第一篇：關(guān)于印發(fā)《南京市業(yè)主臨時(shí)公約》(示本)的通知(最新)

關(guān)于印發(fā)《南京市業(yè)主臨時(shí)公約》

（示范文本）的通知

寧房物〔2006〕244號(hào)

各區(qū)房管局、縣建設(shè)局：

為貫徹國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《南京市物業(yè)管理辦法》，推動(dòng)建立業(yè)主自我管理、自我約束的機(jī)制，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，營(yíng)造安全、文明、和諧的居住生活和工作環(huán)境，特制定《南京市業(yè)主臨時(shí)公約》（示范文本），現(xiàn)印發(fā)給你們，供建設(shè)單位參考使用。

二○○六年十一月十三日

－ 1 －

南京市業(yè)主臨時(shí)公約

（示范文本）

第一章 總則

第一條 為了保障物業(yè)的合理使用，建立物業(yè)區(qū)域內(nèi)良好的公共秩序，營(yíng)造安全、文明、和諧的居住生活和工作環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益和共同利益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《南京市物業(yè)管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本臨時(shí)公約。

第二條 本《業(yè)主臨時(shí)公約》作為房屋銷(xiāo)售合同的附件，由建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂，對(duì)業(yè)主和使用人均具有約束力。

第二章 物業(yè)基本情況

第三條 本物業(yè)管理區(qū)域的基本情況:

（一）物業(yè)名稱(chēng)：。

（二）座落位臵：。

（三）物業(yè)類(lèi)型：。

（四）業(yè)主總戶(hù)數(shù)：。

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（五）總建筑面積（平方米）：。

（六）物業(yè)管理區(qū)域（區(qū)域四界及附圖）東至： ； 南至： ； 西至： ； 北至：。

（七）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：

1、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、主體結(jié)構(gòu)、抗震結(jié)構(gòu)、共用門(mén)廳、共用通道、共用樓梯間、戶(hù)外墻面、屋面、、、等。

2、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、共用天線、共用線路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃?xì)夤艿?、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、、、等。

3、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括公共綠地、道路、路燈、溝渠、池井、共用車(chē)庫(kù)、信報(bào)箱、公益性文體設(shè)施、圍墻、給排水管道、水箱、水泵、共用天線、共用線路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃?xì)夤艿馈⑾涝O(shè)施、智能化設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、、、等。

－ 3 － 以上共用部位、共用設(shè)施設(shè)備如與《商品房銷(xiāo)售合同》有不一致的，以《商品房銷(xiāo)售合同》為準(zhǔn)。

第三章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

第四條 業(yè)主的權(quán)利

（一）享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)法定權(quán)利。

（二）通過(guò)業(yè)主大會(huì)對(duì)本物業(yè)實(shí)施自治管理。

（三）按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同。

（四）提出制定和修改《業(yè)主公約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的建議。

（五）聯(lián)合提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)。

（六）選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)。

（七）對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的公共事項(xiàng)向物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議。

（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用。

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（十）投訴本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修等影響和侵害業(yè)主共同利益的行為。

（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第五條 業(yè)主的義務(wù)

（一）自覺(jué)遵守本臨時(shí)公約，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，并積極配合物業(yè)管理企業(yè)和相關(guān)單位做好物業(yè)管理方面的工作。

（二）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，將本臨時(shí)公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，并將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書(shū)面告知物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)及時(shí)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；業(yè)主出租物業(yè)，約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

（三）按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以及物業(yè)管理企業(yè)代收代交的共用水、電等能耗分?jǐn)傎M(fèi)。將原住宅設(shè)計(jì)用途改為非住宅用途的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照本物業(yè)管理區(qū)域住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 倍計(jì)算；電梯能耗分?jǐn)倯?yīng)按照本物業(yè)管理區(qū)域住宅電梯能耗分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)增加 %計(jì)算。

（四）按規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金；業(yè)主

－ 5 － 在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈(zèng)其物業(yè)時(shí)，所交納的專(zhuān)項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新。

（五）委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)自用部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)由委托人另行支付相關(guān)費(fèi)用。

（六）業(yè)主大會(huì)的籌備、業(yè)主委員會(huì)的選舉按照《南京市業(yè)主大會(huì)導(dǎo)則》相關(guān)條款執(zhí)行；業(yè)主應(yīng)積極參加業(yè)主大會(huì)的籌備工作，積極參與業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)。

（七）業(yè)主和使用人不得從事相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第四章 物業(yè)的使用和維修養(yǎng)護(hù)

第六條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主對(duì)物業(yè)的正常使用。

第七條 相鄰業(yè)主應(yīng)按照有利于共同生活、和諧相處的原則，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、動(dòng)物飼養(yǎng)等方面的問(wèn)題。

第八條 業(yè)主和使用人應(yīng)按照房屋銷(xiāo)售合同中約定的和房屋使用說(shuō)明書(shū)中載明的功能使用物業(yè)；合同未約定或約定不一－ 6 － 致或房屋使用說(shuō)明書(shū)中未列明的，按照規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)；業(yè)主和使用人不得改變物業(yè)使用性質(zhì)。

第九條 業(yè)主和使用人在本物業(yè)區(qū)域，不得有以下行為：

（一）擅自改變物業(yè)的原設(shè)計(jì)用途；損壞或者擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、建筑外觀（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）。

（二）擅自占用或損壞樓梯、扶欄、走廊、大堂、地下室、平臺(tái)、天臺(tái)、外墻、屋面、道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地。

（三）擅自拆除、移裝、占用或損壞供水、供電、供氣、通訊、排水、消防、體育、建筑小品等物業(yè)共用設(shè)施。

（四）在公共場(chǎng)所晾曬衣物（預(yù)留的固定晾曬處除外）。

（五）在非指定位臵堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物。

（六）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品;排放有毒有害物質(zhì)；發(fā)出超標(biāo)噪聲。

（七）在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所隨意懸掛、張貼、涂鴉或刻畫(huà)。

（八）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。

（九）高空拋灑物品（對(duì)高空懸掛、擱臵的物品應(yīng)妥善管理）。

（十）法律法規(guī)禁止的其他行為。

－ 7 － 第十條 業(yè)主和使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)不得飼養(yǎng)家禽、家畜、鴿子、大型犬類(lèi)；對(duì)于允許飼養(yǎng)的動(dòng)物，應(yīng)遵守以下約定：

（一）應(yīng)辦理合法手續(xù)，并及時(shí)到本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)備案。

（二）應(yīng)按指定的路線、區(qū)域牽遛犬類(lèi)，及時(shí)清潔動(dòng)物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便。

（三）應(yīng)定期采取動(dòng)物傳染病的防疫措施。

（四）不得利用共用部位飼養(yǎng)動(dòng)物，不得攜動(dòng)物在公共綠地、兒童娛樂(lè)設(shè)施、封閉式活動(dòng)區(qū)域活動(dòng)。

（五）不得在上午 時(shí)至 時(shí)、下午 時(shí)至 時(shí)攜帶動(dòng)物搭乘載人電梯；不得在 時(shí)間內(nèi)遛犬。

（六）不得在晚間 時(shí)后放任動(dòng)物發(fā)出持續(xù)的鳴叫。

（七）不得滋擾鄰里，如造成相鄰業(yè)主（5戶(hù)/10戶(hù)）以上書(shū)面投訴，應(yīng)自行將動(dòng)物清離本物業(yè)區(qū)域。

第十一條 業(yè)主和使用人在裝飾裝修時(shí)，應(yīng)遵守以下管理規(guī)定：

（一）業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，服從相關(guān)管理單位和物業(yè)管理企業(yè)的管理。

（二）業(yè)主應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《南京市房屋安全管理辦法》、《南京市住宅裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》等相關(guān)法律法－ 8 － 規(guī)規(guī)定，按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定規(guī)范裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)。涉及變動(dòng)建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)或者增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)向房屋安全管理部門(mén)辦理相關(guān)審批手續(xù)，將批準(zhǔn)文件向物業(yè)管理企業(yè)備案后方可施工。

（三）業(yè)主因房屋裝飾裝修或其專(zhuān)有部位中發(fā)生滲水等問(wèn)題影響其他業(yè)主安全、正常使用物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)處理，由此造成的損失，相關(guān)責(zé)任人要及時(shí)予以賠償。

（四）業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守本物業(yè)區(qū)域裝修施工時(shí)間（上午 時(shí)至 時(shí)，下午 時(shí)至 時(shí)）。晚間 時(shí)至次日上午 時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生超標(biāo)噪聲的施工。

（五）業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位臵安裝空調(diào)室外機(jī)。未預(yù)留位臵的，應(yīng)按建設(shè)單位要求或物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一指定的位臵安裝，空調(diào)室外機(jī)要注意安裝牢固，防止跌落，空調(diào)機(jī)冷凝水集中收集；空調(diào)室機(jī)外機(jī)如發(fā)出超標(biāo)噪聲的，應(yīng)立即修復(fù)或更換，直至符合國(guó)家噪聲標(biāo)準(zhǔn)后再使用。

（六）商鋪業(yè)主和使用人不得隨意懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫(huà)。如經(jīng)批準(zhǔn)懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫(huà)的，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得影響物業(yè)整體形象，不得損害相鄰業(yè)主權(quán)益。

（七）不得擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)篷、防護(hù)欄、曬衣架、花架、鞋架、封閉陽(yáng)臺(tái)等。如需安裝上述遮陽(yáng)篷等物件或封閉陽(yáng)臺(tái)的，要注意安裝牢固，防止跌落，并應(yīng)按照物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一安排的式樣、規(guī)格、顏色進(jìn)行施工。

－ 9 －

（八）安裝太陽(yáng)能熱水器應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主同意并符合相關(guān)安裝規(guī)范，不得違反房屋安全使用規(guī)定、破壞樓宇外觀、侵害其他業(yè)主利益。

（九）如因上述

（五）、（六）、（七）、（八）條款所涉空調(diào)室外機(jī)等安裝不牢固造成公共財(cái)產(chǎn)受損，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如無(wú)法確認(rèn)責(zé)任人的，由本單元（或樓幢）全體業(yè)主共同承擔(dān)維修費(fèi)用，如造成人員傷亡的，按相關(guān)法規(guī)處理。

第十二條 業(yè)主和使用人在治安、消防管理方面，應(yīng)遵守以下約定：

（一）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應(yīng)及時(shí)與物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)系。

（二）加強(qiáng)自身安全防范意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)安全管理措施。

（三）加強(qiáng)消防安全意識(shí)，了解防火、自救常識(shí)。

（四）愛(ài)護(hù)各種消防設(shè)施設(shè)備，遵守消防各項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)處理。

（五）不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)燃放煙花爆竹。

第十三條 業(yè)主和使用人在車(chē)輛行駛和停放方面，應(yīng)遵守以下規(guī)定和約定：

（一）車(chē)輛應(yīng)在指定的停車(chē)位（停車(chē)區(qū)域）停放，禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等。

（二）按照規(guī)定或約定交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)用。

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（三）嚴(yán)格按照交通標(biāo)識(shí)的要求行駛車(chē)輛，車(chē)輛進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域應(yīng)低速行駛（每小時(shí)5公里）。

（四）愛(ài)護(hù)停車(chē)場(chǎng)設(shè)備設(shè)施，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；車(chē)位只可用作停放車(chē)輛，不得堆放雜物、安裝設(shè)施或改作他用。

（五）不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)試車(chē)、練車(chē)。

（六）機(jī)動(dòng)車(chē)輛按規(guī)定進(jìn)出，駕車(chē)人應(yīng)主動(dòng)出示證件，服從管理人員的指揮。

（七）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)輛嚴(yán)禁鳴喇叭。

（八）業(yè)主和使用人對(duì)車(chē)輛有保管要求的，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂車(chē)輛保管協(xié)議。

第十四條 業(yè)主和使用人在電梯使用方面，應(yīng)遵守以下規(guī)定：

（一）使用電梯應(yīng)文明操作，禁止用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)警鈴按鈕，禁止在在轎廂內(nèi)搖晃電梯。

（二）不得超載運(yùn)行，當(dāng)超載信號(hào)聲響時(shí)，最后進(jìn)入的乘客應(yīng)自覺(jué)退出，不得采取任何形式的強(qiáng)制關(guān)門(mén)手段。

（三）兒童乘坐電梯必須由成人攜帶，切勿讓兒童單獨(dú)搭乘或進(jìn)入電梯，且不得在電梯內(nèi)嬉戲玩耍，以免發(fā)生危險(xiǎn)。

（四）切忌將液體狀物品遺留在梯內(nèi)，清潔走廊和樓梯時(shí)，避免讓水流入電梯內(nèi)造成電梯設(shè)備損壞。

（五）電梯轎廂內(nèi)禁止吸煙、吐痰、亂扔雜物、亂涂亂畫(huà)。

（六）上下電梯應(yīng)緊靠右行，乘梯時(shí)不可將身體倚靠轎廂門(mén)。

－ 11 －

（七）業(yè)主發(fā)現(xiàn)電梯故障時(shí)，有責(zé)任互相提醒，并及時(shí)告知物業(yè)管理企業(yè)。

（八）業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)電梯運(yùn)行、維修、更新所產(chǎn)生的費(fèi)用。

第十五條 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

（一）業(yè)主對(duì)其擁有的物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

（二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者因公共利益，業(yè)主和使用人確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須按本臨時(shí)公約的要求向物業(yè)管理企業(yè)提出書(shū)面申請(qǐng)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在接到申請(qǐng)之日起 日內(nèi)作出答復(fù)；逾期不作出答復(fù)的，視為同意。業(yè)主和使用人臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須在約定期限或合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀；給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)補(bǔ)償。

（三）物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或者其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

（四）發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，并在第三方（當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，由此造成的損失相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（五）物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維－ 12 － 修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主須予以配合；業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成損失的，由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任；對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持，不得無(wú)故阻撓維修。

第十六條 其他需要約定的行為：

（一）。

（二）。

（三）。

（四）。

第五章 違約責(zé)任

第十七條 業(yè)主或使用人違反本臨時(shí)公約，未按前期物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的處理：

（一）未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，欠費(fèi)業(yè)主或使用人應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)交納應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用數(shù)額的 %的違約金。

（二）未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取電話或上門(mén)催繳措施；逾期仍未交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收交情況中列明欠交費(fèi)用業(yè)主室號(hào)并限期補(bǔ)交；仍不補(bǔ)交的，物業(yè)管理企業(yè)可依法向人民法院提起訴訟。

第十八條 業(yè)主如不按指定的停車(chē)位（停車(chē)區(qū)域）停放車(chē)

－ 13 － 輛的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按本物業(yè)管理區(qū)域車(chē)輛管理規(guī)定處理或強(qiáng)行移動(dòng)，強(qiáng)行移動(dòng)所產(chǎn)生的費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。

第十九條 業(yè)主和使用人違反本臨時(shí)公約有關(guān)約定的，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可采取批評(píng)、規(guī)勸等方式制止，制止后業(yè)主和使用人拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)對(duì)有關(guān)業(yè)主和使用人的行為予以公示。業(yè)主違規(guī)裝飾裝修的，同時(shí)可以采取下列第 項(xiàng)措施予以制止：

（一）禁止施工人員進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域。

（二）。

第二十條 業(yè)主或使用人未能履行本臨時(shí)公約的約定，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約的約定申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟；屬于共同訴訟的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主授權(quán)，推薦訴訟代表或授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)具體實(shí)施，訴訟費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)。

第二十一條 物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約的約定，由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六章 附 則

第二十二條 本臨時(shí)公約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分指在構(gòu)造及利用上具有獨(dú)立性，由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。

本臨時(shí)公約所稱(chēng)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)－ 14 － 區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備。

第二十三條 本臨時(shí)公約作為房屋銷(xiāo)售合同的附件由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)買(mǎi)受人各執(zhí)一份。

第二十四條 本臨時(shí)公約自首位物業(yè)買(mǎi)受人簽署之日起生效，至首次業(yè)主大會(huì)制定的業(yè)主公約生效之日終止。

建設(shè)單位：（簽章）業(yè) 主：（簽章）

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日

－ 15 －

第二篇：建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主臨時(shí)公約(示本)》的通知

建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）》的通知

各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委、房地局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：

為了貫徹《物業(yè)管理?xiàng)l例》，推動(dòng)建立業(yè)主自我管理與自我約束的機(jī)制，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，我部制定了《業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，供建設(shè)單位制定《業(yè)主臨時(shí)公約》參考使用。

中華人民共和國(guó)建設(shè)部

二○○四年九月六日

業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)

第一章總則

第一條根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

第二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買(mǎi)受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)公約予以的書(shū)面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)公約內(nèi)容的認(rèn)可。

第三條本臨時(shí)公約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)公約一致。

第二章物業(yè)基本情況

第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱(chēng)；

座落位置；

物業(yè)類(lèi)型；

建筑面積。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至；

南至；

西至；

北至。

第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶(hù)外墻面、屋面、、、等；

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、、、等；

3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、、、等。

第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：

1、；

2、；

3、；

4、。

建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買(mǎi)受人正常使用物業(yè)。

第三章物業(yè)的使用

第八條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第九條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十二條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。

本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為，其他時(shí)間不得施工。

第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則。

第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)；

7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；

8、；

9、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：

1、；

2、。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第二十條業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第二十五條建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第五章業(yè)主的共同利益

第二十七條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

1、根據(jù)本臨時(shí)公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和規(guī)章制度的行為；

3、；

4、。

第二十八條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制(酬金制）方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

第三十條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第六章違約責(zé)任

第三十一條業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。

第三十二條業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。

第三十三條建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)公約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門(mén)投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。

第七章附則

第三十四條本臨時(shí)公約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本臨時(shí)公約所稱(chēng)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)公約承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)公約。

第三十六條本臨時(shí)公約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十七條本臨時(shí)公約自首位物業(yè)買(mǎi)受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。

承諾書(shū)

本人為（物業(yè)名稱(chēng)及具體位置，以下稱(chēng)該物業(yè)）的買(mǎi)受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀（建設(shè)單位）制定的“×××業(yè)主臨時(shí)公約”（以下稱(chēng)“本臨時(shí)公約”）；

二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)公約；

三、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)公約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本臨時(shí)公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)公約承諾書(shū)并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書(shū)前，本承諾繼續(xù)有效。

承諾人（簽章）

年月日

《業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）》使用說(shuō)明

1、本示范文本僅供建設(shè)單位制定《業(yè)主臨時(shí)公約》參考使用。

2、建設(shè)單位可對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。

3、本示范文本第三條、第三十七條所稱(chēng)業(yè)主是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買(mǎi)受人，其他條款所稱(chēng)業(yè)主是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買(mǎi)受人。

第三篇：業(yè)主臨時(shí)公約

小區(qū)安全防范

1.小區(qū)業(yè)主、單位或臨時(shí)進(jìn)入小區(qū)的外來(lái)人員，要樹(shù)立法制觀念，自覺(jué)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和小區(qū)的規(guī)章制度。

2.業(yè)主有義務(wù)愛(ài)護(hù)小區(qū)內(nèi)的所有公共設(shè)施，不得損壞。對(duì)有意破壞的違規(guī)者，移交公安機(jī)關(guān)處理。

3.嚴(yán)謹(jǐn)游商、小販、收爛貨、撿破爛的人員進(jìn)入小區(qū)。若有發(fā)現(xiàn)業(yè)主有權(quán)責(zé)令其推出小區(qū)。

4.業(yè)主應(yīng)教育子女愛(ài)護(hù)小區(qū)內(nèi)各種公共設(shè)施和花草樹(shù)木。如有損壞，家長(zhǎng)應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。對(duì)因少兒在小區(qū)內(nèi)造成的人身傷害事故，均由個(gè)人和家長(zhǎng)負(fù)責(zé)。

5.任何業(yè)主不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)點(diǎn)火燃物，以防火災(zāi)發(fā)生。

6.小區(qū)內(nèi)的業(yè)主不得聚賭，傳播不健康的書(shū)刊、音像。

7.小區(qū)內(nèi)的業(yè)主不得發(fā)生打架、斗毆事件，情結(jié)嚴(yán)重者及時(shí)移交公安機(jī)關(guān)處理。

8.小區(qū)業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)公司做好小區(qū)內(nèi)的治安防范工作。

9.治安防范不同于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，業(yè)主應(yīng)管理好自己的機(jī)動(dòng)車(chē)輛，和自行車(chē)、摩托車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)，停放至物業(yè)指定位置，防止丟失、被盜。

10.禁止在儲(chǔ)物間及車(chē)庫(kù)、公共區(qū)域內(nèi)堆放個(gè)人物品或雜物。

11.嚴(yán)禁將寵物帶入小區(qū)公共場(chǎng)所，由此引起的后果，有責(zé)任人承擔(dān)。

XX物業(yè)

2011年X月X日

第四篇：業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則(示本)

業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則（示范文本）

第一章

總則

第一條 制定依據(jù)

（一）根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等法律法規(guī)、政策規(guī)定，制定本業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本規(guī)則）。

（二）本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》。第二條 業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)

業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：_______________________________。第三條 業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)

本業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)關(guān)于物業(yè)管理和物業(yè)管理活動(dòng)所作決定的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，同時(shí)接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。

第二章

業(yè)主委員會(huì)

第四條 業(yè)主委員會(huì)備案

一、首次業(yè)主委員會(huì)成立備案

（一）業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件，向縣房產(chǎn)主管部門(mén)和物業(yè)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：

1、業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況；

2、管理規(guī)約；

3、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

4、業(yè)主大會(huì)決定的其它重大事項(xiàng)。

（二）業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，持縣房產(chǎn)主管部門(mén)出具的備案證明向縣公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)印章。

二、業(yè)主委員會(huì)換屆、變更、注銷(xiāo)的，按物業(yè)所在地房產(chǎn)主管部門(mén)規(guī)定程序和要求，分別填寫(xiě)換屆、變更、注銷(xiāo)備案申請(qǐng)表進(jìn)行備案。

第五條 業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，負(fù)責(zé)管理日常物業(yè)管理事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（二）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案，選聘實(shí)施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（三）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，組織和實(shí)施或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施招投標(biāo)活動(dòng)，確定合格中標(biāo)人；

（四）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（五）及時(shí)了解業(yè)務(wù)，物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，形成議案提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（六）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（七）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度和方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（八）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（九）根據(jù)業(yè)生的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位，共同設(shè)施設(shè)備維修資金使用籌集或續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（十）監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，并每半年對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)狀況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定；

（十一）監(jiān)督《管理規(guī)約》的實(shí)施，對(duì)違反《管理規(guī)約》的行為進(jìn)行處理；對(duì)業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為，要求停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失；

（十二）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

（十三）督促未按《管理規(guī)約》的約定籌集或續(xù)籌住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金及其它相關(guān)費(fèi)用的業(yè)主限期交納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金及其它相關(guān)費(fèi)用。

（十四）協(xié)調(diào)化解業(yè)主與業(yè)主或物業(yè)使用人之間因物業(yè)使用、維修和管理產(chǎn)生的矛盾糾紛；

（十五）協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)調(diào)解物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人之間的物業(yè)管理與服務(wù)的矛盾糾紛；

（十六）依法忠實(shí)履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定；

（十七）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)制訂的物業(yè)服務(wù)計(jì)劃，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（十八）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定終止業(yè)主委員會(huì)委員資格，增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員；

（十九）對(duì)有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管；

（二十）加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識(shí)和能力；

（二十一）建立業(yè)主委員接待制度，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的咨詢(xún)、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以書(shū)面公告形式向全體業(yè)主報(bào)告；

（二十二）按規(guī)定建立業(yè)主委員會(huì)信用信息；

（二十三）接受本物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會(huì)以及縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督；

（二十四）積極配合公安機(jī)關(guān)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會(huì)做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)社會(huì)治安、計(jì)劃生育、流動(dòng)人口、犬只管理等相關(guān)工作；

（二十五）召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，要告知__________社區(qū)居民委員會(huì)，請(qǐng)其派代表參會(huì)，并聽(tīng)取社區(qū)居民委員會(huì)的建議；

（二十六）不得以業(yè)主委員會(huì)名義作出本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)，不得組織、參與任何經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，其委員及其近親屬不得在為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職；

（二十七）組織開(kāi)展多種形式的、內(nèi)容積極向上、促進(jìn)社區(qū)和諧的社區(qū)文化活動(dòng)，使居住小區(qū)的社區(qū)文化建設(shè)沿著健康的道路發(fā)展；

（二十八）______________________________________；（二十九）______________________________________； 第六條 業(yè)主委員會(huì)主任職責(zé)

業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)，履行下列職責(zé)：

（一）負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，主持業(yè)主委員會(huì)工作；

（二）主持制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；

（三）主持制訂業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；

（四）代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；

（五）組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題；

（六）組織研究、論證本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題；

（七）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定；

（八）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；

（九）接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及縣房產(chǎn)主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督；

（十）____________________________________； 第七條 業(yè)主委員會(huì)副主任職責(zé) 業(yè)主委員會(huì)副主任履行下列職責(zé)：

（一）協(xié)助業(yè)主委員會(huì)主任工作；

（二）根據(jù)業(yè)主委員會(huì)主任的授權(quán)，召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議、主持業(yè)主委員會(huì)工作；

（三）業(yè)主委員會(huì)主任缺席時(shí)，代行其職責(zé)；

（四）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定；

（五）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；

（六）接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及縣房產(chǎn)主管部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督；

（七）____________________________________； 第八條 業(yè)主委員會(huì)委員職責(zé) 業(yè)主委員會(huì)委員履行下列職責(zé)；

（一）參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；

（二）參加業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；

（三）參與制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；

（四）參與制訂業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；

（五）參與組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)實(shí)施過(guò)程中的日常問(wèn)題；

（六）參與研究、論證本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題；

（七）密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表，廣泛了解本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)動(dòng)態(tài)、情況和問(wèn)題，向業(yè)主委員會(huì)或者通過(guò)業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)反映業(yè)主的意見(jiàn)和建議。

（八）承擔(dān)業(yè)主委員會(huì)布置的專(zhuān)項(xiàng)工作；

（九）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；

（十）接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及縣房產(chǎn)主管部門(mén)指導(dǎo)和監(jiān)督；

（十一）___________________________________； 第九條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

業(yè)主委員會(huì)分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每_______月至少召開(kāi)一次，召開(kāi)時(shí)間為_(kāi)_______。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)就業(yè)主提議形成議案的，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議采取民主集中制，少數(shù)服從多數(shù)的原則作出決定；業(yè)主委員會(huì)的每名委員具有同等表決權(quán)。

業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開(kāi)：

（一）會(huì)議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集，并決定會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)等；

（二）委員因故不能參加會(huì)議的，提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說(shuō)明；

（三）討論、決定物業(yè)管理公共事項(xiàng)的，于會(huì)議召開(kāi)7日前在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書(shū)面形式公告會(huì)議議程，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議，并同時(shí)將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員；

（四）做好會(huì)議書(shū)面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由出席會(huì)議的全體委員簽字；

（五）會(huì)議有過(guò)半數(shù)委員出席，作出的業(yè)主委員會(huì)決定（包括形成的業(yè)主委員會(huì)議案）須經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意；

（六）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主委員會(huì)的決定（包括業(yè)主委員會(huì)議案），在作出決定之日起3日內(nèi)以書(shū)面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢(xún)和監(jiān)督。

業(yè)主委員會(huì)主任、副主任不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，業(yè)主可請(qǐng)求縣房產(chǎn)主管部門(mén)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

第十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議議案的形成

業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房?jī)?nèi)設(shè)意見(jiàn)箱、意見(jiàn)薄，并安排專(zhuān)門(mén)的委員于每月________負(fù)責(zé)收集、整理當(dāng)月業(yè)主、業(yè)主代表就物業(yè)管理公共事項(xiàng)的提議、意見(jiàn)、建議，并在 ________日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)主任報(bào)告，由業(yè)主委員會(huì)主任決定召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議的時(shí)間、地點(diǎn)等。

業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主、業(yè)主代表的提議、意見(jiàn)、建議和相關(guān)政策規(guī)定，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議后，形成有編號(hào)的業(yè)主委員會(huì)會(huì)議議案，提交業(yè)主大會(huì)決定。

第十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開(kāi)

業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并由業(yè)主委員會(huì)主任主持。業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前45日，由業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，討論決定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的形式、時(shí)間、地點(diǎn)、形式、議題、經(jīng)費(fèi)等；并于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前15日，由業(yè)主委員會(huì)將業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以書(shū)面形式向本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。

第十二條 工作報(bào)告

召開(kāi)業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)主任代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作。工作報(bào)告內(nèi)容應(yīng)與本規(guī)則第五條約定的業(yè)主委員會(huì)工作職責(zé)相一致，并分為日常工作報(bào)告、特定工作報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告和工作計(jì)劃等部分。

業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作15日前，應(yīng)將工作報(bào)告的主要內(nèi)容以書(shū)面形式向本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。

第十三條 印章的使用管理與移交

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專(zhuān)人____________（姓名）保管。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任簽字同意后用印，并按規(guī)定存檔。

簽訂物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)使用業(yè)主大會(huì)印章，并由業(yè)主大會(huì)作出決定；處理業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部公共事務(wù)使用業(yè)主委員會(huì)印章的，由業(yè)主委員會(huì)決定。

未見(jiàn)業(yè)主大會(huì)決定、業(yè)主委員會(huì)決定而使用業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)印章的，由印章保管人承擔(dān)責(zé)任，造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究印章保管人相應(yīng)的責(zé)任。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章遺失的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)刂饕侣劽襟w上聲明遺失，并按照相關(guān)規(guī)定重新刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章。違反上述規(guī)定，導(dǎo)致印章遺失后造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由印章遺失責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

保管業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章，并完成交接工作。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)的，前業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)未換屆改選的或者業(yè)主委員會(huì)集體辭職的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿(mǎn)之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章請(qǐng)求交給物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或社區(qū)居民委員會(huì)代為保管。

業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員未按上述規(guī)定移交其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的，具體責(zé)任委員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。向全體業(yè)主支付違約金________元。

第十四條 檔案資料的管理與移交

下列檔案資料應(yīng)當(dāng)編號(hào)選冊(cè)，并由業(yè)主委員會(huì)指定專(zhuān)人_________（姓名）保管：

1、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)基礎(chǔ)資料；

2、各類(lèi)會(huì)議記錄、紀(jì)要；

3、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)作出的決議、決定等書(shū)面材料；

4、業(yè)主大會(huì)設(shè)立備案及各屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生、備案的材料；

5、業(yè)主和業(yè)主代表清冊(cè)及聯(lián)系方式；

6、簽訂的物業(yè)服務(wù)合同；

7、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約等有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)來(lái)往文件；

8、業(yè)主和物業(yè)使用人的提議、書(shū)面意見(jiàn)、建議書(shū)；

9、利用物業(yè)共有部分與經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況清冊(cè)；

10、專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集及使用賬目；

11、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況清冊(cè)；

12、其他有關(guān)材料。

上述檔案資料遺失的，由檔案保管人承擔(dān)責(zé)任；造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究檔案保管人的相應(yīng)責(zé)任。

保管上述檔案材料的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的上述資料，并完成交接工作。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的上述檔案資料移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)未換屆改選的或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿(mǎn)之日起10內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的上述檔案資料請(qǐng)求交給物業(yè)所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或社區(qū)居民委員會(huì)代為保管。

業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員未按上述規(guī)定移交其保管的檔案資料的，具體責(zé)任委員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向全體業(yè)主支付違約金______元。

第十五條 財(cái)務(wù)管理

（一）屬于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主所有的資金收支范圍按本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則相關(guān)約定執(zhí)行，并由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理。

（二）業(yè)主委員會(huì)的財(cái)務(wù)管理人員由1名出納、1名會(huì)計(jì)和1名負(fù)責(zé)人共同組成，共中出納、會(huì)計(jì)必須是具備財(cái)務(wù)專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng)的委員擔(dān)任。出納___________（姓名）負(fù)責(zé)現(xiàn)金的提取和存入；會(huì)計(jì) __________（姓名）負(fù)責(zé)帳目的記錄和核對(duì)；負(fù)責(zé)人_____________（姓名）負(fù)責(zé)現(xiàn)金和帳目的吻合性。負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理的人員不能繼續(xù)履行職責(zé)時(shí)，必須與接管人員辦清交接手續(xù)方可離任。

（三）全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主在取得共有部分與經(jīng)營(yíng)所得收益時(shí)，統(tǒng)一由負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理的會(huì)計(jì)或者出納入帳，并出具收據(jù)，加蓋業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專(zhuān)用章。嚴(yán)禁任何人截留、挪作他用、私分、私存共用部分經(jīng)營(yíng)所得收益。

（四）業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)的審批簽字，但一次支出超過(guò)人民幣_(tái)__________元時(shí)，需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)后，方可使用與劃轉(zhuǎn)。

（五）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專(zhuān)用章由會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)保管；財(cái)務(wù)帳目實(shí)行公開(kāi)化，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。

（六）業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)不得向任何單位及個(gè)人借款或?yàn)槿魏螁挝换騻€(gè)人提供擔(dān)保，不得從事任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（七）在財(cái)務(wù)結(jié)算內(nèi)，業(yè)主大會(huì)的資金使用有節(jié)余時(shí)，自動(dòng)結(jié)轉(zhuǎn)到下一；資金發(fā)生不足時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)草擬籌集方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。

（八）業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及其委員不得侵占屬于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主共有的資金，侵占全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主共有資金的，受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法追究具體責(zé)任人的相應(yīng)法律責(zé)任。

第十六條 財(cái)務(wù)憑證及財(cái)務(wù)移交

保管屬全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的財(cái)務(wù)憑證和財(cái)物，并完成移交工作。

業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)未換屆改選的或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿(mǎn)之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物請(qǐng)求交給物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或社區(qū)居民委員會(huì)代為保管。

業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員未按上述規(guī)定移交其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物的，具體責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向全體業(yè)主支付違約金________元。

第十七條 接受業(yè)主的查詢(xún)、監(jiān)督

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)建立業(yè)主委員會(huì)接待制度，并輪流安排1名委員于每星期：________負(fù)責(zé)接待業(yè)主、物業(yè)使用人的咨詢(xún)、投訴和監(jiān)督。

業(yè)主、物業(yè)使用人可以查閱業(yè)主委員會(huì)所有會(huì)議資料和本規(guī)則第十四條所列的涉及自身利益的檔案資料，并有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)提出詢(xún)問(wèn)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接受詢(xún)問(wèn)之日起3日內(nèi)予以答復(fù)。

第十八條 會(huì)議記錄

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的書(shū)面記錄，并安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)會(huì)議記錄和會(huì)議資料存檔。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄由會(huì)議主持人（業(yè)主委員會(huì)主任或副主任）、記錄人、出席會(huì)議的全體業(yè)主委員會(huì)委員簽字，并加蓋業(yè)主大會(huì)印章后存檔。決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字并加蓋業(yè)主大會(huì)印章后存檔。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄由會(huì)議主持人（業(yè)主委員會(huì)主任或副主任）和記錄人簽字，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔；涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由會(huì)議主持人（業(yè)主委員會(huì)主任或副主任）、記錄人和出席會(huì)議的全體業(yè)主委員會(huì)委員簽字，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔。

第十九條 物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行物業(yè)服務(wù)合同，適時(shí)檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約情況，并每半年（具體時(shí)間為：_________）對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定。

業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約情況的監(jiān)督和協(xié)助的意見(jiàn)，作為業(yè)主委員會(huì)工作內(nèi)容之一，依照本規(guī)則約定向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。

第二十條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集

一幢或者一戶(hù)門(mén)號(hào)的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額不足首次交存的30%時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)指定專(zhuān)人按照有關(guān)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的有關(guān)約定，向該幢或者該戶(hù)門(mén)號(hào)業(yè)主提出續(xù)籌住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金事宜。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主公布住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集情況；并按本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)管理規(guī)約的約定，每________個(gè)月定期向全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主公布一次住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用情況。

第二十一條 與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)部門(mén)、單位的聯(lián)系 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)部門(mén)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)的聯(lián)系。

（一）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，定期（每月________日）向本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行溝通、交流，協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)服務(wù)糾紛。

（二）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房產(chǎn)主管部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督；并按照相關(guān)規(guī)定向物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房產(chǎn)主管部門(mén)和其他相關(guān)部門(mén)反映情況，協(xié)助做好相關(guān)工作。

第二十二條 物業(yè)管理移交

（一）物業(yè)服務(wù)合同終止之日起5日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)管理移交手續(xù)。

（二）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)依法選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及其相應(yīng)檔案資料進(jìn)行查驗(yàn)，并辦理物業(yè)服務(wù)用房和物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等資料的移交手續(xù)。

第二十三條 水、電、氣等供用合同關(guān)系的建立

本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主業(yè)大會(huì)依法成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主大會(huì)依法成立之日起30日內(nèi)，如本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以總表形式供水、供電、供氣的，按照相關(guān)規(guī)定代表業(yè)主與供水、供電、供氣等專(zhuān)業(yè)單位建立供用合同關(guān)系，以業(yè)主大會(huì)名義簽訂供用合同，并與房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理有關(guān)費(fèi)用結(jié)算、表戶(hù)名變更手續(xù)。

第二十四條 信息公告

下列事項(xiàng)，由業(yè)主委員會(huì)于_______日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告：

（一）業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定及會(huì)議記錄；

（二）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定及會(huì)議記錄；

（三）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況；

（四）物業(yè)共有部分的使用和收益情況；

（五）占用業(yè)主共有的道路或者其它場(chǎng)地用于停放汽車(chē)車(chē)位的處分情況；

（六）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況；

（七）其它涉及全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主利益的信息、情況和有關(guān)資料（管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同等）；

第二十五條 業(yè)主委員會(huì)委員的禁止行為 業(yè)主委員會(huì)委員不得有下列行為：

（一）收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬；

（二）為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承攬、介紹相關(guān)業(yè)務(wù)或者推薦他人就業(yè)；

（三）收受可能妨礙公正行使職務(wù)的其他利益。第二十六條 業(yè)主委員會(huì)決定及其責(zé)任

業(yè)主委員會(huì)通過(guò)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，形成決議，作出業(yè)主委員會(huì)決定。業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、房產(chǎn)主管部門(mén)舉報(bào)，由受理單位依法處理；業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。

業(yè)主委員會(huì)違反法律法規(guī)作出的決定或超越職權(quán)作出的決定或者作出的與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定給業(yè)主造成損失的，由簽字同意該決定的業(yè)主委員會(huì)委員承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三章

附

則

第二十七條 規(guī)則的生效

本規(guī)則自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)之日（_________年 _____月 ______日）起生效。

第二十八條 規(guī)則修改與補(bǔ)充

業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)的有關(guān)本規(guī)則的決定均是本規(guī)則的組成部分；本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)；本規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。

第二十九條 規(guī)則備案

制定和修改的業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則，按規(guī)定報(bào)物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣房產(chǎn)主管部門(mén)備案。

第三十條 規(guī)則保存與執(zhí)有

本規(guī)則由業(yè)主各執(zhí)1份、業(yè)主委員會(huì)保存3份，物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)、房產(chǎn)主管部門(mén)各執(zhí)1份。

羅田縣_________鎮(zhèn)_________（物業(yè)名稱(chēng)）

業(yè)主大會(huì)（蓋章）

_________年_____月_____日

第五篇：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議及業(yè)主臨時(shí)公約

目 錄

1、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議???????????? 2

2、業(yè)主臨時(shí)公約???????????????? 10

前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

本協(xié)議當(dāng)事人

甲方（業(yè)主）：

乙方：

本物業(yè)名稱(chēng)：

甲方所購(gòu)房屋基本情況： 類(lèi)

型： 住 宅

座落位置：

小區(qū)

號(hào)樓

室 建筑面積：

平方米

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議，本協(xié)議適用于自房屋出售之日起，至本物業(yè)成立業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止。

下列詞語(yǔ)在本協(xié)議中，所賦予的定義是：

1、專(zhuān)有部分---指在建筑物中依法取得獨(dú)立使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域，包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專(zhuān)用的計(jì)量設(shè)施和管線接駁端以?xún)?nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備；

2、共用部位---指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、抗震結(jié)構(gòu)部位、外墻面、公共通道等；

3、共用設(shè)備---指住宅物業(yè)或單幢住宅內(nèi)，共用上下水和地下排水管道、下水管、共用線路、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、共用智能化設(shè)備、其它機(jī)電設(shè)備和共用設(shè)備使用的房屋；

4、共用設(shè)施---指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和公共設(shè)施使用的房屋等；

5、業(yè)主——包括甲方在內(nèi)的本物業(yè)的房屋的所有權(quán)人。

第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理行為，有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出合理的意見(jiàn)和建議；

3、簽訂《業(yè)主臨時(shí)公約》，并承諾遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》等的規(guī)定和義務(wù)，對(duì)承租人、物業(yè)使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》等規(guī)定造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；對(duì)業(yè)主本人、家庭成員、物業(yè)使用人及訪客等在公共區(qū)域進(jìn)行娛樂(lè)休閑活動(dòng)的安全全權(quán)負(fù)責(zé)；

4、依據(jù)本協(xié)議及時(shí)向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)；

5、裝飾裝修房屋時(shí)，為保證本物業(yè)的整體外觀以及長(zhǎng)期使用壽命，必須遵守本物業(yè)《裝飾裝修管理規(guī)定》；

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需改變及合理使用公共建筑、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)取得本物業(yè)三分之二的業(yè)主同意，報(bào)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)并向乙方備案后實(shí)施，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，必須給予經(jīng)濟(jì)賠償；

7、出租自有物業(yè)時(shí)，應(yīng)保證按時(shí)交清全部物業(yè)管理費(fèi)，并要求承租人遵守當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)出租屋管理規(guī)定；

8、轉(zhuǎn)讓自有物業(yè)時(shí)，應(yīng)交清全部物業(yè)管理費(fèi)，并有責(zé)任告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議；

9、積極做好室內(nèi)安全、消防等防范工作，對(duì)室內(nèi)用電、用水、用氣等專(zhuān)用部分設(shè)備設(shè)施的使用安全負(fù)責(zé)，給鄰里造成損失、損害的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；

10、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)給排水、維修、通行、衛(wèi)生等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

11、承諾不得擅自作為辦公室、集體宿舍、商業(yè)、倉(cāng)庫(kù)、加工場(chǎng)等其他用途，以保持本物業(yè)的功能和檔次；

12、承諾在本物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物、花、鳥(niǎo)等，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，不得侵害他人的合法權(quán)益；

13、承諾教育家庭成員、物業(yè)使用人及訪客等不向窗外丟棄任何物品，不在窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)欄桿、露臺(tái)外側(cè)等危險(xiǎn)位置放置任何物品，以避免由于外力作用引起的高空墜物的可能；

14、承諾不在外墻、內(nèi)墻或玻璃窗上粘貼廣告、標(biāo)牌等任何有礙觀瞻之物品，以保障本物業(yè)整體外觀形象整齊；

15、了解并同意因業(yè)主違反物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》等規(guī)定可能導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用升高，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主或全體業(yè)主承擔(dān)；

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共通道、道路等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、服務(wù)與管理；

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，并從物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)角度，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度，并通過(guò)書(shū)面、公告等方式告知甲方；

3、結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，編制工作計(jì)劃、物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算，并向全體業(yè)主公告；編制房屋、設(shè)備設(shè)施大中修方案報(bào)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施；

4、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

5、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》等規(guī)定的行為，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反以上相關(guān)規(guī)定的行為，有權(quán)采取勸阻、制止、在本物業(yè)內(nèi)公示、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、訴訟等方式進(jìn)行處理，有權(quán)對(duì)甲方即將造成的有損于全體業(yè)主的行為予以勸告或制止；

6、可以委托專(zhuān)業(yè)公司或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

7、依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用；

8、每向全體業(yè)主公告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)主要物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；

9、為保障本物業(yè)整體利益，將涉及裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)、禁止行為和限制條件等的《裝飾裝修管理規(guī)定》在房屋交付使用時(shí)書(shū)面告知甲方，甲方如有違反上述規(guī)定的，乙方有權(quán)獨(dú)立或代表其他業(yè)主報(bào)告政府主管部門(mén)并有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟；

10、為維護(hù)、修繕公用設(shè)施、設(shè)備，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置有效的防護(hù)措施，并將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；

11、承擔(dān)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)工作，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生緊急事件或突發(fā)事件，乙方在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向政府行政管理部門(mén)報(bào)告；

12、為便于甲方房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的有效運(yùn)行，乙方將提供相應(yīng)有償服務(wù)；

13、如乙方不再為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)及時(shí)辦理交接手續(xù)，向甲方代表人移交全部物業(yè)管理用房與物業(yè)檔案資料； 第二條 物業(yè)管理內(nèi)容及要求

一、房屋共用部位的清潔養(yǎng)護(hù)、修繕和管理，整體外觀統(tǒng)一、完好、整潔，無(wú)違章搭建、亂建現(xiàn)象；

二、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行修繕、養(yǎng)護(hù)和管理，設(shè)備運(yùn)行良好，無(wú)事故隱患；

1、計(jì)劃性設(shè)備檢修須停水、電等，乙方須提前公告全體業(yè)主和物業(yè)使用人；

2、市政供應(yīng)導(dǎo)致臨時(shí)停水、電等，甲方有義務(wù)聯(lián)絡(luò)相關(guān)市政公司了解處理情況并反饋給相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人；

三、環(huán)境衛(wèi)生：

1、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾外運(yùn)聯(lián)系；

2、公用綠地、花木修剪整齊、美觀，花草樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)良好；

3、建筑小品等養(yǎng)護(hù)與管理，美觀、完整；

4、公共區(qū)域四害消殺服務(wù)，定期殺蟲(chóng)滅鼠；

四、公共秩序維護(hù)管理：

1、內(nèi)容：

1）協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序； 2）門(mén)衛(wèi)崗位實(shí)行24小時(shí)值班制度； 3）機(jī)動(dòng)車(chē)輛出入登記、檢查；

2、責(zé)任：

1）嚴(yán)格管理秩序維護(hù)員隊(duì)伍，做到作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)；

2）在公共區(qū)域內(nèi)危及住戶(hù)安全的情況及時(shí)向公安部門(mén)通報(bào)； 3）不承擔(dān)甲方人身與財(cái)產(chǎn)保管保險(xiǎn)責(zé)任，如有損壞丟失不負(fù)責(zé)賠償。

五、交通秩序與車(chē)輛停放：

1、內(nèi)容

1）機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停放有序；

2、責(zé)任

1）負(fù)責(zé)車(chē)輛的有序停放；

2）不承擔(dān)車(chē)輛和非機(jī)動(dòng)車(chē)輛保管和損壞丟失賠償責(zé)任。

六、房屋裝飾裝修管理。第三條

物業(yè)管理費(fèi)

一、物業(yè)管理費(fèi)是根據(jù)不同物業(yè)類(lèi)型、公用設(shè)施設(shè)備配置等按建筑面積向甲方收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：每平方米

元/月(備注：物業(yè)費(fèi)價(jià)格暫定為

元/月，最終價(jià)格以物價(jià)局規(guī)定為準(zhǔn)；不含景觀水系、園林綠化用水、公共照明費(fèi)用）；

停車(chē)位管理費(fèi)：地下車(chē)庫(kù)每平米 —— 元/月，露天車(chē)位每個(gè)每月 —— 元（待定），獨(dú)立車(chē)庫(kù)按住宅建筑物業(yè)管理費(fèi)收?。?/p>

二、物業(yè)管理費(fèi)自房屋交付使用次月的首日起計(jì)收，未售出的房屋及未辦理房屋交付使用手續(xù)的房屋，由開(kāi)發(fā)商于次月起全額交納物業(yè)管理費(fèi)；

三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按月交納，甲方在每月5-8日前履行交納義務(wù)。如甲方未按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)，除暫停服務(wù)外并每逾期一日將承擔(dān)應(yīng)交管理費(fèi)總額千分之三的滯納金；物管服務(wù)費(fèi)不包括對(duì)業(yè)主及業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管賠償業(yè)務(wù)。

四、以上物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用，甲方專(zhuān)有部分的維修費(fèi)用，園林景觀、雕塑、小品的更新費(fèi)用，上述（除甲方專(zhuān)有部分的維修費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)外）費(fèi)用按專(zhuān)項(xiàng)維修資金的相關(guān)法規(guī)執(zhí)行；

五、以上物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包括加壓水泵、景觀水系、草坪燈等公共照明、園林綠化用水等房屋共用高能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所需能耗費(fèi)用；此部分費(fèi)用由乙方向甲方據(jù)實(shí)分?jǐn)?；乙方需按水電供?yīng)商收費(fèi)憑據(jù)準(zhǔn)確測(cè)算后得出平均值分?jǐn)偟较嚓P(guān)業(yè)主，本物業(yè)管理運(yùn)行兩個(gè)季度后將此部分費(fèi)用使用情況公告全體業(yè)主；

六、因集中裝修搬運(yùn)材料造成電梯轎廂、樓道墻體、地面、扶手等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的污損，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用；

七、乙方有權(quán)在本物業(yè)管理運(yùn)行后，據(jù)實(shí)測(cè)算管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)物價(jià)部門(mén)審批同意后予以調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。第四條

其他有償服務(wù)費(fèi)用

乙方收取的停車(chē)場(chǎng)泊位費(fèi)，僅含停車(chē)場(chǎng)設(shè)施設(shè)備、交通秩序方面的維護(hù)，不承擔(dān)車(chē)輛、車(chē)內(nèi)物品的保管賠償責(zé)任；

1、停車(chē)費(fèi)：本物業(yè)內(nèi)將提供少量的車(chē)位供業(yè)主使用。車(chē)位使用人需按當(dāng)?shù)卣嫉耐＼?chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納臨時(shí)停車(chē)費(fèi)，所有收入將全部納入設(shè)施維護(hù)統(tǒng)一開(kāi)支，乙方不承擔(dān)車(chē)輛及車(chē)內(nèi)物品的保管賠償責(zé)任；

2、乙方為滿(mǎn)足甲方優(yōu)質(zhì)生活需要，提供高效、快捷、優(yōu)質(zhì)的居家服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容將在本物業(yè)內(nèi)公布，并向服務(wù)接受者收取成本費(fèi)；

3、乙方有權(quán)在不損害房屋本體結(jié)構(gòu)、不損害公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、不損害全體業(yè)主利益、不損害樓宇形象檔次的情況下，安排或布置商業(yè)廣告及商業(yè)促銷(xiāo)活動(dòng)，所有收入將全部納入設(shè)施維護(hù)統(tǒng)一開(kāi)支。第五條

代收代繳收費(fèi)服務(wù)

乙方為方便甲方支付日常用水、用電、有線電視等費(fèi)用，在當(dāng)?shù)厥姓鞴懿块T(mén)的許可下，為甲方提供上述代收代繳收費(fèi)服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，甲方不承擔(dān)額外費(fèi)用。第六條

專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用

物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存、管理、使用、續(xù)籌按照昌邑市相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

第七條

保險(xiǎn)

一、為抵御甲方不可抗拒之風(fēng)險(xiǎn)，保全房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備等的使用功能，乙方有權(quán)在物業(yè)保修期滿(mǎn)后辦理物業(yè)保險(xiǎn)事宜，具體保險(xiǎn)內(nèi)容、費(fèi)用將每季度向甲方公示收??；

二、甲方為抵御家庭財(cái)產(chǎn)、人身安全、車(chē)輛保全或其他屬個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)的安全風(fēng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任由甲方自行辦理。第八條

乙方服務(wù)報(bào)酬

一、乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，采取包干制方式收取物業(yè)管理費(fèi)； 第九條

違約責(zé)任

一、乙方違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；

二、甲方違反本協(xié)議，未按本協(xié)議約定的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天千分之三交納違約金，逾期兩個(gè)月仍拒絕繳交的，乙方可向物業(yè)所在地人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟，由于甲方未交納管理費(fèi)而影響其他業(yè)主利益的，需承擔(dān)賠償其他業(yè)主相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任；

三、甲方同意因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致之損失或損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由，即乙方均不負(fù)賠償責(zé)任：

1、天災(zāi)、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動(dòng)等所致之損害；

2、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所致之損害；

3、因本物業(yè)內(nèi)公共設(shè)備、設(shè)施或景觀小品本身質(zhì)量問(wèn)題所致之損害；

4、因甲方或第三者故意或過(guò)失所致，或甲方違反本協(xié)議、《業(yè)主臨時(shí)公約》、《裝飾裝修管理服務(wù)規(guī)定》等物業(yè)管理制度所致之損害；

5、甲方專(zhuān)有及約定專(zhuān)用部分發(fā)生火災(zāi)、盜竊等治安、刑事案件所致之損害；

6、乙方書(shū)面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施，而甲方未采納所致之損害；

7、自甲方拖延給付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)至清償日期間所產(chǎn)生的任何損害；

8、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)輛或非機(jī)動(dòng)車(chē)輛被竊、被破壞或車(chē)內(nèi)財(cái)物被竊所致之損失；

9、甲方或物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之損害；

10、除上述各款外，其它經(jīng)由政府職能部門(mén)裁決不可歸責(zé)于乙方之事由者。

第十條 為維護(hù)公眾、甲方、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方相應(yīng)財(cái)產(chǎn)損失的，乙方不負(fù)賠償責(zé)任。

第十一條

在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇到不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，本協(xié)議自行失效。

第十二條

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十三條

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決不成的可向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的向物業(yè)所在地人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。

第十四條

在簽訂本協(xié)議前，乙方已將協(xié)議樣本送物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。

第十五條

本協(xié)議正本一式貳份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（業(yè)主）簽字：

乙方簽章：經(jīng) 辦 人：

年 月 日

年 月 日

業(yè)主臨時(shí)公約

為了保證樓房及設(shè)施的完好，共同維護(hù)小區(qū)的整潔優(yōu)美和良好的秩序，以便于各業(yè)戶(hù)和所有居民正常的生活和休息，本公約立約人同意共同簽約，遵守下列條款。

第一章

總 則

第一條 本公約根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部頒發(fā)的《城市異產(chǎn)毗連房屋暫行規(guī)定》和中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》等國(guó)家法律、法規(guī)及本地區(qū)有關(guān)房地產(chǎn)管理和物業(yè)管理的有關(guān)法規(guī)、政策而制定。

第二條

業(yè)主接收房屋時(shí)，與物業(yè)公司共同簽署本條約，業(yè)主如將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)浜炇鸬谋竟s視為隨房產(chǎn)一起轉(zhuǎn)移，原業(yè)主有責(zé)任向新業(yè)主申明。

第三條

本公約對(duì)業(yè)主房主的居住者（包括家屬、客人、承租人等）均有約束力，凡違反本公約的業(yè)主負(fù)所有連帶責(zé)任。

第四條

業(yè)主及居住者必須遵守中華人民共和國(guó)法律、山東省法規(guī)及本小區(qū)訂立的管理規(guī)定。

第二章

業(yè)主（客戶(hù)）的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

第五條

本住宅只能作居住使用（售房合同另有規(guī)定者除外），業(yè)主不能改作任何其它用途。

第六條

業(yè)主不得將其住宅作非法或不道德用途，或在住宅內(nèi)進(jìn)行妨礙或侵?jǐn)_其他業(yè)主的事項(xiàng)。

第七條 業(yè)主或使用人有正當(dāng)合理地使用本樓房的公共地方和公共設(shè)施的權(quán)利，亦有義務(wù)維護(hù)公共區(qū)域的整潔、暢通及公共設(shè)施、公共綠化的完好。

業(yè)主或使用人在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；

（2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等公用設(shè)施及場(chǎng)地；

（4）損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

（5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等；

（7）踐踏、占用綠化地；損壞、涂劃園林建筑小品；不得在公共場(chǎng)所晾曬衣物。

(8)在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)；

(9)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；(10)隨意停放車(chē)輛；

(11)聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；(13)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。

第八條 業(yè)主或使用人有義務(wù)維護(hù)樓房之整體觀瞻，對(duì)于有礙觀瞻的行為，物業(yè)管理公司有權(quán)利糾正。住戶(hù)不得在室外加建任何建筑物，不準(zhǔn)在樓宇外墻安裝遮光簾、曬衣架、廣告牌及外凸窗欄（防盜窗），因外墻、窗、陽(yáng)臺(tái)四周都已做保溫處理，為防止破壞外墻保溫層，室外不允許安裝防盜窗等，如私自安裝除責(zé)令拆除外并負(fù)責(zé)修復(fù)，引致漏水情況，將由業(yè)主負(fù)責(zé)。敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)不準(zhǔn)封閉。

第九條 業(yè)主如需將其住宅裝修或改建，必須向物業(yè)公司提出申請(qǐng)并預(yù)交押金和管理費(fèi)（保證房屋公共部位、設(shè)施、設(shè)備、道路的完好），經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)方可施工，施工完畢經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收合格后退還押金。業(yè)主安裝空調(diào)機(jī)，應(yīng)按物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝，不能破壞樓宇結(jié)構(gòu)、損壞墻體及公共設(shè)施等。安裝“太陽(yáng)能”，應(yīng)按物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝，不能破壞樓屋面，樓房的結(jié)構(gòu)和外觀不能破壞、更改。

第十條

凡在本小區(qū)居住的業(yè)主必須采用集中供暖的采暖方式，并嚴(yán)格遵守《小區(qū)冬季供暖管理規(guī)定》。

第十一條

所有人員進(jìn)出小區(qū)自覺(jué)接受門(mén)衛(wèi)管理，大型車(chē)輛嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)。

第十二條

業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或以其它方式處理其房屋所有權(quán)時(shí)，應(yīng)確保新業(yè)主簽署本公約承諾書(shū)并于七天內(nèi)交給物業(yè)公司。

對(duì)于違反上述規(guī)定的行為，每個(gè)居民都有制止和檢舉的權(quán)利和義務(wù)，管理公司可以上報(bào)主管部門(mén)按規(guī)定處罰。

第三章 業(yè)主（住戶(hù)）應(yīng)支付的費(fèi)用

第十三條

業(yè)主須承擔(dān)維修維護(hù)樓房的主要結(jié)構(gòu)，包括屋面、外墻、道路及公共設(shè)備、設(shè)施(供、排水主管道，供電主線路等)的費(fèi)用，按照有關(guān)規(guī)定交納、支取維修資金。

第十四條

業(yè)主自接收房屋之日起，須按月支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)主要用于：

1、小區(qū)公共區(qū)域的清掃、保潔及垃圾清運(yùn)。

2、小區(qū)公共綠地、花草樹(shù)木的維護(hù)、管理。

3、區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施的日常保養(yǎng)、維護(hù)。

4、小區(qū)公共秩序的維護(hù)。

5、管理人員的薪酬及辦公費(fèi)用。

第十五條

各項(xiàng)費(fèi)用的交納辦法：

業(yè)主應(yīng)于每月5—8日前交納當(dāng)月各項(xiàng)費(fèi)用。也可提前預(yù)交。逾期交納，每逾期一日加收應(yīng)付金額的千分之三（3?）的滯納金，逾期一個(gè)月以上者，管理者有權(quán)停止服務(wù)，并將有權(quán)采取法律途徑催繳等措施，直至業(yè)主繳清所應(yīng)繳費(fèi)用連同滯納金為止。

第十六條

業(yè)主如長(zhǎng)期離開(kāi)其所購(gòu)房屋，應(yīng)到物業(yè)公司登記，聲明管理費(fèi)等費(fèi)用的支付方式，留下通訊方式。

第十七條

物業(yè)管理費(fèi)按xxx物價(jià)局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行并隨之調(diào)整。

第四章

管理機(jī)構(gòu)

第十八條

xxxx物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)對(duì)本小區(qū)進(jìn)行管理。管理宗旨：以人為本、真誠(chéng)服務(wù)、用心構(gòu)建和諧社區(qū)。

第十九條

物業(yè)公司的管理范圍：

1、小區(qū)公共區(qū)域的清掃保潔。

2、小區(qū)公共綠地、花草樹(shù)木的維護(hù)、管理。

3、小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施的日常保養(yǎng)、維護(hù)。

4、小區(qū)公共秩序的維護(hù)。

5、住戶(hù)水、電費(fèi)的代收代繳。

6、協(xié)助公安部門(mén)做好小區(qū)的治安排查工作。

第二十條 物業(yè)公司對(duì)于違反本公約的行為，應(yīng)對(duì)行為人及有關(guān)業(yè)主采取說(shuō)服教育并視情節(jié)輕重，報(bào)告有關(guān)行政管理部門(mén)依法處理。

第二十一條 物業(yè)公司在下列情況下不承擔(dān)管理賠償責(zé)任：

1、無(wú)法避免的燃料、材料、供水、電力、火災(zāi)、水災(zāi)、地震等不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷。

2、涉及產(chǎn)權(quán)出租人及產(chǎn)權(quán)承租人雙方間的糾紛而造成的任何損失。

3、涉及任何刑事責(zé)任、無(wú)意或蓄意破壞而造成的損失。

4、涉及業(yè)主或使用人任何財(cái)物，包括機(jī)動(dòng)車(chē)或非機(jī)動(dòng)車(chē)失竊、損壞的。

5、業(yè)主或使用人在小區(qū)內(nèi)因自身原因造成身體傷亡或物品損壞的。

6、物業(yè)公司無(wú)法控制的其他原因。

第五章 附 則

第二十二條 本公約在執(zhí)行中，物業(yè)管理公司可以依照國(guó)家法律，政府法規(guī)或基于大多數(shù)業(yè)主的意見(jiàn)進(jìn)行修改，并通知各業(yè)主。

第二十三條 人為造成公用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

第二十四條 按規(guī)定交納物業(yè)管理公司應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，按規(guī)定交納閑置空房管理費(fèi)及其它費(fèi)用，房屋產(chǎn)權(quán)人負(fù)有最終交納責(zé)任。

第二十五條 業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施、場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。第二十六條 自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。

第二十七條 加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助友愛(ài)，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

第二十八條 遵守國(guó)家的計(jì)劃生育法規(guī)條例，不超生，按時(shí)透查。第二十九條 本公約一式兩份，業(yè)主與物業(yè)公司共同簽署，各持一份，簽字后即生效。

業(yè)主（簽字）：

xxxx物業(yè)管理有限公司（蓋章）

年 月 日

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