第一篇：房地產(chǎn)融資項(xiàng)目簡(jiǎn)介范文

房地產(chǎn)融資項(xiàng)目簡(jiǎn)介

針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資需求，攜手投行、信托、擔(dān)保等相關(guān)金融機(jī)構(gòu)，共同搭建一個(gè)門檻更低、利率適中、風(fēng)險(xiǎn)更小的融資平臺(tái)，為房地產(chǎn)企業(yè)提供周到有效的融資服務(wù)。

融資特點(diǎn)

一、資金來源單純：全部來自于銀行的大客戶理財(cái)基金，避免復(fù)雜的社會(huì)資金給

企業(yè)及企業(yè)家?guī)淼母鞣N困擾和風(fēng)險(xiǎn)；

二、利息較低：年利率20－25%，根據(jù)項(xiàng)目情況適當(dāng)浮動(dòng)；

三、融資門檻低：在企業(yè)支付地價(jià)款的過程中即可提供融資。

主要融資條件

一、項(xiàng)目地域：房地產(chǎn)項(xiàng)目在全國(guó)各省中心城市及珠三角城市市區(qū)均可；

二、融資金額：在1億以上，20億以下；

三、特別條件：建筑工程項(xiàng)目由融資方指定的建筑工程公司按市場(chǎng)價(jià)承接。

相關(guān)事項(xiàng)

一、優(yōu)先受償權(quán)：無須承建商放棄優(yōu)先受償權(quán)；

二、擔(dān)保：開發(fā)商用項(xiàng)目股權(quán)作抵押即可，無需在建工程抵押；

三、四證要求：具備土地使用權(quán)證，其他證件視項(xiàng)目情況而定；

四、可融資項(xiàng)目性質(zhì)：商住均可，工業(yè)園要看招商經(jīng)驗(yàn)和實(shí)際招商情況，例如跟

有實(shí)力的大企業(yè)提前簽好租賃合同；

五、融資時(shí)間：取得土地使用權(quán)后即可融資；

需提供的文件

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 包括：項(xiàng)目地點(diǎn)，性質(zhì)，開發(fā)狀態(tài)，權(quán)屬，投入資金狀態(tài)，資金

回收的預(yù)期周期利潤(rùn)預(yù)計(jì)等

二、借款人的公司簡(jiǎn)介 包括：過往業(yè)績(jī)，股權(quán)架構(gòu)

三、借款情況簡(jiǎn)介 包括：借款金額，預(yù)計(jì)還款來源，有何抵押物，抵押物權(quán)屬

狀況

融資流程

篩選合適的房地產(chǎn)項(xiàng)目———報(bào)項(xiàng)目資料———投行初審———項(xiàng)目面談———建筑商面談———銀行考察———簽訂一系列協(xié)議———投行終審——辦理股權(quán)讓與擔(dān)保，放款———項(xiàng)目運(yùn)行到銀行發(fā)放開發(fā)貸款——股權(quán)回購(gòu)，項(xiàng)目完成歡迎有資金需求的房地產(chǎn)企業(yè)與我們聯(lián)系洽談。

第二篇：融資項(xiàng)目簡(jiǎn)介

天津泰勃自動(dòng)化技術(shù)開發(fā)有限公司融資項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1.關(guān)于團(tuán)隊(duì)：天津泰勃自動(dòng)化技術(shù)開發(fā)有限公司，致力于運(yùn)用新技術(shù)解決目前醫(yī)院藥房的自動(dòng)化調(diào)劑調(diào)配系統(tǒng)的開發(fā)。我公司前身（鄭州三延科貿(mào)有限公司）自2008年起專注于本項(xiàng)目的研制開發(fā)，經(jīng)我公司科研人員及聯(lián)合河南中醫(yī)學(xué)院一附院李學(xué)林教授的共同努力。已經(jīng)完成了本項(xiàng)目近85%的工作量尚有15%的研發(fā)及加工需要開展。下一步的研發(fā)及加工需要和一些科研機(jī)構(gòu)聯(lián)合進(jìn)行開發(fā)。由于醫(yī)療器械的市場(chǎng)準(zhǔn)入周期非常長(zhǎng)，營(yíng)銷、市場(chǎng)、管理方面的人才尚未到位，完整團(tuán)隊(duì)根據(jù)需要逐步完善。

2.產(chǎn)品：醫(yī)院中藥房的自動(dòng)化調(diào)劑調(diào)配系統(tǒng)是目前國(guó)內(nèi)醫(yī)院管理中不可缺的一個(gè)重要環(huán)

節(jié)，該行業(yè)快速成長(zhǎng)的拐點(diǎn)正在來臨。目前，我們已經(jīng)完成的部分科研成果有的已經(jīng)完成產(chǎn)品定型，有的正在中試階段這兩部分占該項(xiàng)目總比例85%，下階段的主要研發(fā)以總體軟件的串接及部分硬件的設(shè)計(jì)。如果該項(xiàng)目的研發(fā)成功將給醫(yī)院帶來近期及遠(yuǎn)期的經(jīng)濟(jì)效益非常巨大。從醫(yī)院藥房的人員配備及費(fèi)用支出，中藥飲片的儲(chǔ)存保管及變質(zhì)損耗的費(fèi)用降低等諸多方面給醫(yī)院帶來極大的改善。

3.目前醫(yī)院藥房的工作；還是延續(xù)比較古老的人工方式在操作，隨著近十年來科學(xué)的進(jìn)步

和發(fā)展醫(yī)院的一些管理及工作模式的改變，只有醫(yī)院的藥房沒有絲毫的改變，隨著醫(yī)院的規(guī)模在不斷的擴(kuò)大，病人在不斷地增加，藥房的工作人員也在不斷的增加，醫(yī)院的人員工資及獎(jiǎng)金的費(fèi)用也在不斷地增加，現(xiàn)在大部分的取得三級(jí)甲等醫(yī)院的門診藥房的工作及管理人員基本在100人以上甚至有的醫(yī)院已經(jīng)超過200人短期內(nèi)還有增加的趨勢(shì)，人員的增加帶來了工作效率的提高但是也帶來了工作失誤的增加發(fā)錯(cuò)藥的事故的比例增加的嚇人。也給醫(yī)院的管理帶來了極大的困難。醫(yī)院藥房的自動(dòng)化調(diào)劑調(diào)配系統(tǒng)是解決該問題的唯一的最好的方案。

4.經(jīng)營(yíng)模式：。醫(yī)院藥房的自動(dòng)化調(diào)劑調(diào)配系統(tǒng)在目前是一個(gè)空白的市場(chǎng)我們計(jì)劃在產(chǎn)品

投放市場(chǎng)的開始階段以和醫(yī)院合作的方式，投放到一至兩家在國(guó)內(nèi)有較大影響力的醫(yī)院進(jìn)行試點(diǎn)推廣，我們公司提供完整的設(shè)備醫(yī)院提供場(chǎng)地和人員每月醫(yī)院支付給我公司一定的費(fèi)用。最少試運(yùn)行3個(gè)月后每月收取費(fèi)用15萬元以上。

5.市場(chǎng)：按目前國(guó)內(nèi)每日門診接待病人1000人以上的三級(jí)甲等醫(yī)院不會(huì)低于1000家。（前

期的目標(biāo)客戶以三級(jí)甲等醫(yī)院為主）我們力爭(zhēng)在6-8個(gè)月內(nèi)推出產(chǎn)品并完成一至二家醫(yī)院的使用在兩年內(nèi)完成潛在目標(biāo)客戶15%比例的銷售的達(dá)成。5年內(nèi)完成60%以上目標(biāo)客戶推廣及普及。為近700家客戶提供產(chǎn)品及服務(wù)，可為公司獲取近300億的利潤(rùn)。市場(chǎng)規(guī)模近百億，年利潤(rùn)數(shù)十億。

6.技術(shù)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)：我公司自2008年以來已經(jīng)申報(bào)并獲批了九項(xiàng)國(guó)家實(shí)用新型專利。其

中和醫(yī)院藥房的自動(dòng)化調(diào)劑調(diào)配系統(tǒng)有直接關(guān)聯(lián)的專利有四項(xiàng)。產(chǎn)品完成之后準(zhǔn)備在日本，韓國(guó)，美國(guó)及歐洲六國(guó)申請(qǐng)專利。

7.行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)：目前據(jù)我們的了解，我們天津泰勃自動(dòng)化技術(shù)開發(fā)有限公司的技術(shù)、成本和

經(jīng)營(yíng)模式是獨(dú)有的，在目前的產(chǎn)品是空白的市場(chǎng)產(chǎn)品。更詳細(xì)的內(nèi)容另文討論。

8.融資計(jì)劃：目前，國(guó)內(nèi)項(xiàng)目融資400-600萬人民幣。用途：整套醫(yī)院藥房的自動(dòng)化調(diào)劑

調(diào)配系統(tǒng)的后期開發(fā)及樣機(jī)的制作。待產(chǎn)品穩(wěn)定銷售一年后進(jìn)行第二輪融資：以美歐日韓等國(guó)際專利為依托在美國(guó)或歐洲建立新的公司，融資20-30mUSD，其中10m投資國(guó)內(nèi)公司進(jìn)行大規(guī)模市場(chǎng)營(yíng)銷工作，其余用來完成美國(guó)認(rèn)證所需的試驗(yàn)等工作。認(rèn)證后，進(jìn)行第三輪融資，并分別在美國(guó)和中國(guó)的證券市場(chǎng)上市。

天津泰勃自動(dòng)化技術(shù)開發(fā)有限公司

2011年12月1日

第三篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案

房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案

（一）（一）融資組織形式選擇

研究融資方案，首先應(yīng)該明確融資主體，由融資主體進(jìn)行融資活動(dòng)，并承擔(dān)融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目融資主體的組織形式主要有：既有項(xiàng)目法人融資和新設(shè)項(xiàng)目法人融資。

（二）資金來源選擇

在估算出房地產(chǎn)投資項(xiàng)目所需要的資金數(shù)量后，根據(jù)資金的可行性、供應(yīng)的充足性、融資成本的高低，在上述房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的可能資金來源中，選定項(xiàng)目融資的資金來源。

（三）資本金籌措

資本金作為項(xiàng)目投資中由投資者提供的資金，是獲得債務(wù)資金的基礎(chǔ)。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例的要求是35%.對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資，資本金比例通常為購(gòu)置物業(yè)時(shí)所須支付的首付款比例。

（四）債務(wù)資金籌措

債務(wù)資金是項(xiàng)目投資中除資本金外，需要從金融市場(chǎng)中借入的資金。債務(wù)資金籌措的主要渠道有信貸融資和債券融資。

1.信貸融資

任何房地產(chǎn)開發(fā)商要想求得發(fā)展，就離不開銀行及其他金融機(jī)構(gòu)的支持。

2.債券融資

企業(yè)債券泛指各種所有制形式企業(yè)，為了特定的目的所發(fā)行的債務(wù)憑證。

（五）預(yù)售或預(yù)租

由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以通過預(yù)售和預(yù)租在開發(fā)過程中獲得收入，而這部分收入又可以用作后續(xù)開發(fā)過程所需要的投資，所以大大減輕了房地產(chǎn)開發(fā)商為開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行權(quán)益融資和債務(wù)融資的壓力。

（六）融資方案分析

在初步確定項(xiàng)目的資金籌措方式和資金來源后，接下來的工作就是進(jìn)行融資方案分析，比較并挑選資金來源可靠、資金結(jié)構(gòu)合理、融資成本低、融資風(fēng)險(xiǎn)小的方案。

1.資金來源可靠性分析

主要是分析項(xiàng)目所需總投資和分年所需投資能否得到足夠的、持續(xù)的資金供應(yīng)，即資本金和債務(wù)資金供應(yīng)是否落實(shí)可靠。

2.融資結(jié)構(gòu)分析

主要分析項(xiàng)目融資方案中的資本金與債務(wù)資金比例、股本結(jié)構(gòu)比例和債務(wù)結(jié)構(gòu)比例，并分析其實(shí)現(xiàn)條件。

3.融資成本分析

融資成本是指項(xiàng)目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用。融資成本高低是判斷項(xiàng)目融資方案是否合理的重要因素之一。

4.融資風(fēng)險(xiǎn)分析

融資方案的實(shí)施經(jīng)常受到各種風(fēng)險(xiǎn)的影響。

房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案

（二）一、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資操作流程如下：

準(zhǔn)備融資資料、融資計(jì)劃書——根據(jù)情況尋找相應(yīng)的資金渠道——遞交資料申請(qǐng)——機(jī)構(gòu)受理調(diào)查——項(xiàng)目評(píng)估——雙方面談核實(shí)、協(xié)商方案——補(bǔ)充資料——核查審批——辦理手續(xù)（簽署合同、辦理抵押）——資金接收——按時(shí)歸還本息——還清解押

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方式及所需資料清單，方式多種，大致有：

1、房地產(chǎn)開發(fā)類貸款——

是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。

第四篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案

房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案

? 資金性質(zhì)（來源）：企業(yè)資金

? 融資方式：銀行委托貸款

? 用款期限：最長(zhǎng)3年

? 資金使用成本：1+2+3+4=6.48%+2.67%+1.33%+0.33%=10.81%（3年，年平均數(shù)）

1、正常銀行貸款利率×（1+20%）

（例如：目前央行基準(zhǔn)貸款利率調(diào)整為：5.40%×(1+20%）=6.48%）

2、資金方一次性好處費(fèi)：8%（3年，平均每年2.67%）

3、中介方一次性傭金：4%（3年，平均每年1.33%）

4、其他傭金：2%（3年，平均每年0.67%）

每年的資金使用成本為11.15%

? 抵押借款比例：50--60%

? 資金到位前，沒有任何費(fèi)用。

? 資產(chǎn)評(píng)估、律師盡職調(diào)查全部由資金方自己負(fù)責(zé)，不需要企業(yè)承擔(dān)費(fèi)用。

? 操作時(shí)間：雙方密切配合，10天左右，資金就可以到帳。? 注意：一家房開公司最多不超過3億，不少于1億。? 每半年副一次利息。（注：企業(yè)需要準(zhǔn)備的資料見附件，并把整理好的資料蓋上騎縫章）

附件：

房地產(chǎn)項(xiàng)目融資所需資料

? 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；

? 組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋公章）；

? 稅務(wù)登記證（國(guó)、地稅）副本復(fù)印件（加蓋公章）； ? 國(guó)有土地使用證；

? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

? 建設(shè)工程施工許可證；

? 商品房銷售（或預(yù)售）許可證；

? 貸款卡電腦查詢結(jié)果復(fù)印件（加蓋公章）；

? 注冊(cè)驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件（加蓋公章）；

? 法人代表資格證明及身份證復(fù)印件；

? 具體經(jīng)辦人員授權(quán)書及身份證復(fù)印件；

? 公司章程、主要負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷（董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、主管財(cái)務(wù)人員）； ? 董事會(huì)或股東會(huì)對(duì)外貸款決議；

? 企業(yè)委托貸款申請(qǐng)書；

? 商業(yè)計(jì)劃書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（很重要）； ? 公司最近3年及最近3個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表；

? 法律意見書及盡職調(diào)查；

? 評(píng)估報(bào)告；

? 公司最近2年審計(jì)報(bào)告；

? 公司情況及其業(yè)務(wù)內(nèi)容介紹，企業(yè)主要產(chǎn)品技術(shù)專利證書，獲獎(jiǎng)證書等；

? 資金用途，包括資金使用計(jì)劃和還款計(jì)劃。

第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目融資資料

房地產(chǎn)項(xiàng)目融資資料

（一）房地產(chǎn)開發(fā)融資企業(yè)資料清單：

1.公司簡(jiǎn)介

（內(nèi)容包括公司基本情況介紹、經(jīng)營(yíng)狀況說明、董事會(huì)成員簡(jiǎn)介、股東簡(jiǎn)介、管理團(tuán)隊(duì)簡(jiǎn)介等）

2.公司章程

3.董事會(huì)決議或股東會(huì)決議（關(guān)于本項(xiàng)目的融資決議，有即提供）

4.工商登記核準(zhǔn)資料及營(yíng)業(yè)執(zhí)照

5.稅務(wù)登記證

6.組織機(jī)構(gòu)代碼證

7.法人代表身份證

8.驗(yàn)資報(bào)告及開發(fā)資質(zhì)證明

9.銀行開戶許可證及貸款卡

10.審計(jì)報(bào)告和主要財(cái)務(wù)報(bào)表（近三年，10年、11年、12年 同時(shí)補(bǔ)充13年1、2、3、月份主要財(cái)務(wù)報(bào)表

11.投資項(xiàng)目可行性報(bào)告

12.借款申請(qǐng)書資金用途及使用計(jì)劃(需注明還款來源)

13.房產(chǎn)證（如果是用房產(chǎn)做抵押，這個(gè)就提供），如果辦理了預(yù)售許可證的，也要提供；

14.土地使用權(quán)證，同時(shí)附上土地付款憑證,土地成交合同等；

15.建筑用地規(guī)劃許可證

16.建筑工程規(guī)劃許可證

17.建設(shè)工程施工許可證

18.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告或質(zhì)押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告

19.其他政府相關(guān)批文

20.其他補(bǔ)充文件

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資基本條件：

1、要求項(xiàng)目要在省會(huì)城市，或經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地市級(jí).資質(zhì)較好的縣也可以考慮。

2、四證齊全：土地使用證，用地規(guī)劃許可證，工程規(guī)劃許可證，施工許可證；

3、二級(jí)開發(fā)資資質(zhì)優(yōu)先，如果母公司是二級(jí)資質(zhì)，項(xiàng)目子公司為三級(jí)或者暫定也可；

4、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資額度：融資1---6億元，期限1--2年

5、有抵押物，抵押率不超過50%。

6、自有投入不低于35%；并且經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好，無不良信用記錄。