第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主要事項(xiàng)備案

《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主要事項(xiàng)備案》辦事指南 發(fā)布日期： 2012-11-14 字體： [ 大 中 小 ]

一、備案內(nèi)容及方式

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中的主要事項(xiàng)記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)中，并定期送市建設(shè)與管理局備案。

二、設(shè)定的法律依據(jù)

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第19條

三、申請(qǐng)材料目錄

商品房開發(fā)項(xiàng)目的主要數(shù)據(jù)及所獲的批準(zhǔn)文件均應(yīng)辦理《項(xiàng)目手冊(cè)》網(wǎng)上備案，具體如下：

1、《建設(shè)用地批復(fù)》、《土地出讓合同》；

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

3、《項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同》或《項(xiàng)目拍賣合同》(通過轉(zhuǎn)讓或拍賣行拍賣取得的項(xiàng)目提交)；

4、《項(xiàng)目合資合作協(xié)議》(合資合作開發(fā)的項(xiàng)目提交)；

5、《土地房屋權(quán)證》；

6、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

7、《建筑工程施工許可證》；

8、《商品房預(yù)售許可證》；

9、《廈門市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；

10、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。

備注：項(xiàng)目《土地房屋權(quán)證》上有共有人的，或項(xiàng)目有合資合作開發(fā)的，則應(yīng)提交共有人或合作方的身份證明文件。具體要求如下：

1、若共有人或合作方為公司的，則提交該公司的各投資者的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告及項(xiàng)目合資合作協(xié)議的材料復(fù)印件各一份；

2、若共有人或合作方為個(gè)人的，則提交各投資方的個(gè)人身份證復(fù)印件一份。

上述材料提交復(fù)印件的每頁(yè)需加蓋單位公章，需帶原件到窗口核對(duì)。

四、備案程序及時(shí)限

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度，在取得要求提交的備案材料后（以備案材料發(fā)文日期為準(zhǔn)）30天內(nèi)，將數(shù)據(jù)及材料圖片掃描后，錄入房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理系統(tǒng)；

自收到完整的申請(qǐng)材料之日起2個(gè)工作日內(nèi)作出決定。特殊情況經(jīng)分管局長(zhǎng)批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)10個(gè)工作日。（注：承諾辦理期限不含專家評(píng)審、現(xiàn)場(chǎng)勘查、公示以及企業(yè)補(bǔ)充材料、陳述和投訴舉報(bào)處理時(shí)間。）本事項(xiàng)無(wú)須現(xiàn)場(chǎng)勘查。

五、行政許可收費(fèi)

本許可事項(xiàng)不收費(fèi)。

六、申請(qǐng)人辦理許可過程中的救濟(jì)權(quán)利

申請(qǐng)人在辦理許可過程中享有下列救濟(jì)權(quán)利：

（一）申請(qǐng)人在申請(qǐng)行政許可過程中，依法享有陳述權(quán)、申辯權(quán)；

（二）申請(qǐng)人在申請(qǐng)行政許可過程中，依法享有要求組織聽證的權(quán)利；

（三）申請(qǐng)人的行政許可申請(qǐng)被駁回的，有權(quán)要求說(shuō)明理由；

（四）申請(qǐng)人不服行政許可決定的，有權(quán)依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟；

（五）許可機(jī)關(guān)因行政許可所依據(jù)的法律、法規(guī)、規(guī)章修改或者廢止，或者準(zhǔn)予行政許可所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化的，或者為了公共利益的需要，依法變更或者撤回已經(jīng)生效的行政許可時(shí)，申請(qǐng)人因此遭受財(cái)產(chǎn)損失的，有權(quán)依法要求補(bǔ)償；

（六）申請(qǐng)人的合法權(quán)益因行政機(jī)關(guān)違法實(shí)施行政許可受到損害的，有權(quán)依法要求賠償；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定申請(qǐng)人享有的其他權(quán)利。

申請(qǐng)人在行使權(quán)利的過程中，應(yīng)同時(shí)履行《行政許可法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)，維護(hù)國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，維護(hù)利害關(guān)系人的合法權(quán)益，維護(hù)行政機(jī)關(guān)的法定許可權(quán)利和正常的行政許可秩序。

七、行政許可受理時(shí)間、地點(diǎn)、監(jiān)督機(jī)構(gòu)及公示公開網(wǎng)站

（一）辦理地址、聯(lián)系電話

廈門市政務(wù)服務(wù)中心三樓C廳 7703873 7703775

（二）受理時(shí)間：

周一至周五上午9：00—12：00，周一至周五下午13：00—17：00

（三）監(jiān)督機(jī)構(gòu)：

廈門市建設(shè)與管理局監(jiān)察室(廈門市廈禾路362號(hào)建設(shè)大廈18樓)

聯(lián)系電話：8122691 2200644

（四）公示公開網(wǎng)站：

廈門市建設(shè)與管理信息網(wǎng)：004km.cn

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案

說(shuō)明

一、本表一式三份，須用藍(lán)黑墨水或黑墨水筆工整填寫。

二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表標(biāo)準(zhǔn)文本由市建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，經(jīng)綜合驗(yàn)收后，市綜合備案管理機(jī)構(gòu)、縣綜合備案管理機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)各執(zhí)一份。此表無(wú)綜合備案管理機(jī)構(gòu)加蓋公章無(wú)效。

三、開發(fā)企業(yè)及相關(guān)部門和個(gè)人應(yīng)對(duì)其出具資料的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。

濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收表

濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收

備案表

濱州市建設(shè)局監(jiān)制

第三篇：南寧市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案材料清單

辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案材料清單

一、備案須提交材料：

1、國(guó)土管理部門核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》；

2、規(guī)劃管理部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

3、建設(shè)行政主管部門核發(fā)的《建筑工程施工許可證》；

4、房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》；

5、經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理單位蓋章同意的《竣工驗(yàn)收意見書》或《竣工驗(yàn)收備案表》；

6、公安消防管理部門核發(fā)的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防備案受理憑證》；

7、市政管理部門核發(fā)的《城市排水許可證》；

8、供電管理部門簽署的《客戶工程允許接入電網(wǎng)通知書》；

9、南寧市自來(lái)水公司出具的《南寧市自來(lái)水用戶用水許可證》或《供用水協(xié)議書》；

10、市拆遷管理部門出具的落實(shí)拆遷安置證明（舊改項(xiàng)目）；

11、市園林管理部門出具的項(xiàng)目綠化方案?jìng)浒缸C明；

12、南寧市物業(yè)管理用房確定表；

13、標(biāo)明項(xiàng)目具體位置的南寧交通圖；

14、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案表（一式三份）。

二、現(xiàn)場(chǎng)備驗(yàn)材料：

1、經(jīng)規(guī)劃管理部門審批的項(xiàng)目總平面圖；

2、給排水、配電、道路、綠化工程施工圖紙；

3、承擔(dān)配套設(shè)施設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的資質(zhì)證書；

4、配套設(shè)施工程施工合同；

5、單體工程電話通信線、有線電視線敷設(shè)方面的簽證材料；

6、給排水工程方面的簽證材料；

7、《管道燃?xì)饨ㄔO(shè)合同》及管道燃?xì)獾氖┕?、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、用氣、供氣單位出具的《南寧市管道燃?xì)庑^(qū)竣工驗(yàn)收審批表》；

8、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。

9、經(jīng)市建設(shè)行政主管部門審核的項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置方案、舊區(qū)改建項(xiàng)目批準(zhǔn)書和舊區(qū)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書（舊改項(xiàng)目）。

南寧市住房局房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管科聯(lián)系電話:5614922

第四篇：辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案材料清單

辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案材料清單

一、備案須提交材料：

1、國(guó)土管理部門核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》；

2、規(guī)劃管理部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

3、建設(shè)行政主管部門核發(fā)的《建筑工程施工許可證》；

4、房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》；

5、經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、施工單位、監(jiān)理單位蓋章同意的《建筑工程竣工驗(yàn)收意見書》；

6、公安消防管理部門核發(fā)的《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》；

7、市政管理部門核發(fā)的《城市排水許可證》；

8、供電管理部門簽署的供配電設(shè)施驗(yàn)收意見；

9、南寧市自來(lái)水公司出具的《南寧市自來(lái)水用戶用水許可證》；

10、市拆遷管理部門出具的落實(shí)拆遷安置證明（舊改項(xiàng)目）；

11、市園林管理部門出具的項(xiàng)目綠化方案?jìng)浒缸C明；

12、前期物業(yè)服務(wù)合同；

13、標(biāo)明項(xiàng)目具體位置的南寧交通圖；

14、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案表（一式三份）。

二、現(xiàn)場(chǎng)備驗(yàn)材料：

1、經(jīng)規(guī)劃管理部門審批的項(xiàng)目總平面圖；

2、給排水、配電、道路、綠化工程施工圖紙；

3、承擔(dān)配套設(shè)施設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的資質(zhì)證書；

4、配套設(shè)施工程施工合同；

5、單體工程電話通信線、有線電視線敷設(shè)《隱蔽工程簽證單》；

6、給排水工程《隱蔽工程簽證單》；

7、《管道燃?xì)饨ㄔO(shè)合同》及管道燃?xì)獾氖┕?、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、用氣、供氣單位出具的《南寧市管道燃?xì)庑^(qū)竣工驗(yàn)收審批表》；

8、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。

9、經(jīng)市建設(shè)行政主管部門審核的項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置方案、舊區(qū)改建項(xiàng)目批準(zhǔn)書和舊區(qū)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書（舊改項(xiàng)目）；

辦理房產(chǎn)證的前提條件

首先，五證是辦理房產(chǎn)證的條件之一，項(xiàng)目要順利辦理房產(chǎn)證，需要以下條件：

1、項(xiàng)目五證齊全（正式發(fā)售之前必須具備）；

2、竣工之后順利通過測(cè)繪部門的審查（工程竣工之后）；

3、未抵押證明（辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具）；

4、未司法限制證明（辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具）。購(gòu)房者必須提供的資料：

1、購(gòu)房合同（買賣過程中必須簽訂）；

2、購(gòu)房發(fā)票（收房時(shí)，房屋測(cè)繪部門測(cè)出實(shí)際測(cè)量面積之后，開發(fā)商必須出具）；

3、買受人身份證明；

4、完稅憑證（已交契稅憑證）（辦理房產(chǎn)證時(shí)交納）；

5、物業(yè)維修基金繳交憑證（辦理入住手續(xù)時(shí)交納）；

6、其他所需證件。以上條件缺一無(wú)不辦理房產(chǎn)證。如果符合上述條件的情況下，通常是可以順利辦理房產(chǎn)證的。

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)備案申請(qǐng)書

河南xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

進(jìn)駐xx市承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的

備案申請(qǐng)

xx市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室：

我公司屬 XX 年 8 月 8 日 經(jīng)河南省建設(shè)廳批準(zhǔn)的，并取得了鄭州市工商、稅務(wù)等合法經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)所需各種證件的有限公司。我公司于 XX 年 4 月在xx市取得了xx大道東端原xx獸醫(yī)站使用的國(guó)有土地 3700平方米 和xx干休路中段路東針紡織站所使用的國(guó)有土地 2780平方米。通過政府掛牌出讓，我們已取得了上述兩塊土地的開發(fā)權(quán)，現(xiàn)已開工建設(shè)“昊苑·美居”和“萬(wàn)福人家”住宅樓工程?！叭f(wàn)福人家” 1# 樓已封頂，2# 樓正加緊施工。“昊苑·美居” 1# 樓已開工建設(shè)，2#、3# 樓已辦妥一切建設(shè)手續(xù)，準(zhǔn)備開工。

特此申請(qǐng)備案。

河南xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2011 年 6 月 10 日