第一篇：加油站轉(zhuǎn)讓合同糾紛

篇一：關(guān)于加油站轉(zhuǎn)讓合同糾紛的律師意見 代 理 詞

——朱占榮、謝書玉訴大竹縣四通石油公司加油站轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案 審判長(zhǎng)、審判員：

根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，四川黎明律師事務(wù)所接受本案被告的委托，指派我擔(dān)任其一審代理人，現(xiàn)根據(jù)本案事實(shí)，發(fā)表如下代理意見，供合議庭合議時(shí)參考：

本案《大竹縣竹北加油站轉(zhuǎn)讓合同》涉及的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為：大竹縣竹北加油站這一個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的轉(zhuǎn)讓，以及大竹縣竹北加油站經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（即房屋和土地使用權(quán)）的轉(zhuǎn)讓。為了準(zhǔn)確認(rèn)定本案合同效力，現(xiàn)依次闡釋如下：

一、大竹縣竹北加油站這一個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的轉(zhuǎn)讓合法有效。具體理由為：

從大竹縣竹北加油站的企業(yè)性質(zhì)來看，該加油站系個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，其投資人為朱占榮。根據(jù)《個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》第十七條規(guī)定：個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資人對(duì)本企業(yè)的財(cái)產(chǎn)依法享有所有權(quán)，其有關(guān)權(quán)利可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或繼承。同時(shí)《個(gè)人獨(dú)資企業(yè)登記管理辦法》第十三條規(guī)定：個(gè)人獨(dú)資企業(yè)變更投資人姓名和居所、出資額和出資方式，應(yīng)當(dāng)在變更事由發(fā)生之日起１５日內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。由此可知，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的轉(zhuǎn)讓并沒有限制。故被告與原告所簽訂的《大竹縣竹北加油站轉(zhuǎn)讓合同》就加油站這一個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的轉(zhuǎn)讓而言合法有效。

二、大竹縣竹北加油站經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（即房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)）的轉(zhuǎn)讓也合法有效。

從原告訴稱的理由來看，其主張無效的理由為：該房屋的土地使用權(quán)為劃撥，未經(jīng)政府批準(zhǔn)變?yōu)槌鲎屒?，不得自行轉(zhuǎn)讓。被告認(rèn)為，該理由明顯不能成立，被告認(rèn)為，劃撥土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)未經(jīng)政府批準(zhǔn)，不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力,本案轉(zhuǎn)讓協(xié)議仍合法有效。具體理由如下：

1、本案轉(zhuǎn)讓合同自成立時(shí)生效?！逗贤ā返?4條的規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”。另根據(jù)《合同法解釋

（一）》第9條規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定：“??法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移?！段餀?quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。

根據(jù)上述規(guī)定，本案被告與原告所簽訂的《大竹縣竹北加油站轉(zhuǎn)讓合同》自成立時(shí)就生效。

2、未經(jīng)政府批準(zhǔn)不影響合同效力。其具體理由為： ①、《城市房地產(chǎn)管理法》第40條的規(guī)定屬于管理性規(guī)范，而非效力性規(guī)范?！逗贤ń忉?/p>

（二）》第14條規(guī)定：“合同法第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定”。所謂效力性規(guī)范，指法律及行政法規(guī)明確規(guī)定違反了這些禁止性規(guī)定將導(dǎo)致合同無效或者合同不成立的規(guī)范；或者是法律及行政法規(guī)雖然沒有明確規(guī)定違反這些禁止性規(guī)范后將導(dǎo)致合同無效或者不成立，但是違反了這些禁止性規(guī)范后如果使合同繼續(xù)有效將損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的規(guī)范。

《城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定，劃撥土地上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是需要報(bào)政府批準(zhǔn)，但并沒有規(guī)定未報(bào)政府的轉(zhuǎn)讓合同無效或者不成立，同時(shí)，該轉(zhuǎn)讓合同的繼續(xù)有效也不會(huì)損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，為什么說不會(huì)損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益呢？因?yàn)樵谵D(zhuǎn)讓前該劃撥土地使用權(quán)由轉(zhuǎn)讓人在無償使用，轉(zhuǎn)讓后由新的買受人在使用，其使用用途并沒有發(fā)生改變，只是使用主體發(fā)生改變，對(duì)此事實(shí)，又何來損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益之說。為此，《城市房地產(chǎn)管理法》第40條的規(guī)定屬于管理性規(guī)范，而非效力性規(guī)范。②、向政府申請(qǐng)批準(zhǔn)是合同成立后當(dāng)事人應(yīng)履行的義務(wù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理”。這里“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)”應(yīng)理解為轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向政府申請(qǐng)批準(zhǔn)，而并沒有要求轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓之前先獲得批準(zhǔn)之后，方能轉(zhuǎn)讓。因?yàn)樵撘?guī)定中明確政府批準(zhǔn)出讓的，由受讓人辦理土地出讓手續(xù)，既然有受讓人的存在，必然是建立在買賣關(guān)系已經(jīng)確立的前提下。為此，申請(qǐng)政府批準(zhǔn)應(yīng)理解為合同成立后當(dāng)事人應(yīng)履行的法定義務(wù)。③、本案轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》所規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。

（一）根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

縱觀前述規(guī)定，該法并沒有對(duì)劃撥土地上的房地產(chǎn)未經(jīng)批準(zhǔn)前列為禁止轉(zhuǎn)讓之情形。④、如果認(rèn)定未經(jīng)批準(zhǔn)，合同無效，則必然影響交易的穩(wěn)定和安全。

根據(jù)劃撥土地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的操作程序，先由轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，再向房屋管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)過戶，之后由買受人持有轉(zhuǎn)讓后的房產(chǎn)證、稅票、買賣雙方的身份證復(fù)印件、買賣協(xié)議、土地使用權(quán)證、地價(jià)評(píng)估報(bào)告等資料，方能向國(guó)土部門申請(qǐng)土地使用權(quán)的出讓手續(xù)，如果政府批準(zhǔn)同意出讓，則由買受人交納土地出讓金，如果政府不同意出讓，就由買受人辦理劃撥有關(guān)手續(xù)。根據(jù)前述操作流程，劃撥土地使用權(quán)上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須先對(duì)房屋進(jìn)行過戶，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋過戶其物權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，買受人取得該房產(chǎn)物權(quán)，根據(jù)“地隨物走”的原則，其劃撥土地使用權(quán)已經(jīng)隨之轉(zhuǎn)移，此時(shí)，只是要求買受人辦理有關(guān)手續(xù)而已，并不影響物權(quán)轉(zhuǎn)移。如果，認(rèn)定在政府批準(zhǔn)之前，合同尚未生效，則勢(shì)必存在這樣一個(gè)尷尬局面，即物權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，而合同尚未生效，豈有如此的荒謬的法律理論。

從本案原告購(gòu)買該房地產(chǎn)的情況來看：原告于2001年11月16日簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2002年1月10日辦理房產(chǎn)過戶，取得房產(chǎn)證，2002年2月6日獲得政府批準(zhǔn)，2002年4月22日辦理土地使用權(quán)證。根據(jù)前述程序，原告也沒有在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議前，得到政府的批準(zhǔn)。

為此，如果認(rèn)定未經(jīng)批準(zhǔn)，合同無效，則必然影響交易的穩(wěn)定和安全。目前，大竹縣國(guó)土局并不接受劃撥土地上的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前的報(bào)批手續(xù)。⑤、政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓也并非通通批準(zhǔn)為出讓，仍有可能批準(zhǔn)為劃撥。

《城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)全的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理”。從該規(guī)定可以看出，劃撥土地上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其土地使用權(quán)仍然可以劃撥。⑥、未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓這一理解違反法律規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》第4條規(guī)定：“國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯”，即物權(quán)所有人有權(quán)依法處分其物權(quán)，任何人單位和個(gè)人不得侵犯。本案中，原告在辦理完房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證后即依法取得該房產(chǎn)的物權(quán)，如果規(guī)定原告轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)還需要得到政府的批準(zhǔn)，勢(shì)必承認(rèn)國(guó)家有權(quán)禁止物權(quán)人行使處分權(quán)。這顯然是與法相悖。

⑦、從法制的進(jìn)程來看，本案應(yīng)認(rèn)定合同有效。

《城市房地產(chǎn)管理法》于1994年7月5日通過，2007年8月30日修改，其中第40條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)全的人民政府審批，”《物權(quán)法》于2007年10月1日施行，其中第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。《合同法解釋

（二）》于2009年5月13日起施行，其中第14條規(guī)定：“合同法第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定”。從前述有關(guān)變動(dòng)物權(quán)的合同效力規(guī)定來看，顯然是更加傾向于對(duì)交易安全的保護(hù)，不輕易認(rèn)定合同無效。同時(shí)，《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》[法發(fā)?2009?40號(hào)]第15條規(guī)定：“正確理解、識(shí)別和適用合同法第五十二條第（五）項(xiàng)中的“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”，關(guān)系到民商事合同的效力維護(hù)以及市場(chǎng)交易的安全和穩(wěn)定。人民法院應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)《合同法解釋

（二）》第十四條之規(guī)定，注意區(qū)分效力性強(qiáng)制規(guī)定和管理性強(qiáng)制規(guī)定。違反效力性強(qiáng)制規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效；違反管理性強(qiáng)制規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情形認(rèn)定其效力”。第16規(guī)定：“人民法院應(yīng)當(dāng)綜合法律法規(guī)的意旨，權(quán)衡相互沖突的權(quán)益，諸如權(quán)益的種篇二：上訴人楊先武與被上訴人連江縣透堡鎮(zhèn)透堡而富加油站買賣合同糾紛一案

上訴人楊先武與被上訴人連江縣透堡鎮(zhèn)透堡而富加油站買 賣合同糾紛一案

_______________________________________________________________________________________（2011）榕民終字第481號(hào) 民 事 判 決 書

上訴人（一審被告）楊先武，男。

被上訴人（一審原告）連江縣透堡鎮(zhèn)透堡而富加油站，住所地連江縣透堡鎮(zhèn)西門村公路邊。負(fù)責(zé)人鄭而富。

委托代理人鄭國(guó)欽，男。委托代理人葉文彬，男。

上訴人楊先武因與被上訴人連江縣透堡鎮(zhèn)透堡而富加油站（以下簡(jiǎn)稱“而富加油站”）買賣合同糾紛一案，不服福建省連江縣人民法院（2010）連民初字第1333號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭適用第二審程序?qū)Ρ景高M(jìn)行了審理。在本案的審理中，本院曾依法對(duì)雙方當(dāng)事人的糾紛進(jìn)行了調(diào)解，但調(diào)解不成。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。一審原告而富加油站請(qǐng)求：判令被告償還拖欠的原告加油款81302元。

一審判決認(rèn)定：楊先武經(jīng)營(yíng)的車輛，因經(jīng)營(yíng)需要在而富加油站加油，每次賒欠加油款由楊先武及其雇傭的司機(jī)簽字確認(rèn)。從2009年6月至同年10月，楊先武共拖欠而富加油站加油款合計(jì)人民幣81302元，至今未還。

一審法院認(rèn)為：楊先武經(jīng)營(yíng)的車輛因需要在而富加油站賒欠柴油款人民幣81302元，由楊先武及其雇員簽字確認(rèn)，依照雇傭關(guān)系，雇員從事雇傭活動(dòng)的行為后果由雇主承擔(dān)，因此，楊先武應(yīng)對(duì)其確認(rèn)的加油款承擔(dān)法律責(zé)任。而富加油站主張楊先武承擔(dān)還款義務(wù)，并持有欠款單據(jù)，理由充分，依法予以支持。楊先武抗辯其經(jīng)營(yíng)加油的款項(xiàng)系12輛車合伙集體所欠，但其并未提供證據(jù)證明，沒有法律依據(jù)，依法不予采納。一審法院判決：楊先武應(yīng)在判決生效之日起十日內(nèi)歸還連江縣透堡鎮(zhèn)透堡而富加油站欠款人民幣81302元。案件受理費(fèi)1832元，由楊先武負(fù)擔(dān)。上訴人楊先武上訴稱：一審判決主體不明，事實(shí)不清。一審中，被上訴人對(duì)上訴人提交的證據(jù)3的質(zhì)證意見為，“該款項(xiàng)為楊先武等個(gè)人還款，但未明確還款分配金額?！痹撘庖娍梢宰C明以下三個(gè)事實(shí)的成立：

1、鄭而富兒子鄭國(guó)欽出具的10萬元收條，其款項(xiàng)確實(shí)用于償還上訴人等欠鄭而富的油款。

2、證據(jù)3未明確還款分配金額，證明該款還用于償還上訴人以外的其他人的油款，上訴人主張的合伙成立。

3、證據(jù)3證明了上訴人確實(shí)存在還款的事實(shí)，其債務(wù)已經(jīng)償還部分，實(shí)際債務(wù)應(yīng)小于81302元。一審法院判決上訴人歸還被上訴人81302元是錯(cuò)誤的。

上訴人楊先武請(qǐng)求：撤銷一審判決，依法發(fā)回重審。被上訴人而富加油站辯稱：

1、上訴人各自的加油款均各自結(jié)算，從未以車隊(duì)名義加油及結(jié)算。

2、被上訴人收到的26萬元款項(xiàng)，上訴人認(rèn)為應(yīng)從本案車隊(duì)的油款中予以抵扣，而鄭順釵則認(rèn)為系其個(gè)人付款，并已另案向被上訴人主張返還。上訴人主張自相矛盾，不能成立。

3、26萬元中有16萬元是以鄭順釵的名義匯過來的，而鄭順釵并非該系列案件的當(dāng)事人，其付款行為與上訴人沒有關(guān)聯(lián)。一審法院認(rèn)為屬于另一層法律關(guān)系不予認(rèn)定，是正確的。

4、上訴人提供的證據(jù)3收條無法證明每個(gè)人的具體還款份額，一審最終判決上訴人按各自加油款支付是正確的。在法院判決他們還款之后，我們?cè)敢鈱⑦@10萬元退給他們。

二審中，上訴人楊先武將以下證明資料作為新的證據(jù)向法庭提交：

1、合作協(xié)議書，擬證明車隊(duì)2009年6月8日開始合作，共8個(gè)人10輛車。

2、貨物運(yùn)輸合同，擬證明合作協(xié)議書簽訂后，車輛開始履行與億鑫鋼鐵廠的運(yùn)輸合同，從可門儲(chǔ)運(yùn)碼頭經(jīng)過透堡鎮(zhèn)至億鑫鋼鐵廠，因此需要在被上訴人處加油。

3、被上訴人開具的9.5萬元發(fā)票以及福州富全物流有限公司出具的證明，證明車隊(duì)匯款10萬元給被上訴人，被上訴人開具9.5萬元的發(fā)票，發(fā)票抬頭為富全公司。

被上訴人而富加油站將以下證明資料作為新的證據(jù)向法庭提交：

1、鄭順釵訴鄭國(guó)欽不當(dāng)?shù)美话傅摹睹袷缕鹪V狀》；

2、（2011）連民初字第110號(hào)《應(yīng)訴通知書》及《傳票》；

3、鄭順釵于前述案件中提供的證據(jù)材料，擬共同證明本案所涉26萬元款項(xiàng)，鄭順釵已另案起訴返還，上訴人關(guān)于26萬元的主張自相予盾。

經(jīng)質(zhì)證和審查，本院確認(rèn)上訴人提交的證明資料因與本案缺乏關(guān)聯(lián)，不能作為認(rèn)定本案事實(shí)的證據(jù)。被上訴人提交的證明資料具備客觀性、關(guān)聯(lián)性、合法性特征，可以作為本案認(rèn)定事實(shí)的證據(jù)。

根據(jù)本案現(xiàn)有證據(jù)，本院對(duì)一審認(rèn)定的事實(shí)予以確認(rèn)。另查明，本案訴訟過程中，案外人鄭順釵以被上訴人于本案中拒絕承認(rèn)其支付的26萬元款項(xiàng)系車隊(duì)加油款為由，以收款人鄭國(guó)欽為被告向連江縣人民法院提起不當(dāng)?shù)美颠€之訴。連江縣人民法院業(yè)已立案，案號(hào)為（2011）連民初字第110號(hào)。

本院認(rèn)為：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條第二款的規(guī)定，對(duì)合同是否履行發(fā)生爭(zhēng)議的，由負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任。上訴人主張被上訴人已收取的三筆共計(jì)26萬元的款項(xiàng)系用于支付整個(gè)車隊(duì)的加油款，應(yīng)從本案訟爭(zhēng)欠款中予以抵扣，因?qū)嶋H付款人鄭順釵已就該款項(xiàng)另行提起不當(dāng)?shù)美颠€之訴，上訴人的上述主張不能成立，本院不予支持。當(dāng)前并無證據(jù)表明上訴人曾向被上訴人履行過還款義務(wù)，應(yīng)由上訴人承擔(dān)舉證不能的法律后果，其上訴理由不能成立，本院不予采納。一審結(jié)論正確，本院予以維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：駁回上訴，維持原判。

本案一、二審案件受理費(fèi)各1832元，均由上訴人楊先武負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。審 判 長(zhǎng) 林 丹 代理審判員 邵 惠 代理審判員 雷曉琴 二○一一年四月十五日

書 記 員 李小英篇三：加油站轉(zhuǎn)讓合同1 加油站轉(zhuǎn)讓合同

甲方： 有限公司 乙方： 加油站

乙方系 加油站投資人、所有權(quán)人，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：

一、合同標(biāo)的 本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為： 村村南 米 路路西（現(xiàn)為鎮(zhèn)村南 米 路路西）的 加油站（以下簡(jiǎn)稱“加油站”）的全部資產(chǎn)及該加油站的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)與權(quán)力，包括但不限于：

1、加油站已有的全部資質(zhì)、證照、文件批復(fù)等（見附件一：《證照清單》）。

2、本合同標(biāo)的項(xiàng)下的“ 集用第 號(hào)”土地使用權(quán)平方米及租賃土地平方米，共計(jì)約平方米;房產(chǎn)編號(hào)為“ 房權(quán)證 字第 號(hào)”的平方米的房屋使用權(quán)（見附件二：<集體土地使用證>、土地租賃協(xié)議、土地平面圖、《房屋所有權(quán)證》）。

3、加油站其他資產(chǎn)清單（見附件三：<資產(chǎn)清單>）。

二、聲明和保證

1、乙方保證對(duì)合同所涉轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有完全合法的獨(dú)立權(quán)益和權(quán)利，沒有設(shè)置任何抵押、擔(dān)?；蚱渌谌綑?quán)益，也不存在任何爭(zhēng)議及訴訟。

2、乙方確保受讓合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的后，甲方能夠完全合法擁有所有資產(chǎn)、資質(zhì)和權(quán)利等。

3、乙方保證附件中所列的加油站資產(chǎn)詳情在各方面均真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。所交付給甲方的所有文件及證照均真實(shí)、合法、有效。

三、轉(zhuǎn)讓費(fèi)及支付方式 轉(zhuǎn)讓費(fèi) 萬元人民幣，（大寫：元整）。合同簽訂生效后3日內(nèi)，甲方預(yù)付萬元作定金;余款 萬元在乙方將房產(chǎn)證、土地使用證、成品油零售經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書、危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證等甲方依法經(jīng)營(yíng)所必需的證件變更至甲方名下后十日內(nèi)一次性支付給乙方。（乙方完全搬遷完成后）。

四、資產(chǎn)交付、證照變更

1、合同簽訂后10日內(nèi)乙方向甲方交付第一條1、2、3款所列財(cái)產(chǎn)及證照。

2、合同簽訂后10日內(nèi)乙方交付甲方加油站所有工程資料（加油站設(shè)計(jì)圖紙、建筑施工圖紙、竣工驗(yàn)收?qǐng)D紙、資料等），加油站設(shè)施、設(shè)備等的合同，發(fā)票和保修證明等相關(guān)原件及資料移交給甲方。

3、合同簽訂后30日內(nèi)乙方負(fù)責(zé)將房產(chǎn)證、土地使用證、土地租賃協(xié)議等甲方依法經(jīng)營(yíng)所必需的證件變更至甲方名下，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4、轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

五、債權(quán)、債務(wù)

乙方轉(zhuǎn)讓前的債權(quán)、債務(wù)由乙方享有和承擔(dān)，與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)對(duì)加油站原有人員另行安排或與其合法解除勞動(dòng)關(guān)系，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方接管加油站后，自主安排用工，乙方原加油站人員及其他有關(guān)人員不得干涉，否則，由此給甲方造成的一切損失由乙方賠償。

六、違約責(zé)任

1、乙方違反本合同第二條聲明和保證，乙方需支付甲方違約金 萬 元，如給甲方造成損失，還應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。

2、乙方違反本合同第四條1、2、3、4項(xiàng)約定，未能按約交付約定財(cái)產(chǎn)、變更相關(guān)證照手續(xù)，由此給甲方造成的一切損失由乙方賠償。

3、甲方如未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，每延期一日支付乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額千分之三違約金。但乙方違反本合同第三條第2項(xiàng)約定的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方有權(quán)向合同簽約地人民法院提起訴訟。

八、本合同未盡事宜雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，甲、已雙方簽字蓋章后生效。

甲方：有限公司 乙方： 加油站 代表人簽字： 代表人簽字： 年 月 日年 月 日附件一： 證照清單

簽字、蓋章：附件二：

土地房產(chǎn)清單備注： 加油站周邊承租的 的土地，在轉(zhuǎn)讓給

有限公司經(jīng)營(yíng)期間，發(fā)生一切土地糾紛所產(chǎn)生的損失及后果均由承擔(dān)。特此聲明。簽字、蓋章：附件三： 資產(chǎn)清單 簽字、蓋章：

第二篇：關(guān)于加油站轉(zhuǎn)讓合同糾紛的律師意見

代 理 詞

——朱占榮、謝書玉訴大竹縣四通石油公司加油站轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案

審判長(zhǎng)、審判員：

根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，四川黎明律師事務(wù)所接受本案被告的委托，指派我擔(dān)任其一審代理人，現(xiàn)根據(jù)本案事實(shí)，發(fā)表如下代理意見，供合議庭合議時(shí)參考：

本案《大竹縣竹北加油站轉(zhuǎn)讓合同》涉及的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為：大竹縣竹北加油站這一個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的轉(zhuǎn)讓，以及大竹縣竹北加油站經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（即房屋和土地使用權(quán)）的轉(zhuǎn)讓。為了準(zhǔn)確認(rèn)定本案合同效力，現(xiàn)依次闡釋如下：

一、大竹縣竹北加油站這一個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的轉(zhuǎn)讓合法有效。

具體理由為：

從大竹縣竹北加油站的企業(yè)性質(zhì)來看，該加油站系個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，其投資人為朱占榮。根據(jù)《個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》第十七條規(guī)定：個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資人對(duì)本企業(yè)的財(cái)產(chǎn)依法享有所有權(quán)，其有關(guān)權(quán)利可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或繼承。同時(shí)《個(gè)人獨(dú)資企業(yè)登記管理辦法》第十三條規(guī)定：個(gè)人獨(dú)資企業(yè)變更投資人姓名和居所、出資額和出資方式，應(yīng)當(dāng)在變更事由發(fā)生之日起１５日內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。由此可知，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的轉(zhuǎn)讓并沒有限制。故被告與原告所簽訂的《大竹縣竹北加油站轉(zhuǎn)讓合同》就加油站這一個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的轉(zhuǎn)讓而言合法有效。

二、大竹縣竹北加油站經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（即房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)）的轉(zhuǎn)讓也合法有效。

從原告訴稱的理由來看，其主張無效的理由為：該房屋的土地使用權(quán)為劃撥，未經(jīng)政府批準(zhǔn)變?yōu)槌鲎屒埃坏米孕修D(zhuǎn)讓。被告認(rèn)為，該理由明顯不能成立，被告認(rèn)為，劃撥土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)未經(jīng)政府批準(zhǔn)，不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力,本案轉(zhuǎn)讓協(xié)議仍合法有效。具體理由如下：

1、本案轉(zhuǎn)讓合同自成立時(shí)生效。

《合同法》第44條的規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”。另根據(jù)《合同法解釋

（一）》第9條規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定：“……法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。

根據(jù)上述規(guī)定，本案被告與原告所簽訂的《大竹縣竹北加油站轉(zhuǎn)讓合同》自成立時(shí)就生效。

2、未經(jīng)政府批準(zhǔn)不影響合同效力。

其具體理由為：

①、《城市房地產(chǎn)管理法》第40條的規(guī)定屬于管理性規(guī)范，而非效力性規(guī)范。

《合同法解釋

（二）》第14條規(guī)定：“合同法第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定”。所謂效力性規(guī)范，指法律及行政法規(guī)明確規(guī)定違反了這些禁止性規(guī)定將導(dǎo)致合同無效或者合同不成立的規(guī)范；或者是法律及行政法規(guī)雖然沒有明確規(guī)定違反這些禁止性規(guī)范后將導(dǎo)致合同無效或者不成立，但是違反了這些禁止性規(guī)范后如果使合同繼續(xù)有效將損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的規(guī)范。

《城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定，劃撥土地上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是需要報(bào)政府批準(zhǔn)，但并沒有規(guī)定未報(bào)政府的轉(zhuǎn)讓合同無效或者不成立，同時(shí)，該轉(zhuǎn)讓合同的繼續(xù)有效也不會(huì)損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，為什么說不會(huì)損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益呢？因?yàn)樵谵D(zhuǎn)讓前該劃撥土地使用權(quán)由轉(zhuǎn)讓人在無償使用，轉(zhuǎn)讓后由新的買受人在使用，其使用用途并沒有發(fā)生改變，只是使用主體發(fā)生改變，對(duì)此事實(shí)，又何來損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益

之說。

同時(shí)，《城市房地產(chǎn)管理法》第67條規(guī)定：“違反本法第四十條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒收違法所得，可以并處罰款”。很明顯，劃撥土地轉(zhuǎn)讓未獲審批即違反《城市房地產(chǎn)管理法》第40條的后果，僅是責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒收違法所得和罰款，并不會(huì)導(dǎo)致劃撥土地轉(zhuǎn)讓合同無效的后果。

為此，《城市房地產(chǎn)管理法》第40條的規(guī)定屬于管理性規(guī)范，而非效力性規(guī)范。

②、向政府申請(qǐng)批準(zhǔn)是合同成立后當(dāng)事人應(yīng)履行的義務(wù)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理”。這里“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)”應(yīng)理解為轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向政府申請(qǐng)批準(zhǔn)，而并沒有要求轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓之前先獲得批準(zhǔn)之后，方能轉(zhuǎn)讓。因?yàn)樵撘?guī)定中明確政府批準(zhǔn)出讓的，由受讓人辦理土地出讓手續(xù)，既然有受讓人的存在，必然是建立在買賣關(guān)系已經(jīng)確立的前提下。為此，申請(qǐng)政府批準(zhǔn)應(yīng)理解為合同成立后當(dāng)事人應(yīng)履行的法定義務(wù)。

③、本案轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》所規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。

（一）根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法

律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

縱觀前述規(guī)定，該法并沒有對(duì)劃撥土地上的房地產(chǎn)未經(jīng)批準(zhǔn)前列為禁止轉(zhuǎn)讓之情形。

④、如果認(rèn)定未經(jīng)批準(zhǔn)，合同無效，則必然影響交易的穩(wěn)定和安全。

根據(jù)劃撥土地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的操作程序，先由轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，再向房屋管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)過戶，之后由買受人持有轉(zhuǎn)讓后的房產(chǎn)證、稅票、買賣雙方的身份證復(fù)印件、買賣協(xié)議、土地使用權(quán)證、地價(jià)評(píng)估報(bào)告等資料，方能向國(guó)土部門申請(qǐng)土地使用權(quán)的出讓手續(xù)，如果政府批準(zhǔn)同意出讓，則由買受人交納土地出讓金，如果政府不同意出讓，就由買受人辦理劃撥有關(guān)手續(xù)。

根據(jù)前述操作流程，劃撥土地使用權(quán)上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須先對(duì)房屋進(jìn)行過戶，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋過戶其物權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，買受人取得該房產(chǎn)物權(quán)，根據(jù)“地隨物走”的原則，其劃撥土地使用權(quán)已經(jīng)隨之轉(zhuǎn)移，此時(shí)，只是要求買受人辦理有關(guān)手續(xù)而已，并不影響物權(quán)轉(zhuǎn)移。如果，認(rèn)定在政府批準(zhǔn)之前，合同尚未生效，則勢(shì)必存在這樣一個(gè)尷尬局面，即物權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，而合同尚未生效，豈有如此的荒謬的法律理論。

從本案原告購(gòu)買該房地產(chǎn)的情況來看：原告于2001年11月16日簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2002年1月10日辦理房產(chǎn)過戶，取得房產(chǎn)證，2002年2月6日獲得政府批準(zhǔn)，2002年4月22日辦理土地使用權(quán)證。根據(jù)前述程序，原告也沒有在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議前，得到政府的批準(zhǔn)。

為此，如果認(rèn)定未經(jīng)批準(zhǔn)，合同無效，則必然影響交易的穩(wěn)定和安全。目前，大竹縣國(guó)土局并不接受劃撥土地上的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前的報(bào)批手續(xù)。⑤、政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓也并非通通批準(zhǔn)為出讓，仍有可能批準(zhǔn)為劃撥。

《城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)全的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理”。從該規(guī)定可以看出，劃撥土地上的房

產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其土地使用權(quán)仍然可以劃撥。

⑥、未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓這一理解違反法律規(guī)定。

根據(jù)《物權(quán)法》第4條規(guī)定：“國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯”，即物權(quán)所有人有權(quán)依法處分其物權(quán)，任何人單位和個(gè)人不得侵犯。本案中，原告在辦理完房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證后即依法取得該房產(chǎn)的物權(quán)，如果規(guī)定原告轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)還需要得到政府的批準(zhǔn)，勢(shì)必承認(rèn)國(guó)家有權(quán)禁止物權(quán)人行使處分權(quán)。這顯然是與法相悖。

⑦、從法制的進(jìn)程來看，本案應(yīng)認(rèn)定合同有效。

《城市房地產(chǎn)管理法》于1994年7月5日通過，2007年8月30日修改，其中第40條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)全的人民政府審批，”《物權(quán)法》于2007年10月1日施行，其中第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”?！逗贤ń忉?/p>

（二）》于2009年5月13日起施行，其中第14條規(guī)定：“合同法第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定”。從前述有關(guān)變動(dòng)物權(quán)的合同效力規(guī)定來看，顯然是更加傾向于對(duì)交易安全的保護(hù)，不輕易認(rèn)定合同無效。

同時(shí)，《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》[法發(fā)?2009?40號(hào)]第15條規(guī)定：“正確理解、識(shí)別和適用合同法第五十二條第（五）項(xiàng)中的“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”，關(guān)系到民商事合同的效力維護(hù)以及市場(chǎng)交易的安全和穩(wěn)定。人民法院應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)《合同法解釋

（二）》第十四條之規(guī)定，注意區(qū)分效力性強(qiáng)制規(guī)定和管理性強(qiáng)制規(guī)定。違反效力性強(qiáng)制規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效；違反管理性強(qiáng)制規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情形認(rèn)定其效力”。第16規(guī)定：“人民法院應(yīng)當(dāng)綜合法律法規(guī)的意旨，權(quán)衡相互沖突的權(quán)益，諸如權(quán)益的種

類、交易安全以及其所規(guī)制的對(duì)象等，綜合認(rèn)定強(qiáng)制性規(guī)定的類型。如果強(qiáng)制性規(guī)范規(guī)制的是合同行為本身即只要該合同行為發(fā)生即絕對(duì)地?fù)p害國(guó)家利益或者社會(huì)公共利益的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。如果強(qiáng)制性規(guī)定規(guī)制的是當(dāng)事人的“市場(chǎng)準(zhǔn)入”資格而非某種類型的合同行為，或者規(guī)制的是某種合同的履行行為而非某類合同行為，人民法院對(duì)于此類合同效力的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)慎重把握，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)立法部門的意見或者請(qǐng)示上級(jí)人民法院”。

另，《最高人民法院印發(fā)<關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見>的通知》[法發(fā)?2009?42號(hào)]第二條規(guī)定：“切實(shí)依法維護(hù)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)。要正確理解城市房地產(chǎn)管理法等法律、行政法規(guī)關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件的規(guī)定，準(zhǔn)確把握物權(quán)效力與合同效力的區(qū)分原則，盡可能維持合同效力，促進(jìn)土地使用權(quán)的正常流轉(zhuǎn)”。

從前述規(guī)定來看，本案轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定為有效。

⑧、如果認(rèn)定未經(jīng)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓無效，則將會(huì)造成嚴(yán)重的市場(chǎng)混亂。

據(jù)了解大竹縣國(guó)土部門關(guān)于劃撥土地上房屋的轉(zhuǎn)讓，其程序均為先辦理房屋所有權(quán)證的變更，之后再向國(guó)土部門申請(qǐng)審批土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。并且全縣所有的劃撥土地上房屋的轉(zhuǎn)讓均是按照該程序進(jìn)行。如果原告的這一觀點(diǎn)成立，則大竹縣國(guó)土局在辦理劃撥土地上房屋的轉(zhuǎn)讓時(shí)的程序全部違反《城市房地產(chǎn)管理法》，將全部被撤銷，而且，還要大量的劃撥土地上房屋的轉(zhuǎn)讓都可以宣布無效，這也勢(shì)必促使更多的人背信棄義，紛紛起訴主張此類的轉(zhuǎn)讓合同無效。如此一來，我縣的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)豈不混亂一通。

綜上所述，被告與原告所簽訂的《大竹縣竹北加油站轉(zhuǎn)讓合同》合法有效。

以上意見，請(qǐng)給予采納。

代理人：唐文學(xué) 律師

2011年7月29日

第三篇：商鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛

篇一：原告李某訴被告吳某某、李某某門面經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案 原告李某訴被告吳某某、李某某門面經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一 案

_______________________________________________________________________________________（2011）湘民一初字第158號(hào) 民 事 判 決 書 原告李某，男。

委托代理人李某某，湘陰縣湘濱法律服務(wù)所法律工作者。委托代理人李某某，男。被告吳某某，男。委托代理人徐某，女。被告李某某，女。

委托代理人易某某，湖南昌言律師事務(wù)所律師。

原告李某訴被告吳某某、李某某門面經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員姚禹湘獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某及其訴訟代理人、被告吳某某及其代理人、被告李某某的訴訟代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李某訴稱，他原本與易某某、楊某3人合伙經(jīng)營(yíng)“女人當(dāng)家”品牌服飾，由于店小伙計(jì)多，合伙人商議將店鋪轉(zhuǎn)讓出去。他與兩被告系老鄉(xiāng)且為要好的朋友，經(jīng)老鄉(xiāng)介紹，被告李某某想受讓他們的鋪面，因他與被告之間的關(guān)系較特殊，沒有參與店鋪轉(zhuǎn)讓的協(xié)商，后被告李某某與他的兩合伙人反復(fù)協(xié)議以19萬元的價(jià)格由被告李某某接受門面及其貨物，被告李某某當(dāng)即找他借現(xiàn)金1萬元交給易某某作定金，約定3天后再一次性交付其余18萬店鋪受讓費(fèi)。3天后，被告李某某只籌措到14萬元（除扣做定金的1萬元借款），尚差4萬元，被告李某某便找他幫忙，要求他出借4萬元給她，等開業(yè)，秋裝上市后再還給他，他考慮到一是朋友關(guān)系，二是已時(shí)近秋裝上市等便與合伙人算清帳（在他自己應(yīng)得部分扣除4萬元），由易某某將門面及貨物清點(diǎn)移交給被告李某某經(jīng)營(yíng)。直至秋裝上市后，他依約去找被告李某某催要欠款，而被告李某某以門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)過高、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)不好為由拒不償付，他又去找被告吳某某催討欠款，被告吳某某亦以種種籍口拖延不還。為此，他只得訴請(qǐng)人民法院依法判令兩被告償還欠款4萬元，支付逾期利息5600元，并由兩被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

被告吳某某、李某某共同辯稱，一、原告李某與兩被告之間根本不存在借款關(guān)系，在門面轉(zhuǎn)讓過程中只有收款憑據(jù)，這說明被告已將轉(zhuǎn)讓金15萬元交給了原告及合伙人，且由他們將該門面交付給了被告經(jīng)營(yíng)。原告雖然當(dāng)時(shí)要求門面轉(zhuǎn)讓金19萬元，但他們沒有答應(yīng)，后他們急于轉(zhuǎn)手便同意15萬元轉(zhuǎn)讓，如果原告認(rèn)為15萬元轉(zhuǎn)讓金低了，被告可以將門面退回給原告。

二、原告欺詐兩被告，收取高額門面轉(zhuǎn)讓金也違反法律規(guī)定，且其轉(zhuǎn)租行為不合法，也一直沒有辦理轉(zhuǎn)租變更手續(xù)，而故意通過訴訟給被告施加壓力，形成惡意訴訟。

三、在該門面轉(zhuǎn)讓合同糾紛中，被告吳某某既不是轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)事人，又不是該店鋪的經(jīng)營(yíng)業(yè)主，不是本案的適合的被告。

四、原告主張是借款關(guān)系，應(yīng)到被告住所地或經(jīng)常居住地提起訴訟，故請(qǐng)法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

原告李某為支持其訴訟請(qǐng)求提供如下證據(jù)： 證據(jù)

一、《調(diào)查筆錄》7份，《視聽資料》3份；證明

1、訴爭(zhēng)門面協(xié)議轉(zhuǎn)讓金為19萬元；

2、證明被告李某某向原告李某要求借款4萬元交門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的事實(shí)；

3、證明原告李某到錢糧湖農(nóng)場(chǎng)找兩被告催討借款時(shí)，兩被告承認(rèn)借款事實(shí)并約定還款時(shí)間的事實(shí)。證據(jù)二：《合同書》1份、《申請(qǐng)書》1份；證明原告李某等將訴爭(zhēng)門面轉(zhuǎn)讓權(quán)利與程序的合法性。證據(jù)三：《財(cái)產(chǎn)清單》1份，《收條》兩張，《合伙解散分?jǐn)傄罁?jù)》1份；證明：

1、原告李某等將門面及物資等一并以19萬元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給被告李某某；

2、轉(zhuǎn)讓門面定金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)收取事實(shí)；

3、兩被告欠原告李某4萬元的事實(shí)。

證據(jù)四：被告李某某和徐某對(duì)原告李某發(fā)出的手機(jī)信息二條；證明被告李某某對(duì)門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)19萬元的認(rèn)可和沒有償還拖欠原告李某4萬元的原因。對(duì)原告李某所供證據(jù)，兩被告質(zhì)證意見為：

對(duì)原告所供證據(jù)一中的調(diào)查筆錄中當(dāng)庭接受質(zhì)證的被調(diào)查人中有原告的合伙人、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的鄰居，對(duì)證據(jù)的真實(shí)性和關(guān)聯(lián)性均有異議；對(duì)原告所供證據(jù)一中的視聽資料是原告與被告談話時(shí)自行偷錄的，對(duì)來源的合法性有異議；對(duì)原告所供證據(jù)二和三中的收條無異議，對(duì)證據(jù)三中的財(cái)產(chǎn)清單、合伙解散分?jǐn)傄罁?jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性有異議；對(duì)證據(jù)四的真實(shí)性有異議。兩被告為支持其抗辯理由提供如下證據(jù)：

證據(jù)

一、門面轉(zhuǎn)讓金收條及備注1份，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行交易明細(xì)1份；證明被告已向原告支付了15萬元門面轉(zhuǎn)讓金，原告將門面及經(jīng)營(yíng)權(quán)交付給了被告的事實(shí)。證據(jù)

二、《商鋪?zhàn)赓U合同》1份，證明原告將所租賃經(jīng)營(yíng)的門面轉(zhuǎn)讓給被告是違反租賃合同約定的事實(shí)。

原告對(duì)兩被告所供證據(jù)的質(zhì)證意見為：對(duì)兩被告所供證據(jù)的真實(shí)性、來源的合法性無異議，對(duì)其證據(jù)的關(guān)聯(lián)性有異議。

本院對(duì)原、被告雙方所供證據(jù)的認(rèn)證如下：

對(duì)原告所供證據(jù)一、四有多個(gè)證人當(dāng)庭接受質(zhì)證，證明其門面轉(zhuǎn)讓過程、被告欠原告門面轉(zhuǎn)讓金及被告拖欠原因和承諾償付欠款的事實(shí)，本院予以認(rèn)定；原告所供證二、三的真實(shí)性予以認(rèn)定，對(duì)其關(guān)聯(lián)性綜合案情事實(shí)認(rèn)定；對(duì)兩被告所供證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定，對(duì)其關(guān)聯(lián)性綜合案情事實(shí)認(rèn)定。

根據(jù)原、被告雙方所供證據(jù)能查明如下事實(shí)：原告李某于2010年3月31日與湘陰縣金生商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司簽訂了《東湖商業(yè)中心商鋪?zhàn)赓U合同》，租賃東湖商業(yè)中心2棟137號(hào)門面進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，并與易某某（長(zhǎng)沙人）、楊某（華容人）3人合伙經(jīng)營(yíng)“女人當(dāng)家”品牌服飾，合伙經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，3人合意將該店轉(zhuǎn)讓出去，至2010年9月初，被告李某某到湘陰找到在湘陰做生意的華容老鄉(xiāng)劉某某，說明有想到湘陰來做生意的意愿，劉某某便聯(lián)系與她和被告李某某均相好的華容老鄉(xiāng)李某，一起協(xié)商為被告李某某租賃門面做生意之事，原告李某便介紹被告李某某與原告李某的合伙人易某某和楊某認(rèn)識(shí)并協(xié)商門面轉(zhuǎn)讓事宜。2010年9月5日，被告李某某與易某某、楊某協(xié)商轉(zhuǎn)讓“女人當(dāng)家”商鋪，包括門面經(jīng)營(yíng)權(quán)、門面裝飾、裝修費(fèi)、貨架及“女人當(dāng)家”服飾等以190000元轉(zhuǎn)租，被告李某某便找原告李某借款10000元（同到銀行取款，未出具借條）交予楊某，由楊某出具定金收條，并由楊某清點(diǎn)“女人當(dāng)家”店內(nèi)什物，約定3日內(nèi)交清轉(zhuǎn)讓金接受門面經(jīng)營(yíng)。事情辦理好后，被告李某某與原告李某等多人在集體食堂吃飯時(shí)當(dāng)在場(chǎng)多人向原告李某提出借款6萬元之事，原告李某考慮再三答復(fù)只能幫助借款4萬元，并說明借款使用時(shí)間不能太長(zhǎng)。后被告李某某回華容家里籌措資金，于2010年9月9日通過中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬15萬元到原告李某帳戶上，接著接受受讓商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。原告李某在被告李某某轉(zhuǎn)賬資金到位后取出現(xiàn)金14萬元（扣除原李某某交定金1萬元借款）交給原合伙人易某某和楊某進(jìn)行散伙結(jié)算，自己為被告李某某墊數(shù)4萬元（被告李某某未出具條據(jù)）。隔一段時(shí)間后，原告李某多次找被告李某某及其丈夫吳某某催要借款，兩被告均以生意不好、資金緊張等拖延。后被告吳某某向原告李某提出寬限償付欠款時(shí)間的要求，并承諾在2010年農(nóng)歷年底前給付1萬元，年后給付3萬元，原告李某礙于朋友情面予以認(rèn)同，但事后兩被告并無付款行動(dòng)，待原告李某再次找被告李某某催要欠款時(shí)，被告李某某則以當(dāng)時(shí)商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)太高，生意虧本和原轉(zhuǎn)讓費(fèi)只有15萬元等理由拒絕償付欠款，原告李某遂于2011年3月18日向本院提起訴訟，要求人民法院依法判令兩被告償還商鋪轉(zhuǎn)讓借款4萬元，支付逾期利息5600元，并由兩被告承擔(dān)本院涉訴費(fèi)用。

以上事實(shí)有原、被告雙方提供的訴訟材料、證人證詞、庭審筆錄等在卷佐證，足以認(rèn)定。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是：

1、訴爭(zhēng)商鋪（東湖商業(yè)中心2棟137號(hào)）轉(zhuǎn)讓是否合法及商鋪轉(zhuǎn)讓金是19萬元還是15萬元；

2、兩被告是否欠原告商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的問題。

本院認(rèn)為，原告李某租賃東湖商業(yè)中心2棟137號(hào)商鋪與他人合伙經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后與商鋪所有權(quán)人聯(lián)系，經(jīng)得權(quán)利人同意后進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為，是原租賃合同相對(duì)方意思合一，也未損害公共利益，其商鋪轉(zhuǎn)讓雖無書面合同，但是原告合伙人與被告李某某經(jīng)平等協(xié)商后達(dá)成一致意見，商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)和門面內(nèi)存有的什物等作價(jià)19萬元轉(zhuǎn)讓給被告，有商鋪門面鄰居及雙方好友多人證實(shí)，對(duì)被告的門面屬非法轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓金為15萬元的抗辯理由，本院不予支持。被告李某某在該商鋪轉(zhuǎn)讓的資金籌措過程中，向原告提出借款和被告李某某尚差4萬元轉(zhuǎn)讓金的事實(shí)，有原、被告雙方提供的證據(jù)，多個(gè)證人當(dāng)庭接受質(zhì)證予以證明，雖沒有被告出具的欠（借）款條據(jù)，但多種證據(jù)形成鏈接，足以證明其事實(shí)的真實(shí)存在，且被告吳某某對(duì)原告催要欠款多次進(jìn)行承諾而不兌現(xiàn)，從而引起訴訟，原告要求兩被告償還其拖欠的商鋪轉(zhuǎn)讓金欠款的訴訟請(qǐng)求，本院應(yīng)予支持。鑒于原、被告雙方無債權(quán)債務(wù)清償?shù)木唧w時(shí)間和違約責(zé)任如何承擔(dān)的約定，原告要求被告承擔(dān)逾期償付欠款利息的請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第一百零八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第十條第一款、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告李某某、吳某某共同償付原告李某商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)及什物轉(zhuǎn)讓金欠款人民幣40000元，此款限本判決書生效之日起3日內(nèi)付清，如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。篇二：李信榮與周振清店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案一審民事判決書

李信榮與周振清店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案一審民事判決書 _______________________________________________________________________________________（2011）平民初字第931號(hào) 民事判決書

原告李信榮，女。

委托代理人韋金林，河南申威律師事務(wù)所律師。被告周振清，男。

原告李信榮訴被告周振清店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員周勇智獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李信榮及其委托代理人韋金林，被告周振清均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李信榮訴稱，2011年4月18日，原、被告雙方簽訂了一份《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定了店鋪轉(zhuǎn)讓的有關(guān)事宜，在合同履行中被告故意不配合原告辦理轉(zhuǎn)讓有關(guān)店鋪經(jīng)營(yíng)的證件手續(xù)，致使合同無法繼續(xù)履行，原告已按合同約定履行了義務(wù)，但被告卻單方違約拒不履行合同義務(wù)，使合同目的無法達(dá)到，遂訴至法院，請(qǐng)求與被告解除合同，并要求被告支付房租及欠款12500元。

被告周振清辯稱，原告李信榮隱瞞其煙酒店所租房屋即將到期的事實(shí)，使被告不知情的情況下與原告達(dá)成了《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。原告李信榮為達(dá)到惡意轉(zhuǎn)店的目的，稱其和房東是親戚，并替房東代寫了租期為三年的《房屋租賃協(xié)議》。2011年4月8日至9日，原告李信榮把店鋪內(nèi)的老存貨隨店鋪轉(zhuǎn)讓給了被告，被告支付現(xiàn)金20300元。2011年4月12日左右，原告又把老門店牌作價(jià)6000元，舊電腦作價(jià)1000元，舊冰箱作價(jià)1000元，貨柜作價(jià)200元等以抓緊時(shí)間辦手續(xù)騙取被告為其打了欠款12500元的欠條一張。2011年4月23日因辦證需要用房產(chǎn)證復(fù)印件，我找到房東拿房產(chǎn)證復(fù)印件時(shí)房東看了《房屋租賃協(xié)議》后說該協(xié)議他不知道、是假的，當(dāng)問到該房屋是否還愿意繼續(xù)出租時(shí)，房東女主人說該協(xié)議不是她簽的，不愿意履行。2011年5月23日該交房租的日子時(shí)，被告向房東女主人李貴華交房租時(shí)，李貴華拒絕接收，并對(duì)被告說：“你還欠李信榮的錢，李信榮說不讓你交，店鋪還是她的，由她繼續(xù)交房租”。現(xiàn)該店鋪舊執(zhí)照已經(jīng)被注銷，被告現(xiàn)已辦理了合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，請(qǐng)求法院依法判令原告退回被告20300元貨款，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

經(jīng)審理查明：2011年4月18日，原告與被告簽訂《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定原告轉(zhuǎn)讓位于平安大道的一間煙酒副食店，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用共計(jì)32800元（其中店內(nèi)剩余存貨22800元，貨架、門店牌（煙草網(wǎng)絡(luò)證）、冰箱、電腦折價(jià)10000元）。被告已經(jīng)于2011年4月9日支付現(xiàn)金20300元整，并于2011年4月12日向原告寫下“今欠原店主李信榮轉(zhuǎn)讓煙酒副食店款壹萬貳仟伍佰元整（12500）轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦清后一次付清”的欠條一份。原、被告于2011年4月9日簽訂《租房協(xié)議》一份，被告提供的租房協(xié)議由原告李信榮代寫，而作為該合同標(biāo)的物房屋的權(quán)利人的房東卻沒有任何授權(quán)說明和意思表示。2011年4月13日，原告給予被告簽有原告李信榮和屋主羅光勝的簽名的房屋租賃協(xié)議，此份房屋租賃協(xié)議不是該房主羅光勝本人所簽。該房屋是屋主羅光勝租賃給原告使用，而原告在沒有得到屋主同意和許可的情況下，擅自把將要租賃到期的門店房屋租賃轉(zhuǎn)租給被告。上述事實(shí)，有《租房協(xié)議》、《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、收條、欠條及調(diào)查筆錄等證據(jù)佐證。本院認(rèn)為，原被告雙方雖然簽訂《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，但是該協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)要依據(jù)《租房協(xié)議》，該租房協(xié)議因原告主觀故意隱瞞真實(shí)情況，在房屋的承租人（原告）無權(quán)將房屋租賃給了被告的情況下，同被告簽訂的《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。在租賃期限到期時(shí)，房東收回此房后不再對(duì)外承租，被告無法取得該房屋的使用權(quán)，最終導(dǎo)致被告的店鋪無法營(yíng)業(yè)。因此，原告與被告所簽訂的協(xié)議因存在欺詐事由，即原告人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)和提供虛假情況，損害他方即被告方利益，使得該協(xié)議缺乏有效的構(gòu)成要件而沒有法律效力。因此，雙方所簽訂的《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效。被告在與原告簽訂《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》時(shí)，不認(rèn)真進(jìn)行審查原告所提供的房屋租賃協(xié)議，盲目接受原告所轉(zhuǎn)讓的店鋪后，致使合同不能繼續(xù)履行，被告也有一定的過錯(cuò)。因房東不同意繼續(xù)租賃其房屋經(jīng)營(yíng)店鋪，致使原、被告雙方所簽訂的協(xié)議無法繼續(xù)履行，現(xiàn)原告請(qǐng)求解除合同，本院予以準(zhǔn)許。現(xiàn)因原告轉(zhuǎn)讓給被告的部分貨物被告已經(jīng)售出，此貨物不再返還，可按價(jià)折算，其他物品雙方進(jìn)行返還。故依據(jù)《合同法》第四十二條、第二百一十二條、第二百二十四條、第二百三十五條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告李信榮與被告周振清簽訂的《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

二、原告李信榮轉(zhuǎn)讓給被告周振清店鋪存貨22800元，被告將貨物售出后折抵已付給原告的貨款，余款2500元由被告退還給原告。被告周振清于七日內(nèi)將接收原告的煙草網(wǎng)絡(luò)門牌、冰箱、電腦物品返還給原告，原告將被告所出具的欠條交還于被告。

三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

本案案件受理費(fèi)為300元，由原告李信榮承擔(dān)。審 判 員周 勇 智 二o一一年十月二十五日

書 記 員陳 睿篇三：成素娟與朱桂芳店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)糾紛一案一審民事判決書

成素娟與朱桂芳店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)糾紛一案一審民事判決書 _______________________________________________________________________________________（2008）永民初字第1941號(hào) 民事判決書

原告成素娟，女。

委托代理人洪萬江，河南旺達(dá)律師事務(wù)所律師。被告朱桂芳，女。

委托代理人張十智，河南天翔鯤鵬律師事務(wù)所律師。原告成素娟為與被告朱桂芳店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)糾紛一案，于2008年11月11日向本院起訴，本院受理后，法定期限內(nèi)向被告送達(dá)了起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、開庭傳票等，依法組成合議庭，于2008年12月16日公開開庭進(jìn)行了審理，原、被告及其委托代理人均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告成素娟訴稱，2007年10月15日，被告朱桂芳將其承租的商業(yè)用房轉(zhuǎn)租原告使用，并收取原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元，可后來房東知道后，不同意被告轉(zhuǎn)租，更不同意被告收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。現(xiàn)房東要求原告與之簽訂租賃協(xié)議，否則便讓原告遷出該房。原告多次與被告協(xié)商，被告僅同意退還萬余元。綜上，被告收取原告房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元無法律依據(jù)，請(qǐng)求人民法院判令被告予以退還。被告朱桂芳辯稱，原、被告雙方糾紛不是房屋轉(zhuǎn)租的法律關(guān)系，而是包含店鋪的實(shí)物所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、名稱使用權(quán)、承租權(quán)在內(nèi)的轉(zhuǎn)讓合同糾紛，原告已實(shí)際受讓上述權(quán)利，就應(yīng)依法支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。原告要求被告全額返還55000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，應(yīng)視為主張對(duì)轉(zhuǎn)讓合同的撤銷，自合同生效至原告起訴，已超過了法定的撤銷權(quán)行使期間。綜上，原、被告在自愿之下達(dá)成的轉(zhuǎn)讓合同合法有效，被告收取原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元并無不當(dāng)，請(qǐng)求法院判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

綜合原、被告雙方的訴辯意見，本院確定案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：原告成素娟要求被告朱桂芳返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元，是否有法律依據(jù)。

原告成素娟向本院提交的證據(jù)材料有：

1、2007年10月15日朱桂芳出具的收到條一份，內(nèi)容為：收到成素娟交來房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)，含兩月房租費(fèi)共57000元；

2、被告裝飾店鋪的帳頁兩張，以此證明被告在商業(yè)經(jīng)營(yíng)期間，裝飾該店鋪所花費(fèi)用為4000元左右，而被告轉(zhuǎn)讓該店鋪時(shí)收取原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元，價(jià)格差距太大；

3、證人洪xx出庭作證，其證明朱桂芳承租的房屋，所有權(quán)人是洪xx，除收取了房租外，另收取了她3000元的地板磚鋪設(shè)費(fèi)用。朱桂芳把房屋轉(zhuǎn)租給成素娟，沒有告知洪xx，不同意朱桂芳將房屋轉(zhuǎn)租。

被告朱桂芳向本院提交的證據(jù)材料有：

1、對(duì)劉x、武x的調(diào)查筆錄各一份，意證明被告將店鋪轉(zhuǎn)讓給原告，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元，價(jià)位適中；

2、證人王xx、盛xx、朱xx出庭作證，王、盛二證人證明被告將店鋪轉(zhuǎn)讓給原告時(shí)，將工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及納稅證明也一并交給了原告。朱xx證明：自朱桂芳在店鋪門前張貼公告欲轉(zhuǎn)讓該店到成素娟實(shí)際受讓經(jīng)營(yíng)，期間有一個(gè)半月左右的時(shí)間，房主洪xx住該店鋪二樓，經(jīng)常下樓活動(dòng)，應(yīng)該知道店鋪轉(zhuǎn)讓之事。

經(jīng)庭審質(zhì)證，被告朱桂芳對(duì)原告成素娟提交的收款條及帳頁的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為收原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元，包含了店鋪內(nèi)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、店名使用權(quán)、店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)等各項(xiàng)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。原告提供的帳頁記載的并非被告所花費(fèi)用的全部。證人洪xx所述部分內(nèi)容不屬實(shí)，且由其陳述分析可知，原告與洪xx已達(dá)成了房屋租賃協(xié)議，應(yīng)認(rèn)定被告完成了促使原告與洪xx達(dá)成該協(xié)議這一義務(wù)。

原告成素娟對(duì)被告朱桂芳提交的證據(jù)材料提出如下異議：武x、劉x、王xx、盛xx的證人身份不明，朱xx與被告系姐妹關(guān)系，對(duì)證人證言不予認(rèn)可。對(duì)原告成素娟提交的證據(jù)材料，本院經(jīng)審核后作如下認(rèn)定：

1、2007年10月15日朱桂芳出具的收條，被告對(duì)其真實(shí)性無異議，本院予以采信。

2、原告提供的帳頁兩張，被告稱不是自己裝修店鋪所花全部費(fèi)用，但沒向本院提供自己所花全部裝修費(fèi)用的相關(guān)證據(jù)，對(duì)該兩張帳頁，本院予以采信。

2、洪xx作為本案無利害關(guān)系人，能夠出庭作證，證言較為客觀真實(shí)，本院予以采信。對(duì)被告提交的證據(jù)材料，本院經(jīng)審核后認(rèn)為：劉x、武x意證明被告朱桂芳以55000元的價(jià)格將店鋪轉(zhuǎn)讓給成素娟，價(jià)格適中，而本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是被告收取55000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否具有合法性，故該二證人證言與本案雙方當(dāng)事人爭(zhēng)執(zhí)的事實(shí)無關(guān)聯(lián)，不予采信。王xx、盛xx證明被告將經(jīng)營(yíng)店鋪時(shí)的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證明交給了成素娟，成素娟當(dāng)庭沒予以否認(rèn)，對(duì)該二證人證言，本院予以采信。朱桂美與被告朱桂芳具有親屬關(guān)系，證明內(nèi)容無其他證據(jù)相佐證，本院不予采信。

依據(jù)有效證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人陳述，可以認(rèn)定以下案件事實(shí)：被告朱桂芳原在永城市西城區(qū)淮海路中段經(jīng)營(yíng)一家“雪兒童服”店，原告成素娟為其雇傭的店員，所租賃房屋為洪xx所有。2007年底，朱桂芳欲轉(zhuǎn)讓該店鋪，經(jīng)原、被告協(xié)商，朱桂芳將該店鋪以55000元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給成素娟經(jīng)營(yíng)（不包含原告售后剩余的服裝）。2007年10月15日，成素娟交給朱桂芳轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元及朱桂芳已交付的房租2000元，合計(jì)57000元，朱桂芳出具了欠條，并將該店鋪的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記交給了成素娟。成素娟接手該店鋪后，一直以“雪兒童服”的店名進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。2008年10月，房東洪xx告知成素娟要增加房租并交押金，讓其轉(zhuǎn)告朱桂芳，成素娟將該店鋪已轉(zhuǎn)由自己經(jīng)營(yíng)的事實(shí)告知了洪xx，洪xx不同意房屋的轉(zhuǎn)租，原告成素娟遂訴至本院要求朱桂芳退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

本院認(rèn)為，我國(guó)法律規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)征得權(quán)利人同意或事后追認(rèn)，否則將會(huì)導(dǎo)致該處分行為無效。被告朱桂芳承租案外人洪xx的門面房經(jīng)營(yíng)“雪兒童服”店，應(yīng)當(dāng)清楚自己沒經(jīng)房東同意，無權(quán)將該門面房轉(zhuǎn)租給第三人，其在轉(zhuǎn)租該房時(shí)，即未事先征得洪xx同意，且事后洪xx明確反對(duì)朱桂芳將該房轉(zhuǎn)租，故朱桂芳將該房轉(zhuǎn)租給成素娟的行為屬無效的民事行為。朱桂芳轉(zhuǎn)讓“雪兒童服”店時(shí)，并沒將相關(guān)有價(jià)值的商品一并轉(zhuǎn)讓給成素娟，成素娟支付55000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)所得到的僅僅是承租權(quán)及店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)，而該兩項(xiàng)權(quán)利隨房東洪xx的不同意該房轉(zhuǎn)租皆不復(fù)存在。至于朱桂芳曾支付鋪地板磚費(fèi)用及裝飾該店而有開支，只是其與房東之間所達(dá)成的合意及為自己經(jīng)營(yíng)方便所需，與成素娟并無關(guān)聯(lián)，故該費(fèi)用不應(yīng)轉(zhuǎn)嫁由成素娟承擔(dān)。綜上，由于朱桂芳的行為導(dǎo)致其與成素娟之間的房屋轉(zhuǎn)租無效，應(yīng)當(dāng)返還所收取成素娟的轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元，被告朱桂芳收取原告成素娟轉(zhuǎn)讓費(fèi)無法律依據(jù)，現(xiàn)原告要求返還，符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十二條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條、第五十八條之規(guī)定，判決如下： 被告朱桂芳于本判決生效后十日內(nèi)返還原告成素娟轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1175元，由被告朱桂芳負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省商丘市中級(jí)人民法院。審判長(zhǎng) 劉 波 審判員 季衛(wèi)光 審判員 李 英

二οο九年六月十五日 書記員 周海濤

第四篇：加油站轉(zhuǎn)讓協(xié)議

加油站轉(zhuǎn)讓協(xié)議

轉(zhuǎn)讓方：，身份證號(hào)：（以下簡(jiǎn)稱甲方）受讓方：，身份證號(hào)：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《合同法》等有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方就加油站轉(zhuǎn)讓事宜，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下條款，以便共同遵守：

一、甲方所有的 加油站（以下簡(jiǎn)稱“加油站”）位于，經(jīng)營(yíng)汽油、柴油、潤(rùn)滑油，甲方自愿將其轉(zhuǎn)讓給乙方，具體財(cái)產(chǎn)見“加油站財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移清單”，轉(zhuǎn)讓的范圍包括但不限于該加油站的全部資產(chǎn)及該加油站的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)與權(quán)力。

二、聲明和保證

1、甲方方保證對(duì)合同所涉轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有完全合法的獨(dú)立權(quán)益和權(quán)利，沒有設(shè)置任何抵押、擔(dān)?；蚱渌谌綑?quán)益，也不存在任何爭(zhēng)議及訴訟。

2、甲方方確保受讓合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的后，乙方能夠完全合法擁有所有資產(chǎn)、資質(zhì)和權(quán)利等。

3、甲方保證附件中所列的加油站資產(chǎn)詳情在各方面均真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。所交付給乙方的所有文件及證照均真實(shí)、合法、有效。

三、該加油站轉(zhuǎn)讓費(fèi)為人民幣 元整（￥），支付方式如下： ①待甲乙雙方在本協(xié)議上簽字時(shí)，乙方先付甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣 萬元整（￥），同時(shí)甲方移交加油站經(jīng)營(yíng)權(quán)給乙方。

②乙方經(jīng)營(yíng)滿一年內(nèi)（從協(xié)議甲方雙方簽字之日起算）乙方支付給甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣 元整(￥)。

③乙方經(jīng)營(yíng)滿兩年內(nèi)乙方支付給甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣 元整（￥）,甲方負(fù)責(zé)將成品油經(jīng)營(yíng)許可證、土地租賃協(xié)議、危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證等乙方依法經(jīng)營(yíng)所必需的證件過戶到乙方名下。

④個(gè)人獨(dú)立企業(yè)“ ”變更法定代表人后，乙方一次性支付給甲方剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣 元整（￥）。乙方也可提前支付剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣 元整（￥），剩余人民幣 元整（￥）按月0.006%計(jì)付甲方利息，直到乙方完全付清為止。

四、在乙方經(jīng)營(yíng)期（自雙方簽訂本協(xié)議之日起算），乙方有權(quán)將該加油站轉(zhuǎn)讓或出租給第 1 / 2

三方，但前提是須將剩余的人民幣 元整（￥）轉(zhuǎn)讓費(fèi)付清給甲方，剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣 元整（￥）待轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦完后付清。否則轉(zhuǎn)讓行為無效。甲方有權(quán)單方面終止本合同，無償收回該加油站。

五、乙方必須嚴(yán)格按照雙方約定期限支付轉(zhuǎn)讓款，可以提前，但不能拖延，否則，甲方有權(quán)單方面終止合同，包括裝修費(fèi)，無償收回該加油站，乙方之前支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還。

六、該加油站，在甲乙雙方簽訂本協(xié)議之日前產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，之后產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

七、甲乙雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，嚴(yán)格按約定履行，任何一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

八、屬于 個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于加油站。

九、乙方經(jīng)營(yíng)該加油站期間（前兩年），租賃 鎮(zhèn)人民政府的《土地租賃協(xié)議書》，乙方如需要《土地租賃協(xié)議書》時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方出具《土地租賃協(xié)議書》，合同簽訂后10日內(nèi)甲方應(yīng)交付給乙方加油站所有工程資料（加油站設(shè)計(jì)圖紙、建筑施工圖紙、竣工驗(yàn)收?qǐng)D紙、資料等），加油站設(shè)施、設(shè)備等的合同，發(fā)票和保修證明等相關(guān)原件及資料移交給乙方。

十、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充條款與本協(xié)議具有同等法律效力。

十一、本協(xié)議在履行過程中，若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，則可通過訟訴途徑解決。

十二、本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

十三、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方： 乙方：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽訂日期： 年 月 日 年 月 日

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第五篇：加油站轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

加油站轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

在我們平凡的日常里，協(xié)議書起到的作用越來越大，簽訂協(xié)議書能夠最大程度的保障自己的合法權(quán)利。協(xié)議書到底怎么寫才合適呢？下面是小編幫大家整理的加油站轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

甲方：________

乙方：________

乙方________系________加油站投資人、所有權(quán)人，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：

一、合同標(biāo)的

本合同轉(zhuǎn)讓的為：________的________加油站（以下簡(jiǎn)稱“加油站”）的全部資產(chǎn)及該加油站的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)與權(quán)力，包括但不限于：

1、加油站已有的全部資質(zhì)、證照、文件批復(fù)等（見附件一：《證照清單》）。

2、本合同標(biāo)的項(xiàng)下的“ ___集用___第___號(hào)”土地使用權(quán)___平方米及租賃土地___平方米，共計(jì)約___平方米；房產(chǎn)編號(hào)為“ ___房權(quán)證___字第___號(hào)”的平方米的'房屋使用權(quán)（見附件二：、土地租賃協(xié)議、土地平面圖、《房屋所有權(quán)證》）。

3、___加油站其他資產(chǎn)清單（見附件三：）。

二、聲明和保證

1、乙方保證對(duì)合同所涉轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有完全合法的獨(dú)立權(quán)益和權(quán)利，沒有設(shè)置任何抵押、擔(dān)保或其他第三方權(quán)益，也不存在任何爭(zhēng)議及訴訟。

2、乙方確保受讓合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的后，甲方能夠完全合法擁有所有資產(chǎn)、資質(zhì)和權(quán)利等。

3、乙方保證附件中所列的加油站資產(chǎn)詳情在各方面均真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。所交付給甲方的所有文件及證照均真實(shí)、合法、有效。

三、轉(zhuǎn)讓費(fèi)及支付方式

轉(zhuǎn)讓費(fèi)___萬元人民幣，（大寫：___元整）。合同簽訂生效后3日內(nèi)，甲方預(yù)付___萬元作定金；余款___萬元在乙方將房產(chǎn)證、土地使用證、成品油零售經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書、危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證等甲方依法經(jīng)營(yíng)所必需的證件變更至甲方名下后十日內(nèi)一次性支付給乙方。（乙方完全搬遷完成后）。

四、資產(chǎn)交付、證照變更

1、合同簽訂后10日內(nèi)乙方向甲方交付第一條1、2、3款所列財(cái)產(chǎn)及證照。

2、合同簽訂后10日內(nèi)乙方交付甲方加油站所有工程資料（加油站設(shè)計(jì)圖紙、建筑施工圖紙、竣工驗(yàn)收?qǐng)D紙、資料等），加油站設(shè)施、設(shè)備等的合同，發(fā)票和保修證明等相關(guān)原件及資料移交給甲方。

3、合同簽訂后30日內(nèi)乙方負(fù)責(zé)將房產(chǎn)證、土地使用證、土地租賃協(xié)議等甲方依法經(jīng)營(yíng)所必需的證件變更至甲方名下，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4、轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

五、債權(quán)、債務(wù)

乙方轉(zhuǎn)讓前的債權(quán)、債務(wù)由乙方享有和承擔(dān)，與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)對(duì)加油站原有人員另行安排或與其合法解除勞動(dòng)關(guān)系，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方接管加油站后，自主安排用工，乙方原加油站人員及其他有關(guān)人員不得干涉，否則，由此給甲方造成的一切損失由乙方賠償。

六、違約責(zé)任

1、乙方違反本合同第二條聲明和保證，乙方需支付甲方違約金___萬

元，如給甲方造成損失，還應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。

2、乙方違反本合同第四條1、2、3、4項(xiàng)約定，未能按約交付約定財(cái)產(chǎn)、變更相關(guān)證照手續(xù)，由此給甲方造成的一切損失由乙方賠償。

3、甲方如未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，每延期一日支付乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額千分之三違約金。但乙方違反本合同第三條第2項(xiàng)約定的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方有權(quán)向合同簽約地人民法院提起訴訟。

八、本合同未盡事宜雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，甲、已雙方簽字蓋章后生效。

甲方：___有限公司乙方：___加油站

代表人簽字：_________代表人簽字：_________

___年___月___日___年___月___日