第一篇：同德園小區(qū)臨時業(yè)主管理委員會管理公約

同德園小區(qū)臨時業(yè)主管理委員會管理公約（試行）為規(guī)范管理同德園小區(qū)臨時業(yè)主管理委員會的活動，維護業(yè)主的合法權(quán)益，促進和諧社區(qū)建設(shè)，在長壽社區(qū)居民委員會的指導(dǎo)和監(jiān)督下，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《福建省物業(yè)管理條例》、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》等法律法規(guī)和住建部?2009?274號文《關(guān)于印發(fā)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則的通知》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實際情況，制定本公約。

一、臨時業(yè)主管理委員會成立程序

同德園臨時業(yè)主管理委員會由11人組成。同德園業(yè)主管理委員會成員條件、產(chǎn)生辦法及構(gòu)成，如下：

（一）同德園臨時業(yè)主管理委員會成員應(yīng)具備以下條件：

1、擁護黨的路線、方針、政策，思想上、政治上同黨中央保持一致。

2、遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、模范履行業(yè)主義務(wù)；

3、熱愛業(yè)主管理委員會工作，有較強的事業(yè)心、責(zé)任感，有較高的政策水平與議事能力，能夠認真履行崗位職責(zé)，辦事要求做到公平、公正、公開，具有社會公信力；

4、關(guān)心小區(qū)內(nèi)的發(fā)展建設(shè)，作風(fēng)正派，密切聯(lián)系群眾，能夠正確反映群眾的意見和要求，在群眾中具有較高威信。

5、不是兩勞釋解人員，不是社區(qū)矯正對象，未患有精神病的人，身體健康，年齡在38歲——65歲之間。

6、法律規(guī)定的不適合擔(dān)任同德園臨時業(yè)主管理委員會成員的其他條件。

（二）同德園臨時業(yè)主管理委員會成員候選人產(chǎn)生辦法：

由居民自薦、社區(qū)居委會推薦。

（三）同德園臨時業(yè)主管理委員會人員構(gòu)成：

①社區(qū)居委會工作人員不少于1名；

②社區(qū)段警1名；

③女性成員不少于2名（不含社區(qū)干部）；

④中共黨員不少于4名；

⑤離退休人員不少于1名；

⑥低保人員不少于1名；

⑦法律工作者不少于1名。

二、臨時業(yè)主管理委員會工作職責(zé)

（一）執(zhí)行業(yè)主代表大會的決定和決議；

（二）召集業(yè)主代表大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；

（三）負責(zé)委托小區(qū)“日常事務(wù)管理小組”對小區(qū)物業(yè)進行管理；

（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助“日常事務(wù)管理小組”做好小區(qū)物業(yè)管理工作；

（五）監(jiān)督《同德園小區(qū)業(yè)主自治管理公約》的實施；

（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用；

（七）負責(zé)大型項目（包括水泵、鐵門、監(jiān)控、圍欄等）等涉及小區(qū)公共利益的維修資金籌集；

（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；

（九）業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

三、臨時業(yè)主管理委員會會議制度

（一）經(jīng)三分之一以上臨時業(yè)主管理委員會委員的提議，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開臨時業(yè)主管理委員會會議；

（二）臨時業(yè)主管理委員會會議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責(zé)，可以委托副主任召集，臨時業(yè)主管理委員會委員不得委托他人出席臨時業(yè)主管理委員會會議；

（三）臨時業(yè)主管理委員會會議應(yīng)當(dāng)有2/3以上委員出席，作出決定時應(yīng)當(dāng)經(jīng)半數(shù)以上委員同意，每名委員擁有一票表決權(quán)；

（四）臨時業(yè)主管理委員會應(yīng)當(dāng)于會議召開3日前（因緊急情況決定召開的臨時性會議召開1日前），在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告臨時業(yè)主管理委員會會議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議。

（五）臨時業(yè)主管理委員會會議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔，臨時業(yè)主管理委員會會議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會委員的簽字確認，并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

四、臨時業(yè)主管理委員會檔案管理制度

臨時業(yè)主管理委員會應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，工作檔案包括以下主要內(nèi)容：

（一）業(yè)主代表大會、臨時業(yè)主管理委員會的會議記錄；

（二）業(yè)主代表大會、臨時業(yè)主管理委員會的決定；

（三）《同德園小區(qū)業(yè)主自治管理公約》、《同德園小區(qū)臨時業(yè)主管理委員會管理公約》；

（四）臨時業(yè)主管理委員會成立的過程備案資料；

（五）大型項目（包括水泵、鐵門、監(jiān)控、圍欄等）維修資金

籌集及使用賬目；

（六）業(yè)主及業(yè)主代表的名冊；

（七）業(yè)主的意見和建議。

五、財務(wù)管理制度

（一）收支實行“收支兩條線”（收取的物業(yè)費予以公示，繳入社區(qū)財務(wù)專項戶頭，開支項目也予以公示，不允許邊收費，邊從收費金中開支，需由社區(qū)專項戶頭辦理財務(wù)手續(xù)后，方可進行開支），由長壽社區(qū)居委會協(xié)助同德園臨時業(yè)主管理委員會派員執(zhí)行物業(yè)費收繳任務(wù)，再繳入社區(qū)財務(wù)專項戶頭，使用單獨賬冊對該項經(jīng)費進行記賬工作。會計由臨時業(yè)主管理委員會指派負責(zé)，財務(wù)出納由長壽社區(qū)居民委員會派員負責(zé)。

（二）物業(yè)費及其它應(yīng)收費用由小區(qū)臨時業(yè)主管理委員會委托“日常事務(wù)管理小組”收繳，由長壽社區(qū)居民委員會監(jiān)督。

（三）收費的項目有：居民物業(yè)費，商業(yè)網(wǎng)點物業(yè)費，車輛停放場地費、包夜費，公共部位承包費等。

（四）開支的項目有：安防人員（保安）、保潔員、水電維修工、物業(yè)費收費員的工資及日常辦公費用。

（五）收入管理。物業(yè)費收費員必須于當(dāng)日將收繳上來的物業(yè)費或其它應(yīng)收費用按發(fā)票上的金額全額存入長壽社區(qū)專項戶頭，接受長壽社區(qū)居民委員會的監(jiān)督。

（六）支出管理。

1、經(jīng)費在200元以內(nèi)的須經(jīng)臨時業(yè)主管理委員會正副主任簽字批準(zhǔn)，200元以上（含200元）需經(jīng)臨時業(yè)主委員會半數(shù)(含)以上人

員通過。

2、必要的日常辦公費用單項在200元以內(nèi)的須經(jīng)臨時業(yè)主管理委員會正副主任簽字批準(zhǔn)，200元(含)以上須經(jīng)臨時業(yè)主管理委員會正副主任和三位委員簽字批準(zhǔn)。

4、非日常支出一律不準(zhǔn)列支。

5、一切支出都必須有合法有效憑證。

（七）開票管理。物業(yè)費收費員需持有從臨時業(yè)主管理委員會領(lǐng)取的票據(jù)到長壽社區(qū)居民委員會蓋 “同德小區(qū)臨時業(yè)主管理委員會收費專用章”方可上門收取物業(yè)費及其它應(yīng)收費用。收費票據(jù)一式三聯(lián)，臨時業(yè)主管理委員會執(zhí)一聯(lián)，業(yè)主執(zhí)一聯(lián)，長壽社區(qū)居民委員會執(zhí)一聯(lián)。

（八）監(jiān)督管理。臨時業(yè)主管理委員會每月需將當(dāng)月物業(yè)費收繳情況、開支情況向小區(qū)全體業(yè)主公示，每年年終需將年度物業(yè)費收支情況向小區(qū)全體業(yè)主公示，接受全體業(yè)主和長壽社區(qū)居民委員會的監(jiān)督。

六、業(yè)主代表大會與臨時業(yè)主管理委員會工作經(jīng)費

業(yè)主代表大會、臨時業(yè)主管理委員會工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)，并由臨時業(yè)主管理委員會負責(zé)籌集和管理。工作經(jīng)費的收支情況，每季度在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告一次，接受業(yè)主監(jiān)督。

本管理公約自業(yè)主代表大會通過，經(jīng)公示無異議后正式生效。

同德園小區(qū)業(yè)主代表大會

二○一一年四月三日

第二篇：同德園小區(qū)臨時業(yè)主管理委員會表決辦法

同德園小區(qū)臨時業(yè)主管理委員會表決辦法（試行）為進一步規(guī)范本小區(qū)臨時業(yè)主管理委員會管理，推進小區(qū)科學(xué)有效自治管理，特制定本辦法。

第一條臨時業(yè)主管理委員會委員因故不能參加會議，作為缺席對待，不得委托他人出席臨時業(yè)主管理委員會的會議行使表決權(quán)。每名委員擁有一票表決權(quán)。

第二條動議事項經(jīng)公示無異議后提交臨時業(yè)主管理委員會會議集體討論研究后，進行表決。

第三條會議采取無記名投票方式或舉手表決方式進行表決，對表決事項委員有權(quán)表示贊成、反對或棄權(quán)。

第四條采取無記名投票方式進行表決的，填寫表決票時，贊成的在表決事項上方的空格內(nèi)畫“○”；不贊成的在表決事項上方的空格內(nèi)畫“X”；如棄權(quán)的就不在表決事項上方的空格內(nèi)標(biāo)任何符號。

第五條填寫表決票要用藍色或黑色墨水的鋼筆、圓珠筆，筆跡要清楚，符號要準(zhǔn)確。無法辨認的不計票。

第六條收回的表決票多于發(fā)出的表決票，表決無效，應(yīng)重新進行表決。

第七條會議應(yīng)邀請長壽社區(qū)居民委員會及業(yè)主代表進行監(jiān)督。

第八條會議作出的決議、決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)1/2以上委員表決同意，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。

第九條出席人數(shù)未達到2/3以上委員出席的，表決無效。

第十條表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)向小區(qū)全體業(yè)主公示。

本管理辦法自業(yè)主代表大會通過之日起生效。

同德園小區(qū)業(yè)主代表大會

蒼霞街道長壽社區(qū)居民委員會監(jiān)制

二○一一年四月三日

第三篇：小區(qū)成立臨時業(yè)主委員會

佳源-威尼斯小區(qū)成立臨時業(yè)主委員會

倡議書

根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》(建房[2009]274號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況，由于暫時未達成立業(yè)主委員的條件，無法成立業(yè)主委員會。為維護業(yè)主的合法權(quán)益，經(jīng)部分業(yè)主商討，倡議成立佳源-威尼斯小區(qū)臨時業(yè)主委員會。為了成立一個能廣泛代表業(yè)主、能切實維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)利，并能履行相應(yīng)義務(wù)的臨時業(yè)主委員會。經(jīng)部分業(yè)主建議，先就成立臨時業(yè)主委員會籌備組籌建委員會事宜倡議如下：

一、籌備組成員條件籌備組成員條件凡符合下列條件者均可報名：

(1)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；

(2)具有完全民事行為能力；

(3)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

(4)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

(5)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔；

(6)具有一定的組織能力；

(7)具備必要的工作時間。

二、籌備組成員名額

根據(jù)業(yè)主在業(yè)主QQ群討論結(jié)果，為方便前期工作，暫定每棟每單元1到2名代表。

三、籌備組成員決出辦法

（一）自薦；

（二）推薦；

（三）分配。

四、籌備組成員登記事項

（一）報名時間：2013年 3月25日起—2011年4月25日止。

（二）報名地點：群議。

（三）報名要求：籌備組成員要填寫《業(yè)主登記表》，身份證明、產(chǎn)權(quán)證明或購房合同等有關(guān)證明(復(fù)印件)，1寸免冠彩色照片2張。

五、成立籌備組事宜

（一）成立時間：2013年 5月25 日。

（二）決議地點：待定。

六、籌備組籌備工作事項

（一）聯(lián)系開發(fā)商及物業(yè)部門，做好業(yè)主登記，建立業(yè)主檔案，確認并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；

（二）確定首次臨時業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；

（三）草擬管理規(guī)約、臨時業(yè)主大會議事規(guī)則；

（四）依法確定首次臨時業(yè)主大會會議表決規(guī)則；

（五）制定臨時業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法，確定臨時業(yè)主委員會委員候選人名單；

（六）制定臨時業(yè)主委員會選舉辦法；

（七）完成召開首次臨時業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。

佳源-威尼斯業(yè)主QQ群

二0一三年三月

第四篇：業(yè)主管理公約

業(yè)主臨時公約

第一條本物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱：；

物業(yè)類型：住宅；

物業(yè)座落位置：_____ 棟_____單元_____樓 ______ 號

第二條訂立業(yè)主臨時公約的目的為維護本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護并營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本業(yè)主臨時公約（下稱《臨時公約》）。

第三條本物業(yè)業(yè)主的權(quán)利

1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項提出建議；

3、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

4、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；

5、選舉業(yè)主委員會，并享有被選舉權(quán)；

6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

8、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用；

10、有權(quán)就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項向業(yè)主大會及其辦事機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司提出投訴，并得到答復(fù)；

11、有權(quán)對本物業(yè)的管理服務(wù)工作提出建議、意見和批評；

12、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為，有權(quán)檢舉、投訴。

13、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利；

第四條本物業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

1、本物業(yè)業(yè)主須自覺遵守本臨時公約，遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；并配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)活動；業(yè)主在與他人建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)制度和本臨時公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)告知受讓人有關(guān)本物業(yè)管理的制度，在制定正式的業(yè)主公約之前，還應(yīng)將本臨時公約作為轉(zhuǎn)讓合同的附件；

2、維護本物業(yè)公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施設(shè)備的良好；遵守成都市及大邑縣市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護等相關(guān)管理規(guī)定；

3、依照前期物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)公共服務(wù)費用；根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性 1

文件，交納專項維修資金；

4、進行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》的規(guī)定，在工程開工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)公司并與其簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，清楚物業(yè)服務(wù)公司告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項；主動配合物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)有關(guān)規(guī)定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全；因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得物業(yè)服務(wù)公司的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；對因使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而造成的損失，應(yīng)進行賠償；

5、委托物業(yè)服務(wù)公司對自用部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護的，應(yīng)自行支付相應(yīng)費用；當(dāng)房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定或約定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主應(yīng)及時進行維修養(yǎng)護；拒不進行維修養(yǎng)護的，由物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)有關(guān)規(guī)定進行維修養(yǎng)護，其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定或約定分擔(dān)；

6、當(dāng)物業(yè)服務(wù)公司對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任；物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合；為防止水、氣泄漏或火災(zāi)及對上述災(zāi)害進行及時有效的處理，業(yè)主、使用人須主動向物業(yè)服務(wù)公司預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式；業(yè)主、使用人也應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)公司對上述災(zāi)害發(fā)生時采取的緊急避險措施；

7、在本物業(yè)范圍內(nèi)，未經(jīng)相關(guān)部門的批準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；

（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；對房屋的陽臺、陰臺、空中連接體等采取任何形式進行封閉（或半封閉）成房屋或陽光房（蓬）或改變其使用功能；

（3）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設(shè)施及公共場所（地），但《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議另有約定的除外；

（4）損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施；

（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物或陰（陽）臺及外墻懸掛花盆等物件，在公共區(qū)域和公共場所隨地大小便；

（6）存放易燃、易爆、劇毒、放射性、惡臭等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)；

（7）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品、污染小區(qū)內(nèi)公共水體；不按規(guī)定時間、地點、規(guī)范方法排放污水，清倒垃圾、殘渣、廢物或其他物品等；

（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌及晾曬任何物品等；

（9）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音，擅自在停車位安置任何裝置；

（10）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機且不進行滴水處理；

（11）擅自封閉陽臺或加建任何結(jié)構(gòu)，影響建筑物的整體外觀形象；擅自在露臺、屋頂、陽臺、地面花園內(nèi)搭建陽光房等建筑物或構(gòu)筑物；

（12)在小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域燃燒香燭、冥紙，燃放鞭炮和煙花等；

（13）室內(nèi)搭建隔層、室內(nèi)增加房間而增加樓層及基礎(chǔ)荷載，在物業(yè)內(nèi)放置超過設(shè)計負荷的物品機器、設(shè)備，改變房屋使用功能等；

（14）在公用供電、給水、供氣、通信、消防、弱電等線路上私接亂搭管線，盜用水、電、氣、訊等；

（15）因物業(yè)使用人原因造成排水、排污等管道損壞、堵塞或漏水不及時修理（或造成電力供應(yīng)中斷、損壞不及時修理），影響或使公共場所、公用設(shè)施或其他業(yè)主物業(yè)喪失使用功能；

（16）在公共場所道路兩側(cè)亂設(shè)攤點、打麻將或紙牌等；在公用場所晾曬衣物、烹飪、飼養(yǎng)家禽、寵物等；

（17)聚眾喧鬧、噪音擾民、利用、允許或默許他人利用本物業(yè)從事任何非法或不道德的活動及危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；

（18）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為；

8、按照規(guī)劃設(shè)計用途使用物業(yè)；不得將用途為住宅的物業(yè)用于住宅功能之外的任何其他用途，包括但不限于商業(yè)、辦公等經(jīng)營活動及任何非經(jīng)營活動，并不得將住宅物業(yè)作為設(shè)立任何企業(yè)及組織的注冊地址；

9、商業(yè)用房的業(yè)主和使用人未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意不得進入住宅小區(qū)管理區(qū)域內(nèi)。

第五條業(yè)主委員會

業(yè)主委員會的成立和活動，遵循《物業(yè)管理條例》和《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)程》的規(guī)定。本物業(yè)內(nèi)只設(shè)立一個業(yè)主委員會。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行下列職責(zé)：

1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)委托服務(wù)合同；

3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

4、監(jiān)督業(yè)主公約的實施；

5、業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

第六條業(yè)主大會和業(yè)主委員會的經(jīng)費

業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費中，經(jīng)費的籌集、管理、使用，由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。原則上由全體業(yè)主按各自擁有的物業(yè)權(quán)屬份額分擔(dān)。

第七條 物業(yè)服務(wù)費用的繳納

1.物業(yè)服務(wù)費價格按建筑面積計收。住宅按照建筑面積 0.8 元/平方米/月,商業(yè)部分按照建筑面積

1.5元/平方米/月。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照政府有關(guān)部門調(diào)整的收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費價格。

2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)費不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主單元自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取。

3、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主使用地面停車管理費的標(biāo)準(zhǔn)：按照政府有關(guān)部門制定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照政府有關(guān)部門調(diào)整的收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整停車管理費收取標(biāo)準(zhǔn)。

4、受有關(guān)部門或單位的委托，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可提供水費、電費、燃（煤）氣費、房租、有線電視、寬帶、袋裝垃圾、衛(wèi)生費等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用），收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

5、業(yè)主交納費用的時間：按照每半年交納一次，每次交納半年的物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主應(yīng)當(dāng)分別在每年的1_ 月31 _日前和 7月 31日前繳費。首期服務(wù)費從開發(fā)建設(shè)單位發(fā)出交樓通知之日起計算，并在辦理交房手續(xù)時支付半年首期服務(wù)費。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)足額交納物業(yè)服務(wù)費，并按時交納水，電，燃氣等能源費用。

6．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的1%的違約金。

7、業(yè)主未能按通知書上記載的時間前來辦理房屋交付手續(xù)，物業(yè)服務(wù)費根據(jù)《商品房買賣合同》及補充協(xié)議約定的交房日期起進行計算，在補辦入住手續(xù)后，亦應(yīng)補交遲延收房期間的物業(yè)服務(wù)費。

8、開發(fā)建設(shè)單位未出售的空置房或業(yè)主已購買但未實際入住的空關(guān)房均應(yīng)由相關(guān)業(yè)主按照《商品房買賣合同補充協(xié)議》和本業(yè)主臨時公約的規(guī)定全額繳納物業(yè)服務(wù)費用。

9、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費用；如預(yù)付的物業(yè)服務(wù)費有剩余的,則業(yè)主已預(yù)付的物業(yè)服務(wù)費直接劃轉(zhuǎn)至新業(yè)主名下，視為新業(yè)主所支付的物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主應(yīng)向新業(yè)主轉(zhuǎn)交預(yù)付物業(yè)服務(wù)費的正式收據(jù)。業(yè)主代新業(yè)主預(yù)付的物業(yè)服務(wù)費由雙方另行結(jié)算。

第八條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項維修資金

本物業(yè)建立的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金，其收取、管理、使用執(zhí)行《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》的規(guī)定。

第九條物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險

本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，由實施物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)公司代行辦理相關(guān)手續(xù)；業(yè)主的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。

第十條訴訟權(quán)利義務(wù)

追索違反業(yè)主臨時公約責(zé)任或維護全體業(yè)主共同合法權(quán)益之共同訴訟的訴訟權(quán)利、義務(wù)由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同行使和承擔(dān)；經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，由業(yè)主委員會具體實施；訴訟所涉及的費用由全體業(yè)主共同承擔(dān), 原則上由全體業(yè)主按各自擁有的物業(yè)權(quán)屬份額分擔(dān)。

第十一條違約責(zé)任

（一）因違反本公約或不遵守本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議、決定，而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）業(yè)主、使用人逾期不交納其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費及按規(guī)定應(yīng)交納的其他費用，本物業(yè)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促、協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司向其追收，并限期交納，以保障本物業(yè)管理的正常進行。對此，物業(yè)服務(wù)公司將從欠交之日起每日收取所欠金額1%違約金；無正當(dāng)理由逾期三個月依然拒絕交納的，物業(yè)服務(wù)公司將依法向物業(yè)所在地縣級以上政府物業(yè)管理主管部門申請限制業(yè)主出租、轉(zhuǎn)讓和抵押其擁有的物業(yè)，也可依法直接向人民法院起訴。同時其他業(yè)主也可依據(jù)本公約依法提起訴訟。

（三）業(yè)主、使用人不按期交納本物業(yè)專項維修資金，致使本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后無法得到及時大修、中修和更新、改造的，由業(yè)主委員會負責(zé)催收，催收未果的，由業(yè)主委員會依法向人民法院提起訴訟。

（四）業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，觸犯刑律的依法追究刑事責(zé)任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責(zé)任。

（五）對違反本公約條款約定的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)處理并要求限期整改，逾期不整改的，有權(quán)強制整改，整改費用由違反本公約者承擔(dān)；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并按所造成的損失的一倍承擔(dān)違約金；強制整改措施予以公告，賠償金賠償受損者，違約金納入本物業(yè)公共收入。拒不支付上述費用，由業(yè)主委員會催收，催收不成，可提起訴訟

（六）對來訪的親友、訪客違反本物業(yè)服務(wù)規(guī)定的，由簽訂本公約的業(yè)主對其親友、訪客的違約承擔(dān)連帶責(zé)任。

第十二條公約的修改補充

本物業(yè)業(yè)主大會成立后可根據(jù)本物業(yè)的實際情況制定業(yè)主公約，也可對本公約進行修改補充，并報物業(yè)管理主管部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

第十三條公約糾紛的處理

業(yè)主之間因本公約發(fā)生的糾紛，由本物業(yè)業(yè)主委員會協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的可提請政府物業(yè)管理主管部門調(diào)解，也可依法向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第十四條物業(yè)使用人的權(quán)利和義務(wù)

本物業(yè)使用人在物業(yè)服務(wù)活動中的權(quán)利和義務(wù)由業(yè)主和使用人約定，但不得違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本公約及本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管理制度。

第十五條本公約由業(yè)主在簽訂商品房買賣合同時一并確認，并與購房合同同時生效。

本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和使用人具有同等效力。如業(yè)主變更，本公約繼續(xù)有效。

第十六條本物業(yè)的業(yè)主自愿申請在簽訂《商品房買賣合同》時與開發(fā)商選定的物業(yè)服務(wù)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》并遵守。

第十七條公約的執(zhí)行及備案

本公約由業(yè)主、業(yè)主委員會（業(yè)主委員會成立前，由物業(yè)服務(wù)公司代為保管）各執(zhí)一份，并在第一位業(yè)主簽署之日起7日內(nèi)報物業(yè)管理主管部門備案。

業(yè)主所擁有本物業(yè)的房屋類型；建設(shè)面積m;

房屋座落于：棟單元層號

業(yè)主聯(lián)系電話：

業(yè)主身份證號碼：

買受人簽字（并按手?。?/p>

年月日

第五篇：臨時管理公約

臨 時 管 理 公 約

第一章總則

第一條根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，與聘用的物業(yè)服務(wù)管理公司共同制定本臨時管理公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。

第二條 建設(shè)單位在物業(yè)銷售前將本臨時管理公約及《前期物業(yè)服務(wù)委托合同》向物業(yè)買受人明示，并予以說明。

物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時管理公約予以書面承諾，表示對本臨時管理公約及《前期物業(yè)服務(wù)委托合同》內(nèi)容的認可。

第三條本臨時管理公約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)委托合同》中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與臨時管理公約一致。

第二章物業(yè)基本情況

第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

建筑面積：

業(yè)主必須按物業(yè)買賣合同中或權(quán)利證書注明的性質(zhì)使用，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。

第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面屋面、電梯機房、井道等；

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、樓宇對講系統(tǒng)、強電井、弱電井等；

3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、消防設(shè)施、綠化、道路、路燈、二次供水設(shè)施設(shè)備等。

第三章物業(yè)的使用

第七條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，同時應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項管理工作，但不得防礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)，不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施或者改變其使用功能。

第八條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第九條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)，因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，須遵守裝修管理規(guī)定，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并辦理手續(xù)與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，約定裝飾裝修垃圾清運費。業(yè)主應(yīng)按裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十一條業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所，本物業(yè)-1-

管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修施工時間依據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定，其他時間不得施工。

第十二條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十三條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。

第十四條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)本著合理使用原則，并按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，同時按要求做好噪音及冷凝水的處理

第十五條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

第十六條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛、停車規(guī)則并按規(guī)定交納相關(guān)費用。

第十七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途、功能和布局；

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

3、損壞、拆除或改造供電、供水、通訊、有線電視、排水、排污、消防、安防等共用設(shè)施、利用架空層等共用部位增加排水管等；

4、違章搭建、私設(shè)攤點、從事生產(chǎn)加工；

5、在非指定位置傾倒或拋灑垃圾、雜物、裝修廢料；

6、隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物、陽臺護欄上放置花盆等；

7、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲，存放重量超過樓面設(shè)計承載力的物品；

8、擅自在物業(yè)共用部份和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

9、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；

10、隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音，妨礙消防通道、碾壓綠地等；

11、占用屋面等共用部位進行違章搭蓋，設(shè)立廣告牌等；

12、在裝飾裝修過程中，改變、封堵、阻礙公共通道、電、氣、排水管預(yù)留的檢查位置；

13、未經(jīng)申請擅自裝修、安裝太陽能、各種接收設(shè)備、防盜網(wǎng)（窗）等，擅自對陽臺露臺進行任何形式的封閉；

14、使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁；

15、頂層平臺搭建陽光屋、遮陽蓬、鐵架、藤架等建筑和設(shè)施；

16、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十八條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反《飼養(yǎng)寵物管理規(guī)定》。

1、按地方有關(guān)法規(guī)規(guī)定飼養(yǎng)；

2、不得影響園區(qū)居民的正常生活；

3、業(yè)主飼養(yǎng)的動物在園區(qū)公共場所的排泄物應(yīng)由業(yè)主及時清理。如引起其他業(yè)主投訴及動物傷人

等事件發(fā)生，一切后果由業(yè)主承擔(dān)。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護

第十九條業(yè)主承擔(dān)分戶門內(nèi)的專有部位和自有設(shè)備的維修責(zé)任，費用自理，業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予以必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十一條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

第二十二條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者涉及公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十三條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。第二十四條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第二十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）。物業(yè)專項維修資金的管理和使用按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五章業(yè)主的共同利益

第二十六第為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)以下權(quán)利：

1、依據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)委托合同》和有關(guān)規(guī)定對小區(qū)實施物業(yè)管理，向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費用和其他費用；

2、根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、電梯使用管理等方面的規(guī)章制度；

3、以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時管理公約和規(guī)章制度的行為。

第二十七條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

第二十八條物業(yè)服務(wù)費用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主（使用人）應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)委托合同的約定和有關(guān)規(guī)定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用；不論該房屋是否空置，均需自辦理入住手續(xù)之日（逾期接房的，自建設(shè)單位通知交房之日）起繳納各項管理費用。

第六章違約責(zé)任

第二十九條業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費整體收繳情況，并注明欠交費用的業(yè)主（使用人）室號進行催討；仍不支付的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院起訴，并可按所欠費用每日加收千分之三的滯納金。

第三十條業(yè)主違反本臨時管理公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時管理公約向人民法院提起訴訟。

第三十一條業(yè)主違反本臨時管理公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時管理公約向人民法院提起訴訟。

第三十二條本公約為久桓國際業(yè)主的集體公約，在此公約生效期間，如個別業(yè)主因其他原因未簽署公約承諾，其仍然要履行公約中的相關(guān)規(guī)定。

第三十三條建設(shè)單位未能履行本臨時管理公約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時管理公約向人民法院提起訴訟。

第三十四條物業(yè)使用人違反本臨時管理公約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第六章附則

第三十五條本臨時管理公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本臨時管理公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十六條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)并交清物業(yè)服務(wù)費用，同時要求物業(yè)買受人簽署本臨時管理公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理公約，業(yè)主出租物業(yè)時應(yīng)約定由承擔(dān)人交納物業(yè)服務(wù)費用，業(yè)主負連帶責(zé)任。

第三十七條本臨時管理公約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。具有同等法律效力。

第三十八條本臨時管理公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制訂的《管理公約》生效之日終止。

臨時管理公約

簽 署 頁

聲明

本人聲明：財富新城的建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)單位已經(jīng)按照本人的要求，向本人說明了《財富新城臨時管理公約》的各項內(nèi)容；本人已經(jīng)清楚的知悉和理解本人在《財富新城臨時管理公約》中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，并仍然愿意簽署和執(zhí)行《財富新城臨時管理公約》。

特此聲明。

層 號房

業(yè)主簽名：

日期：月 日