第一篇：連云港市物業(yè)維修資金管理辦法(暫行)

連云港市物業(yè)維修資金管理辦法（暫行）

發(fā)布時(shí)間：2009-07-05

信息來(lái)源：連云港市人民政府法制辦公室

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連云港市物業(yè)維修資金管理辦法（暫行）第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于連云港市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、商品非住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、集資住房（上述四類(lèi)以下統(tǒng)稱(chēng)商品房）、售后公有住房等物業(yè)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督。本辦法所稱(chēng)物業(yè)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、中修和更新、改造的資金。

第三條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢物業(yè)內(nèi)業(yè)主或者單幢物業(yè)內(nèi)業(yè)主與之結(jié)構(gòu)相連的物業(yè)業(yè)主共有的部位，包括：物業(yè)的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，由業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，包括電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 物業(yè)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、集中管理、政府監(jiān)督的原則。

第五條 市房產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)同市財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)全市物業(yè)維修資金的管理、指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

縣級(jí)人民政府房產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)維修資金的管理、指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

第二章 交 存

第六條 除一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備外，其他物業(yè)業(yè)主均應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)維修資金。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)維修資金；屬于商品房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)維修資金。

第七條 業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)維修資金，不設(shè)置電梯、設(shè)置電梯的物業(yè)每平方米建筑面積交存首期物業(yè)維修資金的數(shù)額，分別為本市建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%、8%；開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照所開(kāi)發(fā)商品房的建筑總面積交存物業(yè)維修資金，每平方米建筑面積交存物業(yè)維修資金的數(shù)額為本市建筑安裝工程每平方米造價(jià)的1%。

市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期物業(yè)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存物業(yè)維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

（二）售房單位按照多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取物業(yè)維修資金。

第九條 業(yè)主交存的物業(yè)維修資金屬于業(yè)主所有。

從公有住房售房款中提取的物業(yè)維修資金屬于公有住房售房單位所有。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存的物業(yè)維修資金屬于業(yè)主所有。

第十條 業(yè)主、公有住房售房單位、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存的物業(yè)維修資金，均由物業(yè)所在地市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門(mén)代管，市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)成立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)管理物業(yè)維修資金（以下統(tǒng)稱(chēng)物業(yè)維修資金專(zhuān)門(mén)管理機(jī)構(gòu)）。

物業(yè)維修資金專(zhuān)門(mén)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)委托所在地商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立物業(yè)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

業(yè)主交存的物業(yè)維修資金，物業(yè)維修資金專(zhuān)門(mén)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。

公有住房售房單位交存的物業(yè)維修資金，物業(yè)維修資金專(zhuān)門(mén)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的物業(yè)維修資金，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)帳。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存的物業(yè)維修資金，物業(yè)維修資金專(zhuān)門(mén)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬。

第十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交接手續(xù)前，將首期物業(yè)維修資金存入物業(yè)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交接手續(xù)前，將首期物業(yè)維修資金存入公有住房物業(yè)維修資金專(zhuān)戶(hù)或者交由售房單位存入公有住房物業(yè)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的物業(yè)維修資金存入公有住房物業(yè)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

第十二條 未出售房屋面積低于單幢物業(yè)出售總面積10%（含10%）的，該部分物業(yè)維修資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位一次性代繳。

第十三條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理商品房預(yù)售許可證前，將應(yīng)交納的物業(yè)維修資金一次性存入物業(yè)維修資金管理專(zhuān)戶(hù)。

第十四條 業(yè)主未按本辦法規(guī)定交存首期物業(yè)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付。

第十五條 物業(yè)維修資金專(zhuān)門(mén)管理機(jī)構(gòu)、代收物業(yè)維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的物業(yè)維修資金專(zhuān)用票據(jù)。

第十六條 物業(yè)維修資金專(zhuān)門(mén)管理機(jī)構(gòu)必須建立物業(yè)維修資金管理制度。

第十七條 業(yè)主分戶(hù)賬面物業(yè)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

第三章 使 用

第十八條 物業(yè)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、中修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條 物業(yè)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和

負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）商品房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存物業(yè)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）售后公有住房與商品房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存物業(yè)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

第二十一條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和更新、改造，涉及尚未售出的商品房或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偞笮?、中修和更新、改造費(fèi)用。

第二十二條 業(yè)主大會(huì)成立前，需要使用物業(yè)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)大修、中修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；

（二）物業(yè)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地市、縣物業(yè)維修資金專(zhuān)門(mén)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)列支；

（五）市、縣物業(yè)維修資金專(zhuān)門(mén)管理機(jī)構(gòu)審核同意后，將所需物業(yè)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十三條 業(yè)主大會(huì)成立后，需要使用物業(yè)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者維修單位提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬大修、中修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用物業(yè)維修資金的情況的處置辦法等；

（二）業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者維修單位組織實(shí)施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者維修單位持有關(guān)材料向所在地市、縣物業(yè)維修資金專(zhuān)門(mén)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)列支物業(yè)維修資金；

（五）市、縣物業(yè)維修資金專(zhuān)門(mén)管理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正；

（六）市、縣物業(yè)維修資金專(zhuān)門(mén)管理機(jī)構(gòu)審核同意后，將所需物業(yè)維修資金劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者維修單位。

第二十四條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修、中修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支物業(yè)維修資金：

（一）業(yè)主大會(huì)成立前，按照本辦法第二十二條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)的規(guī)定辦理；

（二）業(yè)主大會(huì)成立后，按照本辦法第二十三條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理。

發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施大修、中修和更新、改造的，市、縣物業(yè)維修資金專(zhuān)門(mén)管理機(jī)構(gòu)可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主物業(yè)維修資金分戶(hù)賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房物業(yè)維修資金中列支。

第二十五條 下列費(fèi)用不得從物業(yè)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第二十六條 在保證物業(yè)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將物業(yè)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。

利用物業(yè)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。

禁止利用物業(yè)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第二十七條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)維修資金滾存使用：

（一）按照有關(guān)規(guī)定計(jì)算支付的物業(yè)維修資金利息；

（二）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；

（三）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

第四章 監(jiān)督管理

第二十八條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明物業(yè)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的物業(yè)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。

受讓人應(yīng)當(dāng)持物業(yè)維修資金過(guò)戶(hù)的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到所在地市、縣物業(yè)維修資金專(zhuān)門(mén)管理機(jī)構(gòu)辦理分戶(hù)賬更名手續(xù)。

第二十九條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還物業(yè)維修資金：

（一）房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的物業(yè)維修資金返還業(yè)主；

（二）售房單位交存的物業(yè)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。第三十條 市、縣物業(yè)維修資金專(zhuān)門(mén)管理機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對(duì)物業(yè)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）物業(yè)維修資金交存、使用和結(jié)存的總額；

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶(hù)賬中物業(yè)維修資金交存、使用和結(jié)存的金額；

（四）其他有關(guān)物業(yè)維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第三十一條 物業(yè)維修資金專(zhuān)門(mén)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶(hù)賬中物業(yè)維修資金使用、收益和賬面余額的查詢(xún)。

第三十二條 物業(yè)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。

第三十三條 物業(yè)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第三十四條 物業(yè)維修資金專(zhuān)用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。

第五章 法律責(zé)任

第三十五條 公有住房售房單位有下列行為之一的，由所在地 市、縣人民政府財(cái)政部門(mén)會(huì)同同級(jí)房產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正：

（一）未按本辦法第八條、第十一條第三款規(guī)定交存物業(yè)維修資金的；

（二）違反本辦法第十四條規(guī)定將房屋交付買(mǎi)受人的；

（三）未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的。

第三十六條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十四條規(guī)定將房屋交付買(mǎi)受人的，由所在地 市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬(wàn)元以下的罰款。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，由所在地 市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。

第三十七條 違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)維修資金的，由所在地 市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門(mén)追回挪用的物業(yè)維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位挪用物業(yè)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門(mén)及其物業(yè)維修資金專(zhuān)門(mén)管理機(jī)構(gòu)挪用物業(yè)維修資金的，由上一級(jí)人民政府房產(chǎn)主管部門(mén)追回挪用的物業(yè)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

市、縣人民政府財(cái)政部門(mén)挪用物業(yè)維修資金的，由上一級(jí)人民政府財(cái)政部門(mén)追回挪用的物業(yè)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十八條 市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門(mén)及其物業(yè)維修資金專(zhuān)門(mén)管理機(jī)構(gòu)違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級(jí)人民政府房產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

市、縣人民政府財(cái)政部門(mén)違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級(jí)人民政府財(cái)政部門(mén)責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十九條 對(duì)違反物業(yè)維修資金專(zhuān)用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

第四十條 市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門(mén)（物業(yè)維修資金專(zhuān)門(mén)管理機(jī)構(gòu)）、財(cái)政部門(mén)及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附 則

第四十一條 市、縣級(jí)人民政府房產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)可以依據(jù)本辦法，制定實(shí)施細(xì)則。

第四十二條 本辦法實(shí)施前，商品房、公有住房已經(jīng)出售但未建立物業(yè)維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。具體辦法由市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)依據(jù)本辦法制定。

第四十三條 本辦法由市房產(chǎn)主管部門(mén)、財(cái)政部門(mén)共同解釋。

第四十四條 本辦法自2008年7月1日起施行。

第二篇：淮南市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

淮南市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

（2013年2月1日淮南市第15屆人民政府第2次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò) 2013年2月4日淮南市人民政府令第135號(hào)公布 自2013年4月1日起施行）

第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《安徽省物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市市轄區(qū)（包括毛集實(shí)驗(yàn)區(qū)）范圍內(nèi)的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金）的交存、管理、使用和監(jiān)督。

第三條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。

本辦法所稱(chēng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷(xiāo)售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、照明、鍋爐、消防設(shè)施、路燈、綠地、道路、渠、池、湖、井、露天廣場(chǎng)、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體器械與場(chǎng)所及其使用的房屋等。

第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督維修資金的管理工作，其所屬的市維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)日常管理工作。

市房改部門(mén)負(fù)責(zé)公有住房出售單位交存的維修資金管理工作。

市財(cái)政、審計(jì)等有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好維修資金的監(jiān)督工作。

第五條 維修資金的管理，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

第六條 住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存維修資金。但屬一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)沒(méi)有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和居民依法自建自用的房屋除外。

第七條 首次維修資金，由業(yè)主按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存：

（一）住宅物業(yè)，未配備電梯的按照購(gòu)房款總額1％的比例交存；配備電梯的按照購(gòu)房款總額2％的比例交存；

（二）非住宅物業(yè)（包括建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)），按照購(gòu)房款總額或者同期同類(lèi)商品房售房?jī)r(jià)款1％的比例交存；

（三）公有住房的買(mǎi)受人按照購(gòu)房款總額2％的比例交存，售房單位按照高層住宅售房款30％的比例交存、多層住宅售房款20％的比例交存。

第八條 首次維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)交存；建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)交存。

違反前款規(guī)定，業(yè)主、建設(shè)單位未交存首次維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。

第九條 業(yè)主交存的維修資金屬業(yè)主所有，建設(shè)單位交存的維修資金屬建設(shè)單位所有，房改房單位交存或者從售房款中提取的維修資金屬房改房單位所有。

第十條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)收取維修資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向交存人出具省人民政府財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專(zhuān)用票據(jù)。

第十一條 業(yè)主分戶(hù)賬內(nèi)維修資金余額低于首次交存額30％時(shí)，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)籌維修資金。

成立業(yè)主大會(huì)并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，維修資金的續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會(huì)擬定，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施。

未成立業(yè)主委員會(huì)的，維修資金的續(xù)籌工作由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會(huì)組織實(shí)施。

第十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)選擇商業(yè)銀行，設(shè)立維修資金管理專(zhuān)戶(hù)。

業(yè)主交存的維修資金，由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)在維修資金專(zhuān)戶(hù)中以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶(hù)，并按幢、按戶(hù)設(shè)置明細(xì)賬目。

維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專(zhuān)戶(hù)之日起記賬到戶(hù)，結(jié)息到戶(hù)。

第十三條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)绞芯S修資金管理機(jī)構(gòu)查詢(xún)所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

業(yè)主未交存維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交存；逾期仍未交存的，可以向人民法院起訴。

第十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該物業(yè)分戶(hù)賬中結(jié)余的維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。原業(yè)主未交存維修資金的，受讓人足額交存后，憑維修資金專(zhuān)用票據(jù)方可辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，未結(jié)清維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第十五條 物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的維修資金賬面余額返還業(yè)主，業(yè)主辦理余額支取手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)滅失的相關(guān)證明材料。

第十六條 維修資金在保證正常使用的前提下，市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債和在專(zhuān)戶(hù)管理銀行進(jìn)行定期存款。購(gòu)買(mǎi)國(guó)債和定期存款的增值部分，扣除市財(cái)政部門(mén)核定的管理費(fèi)用外，應(yīng)當(dāng)納入維修資金專(zhuān)戶(hù)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。

第十七條 維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、方便快捷、公開(kāi)透明、受益人與負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第十八條 維修資金的使用范圍包括物業(yè)共用部位維修工程和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造工程。

第十九條 物業(yè)管理的下列費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)，不得從維修資金中列支：

（一）物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題需要維修的費(fèi)用，依法應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)；

（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、綠化、供水、供氣、供熱、供電、通信、廣播電視等專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)管理的城市道路、公共排水、環(huán)境衛(wèi)生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通訊、電視等相關(guān)管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)；

（三）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)；

（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，包括日常綠化養(yǎng)護(hù)、水箱清洗、化糞池清淤、疏通水管等，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出。

第二十條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期限，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，其最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、屋面和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱、供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；

（五）其他項(xiàng)目的保修期限依照開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與用戶(hù)約定。

第二十一條 使用維修資金，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿(mǎn)；

（二）維修資金足額交存，物業(yè)維修更新改造項(xiàng)目符合使用范圍。有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存，但已就本次維修資金使用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致且將維修資金分?jǐn)傤~存入市維修資金專(zhuān)戶(hù)的；

（三）經(jīng)使用范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

第二十二條 維修資金的分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)遵循誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨(dú)使用的，其維修和更新、改造費(fèi)用由受益業(yè)主自行承擔(dān)；沒(méi)有約定的，由屋面庇護(hù)范圍下各層的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

共有屋面或者共有墻體滲漏的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主申請(qǐng)可以直接使用相關(guān)業(yè)主交存的維修資金。

第二十三條 物業(yè)維修更新改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定列支：

（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的，由全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偅臉I(yè)主交存的維修資金中列支；

（二）用于整幢樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的，由該幢物業(yè)的全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偅脑摯睒I(yè)主交存的維修資金中列支；

（三）用于一個(gè)單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的，由該單元內(nèi)的全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偅脑搯卧獦I(yè)主交存的維修資金中列支；

（四）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偅南噜彉I(yè)主交存的維修資金中列支。

第二十四條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造時(shí)未售出的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未售出物業(yè)建筑面積分?jǐn)偩S修費(fèi)用。

第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造涉及已售公有住房的，首先從公有住房售房款中提取的維修資金中列支；不足部分由已購(gòu)公有住房的受益業(yè)主按照其各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

第二十六條 住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨(dú)立式物業(yè)交納的維修資金專(zhuān)項(xiàng)用于共用設(shè)施設(shè)備的維修更新改造。

第二十七條 維修資金的使用，按照下列程序辦理：

（一）制定方案。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會(huì)（以下統(tǒng)稱(chēng)維修資金使用申請(qǐng)人），根據(jù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀及業(yè)主意見(jiàn)，編制使用方案。使用方案包括：擬維修項(xiàng)目名稱(chēng)、工程預(yù)算書(shū)、實(shí)施范圍、施工單位選擇方式、施工管理、工程驗(yàn)收及資金決算方式等內(nèi)容；

（二）業(yè)主表決。使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占相關(guān)建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，并在使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表上簽字，同時(shí)將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；

（三）受理審核。維修資金使用申請(qǐng)人持使用方案、工程預(yù)算明細(xì)表、業(yè)主大會(huì)決議或者業(yè)主書(shū)面簽名等材料，向市維修資金管理機(jī)構(gòu)提出使用申請(qǐng)，經(jīng)其現(xiàn)場(chǎng)勘查、審核。

維修資金使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)組織未交維修資金的業(yè)主或者維修資金賬戶(hù)余額不足分?jǐn)偩S修費(fèi)用的業(yè)主補(bǔ)交維修資金，并存入市維修資金專(zhuān)戶(hù)；

（四）項(xiàng)目實(shí)施。市維修資金管理機(jī)構(gòu)審核同意后，維修資金使用申請(qǐng)人可自行或者委托相關(guān)單位通過(guò)招投標(biāo)或者其他公開(kāi)、公平、公正的方式選定施工單位，組織實(shí)施。

市維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)使用方案和工程施工合同，將工程預(yù)算資金的30％劃撥到施工單位賬戶(hù)；

（五）竣工驗(yàn)收。工程竣工后，維修資金使用申請(qǐng)人組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表、市維修資金管理機(jī)構(gòu)工作人員及其他相關(guān)單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，驗(yàn)收合格后方可交付使用。

電梯等特種設(shè)備的質(zhì)量和安全技術(shù)性能，經(jīng)施工單位自檢合格后，由維修資金使用申請(qǐng)人向法定監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出驗(yàn)收檢驗(yàn)申請(qǐng)。檢驗(yàn)不合格的，不得交付使用；

（六）決算分?jǐn)?。維修項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，市維修資金管理機(jī)構(gòu)會(huì)同維修資金使用申請(qǐng)人，根據(jù)施工單位的工程決算書(shū)編制項(xiàng)目決算，決算金額在5萬(wàn)元以上的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行決算審計(jì)，以工程決算審價(jià)報(bào)告作為撥付工程資金的有效憑據(jù)。

工程決算審核后，維修資金使用申請(qǐng)人將工程決算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告以及維修項(xiàng)目實(shí)施狀況、完工時(shí)間等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

公示結(jié)束后，決算費(fèi)用未超過(guò)工程預(yù)算金額或者在約定范圍內(nèi)的，維修資金使用申請(qǐng)人到市維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理工程結(jié)算手續(xù)，并提交工程決算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、決算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表公示證明、工程決算書(shū)、發(fā)票和工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

市維修資金管理機(jī)構(gòu)審核后，將工程尾款劃撥到施工單位賬戶(hù)，并按照分?jǐn)偯骷?xì)表從相關(guān)業(yè)主個(gè)人賬戶(hù)中核減。

第二十八條 有下列緊急情況之一的，可以使用維修資金：

（一）電梯運(yùn)行系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，經(jīng)法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具整改通知書(shū)的；

（二）樓體外墻裝飾面存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)法定房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明的；

（三）樓地板、扶梯踏板斷裂和公共陽(yáng)臺(tái)、曬臺(tái)、扶梯等的各種扶手、欄桿松動(dòng)損壞有脫落危險(xiǎn)的；

（四）消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或者發(fā)生故障，消防機(jī)構(gòu)出具整改通知書(shū)的；

（五）其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益等安全隱患，必須立即消除的。

第二十九條 有本辦法第二十八條規(guī)定情形之一，需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修更新改造的，由維修資金使用申請(qǐng)人提出工程緊急使用方案，并由物業(yè)所在地街道辦事處出具證明或者由有關(guān)法定機(jī)構(gòu)出具檢驗(yàn)檢測(cè)結(jié)果、鑒定結(jié)論，報(bào)市維修資金管理機(jī)構(gòu)，經(jīng)其現(xiàn)場(chǎng)勘查并審核備案后，預(yù)先撥付搶修資金。

維修更新改造工程緊急使用方案應(yīng)當(dāng)在建筑區(qū)劃內(nèi)主要出入口顯著位置進(jìn)行公示并留存公示影像資料。維修結(jié)束，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主2/3以上同意竣工驗(yàn)收，或者經(jīng)市維修資金管理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)查勘并審核，發(fā)生的維修費(fèi)用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶(hù)中列支并公示，公示期不少于7日。

第三十條 緊急維修費(fèi)用在5萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，維修資金使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)維修費(fèi)用進(jìn)行審核或者委托專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)維修費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)，以工程決算審計(jì)報(bào)告作為撥付工程資金的有效憑證。

第三十一條 使用維修資金的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)劃轉(zhuǎn)到維修更新改造工程合同確定的施工單位賬戶(hù)，不得支取現(xiàn)金。

第三十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造工程的需求，建立具有相關(guān)資質(zhì)的審價(jià)、監(jiān)理、鑒定、維修等中介機(jī)構(gòu)庫(kù)，供業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主或者其委托的單位選擇。

中介機(jī)構(gòu)代理費(fèi)用，可以按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)列支。

第三十三條 維修資金使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)；隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第三十四條 違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金的，由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依法給予處罰。

第三十五條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)及其所屬的市維修資金管理機(jī)構(gòu)，在維修資金監(jiān)督管理工作中，有徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分。

第三十六條 鳳臺(tái)縣維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，參照本辦法執(zhí)行。

第三十七條 本辦法自2013年4月1日起施行。

第三篇：珠海物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

珠海市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

（第一稿）

目錄

第一章 總則 第二章 交存 第三章 管理 第四章 使用 第五章 法律責(zé)任

第一章 總則

第一條【立法目的】 為了加強(qiáng)本市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條【適用范圍】 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅、商住、商業(yè)等物業(yè)的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。

第三條【定義】 本辦法所稱(chēng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱(chēng)物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同共有或者部分業(yè)主共同共有的部位，一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同共用或者部分業(yè)主共同共用的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、中央空調(diào)、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、智能系統(tǒng)、綠地、道路、路燈、排水設(shè)施、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、物業(yè)管理用房、信報(bào)箱、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的建筑物和構(gòu)筑物等。

第四條【管理部門(mén)】 市物業(yè)管理行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市物業(yè)主管部門(mén)”）會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)統(tǒng)籌全市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督工作。

區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“區(qū)物業(yè)主管部門(mén)”）會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用監(jiān)管工作。

財(cái)政、審計(jì)、國(guó)土規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、公安消防、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等部門(mén)按照各自職責(zé)，做好物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。

鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鎮(zhèn)街”）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。

第五條【管理原則】 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

第二章 交存

第六條【交存主體】 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)僅有一個(gè)業(yè)主的，可以參照本辦法的標(biāo)準(zhǔn)自愿交存。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上業(yè)主，且部分物業(yè)屬于售后公有住房的，業(yè)主和售房單位應(yīng)當(dāng)依法交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者委托售房單位交存。

業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

第七條【首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)】 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照其擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修的交存標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）未配置電梯的住宅物業(yè)每平方米70元；

（二）配置電梯的住宅物業(yè)每平方米90元；

（三）非住宅物業(yè)每平方米100元。

第八條【首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存方式】 新建物業(yè)項(xiàng)目的首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一代為交存，建設(shè)單位在銷(xiāo)售時(shí)按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取。

沒(méi)有出售或者由建設(shè)單位保留自用的物業(yè)單位，由建設(shè)單位交存。

第九條【建設(shè)單位代為交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的時(shí)間】 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列時(shí)間交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）屬于預(yù)售物業(yè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證之前，按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將該新建物業(yè)的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行”）。

（二）屬于現(xiàn)房銷(xiāo)售的（含有產(chǎn)權(quán)的地下室），建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理房屋竣工驗(yàn)收備案之前按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將該新建物業(yè)的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行。

建設(shè)單位憑市物業(yè)主管部門(mén)出具的《珠海市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存憑證》相應(yīng)聯(lián)辦理商品房預(yù)售許可、竣工驗(yàn)收備案、確權(quán)等手續(xù)。

第十條【業(yè)主向建設(shè)單位支付物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的時(shí)間】 建設(shè)單位交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金后，憑專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行出具的《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬折》向業(yè)主收取相應(yīng)數(shù)額的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位支付物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

業(yè)主未按照本辦法規(guī)定交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付給業(yè)主。

第十一條【首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金補(bǔ)交】 本辦法施行前尚未交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)項(xiàng)目，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自本辦法頒布之日起按照本辦法第七條的規(guī)定向物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，宜采用同一種方式補(bǔ)交首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。采用分期交存的，未配置電梯的住宅按照每平米每月0.3元、配置電梯的住宅及非住宅物業(yè)按照每平方米每月0.4元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第十二條【城市更新項(xiàng)目物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存】 物業(yè)項(xiàng)目屬于城市更新項(xiàng)目的，權(quán)利主體或者相關(guān)政府部門(mén)制定的城市更新項(xiàng)目實(shí)施方案中，應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存方案，明確物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存主體、方式、時(shí)間等內(nèi)容。

第十三條【續(xù)籌物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金】 業(yè)主分戶(hù)賬面余額不足首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存額的百分之三十時(shí)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)組織續(xù)籌物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主續(xù)籌后的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金不低于首期歸集的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金金額。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)將續(xù)籌的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存至本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金監(jiān)管賬戶(hù)。

業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的方式由業(yè)主大會(huì)表決確定。未設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，由鎮(zhèn)街指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)擬定續(xù)籌方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法表決通過(guò)后執(zhí)行。

第三章 管理

第十四條【物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理機(jī)構(gòu)】 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金由市物業(yè)主管部門(mén)在專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行開(kāi)立銀行專(zhuān)戶(hù)進(jìn)行代管，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用。

第十五條【專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行的職責(zé)】 市物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，按照公開(kāi)、公平、公正的原則，依法通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)的方式確定本市專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行，并向社會(huì)公布。

專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)建立信息化管理系統(tǒng)，對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的賬戶(hù)設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、增值、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、核算、對(duì)賬、查詢(xún)等事項(xiàng)進(jìn)行統(tǒng)一管理。市物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)與專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行簽訂專(zhuān)戶(hù)管理協(xié)議，就專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行提供的上述服務(wù)事項(xiàng)及物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用所涉及的第三方監(jiān)督服務(wù)的內(nèi)容進(jìn)行約定。

第十六條【物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)設(shè)立】 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)按照物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭杏缮现料碌乃募?jí)賬戶(hù)核算。以市物業(yè)主管部門(mén)設(shè)立總賬戶(hù)，總賬戶(hù)為一級(jí)賬戶(hù)，總賬戶(hù)下按物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立二級(jí)賬戶(hù)，按幢設(shè)立三級(jí)賬戶(hù)，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)立四級(jí)賬戶(hù)。

第十七條【專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行票據(jù)管理】 業(yè)主可以通過(guò)市物業(yè)主管部門(mén)建立的市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金公眾服務(wù)平臺(tái)查詢(xún)賬戶(hù)余額。

第十八條【專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行監(jiān)督】 專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)監(jiān)督。

第十九條【專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行查詢(xún)制度】 專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度，接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)、業(yè)主或者經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)的使用、賬面余額進(jìn)行查詢(xún)。

第二十條【納入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的結(jié)存】 下列收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金結(jié)存：

（一）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金自存入專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行之日起的存儲(chǔ)利息；

（二）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；

（三）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的余值。

第二十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)助】 市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助市物業(yè)主管部門(mén)，提供物業(yè)分棟、分戶(hù)數(shù)據(jù)等登記信息。

物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該物業(yè)結(jié)余的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金公眾服務(wù)平臺(tái)查詢(xún)業(yè)主交納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況，業(yè)主未依法交納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。

第二十二條【物業(yè)滅失】 物業(yè)滅失的，業(yè)主分戶(hù)賬中結(jié)余的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主，并辦理賬戶(hù)注銷(xiāo)手續(xù)。

第四章 使用

第二十三條【使用原則】 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主決策、方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十四條【使用范圍】 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

下列費(fèi)用不得從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第二十五條【分?jǐn)偡绞健?物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用的分?jǐn)傓k法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定；無(wú)約定的，根據(jù)其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偅?/p>

（二）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單幢或多幢物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該幢或多幢業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偅?/p>

（三）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)某單元物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該單元內(nèi)業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

物業(yè)區(qū)域內(nèi)配建的車(chē)庫(kù)、地下室的業(yè)主交存的該部分物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，專(zhuān)項(xiàng)用于車(chē)庫(kù)、地下室共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，由業(yè)主按照所擁有的車(chē)位、車(chē)庫(kù)建筑面積的比例分?jǐn)?。但屬于業(yè)主共同所有的車(chē)位、車(chē)庫(kù)除外。

業(yè)主分戶(hù)賬物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補(bǔ)足差額部分；業(yè)主未交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補(bǔ)交首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。屬于未出售物業(yè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按未出售物業(yè)建筑面積分?jǐn)傎M(fèi)用。

第二十六條【常規(guī)使用流程】 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的常規(guī)使用，應(yīng)當(dāng)按照以下流程辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)依據(jù)業(yè)主要求和物業(yè)實(shí)際情況，擬定維修和更新、改造方案（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“維修方案”）。維修方案應(yīng)當(dāng)包含擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用預(yù)算（單次費(fèi)用預(yù)算超過(guò)十萬(wàn)元的，表決前應(yīng)經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)審核）、分?jǐn)偯骷?xì)、組織實(shí)施等內(nèi)容，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要對(duì)招投標(biāo)文件、委托施工單位、施工組織、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收、竣工決算等事項(xiàng)做出安排。

（二）在物業(yè)所在地鎮(zhèn)街的指導(dǎo)下，由業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主對(duì)維修方案進(jìn)行表決。表決通過(guò)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，集體討論決定或者電子投票形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示七日以上，書(shū)面征求意見(jiàn)形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示三十日以上，公示需拍照留存?zhèn)洳椤?/p>

（三）表決結(jié)果經(jīng)公示無(wú)異議的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)將維修方案、表決結(jié)果等資料向物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)主管部門(mén)申請(qǐng)備案，區(qū)物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在兩個(gè)工作日內(nèi)予以備案。特殊情況的，備案時(shí)間不得超過(guò)五個(gè)工作日。單次使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金超過(guò)五十萬(wàn)的，由市物業(yè)主管部門(mén)進(jìn)行二次核查，核查時(shí)間不超過(guò)兩個(gè)工作日。區(qū)物業(yè)主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)備案內(nèi)容不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)憑物業(yè)所在地鎮(zhèn)街出具的備案證明向市物業(yè)主管部門(mén)申請(qǐng)核撥物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

（五）專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行接到市物業(yè)主管部門(mén)下發(fā)的資金核撥單后，根據(jù)工程進(jìn)度將所需物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃撥至施工單位賬戶(hù)。

（六）維修工程完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)物業(yè)所在地鎮(zhèn)街蓋章確認(rèn)的費(fèi)用清單、發(fā)票原件及維修決算報(bào)告在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置張貼。

（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)將分?jǐn)偯骷?xì)表送交市物業(yè)主管部門(mén)，由專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶(hù)賬戶(hù)中列支。

第二十七條【應(yīng)急使用流程】 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十四條規(guī)定的情形時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照下列流程申請(qǐng)緊急使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金:

（一）報(bào)告

由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)將相關(guān)緊急使用情況、維修費(fèi)用總預(yù)算等以書(shū)面報(bào)告物業(yè)所在地鎮(zhèn)街。

（二）確認(rèn) 物業(yè)所在地鎮(zhèn)街收到書(shū)面報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)在一個(gè)工作日內(nèi)實(shí)地查勘現(xiàn)場(chǎng)，必要時(shí)可以請(qǐng)有關(guān)部門(mén)予以協(xié)助，符合《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十四條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)在查勘結(jié)束后一個(gè)工作日內(nèi)出具證明。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)持證明向區(qū)物業(yè)主管部門(mén)申請(qǐng)備案，區(qū)物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到備案申請(qǐng)之日起一個(gè)工作日內(nèi)完成備案；物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)向市物業(yè)主管部門(mén)申請(qǐng)緊急使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

不符合《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十四條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)駁回申請(qǐng)。

單次費(fèi)用預(yù)算超過(guò)五萬(wàn)元的，表決前應(yīng)當(dāng)經(jīng)有資質(zhì)的造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)審核并出具報(bào)告；造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)應(yīng)在兩個(gè)工作日內(nèi)出具審核報(bào)告。單次使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金超過(guò)五十萬(wàn)的，由市維修資金管理辦公室進(jìn)行程序性復(fù)核，復(fù)核時(shí)間不超過(guò)兩個(gè)工作日。

（三）維修及資金劃撥

提出申請(qǐng)緊急使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)在取得物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)主管部門(mén)的備案后應(yīng)當(dāng)立即組織搶修并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進(jìn)行公示。

專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行在收到物業(yè)所在地鎮(zhèn)街出具的書(shū)面證明后，按工程進(jìn)度將所需物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃撥至施工單位賬戶(hù)。

（四）公示

搶修完成后三日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)把相關(guān)搶修費(fèi)用，包括施工單位編制的工程結(jié)算報(bào)告、維修費(fèi)用清單和票據(jù)、維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表以及其他相關(guān)資料在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置內(nèi)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于十五日。

對(duì)公示有異議的，由物業(yè)所在地鎮(zhèn)街協(xié)調(diào)處理。

（五）列支

物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將分?jǐn)偯骷?xì)表送交市物業(yè)主管部門(mén)，由專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶(hù)賬戶(hù)中列支。

第二十八條【物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用禁止行為】 使用申請(qǐng)人在申請(qǐng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用過(guò)程中，不得虛列維修工程項(xiàng)目或虛增維修工程量，不得將已撥付的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于使用方案所列維修項(xiàng)目之外的其他維修項(xiàng)目。

使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)使用備案資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假資料。

備案部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)使用備案資料是否齊備、內(nèi)容填報(bào)是否規(guī)范進(jìn)行審核。

第二十九條【資金支付流程】 專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)通過(guò)轉(zhuǎn)賬結(jié)算物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，不得支取現(xiàn)金。

用于支付維修和更新、改造工程費(fèi)用的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金只能支付到約定的施工單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶(hù)中；用于支付評(píng)估、監(jiān)理等費(fèi)用的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金只能支付到約定的評(píng)估、監(jiān)理等單位賬戶(hù)中。

第三十條【一次性表決方式】 符合下列條件之一的維修和更新、改造項(xiàng)目，可以采取一次性表決的方式，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)分批使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益；

（二）單項(xiàng)維修和更新、改造項(xiàng)目費(fèi)用在五萬(wàn)元以下。

屬于一次性表決范圍內(nèi)的維修和更新、改造項(xiàng)目，使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)，不需要業(yè)主再次表決。

一次性表決方式使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的期限不得超過(guò)五年，且期限內(nèi)使用總金額不得超過(guò)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存總額的百分之五。

第三十一條【違規(guī)使用信用登記】 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)及其他人存在違反本規(guī)定行為的，由物業(yè)主管部門(mén)將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng)。

第四篇：衡陽(yáng)市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

衡陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《衡陽(yáng)市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的通知

湖南省衡陽(yáng)市人民政府辦公室

各縣市區(qū)人民政府，市直機(jī)關(guān)各單位，駐衡國(guó)省屬單位：

《衡陽(yáng)市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

二O一二年五月三日

衡陽(yáng)市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章

總則

第一條

為加強(qiáng)對(duì)本市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的及時(shí)維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部2007年第165號(hào)令)等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條

本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條

本辦法所稱(chēng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱(chēng)物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定的房屋共有部位。一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定的業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。一般包括電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條

物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條

市房產(chǎn)管理局會(huì)同市財(cái)政局負(fù)責(zé)本市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心負(fù)責(zé)本市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的日常管理工作。

各縣、市、南岳區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)、監(jiān)督和日常管理工作。

第二章

交存

第六條

下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

非單一產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，包括住宅(含商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房和拆遷安置房等)和非住宅(含商業(yè)用房、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的會(huì)所、商業(yè)性寫(xiě)字樓、儲(chǔ)物間、車(chē)庫(kù)、車(chē)位等)，都應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第七條

業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：市房屋建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5-8%。出售公有住房的，售房單位按照售房款的20%，從售房款中一次性提取物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

市房產(chǎn)管理局根據(jù)本市房屋建筑安裝工程每平方米造價(jià)的變化情況，適時(shí)調(diào)整物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。

第八條

物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有。

已售出的公有住房的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金由售房單位交存，屬于售房單位所有;續(xù)交的，由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有。

第九條

市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心要在本市的商業(yè)銀行開(kāi)立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。并以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬;開(kāi)立公有住房物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)的,以售房單位設(shè)賬,按幢設(shè)分賬,其中業(yè)主交存的,按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。

第十條

售房單位出售物業(yè)時(shí)，應(yīng)在售樓處公示繳存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、范圍、地點(diǎn)，并在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中進(jìn)行約定。

物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由業(yè)主直接到市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心交存，禁止開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)代收代交。

第十一條

業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，必須將物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，并到市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心開(kāi)具《湖南省物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)》。

第十二條

商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)到市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心簽訂憑票交房承諾書(shū);在辦理房屋初始登記前，應(yīng)將擬出售但未售出房屋和自留房屋的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金全額交存到市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，待該房屋售出業(yè)主將物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存給開(kāi)發(fā)建設(shè)單位后再辦理更名手續(xù);公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋登記手續(xù)前，將物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。否則，房屋登記部門(mén)不得辦理相關(guān)手續(xù)。

第十三條

未按本辦法規(guī)定交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，公有住房售房單位和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。業(yè)主辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)必須持《湖南省物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)》，否則，房屋登記部門(mén)不得受理房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記等申請(qǐng)。

第十四條

業(yè)主分戶(hù)賬面、公有住房售房單位分賬賬面余額不足首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存額30%的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主及時(shí)續(xù)交。

成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定;未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心決定，業(yè)主續(xù)交后的分戶(hù)賬面余額不得低于首期交存的額度。

第十五條

本辦法實(shí)施前，未交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)交。

業(yè)主未按規(guī)定交存、補(bǔ)交、續(xù)交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交存，拒不交存者，業(yè)主委員會(huì)可向人民法院提起訴訟。

第十六條

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所得的收益屬于全體業(yè)主所有，可經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后用于補(bǔ)充物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第三章

使用

第十七條

物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息和利用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益等，除按規(guī)定列支機(jī)構(gòu)管理費(fèi)用外，其余應(yīng)當(dāng)全部轉(zhuǎn)入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用。

物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理費(fèi)用，由物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)按規(guī)定編制全年預(yù)算支出計(jì)劃，報(bào)市財(cái)政局審批，按批復(fù)預(yù)算執(zhí)行，在物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金增值收益中按規(guī)定列支。

第十八條

物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第十九條

房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，堅(jiān)持誰(shuí)受益、誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則進(jìn)行分?jǐn)?，具體規(guī)定如下：

(一)一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?

(二)售后公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，從公有住房售房單位交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中支付;業(yè)主續(xù)交后由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?

(三)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，涉及尚未售出的商品房、公有住房，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位按照尚未售出的商品房、公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用。

第二十條

物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用按照以下程序辦理：

(一)制定方案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)(相關(guān)業(yè)主)根據(jù)實(shí)際情況提出維修和更新、改造方案。方案主要包括：維修和更新、改造的內(nèi)容;工程預(yù)算;涉及戶(hù)數(shù);維修和更新、改造的組織方式。

(二)業(yè)主確認(rèn)。維修和更新、改造方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的、建筑面積和戶(hù)數(shù)比例都達(dá)到三分之二以上的業(yè)主書(shū)面同意，并在小區(qū)明顯位置公示七天。

(三)申請(qǐng)維修。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)(相關(guān)業(yè)主)，應(yīng)當(dāng)向市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心提出維修資金使用申請(qǐng)，并提交下列材料：維修和更新、改造申請(qǐng)報(bào)告;經(jīng)公示的維修和更新、改造方案;相關(guān)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)證明;維修和更新、改造方案公示證明;經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意的維修工程預(yù)算書(shū);經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核簽章的施工承包合同。

(四)組織實(shí)施。市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心派人現(xiàn)場(chǎng)察看核實(shí)，審核同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)(相關(guān)業(yè)主)組織實(shí)施。

(五)撥付資金。工程竣工后，方案實(shí)施方應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主委員會(huì)(相關(guān)業(yè)主)、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，業(yè)主委員會(huì)(相關(guān)業(yè)主)或者其委托具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)工程決算進(jìn)行審核，并出具審核證明，同時(shí)列出維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表進(jìn)行公示。市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心對(duì)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、審核證明及維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表核實(shí)后，將維修資金撥付維修單位。

第二十一條

為保證工程質(zhì)量和物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的合理使用，小額維修項(xiàng)目可以采取簡(jiǎn)易方式，大額維修項(xiàng)目提倡采取公開(kāi)招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)等方式選擇專(zhuān)業(yè)施工企業(yè)。并鼓勵(lì)業(yè)主聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)及工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程預(yù)算進(jìn)行評(píng)估及對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理，所發(fā)生的費(fèi)用從維修資金中列支。

第二十二條

發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，可由物業(yè)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)(相關(guān)業(yè)主)向市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)資金管理中心提出緊急申請(qǐng)，市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)資金管理中心接到申請(qǐng)后應(yīng)立即派人到現(xiàn)場(chǎng)察看核實(shí)，并根據(jù)實(shí)際情況預(yù)撥部分資金讓其及時(shí)組織維修，以確保房屋使用安全。再按有關(guān)程序補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，撥付剩余資金。

第二十三條

下列費(fèi)用不得從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：

(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;

(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(三)因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用;

(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(五)法律、法規(guī)和規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，明確由有關(guān)單位和個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用。

第四章

監(jiān)督管理

第二十四條

市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)及時(shí)與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目，并定期向業(yè)主、公有住房售房單位公布維修資金的交存、使用情況。

業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第二十五條

市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶(hù)賬中物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢(xún)。

第二十六條

《湖南省物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)》的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受市財(cái)政主管部門(mén)的監(jiān)督檢查。

第二十七條

市財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算執(zhí)行情況的監(jiān)督。市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年定期向財(cái)政部門(mén)報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告。

第二十八條

市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。

第五章 法律責(zé)任

第二十九條

公有住房售房單位有下列行為之一的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正：

(一)未按本辦法第七條規(guī)定交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的;

(二)違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買(mǎi)受;

(三)未按本辦法第十九條第三款規(guī)定分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用的。

第三十條

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買(mǎi)受人的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以3萬(wàn)元以下的罰款。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第十九條第三款規(guī)定分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。

第三十一條

違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市房產(chǎn)管理局追回挪用的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

第三十二條

對(duì)違反物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

第三十三條

市房產(chǎn)管理局、市財(cái)政局和市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法依規(guī)追究刑事責(zé)任。

第六章

附 則

第三十四條 各縣市、南岳區(qū)人民政府可以參照本辦法執(zhí)行。

第三十五條

本辦法自下發(fā)之日起施行，原《衡陽(yáng)市物業(yè)維修基金管理辦法》(衡政辦發(fā)[2007]2號(hào))文件同時(shí)廢止。

(完)

第五篇：阜陽(yáng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

阜陽(yáng)市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

（征求意見(jiàn)稿）

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，根據(jù)《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金）的交存、管理、使用和監(jiān)督，適用本辦法。

本辦法所稱(chēng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱(chēng)物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面、門(mén)廳、管道及電梯等設(shè)施設(shè)備井、樓梯間、地面架空層、走廊通道等。

本辦法所稱(chēng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷(xiāo)售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、照明、鍋爐、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場(chǎng)、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體器械與場(chǎng)所及其使用的房屋等。

第三條 維修資金的管理，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市維修資金管理工作，其所屬的市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦公室（以下稱(chēng)市維修資金辦）負(fù)責(zé)專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸集、存儲(chǔ)、保值增值、使用復(fù)核、資金劃轉(zhuǎn)、結(jié)算分?jǐn)偤托畔⒉樵?xún)服務(wù)等日常管理工作。

潁州區(qū)、潁泉區(qū)、潁東區(qū)、阜陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金的使用管理具體工作。

財(cái)政、審計(jì)、國(guó)土資源、質(zhì)監(jiān)等有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好維修資金的監(jiān)督管理相關(guān)工作。

第五條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)維修資金管理信息化系統(tǒng)建設(shè)，包括征求業(yè)主意見(jiàn)及業(yè)主表決系統(tǒng)、維修資金管理、查詢(xún)系統(tǒng)、誠(chéng)信檔案系統(tǒng)等，保障業(yè)主便捷使用和查詢(xún)。

第二章 交存續(xù)籌

第六條 住宅物業(yè)、非住宅物業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，屬于一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。

前款規(guī)定的建筑面積包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e。

未配備電梯的物業(yè)，按照80元/m的標(biāo)準(zhǔn)交存；配備電梯的物業(yè)按照110元/m交存；用于出售出租的車(chē)庫(kù)、車(chē)位按照80元

22/m的標(biāo)準(zhǔn)交存（人防工程除外）；此交存標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)本市物業(yè)建筑安裝工程每平方米的造價(jià)成本適時(shí)作出調(diào)整。

第七條 建設(shè)單位和業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時(shí)限交存首期維修資金：

（一）2018年1月1日以前竣工交付的物業(yè)，由業(yè)主根據(jù)實(shí)測(cè)的每戶(hù)建筑面積按照本辦法第六條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將維修資金交存至市維修資金辦在銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)戶(hù)賬戶(hù)；

（二）2018年1月1日以后竣工交付的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理物業(yè)初始登記前，根據(jù)實(shí)測(cè)的每戶(hù)建筑面積按照本辦法第六條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將維修資金一次性交存至市維修資金辦在銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)戶(hù)賬戶(hù)。業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，需向建設(shè)單位支付其應(yīng)交維修資金。

業(yè)主未按前款規(guī)定交存維修資金的，建設(shè)單位不得將物業(yè)交付給業(yè)主。市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不得辦理物業(yè)登記手續(xù)。

第八條 市維修資金辦收取維修資金，應(yīng)當(dāng)向交存人出具省財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專(zhuān)用票據(jù)。

第九條 維修資金余額低于首次交存的維修資金30％時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)籌維修資金。

維修資金續(xù)籌的標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會(huì)擬定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主（以下簡(jiǎn)稱(chēng)雙2/3以上業(yè)主）決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。續(xù)籌金額參照首次交存額確定。續(xù)籌資2金應(yīng)當(dāng)繼續(xù)交存到維修資金開(kāi)戶(hù)銀行，記入業(yè)主明細(xì)賬。

未成立業(yè)主大會(huì)的，維修資金續(xù)籌的方案由社區(qū)居委會(huì)擬定，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)雙2/3以上業(yè)主決定后，由社區(qū)居委會(huì)具體實(shí)施。

第十條 已經(jīng)辦理物業(yè)登記但未交存維修資金的業(yè)主，應(yīng)主動(dòng)補(bǔ)交。其補(bǔ)交金額，應(yīng)按照第六條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存。

業(yè)主未按規(guī)定補(bǔ)交維修資金的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交存；逾期仍未交存的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居委會(huì)、相關(guān)業(yè)主可以依法起訴。

第十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清維修資金；維修資金尚有節(jié)余的，應(yīng)當(dāng)隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，市維修資金辦應(yīng)出具維修資金轉(zhuǎn)移交割證明。未辦理維修資金轉(zhuǎn)移交割證明的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

物業(yè)因征收或者其他原因滅失的，市維修資金辦應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的維修資金賬面余額返還業(yè)主。

第十二條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收益，在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主所得收益30％用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，70％納入維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會(huì)另作決定的除外。

前款規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦費(fèi)用，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第三章 專(zhuān)戶(hù)管理

第十三條 市維修資金辦應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)方式選擇商業(yè)銀行，作為本市市區(qū)范圍內(nèi)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，設(shè)立維修資金管理專(zhuān)戶(hù)。

業(yè)主交存的維修資金，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶(hù)，并按幢、按戶(hù)設(shè)置明細(xì)賬目。

第十四條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)绞芯S修資金辦查詢(xún)所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存維修資金的業(yè)主名單和余額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第十五條 維修資金賬戶(hù)的賬目管理，業(yè)主大會(huì)成立之前，由市維修資金辦代管；業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)管理，也可根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者專(zhuān)戶(hù)銀行負(fù)責(zé)具體管理。

第十六條 業(yè)主交存的維修資金自存入歸集賬戶(hù)之日起計(jì)息，當(dāng)交存的按年初活期利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)息；次起，按年初銀行同期存款一年期定存基準(zhǔn)利率計(jì)息。每年計(jì)息結(jié)轉(zhuǎn)日為12月31日，于次年一季度確定計(jì)息分配額度一次性向交存業(yè)主計(jì)息，并記載入維修資金管理系統(tǒng)。

經(jīng)業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)雙2/3以上業(yè)主決定，維修資金可用于投保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專(zhuān)項(xiàng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

第十七條 市維修資金辦應(yīng)當(dāng)在保證正常使用的前提下，根據(jù)維修資金總額、使用計(jì)劃等因素，制定安全合理的保值增值方案。

維修資金可以按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債或者轉(zhuǎn)存2-3年定期存款，并執(zhí)行上浮利率標(biāo)準(zhǔn)。

維修資金增值部分，扣除財(cái)政部門(mén)核定的管理費(fèi)用和向交存業(yè)主分?jǐn)傆?jì)息外，其余增值收益部分按物業(yè)管理區(qū)域建立統(tǒng)籌維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，主要用于工程審價(jià)機(jī)構(gòu)預(yù)（決）算審價(jià)費(fèi)用、應(yīng)急維修項(xiàng)目費(fèi)用和其他不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用等。

禁止任何單位和個(gè)人挪用維修資金及增值部分；禁止利用維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)、投資股票、期貨或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第四章 使用范圍

第十八條 維修資金的使用范圍包括：(一)物業(yè)共用部位維修工程

1．主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的； 2．戶(hù)外墻面或共用屋面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的；

3．整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30％以上，需要修繕的；

4．整幢樓或者單元共用部位地面面層、門(mén)窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；

5．經(jīng)具有共有關(guān)系的雙2/3以上業(yè)主同意使用維修資金的其他維修工程。

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程

1．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30％以上，需要整體修復(fù)的； 2．整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；

3．智能化系統(tǒng)、消防設(shè)施等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)原造價(jià)20％的；

4．電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)電梯原造價(jià)20％的；

5．二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的； 6．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門(mén)等因損壞，需要整體修繕、更新的；

7．經(jīng)具有共有關(guān)系的雙2/3以上業(yè)主同意使用維修資金的其他維修、更新、改造工程。

第十九條 發(fā)生下列危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全等緊急情況，需要采取應(yīng)急措施對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造才能消除的，可以認(rèn)定為應(yīng)急維修，具體包括：

（一）共用屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全或者存在安全隱患并由電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具書(shū)面意見(jiàn)的；

（三）消防設(shè)施損壞嚴(yán)重或者存在消防安全隱患并由公安機(jī)關(guān)或者消防機(jī)構(gòu)出具整改通知書(shū)的；

（四）公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；

（五）樓梯外墻面有脫落危險(xiǎn)的；

（六）專(zhuān)用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；

（七）二次供水設(shè)施損壞的；

（八）其他經(jīng)主管部門(mén)認(rèn)定危及房屋安全的情形。第二十條 下列費(fèi)用，不得從維修資金中列支：

（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出；

（二）物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)；

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等相關(guān)管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)；

（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第五章 使用程序

第二十一條 維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、方便快捷、公開(kāi)透明、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則。

第二十二條 維修資金的使用，按照下列程序辦理：

（一）申請(qǐng)人制定維修、更新和改造方案；

（二）維修、更新和改造方案需經(jīng)雙2/3以上受益業(yè)主表決通過(guò)；

（三）申請(qǐng)人持有關(guān)規(guī)定資料或通過(guò)阜陽(yáng)市網(wǎng)上辦事大廳向區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)提出使用申請(qǐng)；

（四）區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)自受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)簽署意見(jiàn)的業(yè)主抽查確認(rèn)，組織外業(yè)現(xiàn)場(chǎng)勘察，并拍照留存。經(jīng)審查資料齊全且符合使用條件的出具使用審查意見(jiàn)，并抄送市維修資金辦；資料不齊全或者不符合使用條件的，一次性書(shū)面告知補(bǔ)正手續(xù)。

（五）申請(qǐng)人組織施工和竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收結(jié)算報(bào)告，做出決算審價(jià)和受益業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)清冊(cè)，向市維修資金辦申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)維修資金。

（六）市維修資金辦應(yīng)當(dāng)自收到資金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)后2個(gè)工作日內(nèi)復(fù)核，符合條件的，向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出資金劃轉(zhuǎn)通知。

應(yīng)急維修項(xiàng)目使用維修資金的，按照前款第（一）、（三）、（四）、（五）、（六）項(xiàng)規(guī)定的程序辦理。

實(shí)施物業(yè)管理且已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)管理區(qū)，其申請(qǐng)人為業(yè)主委員會(huì)；實(shí)施物業(yè)管理但未成立業(yè)主大會(huì)的，其申請(qǐng)人為物業(yè)服務(wù)企業(yè)；未實(shí)施物業(yè)管理的，其申請(qǐng)人為社區(qū)居委會(huì)。

第二十三條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照維修資金使用范圍，根據(jù)物業(yè)現(xiàn)狀，制定維修、更新和改造方案。維修、更新和改造方案包括：

（一）維修、更新和改造項(xiàng)目的具體內(nèi)容和組織形式；

（二）選擇施工單位，做出工程預(yù)算；

（三）受益業(yè)主交存維修資金余額清單；

（四）受益業(yè)主擬按戶(hù)分?jǐn)傎M(fèi)用。

維修、更新和改造方案，應(yīng)當(dāng)首先在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，其中預(yù)算造價(jià)在10萬(wàn)元（應(yīng)急維修項(xiàng)目5萬(wàn)元）以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)預(yù)審后公示，公示期不少于5日，留存影像證明資料，公示期滿(mǎn)業(yè)主無(wú)異議后實(shí)行表決；業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有異議的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修改維修、更新和改造方案，并認(rèn)真做好溝通解釋工作。

第二十四條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)通過(guò)召開(kāi)會(huì)議、按戶(hù)走訪等形式對(duì)維修、更新和改造方案進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。維修、更新和改造方案應(yīng)當(dāng)征得雙2/3以上的受益業(yè)主書(shū)面簽字同意（應(yīng)急維修項(xiàng)目除外）。不經(jīng)業(yè)主書(shū)面委托，不得冒簽或代簽，業(yè)主書(shū)面確認(rèn)的合法真實(shí)性由申請(qǐng)人負(fù)責(zé)。

第二十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及全體業(yè)主受益，受入住率等條件的限制，為解決雙2/3以上業(yè)主表決難題，可以采取以下表決方式：

（一）委托表決：業(yè)主將一定時(shí)期內(nèi)維修資金使用事項(xiàng)的表決權(quán)，以書(shū)面形式委托給申請(qǐng)人或者業(yè)主代表行使；

（二）集合表決：業(yè)主大會(huì)對(duì)特定范圍內(nèi)的維修資金的使用事項(xiàng)，可以采取一次性集合表決通過(guò)后，形成維修、更新和改造預(yù)案，授權(quán)申請(qǐng)人分批使用；一次性集合表決的有效時(shí)間最長(zhǎng)3年，具體由業(yè)主大會(huì)擬定。

（三）默認(rèn)表決:業(yè)主大會(huì)需提前約定將來(lái)參與投票的業(yè)主視為同意維修資金使用的事項(xiàng)，相應(yīng)投票權(quán)數(shù)計(jì)入已投的贊成票；

（四）異議表決：在維修資金使用事項(xiàng)中，持反對(duì)意見(jiàn)的業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過(guò)。

前款規(guī)定的表決方式，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，并在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定，由申請(qǐng)人具體實(shí)施。在實(shí)施表決方案前，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提前公告或函告全體受益業(yè)主，明確告知表決時(shí)間、表決方式、使用用途、實(shí)施方案、監(jiān)督措施和法律責(zé)任等。

第二十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法通過(guò)比選、公開(kāi)招投標(biāo)或者從備選庫(kù)隨機(jī)抽取等方式擇優(yōu)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，簽訂施工合同，合同應(yīng)當(dāng)包括承包方式、工程內(nèi)容、工程范圍、施工期限、工程造價(jià)、工程質(zhì)量、結(jié)算方式、保修期限和法律責(zé)任等內(nèi)容。

單項(xiàng)維修、更新和改造項(xiàng)目預(yù)算金額在20萬(wàn)元以上的，要以公開(kāi)招投標(biāo)方式確定施工單位，必要時(shí)要聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行全程施工監(jiān)理，其招標(biāo)和聘請(qǐng)監(jiān)理的相關(guān)費(fèi)用，可以計(jì)入該維修、更新和改造項(xiàng)目成本。

第二十七條 申請(qǐng)人及時(shí)組織施工，施工過(guò)程的監(jiān)督由申請(qǐng)人和相關(guān)業(yè)主負(fù)責(zé)，業(yè)主、物業(yè)使用人及相鄰人應(yīng)當(dāng)予以配合，因工程施工不可避免造成業(yè)主物業(yè)自用部位損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)，費(fèi)用計(jì)入維修、更新和改造項(xiàng)目成本。工程竣工后，申請(qǐng)人組織施工單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署竣工驗(yàn)收結(jié)算報(bào)告，聘請(qǐng)工程監(jiān)理的，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)一同參與竣工驗(yàn)收，維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主可以參與竣工驗(yàn)收。

單項(xiàng)維修、更新和改造項(xiàng)目預(yù)算金額在3萬(wàn)元（應(yīng)急維修項(xiàng)目5000元）以上的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行決算審價(jià)。

第二十八條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照決算（審價(jià)）金額作出《維修、更新和改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)》，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示期不少于5天。

第二十九條 物業(yè)維修和更新、改造工程費(fèi)用按照下列規(guī)定列支：

（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的，由全體受益業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑總面積比例承擔(dān)，并從業(yè)主交存的維修資金中列支；

（二）用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的，由整幢樓或者單元受益業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑總面積比例承擔(dān)，并從業(yè)主交存的維修資金中列支；

（三）用于出售出租的車(chē)庫(kù)、車(chē)位共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的，由車(chē)庫(kù)、車(chē)位所有權(quán)人按照各自擁有車(chē)庫(kù)、車(chē)位面積的比例共同承擔(dān)，并從交存的維修資金中列支；

業(yè)主個(gè)人維修資金賬戶(hù)余額不足支付所分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，差額部分由該業(yè)主自籌承擔(dān)。未交存維修資金的其維修、更新和改造費(fèi)用由業(yè)主自籌承擔(dān)。

共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，涉及建設(shè)單位尚未售出的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定列支分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用。

第六章 服務(wù)監(jiān)督

第三十條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)積極主動(dòng)為業(yè)主做好維修、更新和改造的服務(wù)工作，切實(shí)履行維修資金的用前表決、實(shí)施方案、工程預(yù)算、驗(yàn)收結(jié)果及費(fèi)用分?jǐn)偟仁马?xiàng)的公示告知義務(wù)。

第三十一條 市維修資金辦應(yīng)當(dāng)建立施工、監(jiān)理、審價(jià)機(jī)構(gòu)備選庫(kù)，供申請(qǐng)人隨機(jī)抽取使用，完善備選庫(kù)企業(yè)誠(chéng)信評(píng)估體系和巡檢考核體系，定期根據(jù)服務(wù)開(kāi)展情況、服務(wù)滿(mǎn)意度等進(jìn)行考核考評(píng)，備選庫(kù)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，1-2年適時(shí)調(diào)整一次備選庫(kù)，并向社會(huì)公布。

第三十二條 業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示維修資金收取、使用和管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

業(yè)主對(duì)交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)復(fù)核；對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向市維修資金辦申請(qǐng)重新復(fù)核。市維修資金辦應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。

第三十三條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、市維修資金辦應(yīng)當(dāng)接受審計(jì)機(jī)關(guān)對(duì)維修資金的審計(jì)監(jiān)督。

第三十四條 維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院財(cái)政行政主管部門(mén)的規(guī)定。

財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第三十五條 維修資金專(zhuān)用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷(xiāo)，應(yīng)當(dāng)符合省財(cái)政、建設(shè)行政主管部門(mén)的規(guī)定，并接受其監(jiān)督。

第七章 附 則

第三十六條 違反本辦法以及國(guó)家、省、市有關(guān)維修資金管理規(guī)定的行為，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》、《安徽省物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定予以處理。

第三十七條 業(yè)主大會(huì)自行管理維修資金的管理和使用規(guī)定，由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同市財(cái)政部門(mén)另行制定。

第三十八條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第三十九條 本辦法自2018年1月1日起施行。所轄各縣（市）可參照?qǐng)?zhí)行。原《阜陽(yáng)市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理使用實(shí)施細(xì)則》（阜政辦〔2008〕88號(hào)）同時(shí)廢止。