第一篇：小區(qū)外墻維修合同范本

作為裝修公司，我們知道怎么樣做好裝修合同嗎？以下是小編精心準(zhǔn)備的小區(qū)外墻維修合同范本，大家可以參考以下內(nèi)容哦！

小區(qū)外墻維修合同范本【1】

尊敬的1號樓業(yè)主：

您好！

EE家園物業(yè)經(jīng)過多方面的協(xié)調(diào)相關(guān)部門，現(xiàn)XX施工單位針對本單元房面及外墻立面滲漏現(xiàn)象，于2011年6月20日起將對滲漏部位進(jìn)行維修施工。施工期間物業(yè)公司特提醒廣大業(yè)主注意：

一、請遠(yuǎn)離施工現(xiàn)場，遠(yuǎn)離施工工具，以避免對自己產(chǎn)生不必要的傷害。

二、施工人員將在樓體外立面吊置“建筑吊籃”，請廣大業(yè)主/居民朋友關(guān)好自家門窗，注意保護(hù)好自家隱私。

三、施工現(xiàn)場注意繞行，照看好自家小孩，請勿在施工現(xiàn)場玩耍。

由于施工給您帶來的諸多不便，請您諒解！謝謝合作！

北京XX物業(yè)管理有限責(zé)任公司

EE家園項(xiàng)目部

20XX年6月20日

房屋維修協(xié)議書范本【2】

發(fā)包人(全稱)：(以下簡稱甲方)

承包人(全稱)：(以下簡稱乙方)

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，將寧鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)怡寧新村商住樓及水平安置房的維修承包給乙方并達(dá)成如下幾點(diǎn)：

一、維修工程內(nèi)容及要求

1、乙方接到甲方或小區(qū)物業(yè)公司的維修聯(lián)系單后，在條件容許的情況下，1天之內(nèi)組織人員或設(shè)備進(jìn)行維修，維修完畢邀請甲方和物業(yè)公司共同驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收文件用于結(jié)算。

2、對已入住的客戶維修，要求維修完畢后客戶簽字認(rèn)定。

3、承包人不在約定期限內(nèi)派人維修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

4、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。

二、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人按相關(guān)規(guī)定對已維修工程進(jìn)行保修，在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)已維修工程質(zhì)量保修責(zé)任，按建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》執(zhí)行并約定已維修工程(同一位置)的質(zhì)量保修期如下：

1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏為5年;

3、裝修工程為2年;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年;

5、供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期;

6、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為2年;

7、其它項(xiàng)目保修期限約定如下：

質(zhì)量保修期自工程驗(yàn)收合格之日起計算。

三、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、由甲方工程師共同配合乙方施工，行使合同約定的職權(quán)，向乙方發(fā)出指令及其簽證，確保工程的順利進(jìn)行。

2、現(xiàn)場確定施工范圍核實(shí)工程量。

3、組織相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，評定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4、按合同約定的期限支付工程款。

5、負(fù)責(zé)各部門的關(guān)系協(xié)調(diào)。

(二)乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、提供相關(guān)的施工方案。

2、按建筑規(guī)范進(jìn)行施工管理，嚴(yán)格按已定方案及施工操作規(guī)范施工，確保工程質(zhì)量。

3、抓好安全生產(chǎn)，嚴(yán)防事故發(fā)生，因安全事故或責(zé)任事故所造成的損失和影響由乙方負(fù)責(zé)。

4每日完工后必須保證環(huán)境整潔、干凈。

四、維修計價及費(fèi)用支付

維修按每處單獨(dú)計價，費(fèi)用由甲方會同物業(yè)參考市場行情進(jìn)行共同定價，每月匯總后進(jìn)行結(jié)算，預(yù)留5%作為質(zhì)保金，驗(yàn)收合格一個月復(fù)查合格后支付。

五、維修費(fèi)用

維修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

六、違約責(zé)任

甲乙雙方務(wù)必嚴(yán)格履行合同的所有條款，不得違約，否則，另一方有權(quán)利追求其違約責(zé)任，并處以工程總價款的10%作為違約賠償。

下列情況為違約：

1、不按規(guī)定的方案和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，造成質(zhì)量低劣。

2、不能在規(guī)定的期限內(nèi)完成工程任務(wù)。

3、現(xiàn)場管理混亂，受到有關(guān)職能部門的批評處罰。

七、本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，甲乙雙方簽字或蓋章生效，本項(xiàng)工程全面竣工驗(yàn)收合格并結(jié)清工程款帳目后自行終止。

發(fā) 包 人(公章)： 承 包 人(簽字)：

法定代表人(簽字)： 身份證號碼：

委托代理人(簽字)：

年 月 日 年 月 日

第二篇：外墻墻面維修協(xié)議合同

外墻墻面維修協(xié)議合同

外墻維修協(xié)議、墻面維修、刷涂料維修協(xié)議 甲方: 乙方: 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方將XXXX墻面維修、刷涂料工程承包給乙方，按照《中華人民共和國合同法》及沈陽市有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本工程的具體情況，簽訂本工程協(xié)議。

工程概況:

1、項(xiàng)目名稱:墻面維修并刷涂料

2、項(xiàng)目地點(diǎn):XXXXXXXXXXX

3、施工范圍:XX，具體維修內(nèi)容及方案詳見附錄一。

一、計價與費(fèi)用

本工程由雙方議定綜合單價為:本協(xié)議項(xiàng)下所有施工內(nèi)容綜合單價每平方米 XX 元，維修面積為XX平方米X，維修費(fèi)用共計XX元。該總價為閉口包干價，已包含乙方為完成本協(xié)議項(xiàng)下維修工程所需的材料采購費(fèi)、人工費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等一切費(fèi)用，甲方就本協(xié)議項(xiàng)下維修工程不再支付任何其他費(fèi)用。本協(xié)議工程總價款等于綜合單價乘以完工后經(jīng)雙方確認(rèn)的實(shí)際維修面積(不含門窗口)。

二、工期

簽訂協(xié)議后三日內(nèi)，乙方開始施工。工期為【30】個日歷天。施工過程中，如遇下列情況之一的，經(jīng)甲方確認(rèn)后工期可順延:(1)施工方案內(nèi)容發(fā)生變更;(2)在施工過程中因一次停水停電或其他限制施工8小時以上的;(3)因遇人力不可抗拒的因素(如:自然災(zāi)害、連雨、戰(zhàn)爭等)而影響工程進(jìn)度。

三、付款方式: 本項(xiàng)目不設(shè)工程預(yù)付款。

在維修工程完成后，經(jīng)雙方對實(shí)際維修面積確認(rèn)一致并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付總工程款92%給乙方;剩余8%作為質(zhì)保金，待兩年質(zhì)保期滿后，若無質(zhì)量問題，甲方一次性支付給乙方。

達(dá)到上述付款條件后，乙方應(yīng)向甲方提交相應(yīng)金額的有效發(fā)票。甲方在收到發(fā)票后進(jìn)行審核確認(rèn)，若無異議應(yīng)在確認(rèn)后將工程款支付給乙方。乙方未按期提交有效發(fā)票的，甲方有權(quán)相應(yīng)遲延付款而無需承擔(dān)違約責(zé)任。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

(1)甲方負(fù)責(zé)提供施工用水、用電的接口。

(2)甲方負(fù)責(zé)乙方施工期間與廠房使用方的協(xié)調(diào)工作。

(3)甲方可根據(jù)實(shí)際情況在乙方施工前對施工方案進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)采納。

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

(1)乙方在施工中必須嚴(yán)格遵守甲方的管理制度，執(zhí)行安全施工操作規(guī)程、防 火規(guī)范、工藝規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

(2)乙方應(yīng)保持施工現(xiàn)場整潔，做好成品保護(hù)和甲方及廠房使用方的財產(chǎn)保護(hù)。(3)由乙方原因造成的工程延期或人身財產(chǎn)損壞，由乙方負(fù)責(zé)賠償。(4)乙方對施工現(xiàn)場作業(yè)的安全負(fù)全部責(zé)任，包括施工人員的安全責(zé)任。(5)服從甲方及甲方授權(quán)物業(yè)管理公司人員的現(xiàn)場施工監(jiān)督和管理。(6)乙方按甲方預(yù)先核準(zhǔn)的施工方案進(jìn)行，所需材料按甲方要求由乙方負(fù)責(zé)采 購。乙方應(yīng)保證所采購的工程材料應(yīng)當(dāng)是全新的，符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并滿足本協(xié)議約定的施工工藝要求。材料采購到位后由甲方人員負(fù)責(zé)驗(yàn)收(未通過甲方驗(yàn)收的乙方應(yīng)負(fù)責(zé)自費(fèi)調(diào)換直至滿足甲方要求，且工期不予順延)，乙方不得中途降低材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照甲方的質(zhì)量要求施工。(7)施工期間所產(chǎn)生的垃圾由乙方負(fù)責(zé)及時清理干凈。

(8)乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下維修工程分包或轉(zhuǎn)包給第三方完成。

六、安全條款

乙方在施工過程中，應(yīng)該把安全責(zé)任放在第一位，全權(quán)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，承擔(dān)現(xiàn)場人員的安全責(zé)任，預(yù)防安全事故發(fā)生。所有現(xiàn)場人員必須佩帶所

需的安全工具等，否則視為乙方違約，甲方可單方面提前終止本協(xié)議。

七、施工技術(shù)要求

本工程目標(biāo)質(zhì)量等均必須達(dá)到《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB503000-2001)及相關(guān)配套質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定之優(yōu)工程。

八、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB503000-2001)執(zhí)行。認(rèn)真查找墻面起皮清除、墻面缺陷，負(fù)責(zé)女兒墻面裂縫修復(fù)、找平，壓頂防滲，負(fù)責(zé)防水卷材結(jié)合部和防雷設(shè)施修復(fù)等，確保無遺漏。

九、施工工藝要求

一、施工工藝

修補(bǔ)-清掃-填補(bǔ)膠泥(水泥)-磨平-刮膩?zhàn)?磨平-封閉底漆一遍-第一遍面漆-第二遍面漆

二、舊墻面清理及施工要求

1.空鼓與局部疏松部位全部鏟除，清理干凈，重新抹水泥砂漿。掛金屬網(wǎng)。2.涂料起皮鏟除。

3.細(xì)小裂縫采用膠泥進(jìn)行修補(bǔ)，干后用砂紙打平。

4.女兒墻底部橫向裂縫開口至少200mm以上，破除墻皮300×300以上的須掛鋼絲網(wǎng)。墻面整體須掛尼龍網(wǎng)。

5.女兒墻上沿應(yīng)保持平直，可加裝塑料陽角邊條，恢復(fù)至原狀態(tài)。6.女兒墻上沿壓頂及與屋面接觸做好防水處理，女兒墻與彩鋼屋頂接縫處做好防水處理。

7.所有陰陽角達(dá)到要平直，泥條分明，條塊分明，8.泥條與原形式保持一致，做好防水處理。

9.窗口保證不倒流水，不封閉窗戶自帶泄水口，做好縫隙防水窗口與墻面縫隙打白色封閉膠。

10.掛尼龍網(wǎng)滿刮膠泥要求平整不露網(wǎng)格，11.做好門窗窗臺清潔，防止雨水沖刷影響墻面效果。

12.刮膩?zhàn)印⑸凹埓蚰?，不得有砂紙印與抹子印，光澤度保持一致。粉刷乳膠漆之前，做好仔細(xì)檢查。

13.封固底漆一遍、兩遍乳膠漆粉刷完成之后，檢查是否出現(xiàn)漏涂、透底、掉粉、起皮、同時不得出現(xiàn)反堿、咬色、并且顏色要求一致，疏密均勻，此外不得出現(xiàn)流墜、疙瘩、刷紋，與原墻面保持一致。否則應(yīng)立即修補(bǔ)。

14.散水坡與墻底部裂縫水泥砂漿抹平，瀝青油粉刷一遍,高低一致。

15、施工中對其他設(shè)施做好保護(hù)，吊繩不得放在避雷帶上，損壞賠償。

十、質(zhì)保規(guī)定

本維修工程質(zhì)保期兩年。質(zhì)保標(biāo)準(zhǔn)如下:(1)墻體不得出現(xiàn)裂縫;(2)涂料不得褪色、起層;(3)苯板不得出現(xiàn)空鼓。

在質(zhì)保期內(nèi)，維修辦公樓出現(xiàn)漏水、開裂、卷材起層等任何質(zhì)

量問題，則乙方必須承擔(dān)維修的責(zé)任，所發(fā)生的維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如乙方未按協(xié)議約定質(zhì)保責(zé)任的，甲方有權(quán)不予支付質(zhì)保金并要求乙方賠償實(shí)際損失。

十一、違約責(zé)任

(1)驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)存在使用不合格材料的現(xiàn)象，乙方應(yīng)無償拆除并使用合格材料重新維修、粉刷;(2)工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格的，乙方負(fù)責(zé)無償整改;(3)簽訂本協(xié)議后，除本協(xié)議約定的情形外，若甲乙方中任意一方單方違約的，違約方按實(shí)際損失賠付給守約方。

十二、協(xié)議終止

(1)質(zhì)保期自維修結(jié)束并經(jīng)甲方驗(yàn)收完畢之日起算，期限為兩年;質(zhì)保期滿經(jīng)甲方驗(yàn)收合格、甲方付給乙方質(zhì)保金后，視為本協(xié)議履行完畢。

(2)乙方違反以下任何一項(xiàng)的，甲方即可單方面終止本協(xié)議:(3)乙方?jīng)]有合理原因而中止施工2天以上;(4)乙方拒絕或持續(xù)忽略甲方或甲方授權(quán)物業(yè)管理公司所發(fā)出的管理指令。

十三、其他

(1)本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份。自雙方簽章之日起生效;(2)其他未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向工程所 在地法院提起訴訟。

甲方:(簽名或蓋章): 乙方:(簽名或蓋章):

年 月 日 年 月 日

第三篇：外墻維修協(xié)議

墻面維修、刷涂料維修協(xié)議

編號：維修201406

甲方： 乙方：

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方將XXXX墻面維修、刷涂料工程承包給乙方，按照《中華人民共和國合同法》及沈陽市有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本工程的具體情況，簽訂本工程協(xié)議。

工程概況：

1、項(xiàng)目名稱：墻面維修并刷涂料

2、項(xiàng)目地點(diǎn)：XXXXXXXXXXX

3、施工范圍：XX，具體維修內(nèi)容及方案詳見附錄一。

一、計價與費(fèi)用

本工程由雙方議定綜合單價為：本協(xié)議項(xiàng)下所有施工內(nèi)容綜合單價每平方米 XX 元，維修面積為XX平方米X，維修費(fèi)用共計XX元。該總價為閉口包干價，已包含乙方為完成本協(xié)議項(xiàng)下維修工程所需的材料采購費(fèi)、人工費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等一切費(fèi)用，甲方就本協(xié)議項(xiàng)下維修工程不再支付任何其他費(fèi)用。

本協(xié)議工程總價款等于綜合單價乘以完工后經(jīng)雙方確認(rèn)的實(shí)際維修面積（不含門窗口）。

二、工期

簽訂協(xié)議后三日內(nèi)，乙方開始施工。工期為【30】個日歷天。施工過程中，如遇下列情況之一的，經(jīng)甲方確認(rèn)后工期可順延：（1）施工方案內(nèi)容發(fā)生變更；

（2）在施工過程中因一次停水停電或其他限制施工8小時以上的；

（3）因遇人力不可抗拒的因素（如：自然災(zāi)害、連雨、戰(zhàn)爭等）而影響工程進(jìn)度。

三、付款方式：

本項(xiàng)目不設(shè)工程預(yù)付款。

在維修工程完成后，經(jīng)雙方對實(shí)際維修面積確認(rèn)一致并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付總工程款92%給乙方；剩余8%作為質(zhì)保金，待兩年質(zhì)保期滿后，若無質(zhì)量問題，甲方一次性支付給乙方。

達(dá)到上述付款條件后，乙方應(yīng)向甲方提交相應(yīng)金額的有效發(fā)票。甲方在收到發(fā)票后進(jìn)行審核確認(rèn)，若無異議應(yīng)在確認(rèn)后將工程款支付給乙方。乙方未按期提交有效發(fā)票的，甲方有權(quán)相應(yīng)遲延付款而無需承擔(dān)違約責(zé)任。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

（1）甲方負(fù)責(zé)提供施工用水、用電的接口。

（2）甲方負(fù)責(zé)乙方施工期間與廠房使用方的協(xié)調(diào)工作。

（3）甲方可根據(jù)實(shí)際情況在乙方施工前對施工方案進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)采納。

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

（1）乙方在施工中必須嚴(yán)格遵守甲方的管理制度，執(zhí)行安全施工操作規(guī)程、防火規(guī)范、工藝規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（2）乙方應(yīng)保持施工現(xiàn)場整潔，做好成品保護(hù)和甲方及廠房使用方的財產(chǎn)保護(hù)。（3）由乙方原因造成的工程延期或人身財產(chǎn)損壞，由乙方負(fù)責(zé)賠償。（4）乙方對施工現(xiàn)場作業(yè)的安全負(fù)全部責(zé)任，包括施工人員的安全責(zé)任。（5）服從甲方及甲方授權(quán)物業(yè)管理公司人員的現(xiàn)場施工監(jiān)督和管理。（6）乙方按甲方預(yù)先核準(zhǔn)的施工方案進(jìn)行，所需材料按甲方要求由乙方負(fù)責(zé)采購。乙方應(yīng)保證所采購的工程材料應(yīng)當(dāng)是全新的，符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并滿足本協(xié)議約定的施工工藝要求。材料采購到位后由甲方人員負(fù)責(zé)驗(yàn)收（未通過甲方驗(yàn)收的乙方應(yīng)負(fù)責(zé)自費(fèi)調(diào)換直至滿足甲方要求，且工期不予順延），乙方不得中途降低材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照甲方的質(zhì)量要求施工。（7）施工期間所產(chǎn)生的垃圾由乙方負(fù)責(zé)及時清理干凈。（8）乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下維修工程分包或轉(zhuǎn)包給第三方完成。

六、安全條款

乙方在施工過程中，應(yīng)該把安全責(zé)任放在第一位，全權(quán)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，承擔(dān)現(xiàn)場人員的安全責(zé)任，預(yù)防安全事故發(fā)生。所有現(xiàn)場人員必須佩帶所 2 需的安全工具等，否則視為乙方違約，甲方可單方面提前終止本協(xié)議。

七、施工技術(shù)要求

本工程目標(biāo)質(zhì)量等均必須達(dá)到《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503000-2001）及相關(guān)配套質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定之優(yōu)工程。

八、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503000-2001）執(zhí)行。認(rèn)真查找墻面起皮清除、墻面缺陷，負(fù)責(zé)女兒墻面裂縫修復(fù)、找平，壓頂防滲，負(fù)責(zé)防水卷材結(jié)合部和防雷設(shè)施修復(fù)等，確保無遺漏。

九、施工工藝要求

維修方案見附錄一

十、質(zhì)保規(guī)定

本維修工程質(zhì)保期兩年。質(zhì)保標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）墻體不得出現(xiàn)裂縫；（2）涂料不得褪色、起層；（3）苯板不得出現(xiàn)空鼓。

在質(zhì)保期內(nèi)，維修辦公樓出現(xiàn)漏水、開裂、卷材起層等任何質(zhì)量問題，則乙方必須承擔(dān)維修的責(zé)任，所發(fā)生的維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

如乙方未按協(xié)議約定質(zhì)保責(zé)任的，甲方有權(quán)不予支付質(zhì)保金并要求乙方賠償實(shí)際損失。

十一、違約責(zé)任

（1）驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)存在使用不合格材料的現(xiàn)象，乙方應(yīng)無償拆除并使用合格材料重新維修、粉刷；

（2）工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格的，乙方負(fù)責(zé)無償整改；

（3）簽訂本協(xié)議后，除本協(xié)議約定的情形外，若甲乙方中任意一方單方違約的，違約方按實(shí)際損失賠付給守約方。

十二、協(xié)議終止

（1）質(zhì)保期自維修結(jié)束并經(jīng)甲方驗(yàn)收完畢之日起算，期限為兩年；質(zhì)保期滿經(jīng)甲方驗(yàn)收合格、甲方付給乙方質(zhì)保金后，視為本協(xié)議履行完畢。

3（2）乙方違反以下任何一項(xiàng)的，甲方即可單方面終止本協(xié)議： ① 乙方?jīng)]有合理原因而中止施工2天以上；

② 乙方拒絕或持續(xù)忽略甲方或甲方授權(quán)物業(yè)管理公司所發(fā)出的管理指令。

十三、其他

（1）本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份。自雙方簽章之日起生效；

（2）其他未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向工程所在地法院提起訴訟。

(以下無正文)

甲方：

經(jīng)辦人（簽名）：

2014年

月

日

乙方：

經(jīng)辦人（簽名）：

2014年

月4

日

附錄一：

致遠(yuǎn)工業(yè)園廠房外墻維修、刷涂料施工方案

一、施工工藝

修補(bǔ)→清掃→填補(bǔ)膠泥（水泥）→磨平→刮膩?zhàn)印テ健忾]底漆一遍→第一遍面漆→第二遍面漆

二、舊墻面清理及施工要求

1.空鼓與局部疏松部位全部鏟除，清理干凈，重新抹水泥砂漿。掛金屬網(wǎng)。2.涂料起皮鏟除。

3.細(xì)小裂縫采用膠泥進(jìn)行修補(bǔ)，干后用砂紙打平。

4.女兒墻底部橫向裂縫開口至少200㎜以上，破除墻皮300㎜×300㎜以上的須掛鋼絲網(wǎng)。墻面整體須掛尼龍網(wǎng)。

5.女兒墻上沿應(yīng)保持平直，可加裝塑料陽角邊條，恢復(fù)至原狀態(tài)。

6.女兒墻上沿壓頂及與屋面接觸做好防水處理，女兒墻與彩鋼屋頂接縫處做好防水處理。

7.所有陰陽角達(dá)到要平直，泥條分明，條塊分明，8.泥條與原形式保持一致，做好防水處理。

9.窗口保證不倒流水，不封閉窗戶自帶泄水口，做好縫隙防水窗口與墻面縫隙打白色封閉膠。

10.掛尼龍網(wǎng)滿刮膠泥要求平整不露網(wǎng)格，11.做好門窗窗臺清潔，防止雨水沖刷影響墻面效果。

12.刮膩?zhàn)?、砂紙打磨，不得有砂紙印與抹子印，光澤度保持一致。粉刷乳膠漆之前，做好仔細(xì)檢查。

13.封固底漆一遍、兩遍乳膠漆粉刷完成之后，檢查是否出現(xiàn)漏涂、透底、掉粉、起皮、同時不得出現(xiàn)反堿、咬色、并且顏色要求一致，疏密均勻，此外不得出現(xiàn)流墜、疙瘩、刷紋，與原墻面保持一致。否則應(yīng)立即修補(bǔ)。14.散水坡與墻底部裂縫水泥砂漿抹平，瀝青油粉刷一遍,高低一致。

15、施工中對其他設(shè)施做好保護(hù)，吊繩不得放在避雷帶上，損壞賠償。

第四篇：廣告高空安裝合同協(xié)議書范本 小區(qū)外墻

編號：_____________

廣告高空安裝合同

甲 方：________________________________________________

乙 方：___________________________

簽訂日期：_______年______月______日

甲方：

乙方：

甲乙雙方本著互相合作、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，就乙方承接甲方小區(qū)項(xiàng)目外墻大幅廣告拆除及小區(qū)名字穿孔字制作及高空鐵架制作安裝業(yè)務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方愿意在本合同期內(nèi)承接甲方小區(qū)項(xiàng)目外墻大幅廣告及小區(qū)名字穿孔字制作及高空安裝業(yè)務(wù)高空安裝工程，并根據(jù)甲方要求和計劃乙方必須按時包安全、包質(zhì)、包量完工。

二、制作安裝合同期限：

三、小區(qū)名字穿孔字的高空安裝地址及名稱：

四、小區(qū)名字穿孔字制作及鐵架制作等安裝固定價格：

元。外墻大幅廣告拆卸價格：

元整（元)

五、價款結(jié)算：安裝完成驗(yàn)收合格后按本合同約定的價格結(jié)算。

六、安裝及拆卸期間，如損壞甲方物品的，乙方應(yīng)照價賠償。

七、廣告制作安裝及拆卸過程中，乙方必須嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。由于乙方安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)。

八、等安裝完成后，乙方應(yīng)提請甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方整改直至符合標(biāo)準(zhǔn)。

九、小區(qū)名字穿孔字及鐵架自驗(yàn)收合格之日起，乙方提供兩年免費(fèi)維修服務(wù)，若在此期間因字體及鐵架安裝質(zhì)量問題導(dǎo)致安全問題，由乙方承擔(dān)產(chǎn)生的一切問題。

十、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；

十一、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，自雙方蓋章簽字后生效。

甲方： 乙方： 日期： 日期：

第五篇：外墻維修操作流程

外墻維修操作流程

現(xiàn)對****商業(yè)外墻涂料提供維修方案：（1）高度要求：施工高度≥9米采用吊板施工，≥3米采用移動式腳手架施工，≥2米采用條凳施工。（2）針對開裂原因的分析，（3）施工方法介紹。以下為詳細(xì)說明：

一、吊板施工

1.操作人員坐于吊板規(guī)定位置，將所有用具扎連在吊板上口側(cè)身下。

2.緩緩將吊板下放，到達(dá)第一工作位置。

3.用排刷、滾筒刷按照質(zhì)量要求對準(zhǔn)工作位置進(jìn)行施工。

4.一個位置工作結(jié)束，緩緩調(diào)整至下一個位置繼續(xù)清潔直到該縱向位置至工作結(jié)束，然后再橫向移動位置。

5.整個工作過程中，樓頂設(shè)立人員做安全保護(hù)，防止意外，樓底設(shè)安全巡視保護(hù)人員，安全監(jiān)督應(yīng)自始至終作現(xiàn)場安全監(jiān)督，不得擅離職守。

外墻維修的施工條件

1、氣候條件：外墻維修必須要在良好的氣候條件下進(jìn)行，風(fēng)力應(yīng)小于4級，4級以上停止工作。因此，工作前應(yīng)測定風(fēng)力，尤其是高空風(fēng)力。另外，下雨、下雪、有霧、能見度差以及高溫（35℃以上）和低溫(0℃以下)等條件下都不適合進(jìn)行。

2、設(shè)備條件：外墻維修的設(shè)備必須處于良好的工作狀態(tài)，凡吊板有發(fā)毛、部分繩股漸裂等現(xiàn)象應(yīng)立即更換新繩。

外墻維修安全操作規(guī)程

1、必須遵守工程各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行作業(yè)，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保質(zhì)保量的按時完成任務(wù)。

2、應(yīng)遵守工程相關(guān)管理規(guī)定，文明施工，不得影響他人工作或生活。

3、需積極配合工程現(xiàn)場施工管理人員、監(jiān)理對工程質(zhì)量、安全的監(jiān)督，接受施工管理人員、監(jiān)理指導(dǎo)，對不合格項(xiàng)目及時整改。

4、上班前必須認(rèn)真檢查機(jī)械設(shè)備、用具、繩子、坐板、安全帶有無損壞，確保機(jī)械性能良好及各種用具無異常現(xiàn)象方能上崗操作。

5、操作繩、安全繩必須分開生根并扎緊系死，靠沿口處要加墊軟物，防止因磨損而斷繩，繩子下端一定要接觸地面，放繩人同時也要系臨時安全繩。

6、施工人員上崗前要穿好工作服，戴好安全帽，上崗時要先系安全帶，再系保險鎖（安全繩上），爾后再系好卸扣(操作繩上），同時坐板扣子要打緊，固死。

7、下繩時，施工負(fù)責(zé)人和樓上監(jiān)護(hù)人員要給予指揮和幫助。

8、操作時輔助用具要扎緊扎牢．以防墜傷人，同時嚴(yán)禁嘻笑打鬧和攜帶其它無關(guān)物品

9、樓上、地面監(jiān)護(hù)人員要堅守在施工現(xiàn)場．切實(shí)履行職責(zé)．隨時觀察操作繩、安全繩的松緊及絞繩、串繩等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時報告，及時排除。

10、樓上監(jiān)護(hù)人員不得隨意在樓頂邊沿上來回走動。需要時，必須先系好自身安全繩，爾后再進(jìn)行輔助工作。地面監(jiān)護(hù)人員不得在施工現(xiàn)場看書看報，更不得隨意觀賞其它場景。并要隨時制止行人進(jìn)入危險地段及拉繩、甩繩現(xiàn)象發(fā)生。

11、操作繩、安全繩需移位、上下時，監(jiān)護(hù)人員及輔助工人要一同協(xié)調(diào)安置好，不用時需把繩子打好捆緊。

12、施工人員要落地時，要先察看一下地面、墻壁的設(shè)施，操作繩、安全繩的定位及行人流量的多少情況，待地面監(jiān)護(hù)人員處理、調(diào)整，同意后方可緩慢下降，直至地面。

13、要堅持安全第一、文明施工，確保工程質(zhì)量。

14、不準(zhǔn)亂拿工地現(xiàn)場的物品，不得損壞工地現(xiàn)場的各種設(shè)施。

15、高空作業(yè)人員和現(xiàn)場監(jiān)護(hù)人員必須服從施工負(fù)責(zé)人的統(tǒng)一指揮和統(tǒng)一管理。

二、室內(nèi)腳手架

本工程考慮到施工工期、質(zhì)量和安全要求，故在選擇方案時，充分考慮以下幾點(diǎn)：

1、架體的結(jié)構(gòu)設(shè)計，力求做到結(jié)構(gòu)安全可靠，造價經(jīng)濟(jì)合理；

2、在規(guī)定的條件下和規(guī)定使用期限內(nèi)，能夠充分滿足預(yù)期的安全性和耐久性及便于施工；

3、選用材料時，力求做到常見通用、可周轉(zhuǎn)利用，便于保養(yǎng)維修；

4、結(jié)構(gòu)選型時，力求做到受力明確，構(gòu)造措施到位，升降搭拆方便，便于檢查驗(yàn)收；

5、綜合以上幾點(diǎn)，腳手架的搭設(shè)，還必須符合JCJ59-99檢查標(biāo)準(zhǔn)要求；

6、結(jié)合以上腳手架設(shè)計原則，同時結(jié)合本工程的實(shí)際情況，綜合考慮了以往的施工經(jīng)驗(yàn)，決定采用門架移動腳手架。

（1）腳手架搭設(shè)安全技術(shù)措施

1、腳手架移動時必須距離臨邊一定距離，并派專人看護(hù)；

2、移動中禁止突然啟動加速，必須平穩(wěn)、緩慢前進(jìn)；

3、定期檢查腳手架，發(fā)現(xiàn)問題和隱患，在施工作業(yè)前及時維修加固，以達(dá)到堅固穩(wěn)定，確保施工安全。

4、腳手架嚴(yán)禁鋼竹、鋼木混搭，禁止扣件、繩索、鐵絲、竹篾混用

5、腳手架搭設(shè)人員必須持證上崗，并正確使用安全帽、安全帶、穿防滑鞋。

6、嚴(yán)禁腳手板存在探頭板，鋪設(shè)腳手板及作業(yè)時，應(yīng)盡量使施工荷載內(nèi)、外傳遞平衡。

7、保證腳手架體的整體性，不得與井架、升降機(jī)一并拉結(jié)，不得截斷架體。

8、結(jié)構(gòu)外腳手架每支搭一層，支搭完畢后，經(jīng)項(xiàng)目部安全員驗(yàn)收合格后方可使用。任何班組長和個人，未經(jīng)同意不得任意拆除腳手架部件。

9、嚴(yán)格控制施工荷載，腳手板不得集中堆料施荷，且每邊均勻堆放，施工荷載不得大于2kN/m，確保較大安全儲備。

作業(yè)層設(shè)置可靠的防護(hù)柵欄、擋腳板，防止墜落物體傷人

2（2）腳手架拆除安全技術(shù)措施

1、拆架前，全面檢查擬拆腳手架，根據(jù)檢查結(jié)果，擬訂出作業(yè)計劃，報請批準(zhǔn)，進(jìn)行技術(shù)交底后才準(zhǔn)工作。作業(yè)計劃一般包括：拆架的步驟和方法、安全措施、材料堆放地點(diǎn)、勞動組織安排等。

2、拆架時應(yīng)將腳手架移動至人員較少的部位，周圍設(shè)繩綁圍欄或豎立警戒標(biāo)志，地面應(yīng)設(shè)專人指揮，禁止非作業(yè)人員進(jìn)入。

3、拆架的高處作業(yè)人員應(yīng)戴安全帽、系安全帶、扎裹腿、穿軟底防滑鞋。

4、拆架程序應(yīng)遵守由上而下，先搭后拆的原則；

5、拆立桿時，要先抱住立桿再拆開最后兩個扣，拆除大橫桿、斜撐、剪刀撐時，應(yīng)先拆中間扣件，然后托住中間，再解端頭扣。

6、拆拋撐時，應(yīng)用臨時撐支住，然后才能拆除。

7、拆除時要統(tǒng)一指揮，上下呼應(yīng)，動作協(xié)調(diào)，當(dāng)解開與另一人有關(guān)的結(jié)扣時，應(yīng)先通知對方，以防墜落。

8、拆架時嚴(yán)禁碰撞腳手架附近電源線，以防觸電事故。

9、在拆架時，不得中途換人，如必須換人時，應(yīng)將拆除情況交代清楚后方可離開。

10、拆下的材料要徐徐下運(yùn)，嚴(yán)禁拋擲。運(yùn)至地面的材料應(yīng)按指定地點(diǎn)隨拆隨運(yùn)，分類堆放，當(dāng)天拆當(dāng)天清，拆下的扣件和鐵絲要集中回收處理。

12、輸送至地面的桿件，應(yīng)及時按類堆放，整理保養(yǎng)。

13、當(dāng)天離崗時，應(yīng)及時加固尚未拆除部分，防止存留隱患造成復(fù)崗后的人為事故。

14、如遇強(qiáng)風(fēng)、雨、雪等特殊氣候，不應(yīng)進(jìn)行腳手架的拆除，嚴(yán)禁夜間拆除。

15、翻掀墊鋪竹笆應(yīng)注意站立位置，并應(yīng)自外向里翻起豎立，防止外翻將竹笆內(nèi)未清除的殘留物從高處墜落傷人。

16.使用注意事項(xiàng)：安全保障、地面保護(hù)(成品防護(hù)，如地板磚等)等

墻面開裂的幾種可能性

1.原有基礎(chǔ)未清理干凈，大白未鏟除，原有乳膠漆層與新刮大白層的分離。2.膩?zhàn)犹瘢瑢?dǎo)致強(qiáng)度低，時間一長就導(dǎo)致膩?zhàn)娱_裂。

3.墻面翻砂，墻面水泥標(biāo)號低，刮大白并無脫落現(xiàn)象，但是乳膠漆刷完，對膩?zhàn)訉赢a(chǎn)生收縮力，導(dǎo)致大白層與墻面沙灰層分離。

4.墻面未防塵固化，灰塵層附著，導(dǎo)致大白層的脫離。5.膩?zhàn)淤|(zhì)量不合格導(dǎo)致膠性小，導(dǎo)致大白層與墻面分離。6.墻面反堿導(dǎo)致膩?zhàn)訉臃刍?，開裂。

7.水泥建筑墻體的開裂和石膏板接縫的開裂。

如果龜裂紋小而且細(xì)大可不必鏟除，只需把墻面原基礎(chǔ)處理干凈（包含膩?zhàn)訉?，乳膠漆和基層粘接不牢的粉層）開裂處用白膠粘貼嵌縫帶，面層通通用膩?zhàn)诱移?，然后打磨，之后刷乳膠漆就沒有問題了。

如果有很少局部脫落可鏟除脫落部分然后用界面劑涂刷一遍，之后用抗裂膩?zhàn)庸纹剑ㄍù蛏凹堈移胶竺獬未蟀字苯铀⑷槟z漆。

如果是墻面有開裂，并且有反堿和透色黃變，而且開裂現(xiàn)象雖不嚴(yán)重，但是平均分布，鏟除墻皮涂刷抗堿底漆，彈性膩?zhàn)犹钛a(bǔ)縫隙，貼繃帶從新刮白刷乳膠漆。

如果脫落面積較大，而且片狀脫落，批刮防水石膏，抗堿底漆。然后刮白刷乳膠漆。

外墻乳膠漆的主要功能是裝飾和保護(hù)建筑物面，使建筑物外貌整潔美觀，同時能起到保護(hù)建筑物外墻的作用，延長其使用壽命。其特點(diǎn)一般具有如下幾點(diǎn)：

1、裝飾性好

要求外墻乳膠漆色彩豐富，選擇多樣化，保色性好，能較長時間保持良好的裝飾性能；

2、耐水性好

外墻長期暴露在大氣中，要經(jīng)常受到雨水的沖刷民，因而外墻乳膠漆必須具備很好的耐水性能；

3、耐沾污性好

大氣中的灰塵和其他物質(zhì)沾污涂層后，涂層會失去原來的美觀效果，因而外墻乳膠漆必須不易被這些物質(zhì)沾污或沾污后易清洗；

4、耐候性好

暴露在大氣中的涂層受諸多天氣環(huán)境因素的影響和作用下，一般的涂層會出現(xiàn)開裂、剝落、脫粉、變色等現(xiàn)象，使其失去原有的裝飾性和保護(hù)性。因此，外墻乳膠漆涂層要求在規(guī)定的年限內(nèi)不能發(fā)生上述破壞現(xiàn)象，其必須具備良好的耐候性能。

操作工藝

1.工藝流程：

清理墻面→修補(bǔ)墻面→刮膩?zhàn)印⒌谝槐槿槟z漆→刷第二遍乳膠漆→刷第三遍乳膠漆

2.清理墻面：將墻面起皮及松動處清除干凈，并用水泥砂漿補(bǔ)抹，將殘留灰渣鏟干凈，然后將墻面掃凈。

3.修補(bǔ)墻面：用水石膏將墻面磕碰處及坑洼縫隙等處找平，干燥后用砂紙凸出處磨掉，將浮塵掃凈。

4.刮膩?zhàn)樱汗文佔(zhàn)颖閿?shù)可由墻面平整程度決定，一般情況為三遍。第一遍用膠皮刮板橫向滿刮，一刮板緊接著一刮板，接頭不得留槎，每刮一刮板最后收頭要干凈利落。干燥后磨砂紙，將浮膩?zhàn)蛹鞍咣E磨光，再將墻面清掃干凈。第二遍用膠皮刮板豎向滿刮，所用材料及方法同第一遍膩?zhàn)樱稍锖笊凹埬テ讲⑶鍜吒蓛?。第三遍用膠皮刮板找補(bǔ)膩?zhàn)踊蛴娩撈伟鍧M刮膩?zhàn)?，將墻面刮平刮光，干燥后用?xì)砂紙磨平磨光，不得遺漏或?qū)⒛佔(zhàn)幽ゴ?/p>

5.刷第一遍乳膠漆：涂刷順序是先刷頂板后刷墻面，墻面是先上后下。先將墻面清掃干凈，用布將墻面粉塵擦掉。乳膠漆用排筆涂刷，使用新排筆時，將排筆上的浮毛和不牢固的毛理掉。乳膠漆使用前應(yīng)攪拌均勻，適當(dāng)加水稀釋，防止頭遍漆刷不開。干燥后復(fù)補(bǔ)膩?zhàn)?，再干燥后用砂紙磨光，清掃干凈?/p>

6.刷第二遍乳膠漆：操作要求同第一遍，使用前充分?jǐn)嚢?，如不很稠，不宜加水，以防透底。漆膜干燥后，用?xì)砂紙將墻面小疙瘩和排筆毛打磨掉，磨光滑后清掃干凈。

7.刷第三遍乳膠漆：做法同第二遍乳膠漆。由于乳膠漆膜干燥較快，應(yīng)連續(xù)迅速操作，涂刷時從一頭開始，逐漸刷向另一頭，要上下順?biāo)⒒ハ嚆暯樱笠慌殴P緊接前一排筆，避免出現(xiàn)干燥后接頭。

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.保證項(xiàng)目：材料品種、顏色應(yīng)符合設(shè)計和選定樣品要求，嚴(yán)禁脫皮、漏刷、透底。

2.基本項(xiàng)目：屬中級油漆基本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)。

1)透底、流墜、皺皮：大面無，小面明顯處無。

2)光亮和光滑：光亮和光滑均勻一致。

3)裝飾線：分色線平直，偏差不大于1mm(拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查)。

4)顏色刷紋：顏色一致，無明顯刷紋。

成品保護(hù)

1.涂料墻面未干前室內(nèi)不得清刷地面，以免粉塵沾污墻面，漆面干燥后不得挨近墻面潑水，以免泥水沾污。

2.涂料墻面完工后要妥善保護(hù)，不得磕碰損壞。

3.涂刷墻面時，不得污染地面、門窗、玻璃等已完工程。

應(yīng)注意的質(zhì)量問題

1.透底：產(chǎn)生原因是漆膜薄，因此刷涂料時除應(yīng)注意不漏刷外，還應(yīng)保持涂料乳膠漆的稠度，不可加水過多。

2.接槎明顯：涂刷時要上下刷順，后一排筆緊接前一排筆，若間隔時間稍長，就容易看出明顯接頭，因此大面積涂刷時，應(yīng)配足人員，互相銜接。

3.刷紋明顯：涂料（乳膠漆）稠度要適中，排筆蘸涂料量要適當(dāng)，多理多順，防止刷紋過大。

4.分色線不齊：施工前應(yīng)認(rèn)真劃好粉線，刷分色線時要靠放直尺，用力均勻，起落要輕，排筆蘸量要適當(dāng)，從左向右刷。

涂刷帶顏色的涂料時，配料要合適，保證獨(dú)立面每遍用同一批涂料，并宜用一次用完，保證顏色一致。