第一篇：消防系統(tǒng)維保合同范本

消防維保協(xié)議

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

為了保障國家和人民生命財產(chǎn)安全，防止因消防設(shè)備維修保養(yǎng)不及時而導(dǎo)致消防設(shè)備不能正常工作，一旦發(fā)生火災(zāi)，不能真正起到自動報警和自動滅火的作用。為此需要對消防工程進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，以保證消防設(shè)施的正常運行。根據(jù)省政府（94）53號令的規(guī)定，現(xiàn)甲方將消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)委托給乙方承擔(dān)。為了明確責(zé)任，分工協(xié)作，互相配合，經(jīng)雙方協(xié)商同意，特訂本合同如下：

第一條：維護(hù)服務(wù)的消防工程名稱：

第二條：維護(hù)服務(wù)的消防工程地址：

第三條：維修服務(wù)的消防工程范圍及維護(hù)內(nèi)容要求：

一、維護(hù)服務(wù)的消防工程范圍：

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制系統(tǒng)

2、消火栓系統(tǒng)

3、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)、二、維護(hù)內(nèi)容及要求：詳見維護(hù)細(xì)則表 第四條：維護(hù)費用：

年 月 日 至 年 月 日，年維護(hù)費為: 第五條：雙方責(zé)任：

一、甲方責(zé)任：

1、甲方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)該消防系統(tǒng)的日常管理和監(jiān)護(hù)，堅持24小時值班制度，并按消防規(guī)范的要求，對火災(zāi)報警控制器及所有供水總閘，壓力表及附屬組件進(jìn)行日檢，并填寫好系統(tǒng)運行日登記表及日檢表。

2、甲方一旦發(fā)現(xiàn)故障不能自行排除時，應(yīng)及時果斷采取有效的措施控制事態(tài)的發(fā)展，同時以電話方式通知乙方，乙方在與甲方聯(lián)系確認(rèn)后24小時內(nèi)，必須派員到現(xiàn)場進(jìn)行處理。并根據(jù)實際情況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關(guān)人員簽字后交雙方分別存檔。

3、甲方必須按本合同按時付給乙方維護(hù)款，不得以任何理由拖欠應(yīng)付款項，如發(fā)生拖欠款項現(xiàn)象，除按《經(jīng)濟(jì)合同法》規(guī)定承擔(dān)責(zé)任外，乙方將自動轉(zhuǎn)為待工期，其間，該消防維護(hù)服務(wù)的項目所發(fā)生的任何消防安全事故，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、甲方應(yīng)向乙方提供該工程的全部消防圖紙資料及有關(guān)設(shè)備的材料，以利乙方能順利地進(jìn)行維護(hù)。

二、乙方責(zé)任：

1、乙方根據(jù)維護(hù)細(xì)則定期進(jìn)行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，每次維護(hù)保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負(fù)責(zé)人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當(dāng)月不再進(jìn)行月檢）。

2、乙方在月檢、季檢和年檢的維護(hù)工作完成后，應(yīng)做出維護(hù)報告書，經(jīng)由甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若甲方通知乙方到現(xiàn)場，乙方兩次不按時到達(dá)現(xiàn)場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。、第六條：消防工程維修服務(wù)合同的期限及付款時間：

1、消防工程維護(hù)服務(wù)合同期為五年，自蓋章之日起生效。期滿后自動失效。維護(hù)保養(yǎng)時間： 年 月 日至 年 月 日。該合同期滿時，乙方有優(yōu)先續(xù)簽合同的權(quán)利。

2、甲方應(yīng)在合同期內(nèi)每年 月 日支付當(dāng)年維護(hù)款 元，第七條：其它：

1、消防工程的維護(hù)保養(yǎng)工作，需更換設(shè)備、零配件、材料單價在100元以內(nèi)，由乙方承擔(dān)。設(shè)備購買原則上由甲方自行解決，甲方亦可委托乙方購買，其采購費用由甲方支付。

2、甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人為：，乙方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人為：，如雙方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人有所變動，應(yīng)書面通知對方。

第七條：本合同一式肆份，甲方貳份、乙方貳份。

甲方： 乙方：

法人代表： xxx 法人代表：xxx 聯(lián)系人： xxx 聯(lián)系人：xxx

電話： xxxxxxxxx 電話：130xxxxxxxxx 年 月 日 年 月 日

第二篇：消防系統(tǒng)維保合同

消防系統(tǒng)維保合同

發(fā)包方：（下稱甲方）承包方：（下稱乙方）

為確保甲方消防系統(tǒng)的安全運行，促使該消防系統(tǒng)符合國家消防安全標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)有關(guān)消防法律法規(guī)要求，自動消防系統(tǒng)從投入使用之日起必須由具備消防系統(tǒng)施工、保養(yǎng)資質(zhì)的單位進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方消防系統(tǒng)的定期維護(hù)保養(yǎng)事項達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：

一、維護(hù)保養(yǎng)項目名稱：消防設(shè)施項目。

二、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)地點：，平方米：。

三、維護(hù)保養(yǎng)范圍：

（一）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（含事故廣播系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散標(biāo)志等）

1.乙方負(fù)責(zé)每月對維護(hù)保養(yǎng)范圍內(nèi)甲方火災(zāi)自動報警系統(tǒng)下列設(shè)備進(jìn)行巡查、檢修、維護(hù)

（1）煙感、感溫智能編碼探測器；（2）報警顯示器、報警控制器功能；（3）后備電源組；（4）后備電源組自動轉(zhuǎn)換裝置；（5）手動緊急報警按鈕、消防警鈴、喇叭；（6）轉(zhuǎn)換器、端子箱、聯(lián)動分配器；（7）

應(yīng)急誘導(dǎo)燈照明，疏散標(biāo)志；（8）事故廣播控制機(jī)、事故廣播器。

2.乙方負(fù)責(zé)每季度對維修保養(yǎng)范圍內(nèi)甲方火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的下列功能進(jìn)行檢測、檢查和維修。

（1）分期分批試驗感煙、感溫探測器的動作及部位名稱顯示；

（2）試驗火災(zāi)報警裝置的連動功能。（3）對備用電源充放電試驗； 備用電源自動切換試驗；（4）用自動或手動檢查火災(zāi)事故廣播及應(yīng)急誘導(dǎo)燈；（5）檢查手動報警按鈕。

3、每年第四季度對報警系統(tǒng)進(jìn)行一次模擬火災(zāi)報警試驗及系統(tǒng)聯(lián)動控制試驗。如檢查或試驗發(fā)現(xiàn)故障則進(jìn)行維修處理。

（二）消火栓系統(tǒng)

1、乙方負(fù)責(zé)每月對維護(hù)保養(yǎng)范圍內(nèi)的消火栓系統(tǒng)進(jìn)行下列項目巡檢及維護(hù)：

（1）消防水泵運行試驗（2）水泵電控柜檢測試驗（3）檢查報警裝置；（4）消火栓、水泵接合器、消防水帶性能；（5）消火栓箱及內(nèi)置器材檢查。

2、每年第四季度進(jìn)行一次全系統(tǒng)維護(hù)、檢查； 模擬火災(zāi)放水試驗。

（三）消防噴淋系統(tǒng)

1、乙方負(fù)責(zé)每月對維護(hù)保養(yǎng)范圍內(nèi)的消防噴淋系統(tǒng)進(jìn)行下列項目巡檢及維護(hù)：

（1）消防噴淋水泵運行試驗（2）水泵電控柜檢測試驗（3）濕試報警閥檢測試驗（4）各樓層噴淋末端放水試驗。

（四）滅火器材及防毒面具

乙方負(fù)責(zé)每月對維修保養(yǎng)范圍內(nèi)甲方辦公營業(yè)場所的滅火器材、防毒面具性能等情況進(jìn)行下列項目進(jìn)行全面檢查、維護(hù)并做好檢查報告：

（1）滅火貯存器壓力、開關(guān)閥、橡皮管、氣壓表、保險裝置、管網(wǎng)與噴嘴、有效保質(zhì)期等；（2）保養(yǎng)器材外觀及規(guī)范放置；（3）防毒面具性能；

（五）以上所有項目必須在每（月）次檢查維護(hù)完畢后出具報告書給甲方存檔。

四、本合同簽訂后，由乙方應(yīng)對上述負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)的消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查和測試，使系統(tǒng)處于正常運行狀態(tài)。值班人員若發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)運行不正?；驌p壞需要緊急搶修，立即向乙方通報，乙方人員到現(xiàn)場后，甲方必須派員協(xié)助實施搶修，直到修復(fù)為止。

五、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費用按計算費用，每年服務(wù)費用合計為（不含稅）：人民幣元整（￥元）。

六、在維護(hù)保養(yǎng)期內(nèi)（自乙方必須根據(jù)甲方管理要求做好維護(hù)保養(yǎng)工作，應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)聯(lián)系溝通，將指定的專門技術(shù)人員報甲方備案，并保證隨叫隨到，如甲方消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障，甲方負(fù)責(zé)人應(yīng)及時通知乙方技術(shù)人員，乙方接到通知后應(yīng)派專業(yè)技術(shù)人員在24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場處理修復(fù)，保障上述網(wǎng)點消防系統(tǒng)恢復(fù)正常工作。如在規(guī)定時間內(nèi)沒有及時排除故障，出現(xiàn)安全事故和損失要負(fù)全部責(zé)任。屬于因消防器材部件或不可預(yù)見的原

因造成甲方消防系統(tǒng)發(fā)生故障，確需更換消防器材主要部件，經(jīng)甲方認(rèn)可同意后，甲方出資由乙方負(fù)責(zé)購買更換，設(shè)備材料費用以市場造價按實結(jié)算。故障設(shè)備更換所需輔材包括電線、線管、線槽等配件費用由甲方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)每月負(fù)責(zé)對甲方委托維護(hù)保養(yǎng)的消防設(shè)施系統(tǒng)、消防栓、消防器材等進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。熱線電話：聯(lián)系人：

七、付款方式：

1、甲方在合同簽訂之日起天內(nèi)預(yù)付維護(hù)保養(yǎng)費用總額的60%給乙方，即人民幣元）

2、第二次付款：年月日前，支付維護(hù)保養(yǎng)費用總額的40%，即人民幣元整（￥元）

甲、乙方在合同期限內(nèi)應(yīng)認(rèn)真履行合同條款，甲、乙方凡違反合同任何一條款，守約方有權(quán)隨時終止合同，并且有權(quán)處罰違約方，處罰金按每年維修保養(yǎng)總額的10%計算。

八、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)期間乙方應(yīng)負(fù)責(zé)指導(dǎo)甲方相關(guān)管理人員和值班人員熟悉相關(guān)系統(tǒng)，協(xié)助甲方對消防設(shè)施檢查和操作。

九、緊急服務(wù)：維護(hù)保養(yǎng)期間，當(dāng)系統(tǒng)不能正常運行需進(jìn)行緊急維修時，乙方在正常工作日應(yīng)于24小時內(nèi)修復(fù)。如需設(shè)備廠家技術(shù)支援而無法在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，應(yīng)報告甲方后進(jìn)行應(yīng)急對應(yīng)措施，并加強(qiáng)值班直到修復(fù)為止。

十、乙方在維護(hù)保養(yǎng)期間，發(fā)生設(shè)備損壞或經(jīng)乙方檢測、維護(hù)過程發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞，已無法修復(fù)需要更換設(shè)備或零件時應(yīng)向甲方提出設(shè)

備、設(shè)施更換方案，經(jīng)甲方審定后及時答復(fù)，如甲方誤時而造成的損失由甲方承擔(dān)。所更換設(shè)備及其它費用由甲方負(fù)責(zé)。如設(shè)備運行正常，乙方每月巡查一次并要有巡查報告。

十一、在重大節(jié)假日或有特殊任務(wù)經(jīng)甲方通知，乙方應(yīng)預(yù)先對系統(tǒng)作全面檢查，確保系統(tǒng)正常運行。

十二、所有消防設(shè)備及設(shè)施，如因甲方人員操作失誤或自然災(zāi)害等不可抗力造成的損失，乙方不負(fù)擔(dān)責(zé)任，但需與甲方協(xié)商后盡快恢復(fù)，不能拖延系統(tǒng)的正常運行，有關(guān)費用由甲方負(fù)責(zé)。

十三、乙方技術(shù)人員進(jìn)入維護(hù)保養(yǎng)現(xiàn)場，甲方應(yīng)提供方便并派人在現(xiàn)場引導(dǎo)和監(jiān)護(hù)，發(fā)生事故苗頭時應(yīng)及時強(qiáng)行禁止作業(yè)，在進(jìn)行對應(yīng)措施確保安全后才能繼續(xù)施工。

十四、違約責(zé)任：甲方不按期支付維護(hù)保養(yǎng)款項，乙方可中斷保養(yǎng)并有權(quán)向甲方追計由此造成的損失。乙方不按規(guī)定時間、保養(yǎng)范圍及要求進(jìn)行保養(yǎng)，甲方應(yīng)通知乙方改正，如有二次違反規(guī)定，甲方有權(quán)終止合同，并由乙方承擔(dān)由此造成的損失。

十五、爭議解決辦法：維護(hù)保養(yǎng)期內(nèi)，如發(fā)生消防設(shè)施、報警系統(tǒng)或滅火系統(tǒng)失靈造成損失的，應(yīng)根據(jù)消防監(jiān)督部門的鑒定結(jié)果，確定責(zé)任界限。

十六、維護(hù)保養(yǎng)期限：從年月日至年月日。

期滿后經(jīng)雙方同意可續(xù)簽。

十七、本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。

十八、對履行本合同中發(fā)生的有關(guān)問題，甲乙雙方應(yīng)按照國家和

地方法律法規(guī)進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

甲方單位（蓋章）：乙方單位（蓋章）：

代表人：代表人：

年月日年

月日

第三篇：消防系統(tǒng)維保合同0521

消防系統(tǒng)維保合同

合同編號： 委托方（以下簡稱甲方）： 受托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》及消防相關(guān)的法律法規(guī)，為保障建筑消防設(shè)施的正常運行，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就建筑物的消防系統(tǒng)維保服務(wù)一致達(dá)成如下合同條款，共同遵守。

一、建筑物的基本情況

詳細(xì)見附件一《總公司物業(yè)消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施明細(xì)表》。

二、建筑物委托服務(wù)范圍內(nèi)的消防系統(tǒng)及所包括的主要設(shè)備：

1、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)：報警設(shè)備、聯(lián)動柜、消防廣播設(shè)備、消防對講設(shè)備、線路等；

2、消火栓滅火系統(tǒng)：系統(tǒng)水泵及電控柜、消火栓箱、閥門、管道、水泵接合器等；

3、自動噴水滅火系統(tǒng)：系統(tǒng)水泵及電控柜、報警閥組、噴頭、水流指示器、閥門、管道、水泵接合器等；

4、氣體滅火系統(tǒng)：系統(tǒng)報警產(chǎn)品、貯氣鋼瓶、啟動鋼瓶、管道、選擇閥等；

5、防火卷簾門；系統(tǒng)電控箱、簾板等；

6、應(yīng)急照明燈、疏散指示燈、燈具、電池、線路等；

7、防排煙系統(tǒng)。

三、維保方式

3.1乙方應(yīng)當(dāng)指派具有豐富消防維保經(jīng)驗的專業(yè)技術(shù)工作人員，每月定期（具體時間由甲乙雙方另行商定）對甲方的消防系統(tǒng)設(shè)施進(jìn)行全面系統(tǒng)的檢測、維修保養(yǎng)，保證該系統(tǒng)能正常運行和安全使用，并保證維保后的消防系統(tǒng)設(shè)施能達(dá)到國家相應(yīng)的消防安全標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并每月出具維護(hù)保養(yǎng)記錄報告，將記錄整理歸檔送給甲方。

3.2全天候24小時對消防系統(tǒng)突發(fā)故障提供電話值班服務(wù)； 3.2.1響應(yīng)時間：

3.2.1.1一般故障，接到報修電話后，技術(shù)人員在3小時內(nèi)趕到現(xiàn)場； 3.2.1.2重大故障，接到報修電話后，技術(shù)人員在1小時內(nèi)趕到現(xiàn)場； 3.2.2突發(fā)故障要在12小時內(nèi)處理完畢，未能及時處理的要求：

共9頁第1頁

3.2.2.1因更換設(shè)備、技術(shù)復(fù)雜、系統(tǒng)編程等原因而未能及時處理，應(yīng)與甲方負(fù)責(zé)人溝通協(xié)商具體的方案；

3.2.2.2如更換設(shè)備的費用需甲方審批的，應(yīng)及時書面通知甲方。3.3消防設(shè)備零配件的更換。

3.3.1甲方負(fù)責(zé)的費用：由乙方及時書面報價給甲方，經(jīng)甲方批復(fù)后方可購買；或由甲方提供零配件。

3.3.2新購買的零配件要與原有零配件的廠家、型號、規(guī)格相符；如因原有型號的零配件已停產(chǎn)，乙方要及時書面通知甲方，文件中要提供同品質(zhì)的零配件，經(jīng)甲方同意后方可購買。

3.3.3此項目施工須以包工、包料、包質(zhì)量、包安全文明施工包施工人員工傷及意外傷害險、包稅金的工程總承包方式進(jìn)行承建與施工。

四、合同期限

合同期限自

年

月

日起至

年

月

日止，共

個月。

五、合同金額及付款方式

5.1合同總金額為人民幣： 元整（￥ 元），含稅。5.2付款方式：

5.3甲方分四期支付給乙方維保服務(wù)費；

5.3.1第一期，合同簽訂后十日內(nèi)，由甲方向乙方支付合同金額的25%，即人民幣 元整(￥ 元)。

5.3.2其余的三期，乙方按計劃完成每季度的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)后，甲方在次季第一個月10號前支付給乙方上季度的維保服務(wù)費，即合同金額的25%，元整(￥ 元)。

5.3.3乙方應(yīng)至少提前10天向甲方提供與該期付款金額等額的合法有效的發(fā)票。否則，若因此造成甲方對乙方發(fā)票核實遲延的，甲方可相應(yīng)延遲付款，且對乙方的損失不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。

六、甲方責(zé)任

6.1向乙方提供消防系統(tǒng)相應(yīng)的圖紙和資料等。合同期滿后，如雙方不再續(xù)簽合同，乙方須把圖紙資料歸還給甲方。

6.2向乙方提供甲方的有關(guān)管理制度，并明確對乙方工作人員的要求。6.3 在乙方提供維修保養(yǎng)服務(wù)期間，為乙方提供工作上的方便和人員的配合。

共9頁第2頁

6.5每次現(xiàn)場工作，甲方指派工作人員對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、配合；審核現(xiàn)場工作表格的記錄并簽名。

6.6審核乙方提交的工作計劃、工作報告等文件對乙方的工作質(zhì)量進(jìn)行考核和監(jiān)督。6.7消防系統(tǒng)突發(fā)故障時，要及時通知乙方；在發(fā)生火災(zāi)、漏水、放氣等緊急事故情況下，向乙方無條件提供人員、設(shè)備、工具。

6.8建筑物委托服務(wù)范圍內(nèi)的消防系統(tǒng)因裝修涉及改動、變更的情況，要及時通知乙方，以便乙方配合跟進(jìn)。

6.9明確服務(wù)費用的申請制度；按本合同規(guī)定依時向乙方支付費用。

6.10當(dāng)消防設(shè)備被人為損壞或丟失（非乙方原因），其維修費用、新設(shè)備的材料費用均由甲方負(fù)責(zé)。

6.11消防設(shè)備零配件的更換符合本合同3.3.3條款規(guī)定的情況，應(yīng)及時批復(fù)或及時提供。

6.12符合本合同規(guī)定的情況，應(yīng)及時批復(fù)或及時提供設(shè)備，整改費用由甲方負(fù)責(zé)。

七、乙方責(zé)任

7.1確保本合同期限內(nèi)具有消防系統(tǒng)維保相應(yīng)的資質(zhì)；如喪失資質(zhì)，甲方有權(quán)解除合同。

7.2本合同約定的服務(wù)內(nèi)容除消防報警主機(jī)編程外，不允許轉(zhuǎn)包或分包；否則甲方有權(quán)單方面終止合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

7.3及時向甲方提交相關(guān)負(fù)責(zé)人員聯(lián)系電話；如相關(guān)負(fù)責(zé)人員更換，乙方要及時告知甲方并更新聯(lián)系電話。

7.4如消防系統(tǒng)原維保單位不是乙方的情況，本合同期的第一個月，對系統(tǒng)進(jìn)行全面的檢測；編制檢測報告，并針對系統(tǒng)存在的隱患、故障情況編制整改方案及報價；所有文件在測試完成后 一 周內(nèi)提交給甲方。

7.5編制的維保方案，包括但不限于：計劃、月/季度計劃、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、工作流程、報告、管理制度等要符合《中華人民共和國消防法》及消防相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

7.6負(fù)責(zé)編制消防系統(tǒng)維保的計劃、月/季度計劃，并提交給甲方審批；經(jīng)甲方審批同意后，按計劃開展維保工作。

7.7每月現(xiàn)場工作前三天，應(yīng)電話聯(lián)系甲方，以確認(rèn)工作計劃；如計劃有變更，填寫《工作申請表》，待來現(xiàn)場工作時，甲方簽名確認(rèn)；每天現(xiàn)場工作前，按規(guī)定向甲方有關(guān)部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)方可開展工作；每天現(xiàn)場工作后，按規(guī)定向甲方有關(guān)部門匯報。

共9頁第3頁

7.8負(fù)責(zé)按計劃、依據(jù)維保方案按本合同3.1條款的規(guī)定開展現(xiàn)場工作；并按維保方案的要求，將工作內(nèi)容、設(shè)備的情況如實填寫到工作表格中；當(dāng)日工作結(jié)束后，要將工作表格交給甲方現(xiàn)場人員審核、簽名。

7.9每月例行工作中發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)存在的故障隱患，要按制度規(guī)定填寫工作表格、并要及時排除；故障隱患及處理的情況均要填寫到相應(yīng)的工作表格中，當(dāng)日工作結(jié)束后，要將工作表格交給甲方現(xiàn)場人員審核、簽名；如故障隱患需甲方審批、配合等原因而不能處理的，三天內(nèi)編制發(fā)文給甲方。

7.10消防系統(tǒng)突發(fā)故障時，負(fù)責(zé)按合同3.2條款的規(guī)定進(jìn)行處理；涉及到設(shè)備零配件更換的情況，負(fù)責(zé)按本合同3.3條款的規(guī)定進(jìn)行處理。如乙方怠于履行搶修義務(wù)對甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)一切的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且甲方有權(quán)終止本合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

7.11愛護(hù)建筑物的公共設(shè)施、甲方及租戶的財產(chǎn)，因乙方原因造成損壞、丟失的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)、更換或賠償。

7.12因乙方原因?qū)е乱曳降墓ぷ魅藛T或任何其他人員的意外傷亡，由乙方承擔(dān)一切的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；乙方工作人員在執(zhí)行服務(wù)工作或服務(wù)工作期間的傷亡，由乙方承擔(dān)一切的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

7.13乙方與乙方的工作人員發(fā)生的勞務(wù)關(guān)系、勞動糾紛，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

7.14負(fù)責(zé)按本合同的約定認(rèn)真做好消防系統(tǒng)的維保服務(wù)工作，如消防監(jiān)督部門檢查或發(fā)生火災(zāi)，消防系統(tǒng)是由于乙方的原因而未能正常運行，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

7.15負(fù)責(zé)及時提交各種資料以供甲方審批，包括但不限于：計劃、月/季度計劃、月度報告、報告、現(xiàn)場工作表格、維保方案、發(fā)文、《工作申請表》等；具體時間由雙方在合同執(zhí)行第一個月內(nèi)協(xié)商確定。

7.16現(xiàn)場工作人員必須經(jīng)過安全教育培訓(xùn)，穿著工作服，佩戴工卡，遵守甲方有關(guān)的管理規(guī)定。

7.17建筑物進(jìn)行消防演習(xí)時，乙方須緊密配合并提供相應(yīng)的技術(shù)支持服務(wù)。

八、不可抗力

由于嚴(yán)重的水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震等不可抗力因素，致使本合同條款不能正常履行，均不應(yīng)視為違約，雙方共同協(xié)商解決。

共9頁第4頁

九、爭議解決

工作過程中或合同有關(guān)事項執(zhí)行中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決時，雙方均同意以甲方所在地的人民法院為管轄法院，通過訴訟方式解決爭議。

十、合同生效和解除

10.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章起生效，合同期滿終止。

10.2本合同期限內(nèi)，任何一方?jīng)Q定解除合同，需在一個月前書面通知對方，并向?qū)Ψ浇患{一個月的服務(wù)費用作為違約金，但以下情況除外：

10.2.1乙方不服從管理、未按本合同的要求開展工作、系統(tǒng)故障隱患遲遲得不到解決等情況，在甲方書面通知后十五天內(nèi)未能糾正，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)扣除當(dāng)月的服務(wù)費用，同時追索由此造成的損失。

10.2.2甲方無正當(dāng)理由拖欠服務(wù)費用三個月（含三個月）以上，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)追繳滯納金每延遲一天按欠款總額的0.5%計算。

十一、其它

11.1本合同附件：

附件一：《總公司物業(yè)消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施明細(xì)表》 附件二：消防維保工作方案 附件三：維保工作人員消防上崗證 與本合同具有同等法律效力。

11.2本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。合同未盡事宜雙方可另立補(bǔ)充協(xié)議。

11.3甲、乙雙方一致確認(rèn)本合同所記載的地址為文書有效送達(dá)地址，若一方在依本合同中載明的地址向?qū)Ψ剿瓦_(dá)或郵寄相關(guān)文書時，另一方拒收、無人收取或其他原因?qū)е挛臅煌嘶氐?，則依舊視為該文書所記載意思表示已到達(dá)。甲方：（蓋章）廣州市白云區(qū)供銷總公司 乙方：（蓋章）地址： 地址： 郵編：

郵編： 電話：

電話： 簽約代表： 簽約代表：

日 期： 年 月 日

日 期： 年 月 日

共9頁第5頁

附件一：總公司物業(yè)消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施明細(xì)表 附件二：

消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案

一．維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容

（一）火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)

1、檢查煙感、溫感、探頭是否完好。（每月檢查）

2、檢查手動報警按鈕是否變形，玻璃有無破損。（每月檢查）

3、巡檢探測器、手動報警按鈕或破玻功能。（每月檢查）。

4、測試手動報警按鈕、消火栓按鈕、煙、溫感。（每月檢查）。

5、檢查火警時在自動狀態(tài)下能否及時準(zhǔn)確顯示報警地址、類型和發(fā)出警報（警鈴嗚響）。（每月）

6、檢查火警時在自動狀態(tài)下能否準(zhǔn)確聯(lián)動相關(guān)消防設(shè)備，如：起動消防栓泵、噴淋泵、打開風(fēng)閥、聯(lián)動風(fēng)機(jī)、接通廣播、啟動警鈴、電梯迫降等。（每季度）

7、檢查火警時，消防中心能否接收到各設(shè)備動作后的反饋信號。（每月）

8、每月對報警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動控制柜進(jìn)行清潔保養(yǎng)。

9、每月對報警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動控制柜、通訊主機(jī)內(nèi)電器元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。

10、每月對備用電源進(jìn)行充放電試驗，對主電源和備用電源進(jìn)行切換試驗。檢查內(nèi)容包括：消防聯(lián)動控制柜、消防主機(jī)、通訊主機(jī)、每季度進(jìn)行一次消防聯(lián)動功能試驗。

11、定期對探頭除塵清潔一次。上述工作均按工程程序進(jìn)行記錄存檔。

（二）消火栓、自動噴淋（含水幕）滅火系統(tǒng)

1、檢查消火栓箱及配置的消防部件，外觀是否破損，涂層有無脫落，周圍有無障礙物。（每月）

2、檢查箱內(nèi)消防水槍、水帶、消防卷盤及全部附件是否齊全、良好；水帶是否霉?fàn)€，水槍內(nèi)是否有雜物，消火栓水帶水槍接口處的密封是否老化，卷盤是否有漏水現(xiàn)象及轉(zhuǎn)動是否靈活。（每月）

3、檢查減壓閥高、低壓端壓力表讀數(shù)是否處于正常范圍。（每月）

4、檢查消防栓管道上各閥門是否處于正確的位置，管道接口及閥門是否有漏水和銹蝕現(xiàn)

共9頁第6頁

象。（每月）

5、啟動各臺消火栓泵，試驗運行。試驗完畢后，在最不利處的消防栓放水，觀察其出水壓力及流量是否足夠。啟動各臺噴淋泵，試驗運行，檢查壓力、運行情況。（每月）

6、檢查消火栓水泵接合器，保證接口完好、無滲漏，檢查密封墊是否老化。（每月）

7、檢查、清潔消防中心、現(xiàn)場水泵房及消防水泵控制柜線路。（每月）

8、檢查和測試消防栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)的自動滿載運行狀況。（每月）

9、在正常情況下，維護(hù)管理人員定期應(yīng)對進(jìn)水閥、報警閥進(jìn)行外觀檢查并應(yīng)保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。（每月）

10、檢查噴淋管道上各閥門是否處于正確位置。（每月）

11、檢查噴淋水泵接合器的接口及附件，并保證接口完好、無滲漏，檢查密封墊是否老化。（每月）

12、啟動穩(wěn)壓泵，觀察壓力上升是否正常，人工放水觀察穩(wěn)壓泵自動起動和停止后的壓力是否正常。（每月）

13、檢查消防泵和噴淋泵啟動時，消防控制中心能否顯示其動作信號，自動狀態(tài)時，消防控制中心能否控制其啟動和停止。（每月）

14、消火栓和消防卷盤供水閥不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。

15、報警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無故障。

16、對泵房內(nèi)水泵、水管各連接器件進(jìn)行除銹、潤滑、翻新工作。（每年）

17、對噴頭進(jìn)行巡檢檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時更換。當(dāng)噴頭上有異物時，應(yīng)及時清除。

18、檢查和測試消防水泵及噴淋水泵，包括所有消防加壓泵模擬火災(zāi)狀態(tài)進(jìn)行聯(lián)動控制。（每季度）

19、啟、閉信號閘閥，檢查消防控制中心能否收到其關(guān)閉信號并顯示所在位置。（每季度）

20、各樓層在噴淋末端進(jìn)行試放水一次，檢查以下內(nèi)容：（每月）

（1）該樓層水流指示器是否動作，動作時消防控制中心能否收到其報警信號并顯示所在位置。

（2）該樓層對應(yīng)的濕式報警閥是否動作。（3）濕式報警閥動作時上、下腔壓力是否正常。

（4）濕式報警閥動作時，水力警鈴是否報警，鈴聲是否響亮，能否達(dá)到報警效果。

共9頁第7頁

（5）濕式報警閥動作時，壓力開關(guān)是否動作，動作時消防控制中心能否收到其報警信號并顯示所在位置。

21、試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示。（每月）（1）水流指示器、信號閥、試驗閘閥放水，檢查主機(jī)是否有報警信號。

（2）在濕式報警閥試水裝置處放水，報警閥應(yīng)及時動作，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報警信號，壓力開關(guān)接通電路報警，消防控制中心能否收到其報警信號并顯示所在位置。

22、啟動穩(wěn)壓泵，觀察其動作時管網(wǎng)壓力是否正常。（每月）

23、檢查噴淋泵啟動時，消防控制中心能否顯示其動作信號。（每月）

24、檢查噴淋泵啟動時，出口壓力是否正常。（每月）

25、手動啟動各臺噴淋泵，試驗運行。（每月）上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。

（三）消防通風(fēng)和防排煙系統(tǒng)

1、檢查送風(fēng)口、排煙口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙物。（每月）

2、對現(xiàn)場風(fēng)機(jī)控制箱、正壓送風(fēng)機(jī)和消防排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行檢查測試。（每季度）

3、對正壓送風(fēng)閥、排煙閥、防火閥進(jìn)行檢查測試。（每季度）

4、檢查風(fēng)機(jī)與排煙連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動（每季度）

5、啟動送風(fēng)（排煙）風(fēng)機(jī)，檢查風(fēng)機(jī)運轉(zhuǎn)是否正常。（每季度）

6、巡視排煙閥（口）、送風(fēng)閥（口）保養(yǎng)情況，抽查手動開啟復(fù)位情況是否正常。上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。

（四）電梯的聯(lián)動檢查

1、在消防控制中心強(qiáng)制迫降消防電梯時，電梯應(yīng)能自動降于首層。并巡檢電梯在消防控制中心的控制盤。（每季度）上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。

（五）消防事故廣播系統(tǒng)

1、檢查功放機(jī)工作是否正常。（每月）

2、檢查麥克風(fēng)播音是否正常。（每月）

3、檢查天花喇叭、掛墻音箱有無脫落。

4、模擬火災(zāi)事故情況下，消防廣播是否動作。（每季度）上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。

（六）消防對講電話系統(tǒng)

共9頁第8頁

1、檢查插孔是否齊全。

2、現(xiàn)場對消防中心之間進(jìn)行通話試驗，通話質(zhì)量是否符合要求。

3、確保對講電話通話清晰。

（七）應(yīng)急疏散系統(tǒng)

1、檢查應(yīng)急燈、疏散燈是否齊全。

2、現(xiàn)場對應(yīng)急燈、疏散燈進(jìn)行試驗，檢查是否符合要求。上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。

保養(yǎng)單位：

附件三：維保工作人員消防上崗證

共9頁第9頁

第四篇：消防系統(tǒng)維保方案

湖南盛欣消防實業(yè)有限公司

維護(hù)保養(yǎng)方案

銀天國際金融中心消防系統(tǒng)

維 護(hù) 保 養(yǎng) 方 案

編制單位 ：湖南盛欣消防實業(yè)有限公司

編制日期：2016年9月6日

湖南盛欣消防實業(yè)有限公司

維護(hù)保養(yǎng)方案

一、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

1、每月檢查和試驗火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的下列功能

(1)檢查復(fù)位、消音、故障報警等功能是否正常，如發(fā)現(xiàn)不正常，做好記錄并及時處理；

(2)試驗火災(zāi)警報裝置的聲、光顯示是否正常；

(3)主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢查其功能是否正常。

2、每季檢查和試驗火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的下列功能

(1)采用吹煙(或加溫)的方法分期分批(30%)試驗探測器和手動報警按鈕的動作是否正常，及確認(rèn)燈顯示。試驗中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器和手動報警按鈕應(yīng)及時拆換；

(2)試驗火災(zāi)警報裝置的聲、光顯示是否正常；

(3)主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢查其功能是否正常（保證備用電源供電達(dá)到20分鐘）；

(4)檢查手動／自動轉(zhuǎn)換開關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)等是否正常；

(5)直觀檢查所有消防用電設(shè)備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設(shè)備等是否處于安全無損狀態(tài)；

(6)巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準(zhǔn)確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器的下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留有規(guī)定的空白空間。

3、每年檢查和試驗火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的下列功能

(1)采用加煙(或加溫)的方法對安裝的所有探測器全部檢查試驗一遍；

(2)主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢查其功能是否正常；

(3)檢查手動／自動轉(zhuǎn)換開關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)等轉(zhuǎn)換開關(guān)是否正常；

(4)檢查所有接線端子是否有松動、破損和脫落現(xiàn)象；

(5)探測器每隔3年全部清洗一遍。清洗后作響應(yīng)閾值及其他必要的功能試驗，試驗不合格的探測器一律報廢，更換新的探測器。

二、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的日常維護(hù)

湖南盛欣消防實業(yè)有限公司

維護(hù)保養(yǎng)方案

1、每月檢查項目

(1)檢查消火栓箱內(nèi)設(shè)備是否齊全，是否破損、老化、霉變；

(2)外觀檢查管道、閥門有無漏水，閥門是否位于開啟狀態(tài)；

(3)檢查破玻按鈕外觀有無破損，遠(yuǎn)程啟動水泵測試；

(4)檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確；(5)消防水泵手動、自動狀態(tài)下啟動試驗。

2、每季檢查項目

(1)檢查破玻按鈕外觀有無破損，遠(yuǎn)程啟動水泵測試；

(2)檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確；

(3)消防水泵手動、自動狀態(tài)下啟動試驗。

3、每年檢查項目

(1)檢查電動機(jī)是否損傷、銹蝕，機(jī)械性能是否良好；

(2)檢查水泵軸與電動機(jī)連接部位是否松動、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕；

(3)檢查軸承潤滑油是否加足，油污嚴(yán)重污染、變質(zhì)現(xiàn)象，用手轉(zhuǎn)動檢查轉(zhuǎn)動是否正常；

(4)檢查繼電器是否脫落、松動，接觸器接點是否燒損。

三、自動水噴淋滅火系統(tǒng)

1、每月檢查項目

(1)消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備應(yīng)每月檢查一次，對其消防儲備水位及消防氣壓給水設(shè)備的氣體壓力進(jìn)行檢查，并應(yīng)對 保證消防用水不被挪作他用的措施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時 進(jìn)行處理；

(2)消防水泵應(yīng)每月啟動運轉(zhuǎn)一次。當(dāng)消防水泵為自動控制啟動時，應(yīng)每月摸擬自動控制的條件啟動運轉(zhuǎn)一次；

湖南盛欣消防實業(yè)有限公司

維護(hù)保養(yǎng)方案

(3)每月檢查測試末端排水試驗（抽查數(shù)量不低于20%），對動作失常時應(yīng)及時維修更換；

(4)每月應(yīng)對系統(tǒng)上所有的鉛封、鎖鏈進(jìn)行一次檢查，當(dāng)有損壞時，應(yīng)及時修理或更換；

(5)消防水泵接合器的接口及附件應(yīng)每月檢查一次，并應(yīng)保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全；

(6)每月應(yīng)對噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時更換；當(dāng)噴頭上有異物時應(yīng)及時清除。更換或安裝噴頭均應(yīng)使用 專用扳手。

2、每季檢查項目

(1)每季度應(yīng)對報警閥旁的放水試驗閥進(jìn)行一次供水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力；

(2)室外閥門井中，進(jìn)水管上的控制閥門應(yīng)每個季度檢查一次，核實處于全開啟狀態(tài)。

3、每年檢查項目

(1)每年應(yīng)對水源的供水能力進(jìn)行一次測定；

(2)每兩年應(yīng)對消防儲水設(shè)備進(jìn)行檢查，修補(bǔ)缺損和重新油漆。

4、噴頭的檢查與維護(hù)方法

(1)外觀檢查 檢查噴頭有無損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，如存在應(yīng)及時維修或更換；

(2)抽樣檢查 使用年限較長的系統(tǒng)，應(yīng)按要求對噴頭進(jìn)行抽查，對不符合噴頭產(chǎn)品要求的噴頭要更換；

(3)維護(hù) 對輕質(zhì)粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈；對容易形成結(jié)垢的塵埃，如噴漆霧粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆換噴頭，集中清理，但不能用酸或堿溶液洗刷易熔元件灑水噴頭，也不要 用熱水或熱的溶液洗刷。

5、管路系統(tǒng)的檢查與維護(hù)方法

(1)外觀檢查 檢查管道有無機(jī)械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理；

(2)清除堵塞 自動噴水滅火系統(tǒng)管路中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關(guān)閉不嚴(yán)、水力警鈴輸水管堵塞等，從而影響滅火效果。如 發(fā)現(xiàn)管路有沉積物，應(yīng)進(jìn)行沖洗；

湖南盛欣消防實業(yè)有限公司

維護(hù)保養(yǎng)方案

(3)防漏措施平時嚴(yán)禁將管子用作其他支撐；拆裝噴頭時必須按操作規(guī)程應(yīng)用合適的工具，切忌直接鉗住噴頭懸臂進(jìn)行旋緊或擰松；管路的防腐涂層應(yīng)視情況而定，一般每隔3～5年應(yīng)重新涂刷一次。

6、報警閥的檢查與維護(hù)方法

(1)開閥試驗 對報警閥應(yīng)進(jìn)行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器等性能。此試驗可通過末端試驗裝 置進(jìn)行。如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢或密封不嚴(yán)，可拆開閥門檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件；

(2)對安裝的壓力表要定期檢查。檢查報警閥前、后壓力表指示是否正常。

7、水源及水泵的檢查與維護(hù)

檢查消防水池的水位能否保持消防用水量：水位標(biāo)尺是否正常工作：水池各種閥門是否處于正常狀態(tài)：有無受凍的可能。

檢查消防水箱的水量能否滿足要求；消防氣壓給水裝置能否保證水量和水壓；自動控制系統(tǒng)能否正常工作。

檢查消防水泵能否正常運轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證；消防水泵的動力是否可靠；電力上有無保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好；內(nèi)燃機(jī)的儲油量是否充足。

檢查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。

8、系統(tǒng)功能檢查與維護(hù)

應(yīng)按照各類系統(tǒng)的設(shè)計規(guī)定，通過末端試驗裝置噴水試驗，對系統(tǒng)功能進(jìn)行檢查，即檢查各種組件在火災(zāi)狀態(tài)時，能否按設(shè)計要求動作，火災(zāi)報警設(shè)備是否正常。如發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)有不正常的部件時，應(yīng)及時進(jìn)行維修，直到系統(tǒng)全部功能正常。

9、使用環(huán)境檢查與維護(hù)

使用環(huán)境及保護(hù)對象被人為地作了不恰當(dāng)?shù)母淖?，往往會成為對系統(tǒng)功能的損害因素。例如在倉庫內(nèi)貨物堆放高度不適當(dāng)?shù)卦龃蠖钃趿藝婎^的噴灑范圍；噴頭被刷漆而延遲了動作靈敏度等，因而對使用環(huán)境和條件要定期檢查，不符合要求的要改正。

四、防排煙系統(tǒng)日常檢查、維護(hù)管理

1、外觀檢查

(1)吸煙口有無變形、損傷，周圍有無影響吸煙的障礙；

湖南盛欣消防實業(yè)有限公司

維護(hù)保養(yǎng)方案

(2)用于自動啟動裝置的感煙(感溫)探測器有無變形、損傷，安裝是否松動脫落。手動啟動裝置的操作箱有無變形、損傷：手柄、操作桿等有無損傷、脫落：操作部位標(biāo)志有無破損、臟污、脫落，有無使用方法的說明；

(3)風(fēng)管有無變形、損傷，支撐是否松動；風(fēng)管是否與可然物接觸；

(4)送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)

①周圍有無可燃物；安裝螺栓是否松動、損傷；

②傳動機(jī)構(gòu)是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸；

③電動機(jī)的接線是否松動：電動機(jī)的外殼有無腐蝕現(xiàn)象；

④電源的供電是否正常(檢查電壓表或電源指示燈)。

(5)排煙口

①風(fēng)機(jī)與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動；

②雨淋部分有無銹蝕、損傷；

③排煙口周圍有無影響煙氣排出的障礙。

2、性能檢查

(1)、吸煙口

①進(jìn)行手動啟閉操作，檢查是否可完全打開(與排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)動時，應(yīng)停止聯(lián)動機(jī)構(gòu)的動作)；

②吸煙口架、操作盤、排煙閥及安裝架是否銹蝕、有無雜物粘附；

③旋轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)是否靈活，是否完全打開；

④制動機(jī)構(gòu)、限位器是否符合要求；

⑤關(guān)閉部位是否生銹、粘附灰塵。

(2)、風(fēng)管

①風(fēng)管底部有無異物；

②防火閥是否因涂漆、雜物粘附而影響啟閉，安裝部位是否松動；

③連接部位是否漏煙。

(3)、啟動裝置

湖南盛欣消防實業(yè)有限公司

維護(hù)保養(yǎng)方案

①打開啟動盤，檢查內(nèi)部有無變形、損傷及動作異常，用萬用表檢查電源情況，是否有影響送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī)啟動的電壓下降情況；

②開關(guān)類有無變形、損傷、脫落，開關(guān)位置是否正常；接線端子是否松動、脫落； ③保險絲的容量是否符合送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī)的性能要求，是否損傷、脫落，有無備件；

④繼電器是否脫落、端子是否松動、接點是否燒損、有無灰塵粘附，動作是否正常；

⑤導(dǎo)線連接是否牢固，有無脫落。

(4)、自動啟動裝置的火災(zāi)探測器端子、引線是否斷線、松動。

(5)、手動啟動裝置

①與送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī)有聯(lián)動裝置時，應(yīng)將聯(lián)動機(jī)構(gòu)脫開，用單手轉(zhuǎn)動或拉動操作箱手柄，檢查動作是否正常；

②手柄是否破損、鋼絲繩是否折斷生銹。

(6)送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī)

①檢查軸承部分潤滑油狀態(tài)是否異常(臟污、混入泥沙、塵等)；

②啟動電動機(jī)，檢查風(fēng)機(jī)旋轉(zhuǎn)是否正常(轉(zhuǎn)向、振動、雜音等)；

③檢查電動機(jī)的軸承部位潤滑油是否正常；

④檢查傳動皮帶是否松動(用手按時，軸距為1m時，皮帶下降小于一個皮帶的厚度)；

⑤啟動電動機(jī)，旋轉(zhuǎn)時有無異常振動、雜音。

3、綜合檢查

操作手動或自動啟動裝置，進(jìn)行每個防煙分區(qū)(或正壓送風(fēng))的動作試驗，檢查下列事項：

(1)、手動或自動能否完成啟動；

(2)、運轉(zhuǎn)電流是否正常；

(3)、運轉(zhuǎn)中是否有不規(guī)則或不連續(xù)雜音及異常振動；

(4)、葉輪旋轉(zhuǎn)方向是否正確。

4、維護(hù)保養(yǎng)

1、每季度進(jìn)行一次遠(yuǎn)程啟動測試（測試數(shù)量不低于30%）

湖南盛欣消防實業(yè)有限公司

維護(hù)保養(yǎng)方案

2、每年對手動復(fù)位開關(guān)及各鏈接部位進(jìn)行一次打油保養(yǎng)。

五、防火卷簾門維護(hù)保養(yǎng)

1、每月檢查、測試內(nèi)容

(1)檢查、測試防火卷簾門兩側(cè)手動按鈕功能是否正常；

(2)檢查、測試聲光報警工作是否正常；

(3)檢查、測試升降是否平穩(wěn)，有無卡死、停頓等現(xiàn)象。

2、每季檢查、測試內(nèi)容

(1)加煙、加溫測試煙、溫感報警并聯(lián)動防火卷簾門動作是否正常；

(2)檢查、測試防火卷簾門兩側(cè)手動按鈕功能是否正常;(3)檢查、測試聲光報警工作是否正常;

(4)檢查、測試升降是否平穩(wěn)，有無卡死、停頓等現(xiàn)象。

3、每年檢查、測試內(nèi)容

(1)加煙、加溫測試煙、溫感報警并聯(lián)動防火卷簾門動作是否正常；

(2)檢查、測試聲光報警工作是否正常；

(3)檢查、測試防火卷簾門兩側(cè)手動按鈕功能是否正常；

(4)檢查、測試卷簾門升降是否平穩(wěn)，有無卡死、停頓等現(xiàn)象；

(5)檢查控制箱顯示是否正常。

六、每月、季、年維修保養(yǎng)計劃

1、每月維修保養(yǎng)計劃：在每月的 湖南盛欣消防實業(yè)有限公司

維護(hù)保養(yǎng)方案

系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消防廣播通訊系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火卷簾等消防系統(tǒng)，逐項進(jìn)行檢查、檢測、測試、試驗。并提交季度維護(hù)保養(yǎng)、設(shè)備運行狀況報告。

3、維修保養(yǎng)計劃：每最后一個月的

第五篇：建筑消防系統(tǒng)維保合同標(biāo)準(zhǔn)1

建筑消防系統(tǒng)維保合同 工程名稱：

工程造價：

維保單位：廣州市泰昌消防工程有限公司銀川分公司

簽訂日期：年 月 日

建筑消防系統(tǒng)維保合同

甲方:（以下簡稱甲方）

乙方：廣州市泰昌消防工程有限公司銀川分公司（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》，本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)共同協(xié)商，按照本合同約定內(nèi)容與乙方簽訂合同，具體合同條款如下，供雙方共同遵守。

一、合同范圍

甲方委托乙方對其所使用的消防系統(tǒng)設(shè)施/設(shè)備實施全面的維護(hù)保養(yǎng)等工作。

二、合同期限

1、本合同自年月日至年月日止，有效期為年。

2、本合同結(jié)束前一個月（30天），甲乙雙方商定續(xù)簽，否則合同自然終止。

三、服務(wù)方式

乙方在履行此維保合同之前，對所維保各系統(tǒng)檢修更換設(shè)備所需費用由甲方支付。

采用包工不包料形式（正常維保檢修工具及耗材，乙方自理）。即乙方用輸出技術(shù)和勞務(wù)的方式對甲方的建筑消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，需要更換的設(shè)備及其配件由甲方進(jìn)行購買或委托乙方購買。

四、乙方服務(wù)內(nèi)容

一、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

1、檢查消防制室工作環(huán)境以及火災(zāi)報警控制器、聯(lián)動控制器、樓層復(fù)示屏、控測器、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。

2、檢查至火災(zāi)報警控制器自檢功能、消間復(fù)位功能、故障報警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、報警記憶功能和主備電源自動轉(zhuǎn)換功能，確認(rèn)處于正常狀態(tài)。

3、按安裝總量的30%采用專用檢測設(shè)備對控制器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗和故障報警試驗。

4、按安裝總量的50%進(jìn)行手動報警按鈕模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗和故障報警試驗。

5、對警鈴及聲光報警進(jìn)行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的響應(yīng)試驗。

6、測試手動或自動試驗相關(guān)消防聯(lián)動控制設(shè)備的控制和顯示功能。

7、進(jìn)行報警及控制線路維修檢查。

二、自動噴淋滅火系統(tǒng)

1、檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、濕式報警閥、管網(wǎng)、閥門、噴頭、水泵接合器、儲水設(shè)施等是否處于正常完好狀態(tài)。

2、手動啟動電動消防泵，并模擬自動控制條件進(jìn)行自動啟動消防泵，進(jìn)行主、備泵切換功能試驗。

3、用末端放水裝置進(jìn)行放水試驗，檢查水流指示器和壓力開關(guān)的報警功能、自動啟泵功能和信

號顯示是否正常。

4、利用報警閥上的放水試驗閥放水，試驗系統(tǒng)供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號是否正確。

三、消火栓系統(tǒng)

1、檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水，開關(guān)是否靈活，組件是否完整。

2、對屋面試驗栓進(jìn)行放水試驗，并用消火栓按鈕啟動消防泵，實驗供水系統(tǒng)的水量水壓。施工配合方法與質(zhì)量保證體系

1、維護(hù)人員應(yīng)熟悉消防工程各系統(tǒng)的工作原理及操作方法。

2、維保人員應(yīng)了解消防系統(tǒng)主要設(shè)備的安裝位置及水源情況。

3、對消防系統(tǒng)各供水控制閥作狀態(tài)標(biāo)識。

4、維保人員應(yīng)與甲方消防值班管理人員密切配合，指導(dǎo)、協(xié)助甲方管理人員做好日常檢查工作。

5、甲方值班人員在日常巡查時，保證消防系統(tǒng)的各供水管網(wǎng)充滿壓力，自動噴水滅火系統(tǒng)的最不利點壓力大于0·05MPa，發(fā)現(xiàn)異常時，應(yīng)及時通知維護(hù)人員。

6、月、季、檢查時發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統(tǒng)異常時，應(yīng)及時檢查處理。設(shè)備器件有問題，需要更換維修時，必須盡快處理，不得無故拖延。

四、氣體滅火系統(tǒng)

1、氣動啟動瓶組

1）氣動啟動瓶組上的壓力表讀數(shù)是否處于正常范圍；

2）電動啟動閥與滅火報警控制器的連接是否正確、可靠、完好，端子是否有松動或脫落。

3）從氣動啟動瓶組上卸下電磁閥，檢查其動作是否準(zhǔn)確靈活；

4）檢查啟動管理的完好性，所有連接部位無松動，對有松動、損傷的部位應(yīng)更換，必要是應(yīng)進(jìn)行氣密試驗。

5）檢查啟動瓶組的固定是否牢靠

2、滅火劑瓶組

1）檢查每個滅火劑儲瓶中滅火劑的量是否與規(guī)定的量相符，不符合規(guī)定的要檢查原因，修復(fù)好后重新充裝滅火劑；

2）檢查安全泄放口有無堵塞現(xiàn)象；

3、管道及分配系統(tǒng)

1）檢查管道及管道附件有無變形、損傷和腐蝕現(xiàn)象

2）檢查管道中和集流管上的安全閥、單向閥、選擇閥的安裝位置、方向是否正確，與管道連接是否牢靠。

4、噴頭

1）檢查噴頭與管道的連接有無松動、脫落；

2）檢查噴頭是否暢通，有無灰塵粘結(jié)。

五、合同金額

本合同以人民幣方式按實際工作情況進(jìn)行結(jié)算，維保費用總價限定，乙方全面合格完成合同約定的工作所獲得的報酬為：

人民幣（小寫）：元，人民幣（大寫）：元整。

六、付款方式

七、違約責(zé)任

甲方責(zé)任

1、甲方指定專人負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)協(xié)調(diào)工作；

2、甲方應(yīng)提供建筑消防竣工圖紙、運行保養(yǎng)記錄、消防設(shè)備使用說明等技術(shù)資料；

3、甲方應(yīng)為乙方維修人員提供所需通行和其它必要工作輔助條件；

4、甲方應(yīng)按合同要求及時結(jié)算維保費用和維修材料費用；

5、對因下列情況造成消防設(shè)施損壞的修復(fù)費用應(yīng)參照市場價另行計算；

1）因甲方對建筑進(jìn)行裝修改造造成設(shè)施損壞或新增的材料費用；

2）設(shè)備人為損壞、丟失；設(shè)備事故損壞如設(shè)備進(jìn)水，強(qiáng)電燒壞，相應(yīng)的材料和人工費用。設(shè)備的自然損壞，僅收取材料費用；

3）因不可抗力（如地震、強(qiáng)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等）造成設(shè)施損壞，收取材料和人工費用。乙方責(zé)任

1、維護(hù)保養(yǎng)期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與消防驗審或檢查等有關(guān)的協(xié)調(diào)工作；

2、維護(hù)合同簽署時，乙方應(yīng)隨合同提供相應(yīng)的消防施工或維護(hù)資質(zhì)證明，并提供當(dāng)年或有

效的承擔(dān)類似消防工程或維護(hù)合同的證明；與甲方簽署之合同文件，附件和各種文件資料不得以任何形式使用于其它與合約無關(guān)的場合。

3、乙方提供全天候報修電話熱線，和公司法人開通使用的移動電話，及時更新的可靠聯(lián)系

方式。

4、依照合同派專業(yè)技術(shù)人員對甲方的消防系統(tǒng)定期進(jìn)行調(diào)試、維護(hù)保養(yǎng)；

5、保證甲方自動消防設(shè)施原有功能正常（乙方維保范圍內(nèi)），能順利通過消防部門檢測和檢

查，否則相關(guān)行政經(jīng)濟(jì)處罰應(yīng)由乙方承擔(dān)。

6、接到甲方報修電話后，三小時內(nèi)到達(dá)甲方單位，在24小時內(nèi)檢查尋找故障原因并修復(fù)；

不能當(dāng)時修復(fù)的，應(yīng)書面通知甲方問題所在與修理故障所需的時間，并督促甲方有關(guān)部門對設(shè)備維修期間的消防安全加強(qiáng)管理；

7、乙方維護(hù)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方單位管理制度，注意施工安全，對于乙方維修施工人員的一切安全保障和責(zé)任，乙方自行承擔(dān)完全的責(zé)任；

8、乙方協(xié)助甲方建立健全消防設(shè)施管理制度，對于甲方可能或業(yè)已違反消防安全的舉措，乙方有監(jiān)管責(zé)任，有必要時應(yīng)及時出具書面告示；

9、每次維保檢查，應(yīng)有甲方人員共同參與，檢查完畢后，雙方簽字認(rèn)可，對存在的問題，書面通知甲方管理部門；

10、在維保期內(nèi)保證甲方維保范圍內(nèi)消防設(shè)備的正常使用，如維保期內(nèi)發(fā)生火災(zāi)及故障，確系乙方維保的消防設(shè)備確因維護(hù)保養(yǎng)原因而未能正常發(fā)揮作用，乙方應(yīng)負(fù)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

八、不可抗力

1、甲、乙雙方任何一方因不可抗力原因（如戰(zhàn)爭、火災(zāi)、地震等因素）而不能履行合約，履行合約的時間將按此順延。

2、受不可抗力因素影響的一方應(yīng)盡快將有關(guān)當(dāng)局出示的證明文件在不可抗力因素發(fā)生14天內(nèi)通知另一方核定和確認(rèn)，并將不可抗力的終止時間以書面信件通知另一方予以確認(rèn)。

九、驗收標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)消防法及其它國家相關(guān)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)實施驗收工作。

十、違約處理

如有未盡事宜，甲乙雙方首先通過友好方式協(xié)商解決；如雙方協(xié)商不能解決時，任何一方均有權(quán)向本合同履行地的人民法院提起訴訟。

十一、附則

1、本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，雙方簽字蓋章后生效，均具有同等效力；

2、本合同條款如與國家相關(guān)法律及法規(guī)相悖時，以國家法律及法規(guī)為準(zhǔn)。

甲方：乙方：

委托代表：委托代表：

日期：年 月日日期：年月日