欧美色欧美亚洲高清在线观看,国产特黄特色a级在线视频,国产一区视频一区欧美,亚洲成a 人在线观看中文

  1. <ul id="fwlom"></ul>

    <object id="fwlom"></object>

    <span id="fwlom"></span><dfn id="fwlom"></dfn>

      <object id="fwlom"></object>

      業(yè)主按照建筑面積繳納物業(yè)費(fèi)有法可依

      時(shí)間:2019-05-14 07:27:25下載本文作者:會(huì)員上傳
      簡(jiǎn)介:寫(xiě)寫(xiě)幫文庫(kù)小編為你整理了多篇相關(guān)的《業(yè)主按照建筑面積繳納物業(yè)費(fèi)有法可依》,但愿對(duì)你工作學(xué)習(xí)有幫助,當(dāng)然你在寫(xiě)寫(xiě)幫文庫(kù)還可以找到更多《業(yè)主按照建筑面積繳納物業(yè)費(fèi)有法可依》。

      第一篇:業(yè)主按照建筑面積繳納物業(yè)費(fèi)有法可依

      房屋按建筑面積收取物業(yè)費(fèi)有法可依

      2016年7月29日下午,在大興安嶺地區(qū)中級(jí)人民法院旁聽(tīng)某物業(yè)小區(qū)業(yè)主上訴某物業(yè)公司“按建筑面積收取物業(yè)費(fèi)不合理,拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)”一案,筆者就物業(yè)費(fèi)為什么按建筑面積收取,從法律法規(guī)的角度分析理解,以此與從事物業(yè)服務(wù)工作的同仁們共同交流。

      物業(yè)服務(wù)是物業(yè)公司為全體業(yè)主(物業(yè)使用人)的共有部位和共用設(shè)施設(shè)備提供的服務(wù),按照“權(quán)利義務(wù)對(duì)等”的原則,專(zhuān)有面積越大他的共有部分持有的份額就越大,業(yè)主(物業(yè)使用人)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用也就應(yīng)該越多。以現(xiàn)實(shí)物業(yè)市場(chǎng)為例,我們?cè)诓豢紤]樓層、朝向、位置等因素,一般來(lái)說(shuō)建筑面積越大其價(jià)值就越高,所以,我國(guó)和世界上多數(shù)國(guó)家也都是采用按建筑面積收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

      房產(chǎn)(獨(dú)立別墅除外)作為不動(dòng)產(chǎn)的商品,與其他的動(dòng)產(chǎn)商品(如冰箱、彩電、汽車(chē)等)不同,房產(chǎn)不是獨(dú)立物,動(dòng)產(chǎn)是獨(dú)立物,我們對(duì)動(dòng)產(chǎn)可以擁有所有的權(quán)利,但是房產(chǎn)做為不動(dòng)產(chǎn)他的權(quán)能則是復(fù)合的,即對(duì)房產(chǎn)擁有三個(gè)權(quán)利:一是專(zhuān)有部分的所有權(quán);二是共有部分的共有權(quán),與其他業(yè)主按份共有;三是業(yè)主共同利益組織的成員權(quán),有權(quán)利參加共同利益的組織(如業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì))。因此,第一種權(quán)利可以獨(dú)立使用,其他二種權(quán)利需要業(yè)主共同行使,這也是《物業(yè)服務(wù)合同》不能與單個(gè)業(yè)主簽訂的法律依據(jù),即使與單個(gè)業(yè)主簽訂在法律上也歸于無(wú)效(是由建筑物區(qū)分所有權(quán)規(guī)定的,參見(jiàn)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第11條、15條、21條、26條、35條)。

      《物權(quán)法》第七十條規(guī)定:“業(yè)主對(duì)建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán),對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”。

      《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定:“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明確屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)用房屬于業(yè)主共有”。

      《物權(quán)法》第七十六條就業(yè)主共同決定的有關(guān)事項(xiàng)明確規(guī)定,其中重大決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主同意,一般決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有面積占建筑物總面積半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)的業(yè)主同意。由此可見(jiàn)專(zhuān)有部分(房屋建筑面積)所有權(quán)大者,其共有部分的持有權(quán)就大,因此其享有的共有和共同管理權(quán)也就越大。

      《物權(quán)法》第八十條規(guī)定:“建筑物及其附屬設(shè)施費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng),有約定的按照約定,沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例確定”。

      綜上法律條文我們可以認(rèn)為,按照業(yè)主的建筑面積收取物業(yè)費(fèi),是物業(yè)服務(wù)企業(yè)在法律框架內(nèi)行使的權(quán)利,不存在違法行為,但需要明確的是業(yè)主房屋是由專(zhuān)有面積構(gòu)成的,即專(zhuān)有面積(或自有產(chǎn)權(quán)面積)=套內(nèi)面積+套外面積,而專(zhuān)有面積也就是我們平常所說(shuō)的建筑面積。

      建筑面積(專(zhuān)有面積)=使用面積(套內(nèi)面積)+套外面積(公攤面積)。

      公攤面積一般包括:走廊、樓梯間、物業(yè)用房、設(shè)施設(shè)備用房、屋頂、承重墻、外墻、樓板等(《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》第十六條第二款,國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2011年1月1日實(shí)施。)

      本案中的上訴人堅(jiān)持認(rèn)為,房產(chǎn)證中的自有產(chǎn)權(quán)面積只含使用面積,不含公攤面積,所以,認(rèn)為物業(yè)公司在物業(yè)費(fèi)收取中,多收了其公攤面積的費(fèi)用,堅(jiān)決不承擔(dān),實(shí)際上這是對(duì)物業(yè)費(fèi)按建筑面積收取的誤解,也是對(duì)法律法規(guī)的誤解,因此,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在日常服務(wù)中,就業(yè)主不清楚的法律法規(guī)的條文,積極做好宣傳解釋工作,使大家在法律的范圍內(nèi),行使自己的權(quán)利和義務(wù)。

      2016年7月31日

      第二篇:關(guān)于業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的通知

      關(guān)于業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的通知

      尊敬的業(yè)主:

      XXX三·一期自2014年5月29日起陸續(xù)交房至今。已交房 445戶,裝修 352戶,自交房之日起,XX物業(yè)始終以堅(jiān)持打造優(yōu)美、整潔、安居、眾悅的居住環(huán)境為工作目標(biāo)。攜手業(yè)主努力實(shí)現(xiàn)XXX的安居夢(mèng)想。物業(yè)服務(wù)工作艱巨而繁重。這一年中,前期物業(yè)服務(wù)不僅引進(jìn)先進(jìn)的門(mén)禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、快件智能柜等,從硬件上加強(qiáng)小區(qū)管理和安全防范。同時(shí),物業(yè)公司投入大量人力物力,加強(qiáng)小區(qū)綠化環(huán)境,公共設(shè)施設(shè)備等的維護(hù)保養(yǎng)。這些軟件的提升也進(jìn)一步加強(qiáng)了小區(qū)形象的塑造,XX物業(yè)被評(píng)為成都市2014先進(jìn)物業(yè)企業(yè)。

      物業(yè)服務(wù)費(fèi)是小區(qū)公共部位場(chǎng)地維護(hù)和設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù),是公共環(huán)衛(wèi)、綠化維護(hù),是小區(qū)治安、秩序維護(hù)及小區(qū)日常管理等工作的根本保證。

      隨著小區(qū)業(yè)主物業(yè)費(fèi)陸續(xù)到期,根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中的相關(guān)約定,業(yè)主應(yīng)于5月29日起交納2015物業(yè)服務(wù)費(fèi)(費(fèi)用按一年交納)。為保證小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)工作的正常開(kāi)展,請(qǐng)尚未繳納2015物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主盡快到物業(yè)服務(wù)中心交納。如有不便我司將派專(zhuān)人上門(mén)收取,敬請(qǐng)配合。詳詢: 8XXXXX。

      在過(guò)去的一年里,感謝您們一直以來(lái)對(duì)物業(yè)服務(wù)的支持!我們將繼續(xù)本著“科學(xué)規(guī)范的管理,竭誠(chéng)高效的服務(wù)”理念,傾盡所能為您提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)!

      XXXX物業(yè)管理有限公司

      二〇一五年五月二十日

      第三篇:業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的用途(范文模版)

      業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的用途

      (物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法)中規(guī)定:物業(yè)服務(wù)的支出包括以下部分;、物業(yè)管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利等;(及人員費(fèi)用,包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等)、物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(包括:公共建筑(如過(guò)道、門(mén)廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi):給排水的日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);公共照明費(fèi);易損件更新費(fèi)等等 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(包括:清潔工具、勞保用品、清潔換位、垃圾外運(yùn)、化糞池清掏等)

      4、辦公費(fèi)用:(包括交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等)

      7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊:、物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)

      9、法定稅費(fèi);(包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等)

      所以業(yè)主繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、取之于民、用之于民物業(yè)公司利用物業(yè)管理費(fèi)用充 分滿足業(yè)主您的合理需求,提升業(yè)主您的品質(zhì),讓業(yè)主錢(qián)花的物有所值。

      第四篇:業(yè)主該怎樣合理繳納物業(yè)費(fèi)

      業(yè)主該怎樣合理繳納物業(yè)費(fèi)

      問(wèn):有些業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的情況,作為物業(yè)公司是否就只有狀告業(yè)主?有些業(yè)主總是將問(wèn)題與合理交費(fèi)的義務(wù)混淆,我認(rèn)為業(yè)主這樣做是不對(duì)的,您說(shuō)呢?

      李玲律師答:物業(yè)費(fèi)是否交納所對(duì)應(yīng)的義務(wù)是物業(yè)公司在履行物業(yè)管理職責(zé)時(shí)是否已按照物業(yè)管理合同的約定履行了其應(yīng)盡之合同義務(wù)和責(zé)任。而業(yè)主所提出的相關(guān)問(wèn)題,尤其是與買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)相關(guān)的問(wèn)題,因分屬不同的法律關(guān)系,除非有特殊約定,否則不能成為業(yè)主拒絕交納物業(yè)費(fèi)的合法抗辯理由。

      第五篇:繳納2012物業(yè)費(fèi)致廣大業(yè)主的一封信

      繳納2012物業(yè)費(fèi)致廣大業(yè)主的一封信

      尊敬的小區(qū)各位業(yè)主:

      自2008年8月小區(qū)物業(yè)正式入住陽(yáng)光公寓,我們得到了廣大業(yè)主的信任與支持,并漸漸的與大家建立起了深厚的友誼。物業(yè)全體同仁愿為大家提供熱情、周到、細(xì)致的服務(wù),我們與業(yè)主是一家人,我們將始終與業(yè)主們站在一起,竭誠(chéng)為大家排憂解難,您的滿意就是我們的快樂(lè)。但在管理中我們還存在著不少問(wèn)題,還有許多不如人意的地方,我們真誠(chéng)地希望大家給我們物業(yè)提出批評(píng)和建議。同時(shí)我們應(yīng)共同努力,相互支持,相互理解、相互信任。

      目前,我們?cè)谛^(qū)管理上存在著一些問(wèn)題,需要各位的配合。

      1、小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題。單元前設(shè)有生活垃圾筒,但有一些人卻將生活垃圾放臵在單元內(nèi),或放臵在單元門(mén)口,有的甚至從自家直接拋出窗外,污染了地面,也影響了他人的正常生活和人身安全。還有一些業(yè)主在外陽(yáng)臺(tái)上放臵許多東西,掉落下來(lái)很容易傷人。

      2、小區(qū)秩序問(wèn)題。目前小區(qū)有兩個(gè)秩序比較亂,一是車(chē)輛秩序,我們建議機(jī)動(dòng)車(chē)停放整齊,非機(jī)動(dòng)車(chē)停放道小區(qū)車(chē)庫(kù);二是外來(lái)人員。不論是裝修的還是探親訪友的,有部分人員不能配合物業(yè)管理,大部分來(lái)訪人員還是能夠積極給予配合。

      3、小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備問(wèn)題。小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備是大家的共有財(cái)產(chǎn),需要大家共同來(lái)維護(hù)。如:健身器材、路燈、窨井蓋、花草樹(shù)木等等。請(qǐng)大家相互監(jiān)督,將小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)好。

      4、物業(yè)費(fèi)。2012物業(yè)費(fèi)收繳馬上就要開(kāi)始,今年我們依然執(zhí)行去年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7月1號(hào)至7月30號(hào)繳納,減免兩個(gè)月物業(yè)費(fèi),實(shí)收10個(gè)月:從8月1號(hào)開(kāi)始按12個(gè)月收繳。在此我們對(duì)已提前繳納2012年物業(yè)費(fèi)的部分業(yè)主再次表示衷心感謝。

      依據(jù)《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第一章總則

      第一條 為進(jìn)一步提高物業(yè)服務(wù)水平,規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益,促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。第二章收費(fèi)范圍第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的性質(zhì)和不同特點(diǎn),分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中的物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)、車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)、裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。第十條:物業(yè)服務(wù)一般包括以下內(nèi)容:

      (一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

      (二)物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清理和化糞池清理;

      (三)公共綠地、景觀和花草樹(shù)木的養(yǎng)護(hù)管理;

      (四)車(chē)輛停放服務(wù)管理;

      (五)做好安全防范和秩序維護(hù)工作;

      (六)做好房屋租賃登記和裝飾裝修管理工作;

      (七)物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳目管理和物業(yè)檔案資料管理;

      (八)業(yè)主委托的其他公共性服務(wù)內(nèi)容。

      謹(jǐn)此

      祝安祺!

      肥西縣人民政府招待所市場(chǎng)部

      陽(yáng)光公寓物業(yè)辦

      2012年6月26日

      物業(yè)費(fèi)不是萬(wàn)能的,物業(yè)公司更不是萬(wàn)能的!

      下載業(yè)主按照建筑面積繳納物業(yè)費(fèi)有法可依word格式文檔
      下載業(yè)主按照建筑面積繳納物業(yè)費(fèi)有法可依.doc
      將本文檔下載到自己電腦,方便修改和收藏,請(qǐng)勿使用迅雷等下載。
      點(diǎn)此處下載文檔

      文檔為doc格式


      聲明:本文內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)用戶自發(fā)貢獻(xiàn)自行上傳,本網(wǎng)站不擁有所有權(quán),未作人工編輯處理,也不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如果您發(fā)現(xiàn)有涉嫌版權(quán)的內(nèi)容,歡迎發(fā)送郵件至:645879355@qq.com 進(jìn)行舉報(bào),并提供相關(guān)證據(jù),工作人員會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)聯(lián)系你,一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。

      相關(guān)范文推薦

        業(yè)主已繳納物業(yè)費(fèi)證明-(共5則)

        業(yè)主已繳納物業(yè)費(fèi)證明 (存根) 居住在 的業(yè)主已繳清 年 月至 年 月共 個(gè)月的物業(yè)費(fèi),共計(jì) 元。特此證明。 (物業(yè)蓋章)年 月 日 業(yè)主已繳納物業(yè)費(fèi)證明 居住在 的業(yè)主已繳清 年......

        業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的用途(優(yōu)秀范文5篇)

        業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的用途 物業(yè)企業(yè)文化提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。謁祖繳納物業(yè)費(fèi)天經(jīng)地義。那么物業(yè)服務(wù)費(fèi)都花在什么地方呢?(物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法)中規(guī)定:物業(yè)服務(wù)的支出包括以下部分; 1、物業(yè)管......

        關(guān)于繳納物業(yè)費(fèi)的通知

        關(guān)于繳納物業(yè)費(fèi)的通知 尊敬的各位業(yè)主: 您們好! 感謝您們?nèi)胱∩酗L(fēng)尚水的文化社區(qū),感謝您們一直以來(lái)對(duì)物業(yè)公司的支持!我們將傾盡所能為您提供一流的服務(wù),讓您在這里健康快樂(lè)的生......

        2017申請(qǐng)書(shū)(70%繳納物業(yè)費(fèi))

        申 請(qǐng) 單 甘肅令牌潤(rùn)心物業(yè)有限責(zé)任公司: 本人系 小區(qū) 號(hào)樓 單元 室住戶,房屋暫不入住,同意關(guān)閉水電暖總閥,現(xiàn)申請(qǐng) 年 月 日至 年 月 日 費(fèi)按70%繳納。本申請(qǐng)書(shū)一式兩份,一份存檔......

        太原 空置房繳納物業(yè)費(fèi)

        太原:空置房還要掏物業(yè)費(fèi)?是否全額協(xié)商決定 今日,市民王先生向本報(bào)反映,去年年初他在杏花嶺區(qū)長(zhǎng)華灣小區(qū)買(mǎi)了一套房,一直沒(méi)入住,可物業(yè)照樣收取一年千余元的物業(yè)費(fèi)。王先生質(zhì)疑這......

        關(guān)于繳納物業(yè)費(fèi)的說(shuō)明[★]

        關(guān)于繳納物業(yè)費(fèi)的說(shuō)明 本戶自2007年入住此小區(qū)每年物業(yè)費(fèi)都一次性繳清從未拖欠。但因物業(yè)的服務(wù)問(wèn)題,本人今年物業(yè)費(fèi)暫未繳納。但物業(yè)工作人員屢次催費(fèi)卻并不對(duì)自己的工作有......

        業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)措施

        淺談業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的幾種形式及應(yīng)對(duì)措施 拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的現(xiàn)象在目前物業(yè)管理小區(qū)中并不鮮見(jiàn),除極少數(shù)業(yè)主惡意欠費(fèi)外,絕大多數(shù)都“事出有因”。但是無(wú)論什么原因,采取拖欠物......

        物業(yè)費(fèi)糾紛業(yè)主答辯狀

        物業(yè)費(fèi)糾紛業(yè)主答辯狀 來(lái)源:大象填海:日期:2008-12-05 答辯狀 答辯人:孫**,女,1953年2月7日出生,住所地為沈陽(yáng)市沈河區(qū)青年大街**室。 答辯人就沈陽(yáng)市**物業(yè)有限責(zé)任公司訴答辯人......