第一篇：2017年上半年上海房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的修改考試試題

2017年上半年上海房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的修改考

試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某居民樓總建筑面積為5000㎡，總價(jià)值為1000萬(wàn)元，其中土地總價(jià)值為500萬(wàn)元，某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150㎡，房地總價(jià)值為35萬(wàn)元。若按照土地價(jià)值進(jìn)行分排，該人占有的土地份額為。A：3％ B：3.5％ C：7％ D：4％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、報(bào)酬率為與所投入的資本的比率。A：凈收益 B：投資回收 C：投資回報(bào) D：收益

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、《土地登記辦法》所稱其他登記不包括。A：土地預(yù)告登記 B：土地異議登記 C：土地更正登記 D：土地變更登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、現(xiàn)有某待開發(fā)項(xiàng)目建筑面積為3850㎡，從當(dāng)前開始自開發(fā)期為2年。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可出售50％，半年后和一年后分別售出其余的30％和20％，出售的平均單價(jià)為2850元/㎡。若折現(xiàn)率為15％，則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的總價(jià)值的當(dāng)前現(xiàn)值為萬(wàn)元。A：766 B：791 C：913 D：1046 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、邀請(qǐng)招標(biāo)是一種非公開招標(biāo)方式，被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在__。A．3個(gè)以上 B．5～10個(gè) C．5個(gè)以上 D．3～10個(gè)

6、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為__。A．時(shí)點(diǎn)指標(biāo) B．相對(duì)指標(biāo) C．時(shí)期指標(biāo) D．平均指標(biāo)

7、某宗工業(yè)用地面積為5000㎡，容積率為1．0，樓面地價(jià)為800元／㎡，若城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)將該地塊改為商住用地，容積率為8．0，其中商業(yè)用途建筑面積占40％，樓面地價(jià)為3000元／㎡，居住用途建筑面積占60％，樓面地價(jià)為1000元／㎡。該宗地塊上理論上應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)為萬(wàn)元。A：4000 B：5900 C：6800 D：7200 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、深圳萬(wàn)科房地產(chǎn)開發(fā)公司通過上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購(gòu)買該公司的股票屬于。A：房地產(chǎn)開發(fā)投資 B：房地產(chǎn)置業(yè)投資 C：房地產(chǎn)間接投資

D：投資于房地產(chǎn)投資信托基金 E：借款合同

9、為評(píng)估建筑面積為120㎡的住宅在2008年9月的買賣價(jià)格，收集了以下4個(gè)交易實(shí)例，最適合作為可比實(shí)例的是。A：甲 B：乙 C：丙 D：丁

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)__。A．質(zhì)量責(zé)任 B．經(jīng)營(yíng)責(zé)任 C．經(jīng)濟(jì)責(zé)任 D．服務(wù)責(zé)任

11、股票可以在股票市場(chǎng)上作為買賣對(duì)象或抵押品隨時(shí)轉(zhuǎn)讓，這體現(xiàn)了股票的__。A．風(fēng)險(xiǎn)性 B．營(yíng)利性

C．價(jià)格的波動(dòng)性 D．流通性

12、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于__。A．物業(yè)管理水平

B．同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系 C．業(yè)主目標(biāo)收益要求 D．物業(yè)適應(yīng)性

13、按照謹(jǐn)慎原則，運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)，當(dāng)估計(jì)未來(lái)收益可能會(huì)高也可能會(huì)低時(shí)，一般采用的收益估計(jì)值。A：較高 B：較低 C：最高 D：最低

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、收益年限為無(wú)限年，凈收益在前9年有變化的公式為（）。A.選項(xiàng)A B.選項(xiàng)B C.選項(xiàng)C D.選項(xiàng)D

15、有學(xué)者認(rèn)為，根據(jù)個(gè)性不同可將購(gòu)物者分為六種類型，即__。A．內(nèi)向型、外向型、習(xí)慣型、理智型、沖動(dòng)型和不定型 B．沉穩(wěn)型、急躁型、習(xí)慣型、理智型、沖動(dòng)型和不定型 C．習(xí)慣型、理智型、沖動(dòng)型、經(jīng)濟(jì)型、感情型和確定型 D．習(xí)慣型、理智型、沖動(dòng)型、經(jīng)濟(jì)型、感情型和不定型

16、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定__。A．最佳用途和最佳規(guī)模 B．最佳集約度

C．最佳規(guī)模和最佳集約度 D．最佳用途

17、__要求房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上，求出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)格。評(píng)估出的價(jià)格如果不夠合理，必然會(huì)損害當(dāng)事人中某一方的利益，也會(huì)有損于房地產(chǎn)估價(jià)人員、估價(jià)機(jī)構(gòu)以至于整個(gè)估價(jià)行業(yè)的社會(huì)名譽(yù)和權(quán)威性。A．合法原則 B．公平原則 C．替代原則

D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

18、__是隨著時(shí)間的推移而減少的； A．原始價(jià)值 B．賬面價(jià)值 C．市場(chǎng)價(jià)值 D．投資價(jià)值

19、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為．(2005年試題)A：時(shí)間類參數(shù) B：融資類參數(shù)

C：評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) D：收益類指標(biāo) E：借款合同

20、估價(jià)對(duì)象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為86萬(wàn)元，含有一個(gè)現(xiàn)價(jià)為8萬(wàn)元的車位和一套全新狀態(tài)下價(jià)值為3萬(wàn)元的家具，家具為八成新。該可比實(shí)例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價(jià)格為萬(wàn)元。A：75.00 B：75.60 C：83.60 D：86.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、對(duì)建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的1.0%～3.0%，大型復(fù)雜的工程約占0.2%～1.0%。該階段為__。A．投資機(jī)會(huì)研究 B．初步可行性研究 C．詳細(xì)可行性研究 D．項(xiàng)目的評(píng)估和決策

22、由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)、不可隱藏、流動(dòng)性差，所以難以逃避未來(lái)制度、政策等變化的影響，這是由于其__的特性。A．不可移動(dòng)性 B．用途多樣 C．相互影響 D．易受限制

23、房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，建筑工程承包合同保險(xiǎn)不包括。A：投標(biāo)保證保險(xiǎn) B：預(yù)付款保證保險(xiǎn) C：貸款購(gòu)房保證保險(xiǎn) D：維修保證保險(xiǎn) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、下列關(guān)于需求價(jià)格彈性與消費(fèi)者支出之間的關(guān)系，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：若某種商品的需求富有彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出成反方向變動(dòng) B：若某種商品的需求富有彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出成同方向變動(dòng)

C：若某種商品的需求為單一彈性，即價(jià)格升(降)的百分率與需求減(增)的百分率相等

D：若某種商品的需求缺乏彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出成同向變動(dòng) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、以下深度價(jià)格修正率之間關(guān)系的表達(dá)式正確的是。A：累計(jì)深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

B：平均深度價(jià)格修正率=累計(jì)深度價(jià)格修正率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度／所給臨街深度 C：?jiǎn)为?dú)深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度 D：累計(jì)深度百分率=單獨(dú)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、依代理委托方的不同對(duì)物業(yè)代理進(jìn)行分類時(shí)，不包括。A：首席代理 B：買方代理 C：賣方代理 D：雙重代理 E：借款合同

2、某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬(wàn)套上升到20萬(wàn)套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求的收入彈性為__。A．0.36 B．1.22 C．2.78 D．3.25

3、房地產(chǎn)存在的形態(tài)有。A：土地 B：房地 C：耕地 D：草地 E：建筑物

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣特征，說(shuō)法正確的是。A：房地產(chǎn)拍賣數(shù)量多，價(jià)值高 B：房地產(chǎn)拍賣數(shù)量少，價(jià)值低 C：拍賣結(jié)束后續(xù)工作多 D：拍賣結(jié)束后續(xù)工作少 E：房地產(chǎn)拍賣法律性強(qiáng)

5、關(guān)于年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：該預(yù)算列出了物業(yè)的主要收入來(lái)源和費(fèi)用支出項(xiàng)目

B：該預(yù)算不僅能令物業(yè)各項(xiàng)收入與支出的原因一目了然，還能告訴人們這些收入或支出將發(fā)生在什么時(shí)間

C：該預(yù)算不需為不可預(yù)見費(fèi)用的支出預(yù)留空間

D：該預(yù)算除了令業(yè)主了解未來(lái)一年中物業(yè)的收支估算外，也為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供了一個(gè)分析物業(yè)過去的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)和根據(jù)對(duì)未來(lái)的有關(guān)估計(jì)，對(duì)個(gè)別的預(yù)算項(xiàng)目提供適當(dāng)?shù)恼{(diào)整機(jī)會(huì) E：借款合同

6、是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。A：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所 B：租賃期限 C：租賃用途

D：租金交付方式 E：房屋的修繕責(zé)任

7、__是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資源，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

A．中介管理機(jī)構(gòu) B．房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) C．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D．房地產(chǎn)質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)

8、影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素有等．【2005年考題】 A：建筑規(guī)模 B：臨路狀況 C：樓層

D：建筑容積率 E：繁華程度

9、需求規(guī)律是。

A：一般來(lái)說(shuō)，在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價(jià)格之間呈反方向變動(dòng)

B：一般來(lái)說(shuō)，在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價(jià)格之間呈同方向變動(dòng)

C：需求量隨商品本身價(jià)格的上升而增加，隨商品本身價(jià)格的下降而減少 D：需求量隨商品本身價(jià)格的上升而減少，隨商品本身價(jià)格的下降而減少 E：需求量隨商品本身價(jià)格的上升而減少，隨商品本身價(jià)格的下降而增加

10、下列風(fēng)險(xiǎn)分析的內(nèi)容中，屬于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)階段工作的有。A：風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因分析 B：風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率大小分析 C：風(fēng)險(xiǎn)因素檢驗(yàn)

D：風(fēng)險(xiǎn)變量間的相關(guān)性分析 E：風(fēng)險(xiǎn)概率分布情況分析

11、《成市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的拆遷實(shí)施方式是__。A．自行拆遷和統(tǒng)一拆遷 B．自行拆遷和委托拆遷 C．統(tǒng)一拆遷和委托拆遷 D．委托拆遷

12、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是__。A．土地總價(jià)值

B．納稅人實(shí)際占用土地的租金 C．土地年收益

D．納稅人實(shí)際占用的土地面積

13、《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有。(2008年試題)A：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 B：房屋抵押

C：在建工程抵押 D：預(yù)購(gòu)商品房抵押 E：預(yù)購(gòu)商品房

14、對(duì)于出售的房地產(chǎn)，采用假設(shè)開發(fā)法估算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，根據(jù)待估宗地的最佳開發(fā)利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)變化趨勢(shì)，可以采用__和長(zhǎng)期趨勢(shì)法相結(jié)合進(jìn)估算。A．比較法 B．收益法 C．成本法 D．路線價(jià)法

15、評(píng)估一宗房地產(chǎn)的價(jià)值，估價(jià)方法的選用主要取決于。A：估價(jià)對(duì)象

B：估價(jià)師對(duì)估價(jià)方法的熟悉程度 C：委托人

D：估價(jià)機(jī)構(gòu)資料庫(kù)中可用資料情況 E：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況

16、除商品的價(jià)格因素外，影響商品供給的主要因素有__。A．其他商品的價(jià)格 B．廠商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

C．生產(chǎn)技術(shù)的變動(dòng)和生盧要素的價(jià)格 D．政府的政策

E．消費(fèi)者的收入水平

17、某宗土地面積2000m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是（）。

A．建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5000m2 B．建筑物地面、層建筑面積為1400m2，總建筑面積為5000m2 C．建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為5500m2 D．建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為2500m2

18、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于等因素。A：行業(yè)基準(zhǔn)收益率 B：政府政策 C：通貨膨脹率 D：內(nèi)部收益率

E：投資者的目標(biāo)收益率

19、w房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的下列條件，是符合其設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件。A：注冊(cè)資本在10萬(wàn)元以上 B：注冊(cè)資本在100萬(wàn)元以上

C：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員 D：有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員 E：有2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員

20、拆遷當(dāng)事人王某對(duì)w市A縣房屋拆遷管理部門的裁決不服，下列王某的做法正確的是。

A：王某可以向A縣人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議

B：王某可以向A縣房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政復(fù)議 C：王某可以向w市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議

D：王某可以向w市房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政復(fù)議

E：王某也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴

21、附件是估價(jià)報(bào)告的有機(jī)組成部分，通常包括。

A：估價(jià)委托書、估價(jià)師注冊(cè)證復(fù)印件、估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明 B：估價(jià)委托書、估價(jià)對(duì)象位置圖、估價(jià)師注冊(cè)證復(fù)印件

C：估價(jià)對(duì)象照片、估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明、估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件

D：估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明、估價(jià)委托人身份證復(fù)印件、估價(jià)師注冊(cè)證復(fù)印件 E：估價(jià)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、估價(jià)師注冊(cè)證復(fù)印件、估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明

22、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A：3 B：5 C：6 D：8 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、下列保險(xiǎn)中，屬于政策保險(xiǎn)的有。A：社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn) B：農(nóng)業(yè)保險(xiǎn) C：巨災(zāi)保險(xiǎn) D：失業(yè)保險(xiǎn) E：出口信用保險(xiǎn)

24、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是__。A．物權(quán) B．知識(shí)產(chǎn)權(quán) C．人身權(quán) D．撤銷權(quán)

25、甲乙兩個(gè)項(xiàng)目均為出售型住宅項(xiàng)目，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2年。對(duì)這兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行比選時(shí)，可直接采用的靜態(tài)盈利能力比選指標(biāo)有。A：利潤(rùn)總額 B：投資利潤(rùn)率 C：資產(chǎn)負(fù)債率 D：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 E：償債備付率

第二篇：房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題_制度與政策模擬試題

1.對(duì)以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于()情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的

C.按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而建設(shè)用地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

E.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的 答案：

2.對(duì)因質(zhì)量問題給購(gòu)房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)包含()。

A.購(gòu)房人的直接損失

B.購(gòu)房人的精神損失等間接性損失

C.開發(fā)商的直接損失

D.開發(fā)商的精神損失等間接性損失

答案：

3.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于()。

A.15% B.20% C.25% D.30% 答案：

4.確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合()的要求。A.土地利用總體規(guī)劃 B.建設(shè)用地計(jì)劃 C.城市規(guī)劃

D.房地產(chǎn)銷售計(jì)劃 E.房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃

答案：

5.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.10 B.30 C.60 D.90 答案：

6.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本應(yīng)在()萬(wàn)元以上。

A.50

B.80

C.100

D.200

答案：

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在()萬(wàn)元以上。

A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案：

8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)由()審批。A.市人民政府

B.省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門 C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府 D.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門 答案：

9.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得，可采取行政劃撥方式，包括()。A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

B.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、水利等項(xiàng)目用地 C.商業(yè)用房建設(shè)用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益用地 E.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

10.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列不征收土地閑置費(fèi)的情況包括()。A.因不可抗拒力造成開工延期

B.因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的 C.因開發(fā)商自身原因而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的

D.因動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的 E.因動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作中，發(fā)現(xiàn)地下文物而延期動(dòng)工開發(fā)的

1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE

1.對(duì)項(xiàng)目手冊(cè)的實(shí)施作用，包括()。

A.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)

B.及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況

C.督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開發(fā)

D.尚不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

E.有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

2.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，表述不正確的是()。

A.涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B.涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，可以不在廣告中注明

C.房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，可以以所需時(shí)間來(lái)表示距離

D.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

E.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，可以不在廣告中注明

4.我國(guó)房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系構(gòu)架由()等構(gòu)成。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)、部門規(guī)章

D.文件通知

E.地方性政府規(guī)章

5.《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于()核定。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

6.()的制定目的是“為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。

A.《土地管理法》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《物權(quán)法》

7.()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房

B.廉租住房

C.普通商品房

D.辦公用房

8.對(duì)無(wú)房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房?jī)r(jià)收入比在()以上。

A.3倍

B.4倍

C.5倍

D.6倍

9.《廉租住房保障辦法》規(guī)定，新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在()平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。

動(dòng)

動(dòng)

A.40 B.50 C.60 D.80 10.現(xiàn)行城市土地使用制度的基本框架包括()。

A.在不改變城市土地國(guó)有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議等方式出讓給土地使用者 B.將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者

C.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活D.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活E.需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)，期限可以延長(zhǎng)，同時(shí)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況補(bǔ)交地價(jià)

1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1．在房產(chǎn)圖中，房產(chǎn)分幅圖是反映（）。

A．房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖

B．房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖

C．房屋產(chǎn)權(quán)界線、建成年份等要素的房產(chǎn)圖

D．房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

答案：D

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。

2．全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是（）。

A．宗地圖

B．房產(chǎn)分幅圖

C．房產(chǎn)分丘圖

D．房產(chǎn)分戶圖

答案：B

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。建設(shè)￥工程教育網(wǎng)#

3．下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有（）。

A．房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

B．房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖

C．房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1:100～1:1000

D．房產(chǎn)分丘圖包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記

E．房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)

答案：BC

解析：分丘圖是分幅圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖；分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖。

4．房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有（）

A．控制點(diǎn)

B．房屋權(quán)界線

C．房屋附屬設(shè)施

D．房屋產(chǎn)權(quán)面積

E．門牌號(hào)

答案：BDE

解析：房產(chǎn)分戶圖表示的主要內(nèi)容有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)等。房產(chǎn)分戶圖框內(nèi)標(biāo)注有房屋產(chǎn)權(quán)面積，它包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e。

5．地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件，不包括地形要素。（）

答案：×

解析：地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。

6．同一般測(cè)繪比較，房地產(chǎn)測(cè)繪精度要求較高。商品房竣工后，商品房面積必須據(jù)實(shí)測(cè)算，不能直接從圖上量取。（）

答案：√

解析：界址點(diǎn)的坐標(biāo)、房屋建筑面積的量算精度要求比較高，一般不能直接從圖上量取，而必須實(shí)測(cè)算。

41、編制城市規(guī)劃一般分為（）兩個(gè)階段。

A．總體規(guī)劃

B．詳細(xì)規(guī)劃

C．分區(qū)規(guī)劃

D．長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃

42、《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度”這是因?yàn)樯唐贩款A(yù)售具有（）等特點(diǎn)。

A．風(fēng)險(xiǎn)性

B．投資性

C．強(qiáng)制性

D．自愿性

43、擁有對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也即擁有下列（）權(quán)利。

A．房屋所有權(quán)

B．土地使用權(quán)

C．房地產(chǎn)抵押權(quán)

D．土地所有權(quán)

44、房地產(chǎn)權(quán)屬登記是（）制度的總稱，是房地產(chǎn)行政管理重要的基礎(chǔ)性工作。

A．土地使用權(quán)登記發(fā)證

B．房屋權(quán)屬登記發(fā)證

C．土地所有登記發(fā)證

D．他項(xiàng)權(quán)利登記

45、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：“有（）等之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書”。

A．房屋權(quán)利所有人滅失

B．涂改房屋權(quán)屬證書的

C．房屋權(quán)利滅失，又沒辦理注銷登記的 D．申報(bào)不實(shí)

46、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和注冊(cè)資本可分為（）。

A．臨時(shí)資格

B．一級(jí)

C．二級(jí)

D．三級(jí)

47、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行（）。

A．政府定價(jià)

B．政府指導(dǎo)價(jià)

C．經(jīng)營(yíng)者定價(jià)

D．協(xié)商定價(jià)

48、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)“關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知”。對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)共分為（）。

A．房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)

B．房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)

C．房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

49、拆遷中涉及證據(jù)保全的情形有（）。

A．拆除具有租賃關(guān)系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關(guān)系的 B．拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內(nèi)未能解決糾紛的

C．對(duì)設(shè)定抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)模粼谝?guī)定的期限內(nèi)抵押雙方達(dá)不成新的協(xié)議的

D．拆除公益事業(yè)用房的

E．以補(bǔ)償安置不妥拒絕搬遷而引發(fā)強(qiáng)制拆遷的 50、必須實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程有（）

A．國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程

B．大、中型公用事業(yè)工程

C．成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

D．利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金工程

E．國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程

答案：

41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD

46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE

51、以下城市、縣的總體規(guī)劃需經(jīng)國(guó)務(wù)院審批的有（）。

A．直轄市

B．縣人民政府所在地

C．省、自治區(qū)人民政府所在地

D．城市人口在100萬(wàn)以上的城市

E．國(guó)務(wù)院指定的城市

52、下列（）貸款屬于個(gè)人住房貸款。

A．房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B．自營(yíng)性個(gè)人住房貸款

C．組合貸款

D．公積金貸款

E．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸款

53、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可（）。

A．向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核

B．向人民法院起訴

C．向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁

D．由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估

E．由價(jià)格管理部門確定

54、在納稅人（）時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。

A．隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格

B．提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)

C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購(gòu)入價(jià)格

D．因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格

E．申報(bào)的成交價(jià)格略高于評(píng)估價(jià)格

55、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有（）。

A．必須是國(guó)有土地

B．符合土地利用總體規(guī)劃十城市規(guī)劃和建設(shè)用地計(jì)劃

C．出讓方案由土地管理部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

D．出讓方案由規(guī)劃部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

E．出讓方案由土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按規(guī)定經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施

56、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）。

A．農(nóng)用地

B．建設(shè)用地

C．軍事用地

D．水域用地

E．未利用土地

F．林地

57、在總登記后，產(chǎn)權(quán)發(fā)生（）等情節(jié)，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，即轉(zhuǎn)移登記。

A．買賣

B．租賃

C．抵押

D．贈(zèng)與

E．?dāng)U建

F．交換

58、中國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革大致經(jīng)歷了三個(gè)階段，即（）。

A．1978～1990年，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的探索和試點(diǎn)階段

B．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度的全面推進(jìn)和改革階段

C．從1994年開始，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的深化和全面實(shí)施階段

D．1994～1998年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段

E．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段

59、國(guó)家將土地分為（）。A．農(nóng)用地 B．建設(shè)用地 C．未利用土地 D．娛樂商業(yè)用地 E．征用地

60、屬于拆遷的協(xié)管部門有（）。A．工商銀行主管部門 B．縣公安局 C．鎮(zhèn)文化局

D．文化行政主管部門 E．土地管理所

51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD

61、商品房交付使用之后是指（）。

A．辦理了交付使用之后

B．房屋所有權(quán)證辦理之前

C．房屋所有權(quán)證辦理完備之后

D．房屋使用兩年之后自然災(zāi)害導(dǎo)致，如地震

E．房屋保修期滿之后

62、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式不同，各國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為（）兩大類型。

A．契約登記制

B．成立要件主義

C．產(chǎn)權(quán)登記制

D．利益登記制

E．使用權(quán)登記制

63、屬于計(jì)算一半建筑面積的范圍的有（）。

A．永久性獨(dú)立車棚

B．未封閉的陽(yáng)臺(tái)

C．無(wú)頂蓋的室外樓梯

D．臨時(shí)房屋

E．與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊

64、作為國(guó)家一級(jí)的管理機(jī)構(gòu)，下列對(duì)于國(guó)務(wù)院內(nèi)部分工的介紹，正確的是（）。

A．國(guó)家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國(guó)土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

B．國(guó)土資源部負(fù)責(zé)全國(guó)房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

C．國(guó)家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國(guó)房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

D．國(guó)土資源部負(fù)責(zé)全國(guó)土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

E．國(guó)土資源部負(fù)責(zé)全國(guó)土地所有權(quán)及房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記工作

65、住房公積金的提取和使用原則是（）。

A．安全使用和不定向使用的原則

B．定向使用的原則

C．定向分配的原則

D．嚴(yán)格時(shí)限的效率原則

E．安全運(yùn)作的原則

66、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準(zhǔn)備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級(jí)寫字樓、高檔公寓、購(gòu)物中心和五星級(jí)酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補(bǔ)建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動(dòng)產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購(gòu)物中心和酒店卻沒有買家，而不能營(yíng)業(yè)，購(gòu)物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開發(fā)利潤(rùn)。

銀行貸款利息是該公司的（）。

A．隱含成本

B．會(huì)計(jì)成本

C．經(jīng)濟(jì)成本

D．財(cái)務(wù)費(fèi)用

67、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準(zhǔn)備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級(jí)寫字樓、高檔公寓、購(gòu)物中心和五星級(jí)酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補(bǔ)建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動(dòng)產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購(gòu)物中心和酒店卻沒有買家，而不能營(yíng)業(yè)，購(gòu)物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開發(fā)利潤(rùn)。

該公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業(yè)信用

B．銀行信用

C．債券

D．股票

68、某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設(shè)過程中，經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場(chǎng)；委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，并向G購(gòu)房戶提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開發(fā)大型商場(chǎng)時(shí)，以商場(chǎng)在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足；在商場(chǎng)投入使用時(shí)，W公司將商場(chǎng)底層出租給F公司，租期5年。商場(chǎng)開業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場(chǎng)整體出售給S公司。

W公司如何才能合法占用該小區(qū)的土地（）。

A．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，再經(jīng)項(xiàng)目所在地市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

B．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并向項(xiàng)目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

C．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并經(jīng)國(guó)務(wù)院辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

D．規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃申請(qǐng)后，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

69、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司在小區(qū)建設(shè)過程中，調(diào)整開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造商業(yè)綜合樓，并委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續(xù)服務(wù)。甲公司開發(fā)商業(yè)綜合樓時(shí)，以在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足。商業(yè)綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場(chǎng)出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場(chǎng)出售給丁公司。

甲公司轉(zhuǎn)讓商場(chǎng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）。

A．將商場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓的情況告知抵押權(quán)人

B．將商場(chǎng)已經(jīng)抵押的情況告知了公司

C．征求乙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買商場(chǎng)的權(quán)利

D．征求丙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買商場(chǎng)的權(quán)利

70、某上市房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了一大型綜合樓，包括商場(chǎng)、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補(bǔ)自有流動(dòng)資金的不足，該開發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投了保。該開發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投了保。該開發(fā)公司在完成該項(xiàng)目投資總額的25%以后開始預(yù)售。當(dāng)綜合樓建成前，商場(chǎng)和賓館已全部預(yù)售完畢；綜合樓建成后，寫字樓和公寓大部分空置，因而嚴(yán)重影響了該開發(fā)公司的開發(fā)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。

該開發(fā)公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業(yè)信用

B．銀行信用

C．股票

D．消費(fèi)信用

61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC

綜合分析題一

A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場(chǎng)潛力，同時(shí)也會(huì)對(duì)其后的商品樓帶來(lái)升值作用，遂向有關(guān)部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請(qǐng)，申請(qǐng)最終得到批準(zhǔn)。拆遷前委托C二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了拆遷評(píng)估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無(wú)正當(dāng)理由拒不與B公司簽訂拆遷協(xié)議，致使商品房建設(shè)難以進(jìn)行。此期間，商業(yè)中心建設(shè)按期進(jìn)行，并于次年5月完成施工任務(wù)，并通過竣工驗(yàn)收。并及時(shí)辦理了該商業(yè)中心的《房屋所有權(quán)證》。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將其出租給E經(jīng)貿(mào)公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而E經(jīng)貿(mào)公司由于自身原因，又將該商業(yè)中心轉(zhuǎn)租給個(gè)體戶F。在此之后，商品住宅建設(shè)開始啟動(dòng)，在建設(shè)過程中，為了融通資金，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將先前建設(shè)的商業(yè)中心向建設(shè)銀行進(jìn)行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。

1、B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲改變部分土地用途，首先需辦理()手續(xù)?

A．向土地管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)

B．向城市規(guī)劃部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)

C．向建設(shè)管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)

D．向房管部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)

2、責(zé)令限期拆遷決定發(fā)布后，若C戶仍不搬遷，下列關(guān)于強(qiáng)制拆遷正確的說(shuō)法是()。

A． A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強(qiáng)制拆遷

B． B房地產(chǎn)開發(fā)公司組織有關(guān)人員直接強(qiáng)制拆遷

C． A市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷

D． A市房地產(chǎn)管理部門自行組織直接強(qiáng)制拆遷

E、A市房屋拆遷主管部門依法申請(qǐng)人民法院進(jìn)行強(qiáng)制拆遷

3．按國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定，C二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)最少應(yīng)有()名取得《房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書》并經(jīng)登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)估價(jià)師

A、3

B．4

C．5

D．7

E、9

4、拆遷評(píng)估時(shí)，C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)對(duì)房屋拆遷性質(zhì)、面積認(rèn)定應(yīng)掌握的原則包括()。

A、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以現(xiàn)場(chǎng)堪查的結(jié)果為準(zhǔn)。

B．被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。

C．對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)

D．對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)確認(rèn)

E、對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算。

5、該商業(yè)中心的房屋所有權(quán)登記屬于()登記。

A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B、房屋所有權(quán)變更登記

C、房屋所有權(quán)初始登記

D、房屋所有權(quán)注銷登記

6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司與E經(jīng)貿(mào)公司在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

A、30

B、45

C、60

D、90

7、針對(duì)E經(jīng)貿(mào)公司的轉(zhuǎn)租行為，下列說(shuō)法正確的包括()。

A、經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意，E經(jīng)貿(mào)公司可以依法將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租

B、E經(jīng)貿(mào)公司可以將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租，不必經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意

C、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同不隨之變更、解除或者終止。

D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。

E、該轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

答案：

1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE

綜合分析題二

A市某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在某市中心繁華地段進(jìn)行開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場(chǎng)。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。

該項(xiàng)目建設(shè)中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了施工及監(jiān)理單位。該項(xiàng)目建成后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商業(yè)廣場(chǎng)1-3層轉(zhuǎn)讓給C公司，將4-5層租給D公司。

1、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括()。

A．拍賣方式

B．招標(biāo)方式

C．協(xié)議出讓

D．掛牌出讓

2、按照國(guó)家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為()年。

A．30

B．40

C．50

D．70

3、若B房地產(chǎn)開發(fā)公司采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向()個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。

A．1

B．2

C．3

D．4

E、5

4、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取()等形式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。

A．旁站

B．巡視

C．平行檢驗(yàn)

D．僅聽取匯報(bào)

5、關(guān)于該項(xiàng)目中標(biāo)人確定后，下列說(shuō)法正確的包括()。

A．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

B．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，但中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

C．中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。

D．中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成

E、中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成

6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司和C公司，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向A市房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

A．15

B．30

C．60

D．90

7、C公司為獲得房地產(chǎn)權(quán)，應(yīng)辦理()。

A．到A市房地產(chǎn)行政主管部門，辦理房屋所有權(quán)初始登記，取得《房屋所有權(quán)證》

B．到A市房地產(chǎn)行政主管部門，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，取得《房屋所有權(quán)證》

C、到A市土地管理部門，辦理《國(guó)有土地使用證》

D．到A市土地管理部門，辦理《國(guó)有土地所有證》

E、到A市土地管理部門，辦理《集體土地使用證》

8、D公司應(yīng)辦理()手續(xù)，其租賃行為才是合法的。

A．B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司口頭租賃協(xié)議 B．B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司簽訂書面租賃合同

C、到A市房地產(chǎn)管理部門登記備案，并領(lǐng)取房屋租賃證 D．到A市規(guī)劃管理部門進(jìn)行登記 答案：

1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC

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第三篇：上海2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度考試試題

上海2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制

度考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是。A：超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù) B：估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)

C：估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù) D：承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不同，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)具有__。A．保值性 B．增值性 C．異質(zhì)性 D．弱流動(dòng)性

3、國(guó)有土地的所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使，具體由代表國(guó)家行使。A：全國(guó)人民代表大會(huì) B：國(guó)務(wù)院

C：國(guó)土資源部

D：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

4、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說(shuō)明該項(xiàng)目的收益率高于__。A．社會(huì)平均收益率 B．通貨膨脹率

C．國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率 D．項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率

5、乙公司在開始市場(chǎng)分析之前，需仔細(xì)分析該項(xiàng)目土地使用權(quán)招標(biāo)文件，其中屬于該項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃中用地控制指標(biāo)的為。(2007年試題)A：綠地率 B：容積率 C：建筑密度

D：住宅和商業(yè)用地的面積 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空心磚兩大類?？招拇u是指孔洞率不小于的磚。A：5％ B：8％ C：10％ D：15％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建成時(shí)，按國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度，轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)投資是指__。A．經(jīng)營(yíng)成本 B．開發(fā)產(chǎn)品成本 C．期間費(fèi)用

D．開發(fā)項(xiàng)目總投資

8、按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的__。A．相互影響性 B．適應(yīng)性 C．不一致性

D．保值性與增值性

9、房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在__下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。A．同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) B．同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法 C．同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) D．同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的

10、下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度系數(shù)的表述中，不正確的是。A：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)值越大 B：貸款期限越長(zhǎng)，期限系數(shù)值越小

C：企業(yè)信用等級(jí)越高，信用等級(jí)系數(shù)值越低

D：用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低 E：借款合同

11、是指一個(gè)國(guó)家以當(dāng)年價(jià)格(或不變價(jià)格)計(jì)算的一年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值總和。A：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 B：國(guó)民生產(chǎn)總值 C：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)凈值 D：國(guó)民收入

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷行政裁決工作。A：市、縣人民政府

B：市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門 C：市、縣人民政府城市建設(shè)管理部門 D：市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

13、某投資者從事酒店開發(fā)，建成后用于經(jīng)營(yíng)，則其成本為__。A．建設(shè)成本 B．經(jīng)營(yíng)成本

C．開發(fā)過程中的成本支出 D．含建設(shè)成本和經(jīng)營(yíng)成本

14、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬(wàn)元，年租金收入為600萬(wàn)元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為__。A．42.0萬(wàn)元 B．50.4萬(wàn)元 C．60.0萬(wàn)元 D．72.0萬(wàn)元

15、房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)意見的作用可分為性質(zhì)不同的兩類，在這兩類不同作用的估價(jià)中，房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)法律責(zé)任的大小為__。

A．一般來(lái)說(shuō)，在起咨詢性、參考性作用的估價(jià)中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任大于在起簽證性、證據(jù)性作用的估價(jià)中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

B．一般來(lái)說(shuō)，起簽證性、證據(jù)性作用的估價(jià)中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，大于起咨詢性、參考性作用的估價(jià)中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任 C．兩類均等

D．起咨詢性、參考性作用的估價(jià)中不承擔(dān)法律責(zé)任

16、下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯(cuò)誤的是。A：該租賃關(guān)系可以對(duì)抗已登記的抵押權(quán)

B：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力

C：抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

D：抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、對(duì)價(jià)格的定義，第一種“是為獲得一種商品或勞務(wù)所必須付出的東西”講的是現(xiàn)象，第二種“是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)”講的是本質(zhì)。對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)來(lái)說(shuō)，主要是從上把握房地產(chǎn)價(jià)格的“數(shù)量”。A：貨幣支付 B：價(jià)值 C：現(xiàn)象 D：本質(zhì)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，是__階段的主要任務(wù)。A．投資機(jī)會(huì)研究 B．初步可行性研究 C．詳細(xì)可行性研究 D．項(xiàng)目的評(píng)估和決策

19、所有消費(fèi)者具有大致相同偏好的市場(chǎng)細(xì)分模式是__。A．同質(zhì)偏好 B．分散偏好 C．集群偏好

D．自然細(xì)分市場(chǎng)

20、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反過來(lái)也說(shuō)明了__對(duì)地價(jià)的影響。A．土地面積 B．地質(zhì)條件 C．土地位置 D．土地形狀．

21、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。A．最低租售價(jià)格 B．最低租售數(shù)量 C．最低利潤(rùn)水平

D．最高土地取得價(jià)格

22、下列關(guān)于物業(yè)的含義，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：從物業(yè)管理的角度來(lái)說(shuō)，物業(yè)是指各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地

B：物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱謂

C：同一宗物業(yè)，只能分屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者

D：同一宗物業(yè)，往往分屬一個(gè)或多個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、假設(shè)某類住宅的價(jià)格從3000元／㎡下降到2800元／㎡，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算的該類住宅需求的價(jià)格彈性為。(過時(shí))A：-1.33 B：-0.66 C：0.66 D：1.53 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清．該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10％，套內(nèi)建筑面積為100 ㎡，假定折現(xiàn)率為6％，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為．【2006年考題】

A：2 593元／㎡ B：2 619元/㎡ C：2 727元/㎡ D：2 862元/㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、計(jì)量估價(jià)合同是以__和單價(jià)表為計(jì)算包價(jià)依據(jù)的合同。A．總工程量 B．實(shí)測(cè)工程量 C．工程量清單 D．最終工程量

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、人們通常用距離來(lái)衡量區(qū)位的好壞，現(xiàn)在人們?cè)絹?lái)越重視的是__。A．空間直線距離 B．水平直線距離 C．交通直線距離 D．交通時(shí)間距離

2、常用的吸聲材料包括。A：無(wú)機(jī)材料 B：有機(jī)材料 C：多孔材料 D：無(wú)孔材料 E：纖維材料

3、甲、乙兩塊土地，其區(qū)位及實(shí)物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價(jià)為506元／㎡，容積率為1.5，土地使用年限為50年。乙地塊土地單價(jià)為820元／㎡，容積率為2.4，土地使用年限為70年。在用樓面地價(jià)來(lái)判斷甲、乙兩地塊的投資價(jià)值時(shí)，若土地報(bào)酬率為8％，則下列表述中正確的有。A：乙地塊比甲地塊貴

B：甲地塊的70年使用權(quán)樓面地價(jià)低于341.67元／㎡ C：甲地塊與乙地塊的樓面地價(jià)相等 D：甲地塊比乙地塊貴

E：乙地塊的70年使用權(quán)樓面價(jià)高于340元／㎡

4、收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括（）。A．人工費(fèi)

B．公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi) C．綠地管理費(fèi)

D．抵押貸款還本付息額 E．清潔衛(wèi)生費(fèi)

5、會(huì)計(jì)憑證根據(jù)填制的程序和用途不同分為。A：原始憑證 B：分類憑證 C：資料憑證 D：借貸憑證 E：記賬憑證

6、與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（）。A．是一種專業(yè)意見 B．估計(jì)價(jià)格或價(jià)值 C．實(shí)行有償服務(wù) D．承擔(dān)法律責(zé)任 E．估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)

7、市場(chǎng)定位的方式有。A：避強(qiáng)定位 B：重新定位 C：跟隨定位 D：差異定位 E：對(duì)抗定位

8、某宗房地產(chǎn)購(gòu)買總價(jià)為50萬(wàn)元，首付款為房?jī)r(jià)的30％，余款由銀行貸款支付，該貸款的期限為10年，年利率為5.58%，按月等額償還本息，則關(guān)于該房地產(chǎn)價(jià)格的說(shuō)法，正確的有__。

A．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格 B．該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬(wàn)元 C．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬(wàn)元 D．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬(wàn)元 E．該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格

9、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起__內(nèi)開工。A．15日 B．30日 C．3個(gè)月 D．6個(gè)月

10、衡量投資者投人自有資本收益水平的指標(biāo)稱為__。A．還本付息比率 B．抵押收益率

C．權(quán)益投資收益率 D．項(xiàng)目收益率

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說(shuō)法中，正確的有。A：房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命 B：自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)

C：如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命

D：房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無(wú)關(guān)

E：房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時(shí)間

12、是會(huì)計(jì)處理程序的第一個(gè)關(guān)鍵步驟。A：填制記賬憑證 B：登記賬簿 C：復(fù)式記賬 D：會(huì)計(jì)報(bào)表

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、一辦公樓現(xiàn)時(shí)總預(yù)售價(jià)為2000萬(wàn)元，某投資者預(yù)付200萬(wàn)元訂購(gòu)了該樓宇，一年后竣工交付使用時(shí)樓價(jià)上漲了15%，則該投資者預(yù)付款的收益率為（）。A．50% B．150% C．135% D．25%

14、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)等主要管理環(huán)節(jié)，確立了一系列基本制度，作出了具體規(guī)定。A：房地產(chǎn)開發(fā)

B：如何取得國(guó)有土地使用權(quán) C：房地產(chǎn)權(quán)屬登記 D：耕地保護(hù) E：城鄉(xiāng)規(guī)劃

15、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬(wàn)元/月，營(yíng)業(yè)額的10%作為百分比租金，如果其在一個(gè)月內(nèi)的營(yíng)業(yè)額為150萬(wàn)元，則其應(yīng)支付的租金為（）萬(wàn)元。A．20 B．15 C．35 D．50

16、購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問題，不能選擇退房的情形有。A：使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水 B：辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題 C：辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題 D：尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞 E：下雨時(shí)發(fā)現(xiàn)外墻滲水

17、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。A：商品房的結(jié)構(gòu)形式變化 B：商品房的戶型變化 C：商品房的施工方式

D：商品房的空間尺寸、朝向變化

E：出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能的情形的

18、應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一起報(bào)批的是__。A．城市黃線 B．城市藍(lán)線 C．城市紅線 D．城市綠線

19、已知某筆貸款年利率為12%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率是（）。A．12.35% B．12.55% C．12.68% D．12.93% 20、對(duì)評(píng)估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進(jìn)行分析的常用方法是__。A．保本點(diǎn)分析 B．敏感性分析 C．現(xiàn)金流量分析 D．統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)分析

21、設(shè)某房地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目投資總額為4059.6萬(wàn)元，銷售收入為4550萬(wàn)元，銷售成本為512萬(wàn)元，銷售稅金為275萬(wàn)元，歸還貸款1980萬(wàn)元，公司應(yīng)繳納的所得稅為銷售利潤(rùn)的15%，該項(xiàng)目的稅后投資收益率為（）。A．28.74% B．32.58% C．37.33% D．43.92%

22、債務(wù)人向債權(quán)人開出，承諾在一定期限內(nèi)五條件支付款項(xiàng)的債務(wù)證書指的是。A：商業(yè)期票 B：商業(yè)匯票 C：商業(yè)信托 D：支票

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、下列關(guān)于拍賣傭金的表述中，正確的有__。A．拍賣人收取傭金是一種法定行為

B．對(duì)非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價(jià)10%的傭金

C．委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金 D．公物拍賣時(shí)，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金 E．收取傭金比例按同拍賣成交價(jià)成反比的原則確定

24、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容包括等。A：編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型 C：確定公共設(shè)施的位置、規(guī)模和布局 D：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向 E：編制專項(xiàng)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃

25、《土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定：土地使用者在簽約時(shí)應(yīng)繳納地價(jià)款的一定比例作為定金，并應(yīng)在__日內(nèi)支付全部?jī)r(jià)款，逾期未全部支付地價(jià)款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)并不退定金。A．15 B．30 C．60 D．90

第四篇：2017年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策臨考試題

1、業(yè)主大會(huì)作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)()通過。

A.與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

B.與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

C.全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

D.全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

2、下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的訂()。

A.職工自用住房

B.企業(yè)創(chuàng)辦的類學(xué)校用于數(shù)學(xué)的房產(chǎn)

C.產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)

D.經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險(xiǎn)房屋

3、國(guó)務(wù)院辦公廳國(guó)辦發(fā)(2005)26號(hào)文件，對(duì)個(gè)人銷售住房免征營(yíng)業(yè)稅的是()。

A.單套建筑面積在120m2以下的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅

B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅

C.實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易的，免征營(yíng)業(yè)稅

D.個(gè)人購(gòu)買普通住房超過2年(含2年)1轉(zhuǎn)手交易的，免征營(yíng)業(yè)稅 建設(shè)工程教育網(wǎng)編輯整理

4、住房公積金屬于()所有。

A.繳存住房公積金的單位

B.繳存住房公積金的職工

C.繳存住房公積金的單位及個(gè)人

D.住房公積金管理中心

5、某房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個(gè)小區(qū)，核定銷售價(jià)格分別為1500元/m2、900元/m2;、2000元/m2、和2400元/m2，此時(shí)四個(gè)小區(qū)的需求價(jià)格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定()。

A.在任何情況下，丁的需求價(jià)格彈性最大

B.甲、丙、丁都有可能通過降價(jià)提高銷售收入

C.在任何情況下、乙的需求價(jià)格彈性最小

D.此時(shí)乙的需求價(jià)格彈性最大

6、某個(gè)國(guó)家2000～2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷()。

A.該國(guó)家的居民收入分配趨于平均化

B.該國(guó)家的居民收入分配兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重

C.該國(guó)家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢(shì)

D.該國(guó)家的居民收入出現(xiàn)出上升的趨勢(shì)

7、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為()。

A.28.60%

B.35.00%

C.40.00%

D.50.00%

8、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際業(yè)績(jī)確定()。

A.委托財(cái)產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級(jí)

9、保險(xiǎn)活動(dòng)所特有的內(nèi)在功能是()。

A.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

B.分散風(fēng)險(xiǎn)

C.融通資金

D.防災(zāi)防損

10、根據(jù)近因原則，保險(xiǎn)賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)()之間的因果關(guān)系來(lái)判斷。

A.投保人與保險(xiǎn)標(biāo)的B.被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的C.保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失

D.保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失

1、D

2、C

3、D

4、B

5、B6、B

7、C

8、C

9、B

10、C

第五篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策提分試題

1、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受的房地產(chǎn)，免繳契稅。()

2、稅收加成與稅收附加不同，附加只對(duì)特定納稅人加征，加成對(duì)所有納稅人加征。()

3、人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款，免征個(gè)人所得稅，但其利息應(yīng)征稅。()

4、有條件的地方，城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請(qǐng)繳存住房公積金，并有權(quán)按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款。()

5、國(guó)民生產(chǎn)總值(GDP)是指一個(gè)國(guó)家以當(dāng)年價(jià)格(或以不變價(jià)格)計(jì)算的1年內(nèi)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值總和。()

6、在金融市場(chǎng)上，利率的高低主要由社會(huì)平均利潤(rùn)率和資金供求關(guān)系決定。()

7、保險(xiǎn)的基本職能是通過保險(xiǎn)人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的，而保險(xiǎn)的融通資金職能則是通過保險(xiǎn)人的負(fù)債業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的。()

8、投資基金證券，是指由基金管理人向社會(huì)公開發(fā)行的，表示持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。()

9、買方報(bào)價(jià)拍賣中，拍賣人宣布的起拍價(jià)是一種要約表示。()

10、平均指標(biāo)是指用來(lái)測(cè)定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢(shì)的指標(biāo)，包括算術(shù)平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)。()

11、在速度指標(biāo)統(tǒng)計(jì)中，定基發(fā)展速度加上1(或100%)等于定基增長(zhǎng)速度。()

12、會(huì)計(jì)主體可以足一個(gè)法律主體，也可以是多個(gè)法律主體。()

13、會(huì)計(jì)要素足會(huì)計(jì)對(duì)象的基本分類，是構(gòu)成會(huì)計(jì)報(bào)表的基本要素，其進(jìn)一步分類便是賬戶，賬戶被賦予借貸雙方的記錄空間就是會(huì)計(jì)科目。()

14、城市用地分類中的公共設(shè)施用地不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。()

15、制定容積率下限的目的是防止過度開發(fā)帶來(lái)的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。()

16、根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，一套建筑施工圖中的總圖以m為單位，其余均以cm為單位。()

17、施工企業(yè)為項(xiàng)日融資所發(fā)生的費(fèi)用，可列入建筑安裝工程費(fèi)用中的財(cái)務(wù)費(fèi)用。()

18、單層建筑物內(nèi)沒有部分樓層者，不管其層高是多少，都不應(yīng)計(jì)算建筑面積。()

19、地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。()

20、承諾由受要約人向要約人作出，并且在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人時(shí)，才能生效。()

1、×

2、×

3、×

4、√

5、×

6、√

7、×

8、×

9、×

10、×

11、×

12、√

13、×

14、√

15、×

16、×

17、√

18、×

19、√ 20、√