第一篇：新政后的株洲商業(yè)地產調查報告

商業(yè)地產如何與住宅聯(lián)動(原創(chuàng))南京的寫字樓主要集中在新街口、鼓樓山西路、河西奧體中心這三個區(qū)域。玄武區(qū)的寫字樓租售所占比例很大，也不知道是玄武區(qū)的租賃登記備案搞的比較好，還是玄武區(qū)這方面比較活躍。

目前在這些區(qū)域沒有布控可以考慮采用寫字樓布控，這樣拓展十分迅速。我覺得寫字樓模式的優(yōu)點有集中管理成長迅速、大量增加人數(shù)控制人均成本、建立寫字樓檔案積累寫字樓客戶實現(xiàn)住宅商用聯(lián)動。

前兩點比較好理解，但住宅和商業(yè)地產客戶如何聯(lián)動是值得研究的問題。前輩同行在起步比較早的城市都嘗試過，思路比較清晰，不過好像沒有具體有效的操作方式方法，沒有收到很好的效果。

南京目前基本上住宅是住宅、商業(yè)是商業(yè)，但住宅和商業(yè)有多大的聯(lián)系，我還沒有具體的數(shù)據(jù)。有這么幾

點想法： 投資類的客戶很明顯，對于他來說投資的是物業(yè)，普通住宅、別墅、寫字樓、商鋪是可以選擇的。他有可能賣了住宅買商鋪，也可能賣了寫字樓買住宅。商業(yè)地產密集區(qū)域都是市區(qū)經(jīng)濟的核心區(qū)域，這個區(qū)域內高收入的人員比較密集，這部分的人員是購房的主力，比較容易積累出首付、也比較好辦貸款。這樣在住宅銷售的時候就可以針對一些著名的企業(yè)開展針對性的推介促銷和廣告投放。商業(yè)地產成交的客戶，他們公司的所有員工都是住宅的客戶。從綜合的不動產服務商的角度看，能夠為客戶提供多方面的物業(yè)服務是必要。

玄武區(qū)有華東第一商貿商務圈新街口、集明清和民國文化于一體的長江路文化街、與中關村齊名的珠江路科技園區(qū)，近年來，以高新技術產業(yè)和商貿商務業(yè)為主體的現(xiàn)代服務業(yè)快速發(fā)展。

“十五”期間，國內生產總值年均增長16%以上，財政收入年均增長20%以上。

“十一五”期間，玄武區(qū)將以 “率先發(fā)展、特色發(fā)展、科學發(fā)展”為主線，堅持“數(shù)字玄武、文化玄武、綠色玄武”發(fā)展定位，圍繞新街口核心經(jīng)濟區(qū)、環(huán)玄武湖特色產業(yè)區(qū)和環(huán)紫金山新興產業(yè)區(qū)等三大區(qū)域，大力發(fā)展科技信息業(yè)、文化旅游業(yè)、商貿商務業(yè)三大產業(yè)，努力建成現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展的先行區(qū)、生活質量最優(yōu)的居住區(qū)、自然環(huán)境最美的生態(tài)區(qū)、文化特色鮮明的形象區(qū)。

世界五大行在寧首次聚首 “把脈”南京商業(yè)地產

2008-08-02

“將以新街口、徐莊、中央路沿線為中心，突出高檔商業(yè)載體建設，突出高端商業(yè)業(yè)態(tài)定位。在新街口地區(qū)充分發(fā)揮高檔商務樓集中的優(yōu)勢，與白下、鼓樓錯位競爭。跳出傳統(tǒng)商業(yè)模式，引進以金融、保險、國際知名酒店為重點的業(yè)態(tài)，形成雙高業(yè)態(tài)集中地?！弊蛱煜挛纾凇靶鋮^(qū)商業(yè)地產發(fā)展論壇”上，玄武區(qū)常務副區(qū)長楊曉陽一語概括了玄武區(qū)商業(yè)地產的發(fā)展定位。

玄武區(qū)商業(yè)地產發(fā)展論壇

玄武區(qū)常務副區(qū)長楊曉陽

另外，本次論壇更是戴德梁行、仲量聯(lián)行、高力國際、第一太平洋戴維斯以及世邦魏理仕等五大國際地產顧問行的首次聚首。此前已經(jīng)有其中幾家進駐南京，這次南京的首次聚首，除了與開發(fā)商面對面交流分享經(jīng)驗，更是對南京的商業(yè)地產發(fā)展把了一回脈。

戴德梁行華東區(qū)總經(jīng)理 陸逢兆

南京寫字樓：硬件、產權受考驗

“有一些產品很難滿足一些外資的要求。”針對玄武區(qū)招商局副局長吳開芬提出的將玄武區(qū)打造成現(xiàn)代化國際化空間，戴德梁行華東區(qū)總經(jīng)理陸逢兆先生在會上談到。外資企業(yè)一般需要地點好、交通好，比如地鐵、周邊配套好。一些硬件的設備，包括?？俊㈦娞?、空調設備都被外資企業(yè)看得很重。

另外南京還會碰到產權的問題，很多寫字樓的產權都是比較分散的，很多寫字樓都是出售為主，賣得非常散，如果外資進來，未來發(fā)展會有很大的限制。而產權分散，很大程度上影響了外資企業(yè)的選址。但是在隨后的采訪中，陸逢兆先生表示，隨著城鐵等交通網(wǎng)絡的暢通，南京與上海以及周邊城市的聯(lián)系愈加緊密，帶動更多人流，南京的商業(yè)地產發(fā)展將更具前景。戴德梁行還在在九月份入駐珠江路一號項目，將上海成功運作案例的經(jīng)驗帶入南京。

仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事中國業(yè)務總監(jiān)陳立民先生

“只租不售” 一線運營方式受置疑

幾大行從一線城市的成功運作經(jīng)驗上，都認可“只租不售”的寫字樓運營方式有利于提升寫字樓的品質，從而吸引更多品牌企業(yè)進駐。仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事中國業(yè)務總監(jiān)陳立民先生說：“我在上?？匆娨粋€現(xiàn)象就是“二八原理”，20%是賣的，80%是出租不賣的，但是在上海以外的大部分城市是相反的，80%是賣的，20%是只租不售的，這也決定了上海甲級辦公樓的含金量比較高，因為散賣的房子管理出現(xiàn)長期的困難，小業(yè)主在互相競爭，而且跨國公司不愿意和小業(yè)主談，進來以后擴充有困難。這三個原因決定了辦公樓不散賣，一旦散賣這個辦公樓的價值立即下降?！?/p>

但是對于“只租不售”成功經(jīng)驗移植南京，開發(fā)商們表示了不同的看法。金鷹國際集團副總裁岳曉康先生結合實際招商經(jīng)驗分析，只租不售對企業(yè)的要求非常高，一定要具備投資、管理、招商的能力，同時開發(fā)商要很成熟，要有承受壓力的過程，高端的客戶在租賃過程中對寫字樓的要求非常高，從去年我們開始進入招商過程中的體會，對大樓的形象、品質、物管、設施都有很高的要求，在這些要求滿足的情況下還有非常重要的因素就是要產權單一，產權復雜以后就會導致放棄租賃。

長發(fā)都市房地產總經(jīng)理周力明認為，南京的寫字樓市場由于沒有很好的需求增長和政府規(guī)劃，缺乏像上海和杭州那樣的市場環(huán)境前提。

另外，他說，“我們南京的投資環(huán)境和各方面的環(huán)境決定了南京還沒有非常強實力的開發(fā)商，比如說上海有很多很有實力的開發(fā)商，可以完整的進行資產上的投資，才會有很多只租不售的甲級寫字樓?！?/p>

玄武區(qū)招商局副局長吳開芬

南京商業(yè)地產：錯位發(fā)展之路

談到南京商業(yè)地產的定位問題，陸逢兆先生認為，上海是國際金融中心，杭州主要是民營企業(yè)、私營企業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)金融業(yè)的發(fā)展。寧波作為一個港口以物流為主的發(fā)展城市。無錫、蘇州靠近上海得到上海的優(yōu)勢，是工業(yè)生產制造業(yè)的生產基地。南京是一個省會城市，也是教育人才的基地，人文本土優(yōu)勢非常強，經(jīng)濟發(fā)力點就可以做一些總部經(jīng)濟高科技產業(yè)。

仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事中國業(yè)務總監(jiān)陳立民先生提出，南京要走錯位發(fā)展的道路?！吧虾Ｓ蟹浅６嗟目鐕髽I(yè)，浙江有非常多的民營企業(yè)，而南京在長三角的GDP是相對在后的，作為省會城市，尤其是長三角的西端是向中部擴散的端口，南京可以走不同的路?！蹦暇┘热蛔鳛檩椛涞街袊胁康闹匾P口，應該走的就是向內陸發(fā)展的重要“橋頭堡”。未必要象上海一樣搞金融大廈，但是蓋的樓要符合能拉動內需的企業(yè)，作為在江蘇以及中國中部的總部所在。(轉載南京房地產門戶--搜房房地產網(wǎng)http://news.nanjing.soufun.com/2008-08-01/1968410.html)

南京的繁華商業(yè)街區(qū)主要分布在市中心的新街口、城北的湖南路、城南的太平南路和夫子廟地區(qū)。此外，珠江路電子一條街也小有名氣。湖南路商業(yè)街：

位于山西路商貿中心東部，全長1100米，沿街共有商家205家，其中專賣店占83%以上，日均客流量10萬人次以上，2001年全街商品銷售達38億元。先后被命名為：全國“百城萬店無假貨”活動示范街、創(chuàng)建全國文明城市活動示范點。夫子廟美食街：

即夫子廟西石壩街，全長600米，建筑面積35000平方米。明清風格獨特，文化氛圍濃厚，集南京風味小吃、各地傳統(tǒng)風味于美食街內。太平南路名品街：

北起大行宮，南連建康路，全長2公里，以金銀飾品、玉器珠寶、文體用品、專賣商店為特色的名品街。

珠江路科技街：

是華東地區(qū)最大的電子、電腦產品集散地。東黃埔路，西至中山路。全長3.1公里。沿街共聚集1500多家從事信息業(yè)的科技型企業(yè)，擁有18個電腦市場和5個通訊產品市場，經(jīng)營總面積達30萬平方米，年技工貿總額達200億元。

購物商場

南京市的大型購物商場集中在湖南路和新街口地區(qū)。

湖南路是很繁華的一條步行街,專賣店是一家連一家,適合普通消費者,值得推薦是太平洋百貨,價位高點,但很多牌子是南京唯一的店。

新街口是南京的市中心,分布了很多大店小店。著名的有新街口百貨商店、中央商場，是中檔服裝的消費場所。購中高檔品牌服裝可去金鷹國際購物中心、金陵百貨、東方商城。

流行服飾

南京有很多地方就像上海的襄陽路市場一樣，是眾多年輕女孩淘小東西的去處。夫子廟夜市、官家橋的華新、堂子街舊貨、萬達購物廣場、南師大周邊的夜市、以及新街口萊迪地下商場，聚集著眾多個性小店和流行貨攤。

此外，像長茂手繪店、先鋒書店、流行通信、炭化生活、樸坊等都是南京當?shù)赜忻馁徫稂c。

新政后的株洲商業(yè)地產調查報告

http://zz.house.sina.com.cn 2010年06月30日09:04 新浪株洲房產

提要：10萬元/平方米的商鋪有沒有人賣？有！答案是肯定的。蘆淞區(qū)部分商業(yè)項目賣出了10萬元/平方米的商鋪價格，不僅震驚株洲，省會長沙的投資者也只能望“鋪”興嘆。

近期，樓市調控密集，住宅市場受挫，尤其是二套房貸標準認定后，手頭有錢欲做投資的市民，紛紛轉向受政策影響較小的商業(yè)地產進行投資。同時，數(shù)個商業(yè)項目的成交數(shù)據(jù)也顯示，短期內商業(yè)地產出現(xiàn)了熱銷情況。業(yè)內人士預測，調控密集期，商業(yè)市場或再遇良機。

株洲商業(yè)地產如何捉住機遇再上新臺階？湖南《品位》聯(lián)合新浪樂居、株洲網(wǎng)廣發(fā)問卷調查，針對商業(yè)中心、寫字樓、專業(yè)市場、商業(yè)街等多種商業(yè)地產，市民投資意向，進行摸底調查。

網(wǎng)絡調查顯示，在接受調查的近萬名受訪者，除了本地的投資者，還有來自北京、廣州、深圳、大連、上海、天津等27個城市中投資者接受了調查。其中，有三成多受訪者近期有投資商業(yè)地產意向，四成受訪者表示購買商鋪時盡量一次性付款，近五成受訪者看好商業(yè)中心的商鋪。

問卷調查分析

37.8%受訪者選擇近期投資商業(yè)地產

即使是樓市低迷期，投資者的腳步從不曾停止。調查顯示，在接受調查的近萬名受訪者當中，有36.4%受訪者表示近期正準備投資商業(yè)地產，40.9%受訪者稱將會視情況而定，也就是說傾向于投資意向的幾近80%，僅22.7%的受訪者表示不打算投資商業(yè)地產。

天元區(qū)的周小姐比較關注房地產投資，已在株洲置業(yè)多處的她，最近樓市調控密集，她暫停了住宅地產的投資，開始轉向商業(yè)地產。

周小姐告訴記者，近來，住宅市場成交量下降，尤其是受二套房貸標準的影響，想買二套房、三套房的肯定會有所遲疑。同時，此番調控對商業(yè)地產影響不大，但是如果住宅價格下降了，勢必還是會影響到商業(yè)地產的價格。周小姐打算先觀望一段時間再決定是否投資商業(yè)地產。

社區(qū)、商鋪投資最受歡迎

地產投資形式多種多樣，而從調查結果顯示，市民對投資社區(qū)、商鋪最感興趣，占了47.0%的比重。受訪者普遍認為，這樣的面積區(qū)間可以做服裝、餐飲等多種業(yè)態(tài)的經(jīng)營。

同時，有25.8%的受訪者選擇了專業(yè)市場商鋪，27.3%的受訪者選擇寫字樓。

一不愿透露姓名的投資者表示，目前投資寫字樓比較麻煩，主要原因還是受二手房貸標準認定的影響，所以，本已投資寫字樓的他正準備辦理退房手續(xù)，轉而進行其它投資。

中心廣場、河西新城是最值得投資的地段

地段！地段！地段！最吸引投資者出手的從始至終只有地段。株洲的中心商圈在哪，哪里才是最有投資價值的中心地段。調查結果顯示，中心廣場和河西新城并列投資投資心目中第一位置。均占36.35%。

同一個數(shù)據(jù)說明了什么？

分析人士認為，中心廣場商圈目前擁有南京中商、福鑫大廈、漢華國際、金輪時代廣場等數(shù)個項目。一時間，投資者眼花繚亂間，不知該從哪開始出手。同時，隨著神農城在河西新區(qū)的崛起，河西商圈的商業(yè)投資價值也是迅速升溫。

另外，16.7%的受訪者選擇了紅旗商圈，還有10.6%的受訪者將目標選在了云龍示范區(qū)。

投資商鋪主要為了出租

株洲市民做投資的目的是什么？

調查結果顯示，72.7%的受訪者表示購買商鋪是為了出租，21.2%的受訪者表示將自己經(jīng)營。另外，6.1%的受訪者則聲稱購買后將請人經(jīng)營。市民朱小姐表示，目前樓市低迷，但租憑市場卻空前高漲，以租養(yǎng)貸是一個非常好的投資方式。

那么，哪種業(yè)態(tài)的投資最受歡迎？

調查顯示，購買商鋪后從事哪類型業(yè)態(tài)經(jīng)營，比例相對均衡，18.4%的受訪者認為投資商鋪進行服裝首飾經(jīng)營最為合適，19.0%的受訪者認為超市是最賺錢的，而同樣19.0%的受訪者選擇投資餐飲業(yè)，還有12.9%受訪者選擇養(yǎng)生、美容、足浴，16.6%受訪者選擇休閑娛樂業(yè)，另有14.1%受訪者選擇其他。

商鋪投資哪個價位最合適？

商鋪多少價位才能夠接受？56.1%的受訪者表示5000~10000元/平方米是自己可以接受的價位。37.9%的受訪者則表示10000~20000元/平方米的價格可以接受，而這種價位更多的存在于一些社區(qū)商鋪和鎮(zhèn)區(qū)普通鋪位。

另外，分別有6.1%和0%的受訪者接受2萬~3萬元/平方米或者3萬元/平方米以上單價的商鋪，這些價位在市中心和熱點鎮(zhèn)區(qū)中心的商業(yè)地產比較常見。

業(yè)內人士分析稱，在中心廣場，甚至有鋪面賣到了10萬元/平方米的價格，看似是天價的商鋪，這更證明了資源、地段稀缺帶來了商鋪價值。

投資者選擇銀行貸款買鋪

銀根收緊，貸款利率提高，購買商鋪時您是選擇哪種方式付款？15.2%的受訪者表示將會選擇一次性付款購買商鋪，60.6%的受訪者則選擇按揭貸款，另有24.2%的受訪者選擇看情況。

第二篇：地產新政 商業(yè)地產坐收漁翁之利

地產新政 商業(yè)地產坐收漁翁之利

地產新政的頻出以及效應的日益凸顯，商業(yè)地產似乎情不自禁地在坐收漁翁之利，煥發(fā)出蓬勃生機和令人艷羨的容光。用北京京港澳地產總經(jīng)理張科的話說：“新政對于住宅市場進行的一步步體系調整，確實讓一部分的資產泡沫已經(jīng)逐漸擠出，資金更多地流向相鄰的商業(yè)地產并形成輸入效益。比如首創(chuàng)和萬科更為堅定的投身于商業(yè)地產并加大投入比例，萬達在商業(yè)地產上大比例增加項目等，這都說明中國的房地產市場正在經(jīng)歷一場洗禮?！?/p>

京城商業(yè)地產一路高歌

北京商業(yè)地產經(jīng)過十多年的發(fā)展，已經(jīng)到了一個相對成熟的階段，大型的購物中心陸續(xù)開業(yè)，回顧2010年，北京開業(yè)的購物中心達到73萬平方米，當中屬于社區(qū)型的購物中心占56萬平方米。

進入2011年，北京商業(yè)地產市場1月在售項目成交數(shù)據(jù)再次明顯上升，成交總價約翻一番，成交面積已經(jīng)超過去年11月的峰值數(shù)據(jù)，有相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，1月里單個項目累計成交價超過5000萬的大宗交易連續(xù)出現(xiàn)。

寫字樓出售市場成交數(shù)據(jù)回升明顯，綜合1月熱點寫字樓報價情況，在租寫字樓的租金大幅上揚增加了投資者的回報預期，專家稱在售價漲幅相對較小的時候出手更有利于增加投資籌碼。本月熱點寫字樓再次出現(xiàn)大規(guī)模集中成交，西單大廈成交總價居首。

同時，預售寫字樓方面的回升也較為明顯。值得注意的是，由于商鋪成交項目多集中于昌平、豐臺等均價較低的區(qū)縣，使得成交均價有所下降；也顯示京城商鋪投資者的關注熱點正在向郊區(qū)轉移。

京城商業(yè)地產的脈絡走向

DTZ戴德梁行華北區(qū)商鋪部負責人聶綺冰向本報記者表示，目前北京購物中心的開發(fā)和營運已經(jīng)比較成熟，隨著城市的發(fā)展和居民的消費需求，北京商業(yè)地產近年呈現(xiàn)出幾個特點：

1、從市區(qū)回社區(qū)，隨著社區(qū)發(fā)展?jié)u見成熟，居住人口的數(shù)量和消費力不斷提高，社區(qū)商業(yè)發(fā)展也到了新階段，2010年已開業(yè)的購物中心，屬于社區(qū)型的購物中心占百分之七十五，可見近年開發(fā)商十分重視小區(qū)型購物中心的開發(fā)。同時基于滿足居民更高層次的購物需求，除了超市大賣場外，一站式的大型購物中心也落戶成熟社區(qū)，購物中心的休閑娛樂業(yè)態(tài)比例增加。

2、從戶內到戶外，隨著消費者對購物體驗和環(huán)境的要求續(xù)漸提高，傳統(tǒng)購物中心已沒法滿足消費者的需求，多元化的購物場所將陸續(xù)出現(xiàn)。早年在北京已經(jīng)出現(xiàn)戶內戶外相結合的購物中心，例如三里屯Village，藍色港灣等，隨著他們經(jīng)營成功，大型戶外的奧特萊斯也陸續(xù)出現(xiàn)，這類型的奧特萊斯一般位于交通便利的郊區(qū)和高速公路旁邊，備有充足的地面停車位，同時通過和旅游景點相結合，打造風情小鎮(zhèn)式的休閑購物環(huán)境。

3、從購物到體驗，花錢購物已經(jīng)不是消費者逛街的唯一目的，他們追求更新的消費體驗的地方，希望在購物中享受愉快的消費心情。因此，近年的購物中心增加以體驗為主題的店鋪，例如Apple，Kidzana，Sony Style等強調生活體驗的主題店。同時，零售商在店內加設體驗元素，讓消費者對該產品的深入了解，從而達到促進產品銷量的目的。未來，我們可以見到結合游樂場和購物的大型購物樂園也會陸續(xù)出現(xiàn)。

專家提醒：商業(yè)地產操作不同于住宅地產

住宅地產在調控高壓下已逐步從過去的狂熱轉為理性，越來越多的開發(fā)商已經(jīng)將目光轉移到商業(yè)地產，而商業(yè)地產與生俱來的“高投入、高回報、高風險和高難度”四大特征，又使得無論是開發(fā)商還是投資客在轉身進入商業(yè)地產時需要更為謹慎和專業(yè)性。

中國社區(qū)商業(yè)工作委員會籌備委員會主任董利接受本報記者采訪時表示：商業(yè)地產在未來的發(fā)展中，作為政府應該做到合理的城市規(guī)劃，控制不必要的商業(yè)項目建設；作為開發(fā)商來說，應該理性開發(fā)，在準備開發(fā)之前進行嚴格的選址，以及從定位、招生、運營等整個流程都需要配備專業(yè)運營人才或專業(yè)機構的介入，萬不能像開發(fā)住宅項目一樣運作商業(yè)項目；作為個人投資者來說，不能盲目的追求“一鋪養(yǎng)三代”，應該反復比較，選擇品牌性和更具投資潛力的商業(yè)物業(yè)。

商業(yè)地產喜迎開春暖流

隨著新華社關于“最嚴格的樓市調控如何繼續(xù)？”的解讀，住宅市場繼續(xù)走低的態(tài)勢已成不爭的事實，而商業(yè)地產迎來新的發(fā)展機遇也成為必然。

向來是兩條腿走路的地產市場，在相對成熟的住宅市場發(fā)展受挫之時，商業(yè)地產的起步發(fā)展顯得更加長遠和謹慎，一如新年紅紅火火的爆竹聲一樣，南昌

商業(yè)地產的發(fā)展也將由時代的前瞻性和商鋪的獨特競爭力為引線，“噼里啪啦”的打響開來。

商業(yè)地產喜迎開春暖流

據(jù)南昌市房地產信息網(wǎng)每日商品房的交易數(shù)據(jù)顯示，自2011年2月1日南昌實施“限購令”起，新建商品住房成交量大為下降，2月2日至3日甚至出現(xiàn)零成交的情況。2月1日～8日，新建商品住房成交僅41套，二手房成交量51套，住宅市場呈現(xiàn)低迷景象。與之相反的是，近日來南昌市的商業(yè)地產產品成交量卻全線飄紅，電視、網(wǎng)絡無不大面積的充斥著商鋪、寫字樓等的出售及招商信息，南昌商業(yè)地產迎來了開春暖流。

其實早在2010年5月19日，在名為的“新政下商業(yè)地產的機會與挑戰(zhàn)”話題討論中，深圳市鴻隆集團總監(jiān)陳良滿就提出，未來隨著制造業(yè)向服務業(yè)的轉型、創(chuàng)業(yè)板，中小板的逐漸上市及銀行杠桿效應和萬科、保利等地產大佬紛紛轉站商業(yè)地產，未來十年是商業(yè)地產的黃金十年。同年8月12日，金地集團董事長凌克在2010博鰲房地產論壇開幕儀式上發(fā)表講話，也直言看好未來商業(yè)地產的發(fā)展前景。

可以說，隨著經(jīng)歷了輪番調控后的住宅市場價格的回落，越來越多的地產商看到了商業(yè)地產的前景而紛紛融資買入，以搶占未來商業(yè)市場的先機，同時也為住宅市場的失利贏回更多勝算。而對于大多數(shù)中小投資客來說，房產泡沫的破碎和市場通脹壓力的緊逼迫使他們在資金的流動上更加謹慎，投資更加趨向于有良好保值增值性能的商業(yè)地產產品。南昌隨著城際鐵路的開通和地鐵線路的修建，生活圈、商業(yè)圈都在逐漸放大，未來還會有更多的商業(yè)契機。不置可否，商業(yè)地產作為蟄伏了良久的地產產品，在住宅市場接受宏觀調控之后，終于迎來了自己的春天。

市場熱激發(fā)企業(yè)“競爭熱”

在商業(yè)地產市場逐漸被大家看好并越發(fā)走熱時，越來越多的地產商開始思考未來的商業(yè)地產模式并付諸行動。在2010年年末的版面中，我們關注過南昌樓市的“地標之爭”和逐漸“熱”起來的社區(qū)商鋪、高級寫字樓，綜合分析了它們發(fā)展的現(xiàn)狀和前景，作為同一類的地產產品，如何吸引投資客的青睞，它們都展示了自己獨特的市場定位和鮮明的個性魅力。這是通脹形勢下市場規(guī)律的由使，也是時代發(fā)展中商業(yè)競爭的必然。

當內地第一品牌價值住宅地產公司萬科專注于“減法”之時，國內最大的商業(yè)地產公司萬達集團則在醞釀一個又一個的“加法”。兩家龍頭企業(yè)的背道而馳正是為我們揭示了一個道理：只有占領了市場的空白點，才能占領市場的制高

點，達到企業(yè)長遠發(fā)展的目的。這也給無論是開發(fā)商還是投資客對于商業(yè)地產的投注以很好的啟發(fā)及警惕，在商業(yè)地產走熱的大勢之下，不能盲目隨從，而需謹慎思考。

記者在調查走訪中發(fā)現(xiàn)，以南昌五大組團的區(qū)域來劃分，由于各地的人口規(guī)模、職業(yè)形態(tài)、交通狀況和現(xiàn)有的商業(yè)模式不同，各地的商業(yè)地產形態(tài)也有較大的差異。例如九龍湖組團依托贛江、湖泊、丘陵、溫泉等自然資源優(yōu)勢，將會大力發(fā)展辦公、療養(yǎng)、休閑、會展類的商業(yè)地產，而梅嶺組團則依托生態(tài)優(yōu)勢，發(fā)展觀光、度假類的地產，吸引來自外地的游客。

未來，隨著商業(yè)地產的全面走熱，對于企業(yè)核心競爭力的思考還將更加深刻，對于商業(yè)地產的潛力開發(fā)也將更趨深入，市場熱將全面帶動整個業(yè)界的“競爭熱”。

“競爭力”助推城市綜合測評

商業(yè)地產對城市的發(fā)展和綜合素質提高的影響主要集中在三方面：一方面是改變城市產業(yè)鏈結構，優(yōu)化GDP現(xiàn)狀，一方面是改善城市生活水平和生活狀態(tài)，還有一方面就是加強資源集合，提高城市綜合競爭力。

隨著城市的發(fā)展和城市居民消費水平的提高，商業(yè)活動日益增多的今天作為商業(yè)活動載體的商業(yè)地產更是借由市場經(jīng)濟的發(fā)展成為其中的翹楚。很多商業(yè)地產項目成為城市的地標或名片。商業(yè)地產的大量興建也豐富了居民的日常生活，解決了大量下崗人員的再就業(yè)問題，因此商業(yè)地產在城市經(jīng)濟發(fā)展中占據(jù)著重要的地位，當之無愧的成為了考核城市綜合水平的重要指標。

自2月1日南昌出臺住宅“限購令”，有意識的將市場的資金流引向更加合理的市場渠道，在上周的商品房成交量看來，已初見成效。而大部分投資客對于商業(yè)地產的選擇和投注也因為通脹時代的到來更加謹慎，由此引發(fā)了開發(fā)商對于未來商業(yè)地產模式的思考，為自己的產品注入更加創(chuàng)新的元素，從而形成了同類產品強有力的競爭力。不得不說，借由政府宏觀調控對于市場經(jīng)濟的輔助，商業(yè)地產呈現(xiàn)了良好的可循環(huán)發(fā)展勢頭，而城市也將借由商業(yè)地產的這份創(chuàng)新力量，展現(xiàn)出更加活躍的脈搏。所以，如果說未來的十年是商業(yè)地產的“黃金十年”，那么未來城市的綜合考量標準，勢必也將隨著城市商業(yè)地產的競爭力而起起伏伏了。

商業(yè)地產成最受青睞投資對象

盡管外界一再揣測在調控頻頻加碼、樓市前途未明情況下，投資者可能將目光放在黃金、股票等其他領域，然而2月13日北京中原聯(lián)合新浪樂居推出的相關調查結果卻顯示，商業(yè)地產成最受青睞的投資對象，擠出效應多半將被樓市“內部”消化。

調查結合中原近200家門店，及新浪樂居購房者網(wǎng)頁調查，總樣本1500份問卷。最終調查結果顯示：在所有投資者中，后調控期的首選投資是商業(yè)地產，占比達到38.2%，而選擇住宅的銳減，只有12.3%，選擇股市的最少只有

8.5%。

“除調控政策未對資金進入商業(yè)地產加以限制外，政府對資金進入商業(yè)地產領域有意無意的鼓勵，是商業(yè)地產受到投資者青睞的主要因素?！敝袊虡I(yè)地產聯(lián)盟秘書長王永平認為，所謂有意無意的鼓勵，主要指類似此前保監(jiān)會發(fā)布的多項力促千億險資“能且僅能”進入商業(yè)地產領域等隱性鼓勵政策。

上述政策也透露了政府在本輪樓市調控中的思路：一方面抑制住宅市場的投資、投機行為，另一方面引導過于充裕的流動性資金進入商業(yè)地產，將住宅地產被過度凸顯的投資性逐漸剝離，轉嫁到純粹以投資為目的的商業(yè)地產上，期望房地產市場的良性循環(huán)。

北京中原地產三級市場部研究總監(jiān)張大偉也認為，地產投資分為三個階段：分別為住宅投資，商業(yè)投資，地產服務業(yè)。顯然，目前中國地產業(yè)已進入

第二階段，住宅開發(fā)暴利正在逐漸過去。

“最重要的還是被低估的價值。”張大偉指出，北京的商業(yè)地產價格在2009年以來的資產暴漲潮中受到的影響比較小，在朝陽門等二環(huán)內熱點區(qū)域部分寫字樓的價格僅相當于通州的住宅價格，使得商業(yè)地產價格基本沒有泡沫，成為了最近部分投資者的首選。而長期持有回報率高，相比目前北京住宅租售比已經(jīng)超過1：500以上，商業(yè)地產的出租回報率在1：300左右，也使得最近考慮價值投資的購房者更多考慮商業(yè)地產。

第三篇：株洲 市場調查報告

株洲市電纜橋架行業(yè)發(fā)展前景

隨著全球的電子制造服務商（EMS）向中國市場遷移，中國正成為全球的電子制造業(yè)中心，作為電子元器件消費大國，中國連接器產品2001年進口總額達到16.2億美元。同時，連接器及電纜橋架組件供應商也跟隨其客戶向中國大陸轉移，加強了中國的連接器和電纜橋架生產能力。據(jù)專業(yè)調研公司的數(shù)據(jù)顯示，2001年中國生產的連接器、電纜橋架組件及底板的總產值達到86億美元，占全球總產量的26.9%；預計至2006年，在中國生產的該類產品總產值將達174億美元，占全球總產量的36.6%。支持全球1/4以上產量的是近千家連接器制造商。據(jù)信息產業(yè)部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前中國大陸的連接器及電纜橋架組件的正規(guī)制造商超過600家，其中臺資公司占據(jù)了37.5%，歐美公司占14.1%，境外品牌的連接器廠商數(shù)量超過50%。這給本地連接器及電纜橋架廠商帶來巨大的競爭壓力。大陸本地的連接器公司規(guī)模普遍較小，主要集中在勞動密集型產品，如線束、端件、微型開關、電源線、插塞插孔等產品。高中端產品則主要由臺灣及歐美制造商所控制。隨著越來越多的國際公司進入中國，預計中國的連接器市場將會出現(xiàn)優(yōu)勝劣汰和大量的兼并行動，發(fā)展趨勢是總產量不斷攀升，而供應商數(shù)量則會減少。

“2013年株洲城區(qū)商品房銷售額排行榜”出爐，美的城連續(xù)兩年奪冠，擁有上市公司背景的奧園廣場和恒大名都同樣名列前茅。一個不容忽視的事實是，美的、佳兆業(yè)、恒大、奧園等國內知名大型房企資金實力雄厚，以大手筆拍得優(yōu)質地塊用于高品質樓盤開發(fā)，給本土中小型開發(fā)企業(yè)帶來了明顯的擠出效應。

2014年房地產政策和資金等層面均保持平穩(wěn)，充足的供應量將有力地抑制房價上漲，購房選擇面更廣，而價格更實惠。這對于有購房需求的市民來說，無疑是利好消息。

2.10日株洲商品房共成交34套，成交樓盤23個。2.11日株洲商品房共成交43套，成交樓盤25個。

2.13日商品房成交45套，成交樓盤項目27個。2月14日株洲商品房成交繼續(xù)受春節(jié)效應的影響，成交量仍在低位徘徊，共成交44套，成交樓盤項目28個。

值得注意的是，云龍示范區(qū)及其周邊板塊將成為2014年株洲樓市最耀眼的區(qū)域。

株洲市主要房地產公司比較大的有：一級湘銀房產。二級華晨房產，中房房產。其他海創(chuàng)房產，西海房產，外海房產，中商房產，中信置業(yè)。

株洲市有哪些電纜橋架公司

電纜橋架適用于一般工礦企業(yè)室內外架空敷設電力電纜、控制電纜，亦可用于電信、廣播電視等部門在室內外架設。

株洲熱鍍鋅電纜橋架生產廠家株洲江豐成套電器有限公司主要從事電力、水務、冶金、工業(yè)自動化控制及設備生產制造。主要生產高壓開關柜、低壓配電屏，烘烤箱、橋架、廣電箱、水表箱、燃氣表箱等。主營：電氣開關柜;高壓開關柜價格;低壓開關柜廠家;湖南株洲成套電氣設備;株洲水表箱;株洲

開關柜;湖南配電柜;電力開關柜;礦用開關柜;移動變電箱;廣電箱價格;湖南烘烤箱廠家;湖南燃氣表箱;電纜橋架;靜電噴涂電纜橋架;熱鍍鋅電纜橋架;防火阻燃電纜橋架;機房走線架;油漆烘箱;高溫烘箱。

株洲電纜橋架銷售部是一家建筑、建材的企業(yè)。主營電纜橋架、KBG鋼管、軟管，公司位于中國湖南株洲市蘆淞區(qū)株洲市人民中路32號。株洲電纜橋架銷售部與多家企業(yè)建立了長期的合作關系。

株洲市蘆淞區(qū)加榮電纜橋架經(jīng)營部是大型電纜橋架經(jīng)營部。位于株洲市蘆淞區(qū)人民中路100號，其經(jīng)營的電纜橋架主要是雪龍橋架，是浙江杭州雪龍橋架總代理。橋架分為不銹鋼電纜橋架、自鎖式電纜橋架、大跨距電纜橋架、階梯式電纜橋架、托盤式電纜橋架及槽式電纜橋架等產品。表面處理主要為熱侵鋅、靜電噴涂、鍍鋅、防火等方式。此外還可根據(jù)不同用戶、不同場合的施工要求給予設計改造定購加工。

佳木斯電纜橋架廠家，株洲電纜橋架價格槽式電纜橋架是一種全封閉型電纜橋架,它最適用于敷設計算機電纜、通信電纜、熱電偶電纜及其它高靈敏系統(tǒng)的控制電纜等,它對控制電纜的屏蔽干擾和重腐蝕環(huán)境中電纜的防護都有較好效果。公司主要產品有FP系列風機盤管空調器、ZK系列組合式空調機組、ZK-X系列新風機組、FK系列鋁合金風口、FFH系列防火閥、FPY排煙閥、HYF系列消防排煙風機及各種規(guī)格的斜流風機、混流風機、軸流風機、離心風機、各種類型的消聲器、靜壓箱、耐火電纜槽合、水箱、冷卻塔、無機玻璃鋼風管、除塵脫硫器、電力塔填料、防眩板、玻璃鋼纏繞管及容器、防腐工程等36個系列380多種規(guī)格的產品。

長沙中正電纜橋架有限公司是一家專業(yè)從事電纜橋架開發(fā)，研制，生產的企業(yè)，目前已達到了設計先進，結構合理，品種規(guī)格齊全，質量可靠，安裝方便等特點，廣泛用于建筑。

第四篇：株洲地區(qū)飲用水調查報告

株洲地區(qū)調查報告

一． 調查目的：

通過對株洲各類超市、小賣部的礦泉水的實地調查，對株洲市面上的各種礦泉水有個詳細了解，為明月山礦泉水進入長株潭市場，提供真實的市場信息，從而做出行之有效的決策。

二． 調查對象：

株洲各大超市及小賣部

三． 調查結果：

（一）大型超市

家樂福 沃爾瑪 步步高 興盛 珊珊 旺和株洲百貨大樓 天元購物廣場 株百蘆淞超市 株百荷塘購物廣場 株百石峰超市

出現(xiàn)次數(shù)從高到低排列：娃哈哈、康師傅、農夫山泉、怡寶、統(tǒng)一、冰露、百事冰純、匯源、樂百氏、景田百歲山、屈臣氏、昆侖山天熱雪礦、格萊雪、西藏冰川5100、麒麟純凈水。（鋪貨面積排列類似）

出現(xiàn)的高端水品牌

依云

品牌廣告語：Live young

產于法國阿爾卑斯山，經(jīng)過最少15年冰川巖層過濾而成，含有多種礦物質 格萊雪冰川水

品牌核心：低氘更健康 純凈

取自天山中國一號冰川

西藏5100

品牌廣告語：巔峰之水 圣地之禮

念青唐古拉山冰川之圣水

昆侖山

品牌廣告語：問鼎昆侖，誰與爭鋒

源自海拔6000多米青海省昆侖山玉珠峰；是世界稀有的小分子團水

小結：

1.大型超市一般都有瓶裝水的大片鋪貨面積，品牌多樣，規(guī)格齊全。

2.價格普遍在1.5元～3元之間的娃哈哈、農夫山泉等普通瓶裝水占據(jù)貨架2/3以上，3到5塊的礦泉水不多，5到18塊的高端水品種少，鋪貨面積小。

3.高端水品牌有依云、格萊雪、西藏5100、昆侖山等七八個國際國內品牌，包裝設計別致，多打水源、概念牌。

4.高端水銷售量小。以西藏冰川5100為代表的高端礦泉水銷售額僅占瓶裝水總銷量的5%左右，高端水的另一主要消費是商務會議用水，銷售大概占總量的15%左右。

（二）小賣部

小賣部一般僅提供幾種暢銷的普通礦泉水：娃哈哈、康師傅、農夫山泉、怡寶、統(tǒng)一。沒有看到高端水。

四． 建議

1.株洲的高端水市場處于成長階段，尚未形成穩(wěn)定格局，有市場潛力，有待充分挖掘。

2.優(yōu)化公司的門戶網(wǎng)站，體現(xiàn)出高品質形象。

3.重新設計產品包裝，讓外觀更顯品質。

4.積極進行公關活動，提高在新市場的知名度和美譽度。

第五篇：武穴市房地產及商業(yè)地產調查報告

武穴市房地產市場調查概述

一、武穴概述

武穴位于長江中游北岸，大別山南麓，鄂東邊緣，地扼吳頭楚尾，歷來是鄂、皖、贛毗連地段的“三省七縣通衢”。全市東西最大橫距43公里，南北最大縱距42公里，版圖面積1200.35平方公里，北部為大別山余脈，中部丘陵起伏、湖港交錯，南部為帶狀長江沖積平原。全市行政區(qū)劃為4個辦事處、8個鎮(zhèn)，轄325個村，共80萬人。耕地面積53.5萬畝，水面21.9萬畝，山林31萬畝。

武穴港是長江十大深水良港之一。同時，全國最長的鐵路京九鐵路和全國最長的高速滬渝高速出入口，使武穴成為全國少見的“三長”交匯之地，孫中山先生在《建國方略》中列入開發(fā)計劃,民國中期成為鄂省“七大商埠”之一,素有“入楚第一門”、“鄂東門戶”之稱，武穴處在全國實施梯度開發(fā)的戰(zhàn)略的“結合部”，成為湖北長江經(jīng)濟走廊建設和邊緣發(fā)展戰(zhàn)略的重點傾斜地區(qū)。

二、城區(qū)規(guī)劃

隨著京九鐵路和滬蓉高明公路的開通，石佛和大金兩鎮(zhèn)因此成為城區(qū)對外交通的門戶和對外發(fā)展的窗口，為了保障中心城區(qū)對外交通的通暢、便捷和管理，規(guī)劃擬將大金鎮(zhèn)納入城區(qū)與石佛詩組團一并控制，因此武穴城區(qū)布局形式以中心城區(qū)小組團為主，及中心城區(qū)+龍坪組團+田鎮(zhèn)組團+石佛寺組團。武穴市城區(qū)現(xiàn)轄武穴、刊江、田鎮(zhèn)、龍坪四個城區(qū)，人口約26.8萬。中心城區(qū)系指武穴、刊江兩辦事處，高新技術園區(qū)及楊林組團。城市中心街道為民主路和永寧大道，兩條大道為十字交叉路線，交匯點為武穴老城區(qū)市中心，黃商、翡翠步行街、地下商場、大型超市基本都在此交匯處扎堆云集。

三、武穴經(jīng)濟

武穴全市實現(xiàn)地區(qū)生產總值180.4億元，社會消費品零售總額72.1億元，固定資產投資133.7億元，全口徑財政收入19.1億元，公共財政收入8.4億元，同比分別增長11.7%、16%、32%、18%和16.2%。實現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產值213億元，增加值58.8億元，分別增長29.8%和25.7%。扎實推進項目建設，投資3億元集中建設“一區(qū)三園”，實施各類500萬元以上項目447個，其中億元以上項目35個，新開工億元項目25個。新引進項目33個，其中億元項目11個。全力推進現(xiàn)代農業(yè)，糧食生產實現(xiàn)“九連增”，農民收入實現(xiàn)“六連快”，農業(yè)產業(yè)化、農產品加工、新農村建設穩(wěn)步推進，實現(xiàn)農產品加工業(yè)產值80億元。武穴大力推進現(xiàn)代服務業(yè)，商貿物流、文化旅游、建筑房產、金融保險等快速發(fā)展，有力促進了經(jīng)濟繁榮。

全市用于教育、就業(yè)、醫(yī)療、衛(wèi)生、社會保障等方面的支出達到9.6億元，占財政總支出的50.4%。農民人均純收入8438元，增長20.1%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18100元，增長14.9%。居民消費價格漲幅為3.1%。城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險和基本醫(yī)療保險制度實現(xiàn)全覆蓋。

武穴連續(xù)五年被評為黃岡市“縣（市、區(qū)）領導班子經(jīng)濟社會發(fā)展業(yè)績考核”第一名。武穴、田鎮(zhèn)、梅川、刊江、花橋5個鎮(zhèn)處進入黃岡市“經(jīng)濟社會發(fā)展業(yè)績考核二十強鄉(xiāng)鎮(zhèn)”。2008年被評為“全省縣域經(jīng)濟發(fā)展先進縣市”；先后榮獲全國科技進步、科普示范、體育先進縣市和糧食生產、“雙低”油菜、生豬調出大市等近百個榮譽稱號。

四、代表性樓盤概述

嘉和 財富城地處北川路百匯大廈對面（原水泵廠），為商住一體，總建筑面積11萬㎡，其中住宅為4——28層，建筑面積6.2萬㎡，商業(yè)建筑面積4.8萬㎡，商業(yè)共四層，單層商業(yè)面積約12000平方米，分地下一層，地上三層，負二樓為停車場，負一樓規(guī)劃為沃爾瑪，地上三層規(guī)劃為商品MALL，集肯德基、大地影院、仟吉、時尚餐飲、購物等商業(yè)于一體，項目推廣造勢叫強，在武穴較有影響力，商業(yè)前景較可以。目前住宅已經(jīng)售賣完畢，商鋪1樓均價約3——5萬/㎡，2樓均價約1——2萬/㎡，3樓暫不售賣，開發(fā)商承諾10年包租返82%回報。預計2014年國慶開業(yè)，但商鋪銷售情況一般。龍?zhí)秶H商貿城（城市新街）地處永寧大道汽車站旁，為商住一體，定位于城市綜合體，總建筑面積13萬方，其中住宅3萬㎡，商業(yè)8萬㎡，有蘇寧電器、中百倉儲、華夏影城入駐，其中商業(yè)銷售部分為2.5萬㎡，商鋪售價1樓3萬/㎡，2樓2萬/㎡，3樓不售賣。蘇寧和中百入駐主樓則不賣，住宅已經(jīng)全部售賣完，商業(yè)規(guī)劃武穴首條大型商業(yè)步行街，因地處市中心，所以銷售較好。屬于目前所開發(fā)盤中位置最好的盤，商業(yè)前景較好。

明惠廣場地處武穴二里半社區(qū)對面，規(guī)劃為城市綜合體，總規(guī)劃建筑面積17萬㎡，定位為：購物休閑、娛樂、商務、物流為一體的新城市商業(yè)中心，具體規(guī)劃含：五星級酒店、休閑廣場、步行街、5A寫字樓、淘寶城、購物中心、品牌展示中心等，地段稍靠偏，相當于現(xiàn)在的漢口北，推廣較強，商業(yè)售價1——3萬/㎡，銷售一般。新城國際花園地處民主路與刊江大道交匯處，浙江東陽的老板投資開發(fā)，以住宅為主，商業(yè)為輔?？傄?guī)劃建筑面積為16萬㎡，分四期開發(fā)，目前在銷售三期，而且三期基本已經(jīng)銷售完畢，均價4200元/㎡，商業(yè)商鋪均價1.5萬/㎡，而且基本銷售完畢。項目主打高品質物業(yè)、高品質住宅、高綠化率牌。迎合了武穴市場需求，又屬新老城區(qū)交匯處，銷售較好！

（注：橘色表示未開盤，綠色表示已經(jīng)開盤）

五、樓市分析

A、開發(fā)篇 金色豪園

武穴地產開發(fā)的標志性樓盤應屬金色豪園，在2006年首先開展了按揭貸款業(yè)務。在當時武穴普通單價600元以下的情況下，金色豪園銷售表價為800元左右。成小區(qū)建制的開發(fā)拉開了武穴房地產市場的序幕。

B、漸入佳境：翡翠家園、港灣月色、麗江豪園

其后幾年的武穴的房地產開發(fā)一路順風，翡翠家園項目在商業(yè)部分（步行街）極大刺激了地產開發(fā)的熱潮。此外還有麗江豪園、揚子、錦江星城等等。地產開發(fā)利潤如此之高，銷售環(huán)節(jié)門檻如此之低，投資及剛性需求如此旺盛，從而使得武穴地產開發(fā)呈全面開放之勢。

C、高起篇：東磁新城國際花園 在城鎮(zhèn)居民可支配收入1.5萬左右水準線的武穴，現(xiàn)在武穴樓盤起步價達到了3200以上，部分樓盤均價已過4300元/㎡。環(huán)顧周邊城市，如浠水、黃梅都遠在此之下，售價可以與黃岡進行對比。作為三線城市的黃石黃岡除主城區(qū)中心地帶的地產開發(fā)房價較高外，其他區(qū)域起價也僅在3000以上。而小區(qū)開發(fā)的規(guī)模、環(huán)境、物業(yè)、銷售成本、拿地成本都在作為四線城市武穴之上。

東磁?新城國際花園項目，以橫店東磁上市公司為背景，以沿海地產開發(fā)模式打造建筑風格、小區(qū)規(guī)劃、園林景觀、物業(yè)等高品質為宣傳口徑，迅速拉升武穴區(qū)域房價。吳楚、明珠豪苑及龍洲新天地、世紀江城等一起確立了武穴房價3000以上起步的市場形勢。D、群雄競起

2013年，武穴地產開發(fā)呈現(xiàn)全面爆發(fā)狀態(tài)。面臨銷售的樓盤，除尾盤如港灣月色、錦銹樂園等外，二三期銷售的還有東磁、龍洲新天地、吳楚時代等；新開發(fā)的有明惠廣場、東城明珠、龍?zhí)冻鞘行陆?、明珠豪苑、龍州房產、嘉和財富城等大盤，基本都集中在2013年和2014年。

武穴新盤基本集中開發(fā)在永寧大道和刊江大道上面，永寧大道是武穴老城區(qū)主干道，刊江大道是武穴新老城區(qū)交匯處，現(xiàn)武穴盤量大約為17個左右，住宅基本均價為3600元/㎡，商鋪售價均價為2萬/㎡，部分盤商鋪暫無銷售計劃，凡在銷售的商業(yè)部分，只賣一二樓，三樓都不售賣，據(jù)推理是市場需求較弱，難以銷售導致。

縱觀所有樓盤，各樓盤代理公司良莠不齊，大部分銷售中心裝修一般，銷售員極不專業(yè)，代理公司準入門檻比較低。但住宅銷售都比較樂觀，就武穴目前盤量和銷售價格，都有空間，眾多新盤在一定時期內呈現(xiàn)同期放量的情況不太容易出現(xiàn)。剛性需求還未滿足，但面對如此多的樓盤紛紜推出，群雄競起局面必然形成。