第一篇:微信支付公共租賃住房租金操作流程
微信支付公共租賃住房租金操作流程
一、關(guān)注“深圳市住房和建設(shè)局”微信公眾號(hào)(szzfjsj)。
二、進(jìn)入“深圳市住房和建設(shè)局”微信公眾號(hào),進(jìn)入“業(yè)務(wù)辦理”的“住房保障”頁(yè)面,點(diǎn)擊“微信支付租金”。
三、綁定租戶信息,輸入租戶的主申請(qǐng)人信息(包括姓名、證件類型、證件號(hào)碼、驗(yàn)證碼)后,點(diǎn)擊“發(fā)送驗(yàn)證碼”,系統(tǒng)將根據(jù)輸入的信息驗(yàn)證租戶信息,驗(yàn)證通過(guò)后讀取系統(tǒng)中租戶手機(jī)號(hào)碼,并發(fā)送驗(yàn)證碼,用戶收到短信驗(yàn)證碼后填寫(xiě)短信驗(yàn)證碼,再點(diǎn)擊“綁定”按鈕,完成綁定。
四、綁定成功后,租戶可以解除綁定或者繼續(xù)綁定新的租戶(方便代他人交租),如需交租,請(qǐng)點(diǎn)擊“交租”按鈕。
五、租戶點(diǎn)擊“交租”按鈕后,進(jìn)入待交租列表(系統(tǒng)自動(dòng)按月列出需要交納的租金及滯納金信息),租戶點(diǎn)擊“交款”進(jìn)行微信支付租金。為避免重復(fù)交納租金,狀態(tài)為“銀行托收中”時(shí)無(wú)法通過(guò)微信支付交租。
六、微信支付操作,租戶可以選擇零錢或者微信賬號(hào)綁定的銀行儲(chǔ)蓄卡、信用卡進(jìn)行支付。
七、租戶支付成功后,顯示微信支付交易詳情
八、溫馨提示:
1、微信支付租金功能開(kāi)放時(shí)間為每天凌晨1:00至晚間11:00,晚間11:00至次日凌晨1:00系統(tǒng)不予支持微信支付租金。
2、為保證月底財(cái)務(wù)核賬準(zhǔn)確,每個(gè)自然月最后2天(包含法定節(jié)假日)系統(tǒng)不予支持微信支付租金。
3、目前系統(tǒng)只支持以家庭或個(gè)人名義與深圳市住房和建設(shè)局簽訂租賃合同的租戶通過(guò)微信支付租金。
4、微信支付租金的票據(jù)由深圳市住房保障署集中打印,統(tǒng)一郵寄。
5、租戶在使用微信支付租金過(guò)程中如遇到問(wèn)題請(qǐng)聯(lián)系0755-23913773,以便我們及時(shí)知悉和處理。
第二篇:差異化公共租賃住房租金定價(jià)機(jī)制
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差異化公共租賃住房租金定價(jià)機(jī)制
差異化公共租賃住房租金定價(jià)機(jī)制
近年來(lái),由于房?jī)r(jià)高企和城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快,商品房?jī)r(jià)格與群眾住房支付能力的差距日漸擴(kuò)大,出現(xiàn)了大批既買不起商品房又游離于住房保障體系之外的“夾心層”,住房保障的“短板”開(kāi)始顯現(xiàn)。在群眾住房危難時(shí)刻,黨中央、國(guó)務(wù)院審時(shí)度勢(shì),在黨的十七大報(bào)告中將“住有所居”與“學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)”一并提出,著力解決人民最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的住房問(wèn)題。
目前,各地公共租賃住房保障工作基本處于建設(shè)、交付、管理并存期,作為住房保障的新生事物,其不論是在政策制定還是在具體實(shí)踐上都需要不斷改進(jìn)與完善,在建設(shè)和管理中也難免遇到一些難題,其中租金定價(jià)合理與否,將直接決定住房困難群體的經(jīng)濟(jì)承受能力,這事關(guān)公共租賃住房保障制度實(shí)施的成敗及公共租賃住房推行可持續(xù)健康發(fā)展是否順利。租金定價(jià)是重要的民生問(wèn)題,其不僅是制度性難題,也是社會(huì)各界廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)。杭州在發(fā)展公共租賃住房方面走在了全國(guó)前列,其差異化租金定價(jià)模式值得各地借鑒。
一、國(guó)內(nèi)公共租賃住房租金現(xiàn)狀
全國(guó)各地都把公共租賃住房作為保障性安居工程建設(shè)重點(diǎn),在土地供應(yīng)、資金保障上都投入了大量資源。但近年來(lái),部分城市出現(xiàn)了大量公共租賃住房租不出去的現(xiàn)象,究其原因,除了房屋地段偏、交通配套滯后外,租金高也是一個(gè)重要的棄租因素。
對(duì)于公共租賃住房租金,大部分地區(qū)實(shí)行“政府主導(dǎo),市場(chǎng)運(yùn)作”,租金標(biāo)準(zhǔn)一般根據(jù)成本狀況按照低于市場(chǎng)租金的原則合理確定,但在實(shí)際運(yùn)營(yíng)管理中,成本回收期較長(zhǎng)且難以平衡成本,更談不上微利。地方政府在公共租賃住房保障中的持續(xù)財(cái)政投入已捉襟見(jiàn)肘,面對(duì)強(qiáng)烈的民生需求和日趨緊張的財(cái)政,部分地區(qū)將陷入進(jìn)退兩難的尷尬局面。造成此僵局的主要成因有以下兩方面。
(一)公共租賃住房租金含有政府提供公共產(chǎn)品的責(zé)任
公共租賃住房作為社會(huì)公共產(chǎn)品,基本由公共財(cái)政支付,以彌補(bǔ)
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市場(chǎng)機(jī)制不足,解決“夾心層”住房困難問(wèn)題,體現(xiàn)政府提供公共產(chǎn)品的責(zé)任。如果租金向市場(chǎng)看齊,低收入階層是否還有必要通過(guò)政府提供的公共租賃住房解決住房問(wèn)題?
(二)公共租賃住房租金相對(duì)市場(chǎng)租金的合理性
考慮到公共租賃住房的建設(shè)成本和后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理,以及各地政府財(cái)政的發(fā)展,需要收取一定租金是可以理解的。但是如果嚴(yán)格按照“政府主導(dǎo),市場(chǎng)運(yùn)作”,除土地行政劃撥外,租金就需要考慮建造成本、資金利息、后續(xù)管理費(fèi)等,可以說(shuō)各地公共租賃住房租金基本與市場(chǎng)價(jià)持平或者高于市場(chǎng)價(jià)的現(xiàn)象。而且,各地市場(chǎng)租金普遍存在租售比倒掛,市場(chǎng)租金偏低,市場(chǎng)出租的住房主要以投資為主,看重的是房屋的升值潛力而不是房租,租金并不能反映真實(shí)出租價(jià)值,總體上與房?jī)r(jià)相比市場(chǎng)租金偏低,但與當(dāng)前居民承受能力相比還是偏高。在此背景下公共租賃住房租金又略低于市場(chǎng)租金,這將難以在短期內(nèi)完全依靠租金回收建造成本,也不能吸引社會(huì)資金投資到保障房建設(shè)。
二、杭州公共租賃住房租金差異化定價(jià)模式分析
2004年開(kāi)始,杭州探索實(shí)施外來(lái)務(wù)工人員和大學(xué)畢業(yè)生租賃型公寓(簡(jiǎn)稱“兩項(xiàng)公寓”),2009年提出大力發(fā)展公共租賃住房(2010年將“兩項(xiàng)公寓”納入公共租賃住房管理),遵循“政府主導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級(jí)建設(shè)、社會(huì)參與、統(tǒng)一管理、市場(chǎng)運(yùn)作”建管原則,著力解決“兩個(gè)夾心層”住房難題,全力打造無(wú)縫銜接的公共租賃住房保障體系。目前,杭州通過(guò)收購(gòu)、自建、配建等方式,已籌建公共租賃住房300余萬(wàn)平方米6萬(wàn)余套,已累計(jì)解決住房困難家庭1.3萬(wàn)余戶??偨Y(jié)歷年住房保障的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),為解決因租金高導(dǎo)致棄租問(wèn)題,2012年4月,杭州出臺(tái)《杭州市區(qū)公共租賃住房租金管理暫行辦法》(杭價(jià)服[2012]12號(hào))(以下簡(jiǎn)稱《租金辦法》)、《關(guān)于杭州市區(qū)公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》(杭價(jià)服[2012]13號(hào))(以下簡(jiǎn)稱《租金通知》),根據(jù)土地等級(jí)不同實(shí)行差別化租金,改變過(guò)去租金“一刀切”的不合理做法,并對(duì)租金實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,每?jī)赡暾{(diào)整一次。
(一)公共租賃住房租金定價(jià)機(jī)制
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1.公共租賃住房租金定價(jià)原則
杭州公共租賃住房租金實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)原則。租金綜合考慮項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理成本,按照略低于同地段、同類型住房的市場(chǎng)租金水平確定。市場(chǎng)定價(jià)可直接影響租賃和購(gòu)房需求,其也是政府經(jīng)濟(jì)租賃市場(chǎng)和抑制房?jī)r(jià)上漲的調(diào)控工具。
2.公共租賃住房租金定價(jià)模式的調(diào)整
杭州在“兩項(xiàng)公寓”和公共租賃住房保障初期,房源分布較為集中,僅為試點(diǎn),租金實(shí)行“一刀切”定價(jià)模式,不分地段優(yōu)劣,一律為每月每平方米13元,對(duì)低困家庭實(shí)行租金減半。但隨著公共租賃住房籌建方式的多元化,項(xiàng)目日益增多,地塊分布全市,同時(shí)保障打破“戶籍限制”后,原有“一刀切”的租金模式難以滿足實(shí)際需要,也有失公平。為此,自2012年開(kāi)始,杭州根據(jù)土地等級(jí)制定了新的租金政策,租金定價(jià)由“一刀切”向“差別化”轉(zhuǎn)變,即按照土地等級(jí)不同實(shí)行差別化租金定價(jià),不同地段的租金存在差異,從每月每平方米36元~10.50元不等,地段越好,租金越高,這種做法充分體現(xiàn)了公平性。租金平均水平為同類地段市場(chǎng)租金的70%。據(jù)統(tǒng)計(jì),自實(shí)施差異化租金以來(lái),選房入住率平均在92%以上,棄租率明顯下降。
(二)公共租賃住房租金定價(jià)相關(guān)配套措施
1.租金減免優(yōu)惠制度
根據(jù)《租金辦法》和《租金通知》規(guī)定,保障家庭只要持有民政部門核發(fā)的有效期內(nèi)的《杭州市低收入家庭認(rèn)定證明(住房保障專用)》,根據(jù)土地等級(jí)就可享受30%~50%租金減免優(yōu)惠。土地等級(jí)高,減免幅度?。煌恋氐燃?jí)差,減免幅度大。用租金減免的經(jīng)濟(jì)杠桿,引導(dǎo)更多住房困難群體選擇相應(yīng)等級(jí)的公共租賃住房,減少棄租現(xiàn)象。
杭州為實(shí)施公共租賃住房與廉租住房保障并軌管理,對(duì)已不符合廉租住房保障但仍符合公共租賃住房保障的住房困難家庭,在首個(gè)租賃期(3年)由實(shí)施租金減免的優(yōu)惠政策,公共租賃住房租金參照直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)繳納,以資助剛脫困家庭改善生活質(zhì)量。2.租金動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制
杭州公共租賃住房租金實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,每?jī)赡暾{(diào)整一次。物價(jià)管理部門委托專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),測(cè)定公共租賃住房項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)租
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金,根據(jù)土地等級(jí),定期對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整,確保租金水平在同類地段市場(chǎng)租金的70%上下浮動(dòng),避免租金長(zhǎng)期過(guò)低或過(guò)高,防止滋生尋租空間或產(chǎn)生棄租現(xiàn)象。根據(jù)《租金辦法》和《租金通知》規(guī)定,遇租金調(diào)整時(shí),在合同期內(nèi)實(shí)行“租金孰低”原則,即公共租賃住房合同期限內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)提高時(shí),承租人仍按原合同確定的租金標(biāo)準(zhǔn)繳納至租賃期滿;租賃合同期限內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)降低時(shí),次月起承租人按降低后的租金標(biāo)準(zhǔn)繳納。
3.租金便于租后管理的設(shè)計(jì)
杭州公共租賃住房小區(qū)物業(yè)實(shí)行公開(kāi)招標(biāo),但物業(yè)管理費(fèi)原則上不實(shí)行“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”。為了吸引和鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與保障性住房小區(qū)物業(yè)管理,《租金通知》規(guī)定“承租人繳納租金后,不再繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和電梯、增壓水泵等能耗費(fèi)”,即租金定價(jià)中包含物業(yè)費(fèi)和電梯、增壓水泵等能耗費(fèi),這意味著參與管理的物業(yè)企業(yè)只要服務(wù)管理到位,就可以100%的收費(fèi)率收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)(一般小區(qū)物業(yè)費(fèi)平均收費(fèi)率在85%左右),即節(jié)省了收費(fèi)的人力成本,又獲得了15%左右的收費(fèi)率機(jī)會(huì)收益,可用以彌補(bǔ)不實(shí)行“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”帶來(lái)的損失。在利于物業(yè)企業(yè)發(fā)展和便于后續(xù)管理的租金定價(jià)設(shè)計(jì)模式下,杭州公共租賃住房吸引了具有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的南都物業(yè)公司參與管理,目前管理情況較好。
4.租金過(guò)渡利于退出機(jī)制的實(shí)施
杭州對(duì)公共租賃住房設(shè)立了較為嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制,自取消公共租賃住房資格之日起,承租人最多有3個(gè)月的過(guò)渡期,過(guò)渡期內(nèi)租金不變,如超過(guò)期限,必須按標(biāo)準(zhǔn)租金的3倍繳納租金。從實(shí)踐看,過(guò)渡期租金的人性化設(shè)計(jì),有利于實(shí)施退出機(jī)制。同時(shí),過(guò)渡期外3倍租金的懲罰機(jī)制,可以防止“老賴”不退房。
5.租金可用公積金全額繳納
杭州不斷完善住房公積金使用功能,明確公共租賃住房承租家庭,可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額,按月用于支付房屋租金。目前,已實(shí)現(xiàn)住房公積金支付系統(tǒng)與公共租賃住房租金收繳系統(tǒng)的完全對(duì)接,申請(qǐng)程序簡(jiǎn)便。一方面住房公積金繳租減輕了承租家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),另一方面充分發(fā)揮了公積金破解“住房難”的作用。
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6.商業(yè)配套平衡成本的微利模式
杭州公共租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理中,不過(guò)度依賴公共租賃住房租金回收成本,但在建設(shè)公共租賃住房小區(qū)時(shí),除稅收優(yōu)惠政策外,還應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大商業(yè)配套用房的比例,且產(chǎn)權(quán)屬于公共租賃住房管理機(jī)構(gòu)或社會(huì)投資主體。與公共租賃住房租金相比,小區(qū)配套的商業(yè)用房完全可按市場(chǎng)租賃運(yùn)作,這不僅可以保證公共租賃住房小區(qū)項(xiàng)目獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益,還能用以貼補(bǔ)平衡公共租賃住房項(xiàng)目建設(shè)成本和后續(xù)管理租金收支差額。通過(guò)“商業(yè)配套平衡成本”的微利模式,已成功吸引多家企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體等社會(huì)投資主體參與到公共租賃住房建設(shè)管理中,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),社會(huì)資金建設(shè)公共租賃住房約70萬(wàn)平方米,約占杭州“十二五”公共租賃住房規(guī)劃供應(yīng)量的25%。
三、完善公共租賃住房租金定價(jià)政策的幾點(diǎn)建議
(一)租金水平與貨幣補(bǔ)貼水平相協(xié)調(diào)
大部地區(qū)公共租賃住房保障初期實(shí)行“實(shí)物為主、貨幣為輔”,中后期轉(zhuǎn)變?yōu)椤柏泿艦橹?、?shí)物為輔”。保障形式重心的轉(zhuǎn)變,就要求各地在制定租金水平時(shí),盡量做到實(shí)物租金水平與貨幣補(bǔ)貼水平相協(xié)調(diào),一般實(shí)物租金與市場(chǎng)租金兩者間差額可參考作為貨幣補(bǔ)貼水平的基數(shù),各地可根據(jù)租賃市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)上下浮動(dòng)。否則,貨幣補(bǔ)貼水平過(guò)高、有利可圖,實(shí)物保障家庭就會(huì)棄租轉(zhuǎn)而申請(qǐng)貨幣補(bǔ)貼保障,造成大量房源空置,導(dǎo)致貨幣補(bǔ)貼的財(cái)政支付壓力增加。相反,貨幣補(bǔ)貼水平過(guò)低,保障家庭就會(huì)放棄貨幣補(bǔ)貼轉(zhuǎn)而申請(qǐng)實(shí)物保障,造成政府供地日趨緊張,財(cái)政投資日益增加。
(二)完善不同戶型間的租金差異
按照集約供地和保障基本需求原則,公共租賃住房單套面積控制在60平方米以下,戶型分成套和非成套。各地普遍存在同地段或同小區(qū)成套住房和非成套住房租金同一水平的現(xiàn)象,有失公平,導(dǎo)致了大部分非成套房屋的空置及合租成套住房的棄租現(xiàn)象。為了鼓勵(lì)單身的大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員承租非成套或合租成套住房,各地應(yīng)進(jìn)一步完善細(xì)化租金體系,對(duì)承租非成套或合租成套住房的保障對(duì)象,給予一定幅度的租金優(yōu)惠。
公共租賃住房租金定價(jià)機(jī)制是一項(xiàng)較復(fù)雜的系統(tǒng)工程,必須以民
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生為出發(fā)點(diǎn),兼顧投資主體承受能力,完善配套政策,以保本微利原則,吸引社會(huì)資金的投入。各地應(yīng)積極發(fā)揮公共租賃住房租金的杠桿作用,合理調(diào)節(jié)需求,充分彰顯公平,使公共租賃住房租金定價(jià)更加規(guī)范、合理。
李美婷/責(zé)任編輯
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第三篇:微信支付入網(wǎng)流程
微信支付入網(wǎng)流程-商戶版
受理范圍:全國(guó)
資質(zhì)要求:公司或個(gè)體戶 扣率:0.5% 到賬時(shí)間:T+1/T+7,根據(jù)行業(yè)不同而不同,結(jié)算至銀行賬戶
新商戶入網(wǎng)流程: 步驟一:提交資料
填寫(xiě)附件1,并提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照影印件(需在有效期內(nèi)且年檢章齊全(當(dāng)年成立的公司可無(wú)年檢章);需為中國(guó)大陸工商局頒發(fā))、企業(yè)法人或經(jīng)辦人證件正面和反面影印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證掃描件(個(gè)體戶無(wú)需提供)(上傳證件影印件需為清晰彩色原件掃描件或數(shù)碼拍攝照片;文件大小不超過(guò)2M,文件格式為bmp、png、jpeg、jpg或gif)。.步驟二:微信審核后驗(yàn)證賬戶、簽約 查收郵件,通過(guò)郵件中提供的商戶號(hào)、密碼在商戶平臺(tái)進(jìn)行登錄。商戶平臺(tái)鏈接:https://pay.weixin.qq.com/ 登錄帳號(hào):見(jiàn)郵件內(nèi)容
登錄密碼:初始密碼以郵件內(nèi)容為準(zhǔn),請(qǐng)盡快登錄商戶平臺(tái)進(jìn)行修改。郵件模板圖:
驗(yàn)證賬戶:
核對(duì)賬戶信息后同意協(xié)議后即完成協(xié)議簽署。
另,入網(wǎng)商戶希望顧客能在消費(fèi)后,自主關(guān)注其微信服務(wù)號(hào),可將協(xié)議簽署完成后將商戶服務(wù)號(hào)APPID提供。
申請(qǐng)條件/資格:
1、擁有公眾帳號(hào),且為服務(wù)號(hào);
2、公眾帳號(hào)須通過(guò)微信認(rèn)證;(未認(rèn)證用戶,可先申請(qǐng)微信認(rèn)證)
APPID查看方式: 登錄微信公眾服務(wù)平臺(tái)https://mp.weixin.qq.com/
已開(kāi)通商戶加入: 方案1:通過(guò)微信提供給我司的微信支付商戶平臺(tái)再次簽約微信支付; 方案2:簽署微信提供的《微信支付補(bǔ)充協(xié)議(普通商戶轉(zhuǎn)子商戶)》(附件2),將貴司開(kāi)通的微信支付商戶下掛至我司。
方案1操作方法: 同新商戶入網(wǎng)流程。方案2操作方法:
提供商戶與微信簽約的《微信支付服務(wù)協(xié)議》協(xié)議編號(hào)(協(xié)議編號(hào)查找方式見(jiàn)下圖),商酷、商戶、微信三方簽署《微信支付補(bǔ)充協(xié)議(普通商戶轉(zhuǎn)子商戶)》 登錄微信公眾服務(wù)平臺(tái)-“微信支付”-“支付方式”-“查看資料”:
第四篇:岳池縣公共租賃住房租金減免實(shí)施辦法(試行)(本站推薦)
岳池縣公共租賃住房租金減免實(shí)施辦法
(試行)
第一條 為建立完善公租房申請(qǐng)租金減免及審核管理制度,根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》(建設(shè)部令11號(hào))及配套文件和相關(guān)法律法規(guī),制定本規(guī)定。
第二條 岳池縣城區(qū)范圍內(nèi)公共租賃住房租金減免的申請(qǐng)、審核及監(jiān)督管理,適用本規(guī)定。
第三條 租住公共租賃住房的家庭,若屬以下情況,可按照辦法予以減免:
1、家庭主要?jiǎng)趧?dòng)力系重度殘疾(1、2級(jí)生活不能自理)并持有第二代殘疾證,因殘致貧的;
2、城鎮(zhèn)“三無(wú)”人員(無(wú)勞動(dòng)能力、無(wú)收入來(lái)源、無(wú)法定贍養(yǎng)人);
3、家庭成員遇意外事故(如交通事故、火災(zāi)等)無(wú)力支付租金的;
4、家庭成員有重大疾病的(惡性腫瘤、尿毒癥、急性心肌梗塞、重要器官移植、嚴(yán)重I型糖尿病、系統(tǒng)性紅斑狼瘡、慢性肝功能衰竭、腦梗死等疾?。?/p>
5、縣政府認(rèn)定的其他困難群體。
第四條 申請(qǐng)減免的家庭需提供以下證明材料:
(一)承租人戶口薄或居住證;
(二)居民身份證;
(三)岳池縣公共租賃住房(含原廉租住房)租賃協(xié)議;
(四)其他證明材料:民政部門核發(fā)的《城市最低生活保障金領(lǐng)取證》、《殘疾人證》(如有)或縣民政部門出具的低收入相關(guān)證明。
第五條 公共租賃住房租金申請(qǐng)減免程序:
(一)承租戶持戶口薄、居民身份證和《岳池縣公共租賃住房租賃協(xié)議》及相應(yīng)證明材料,向戶口所在地社區(qū)提出申請(qǐng)并填寫(xiě)《岳池縣公共租賃住房租金減(免)申請(qǐng)審批表》,由社區(qū)對(duì)申請(qǐng)人的基本情況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查,確定申請(qǐng)人是否屬于減免范圍后上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn);
(二)由相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)對(duì)申請(qǐng)人資料進(jìn)行復(fù)審,將審核結(jié)果進(jìn)行公示并報(bào)縣住建局;
(三)岳池縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局對(duì)《申請(qǐng)審批表》進(jìn)行審核,對(duì)符合減免條件的家庭進(jìn)行公示且無(wú)異議的,按規(guī)定減免一年租金;
(四)減免期限滿后,若仍需減免租金,則按相同程序重新申請(qǐng)。
第六條 申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)提供減免理由和真實(shí)資料,不得用各種手段騙取享受減免政策,否則,納入保障性住房誠(chéng)信檔案,并視其情節(jié)輕重程度,確定是否要求其退出公共租賃住房。社區(qū)、當(dāng)?shù)卣妥》勘U喜块T應(yīng)嚴(yán)格把關(guān),不得徇私舞弊,否則,按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格追究相關(guān)工作人員責(zé)任。
第七條 已入住的廉租房使用本規(guī)定。
第八條 本規(guī)定由縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。第九條 本規(guī)定自縣政府批準(zhǔn)之日起試行一年。
第五篇:上海市公積金管理中心關(guān)于印發(fā)《上海市委托提取住房公積金支付公共租賃住房租金操作辦法(試行)》的通知
上海市公積金管理中心關(guān)于印發(fā)《上海市委托提取住房公積金支付公共租賃住房租金操作辦法(試行)》的通知
滬公積金[2014]22號(hào)
中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海市分行:
為規(guī)范委托提取住房公積金支付公共租賃住房租金業(yè)務(wù),根據(jù)《上海市提取住房公積金支付房屋租賃費(fèi)用實(shí)施辦法》和相關(guān)政策規(guī)定,制定《上海市委托提取住房公積金支付公共租賃住房租金操作辦法(試行)》,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
上海市公積金管理中心
2014年4月25日
上海市委托提取住房公積金支付公共租賃住房租金操作辦法(試行)
第一條(目的和依據(jù))
為規(guī)范委托提取住房公積金、補(bǔ)充住房公積金(以下簡(jiǎn)稱住房公積金)支付公共租賃住房(以下簡(jiǎn)稱公租房)租金(以下簡(jiǎn)稱沖還租)業(yè)務(wù),方便公租房承租職工辦理提取住房公積金手續(xù),加強(qiáng)住房公積金資金管理,防范風(fēng)險(xiǎn),根據(jù)《上海市提取住房公積金支付房屋租賃費(fèi)用實(shí)施辦法》和相關(guān)政策規(guī)定,制定本辦法。
第二條(定義)
本辦法所指的沖還租是指:職工委托上海市公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱市公積金中心)每月以轉(zhuǎn)帳方式提取其住房公積金賬戶的存儲(chǔ)余額用于支付公租房租金的行為。
第三條(管理主體)
市公積金中心負(fù)責(zé)本市沖還租業(yè)務(wù)的管理工作。
申請(qǐng)人承租的公租房項(xiàng)目所對(duì)應(yīng)的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)沖還租業(yè)務(wù)的受理和審核。該運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合沖還租業(yè)務(wù)承辦條件。
第四條(申請(qǐng)條件)
職工申請(qǐng)辦理沖還租業(yè)務(wù),應(yīng)具備以下條件:
(一)承租本市由市政府主管部門認(rèn)定的公租房;
(二)目前無(wú)住房公積金貸款且無(wú)提取住房公積金歸還住房貸款委托。
第五條(共同申請(qǐng)人)
符合沖還租申請(qǐng)條件的職工,在申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額不足時(shí),其配偶或直系血親可作為共同申請(qǐng)人申請(qǐng)?zhí)崛∑渥》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
第六條(委托提取金額)
委托提取金額不高于每月沖還租業(yè)務(wù)發(fā)起時(shí)的當(dāng)月應(yīng)繳房租、累計(jì)欠繳房租、違約金等租賃相關(guān)費(fèi)用之和。住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額與自付部分扣款卡余額合計(jì)至少足夠支付一個(gè)月的租金時(shí),方可發(fā)起當(dāng)月沖還租操作,并確保住房公積金賬戶內(nèi)保留10元以下金額。
第七條(辦理委托申請(qǐng)材料)
辦理委托申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供如下申請(qǐng)材料:
(一)申請(qǐng)人的身份證;
(二)有共同申請(qǐng)人的,還需提供共同申請(qǐng)人的身份證、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人之間關(guān)系的有效證明材料;
(三)公租房租賃合同;
(四)該租賃合同期內(nèi)任意一期租金支付憑證;
(五)申請(qǐng)人即承租人名下的建設(shè)銀行借記卡(該借記卡作為住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額不足支付時(shí),用于補(bǔ)充支付的租金自付部分扣款卡)及銀行委托扣款協(xié)議書(shū);
(六)填妥的《委托提取住房公積金支付公租房租金申請(qǐng)書(shū)》(見(jiàn)附件一)。
第八條(變更委托申請(qǐng)材料)
辦理變更委托申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供如下申請(qǐng)材料:
(一)變更共同申請(qǐng)人的應(yīng)提供:
1、申請(qǐng)人的身份證;
2、原共同申請(qǐng)人的身份證;
3、變更后共同申請(qǐng)人的身份證、申請(qǐng)人和變更后共同申請(qǐng)人之間關(guān)系的有效證明材料;
4、填妥的《提取住房公積金支付公租房租金委托變更申請(qǐng)書(shū)》(見(jiàn)附件四)。
(二)變更申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人住房公積金沖還租狀態(tài)的應(yīng)提供:
1、申請(qǐng)人的身份證;
2、有共同申請(qǐng)人的,還需提供共同申請(qǐng)人的身份證;
3、填妥的《提取住房公積金支付公租房租金委托變更申請(qǐng)書(shū)》。
(三)變更自付部分扣款卡的應(yīng)提供:
1、申請(qǐng)人的身份證;
2、有共同申請(qǐng)人的,還需提供共同申請(qǐng)人的身份證;
3、申請(qǐng)人即承租人名下的建設(shè)銀行借記卡及銀行委托扣款協(xié)議書(shū);
4、填妥的《提取住房公積金支付公租房租金委托變更申請(qǐng)書(shū)》。
(四)續(xù)租變更租賃合同號(hào)的應(yīng)提供:
1、申請(qǐng)人的身份證;
2、有共同申請(qǐng)人的,還需提供共同申請(qǐng)人的身份證、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人之間關(guān)系的有效證明材料;
3、新公租房租賃合同;
4、新租賃合同期內(nèi)任意一期租金支付憑證;
5、填妥的《提取住房公積金支付公租房租金委托變更申請(qǐng)書(shū)》。
第九條(終止委托申請(qǐng)材料)
辦理終止委托申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供如下申請(qǐng)材料:
(一)申請(qǐng)人的身份證;
(二)有共同申請(qǐng)人的,還需提供共同申請(qǐng)人的身份證;
(三)填妥的《提取住房公積金支付公租房租金委托終止申請(qǐng)書(shū)》(見(jiàn)附件六)。
第十條(委托辦理流程)
(一)申請(qǐng)人提出委托申請(qǐng)
申請(qǐng)人仔細(xì)閱讀《委托提取住房公積金支付公租房租金申請(qǐng)須知》(見(jiàn)附件二)后,可向受理機(jī)構(gòu)提出沖還租委托申請(qǐng)。提出申請(qǐng)時(shí),申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人須親自到場(chǎng)向受理機(jī)構(gòu)提交相關(guān)申請(qǐng)材料。
(二)受理機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)
受理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起三個(gè)工作日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)人資格進(jìn)行校驗(yàn)并作出準(zhǔn)予或者不準(zhǔn)予申請(qǐng)的決定。準(zhǔn)予申請(qǐng)的,受理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人提供《提取住房公積金支付公租房租金委托書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱《委托書(shū)》,見(jiàn)附件三);不準(zhǔn)予申請(qǐng)的,受理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。
(三)申請(qǐng)人簽訂委托書(shū)
確認(rèn)《委托書(shū)》內(nèi)容無(wú)誤后,申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人須簽字確認(rèn)委托?!段袝?shū)》一式兩份,委托人、市公積金中心(受理機(jī)構(gòu)保管)各持一份。
第十一條(變更委托辦理流程)
(一)申請(qǐng)人提出變更委托申請(qǐng)
沖還租委托期內(nèi),委托人如需變更原《委托書(shū)》信息的(委托人即承租人變更的情況除外),須向受理機(jī)構(gòu)提出變更委托申請(qǐng)。提出申請(qǐng)時(shí),申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人須親自到場(chǎng)向受理機(jī)構(gòu)提交相關(guān)申請(qǐng)材料。
(二)受理機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)
受理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起三個(gè)工作日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)人資格進(jìn)行校驗(yàn)并作出準(zhǔn)予或者不準(zhǔn)予申請(qǐng)的決定。準(zhǔn)予申請(qǐng)的,受理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人提供《提取住房公積金支付公租房租金委托變更書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱《委托變更書(shū)》,見(jiàn)附件五);不準(zhǔn)予申請(qǐng)的,受理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。
(三)申請(qǐng)人簽訂委托變更書(shū)
確認(rèn)《委托變更書(shū)》內(nèi)容無(wú)誤后,申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人須簽字確認(rèn)委托變更?!段凶兏鼤?shū)》一式兩份,委托人、市公積金中心(受理機(jī)構(gòu)保管)各持一份。
第十二條(終止委托辦理流程)
(一)申請(qǐng)人提出終止委托申請(qǐng)
沖還租委托期內(nèi),委托人如需終止委托,須向受理機(jī)構(gòu)提出終止委托申請(qǐng)。提出申請(qǐng)時(shí),申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人須親自到場(chǎng)向受理機(jī)構(gòu)提交相關(guān)申請(qǐng)材料。
(二)受理機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)
受理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起三個(gè)工作日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)人資格進(jìn)行校驗(yàn)并作出準(zhǔn)予或者不準(zhǔn)予申請(qǐng)的決定。準(zhǔn)予申請(qǐng)的,受理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人提供《提取住房公積金支付公租房租金委托終止書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱《委托終止書(shū)》,見(jiàn)附件七);不準(zhǔn)予申請(qǐng)的,受理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。
(三)申請(qǐng)人簽訂委托終止書(shū)
確認(rèn)《委托終止書(shū)》內(nèi)容無(wú)誤后,申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人須簽字確認(rèn)委托終止。《委托終止書(shū)》一式兩份,委托人、市公積金中心(受理機(jī)構(gòu)保管)各持一份。
第十三條(委托提取時(shí)間和頻次)
沖還租業(yè)務(wù)每月上旬(遇法定節(jié)假日順延)發(fā)起一次。
第十四條(其他規(guī)定)
(一)委托人或共同委托人在一個(gè)沖還租委托期內(nèi),僅可對(duì)一套公租房辦理沖還租委托,不得辦理其他住房公積金提取業(yè)務(wù)(包括委托提取住房公積金歸還住房貸款)。委托人或共同委托人如需辦理其他住房公積金提取業(yè)務(wù),須提前終止沖還租委托。
(二)沖還租委托期內(nèi),該委托所對(duì)應(yīng)的公租房租賃合同終止后,委托人須辦理沖還租委托終止手續(xù)。委托人辦理沖還租委托手續(xù)終止前,該委托仍然有效。
(三)辦理沖還租委托后,委托人應(yīng)確保按期支付全額房租,逾期未支付的按公租房租賃合同的規(guī)定計(jì)收逾期違約金。
(四)沖還租發(fā)生差錯(cuò)的,委托人、共同委托人和公租房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)配合市公積金中心按規(guī)定進(jìn)行糾錯(cuò)。
(五)沖還租扣款規(guī)則由市公積金中心另行制定。
第十五條(解釋部門)
本辦法由市公積金中心負(fù)責(zé)解釋。
第十六條(施行時(shí)間)
本辦法自發(fā)布之日起施行。
上海市公積金管理中心
2015年4月30日