第一篇：辦理劃撥決定書(shū)請(qǐng)示

關(guān)于*******工程項(xiàng)目 辦理劃撥決定書(shū)的請(qǐng)示

北京市國(guó)土資源局大興分局：

*********規(guī)劃住宅規(guī)模約*****萬(wàn)平方米，入住人口約***萬(wàn)人，隨著該地區(qū)住宅的建成和居民的入住，急需解決*****居民孩子的上學(xué)問(wèn)題。為保障********入住居民孩子的就學(xué)，********規(guī)劃在*****建設(shè)*****小學(xué)，現(xiàn)本項(xiàng)目手續(xù)已取得用地預(yù)審、立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)、用地規(guī)劃許可證、環(huán)評(píng)批復(fù)等前期相關(guān)手續(xù)，特此申請(qǐng)辦理劃撥決定書(shū)，項(xiàng)目情況如下：

一、宗地位置、面積

該項(xiàng)目用地位處******，項(xiàng)目四至為：********項(xiàng)目總建設(shè)用地面積*******平方米。

二、土地用途、規(guī)劃指標(biāo)

根據(jù)北京市規(guī)劃委員會(huì)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（*****規(guī)【大】地字*****號(hào)）規(guī)定，該宗地使用性質(zhì)為中學(xué)用地；地上建筑規(guī)模不大于*******平方米

三、手續(xù)情況

該項(xiàng)目用地符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，并符合《北京市實(shí)施國(guó)土資源部<劃撥用地目錄>細(xì)則》，屬于劃撥用地范圍?，F(xiàn)將該宗地辦理劃撥決定書(shū)相關(guān)材料呈報(bào)貴局，懇請(qǐng)貴局予以批復(fù)。妥否，請(qǐng)批示。

*******

第二篇：上傳 劃撥設(shè)備請(qǐng)示

XXXX [2012] 號(hào) 簽發(fā)人：XXX

XXXXXXXXX 關(guān)于劃撥XXXX辦公設(shè)備請(qǐng)示

XXXXXXX：

由于基本公共衛(wèi)生服務(wù)及新農(nóng)合工作的開(kāi)展，原本緊缺的辦公設(shè)備及房屋現(xiàn)更加嚴(yán)重，日積月累的各種檔案及新農(nóng)合原始補(bǔ)償憑據(jù)無(wú)法規(guī)范、安全的管理。

為了節(jié)約資金，規(guī)范管理儲(chǔ)存檔案及新農(nóng)合原始補(bǔ)償憑據(jù)，特申請(qǐng)劃撥XXXXX因辦公樓搬遷所更換的辦公設(shè)備。

妥否，請(qǐng)批示！

二Ｏ一二年二月二十九日

主題詞：劃撥 辦公設(shè)備 請(qǐng)示 抄送：區(qū)衛(wèi)生局

XXXXXXX 2012年2月29日印

[共印

3份]

第三篇：劃撥用地辦理程序

劃撥用地辦理程序

1、申請(qǐng)

凡符合《劃撥用地目錄》申請(qǐng)劃撥土地使用權(quán)的，由用地單位向市、縣國(guó)土資源部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)。

2、受理

用地單位必須提供規(guī)劃、發(fā)改、房管等部門(mén)的相關(guān)材料后，由土地利用科（股）進(jìn)行報(bào)件登記。

3、辦理

土地利用科（股）在受理報(bào)件后按規(guī)定程序?qū)徍?，符合《?guī)劃用地目錄》的提出具體意見(jiàn)，經(jīng)市、縣政府審批后，按規(guī)定程序辦理劃撥供地手續(xù)。需要審查以下資料： a)申請(qǐng)辦理用地手續(xù)請(qǐng)示；

b)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件（附圖中應(yīng)標(biāo)明用地單位名稱(chēng)、規(guī)劃用地范圍、面積、用途、規(guī)劃條件及規(guī)劃有效期限，并蓋章）；

c)發(fā)改部門(mén)或者上級(jí)主管部門(mén)的立項(xiàng)批復(fù)；

d)該宗地的用地范圍圖、宗地圖；使用新增建設(shè)用地的需附勘測(cè)定界圖；

e)機(jī)構(gòu)代碼證；

f)法人身份證明書(shū)及身份證復(fù)印件；

第四篇：行政劃撥用地辦理程序

行政劃撥用地辦理程序

一、適用范圍：

下列建設(shè)用地，可以以劃撥方式取得

1、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

2、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

3、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

4、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦企業(yè)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地；

5、農(nóng)村村民建設(shè)住宅使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的；

6、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)使用農(nóng)民集體所有土地的；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

二、規(guī)劃范圍內(nèi)具體建設(shè)項(xiàng)目用地的辦理

規(guī)劃范圍內(nèi)是指土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地和居民點(diǎn)內(nèi)的用地。

（一）辦理劃撥用地分三種類(lèi)型

1、市鎮(zhèn)村行政、基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地

行政用地是指政府和有關(guān)部門(mén)及村委會(huì)、居委會(huì)辦公、生活設(shè)施用地?；A(chǔ)設(shè)施用地是指交通、水利、電力、通訊、供水等用地。

公益事業(yè)用地是指學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、敬老院、影劇院、圖書(shū)館、殯儀館等非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地。

2、村辦企業(yè)用地

村辦企業(yè)用地項(xiàng)目只能使用本村的集體土地，本村的集體土地在不轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的前提下可以聯(lián)營(yíng)合作或參股興辦企業(yè)。

3、村民住宅用地

村民建設(shè)住宅只能使用本村集體土地，而且要按一戶一宅的原則和不超過(guò)規(guī)定的面積申請(qǐng)用地。城鎮(zhèn)居民不允許建單家獨(dú)院的住宅，只能通過(guò)居委會(huì)集中申請(qǐng)建設(shè)住宅樓或購(gòu)置商品房。

城鎮(zhèn)因規(guī)劃建設(shè)需要拆遷居民住宅的，原則上不安排單家獨(dú)戶的住宅用地，應(yīng)由拆 遷單位申請(qǐng)建設(shè)住宅樓或購(gòu)置商品房來(lái)安置。

掌握一戶一宅原則的具體情況由國(guó)土所負(fù)責(zé)調(diào)查，核實(shí)和鑒定。

村民住宅用地面積標(biāo)準(zhǔn)，按省的規(guī)定，平原地區(qū)和城市郊區(qū)80平方米以下，丘陵地區(qū)120平方米以下，山區(qū)150平方米以下。

（二）具體建設(shè)項(xiàng)目用地的申報(bào)：

分四個(gè)步驟辦理：

第一步，建設(shè)項(xiàng)目用地涉及占用農(nóng)地的，首先要辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)，具體方法按規(guī)劃科要求進(jìn)行。不需辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用的，直接辦理申請(qǐng)用地；

第二步，辦理建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，具體方法按規(guī)劃科的要求進(jìn)行；

第三步，正式申報(bào)用地。申報(bào)用地按窗口辦文的要求，由國(guó)土所向市國(guó)土局的辦文窗口辦理。

建設(shè)用地單位提出用地申請(qǐng)時(shí)要提交下列材料：

1、填寫(xiě)《建設(shè)用地申請(qǐng)表》（國(guó)土局印制）；

2、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件（市計(jì)委立項(xiàng)批文、市政府批準(zhǔn)文件、市外經(jīng)委立項(xiàng)批文）；

3、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；

4、市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃紅線圖（如規(guī)劃局規(guī)劃用地面積與國(guó)土局審定的用地面積不一致，以國(guó)土局審定的面積為準(zhǔn)）；

5、有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)（涉及地質(zhì)、環(huán)保、交通、水利、林業(yè)、安全防火等）；

6、村民代表意見(jiàn)書(shū)（村民大會(huì)會(huì)議記錄或五名以上村民代表簽名的意見(jiàn)）；

7、數(shù)字化地形圖（比例1：1000，劃出用地位置紅線，標(biāo)出用地界線轉(zhuǎn)角坐標(biāo)）。國(guó)土所需提供的材料：

１、建設(shè)項(xiàng)目用地情況調(diào)查表（市國(guó)土局印制）；

２、分幅的土地利用現(xiàn)狀圖（在1：1000的土地利用現(xiàn)狀圖上標(biāo)明項(xiàng)目用地界線、面積和土地權(quán)屬）；

３、鎮(zhèn)級(jí)土地利用總體規(guī)劃圖（只打印用地位置的部分，劃出用地界線，標(biāo)出轉(zhuǎn)角坐標(biāo)，用地面積小的可放大圖紙）。

以上材料一式兩份，至少有一份為原件。原件報(bào)國(guó)土局，復(fù)印件留國(guó)土所。涉及征地需報(bào)省的文字材料一式五份，圖紙一式四份。

村民申請(qǐng)住宅用地要提交以如下材料：

1、住宅用地申請(qǐng)表（國(guó)土局印制）；

2、用地預(yù)審報(bào)告；

3、村民代表意見(jiàn)書(shū)；

4、身份證和戶口薄復(fù)印件。

國(guó)土所提供如下材料：

１、住宅用地情況調(diào)查表（國(guó)土局印制）；

２、用地位置放樁坐標(biāo)圖。

以上材料一式二份，原件報(bào)國(guó)土局，復(fù)印件留國(guó)土所。市鎮(zhèn)行政建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公益事業(yè)建設(shè)需要占用集體土地的，由市國(guó)土局在受理建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)后，按規(guī)定程序辦理征地手續(xù)，統(tǒng)一收取和支付征地費(fèi)用，將集體土地征為國(guó)有后再劃撥使用，任何單位和個(gè)人不得擅自與村委會(huì)簽訂征地協(xié)議或轉(zhuǎn)讓土地合同。

村的公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)需要使用其他村集體土地的，參照征地補(bǔ)償?shù)姆椒ㄞk理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第四步，繳費(fèi)辦文。

建設(shè)項(xiàng)目用地經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，由國(guó)土局辦文窗口通知國(guó)土所在規(guī)定期限繳交各種稅費(fèi)，領(lǐng)取用地批文。

繳費(fèi)項(xiàng)目：

１、土地補(bǔ)償費(fèi)；

２、土地管理費(fèi)；

３、耕地占用稅（占用耕地的）；

４、耕地開(kāi)墾費(fèi)（占用耕地的）；

５、征地拆遷費(fèi)（涉及征地的）。

辦文項(xiàng)目：

１、《建設(shè)用地批復(fù)》；

２、《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》；

３、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。

三、規(guī)劃范圍外單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地的規(guī)劃范圍外指土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地區(qū)、居民點(diǎn)以外的用地。

（一）辦理劃撥用地分兩種類(lèi)型。

１、國(guó)家、省、市重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。

２、村鎮(zhèn)特殊項(xiàng)目用地，如必要的交通、水利、電力、殯儀館等。

規(guī)劃范圍外的用地控制是嚴(yán)格的，這類(lèi)用地必須報(bào)省批準(zhǔn)，占用農(nóng)田保護(hù)區(qū)的還要報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，故一般情況下不予辦理。

（二）具體建設(shè)項(xiàng)目用地申報(bào)

分五步辦理：

第一步，辦理建設(shè)用地項(xiàng)目用地預(yù)審（具體方法按規(guī)劃科的要求進(jìn)行）

第二步，申報(bào)用地； 申報(bào)方法按窗口辦文的要求，由國(guó)土所統(tǒng)一向市國(guó)土局的窗口辦理。建設(shè)用地單位提出用地申請(qǐng)時(shí)要提交下列材料：

1、填寫(xiě)《建設(shè)用地申請(qǐng)表》；

2、建設(shè)用地單位的有關(guān)資質(zhì)證明；

3、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；

4、初步設(shè)計(jì)批復(fù)或其他有關(guān)設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件；

5、土地行政主管部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；

6、有關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)（涉及地質(zhì)、環(huán)保、規(guī)劃、水利、林業(yè)、安全防火、鐵路等），如建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的，應(yīng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告；

7、有資質(zhì)單位出具的勘測(cè)定界圖及勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)（資源部要求暫按原國(guó)家土地局規(guī)定的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，我局要求按數(shù)字化地籍測(cè)量制定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）；

8、功能分區(qū)用地說(shuō)明；

9、用地單位對(duì)征用土地方案的意見(jiàn)。

國(guó)土所提供的材料：

１、分幅的土地利用現(xiàn)狀圖（需在１：１萬(wàn)的分幅土地利用現(xiàn)狀圖上注明項(xiàng)目用地界線、面積、權(quán)屬等）；

２、鎮(zhèn)級(jí)土地利用總體規(guī)劃圖（劃出用地界線，標(biāo)出轉(zhuǎn)角坐標(biāo)）。

以上材料一式五份（圖件一式四份），需報(bào)國(guó)務(wù)院的一式十五份（圖件一式六份），所有材料至少應(yīng)有一份為原件。

第三步，由用地科對(duì)用地項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)調(diào)查情況分別由規(guī)劃科編制農(nóng)地轉(zhuǎn)用方案，補(bǔ)充耕地方案，由用地科編制征地方案，供地方案，項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)，報(bào)省國(guó)土廳審批。第四步，建設(shè)項(xiàng)目用地經(jīng)批準(zhǔn)后由用地科組織實(shí)施：

１、代表市政府公告征地方案；

２、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠?/p>

３、擬定具體的征地補(bǔ)償方案、安置、拆遷方案；

４、以國(guó)土局名譽(yù)公告征地補(bǔ)償安置拆遷方案并聽(tīng)取群眾意見(jiàn)；

５、報(bào)市政府批準(zhǔn)；

６、報(bào)有關(guān)部門(mén)核減農(nóng)業(yè)稅和糧食定購(gòu)任務(wù)。

第五步，繳費(fèi)、辦文、交地

（一）收繳以下稅費(fèi)：

１、征地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、拆遷費(fèi)；

２、征地管理費(fèi)；

３、耕地占用稅和耕地開(kāi)墾費(fèi)（占用耕地的）；

４、森林植被恢復(fù)費(fèi)（占用林地、由林業(yè)部門(mén)收）；

５、新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金（占用蔬菜生產(chǎn)基地）；

６、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。

（二）需支付如下費(fèi)用：（支付給被征地的集體或村民）

１、征用土地補(bǔ)償費(fèi)；

２、安置補(bǔ)助費(fèi)；

３、青苗補(bǔ)償費(fèi)；

４、建筑物、附著物拆遷補(bǔ)償費(fèi)；

（三）辦文項(xiàng)目

１、《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》；

２、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。

（四）用地單位和被征地單位交接用地。

四．市、鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目用地的辦理

（一）市、鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)用地，主要涉及三個(gè)問(wèn)題：

１、市鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)大多數(shù)是占用農(nóng)用土地，需要將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

２、工業(yè)園區(qū)占用的土地基本上是屬村集體土地，必須要將集體土地征為國(guó)有土地才能安排使用。

３、市、鎮(zhèn)的工業(yè)園區(qū)的土地如果不是市、鎮(zhèn)兩級(jí)政府自己使用，而是安排給國(guó)內(nèi)外企業(yè)使用，這些企業(yè)不能無(wú)償劃撥用地，只能辦理有償出讓用地。

（二）具體安排項(xiàng)目用地時(shí)按如下步驟辦理：

１、涉及占用農(nóng)田的，按規(guī)劃科的要求辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

２、按規(guī)劃科的要求辦理用地預(yù)審手續(xù)。

３、正式申請(qǐng)用地時(shí)，先由窗口轉(zhuǎn)用地科按程序辦理征地手續(xù)，如屬政府自己用地的，就由用地科直接批準(zhǔn)劃撥使用；如屬其他企業(yè)用地的，則轉(zhuǎn)出讓科辦理出讓手續(xù)；如屬經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地，則轉(zhuǎn)市土地交易中心招標(biāo)拍賣(mài)。

（三）具體建設(shè)項(xiàng)目用地報(bào)批材料按上述相關(guān)的材料要求辦理。

（四）項(xiàng)目用地經(jīng)營(yíng)收費(fèi)，屬劃撥用地按劃撥用地收費(fèi)辦理；屬出讓用地的按出讓用地收費(fèi)辦理。

五、用地指標(biāo)的應(yīng)用

（一）新增建設(shè)用地包括新占用農(nóng)用土地和未利用土地，確定是否屬農(nóng)用土地或未利用土地的依據(jù)是以土地利用現(xiàn)狀標(biāo)定的地類(lèi)為準(zhǔn)。

（二）新增建設(shè)用地指標(biāo)按市政府下達(dá)給各鎮(zhèn)計(jì)劃執(zhí)行，各鎮(zhèn)在安排具體項(xiàng)目用地時(shí)按市下達(dá)的新增用地指標(biāo)計(jì)劃申請(qǐng)用地，一旦指標(biāo)用完，原則上不再安排建設(shè)用地。

（三）安排具體建設(shè)項(xiàng)目時(shí)要選擇科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、占地小的項(xiàng)目，用地要嚴(yán)格按照國(guó)家和省制定的項(xiàng)目用地限額指標(biāo)審定用地面積。

（四）國(guó)家和省安排在我市的建設(shè)項(xiàng)目的用地指標(biāo)由省另行安排，不占鎮(zhèn)的指標(biāo)；但由鎮(zhèn)引進(jìn)的外省市項(xiàng)目，用地指標(biāo)歸鎮(zhèn)。

第五篇：如何辦理劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

《劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如何辦理》

一、劃撥地轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系:

1、劃撥土地使用權(quán)人－市縣政府－土地受讓人

2、劃撥土地使用權(quán)人－政府

3、劃撥土地使用權(quán)人－新的出讓土地使用權(quán)人

4、政府－土地出讓人

二、政策依據(jù):

1、《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金。

2、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》

三、辦理原則：

劃撥土地使用權(quán)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以由受讓人辦理協(xié)議出讓?zhuān)秶?guó)有土地劃撥決定書(shū)》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回劃撥土地使用權(quán)重新公開(kāi)出讓的除外。

四、辦理程序:

1、申請(qǐng)。原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料，向市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)提出劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)：

2、受理和審查。市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門(mén)意見(jiàn)。經(jīng)審查，申請(qǐng)地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織地價(jià)評(píng)估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案。

3、地價(jià)評(píng)估。市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)基準(zhǔn)期日為擬出讓時(shí)點(diǎn)。

4、集體確定應(yīng)繳出讓金，擬訂出讓方案。市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)或國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)按下式核定：

（1）轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格

（2）轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格

5、方案報(bào)批，發(fā)出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書(shū)。市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，將協(xié)議出讓方案報(bào)市、縣人民政府審批。協(xié)議出讓方案批準(zhǔn)后，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)向申請(qǐng)人發(fā)出《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書(shū)》。通知書(shū)內(nèi)容包括：準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的、原土地使用權(quán)人、轉(zhuǎn)讓確定受讓人的要求、受讓人的權(quán)利、義務(wù)、應(yīng)繳納的土地出讓金等。

6、公開(kāi)交易。取得《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書(shū)》的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)將擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)在土地有形市場(chǎng)等場(chǎng)所公開(kāi)交易，確定受讓人和成交價(jià)款。

7、簽訂轉(zhuǎn)讓合同。通過(guò)公開(kāi)交易確定受讓方和成交價(jià)款后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

8、辦理出讓手續(xù)。受讓人應(yīng)在達(dá)成交易后10日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同、原土地使用證、準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書(shū)、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)辦理出讓手續(xù)。市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案、公開(kāi)交易情況等，依法收回原土地使用權(quán)人的劃撥決定書(shū)，注銷(xiāo)土地登記，收回原土地證書(shū)，與受讓方簽訂出讓合同。

四、注意事項(xiàng)

1、劃撥地轉(zhuǎn)讓?zhuān)赡艽嬖趨f(xié)議出讓與招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓兩種情況，權(quán)限在地方。

2、批準(zhǔn)協(xié)議出讓的，也要擬訂出讓方案并報(bào)政府審批。

3、劃撥地轉(zhuǎn)讓?zhuān)诔山磺昂硕ㄕ畱?yīng)收取的出讓金而有是成交后核定。

4、劃撥地轉(zhuǎn)讓?zhuān)谕恋厥袌?chǎng)公開(kāi)交易，意向用地者未必是最終的競(jìng)得人。

5、劃撥地轉(zhuǎn)讓中，受讓方要簽訂兩個(gè)合同－－與政府簽訂出讓合同，與原劃撥土地使用權(quán)人簽訂轉(zhuǎn)讓合同。要繳兩筆錢(qián)－－向政府繳納出讓金，向原劃撥土地使用權(quán)人支付劃撥土地使用權(quán)權(quán)益。