第一篇：2015年上半年江蘇省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的性質(zhì)考試試卷

2015年上半年江蘇省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的性質(zhì)考

試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計(jì)總體，則其中對(duì)A宗土地面積的統(tǒng)計(jì)表述應(yīng)屬（）。A．?dāng)?shù)量標(biāo)志 B．?dāng)?shù)量指標(biāo) C．品質(zhì)標(biāo)志 D．質(zhì)量指標(biāo)

2、城市自然環(huán)境條件主要包括地貌、__、水文和氣候等方面。A．地質(zhì) B．地勢(shì) C．地形 D．地震

3、在我國(guó)的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于。A：區(qū)域平均地價(jià) B：評(píng)估價(jià)格的平均值 C：市場(chǎng)價(jià)格的平均值 D：成交地價(jià)的平均水平E：合法性

4、對(duì)于建設(shè)用地審查，有建設(shè)用地批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門要實(shí)行內(nèi)部會(huì)審制度，審查期限最多為__個(gè)工作日。A．10 B．15 C．30 D．45

5、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為__誤差。A．組內(nèi) B．隨機(jī) C．組間 D．系統(tǒng)

6、近期在一些地方出現(xiàn)在集體所有土地上建造住宅，并向社會(huì)公開出售的行為，對(duì)此，下列說(shuō)法最準(zhǔn)確的是__。

A．補(bǔ)辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)和規(guī)劃手續(xù)即可銷售

B．只要集體經(jīng)濟(jì)組織2/3以上成員贊同，即為合法行為

C．所售房屋的產(chǎn)權(quán)不受現(xiàn)行法律保護(hù)，無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，屬違章建設(shè) D．屬非法占用耕地，應(yīng)追究刑事責(zé)任

7、土地市場(chǎng)是國(guó)家的重要市場(chǎng)，按照市場(chǎng)體系的分類，它應(yīng)屬于__。A．生產(chǎn)要素市場(chǎng) B．技術(shù)市場(chǎng) C．商品市場(chǎng) D．產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)

8、地籍管理的對(duì)象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的__。A．完整性和精確性 B．概括性和精確性 C．完整性和可靠性 D．概括性和完整性

9、某宗容積率為r(r＞1)的宗地，樓層數(shù)為n層，每層建筑面積均相等，樓面地價(jià)為，地面地價(jià)為，建筑覆蓋率為e，則下面描述錯(cuò)誤的是。A： B：

C：r=e×n D：

E：時(shí)間因素

10、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起__個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A．三 B．六 C．九 D．十二

11、不動(dòng)產(chǎn)受多種因素的影響，決定不動(dòng)產(chǎn)需求的因素有__。A．人口數(shù)量 B．收入水平C．消費(fèi)結(jié)構(gòu) D．相關(guān)政策 E．供求狀況

12、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應(yīng)交各種稅金為：增值稅250萬(wàn)元，消費(fèi)稅150萬(wàn)元，城市維護(hù)建設(shè)稅32萬(wàn)元，房產(chǎn)稅15萬(wàn)元，車船使用稅8萬(wàn)元，所得稅280萬(wàn)元．上述各項(xiàng)稅金應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用的金額為萬(wàn)元．【2008年考試真題】 A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地

13、土地使用權(quán)出讓形式不包括__。A．協(xié)議 B．招標(biāo) C．拍賣 D．劃撥

14、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定，從__起，土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理。A．2007年1月1日 B．2007年10月1日 C．2008年1月1日 D．2008年10月1日

15、企業(yè)所得稅的扣繳義務(wù)人每次代扣的稅款，應(yīng)當(dāng)自代扣之日起（）日內(nèi)繳入國(guó)庫(kù)，并向所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送扣繳企業(yè)所得稅報(bào)告表。A．5 B．7 C．10 D．15

16、城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人作為計(jì)稅依據(jù)．【2007年考試真題】 A：人均占用土地面積 B：勞均占用土地面積 C：實(shí)際建房面積

D：實(shí)際占用土地面積 E：土地

17、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國(guó)實(shí)行的定期公布制度。A：市場(chǎng)交易價(jià)格 B：出讓價(jià)格 C：宗地地價(jià) D：標(biāo)定地價(jià) E：時(shí)間因素

18、估價(jià)期日是指。A：估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期 B：開始估價(jià)日期 C：簽訂合同日期

D：估價(jià)報(bào)告交付日期

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

19、在工業(yè)、建筑業(yè)和交通運(yùn)輸業(yè)中，__發(fā)揮著重要作用。A．土地的質(zhì)量 B．土地的數(shù)量 C．土地的位置 D．土地的價(jià)格

20、下列不屬于土地社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查的是__。A．國(guó)民生產(chǎn)總值調(diào)查 B．人口、勞動(dòng)力調(diào)查 C．地形、地質(zhì)調(diào)查

D．基礎(chǔ)設(shè)施、能源調(diào)查

21、根據(jù)舊城區(qū)土地利用和開發(fā)特點(diǎn)，某投資費(fèi)用的構(gòu)成主要有__。A．安置補(bǔ)助費(fèi) B．福利費(fèi) C．土地費(fèi)用 D．前期工程費(fèi) E．房屋開發(fā)費(fèi)

22、不屬于新區(qū)開發(fā)所用費(fèi)用的是。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：青苗補(bǔ)償費(fèi) C：安置補(bǔ)助費(fèi) D：房屋開發(fā)費(fèi) E：土地

23、某開發(fā)項(xiàng)目各年現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10％，則其凈現(xiàn)值為萬(wàn)元。單位：萬(wàn)元 A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地

24、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起__日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。A．30 B．45 C．60 D．90

25、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請(qǐng)和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是。A：項(xiàng)目選址意見書 B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、以下關(guān)于基準(zhǔn)地評(píng)估區(qū)段劃分的具體做法正確的是__。A．以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B．在確定有路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的地價(jià)區(qū)段，以里地線為界 C．區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段 D．人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)

E．對(duì)商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等

2、關(guān)于我國(guó)基本農(nóng)田的界定，下列說(shuō)法最準(zhǔn)確的是。A：一定時(shí)期內(nèi)，必須確保的最低耕地?cái)?shù)量 B：必須永久確保的最低耕地?cái)?shù)量 C：符合最基本條件的耕地

D：產(chǎn)值達(dá)到一定水平以上的耕地 E：35％～50％

3、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握原則。A：公開性 B：實(shí)用性 C：穩(wěn)定性 D：標(biāo)準(zhǔn)化 E：可持續(xù)發(fā)展

4、GPS技術(shù)在地籍平面控制測(cè)量中的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)主要在于。A：測(cè)量精度高 B：節(jié)省費(fèi)用 C：操作簡(jiǎn)便

D：選點(diǎn)不受影響 E：可以全天候作業(yè)

5、下列選項(xiàng)屬于存貨的是__。A．商品 B．燃料 C．包裝物

D．低值易耗品 E．工程安裝工具

6、建筑群體平面布置組合形式一般包括。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并聯(lián)式布置

7、影響地價(jià)的交通條件主要有。A：區(qū)域的交通類型 B：區(qū)域交通管制 C：道路狀況

D：區(qū)域土地利用性質(zhì) E：區(qū)域的車流量

8、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《土地管理法實(shí)施條例》 D．《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》 E．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

9、在下列土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中，屬于技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的有。A：《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》 B：《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》 C：《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》 D：《農(nóng)用地分等規(guī)程》 E：《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》

10、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/m2。則該路段樣點(diǎn)地價(jià)的中位數(shù)為__元/m2。A．1150 B．1175 C．1200 D．1296

11、《物權(quán)法》規(guī)定．國(guó)有財(cái)產(chǎn)由__代表國(guó)家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。A．全國(guó)人大

B．全國(guó)人大常委會(huì) C．國(guó)務(wù)院

D．國(guó)土資源部

12、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A．30 B．15 C．60 D．90

13、對(duì)“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”作出規(guī)定的法律包括等。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《農(nóng)村土地承包法》 C：《土地管理法》 D：《物權(quán)法》 E：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

14、國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》要求制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)，主要是為解決當(dāng)前征地工作中存在的__問題。A．安置措施不落實(shí) B．征地補(bǔ)償同地不同價(jià) C．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低 D．征地費(fèi)用分配不合理 E．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)隨意性較大

15、下列關(guān)于征收土地補(bǔ)償費(fèi)管理和使用。表述正確的是__。A．土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有 B．土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)民所有

C．不需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用

D．需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用

E．地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有

16、下列指標(biāo)中，__不能由資產(chǎn)負(fù)債表提供。A．資產(chǎn)負(fù)債率 B．銷售利潤(rùn)率 C．流動(dòng)比率 D．速動(dòng)比率

17、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的。

A：某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B：某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地的 C：某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂

D：某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國(guó)有土地起建住宅 E：某民營(yíng)企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國(guó)有土地的

18、具體說(shuō)明實(shí)際總收益和客觀總收益及估價(jià)時(shí)采用的收益額和相應(yīng)的條件，容易出現(xiàn)的問題有。

A：未考慮收益的方式，盲目地確定費(fèi)用

B：收益不是長(zhǎng)期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益 C：將利息計(jì)入總費(fèi)用中 D：忽略了其他衍生收益

E：未考慮房屋的閑置(即空房損失等)

19、居住建筑密度取決于房屋布置對(duì)氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關(guān)系．【2004年考試真題】 A：建筑間距 B：建筑層數(shù) C：建筑層高

D：建筑排列方式 E：市政代征用地比例 20、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取的方式有。A：掛牌 B：招標(biāo) C：協(xié)議 D：拍賣 E：劃撥

21、以下不屬于土地分等定級(jí)一般遵循的原則是__。A．綜合分析原則 B．地域分異原則 C．最有效使用原則 D．土地收益差異原則

22、構(gòu)成統(tǒng)計(jì)活動(dòng)基本環(huán)節(jié)的內(nèi)容有__。A．統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì) B．統(tǒng)計(jì)分析

C．統(tǒng)計(jì)資料管理 D．統(tǒng)計(jì)整理 E．統(tǒng)計(jì)調(diào)查

23、在下列選項(xiàng)中，__不屬于資產(chǎn)范疇。A．委托加工物資 B．待處理財(cái)產(chǎn)損失 C．庫(kù)存商品

D．以融資租賃方式長(zhǎng)期租人的固定資產(chǎn)

24、影響地價(jià)的交通條件主要有__。A．區(qū)域交通類型 B．區(qū)域交通管制 C．道路狀況 D．區(qū)域土地利用性質(zhì) E．區(qū)域的車流量

25、房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)內(nèi)容包括__。A．規(guī)劃設(shè)計(jì) B．征地拆遷 C．降低風(fēng)險(xiǎn) D．土地開發(fā) E．?dāng)U建投資

第二篇：2016年下半年江蘇省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的對(duì)象考試試卷

2016年下半年江蘇省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的對(duì)象考

試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在宗地條件修正系數(shù)中，__是將土地單價(jià)調(diào)整，分?jǐn)偟礁鳂菍拥谋嚷省?/p>

A．寬深比率

B．地價(jià)分配率

C．容積率

D．深度百分率

2、土地估價(jià)的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和為基礎(chǔ)，就過(guò)去、現(xiàn)在以至將來(lái)進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定。

A：替代原則

B：合法原則

C：貢獻(xiàn)原則

D：變動(dòng)原則

E：時(shí)間因素

3、農(nóng)用地整理不包括__。

A．農(nóng)用地整理

B．農(nóng)用地改造

C．基礎(chǔ)設(shè)施配套

D．交通和水利設(shè)施用地整理

4、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門調(diào)查處理下列__爭(zhēng)議案件。

A．爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的B．在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的

C．同級(jí)人民政府、國(guó)土資源部交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的D．跨縣級(jí)行政區(qū)域的

E．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的

5、根據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用三種基本比例尺。

A：1:500、1:1000或1:5000 B：1:1000、1:2000或1:5000 C：1:1000、1:2000或1:10 000 D：1:500、1:1000或1:2000 E：35％～50％

6、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，對(duì)各類用地?cái)?shù)量的具體安排是__的內(nèi)容。

A．土地利用詳細(xì)規(guī)劃

B．國(guó)土規(guī)劃

C．土地利用計(jì)劃 D．城市規(guī)劃

7、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該路段樣點(diǎn)地價(jià)的中位數(shù)為元／平方米．【2002年考試真題】

A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地

8、成本逼近法中投資利潤(rùn)的計(jì)算公式為：投資利潤(rùn)=[土地取得費(fèi)+__]×投資回報(bào)率。

A．土地開發(fā)費(fèi)

B．稅費(fèi)

C．土地開發(fā)費(fèi)十稅費(fèi)

D．土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息

9、利用剩余法估價(jià)時(shí)，場(chǎng)地取得契稅的計(jì)息期應(yīng)包括。

A：前期、建設(shè)期、銷售期

B：前期、開發(fā)期、銷售期

C：建設(shè)期、銷售期

D：開發(fā)期、銷售期

E：合法性

10、臨時(shí)性的行政許可實(shí)施滿__年需要繼續(xù)實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)本級(jí)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī)。

A．1 B．2 C．3 D．4

11、采用成本逼近法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，其利息率可根據(jù)評(píng)估期日銀行的確定。

A：貸款利息率

B：存款利息率

C：存貸利率平均值

D：安全利率

E：時(shí)間因素

12、下列不屬于生產(chǎn)要素市場(chǎng)的是。

A：服務(wù)市場(chǎng)

B：土地市場(chǎng)

C：資金市場(chǎng)

D：技術(shù)市場(chǎng)

E：土地 13、2000年11月1日進(jìn)行的全國(guó)第五次人口普查屬于__。

A．專門調(diào)查

B．全面調(diào)查

C．一次性調(diào)查

D．統(tǒng)計(jì)報(bào)表

14、在下列指標(biāo)中，__屬于數(shù)量指標(biāo)。

A．小區(qū)建筑覆蓋率

B．小區(qū)人均綠地面積

C．小區(qū)建筑面積

D．小區(qū)土地出讓價(jià)格

15、土地是最基本的資產(chǎn)，無(wú)論是私有還是公有，明晰的__都是建立土地市場(chǎng)最基本的條件。

A．土地權(quán)利

B．土地產(chǎn)權(quán)

C．土地管理

D．土地分配

16、根據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地計(jì)劃由（）負(fù)責(zé)。

A．國(guó)務(wù)院

B．省級(jí)人民政府

C．國(guó)土資源部

D．縣級(jí)人民政府

17、建筑物在估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊不同，注重的是建筑物__。

A．原始價(jià)值的攤銷

B．原始價(jià)值的回收

C．價(jià)值的減價(jià)修正

D．折余價(jià)值的差額

18、被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)標(biāo)的遭受損失時(shí)，按保險(xiǎn)單有關(guān)條款的規(guī)定，向保險(xiǎn)人要求賠償或給付保險(xiǎn)金的行為屬于．【2006年考試真題】

A：保險(xiǎn)索賠

B：保險(xiǎn)理賠

C：承保

D：擔(dān)保

E：土地

19、下列固定資產(chǎn)中應(yīng)計(jì)提折舊的有__。

A．季節(jié)性停用、修理停用的設(shè)備

B．經(jīng)營(yíng)租賃方式租人的固定資產(chǎn)

C．經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的固定資產(chǎn)

D．已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)

20、某宗地的土地取得成本為1500萬(wàn)元，土地開發(fā)成本為3000萬(wàn)元，投資利息500萬(wàn)元，銷售費(fèi)用400萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)600萬(wàn)元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值為9000萬(wàn)元，則投資該宗地的收益率為?！?008年考試真題】

A：55．6％

B：50．0％

C：61．2％

D：66．7％

E：時(shí)間因素

21、__是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。

A．經(jīng)濟(jì)狀況

B．自然條件 C．交通狀況

D．區(qū)位

22、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請(qǐng)和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是．【2004年考試真題】

A：項(xiàng)目選址意見書

B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E：土地

23、用成本逼近法估算土地價(jià)格時(shí)，可暫把征地費(fèi)用當(dāng)做轉(zhuǎn)換用途土地的計(jì)算。

A：價(jià)格

B：市場(chǎng)購(gòu)買價(jià)格

C：非市場(chǎng)購(gòu)買價(jià)格

D：平均價(jià)格

E：時(shí)間因素

24、《國(guó)家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定，土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是__。

A．《國(guó)有土地使用證》

B．《集體土地所有證》

C．《集體土地使用證》

D．《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

25、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的心理因素的內(nèi)容是。

A：價(jià)格預(yù)期和購(gòu)買心態(tài)

B：欣賞趣味

C：時(shí)尚風(fēng)氣

D：價(jià)值觀的變化

E：合法性

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、綜合計(jì)算土地利用系數(shù)的步驟有。

A：根據(jù)指定作物的單產(chǎn)量，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)糧實(shí)際產(chǎn)量

B：計(jì)算樣點(diǎn)的綜合土地利用系數(shù)

C：編制土地利用系數(shù)等值區(qū)

D：計(jì)算各等值區(qū)的土地利用系數(shù)

E：修訂指定作物土地利用系數(shù)等值區(qū)

2、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)發(fā)生的作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，按照規(guī)定攤銷的，準(zhǔn)予扣除。

A：已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出

B：租入固定資產(chǎn)的改建支出

C：自創(chuàng)商譽(yù)

D：固定資產(chǎn)的大修理支出

E：其他應(yīng)當(dāng)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的支出

3、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)負(fù)債．【2006、2004年考試真題】 A：庫(kù)存設(shè)備、材料等占用的資金

B：按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅

C：應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員的工資

D：向購(gòu)房單位或個(gè)人收取的首付款

E：向購(gòu)房單位或個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房定金

4、按照現(xiàn)行土地分類，“商服用地”包括。

A：批發(fā)零售用地

B：住宿餐飲用地

C：商務(wù)金融用地

D：其他商服用地

E：公共設(shè)施用地

5、__公司實(shí)際擁有的資產(chǎn)價(jià)值被股票總數(shù)除得的價(jià)值。

A．股票的面值

B．股票的市場(chǎng)價(jià)格

C．股票的內(nèi)在價(jià)值

D．股票的凈值

6、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括__等。

A．主債權(quán)及利息

B．違約金

C．定金

D．損害賠償金

E．實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用

7、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為90萬(wàn)元，其中土地價(jià)值20萬(wàn)元，通過(guò)抵押獲得貸款60萬(wàn)元。若投?；馂?zāi)險(xiǎn)，其投保價(jià)值最高為__萬(wàn)元。

A．30 B．60 C．70 D．90

8、收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來(lái)用地的供應(yīng)潛力是指__資料的收集與調(diào)整。

A．城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力

B．城鎮(zhèn)區(qū)位

C．分等基本

D．區(qū)域土地供應(yīng)潛力

9、在我國(guó)設(shè)立保險(xiǎn)公司，注冊(cè)資本最低限額為人民幣（）元。

A．1億

B．2億

C．3億

D．4億

10、從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)．【2009年考試真題】

A：容積率修正系數(shù)

B：地價(jià)指數(shù)

C：房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D：使用年期修正系數(shù) E：人口凈密度

11、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與相結(jié)合。

A：土地開發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作

B：土地開發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收

C：地籍調(diào)查工作

D：土地變更調(diào)查工作

E：土地整理工作

12、宅基地是指農(nóng)民的住房、廚房、等。

A：禽畜舍

B：沼氣池

C：小庭院

D：曬場(chǎng)

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬(wàn)元同時(shí)支付違約金6千元

13、影響土地區(qū)位的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素包括。

A：繁華程度

B：交通狀況或通達(dá)程度

C：基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度

D：人口密度

E：土地承載力

14、在下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，是考核項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)．【2009年考試真題】

A：投資利潤(rùn)率

B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

C：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

D：成本利潤(rùn)率

E：資本金利潤(rùn)率

15、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，應(yīng)試人員有下列情形之一的，由省級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門視情節(jié)后果分別予以警告、考試成績(jī)無(wú)效、兩個(gè)考試內(nèi)不得參加全國(guó)土地估價(jià)師資格考試的處罰。

A：提供虛假證明材料或者以其他方式騙取報(bào)名的B：由他人冒名頂替參加考試的

C：擾亂考點(diǎn)、考場(chǎng)秩序，或者威脅考試工作人員人身安全的D：在考試中有作弊行為的E：由報(bào)名者本人參加考試的

16、下列，屬于編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)。

A：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

B：國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策

C：上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃

D：土地利用計(jì)劃

E：各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求

17、下列屬于閑置土地的范圍的包括。

A：按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

B：按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的 C：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的

D：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿半年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的

E：已動(dòng)工開發(fā)，但或投資額不足總投資額25％且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的18、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持__的原則。

A．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級(jí)負(fù)責(zé)

B．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé)

C．嚴(yán)格規(guī)范、違者查處

D．嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處

E．實(shí)事求是、客觀公正

19、根據(jù)《土地登記辦法》，土地他項(xiàng)權(quán)利登記包括__。

A．土地使用權(quán)抵押登記

B．地役權(quán)登記

C．變更登記

D．土地總登記

E．初始登記

20、棉花屬于__。

A．糧食作物

B．纖維作物

C．藥用作物

D．能源作物

21、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是__。

A．待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為0．8，評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0 B．委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途

C．委托估價(jià)方提供的國(guó)有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0．5㎡，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn)

D．估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定

22、地籍按__分為農(nóng)村地籍和城鎮(zhèn)地籍。

A．功能

B．建立的時(shí)序

C．所記載的對(duì)象

D．表現(xiàn)形式

23、以成交后是否立即交割劃分，可將金融市場(chǎng)劃分為__。

A．即期買賣的現(xiàn)貨市場(chǎng)

B．運(yùn)期交貨的期貨市場(chǎng)

C．直接融資的市場(chǎng)

D．間接融資的市場(chǎng)

E．間期交貨的當(dāng)貨市場(chǎng)

24、城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定__，合理利用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。

A．城市體系

B．城市建設(shè)和發(fā)展模式

C．城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向

D．城市性質(zhì)和建設(shè)模式

25、關(guān)于我國(guó)的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，下列說(shuō)法中正確的是（）。

A．由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等同屬于公示地價(jià)范疇

B．基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估屬于注冊(cè)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機(jī)構(gòu)根據(jù)需要自行組織測(cè)算

C．基準(zhǔn)地價(jià)是政府向公眾提供區(qū)域性土地價(jià)格信息，并發(fā)揮地價(jià)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用的工具

D．基準(zhǔn)地價(jià)可以根據(jù)市場(chǎng)狀況即時(shí)變更

E．基準(zhǔn)地價(jià)要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策

第三篇：臺(tái)灣省2016年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的職能和內(nèi)容考試試卷

臺(tái)灣省2016年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的職能和內(nèi)容考

試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，說(shuō)法不正確的是__。

A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) B．鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) C．依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)

D．任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E．縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登汜造冊(cè)

2、地籍圖的要素不包括。A：行政境界 B：圖廓線 C：比例尺 D：建筑層數(shù) E：土地

3、某企業(yè)以國(guó)家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬(wàn)元，租期10年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場(chǎng)年租金為8萬(wàn)元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7％，則租金盈余為萬(wàn)元。A：3 B：5 C：8 D：35 E：時(shí)間因素

4、根據(jù)《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估可以采用的技術(shù)路線包括（）。A．級(jí)差收益測(cè)算法 B．樣點(diǎn)地價(jià)平均法 C．定級(jí)指數(shù)模型法 D．標(biāo)準(zhǔn)田法 E．樣地法

5、某評(píng)估公司承接某國(guó)有煤礦企業(yè)改制的評(píng)估業(yè)務(wù)，需評(píng)估一風(fēng)井用地的價(jià)格。經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人，并由企業(yè)投資修建一條2km長(zhǎng)的道路與區(qū)域干道相連，無(wú)其他設(shè)施。據(jù)此，在進(jìn)行土地價(jià)格定義時(shí)，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為（）。

A．宗地紅線外“一通”（通供水）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 B．宗地紅線外“二通”（通電、通路）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

C．宗地紅線外“三通”（通電、通路、通供水）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 D．宗地紅線內(nèi)外“三通”（通電、通路、通供水）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

6、作為城市的有機(jī)組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在__公頃左右。A．10-50 B．50-100 C．100-150 D．150-200

7、現(xiàn)有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價(jià)為2000元/英尺，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺，試運(yùn)用“四三二一”原則，計(jì)算得其價(jià)格為__元。A．8000 B．14000 C．65400 D．40000

8、地租是扣除__后的余額。A．成本、利潤(rùn) B．利息、稅收

C．成本、利潤(rùn)、稅收

D．成本、利潤(rùn)、利息、稅收

9、地籍是土地的戶籍，它的特性有__。A．空間性 B．法律性 C．精確性 D．自主性 E．公開性

10、下列有關(guān)土地、房地產(chǎn)稅收的說(shuō)法正確的是．【2009年考試真題】 A：學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅 C：目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅 D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅 E：土地

11、依據(jù)《安全生產(chǎn)法》的規(guī)定，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位必須依法參加__，為從業(yè)人員繳納保險(xiǎn)費(fèi)。

A．工傷社會(huì)保險(xiǎn) B．養(yǎng)老保險(xiǎn) C．醫(yī)療保險(xiǎn) D．失業(yè)保險(xiǎn)

12、為證券的發(fā)行出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的專業(yè)機(jī)構(gòu)就其所應(yīng)負(fù)責(zé)的內(nèi)容弄虛作假而造成損失的，承擔(dān)（）責(zé)任。A．直接 B．連帶 C．全部 D．相關(guān)

13、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，__分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B．城市規(guī)劃 C．鎮(zhèn)規(guī)劃 D．鄉(xiāng)規(guī)劃 E．村莊規(guī)劃

14、某宗地生地價(jià)格為，熟地價(jià)格為，地上建筑物正常裝修后待使用的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格為，若其正在使用的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格為，則正常情況下。A： B： C： D：

E：合法性

15、房地產(chǎn)開發(fā)資金按所有權(quán)歸屬不同，可分為。A：自有資金和企業(yè)負(fù)債 B：短期資金和長(zhǎng)期資金 C：固定資金和流動(dòng)資金 D：在建資金和成品資金 E：土地

16、若已知某市2006年居住用地地價(jià)的逐月增長(zhǎng)率，則可采用法求取該年的月平均增長(zhǎng)率．【2007年考試真題】 A：算術(shù)平均數(shù) B：幾何平均數(shù) C：中位數(shù) D：眾數(shù) E：土地

17、人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式稱為__。A．土地所有制 B．土地所有權(quán) C．土地使用權(quán) D．土地使用制度

18、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括__。A．監(jiān)教場(chǎng)所用地 B．宗教用地 C．殯葬用地

D．冰川及永久積雪 E．使領(lǐng)館用地

19、采用三階段設(shè)計(jì)形式的工程建設(shè)項(xiàng)目，在__，隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類型和數(shù)量上有變化，設(shè)計(jì)單位必須根據(jù)變化對(duì)初步設(shè)計(jì)總概算進(jìn)行修正，完成修正總概算。A．技術(shù)設(shè)計(jì)階段 B．技術(shù)論證階段 C．施工圖設(shè)計(jì)階段 D．施工設(shè)計(jì)階段

20、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

21、在市場(chǎng)比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近時(shí)，可稱為二者處在?！?009年考試真題】 A：相同區(qū)域或同一供需圈 B：比較區(qū)域或同一供需圈 C：類似區(qū)域或同一供需圈 D：比較區(qū)域或類似區(qū)域 E：時(shí)間因素

22、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價(jià)機(jī)構(gòu)就某評(píng)估項(xiàng)目實(shí)地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是（）。

A．受辦公場(chǎng)地限制等原因，以電子文件的形式對(duì)土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行歸檔

B．在兩個(gè)月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估，第二次現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)未拍攝照片

C．在估價(jià)基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價(jià)更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過(guò)，在估價(jià)作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價(jià)正式公布后，估價(jià)采用了新的基準(zhǔn)地價(jià)成果作為依據(jù) D．出具報(bào)告時(shí)項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)估價(jià)師甲某出差，委托另一位估價(jià)師代簽字

23、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴(yán)重的，處以__有期徒刑，并處罰金。A．三年以上五年以下 B．兩年以上六年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上七年以下

24、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環(huán)比地價(jià)指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價(jià)為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價(jià)格為元／平方米． A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時(shí)間因素

25、契稅稅率為。A：3％ B：5％

C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列符合出讓建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是__。

A．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 B．屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

C．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的15%以上 D．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上

E．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上

2、土地執(zhí)法監(jiān)察的具體內(nèi)容包括等。

A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況 B：受理對(duì)土地違法行為的檢舉、控告

C：受理不服土地行政處罰決定申請(qǐng)復(fù)議的案件 D：調(diào)查土地違法案件 E：調(diào)查土地爭(zhēng)議案件

3、在資產(chǎn)的種類中，其他資產(chǎn)主要指的是__。A．企業(yè)特種物資儲(chǔ)備 B．銀行凍結(jié)存款

C．涉及訴訟中的財(cái)產(chǎn)

D．租入固定資產(chǎn)的改良支出 E．非金融性資金

4、下面關(guān)于財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率說(shuō)法正確的是。

A：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率是項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值與項(xiàng)目建設(shè)投資現(xiàn)值之比

B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率的經(jīng)濟(jì)含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來(lái)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，是一個(gè)考察項(xiàng)目單位投資盈利能力的指標(biāo)

C：為考察投資的利用效率，常用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率作為財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的輔助評(píng)價(jià)指標(biāo) D：應(yīng)用FNPVR評(píng)價(jià)方案時(shí)，對(duì)于獨(dú)立方案，應(yīng)使FNPVR≥0，方案才能接受 E：應(yīng)用FNPVR評(píng)價(jià)方案時(shí)，對(duì)于多方案評(píng)價(jià)，凡FNPVR

5、房屋附屬設(shè)施測(cè)量中以下說(shuō)法正確的有。A：柱廊以柱外圍為準(zhǔn)

B：檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準(zhǔn)

C：門廊以柱或圍護(hù)物外圍為準(zhǔn)，獨(dú)立柱的門廊以頂蓋投影為準(zhǔn) D：門墩以墩內(nèi)圍為準(zhǔn) E：門頂以頂蓋投影為準(zhǔn)

6、下列費(fèi)用中，屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用．【2007年考試真題】 A：咨詢費(fèi) B：貸款利息 C：融資代理費(fèi) D：銷售代理費(fèi) E：融資手續(xù)費(fèi)

7、下列關(guān)于消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)描述正確的是。A：CPI提高會(huì)造成貨幣供應(yīng)緊張、貨幣價(jià)值上升 B：消費(fèi)物價(jià)通貨膨脹率可通過(guò)不同時(shí)期的CPI計(jì)算

C：當(dāng)CPI長(zhǎng)期維持較低水平時(shí)，意味著宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入通貨膨脹期

D：CPI反映的是在不同時(shí)期購(gòu)買一攬子樣品商品所支付成本的價(jià)格指數(shù)

E：當(dāng)CPI增幅過(guò)快時(shí)，政府可采取減少財(cái)政支出、控制生活用品出口等措施

8、貨幣的職能包括。A：保險(xiǎn)手段 B：貯藏手段 C：外匯手段 D：流通手段 E：支付手段

9、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃必須涉及的控制指標(biāo)有。A：建筑高度 B：建筑密度 C：容積率 D：綠地率

E：市政代征用地比例

10、國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào)規(guī)定，取消__。A．房產(chǎn)稅 B．契稅

C．農(nóng)村房地產(chǎn)稅 D．城市房地產(chǎn)稅

11、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是（）。

A.影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚? B.遍布性原料的參與程度越大，原料指數(shù)則越大? C.限制性原料的失重程度越大，原料指數(shù)則越大? D.勞動(dòng)力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形? E.社會(huì)集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素

12、工業(yè)用地要求地形平坦，最適宜工業(yè)用地的地形坡度是__。A．0.3%～1.0% B．0.4%～1.0% C．0.4%～2.0% D．0.3%～2.0%

13、下列對(duì)農(nóng)用地分等單元的劃分需要遵循的原則描述正確的是。A：不同地貌部位的土地不劃為同一單元

B：地下水、土壤條件、鹽堿度等分等因素指標(biāo)有明顯差異的可劃為同一單元 C：?jiǎn)卧獌?nèi)部的土地特征相似，土地分等單元邊界不跨越分等因素指標(biāo)區(qū)和土地利用系數(shù)等值區(qū)、土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū) D：?jiǎn)卧吔缈缭降貕K邊界

E：?jiǎn)卧吔鐟?yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分解線

14、申請(qǐng)股票上市交易，應(yīng)當(dāng)向證券交易所報(bào)送等文件。A：上市報(bào)告書 B：公司章程

C：公司資產(chǎn)證明

D：申請(qǐng)股票上市的股東大會(huì)決議

E：持有公司股份最多的前10名股東的名單和持股數(shù)額

15、下列集體所有建設(shè)用地使用中，說(shuō)法正確的是。

A：使用集體所有建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃 B：使用集體所有建設(shè)用地必須符合土地利用計(jì)劃

C：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施能突破土地利用計(jì)劃確定的控制指標(biāo)

D：在村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)都應(yīng)當(dāng)服從村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，并取得村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門的同意方可申請(qǐng)用地 E：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施不能突破土地利用計(jì)劃確定的控制指標(biāo)

16、土地等和級(jí)的調(diào)整和最終定案宜用__。A．定量計(jì)算 B．定性分析 C．定量分析

D．定性與定量相結(jié)合

17、由于__的不同，形成了不同標(biāo)準(zhǔn)和起不同作用的地價(jià)形式。A．土地質(zhì)量 B．地產(chǎn)權(quán)利 C．土地區(qū)位

D．市場(chǎng)供求關(guān)系 E．政府土地管理政策

18、甲企業(yè)擬與乙企業(yè)就資產(chǎn)置換問題進(jìn)行談判，為談判提供依據(jù)的土地估價(jià)結(jié)果應(yīng)為__。A．買賣價(jià)格 B．租賃價(jià)格 C．清算價(jià)格 D．抵押價(jià)格

19、下列不屬于企業(yè)的流動(dòng)負(fù)債的是__。A．短期借款 B．預(yù)付賬款 C．應(yīng)付賬款 D．應(yīng)付票據(jù)

20、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為。A：耕地 B：農(nóng)用地 C：建設(shè)用地 D：未利用土地 E：農(nóng)田水利用地

21、關(guān)于契稅的表述正確的有。A：契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)承受人

B：契稅的具體稅率包括買賣契稅和贈(zèng)與契稅兩種

C：契稅是對(duì)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受人征收的一種稅 D：契稅實(shí)行3％～5％的幅度稅率 E：契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)出讓人

22、土地一級(jí)開發(fā)是政府有計(jì)劃主動(dòng)供地以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的一種宏觀調(diào)控手段，其主要內(nèi)容包括等。A：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) B：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè) C：社會(huì)公共配套設(shè)施建設(shè) D：對(duì)原有住戶的補(bǔ)償安置 E：地上建筑物拆除及土地平整

23、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。A：土地使用權(quán)人 B：土地所有權(quán)人 C：地役權(quán)人 D：租賃權(quán)人 E：35％～50％

24、只有交易案例資料滿足條件時(shí)，才適用市場(chǎng)比較法。A：數(shù)量足夠

B：與待估土地有替代性 C：可靠性 D：合法性

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

25、成本逼近法運(yùn)用于既無(wú)收益又很少發(fā)生交易的土地估價(jià)，這類土地主要包括等。

A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益設(shè)施用地 D：待出租空地 E：圖書館用地

第四篇：2017年河北省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的職能和內(nèi)容考試試卷

2017年河北省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的職能和內(nèi)容考

試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列不屬于土地開發(fā)費(fèi)用的選項(xiàng)是__。

A．基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

B．公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)

C．小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)

D．大環(huán)境綜合配套費(fèi)

2、供給與需求原則的前提是原則。

A：競(jìng)爭(zhēng)

B：超額利潤(rùn)

C：替代

D：協(xié)調(diào)

E：時(shí)間因素

3、累計(jì)增長(zhǎng)量是__。

A．報(bào)告期水平與前一期水平之差

B．報(bào)告期水平與某一固定時(shí)期水平(通常是時(shí)間序列最初水平)之差

C．時(shí)間序列中逐期增長(zhǎng)量的序時(shí)平均數(shù)

D．報(bào)告發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比

4、土地權(quán)利證書不包括__。

A．國(guó)有土地所有證

B．集體土地所有證

C．集體土地使用證

D．土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

5、非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地，占用者應(yīng)按照__的原則，負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍?/p>

A．“占多少、墾多少”

B．占多少、補(bǔ)多少”

C．“補(bǔ)多少、墾多少”

D．“墾多少、補(bǔ)多少”

6、某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價(jià)為800元／m2，容積率為1．0，若乙宗地的樓面地價(jià)為580元／m2，該區(qū)域土地價(jià)格的容積率修正系數(shù)如下表所示，則乙宗地的容積率為（）。

A.2．0? B.2．5? C.3．0? D.4．0

7、下列城市規(guī)劃因素中，影響土地價(jià)格的個(gè)別因素是__。

A．人口密度控制、用地結(jié)構(gòu) B．建筑物密度、容積率

C．區(qū)域交通管制、用地結(jié)構(gòu)

D．公用設(shè)施條件、容積率

8、對(duì)某宗居住用地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的試算結(jié)果分別為：收益還原法1030元／平方米，市場(chǎng)比較法1000元／平方米，假設(shè)開發(fā)法990元／平方米。按當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)的實(shí)際情況和土地估價(jià)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，各方法試算結(jié)果對(duì)最終估價(jià)結(jié)果的重要性程度分別為：收益還原法50％，市場(chǎng)比較法30％，假設(shè)開發(fā)法20％。則該宗地土地價(jià)格可確定為。

A：990元／平方米

B：1000元／平方米

C：1007元／平方米

D：1013元／平方米

E：合法性

9、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納范圍，以當(dāng)?shù)豞_為準(zhǔn)。

A．實(shí)際新增建設(shè)用地面積

B．計(jì)劃新增建設(shè)用地面積

C．實(shí)際減少建設(shè)用地面積有關(guān)問題

D．實(shí)際新增或減少建設(shè)用地面積

10、評(píng)估商業(yè)用地和工業(yè)用地價(jià)格，區(qū)域因素的選擇主要差異是（）。

A．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

B．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

C．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

D．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

11、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬(wàn)元出售給李某，又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價(jià)40萬(wàn)元。假設(shè)契稅稅率為3%，張某應(yīng)繳納的契稅為__萬(wàn)元。

A．6.6 B．5.4 C．4.2 D．1.2

12、估價(jià)的基本事項(xiàng)不包括。

A：估價(jià)目的B：估價(jià)對(duì)象

C：估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D：估價(jià)原則

E：合法性

13、若已知某市2006年居住用地地價(jià)的逐月增長(zhǎng)率，則可采用法求取該年的月平均增長(zhǎng)率．【2007年考試真題】

A：算術(shù)平均數(shù)

B：幾何平均數(shù)

C：中位數(shù)

D：眾數(shù)

E：土地

14、在成本逼近法中計(jì)算利潤(rùn)時(shí)．(1998年真題)A：利息為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù)

B：利息的1／2為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù)

C：利息不作為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù)

D：以上都不對(duì)

E：合法性

15、按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為（）等階段。

A．準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量和檢查驗(yàn)收

B．準(zhǔn)備工作、地籍測(cè)量、地籍管理和檢查驗(yàn)收

C．準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、檢查驗(yàn)收和文字總結(jié)

D．準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、文字總結(jié)和檢查驗(yàn)收

16、B、C是A省的兩個(gè)縣級(jí)單位，E是D省的縣級(jí)單位，A省省級(jí)農(nóng)用地分等成果的自然等以400分為等間距，B省省級(jí)農(nóng)用地分等成果以200分為等間距。經(jīng)國(guó)家級(jí)匯總后，B縣的一等地與C縣的一等地以及E縣的一等地的質(zhì)量關(guān)系是__。

A．B＝C＝E B．B＝C＞E C．B＝C＜E D．B＝C，B、C與E不可比

17、在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行限額設(shè)計(jì)的最高目標(biāo)是。

A：經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告中的投資估算

B：設(shè)計(jì)概算

C：施工圖概算

D：規(guī)劃階段的投資額

E：土地

18、從市場(chǎng)交換角度，企業(yè)的價(jià)值是由決定的．【2004年考試真題】

A：社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間

B：建造企業(yè)的原始投資額

C：預(yù)期收益能力

D：企業(yè)生產(chǎn)能力

E：土地

19、評(píng)估在建工程價(jià)格，可以采用剩余法公式：在建工程價(jià)格=續(xù)建完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值--管理費(fèi)用-投資利息-續(xù)建投資利潤(rùn)-銷售稅費(fèi)-購(gòu)買在建工程稅費(fèi)?！?006年考試真題】

A：已建成本

B：續(xù)建成本

C：房屋建造成本

D：土地開發(fā)費(fèi)

E：時(shí)間因素

20、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應(yīng)交各種稅金為：增值稅250萬(wàn)元，消費(fèi)稅150萬(wàn)元，城市維護(hù)建設(shè)稅32萬(wàn)元，房產(chǎn)稅15萬(wàn)元，車船使用稅8萬(wàn)元，所得稅280萬(wàn)元．上述各項(xiàng)稅金應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用的金額為萬(wàn)元．【2008年考試真題】

A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地

21、城市用地功能組織中的核心問題為。

A：城市用地范圍的確定

B：城市用地結(jié)構(gòu)的合理規(guī)劃

C：城市用地功能的合理劃分

D：城市用地程度的劃分

E：時(shí)間因素

22、某交易不動(dòng)產(chǎn)的土地使用面積為200㎡，成交總價(jià)100萬(wàn)元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實(shí)例的單位建筑面積價(jià)格為元。

A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時(shí)間因素

23、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以（）為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。

A．省

B．縣

C．鄉(xiāng)

D．街坊

24、按照我國(guó)城市規(guī)劃中對(duì)居住用地控制的分級(jí)規(guī)模要求，組團(tuán)的居住人口應(yīng)為人．【2004年考試真題】

A：1000～2000 B：1000～2500 C：1000～3000 D：2000～3500 E：土地

25、企業(yè)進(jìn)行存貨核算時(shí)，確認(rèn)存貨范圍的原則是．【2004年考試真題】

A：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)所有的一切資產(chǎn)，都應(yīng)視為存貨

B：在盤算日期，法定所有權(quán)不屬于企業(yè)但已運(yùn)進(jìn)企業(yè)的，都應(yīng)視為存貨

C：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但已運(yùn)出企業(yè)的，不應(yīng)視為存貨

D：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但存放于外地的，不應(yīng)視為存貨

E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)經(jīng)才能生效?！?009年考試真題】

A：估價(jià)假設(shè)條件說(shuō)明

B：土地估價(jià)師簽字

C：公證

D：土地估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章

E：送文函

2、影響土地利用的因素主要有。A：自然因素

B：社會(huì)因素

C：行政因素

D：人員因素

E：經(jīng)濟(jì)因素

3、在下列指標(biāo)中，為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要效益考核指標(biāo)．【2002年考試真題】

A：資金時(shí)間價(jià)值

B：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

C：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

D：房?jī)r(jià)

E：資本金利潤(rùn)率

4、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估，應(yīng)當(dāng)__。

A．遵循公正、公平、公開的原則

B．按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序

C．以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重量?jī)r(jià)格為基礎(chǔ)

D．同時(shí)參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格

E．應(yīng)當(dāng)參照外地的市場(chǎng)價(jià)格

5、關(guān)于印發(fā)《查處土地違法行為立案標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國(guó)土資發(fā)[2005]176號(hào))規(guī)定，下列屬于破壞耕地類的是。

A：占用耕地建窯、建墳，破壞種植條件的

B：拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)，經(jīng)責(zé)令限期改正，逾期不改正的

C：在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物，重建、擴(kuò)建的

D：因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的

E：建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察臨時(shí)占用耕地的土地使用者，自臨時(shí)用地期滿之日起1年以上未恢復(fù)種植條件的

6、關(guān)于重置成本和重建成本說(shuō)法，正確的是。

A：重建成本適用在有特殊保護(hù)價(jià)值建筑物評(píng)估

B：重置成本比重建成本高

C：重置成本適用于普通建筑物評(píng)估

D：重建成本=重置成本

E：重建成本適用于普通建筑物評(píng)估

7、我國(guó)建立了等地價(jià)體系。

A：基準(zhǔn)地價(jià)

B：標(biāo)定地價(jià)

C：宗地地價(jià)

D：城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)

E：征地區(qū)片價(jià)

8、我國(guó)目前主要的地價(jià)管理政策有?！?004年考試真題】

A：政府對(duì)土地(使用權(quán))出讓實(shí)行計(jì)劃管理

B：國(guó)家對(duì)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)采取最低限價(jià)

C：政府對(duì)地價(jià)上漲采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù) D：政府對(duì)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

E：投資水平

9、國(guó)土資源部令第33號(hào)《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》自__起施行。

A．2005年8月1日

B．2006年12月1日

C．2006年8月1日

D．2006年12月1日

10、無(wú)形資產(chǎn)的有效使用年限確定后，應(yīng)采用__在有效使用期限內(nèi)攤銷其價(jià)值。

A．直線法

B．工作量法

C．雙倍余額遞減法

D．年數(shù)總和法

11、會(huì)計(jì)核算的一般原則包括__原則。

A．一貫性

B．自上而下

C．商業(yè)性

D．及時(shí)性

E．明晰性

12、建筑安裝工程預(yù)算定額包括。

A：建筑工程預(yù)算定額

B：設(shè)備安裝工程預(yù)算定額

C：機(jī)械臺(tái)班定額

D：間接費(fèi)用預(yù)算定額

E：折舊費(fèi)用定額

13、房屋出租中，維修費(fèi)的計(jì)算方法比較復(fù)雜，一般有。

A：指數(shù)還原法

B：造價(jià)比例法

C：定期輪修法

D：經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法

E：租金比例法

14、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào))規(guī)定，農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈(zèng)與他人后，再申請(qǐng)宅基地的，__。

A．可以有條件地批準(zhǔn)

B．可以批準(zhǔn)

C．情況屬實(shí)的，予以批準(zhǔn)

D．不得批準(zhǔn)

15、地價(jià)評(píng)估中，土地投資利息和利潤(rùn)計(jì)算的差異有。

A：含義不同

B：計(jì)息與計(jì)利潤(rùn)項(xiàng)目不同

C：計(jì)算方法不同

D：計(jì)算參數(shù)不同

E：計(jì)算周期不同

16、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。

A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動(dòng)場(chǎng)所

D．社區(qū)服務(wù)

E．提供社會(huì)增值

17、按規(guī)劃性質(zhì)，土地規(guī)劃可分為。

A：短期規(guī)劃

B：土地利用總體規(guī)劃

C：土地利用專項(xiàng)規(guī)劃

D：土地利用詳細(xì)規(guī)劃

E：長(zhǎng)期規(guī)劃

18、剩余法估價(jià)中，確定不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的方法通常有．(2000年真題)A：根據(jù)實(shí)際投資狀況采用重置成本法

B：根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況采用市場(chǎng)比較法

C：根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)投入使用時(shí)的正常市場(chǎng)租金和收益水平采用收益還原法

D：根據(jù)當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)資料采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

E：市政府辦公樓改造的地價(jià)評(píng)估

19、關(guān)于重置價(jià)格與重建價(jià)格的區(qū)別，下列選項(xiàng)中說(shuō)法錯(cuò)誤的有。

A：估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同

B：建筑工藝不同

C：選用的建筑材料不同

D：建筑構(gòu)配件不同

E：采用的人工單價(jià)不同

20、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得__倍以下的罰款。

A．1 B．2 C．3 D．5

21、根據(jù)《廉租住房保障辦法》規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)。

A：當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克?/p>

B：財(cái)政承受能力

C：當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

D：城市低收入住房困難家庭的人El數(shù)量

E：城市低收入住房困難家庭的人口結(jié)構(gòu)

22、土地市場(chǎng)主體包括。

A：供給者

B：需求者

C：土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系

D：中介者

E：管理者

23、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào))規(guī)定，對(duì)農(nóng)村村民住宅建設(shè)利用__的，由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐級(jí)審核，批量報(bào)縣(市)批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐宗落實(shí)到戶。

A．本村耕地

B．村外空閑地

C．村內(nèi)空閑地

D．老宅基地

E．未利用土地

24、關(guān)稅的種類有__等。

A．進(jìn)口關(guān)稅

B．出口關(guān)稅

C．海關(guān)維護(hù)關(guān)稅

D．過(guò)境稅

E．直接采購(gòu)關(guān)稅

25、以下關(guān)于價(jià)格的說(shuō)法正確的是。

A：價(jià)格的變化影響國(guó)民收入總量

B：價(jià)格是由供求關(guān)系決定的

C：價(jià)格是企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的綜合反映

D：價(jià)格是促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步的最好途徑

E：取得開工許可證

第五篇：2016年下半年海南省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的目的考試試卷

2016年下半年海南省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的目的考

試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、是指一個(gè)單元加權(quán)計(jì)算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級(jí)別的基本依據(jù)，其符號(hào)用“S”代表。

A：功能分

B：作用分

C：因素分值

D：?jiǎn)卧偡种?土地總分)E：合法性

2、假如某項(xiàng)目在獲取的1000畝建設(shè)用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設(shè)用地100畝，該市對(duì)應(yīng)的土地等別為7等，新增建設(shè)用地有償使用準(zhǔn)為48元/平方米，下列說(shuō)法正確的是__。

A．應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)萬(wàn)元

B．應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)萬(wàn)元

C．應(yīng)向該市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)2880萬(wàn)元

D．應(yīng)向該市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)1600萬(wàn)元

3、在采用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤(rùn)的基數(shù)不包括?！?009年考試真題】

A：土地取得費(fèi)

B：土地開發(fā)費(fèi)

C：利息

D：稅費(fèi)

E：時(shí)間因素

4、評(píng)估某一房地產(chǎn)價(jià)格，經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000㎡，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價(jià)可確定為萬(wàn)元。

A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時(shí)間因素

5、采用收益還原法評(píng)估某宗土地的價(jià)格時(shí)，除有租約限制外，應(yīng)選取作為估價(jià)依據(jù)?！?004年考試真題】

A：類似土地的客觀純收益

B：類似土地的實(shí)際純收益

C：類似土地的最高純收益

D：類似土地的最低純收益 E：時(shí)間因素

6、某大型百貨商城臨街寬15m，進(jìn)深100m，采用路線價(jià)法評(píng)估其土地價(jià)格時(shí)必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有。

A：寬深比修正

B：區(qū)位修正

C：用途修正

D：出讓方式修正

E：時(shí)間因素

7、某宗土地面積為3000㎡，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是。

A：總建筑面積7000㎡，首層建筑面積1000㎡

B：總建筑面積5000㎡，首層建筑面積900㎡

C：總建筑面積7200㎡，首層建筑面積1000㎡

D：總建筑面積7200㎡，首層建筑面積900㎡

E：時(shí)間因素

8、某公司擁有一棟綜合性辦公樓，土地用途為辦公，土地使用權(quán)為劃撥方式取得，已取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證，但土地證中記載的土地使用期限為30年，已使用10年，剩余使用年限為20年，該公司欲以該物業(yè)進(jìn)行抵押貸款．采用以下哪種方式評(píng)估最為適宜。

A：用成本法直接評(píng)估劃撥條件下無(wú)使用年期的房地產(chǎn)價(jià)格

B：用市場(chǎng)比較法和收益還原法先評(píng)估出讓條件下50年期的房地產(chǎn)價(jià)格，再扣除應(yīng)繳納的50年期土地出讓金

C：用市場(chǎng)比較法和收益還原法先評(píng)估出讓條件下20年期的房地產(chǎn)價(jià)格，再扣除應(yīng)繳納的50年期土地出讓金

D：用市場(chǎng)比較法

E：時(shí)間因素

9、利用收益還原法求算地價(jià)時(shí)，下列中不是總收益產(chǎn)生的形式。

A：土地租金

B：房屋租金

C：房地出租的租金

D：企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益

E：合法性

10、國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由__予以公告并組織實(shí)施。

A．縣級(jí)以上人民政府

B．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

C．鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府

D．鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府土地管理部門

11、收益法評(píng)估商標(biāo)權(quán)主要是分析確定三項(xiàng)指標(biāo)，不包括項(xiàng)。

A：收益額

B：折現(xiàn)率

C：貼現(xiàn)率

D：收益期

E：時(shí)間因素

12、土地既可以作為工作用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是__多樣性的體現(xiàn)。

A．土地用途

B．土地經(jīng)濟(jì)供給

C．土地種類

D．土地區(qū)位

13、剩余法估價(jià)時(shí)，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是。

A：估算開發(fā)后的售價(jià)

B：估算開發(fā)的總費(fèi)用

C：確定最佳開發(fā)利用方式

D：估算開發(fā)周期

E：時(shí)間因素

14、已知某投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量如下表所示，若投資者目標(biāo)收益率為lO％，則該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為萬(wàn)元。[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10％，5)=6．105]單位：萬(wàn)元

A：274．6 B：1000 C：1663 D：4274．6 E：土地

15、一般來(lái)講，隨著社會(huì)的發(fā)展，地價(jià)呈明顯的上升趨勢(shì)，地價(jià)上升的速度一般商品價(jià)格的上升速度。

A：高于

B：等于

C：低于

D：無(wú)法判斷

E：時(shí)間因素

16、按適用范圍劃分，分部分項(xiàng)工程單價(jià)的種類可以分為。

A：定額單價(jià)與補(bǔ)充單價(jià)

B：全費(fèi)用單價(jià)與完全單價(jià)

C：預(yù)算單價(jià)與概算單價(jià)

D：地區(qū)單價(jià)與個(gè)別單價(jià)

E：土地

17、公開招標(biāo)是指__。

A．招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)

B．招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)

C．招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)

D．招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)

18、孫某以價(jià)值100萬(wàn)元的房屋作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款60萬(wàn)元，銀行將此抵押房屋投保．若房屋因保險(xiǎn)事故發(fā)生全損，則依據(jù)保險(xiǎn)利益原則，保險(xiǎn)公司最多應(yīng)支付的賠款．【2008年考試真題】

A：40萬(wàn)元及其利息

B：60萬(wàn)元及其利息

C：100萬(wàn)元及其利息 D：160萬(wàn)元及其利息

E：土地

19、二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定，但其承擔(dān)的建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積不超過(guò)萬(wàn)平方米．【2004年考試真題】

A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地

20、估價(jià)中土地收益確定，是預(yù)期收益原則的具體應(yīng)用。

A：市場(chǎng)比較法

B：收益還原法

C：成本逼近法

D：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

E：時(shí)間因素

21、下列不符合監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估要求的有__。

A．監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)為土地使用權(quán)價(jià)格，且考慮他項(xiàng)權(quán)利限制

B．監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)定內(nèi)涵條件下評(píng)估地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限均為相應(yīng)用途的法定最高年限，監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件下評(píng)估

地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限是相應(yīng)用途的剩余使用年限

C．應(yīng)采用兩種或兩種以上的評(píng)估方法，并可采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

D．每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)由兩名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字

E．每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)由一名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字

22、土地用途管制制度的核心是__ A．明確土地的預(yù)期用途和土地使用條件

B．保障土地資源的合理利用和優(yōu)化配置

C．促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展

D．依據(jù)土地利用規(guī)劃對(duì)土地用途轉(zhuǎn)變進(jìn)行嚴(yán)格控制

23、超過(guò)__年的債券稱為長(zhǎng)期債券。

A．8 B．9 C．10 D．11

24、我國(guó)糧、棉、油及林業(yè)生產(chǎn)基地在我國(guó)的__。

A．西部

B．東南部

C．中部

D．東北部

25、資源的計(jì)劃配置是指由政府通過(guò)__等手段配置資源的一種方式。

A．計(jì)劃

B．行政指令

C．經(jīng)濟(jì)政策

D．法律懲戒

E．市場(chǎng)調(diào)節(jié)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、區(qū)位就是在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。

A：自然地理區(qū)位

B：社會(huì)地理區(qū)位

C：經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位

D：交通地理區(qū)位

E：網(wǎng)絡(luò)域名定位

2、某工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地地處城市遠(yuǎn)郊，南臨省道，所在區(qū)域無(wú)市政供水管網(wǎng)，供水來(lái)自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5千米外某變電站，現(xiàn)有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無(wú)燃?xì)狻，F(xiàn)場(chǎng)勘察記錄不準(zhǔn)確的是（）。

A．宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)B．宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)C．宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)D．宗地紅線內(nèi)“三通”(通路、通訊、通電)E．宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整

3、根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行地價(jià)區(qū)段的劃分，地價(jià)區(qū)段劃分標(biāo)準(zhǔn)是。

A：耕地肥沃程度相當(dāng)?shù)臍w同一區(qū)段

B：城市土地的區(qū)位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一區(qū)段

C：商服繁華程度基本相同的地塊劃歸同一個(gè)地價(jià)區(qū)段

D：面積相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一個(gè)地價(jià)區(qū)段

E：人口相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一地價(jià)區(qū)段

4、運(yùn)用市場(chǎng)比較法的直接比較法是以__為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項(xiàng)比較，經(jīng)過(guò)修正計(jì)算得到比準(zhǔn)價(jià)格。

A．待估宗地

B．某交易案例

C．類似宗地

D．標(biāo)準(zhǔn)宗地

5、成本推進(jìn)型通貨膨脹理論認(rèn)為，造成成本提高的原因有．【2009年考試真題】

A：工資成本增長(zhǎng)

B：材料成本推進(jìn)

C：工會(huì)組織

D：間接成本增加

E：直接成本增加

6、土地執(zhí)法監(jiān)察的具體內(nèi)容包括等。

A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況

B：受理對(duì)土地違法行為的檢舉、控告

C：受理不服土地行政處罰決定申請(qǐng)復(fù)議的案件

D：調(diào)查土地違法案件

E：調(diào)查土地爭(zhēng)議案件

7、根據(jù)國(guó)土資源部頒布的《全國(guó)土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是。(2009年試題)A：未成林地 B：跡地

C：灌木林地

D：有林地

E：苗圃

8、下列關(guān)于地籍管理的核心，正確的是。

A：地籍管理的對(duì)象是作為自然資源和生產(chǎn)資料的土地

B：在全國(guó)城鄉(xiāng)土地實(shí)行統(tǒng)一管理的條件下，國(guó)家地籍管理的對(duì)象是全國(guó)土地資源

C：地籍管理的核心是土地的權(quán)屬問題，但不包括土地的所有權(quán)和使用權(quán)的確認(rèn)和變更

D：土地權(quán)屬管理是地籍管理的核心

E：地籍調(diào)查是地籍管理的核心

9、征用50公頃集體未利用地，需報(bào)審批。

A：國(guó)務(wù)院

B：省級(jí)人民政府

C：市人民政府

D：省級(jí)國(guó)土資源主管部門

E：35％～50％

10、《土地管理法實(shí)施條例》屬于。

A：法律

B：行政法規(guī)

C：政府規(guī)章

D：部門規(guī)章

E：35％～50％

11、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由__統(tǒng)一規(guī)定。

A．國(guó)務(wù)院

B．國(guó)務(wù)院土地行政主管部門

C．國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門

D．省級(jí)政府

12、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。

A．《城市房地產(chǎn)管理法》

B．《土地管理法》

C．《物權(quán)法》

D．《拍賣法》

E．《土地管理法實(shí)施條例》

13、按照現(xiàn)行政策，下列情況中，__可以獲準(zhǔn)采取協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)。

A．汽車銷售中心用地

B．商品房開發(fā)用地

C．公共建筑用地

D．工業(yè)用地

E．現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補(bǔ)辦出讓手續(xù)

14、日常地籍是以__為基礎(chǔ)，針對(duì)日常土地?cái)?shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬、用途等狀況的變化進(jìn)行修正、補(bǔ)充和更正的地籍。

A．城鎮(zhèn)地籍

B．初始地籍

C．常規(guī)地籍

D．?dāng)?shù)字地籍

15、征收土地是一種__行為。

A．法律

B．國(guó)家

C．政府

D．集體

16、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。

A：土地使用權(quán)人

B：土地所有權(quán)人

C：地役權(quán)人

D：租賃權(quán)人

E：35％～50％

17、土地增值稅的稅率采用（）。

A．累進(jìn)稅率

B．超額累進(jìn)稅率

C．四級(jí)超率累進(jìn)稅率

D．四級(jí)定額稅率

18、習(xí)慣上將__以上各級(jí)行政主管部門所從事的地籍工作稱為國(guó)家地籍。

A．鄉(xiāng)級(jí)

B．縣級(jí)

C．村級(jí)

D．省級(jí)

19、統(tǒng)計(jì)分組應(yīng)首先遵循__的原則。

A．窮舉和互斥

B．主導(dǎo)和綜合C．全面和具體

D．科學(xué)和實(shí)用

20、中等城市由組成。

A：市區(qū)

B：近郊區(qū)

C：郊區(qū)

D：郊區(qū)工業(yè)區(qū)

E：遠(yuǎn)郊

21、在綜合分析中，常用的統(tǒng)計(jì)分析方法有．【2007年考試真題】

A：動(dòng)態(tài)趨勢(shì)分析法

B：相關(guān)分析與回歸分析法

C：概率分析法

D：大量觀察法

E：敏感性分析法

22、房產(chǎn)測(cè)繪中產(chǎn)生測(cè)量誤差的原因有。

A：經(jīng)費(fèi)不足

B：儀器誤差

C：觀測(cè)者的影響

D：房屋形態(tài)

E：周圍環(huán)境的影響

23、國(guó)有企業(yè)改革中，下列__情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

A．繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外

B．國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的

C．在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D．國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的

E．國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的

24、地籍按__分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類型。

A．功能

B．表現(xiàn)形式

C．所記載的對(duì)象

D．建立的時(shí)序

25、認(rèn)定騙取批準(zhǔn)非法占地，應(yīng)注意把握的條件包括。

A：行為人申請(qǐng)用地時(shí)有騙取批準(zhǔn)的主觀故意

B：行為人實(shí)施騙取行為后，已經(jīng)取得了用地批準(zhǔn)文件

C：行為人實(shí)施騙取行為后，未取得用地批準(zhǔn)文件

D：行為人已經(jīng)實(shí)施了占地行為

E：行為人尚未實(shí)施占地行為