第一篇：地產(chǎn)項目融資貸款

地產(chǎn)項目融資貸款

在宏觀調(diào)控下，近期中國地產(chǎn)市場出現(xiàn)大量優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)項目，為了更好的把握此機遇，本公司現(xiàn)與多家國際金融投資機構(gòu)合作，共同推出項目融資貸款計劃，協(xié)助中國優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)融資擴充。

（一）、地產(chǎn)項目融資貸款產(chǎn)品介紹： —資金來源：國際銀行與信托基金

—目標客戶：有經(jīng)驗的地產(chǎn)開發(fā)商及土地持有人

—抵押物：酒店、酒店式服務公寓、商場、寫字樓、基礎設施及土地 —地點：

首選—北京、上海、廣州、深圳

次選—天津、珠海、廈門、南京、蘇州、成都、青島、杭州等 —貸款金額：美金兩千萬至五千萬 —貸款年限：1至5年

—貸款年利率：由項目高低及年期長短決定 —還款方式：每月、每季度、每半年、或每年 —申請時間：8—12個星期 —項目貸款模型：

模型

一、以現(xiàn)有資產(chǎn)作抵押，貸款投向其他項目 模型

二、協(xié)助放大貸款款項

模型

三、銀根緊縮，銀行追回現(xiàn)有貸款 模型

四、貸款收購不良資產(chǎn) 模型五、四證不全 模型

六、其他過橋貸款

（二）、申請企業(yè)所需初步資料： —營業(yè)執(zhí)照或商業(yè)登記副本

—土地產(chǎn)權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、建設施工證

—股東及董事資料 —公司簡介 —物業(yè)評估 —財務資料兩年

—物業(yè)資料、租客名稱、租金及租金單 —可行性報告 —融資用途 —還款方案

很榮幸為您服務！

如果您有任何咨詢事宜，請隨時聯(lián)系我們： 聯(lián)系人： 電話： 傳真：

第二篇：地產(chǎn)項目融資

地產(chǎn)項目投融資資料清單

一、企業(yè)資料

1.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證、房地產(chǎn)資質(zhì)證書；

2.企業(yè)章程、驗資報告；

3.近三年及當期資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表（經(jīng)審計）；；

5.企業(yè)基本情況簡介

（1）企業(yè)歷史沿革、隸屬關系、組織形式、產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營范圍和規(guī)模；

（2）企業(yè)主營業(yè)務發(fā)展狀況、經(jīng)營業(yè)績；

（3）企業(yè)法定代表人及主要領導班子（董事長、總經(jīng)理及有關副總經(jīng)理）成員的經(jīng)歷、業(yè)績等簡歷；

（4）企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模、人員構(gòu)成、職工素質(zhì)、技術裝備、在建工程總量及建設進度情況（列表說明）、近三年已完工開發(fā)項目的建設、銷售和運營等業(yè)績情況（列表說明）；（后期可提供）

（6）企業(yè)的賬戶開立及在各行貸款情況；

二、項目資料（目前有多少提供過少）

1、貸款申請

2、土地使用權(quán)出讓合同

3、項目立項批復

4、國土證

5、建設用地規(guī)劃許可證

6、建設工程規(guī)劃許可證

7、建設工程施工許可證

8、土地出讓票據(jù)、成本明細及發(fā)票復印件

9、可行性研究報告

10、項目環(huán)保批復

11、項目建設招標文件

12、項目施工、監(jiān)理單位的資質(zhì)證及實力情況簡介；

13、施工合同、監(jiān)理合同及與項目有關的已簽合同；

14、與本項目有關的已投入資金付款憑證清單及明細（含拆遷、安置、前期工程等各項費用憑證）；

15、項目規(guī)劃總平面圖

16、規(guī)劃紅線圖

17、項目節(jié)能減排批復

第三篇：地產(chǎn)項目融資申請書

地產(chǎn)項目融資預審表

公司名稱 注冊資金

企業(yè)類型 經(jīng)營范圍

公司概況 資產(chǎn)合計 負債合計

財務狀況

其中：流動負債

（單位：元）

所有者權(quán)益合計 凈利潤

經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額

項目名稱 項目位置 占地面積

用款

政府批文

項目 概況 項目現(xiàn)狀

中央公園

樊城區(qū)清河路與前進路交叉處 64191平方米

國有土地使用證，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，商品房預售許可證

公司于2010年開發(fā)建設了中央公園B

D區(qū)住宅項目，建筑面積10.6萬平米，已投資4.5億元人民幣，建筑工程完工90%，已取得預售許可證，項目各項證件齊全。國有土地使用證 建設用地規(guī)劃許可證

有 有 有 有

577774143.68 477274953.00

100499190.68-69876719.77

105952428.00

286330000.00 湖北華盟建設投資有限公司

5000萬人民幣

有限責任公司（自然人投資或控股）

房地產(chǎn)開發(fā)，商品房銷售，樓宇自動化技術開發(fā)，對中小企業(yè)投資

注冊地點 注冊日期 股東結(jié)構(gòu)及

襄陽市樊城區(qū)新華路7號 2004年02月25日

具體比例 開發(fā)資質(zhì) 2016年

882882290.68

暫定資質(zhì)

2015年

598249190.68

2014年

988651900.29

958029429.38

848887987.05

30622470.91-19300262.59

305108147.00 497750000.00

開發(fā)商名稱 土地性質(zhì) 總建筑面積 可售總面積

湖北華盟建設投資有限公司

國有城鎮(zhèn)住宅用地 17.6萬平方米 17.6萬平方米 容積率

2.4 已獲證件情況

建設工程規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證

項目已投入資金4.5億元人民幣，其中農(nóng)商貸款8700萬元，市政府投資1.2億元，建筑工程1.2億元

資金投入

已有抵押、貸款 農(nóng)商行貸款8700萬元，市政府投資1.2億元 已有商戶年租金 無

無 已完成銷售情況

前錦公寓：均價 6500

融僑城：均價7000 項目周邊樓盤 清河莊園：6000 谷山大廈：7500 及均價

襄陽新天地：8300 春天大道：7800 項目預估價值 融資金額 期望年利率 8.2億 2.5億 年息<18%

融資年限

1+1

中央公園B D區(qū)建筑安裝費需要6000萬元，C區(qū)開發(fā)建設需要2億元

融資 需求 資金用途（請列出資金用途大項）

還款來源

1.項目B D區(qū)商品房10.6萬方已取得預售許可證，銷售預計7億元人民幣，作為

還款來源

2.C區(qū)項目開發(fā)房源7萬方，預計銷售額4.5億元，作為第二還款來源

項目B D區(qū)土地證和在建工程

項目C區(qū)土地證

在建工程和項目土地評估值8.2億元人民幣

抵押物說明

保證 方式 擔保主體說明 擔保方式（詳細

項目開發(fā)主體湖北華盟建設投資有限公司和股東連帶擔保

公司股份質(zhì)押，資產(chǎn)抵押，接受賬戶監(jiān)管

說明）

擔保主體提供 2015年及2016年凈資產(chǎn)、負債率（僅需提供數(shù)據(jù)）

2013年--2016年營業(yè)額、凈利潤（僅需提供數(shù)據(jù)）

說明：此表格作為項目融資預審環(huán)節(jié)的重要資料，關系到資金方是否愿意為此項目提供融資，請詳細填寫完整，并確保資料的真實性。

融資主體蓋章：

法人簽字：

填表日期：

****年**月**日

第四篇：項目融資貸款調(diào)查報告

附件31：項目融資調(diào)查報告模板

關于某公司XX項目項目融資xx萬元的調(diào)查報告

某項目公司現(xiàn)有信用等級，授信xx萬元（種類與額度）。本次擬調(diào)查同意對公司xx項目發(fā)放項目融資xx萬元，期限X年。

一、本次調(diào)查基本情況

（一）本次調(diào)查所采取的調(diào)查方法、調(diào)查程序；

（二）基本可以認定真實的相關資料及認定的依據(jù)；

（三）重點說明：無法認定是否真實的相關資料及無法認定的原因。

二、客戶基本情況

（一）概況 客戶成立時間、位置、注冊地、組織性質(zhì)、注冊資本及股東構(gòu)成、組織結(jié)構(gòu)和管理模式、經(jīng)營范圍?！镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（《營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)法人（單位）登記證書》等）、《組織機構(gòu)代碼證》、貸款卡，以及必須的行業(yè)經(jīng)營許可經(jīng)營證明或資質(zhì)證書等主體資格證明文件是否齊備有效，是否具備合規(guī)合法的貸款主體資格。

如為政府類主體公司，說明其隸屬關系、政府管理方式、資金運行模式，以及公司自成立以來的整體營運狀況。

（二）法定代表人及主要管理人員情況

法定代表人（或主要負責人）和主要經(jīng)營管理人員（總經(jīng)理、財務和市場部門負責人等）基本情況，主要包括簡歷、經(jīng)營歷史、個人信用記錄以及是否兼任其他職務等，并判斷是否具有從業(yè)經(jīng)驗和相應的經(jīng)營管理能力。

（三）主要股東及關聯(lián)公司情況

１、公司股東（或?qū)嵸|(zhì)控制人）具體情況，主要包括成立時間、位置、注冊地、組織性質(zhì)、組織結(jié)構(gòu)、管理模式、注冊資本及股東構(gòu)成、法定代表人和主要負責人、信用狀況、經(jīng)營范圍、經(jīng)營情況、市場地位和財務狀況等；股東在金融機構(gòu)融資狀況；并分析股東是否與我行存在信用關系，以及是否有不良記錄，是否為逃廢債企業(yè)，是否存在侵占關聯(lián)公司合法利益的行為。

公司股東是否從事過本項目所處行業(yè)，在本行業(yè)的地位如何，是否具備投資本項目的經(jīng)驗和實力，是否具備繼續(xù)投資的能力等。

２、公司所處集團客戶的整體情況及該集團公司核心公司情況，主要是以文字闡述或關系圖譜說明各關聯(lián)公司基本情況、經(jīng)營情況和集團客戶在金融機構(gòu)信用狀況（特別是與我行的合作情況與發(fā)生的信用情況），并說明該集團性客戶的類型，各關聯(lián)公司所處行業(yè)板塊，以及集團主營業(yè)務是否突出，有無核心競爭力，集團對外投資比例是否過高。

三、近年財務分析

項目法人往往成立不滿兩個會計，財務信息不足，故項目融資財務分析可適當簡化。具體參照一般固定資產(chǎn)貸款調(diào)查報告。

四、本次項目情況

（一）項目建設的背景和目的

主要調(diào)查：項目建設的相關背景因素和建設的必要性。

（二）項目主要概況

項目名稱、建設內(nèi)容、地理位置、建設期、總投資（總投資包括固定資產(chǎn)投資和全部流動資金需要量之和）；項目設計生產(chǎn)能力。

（三）項目工藝、流程和裝備

主要包括擬投產(chǎn)項目的生產(chǎn)技術和工藝是否符合國家規(guī)定標準并具有一定的先進性；項目的設計、建設、工藝流程如何；項目采購方案是否合理，重要設備采購等條件是否具備等。

（四）建設、生產(chǎn)條件和建設進度

主要包括項目建設必備的水文、地質(zhì)、氣候、用水、用電、用氣等條件是否落實；原材料、燃料、運輸?shù)壬a(chǎn)條件是否落實；設計、施工、監(jiān)理等部門是否具備相應資質(zhì)。項目目前進展情況（應結(jié)合建設的內(nèi)容進行明細調(diào)查）。

（五）項目合法性手續(xù)

主要包括項目立項、可研報告、環(huán)評報告（批復）、用地、規(guī)劃、建設等手續(xù)是否齊全合法。一些特殊性行業(yè)項目，應經(jīng)有權(quán)審批機構(gòu)或部門審批許可，取得相關許可證或批復文件。擬申請國家補助、轉(zhuǎn)貸、貼息的項目，是否符合國家相關規(guī)定。

對于項目手續(xù)不齊全、手續(xù)不銜接的，應進一步調(diào)查原因并必須在調(diào)查報告中進行揭示。

（六）政策、市場和經(jīng)營管理能力

1、產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策

主要包括項目建設或擬從事的經(jīng)營活動是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、技術政策、區(qū)域政策和環(huán)保政策以及我行的信貸政策。

2、市場分析

分析所處行業(yè)的行業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展階段、行業(yè)競爭程度、行業(yè)壁壘以及產(chǎn)品所處行業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈中的地位，判斷行業(yè)的整體市場特點并預測行業(yè)市場特點的變化趨勢；上下游行業(yè)發(fā)展趨勢和穩(wěn)定性。

分析客戶發(fā)展前景、競爭優(yōu)勢、市場策略等情況，判斷客戶對上、下游產(chǎn)品的定價能力、采購的地位等。

從總量和結(jié)構(gòu)兩個方面分析項目產(chǎn)品的國際、國內(nèi)和目標市場的供求情況、判斷項目產(chǎn)品的市場供求關系和特點，預測潛在競爭者和潛在客戶對未來產(chǎn)品供求關系的影響。

從以下幾個方面判斷項目產(chǎn)品是否具備市場競爭能力：（1）項目產(chǎn)品的規(guī)模效益、生產(chǎn)技術和工藝、品牌（2）項目產(chǎn)品的定價機制（政府定價或市場定價），項目產(chǎn)品價格的競爭能力

（3）項目產(chǎn)品是否具有穩(wěn)定的原材料、能源供應商

（4）項目產(chǎn)品目標市場確定是否科學、是否根據(jù)目標市場和項目產(chǎn)品的特點建立可靠的營銷網(wǎng)絡和競爭策略

綜合以上幾個方面，判斷項目產(chǎn)品的市場前景、預測項目市場目標實現(xiàn)的可能性。

3、技術研發(fā)能力

客戶的生產(chǎn)技術和工藝是否符合國家規(guī)定標準并具有一定的先進性、產(chǎn)品質(zhì)量是否滿足國家相關規(guī)定；客戶是否有專門的研發(fā)人員和研發(fā)部門，其研發(fā)力量是否較好，是否有技術儲備和技術領先能力、是否有一定的技術領先優(yōu)勢。

4、管理能力

客戶治理結(jié)構(gòu)是否完善、內(nèi)控及財務制度是否健全，管理模式如何，資金調(diào)撥是否規(guī)范。主要技術人員是否能保障項目技術要求；主要管理人員是否穩(wěn)定，是否具有豐富的企業(yè)管理經(jīng)驗和能力等。

（七）項目投資情況

1、總投資和資金籌集方案：包括項目總投資金額、資金來源構(gòu)成（主要包括資本金、銀行借款、其他負債性資金或自籌資金）、資金到位計劃。判斷項目總投資估算是否合理、資本金比例是否符合規(guī)定、是否能夠滿足防范我行信貸風險的要求，資本來源是否合理。擬申請國家補助、轉(zhuǎn)貸、貼息的項目，分析補助資金到位的可行性。

資本金和其他資金尚未完全到位，應調(diào)查說明進度和分析到位的可能性；如果需要外匯資金，應說明落實外匯資金的途徑和實現(xiàn)的可能性。

2、項目資金運用：項目資金的具體明細用途和投資計劃；判斷資金運用是否合理，籌資方案和資金用途、用款計劃是否匹配。

本項目投資包括固定資產(chǎn)投資、配套流動資金。但同時必須結(jié)合調(diào)查、評估預測情況測算配套流動資金的需求額度，并根據(jù)逐步達產(chǎn)情況明確配套流動資金落實方案，并對配套流動資金到位的可能性、可行性進行詳細調(diào)查并提供相關依據(jù)和測算方式。

（八）項目經(jīng)濟評價

1、項目測算的相關假設 包括：達產(chǎn)情況、銷售單價確定方式及銷售收入核定、成本核定、測算期、折現(xiàn)率等。

2、主要財務評價

主要包括內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值、投資回收期、借款償還期等。

3、盈虧平衡點分析

根據(jù)盈虧平衡點判斷保本能力和抗風險能力。

4、敏感性分析

包括財務凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率對收入、成本、投資等的敏感性分析，判斷項目的財務抗風險能力。

通過對上述方面的綜合分析，判斷項目的經(jīng)濟可行性和項目貸款的償還能力。

五、本筆貸款情況

（一）客戶項目融資需求描述

根據(jù)客戶提出的需求，結(jié)合上述相關情況分析，描述客戶項目融資相關要素，主要包括金額、期限（提款期、寬限期和還款期）、定價（利率、費率）、用信方式，以及具體還款計劃等。

（二）授信管理

項目融資納入客戶統(tǒng)一授信管理，經(jīng)有權(quán)審批行審批同意后，視同核定客戶統(tǒng)一授信額度。但在調(diào)查時必須統(tǒng)一考慮流動資金貸款額度需求，并充分考慮到位的可能性和擔保落實的可能性。

（三）第一還款來源

根據(jù)項目的可行性分析判斷客戶經(jīng)營情況，預測客戶未來的現(xiàn)金流量情況，進而判斷客戶的第一還款能力。

（四）第二還款來源

采用抵押擔保方式的，須詳細描述抵押物的種類、名稱、權(quán)屬、數(shù)量（面積）等基本情況，判斷抵押物是否合規(guī)合法；根據(jù)評估報告、調(diào)查核實情況，提出對抵押物價值和變現(xiàn)能力的調(diào)查核實意見。對于抵押物有風險或瑕疵的，須就增加擔?；蚪档托庞妙~度進行風險揭示。

采用質(zhì)押方式的，須詳細描述質(zhì)押物種類、名稱、權(quán)屬、數(shù)量等基本情況，判斷質(zhì)押物是否合規(guī)合法；根據(jù)調(diào)查核實情況（評估報告），提出對質(zhì)押物價值和變現(xiàn)能力的調(diào)查核實意見。對于質(zhì)押物有風險或瑕疵的，須就增加擔保或降低信用額度進行風險揭示。

采用保證擔保方式的，須參照對借款人的調(diào)查來描述保證擔保人的基本情況、信用狀況、對外保證擔保情況、法定代表人情況、經(jīng)營和財務狀況、是否有重大經(jīng)濟糾紛等，并判斷保證人是否具備合規(guī)合法的保證擔保資格，判斷其保證擔保能力。對于保證擔保能力一般或比較差的，須就增加擔保或降低信用額度進行風險揭示。

采用信用方式的，須就是否符合信用貸款的條件逐條進行判斷。對于不符合信用貸款條件而突破制度的，須詳細說明突破信用貸款條件的理由和原因。

六、信貸風險調(diào)查

總結(jié)存在的風險點和不確定性因素。主要包括：合法性風險、組織架構(gòu)風險、市場風險、管理能力風險、財務風險、擔保風險、政策風險、客戶的管理風險、經(jīng)營行管理風險以及其他對該公司和我行信貸資金可能產(chǎn)生重大影響的風險。同時，對項目的評估假設實現(xiàn)的可能性進行認真分析并進行風險揭示。

通過上述風險的揭示，判斷風險性質(zhì)和程度。對部分能夠化解的風險，提出具有操作性的風險防控和化解措施；對于難以防范或不易化解的風險，判斷我行能否接受。

七、貸后管理方案

對于項目貸款，應結(jié)合客戶本身的特點提出貸后管理方案，包括人員配備及職責、主要監(jiān)管的內(nèi)容和監(jiān)管方式等提出詳細的管理方案。

八、項目合作效益預測

包括固定資產(chǎn)貸款業(yè)務帶來的直接收益（包括利息收入和手續(xù)費收入等）以及通過本業(yè)務可能帶來的間接收益，包括客戶關系維護、存款、結(jié)算業(yè)務收入、可能帶來的其它優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)業(yè)務以及項目產(chǎn)生的社會效益等。

九、調(diào)查結(jié)論

綜合調(diào)查結(jié)論：是否同意項目貸款并說明理由，明確貸款金額、種類、期限（提款期、寬限期和還款期）、定價、用途、擔保方式、用款計劃、還款方式和計劃、會計科目、貸款形態(tài)；限制性條款或合同加列條款，信貸管理要求等。

調(diào)查經(jīng)辦人：簽字

部門負責人：簽字

調(diào)查部門

年 月 日

說明：

紙質(zhì)運作方式下，調(diào)查經(jīng)辦人和部門負責人必須親筆簽名，不得采取蓋章、打印等其他方式，否則下一環(huán)節(jié)必須拒絕受理；上線運行信貸審批系統(tǒng)的，執(zhí)行相關規(guī)定。

第五篇：地產(chǎn)開發(fā)項目貸款申請報告

XX大廈房地產(chǎn)開發(fā)項目借款申請報告

XX市商業(yè)銀行：

XX市XX開發(fā)公司（組織機構(gòu)代碼：XXXXXX）創(chuàng)建于2008年。注冊資本XX萬元，資產(chǎn)總額XX萬元，現(xiàn)有員工XX人。具有房地產(chǎn)開發(fā)X級資質(zhì)。法人代表情況。。。

200X年我公司購得XX地塊，土地面積XX平方米。該地塊處于東市場西，新瑪特商廈以東，步行街以南，地處XX地區(qū)核心商圈，經(jīng)本公司調(diào)研，擬在該地塊建設XX大廈項目（商?。?，其中含27層高屋住宅兩座，X層住宅一座，底部四層商場。總建筑面積XXX平方米。住宅XX戶。

該項目現(xiàn)已取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》及《建設工程施工許可證》（見附件），并完成了各項立項手續(xù)，且確保全部立項文件真實、完整、有效。項目申報用途與其功能相符，符合國家相關規(guī)定。該項目如順利實施有利于XX市核心商圈的環(huán)境提升。能夠有效滿足城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場需求。

我公司目前經(jīng)營管理制度健全，財務狀況良好，資產(chǎn)負債率為X%（詳見資產(chǎn)負債表、損益表和現(xiàn)金流量表），符合貴行貸款要求。

我公司擬在該項目投入XX萬元，現(xiàn)在自有項目資本金XX萬元，資本金比例符合國家規(guī)定。為提高資金流動率，保障項目實施特向貴行提請流動資金貸款XXX萬元，用于推進項目順利進行。我公司用商鋪及住宅收益作為還款來源，以公司所有的土地使用權(quán)及建筑材料設備作為抵押，貸款使用期為兩年。希望貴行給予我公司授信和貸款支持，幫助我公司實現(xiàn)新的發(fā)展!

此致

敬禮

XX市XX開發(fā)公司