第一篇：業(yè)主按照建筑面積繳納物業(yè)費有法可依

房屋按建筑面積收取物業(yè)費有法可依

2016年7月29日下午，在大興安嶺地區(qū)中級人民法院旁聽某物業(yè)小區(qū)業(yè)主上訴某物業(yè)公司“按建筑面積收取物業(yè)費不合理，拒絕繳納物業(yè)服務費”一案，筆者就物業(yè)費為什么按建筑面積收取，從法律法規(guī)的角度分析理解，以此與從事物業(yè)服務工作的同仁們共同交流。

物業(yè)服務是物業(yè)公司為全體業(yè)主（物業(yè)使用人）的共有部位和共用設施設備提供的服務，按照“權利義務對等”的原則，專有面積越大他的共有部分持有的份額就越大，業(yè)主（物業(yè)使用人）應承擔的費用也就應該越多。以現(xiàn)實物業(yè)市場為例，我們在不考慮樓層、朝向、位置等因素，一般來說建筑面積越大其價值就越高，所以，我國和世界上多數(shù)國家也都是采用按建筑面積收取物業(yè)服務費。

房產(chǎn)（獨立別墅除外）作為不動產(chǎn)的商品，與其他的動產(chǎn)商品（如冰箱、彩電、汽車等）不同，房產(chǎn)不是獨立物，動產(chǎn)是獨立物，我們對動產(chǎn)可以擁有所有的權利，但是房產(chǎn)做為不動產(chǎn)他的權能則是復合的，即對房產(chǎn)擁有三個權利：一是專有部分的所有權；二是共有部分的共有權，與其他業(yè)主按份共有；三是業(yè)主共同利益組織的成員權，有權利參加共同利益的組織（如業(yè)主大會、業(yè)主委員會）。因此，第一種權利可以獨立使用，其他二種權利需要業(yè)主共同行使，這也是《物業(yè)服務合同》不能與單個業(yè)主簽訂的法律依據(jù)，即使與單個業(yè)主簽訂在法律上也歸于無效（是由建筑物區(qū)分所有權規(guī)定的，參見《物業(yè)管理條例》第11條、15條、21條、26條、35條）。

《物權法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對建筑內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利”。

《物權法》第七十三條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內的道路屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明確屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)用房屬于業(yè)主共有”。

《物權法》第七十六條就業(yè)主共同決定的有關事項明確規(guī)定，其中重大決定應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主同意，一般決定應當經(jīng)專有面積占建筑物總面積半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)半數(shù)的業(yè)主同意。由此可見專有部分（房屋建筑面積）所有權大者，其共有部分的持有權就大，因此其享有的共有和共同管理權也就越大。

《物權法》第八十條規(guī)定：“建筑物及其附屬設施費用分攤、收益分配等事項，有約定的按照約定，沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定”。

綜上法律條文我們可以認為，按照業(yè)主的建筑面積收取物業(yè)費，是物業(yè)服務企業(yè)在法律框架內行使的權利，不存在違法行為，但需要明確的是業(yè)主房屋是由專有面積構成的，即專有面積（或自有產(chǎn)權面積）=套內面積+套外面積，而專有面積也就是我們平常所說的建筑面積。

建筑面積（專有面積）=使用面積（套內面積）+套外面積（公攤面積）。

公攤面積一般包括：走廊、樓梯間、物業(yè)用房、設施設備用房、屋頂、承重墻、外墻、樓板等（《物業(yè)承接查驗辦法》第十六條第二款，國家住房和城鄉(xiāng)建設部2011年1月1日實施。）

本案中的上訴人堅持認為，房產(chǎn)證中的自有產(chǎn)權面積只含使用面積，不含公攤面積，所以，認為物業(yè)公司在物業(yè)費收取中，多收了其公攤面積的費用，堅決不承擔，實際上這是對物業(yè)費按建筑面積收取的誤解，也是對法律法規(guī)的誤解，因此，物業(yè)服務企業(yè)在日常服務中，就業(yè)主不清楚的法律法規(guī)的條文，積極做好宣傳解釋工作，使大家在法律的范圍內，行使自己的權利和義務。

2016年7月31日

第二篇：關于業(yè)主繳納物業(yè)費的通知

關于業(yè)主繳納物業(yè)費的通知

尊敬的業(yè)主：

XXX三·一期自2014年5月29日起陸續(xù)交房至今。已交房 445戶，裝修 352戶，自交房之日起，XX物業(yè)始終以堅持打造優(yōu)美、整潔、安居、眾悅的居住環(huán)境為工作目標。攜手業(yè)主努力實現(xiàn)XXX的安居夢想。物業(yè)服務工作艱巨而繁重。這一年中，前期物業(yè)服務不僅引進先進的門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、快件智能柜等，從硬件上加強小區(qū)管理和安全防范。同時，物業(yè)公司投入大量人力物力，加強小區(qū)綠化環(huán)境，公共設施設備等的維護保養(yǎng)。這些軟件的提升也進一步加強了小區(qū)形象的塑造，XX物業(yè)被評為成都市2014先進物業(yè)企業(yè)。

物業(yè)服務費是小區(qū)公共部位場地維護和設施設備的養(yǎng)護，是公共環(huán)衛(wèi)、綠化維護，是小區(qū)治安、秩序維護及小區(qū)日常管理等工作的根本保證。

隨著小區(qū)業(yè)主物業(yè)費陸續(xù)到期，根據(jù)《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中的相關約定，業(yè)主應于5月29日起交納2015物業(yè)服務費(費用按一年交納)。為保證小區(qū)物業(yè)管理服務工作的正常開展，請尚未繳納2015物業(yè)服務費的業(yè)主盡快到物業(yè)服務中心交納。如有不便我司將派專人上門收取，敬請配合。詳詢： 8XXXXX。

在過去的一年里，感謝您們一直以來對物業(yè)服務的支持！我們將繼續(xù)本著“科學規(guī)范的管理，竭誠高效的服務”理念，傾盡所能為您提供優(yōu)質的物業(yè)服務！

XXXX物業(yè)管理有限公司

二〇一五年五月二十日

第三篇：業(yè)主繳納物業(yè)費的用途（范文模版）

業(yè)主繳納物業(yè)費的用途

（物業(yè)服務收費辦法）中規(guī)定：物業(yè)服務的支出包括以下部分;、物業(yè)管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利等；（及人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等）、物業(yè)共用部位、公用設施設備的日常運行、維護費用；（包括：公共建筑（如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境）內的各種土建零修費：給排水的日常運行、維修及保養(yǎng)費;公共照明費；易損件更新費等等 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（包括：清潔工具、勞保用品、清潔換位、垃圾外運、化糞池清掏等）

4、辦公費用：（包括交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等）

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊：、物業(yè)共用部位、公用設施設備及公眾責任保險費

9、法定稅費；（包括營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育附加費等）

所以業(yè)主繳納的物業(yè)服務費、取之于民、用之于民物業(yè)公司利用物業(yè)管理費用充 分滿足業(yè)主您的合理需求，提升業(yè)主您的品質，讓業(yè)主錢花的物有所值。

第四篇：業(yè)主該怎樣合理繳納物業(yè)費

業(yè)主該怎樣合理繳納物業(yè)費

問：有些業(yè)主不交物業(yè)費的情況，作為物業(yè)公司是否就只有狀告業(yè)主？有些業(yè)主總是將問題與合理交費的義務混淆，我認為業(yè)主這樣做是不對的，您說呢？

李玲律師答：物業(yè)費是否交納所對應的義務是物業(yè)公司在履行物業(yè)管理職責時是否已按照物業(yè)管理合同的約定履行了其應盡之合同義務和責任。而業(yè)主所提出的相關問題，尤其是與買賣合同項下權利義務相關的問題，因分屬不同的法律關系，除非有特殊約定，否則不能成為業(yè)主拒絕交納物業(yè)費的合法抗辯理由。

第五篇：繳納2012物業(yè)費致廣大業(yè)主的一封信

繳納2012物業(yè)費致廣大業(yè)主的一封信

尊敬的小區(qū)各位業(yè)主：

自2008年8月小區(qū)物業(yè)正式入住陽光公寓，我們得到了廣大業(yè)主的信任與支持，并漸漸的與大家建立起了深厚的友誼。物業(yè)全體同仁愿為大家提供熱情、周到、細致的服務，我們與業(yè)主是一家人，我們將始終與業(yè)主們站在一起，竭誠為大家排憂解難，您的滿意就是我們的快樂。但在管理中我們還存在著不少問題，還有許多不如人意的地方，我們真誠地希望大家給我們物業(yè)提出批評和建議。同時我們應共同努力，相互支持，相互理解、相互信任。

目前，我們在小區(qū)管理上存在著一些問題，需要各位的配合。

1、小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生問題。單元前設有生活垃圾筒，但有一些人卻將生活垃圾放臵在單元內，或放臵在單元門口，有的甚至從自家直接拋出窗外，污染了地面，也影響了他人的正常生活和人身安全。還有一些業(yè)主在外陽臺上放臵許多東西，掉落下來很容易傷人。

2、小區(qū)秩序問題。目前小區(qū)有兩個秩序比較亂，一是車輛秩序，我們建議機動車停放整齊，非機動車停放道小區(qū)車庫；二是外來人員。不論是裝修的還是探親訪友的，有部分人員不能配合物業(yè)管理，大部分來訪人員還是能夠積極給予配合。

3、小區(qū)公共設施設備問題。小區(qū)的公共設施設備是大家的共有財產(chǎn)，需要大家共同來維護。如：健身器材、路燈、窨井蓋、花草樹木等等。請大家相互監(jiān)督，將小區(qū)的公共設施設備維護好。

4、物業(yè)費。2012物業(yè)費收繳馬上就要開始，今年我們依然執(zhí)行去年收費標準7月1號至7月30號繳納，減免兩個月物業(yè)費，實收10個月：從8月1號開始按12個月收繳。在此我們對已提前繳納2012年物業(yè)費的部分業(yè)主再次表示衷心感謝。

依據(jù)《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務收費管理辦法》第一章總則

第一條 為進一步提高物業(yè)服務水平，規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)合法權益，促進物業(yè)服務行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、國務院《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)管理條例》等法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。第二章收費范圍第七條 物業(yè)服務收費根據(jù)物業(yè)服務內容的性質和不同特點，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。住宅小區(qū)物業(yè)服務收費中的物業(yè)綜合服務費、車輛停放服務費、裝飾裝修垃圾清運費等物業(yè)服務收費實行政府指導價。第十條：物業(yè)服務一般包括以下內容：

（一）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理；

（二）物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清理和化糞池清理；

（三）公共綠地、景觀和花草樹木的養(yǎng)護管理；

（四）車輛停放服務管理；

（五）做好安全防范和秩序維護工作；

（六）做好房屋租賃登記和裝飾裝修管理工作；

（七）物業(yè)維修、更新費用的帳目管理和物業(yè)檔案資料管理；

（八）業(yè)主委托的其他公共性服務內容。

謹此

祝安祺!

肥西縣人民政府招待所市場部

陽光公寓物業(yè)辦

2012年6月26日

物業(yè)費不是萬能的，物業(yè)公司更不是萬能的！