第一篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目融資流程、所需資料

房地產(chǎn)項(xiàng)目融資流程、方式及所需資料清單

房地產(chǎn)項(xiàng)目融資形式多樣，基本流程雷同。筆者（融媽媽網(wǎng)004km.cn）創(chuàng)始人為您細(xì)心匯總。

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資操作流程如下：

準(zhǔn)備融資資料、填寫融資計(jì)劃書——根據(jù)情況尋找相應(yīng)的資金渠道——遞交申請(qǐng)——受理調(diào)查——項(xiàng)目評(píng)估——面談核實(shí)、雙方協(xié)商方案——補(bǔ)充資料——核查審批——辦理手續(xù)（簽署合同、辦理抵押）——資金接收——按時(shí)歸還本息——還清解押

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方式及所需資料清單 方式多種，大致有：

1、房地產(chǎn)開發(fā)類貸款——

是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。

借款主體是經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

貸款條件

1.1）必須經(jīng)國家房地產(chǎn)業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照并通過年檢，取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

1.2)具有貸款卡，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。1.3)開發(fā)項(xiàng)目與其資質(zhì)等級(jí)相符。

1.4)項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)文件齊全、完整、真實(shí)、有效，應(yīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開（施）工許可證，按規(guī)定繳納土地出讓金。

1.5)項(xiàng)目的實(shí)際功能與規(guī)劃用途相符，能有效滿足當(dāng)?shù)刈≌袌龅男枨?，有良好的市場租售前景?/p>

1.6)項(xiàng)目的工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，工程預(yù)算總投資能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。1.7)貸款用途符合國家有關(guān)法規(guī)和政策。

1.8)項(xiàng)目資本金應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算總投資的35%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項(xiàng)目建設(shè)。

房地產(chǎn)開發(fā)貸款所需材料 一）．基本材料

1．法人營業(yè)執(zhí)照(原件及復(fù)印件)和建設(shè)管理部門核準(zhǔn)的資質(zhì)證明； 2．法人代碼證書(原件及復(fù)印件)； 3．稅務(wù)登記證(原件及復(fù)印件)； 4．企業(yè)貸款卡；

5．財(cái)政部門或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個(gè)年度財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告，成立 不足三年的企業(yè)提交自成立以來的年度審計(jì)報(bào)告和近期報(bào)表； 6．公司章程（原件及復(fù)印件）； 7．驗(yàn)資報(bào)告（原件及復(fù)印件）； 8．法定代表人證明、簽字樣本；

9．企業(yè)董事會(huì)成員和主要負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人名單和簽字樣本；

10．若客戶為有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營企業(yè)，要求提供董事會(huì)或發(fā)包人同意的決議或文件（原件）；

11．貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書（原件）； 12．其他所需材料。二）．貸款項(xiàng)目材料 1．國有土地出讓合同； 2．國有土地使用證； 3．中標(biāo)通知書； 4．付清土地出讓金憑證； 5．建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 6．建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 7．建筑工程施工許可證； 8．建筑總承包合同； 9．項(xiàng)目總投資測(cè)算及建筑資金缺口證明； 10．項(xiàng)目可行性報(bào)告； 11．其他相關(guān)材料。三）．擔(dān)保材料

按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料。

貸款利率

房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率按中國人民銀行利率浮動(dòng)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，一般上浮15%—30%。

2、在建工程融資

在建工程融資，是指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給資金方作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動(dòng)和促進(jìn)資金融通等優(yōu)點(diǎn)，在滿足銀行拓展客戶的同時(shí)，又可解決企業(yè)的融資需求，現(xiàn)廣泛地被銀行所采用。但是，在建工程抵押畢竟不同于已取得紅本房產(chǎn)證的房地產(chǎn)抵押，在建工程抵押的法律關(guān)系較為復(fù)雜，不確定因素較多，隱含較多的風(fēng)險(xiǎn)，將來甚至出現(xiàn)重復(fù)抵押，如操作不當(dāng)，很可能出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)，造成信貸資產(chǎn)損失。所以操作在建工程的調(diào)查、審核比較嚴(yán)謹(jǐn)，愿意操作的資金方也比較少。

在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：

1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。

2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用證。

3、四證齊全：在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程施工許可證。

4、投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%-50%以上，并已經(jīng)確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。

不受理的情況：

1、在建工程存在合同爭議的；

2、被依法查封或采取其它限制措施的；

3、公益性質(zhì)的（學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等）在建工程；

4、法律、法規(guī)規(guī)定和海安農(nóng)商行認(rèn)為不得設(shè)定抵押的其它情況。在建工程融資需要提供的資料：

1、營業(yè)執(zhí)照副本及最近年度的年檢證明；

2、組織機(jī)構(gòu)代碼證及最近年度的年檢證明；

3、法定代表人身份證明及簽字樣本或印鑒；法定代表人授權(quán)委托書、委托代理人身份證明及簽字樣本或印鑒；

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書及最近年度的年檢證明；

5、有效貸款卡及最近年度的年檢證明；

6、稅務(wù)登記證及最近年度的年檢證明；

7、企業(yè)章程（與工商登記部門備案章程一致）；

8、有關(guān)部門出具的立項(xiàng)批文；“四證”即：國有出讓土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；

9、建筑工程預(yù)算報(bào)告、施工進(jìn)度及工程日期計(jì)劃、建設(shè)工程承包合同、工程款支付憑證；

10、出讓土地繳費(fèi)原始發(fā)票、在建工程價(jià)格評(píng)估報(bào)告；

11、抵押人同意提供抵押擔(dān)保的合法、有效的書面文件。

12、其他相關(guān)文件財(cái)務(wù)報(bào)表等。

3、網(wǎng)簽

這種方式適合已經(jīng)有預(yù)售證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，很多房地產(chǎn)商在獲得預(yù)售證后，銷售情況因各種因素影響而不理想，但又急需資金周轉(zhuǎn)而想到的辦法。由于網(wǎng)簽受到國家政策規(guī)定僅45天，所以只能適用于短期周轉(zhuǎn)。風(fēng)險(xiǎn)大，資金方會(huì)詳細(xì)調(diào)查房地產(chǎn)項(xiàng)目方的情況；同時(shí)較少資金方愿意冒險(xiǎn)。

網(wǎng)簽的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

網(wǎng)簽所需資料與在建工程差不多，多了一個(gè)預(yù)售證資料。

4、房地產(chǎn)紅本抵押

房產(chǎn)紅本抵押較穩(wěn)妥，土地抵押風(fēng)險(xiǎn)大，所以資金方一般接受房產(chǎn)的紅本抵押。

房地產(chǎn)抵押融資所需資料： 一）、融資人基礎(chǔ)資料

1.公司簡介及歷史發(fā)展沿革（包括但不限于企業(yè)所屬集團(tuán)公司股權(quán)架構(gòu)——向上追溯到自然人，股東和實(shí)際控制人介紹，歷史業(yè)績和取得的主要榮譽(yù)，已投資項(xiàng)目簡介）

2.最新年檢后的營業(yè)執(zhí)照（正副本）復(fù)印件 3.最新年檢后的組織機(jī)構(gòu)代碼證（正副本）復(fù)印件 4.稅務(wù)登記證（國稅、地稅）復(fù)印件(副本)5.最新驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件 6.開戶許可證復(fù)印件

7.貸款卡及貸款卡密碼復(fù)印件，最新貸款卡查詢信息（信用報(bào)告）8.法定代表人簡介及證明書 9.法定代表人身份證復(fù)印件

10.最新公司章程和章程修正案復(fù)印件

11.近三年公司年報(bào)及審計(jì)報(bào)告復(fù)印件（含財(cái)務(wù)報(bào)表附注）

12.最近一個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表及其附注（提供最新貸款明細(xì)，包括貸款行、貸款金額、貸款利率、還款時(shí)間等；以及其他大額負(fù)債科目明細(xì)）（缺）

13.借款企業(yè)簽章樣本（公司章、財(cái)務(wù)章、法定代表人章）

14.最新公司或有負(fù)債（含對(duì)外擔(dān)保、未決訴訟等）情況說明（若有）15.企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件

16.企業(yè)在融資期內(nèi)的資金使用計(jì)劃和資金缺口測(cè)算、現(xiàn)金流預(yù)測(cè) 實(shí)際控制人—

1.個(gè)人簡歷、資產(chǎn)情況介紹；

2.本人及妻子身份證、結(jié)婚證（或戶口簿）復(fù)印件。二）、還款來源介紹

1.相關(guān)政府批文、可研報(bào)告、取得的證照等 2.抵押物清單及權(quán)屬證明文件復(fù)印件

3.抵押物評(píng)估報(bào)告（如沒有，可暫不提供，待公司指定評(píng)估公司）4.土地出讓合同、土地出讓金繳付憑證、招拍掛證明文件（若有）復(fù)印件 5.融資期限內(nèi)的銷售收入測(cè)算、現(xiàn)金流測(cè)算 6.融資期限內(nèi)的項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表、資金籌措表

7.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表、項(xiàng)目目前進(jìn)度情況——包括工程形象進(jìn)度和銷售進(jìn)度 三）、抵押物資料

1.相關(guān)政府批文、可研報(bào)告、取得的證照等 2.抵押物清單及權(quán)屬證明文件復(fù)印件

3.抵押物評(píng)估報(bào)告（如沒有，可暫不提供，待公司指定評(píng)估公司）4.土地出讓合同、土地出讓金繳付憑證、招拍掛證明文件（若有）復(fù)印件 5.融資期限內(nèi)的銷售收入測(cè)算

6.融資期限內(nèi)的項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表、資金籌措表

7.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表、項(xiàng)目目前進(jìn)度情況——包括工程形象進(jìn)度和銷售進(jìn)度 四）、其他資料

待定，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況可能會(huì)要求另行追加提供

5、二次抵押 資料同房產(chǎn)證紅本抵押，二次抵押涉及物業(yè)余額價(jià)值，較適用于小額的融資。

其他形式：股權(quán)債權(quán)、眾籌、P2P??2014，幾乎每天都有新的金融服務(wù)形式誕生，如有未提及的房地產(chǎn)融資方式，屬于筆者(融媽媽網(wǎng)004km.cn)的漏聞，敬請(qǐng)諒解。

房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的操作方有：各大銀行、銀行的投行、信托公司、基金公司、典當(dāng)行、小額貸款公司、民間資金方等。

想知您的項(xiàng)目適用哪種方式？可以與筆者(融媽媽網(wǎng)004km.cn)聯(lián)系。

第二篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目融資所需資料

房地產(chǎn)在建項(xiàng)目融資所需資料

一．融資項(xiàng)目資料（包括但不限于）

1.融資用途（資金實(shí)用計(jì)劃、還款計(jì)劃、還款來源）

2.融資項(xiàng)目相關(guān)批件和許可證

發(fā)改委（局）的批復(fù)；環(huán)保批文；土地使用證；建筑用地規(guī)劃許可證；建筑工程規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證；商品房預(yù)（銷）售許可證等

3.融資項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

4.抵押物清單及評(píng)估報(bào)告

5、融資項(xiàng)目現(xiàn)狀及工程進(jìn)度說明（要求提供現(xiàn)場圖片）

二．融資企業(yè)資料（包括但不限于）

1.營業(yè)執(zhí)照

2.法人代碼證書

3.稅務(wù)登記證

4.開戶許可證及貸款卡

5.企業(yè)等級(jí)資質(zhì)證書

6.法人身份證及履歷簡介

7.企業(yè)介紹及公司章程

8.企業(yè)股東身份證及履歷簡介

9.企業(yè)債權(quán)債務(wù)情況說明

10.企業(yè)近三年財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告、近期財(cái)務(wù)報(bào)表

第三篇：渤海房地產(chǎn)項(xiàng)目融資所需資料

房地產(chǎn)項(xiàng)目融資申請(qǐng)表

（資料請(qǐng)用WORDEXCEL和證照掃描件發(fā)郵箱）

房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的條件和要求

1、單一信托業(yè)務(wù)的條件和要求

嚴(yán)格執(zhí)行銀監(jiān)會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管政策，項(xiàng)目要符合“四三二”規(guī)定（即項(xiàng)目“四證”齊全、項(xiàng)目資本金比例達(dá)到國家相關(guān)政策的最低要求、開發(fā)商或其控股股東具備二級(jí)以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)）。原則上要有債權(quán)分配條款且無執(zhí)行障礙。有委托人指定的風(fēng)控措施，房地產(chǎn)開發(fā)貸款需要以在建工程作抵押。要對(duì)融資方是否存在非法集資行為予以關(guān)注和調(diào)查，并在盡調(diào)報(bào)告中作出說明。

2、集合信托項(xiàng)目的基本條件和要求

項(xiàng)目符合“四三二”規(guī)定。項(xiàng)目融資的，在信托存續(xù)期間，項(xiàng)目產(chǎn)生的現(xiàn)金流能夠覆蓋或者基本覆蓋信托融資本息，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和銷售計(jì)劃與還款進(jìn)度相匹配；非項(xiàng)目融資的，融資方要有足夠的現(xiàn)金流，能夠覆蓋或者基本覆蓋信托融資本息。重點(diǎn)開展普通住宅和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。擔(dān)保和增信措施及要求集合項(xiàng)目應(yīng)有實(shí)物抵押。土地使用權(quán)本金抵押率不超過50%；劃撥土地使用權(quán)、儲(chǔ)備土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備不能單獨(dú)作為抵押物。房地產(chǎn)開發(fā)貸款要以在建工程抵押。上市公司股票質(zhì)押可以替代實(shí)物抵押。信用評(píng)級(jí)為AAˉ以上的企業(yè)、上市公司或大型央企、省級(jí)大型國有控股企業(yè)（注冊(cè)資本10億元以上，總資產(chǎn)30億元以上）作為保證人的，可以替代實(shí)物抵押。企業(yè)實(shí)際控制人提供連帶責(zé)任保證，融資方有國資背景或是上市公司的除外。原則上由銀行對(duì)項(xiàng)目資金使用、銷售回款和還款來源進(jìn)行監(jiān)管。嚴(yán)格限制的情形融資方或者其控股股東涉及非法集資的。融資方有不良信用記錄、保證人有以上情況的不能充任保證人。較偏遠(yuǎn)、經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目原則上不做，但融資方的控股股東是有實(shí)力的全國性的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除外。通過財(cái)務(wù)報(bào)表往來賬項(xiàng)和實(shí)地調(diào)查，分析融資方及其控股股東、保證方是否涉及非法集資，并在盡調(diào)報(bào)告中說明。原則上要求交易對(duì)手提供近三年經(jīng)過審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表；成立不足三年的客戶，提供成立以來各的財(cái)務(wù)報(bào)告。

3、其他事項(xiàng)說明

涉及抵押物評(píng)估的，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不應(yīng)低于二級(jí)資質(zhì)，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)為全國執(zhí)業(yè)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目屬于特定資產(chǎn)收益權(quán)信托的，應(yīng)能夠?qū)μ囟ㄙY產(chǎn)進(jìn)行控制，將特定資產(chǎn)抵押或質(zhì)押，并進(jìn)行相應(yīng)的資金監(jiān)管等。集合項(xiàng)目開展特定資產(chǎn)收益權(quán)信托，應(yīng)選擇償債能力強(qiáng)的交易對(duì)手。交易對(duì)手是政府融資平臺(tái)的，需要同時(shí)符合房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)和融資平臺(tái)業(yè)務(wù)相關(guān)條件。

資料清單

（文字及表格資料以WORD格式，財(cái)務(wù)報(bào)表以EXCEL格式）

一、融資人資料

1、公司簡介（包括股權(quán)結(jié)構(gòu)、子公司情況、主要高管介紹、集團(tuán)整體組織架構(gòu)圖）

2、歷史開發(fā)項(xiàng)目介紹

3、正在開發(fā)的項(xiàng)目基本情況介紹（包括用資項(xiàng)目在內(nèi)的所有在建項(xiàng)目）：

4、在建項(xiàng)目的效果圖片

5、儲(chǔ)備項(xiàng)目或土地情況介紹

6、截至目前的融資情況一覽表

7、截至目前的對(duì)外擔(dān)保情況一覽表

8、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法定代表人身份證、開戶許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、貸款卡及密碼

9、公司章程復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件（包括歷次增資的驗(yàn)資報(bào)告）10.連續(xù)三年審計(jì)報(bào)告及即期財(cái)務(wù)報(bào)表 用資項(xiàng)目公司資料

1、項(xiàng)目簡介

2、可研報(bào)告

3、土地出讓合同

4、項(xiàng)目四證，若有預(yù)售證則同時(shí)一并提供

5、用資項(xiàng)目的效果圖片

二、抵押物介紹

1、房產(chǎn)證

2、抵押物的租賃合同

3、抵押物權(quán)證

第四篇：房地產(chǎn)民間融資所需資料

地產(chǎn)融資貸款所需資料目錄

（所有文件都要蓋公章）

1，經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件（注意是否經(jīng)年檢）

2，經(jīng)年檢的企業(yè)法人代碼證書正本復(fù)印件（注意是否經(jīng)年檢）

3，企業(yè)稅務(wù)登記證正本復(fù)印件（包括國稅和地稅，需在有效期之內(nèi)）4，經(jīng)年審貸款卡復(fù)印件（注意需經(jīng)年審）

5，企業(yè)法定代表證明書及其身份證復(fù)印件

6，法定代表人授權(quán)委托書及身份證復(fù)印件（若非法人親自辦理則需）7，經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的上三及最近三個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)告

8，驗(yàn)資報(bào)告

9，相關(guān)合同（所提供文件須可證明貴公司有相關(guān)業(yè)務(wù)收入與渠道，可證明的資產(chǎn)價(jià)值）10，企業(yè)近三個(gè)月銀行對(duì)賬單

11，企業(yè)章程及公司簡介

12，行業(yè)資質(zhì)證書（各種認(rèn)證等，有則提供）

13，領(lǐng)導(dǎo)素質(zhì)（董事長，總經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，同時(shí)提供以上人員教育工作者工作簡歷14，國家省級(jí)發(fā)改委項(xiàng)目批文或房產(chǎn)等評(píng)估報(bào)告等。

注：做一年期的，年成本20%左右，另付3%融資顧問費(fèi)用

付費(fèi)方式：首付貼息按放款總額的12%一次性支付，剩余約8%的費(fèi)用到期前1周一次性支付本息支付。融資顧問費(fèi)是在項(xiàng)目方收到首筆或全額資金后一次性付清。請(qǐng)貴公司將以上資料之原件掃描發(fā)至郵箱，謝謝！

具體利率可能上浮也可能下??！僅適用全國地產(chǎn)項(xiàng)目融資。

流程是：

一，提交以上全部資料明細(xì)后才可受理

二，風(fēng)控部審核部兩部審核項(xiàng)目方資料，初審?fù)ㄟ^后進(jìn)入第三步環(huán)節(jié)。

（項(xiàng)目方要確認(rèn)是抵押土地證、預(yù)售證或其他足額資產(chǎn)，均按評(píng)估值的五成受理）三，法人到總公司和我方老總直接談具體利息，簽意向書（資金方寫）四，實(shí)地考查項(xiàng)目

五，落實(shí)放款時(shí)項(xiàng)目方需說明首付貼息我方直接扣除后將資金打入項(xiàng)目方對(duì)公賬戶

或按協(xié)議約定金額，足額打入資金后項(xiàng)目方再付貼息費(fèi)用。

第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目融資資料

房地產(chǎn)項(xiàng)目融資資料

（一）房地產(chǎn)開發(fā)融資企業(yè)資料清單：

1.公司簡介

（內(nèi)容包括公司基本情況介紹、經(jīng)營狀況說明、董事會(huì)成員簡介、股東簡介、管理團(tuán)隊(duì)簡介等）

2.公司章程

3.董事會(huì)決議或股東會(huì)決議（關(guān)于本項(xiàng)目的融資決議，有即提供）

4.工商登記核準(zhǔn)資料及營業(yè)執(zhí)照

5.稅務(wù)登記證

6.組織機(jī)構(gòu)代碼證

7.法人代表身份證

8.驗(yàn)資報(bào)告及開發(fā)資質(zhì)證明

9.銀行開戶許可證及貸款卡

10.審計(jì)報(bào)告和主要財(cái)務(wù)報(bào)表（近三年，10年、11年、12年 同時(shí)補(bǔ)充13年1、2、3、月份主要財(cái)務(wù)報(bào)表

11.投資項(xiàng)目可行性報(bào)告

12.借款申請(qǐng)書資金用途及使用計(jì)劃(需注明還款來源)

13.房產(chǎn)證（如果是用房產(chǎn)做抵押，這個(gè)就提供），如果辦理了預(yù)售許可證的，也要提供；

14.土地使用權(quán)證，同時(shí)附上土地付款憑證,土地成交合同等；

15.建筑用地規(guī)劃許可證

16.建筑工程規(guī)劃許可證

17.建設(shè)工程施工許可證

18.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告或質(zhì)押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告

19.其他政府相關(guān)批文

20.其他補(bǔ)充文件

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資基本條件：

1、要求項(xiàng)目要在省會(huì)城市，或經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地市級(jí).資質(zhì)較好的縣也可以考慮。

2、四證齊全：土地使用證，用地規(guī)劃許可證，工程規(guī)劃許可證，施工許可證；

3、二級(jí)開發(fā)資資質(zhì)優(yōu)先，如果母公司是二級(jí)資質(zhì)，項(xiàng)目子公司為三級(jí)或者暫定也可；

4、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資額度：融資1---6億元，期限1--2年

5、有抵押物，抵押率不超過50%。

6、自有投入不低于35%；并且經(jīng)營業(yè)績良好，無不良信用記錄。