第一篇：商品房分割登記所需材料

一、彩臣二村

彩臣二村（原彩臣苑、彩臣一村）由原啟東市房地產(chǎn)公司所開發(fā)建設(shè)。其中包括彩臣二村舊城改造（4820.0㎡)（現(xiàn)彩臣二村58號樓、人民中路293號、人民中路259號）、彩臣二村一期（32292.8㎡)（現(xiàn)彩臣二村55、56、57、63、64、65、66、68、69、70號樓；公建1、2、3號樓）、彩臣二村二期（35037.0㎡)（彩臣二村41、42、43、44、51、52、53、54、59、60、61、62號樓）共計28幢房屋。

1995年8月24日，原啟東市土地管理局根據(jù)啟計基（1995）83號文件，為建住宅實施人民東路兩側(cè)舊城改造，與原啟東市房地產(chǎn)公司簽定了國有土地使用權(quán)出讓合同，土地用途為住宅，使用權(quán)類型為出讓，使用年限為70年，土地面積為4820平方米，后原啟東市房地產(chǎn)公司未繳納土地出讓金和契稅，未辦理土地登記手續(xù)。1995年11月27日，原啟東市房地產(chǎn)公司取得了單位建設(shè)工程規(guī)劃許可證（編號：95091），建人民東路2、3、4號樓（現(xiàn)彩臣二村58號樓、人民中路293號、人民中路259號）。現(xiàn)房屋已全部銷售，實際樓下為商業(yè)門面，樓上為住宅。

1999年10月11日，原啟東市國土規(guī)劃管理局根據(jù)原啟東市計劃委員會的文件（啟計固[1999]第49、50號）為建經(jīng)濟適用房同意將32292.8㎡的國有土地使用權(quán)劃撥給原啟東市房地產(chǎn)公司使用，后該公司未辦理劃撥用地及土地登記手續(xù)。2000年8月23日，原啟東市房地產(chǎn)公司取得了彩臣苑55、56、57、64、65、66、68、69、70號樓的商品房預(yù)售許可證（啟房預(yù)2026號）。實際彩臣二村65、66、68、69、70號樓底層為商業(yè)門面，樓上為住宅。公建1、2、3號樓為商業(yè)，彩臣二村55、56、57、63、64號樓為住宅樓。

2000年3月24日，原啟東市房地產(chǎn)公司取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)項目為彩臣苑二期，用地面積為37750平方米。2001年2月13日，原啟東市國土規(guī)劃管理局根據(jù)原啟東市計劃委員會（啟計固[1999]第39號）同意將匯龍鎮(zhèn)彩臣一村國有土地35037.8㎡出讓給原啟東市房地產(chǎn)公司，同時簽訂了國有土地出讓合同，土地用途為住宅用地，出讓年限為70年。根據(jù)該合同原啟東市房地產(chǎn)公司應(yīng)繳納土地出讓金1482100元。2000年12月10日，原啟東市房地產(chǎn)公司向市政府提出?懇請政府給予政策性扶持，緩繳彩臣苑二期工程的土地出讓金、大配套費、人防費等規(guī)費，待竣工后可由財政對彩臣苑項目進行審核，如有營利，愿上繳給政府?的報告。市領(lǐng)導(dǎo)給予了?經(jīng)研究，同意先繳80萬，其余緩繳，待竣工驗收后由財政結(jié)算?的批示。后原啟東市房地產(chǎn)公司向原啟東市國土規(guī)劃管理局繳納土地出讓金683381元。后啟東市房地產(chǎn)公司未辦理土地登記手續(xù)。2002年2月5日，原啟東市房地產(chǎn)公司取得了商品房預(yù)售許可證。實際彩臣二村41、51、59號樓底層為商業(yè)門面，樓上為住宅。彩臣二村42、43、44、52、53、54、60、61、62、63號樓為住宅。

因當時原啟東市房地產(chǎn)公司屬國有企業(yè)，銷售收益全部歸集體所有，當時彩臣二村舊城改造（現(xiàn)彩臣二村58號樓，人民中路293號、人民中路259號）門面銷售價格約為4000元/平方米，住宅的銷售價格1300元/平方米，彩臣二村一期門面對外的銷售價格約為4000元/平方米，住宅銷售價格約為1340元/平方米，彩臣二村二期門面對外的銷售價格約為4000元/平方米，住宅銷售價格約為1390元/平方米?，F(xiàn)建議將該宗土地由國土部門按現(xiàn)狀視同為國有出讓土地辦理商品房土地分割登記手續(xù)，彩臣二村公建1、2、3號樓分攤土地面積用途為商業(yè)，使用年限為40年，彩臣二村41、51、58、59、65、66、68、69、70號樓、人民中路259號樓及人民中路293號樓底層分攤土地面積用途為商業(yè)，使用年限為40年；樓上分攤土地面積用途為住宅，使用年限為70年。彩臣二村42、43、44、52、53、54、55、56、57、60、61、62、63、64號樓分攤土地面積用途為住宅，使用年限為70年。土地使用年限自2001年02月13日（出讓合同簽訂之日[啟土出（2001）第2號]）起算。

二、彩臣二村72、73幢

彩臣二村72、73幢（原彩臣苑1、2號樓）是由原啟東市房屋開發(fā)公司于1995年所開發(fā)建設(shè).1995年6月16日，原啟東市計劃委員會（啟計基（1995）第91號）同意原啟東市房屋開發(fā)公司建造彩臣1、2號商住樓（現(xiàn)彩臣二村72、73幢），建筑面積6000㎡。1995年7月，原啟東市房屋開發(fā)公司取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證（編號：95044）及單位建設(shè)工程規(guī)劃許可證（編號：95049），1995年8月14日，原啟東市土地管理局與原啟東市房屋開發(fā)公司簽訂了國有土地使用權(quán)出讓合同，土地用途為住宅，使用年限為70年，土地面積為1666.67平方米。原啟東市房屋開發(fā)公司在簽訂土地出讓合同后未繳納土地出讓金和契稅，未辦理土地登記手續(xù)?，F(xiàn)實際情況為商住混合，底層為商業(yè)，樓上為住宅。

鑒于該項目屬舊城改造項目，且原啟東市房屋開發(fā)公司為國有企業(yè)，銷售收益全部歸集體所有，并且有關(guān)部門均批準其建商住樓6000平方米，門面銷售價格約為4000元/平方米，樓上住宅銷售價格約為1300元/平方米左右，故建議將該宗土地由國土部門按現(xiàn)狀視同為國有出讓土地辦理商品房土地分割登記手續(xù)，樓下分攤土地面積用途為商業(yè)，使用年限為40年，樓上分攤土地面積用途為住宅，使用年限為70年，土地使用年限自出讓合同簽訂日期（1995年8月14日）起算。

三、長龍一村48、50、51、52、53號樓

長龍一村48、50、51、52、53號樓總用地面積7097.1㎡, 2002年11月11日，長龍公司取得了國有土地使用證（啟國用[2002]）字第0372號），土地用途為居住用地，其中5225.1㎡為出讓土地，1872㎡為劃撥土地，出讓年限為50年。共建了五幢房屋，安置符合農(nóng)民聯(lián)建條件的農(nóng)戶34戶。后來計經(jīng)委同意調(diào)整該項目安置拆遷戶14戶，建筑面積2308平方米，其余20戶在長龍街、長龍苑安置（詳見城北村聯(lián)戶建房明細）。后該項目安置拆遷戶14戶長龍公司作出了異地安置方案，安置明細見原安置在長龍東街人員現(xiàn)安置地段明細表（2011年2月22日）。2002年7月16日，《啟東市人民政府專題會議紀要》第28次會議紀要中明確?允許城北村把農(nóng)民聯(lián)建房面積以外的房屋作為商品房銷售?，?會議要求市建設(shè)部門對城北村農(nóng)民聯(lián)建房中的非農(nóng)民聯(lián)建面積進行核實，根據(jù)核實的面積，城北村把應(yīng)交的規(guī)費足額上繳財政；同時還要把聯(lián)建房中作為商品房銷售部分的土地出讓金足額上交財政。?2004年5月8日，財政局向市政府的請示報告中也明確聯(lián)建房中商品房銷售利潤用于城北村基礎(chǔ)設(shè)施的投入，?建議政府在土地收益中給予該村50萬元的補貼，還有缺口部分由城北村在以后的商品房開發(fā)銷售中自行解決?，市領(lǐng)導(dǎo)原則同意該請示。2001年8月6日，長龍公司取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本（啟建規(guī)工（2001）字第031號副本）。2001年9月20日，長龍公司取得了商品房預(yù)售價格許可（啟價房預(yù)2001.3號）。2002年8月2日，長龍公司取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證（編號：2002字021號），業(yè)主均已辦理了房產(chǎn)證。

因啟東市長龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2003年7月25日經(jīng)匯龍鎮(zhèn)人民政府批準改制，該宗地為長龍公司改制前所建設(shè)開發(fā)，現(xiàn)補辦手續(xù)的主體已改制?，F(xiàn)建議將該宗土地由國土部門按現(xiàn)狀辦理土地分割登記手續(xù)，底層門面分攤土地面積用途為商業(yè)，使用年限調(diào)整為40年；樓上分攤土地面積用途為住宅，使用年限為50年，土地使用年限自2002年11月11日（土地證登記日期）起算。

四、長龍苑1-12號

長龍苑是由長龍公司在1998年開始開發(fā)建設(shè)，實際總用地面23639.5平方米,共建13幢住宅樓（長龍苑1、2、3、4、5、6、7、7-1、8、9、10、11、12號樓）。1998年6月2日，原啟東市國土規(guī)劃管理局根據(jù)啟計固（1998）第37號文立項，同意按核定的平面紅線所示范圍征用匯龍鎮(zhèn)城北村二組城鎮(zhèn)村莊用地35.01畝（23340平方米），給原啟東市長龍項目開發(fā)責(zé)任有限公司使用。后原啟東市長龍項目開發(fā)責(zé)任有限公司未辦理土地出讓手續(xù)及土地登記手續(xù)。1998年6月，該公司取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證（面積為35.01畝，編號：98010）。1999年8月，啟東市長龍項目開發(fā)責(zé)任公司分別取得了長龍苑7、8、9、10、11、12號樓的啟東市建設(shè)工程施工許可證（編號：99100、99101、99102）。1998年8月、2000年1月，長龍公司分別取得了商品房預(yù)（銷）售許可證（編號：98-18，啟房銷200008號），銷售長龍苑1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12號樓。長龍苑7-1號樓未查有相關(guān)建設(shè)手續(xù)和銷售手續(xù)。其中有三幢樓超出所征用土地面積，8號樓超出2平方米；10號樓超出95平方米，12號樓超出121平方米，超出的用地為2000年時出讓給原啟東市長龍實業(yè)總公司土地使用權(quán)出讓年限為70年的住宅用地（未繳納土地出讓金和辦理土地登記手續(xù)）。以上房產(chǎn)業(yè)主均已辦理了房產(chǎn)證。因啟東市長龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2003年7月25日經(jīng)匯龍鎮(zhèn)人民政府批準改制，其銷售價格約為1100元/平方米，該宗地為長龍公司改制前所開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)補辦手續(xù)的主體已改制。所超土地為國有土地，實際用地面積為23639.5平方米。現(xiàn)建議將該宗土地視為國有出讓土地，由國土部門按現(xiàn)狀辦理商品房分割登記手續(xù)，分攤土地面積用途為住宅，使用年限為70年，土地使用年限自1998年6月2日（啟土建征[1998]第11號）起算。

五、華聯(lián)新村38、39、44、45、46、47號樓

2000年4月5日，啟東市發(fā)展計劃與經(jīng)濟委員會[關(guān)于啟東市鑫磊城市綜合開發(fā)有限公司等單位基建立項的批復(fù)]（啟計經(jīng)投（2000）27號）同意啟東市鑫磊城市綜合開發(fā)有限公司改造建商品房15000平方米，同年，鑫磊公司取得了建設(shè)項目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。2000年7月26日，啟東市國土規(guī)劃管理局(啟土建出[2000]第63號)同意將位于匯龍鎮(zhèn)紡工小區(qū)北區(qū)范圍國有土地1.0845公頃出讓給鑫磊公司使用，后鑫磊公司未交納土地出讓金，未辦理用地手續(xù)和土地登記手續(xù)。2001年2月21日，鑫磊公司取得了預(yù)售許可證（啟房預(yù)售證200108號），預(yù)售總建筑面積17186平方米（紡工小區(qū)1-6號樓）?，F(xiàn)房屋全部銷售完畢，銷售價格約為1200元/平方米左右。購房戶都辦理了房產(chǎn)登記手續(xù)。

因啟東市鑫磊城市綜合開發(fā)有限公司于2003年1月18日經(jīng)江蘇省啟東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)批準改制，該宗地是企業(yè)改制前所開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)建議將該宗土地由國土部門按現(xiàn)狀辦理土地分割登記手續(xù)，分攤土地面積用途為住宅，使用年限為70年，土地使用年限自2000年7月26日起算。

七、新聯(lián)綜合樓

1997年3月20日，原江蘇省啟東呂四港港口開發(fā)區(qū)管委會[啟開管（1997）18號]同意原啟東市房地產(chǎn)開發(fā)公司、原啟東市新聯(lián)經(jīng)濟有限公司建造綜合樓，建筑面積3000平方米。1997年3月28日，原啟東市土地管理局同意啟東市新聯(lián)經(jīng)濟有限公司為建綜合樓征用匯龍鎮(zhèn)新聯(lián)村土地3620平方米[啟土開征（1997）21號]。1997年，原啟東市房地產(chǎn)開發(fā)公司、原啟東市新聯(lián)經(jīng)濟有限公司分別取得了啟東市建設(shè)項目選址意見書（編號：97107），啟東市單位建設(shè)用地規(guī)劃許可證（編號：97061），江蘇省村鎮(zhèn)工程建設(shè)許可證[（97）建字061號]。1997年11月12日，原啟東市房地產(chǎn)開發(fā)公司、原啟東市新聯(lián)經(jīng)濟有限公司辦理了商品房銷售手續(xù)（編號：97-22號），銷售面積為3000平方米。原啟東市新聯(lián)經(jīng)濟有限公司未辦理用地手續(xù)和土地登記手續(xù)。該幢綜合樓現(xiàn)底層為商業(yè)，二層以上為住宅。上述房屋已辦理了產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)住戶要求辦理土地證。

因原啟東市新聯(lián)經(jīng)濟有限公司是新聯(lián)村村屬企業(yè)，1997年新聯(lián)村劃歸開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)為扶持村級經(jīng)濟故建該幢綜合樓，銷售收益歸集體所有，門面銷售價格約為1000-1380元/平方米，住宅的銷售價格約為600-900元/平方米。現(xiàn)建議按現(xiàn)狀分攤，底層分攤土地為商業(yè)，使用年限為40年，樓上分攤土地為住宅。使用年限為70年，土地使用年限自1997年11月12日（辦理銷售手續(xù)之日）起算。

八、新聯(lián)村4、5、16、17號樓

1995年，原匯龍鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬企業(yè)啟東市振華公司在新聯(lián)村地段（航道站西側(cè)及橫河南側(cè)）開發(fā)建設(shè)四幢住宅樓（新聯(lián)小區(qū)4、5、16、17號樓）。1997年8月14日，原啟東市計劃委員會會同有關(guān)部門對原啟東市振華公司未按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)進行違章建設(shè)的情況進行了討論，會議同意給予辦理房屋產(chǎn)權(quán)等各項手續(xù)。1997年9月19日，南通市國土規(guī)劃局[通地征補縣（1997）第31號]同意按紅線圖所示范圍征用匯龍鎮(zhèn)新聯(lián)村9、10、14、15組土地17.4畝，同意該地塊由新聯(lián)村按總平方案實施住宅樓工程建設(shè)。1997年9月12日，啟東市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會核發(fā)了江蘇省村鎮(zhèn)工程建設(shè)許可證，建筑面積為10800平方米。后新聯(lián)村又根據(jù)計委1997年8月14日會議紀要補辦了商品房銷售手續(xù)。該宗地未辦理用地手續(xù)和土地登記手續(xù)。

因振華公司是當時的匯龍鎮(zhèn)政府實行的廠村合并體制下的企業(yè)，銷售價格約為1080元/平方米。故建議將該宗土地由國土部門按住宅用地辦理土地分割登記手續(xù)，分攤土地面積用途為住宅，使用年限為70年，土地使用年限自1997年10月22日（辦理銷售手續(xù)之日）起算。

九、電工總廠商住樓

1996年1月12日，原啟東市計劃委員會同意成立金龍項目開發(fā)責(zé)任有限公司，公司隸屬啟東市電工總廠。房屋建成銷售后公司自動撤銷[啟計基（1996）第5號]。同日，同意金龍項目開發(fā)責(zé)任有限公司建造商住樓2600平方米，一層營業(yè)，二層辦公，三至六層住宅[啟計基（1996）第6號]。1996年1月4日，原啟東市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會核發(fā)了啟東市建設(shè)項目選址意見書（編號：96002）。1996年4月30日，原啟東市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會核發(fā)了啟東市建設(shè)工程規(guī)劃許可證（編號：96028）。1996年8月2日，原啟東市土地管理局與原啟東市電工總廠簽訂了國有土地使用權(quán)出讓合同，土地面積為600平方米，土地使用權(quán)出讓年限為50年，用途為商住綜合。后原啟東市電工總廠和金龍項目開發(fā)責(zé)任有限公司未交納土地出讓金，未辦理土地登記手續(xù)。1996年8月6日，原啟東市金龍房地產(chǎn)項目開發(fā)有限公司辦理了商品房預(yù)售手續(xù)，預(yù)銷售價格商業(yè)為4500元/平方米，住宅為1300元/平方米。

因啟東市電工總廠為集體所有制企業(yè)，金龍項目開發(fā)責(zé)任有限公司是啟東市電工總廠的下屬企業(yè)，且電工總廠和金龍公司均已吊銷，同時實際門面銷售價格約為3300元/平方米，住宅銷售價格約為1100元/平方米。故建議將該宗土地由國土部門按現(xiàn)狀辦理土地分割登記手續(xù)，分攤土地面積用途為綜合，使用年限為50年，土地使用年限自1996年08月02日（合同簽訂之日）起算。

十、幸福二村64-74號樓

幸福二村是由啟東市房地產(chǎn)公司所開發(fā)建設(shè)，共建房屋12幢，幸福二村64、65、66、67、68、69、70、71、72、73、74號樓及公建房一幢。1997年12月25日，啟東市建設(shè)委員會核發(fā)了啟東市基本建設(shè)項目建議書和建設(shè)項目選址意見書。1998年3月9日，原啟東市計劃會員會[啟計固（1998）第13號]同意啟東市房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)幸福二村西側(cè)、人民醫(yī)院北側(cè)地塊，開發(fā)建設(shè)商品房及配套公建20000平方米。1998年3月23日，啟東市房地產(chǎn)公司又取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證（編號：98003）和建設(shè)用地許可證[啟地許字（1998）第017號]。1998年8月27日，啟東市國土規(guī)劃管理局與啟東市房地產(chǎn)公司簽訂了國有土地使用權(quán)出讓合同，面積為11440平方米，用途為住宅，出讓年限為70年，實際用地面積14937平方米。后啟東市房地產(chǎn)公司未繳納土地出讓金和契稅，未辦理土地登記手續(xù)。其中幸福二村68、72號樓超出用地范圍，68號樓超出面積為626平方米，72號樓超出面積為179平方米。1999年底層門面的銷售價格約為1500元/平方米。

因當時原啟東市房地產(chǎn)公司屬全民所有制企業(yè)，根據(jù)1995年7月28日市長辦公會議紀要（第40次）和《關(guān)于匯龍鎮(zhèn)菜園村、城河村（部分）集體土地收歸國有的通知》的精神，該地塊在建設(shè)時土地性質(zhì)為國有土地。故建議將該宗土地由國土部門按現(xiàn)狀辦理土地分割登記手續(xù)，幸福二村64、65、66、68、69、70、71、72、73、74號樓和67號樓二層以上分攤土地面積用途為住宅，使用年限為70年，土地使用年限自1998年08月27日至2068年8月26日止。幸福二村67號樓底層及公建房分攤土地面積用途為商業(yè)，使用年限為40年，土地使用年限自1998年08月27日至2038年8月26日止。

十二、長龍二村19、27號樓

長龍二村19、27號樓是由啟東市長龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司根據(jù)長龍二村的總體規(guī)劃所建設(shè)。2003年4月17日，原啟東市發(fā)展計劃與經(jīng)濟委員會（啟計經(jīng)投[2003]68號）同意啟東市長龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在匯龍鎮(zhèn)城北村第九村民組建農(nóng)民聯(lián)建房6300平方米。2003年5月9日，啟東市長龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得了聯(lián)建房19、27號樓的建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本（啟建規(guī)工[2003]第017號副本）。2003年7月20日，啟東市長龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得了長龍二村13、18、19、27號樓的商品房預(yù)售許可證（啟房預(yù)售證第200309號）。長龍二村19、27號樓未辦理征地手續(xù)，所使用土地為集體土地。

因啟東市長龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2003年7月25日經(jīng)匯龍鎮(zhèn)人民政府批準改制，當時長龍二村19、27號樓銷售已達尾聲，改制工作盤存時，該兩幢樓納入庫存商品，屬改制資產(chǎn)，故建議將該宗土地視為國有出讓土地，由國土部門按現(xiàn)狀辦理土地分割登記手續(xù)，分攤土地面積用途為住宅，使用年限為70年，土地使用年限自2003年7月20日（取得銷售許可證之日）起算。

十四、城河建都花苑

城河建都花苑是由原啟東市建都房地產(chǎn)項目開發(fā)有限公司所開發(fā)建設(shè)。共建商品房9幢，房屋面積共33160平方米（其中住宅190套、門面19間），用地面積約為22921.2平方米。

1998年4月12日，開發(fā)區(qū)管委會、建都公司和城河村協(xié)商開發(fā)房地產(chǎn)，約定?房產(chǎn)分三期開發(fā)，土地分三次征地，土地200元/平方米，扣除土地拆遷成本后按15元/平方米收取?。1998年4月30日，呂四港港口開發(fā)區(qū)管委會（啟開管[1998]20號）同意啟東市建都房地產(chǎn)項目開發(fā)有限公司建造城河住宅小區(qū)，分三期實施，第一期建筑面積8000平方米，第二期建筑面積9000平方米，第三期建筑面積10000平方米。1998年9月3日，原啟東市國土規(guī)劃管理局與原啟東市建都房地產(chǎn)項目開發(fā)有限公司簽訂了國有土地使用權(quán)出讓合同(啟土開出字（1998）第2號)，土地面積為6576平方米，用途為住宅，土地出讓金以15元/平方米收取。2001年11月8日，建都房產(chǎn)公司向國土局申請補辦25畝土地的用地，國土局對建都公司申請作出了?請開發(fā)區(qū)國土局具體與我局聯(lián)系補辦事宜?的批示。2001年12月4日，國土局對建都房產(chǎn)公司?未批先用25畝土地?行為進行了行政處罰。2002年3月13日，國土局對建都房產(chǎn)公司申請補辦手續(xù)簽署了?經(jīng)研究，該宗地按91元/平方米計繳土地收益，總額為151.28萬元?的意見，但開發(fā)區(qū)管委會在2002年4月25日簽署了?經(jīng)研究，同意該宗地土地收益金確定為15元/平方米?的意見。2002年4月26日，開發(fā)區(qū)管委會向建都房地產(chǎn)公司發(fā)出了交款通知?為補辦土地出讓手續(xù)，請按15元/平方米向開發(fā)區(qū)財政局交納土地出讓金計24.936萬元（16624平方米﹡15元/平方米）。?同日建都房產(chǎn)公司交納了土地出讓金24.936萬元。

城河建都花苑1號樓至9號樓是原啟東市建都房地產(chǎn)項目開發(fā)有限公司經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會批準立項[啟開管（1998）20號、啟開管（1998）21號]，建設(shè)局于1998至1999年先后對每幢房屋核發(fā)了建設(shè)工程施工許可證（編號：9904、9905、9906、9907、0008、99151、9995、9956、9955、99131）和商品房銷售許可證[（99）房銷售證第17號、（啟）房銷售證第0003號、（啟）房銷售證第0009號]。啟東市建都房地產(chǎn)項目開發(fā)有限公司于2001年2月19日經(jīng)啟東市人民政府批準改制。該塊地塊上的房屋已分別于1999年11月19日、2000年3月16日和2000年10月13日辦理了商品房銷售許可證。16624平方米土地當時由于沒有用地指標未辦理土地出讓手續(xù)，但已按開發(fā)區(qū)管委會的要求繳納土地出讓金。根據(jù)1996年8月10日國土局與開發(fā)區(qū)管委會簽訂的《開發(fā)區(qū)國土規(guī)劃建設(shè)局與土管局工作銜接的具體操作辦法》，?土地出讓方案由開發(fā)區(qū)向市政府報批。出讓合同簽訂過程中，土管局憑開發(fā)區(qū)管委會主要負責(zé)同志在出讓合同申報表上的簽字予以簽字蓋章。?，?開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)用地，均由開發(fā)區(qū)國土規(guī)劃建設(shè)局負責(zé)有關(guān)稅費的測算和征收，并負責(zé)文件的草擬、審核、簽發(fā)、打印、土管局以‘啟土開征’、‘啟土開撥’、‘啟土開讓’設(shè)置文號，憑開發(fā)區(qū)管委會主要負責(zé)同志的簽字予以蓋章?。根據(jù)1995年7月28日市長辦公會議紀要（第40次）和《關(guān)于匯龍鎮(zhèn)菜園村、城河村（部分）集體土地收歸國有的通知》的精神，該地塊在建設(shè)時土地性質(zhì)為國有土地。故建議將該宗土地視為國有出讓土地，由國土部門按現(xiàn)狀辦理土地分割登記手續(xù)，城河建都花苑1、2、3、4、5、6、7、8、9號樓分攤土地用途為住宅，使用年限為70年，終止日期為2068年11月3日；門面房分攤土地用途為商業(yè)，使用年限為40年，終止日期為2038年11月3日。

十四、長江新村

長江新村82-93號樓是由原啟東市房屋開發(fā)公司所開發(fā)建設(shè)，共建商品房13幢，包括長江新村82、83、84、85、86、87、88、89、90、91、92、93號樓及長江新村長新巷公建房。

1998年，啟東市計劃委員會同意啟東市房屋開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)長江新村西側(cè)，其中商品房24000平方米，小型公建1180平方米[啟計固（1998）14號]，同意啟東市房屋開發(fā)公司開發(fā)改造啟東長途車站生活區(qū)，建造商品房4200平方米[啟計固（1998）57號]。1998年年底，啟東市房屋開發(fā)公司分別取得2515平方米和19712.6平方米的國有土地使用權(quán)，用途為住宅，原于1998年12月10日辦理了土地登記手續(xù)。登記用途為住宅，終止日期至2068年12月29日止。該宗地長新巷公建房實際用途為商業(yè)門面，銷售價格約為1000元/平方米，當時長江新村的住宅銷售價格約為 元/平方米。

因當時原啟東市房屋開發(fā)公司屬全民所有制企業(yè)，故建議將該宗土地由國土部門按現(xiàn)狀辦理土地分割登記手續(xù)，長江新村82、83、84、85、86、87、88、89、90、91、92、93號樓分攤土地用途為住宅，使用年限為70年，終止日期為2068年12月29日；長興巷門面房分攤土地用途為商業(yè)，使用年限為40年，終止日期為2038年12月29日。

第二篇：商品房辦理土地使用權(quán)分割登記程序

商品房辦理土地使用權(quán)分割登記程序

一、國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記的申請對象

國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記的申請人為依法取得國有土地使用權(quán)，并領(lǐng)取《國有土地使用證》的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位。

二、國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記的程序

（一）申請。預(yù)售商品房的，預(yù)售人應(yīng)當在辦理商品房預(yù)售許可證明之日起三十日內(nèi)，持下列資料向市、縣國土資源管理部門辦理商品房預(yù)售土地登記備案，領(lǐng)取商品房用地《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》。

①土地登記申請書；

②申請人身份證明；

③《國有土地使用證》；

④土地出讓合同及相關(guān)票據(jù)；

⑤商品房預(yù)售許可證明及有關(guān)圖件；

⑥建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件書；

⑦開發(fā)地塊總平面布置圖;

⑧房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表;

⑨每幢建筑物宗地圖；

⑩《宗地分割情況申報、調(diào)查表》。

（二）調(diào)查。市、縣國土資源管理部門原則上以每幢商品房建筑占地設(shè)宗地，并對《宗地分割情況申報、調(diào)查表》進行初審，按每套住宅的建筑面積比例分攤該宗地國有土地使用權(quán)面積。

（三）審核、批準。市、縣國土資源管理部門根據(jù)報送的資料和調(diào)查結(jié)果進行審核，對符合規(guī)定的，向商品房開發(fā)建設(shè)單位頒發(fā)每套住宅的《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》。涉及房地產(chǎn)抵押的，不得頒發(fā)《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》。

商品房開發(fā)建設(shè)單位取得的《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》既是準予分割轉(zhuǎn)讓的憑證，又是該宗地《國有土地使用證》的附件?！秶型恋厥褂脵?quán)分割轉(zhuǎn)讓證》在商品房售出前由開發(fā)建設(shè)單位持有，售出后由該商品房購買者持有。

（四）變更土地登記。商品房售出后，開發(fā)建設(shè)單位和購房者雙方須在《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》變更登記申請的有關(guān)欄目上確認簽章。購房者憑《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》、《房屋所有權(quán)證》等材料向市、縣國土資源管理部門申請辦理國有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，領(lǐng)取《國有土地使用證》。市、縣國土資源管理部門應(yīng)在土地證書和土地登記卡上注記“小區(qū)內(nèi)綠地、道路等公共用地為共有”。

第三篇：房產(chǎn)分割所需材料

房管處:存量房分割轉(zhuǎn)讓需提供以下材料：

1、房屋權(quán)屬登記申請書；

2、《房屋所有權(quán)證》原件；

3、《國有土地使用證》復(fù)印件；

4、房屋建筑面積測繪成果書；

5、經(jīng)房管處見證的分割（或部分分割）轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)買賣契約或房地產(chǎn)買賣公證書；屬拍賣成交的提交委托拍賣合同及經(jīng)房管處交易見證的拍賣成交確認書；

6、建設(shè)局、土管局同意分割轉(zhuǎn)讓證明；

7、財政局和地稅局出具的已納稅的憑證；

8、如申請按份共有的，還需提交明確各自份額的證明材料；

9、雙方申請人合法有效的身份證明；

10、委托他人辦理申請登記的，還需提交授權(quán)委托書（如出賣方委托辦理申請登記的，委托書應(yīng)當公證）及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；

11、其它必要材料。

第四篇：商品房買賣合同登記備案流程及所需資料

商品房買賣合同登記備案流程及所需資料

一、備案流程：

1、客戶簽約→按揭（一式四份），一次性（一式三份），收集客戶基本資料如：（身份證、戶口本、結(jié)婚證、未婚證明、收入證明）

開發(fā)商需提供：（客戶進賬單、發(fā)票、打印商品房聯(lián)機備案證明、合同登記申請表、授權(quán)委托書、被委托人身份證復(fù)印件料準備好后拿到開發(fā)公司加蓋公章、法人章。、把買賣合同被委托人身份證復(fù)印件行掃描并拷貝到廳受理后10個工作日做出業(yè)務(wù)受理回執(zhí)單，由開發(fā)公司特此委托人員去行政大廳拿回執(zhí)單大廳受理通過后持回執(zhí)單再去拿備案登記證明。

二、按揭流程

客戶需提供（產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、未婚人員到戶口所在地民政局開未婚證明、收入證明、銀行開戶卡復(fù)印件、合同以及帶上由銀行提供的按揭資料，夫妻雙方同時到銀行面簽，待銀行工作人員同意受理并審批完后，此時銀行需保留一套資料存檔，另外銀行辦理按揭流程不一樣，在此我只針對農(nóng)商行）

三、抵押登記流程按揭專員所拿回的是每個客戶共三套資料，份、客戶身份證復(fù)印件、借款合同印件1份，以上資料需全部掃描并拷貝到料和u盤一起報國土房管局做抵押登記。登記完善的手續(xù)，即《房屋抵押權(quán)證》11份、客戶身份證復(fù)印件、聯(lián)機備案證明、合同登記申請表、授權(quán)委托書1u盤里一起提交到雙橋區(qū)國土房屋管理局審批。注：：

31份、抵押合同u盤里，由開發(fā)公司委托的權(quán)證人員準備一份抵押資15個工作日后，權(quán)證人員需到國土房管局去拿已抵押，在把此證拿到銀行就準備放款，注（在放款前必須由開

份、首付款發(fā)票、進賬單復(fù)印件1份、首付款進賬單復(fù)印件 1份、授權(quán)委托書4份）（抵押登記申請表份、被委托人身份證復(fù)11份全部進，大1（各個份、前期物業(yè)管理協(xié)議一式兩份、商品房買賣合同。以上所需資 份、份、前期物業(yè)管理協(xié)議1（把件拿到行政大廳）

份、套資料由開發(fā)公司按揭專員拿回到售房部。接下來開始準備抵押資料：11發(fā)商向銀行存入保證金），保證金算法具體由銀行算，但權(quán)證人員必須知道如何算。剩下的2份資料開發(fā)公司與客戶各一份就行了。

整個流程基本就是這樣，希望各位在細節(jié)上多注意，要仔細，并且權(quán)證按揭人員需隨時要了解政策，不斷掌握這些信息，要讓置業(yè)顧問第一時間知道。

提供人：駱祎

2011年4 7號

月

第五篇：辦理商品房預(yù)售所需材料

辦理《商品房預(yù)售許可證》必收要件

辦理《商品房預(yù)售許可證》必收要件

（一）商品房預(yù)售許可申請表；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

（三）已交納全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書證明材料；

（四）房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（五）預(yù)售商品房投入開發(fā)建設(shè)的資金占總投資的百分之二十五以上的證明材料；

（六）已完成基礎(chǔ)工程，并確定施工進度和竣工交付日期證明材料；

（七）業(yè)主臨時公約；

（八）已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同；

（九）商品房預(yù)售方案（預(yù)售方案應(yīng)說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、經(jīng)營性或非經(jīng)營性配套公共設(shè)施清單以及公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容）；

（十）商品房面積預(yù)測量報告書。

辦理商品房預(yù)測量必收要件

（一）預(yù)測量委托申請表；

（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

（二）根據(jù)施工圖設(shè)計文件繪制的總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖等。以上所需證明材料均須交驗原件并提供復(fù)印件。