第一篇：山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法

山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法

【發(fā)布日期】2009-6-15 【實施日期】2009-6-15 【發(fā)布單位】山東省建設(shè)廳 【文號】魯建發(fā)[2009]11號

各市建委（建設(shè)局）、規(guī)劃局、市政公用（市政管理、公用事業(yè)、城管）局、房管局，各有關(guān)單位：

現(xiàn)將《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法》印發(fā)給你們，望認真貫徹執(zhí)行。

二〇〇九年六月十五日

山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法

第一條 根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合我省實際，制定本辦法。

第二條 凡在山東省城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應(yīng)執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案制度。

第三條 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責指導(dǎo)各城市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案工作。

縣級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門負責本規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案工作。建設(shè)、規(guī)劃、市政公用、房管等有關(guān)部門，以及供水、供電、供熱、供氣、城建檔案管理等有關(guān)單位應(yīng)當按照各自職責，做好各單項竣工驗收工作，對符合條件的項目，出具相應(yīng)的竣工驗收合格證明。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)組織相關(guān)部門和單位進行綜合驗收，對符合條件，相關(guān)部門和單位應(yīng)出具相應(yīng)的竣工驗收合格證明。分期開發(fā)的項目，可以分期綜合驗收。

綜合驗收應(yīng)當包括以下內(nèi)容：

1．開發(fā)項目是否按照建設(shè)條件意見書的要求進行建設(shè)；

2．開發(fā)項目是否按照審批確定的規(guī)劃開發(fā)建設(shè)；

3．基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施是否按照規(guī)劃建設(shè)，并達到使用條件；

4．單項工程是否符合國家規(guī)定的工程質(zhì)量驗收標準，質(zhì)量驗收手續(xù)是否完備；

5．住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求是否落實；

6．前期物業(yè)管理是否落實；

7．拆遷補償安置方案是否落實；

8.工程技術(shù)檔案和施工管理資料是否完整；

9．法律、法規(guī)等規(guī)定需要驗收的其他事項。

第五條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)在開發(fā)項目竣工驗收合格后十五日內(nèi)，持竣工綜合驗收報告到房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門辦理竣工綜合驗收備案手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門應(yīng)采取查驗材料、現(xiàn)場勘察等方式對項目綜合驗收情況進行審查。審查合格的，予以備案；審查不合格的，應(yīng)將不合格內(nèi)容書面通知驗收單位和開發(fā)企業(yè)，待改正并驗收合格后重新審查。

開發(fā)項目綜合驗收報告應(yīng)附有下列材料：

1．按照建設(shè)條件意見書的要求建設(shè)完畢的證明材料；

2．《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證》；

3．基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施按規(guī)劃建設(shè)完畢的證明材料；

4．城市排水許可證明材料；

5．供水、供熱、供電、煤氣等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施的驗收合格證明；

6．《建設(shè)工程竣工驗收備案表》；

7．《房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)合同書》、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；

8．落實住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明材料；

9．落實前期物業(yè)管理的證明材料；

10．物業(yè)質(zhì)量保證金交納證明；

11.《建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見書》；

12．其他需要提交的材料。

第六條 開發(fā)項目經(jīng)綜合驗收合格后，方可交付使用；綜合驗收不合格的，不得交付使用。

第七條 開發(fā)企業(yè)交付商品房時，應(yīng)當向買受人提供房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明。

第八條 房屋登記部門在進行房屋登記時，應(yīng)查驗開發(fā)項目竣工綜合驗收備案手續(xù)，查驗《山東省建設(shè)工程檔案合格證》。凡未經(jīng)竣工綜合驗收備案、未取得建設(shè)工程檔案合格證的項目，房屋登記部門不予受理。

第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在延續(xù)、核定開發(fā)資質(zhì)等級時，應(yīng)以房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明作為開發(fā)經(jīng)營業(yè)績的認定依據(jù)。

第十條 開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，不按期辦理住宅小區(qū)綜合驗收手續(xù)的，由縣級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門責令限期補辦驗收手續(xù)，逾期不辦的由縣級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門召集有關(guān)部門進行驗收，并處以開發(fā)項目投資額百分之一以上百分之五以下的罰款。

第十一條 參加開發(fā)項目驗收的單位和個人，對其出具的竣工驗收結(jié)論負責。工作人員在驗收過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、出具虛假報告的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分。涉嫌犯罪的，依法移交司法機關(guān)追究刑事責任。

第十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第二篇：山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法

山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法

第一章：基本制度及內(nèi)容

凡在山東省城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的均要執(zhí)行竣工綜合驗收備案制度。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責指導(dǎo)各城市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案工作。分期開發(fā)的項目，可分期綜合驗收備案（例：地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗收報告），項目分期的規(guī)模標準，在《房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)合同書》中約定，（代替履約合同保證書）沒有綜合驗收，所有房屋不能進行房屋初始登記

濟建發(fā)［2011］7號文下發(fā)之日起商品房買賣合同中的交付條件，共四條，現(xiàn)改為兩條：

1、分期綜合驗收備案

2、綜合驗收備案證明

開發(fā)項目管理基本制度：

1、政府確立開發(fā)項目

2、房地產(chǎn)開發(fā)計劃

3、建設(shè)條件意見書

4、開發(fā)合同

5、開發(fā)項目手冊

6、開發(fā)經(jīng)營權(quán)

7、詳細規(guī)化方案審查與變更審批制度

8、轉(zhuǎn)讓登記備案制度

9、以地價作入股合資合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)

10、開發(fā)項目竣工綜合驗收備案制度

3.1建設(shè)條件意見書內(nèi)容

1、項目性質(zhì)（土地用途）用地供應(yīng)方式及年限要求

2、商品住宅戶型比例及保障性住房建設(shè)要求

3、項目規(guī)化設(shè)計要求

4、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要求（水、電、暖等）

5、配套公共設(shè)施建設(shè)要求及建成后的產(chǎn)權(quán)界定

6、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，建筑節(jié)能和建設(shè)品質(zhì)要求

7、開工期限和建設(shè)進度（分期開發(fā)、預(yù)售、驗收）

8、商品房預(yù)售、現(xiàn)售要求

9、開發(fā)主體資格（資質(zhì)等級）要求

10、其他要求（拆遷補償安置、基礎(chǔ)設(shè)施配套費繳納）

6.1住宅產(chǎn)業(yè)化特征

1、建筑設(shè)計標準化（中小戶型及保障性住房）

2、部品生產(chǎn)工廠化（部品認證）

3、建造施工裝配化（預(yù)制裝配、鋼結(jié)構(gòu)、輕鋼結(jié)構(gòu)）

4、土建裝修一體化（成品房銷售）

工程竣工驗收備案存在的問題

1、重視房屋工程，不管室外工程

2、重視工程驗收，忽視配套驗收

3、重視工程質(zhì)量，忽視住宅功能

4、重視整體工程，輕視分戶驗收

5、重視竣工驗收，不管交付使用

物業(yè)承接查驗（交付使用）

公共設(shè)施物業(yè)公司代表驗收

水電暖不在物業(yè)驗收范圍內(nèi)

二次供水問題不歸物業(yè)，歸自來水公司

第二章：竣工綜合驗收備案申報材料

（1）、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案申請表

（2）、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

（3）、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

以房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收備案證明作為開發(fā)經(jīng)營業(yè)績的認定依據(jù)

（4）、土地使用權(quán)證書

（5）、房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明（簽訂土地出讓合同后就進行辦理，無此證不能賣房及轉(zhuǎn)讓）

（6）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

（7）、建設(shè)工程施工許可證

（8）、商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明

（9）、開發(fā)項目《建筑工程規(guī)化核實證》

取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程進行規(guī)劃核實，建設(shè)單位委托具有相應(yīng)測繪資質(zhì)的測繪單位進行建設(shè)工程竣工規(guī)劃測量，形成竣工規(guī)劃測量成果（其中：臨時建設(shè)工程、簡易建設(shè)工程和城鎮(zhèn)居民私房、農(nóng)村住宅以及己辦理房產(chǎn)證的建設(shè)工程元需規(guī)劃核實）

（10）、開發(fā)項目排水許可證明

（11）、開發(fā)項目供水設(shè)施、供熱工程、燃氣工程等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施的驗收合格證明(詳辦事指南第28頁)

（12）、開發(fā)項目代電設(shè)施驗收合格證明

（13）、公共服務(wù)設(shè)施及道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施竣工核實證明

核實內(nèi)容：

1、按規(guī)劃要求配建的公共服務(wù)設(shè)施（包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)及其它設(shè)施的建設(shè)情況及移交使用情況

2、道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施驗收情況

(14)、開發(fā)項目《建設(shè)工程竣工驗收備案表》詳見辦事指南第17頁

1、工程竣工驗收備案表

2、工程竣工驗收報告（從項目報建至工程竣工驗收所有資料）

3、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認可文件或都準許文件（建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、工程規(guī)劃驗收核定書及附件，建設(shè)工程施工許可證，建筑工程施工圖設(shè)計文件審查合格書、備案書）

4、由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件

5、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

6、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件（1、工程竣工備案工程款支付情況審核表或建設(shè)單位與施工單位、監(jiān)理單位的工程款支付情況的證明文件

2、工程竣工結(jié)算備案

3、建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見書，住宅工程還應(yīng)當提交 住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書）

(15)、《房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)合同書》代替開發(fā)項目履約保證書，《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》在辦理開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明時領(lǐng)取，記錄各種手續(xù)辦理的時間，需由開發(fā)主管部門定期檢驗。

(16)、《住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)落實情況核實證明》

1、國家及地方推廣的住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)在項目中的應(yīng)用情況包括：CSI新型住

宅結(jié)構(gòu)體系應(yīng)用比例，住宅管線成套技術(shù)、住宅廚衛(wèi)成套技術(shù)、雨水利用成套技術(shù)、垃圾減量化處理成套技術(shù)和其他型式住宅建筑成套技術(shù)

2、工業(yè)化部品使用比例要示在項目中的落實情況，是指濟南市推薦住宅工業(yè)化部品使用率

3、《濟南市住宅性能認定工作實施方案》執(zhí)行情況

(17)、《濟南市前期物業(yè)管理竣工核實證明》

房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，開發(fā)企業(yè)身市住房保障管理局提出前期物業(yè)管理竣工核實申請，對符合條件的出具《濟南市前期物業(yè)管理竣工核實證明》

(18)、《濟南市物業(yè)質(zhì)量保修金交存證明》

物業(yè)公共維修資金由業(yè)主自己交（按總價的3％）開發(fā)商代繳為違法的詳辦事指南第39頁

(19)、《建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見書》（二書一證）

工程開工前簽訂《山東省建設(shè)工程檔案移交合同書》工程完工后建設(shè)單位在組織竣工驗收前，向城建檔案館提出工程檔案預(yù)驗收申請。驗收合格后出具《山東省建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見書》竣工三個月之內(nèi)移交完整的工程檔案并辦理《山東省建設(shè)工程檔案合格證》

(20)、《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

(21)、其它需提交的材料

第三篇：《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法

關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法》

臨沂三部門轉(zhuǎn)發(fā)執(zhí)行

近日建設(shè)局、規(guī)劃局、房產(chǎn)管理局，向各縣區(qū)有關(guān)部門和企業(yè)轉(zhuǎn)發(fā)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法》（魯建發(fā)〔2009〕11號文件），并提出貫徹意見，全文如下：

一、切實提高思想認識

房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案制度，是省建設(shè)廳根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的要求，研究制定的十分重要的房地產(chǎn)開發(fā)管理制度。實行房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案制度，能夠有效強化對開發(fā)項目規(guī)劃執(zhí)行情況、基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施配套建設(shè)情況、前期物業(yè)落實情況等各方面工作情況的監(jiān)督管理，對于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)行為，確保開發(fā)項目質(zhì)量，保障消費者的合法權(quán)益具有十分重要的意義。各相關(guān)單位應(yīng)提高認識，落實房地產(chǎn)項目綜合配套，執(zhí)行好房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案制度。

二、認真扎實地開展工作 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴格按照《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法》的要求，認真開展開發(fā)項目竣工綜合驗收備案工作。開發(fā)項目具備竣工綜合驗收條件后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出開發(fā)項目竣工綜合驗收申請，房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門根據(jù)申請資料和項目現(xiàn)場實際情況決定驗收時間，告知開發(fā)企業(yè)，由開發(fā)企業(yè)組織建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)、供水、供電、供熱、供氣、城市檔案管理等相關(guān)部門和單位對開發(fā)項目進行竣工綜合驗收，對符合條件的，相關(guān)部門和單位應(yīng)及時出具相應(yīng)的竣工驗收合格證明。分期開發(fā)的項目，可以分期綜合驗收。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出開發(fā)項目竣工綜合驗收申請時需提供以下資料：

1．開發(fā)項目竣工綜合驗收申請（申請驗收項目的概況、開發(fā)建設(shè)情況）；

2．《房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)合同書》、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；

3．資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照； 4．計劃批文；

5．國有土地使用證；

6．規(guī)劃批文、規(guī)劃審批表、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證； 7．建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查合格書；

8．項目規(guī)劃圖。項目規(guī)劃設(shè)計說明書，項目規(guī)劃總平面圖（加蓋規(guī)劃局章），道路及交通設(shè)施規(guī)劃圖，豎向定位圖，綠化規(guī)劃圖，管線綜合圖。

9．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證； 10．商品房預(yù)售許可證；

11．建設(shè)工程綠化規(guī)劃竣工驗收備案表；

12．房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項目竣工驗收合格后十五日內(nèi)，持竣工綜合驗收報告到當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)行政主管部門辦理竣工綜合驗收備案手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門采取查驗材料、現(xiàn)場勘察等方式對項目綜合驗收情況進行審查。審查合格的，予以備案；審查不合格的，將不合格內(nèi)容書面通知驗收單位和開發(fā)企業(yè)，待整改完畢并驗收合格后重新審查。

開發(fā)項目綜合驗收報告應(yīng)附有下列材料：

1．按照建設(shè)條件意見書的要求建設(shè)完畢的證明材料； 2．《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證》；

3．基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施按規(guī)劃建設(shè)完畢的證明材料； 4．城市排水許可證明材料； 5．供水、供熱、供電、供氣等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施的驗收合格證明；

6．《建設(shè)工程竣工驗收備案表》；

7．《房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)合同書》、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；

8．落實住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明材料； 9．落實前期物業(yè)管理的證明材料； 10．物業(yè)質(zhì)量保證金交納證明；

11.《建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見書》； 12．其他需要提交的材料。

三、分工負責，密切配合

臨沂市建設(shè)局是全市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門，負責全市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案工作。各縣房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門負責本規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案工作。建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)等有關(guān)部門和供水、供電、供熱、供氣、城建檔案管理等有關(guān)單位按照各自職責，做好各單項竣工驗收工作，對符合條件的項目，出具相應(yīng)的竣工驗收合格證明。

今后，房屋登記部門在進行房屋登記時，應(yīng)查驗開發(fā)項目竣工綜合驗收備案手續(xù)，查驗《山東省建設(shè)工程檔案合格證》。凡未經(jīng)竣工綜合驗收備案、未取得《山東省建設(shè)工程檔案合格證》的項目，房屋登記部門不予受理。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在為企業(yè)辦理資質(zhì)延期或升級及開展綜合信用等級評價工作時，應(yīng)以房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明作為開發(fā)經(jīng)營業(yè)績的認定依據(jù)。

附：省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)<山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法>的通知》

臨沂市建設(shè)局

臨沂市規(guī)劃局

臨沂市房產(chǎn)管理局

二00九年九月二十八日

主題詞：轉(zhuǎn)發(fā) 房地產(chǎn) 綜合驗收 備案辦法 通知

臨沂市建設(shè)局辦公室 2009年9月28日印發(fā)

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收備案

說明

一、本表一式三份，須用藍黑墨水或黑墨水筆工整填寫。

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表標準文本由市建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，經(jīng)綜合驗收后，市綜合備案管理機構(gòu)、縣綜合備案管理機構(gòu)、開發(fā)企業(yè)各執(zhí)一份。此表無綜合備案管理機構(gòu)加蓋公章無效。

三、開發(fā)企業(yè)及相關(guān)部門和個人應(yīng)對其出具資料的真實性承擔責任。

濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收表

濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收

備案表

濱州市建設(shè)局監(jiān)制

第五篇：濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理辦法

濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理辦法（濰政辦發(fā)〔2009〕44號）

第一條 為進一步加強我市城市房地產(chǎn)開發(fā)項目管理,提升開發(fā)項目品質(zhì),保障消費者合法根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(國務(wù)院令第248號)、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)例》和《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合我市實本辦法。

第二條 凡在濰坊市城市規(guī)劃區(qū)和縣(市)人民政府所在地城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開其竣工綜合驗收備案,適用本辦法。

第三條 市建設(shè)行政主管部門負責全市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理工作。市綜合開發(fā)管理辦公室對全市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收和備案實施監(jiān)督和指導(dǎo),具體負區(qū)、濰城區(qū)內(nèi)開發(fā)項目的竣工綜合驗收備案工作。坊子區(qū)、寒亭區(qū)、高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟濱海開發(fā)區(qū)、峽山發(fā)展區(qū)受市建設(shè)行政主管部門委托,負責轄區(qū)內(nèi)開發(fā)項目的竣工綜合驗作,市建設(shè)行政主管部門與各區(qū)簽訂協(xié)議書,由各區(qū)獨立承擔法律責任。

各縣(市)建設(shè)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理工作。

各級國土、規(guī)劃、市政、環(huán)保、消防、質(zhì)監(jiān)等部門及供水、供電、供熱、供氣、電信等單位應(yīng)當按照本辦法規(guī)定,在各自職責范圍內(nèi)做好單項工程竣工驗收工作。

第四條 開發(fā)項目竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當進行項目綜合驗收,對符合條件的,相關(guān)部位應(yīng)出具相應(yīng)的竣工驗收合格證明。分期開發(fā)的項目可分期進行綜合驗收。

第五條 綜合驗收主要包括以下內(nèi)容:(一)開發(fā)項目是否按照建設(shè)條件意見書的要求進行建設(shè);(二)建設(shè)項目是否依法用地和履行土地出讓合同、劃撥決定書;(三)是否按審批規(guī)劃建設(shè)完畢;(四)公用配套設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施是否按規(guī)定和要求建設(shè)完成,并達到交付使用條件(五)單項工程是否符合國家規(guī)定的工程質(zhì)量驗收標準,質(zhì)量驗收手續(xù)是否完備;(六)建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)施工機具、臨時設(shè)施、建筑殘渣、剩余構(gòu)件是否全部拆除、清(七)房屋拆遷補償、安置是否落實;(八)前期物業(yè)管理是否落實;(九)工程技術(shù)檔案和施工管理資料是否完整;(十)法律法規(guī)規(guī)定需要驗收的其他事項。

第六條 開發(fā)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收和備案的第一責任單位,依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)發(fā)合同約定承擔相關(guān)責任。參加綜合驗收的單位和個人,對其出具的工程質(zhì)量鑒定意見和結(jié)論負責。

第七條 開發(fā)項目綜合驗收合格后,方可交付使用。

第八條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)在開發(fā)項目竣工驗收合格后15日內(nèi),持竣工綜合驗收報告到項目所行政主管部門辦理竣工綜合驗收備案手續(xù)。同時提交下列資料:(一)按照建設(shè)條件意見書的要求建設(shè)完畢的證明材料;(二)項目審批規(guī)劃說明書及總平面圖;(三)項目審批綠化景觀規(guī)劃說明書及平面圖;(四)《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證》及規(guī)劃驗收平面圖;(五)土地出讓批文、土地出讓合同、土地使用權(quán)證、小區(qū)地籍圖和宗地圖;(六)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》;(七)供水、供電、供氣、供熱、排水、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、有線電視、通訊、路燈、安郵政信報箱等公用基礎(chǔ)設(shè)施驗收合格及交付使用證明;(八)《房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)合同書》、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》;(九)落實住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明材料;(十)落實房屋拆遷補償安置的證明材料;(十一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)中標通知書、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、臨時管理規(guī)約;(十二)物業(yè)質(zhì)量保證金交納證明;(十三)《建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見書》;(十四)法律法規(guī)規(guī)定需要提交的其他材料。

第九條 綜合驗收備案辦理程序:(一)開發(fā)項目竣工綜合驗收前,開發(fā)企業(yè)到項目所在地建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取《濰坊市房項目竣工綜合驗收報告》和《濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表》標準文本,組門和單位對項目進行綜合驗收;(二)開發(fā)項目竣工綜合驗收合格后,開發(fā)企業(yè)持《濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收報告》房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表》和本辦法第八條規(guī)定的提報材料到建設(shè)行政主管綜合驗收備案申請;(三)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當于受理申請后7個工作日內(nèi)查驗備案材料、現(xiàn)場勘察,并提出。審查合格的,予以備案,核發(fā)《濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表》。審查不應(yīng)將不合格內(nèi)容書面通知驗收單位和開發(fā)企業(yè),待改正并驗收合格后重新審查。《房地產(chǎn)竣工綜合驗收備案表》一式二份,一份由建設(shè)行政主管部門存檔,一份交開發(fā)企業(yè)備查。第十條 開發(fā)合同和商品房屋銷(預(yù))售合同中應(yīng)當注明綜合驗收合格內(nèi)容。交付商品房買受人提供《濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收報告》和《濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣收備案表》。

第十一條 房屋登記部門在進行房屋登記時,應(yīng)查驗開發(fā)項目《濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣收備案表》和《山東省建設(shè)工程檔案合格證》。未經(jīng)竣工綜合驗收備案、未取得建設(shè)工格證的項目,房屋登記部門不予受理。

第十二條 開發(fā)企業(yè)和房屋銷售代理機構(gòu)在新聞媒體發(fā)布的商品房屋銷(預(yù))售廣告,應(yīng)當濰坊市建設(shè)局忠告購房者:新建房屋建筑工程必須通過竣工驗收備案,方可辦理房屋所有續(xù)”的字樣。

第十三條 開發(fā)企業(yè)在綜合驗收過程中有違反城市規(guī)劃、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)規(guī)定和基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施配套建設(shè)要求及開發(fā)合同約定行為的,由建設(shè)行政主管部門責令其限期改正,并重新驗收。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在延續(xù)、核定開發(fā)資質(zhì)等級時,應(yīng)以房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合證明作為開發(fā)經(jīng)營業(yè)績的認定依據(jù)。

第十五條 開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定,不按期辦理住宅小區(qū)綜合驗收手續(xù)或經(jīng)驗收不合格使用的,由建設(shè)行政主管部門責令限期補辦驗收手續(xù),逾期不辦的由建設(shè)行政主管部門召門進行驗收,并處以開發(fā)項目投資額百分之一以上百分之五以下的罰款。

第十六條 工作人員在驗收過程中濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守、出具虛假報告的,由位或上級主管部門給予行政處分。涉嫌犯罪的,依法移交司法機關(guān)追究刑事責任。

第十七條 本辦法自2009年8月1日起實施。