第一篇：房屋未居住應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)的法律依據(jù)

房屋未居住應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)的法律依據(jù)

在物業(yè)管理工作中，很多業(yè)主以房屋未居住為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，在這里，催天下小編提醒廣大業(yè)主，以房屋未居住為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)是不符合法律規(guī)定的。房屋未居住也應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)，法律解釋如下：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主不能因自身原因未居住，以房屋空置、未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由，要求減免物業(yè)費(fèi)或拒交物業(yè)費(fèi)的，法院一般不予支持。同時(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)視情況決定是否給予減免物業(yè)費(fèi)。

實(shí)踐中，有的業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出抗辯。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。

目前，有些業(yè)主認(rèn)為，自己沒有得到物業(yè)服務(wù)可以拒付物業(yè)費(fèi)。在實(shí)際情況下，物業(yè)合同不大可能與每一個(gè)單個(gè)業(yè)主簽訂，但合同的效力仍然對單個(gè)業(yè)主有效。即使業(yè)主一段時(shí)間不在小區(qū)居住，房004km.cn 催天下 讓失信人寸步難行

屋空閑，但物業(yè)服務(wù)使小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施正常運(yùn)行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務(wù)。

空置房屋物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠的具體操作依照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》----發(fā)改委【2003】1864號(hào)規(guī)定執(zhí)行。各地也一些具體規(guī)定，可參照執(zhí)行。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定，業(yè)主享受了物業(yè)服務(wù)的權(quán)利，就應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。否則，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)向人民法院提起訴訟，維護(hù)自身權(quán)益。

催天下平臺(tái)是互聯(lián)網(wǎng)催收平臺(tái)，針對物業(yè)費(fèi)催繳項(xiàng)目已服務(wù)上千家企業(yè)，為上千家物業(yè)管理企業(yè)解決了物業(yè)費(fèi)催繳難的問題。平臺(tái)支持批量發(fā)布債權(quán)，分案靈活，律師接單，是物業(yè)公司解決物業(yè)費(fèi)催繳難題的好幫手。平臺(tái)的服務(wù)目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)的清收，形成物業(yè)服務(wù)的良性循環(huán)，化解物業(yè)公司與業(yè)主的矛盾，在催繳物業(yè)費(fèi)過程中，架起一座物業(yè)公司與業(yè)主之間的橋梁，通過法，理，情化解物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾誤解，努力達(dá)成共識(shí)，為共建美好家園，和諧社區(qū)而努力。歡迎合作洽談！

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第二篇：社保繳納法律依據(jù)及重要性

企業(yè)用工繳納社保法律依據(jù)

勞動(dòng)法第七十二條

社會(huì)保險(xiǎn)基金按照保險(xiǎn)類型確定資金來源，逐步實(shí)行社會(huì)統(tǒng)籌。用人單位和勞動(dòng)者必須依法參加社會(huì)保險(xiǎn)，繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。

勞動(dòng)合同法第三十八條

用人單位有下列情形之一的，勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同：

（三）未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的；

中華人民共和國勞動(dòng)合同法第四十六條

有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：

（一）勞動(dòng)者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的；

社會(huì)保險(xiǎn)法有關(guān)規(guī)定

第一章總則第四條規(guī)定：中華人民共和國境內(nèi)的用人單位和個(gè)人依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，有權(quán)查詢繳費(fèi)記錄、個(gè)人權(quán)益記錄，要求社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供社會(huì)保險(xiǎn)咨詢等相關(guān)服務(wù)。

個(gè)人依法享受社會(huì)保險(xiǎn)待遇，有權(quán)監(jiān)督本單位為其繳費(fèi)情況。

第二章基本養(yǎng)老保險(xiǎn)第十條、第三章基本醫(yī)療保險(xiǎn)第二十三條第四章工傷保險(xiǎn)第三十三條、第五章失業(yè)保險(xiǎn)第四十四條、第六章生育保險(xiǎn)第五十三條，都有規(guī)定用人單位要參加社會(huì)保險(xiǎn)。其中請用工單位注意第四章工傷保險(xiǎn)全部條款，全款如下：

第三十三條 職工應(yīng)當(dāng)參加工傷保險(xiǎn)，由用人單位繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)，職工不繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)。

第三十四條 國家根據(jù)不同行業(yè)的工傷風(fēng)險(xiǎn)程度確定行業(yè)的差別費(fèi)率，并根據(jù)使用工傷保險(xiǎn)基金、工傷發(fā)生率等情況在每個(gè)行業(yè)內(nèi)確定費(fèi)率檔次。行業(yè)差別費(fèi)率和行業(yè)內(nèi)費(fèi)率檔次由國務(wù)院社會(huì)保險(xiǎn)行政部門制定，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)后公布施行。

社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)根據(jù)用人單位使用工傷保險(xiǎn)基金、工傷發(fā)生率和所屬行業(yè)費(fèi)率檔次等情況，確定用人單位繳費(fèi)費(fèi)率。

第三十五條 用人單位應(yīng)當(dāng)按照本單位職工工資總額，根據(jù)社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)確定的費(fèi)率繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)。

第三十六條 職工因工作原因受到事故傷害或者患職業(yè)病，且經(jīng)工傷認(rèn)定的，享受工傷保險(xiǎn)待遇；其中，經(jīng)勞動(dòng)能力鑒定喪失勞動(dòng)能力的，享受傷殘待遇。

工傷認(rèn)定和勞動(dòng)能力鑒定應(yīng)當(dāng)簡捷、方便。

第三十七條 職工因下列情形之一導(dǎo)致本人在工作中傷亡的，不認(rèn)定為工傷：

（一）故意犯罪；

（二）醉酒或者吸毒；

（三）自殘或者自殺；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十八條 因工傷發(fā)生的下列費(fèi)用，按照國家規(guī)定從工傷保險(xiǎn)基金中支付：

（一）治療工傷的醫(yī)療費(fèi)用和康復(fù)費(fèi)用；

（二）住院伙食補(bǔ)助費(fèi)；

（三）到統(tǒng)籌地區(qū)以外就醫(yī)的交通食宿費(fèi)；

（四）安裝配臵傷殘輔助器具所需費(fèi)用；

（五）生活不能自理的，經(jīng)勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)確認(rèn)的生活護(hù)理費(fèi)；

（六）一次性傷殘補(bǔ)助金和一至四級(jí)傷殘職工按月領(lǐng)取的傷殘津貼；

（七）終止或者解除勞動(dòng)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)享受的一次性醫(yī)療補(bǔ)助金；

（八）因工死亡的，其遺屬領(lǐng)取的喪葬補(bǔ)助金、供養(yǎng)親屬撫恤金和因工死亡補(bǔ)助金；

（九）勞動(dòng)能力鑒定費(fèi)。

第三十九條 因工傷發(fā)生的下列費(fèi)用，按照國家規(guī)定由用人單位支付：

（一）治療工傷期間的工資福利；

（二）五級(jí)、六級(jí)傷殘職工按月領(lǐng)取的傷殘津貼；

（三）終止或者解除勞動(dòng)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)享受的一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金。

第四十條 工傷職工符合領(lǐng)取基本養(yǎng)老金條件的，停發(fā)傷殘津貼，享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇?；攫B(yǎng)老保險(xiǎn)待遇低于傷殘津貼的，從工傷保險(xiǎn)基金中補(bǔ)足差額。

第四十一條 職工所在用人單位未依法繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)，發(fā)生工傷事故的，由用人單位支付工傷保險(xiǎn)待遇。用人單位不支付的，從工傷保險(xiǎn)基金中先行支付。

從工傷保險(xiǎn)基金中先行支付的工傷保險(xiǎn)待遇應(yīng)當(dāng)由用人單位償還。用人單位不償還的，社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)可以依照本法第六十三條的規(guī)定追償。

第四十二條 由于第三人的原因造成工傷，第三人不支付工傷醫(yī)療費(fèi)用或者無法確定第三人的，由工傷保險(xiǎn)基金先行支付。工傷保險(xiǎn)基金先行支付后，有權(quán)向第三人追償。

第四十三條 工傷職工有下列情形之一的，停止享受工傷保險(xiǎn)待遇：

（一）喪失享受待遇條件的；

（二）拒不接受勞動(dòng)能力鑒定的；

（三）拒絕治療的。

總結(jié)

企業(yè)用工，應(yīng)依法為員工繳納社保，不交社保的，員工在解除合同同時(shí)，若依法向勞動(dòng)仲裁部門控告用工單位，勞動(dòng)仲裁部門將勒令用工單位向該員工支付其就職期間欠繳的全額社保費(fèi)用，并對用工單位進(jìn)行行政處罰。

另外，用工單位不依法繳納社保的，存在較大隱患在于工傷隱患，員工在工作期間受傷，若用工單位依法為其繳納社保，該員工醫(yī)療、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用由社會(huì)保障承擔(dān)，企業(yè)只需承擔(dān)極少部分費(fèi)用；而如果企業(yè)不為員工繳納社保的，員工發(fā)生工傷，企業(yè)需全額賠付該名員工醫(yī)療、養(yǎng)護(hù)、工資等一切費(fèi)用，屆時(shí)多項(xiàng)費(fèi)用疊加，對任何企業(yè)來說都將是一筆相對較大金額。企業(yè)不為員工繳納社保的，在工傷事件中，除要承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)賠償，同時(shí)該企業(yè)人事管理人員也將受到牽連對工作產(chǎn)生影響。

目前貴單位派遣員工無一人繳納社保，存在一定用工風(fēng)險(xiǎn)，為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，還請用工單位同意為員工繳納社保，并配合我方統(tǒng)一對派遣員工規(guī)范用工程序。告知員工需要繳納社保，要求其提供社?？◤?fù)印件，員工因?yàn)橐延袉挝粸槠淅U納社保或自行繳納社保單方面不愿在本單位繳納的，需要其提供繳費(fèi)證明；員工無單位繳納社保，自行也未繳納社保且不愿意在本單位繳納社保的，應(yīng)做工作說服；其他愿意繳納社保的，應(yīng)為其繳納社保，有社?？ǖ?，提供社?？◤?fù)印件，無社?？ǖ?，公司為其開設(shè)社保賬戶。

第三篇：關(guān)于繳納物業(yè)費(fèi)的通知

關(guān)于繳納物業(yè)費(fèi)的通知

尊敬的各位業(yè)主：

您們好！

感謝您們?nèi)胱∩酗L(fēng)尚水的文化社區(qū)，感謝您們一直以來對物業(yè)公司的支持！我們將傾盡所能為您提供一流的服務(wù)，讓您在這里健康快樂的生活！

在廣大業(yè)主的大力支持與配合下，多數(shù)業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，但至今仍有少數(shù)業(yè)主未能按時(shí)交費(fèi)。物業(yè)費(fèi)是小區(qū)綠化、保潔、安保、公共設(shè)施維護(hù)、房屋維修等管理的根本保證，如果業(yè)主不能按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，將會(huì)對物業(yè)管理和服務(wù)造成致命的影響。為了保障物業(yè)管理服務(wù)工作正常有序開展，改善業(yè)主居住環(huán)境，建設(shè)和諧小區(qū)，未交納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，請您從即日起15個(gè)工作日內(nèi)到物業(yè)服務(wù)中心繳納物業(yè)費(fèi)，原來拖欠的一并補(bǔ)齊。對逾期不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)中心將按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，訴諸法律程序解決，追繳拖欠的全額物業(yè)費(fèi)，并從逾期之日起按每天千分之三交納滯納金。望廣大業(yè)主周知。

物業(yè)公司隨時(shí)接受業(yè)主的監(jiān)督，持續(xù)改進(jìn)，竭誠為業(yè)主服務(wù)，希望您能理解與支持我們的工作，讓我們的園區(qū)成為一個(gè)和諧安逸的大家庭。

繳費(fèi)地點(diǎn)：物業(yè)服務(wù)中心

二0一三年五月二十日

第四篇：2017申請書(70%繳納物業(yè)費(fèi))

申 請 單

甘肅令牌潤心物業(yè)有限責(zé)任公司：

本人系 小區(qū) 號(hào)樓 單元 室住戶，房屋暫不入住，同意關(guān)閉水電暖總閥，現(xiàn)申請 年 月 日至 年 月 日 費(fèi)按70%繳納。本申請書一式兩份，一份存檔，一份財(cái)務(wù)做賬。

特此申請！

申請人：

年 月 日

申 請 單

甘肅令牌潤心物業(yè)有限責(zé)任公司：

本人系 小區(qū) 號(hào)樓 單元 室住戶，房屋暫不入住，同意關(guān)閉水電暖總閥，現(xiàn)申請 年 月 日至 年 月 日 費(fèi)按70%繳納。本申請書一式兩份，一份存檔，一份財(cái)務(wù)做賬。

特此申請！

申請人：

年 月 日

第五篇：太原 空置房繳納物業(yè)費(fèi)

太原：空置房還要掏物業(yè)費(fèi)？是否全額協(xié)商決定

今日，市民王先生向本報(bào)反映，去年年初他在杏花嶺區(qū)長華灣小區(qū)買了一套房，一直沒入住，可物業(yè)照樣收取一年千余元的物業(yè)費(fèi)。王先生質(zhì)疑這樣的收費(fèi)是否合理。

上午10時(shí)許，記者來到長華灣小區(qū)王先生的新房?！胺孔淤I下到現(xiàn)在還沒裝修，一直空著，憑什么收全額的物業(yè)費(fèi)？”王先生說，去年年初買下房子后，因?yàn)槠拮由⒆幼≡谀锛?，新房就一直空置，但是物業(yè)公司要求他交納一年千余元的全額物業(yè)費(fèi)。本來還以為這套房子沒有住，也沒有享受物業(yè)服務(wù)，王先生希望與物業(yè)協(xié)商減免部分費(fèi)用，可對方不同意。

隨后，記者和王先生一起來到小區(qū)物業(yè)辦公室?！百I房子就要交物業(yè)費(fèi)，這是明文規(guī)定?！蔽飿I(yè)工作人員明確表示，物業(yè)公司需擔(dān)負(fù)的是整個(gè)小區(qū)管理和服務(wù)，而不僅僅針對某套房子，即使房子空著，可物業(yè)公司依舊要承擔(dān)整個(gè)小區(qū)的公共管理責(zé)任，所以收取物業(yè)費(fèi)是合理的。

記者在走訪中了解到，和王先生遇到類似情況的居民還有不少。業(yè)主購房簽訂合同時(shí)，房子不住也要全額繳納物業(yè)費(fèi)，沒有商量的余地，這幾乎成為當(dāng)下購買商品房的一個(gè)慣例。但是很多業(yè)主認(rèn)為，房子空置不用，沒住進(jìn)小區(qū)，也就沒有享受到實(shí)際的物業(yè)服務(wù)，為什么還要交物業(yè)費(fèi)？到底有沒有相關(guān)的物價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和管理辦法？

記者向太原市物價(jià)局了解到，小區(qū)物業(yè)費(fèi)是由房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)公司協(xié)商決定的，物價(jià)部門并沒有相關(guān)的管理標(biāo)準(zhǔn)。太原市房地局物業(yè)科的工作人員表示，按照國家有關(guān)規(guī)定，小區(qū)業(yè)主從交房之日起，就應(yīng)該按照之前簽訂好的“前期物業(yè)服務(wù)合同”來交納物業(yè)費(fèi)。即使房屋空置，也應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)。但對于是否全額收取，業(yè)委會(huì)可與物業(yè)協(xié)商決定，而且公攤的費(fèi)用如水、電等原則上可以不交。