第一篇：城市戶口居民可以繼承父母在農(nóng)村的房屋嗎

農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口的居民和城市戶口居民可以繼承父母在老家的房屋嗎？

發(fā)布者: 馬幼藍(lán)律師

發(fā)布日期: 2011-3-7

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問：你好，律師，農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口的居民和城市戶口的，父母在農(nóng)村老家有一套200平方米的房產(chǎn)，現(xiàn)在父母已相繼過世了，請問我可以繼承他們的房產(chǎn)嗎？將來我的孩子有權(quán)繼承嗎？

答：這位讀者，你好，你的父母過世，作為第一法定繼承人，你有權(quán)繼承他們的房產(chǎn)。你現(xiàn)在已轉(zhuǎn) 為城鎮(zhèn)戶口，但是你父母遺產(chǎn)的合法繼承人，農(nóng)村的房產(chǎn)是你父母遺產(chǎn)的其中一部分，所以你可以按照繼承法的規(guī)定繼承父母留下的房屋及其他財產(chǎn)。將來，你的孩子也可以繼承，法律沒有限制。要注意的是，只能取得該套房屋的所有權(quán)，并不享有該宅基地的使用權(quán)，只是可以基于房屋而繼續(xù)使用，但不得隨意處分。

城市戶口的居民可以繼承農(nóng)村房屋。公民的房屋屬于個人的合法財產(chǎn)，按照我照繼承法的規(guī)定是可以繼承的。不論是農(nóng)村村民，還是城市戶口的公民，都可以按照繼承洪法的規(guī)定享受繼承權(quán)，并且有權(quán)按照個人的意愿處置個人所有的房產(chǎn)。但是城市戶口的公民在繼承農(nóng)村房屋時還要受到土地法的限制。城市公民只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。根據(jù)前述《土地管理法》第六十二條和國務(wù)院《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》的規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。對于所繼承的房屋及宅基地使用權(quán)的繼承問題，實踐中通常分情況處理。如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及其宅基地;如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申請條件的情形處理。也就是說，按照法律規(guī)定的地隨房走的原則，城市居民可以基于房屋所有權(quán)而繼續(xù)使用宅基地，但是不得進行翻建、改建、擴建等。

第二篇：城市戶口繼承農(nóng)村房屋問題

城市戶口能繼承農(nóng)村房屋嗎？

案例：甲是一大城市政府機關(guān)的公務(wù)員，大學(xué)畢業(yè)后即離開農(nóng)村老家在城里工作居住多年。農(nóng)村老家有一處從父親那里繼承來的祖上老屋，父親臨終前囑咐甲一定要保護好祖上的遺產(chǎn)。甲進城后便將老屋委托堂弟看管，最近堂弟捎信說，家鄉(xiāng)連降暴雨，老屋年久失修有坍塌的危險。甲想回去把老屋推倒，重建一棟四層樓房，以便在退休時回鄉(xiāng)居住，但有人卻稱城里人是不能繼承農(nóng)村的房屋及宅基地的，更不用說翻蓋老屋了。

請問，甲能否繼承并翻蓋該房屋呢?

律師：甲能繼承該房屋，但是不能翻蓋。

這個案例，焦點問題有兩個，一是集體土地上的房屋能否繼承？二是該房屋能否翻建？

首先，我們來看，該房屋甲是否有繼承權(quán)呢？根據(jù)《繼承法》規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括:(一)公民的收入;(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品。因此，無論城里人、鄉(xiāng)下人都可以繼承在農(nóng)村祖上留下的房屋。而依《土地管理法》第八條的規(guī)定，農(nóng)村的土地，包括農(nóng)村的宅基地為農(nóng)民集體所有，其所有權(quán)，無論城里人、鄉(xiāng)下人，個人都不可以繼承。但本著地隨房走的原則，繼承人無論是城里人、鄉(xiāng)下人繼承農(nóng)村房屋后，都可以繼續(xù)使用房下的宅基地。

那么，該房屋能否翻建呢？

基于農(nóng)村宅基地的特點和公務(wù)員的特殊身份，或者換句話說，該問題主要是農(nóng)村宅基地能否由城鎮(zhèn)戶口的人繼承的問題。

根據(jù)自１９９９年１月１日起施行的《土地管理法》第六十二條以及國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

那么，我們可以得出這樣的結(jié)論，如果是城鎮(zhèn)居民繼承了農(nóng)村的房屋，是不能翻建的，但是可以修葺、修繕。據(jù)此，我們不難看出，城市居民繼承的農(nóng)村宅基地使用權(quán)是受限制的，沒有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體組織成員身份，在房屋自然坍塌或人為扒倒之后，房下的宅基地便要由農(nóng)村集體組織收回，或者也可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，但是可以修葺，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。

這主要是因為，我國目前土地和房屋是分別實行管理的。宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。

那么，如果是當(dāng)?shù)氐谋炯w組織的農(nóng)民，繼承了該房屋由該如何處理呢？

如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，也就是在符合一戶只擁有一處宅基地，且不超過規(guī)定的宅基地的使用面積的情況下，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及其宅基地，這樣就可以翻蓋房屋了，不過需要指出的是如果宅基地超過了規(guī)定的面積，翻蓋時超過的部分也可能被農(nóng)村集體組織收回；

如果不符合申請條件，即一戶超過一處宅基地，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，但是可以修葺，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。

目前對于物權(quán)法關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓的問題沒有明確，該法第一百五十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

可能有人會說，這不太合理，但是，現(xiàn)行的法律就是這樣規(guī)定，我們只能去尊重和遵守。

以上是我國現(xiàn)行法律法規(guī)對于該問題的規(guī)定。

李家村村民丁某共有三個子女，均考上了大學(xué)，畢業(yè)后分配在城市工作，戶口也都轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口。丁某一直在農(nóng)村生活，后丁某因病去世，留有房產(chǎn)一套和財產(chǎn)若干。在繼承遺產(chǎn)時，幾個子女得知，按照法律規(guī)定農(nóng)村房屋和宅基地只能由本村村民擁有和使用，而他們的戶口已經(jīng)從李家村遷出，不知能否繼承父親留下的房屋。請問均已取得城鎮(zhèn)戶口的子女能繼承這套房屋嗎?如果可以繼承，他們的孩子將來還可以繼承嗎?

律師解答：

丁某去世，發(fā)生遺產(chǎn)繼承。雖然他的3個子女均已轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，但他們是丁某的合法繼承人，而且該套房屋也是丁某生前享有的個人合法財產(chǎn)。因此，丁家3個子女可以按照《繼承法》的規(guī)定繼承父親留下的房屋及其他財產(chǎn)。將來，他們的孩子也可以繼承，法律沒有限制。要注意的是，他們只能取得該套房屋的所有權(quán)，并不享有該宅基地的使用權(quán)，只是可以基于房屋而繼續(xù)使用，但不得隨意處分。對于這種情況，一般建議盡早將房屋轉(zhuǎn)讓給同村的村民，或者贈與給經(jīng)濟困難的村民。

城市戶口的公民可以繼承農(nóng)村房屋。公民的房屋屬于個人的合法財產(chǎn)，按照我國《繼承法》的規(guī)定是可以繼承的。不論是農(nóng)村村民，還是城市戶口的公民，都可以按照《繼承法》的規(guī)定享受繼承權(quán)，并且有權(quán)按照個人的意愿處置個人所有的房產(chǎn)。但是城市戶口的公民在繼承農(nóng)村房屋時還要受到《土地管理法》的限制。城市公民只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。根據(jù)《土地管理法》第六十二條和國務(wù)院《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》的規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。對于所繼承的房屋及宅基地使用權(quán)的繼承問題，實踐中通常分情況處理。如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及其宅基地;如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的公民，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。也就是說，按照法律規(guī)定的地隨房走的原則，城市居民可以基于房屋所有權(quán)而繼續(xù)使用宅基地，但是不得進行翻建、改建、擴建等。

第三篇：農(nóng)村宅基地可以繼承嗎

農(nóng)村宅基地可以繼承嗎？2010-11-02 21:29:04 星期二 鹽城晚報

[鹽城新聞網(wǎng)導(dǎo)讀]

市民丁先生的父母都已經(jīng)去世，農(nóng)村的老宅無人居住。由于丁先生大學(xué)畢業(yè)后留城工作，故村委會要將丁先生家老宅的宅基地使用權(quán)收回。為此，他致電本報尋求幫助。幫辦記者咨詢律師了解到，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，雖然丁先生是法定繼承人，但宅基地不是個人財產(chǎn)不應(yīng)被繼承。

前天，市民丁先生來電求助：“我父母都已去世，我作為兒子是唯一的法定繼承人，當(dāng)然應(yīng)該繼承老家房屋，可村委會卻說我不可以繼承父母的土地和宅基地，請你們幫我咨詢一下，國家是否有此方面的法律規(guī)定？”

村里要收宅基地

家住市區(qū)新日月小區(qū)的丁先生大學(xué)畢業(yè)后就留在了鹽城工作，并將戶口也遷到了市區(qū)。去年年底，其父因病去世后（其母早已去世），農(nóng)村的老宅一直無人居住。今年10月份，老家的村委會打來電話通知丁先生，因為丁先生的父母都不在了，村里將按規(guī)定要將老宅的宅基地使用權(quán)收回，或按規(guī)定將該處住宅賣給本村符合條件的村民。丁先生認(rèn)為，父母的房屋連同土地應(yīng)作為遺產(chǎn)被自己繼承，村委會有什么權(quán)利收回？雙方為此發(fā)生爭執(zhí)。于是，石先生致電本報尋助。

按規(guī)定不應(yīng)繼承

記者為此咨詢了市法震律師事務(wù)所，該所的李律師說，根據(jù)我國《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會經(jīng)營、管理。所以，丁先生父母老宅的土地所有權(quán)應(yīng)是村集體所有，其父母只有使用權(quán)。雖然丁先生有權(quán)繼承其父母的房屋，該宅基地隨著房屋的繼承而被繼續(xù)使用，但不能因繼承而長期使用。由于丁先生的戶口已遷出該村，不再是該村的集體成員，而宅基地不是個人財產(chǎn)不應(yīng)被繼承。在此情況下，丁先生可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不愿意出賣，該房屋也不得翻建、改建、擴建，待它處于不可居住狀態(tài)時，宅基地就將由村集體收回。

擬將房屋賣給人

得知了律師的意見后，丁先生表示，對于宅基地不能被繼承的法律規(guī)定，自己一定遵循，將考慮將此屋賣給本村的親戚，這樣以后回老家祭祖時也有個落腳點。昨日，記者接到丁先生的電話，說正在洽談轉(zhuǎn)讓事宜。

第四篇：農(nóng)村房屋繼承的協(xié)議書

農(nóng)村房屋繼承的協(xié)議書

農(nóng)村房屋繼承的協(xié)議書1

甲方：_________________

乙方：_________________

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就乙方放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)一事達成如下協(xié)議：

一、甲乙雙方均為被繼承人李某某的子女，父母已逝，并未留下房產(chǎn)分配遺囑，甲乙雙方合法繼承其父母名下的房產(chǎn)一套。該房產(chǎn)位于______縣______辦事處______社區(qū)______路工商銀行宿舍樓，房產(chǎn)號為：，上市證為：，建筑面積㎡。

二、為了便于對房產(chǎn)的.管理使用，乙方確認(rèn)放棄以上遺產(chǎn)的繼承權(quán)，甲方一次性支付乙方每人__________元整(15000.00元)，共計人民幣__________元整(45000.00元)，作為乙方放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)的全部補償。

三、雙方對遺產(chǎn)再無其他任何糾紛。

四、本協(xié)議一式四份，簽訂雙方每人一份，雙方簽字后即具有法律效力。

甲方(簽字)：_________________

乙方(簽字)：_________________

_________________年_________月_________日

農(nóng)村房屋繼承的協(xié)議書2

甲方：___________

乙方：___________

現(xiàn)住___________號，經(jīng)房主___________與妻子商議，將___________院子由其子女所繼承并修善改造：

繼承人：

長女：___________

二女：___________

三女：___________

四女：___________

父母雙方與其子女一致商議通過繼承贍養(yǎng)和房屋改造等方案如下：

一、子女無任何理由推托贍養(yǎng)義務(wù)，共同料理兩老人日常起居生活至終。

二、房屋改造為一門四戶三層格式，面積勻等，每戶現(xiàn)定價為起始10萬元，（注：工程錢不夠時再平均續(xù)拿），面積按院內(nèi)實際尺寸為準(zhǔn)。

三、修善改造后的房屋如遇國家及開發(fā)商拆遷，每戶房屋賠償面積為（90—100平方米）范圍內(nèi)，不能無理取鬧。

四、每戶賠償注（90—100平方米外）所折合的面積按國家和開發(fā)商所開發(fā)的'價格折合人民幣，為兩老人所得，其子女不得以任何理由強占強拿。

五、父母、子女要和睦相處，與事要共同商議，不得以任何理由侵害他人利益。

六、此房只能自己住或出租，不得轉(zhuǎn)讓變買。如私自轉(zhuǎn)讓變買，由其父母和姊妹有權(quán)收回。

七、以上商議以由父親___________，母親長女：___________夫：___________二女：___________夫：___________三女：___________夫：___________四女：___________夫：___________共同商議表決無異議。

八、此協(xié)議一式五份，簽字蓋章有效，并起法律效力。

甲方：___________

乙方：___________

_________年_______月_______日

農(nóng)村房屋繼承的協(xié)議書3

年 月 日，由 （召集人）召集全家人在座，邀請證明人 ， 一起，就 （已故的原土地權(quán)利人）遺留的房屋及宅基地使用權(quán)繼承一事進行協(xié)商。經(jīng)協(xié)商一致，同意該處房屋及宅基地使用權(quán)由繼承， 同意將該處房屋占用范圍內(nèi)的.宅基地使用權(quán)確權(quán)登記在名下，其他法定繼承人放棄繼承權(quán)。

證明人簽字：

所有法定繼承人（配偶、父母、子女）簽字：

年月日

證明

茲證明我村 （原土地使用者）已于 年 月去世，其父 在世（或去世），母 在世（或去世）其配偶 在世（或去世），共有在世子女 人，分別是 ， ， ， ， 。 特此證明

萊陽市 鎮(zhèn)（辦、開發(fā)區(qū)） 村民委員會

（公章）

村主任：

年 月 日

農(nóng)村房屋繼承的協(xié)議書4

甲方（父母方）：__________________________________

乙方（兒子方）：__________________________________

丙方（女兒方）：__________________________________

為促進家庭和諧，保持家庭和睦，防止家庭糾紛，甲、乙、丙三方為座落于__________________________________房屋今后的分配歸屬問題，達成如下協(xié)議，以共同遵守：

為甲方具體為乙丙之父（該房屋系乙丙之父單位分配給甲方夫妻的房改福利房）。

第一條、__________________________________房屋為房改房，房屋登記證書號為____________________________，登記的房屋所有權(quán)人為甲方具體為乙丙之父（該房屋系乙丙之父單位分配給甲方夫妻的房改福利房）。

第二條、本協(xié)議所述房屋，原甲乙丙三方曾有口頭協(xié)議，由丙方出資兩萬元整以甲方名義購買后，由甲丙雙方共同居住，其所有權(quán)歸甲方享有。待甲方百年之后，該房屋所有權(quán)由丙方繼承，與乙方無關(guān)。由于丙方長期在外工作，且目前出現(xiàn)了困難，急需錢周轉(zhuǎn)，故三方共同協(xié)商一致，并征求女婿與兒媳意見后，共同決定改變原口頭協(xié)議。

第三條、本協(xié)議所述房屋，由乙方出資八萬元交付丙方，房屋所有權(quán)仍歸于甲方；但甲方百年之后，該房屋所有權(quán)由乙方繼承，丙方對本協(xié)議所述房屋無繼承權(quán)。

第四條、甲方本著平等對待每個兒女的原則承諾，在享有該房屋所有權(quán)與使用權(quán)期間，不對該房屋作出任何處置行為（包括但不限于出賣、抵押、贈送等行為）。

第五條、該房屋在甲方使用居住期間，如需維修、裝璜等，在甲方條件許可的`情況下，由甲方承擔(dān)；如費用過大，甲方征得乙丙雙方同意后，由三方共同出資。

第六條、該房屋在甲方在世之年，乙方不得以出資為由，未經(jīng)甲、丙兩方同意，對本協(xié)議所述房屋作出任何處置行為。

第七條、本協(xié)議不改變乙、丙雙方對甲方應(yīng)盡的法定贍養(yǎng)義務(wù)，也不改變乙丙雙方對甲方除房屋之外的任何財產(chǎn)繼承份額的權(quán)利。

第八條、本協(xié)議訂立后，乙、丙雙方每年都應(yīng)抽出一定時間，帶上家人，到此房屋內(nèi)陪甲方居住一段時間，以盡精神贍養(yǎng)之義務(wù)。

第九條、本協(xié)議一式三份，每方各執(zhí)一份，自三方共同簽名之日起成立，自乙方給付丙方人民幣八萬元整時生效。女婿與兒媳作為見證人在本協(xié)議上簽名。

第十條、本協(xié)議效力約定：除新的三方書面協(xié)議可以改變本協(xié)議約定內(nèi)容之外，任何協(xié)議或單方指定均不得改變本協(xié)議內(nèi)容。本協(xié)議法律效力高于除新三方協(xié)議之外的任何協(xié)議及其他指定行為（包括公證文書在內(nèi)）。

甲方（父）：_________________

甲方（母）：_________________

乙方：_________________

乙方愛人見證：_________________

丙方：_________________

丙方愛人見證：_________________

訂立時間：_________年_______月_______日

農(nóng)村房屋繼承的協(xié)議書5

立遺囑人：__________姓名_____，性別_____，民族_____，

身份證號：____________________________________________________

住址：_________________________________________________________

為了防止意外，避免不必要的遺產(chǎn)繼承糾紛，妥善處理好我去世后的財產(chǎn)問題，防止家庭糾紛，特立本遺囑：__________

一、財產(chǎn)：__________

1、位于______________________________________的房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)號：__________________________，房屋面積：________________，屬于我的產(chǎn)權(quán)部分(或相關(guān)權(quán)利);

2、位于______________________________________的房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)號：__________________________，房屋面積：________________，屬于我的產(chǎn)權(quán)部分(或相關(guān)權(quán)利);

3、位于______________________________________的房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)號：__________________________，房屋面積：________________，屬于我的產(chǎn)權(quán)部分(或相關(guān)權(quán)利);

4、位于______________________________________的房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)號：__________________________，房屋面積：________________，屬于我的產(chǎn)權(quán)部分(或相關(guān)權(quán)利);

5、屬于我名下的機動車(品牌號：________________，車牌號：________________)。

6、由我的________繼承。

繼承人姓名：_______________________

繼承人性別：_______________________

繼承人民族_____________

繼承人身份證號：_______________________________________

繼承人住址：__________________________________________________。

7.本人聲明，上述房財產(chǎn)屬我個人所有，如我處分了不屬于我個人的.財產(chǎn)或無完全處分權(quán)的財產(chǎn)，該無權(quán)處分的遺囑部分，無效，其余部分仍按本遺囑執(zhí)行。

8.本遺囑生效后，繼承人______ 應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定，清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)房產(chǎn)的稅款和債務(wù)。

二、其他事項

1、本遺囑由執(zhí)行人________(身份證號碼：_______________________)代為執(zhí)行。

2、未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充遺囑與本遺囑具有同等法律效力。

3、本遺囑一式三份，立遺囑人、遺囑執(zhí)行人、繼承人各保存一份，具有同等法律效力。

本人確認(rèn)在立遺囑時精神正常、頭腦清醒。請各位親友遵照執(zhí)行。

(此頁為簽署頁)

立遺囑人(簽字、捺印)：__________

簽署時間：__________年 _____月 _____日

遺囑執(zhí)行人(簽字、捺印)：__________

簽署時間：__________年 _____月 _____日

農(nóng)村房屋繼承的協(xié)議書6

賣方（以下簡稱甲方）：，身份證號：

買方（以下簡稱乙方）：，身份證號：

甲、乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下，經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買

甲方房屋事宜達成協(xié)議如下：

一、甲方自愿將其座落于的房屋（含附屬設(shè)施）及相應(yīng)的宅基地出售給乙方，該房屋

東至

南至

西至

北至

建筑面積為xx平方米。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買。

二、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。

該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的`手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。如乙方所購房屋以后可以辦理房屋土地使用證時，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

三、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為(大寫)共xx元人民幣(小寫xx元)，乙方在_______年____月____日前，一次付給甲方。

四、如國家征地，土地賠償歸乙方所有，住房面積賠償歸乙方所有。

六、本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔。

七、今后如乙方就此房屋出賣時，需要甲方簽字時，甲方無條件給予配合。

八、其他約定事項：

甲方(簽章并按手摸)：

乙方(蓋章)：

_______年____月____日

農(nóng)村房屋繼承的協(xié)議書7

第一協(xié)議人：______，男，19____年____月____日生，現(xiàn)住__________，身份證號：__________，工作單位：______，聯(lián)系電話：________________

第二協(xié)議人：______，男，19____年____月____日生，現(xiàn)住__________，身份證號：__________，工作單位：______，聯(lián)系電話：________________

本協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)為：坐落在北京市________區(qū)_______街______號（中國社科院）房產(chǎn)一處，產(chǎn)權(quán)證書號________________________

本標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)所有權(quán)登記人________________________。

第一協(xié)議人與第二協(xié)議人是同胞兄弟，現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)人______的兒子，依照我國繼承有關(guān)法規(guī)，兩位協(xié)議人共同享有繼承標(biāo)的房產(chǎn)之權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致達成內(nèi)部有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

一、對于標(biāo)的房產(chǎn)，第一協(xié)議人和第二協(xié)議人獨自完全繼承，雙方各擁有50%的`產(chǎn)權(quán)，雙方約定于此協(xié)議簽定后____月（或日）之內(nèi)到公證處辦理繼承公證和房產(chǎn)過戶手續(xù)。

二、關(guān)于辦理遺產(chǎn)公證和過戶相關(guān)手續(xù)過程中向有關(guān)部門繳納的所有稅費由兩人平均分擔(dān)。

三、違約責(zé)任，如一方違約，需支付守約方房產(chǎn)價款____%的違約金（最好不超過房產(chǎn)總價的30%）。

四、如果標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)或者繼承權(quán)益出現(xiàn)本協(xié)議以外糾紛，所造成的損失由兩位協(xié)議人平均攤。

五、本協(xié)議自雙方簽字后生效，一式兩份，雙方各持一份。

第一協(xié)議人：_________________（簽名）

20____年__月____日

第二協(xié)議人：_________________（簽名）

20____年__月____日

農(nóng)村房屋繼承的協(xié)議書8

甲方：_______________________身份證號碼：____________________電話：_____________地址：_________________________

乙方：_______________________身份證號碼：____________________電話：_____________地址：_________________________

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就乙方放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)一事達成如下協(xié)議：

1、甲乙雙方系____________________的子女，父母已逝，甲乙雙方合法繼承其父母名下的房產(chǎn)一套。該房產(chǎn)位于_______________________號____________室，建筑面積_______㎡，設(shè)計用途為_______。

2、甲乙雙方確認(rèn)甲乙為該房產(chǎn)的全部繼承人!

3、乙方確認(rèn)放棄以上遺產(chǎn)的繼承權(quán)!甲方支付給乙方人民幣___________________元整(__________)作為乙方放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)的全部補償!乙方今后不能就該房產(chǎn)的任何事宜向甲方主張任何權(quán)利!!

4、補償款支付時間的約定：

5、在辦理該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶過程中，所發(fā)生的所有相關(guān)稅費及公證費由甲方負(fù)責(zé)。

6、本協(xié)議執(zhí)行過程中所產(chǎn)生的.糾紛雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法提起訴訟。

7、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

8、本協(xié)議一式四份，甲乙各執(zhí)一份，辦理公證和產(chǎn)權(quán)過戶分別一份。

甲方：乙方：

日期：日期：

農(nóng)村房屋繼承的協(xié)議書9

第一協(xié)議人：女，19 年 月 日生，現(xiàn)住鞍山市______區(qū)_______街_____號。身份證號

聯(lián)系電話：

第二協(xié)議人：女，19 年 月 日生，現(xiàn)住鞍山市______區(qū)_______街_____號。身份證號

聯(lián)系電話：

第三協(xié)議人：女，19 年 月 日生，現(xiàn)住鞍山市______區(qū)_______街_____號。身份證號

聯(lián)系電話：

第四協(xié)議人：女，19 年 月 日生，現(xiàn)住鞍山市______區(qū)_______街_____號。身份證號

聯(lián)系電話：

第五協(xié)議人：女，19 年 月 日生，現(xiàn)住鞍山市______區(qū)_______街_____號。身份證號

聯(lián)系電話：

第六協(xié)議人：女，19 年 月 日生，現(xiàn)住鞍山市______區(qū)_______街_____號。身份證號

聯(lián)系電話：

本協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)為：坐落在鞍山市________區(qū)_______街______號房產(chǎn)一處，產(chǎn)籍號________________________本標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)所有權(quán)登記人________________________夫婦。

第一協(xié)議人的'母親________與后五位協(xié)議人系姐妹關(guān)系，均為________夫婦的婚生女，依照我國繼承有關(guān)法規(guī)，六位協(xié)議人共同享有繼承標(biāo)的房產(chǎn)之權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致達成內(nèi)部有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

一、對于標(biāo)的房產(chǎn)，其他五位協(xié)議人一致同意由第三協(xié)議人獨自完全繼承，第三協(xié)議人需一次性給予其他五位協(xié)議人每個人________萬元人民幣，合計________萬元，以作補償。協(xié)議簽訂當(dāng)時先付給每個協(xié)議人________萬元，合計________萬元，其余款項在辦理相關(guān)手續(xù)時按有關(guān)部門規(guī)定存入指定賬號。

二、關(guān)于辦理遺產(chǎn)公證和過戶相關(guān)手續(xù)過程中向有關(guān)部門繳納的所有稅費由第三人完全承擔(dān)，其他協(xié)議人應(yīng)完全配合第三協(xié)議人辦理相關(guān)手續(xù)。

三、違約責(zé)任，如第三協(xié)議人違約，所付款項概不返還；如其他協(xié)議人中有人違約，違約者須雙倍退還先付款項總數(shù)既________萬元給第三協(xié)議人（按照實際違約者人數(shù)平均分?jǐn)偹丝傤~），不違約者不需退款。

四、如果標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)或者繼承權(quán)益出現(xiàn)本協(xié)議以外糾紛，所造成的損失由6位協(xié)議人按份均攤。

五、各協(xié)議人共同的其他繼承事宜完全獨立于本協(xié)議之權(quán)益分配，并不受本協(xié)議之任何影響，也不應(yīng)再參考或者考慮本協(xié)議的后繼效應(yīng)。

第一協(xié)議人： 年 月 日簽約地

第二協(xié)議人： 年 月 日簽約地

第三協(xié)議人： 年 月 日簽約地

第四協(xié)議人： 年 月 日簽約地

第五協(xié)議人： 年 月 日簽約地

第六協(xié)議人： 年 月 日簽約地

農(nóng)村房屋繼承的協(xié)議書10

轉(zhuǎn)讓方： （以下簡稱甲方）

身份證號：

受讓方： （以下簡稱乙方）

身份證號：

甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：

一、宅基地坐落、面積

甲方將經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所得的坐落于宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方。

上述宅基地自合同簽定之日起的使用權(quán)、所有權(quán)歸乙方享有。

二、甲方所賣宅基地必須是甲方的戶頭，同時涉及該宅基地所有產(chǎn)權(quán)人，必須在協(xié)議上簽字，否則，視為違約。

三、甲方必須保證所賣宅基地?zé)o所有權(quán)糾紛，如簽定后，發(fā)現(xiàn)無法保證，要在三天內(nèi)歸還乙方本金，并同時支付同期銀行利息。

四、甲方必須保證乙方在修建房屋時不能因各種原因干擾。

五、轉(zhuǎn)讓金額

該宗地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣 萬元（大寫：）。

六、付款方式及期限

甲乙雙方簽訂合同時，乙方向甲方一次性支付全部轉(zhuǎn)讓費用。

七、違約責(zé)任

1、本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。

2、如甲方反悔，應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還購買宅基地轉(zhuǎn)讓款萬元，并償付違約金萬元以及土地增值部分，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的.損失（包括建房、裝修工程款和土地增值部分）。

八、未盡事宜

未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議具有同等效力。

九、協(xié)議生效條件

本合同經(jīng)雙方簽字蓋手印后生效。

十、本協(xié)議一式份，雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字：

身份證號碼：

乙方簽字：

身份證號碼：

證明人：

簽字地點：

_______年____月____日

農(nóng)村房屋繼承的協(xié)議書11

甲方(被繼承人)：_________________身份證號：_________________

乙方(繼承人)：_________________身份證號：_________________

現(xiàn)戶主甲方有宅基地房屋一套，甲方父母與妻子已經(jīng)過世，甲方對該房屋享有獨立的完全的產(chǎn)權(quán)。乙方為甲方長子，丙方為甲方次子，經(jīng)甲方與乙方丙方商議，就甲方過世后，乙方丙方繼承宅基地房屋事宜做出以下協(xié)議，以供共同遵守

一、宅基地房屋基本情況

宅基地房屋坐落于市縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)第號，宅基地面積__________平方米，房屋共四間，面積共__________平方米，院子__________平方米，附屬設(shè)施有。

二、對于該宅基地房產(chǎn)，在甲方過世后，乙方繼承，即乙方繼承東西向兩間房并擁有其產(chǎn)權(quán)和南北向兩間房并擁有其產(chǎn)權(quán)。院子為共同共有，如將來進行分割，雙方同意一人一半，附屬設(shè)施歸乙方所有。

三、該房屋由繼承人乙方實際占有使用，并負(fù)責(zé)該房屋的.一般維修、保護和管理，所付費用由繼承人共同承擔(dān)。

四、雙方同意賦予本協(xié)議內(nèi)容具有遺囑繼承的效力，甲方?jīng)Q定不再立遺囑處理遺產(chǎn)，否則，后立之遺囑無論是否公正，均屬無效遺囑。同時，也不得通過贈與行為而使本協(xié)議內(nèi)容落空。

本協(xié)議自簽訂之日起生效，在本協(xié)議履行中如產(chǎn)生任何糾紛，乙方與丙方應(yīng)當(dāng)本著友愛互助的精神和平解決，和睦相處。

五、本協(xié)議一式兩份，兩方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

以下無正文

甲方(簽字)：_________________

乙方(簽字)：_________________

____年_____月_____日

第五篇：嫁出去的女兒當(dāng)然可以繼承父母的遺產(chǎn)

嫁出去的女兒當(dāng)然可以繼承父母的遺產(chǎn)

但是，要繼承發(fā)生后才能行使繼承權(quán)。對于農(nóng)村土地，非農(nóng)業(yè)戶口居民是不能使用的，非農(nóng)業(yè)戶口居民使用土地應(yīng)使用出讓取得的國有土地。

律所：貴州圓方律師事務(wù)所 回復(fù)時間：11-01 18:19 我和樓主有著類似的煩惱。農(nóng)村人都這樣，認(rèn)為女兒沒有繼承權(quán)。你父母都健在，那么財產(chǎn)是屬于他們的，他們想給誰就給誰。假如父母百年后，又沒有遺囑，那你和你哥哥有同等的繼承權(quán)。我雖然不是律師，不過我覺得你可以用商業(yè)的角度去操作這件事情，你父母出地產(chǎn)、你來投資建房，所獲收益按投資比來分配。另外，你借給你爸爸的錢，也就順理成章可以算入你的投資額中。要注意的就是要將共同投資用白紙黑字的形式規(guī)范出來，避免以后出現(xiàn)一些麻煩。其實原本很清楚的事情，只要把親情參和進去，就很麻煩了。假如你父母拒絕你的投資計劃，那就沒辦法了，不過我想告訴你，在農(nóng)村里，父母生病或家中有事，是兒子管，做女兒的只有義務(wù)照顧下病人就行了。權(quán)利和義務(wù)是相等的。

回復(fù)時間：11-01 00:51