第一篇：商業(yè)地產(chǎn)整租合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)淺析

商業(yè)地產(chǎn)整租合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)淺析

商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式按照租售方式的不同，可分為“整租模式”、“零租模式”、“整零結(jié)合租賃模式”、“零售零租模式”及“整體出售模式”等。

所謂商業(yè)地產(chǎn)的“整租模式”，是指開發(fā)商將商業(yè)地產(chǎn)整體出租給商業(yè)運(yùn)營企業(yè)，由該運(yùn)營企業(yè)進(jìn)行規(guī)劃、招商和經(jīng)營管理，開發(fā)商收取約定租金的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式。[i]開發(fā)商在與商業(yè)運(yùn)營企業(yè)（下簡稱“承租運(yùn)營商”）訂立整組合同時(shí)，需要特別注意以下要點(diǎn)：

一、需明確租賃標(biāo)的的內(nèi)容和情況

與單間商鋪賃租不同，“整租模式”的租賃標(biāo)的是相對(duì)復(fù)雜的。其通常包括房屋、公區(qū)、附屬設(shè)施設(shè)備等等。因而，整租合同應(yīng)當(dāng)明確描述承租運(yùn)營商租賃的標(biāo)的所包含的內(nèi)容及相應(yīng)的狀況。房屋產(chǎn)證、用途、圖紙、設(shè)施設(shè)備保修情況等最好能作為合同附件或者向承租運(yùn)營商披露并要求其簽字。

二、需明確約定經(jīng)營范圍、行業(yè)規(guī)劃及商戶引進(jìn)要求

在“整租模式”中，開發(fā)商之所以同意將整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的招商、運(yùn)營交由承租運(yùn)營商全權(quán)處理，往往是因?yàn)殚_發(fā)商認(rèn)為承租運(yùn)營商的對(duì)于項(xiàng)目的行業(yè)規(guī)劃、市場(chǎng)定位、商戶引進(jìn)計(jì)劃等想法符合開發(fā)商就該項(xiàng)目的戰(zhàn)略目標(biāo)，有利于項(xiàng)目的長遠(yuǎn)發(fā)展，能夠使土地和物業(yè)增值。假使承租運(yùn)營商在實(shí)際的招租運(yùn)營過程中，違背初衷、只圖短期效益而不顧項(xiàng)目的長遠(yuǎn)發(fā)展，將嚴(yán)重?fù)p害開發(fā)商的利益。且商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營和成熟是一個(gè)長期的過程，假使運(yùn)營失敗，推倒重來往往更為困難。故應(yīng)當(dāng)在整租合同中明確經(jīng)營范圍、行業(yè)規(guī)劃、市場(chǎng)定位及商戶引進(jìn)等要求。并進(jìn)而約定承租運(yùn)營商的違約責(zé)任甚至賦予開發(fā)商以一定條件下的合同解除權(quán)。

三、需約定開發(fā)商對(duì)承租運(yùn)營商的監(jiān)管權(quán)和監(jiān)管措施

承租運(yùn)營商的項(xiàng)目運(yùn)營活動(dòng)，尤其是其與次承租人的簽訂的租賃合同，必須與整租合同相符。只有這樣開發(fā)商才能控制相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。因此，應(yīng)當(dāng)在整租合同中約定開發(fā)商對(duì)承租運(yùn)營商的監(jiān)管權(quán)和相應(yīng)的監(jiān)管措施。

（一）約定承租運(yùn)營商的合同備案義務(wù)

可以在整租合同中要求承租運(yùn)營商將其擬定的租賃合同版本事先提供給開發(fā)商備案，以便開發(fā)商審查該合同版本是否存在違反整租合同的情況。除此之外，開發(fā)商可以在整租合同中要求承租運(yùn)營商在與次承租人實(shí)際簽訂租賃合同后，將該合同提交開發(fā)商備案。

（二）約定承租運(yùn)營商與次承租人之間的租賃合同所必須符合的要求

1.租賃期限要求

即在整租合同中要求承租運(yùn)營商與次承租人之間的租賃合同期限不得超過剩余整租期限。

2.“必備條款”以及“必備條款”的強(qiáng)制締結(jié)要求

即在整租合同中事先設(shè)計(jì)若干“必備條款”，并要求承租運(yùn)營商在其與次承租人實(shí)際簽訂的租賃合同中必須含有這些條款，且不得約定與這些條款相悖的內(nèi)容，以保證這些“必備條款”能夠在次承租合同的解釋及適用過程中無障礙地貫徹。通常情況下，應(yīng)強(qiáng)制締結(jié)的“必備條款”可能涉及如下方面：

(1)禁止或限制轉(zhuǎn)租條款

即要求承租運(yùn)營商在次承租合同中約定禁止或限制次承租人轉(zhuǎn)租的條款。

(2)整租合同解除則次承租合同自動(dòng)終止條款

即要求承租運(yùn)營商在次承租合同中約定，如果開發(fā)商行使法定或約定合同解除權(quán)解除整租合同，則次承租合同自動(dòng)終止，次承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃標(biāo)的。在此情況下，承租運(yùn)營商應(yīng)自行處理其與次承租人之間的糾紛并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。次承租人不返還房屋的，視為承租運(yùn)營商不履行返還房屋的義務(wù)，由承租運(yùn)營商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，如果出租人因承租人拖欠租金而解除合同，則次承租人有權(quán)通過代承租人支付租金和違約金的方式來抗辯出租人的合同解除權(quán)。故開發(fā)商應(yīng)當(dāng)要求承租運(yùn)營商在次承租合同中排除該條司法解釋的適用，以保障相應(yīng)合同解除權(quán)的行使。

(3)經(jīng)營范圍條款

如整租合同對(duì)于承租運(yùn)營商的行業(yè)和經(jīng)營范圍規(guī)劃有明確的約定，那么就必須強(qiáng)制要求次承租合同約定經(jīng)營范圍條款，以確保承租經(jīng)營商在次承租人變更經(jīng)營范圍打亂整體規(guī)劃時(shí)具有要求次承租人整改并追究其違約責(zé)任的合同權(quán)利。

(4)裝修、改造及戶外廣告方案報(bào)批條款

整租合同通常會(huì)要求承租運(yùn)營商將租賃房屋的裝修、改造及戶外廣告方案報(bào)經(jīng)開發(fā)商同意后方可實(shí)施。相應(yīng)地，在次承租合同中，承租運(yùn)營商亦應(yīng)要求次承租人的這些方案需經(jīng)其同意后方可實(shí)施。以便承租運(yùn)營商向開發(fā)商報(bào)批次承租人的相關(guān)方案，切實(shí)履行整租合同約定的方案報(bào)批義務(wù)。此外，還應(yīng)明確次承租人的裝修、改造及廣告活動(dòng)應(yīng)符合法律規(guī)定，相關(guān)審批報(bào)驗(yàn)手續(xù)由次承租人負(fù)責(zé)，產(chǎn)生問題與承租運(yùn)營商和開發(fā)商無關(guān)。

(5)營業(yè)要求及房屋使用要求條款

次承租合同應(yīng)當(dāng)約定對(duì)于次承租人的基本營業(yè)要求（如合法合規(guī)經(jīng)營、營業(yè)時(shí)間、文明經(jīng)營等）以及整租合同中關(guān)于房屋使用的要求，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任以進(jìn)行有效的制約。

(6)違反“必備條款”強(qiáng)制締結(jié)義務(wù)的責(zé)任

除上所述，開發(fā)商還可根據(jù)實(shí)際情況設(shè)計(jì)其他的“必備條款”。不過最為重要的是，應(yīng)當(dāng)在整租合同中明確承租運(yùn)營商違反“必備條款”強(qiáng)制締結(jié)義務(wù)的違約責(zé)任和法律后果。

四、明確約定承租運(yùn)營商的維修保養(yǎng)責(zé)任

根據(jù)《合同法》第二百二十條的規(guī)定，除非當(dāng)事人另有約定，租賃物的維修義務(wù)由出租人承擔(dān)?！罢饽Ｊ健毕鄬?duì)于“零租模式”而言具有特殊性，開發(fā)商的租金收益通常較低，且開發(fā)商的締約目的就在于發(fā)揮專業(yè)商業(yè)運(yùn)營企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，故其更愿意將物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任交由承租運(yùn)營商負(fù)責(zé)。因此，需在整租合同中明確承租運(yùn)營商對(duì)于物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)責(zé)任。

五、約定無法辦出證照的免責(zé)條款

明確約定開發(fā)商不保證相應(yīng)商鋪能夠辦出次承租人合法經(jīng)營所需的證照，承租運(yùn)營商作為有經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商，具有合理籌劃各具體商鋪的經(jīng)營范圍并選擇合適的承租對(duì)象的責(zé)任，即使整租合同中明確約定了經(jīng)營范圍規(guī)劃方案，開發(fā)商亦不對(duì)次承租人無法辦出相應(yīng)證照的情況承擔(dān)任何責(zé)任，相應(yīng)糾紛的解決由承租運(yùn)營商負(fù)責(zé)，產(chǎn)生的責(zé)任由承租運(yùn)營商承擔(dān)。

六、約定承租運(yùn)營商的安全責(zé)任

由于承租運(yùn)營商對(duì)于租賃標(biāo)的獲得了長期和完整的占有、使用、收益，故相應(yīng)的安全保障責(zé)任亦與零租模式不同，開發(fā)商僅對(duì)租賃標(biāo)的的固有缺陷而產(chǎn)生的人身及財(cái)產(chǎn)損害負(fù)責(zé)，其余安全問題皆應(yīng)由承租運(yùn)營商負(fù)責(zé)妥善處理。因此，整租合同應(yīng)明確承租運(yùn)營商負(fù)有維護(hù)租賃物安全的維修義務(wù)、防范義務(wù)、管理義務(wù)、提示義務(wù)、注意義務(wù)等，并承擔(dān)未盡這些義務(wù)而產(chǎn)生的法律后果；這些義務(wù)及責(zé)任與開發(fā)商無涉。

七、詳細(xì)約定房屋返還時(shí)的狀態(tài)、裝修的處理

整租合同應(yīng)明確約定房屋返還時(shí)的狀態(tài)，如約定承租運(yùn)營商在何種情況下必須恢復(fù)原狀，在何種情況下可以不恢復(fù)原狀；約定無論是否恢復(fù)原狀，承租運(yùn)營商皆具有對(duì)租賃物損害予以修復(fù)的責(zé)任等。此外，整租合同還應(yīng)明確各種不同情況下裝修的處理，何時(shí)需折價(jià)補(bǔ)償，何時(shí)可無償由開發(fā)商取得等。

八、其他

整租合同通常還會(huì)明確由承租運(yùn)營商負(fù)責(zé)處理其與次承租人之間的各類糾紛，以及因次承租人原因致使承租運(yùn)營商違反整租合同時(shí)不減免承租運(yùn)營商的法律責(zé)任等條款。除這些要點(diǎn)之外，開發(fā)商還應(yīng)根據(jù)自身商業(yè)要求及項(xiàng)目發(fā)展需求與承租運(yùn)營商協(xié)商確定其他的權(quán)利義務(wù)和相應(yīng)違約責(zé)任，以盡可能防范商業(yè)地產(chǎn)“整租模式”的法律風(fēng)險(xiǎn)。

張菊香 / 包智淵 / 鄭瑋

2011.11

[i].關(guān)于“整租模式”的概念參見宋安成著：《商業(yè)地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)》，中國法律出版社2011年6月第1版，第235頁

第二篇：合同法律風(fēng)險(xiǎn)及防范講稿

合同法律風(fēng)險(xiǎn)及防范

廣東新豐江律師事務(wù)所

李飛藝律師

“企業(yè)財(cái)富的一半甚至更多，與合同有關(guān)，? 企業(yè)的利益，大多數(shù)是通過合同實(shí)現(xiàn)的。

? 合同順利的簽訂和履行，是企業(yè)得以發(fā)展的前提和基礎(chǔ)，是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)的重要保證。

? 一份好的合同，會(huì)讓企業(yè)獲得巨大的利潤，而一份不好的合同，也有可能讓企業(yè)處于破產(chǎn)邊緣。

? 如何正確簽訂和使用合同已成為擺在每一個(gè)企業(yè)經(jīng)營管理者面前的重要問題。

合同法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn) ? 合同主體 ? 合同形式 ? 合同內(nèi)容

一、審查合同主體

? 合同主體即民事主體，是指在民事法律關(guān)系中獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的人。審查合同主體，了解合作對(duì)象的基本情況，有助于在簽訂合同的時(shí)候，采取相應(yīng)的對(duì)策，防止風(fēng)險(xiǎn) 的發(fā)生，這一環(huán)節(jié)是必不可少的，在并購、資產(chǎn)重組、投資等重大交易中，還需要聘請(qǐng)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。? 合同主體主要包括自然人、法人和其他組織。? 在與自然人簽訂合同時(shí)，需要注意：

審查身份證明資料，如身份證號(hào)碼、住址（如果是外地人，需要了解其在本地的住所）、聯(lián)系電話等，確定其是否具備相應(yīng)的民事行為能力。

與無民事行為能力人簽訂合同，合同無效。如果與限制行為能力人簽訂合同，合同效力待定，效力待定的合同可能會(huì)因其法定代理人拒絕追認(rèn)而歸于無效。

審查其身份資料，最好將對(duì)方身份證復(fù)印留存 ? 在與法人或其他組織簽訂合同時(shí)，需要注意：

審查營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照包含了企業(yè)的基本信息：注冊(cè)資金及到位情況、企業(yè)屬性（國有、集體、國有控制、私營）、企業(yè)性質(zhì)（有限、股份、外資、合伙）、法定代表人、住所地、經(jīng)營范圍、年檢情況；如果有必要，還可深入了解：股東出資及組成、章程、資產(chǎn)情況、生產(chǎn)經(jīng)營情況、關(guān)聯(lián)企業(yè)、實(shí)地考察。

從企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照我們可以獲得一定的信息，比如：如果對(duì)方注冊(cè)資金比較少，而雙方簽訂的合同標(biāo)的數(shù)額特別大，那么我們就要考慮對(duì)方有沒有實(shí)力簽訂這個(gè)合同以及有無能力履行合同。還有住所、辦公場(chǎng)所，是否與營業(yè)執(zhí)照上是否一致，如果不是，那么我們就要問個(gè)為什么？是因?yàn)閺男〉霓k公場(chǎng)所換到更大的場(chǎng)所，還是因?yàn)椴徽\信 故意變更經(jīng)營場(chǎng)所。

另外還要看對(duì)方是否具備相關(guān)資質(zhì)或經(jīng)營許可的（如經(jīng)營民有爆破用品）

? 審查上述情況，主要目的是：了解對(duì)方是否具備簽約資格、履行能力及商業(yè)信譽(yù)如何

例如：某些較大企業(yè)，其對(duì)采購部門往往會(huì)成立一個(gè)殼公司來從事這樣的工作，這樣是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，其注冊(cè)資金往往很少，也沒有大額固定資產(chǎn)，更沒有可產(chǎn)生盈利的設(shè)備或產(chǎn)品，因此，對(duì)這些企業(yè)要區(qū)別對(duì)待，如果吃不準(zhǔn)，最好現(xiàn)款現(xiàn)貨交易。

? 另外需要注意：簽約主體不等同于合同主體。? 簽約主體：法定代表人或代理人

簽約人是合同對(duì)方的代理人的，應(yīng)注意核實(shí)其身份，要求其出示授權(quán)委托書，以確認(rèn)該簽約人的代理資格。必要時(shí)，與被代理人取得聯(lián)系，查驗(yàn)真?zhèn)巍?/p>

二、確定合同形式

? 合同形式：書面形式、口頭形式和其他形式（如傳真、電子郵件等）。

口頭形式或其他形式達(dá)成的合同有如下風(fēng)險(xiǎn)：

1、傳真件：便于偽造，無蓋章的原件

2、電子郵件：容易篡改

3、口頭協(xié)議：空口無憑

上述形式還有不利于保存的缺點(diǎn)，發(fā)生糾紛后，在司法程序下，證明力弱，不能作為直接的證據(jù)使用，需要加以其他證據(jù)予佐證。

在簽訂合同時(shí)，在合同形式方面應(yīng)該要注意：（1）法律明確要求書面形式的，一定要用書面形式（如合同法規(guī)定租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。）特別需要強(qiáng)調(diào)的是：重要的合同更應(yīng)采用合同書的形式

（2）（3）涉及多頁文本的合同，應(yīng)加蓋騎縫章。

合同文本上無實(shí)際內(nèi)容的，應(yīng)注明“此頁無補(bǔ)充”或“以下無正文”等說明，以防對(duì)方偽造或變更合同內(nèi)容。

簽訂書面合同的重要性體現(xiàn)在以下方面：

首先，它是雙方存在合同關(guān)系的重要證據(jù)，有利于保護(hù)雙方的權(quán)益，中國有句古話“口說無憑；

其次，避免雙方在履行過程中發(fā)生爭議，合同的簽訂就是制訂一項(xiàng)規(guī)則，也可以說雙方為此設(shè)定了游戲規(guī)則，大家都應(yīng)該遵守這樣的規(guī)則。

再次，預(yù)防合作方對(duì)業(yè)務(wù)員的職務(wù)行為不予認(rèn)可（如有合同，配上業(yè)務(wù)員的職務(wù)，法院則可認(rèn)定交易存在）

三、明確合同內(nèi)容

即使合同主體完全合格，合同的合法性也并非萬無一失，因?yàn)楹贤瑑?nèi)容的某些約定仍可能觸及相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定而不合法，從而導(dǎo)致合同無效或部分無效

? 合同內(nèi)容應(yīng)注意哪些問題？ ?

（一）合同名稱

? 合同名稱應(yīng)與合同內(nèi)容、屬性一致，不存在沖突，名稱界定不準(zhǔn)確，可能影響對(duì)合同法律關(guān)系的判斷。對(duì)于法律關(guān)系不好定義的，最好用《合同書》或者《協(xié)議書》這樣的中性詞進(jìn)行命名，以免產(chǎn)生歧義。

?

（二）標(biāo)的條款

? 合同的標(biāo)的有物、權(quán)利、行為、智力成果等。合同標(biāo)的即是合同交易的對(duì)象，合同是圍繞標(biāo)的物展開談判，形成交易的規(guī)則，是合同成立的必要條件，如果沒有約定，則合同不能成立。如果約定不明確，則可能會(huì)在履行中發(fā)生爭議。? 需要注意：

? ①如果是買賣合同，應(yīng)明確該標(biāo)的物歸誰所有。

? ②應(yīng)使用標(biāo)的的正式名稱，而且在首次提到時(shí)要使用全稱。? ③對(duì)標(biāo)的進(jìn)行描述時(shí)，必須明確、具體、詳盡。?

（三）質(zhì)量條款 ? 應(yīng)注意的問題：

①在簽訂質(zhì)量條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先明確合同相對(duì)方需求的產(chǎn)品或服務(wù)應(yīng)當(dāng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并寫明該標(biāo)準(zhǔn)的名稱以及編號(hào)，約定質(zhì)量驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、方式以及提出質(zhì)量異議的期限等。

?

（四）數(shù)量條款

? 合同涉及數(shù)量條款時(shí)應(yīng)注意：合同中涉及的數(shù)量必須清楚、準(zhǔn)確，不能使用“大約”、“左右”等含糊的概念。

?

（五）合同價(jià)款 注意兩點(diǎn)：

1、明確約定付款的時(shí)間

2、明確付款的方式

注意：模凌兩可的約定會(huì)給合作方找到拖延付款的理由 如：季付、收到貨物后付款、驗(yàn)收合格后付款等這樣的表述極易引發(fā)爭議。

（六）定金條款

定金條款應(yīng)寫明“定金”字樣，合同條款如果寫“留置金、押金、保證金、訂金|等”，沒有約定“定金”，如事人主張定金權(quán)利的，人民法院不會(huì)給予支持。定金不得超過主合同標(biāo)的的百分之二十。

（七）履行期限、地點(diǎn)和方式條款 ◆應(yīng)注意：

①應(yīng)在合同中寫明具體的履行起止日期，避免因履行期限不明確而產(chǎn)生糾紛。

②應(yīng)在合同中明確約定履行的具體地點(diǎn)。

③在合同中明確約定適當(dāng)?shù)穆男蟹绞?。如果貨物送往本地，?dāng)明確約定送貨地點(diǎn)，這關(guān)系到糾紛處理時(shí)法院的管轄；如果貨物送往外地，則盡量不要寫明，而應(yīng)爭取約定由本地法院管轄。此外，合同中應(yīng)列明收貨方的經(jīng)辦人的姓名。這樣做的目的是防止經(jīng)辦人離開后，對(duì)方不承認(rèn)收貨的事實(shí)，給訴訟中的舉證帶來困難。施工企業(yè)人員的變動(dòng)較為頻繁，當(dāng)對(duì)方更換新的經(jīng)辦人時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方提供授權(quán)委托書。

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（八）違約責(zé)任條款

? 違約責(zé)任條款是十常重要的條款，如果你在合同中起草一個(gè)比較好的違約條款，則很有可能會(huì)限制對(duì)方違約行為的傾向。

? 違約責(zé)任條款應(yīng)注意：

①如果涉及到支付貨款的，可以約定每逾期一日支付百分之幾的違約金。

②違約金與定金不能同時(shí)適用，一份合同不能同時(shí)存在違約金和定金，如果兩者都存在，只能選擇其一。③違約責(zé)任應(yīng)該和義務(wù)相適應(yīng)。

④如果違約會(huì)導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)約定損失賠償額的計(jì)算方法或或直接明確損失賠償額。

⑤合同約定違約金時(shí)，違約金約定數(shù)額不宜過高也不宜過低。

?

（九）爭議解決方式條款

在合同履行過程中不可避免地會(huì)產(chǎn)生爭議，為使?fàn)幾h發(fā)生后能夠有一個(gè)雙方都能接受的解決辦法，應(yīng)當(dāng)在合同條款中對(duì)此作出規(guī)定。

如果沒有約定或者約定不明的，將按照法律規(guī)定確定管轄法院?？赡軙?huì)增大訴訟成本，更可能因?yàn)椤暗胤奖Ｗo(hù)主義”而降低了勝訴的幾率，為企業(yè)帶來損失。

? ◆防范要點(diǎn)：

①訴訟或者仲裁只能選擇一種。一般情況下，建議選擇訴訟方式解決。

②如選擇訴訟方式，一般是采取原告就被告的原則，即一般到被告住所地的法院管轄，但是，合同糾紛，依照法律規(guī)定訴訟管轄可選擇，可選擇的法院有：被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，我方應(yīng)依法遵循對(duì)己方有利的原則選擇管轄法院。

③如果約定仲裁方式，要有明確請(qǐng)求仲裁的意思表示，仲裁的事項(xiàng)屬于仲裁的受理范圍，注意仲裁機(jī)構(gòu)的名稱、地點(diǎn)應(yīng)準(zhǔn)確無誤。

四、合同履行過程中的一些危險(xiǎn)信號(hào)

1、住所突然變更，如比較好的經(jīng)營場(chǎng)所換在較差的場(chǎng)所；

2、經(jīng)常聯(lián)系的業(yè)務(wù)員或業(yè)務(wù)經(jīng)理離職，這也是一種危險(xiǎn)信號(hào)，這可能是對(duì)方經(jīng)營狀況不好導(dǎo)致人員變動(dòng)，還有直接一點(diǎn)的，在履行當(dāng)中對(duì)方業(yè)務(wù)員簽訂的一些單據(jù)、收貨單、發(fā)貨單，在發(fā)生糾紛時(shí)對(duì)方有可能會(huì)直接說這個(gè)人不是我們公司的人，他們公司沒有這個(gè)人，面對(duì)業(yè)務(wù)員變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)將該業(yè)務(wù)員簽訂的單據(jù)進(jìn)行結(jié)算由對(duì)方蓋章確認(rèn)。

3、發(fā)現(xiàn)對(duì)方付款不正常，如經(jīng)常拖延，如對(duì)方給你的支票因?yàn)橛囝~不足導(dǎo)致退票，這也是一種合同可能違約的危險(xiǎn)信號(hào)。

4、經(jīng)常找不到對(duì)方老總或財(cái)務(wù)人員，這也有可能是對(duì)方財(cái)務(wù)發(fā)生狀況的一種表現(xiàn)，很有可能是因?yàn)槎銈?jīng)營找不到人。

5、對(duì)方突然以比較低的價(jià)格銷售產(chǎn)品，則很有可能是因?yàn)閷?duì)方資金鏈斷裂，爭需資金回籠，而對(duì)方資金不足，也是產(chǎn)生合同違約的一個(gè)原因。

6、平時(shí)訂單比較正常，對(duì)方突然下很大量的訂單，數(shù)量超出了常理，這個(gè)情況也需要注意，對(duì)方有可能會(huì)利用你們之間的信譽(yù)關(guān)系，下一個(gè)很大量的訂單，把你公司的產(chǎn)品 弄過去，但實(shí)際上對(duì)方根本沒有付款能力，這也是一種合同履行過程中出現(xiàn)的危險(xiǎn)信號(hào)。

因此，在合同履行過程中要密切關(guān)注對(duì)方出現(xiàn)的危險(xiǎn)信號(hào)，如果發(fā)生這些危險(xiǎn)信號(hào)，要及時(shí)采取防范措施。

第三篇：合同預(yù)付費(fèi)法律風(fēng)險(xiǎn)及防范

合同預(yù)付費(fèi)法律風(fēng)險(xiǎn)及防范

來源:胡律師網(wǎng) 作者:上海律師 胡燕來 所屬欄目:企業(yè)法律顧問

專業(yè)企業(yè)法律顧問胡律師認(rèn)為，有些公司為了抓搶業(yè)務(wù),訂立合同時(shí)作出種種不合常理的承諾,這樣就容易留下漏洞為對(duì)方利用。

2001年8月,西安宏洋商貿(mào)有限責(zé)任公司與湖南飛毛腿運(yùn)輸公司簽訂了一份小型柴油運(yùn)輸合同,雙方?jīng)Q定在武漢見面簽約。簽合同時(shí),西安方稱自己有急事需到廣州,要求先簽訂一個(gè)主合同,以后再簽一個(gè)副合同予以補(bǔ)充。

運(yùn)輸公司覺得不會(huì)存在什么大問題,便答應(yīng)了。雙方對(duì)標(biāo)的物的具體種類及價(jià)格等各方面的問題逐一商談,約定由湖南飛毛腿運(yùn)輸公司將西安宏洋公司提供的100O臺(tái)柴油機(jī)從西安運(yùn)到湖南,運(yùn)輸款共10萬元,飛毛腿運(yùn)輸公司先交1萬元定金作為履行合同的保證。當(dāng)談到交貨地點(diǎn)和其他一些細(xì)節(jié)問題時(shí),商貿(mào)公司稱火車將開必須南下,在交貨地點(diǎn)一欄上草草填上“在湖南岳陽”便迅速離去。

但湖南的地理范圍很大,究竟在岳陽何處進(jìn)行交易,則不夠明確。這樣的合同是無法履行的。為了彌補(bǔ)這種漏洞,就需要再訂立一份細(xì)則性的副件,加以完善和解釋,這個(gè)副件就是所謂的副合同。

10天后,西安宏洋公司與湖南的運(yùn)輸公司簽訂了一份副合同,約定將柴油機(jī)運(yùn)到湖南另一個(gè)城市的一個(gè)倉庫。在簽副合同時(shí),西安方故意將副合同的簽訂日期倒簽在主合同之前,運(yùn)輸公司負(fù)責(zé)人粗心大意,當(dāng)時(shí)并未發(fā)現(xiàn)。

副合同簽訂后,湖南飛毛腿運(yùn)輸公司依約交納了1萬元定金。一月后,該運(yùn)輸公司依副合同履行了自己的義務(wù),將1000臺(tái)柴油機(jī)按時(shí)運(yùn)到湖南某市倉庫。當(dāng)運(yùn)輸公司要求宏洋公司付款時(shí),宏洋公司卻拿出主合同,稱按主合同規(guī)定應(yīng)將貨物運(yùn)到岳陽。由于運(yùn)輸公司“擅自”變更合同履行地點(diǎn),宏洋公司只付三分之一的運(yùn)費(fèi)并將其交納的一萬元定金予以“沒收”。運(yùn)輸公司當(dāng)然不答應(yīng),于是一紙?jiān)V狀將宏洋公司告上法庭,雙方在法庭各執(zhí)一詞,運(yùn)輸公司認(rèn)為副合同是主合同的補(bǔ)充,實(shí)際執(zhí)行應(yīng)以副合同為準(zhǔn)。而宏洋公司則主張主合同訂立在后,履行地點(diǎn)已經(jīng)予以變更,運(yùn)輸公司應(yīng)按“簽訂時(shí)間在后”的主合同履行。

拿到這樣兩份合同,法院一時(shí)難以辨出其中的真假虛實(shí)。這樣一來,案子一拖再拖,當(dāng)然,宏洋公司并沒有任何損失,因?yàn)樗坏治牟换ň屯瓿闪素浳镞\(yùn)輸,而且還憑空得了定金。倒霉的則是飛毛腿運(yùn)輸公司,它不但沒有按期拿到運(yùn)輸費(fèi)用,而且還莫名其妙地搭進(jìn)去1萬元。004km.cn

為防止受到預(yù)付費(fèi)欺詐,企業(yè)首先應(yīng)注意不要盲目簽訂定金條款。在簽訂合同時(shí)除了要對(duì)合同交易對(duì)方進(jìn)行審查外,還應(yīng)認(rèn)真制作合同條款并仔細(xì)審核,即使是一個(gè)標(biāo)點(diǎn)也不能放過。如果在合同中自己的義務(wù)被限制較多,或者對(duì)方提出一些不合理的要求,最好能夠當(dāng)場(chǎng)提出,倘若對(duì)方堅(jiān)持不改,則表明其中必定有詐,這樣的合同還是不簽為妙,否則極可能引狼人室。如果發(fā)現(xiàn)合同相對(duì)方以各種名目收取其他各種費(fèi)用,也須提高警惕。簽合同時(shí)要嚴(yán)格審查合同條款,使權(quán)利、義務(wù)對(duì)等,條款規(guī)范、約定明確,以利履行。合同主要條款不能含糊不清或易產(chǎn)生歧義,以防止對(duì)方利用條款設(shè)置騙局,留下隱患。

不法分子利用合同詐騙屢屢得手,加大了企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上,合同相對(duì)方提出的一些看似公平的條款,實(shí)際上很有可能是對(duì)方對(duì)某些法律問題的規(guī)避;己方提出的,在業(yè)務(wù)上很有利的條款,實(shí)際上很有可能存在重大的法律隱患。因此,企業(yè)除了提高人員素質(zhì),提高經(jīng)營管理水平外,聘請(qǐng)有合同法律知識(shí)和業(yè)務(wù)能力的專業(yè)人員做法律顧問,是企業(yè)避免合同法律風(fēng)險(xiǎn)的一條捷徑。（文章來源：胡律師網(wǎng)

上海地區(qū)郵箱：hulvshi119@163.com）

第四篇：涉外合同法律風(fēng)險(xiǎn)及防范

涉外合同法律風(fēng)險(xiǎn)及防范

文：孫榮達(dá) 楊亞麗

《孫子兵法 謀攻》中曾言：“不戰(zhàn)而屈人之兵，善之善者也。故上兵伐謀，其次伐交，其次伐兵，其下攻城”。這一點(diǎn)同樣適用于涉外合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范之中，合同在簽訂之初就應(yīng)該通過“謀”略，未雨調(diào)繆，將可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)消除在未然之時(shí)，從而通過合同的簽訂，保證自身利益能夠?qū)崿F(xiàn)最大化，使合同在履行過程中，我方一直占據(jù)有利地位。在合同發(fā)生糾紛之時(shí)，才能夠達(dá)到“不戰(zhàn)而屈人之兵”的效果。本文通過總結(jié)涉外合同風(fēng)險(xiǎn)并分析風(fēng)險(xiǎn)防范的措施，來展開全文。

一、涉外合同的定義和特征

（一）涉外合同的定義

所謂涉外合同，是指具有涉外因素的合同，即合同的當(dāng)事人、合同的客體或者產(chǎn)生、變更、終止合同關(guān)系的法律事實(shí)中任何一個(gè)具有涉外因素的合同。

（二）涉外合同的特征

1、涉外經(jīng)濟(jì)合同具有涉外因素，涉外因素是指：合同主體，一方或多方為外國人（含港澳臺(tái)），這里的“人”包括法人、其他組織和自然人。

2、行為或法律事實(shí)發(fā)生于境外。

3、涉外經(jīng)濟(jì)合同一般涉及承運(yùn)人、外國銀行、海關(guān)、商檢、保險(xiǎn)公司等多個(gè)部門；從合同訂立到履行要涉及本國法、外國法、國際

法等一系列法律規(guī)定。

4、涉外合同種類繁多。涉外合同既包括國際貨物買賣合同、涉外借款合同、涉外工程承包合同、涉外勞務(wù)合作合同，也包括對(duì)外加工裝配合同、補(bǔ)償貿(mào)易合同等，其中涉外買賣合同最為常見。

二、涉外合同中法律風(fēng)險(xiǎn)及防范

（一）、信用證“軟條款”的風(fēng)險(xiǎn)及防范

1、信用證“軟條款”的定義

信用證的“軟條款”是指不可撤銷信用證中規(guī)定有信用證附條件生效的條款，或者規(guī)定要求信用證受益人提交某些難以取得的單證，使受益人處于不利和被動(dòng)地位，導(dǎo)致受益人履約和結(jié)匯存在風(fēng)險(xiǎn)隱患的條

款。

2、“軟條款”常見的類型

信用證規(guī)定必須在貨物抵達(dá)目的港經(jīng)買方檢驗(yàn)合格后方才付款。在此種情況下，信用證項(xiàng)下銀行的付款保證已無從談起，實(shí)質(zhì)上將信用證付款方式改成遠(yuǎn)期承兌交單的托收業(yè)務(wù)，賣方承受了全部收匯的風(fēng)險(xiǎn)。

無明確的保證付款條款，或?qū)︺y行的付款、承兌行為規(guī)定了若干前提條件。如明確表示開證行付款以買方承兌賣方開立的匯票為條件。這樣，當(dāng)買方拒絕承兌賣方開立的匯票時(shí)，銀行就拒絕付款?；蛘弑硎矩浳锴尻P(guān)后才支付、收到其他銀行的款項(xiàng)才支付等。

（3）有關(guān)運(yùn)輸事項(xiàng)如船名、裝船日期、裝卸港等須以開證申請(qǐng)

人修改后的通知為準(zhǔn)。

（4）設(shè)置不易被察覺的陷阱，使賣方難以取得合格的單據(jù)，從而保留拒付的權(quán)利。例如在海運(yùn)單據(jù)中規(guī)定將內(nèi)陸城市確定為裝運(yùn)港。

（5）信用證前后條款互相矛盾，受益人無論如何也做不到單單一致。

3、信用證“軟條款”的防范措施

（1）慎重選擇貿(mào)易伙伴，注重對(duì)開證進(jìn)口商的信用審査。進(jìn)口商設(shè)置軟條款的主要目的就是控制信用證的議付，實(shí)際上已經(jīng)把銀行信用轉(zhuǎn)化成了進(jìn)口商自身的商業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)，因此選擇具有良好信譽(yù)的進(jìn)口商能從一定程度上避免軟條款的現(xiàn)象。

（2）建議進(jìn)口商開立信用證條款應(yīng)簡潔、清楚。筆者認(rèn)為，最簡單的、條款清楚、簡潔的信用證就是最好的、最不容易出現(xiàn)問題的信用證。條款簡潔、清楚的信用證對(duì)出口商來說，審核簡便，理解清晰，不容易出現(xiàn)條款理解上的歧異和誤差，因此也不容易出現(xiàn)軟條款。

（3）盡量不接受帶有“軟條款”的信用證。不得已接受時(shí)一定讓對(duì)方將其內(nèi)容如實(shí)告知自己，看自己能否做到，能夠做到的努力去做；否則，一定要求對(duì)方修改信用證。

（4）注重審單人員的培養(yǎng)。筆者接觸過很多類似的案例，對(duì)于那些生產(chǎn)型出口企業(yè)和一些中小型外貿(mào)企業(yè)來說，目前嚴(yán)重缺少這方面的專業(yè)人才，導(dǎo)致業(yè)務(wù)人員或者對(duì)信用證完全不熟悉的人員在從事信用證單證工作時(shí)，往往是出現(xiàn)軟條款后無法識(shí)別，導(dǎo)致法律風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)

生，最終造成巨大損失。因此加大對(duì)企業(yè)內(nèi)部審單人員的培養(yǎng)，是長期防范信用證風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)重要措施。

（二）、無單放貨的風(fēng)險(xiǎn)及防范

1、無單放貨的定義

通常是指承運(yùn)人（實(shí)際承運(yùn)人或其代理人，或其他負(fù)有憑正本提單交貨的義務(wù)人）應(yīng)提貨申請(qǐng)人的請(qǐng)求，憑其提供的副本提單（和/或保函〉交付貨物，而無法再向持正本提單的人交付貨物的行為。

2、無單放貨的風(fēng)險(xiǎn)

無單放貨最大的風(fēng)險(xiǎn)在于承運(yùn)人將貨物交給非提單持有人，真正的提單持有人無法提到貨物。

3、防范措施

（1）對(duì)買方的資信進(jìn)行調(diào)査。在出口業(yè)務(wù)中，外貿(mào)企業(yè)一定要首先對(duì)買方的資信進(jìn)行調(diào)查審核，選擇資質(zhì)好信譽(yù)高的企業(yè)作為自己的貿(mào)易伙伴。在簽訂合同時(shí)，盡可能選擇對(duì)己方有利的支付方式，比如預(yù)付貨款方式，選擇信譽(yù)高的銀行作為信用證的開證行，并采用D/P方式成交等。

（2）采用電子提單。它是一種利用電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)對(duì)海上運(yùn)輸中的貨物所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的程序。國際海事委員會(huì)制定的“電子提單規(guī)則”第9條規(guī)定：“??交貨時(shí)，只要收貨人出示有效文件，經(jīng)承運(yùn)人核實(shí)后即可放貨。物權(quán)所有人憑承運(yùn)人給予的密碼向承運(yùn)人發(fā)出交貨指示，承運(yùn)人憑該交貨指示放貨。”

（3）謹(jǐn)慎選擇貿(mào)易術(shù)語。出口方企業(yè)盡量簽訂GIF或CFR合同，2001年2月對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部發(fā)布了《關(guān)于規(guī)避無單放貨風(fēng)險(xiǎn)的通知》，指出，目前有60％-70％合同中貨運(yùn)代理人與進(jìn)口商串通搞無單交貨，使我國出口企業(yè)貨款兩空。因此，建議外貿(mào)企業(yè)在簽訂出口合同時(shí)應(yīng)盡量簽CIF或CFR，力拒FOB合同。

此外，還可以通過采取憑銀行保函交貨、購買“出口信用保險(xiǎn)”和使用海運(yùn)單的方式，來避免無單放貨的風(fēng)險(xiǎn)。

（三）鏈接條款的風(fēng)險(xiǎn)及防范

1、鏈接條款的定義

本文的“鏈接條款”是筆者對(duì)一些涉外合同文本中包含某些網(wǎng)絡(luò)鏈接地址情況而給出的定義。一些涉外合同條款并沒有在合同中規(guī)定具體內(nèi)容，而是給出一個(gè)網(wǎng)絡(luò)鏈接，然后規(guī)定合同相對(duì)方應(yīng)該按照網(wǎng)絡(luò)鏈接中規(guī)定的內(nèi)容，履行相應(yīng)的義務(wù)。通常給出鏈接條款的一方是處于強(qiáng)勢(shì)地位的出口商，例如微軟、谷歌以及蘋果公司等。

2、鏈接條款的風(fēng)險(xiǎn)

鏈接條款的風(fēng)險(xiǎn)主要在于鏈接中的內(nèi)容一般是這些強(qiáng)勢(shì)公司的網(wǎng)頁中的內(nèi)容，隨著網(wǎng)頁的更新，鏈接中的內(nèi)容頁隨時(shí)改變。這樣會(huì)使一個(gè)涉外合同變成一個(gè)內(nèi)容在隨著網(wǎng)頁內(nèi)容的更新而時(shí)時(shí)變動(dòng)的“動(dòng)態(tài)合同”。由此而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)就是這些內(nèi)容在不斷發(fā)生變化，加大了對(duì)合同相對(duì)方履行合同的難度，可能稍有不慎，就會(huì)違約，甚至違約行為發(fā)生后，都無法察覺自己已經(jīng)構(gòu)成違約。

3、鏈接條款的防范

鏈接條款的法律風(fēng)險(xiǎn)在實(shí)務(wù)中，筆者一般建議合同相對(duì)方在簽訂

合同的同時(shí)，將合同簽訂時(shí)的鏈接條款打印出來，作為確定的紙質(zhì)文本，附于合同正文之后。這樣就能避免合同內(nèi)容隨著網(wǎng)頁內(nèi)容的更新而時(shí)時(shí)發(fā)生變化的情況出現(xiàn)，使合同的內(nèi)容固定下來，這樣就不會(huì)使相對(duì)方因?yàn)殒溄訔l款中內(nèi)容變化而對(duì)合同履行無所適從。

三、結(jié)語

隨著我國對(duì)外貿(mào)易量的增多，涉外合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范的重要性必然會(huì)更加凸顯。只有充分重視涉外合同可能帶來的巨大風(fēng)險(xiǎn)，并采取積極有效的方式去化解風(fēng)險(xiǎn)，才能真正做到“伐謀”的境界。

孫榮達(dá)，澳大利亞阿德萊德大學(xué)法律碩士，北京岳成律師事務(wù)所國際業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人。

楊亞麗，中國政法大學(xué)法律碩士，北京岳成律師事務(wù)所知識(shí)產(chǎn)權(quán)部律師助理。

文檔出自：北京岳成律師事務(wù)所《法律顧問專刊》

網(wǎng)址：http://004km.cn

第五篇：學(xué)《合同管理制度和法律防范風(fēng)險(xiǎn)》有感

學(xué)《合同管理制度和法律防范風(fēng)險(xiǎn)》有感

經(jīng)濟(jì)合同是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和法制經(jīng)濟(jì)結(jié)合的產(chǎn)物，無論哪個(gè)層面的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，都要有法律的約束，合同作為一種有法律效應(yīng)的媒介，在諸多領(lǐng)域中都起著極為重要的作用，在建筑行業(yè)尤為重要。

疫情期間“停工不停學(xué)”，通過參加《合同管理制度和法律風(fēng)險(xiǎn)防范》課程，收獲頗豐。作為一名費(fèi)用薪酬組會(huì)計(jì)人員，日常工作涉及房屋租賃合同、征地使用費(fèi)合同、工程險(xiǎn)合同等，這次學(xué)習(xí)使我深刻理解到合同管理對(duì)企業(yè)經(jīng)營管理的重要性，從而思考作為合同監(jiān)督人員，要增強(qiáng)合同風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，把將來可能發(fā)生的合同糾紛風(fēng)險(xiǎn)降到最低。結(jié)合日常具體工作主要有以下三點(diǎn)體會(huì)：

1、合同貫穿于整個(gè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的始終，涉及各個(gè)部門各個(gè)崗位。

共享中心各專業(yè)崗應(yīng)當(dāng)盡可能地參與到項(xiàng)目部合同評(píng)審過程中，對(duì)涉及材料、設(shè)備、財(cái)務(wù)、安全等一系列條款給出相應(yīng)專業(yè)的評(píng)審意見，將風(fēng)險(xiǎn)在合同簽訂之前降到最低。合同是最能反映項(xiàng)目的成本問題，從中我們能了解項(xiàng)目的一些情況。

2、合同全面記錄了經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的全過程，是審核稽核的重要參考依據(jù)。

當(dāng)前許多項(xiàng)目部在報(bào)銷時(shí)常常忽視合同，特別是針對(duì)金額不大的報(bào)銷和支付，往往不上傳合同。這樣不僅不利于共享中心審核崗全面了解業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)、把控風(fēng)險(xiǎn)，也造成會(huì)計(jì)檔案資料的部分缺失。同時(shí)，部分審核人員在審核過程中只看發(fā)票不看合同，審核重點(diǎn)放在發(fā)票的真實(shí)性上，而不是對(duì)照合同審核“三流是否一致”，開票時(shí)間是否與合同相符等，認(rèn)為耗費(fèi)時(shí)間，沒有真正履行好共享的監(jiān)督職責(zé)。除了發(fā)票外，在支付業(yè)務(wù)中合同也顯得尤為重要，比如合同中約定驗(yàn)收后三個(gè)月支付款項(xiàng)，在審核時(shí)就要特別留意是否有提前支付的情形，避免后期不必要的糾紛。在日常會(huì)計(jì)核算中，更要提高合同風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，保持警惕，重點(diǎn)關(guān)注合同主要條款是否完備合規(guī)、格式條款是否有效、簽章是否合規(guī)、是否存在導(dǎo)致合同無效或可撤銷的條款等。根據(jù)合同法律風(fēng)險(xiǎn)合理推測(cè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的法律風(fēng)險(xiǎn)，提醒項(xiàng)目部提高關(guān)注，重點(diǎn)預(yù)防。依據(jù)法律法規(guī)結(jié)合具體合同條款處理會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)，稽核要以法律準(zhǔn)則和合同條文為標(biāo)尺而不能受工作習(xí)慣和人際關(guān)系的影響。

3、合同會(huì)簽及審批支付流程科學(xué)合理是防范風(fēng)險(xiǎn)的重要前提。

關(guān)注合同會(huì)簽流程和審批支付流程，能有效的降低風(fēng)險(xiǎn)。具體到日?；硕裕春贤瀱问欠裼腥笔?、漏簽、代簽、簽字時(shí)間不符合邏輯等情況;審批支付流程監(jiān)督的重點(diǎn)放在合同主體、金額、支付方式與合同支付條件、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、合同生效與合同變更等細(xì)節(jié)。

日常業(yè)務(wù)稽核和合同管理看似關(guān)聯(lián)不大，實(shí)則千絲萬縷。合同是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和法律制度的結(jié)合產(chǎn)物，稽核是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在會(huì)計(jì)層面的初步體現(xiàn)，要想做到有理有據(jù)、高效快速、準(zhǔn)確無誤的稽核，就需要全面了解相關(guān)法律法規(guī)、公司內(nèi)部各種規(guī)章制度，熟悉合同的各種專業(yè)術(shù)語，提高把握合同精髓的能力;同時(shí)還需要與時(shí)俱進(jìn)，不斷學(xué)習(xí)更新各種法律法規(guī)、內(nèi)部制度，全面提升業(yè)務(wù)能力。

稽核崗位看似平凡無奇，實(shí)則是風(fēng)險(xiǎn)把控的重要環(huán)節(jié)。每一個(gè)稽核崗人員都要為公司站崗把關(guān)，始終堅(jiān)持稽核無小事的原則，要認(rèn)真稽核、依法依章稽核、依合同文本稽核，切實(shí)把工作落到實(shí)處。