第一篇：景區(qū)建議書

旅游景區(qū)開發(fā)建議書

一、項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目

二、項(xiàng)目點(diǎn)基本情況（村委會(huì)、村小組及開發(fā)點(diǎn)情況概述）

三、項(xiàng)目實(shí)施的具體內(nèi)容

共分兩個(gè)片區(qū)開發(fā)：

（一）自然風(fēng)景打造項(xiàng)目，包括國有林仙人洞景區(qū)項(xiàng)目（包括溶洞景觀、攀巖、原始森林探秘等）、水上娛樂項(xiàng)目（主要有游艇、摩托艇、水上自行車、水上滑翔傘、江上游泳池等）、拓展訓(xùn)練項(xiàng)目（以打造團(tuán)隊(duì)凝聚力及互信精神為主的專業(yè)訓(xùn)練）、熱帶水果自采項(xiàng)目、新渡口拉祜文化休閑體驗(yàn)區(qū)（包民風(fēng)、民俗傳統(tǒng)文化展示）等五個(gè)主體項(xiàng)目；

（二）農(nóng)耕文化傳播及農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)，包括野谷潭科普教育基地、農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品初加工區(qū)、種植示范區(qū)。

三、項(xiàng)目擬建規(guī)模

景區(qū)規(guī)劃建設(shè)面積 畝：

（一）自然風(fēng)景打造項(xiàng)目 畝；

（二）農(nóng)耕文化傳播及農(nóng)事體驗(yàn)區(qū) 畝。

四、項(xiàng)目投資估算及資金來源

（一）項(xiàng)目投資估算：預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資 萬元。

（二）資金來源：

1、自籌資金：該項(xiàng)目通過合資 萬元。

2、其他來源：申請(qǐng)上級(jí)專項(xiàng)資金 萬元。

五、經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測

項(xiàng)目建設(shè)成后，年可接待游客 萬人次，遠(yuǎn)期可達(dá) 萬人次，按人平消費(fèi) 元計(jì)算，年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 萬元，遠(yuǎn)期年?duì)I業(yè)收入可達(dá) 萬元。

六、項(xiàng)目建設(shè)期

項(xiàng)目建設(shè)期為四年

七、項(xiàng)目建成后的社會(huì)效益

一是該項(xiàng)目的建成將有效解決當(dāng)?shù)卮蟛糠执迕竦木蜆I(yè)問題，同時(shí)增加村民的長期、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入；二是景區(qū)建成后，以其優(yōu)美的自然風(fēng)光和農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游主題吸引旅游者，并將旅游者的休閑娛樂、開展多項(xiàng)體育活動(dòng)融于一體，發(fā)揮出其他風(fēng)景名勝區(qū)不可替代的作用。篇二：紅龍湖景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建議書

紅龍湖風(fēng)景區(qū)旅游開發(fā)項(xiàng)目

建 議 書

一、項(xiàng)目概況

紅龍湖風(fēng)景區(qū)位于古藺縣城北部，距縣城20公里，距瀘州180公里，與省基建項(xiàng)目龍爪河飲水工程緊密相連。全區(qū)海拔在1130—1835米之間，景區(qū)總面積20平方公里，年均降雨量1200毫米，年均溫度12°c，無霜期為190天，森林植被覆蓋率達(dá)98%，負(fù)氧離子含量極高。景區(qū)蜿蜒曲折十余里，湖面水明如鏡，有山皆綠，無水不清，湖光山色引人入勝；冬季一片銀裝素裹，是川南獨(dú)有的冰雪奇觀，經(jīng)四川省林業(yè)廳批準(zhǔn)建立為省級(jí)森林公園。以紅龍水庫為主的紅龍湖景區(qū)，共建有水庫四座，人工水面達(dá)763畝，區(qū)內(nèi)無人居住、無耕種作業(yè)，主要特色有：

1、峰巒丹霞地質(zhì)景觀：青龍峽，紅龍瀑布，舍身崖、風(fēng)動(dòng)巖，石筍峰等。

2、云海景觀：位于古藺縣最高海拔1834米的斧頭山，氣候溫和濕潤，云霧繚繞，晨曦日出、夕陽晚霞盡收眼底。

3、森林植物景觀：區(qū)內(nèi)植物種類繁多，亞熱帶季風(fēng)氣候哺育出豐富多彩的植物景觀，常綠落葉、針葉、闊葉交相輝映、春綠夏濃、秋艷冬白，植物的季節(jié)變化勾繪出五彩斑斕的風(fēng)光畫卷。

4、人工湖泊景觀：景區(qū)內(nèi)共建有四個(gè)水庫，以紅龍湖為主，其它三個(gè)分別是黑串崖水庫、大爛壩水庫、廖灌巖水庫，四庫各 具特色，自成一體。

二、項(xiàng)目背景和政策支持

（一）項(xiàng)目提出的背景和必要性 2007年古藺縣生產(chǎn)總值（gdp）為336049萬元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)8235元，農(nóng)民人均可支配收入達(dá)2552元。2007年古藺縣第十次黨代會(huì)明確提出“穩(wěn)農(nóng)”、“強(qiáng)工”、“興旅”、“活城”、“招商”促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“五篇文章”，把旅游業(yè)做為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭來抓，作為古藺經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的新動(dòng)力，古藺旅游得到前所未有的發(fā)展。

（二）國家相關(guān)的政策支持

1、景區(qū)建設(shè)期間的建設(shè)用地，涉及到的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，由政府無償提供。對(duì)于旅游設(shè)施用地，按照招拍掛的形式向政府購買，或者是直接向政府租用，政府按照一定標(biāo)準(zhǔn)，安排旅游發(fā)展專項(xiàng)資金補(bǔ)助開發(fā)商用地。

2、景區(qū)開發(fā)初期，業(yè)主投資開發(fā)景區(qū)的銀行貸款，經(jīng)雙方協(xié)商，政府可對(duì)業(yè)主開發(fā)景區(qū)的銀行貸款貼息補(bǔ)償。

3、投資商享受我縣支持旅游開發(fā)的相關(guān)稅收方面的優(yōu)惠政策，同時(shí)，縣政府幫助投資商向上爭取資金和項(xiàng)目，用于旅游開發(fā)建設(shè)。

4、投資商需要的其它優(yōu)惠政策，經(jīng)雙方平等協(xié)商后，一企一策進(jìn)行約定。

5、實(shí)行“一站式”服務(wù)，及時(shí)幫助投資商辦理各種手續(xù)和-23 提升服務(wù)檔次，年接待游客達(dá)10萬人次以上。

（二）總體規(guī)劃布局和功能分區(qū)

1、環(huán)湖觀光游道

提升游客的可參與性，為游客提供一條與紅龍湖“親密接觸” 的方便快捷的“綠色通道”，游道由環(huán)湖電瓶車道和自行車道組成。

2、湖畔度假村

度假村由二大部分組成：一部分以度假為主，分別建有歐美式或具有濃郁川南民居特色的度假別墅或高檔賓館。另一部分以商務(wù)、會(huì)議、娛樂為主要內(nèi)容，建有會(huì)議、娛樂中心、餐飲中心等。

3、風(fēng)情街

建設(shè)一條類似成都錦里的風(fēng)情街，以步行街的形式，設(shè)有郵局、書報(bào)亭、咖啡屋、酒吧、工藝品商店、服飾店、茶樓、風(fēng)味小吃、土特產(chǎn)等特色街區(qū)，形成與商務(wù)區(qū)的鮮明對(duì)照，以體現(xiàn)中西文化的對(duì)話、交流和融合。并在特定節(jié)日舉行具有鮮明民俗特色的主題活動(dòng)。

4、游艇俱樂部

游艇俱樂部是旅游業(yè)的高端產(chǎn)品，是國內(nèi)休閑運(yùn)動(dòng)領(lǐng)域的一個(gè)新形勢(shì)。游艇俱樂部將和國際市場接軌，采用會(huì)員制管理模式，開發(fā)挖掘紅龍湖豐富的水上旅游資源。

俱樂部集度假、觀光、垂釣為一體，建有一流的水上游艇專-5-篇三：花山石林景區(qū)項(xiàng)目建議書—new 花山謎窟－漸江風(fēng)景名勝區(qū)

花 山 石 林 景 區(qū)

項(xiàng)

目

建

議

書

黃山華魯順天旅游發(fā)展有限公司（籌）

二〇〇五年六月

目 錄

一、項(xiàng)目概述.......................................................................................1

（一）項(xiàng)目名稱.............................................................................................1

（二）項(xiàng)目類型.............................................................................................1

（三）項(xiàng)目位置.............................................................................................1

（四）項(xiàng)目業(yè)主.............................................................................................1

（五）項(xiàng)目投資.............................................................................................1

（六）項(xiàng)目建設(shè)周期.....................................................................................1

（七）項(xiàng)目開發(fā)依據(jù).....................................................................................1

二、項(xiàng)目建設(shè)背景和條件...................................................................2

三、項(xiàng)目建設(shè)的意義...........................................................................3

四、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容...........................................................................5

（一）建設(shè)規(guī)模.............................................................................................5

（二）建設(shè)內(nèi)容.............................................................................................6

五、財(cái)務(wù)分析.......................................................................................8

（一）投資估算依據(jù).....................................................................................8

（二）項(xiàng)目投資估算.....................................................................................8

六、效益評(píng)價(jià).......................................................................................9

（一）評(píng)價(jià)依據(jù).............................................................................................9

（二）經(jīng)濟(jì)效益.............................................................................................9

（三）社會(huì)效益.............................................................................................9

（四）生態(tài)效益.............................................................................................9

七、結(jié)論和建議.................................................................................10

（一）結(jié)論...................................................................................................10

（二）建議...................................................................................................10 花山石林景區(qū)項(xiàng)目建議書

一、項(xiàng)目概述

（一）項(xiàng)目名稱

花山石林景區(qū)。

（二）項(xiàng)目類型

景區(qū)開發(fā)建設(shè)。

（三）項(xiàng)目位置

該項(xiàng)目坐落于黃山市屯溪區(qū)屯光鎮(zhèn)南溪南村。擬開發(fā)景區(qū)是花山謎窟－漸江風(fēng)景名勝區(qū)的重要組成部分。

（四）項(xiàng)目業(yè)主

該項(xiàng)目由山東龍口華龍開發(fā)股份有限公司和山東煙臺(tái)中魯石化制品有限公司共同投資建設(shè)。

（五）項(xiàng)目投資

計(jì)劃總投資5000萬元人民幣，其中注冊(cè)資本金120萬美元。

（六）項(xiàng)目建設(shè)周期

建設(shè)周期18個(gè)月。

（七）項(xiàng)目開發(fā)依據(jù)

項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)符合花山謎窟－漸江風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃，并根據(jù)總體規(guī)劃對(duì)石林景區(qū)的功能定位和要求進(jìn)行景區(qū)開發(fā)建設(shè)。

二、項(xiàng)目建設(shè)背景和條件

作為花山謎窟－漸江風(fēng)景名勝區(qū)的重要組成部分，花山石林景區(qū)與“花山謎窟”景區(qū)是一個(gè)既相互聯(lián)系又相互獨(dú)立的“雙贏共生”的統(tǒng)一整體，二者是不可多得的文化與自然遺產(chǎn)組合，隨著黃山大旅游發(fā)展與花山謎窟旅游市場持續(xù)升溫，花山石林景區(qū)的開發(fā)面臨極好的發(fā)展機(jī)遇。

花山石林景區(qū)位于黃山市屯溪區(qū)，屯溪為皖南山區(qū)，內(nèi)陸山區(qū)氣候特征十分明顯，這里四季分明，雨水充沛，年平均氣溫16℃。而花山石林景區(qū)的小氣候更加宜人，這里山清水秀，植被豐茂，空氣清新、沒有任何污染，自元代以來，就是人們旅游休閑、修身養(yǎng)性的佳境。而花山石林景區(qū)位于花山謎窟景區(qū)的西南側(cè)，與南溪南古村落毗鄰，距市中心約5.5公里，是全面啟動(dòng)漸江景區(qū)旅游項(xiàng)目的重要環(huán)節(jié)。交通條件也十分便捷，花山石林景區(qū)交通便利，黃山學(xué)校至花山石林景區(qū)的旅游公路已全面貫通，花山石林景區(qū)通往花山謎窟的旅游觀光道也將在近期竣工，景區(qū)可形成循環(huán)道路。在鐵路、民航交通不斷完善的條件下，徽杭高速也于2004年10月全線通車，花山石林景區(qū)的旅游迎來了良好的發(fā)展機(jī)遇。同時(shí)，該項(xiàng)目的發(fā)展前景十分看好，黃山市“旅游二創(chuàng)”的 重點(diǎn)是“做好徽文章”，挖掘和弘揚(yáng)“徽文化”已成為全市上下的共識(shí)?；ㄉ绞志皡^(qū)和花山謎窟景區(qū)一樣，以人文遺跡為主，有濃郁的徽文化底蘊(yùn)，發(fā)展這一景區(qū)的旅游項(xiàng)目在黃山市范圍內(nèi)沒有重復(fù)，有鮮明的個(gè)性特色，能與黃山市其它景區(qū)景點(diǎn)的旅游互補(bǔ)和整合。

三、項(xiàng)目建設(shè)的意義

花山石林景區(qū)景區(qū)的開發(fā)具有十分重要的意義。

（一）該項(xiàng)目建設(shè)有利于加快黃山市旅游業(yè)發(fā)展的中心依托地——屯溪實(shí)現(xiàn)從旅游集散地到旅游目的地戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。

隨著改革開放的不斷深入，黃山旅游業(yè)取得了可喜的發(fā)展成績，但也存在諸多問題，其中最重要的方面之一是旅游的依托地屯溪的旅游功能不強(qiáng)所致，因此未來黃山市旅游業(yè)發(fā)展要獲得可持續(xù)發(fā)展的活力，必須要增強(qiáng)屯溪的旅游功能，強(qiáng)調(diào)旅游城市的城市旅游，實(shí)現(xiàn)屯溪從旅游集散地到旅游目的地的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。該項(xiàng)目區(qū)位于屯溪區(qū)的環(huán)城游憩帶上，是屯溪區(qū)未來打造環(huán)城游憩圈，構(gòu)建旅游目的地的重要依托與物質(zhì)載體之一?；ㄉ绞志皡^(qū)的綜合開發(fā)利用，正是對(duì)黃山市旅游業(yè)發(fā)展的重要補(bǔ)充，將對(duì)黃山市建設(shè)旅游和文化大市起到積極的推動(dòng)作用。

（二）該項(xiàng)目建設(shè)是對(duì)花山謎窟－漸江風(fēng)景名勝區(qū)綜合開發(fā)的積極響應(yīng)，有利于拓展黃山市旅游容量。

黃山市是我國著名的旅游城市，花山謎窟－漸江風(fēng)景名勝區(qū)篇四：景區(qū)旅游開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 xx景區(qū)旅游開發(fā)項(xiàng)目

可行性論證報(bào)告

項(xiàng)

目

建

議

書

第一章

第二章

第三章

第四章

第五章

第六章

第七章

第八章 第九章

第十章

目 錄 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目開發(fā)必要性 項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模及實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃市場預(yù)測分析 項(xiàng)目建議條件 安全及環(huán)境保護(hù) 投資概算及資金來源 項(xiàng)目保障措施 效益估算分析 結(jié)論

第一章 項(xiàng)目概況

一、區(qū)位條件 xx縣地處湘西南邊陲，境內(nèi)旅游資源豐富，民風(fēng)淳樸，山青水秀。xx景區(qū)位于xx縣城以北22公里，地處s219省道茅坪鎮(zhèn)以東4公里的群山懷抱之中，據(jù)調(diào)查，她是我國西南目前發(fā)現(xiàn)最大的溶洞，較大桂林七星巖、蘆笛巖更高、更寬、更美，洞內(nèi)可供觀光旅覽線2.3萬米。一條鄉(xiāng)村公路（金塔至白竹山山路）從洞口彎延而過，交通較為便利，洞口距城步至武岡萬伏高壓電網(wǎng)僅80米，電力供應(yīng)有保障。

二、地質(zhì)條件

xx景區(qū)所處地貌屬高山地，歷史上無地震、火山、滑坡、泥石流等自然災(zāi)害。

三、氣象水文 xx景區(qū)地處中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，屬中業(yè)熱帶山地氣候。四季分明，山地逆溫效應(yīng)明顯，年平氣溫16.2℃，年平降雨1900毫米，年平均相對(duì)濕度87%，年平均日照1300小時(shí)。第二章 項(xiàng)目開發(fā)的必要性

一、項(xiàng)目開發(fā)依據(jù)

1、《城步苗族自治縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”規(guī)劃》。

2、《城步苗族自治縣“十五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》。

二、項(xiàng)目開發(fā)的必要性 xx景區(qū)位于xx縣茅坪鎮(zhèn)，北接武岡云山風(fēng)景區(qū)，東連新寧崀山風(fēng)景區(qū)，南可與南山草原景區(qū)、廣西桂林旅游區(qū)形成一條旅游黃金線路，它的建成，使湖南西南部及湘桂兩省的旅游網(wǎng)絡(luò)更加完善。同時(shí)洞內(nèi)景觀天然雕琢，千姿百態(tài)，洞中有洞，洞洞相連，在我國西南地區(qū)實(shí)屬罕見。開發(fā)清風(fēng)同景區(qū)既能提高城步知名度，又能帶動(dòng)城步農(nóng)副產(chǎn)品，民族工藝等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，加快xx景區(qū)建設(shè)是加快城步旅游發(fā)展的迫切需要，也是加強(qiáng)城鎮(zhèn)建設(shè)，豐定人們精神文化生活的需要，不僅有顯著的經(jīng)濟(jì)效益，而且有長遠(yuǎn)的社會(huì)效益。

第三章 項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模及實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 xx景區(qū)開發(fā)包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游景觀建設(shè)和游樂設(shè)施建設(shè)三部分。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃2003—2006年。

一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)包括300m長進(jìn)區(qū)公路一條，進(jìn)區(qū)公路至洞口門樓石階路，門樓及電力供應(yīng)設(shè)施。

二、旅游景觀建設(shè)

旅游景觀建設(shè)包括對(duì)現(xiàn)有自然景觀的整修、開發(fā)和裝飾。

三、游樂設(shè)施建設(shè)

游樂設(shè)施建設(shè)包括修建釣魚臺(tái)、休閑山莊等設(shè)施。使游客在領(lǐng)略清風(fēng)洞神奇景觀之后，進(jìn)一步享受親近大自然的樂趣，讓他們乘興而來，盡興而歸。xx景區(qū)開發(fā)按照總體規(guī)劃、分段開發(fā)滾動(dòng)發(fā)展的原則實(shí)施。由政府牽頭對(duì)景區(qū)進(jìn)行總體評(píng)估和規(guī)劃設(shè)計(jì)，然后實(shí)行分段、分片承包開發(fā)，逐步發(fā)展。具體實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排如下表： xx景區(qū)建設(shè)進(jìn)度安排表 篇五：浮邱山景區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建議書

第一章 總 論 1.1項(xiàng)目概況 1.1.1項(xiàng)目名稱：湖南桃花江國家森林公園浮邱山景區(qū)開發(fā)建設(shè) 1.1.2建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目

1.1.3建設(shè)地點(diǎn)：浮邱山景區(qū)（桃江縣浮邱山鄉(xiāng)境內(nèi)）1.2招商方式

1.2.1項(xiàng)目聯(lián)系單位：桃江縣桃花江國家森林公園管理處 1.2.2項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：陳慶云（管理處法人）電話：0737-8118188 1.2.3合作方式：合資、獨(dú)資、合作任選

湖南桃花江國家森林公園浮邱山景區(qū)屬生態(tài)型社會(huì)公益性建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)項(xiàng)目涉及面廣，建設(shè)期較長，為盡快使森林景區(qū)發(fā)揮最大效益，規(guī)劃借助湖南省正在全力實(shí)施由旅游資源大省向旅游產(chǎn)業(yè)大省轉(zhuǎn)變戰(zhàn)略的空前發(fā)展機(jī)遇，景區(qū)將通過招商引資解決項(xiàng)目建設(shè)資金問題，同時(shí)由桃花江森林公園管理處積極配合投資業(yè)主多渠道融資，包括國家財(cái)政投入、國際國內(nèi)社會(huì)捐贈(zèng)及銀行貸款等，景區(qū)收益則由投資業(yè)主和桃花江森林公園管理處按比例分成。1.3項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

1.3.1景區(qū)景點(diǎn)建設(shè)15項(xiàng) 1.3.2植被景觀工程4項(xiàng) 1.3.3生態(tài)文化工程16項(xiàng) 1.3.4森林游憩工程5項(xiàng)

1.3.5旅游服務(wù)工程12項(xiàng) 1.3.6配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)18項(xiàng) 1.4投資估算

規(guī)劃項(xiàng)目總投資需20186.86萬元，其中建設(shè)投資19225.58萬元，流動(dòng)資金961.28萬元。1.5效益分析 1.5.1旅客流量：項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)年按納游客81.37萬/人次，其中項(xiàng)目前期末年游客人數(shù)為21.06萬/人次，后期末年游客人數(shù)50.13萬/人次。1.5.2計(jì)算期內(nèi)年旅游經(jīng)營收入：220904.8萬元 1.5.3計(jì)算期內(nèi)經(jīng)營成本：162347.8萬元 1.5.4計(jì)算期利潤總額：45307.7萬元 1.5.5計(jì)算期凈利潤29843.7萬元 1.6項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)

浮邱山景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目是益陽到常德桃花園—張家界旅游“黃金路線”中待開發(fā)的“處女地”，現(xiàn)在300余年歷史并與南岳衡山齊名的佛教古剎建筑物面積3000余m，“十八羅漢”等佛雕佛像百余樽，歷代香火不斷，名傳天下這里集自然風(fēng)景，森林植被，歷史文化于一體，旅游資源開發(fā)項(xiàng)目十分豐富，具有可觀的旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)前景。

本項(xiàng)目經(jīng)反復(fù)論證認(rèn)為：規(guī)劃設(shè)計(jì)布局合理，符合國家旅游產(chǎn)業(yè)政策和項(xiàng)目投資發(fā)展方向，其經(jīng)濟(jì)效益回報(bào)率高，風(fēng)險(xiǎn)小，項(xiàng)目可行。2 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 2.1 歷史沿革

湖南桃花江國家森林公園前身是桃花江國有林場，成立于1968年，總面積1390公頃，1981年，林場納入湖南省國營林場行業(yè)管理，正式定名為“湖南省國營桃花江林場”（1997年更名為國有林場），1992年，被湖南省林業(yè)廳批準(zhǔn)為省級(jí)森林公園，1998年，經(jīng)省林業(yè)廳批準(zhǔn)，將桃花江竹海、浮邱山林場和犀牛洲苗圃納入到公園范圍內(nèi)。公園與桃花江國有林場實(shí)行“二塊牌子、一套人馬”的管理體制，但目前因開發(fā)資金缺乏，公園內(nèi)除竹海景區(qū)外基本沒有進(jìn)行開發(fā)，各景區(qū)自行經(jīng)營運(yùn)作。為整合資源，發(fā)揮聯(lián)動(dòng)效益，打造旅游龍頭品牌，2006年，經(jīng)桃江縣縣長辦公會(huì)議研究確定，將桃江縣林業(yè)科學(xué)研究所、桃江縣苗圃第四工區(qū)、桃花江水庫水域納入到公園范圍內(nèi)，將犀牛洲苗圃調(diào)整出公園范圍，調(diào)整后的公園面積3153.05公頃，積極申報(bào)國家級(jí)森林公園。2007年4月湖南桃江縣人民政府委托國家林業(yè)局中南林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制了《擬設(shè)立湖南桃花江國家級(jí)森林公園可行性研究報(bào)告》；2008年1月國家林業(yè)局以林場許準(zhǔn)[2008]22號(hào)文件批準(zhǔn)成立湖南桃花江國家森林公園。2.2景區(qū)現(xiàn)狀

浮邱山景區(qū)位于桃江縣浮邱山鄉(xiāng)，距桃江縣城12公里，總面積為109.6公頃，由浮邱山國有林場組成。森林植被以杉木萌芽林和竹林為主，伴生有楓香、櫻桃等樹種；林場西南面以竹林為主，包括毛竹、水竹和實(shí)竹林等；東北面以杉木林為主，并分布有28株古樹名木，尤其是22株銀杏古樹群尤為珍貴。

景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有公路和游步道16.2公里，由公路和游步道組成，游步道建設(shè)非常生態(tài)、便捷，主要由石塊、石板鋪設(shè)而成，滲水性能強(qiáng)，富有自然美感，又有效地利用了當(dāng)?shù)厥摹?.3 現(xiàn)有景觀 2.3.1自然景觀

1、地文景觀

景區(qū)位于雪峰山系向洞庭湖平原過渡地帶，因地質(zhì)構(gòu)造運(yùn)動(dòng)形成了以低山、丘陵為主的地貌，有連綿百里的桃花江余脈；有海拔752.8米、盤踞環(huán)洞庭湖西側(cè)丘陵地帶的雄偉孤山――浮邱山；有我國江南地區(qū)最為典型的丘陵地貌等。主要地文景觀有：

浮邱山：浮邱山是楚南名山，也是歷史文化名山。早在南北朝以前就聞名于世，是湘中道教、佛教的發(fā)源地，也是文人騷客的吟詩之所，達(dá)官貴人的游覽勝地。她雄居湘中要塞，背依桃花江余脈，俯瞰八百里洞庭，最高海拔752.4米，山上有48峰，群山巍峨壯麗，峰巒起伏，且常年云遮霧繞，時(shí)隱時(shí)現(xiàn)，遠(yuǎn)看若浮，近看若沉，雨看若浮，晴看若沉，故名“浮邱山”。

風(fēng)洞：位于浮邱山景區(qū)飛來石屋的東側(cè)有一石碑，上刻“風(fēng)洞二字。高70厘米，寬45厘米，字尺許，雄渾剛勁。碑下有一洞，洞中有勁風(fēng)吹出，現(xiàn)已被封存。相傳有一孽龍藏于洞中，一有機(jī)會(huì)便興風(fēng)作浪危害良民，祖師菩薩為救庶民，將孽龍用鐵鎖關(guān)在洞底。據(jù)地質(zhì)人員介紹風(fēng)洞之有風(fēng)，是因此洞與浮邱山下陰河相通，陰河 流動(dòng)，所以生風(fēng)。

火云洞：在浮邱寺東，沿路而下約六、七十米處，有一天然石洞。洞口有一巨石，上刻火云洞三個(gè)大字。洞口僅兩尺方徑，要屈身方能爬進(jìn)去，進(jìn)洞口1米多便寬敞了。里面空間約高1.7米左右，洞內(nèi)空間大小不一，大的有30平方米，小的僅12平方米，四周似為幾塊大石頭堆砌而成。

齒石：浮邱齒石乃浮邱山的一大奇觀，也是巧奪天工的特產(chǎn)，在浮邱山一帶隨處可見。齒石表面齒痕清晰，而又非人工雕琢。大者如枕，小者如龜，最小者同私章、扣子一般大。因石制老熟，純靜，確像八卦爐中煉出來的。又加之石紋淡而優(yōu)美，雖不透明但光亮晶瑩。因此，歷代都有高官名士把它制印、制硯、制枕。此石相傳為浮邱子在此采藥煉丹時(shí)，煮石為糧、吃剩的石頭拋在山上而遺留下來的。

2、天象景觀

浮邱山立于資江河畔，比周邊丘陵地貌高出400余米，可遠(yuǎn)眺浩浩湯湯的洞庭湖，是觀洞庭日出、賞湖光月色的絕佳之處，其觀日、賞月景觀效果不亞于南岳祝融峰；桃江因海拔低，以竹類資源為依托的雪景與霧淞景觀獨(dú)特，極富觀賞性。主要天象景觀有：

浮邱觀日：浮邱觀日出，不亞于南岳祝融峰。每到四、五月，太陽剛要從東方升起的時(shí)候，開始是乳白色的天邊，慢慢地由淺紅到火紅。當(dāng)太陽露出半邊笑臉時(shí)，好像在原地滾動(dòng)一樣，光芒四射。太陽慢慢升高，千家萬戶的炊煙和白色的濃霧交織在一起達(dá)兩、三個(gè)小時(shí)。現(xiàn)在山頂建有觀日臺(tái)。

第二篇：景區(qū)開發(fā)建議書

旅游景區(qū)開發(fā)建議書

一、項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目

二、項(xiàng)目點(diǎn)基本情況（村委會(huì)、村小組及開發(fā)點(diǎn)情況概述）

三、項(xiàng)目實(shí)施的具體內(nèi)容

共分兩個(gè)片區(qū)開發(fā)：

（一）自然風(fēng)景打造項(xiàng)目，包括國有林仙人洞景區(qū)項(xiàng)目（包括溶洞景觀、攀巖、原始森林探秘等）、水上娛樂項(xiàng)目（主要有游艇、摩托艇、水上自行車、水上滑翔傘、江上游泳池等）、拓展訓(xùn)練項(xiàng)目（以打造團(tuán)隊(duì)凝聚力及互信精神為主的專業(yè)訓(xùn)練）、熱帶水果自采項(xiàng)目、新渡口拉祜文化休閑體驗(yàn)區(qū)（包民風(fēng)、民俗傳統(tǒng)文化展示）等五個(gè)主體項(xiàng)目；

（二）農(nóng)耕文化傳播及農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)，包括野谷潭科普教育基地、農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品初加工區(qū)、種植示范區(qū)。

三、項(xiàng)目擬建規(guī)模

景區(qū)規(guī)劃建設(shè)面積畝：

（一）自然風(fēng)景打造項(xiàng)目畝；

（二）農(nóng)耕文化傳播及農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)畝。

四、項(xiàng)目投資估算及資金來源

（一）項(xiàng)目投資估算：預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資萬元。

（二）資金來源：

1、自籌資金：該項(xiàng)目通過合資萬元。

2、其他來源：申請(qǐng)上級(jí)專項(xiàng)資金萬元。

五、經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測

項(xiàng)目建設(shè)成后，年可接待游客萬人次，遠(yuǎn)期可達(dá)萬人次，按人平消費(fèi)元計(jì)算，年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入萬元，遠(yuǎn)期年?duì)I業(yè)收入可達(dá)萬元。

六、項(xiàng)目建設(shè)期

項(xiàng)目建設(shè)期為四年

七、項(xiàng)目建成后的社會(huì)效益

一是該項(xiàng)目的建成將有效解決當(dāng)?shù)卮蟛糠执迕竦木蜆I(yè)問題，同時(shí)增加村民的長期、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入；二是景區(qū)建成后，以其優(yōu)美的自然風(fēng)光和農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游主題吸引旅游者，并將旅游者的休閑娛樂、開展多項(xiàng)體育活動(dòng)融于一體，發(fā)揮出其他風(fēng)景名勝區(qū)不可替代的作用。

第三篇：給景區(qū)的建議書

旅游景區(qū)開發(fā)建議書

一、項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目

二、項(xiàng)目點(diǎn)基本情況（村委會(huì)、村小組及開發(fā)點(diǎn)情況概述）

三、項(xiàng)目實(shí)施的具體內(nèi)容

共分兩個(gè)片區(qū)開發(fā)：

（一）自然風(fēng)景打造項(xiàng)目，包括國有林仙人洞景區(qū)項(xiàng)目（包括溶洞景觀、攀巖、原始森林探秘等）、水上娛樂項(xiàng)目（主要有游艇、摩托艇、水上自行車、水上滑翔傘、江上游泳池等）、拓展訓(xùn)練項(xiàng)目（以打造團(tuán)隊(duì)凝聚力及互信精神為主的專業(yè)訓(xùn)練）、熱帶水果自采項(xiàng)目、新渡口拉祜文化休閑體驗(yàn)區(qū)（包民風(fēng)、民俗傳統(tǒng)文化展示）等五個(gè)主體項(xiàng)目；

（二）農(nóng)耕文化傳播及農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)，包括野谷潭科普教育基地、農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品初加工區(qū)、種植示范區(qū)。

三、項(xiàng)目擬建規(guī)模

景區(qū)規(guī)劃建設(shè)面積 畝：

（一）自然風(fēng)景打造項(xiàng)目 畝；

（二）農(nóng)耕文化傳播及農(nóng)事體驗(yàn)區(qū) 畝。

四、項(xiàng)目投資估算及資金來源

（一）項(xiàng)目投資估算：預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資 萬元。

（二）資金來源：

1、自籌資金：該項(xiàng)目通過合資 萬元。

2、其他來源：申請(qǐng)上級(jí)專項(xiàng)資金 萬元。

五、經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測

項(xiàng)目建設(shè)成后，年可接待游客 萬人次，遠(yuǎn)期可達(dá) 萬人次，按人平消費(fèi) 元計(jì)算，年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 萬元，遠(yuǎn)期年?duì)I業(yè)收入可達(dá) 萬元。

六、項(xiàng)目建設(shè)期

項(xiàng)目建設(shè)期為四年

七、項(xiàng)目建成后的社會(huì)效益

一是該項(xiàng)目的建成將有效解決當(dāng)?shù)卮蟛糠执迕竦木蜆I(yè)問題，同時(shí)增加村民的長期、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入；二是景區(qū)建成后，以其優(yōu)美的自然風(fēng)光和農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游主題吸引旅游者，并將旅游者的休閑娛樂、開展多項(xiàng)體育活動(dòng)融于一體，發(fā)揮出其他風(fēng)景名勝區(qū)不可替代的作用。篇二：關(guān)于景區(qū)運(yùn)營方面的建議

鼎商國際管理公司關(guān)于黃河小浪底風(fēng)景區(qū)

運(yùn)營管理的建議

為了更好的提高小浪底景區(qū)的管理服務(wù)形象和服務(wù)品

質(zhì)，河南鼎商國際管理公司有幸與2013年接管景區(qū)進(jìn)行經(jīng)營管理工作。在小浪底風(fēng)景區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的指揮下，通過半年時(shí)間的深入調(diào)研和具體工作調(diào)整，發(fā)現(xiàn)景區(qū)目前運(yùn)營管理方面存在以下問題：

1、在景區(qū)售票和檢票處，存在三方共管的局面。三

方的權(quán)利和責(zé)任沒有明確和制度化的分工，三方員工的服裝、儀容儀表、語言行為規(guī)范和日常行為管理不能統(tǒng)一，整體服務(wù)形象和服務(wù)品質(zhì)無法得到根本的改變。在檢票環(huán)節(jié)，由于各方的接待安排和責(zé)任的推諉，會(huì)造成私自放人的現(xiàn)象，管理和協(xié)調(diào)難度極大。

2、在售票和檢票處，存在重要服務(wù)窗口的衛(wèi)生保潔

狀態(tài)和服務(wù)要求不符的現(xiàn)象。由于工作性質(zhì)和工作標(biāo)準(zhǔn)的不同，在服務(wù)區(qū)域的衛(wèi)生要求也就不一樣，這樣造成各個(gè)部門的要求都達(dá)標(biāo)，但是游客不認(rèn)同，領(lǐng)導(dǎo)不認(rèn)同的現(xiàn)象。雖然，主任或領(lǐng)班可以及時(shí)溝通，但是效果不太理想。在景區(qū)檢票處，保安應(yīng)該根據(jù)游客狀態(tài)，積極配合檢票員做到門前秩序 1 / 6 的維護(hù)，游客的分流和安全的提醒工作，但在實(shí)際工作中很難進(jìn)行有效配合。景區(qū)檢票員只負(fù)責(zé)檢票通道，無法對(duì)其他通道進(jìn)行管理，所以無法做到景區(qū)實(shí)際入園人數(shù)與檢票人數(shù)相符的狀態(tài)。另外無法對(duì)南門進(jìn)行管理，無法對(duì)進(jìn)入景區(qū)的車輛進(jìn)行管理，都會(huì)造成入園管理的混亂。

3、景區(qū)的商戶管理，難度極大。景區(qū)對(duì)于商戶的管

理是個(gè)系統(tǒng)的工作，是必須賦予相對(duì)應(yīng)的權(quán)利的，現(xiàn)在旅游服務(wù)部沒有制約商戶的有效手段，只能采取積極的誘導(dǎo)方式，雖然制定了商戶具體的管理制度，但是處罰的權(quán)利，合同管理的權(quán)利的缺失，使得工作成效較小。

4、在冊(cè)導(dǎo)游的管理，我們可以進(jìn)行規(guī)范。但是，無證件的野導(dǎo)在景區(qū)外部截留游客，從被破壞的圍墻進(jìn)入景區(qū)，屬于違法行為，我們旅游服務(wù)部很難進(jìn)行打擊，從根本上解決這個(gè)問題發(fā)生。

5、旅游公司和鼎商管理公司關(guān)于合同認(rèn)知的差別，不利于景區(qū)實(shí)際運(yùn)營工作的開展。主要表現(xiàn)在以下方面： 5.1旅游公司和鼎商管理公司關(guān)于運(yùn)營管理成本，費(fèi)用方面的認(rèn)知差別。在實(shí)際工作中反映為展廳的花卉租賃費(fèi)用的支出，宿舍物品配備和相關(guān)費(fèi)用的支付應(yīng)不屬于合同規(guī)定的運(yùn)行管理工作所涉及到的相關(guān)費(fèi)用的范疇，另外我們需要明確為景區(qū)產(chǎn)品提升項(xiàng)目所產(chǎn)生的物品的購買應(yīng)該屬于景 2 / 6 區(qū)硬件設(shè)施或設(shè)備的投入，不應(yīng)計(jì)入合同所規(guī)定的費(fèi)用支出項(xiàng)目和為景區(qū)接待所產(chǎn)生的費(fèi)用，也不應(yīng)計(jì)入鼎商管理團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營費(fèi)用中。5.2旅游公司和鼎商管理公司關(guān)于旅游管理項(xiàng)目的認(rèn)知差別。按照合同規(guī)定的受托項(xiàng)目設(shè)計(jì)：售檢票服務(wù)管理，導(dǎo)游講解服務(wù)，商品服務(wù)，游客咨詢服務(wù)和人員管理。其中關(guān)于售檢票服務(wù)，合同涉及的是服務(wù)形象的提升和管理體系的建立，不能等同于游客的入園的管理。游客入園的管理，包括檢票通道的管理和保安通道的管理。作為鼎商管理公司，只能根據(jù)所賦予的權(quán)限，對(duì)檢票通道進(jìn)行制度化的管理，確保檢票通道的服務(wù)質(zhì)量的提高和改善，而不是游客入園的管理得規(guī)范化。

鼎商國際管理團(tuán)隊(duì)結(jié)合旅游行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和國家政策，通過科學(xué)的分析，提出以下建議：

1、建議組建黃河小浪底風(fēng)景區(qū)股份有限公司，整 合旅游管理公司,濟(jì)源市旅游局和孟津縣旅游局的股份。建立公司董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)，委托鼎商國際管理公司全權(quán)管

理，改變現(xiàn)在互相派人，形象混亂，多頭指揮的多頭管理的混亂局面。只有建立了規(guī)范的公司化的管理體制，才能在根本上解決景區(qū)目前服務(wù)形象的混亂和服務(wù)品質(zhì)低下的狀態(tài)，3 / 6 才能整合景區(qū)的產(chǎn)品資源和管理資源，統(tǒng)一形象的進(jìn)行景區(qū)的品牌化市場運(yùn)作，才能改變景區(qū)運(yùn)營管理成本過高的狀態(tài)，增強(qiáng)景區(qū)的競爭力和盈利能力。

2、建議調(diào)整小浪底樞紐風(fēng)景區(qū)內(nèi)部管理板塊功能，確定二線部門服務(wù)一線部門的管理思想，增加對(duì)于景區(qū)旅游服務(wù)部的政策支持和關(guān)注力度。使旅游服務(wù)部能夠真正成為服務(wù)游客，展示景區(qū)形象的核心。擁有可以迅速解決可能發(fā)生或者已經(jīng)發(fā)生的問題的與相關(guān)部門溝通的主動(dòng)權(quán)利和簡化的溝通渠道。

3、建議成立聯(lián)合執(zhí)法小組治理野導(dǎo)私自截留游客放人的現(xiàn)象。聯(lián)合執(zhí)法小組專項(xiàng)負(fù)責(zé)，嚴(yán)格查處并嚴(yán)肅處理破壞景區(qū)圍墻等安全設(shè)施的人和事件。

4、建議公司在景區(qū)入口安裝監(jiān)控，做到入口的監(jiān)控管理。劃清景區(qū)檢票與保安人員對(duì)通道控制的職責(zé)，建立工作人員入園門崗管理制度和證件管理制度。只有職責(zé)分清，制度明確，才能從根本上解決景區(qū)門前私自放人現(xiàn)象。

5、關(guān)于商戶管理，建議整合公司資源，委托部分權(quán)利給景區(qū)旅游服務(wù)部，便于景區(qū)旅游服務(wù)部根據(jù)游客需求，強(qiáng)化商戶的服務(wù)形象管理，增加特色商戶，豐富景區(qū)產(chǎn)品完善景區(qū)的服務(wù)功能配套。4 / 6

6、小浪底景區(qū)目前展現(xiàn)出來的主題較為單一，大型水利工程的核心——大壩和發(fā)電廠沒有對(duì)外開放；黃河文化產(chǎn)品和水文化產(chǎn)品開發(fā)和維護(hù)力度不夠；小浪底壩前山水景觀線沒有得到有效利用。景區(qū)沒有對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行組合，告知游客景區(qū)的建議游玩路線和游玩方式。移民文化景觀展示方式單一，民俗化和體驗(yàn)化打造不足。娛樂產(chǎn)品開發(fā)力度較小，游客在景區(qū)留不住。針對(duì)以上問題，我們將會(huì)近期提出景區(qū)軟文化產(chǎn)品的提升方案，以供景區(qū)領(lǐng)導(dǎo)參考。

7、東門是景區(qū)接待游客入園最重要的形象窗口，目前建筑特色缺失，游客中心等服務(wù)接待設(shè)施缺失，入口閘道太少，設(shè)施落后，很難對(duì)游客形成好的第一印象并有效解決游客入園問題。而且東門入口在景區(qū)停車場內(nèi)，車輛沒有和景區(qū)做到分離，再加上員工車輛，造成東門形象及其混亂，有好多外地車輛從景區(qū)停車場前穿過，再倒回停車場入園的現(xiàn)象。我們認(rèn)為，東門就是我們整個(gè)黃河小浪底風(fēng)景區(qū)的臉面，建議公司領(lǐng)導(dǎo)在旅游淡季，盡快解決東門目前的現(xiàn)狀。十一前，我們希望景區(qū)和公司領(lǐng)導(dǎo)能夠臨時(shí)性解決東門入口的遮陽臨時(shí)通道，再開辟2個(gè)入口通道和專用出口，解決游客入園問題；景區(qū)售票處如果可以適當(dāng)改變結(jié)構(gòu)，安裝整塊鋼化玻璃，就能好的提升形象。員工停車處建議再向北移，空出地方設(shè)立游客咨詢處和導(dǎo)游服務(wù)處，完善景區(qū)的服務(wù)功能。5 / 6 篇三：紅龍湖景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建議書

紅龍湖風(fēng)景區(qū)旅游開發(fā)項(xiàng)目

建 議 書

一、項(xiàng)目概況

紅龍湖風(fēng)景區(qū)位于古藺縣城北部，距縣城20公里，距瀘州180公里，與省基建項(xiàng)目龍爪河飲水工程緊密相連。全區(qū)海拔在1130—1835米之間，景區(qū)總面積20平方公里，年均降雨量1200毫米，年均溫度12°c，無霜期為190天，森林植被覆蓋率達(dá)98%，負(fù)氧離子含量極高。景區(qū)蜿蜒曲折十余里，湖面水明如鏡，有山皆綠，無水不清，湖光山色引人入勝；冬季一片銀裝素裹，是川南獨(dú)有的冰雪奇觀，經(jīng)四川省林業(yè)廳批準(zhǔn)建立為省級(jí)森林公園。以紅龍水庫為主的紅龍湖景區(qū)，共建有水庫四座，人工水面達(dá)763畝，區(qū)內(nèi)無人居住、無耕種作業(yè)，主要特色有：

1、峰巒丹霞地質(zhì)景觀：青龍峽，紅龍瀑布，舍身崖、風(fēng)動(dòng)巖，石筍峰等。

2、云海景觀：位于古藺縣最高海拔1834米的斧頭山，氣候溫和濕潤，云霧繚繞，晨曦日出、夕陽晚霞盡收眼底。

3、森林植物景觀：區(qū)內(nèi)植物種類繁多，亞熱帶季風(fēng)氣候哺育出豐富多彩的植物景觀，常綠落葉、針葉、闊葉交相輝映、春綠夏濃、秋艷冬白，植物的季節(jié)變化勾繪出五彩斑斕的風(fēng)光畫卷。

4、人工湖泊景觀：景區(qū)內(nèi)共建有四個(gè)水庫，以紅龍湖為主，其它三個(gè)分別是黑串崖水庫、大爛壩水庫、廖灌巖水庫，四庫各 具特色，自成一體。

二、項(xiàng)目背景和政策支持

（一）項(xiàng)目提出的背景和必要性 2007年古藺縣生產(chǎn)總值（gdp）為336049萬元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)8235元，農(nóng)民人均可支配收入達(dá)2552元。2007年古藺縣第十次黨代會(huì)明確提出“穩(wěn)農(nóng)”、“強(qiáng)工”、“興旅”、“活城”、“招商”促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“五篇文章”，把旅游業(yè)做為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭來抓，作為古藺經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的新動(dòng)力，古藺旅游得到前所未有的發(fā)展。

（二）國家相關(guān)的政策支持

1、景區(qū)建設(shè)期間的建設(shè)用地，涉及到的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，由政府無償提供。對(duì)于旅游設(shè)施用地，按照招拍掛的形式向政府購買，或者是直接向政府租用，政府按照一定標(biāo)準(zhǔn)，安排旅游發(fā)展專項(xiàng)資金補(bǔ)助開發(fā)商用地。

2、景區(qū)開發(fā)初期，業(yè)主投資開發(fā)景區(qū)的銀行貸款，經(jīng)雙方協(xié)商，政府可對(duì)業(yè)主開發(fā)景區(qū)的銀行貸款貼息補(bǔ)償。

3、投資商享受我縣支持旅游開發(fā)的相關(guān)稅收方面的優(yōu)惠政策，同時(shí)，縣政府幫助投資商向上爭取資金和項(xiàng)目，用于旅游開發(fā)建設(shè)。

4、投資商需要的其它優(yōu)惠政策，經(jīng)雙方平等協(xié)商后，一企一策進(jìn)行約定。

5、實(shí)行“一站式”服務(wù)，及時(shí)幫助投資商辦理各種手續(xù)和-23 提升服務(wù)檔次，年接待游客達(dá)10萬人次以上。

（二）總體規(guī)劃布局和功能分區(qū)

1、環(huán)湖觀光游道

提升游客的可參與性，為游客提供一條與紅龍湖“親密接觸” 的方便快捷的“綠色通道”，游道由環(huán)湖電瓶車道和自行車道組成。

2、湖畔度假村

度假村由二大部分組成：一部分以度假為主，分別建有歐美式或具有濃郁川南民居特色的度假別墅或高檔賓館。另一部分以商務(wù)、會(huì)議、娛樂為主要內(nèi)容，建有會(huì)議、娛樂中心、餐飲中心等。

3、風(fēng)情街

建設(shè)一條類似成都錦里的風(fēng)情街，以步行街的形式，設(shè)有郵局、書報(bào)亭、咖啡屋、酒吧、工藝品商店、服飾店、茶樓、風(fēng)味小吃、土特產(chǎn)等特色街區(qū)，形成與商務(wù)區(qū)的鮮明對(duì)照，以體現(xiàn)中西文化的對(duì)話、交流和融合。并在特定節(jié)日舉行具有鮮明民俗特色的主題活動(dòng)。

4、游艇俱樂部

游艇俱樂部是旅游業(yè)的高端產(chǎn)品，是國內(nèi)休閑運(yùn)動(dòng)領(lǐng)域的一個(gè)新形勢(shì)。游艇俱樂部將和國際市場接軌，采用會(huì)員制管理模式，開發(fā)挖掘紅龍湖豐富的水上旅游資源。

俱樂部集度假、觀光、垂釣為一體，建有一流的水上游艇專-5-篇四：景區(qū)旅游開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 xx景區(qū)旅游開發(fā)項(xiàng)目

可行性論證報(bào)告

項(xiàng)

目

建

議

書

第一章

第二章

第三章

第四章

第五章

第六章

第七章

第八章

第九章

第十章

目 錄 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目開發(fā)必要性 項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模及實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃市場預(yù)測分析 項(xiàng)目建議條件 安全及環(huán)境保護(hù) 投資概算及資金來源 項(xiàng)目保障措施 效益估算分析 結(jié)論

第一章 項(xiàng)目概況

一、區(qū)位條件 xx縣地處湘西南邊陲，境內(nèi)旅游資源豐富，民風(fēng)淳樸，山青水秀。xx景區(qū)位于xx縣城以北22公里，地處s219省道茅坪鎮(zhèn)以東4公里的群山懷抱之中，據(jù)調(diào)查，她是我國西南目前發(fā)現(xiàn)最大的溶洞，較大桂林七星巖、蘆笛巖更高、更寬、更美，洞內(nèi)可供觀光旅覽線2.3萬米。一條鄉(xiāng)村公路（金塔至白竹山山路）從洞口彎延而過，交通較為便利，洞口距城步至武岡萬伏高壓電網(wǎng)僅80米，電力供應(yīng)有保障。

二、地質(zhì)條件

xx景區(qū)所處地貌屬高山地，歷史上無地震、火山、滑坡、泥石流等自然災(zāi)害。

三、氣象水文 xx景區(qū)地處中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，屬中業(yè)熱帶山地氣候。四季分明，山地逆溫效應(yīng)明顯，年平氣溫16.2℃，年平降雨1900毫米，年平均相對(duì)濕度87%，年平均日照1300小時(shí)。第二章 項(xiàng)目開發(fā)的必要性

一、項(xiàng)目開發(fā)依據(jù)

1、《城步苗族自治縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”規(guī)劃》。

2、《城步苗族自治縣“十五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》。

二、項(xiàng)目開發(fā)的必要性 xx景區(qū)位于xx縣茅坪鎮(zhèn)，北接武岡云山風(fēng)景區(qū)，東連新寧崀山風(fēng)景區(qū)，南可與南山草原景區(qū)、廣西桂林旅游區(qū)形成一條旅游黃金線路，它的建成，使湖南西南部及湘桂兩省的旅游網(wǎng)絡(luò)更加完善。同時(shí)洞內(nèi)景觀天然雕琢，千姿百態(tài)，洞中有洞，洞洞相連，在我國西南地區(qū)實(shí)屬罕見。開發(fā)清風(fēng)同景區(qū)既能提高城步知名度，又能帶動(dòng)城步農(nóng)副產(chǎn)品，民族工藝等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，加快xx景區(qū)建設(shè)是加快城步旅游發(fā)展的迫切需要，也是加強(qiáng)城鎮(zhèn)建設(shè)，豐定人們精神文化生活的需要，不僅有顯著的經(jīng)濟(jì)效益，而且有長遠(yuǎn)的社會(huì)效益。第三章 項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模及實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 xx景區(qū)開發(fā)包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游景觀建設(shè)和游樂設(shè)施建設(shè)三部分。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃2003—2006年。

一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)包括300m長進(jìn)區(qū)公路一條，進(jìn)區(qū)公路至洞口門樓石階路，門樓及電力供應(yīng)設(shè)施。

二、旅游景觀建設(shè)

旅游景觀建設(shè)包括對(duì)現(xiàn)有自然景觀的整修、開發(fā)和裝飾。

三、游樂設(shè)施建設(shè)

游樂設(shè)施建設(shè)包括修建釣魚臺(tái)、休閑山莊等設(shè)施。使游客在領(lǐng)略清風(fēng)洞神奇景觀之后，進(jìn)一步享受親近大自然的樂趣，讓他們乘興而來，盡興而歸。xx景區(qū)開發(fā)按照總體規(guī)劃、分段開發(fā)滾動(dòng)發(fā)展的原則實(shí)施。由政府牽頭對(duì)景區(qū)進(jìn)行總體評(píng)估和規(guī)劃設(shè)計(jì)，然后實(shí)行分段、分片承包開發(fā)，逐步發(fā)展。具體實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排如下表： xx景區(qū)建設(shè)進(jìn)度安排表 篇五：景區(qū)商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營建議書

景區(qū)商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營建議書

國內(nèi)旅游業(yè)飛速發(fā)展，給景區(qū)內(nèi)的商業(yè)帶來無限的商機(jī)。國家旅游局的統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明：僅2000年，共有8350萬名外國游客到中國旅游，比前一年增加了17%。據(jù)世界貿(mào)易組織預(yù)測，到2020年底，我國將成為世界第一旅游大國。旅游綜合體是圍繞旅游服務(wù)這一核心功能，在景區(qū)內(nèi)形成產(chǎn)業(yè)鏈而構(gòu)成的旅游要素聚集區(qū)。在“大旅游觀念”指導(dǎo)下，旅游綜合體以“旅游吸引物”的概念取代了傳統(tǒng)旅游中的“旅游資源觀”。旅游除包含自然旅游及人文旅游外，任何可以對(duì)旅游者產(chǎn)生吸引力的有形、無形要素，均是旅游綜合體可以依托的相應(yīng)資源。老龍頭景區(qū)原有商鋪經(jīng)過提升改造后，將形成新的商業(yè)區(qū)——文化主題商街。文化主題商街的經(jīng)營理念是：努力打造老龍頭景區(qū)“品牌”形象，帶動(dòng)景區(qū)內(nèi)商業(yè)蓬勃發(fā)展！景區(qū)內(nèi)商業(yè)營運(yùn)的規(guī)劃原則應(yīng)遵循：

1、符合整個(gè)景區(qū)內(nèi)戰(zhàn)略定位的原則，集購物、娛樂、休閑、餐飲四大功能于一體，商品的布局必須從滿足以上功能需求的角度出發(fā)；

2、適應(yīng)不同商品經(jīng)營業(yè)態(tài)格局的原則；

3、尊重市場需求和選擇的原則，經(jīng)營布局的規(guī)劃必須為招商服務(wù)，最終格局取決于招商的結(jié)果；

4、合理有效使用空間的原則，首先做到商鋪合理的空間分割；

5、經(jīng)濟(jì)效益原則，應(yīng)充分考慮商戶的經(jīng)營利益，達(dá)成商戶與公司經(jīng)營者雙贏的局面；

6、關(guān)聯(lián)性原則，不同的商品適合不同的經(jīng)營組合，如餐飲和娛樂休閑可形成互補(bǔ)、互促經(jīng)營，服飾和日用超市可形成互

補(bǔ)、互促經(jīng)營等，這些關(guān)聯(lián)性商品可在同一功能區(qū)經(jīng)營；

7、大客戶和知名品牌優(yōu)先原則，大客戶和知名品牌對(duì)提升景區(qū)形象，帶動(dòng)中小商戶的進(jìn)駐，以及帶動(dòng)消費(fèi)起著至關(guān)重要的作用，對(duì)這類客戶要優(yōu)先考慮；

8、充分考慮經(jīng)營戶愿望和要求的原則，考慮了經(jīng)營戶愿望和要求，才能充分吸引經(jīng)營戶進(jìn)駐，并提高經(jīng)營戶的經(jīng)營激情，從而促進(jìn)景區(qū)商業(yè)快速形成；

9、方便游客消費(fèi)的原則，商品布局及業(yè)態(tài)分布方面，體現(xiàn)了旅游和休閑的原則，先觀光、后購物休閑、再去餐飲娛樂，符合游客消費(fèi)的習(xí)慣；

10、視覺形象原則，整個(gè)經(jīng)營布局應(yīng)充分考慮商品陳列的視覺沖擊力和景區(qū)形象統(tǒng)一。

結(jié)合景區(qū)地理位置，公司以對(duì)外“租賃”模式招商，對(duì)公司招商工作有以下建議。

一、在對(duì)外招商工作開展前公司要做好充分的準(zhǔn)備工作，首先對(duì)景區(qū)商鋪要進(jìn)行合理的分割。景區(qū)商鋪分割的原則要考慮到以下因素：

（1）主題的原則

商鋪的分割，必須遵循景區(qū)主題的原則。即結(jié)合商鋪推廣的主題功能來進(jìn)行分割。經(jīng)營項(xiàng)目的不同，對(duì)商鋪分割有相應(yīng)的要求。（景區(qū)商鋪的經(jīng)營項(xiàng)目以工藝品、小吃、冷飲等為主，結(jié)合經(jīng)營商品的不同，100米內(nèi)小型商鋪建議比例分配可為5：3：2）

（2）人性化的原則

商鋪的分割，必須遵循人性化的原則。也就是說，分割出的商鋪要符合業(yè)主經(jīng)營、使用的要求。分割出的道路，要符合消費(fèi)者的購物習(xí)慣、購物心理和走路習(xí)慣。這句話包含兩層意思：第一，所有人性化所要

求的人流通路設(shè)計(jì)必須要有；第二，所有商鋪經(jīng)營項(xiàng)目位置的排序要服務(wù)游客最大化；這兩點(diǎn)對(duì)于商鋪的租賃工作有非常重要的意義。景區(qū)內(nèi)部的步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)也是調(diào)節(jié)和分配人流量的有效手段。

（3）科學(xué)利用的原則

商鋪的分割，必須遵循科學(xué)利用的原則。即在滿足消防要求的前提下，盡可能的充分利用有效空間面積。各商鋪面積要分割合理，否則分割后將產(chǎn)生較多小商鋪，對(duì)商鋪銷售和招商速度會(huì)有相對(duì)影響，零星尾盤商鋪銷售會(huì)有一定難度。

建議：根據(jù)上述分析，公司在招商前對(duì)已有商鋪圖紙進(jìn)行各種區(qū)域劃分的方案制定工作。（結(jié)合商鋪經(jīng)營的各種項(xiàng)目進(jìn)行方案的制定）

二、在對(duì)商鋪進(jìn)行合理分割后，做好商鋪招商目標(biāo)的初步確定：先大戶、后小戶；先品牌商戶、后一般商戶的原則

1、第一目標(biāo)主力店

第一目標(biāo)主力店是公司招商工作的主體，該目標(biāo)商戶招商的成功與否，將從根本上決定商業(yè)街招商工作的成敗。第一目標(biāo)主力店以具有地方特色工藝品（紀(jì)念品）為經(jīng)營主體；

2、第二目標(biāo)主力店

第二目標(biāo)主力店是為提升文化主題商街人氣，完善商品結(jié)構(gòu)，促進(jìn)景區(qū)由單一的紀(jì)念品消費(fèi)向休閑旅游的過渡，使之成為游客消費(fèi)中的主導(dǎo)。第二目標(biāo)主力店以冷飲、小吃餐飲業(yè)等為主。

3、第三目標(biāo)主力店

第三目標(biāo)主力店是商業(yè)街“商業(yè)結(jié)構(gòu)和服務(wù)機(jī)能”的完善。同時(shí)也是

商業(yè)街的娛樂服務(wù)部分。第三目標(biāo)主力店主要是各種大小型娛樂項(xiàng)目、娛樂設(shè)施、各種服裝道具的提供、紀(jì)念快照等為主。

三、招商團(tuán)隊(duì)的組建：

招商團(tuán)隊(duì)的組建是招商前的重要工作之一。首先是招商團(tuán)隊(duì)的規(guī)劃：工作中涉及需要多少員工、各自負(fù)責(zé)什么，分工后的招商培訓(xùn)等等，成立專門的職能招商部門，從組織架構(gòu)上予以重視和確立，招商工作完成后，招商部門自動(dòng)轉(zhuǎn)為銷售部門或市場管理部門，同時(shí)計(jì)劃專業(yè)人才的引進(jìn)，高素質(zhì)的招商營銷團(tuán)隊(duì)，是公司招商成敗的關(guān)鍵因素。商鋪招商是一個(gè)系統(tǒng)工程，任何一個(gè)環(huán)節(jié)的疏落都會(huì)造成資源的浪費(fèi)，導(dǎo)致招商效果不理想。有好的景區(qū)背景，沒有好的商鋪不行；企劃做的再漂亮，缺乏到位的執(zhí)行也不行；有好的方案，沒有好的解讀和培訓(xùn)也不行；廣告氣勢(shì)再大，因?yàn)殡娫挏贤记刹粔蛞矔?huì)大打折扣。公司要考慮到：如何擬定招商方案、舉辦招商會(huì)？如何包裝、策劃商鋪強(qiáng)有力的賣點(diǎn)進(jìn)行宣傳？如何拜訪有意向的客戶租賃公司的商鋪等等問題。

四、招商宣傳策略

對(duì)景區(qū)商鋪的宣傳包裝既要體現(xiàn)商鋪的服務(wù)功能，營造景區(qū)獨(dú)特的購物環(huán)境，又要賦予商鋪文化內(nèi)涵，塑造景區(qū)獨(dú)有的風(fēng)情。宣傳推廣招商工作的總原則：

1、景區(qū)建立濃厚的商業(yè)氣氛，營造良好的招商氛圍；

2、通過與媒體的有機(jī)配合，擴(kuò)大景區(qū)商鋪的知名度與美譽(yù)度；

3、強(qiáng)化突出商鋪對(duì)投資者的利益點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)投資的高回報(bào)性與安全性；

4、抓住市場的有利時(shí)機(jī)策劃系列的公關(guān)活動(dòng)，吸引人氣，搞活氣氛，促進(jìn)招商工作的開展；

階段推廣策略：

第一階段：蓄勢(shì)引爆

核心：招商的環(huán)境布置；宣傳資料到位；招商人員到位 具體操作：盡早將招商信息發(fā)布，告知市場。勢(shì)頭要迅速猛烈。主要可選擇的宣傳方式有：電視廣告、電臺(tái)廣告、互聯(lián)網(wǎng)廣告、報(bào)紙雜志廣告、電話推銷廣告、dm廣告、戶外廣告、其他廣告等

第二階段：重拳出擊

核心：媒介綜合運(yùn)用；掀起濃烈的招商氛圍

具體操作：隨著招商工作的進(jìn)展可舉辦“招商會(huì)”，邀請(qǐng)受大眾喜愛的知名人士到場參與，邀請(qǐng)主流媒體記者到現(xiàn)場跟蹤報(bào)道，將信息擴(kuò)散，聚集人氣提升招商會(huì)活動(dòng)力度，增強(qiáng)投資者對(duì)商鋪、對(duì)公司的信心

第三階段：全面沸騰

核心：公關(guān)活動(dòng)設(shè)計(jì)；媒介運(yùn)用

具體操作：設(shè)置招商接待辦公室對(duì)前來咨詢的客戶提供細(xì)致的咨詢接待。以硬性的形象+主賣點(diǎn)系列版報(bào)廣告，突出商鋪投資者的高回報(bào)、高收利：可在景區(qū)夜間亮霓紅燈，掛起招商工作的標(biāo)志性燈籠，挑選適當(dāng)部位設(shè)立明顯的商鋪未來經(jīng)營景象導(dǎo)視圖版。

第四篇：景區(qū)商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營建議書

景區(qū)商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營建議書

國內(nèi)旅游業(yè)飛速發(fā)展，給景區(qū)內(nèi)的商業(yè)帶來無限的商機(jī)。國家旅游局的統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明：僅2000年，共有8350萬名外國游客到中國旅游，比前一年增加了17%。據(jù)世界貿(mào)易組織預(yù)測，到2020年底，我國將成為世界第一旅游大國。旅游綜合體是圍繞旅游服務(wù)這一核心功能，在景區(qū)內(nèi)形成產(chǎn)業(yè)鏈而構(gòu)成的旅游要素聚集區(qū)。在“大旅游觀念”指導(dǎo)下，旅游綜合體以“旅游吸引物”的概念取代了傳統(tǒng)旅游中的“旅游資源觀”。旅游除包含自然旅游及人文旅游外，任何可以對(duì)旅游者產(chǎn)生吸引力的有形、無形要素，均是旅游綜合體可以依托的相應(yīng)資源。

老龍頭景區(qū)原有商鋪經(jīng)過提升改造后，將形成新的商業(yè)區(qū)——文化主題商街。文化主題商街的經(jīng)營理念是：努力打造老龍頭景區(qū)“品牌”形象，帶動(dòng)景區(qū)內(nèi)商業(yè)蓬勃發(fā)展！景區(qū)內(nèi)商業(yè)營運(yùn)的規(guī)劃原則應(yīng)遵循：

1、符合整個(gè)景區(qū)內(nèi)戰(zhàn)略定位的原則，集購物、娛樂、休閑、餐飲四大功能于一體，商品的布局必須從滿足以上功能需求的角度出發(fā)；

2、適應(yīng)不同商品經(jīng)營業(yè)態(tài)格局的原則；

3、尊重市場需求和選擇的原則，經(jīng)營布局的規(guī)劃必須為招商服務(wù)，最終格局取決于招商的結(jié)果；

4、合理有效使用空間的原則，首先做到商鋪合理的空間分割；

5、經(jīng)濟(jì)效益原則，應(yīng)充分考慮商戶的經(jīng)營利益，達(dá)成商戶與公司經(jīng)營者雙贏的局面；

6、關(guān)聯(lián)性原則，不同的商品適合不同的經(jīng)營組合，如餐飲和娛樂休閑可形成互補(bǔ)、互促經(jīng)營，服飾和日用超市可形成互補(bǔ)、互促經(jīng)營等，這些關(guān)聯(lián)性商品可在同一功能區(qū)經(jīng)營；

7、大客戶和知名品牌優(yōu)先原則，大客戶和知名品牌對(duì)提升景區(qū)形象，帶動(dòng)中小商戶的進(jìn)駐，以及帶動(dòng)消費(fèi)起著至關(guān)重要的作用，對(duì)這類客戶要優(yōu)先考慮；

8、充分考慮經(jīng)營戶愿望和要求的原則，考慮了經(jīng)營戶愿望和要求，才能充分吸引經(jīng)營戶進(jìn)駐，并提高經(jīng)營戶的經(jīng)營激情，從而促進(jìn)景區(qū)商業(yè)快速形成；

9、方便游客消費(fèi)的原則，商品布局及業(yè)態(tài)分布方面，體現(xiàn)了旅游和休閑的原則，先觀光、后購物休閑、再去餐飲娛樂，符合游客消費(fèi)的習(xí)慣；

10、視覺形象原則，整個(gè)經(jīng)營布局應(yīng)充分考慮商品陳列的視覺沖擊力和景區(qū)形象統(tǒng)一。

結(jié)合景區(qū)地理位置，公司以對(duì)外“租賃”模式招商，對(duì)公司招商工作有以下建議。

一、在對(duì)外招商工作開展前公司要做好充分的準(zhǔn)備工作，首先對(duì)景區(qū)商鋪要進(jìn)行合理的分割。景區(qū)商鋪分割的原則要考慮到以下因素：

（1）主題的原則

商鋪的分割，必須遵循景區(qū)主題的原則。即結(jié)合商鋪推廣的主題功能來進(jìn)行分割。經(jīng)營項(xiàng)目的不同，對(duì)商鋪分割有相應(yīng)的要求。（景區(qū)商鋪的經(jīng)營項(xiàng)目以工藝品、小吃、冷飲等為主，結(jié)合經(jīng)營商品的不同，100米內(nèi)小型商鋪建議比例分配可為5：3：2）（2）人性化的原則

商鋪的分割，必須遵循人性化的原則。也就是說，分割出的商鋪要符合業(yè)主經(jīng)營、使用的要求。分割出的道路，要符合消費(fèi)者的購物習(xí)慣、購物心理和走路習(xí)慣。這句話包含兩層意思：第一，所有人性化所要求的人流通路設(shè)計(jì)必須要有；第二，所有商鋪經(jīng)營項(xiàng)目位置的排序要服務(wù)游客最大化；這兩點(diǎn)對(duì)于商鋪的租賃工作有非常重要的意義。景區(qū)內(nèi)部的步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)也是調(diào)節(jié)和分配人流量的有效手段。（3）科學(xué)利用的原則

商鋪的分割，必須遵循科學(xué)利用的原則。即在滿足消防要求的前提下，盡可能的充分利用有效空間面積。各商鋪面積要分割合理，否則分割后將產(chǎn)生較多小商鋪，對(duì)商鋪銷售和招商速度會(huì)有相對(duì)影響，零星尾盤商鋪銷售會(huì)有一定難度。

建議：根據(jù)上述分析，公司在招商前對(duì)已有商鋪圖紙進(jìn)行各種區(qū)域劃分的方案制定工作。（結(jié)合商鋪經(jīng)營的各種項(xiàng)目進(jìn)行方案的制定）

二、在對(duì)商鋪進(jìn)行合理分割后，做好商鋪招商目標(biāo)的初步確定：先大戶、后小戶；先品牌商戶、后一般商戶的原則

1、第一目標(biāo)主力店

第一目標(biāo)主力店是公司招商工作的主體，該目標(biāo)商戶招商的成功與否，將從根本上決定商業(yè)街招商工作的成敗。第一目標(biāo)主力店以具有地方特色工藝品（紀(jì)念品）為經(jīng)營主體；

2、第二目標(biāo)主力店

第二目標(biāo)主力店是為提升文化主題商街人氣，完善商品結(jié)構(gòu)，促進(jìn)景區(qū)由單一的紀(jì)念品消費(fèi)向休閑旅游的過渡，使之成為游客消費(fèi)中的主導(dǎo)。第二目標(biāo)主力店以冷飲、小吃餐飲業(yè)等為主。

3、第三目標(biāo)主力店

第三目標(biāo)主力店是商業(yè)街“商業(yè)結(jié)構(gòu)和服務(wù)機(jī)能”的完善。同時(shí)也是商業(yè)街的娛樂服務(wù)部分。第三目標(biāo)主力店主要是各種大小型娛樂項(xiàng)目、娛樂設(shè)施、各種服裝道具的提供、紀(jì)念快照等為主。

三、招商團(tuán)隊(duì)的組建：

招商團(tuán)隊(duì)的組建是招商前的重要工作之一。首先是招商團(tuán)隊(duì)的規(guī)劃：工作中涉及需要多少員工、各自負(fù)責(zé)什么，分工后的招商培訓(xùn)等等，成立專門的職能招商部門，從組織架構(gòu)上予以重視和確立，招商工作完成后，招商部門自動(dòng)轉(zhuǎn)為銷售部門或市場管理部門，同時(shí)計(jì)劃專業(yè)人才的引進(jìn)，高素質(zhì)的招商營銷團(tuán)隊(duì)，是公司招商成敗的關(guān)鍵因素。商鋪招商是一個(gè)系統(tǒng)工程，任何一個(gè)環(huán)節(jié)的疏落都會(huì)造成資源的浪費(fèi)，導(dǎo)致招商效果不理想。有好的景區(qū)背景，沒有好的商鋪不行；企劃做的再漂亮，缺乏到位的執(zhí)行也不行；有好的方案，沒有好的解讀和培訓(xùn)也不行；廣告氣勢(shì)再大，因?yàn)殡娫挏贤记刹粔蛞矔?huì)大打折扣。公司要考慮到：如何擬定招商方案、舉辦招商會(huì)？如何包裝、策劃商鋪強(qiáng)有力的賣點(diǎn)進(jìn)行宣傳？如何拜訪有意向的客戶租賃公司的商鋪等等問題。

四、招商宣傳策略

對(duì)景區(qū)商鋪的宣傳包裝既要體現(xiàn)商鋪的服務(wù)功能，營造景區(qū)獨(dú)特的購物環(huán)境，又要賦予商鋪文化內(nèi)涵，塑造景區(qū)獨(dú)有的風(fēng)情。宣傳推廣招商工作的總原則：

1、景區(qū)建立濃厚的商業(yè)氣氛，營造良好的招商氛圍；

2、通過與媒體的有機(jī)配合，擴(kuò)大景區(qū)商鋪的知名度與美譽(yù)度；

3、強(qiáng)化突出商鋪對(duì)投資者的利益點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)投資的高回報(bào)性與安全性；

4、抓住市場的有利時(shí)機(jī)策劃系列的公關(guān)活動(dòng)，吸引人氣，搞活氣氛，促進(jìn)招商工作的開展； 階段推廣策略： 第一階段：蓄勢(shì)引爆

核心：招商的環(huán)境布置；宣傳資料到位；招商人員到位

具體操作：盡早將招商信息發(fā)布，告知市場。勢(shì)頭要迅速猛烈。主要可選擇的宣傳方式有：電視廣告、電臺(tái)廣告、互聯(lián)網(wǎng)廣告、報(bào)紙雜志廣告、電話推銷廣告、DM廣告、戶外廣告、其他廣告等 第二階段：重拳出擊

核心：媒介綜合運(yùn)用；掀起濃烈的招商氛圍

具體操作：隨著招商工作的進(jìn)展可舉辦“招商會(huì)”，邀請(qǐng)受大眾喜愛的知名人士到場參與，邀請(qǐng)主流媒體記者到現(xiàn)場跟蹤報(bào)道，將信息擴(kuò)散，聚集人氣提升招商會(huì)活動(dòng)力度，增強(qiáng)投資者對(duì)商鋪、對(duì)公司的信心

第三階段：全面沸騰

核心：公關(guān)活動(dòng)設(shè)計(jì)；媒介運(yùn)用

具體操作：設(shè)置招商接待辦公室對(duì)前來咨詢的客戶提供細(xì)致的咨詢接待。以硬性的形象+主賣點(diǎn)系列版報(bào)廣告，突出商鋪投資者的高回報(bào)、高收利：可在景區(qū)夜間亮霓紅燈，掛起招商工作的標(biāo)志性燈籠，挑選適當(dāng)部位設(shè)立明顯的商鋪未來經(jīng)營景象導(dǎo)視圖版。隨著宣傳的不斷進(jìn)行，招商工作已進(jìn)展到一定程度，景區(qū)商鋪“關(guān)注度”加大 第四階段：全線入駐 核心：商家和品牌陸續(xù)入駐景區(qū)商鋪，整體裝修形象出臺(tái)，景區(qū)商業(yè)氣氛已近形成，對(duì)入駐的各知名商家進(jìn)行大力的宣傳，以增強(qiáng)投資者的信心

具體操作：公司給入駐的商戶提供可行性裝修建議，提供商鋪相關(guān)服務(wù)，輔佐商鋪快速進(jìn)入營業(yè)準(zhǔn)備期；廣告的宣傳以各商鋪經(jīng)營項(xiàng)目為中心，強(qiáng)勢(shì)打造商鋪開業(yè)前的品牌宣傳推廣

五、景區(qū)商鋪的統(tǒng)一管理

“旅游安全”是旅游業(yè)的生命線，它不僅關(guān)系到旅游者的生命財(cái)產(chǎn)，而且還關(guān)系到景區(qū)的整體形象，是景區(qū)穩(wěn)定運(yùn)行的重要保障，是堅(jiān)持“以人為本”安全理念的必然要求。

景區(qū)在做好“安全管理”工作的基礎(chǔ)上，公司對(duì)商鋪嚴(yán)格執(zhí)行統(tǒng)一管理的原則，遵照國家各項(xiàng)法律法規(guī)、食品衛(wèi)生管理?xiàng)l例等；結(jié)合公司制定的商鋪經(jīng)營管理規(guī)范、衛(wèi)生管理規(guī)范、消防安全管理等條例，對(duì)商戶的經(jīng)營進(jìn)行監(jiān)督和檢查。保證景區(qū)商戶提供給游客最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，樹立景區(qū)“新”形象，努力實(shí)現(xiàn)公司與商戶雙贏的良好局面，打造老龍頭景區(qū)商業(yè)蓬勃繁榮的發(fā)展。

第五篇：七里峪生態(tài)旅游景區(qū)項(xiàng)目建議書

七里峪生態(tài)旅游景區(qū)項(xiàng)目建議書

中國礦業(yè)大學(xué)(北京校區(qū))資源學(xué)院郝多虎 副教授

中鎮(zhèn)霍山七里峪生態(tài)旅游景區(qū)項(xiàng)目已經(jīng)于1994年論證并得到主管部門批準(zhǔn)，并于1995年啟動(dòng)，目標(biāo)是于2010年該景區(qū)建成國家4A級(jí)景區(qū)，力爭建成華北一流的生態(tài)旅游景區(qū)(相關(guān)內(nèi)容見后面附件)。

依據(jù)項(xiàng)目介紹和相關(guān)資料，我院部分教師在查閱資料并經(jīng)討論后，認(rèn)為在項(xiàng)目實(shí)施和開發(fā)方面仍有下面一些工作需要進(jìn)一步深入進(jìn)行，請(qǐng)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)指示。

一、旅游資源評(píng)價(jià)方面：

1、本區(qū)旅游資源特征研究。

在收集現(xiàn)有旅游資源資料的基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)地考察，明確得出該區(qū)旅游資源特征(是否能發(fā)現(xiàn)新的旅游資源)。

2、明確旅游資源類型劃分(特色旅游資源定位)。

明確旅游資源類型的劃分不僅僅是根據(jù)現(xiàn)在旅游者的觀光目的進(jìn)行劃分，而是前瞻的能夠指導(dǎo)旅游資源開發(fā)方向性的要求。旅游資源類型的正確定位對(duì)于景區(qū)項(xiàng)目開發(fā)、吸引游客都有著重要意義。

日本學(xué)者田中喜一把旅游的動(dòng)機(jī)的劃分為：心情動(dòng)機(jī)(思鄉(xiāng)之心、交際之心、信仰之心)，身體動(dòng)機(jī)(治療、保養(yǎng)、運(yùn)動(dòng))，精神動(dòng)機(jī)(知識(shí)、見聞、歡樂)，經(jīng)濟(jì)動(dòng)機(jī)(購物、商用)。美國學(xué)者麥金托什的劃分則是：身體健康、文化、交際、地位與聲望?？梢娭灰糜钨Y源滿足人們上述動(dòng)機(jī)中的一種就有促成旅游行為的可能，而如果同時(shí)滿足幾種動(dòng)機(jī)，則在推動(dòng)旅游者作出最終決策方面有重要的影響力。

旅游資源按屬性和要素可劃分劃分：自然旅游資源(海岸、山地、平原)和人文旅游資源(歷史，文學(xué)，藝術(shù)，民情，宗教)。

按利用和開發(fā)狀況：已開發(fā)、即將開發(fā)、潛在的旅游資源

按活動(dòng)性質(zhì)分：觀賞型、運(yùn)動(dòng)型、娛樂型、購物型等。

目前的情況可定位為即將開發(fā)的觀賞型自然(結(jié)合部分人文)旅游資源，進(jìn)一步可定位為山地森林自然生態(tài)類型旅游資源(山峰、峽谷、清泉、瀑布、云海、森林)為主，結(jié)合部分人文資源(古跡、文物、傳說、史記)，正在開發(fā)的，生態(tài)觀賞、休閑度假結(jié)合娛樂型旅游資源。這一定位是否準(zhǔn)確，可做進(jìn)一步工作，在工作的基礎(chǔ)上結(jié)合旅游資源評(píng)價(jià)來論證。

3、與國內(nèi)外成熟同類旅游資源對(duì)比研究。

收集國內(nèi)外同類型旅游資源及其開發(fā)的相關(guān)數(shù)據(jù)，進(jìn)行對(duì)比研究，突出本區(qū)旅游特色，為旅游開發(fā)提供更準(zhǔn)確的依據(jù)。

4、旅游資源定量評(píng)價(jià)。

旅游資源評(píng)價(jià)是旅游開發(fā)的前提和基礎(chǔ)，評(píng)價(jià)方法可分為：體驗(yàn)性評(píng)價(jià)(主觀)、技術(shù)性評(píng)價(jià)(客觀)、綜合性評(píng)價(jià)，對(duì)自然景觀和人文景觀采用不同的評(píng)價(jià)方法。體驗(yàn)性評(píng)價(jià)是評(píng)價(jià)者在親身到目的地旅游后得到的主觀感覺的總結(jié)，如心情愉悅，見識(shí)增長等等。技術(shù)性評(píng)價(jià)是對(duì)旅游地的各項(xiàng)相關(guān)理化指標(biāo)的定量分析結(jié)果，如空氣質(zhì)量、水質(zhì)量、噪聲等等的硬性數(shù)據(jù)。而綜合性評(píng)價(jià)則是結(jié)合主觀和客觀評(píng)價(jià)，而對(duì)旅游地進(jìn)行的全面評(píng)價(jià)。

目前的資料(或許資料來源不夠？)顯示，對(duì)本區(qū)旅游資源的評(píng)價(jià)基本上是主觀體驗(yàn)評(píng)價(jià)為主，結(jié)合綜合評(píng)價(jià)為輔，少有技術(shù)性評(píng)價(jià)指標(biāo)，在這方面可以再進(jìn)一步做些工作，在權(quán)威機(jī)構(gòu)做出定量指標(biāo)，以支持主觀評(píng)價(jià)的結(jié)論，同時(shí)在以后的推廣宣傳中也能提供有力的佐證。

5、旅游市場分析。

地域構(gòu)成(本地、周邊、本省、省外)，人口學(xué)特征構(gòu)成(性別構(gòu)成、年齡構(gòu)成、文化程度構(gòu)成、職業(yè)構(gòu)成、收入構(gòu)成)，消費(fèi)行為構(gòu)成(出游目的、出游方式構(gòu)成、出游交通工餐構(gòu)成、停留時(shí)間、住宿方式構(gòu)成)等的分析研究。旅游的空間分布結(jié)構(gòu)(客源與目的地及交通聯(lián)絡(luò))，時(shí)間分布結(jié)構(gòu)(季節(jié)性、節(jié)律性、高峰性)等的進(jìn)一步分析。

二、旅游資源開發(fā)方面：

依據(jù)政府網(wǎng)站相關(guān)資料，現(xiàn)在的旅游資源開發(fā)方案已經(jīng)確定并正在實(shí)施中。下面是豐富旅游資源開發(fā)，吸引游客觀光旅游方面我院可做的工作和相關(guān)建議：

1、地理、地質(zhì)、水文、生物、地貌相關(guān)內(nèi)容：

依據(jù)旅游資源評(píng)價(jià)結(jié)果，本地的地理、地質(zhì)、水文、地貌等方面都有非常獨(dú)特的自然景觀，依據(jù)我院的專業(yè)特長，可做相關(guān)方面的展覽室、宣傳冊(cè)、拍攝宣傳片、景區(qū)提示牌、導(dǎo)游相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)等，這樣可以增加旅游者的相關(guān)知識(shí)，提高旅游興趣，豐富宣傳內(nèi)容。初步設(shè)計(jì)：不同地理地貌(崖、峰、谷等)的介紹，形成原因；不同地質(zhì)時(shí)代的景觀、生物特征；各種不同巖石和礦產(chǎn)的特征，展品，工農(nóng)業(yè)用途；湖泊、河流、瀑布等表生作用的形成過程；森林生物的介紹與進(jìn)化等等。

2、旅游資源信息系統(tǒng)：

旅游資源信息系統(tǒng)是系統(tǒng)是旅游資源管理與開發(fā)的現(xiàn)代化手段。信托空間地理信息系統(tǒng)用網(wǎng)絡(luò)化的數(shù)據(jù)庫來管理旅游資源與開發(fā)的各個(gè)相關(guān)數(shù)據(jù)。用于分析評(píng)價(jià)、決策和旅游管理。

3、其它旅游資源開發(fā)方面：

根據(jù)總體規(guī)劃，按照旅游資源評(píng)價(jià)結(jié)果，結(jié)合其它地區(qū)開發(fā)旅游資源方面的經(jīng)驗(yàn)，提供旅游資源開發(fā)項(xiàng)目方面的設(shè)想和建議，如：

特色旅游資源的開發(fā)：例如如瓜果節(jié)及采摘活動(dòng)等，參與農(nóng)業(yè)活動(dòng)，體驗(yàn)扶犁耕作、推磨碾米、踩水車灌農(nóng)田等住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家菜、干農(nóng)家活等體驗(yàn)農(nóng)家生活即當(dāng)一天農(nóng)民。例如惠安走馬埭現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游區(qū)： “走鄉(xiāng)間、下農(nóng)田、當(dāng)農(nóng)民、學(xué)農(nóng)藝、摘瓜果、看牛羊、捕魚蟹、學(xué)曬鹽、住農(nóng)莊、品海鮮”等系列活動(dòng)為載體、讓游客盡享返樸歸真、回歸自然的鄉(xiāng)村樂趣；

旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)：強(qiáng)化在旅游商品的新/奇/特以及民族風(fēng)情內(nèi)涵上的設(shè)計(jì),突出地方特色鼓勵(lì)技術(shù)和文化上的創(chuàng)新在在設(shè)計(jì)旅游商品時(shí),要注意題材/色彩/樣式/檔次的組合,使旅游商品序列化/配套化，努力保持旅游商品生產(chǎn)的本土化,防止過度的工業(yè)化,規(guī)?；绊懙缴唐返脑?，商品生產(chǎn)的游客可參與性；

對(duì)外宣傳策略：通過完整的區(qū)域旅游形象策劃(Tourism Destination Identity System, TDIS)和旅游行為識(shí)別來研究對(duì)外推廣宣傳策略，在廣告業(yè)的影響和旅游市場發(fā)展迅猛、競爭激烈等因素的共同作用下，形成一套全新的對(duì)旅游地和旅游景點(diǎn)進(jìn)行形象識(shí)別和營銷的系統(tǒng)。旅游行為識(shí)別系統(tǒng)的內(nèi)容主要分為對(duì)內(nèi)對(duì)外兩大部分。對(duì)內(nèi)的行為主要有完善的組織制度和管理規(guī)范、業(yè)務(wù)培訓(xùn)、從業(yè)人員教育，獎(jiǎng)懲活動(dòng)，工作環(huán)境、職工福利及研究開發(fā)項(xiàng)目等。對(duì)外的行為主要有市場調(diào)查，廣告活動(dòng)、公關(guān)活動(dòng)、公益文化活動(dòng)，促銷活動(dòng)，競爭策略以及與各類公眾的關(guān)系等。再如旅游形象主題口號(hào)的提煉，也可建立旅游信息咨詢中心。一方面，在車站、碼頭等公共場所設(shè)立接待點(diǎn)，直接為散客服務(wù)；另一方面，開展網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，所有的旅游服務(wù)性設(shè)施都應(yīng)具有網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能，并于上述公共場所的出入口等明顯處設(shè)立電腦終端，采用觸摸式屏幕系統(tǒng)顯示旅游地的各方面信息，以使游客的旅程更方便、更自由、更愉快。還有要制作本旅游景區(qū)的網(wǎng)站，旅游區(qū)和景區(qū)將自己的網(wǎng)站登錄到各類網(wǎng)站以擴(kuò)大影響便于搜索。目前，國家旅游局正在實(shí)施金旅工程是中國旅游業(yè)的信息化的系統(tǒng)工程，金旅雅途網(wǎng)已經(jīng)建成旅游業(yè)的電子商務(wù)平臺(tái),旅游地和旅游景區(qū)將可利用這一平臺(tái)來推廣旅游景區(qū)

形象。其它宣傳策略如節(jié)慶、新聞、明信片、影視、傳媒等。

滾動(dòng)開發(fā)步驟：旅游可持續(xù)發(fā)展是保證在從事旅游開發(fā)的同時(shí)不損害后代為滿足其旅游需求而進(jìn)行旅游開發(fā)的可能性，將滿足游客的需求和滿足旅游地居民的需求相統(tǒng)一。要求旅游與自然、文化和人類生存環(huán)境成為一體，自然、文化和人類生存環(huán)境之間的平衡關(guān)系使許多旅游目的地各具特色，旅游發(fā)展不能破壞這種脆弱的平衡關(guān)系。社會(huì)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境方面的影響已經(jīng)有了評(píng)估報(bào)告，其它如文化影響、旅游容量的確定也有待進(jìn)一步工作。

外圍環(huán)境配套：

研究人員簡介：

研究人員包括教授1人，副教授2人和若干研究生和本科生。

胡社榮教授，郝多虎副教授和方家虎副教授都是長期擔(dān)任地質(zhì)工程和城鄉(xiāng)資源規(guī)劃與管理專業(yè)教學(xué)科研任務(wù)的經(jīng)驗(yàn)豐富的教師，研究內(nèi)容涵蓋城市地理、經(jīng)濟(jì)地理、人文地理、旅游地理，以及相關(guān)的水文、地質(zhì)、地貌等專業(yè)。