第一篇：中央空調(diào)維保合同

文本三： 四川省有限公司辦公室工程

海爾中央空調(diào)維保合同

甲方：合同編號：

乙方：

鑒于乙方工程使用了由甲方銷售安裝的中央空調(diào),甲方為了更好的服務(wù)于海爾中央空調(diào)用戶，滿足客戶對中央空調(diào)維修保養(yǎng)的需求,經(jīng)與乙方友好協(xié)商，乙方同意由甲方對該工程中使用的海爾中央空調(diào)設(shè)備進行專業(yè)維修保養(yǎng)工作,并達成如下一致，以便雙方共同信守。

一、服務(wù)方式：甲方根據(jù)乙方購機價格以及中央空調(diào)本身的實際情況，與乙方協(xié)商，向乙方收取一定的費用用以提供相應(yīng)的維修保養(yǎng)服務(wù)。

二、維修保養(yǎng)的空調(diào)明細、期限及地點：

1、乙方應(yīng)向甲方提供的維修保養(yǎng)的空調(diào)明細見本合同附件一；

2、維修保養(yǎng)期限：自本合同簽訂生效后一年，自2011年8月20日始至2012年8月20日止.3、維修保養(yǎng)地點：

三、甲乙雙方約定的維保費用及付款方式：

1、乙方應(yīng)向甲方支付的維修保養(yǎng)費用（以下稱“維保費用”）為人民幣元整，大寫：叁萬肆仟元整。

2、支付方式：本合同簽訂15日內(nèi)乙方支付所有維保費到甲方指定賬戶；

3、甲方指定支付賬戶：設(shè)備有限公司

開戶行：

賬號：

其他支付意見：

四、甲方應(yīng)提供的維修保養(yǎng)服務(wù)：

（一）空調(diào)保養(yǎng)計劃： 根據(jù)空調(diào)使用情況的季節(jié)性，四川地區(qū)空調(diào)使用在4--8月底和月底，每年月和月之間（根據(jù)用戶需求）對空調(diào)設(shè)備進行運行前的檢查和試運行。（具體時間由甲方根據(jù)實際情況提前十天通知乙方）

個性化要求：；

保養(yǎng)內(nèi)容如下：

1清洗室外機冷凝器，改善空調(diào)室外換熱效果。測量電流電壓，確認電源及電線的安全性能。測量系統(tǒng)壓力，確保壓力達標。檢查各接線端子排，確認是否有松動。

對室內(nèi)蒸發(fā)器進行吹污，確保空氣清新，健康。

制冷季進行排水實驗，檢查保溫情況。

單臺室內(nèi)機試運轉(zhuǎn)測試和多臺室內(nèi)機同時試運轉(zhuǎn)測試。

記錄所有數(shù)據(jù)并歸檔。

甲方在維修期間,保證有足夠的常用備件更換，以免影響乙方設(shè)備的正常

使用。在空調(diào)的維護、保養(yǎng)合同期內(nèi)，所有室內(nèi)外機配件的更換及維修，在200

元以內(nèi)的不再收取任何費用。如超過200以上的，需報價由乙方支付。

（二）、具體服務(wù)方式：

1清洗、保養(yǎng)時甲方要對設(shè)備的運行參數(shù)詳細記錄并歸檔。有利于對空調(diào)

設(shè)備的全程監(jiān)控和檢修。

2甲方維保后有義務(wù)將檢查情況做詳細記錄，同時向乙方說明服務(wù)內(nèi)容并

請乙方簽字確認。甲方維修人員必須是經(jīng)過培訓(xùn)的，經(jīng)驗豐富的，持有上崗證的專業(yè)技術(shù)

骨干，乙方有權(quán)拒絕非乙方認可人員進行維保。維修和大修必須嚴格執(zhí)行相關(guān)海爾商用空調(diào)相關(guān)條款。乙方準許甲方工作人員借用一般的維修工具（甲方不便于攜帶的器械），配合甲方工作，甲方按合同規(guī)定認真工作，不得要求乙方提供膳食、交

通、住宿等工作外的幫助。甲方保證所有備件為海爾空調(diào)廠家直接提供的備件。甲方必須保證24小時的聯(lián)系電話暢通，報修后2小時內(nèi)上門，緊急情況時

24小時內(nèi)隨叫隨到。

個性化要求：

五、服務(wù)說明：、由于人為或自然災(zāi)害等不可抗拒因素造成的空調(diào)設(shè)備的損壞，甲方將按照收費標準收取費用。

2、由于非人為或非自然災(zāi)害原因造成的故障，甲方在維修材料不超過200元的不再收取任何形式的維修費、人工費及備件費。

六、其他:

1、如乙方認為甲方在服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)有不規(guī)范的地方，可直接撥打投訴熱線：028-85569416；

2、乙方無故不能按照本協(xié)議規(guī)定按時支付款項，超出約定時間20天以上，甲方有權(quán)停止對乙方的維保服務(wù)。

甲方指定維保聯(lián)系人：張友兵；聯(lián)系方式：***6。

七、若在履行本合同的過程中產(chǎn)生任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同

意提交仲裁委員會仲裁解決；6 7 8 9

八、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份；

九、本合同自雙方簽字之日起生效；

甲方：四川強仁機電設(shè)備有限公司乙方： 代表簽字：代表簽字 地址：成都市武候區(qū)漿洗街27號B幢地址： 11樓1104號

電話：***電話： 開戶行：工行成都濱江支行開戶行： 賬號：***9945賬號： 稅號：***稅號： 時間：2011-08-19時間：

第二篇：中央空調(diào)維保協(xié)議

甲方：

（以下簡稱甲方）

乙方：邢臺德灃空調(diào)設(shè)備安裝有限公司

（以下簡稱乙方）

為保證甲方空調(diào)機組的正常運行，甲方特委托乙方對甲方的空調(diào)機組進行日常維護及保修，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、甲方空調(diào)機組的型號及數(shù)量

設(shè)備明細如下：

序

號

名

稱

型

號

數(shù) 量

二、服務(wù)方式

乙方負責(zé)甲方空調(diào)的日常巡檢、保養(yǎng)和維修，免費提供空調(diào)熱交換器清理、水質(zhì)管理用藥品。通過對甲方設(shè)備的日常巡檢、保養(yǎng)以及維修等服務(wù)手段，使甲方設(shè)備正常、安全的運行。在合同期內(nèi)，空調(diào)機所有零部件如需更換，配件費用和由此產(chǎn)生的運輸以及稅金由甲方承擔(dān)。乙方承擔(dān)安裝工時、管理費用?？照{(diào)所需耗材費用及更換次數(shù)由甲方負擔(dān)及確定（乙方保證以最優(yōu)惠的價格提供給甲方）。

三、乙方為甲方空調(diào)設(shè)備提供技術(shù)維護和保修。

服務(wù)項目如下：

（一）巡視及日常維護

乙方須定期分為每周、每季度、每半年和每年為甲方提供全面的階段性巡檢、維護和保養(yǎng)。半年和保養(yǎng)由乙方出具書面保養(yǎng)計劃報請甲方批準，內(nèi)容包括：

1、控制系統(tǒng)：檢查顯示單元是否正常，各設(shè)置參數(shù)是否正確，查看歷史報警記錄對報警內(nèi)容進行分析消除隱患。

2、蒸發(fā)器以及冷凝器：檢查是否清潔，如有污垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交換量。

3、電路：

1）檢查主電源及各支路的各相電壓，電流：

2）檢查所有的接觸器，接觸是否可靠、檢測吸合的瞬間電流，對各接點進行緊固，確保安全；

3）對控制線路進行檢測，確?？刂频撵`敏。

4）對各種的系統(tǒng)保護功能進行檢測，（例如高壓保護，低壓保護，過熱保護，相續(xù)保護等）保證設(shè)備的安全運轉(zhuǎn)。

4、制冷系統(tǒng)：

1）檢查制冷系統(tǒng)運行壓力（高壓，低壓）是否正常；

2）檢查壓縮機的三相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠。

3）進行過熱度的測試，判斷系統(tǒng)的運行效率是否能夠達到指定的性能指標。

4）

壓縮機工作時的聲音是否異常，以判定系統(tǒng)的潤滑程度。

每次巡檢完畢后需填寫巡檢報告（祥表見附件）由雙方工程師簽字、備案（雙方各執(zhí)一份）。

（二）特殊維護

對于由于特殊原因、非正常因素引起的空調(diào)故障，乙方出具書面說明報甲方批準并負責(zé)處理。

1、加注冷凍油

當需加注冷凍油時加注冷凍油。

2、加注制冷劑

當有氟量損失時應(yīng)補充制冷劑并查明原因。

3、調(diào)整熱力膨脹閥

4、對壓力開關(guān)、等的校準

最后在維護完畢后應(yīng)向甲方提交維修報告。對存在的問題提出解決方案，對使用上的問題提出合理性建議。以保證甲方設(shè)備的正常運行。

（三）遇故障時的維修

每次維修后向甲方匯報問題情況及處理結(jié)果，提交維修報告并由甲方簽字留存?zhèn)浒?。在設(shè)備使用過程中存在的使用上的問題，乙方應(yīng)解釋清楚指導(dǎo)正確使用，并提出合理化建議。

（四）、響應(yīng)時間及承諾

1、甲方在日常工作中發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)報警應(yīng)及時通知乙方，乙方在得到通知迅速做出反應(yīng)，甲方應(yīng)配合乙方先作簡單的應(yīng)急處理。

2、甲方無能力處理該故障時，對于不影響運行的一般故障，乙方應(yīng)爭取在市區(qū)范圍半小時到達現(xiàn)場進行故障處理。

3、對于嚴重故障（停機，不能制冷等），乙方保證在2小時內(nèi)到達現(xiàn)場處理故障；如需更換配件，乙方應(yīng)在最短時間內(nèi)提供配件并更換，配件和其在運輸期間發(fā)生的運輸費和稅金由甲方承擔(dān)。

五、服務(wù)支持體系

針對甲方的具體設(shè)備情況以及乙方的可使用資源狀況，為甲方提供如下服務(wù)支持體系：

第一級支持（初級支持），負責(zé)提供日常巡檢、簡單維護、維修以及緊急故障現(xiàn)場處理的服務(wù)支持。

第二級支持（最終解決）負責(zé)提供緊急故障的應(yīng)急方案，復(fù)雜故障的現(xiàn)場處理，階段性的設(shè)備巡檢。

七、空調(diào)委托維護保養(yǎng)期限為：壹 年。時間從合同簽訂日的當天起壹年內(nèi)有效。合同期滿后，雙方經(jīng)雙方友好協(xié)商可續(xù)簽。

八、付款方式：

合同雙方簽字蓋章生效后，乙方開始執(zhí)行合同，合同到期后七個工作日內(nèi)將項付清。

九、雙方的責(zé)任：

1、乙方的權(quán)利及義務(wù)

① 乙方按照甲方認可的以上條款對空調(diào)機組進行定期維護、檢修。

② 乙方按甲方認可的以上條款進行作業(yè)，每次定期作業(yè)完后填寫報告單，雙方簽字并存檔，作為巡檢依據(jù)。

③ 在維護作業(yè)期間，如有需更換的零部件，乙方須報請甲方確認，費用由甲方承擔(dān)。

④ 乙方維護人員必須嚴格遵守工作現(xiàn)場安全，保密和技術(shù)安全規(guī)范。

⑤ 對空調(diào)機組設(shè)備進行合同規(guī)定的維修、維護后，及時向甲方提交報告。

2、甲方的權(quán)利和義務(wù)

① 甲方應(yīng)及時按合同向乙方支付代維費。

② 向乙方提供空調(diào)設(shè)備相關(guān)資料、圖紙和工作記錄檔案。

③ 向乙方維護人員提供相應(yīng)工作條件。

十、雙方簽字蓋單此協(xié)議生效后，乙方將在一周內(nèi)開始合同中的第一次巡檢，對巡檢發(fā)現(xiàn)的故障進行處理。所涉及的在第一次巡檢時發(fā)現(xiàn)損壞的配件經(jīng)甲方人員在場確認后，乙方保證巡檢報告的真實性，十一、合同總金額人民幣大寫：貳萬肆仟伍佰元整。

十二、本協(xié)議一式肆份。雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效應(yīng)。

十三、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

甲 方：

乙 方：

甲方代表：

乙方代表：

日 期：

地 址：

第三篇：中央空調(diào)維保方案

[中央空調(diào)維保方案]中央空調(diào)維保方案書

中央空調(diào)維修保養(yǎng)方案目錄

一、中央空調(diào)維保的目的及保養(yǎng)項目---------------------

二、中央空調(diào)系統(tǒng)日常維護保養(yǎng)內(nèi)容-----------------------

四、中央空調(diào)的清洗方案---

五、中央空調(diào)部分配件價格表--

六、分體式空調(diào)配件價格表----

七、部分業(yè)績表----------------第一、中央空調(diào)維保方案

一、中央空調(diào)維保保養(yǎng)的目的

中央空調(diào)的使用，隨著空調(diào)的運行，循環(huán)水的濃縮和溫度變化，水中各種離子濃度積超過其本身的濃度積時，就會生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的聯(lián)合作用又易引起設(shè)備的腐蝕。循環(huán)水中營養(yǎng)物的不斷富集，又為藻類和細菌的滋生提供了充足的養(yǎng)分，形成生物粘泥。這些水垢、粘泥及腐蝕物會導(dǎo)致?lián)Q熱器熱交換效率降低、制冷量下降；使循環(huán)水量減少、管道堵塞，冷量輸送不暢，給中央空調(diào)的安全運行帶來嚴重的危害。因此，有必須對中央空調(diào)的水系統(tǒng)進行清洗。該中央空調(diào)由主機制冷系統(tǒng)、末端系統(tǒng)、電控系統(tǒng)和水路系統(tǒng)四部分構(gòu)成。

1、主機制冷系統(tǒng)：

1）、主機運行一段時間，因壓縮機的振動會引起銅管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴重時則會使壓縮機得不到應(yīng)有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。

2）、空調(diào)壓縮機經(jīng)過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥偷臐櫥Ч陆担L期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。

3）、由于空調(diào)外界工作環(huán)境的影響，機組經(jīng)常在較惡劣的環(huán)境下工作，就會造成壓縮機油的碳化和乳化，從而使系統(tǒng)積碳、腐蝕、堵塞、潤滑性能下降，使整機性能降低甚至影響到機組的使用壽命。4）、風(fēng)冷散熱器的在機組運行期間，由于空氣中的塵土及柳絮會造成散熱片臟堵，增加空氣阻力，散熱不良，高壓過高，壓縮機將會過載保護，無法正常運行。所以主機系統(tǒng)是空調(diào)系統(tǒng)的供冷和供熱站，如果主機系統(tǒng)出現(xiàn)問題將會影響到整個系統(tǒng)的正常工作，而主機系統(tǒng)的主要維保任務(wù)就是預(yù)防性保養(yǎng)和維修性保養(yǎng)相結(jié)合，杜絕機組跑、冒、滴、漏、臟現(xiàn)象的發(fā)生，把所有故障解決在萌芽狀態(tài)。

2、末端系統(tǒng)：

1）、末端系統(tǒng)運行一段時間后過濾網(wǎng)上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風(fēng)量減小或堵死；風(fēng)量減小會引起室內(nèi)空調(diào)效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。

2）、室內(nèi)機因初效過濾網(wǎng)對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在室內(nèi)的換熱器的翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降。

3）、室內(nèi)機長期運轉(zhuǎn)會使室內(nèi)機離心風(fēng)機葉上產(chǎn)生積塵，積塵數(shù)量一多就影響室內(nèi)機的出風(fēng)量，從而影響到室內(nèi)機的效果。

4）、室內(nèi)機長期運行會使電機軸承磨損嚴重、電機輸出功率增加、噪音增大。所以室內(nèi)機每年要進行一次保養(yǎng)，主要保養(yǎng)內(nèi)容有：清洗回風(fēng)過濾器、清洗換熱器翅片、清洗離心風(fēng)輪、軸承加油保養(yǎng)及更換。

3、電氣系統(tǒng)：

1）、空調(diào)長期運行后，由于電線、元器件發(fā)熱、機組振動等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相：

2）、交流接觸器、熱繼電器也會出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障。

3）、電控部分受外部干擾、內(nèi)部電器元件數(shù)值偏移等情況影響，造成機組運行參數(shù)丟失或出現(xiàn)錯亂，使機組不能正常運行。

4）、感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護器等控制元件損壞，造成機組不能在正常工況下運行，會使給機組的運行造成不可估測的故障。以上故障如不及時排除會導(dǎo)致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀。

4、空調(diào)水系統(tǒng)：

1）、冷凍水系統(tǒng)由于是開式循環(huán)系統(tǒng)，冷凍水通過膨脹水箱充分和空氣接觸，同時也將空氣的大量塵埃等雜質(zhì)被引入水系統(tǒng)中，沉積在空調(diào)機組和管道里形成淤泥，降低循環(huán)水量，影響熱交換。2）、系統(tǒng)投入使用后，因安裝是殘留在系統(tǒng)內(nèi)的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質(zhì)也會聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅硬物質(zhì)則會附著在換熱設(shè)備表面，影響換熱。3）、冷凍水系統(tǒng)，因經(jīng)常采用自來水通過水箱換水補水，就會在膨脹水箱中和管道里滋生藻類、細菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設(shè)備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時，微生物和沉積的產(chǎn)生，促使?jié)獠罡g電池的形成及垢下腐蝕的產(chǎn)生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。

以上現(xiàn)象輕者會降低空調(diào)效果，頻繁報警，電費增加；嚴重則會引起管道和換熱設(shè)備堵塞，設(shè)備部件被腐蝕穿孔，造成機組部件損傷，縮短設(shè)備壽命，因此，定期水質(zhì)檢測和化學(xué)清洗維保是必要的。

二、中央空調(diào)系統(tǒng)日常維護保養(yǎng)內(nèi)容

1、空調(diào)主機部分的檢查：

⑴、檢查空調(diào)主機制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常；

⑵、檢查空調(diào)主機制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏，發(fā)現(xiàn)漏點及時處理，補充制冷劑； ⑶、檢查壓縮機運轉(zhuǎn)電流是否正常；

⑷、檢查壓縮機運轉(zhuǎn)聲音是否有不正常聲響、震動及高溫； ⑸、檢查壓縮機的工作電壓是否正常；

⑹、檢查壓縮機油位，顏色及排氣溫度是否正常； ⑺、檢查壓縮機油壓、油溫及機身溫度是否正常； ⑻、檢查空調(diào)主機相序保護器是否正常、有無缺相情況； ⑼、檢查空調(diào)主機各接線端子有無松動； ⑽、檢查水流量保護開關(guān)工作是否正常； ⑾、檢查電腦板、感溫探頭 阻值是否正常；

⑿、檢查空調(diào)主機空氣開關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好；

2、風(fēng)系統(tǒng)的檢查：

①、檢查風(fēng)機盤管出風(fēng)的風(fēng)量是否正常；

②、檢查風(fēng)機盤管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵； ③、檢查出風(fēng)溫度是否正常； ④、檢查散熱冷凝器是否臟堵；

⑤、檢查散熱軸流風(fēng)機的排風(fēng)量是否正常；

3、水系統(tǒng)的檢查：

①、檢查冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水； ②、檢查冷凍水系統(tǒng)中各個末端盤管的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過濾網(wǎng)；

③、檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣； ④、檢查回水、出水溫度及壓力是否正常； ⑤、檢查水泵聲音、電流是否運轉(zhuǎn)正常；

⑥、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象； ⑦、檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象； 4.間停機后的檢修

1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進行干燥處理或更換； 2）檢查及制冷設(shè)備安全保護裝置整定值；

3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充； 4）檢查壓縮機電機絕緣情況； 5）查并收緊電路上的各電線接點； 6）查電氣控制部分；

7）提供以上內(nèi)容檢查報告（每年一次）

8）、空氣處理機、風(fēng)機盤管的檢查（每年一次）； 9）、空氣處理機、風(fēng)機盤管的保養(yǎng)、加油（每年一次）；

10）、檢查、調(diào)整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器（每年至少一次）； 11）、清理管路、除污（每年至少一次）； 12）、空氣處理機的清掃、除塵（每年一次）； 13）、冷凍水泵的檢查、加油；

14）、電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件；

15）、水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計； 16）、管道保溫情況的檢查及更換修理；

三、中央空調(diào)清洗方案

一、單位名稱：

二、清洗內(nèi)容：

三、除垢率：

（1）、清洗以碳酸鹽為主的水垢，除垢面積應(yīng)達到原水垢覆蓋面積的90%以上。（2）、清洗硅酸鹽或硫酸鹽水垢，除垢面積應(yīng)達到原水垢覆蓋面積的60%以上。（3）粘泥及藻類清除率80%以上。

四、清洗工藝流程：

（一）、冷凍水系統(tǒng)清洗工藝流程

一、停機清洗：水沖洗—殺菌滅藻清洗——清洗劑除垢清洗——清洗后沖洗——預(yù)膜——清洗后的清理。

1、水沖洗

水沖洗的目的是用大流量的水盡可能沖洗掉系統(tǒng)中的灰塵、泥沙、脫落的藻類及腐蝕物等疏松的污垢，同時檢查系統(tǒng)的泄漏情況。沖洗水的流速以大于0.15m/s為宜，沖洗合格后排盡系統(tǒng)內(nèi)的沖洗水。

2、殺菌滅藻粘泥剝離清洗

殺菌滅藻清洗的目的是殺死系統(tǒng)內(nèi)的微生物，并使設(shè)備表面附著的生物粘泥剝落脫離。排掉沖洗水后將系統(tǒng)內(nèi)加入殺菌滅藻劑進行清洗，當系統(tǒng)的濁度趨于平衡時停止清洗。

3、清洗劑除垢清洗

清洗劑清洗的目的是利用清洗劑把系統(tǒng)內(nèi)的水垢、氧化物溶解后溶于水沖洗掉。將清洗劑加入中央空調(diào)系統(tǒng)，用循環(huán)泵循環(huán)清洗并在最高點排空和最低點排污，以避免產(chǎn)生氣阻和導(dǎo)淋堵塞，影響清洗效果。清洗時應(yīng)定時檢測清洗液濃度、金屬離子（Fe2+、Fe3+、Cu2+）濃度、溫度、PH值等，當金屬離子濃度趨于平緩時結(jié)束清洗。

4、清洗后的漂洗

此次水沖洗是為了沖洗掉清洗時殘留的清洗液以及清洗掉的雜質(zhì)，沖洗是要不斷開起導(dǎo)淋以使沉積在短管內(nèi)的雜質(zhì)、殘液沖洗掉。沖洗是不斷測試PH值，濁度，當PH值、濁度趨于平緩時結(jié)束沖洗。

5、預(yù)膜

預(yù)膜的目的是讓清洗后處于活化狀態(tài)下的金屬表面或保護膜受到傷害的金屬表面形成一層完整耐蝕的保護膜。

6、清洗結(jié)束后的清理

冷凍水系統(tǒng)濾網(wǎng)清洗。清洗結(jié)束后會有部分泥沙、水垢顆粒殘留在系統(tǒng)及風(fēng)機盤管的過濾網(wǎng)內(nèi)，應(yīng)對其進行清理以保障冷凍水系統(tǒng)及各支路水循環(huán)通暢。

（二）、冷凍水清洗工藝流程

二、不停機中性清洗：在機組正常運轉(zhuǎn)的狀態(tài)下把中性清洗劑加入冷凍水系統(tǒng)循環(huán)清洗30天左右把清洗液放出，加上保養(yǎng)劑清洗過程結(jié)束。此方案清洗時間比較長，但是可以在機組正常運行狀態(tài)下進行，而且不會影響機組正常運行，因為清洗液是中性，所以對系統(tǒng)以及設(shè)備不產(chǎn)生任何腐蝕。清洗過程中系統(tǒng)里的污垢慢慢溶解，清洗后不會產(chǎn)生垢片堵塞慮網(wǎng)。

中性清洗劑的特征a、中性清洗無腐蝕：該產(chǎn)品在加入中央空調(diào)水系統(tǒng)后不改變水的PH值，對金屬無腐蝕損傷，實現(xiàn)了無腐蝕清洗。b、清洗效率高：對各種類型的水垢都有效，對硫酸鹽等難溶垢和藻類生物粘泥也能徹底除去，除垢率95%以上。c、操作簡單：在中央空調(diào)正常開機條件下，將中性清洗劑加入水系統(tǒng)運行30天左右將清洗劑排出即可徹底清除水系統(tǒng)內(nèi)的各種水垢。

中性清洗原理，根據(jù)配位場化學(xué)最新理論，金屬離子的d軌道在某些配位體化合物靜電場影響下，可發(fā)生分裂而形成能量不同的軌道，當配位體給出孤對電子與中心金屬元素形成O健時，若該配位體分子中存在空的π分子軌道或空的p、d分子軌道，且對稱性合適，中心元素d軌道上的孤對電了可與配位體形成反饋π鍵，從而形成穩(wěn)定的配位化合物。

基于以上原理，選用能使Ca2+、Mg2+軌道發(fā)生能級分裂且有π分子軌道的化合物作為π接受配位體。當這此化合物與鈣、鎂水垢作用時，與Ca2+、Mg2+d形成穩(wěn)定配位化合物，從而破壞了鈣、鎂水垢的分子結(jié)構(gòu)，將其溶于水中，通過排污除去。(三)、殼管式蒸發(fā)器清洗工藝：外接循環(huán)泵，敞開式循環(huán)清洗。清洗系統(tǒng)圖

1、清洗槽

2、循環(huán)系統(tǒng)回水 3循環(huán)水系統(tǒng)進水 4換熱器 5循環(huán)泵 清洗過程：水沖洗及清洗前的檢查—清洗液清洗—-中和---鈍化---沖洗。

1、水沖洗及清洗前的檢查：通過水沖洗，盡量將換熱器內(nèi)的垢渣沖洗出，并檢查清洗外接循環(huán)系統(tǒng)的循環(huán)狀況。

2、清洗劑清洗：采用外接循環(huán)泵敞開式循環(huán)清洗的方法（如圖所示），利用循環(huán)泵及外接管道由換熱器一端將清洗液打進，另一端排出，清洗時由于有氣體產(chǎn)生，所以循環(huán)泵要不間斷循環(huán)清洗以便將清洗時產(chǎn)生的氣體帶出換熱器外，避免產(chǎn)生氣阻。清洗液濃度控制在4%-6%，清洗過程中根據(jù)清洗液消耗狀況確定補加量。緩蝕劑：藍星清洗研發(fā)的多用酸洗緩蝕劑Lan-826緩蝕率98%以上。清洗溫度：常溫清洗。

外接循環(huán)系統(tǒng)流速：0.2-0.5m/s。清洗時間：6-8小時左右。

清洗監(jiān)測：清洗過程中每半小時監(jiān)測一次清洗液濃度，當清洗液濃度兩次監(jiān)測結(jié)果小于0.2% 時清洗結(jié)束。

3、中和：清洗結(jié)束后迅速排除清洗液后并加水沖洗至PH值4-5左 右加入中和劑循環(huán)沖洗，中和掉換熱器內(nèi)的殘余清洗液，中和過 程中不斷監(jiān)測中和液PH值調(diào)至PH值8左右，中和結(jié)束

4、預(yù)膜鈍化：清洗液清洗結(jié)束后，金屬表面處于活化狀態(tài)，如果清洗后不做預(yù)膜鈍化處理，在金屬表面很容易重新氯氧結(jié)合而被氧化返銹，因此設(shè)備清洗后需做預(yù)膜鈍化處理，預(yù)膜鈍化處理的目的就是在金屬表面形成一層致密完整的鈍化膜，阻擋金屬表面出現(xiàn)返銹現(xiàn)象。增加金屬的耐蝕性。中和結(jié)束后，在系統(tǒng)循環(huán)狀態(tài)下加入預(yù)膜鈍化劑，常溫下預(yù)膜2-4小時預(yù)膜結(jié)束。

5、沖洗：鈍化結(jié)束后，用水不斷沖洗至鈍化液徹底沖洗干凈并測PH值至7左右沖洗結(jié)束。

五、保養(yǎng)

清洗全部結(jié)束后，對冷凍水系統(tǒng)采取藥劑保養(yǎng)。冷凍水系統(tǒng)內(nèi)加入緩蝕阻垢劑，能與鐵、銅、鋅等多種金屬離子形成穩(wěn)定的絡(luò)合物，阻止水中氧氣及金屬離子腐蝕。通過螯合、抑制及晶格畸變作用。可阻止水中成垢鹽類形成水垢。從而起到緩蝕阻垢的作用。

六、中央空調(diào)部分配件價格表

第四篇：中央空調(diào)維保方案

中央空調(diào)維保方案

一、中央空調(diào)維護保養(yǎng)的必要性:

空調(diào)設(shè)備及其系統(tǒng)是價值較為昂貴的資產(chǎn)，如何有效的發(fā)揮空調(diào)的作用，使其高效、安全、經(jīng)濟的運行，其日常維護保養(yǎng)是必要的；定期的維護保養(yǎng)可排出故障隱患，減少事故，減少運行費用，延長設(shè)備的使用壽命，同時，保障正常的工作時序。

1、空調(diào)制冷系統(tǒng)：

①、系統(tǒng)運行一段時間因壓縮機的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴重時則會使壓縮機得不到應(yīng)有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。

②、空調(diào)壓縮機經(jīng)過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥偷臐櫥Ч陆担L期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。

2、空調(diào)的風(fēng)系統(tǒng)：

①、風(fēng)系統(tǒng)運行一段時間后過濾網(wǎng)上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風(fēng)量減小或堵死；風(fēng)量減小會引起風(fēng)機盤管效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是風(fēng)管機、變風(fēng)量、組合式空調(diào)器還很容易引起電機燒毀的嚴重后果；

②、風(fēng)機盤管因初效過濾網(wǎng)對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在風(fēng)機盤管的換熱器的翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降，嚴重時會引起上述現(xiàn)象。

3、電氣系統(tǒng)：

①、空調(diào)長期運行后，由于電線、元器件發(fā)熱等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相；

②、交流接觸器、熱繼電器也會出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障；

以上故障如不及時排除會導(dǎo)致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀；

③、水流開關(guān)、高低壓開關(guān)、安全閥等保護裝置的失靈而引起的事故。

4、空調(diào)水系統(tǒng)：

①、冷卻水系統(tǒng)由于上開啟式系統(tǒng)，冷卻水通過冷卻塔是充分和空氣接觸，在被冷卻的同時也將空氣的大量塵埃等雜質(zhì)被引入水系統(tǒng)中，沉積在冷卻塔、空調(diào)機組和管道里形成淤泥，降低循環(huán)水量，影響熱交換。

②、系統(tǒng)投入使用后，因安裝時殘留在系統(tǒng)內(nèi)的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質(zhì)也會聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅硬物質(zhì)則會附著在換熱設(shè)備表面，影響換熱。

③、冷卻水因和空氣接觸，在冷卻塔中和管道里會滋生藻類、細菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設(shè)備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時，微生物和沉積的產(chǎn)生，促使?jié)獠罡g電池的形成及垢下腐蝕的產(chǎn)生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。冷凍水系統(tǒng)也因經(jīng)常采用自來水通過水箱換水補水，也會產(chǎn)生上述現(xiàn)象。

④、冷卻水系統(tǒng)水溫較高，且均采用自來水，其Ca2+、Me2+離子受熱后形成碳酸鹽水垢，附著在熱設(shè)備和管道中，因水垢的導(dǎo)熱系數(shù)0.464~0.697W/M.K，碳鋼的導(dǎo)熱系數(shù)為46.4~52.2W/M.K，只有碳鋼的1%，降低換熱設(shè)備的傳熱效果，引起運行成本增加。降低空調(diào)效果，頻繁報警，電費增加；嚴重則會引起管道和換熱設(shè)備堵塞，設(shè)備部件被腐蝕穿孔，造成機組部件損傷，縮短設(shè)備壽命，為用戶引來極大的損失。因此，定期水質(zhì)檢測和化學(xué)清洗維保是必要的。

A、運行期間啟動前的準備和檢查

供冷季節(jié)運行前須進行下列各項檢查和準備，以確保機組可靠、安全和高效運行：

1.檢查制冷劑液位和油位；

2.檢查油槽、油加熱器和油溫；

3.檢查和測試所有運行控制和安全控制功能；

4.與操作人員一起溫習(xí)操作步驟，查看機組歷史記錄；

5.檢查啟動器的運行；

6.配合檢查水系統(tǒng)的運行情況（包括冷凍水泵、水流開關(guān)、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；

7.檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；

8.啟動冷水機組，檢查整個系統(tǒng)的運行狀況，記錄機組運行參數(shù)；

9.根據(jù)運行記錄，分析處理機組問題；

10.提供檢修保養(yǎng)報告。

B 運行期間檢查

機組運行期間，定期（每月）進行下列各項檢查，確保機組在整個供冷季節(jié)都運行高效，可靠：

1.檢查冷水機組，調(diào)整安全控制裝置；

2.檢查控制裝置的運行；

3.檢查油位和制冷劑液位；

4.檢查潤滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)；

5.檢查電機和啟動器的運行；

6.記錄運行狀態(tài)參數(shù)，分析確認機組運行正常，必要時進行機組檢修；

7.記錄和報告要求的備件。

C 一年一次的設(shè)備停機檢查和預(yù)防性保養(yǎng)

停機期間，每年一次進行下列各項檢查，以便能正確評價設(shè)備的狀態(tài)，為下一個供冷季節(jié)的運行作好準備：

1.檢查壓縮機-電機組件的下列各項，完成預(yù)防性保養(yǎng)的各項任務(wù)：

① 記錄電壓；

② 用兆歐表測量和記錄電機繞阻的絕緣電阻；

③ 潤滑開式電機；

④ 檢查確認開式電機驅(qū)動裝置的定位；

⑤ 檢查聯(lián)軸器；

⑥ 檢查密封情況；

⑦ 檢查滑閥的運行情況，進行必要的調(diào)整。

2.檢查壓縮機潤滑油系統(tǒng)的下列各項：

① 根據(jù)需要更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器；

② 檢查加熱器和恒溫器；

③ 檢查所有其它的潤滑油系統(tǒng)部件，包括油冷卻器、油過濾器和電磁閥等；

3.執(zhí)行下列各項操作，檢查電機啟動器：

① 執(zhí)行診斷檢查程序；

② 清潔接觸器或建議更換；

③ 檢查連接機構(gòu)和所有接線端，并擰緊；

④ 檢查過負荷裝置；

⑤ 清潔油過濾器，如有必要更換油過濾器；

⑥ 空載運行啟動器（或在啟動前）；檢查狀態(tài)指示燈。

4.檢查控制面板，確定下列各項：

① 執(zhí)行診斷檢查程序；

② 檢查安全停機運行狀態(tài)；

③ 檢查所有接線端，并擰緊；

④ 檢查顯示數(shù)據(jù)的精度和設(shè)定值。

5.檢查冷凝器、蒸發(fā)器的下列各項：

① 檢查水流開關(guān)的控制情況；

② 根據(jù)運行記錄參數(shù)分析熱交換效果，建議水質(zhì)處理；

③ 必要時拆卸端蓋，更換密封墊。

6.檢查系統(tǒng)的下列各項：

① 進行泄漏檢查，找出泄漏處并進行修理；

② 按要求補充制冷劑；

③ 記錄視液鏡的狀態(tài)；

④ 檢查制冷循環(huán)，確認處于正常平衡狀態(tài)；

7.其它： 遵循檢查和維護步驟，修理脫落的保溫層；

制冷劑結(jié)束后，進行冷凝器開端蓋檢查，根據(jù)水質(zhì)處理情況提出是否清洗冷凝器建議。

第五篇：原中央空調(diào)移機維保合同

原中央空調(diào)移機維保合同

需方（甲方）：中國銀河證卷股份有限公司南京洪武路證卷營業(yè)部

供方（乙方）：潤州區(qū)雪飛制冷設(shè)備經(jīng)營部

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方中央空調(diào)移機及新空調(diào)電源線材料費用，達成如下

協(xié)議：

一、產(chǎn)品型號、數(shù)量、合同價格、金額以及安裝時間：

序號 規(guī)格型號 數(shù)量 單價（元）金額（元）備注150 11800 移內(nèi)機 12套2002400電源線包括信號線 12套1201920風(fēng)板 16平方1601280風(fēng)口 8套

配管 5 2501125045米

加氟690型 6126002600

加氟250型 7112001200

加氟200型 81 1100 1100

新空調(diào)放線 9 32 5632176米 3*4+2*2.5(菊花線加鋼線管）

新空調(diào)放線 10443 16 7088 2*2.5+1.5（菊花線加鋼線管）

合同總額：人民幣（大寫）： 叁萬陸仟貳百柒拾圓整

二、保修期限：乙方承諾對于中央空調(diào)改造乙方保修一年

注：外主機以及內(nèi)機主板，風(fēng)機，顯示板不在保修范圍之內(nèi)。6 7

三、工程安裝地點：鎮(zhèn)江市黃山南路德潤大廈 11樓。

四、結(jié)算方式及期限： 安裝內(nèi)機結(jié)束后甲方付給乙方工程款30%新空調(diào)電源線放結(jié)束后，甲方

驗收付給乙方工程款50%，空調(diào)調(diào)試結(jié)束后一次性付清。

七、本合同價格有效期為從簽定日期起的一個月，超出一個月合同價格失效。

八、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件：

九、違約責(zé)任：雙方協(xié)商。十解決合同糾紛方式：雙方協(xié)商。

十一、本合同一式二 份，其中甲方保留1 份，乙方保留1份

甲方單位名稱：中國銀河證卷股份有限公司南京洪武路證卷營業(yè)部

乙方單位名稱：潤州區(qū)雪飛制冷設(shè)備經(jīng)營部

甲方托 代理人：乙方托 代理人：

甲方系 電話：乙方系 電 話：

合同簽定日期：年 月 日