第一篇：商品房初始登記證明

商品房初始登記證明

商品房初始登記程序

1、什么是商品房初始登記

商品房初始登記就是對已取得竣工驗(yàn)收合格的商品房項(xiàng)目依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，頒發(fā)《南京市商品房初始登記證明》(以下簡初始登記證明)，來確認(rèn)開發(fā)企業(yè)對該商品房屋產(chǎn)權(quán)。

2、商品房初始登記的程序

窗口受理——樓盤維護(hù)——初審——復(fù)審——打印初始登記證明和初始登記清冊——發(fā)證——?dú)w檔。

開發(fā)企業(yè)取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》并具備實(shí)測條件后先行委托房產(chǎn)測繪部門進(jìn)行房屋實(shí)測。取得測繪成果后，持相關(guān)資料到華僑路35號二樓18號窗口-交件。經(jīng)審核后，已售出的打傭南京市商品房初始登記證明》，未預(yù)售的，以基本單元為單位按幢打印初始登記清冊。

①開發(fā)企業(yè)取得初始登記證明后十日內(nèi)將該證明交給購房人。

②對已預(yù)售出去的房屋，我們在初始登記證明注意事項(xiàng)欄里，已提醒購房人持《初始登記證明》和《南京市房屋預(yù)售合同》及相關(guān)材料，三個(gè)月內(nèi)到登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。以避免購房人持合同長期不辦轉(zhuǎn)移登記。根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，其物權(quán)不受法律保護(hù)。

③對尚未售出的商品房，開發(fā)企業(yè)要一次性辦完商品房的登記領(lǐng)證手續(xù)，然后以現(xiàn)房上市銷售。避免了開發(fā)企業(yè)對未售出的房屋，長期不辦理產(chǎn)權(quán)登記，形成市場存留大量無“戶口”房屋，增加管理難度。

④根據(jù)建設(shè)部第168號令《房屋登記辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

3、開展商品房初始登記的法律依據(jù)

開展商品房初始登記，是根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、建設(shè)部第168號令《房屋登記辦法》和《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》的規(guī)定來開展的。中華人民共和國物權(quán)法第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。第三十一條規(guī)定：享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該產(chǎn)物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理等記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

4、開展商品房初始登記的目的。

首先，規(guī)范商品房產(chǎn)權(quán)登記行為。開發(fā)企業(yè)所建的商品房在變更、轉(zhuǎn)讓前，必需先擁有該房屋的所有權(quán)之后才能辦理變更、轉(zhuǎn)讓。過去南京也一直在對商品房項(xiàng)目實(shí)行初始登記工作。但《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》實(shí)施以后，就要按《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定來進(jìn)一步規(guī)范。

其次，開發(fā)企業(yè)在取得《商品房初始登記證明》后，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，有力地規(guī)范了商品房交易市場秩序，維護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。

通過初始登記，商品房的交易都在有證的情況下進(jìn)行，透明度高、安全性強(qiáng)。屬于業(yè)主的共有公用部位也進(jìn)行了初始登記，并隨時(shí)可供權(quán)利人查閱，有效的保護(hù)了開發(fā)企業(yè)與購房人及全體業(yè)主的合法權(quán)益。

第二篇：商品房初始登記流程

商品房初始登記流程

一、申請測繪：商品房項(xiàng)目竣工交付后，開發(fā)企業(yè)憑房屋建筑工程

竣工驗(yàn)收備案表到測繪部門(四樓)申請實(shí)測，取得實(shí)測成果及分層分戶平面圖后進(jìn)行樓盤維護(hù)(二樓)。

二、準(zhǔn)備資料：完成樓盤維護(hù)后，開發(fā)企業(yè)申報(bào)商品房初始登記。

申報(bào)資料如下：1、2、3、4、5、6、7、8、9、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 組織機(jī)構(gòu)代碼證

建設(shè)工程項(xiàng)目批文(復(fù)印件)國有土地使用證

建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件)和紅線圖（復(fù)印件）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格書(復(fù)印件)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表(復(fù)印件)房屋建設(shè)工程白蟻預(yù)防證明

公安部門出具的房屋門牌證明（附:室號總平圖）

10、法人授權(quán)委托書、法人身份證明

11、房屋的分層分戶平面圖(測繪隊(duì))

12、商品房初始登記申請表

13、商品房共有共用部位、公共設(shè)施登記申請表（按幢填寫）

14、物業(yè)管理用房留置情況說明

15、房屋實(shí)測報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

16、經(jīng)辦人身份證明復(fù)印件

17、產(chǎn)權(quán)明細(xì)表

18、商品房銷售窗口表（各層面積標(biāo)注）

19、其他材料

三、特別提醒

申請人提交的上述證件復(fù)印件須加蓋公章，同時(shí)攜帶原件核驗(yàn) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）房產(chǎn)登記費(fèi) 住宅：

80元/套 非住宅：550元/套（2）房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) 住宅：

3元/平方米 非住宅：5元/平方米（3）房產(chǎn)測量費(fèi) 住宅：

1元/平方米 商住樓：1.5元/平方米 綜合樓及其他：2元/平方米

第三篇：商品房初始登記辦事指南[范文模版]

商品房初始登記辦事指南

一、法律依據(jù)

1.《物權(quán)法》第10條；2.《城市房地產(chǎn)管理法》第60-63條；3.《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號）。

二、申報(bào)材料

1.房屋登記申請書；2.國有土地使用證 ；3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件 ；4.建筑施工許可證 ；5.經(jīng)規(guī)劃部門審核認(rèn)定的建筑工程圖(平.立.剖)； 6.建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 ；7.建筑工程竣工驗(yàn)收備案證 ；8.新建房屋白蟻預(yù)防工程證書（核對原件收取復(fù)印件）；9.武漢市商品住宅維修基金繳款憑證 ；10.工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（核對原件收取復(fù)印件）；11.代理人身份證復(fù)印件（核對原件收取復(fù)印件）；

12.經(jīng)由市房管局審核通過的房屋測繪報(bào)告 ；13.商品房銷（預(yù)）售許可證 ；14.開發(fā)商有權(quán)出售房屋和全體業(yè)主共有房屋明細(xì)表及相應(yīng)證明材料；14.人防工程聯(lián)系單和驗(yàn)收單（有地下室的房屋提供，核對原件收取復(fù)印件）； 15.其他必要材料。

三、審批流程

填寫申請表，準(zhǔn)備相關(guān)材料、到政務(wù)中心房地局窗口受理、初審、復(fù)審、核準(zhǔn)并校對記載于登記簿、發(fā)證并歸檔

四、承諾時(shí)限

（一）法定時(shí)限

30個(gè)工作日。

（二）承諾時(shí)限

30個(gè)工作日。

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)

（一）登記費(fèi)

所有權(quán)登記費(fèi)住宅80元/套，非住宅

（二）收費(fèi)依據(jù)

發(fā)改價(jià)格[2008]924號。550元/套。

第四篇：徐州市賈汪區(qū)商品房初始登記證明存根1

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徐州市賈汪區(qū)商品房初始登記證明存根

權(quán)利人：

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《徐州市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》，房屋坐落區(qū)路小區(qū)幢（號）單元室，房屋用途為，建筑面積平方米，經(jīng)審核，符合商品房初始登記條件，予以登記。

徐州市賈汪區(qū)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所

年月日

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徐州市賈汪區(qū)商品房初始登記證明

權(quán)利人：

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《徐州市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》，房屋坐落區(qū)路小區(qū)幢（號）單元室，房屋用途為，建筑面積平方米，經(jīng)審核，符合商品房初始登記條件，予以登記。

徐州市賈汪區(qū)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所

年月日

特別提示：

取得該登記證明后，及時(shí)通知購房人在三個(gè)月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移登記。

第五篇：車位初始登記證明

證 明

麗景小區(qū)12＃車位未做初始登記，現(xiàn)出售給麗景小區(qū)20幢504室，買受人黃穎芝。

特此證明!

象山縣地產(chǎn)房產(chǎn)開發(fā)總公司2014年5月21日