第一篇：北京海淀區(qū)農(nóng)村集體土地房屋可以向銀行抵押申請貸款

東升科技園位于海淀東升鎮(zhèn)，是本市最早由集體經(jīng)濟組織創(chuàng)辦的科技園之一。園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有16棟辦公樓，大多數(shù)是在原鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園遺留的廠房基礎上改造而成，屬于鎮(zhèn)村集體資產(chǎn)?！耙驗槭羌w土地房屋，很長時間以來都沒有房產(chǎn)證?！眻@區(qū)運營企業(yè)、北京東升博展投資管理有限公司黨總支副書記盧金玲介紹，對于集體土地房屋如何辦理產(chǎn)權證明，本市過去一直沒有相應政策，“想辦也沒轍”。而這也一度成為園區(qū)發(fā)展的“軟肋”，“就拿入駐公司的注冊登記來說吧。企業(yè)在工商部門注冊登記，必須提交注冊地的房產(chǎn)證明，我們沒有，只好先到鎮(zhèn)政府開證明，再讓企業(yè)拿著證明到工商部門辦注冊登記?！?/p>

不僅是公司注冊登記不方便，因為沒有房產(chǎn)證明，優(yōu)質(zhì)的外資項目很難落戶園區(qū)，“很多外資方覺得辦公樓沒有產(chǎn)權證明，在使用權上也沒有保障，所以不考慮落戶?！惫居嘘P人員介紹。

2011年，本市在海淀、平谷、大興三區(qū)率先開展集體建設用地范圍內(nèi)房屋登記試點工作，這讓東升科技園看到了曙光。根據(jù)相關條件，東升博展公司用了約一年時間，成功辦下11棟房屋所有權證，涉及房屋面積7.3萬平方米。這也是本市給農(nóng)村集體土地房屋頒發(fā)的首批房本。

沒先例跑貸款一波三折

國有土地房屋房本，可以到銀行抵押貸款，這個眾所周知。那么集體土地房屋的房本，是不是也可以享受這一待遇?2013年11月份，拿到首批房本的東升博展公司準備到銀行碰碰運氣。

“結果一連碰了四五個釘子?！惫矩攧詹拷?jīng)理邢樹峰回憶，因為是北京市頭一批集體土地房屋產(chǎn)權證，很多銀行不敢受理，“市里頭還沒有配套政策，能不能辦，怎么辦，銀行也是一頭霧水?！?/p>

最終，民生銀行在咨詢了市住建部門后，決定“開個口子”試一試。此后，就是長達7個月的等待。

2014年6月，民生銀行在幾經(jīng)考察后，與東升博展公司正式簽訂貸款協(xié)議，之后進入辦理抵押階段。邢樹峰介紹，一般情況下，國有房產(chǎn)證抵押手續(xù)10個工作日左右即可辦理完畢，但由于該項目為全國首次辦理集體房屋抵押登記，沒有先例可循，各方面都很謹慎，最后在東升鎮(zhèn)政府、市區(qū)建委等部門的大力支持下，歷時3個月辦妥。

2014年8月，東升博展公司最終獲得民生銀行10年期5億元經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，首批貸款于9月份到賬，到今年3月已累計撥付2.2億元。有活錢園區(qū)改造升級

有了貸款資金的注入，東升科技園的升級改造工程得以順利實施。園區(qū)北部，一座建筑面積7萬多平方米的舊式廠房，去年下半年被改造成現(xiàn)代化的辦公樓宇，并命名為“中關村東升科技園創(chuàng)新中心”。

走進創(chuàng)新中心，一樓一側(cè)是一站式服務大廳，集中為園區(qū)企業(yè)提供政務服務、科技服務、物業(yè)服務等;一側(cè)是3000平方米的泰利驛站，為剛起步的創(chuàng)業(yè)團隊提供預孵化服務?！伴_張不到半年，就有80多個團隊在此辦公?！斌A站負責人介紹，現(xiàn)在駐扎在這里的創(chuàng)業(yè)團隊已有30多家注冊了公司。

創(chuàng)新中心從二樓開始，則是一個個獨立的辦公空間?！巴愣骨v”、“去哪兒網(wǎng)”等30多家中小企業(yè)在這里安營扎寨。

與東升科技園創(chuàng)新中心毗鄰，一座大樓正在打地基。工地圍擋上，印著工程效果圖一座漂亮的連體辦公樓。“將來這里是東升科技園國家重點試驗樓，預計年底就能完工。”東升博展公司相關負責人介紹，園區(qū)運行4年多，入駐企業(yè)已從最開始的幾十家增加到近200家，從業(yè)人員達到1.5萬人。眼下，不少企業(yè)成長壯大，有空間擴張需求，這棟試驗樓建成后，預計可以增加7萬平方米產(chǎn)業(yè)空間。園區(qū)升級改造，離不開資金周轉(zhuǎn)。“有了這筆10年期的貸款，就從容得多?！毙蠘浞逭f。眼下，園區(qū)還有5棟集體土地房屋正在辦理產(chǎn)權證，“等拿下房本，一并抵押給銀行，就能爭取到更充裕的資金。”

“過去，農(nóng)村集體土地房屋沒辦法向銀行抵押，產(chǎn)權關系不明晰是主要原因?！焙５韰^(qū)相關負責人表示，隨著集體建設用地范圍內(nèi)房屋登記試點工作的開展，將會有越來越多的集體土地房屋獲得所有權證。擁有了所有權證，金融上的突破也就指日可待，“沉睡的資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為活的資本，農(nóng)村集體經(jīng)濟發(fā)展壯大之路會越走越寬。”

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編輯:djxnd

第二篇：北京銀行抵押貸款如何申請呢

北京銀行抵押貸款如何申請呢

六行萬通擔保公司金融顧問介紹，在北京活躍的金融機構已是琳瑯滿目，這種情況下，消費者的選擇多了，可是又不知道哪家機構、哪款貸款更適合自己。下面我們就來了解下北京銀行抵押貸款，讓自己多一些了解，選擇更適合自己的貸款方式。

北京銀行抵押貸款，是指建設銀行根據(jù)國家政策以一定的利率將資金發(fā)放給借款人，借款人以一定的抵押品作為物品保證，并約定期限歸還的一種貸款形式。

貸款所需資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿;

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證;

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;

5、房產(chǎn)的產(chǎn)權證;

6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

貸款條件：

1、必須有抵押物才能貸款，如房產(chǎn)、設備等

2、有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

3、要有人擔保。

5、進入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款;

想申請北京銀行抵押貸款的朋友一定要多了解相關的貸款知識，定會為您順利申請貸款有很大的幫助，如果您對此貸款還有不明確的地方，請隨時與我們的在線顧問聯(lián)系，我們會為您提供最專業(yè)的貸款服務。

第三篇：北京申請房屋抵押貸款銀行注重查哪些

國信安邦

北京申請房屋抵押貸款銀行注重查哪些？在生活人總會遇到一些挫折，自主創(chuàng)業(yè)生意不景氣，要學習深早資金不足等等....這時候怎么辦？更多相關內(nèi)容請關注我的個性簽名！我們會想到在銀行貸款，在生活中我們總會與貸款打上點交道，那么在北京申請房屋抵押貸款銀行注重查那些呢？相信這點大家都不是很了解！下面就讓小遍我為大家解決這個困惑吧！

北京申請房屋抵押貸款銀行注重查哪些？

首先要了解申請房貸時銀行要查什么?銀行審批需要多少時間?銀行會先對申請人調(diào)查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調(diào)查，最重要的是申請人是否具有經(jīng)濟償還能力。在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是十年，那么銀行批準的可能性不大。

北京申請房屋抵押貸款銀行注重查哪些？注意事項

銀行有貸款：可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。

全款房屋：直接辦銀行貸款，銀行貸款國信安邦只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。

房屋長期抵押銀行貸款但又著急用錢：可以當天質(zhì)押放款，再辦銀行貸款，我們可以當天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

房屋要求：全款房、分期房屋、按揭房屋、有本回遷房、成本價優(yōu)惠價房屋、08年之前的經(jīng)適房等大產(chǎn)權房屋。

第四篇：房屋抵押貸款如何申請

房屋抵押貸款的申請有哪些條件，房產(chǎn)抵押貸款的還款方式有哪些？需要哪些相關的申請資料，應該要注意哪些方面的問題，這些都是大家比較關注的問題。

房屋抵押貸款申請的條件：

（1）大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請額度不低于30萬。

（2）申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發(fā)票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申 請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好。

（3）房產(chǎn)證里面沒有老人小孩的要比產(chǎn)證 里面有老人小孩的更容易申請下來。

房屋抵押銀行貸款的利率：

（4）因為經(jīng)濟環(huán)境在變化，利率也是在變化，去年消費貸款還能九折優(yōu)惠，但現(xiàn)在起碼要上浮10-30%左右。所以在申請貸款的時候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會很辛苦窘迫。

房產(chǎn)抵押貸款還款方式：

借款人可以按月還本付息，也可以與銀行約定其他還款方式，如雙周還款等。貸款期限一般為10-15年，最長可達20年。

房產(chǎn)抵押貸款申請資料：

（1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。

（2）個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。

（3）抵押房屋的產(chǎn)權證明。

（4）若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

房產(chǎn)抵押貸款辦理流程：

（1）申請人準備房產(chǎn)抵押貸款所需的申請資料

（2）銀行受理資料

（3）評估公司對作為抵押物的房產(chǎn)進行評估

（4）銀行根據(jù)客戶提供的資料及房產(chǎn)的評估報告取證審批

（5）銀行審批通過，辦理房產(chǎn)抵押

（6）銀行取得他項權利證后進行放款

（7）銀行進行貸后管理

房產(chǎn)抵押貸款注意事項：

（1）在辦理房屋抵押貸款之前要想好貸款的目的，房屋抵押貸款獲得的資金的用途，無論是企業(yè)貸款還是個人貸款利率都是很高的，抵押貸款想好了再做。

（2）辦理房屋抵押貸款可以找銀行，也可以找民間借貸機構，區(qū)別在于：銀行審核嚴格，貸款速度慢，但利率低，民間借貸的審核簡便，貸款速度非常快，一般2個工作日即可獲得資金，但利率相對高一些，我們在選擇銀行還是民間借貸機構的時候要認真考慮自身的情況，選擇適合自己的。

（3）房屋抵押貸款辦理的首要的限制是：房屋的產(chǎn)權必須明晰，如果房屋是共有產(chǎn)權的話，務必要全體房屋共有人共同同意進行房屋抵押貸款的辦理。

（4）必須簽訂房屋抵押貸款合同，并到公證機關公證。合同中必須約定提前還款、續(xù)約條款。

（5）房屋的價值很大，但我們的貸款適合即可，貸款的利率都不低，要合理利用資金。

房屋抵押貸款如何申請，上述的介紹已經(jīng)是非常明確的了。

第五篇：房屋抵押貸款如何申請

房屋抵押貸款如何申請

房屋抵押貸款是指借款人用已經(jīng)可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種。這項貸款和住房按揭貸款是有區(qū)別的，“房屋抵押貸款”中的“房屋”是指客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權，而“住房按揭貸款”中的“房屋”是指客戶即將擁有的。

另外，房屋抵押貸款的用途銀行是有明確規(guī)定的：房屋抵押貸款的款項要?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權追回貸款。不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股。

申請房屋抵押貸款所需資料

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權證;

6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

房屋抵押貸款的具體流程

向銀行提出貸款申請——銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額——簽定借款合同——辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜——銀行放款

注意事項

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

3.必須由擔保人;

4.貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等;

5.放款時間一般在1個月左右。