第一篇：廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西招商引資激勵暫行辦法的通知

廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西招商引資激勵暫行

辦法的通知

(四)重大招商引資項目獎勵申報審核程序:

1.符合獎勵條件的項目業(yè)主按要求向項目屬地設(shè)區(qū)市投資促進(jìn)部門提出申請,提供相關(guān)的申報材料,經(jīng)初審后報自治區(qū)投資促進(jìn)局進(jìn)行備案登記。

2.申報重大招商引資項目獎勵,應(yīng)提供下列資料:

(1)重大招商引資項目獎勵申請表(原件)。

(2)引進(jìn)資金的來源及投資人的確認(rèn)證明材料(項目合同、投資協(xié)議、身份證明等)。

(3)項目背景材料。包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、項目立項、可行性研究報告及批復(fù)、環(huán)境影響評估報告及批復(fù)、土地證或用地審批批復(fù)文件等。

(4)引進(jìn)資金證明材料:項目投資協(xié)議書或者項目審批文件;會計師事務(wù)所出具的驗資報告(應(yīng)有銀行詢證函)、銀行進(jìn)帳單、設(shè)備發(fā)票及設(shè)備入庫憑證、記帳憑證(進(jìn)口設(shè)備有海關(guān)報關(guān)單及商檢部門提供的商品檢驗報告等);捐贈證明以及具有法律效力的其他證明材料;投資形成固定資產(chǎn)的應(yīng)編制投入資產(chǎn)匯總表。

提供上述材料除注明原件外均為復(fù)印件,設(shè)區(qū)市投資促進(jìn)部門在對項目初審時要核對原件。

3.實行評審制度。自治區(qū)投資促進(jìn)局對符合申請獎勵條件的重大招商引資項目進(jìn)行備案登記,會同自治區(qū)投資促進(jìn)委員會成員單位組織專家于每年3月份對上年度重大招商引資項目進(jìn)行評審,并根據(jù)評審結(jié)果,提出擬獎勵項目和單位。

4.實行公示制度。對經(jīng)審核符合條件擬給予獎勵的項目單位,在自治區(qū)投資促進(jìn)局網(wǎng)站予以公示,公示期7天。公示無異議后,由自治區(qū)投資促進(jìn)局按規(guī)定兌現(xiàn)獎勵資金。

第六條 完善招商引資中介機構(gòu)激勵機制

(一)招商引資中介機構(gòu)獎勵條件:

1.成功引進(jìn)重大招商引資項目并符合本辦法規(guī)定重大招商引資項目申請獎勵條件。

2.成功引進(jìn)經(jīng)自治區(qū)科技主管部門認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)招商引資項目。

3.不屬于房地產(chǎn)(含城市綜合體)、礦產(chǎn)資源采選項目。

(二)獎勵標(biāo)準(zhǔn):

1.對成功引進(jìn)重大招商引資項目的招商引資中介機構(gòu),按照經(jīng)審核認(rèn)定的招商引資到位資金,每1億元給予1萬元的一次性獎勵,但單個項目獎勵最高不超過100萬元人民幣。

2.對成功引進(jìn)經(jīng)自治區(qū)科技主管部門認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)招商引資項目,招商引資實際到位資金在500萬元以上1000萬元以下的,給予10萬元的一次性獎勵;招商引資實際到位資金在1000萬元以上的,按招商引資實際到位資金的1%給予一次性獎勵,但單個項目獎勵最高不超過100萬元人民幣。

第二篇：瀘州市人民政府關(guān)于印發(fā)《瀘州市招商引資獎勵暫行辦法》的通知

瀘州市人民政府關(guān)于印發(fā)《瀘州市招商引資獎勵暫行辦法》的通知.txt花前月下，不如花錢“日”下。葉子的離開，是因為風(fēng)的追求還是樹的不挽留？干掉熊貓，我就是國寶！別和我談理想，戒了！瀘市府發(fā)〔2007〕6號

瀘州市人民政府關(guān)于印發(fā)《瀘州市招商引資獎勵暫行辦法》的通知

各區(qū)、縣人民政府，市級各部門，市屬有關(guān)企業(yè)：

《瀘州市招商引資獎勵暫行辦法》已于市政府第39次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。

二○○七年二月二日

瀘州市招商引資獎勵暫行辦法

為進(jìn)一步加大對外開放、招商引資工作力度，鼓勵社會中介機構(gòu)、實體企業(yè)、各界人士積極引薦資金、引薦項目，促進(jìn)瀘州經(jīng)濟社會大發(fā)展，特制定本辦法。

第一條 獎勵對象

引薦市外企業(yè)或自然人資金投資于我市，且稅收上繳在市本級財政的投資總額500萬元以上（含500萬元）高新技術(shù)類項目或投資總額1000萬元以上（含1000萬元）其它項目的單位或個人，市政府按本辦法給予獎勵。

但是，下列項目的引薦單位或引薦人除外：

（一）賓館、餐飲、娛樂項目；

（二）實行招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的非生產(chǎn)性項目和采礦業(yè)項目；

（三）已按本《辦法》頒發(fā)過引資獎后再轉(zhuǎn)讓、技改、擴股及其利潤再投資的項目；

項目投資人、我市財政供養(yǎng)機構(gòu)及其工作人員、上級政府和部門投資的爭取人、境內(nèi)外機構(gòu)或個人捐贈及各種銀行貸款的引薦人, 也不屬獎勵對象。

第二條獎勵標(biāo)準(zhǔn)

項目正式竣工投產(chǎn)或開業(yè)經(jīng)營后，先按所引項目、資金形成的固定資產(chǎn)的0.5％（高新技術(shù)項目1％）給予獎勵（此筆獎金，單個項目最高不得超過50萬元），再從項目竣工投產(chǎn)的次年起，連續(xù)兩年按所引項目上繳入庫的稅金中地方實得部分的20％（第一年）、15％（第二年）給予獎勵，第三年以后不再獎勵。

對于分期投資分期建設(shè)的項目，按固定資產(chǎn)計算的部分獎金，只按第一期投資所形成的固定資產(chǎn)進(jìn)行計算；按稅收計算的部分獎金，按地方每年實得全部稅收進(jìn)行計算。

第三條獎金來源

外來投資項目的稅收繳交關(guān)系在市本級財政的，由市財政安排獎勵資金；稅收繳交關(guān)系在市、區(qū)縣兩級財政的，市級財政安排市級地方所得稅收相應(yīng)比例的獎勵資金。

第四條審批管理

（一）引薦單位或個人向瀘州引薦項目、資金，應(yīng)在投資方與瀘州市政府或市政府有關(guān)部門或市內(nèi)企業(yè)達(dá)成書面投資意向或協(xié)議、合同后30日內(nèi)，持上述投資意向或協(xié)議、合同文本復(fù)印件、投資業(yè)主、瀘州合作單位對其中介身份的證明以及其它證明其中介身份的有效憑證，到瀘州市招商引資局進(jìn)行中介身份備案登記。

（二）引薦單位或個人在項目正式竣工投產(chǎn)或開業(yè)經(jīng)營后填寫《瀘州市招商引資獎勵申報表》，并提交新辦企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件、《稅務(wù)登記證》復(fù)印件、個人身份證明或單位證明（限單位引資）、企業(yè)繳稅憑證復(fù)印件、市級以上人民政府項目審批備案部門出具的項目投資額大小的證明、投資業(yè)主以及瀘州合作單位對其中介身份的確認(rèn)意見和市招商引資局出具的《瀘州市招商引資項目中介身份備案通知書》等材料一式十五份，報送市招商引資局。由市招商引資局會同商務(wù)、工商、財政、國稅、地稅、國土、規(guī)建、審計、監(jiān)察等部門，組成評審小組對其申請進(jìn)行評審。評審結(jié)果經(jīng)《瀘州日報》、《瀘州晚報》、瀘州電視臺公示10日無異議后報經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)并兌現(xiàn)獎勵。

每年9月1日至10月31日為獎勵申報時間，11月1日至12月31日為評審、公示、審批時間，次年1月1日至6月30日為兌現(xiàn)獎勵時間。10月31日以前竣工投產(chǎn)或開業(yè)經(jīng)營的項目在當(dāng)年申報，10月31日以后竣工投產(chǎn)或開業(yè)經(jīng)營的項目在次年申報。

（三）評審中涉及的外匯折算以資金到位當(dāng)日，國家公布的外匯牌價進(jìn)行折算。

（四）項目資金屬于多個單位或多名自然人共同引薦的，由主要引薦單位或個人提出獎勵申請，獎金按貢獻(xiàn)大小自行分配。

（五）事前未到市招商引資局進(jìn)行中介身份備案登記的獎勵申請，視為無效申請；逾期未提出獎勵申請的，視為自動放棄。

第五條違反本辦法騙取或虛報獎金的，除全額追繳所得獎金外，還將追究有關(guān)人員相應(yīng)責(zé)任。

第六條與本辦法不相符的其它獎勵辦法一律作廢。本辦法由瀘州市招商引資局負(fù)責(zé)解釋。

第七條本辦法自發(fā)文之日起30日以后施行。主題詞： 招商引資獎勵辦法通知

第三篇：廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)集資建房管理暫行辦法的通知

廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)集資建房管理暫行辦法的通知

（桂政發(fā)[1996]40號）

各地區(qū)行署，各市、縣、自治縣人民政府，柳鐵，區(qū)直各委、辦、廳、局：

現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)集資集資建房管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

廣西壯族自治區(qū)人民政府 一九九六年五月二十七日

廣西壯族自治區(qū)集資建房管理暫行辦法

為了充分發(fā)揮單位、個人建房的積極性，鼓勵職工個人加大住房建設(shè)的投入，緩解城鎮(zhèn)職工的住房困難，改善居住條件，并逐步與住房商品化接軌，必須加強對集資建房的組織與管理，現(xiàn)提出以下管理暫行辦法：

一、集資建房的原則

（一）集資建房，是指我區(qū)城市各類行政、企事業(yè)單位為解決本單位職工住房困難，經(jīng)批準(zhǔn)由國家、單位、個人共同籌資建設(shè)住房的一種形式。

（二）集資建房必須符合城市建設(shè)規(guī)劃，要堅持“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的指導(dǎo)方針。

（三）集資建房只搞公寓住宅，各類住房建筑面積和裝修標(biāo)準(zhǔn)按國家和自治區(qū)有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

（四）我區(qū)城鎮(zhèn)行政、企事業(yè)單位的職工，以自住為目的，均可參加集資建房。無房戶、住房困難戶和危房應(yīng)優(yōu)先安排集資建房，并由集資建房單位統(tǒng)一辦理有關(guān)手續(xù)和組織資金籌集。

（五）建有私房和已購買公有住房的職工原則上不能參加集資建房。但對原已購住房面積未達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)集資建房單位批準(zhǔn)，也可以參加集建房，但須向原產(chǎn)權(quán)單位以原價退出已購住房。

（六）本暫行辦法適用于我區(qū)城市（包括建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)）各類行政、企事業(yè)單位集資建房。

二、管理機構(gòu)和審批程序

（一）自治區(qū)城鎮(zhèn)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室會同自治區(qū)建設(shè)行政主管部門，負(fù)責(zé)對全區(qū)集資建房工作的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、管理。

（二）市、縣住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室會同建設(shè)行政主管部門，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)集資建房工作的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、管理和資格審查。

（三）各級住房資金管理中心與銀行房地產(chǎn)信貸部聯(lián)合對各單位資建

（二）職工按建房費用不低于40%部分集資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承。職工的產(chǎn)權(quán)比例按個人集資額占實際費用（含當(dāng)?shù)貙脮r出售公有住房測定的征地和拆遷補償費）的比重確定，一般住用5年后可依法進(jìn)入市場。在同等條件下，集資單位有優(yōu)先購買、租用權(quán)。售、租房收入的補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，單位和個人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

（三）已建住房超過國家和自治區(qū)有關(guān)文件規(guī)定的面積和裝修標(biāo)準(zhǔn)的費用均由職工個人承擔(dān)，不計入產(chǎn)權(quán)比例計算。

（四）集資建房獲市、縣人民政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后，集資建房單位應(yīng)與集資職工簽訂集資合同，合同應(yīng)包括如下內(nèi)容：

1、擬建住房的建房面積和裝修標(biāo)準(zhǔn)；

2、建房集資額及交款方式和時間；

3、集資建房竣工交付使用時間；

4、集資建房的分配、管理辦法；

5、產(chǎn)權(quán)比例（房屋竣工后按上述

（一）、（二）條規(guī)定執(zhí)行）；

6、違約責(zé)任；

7、雙方約定的其他事項。

（五）集資建房竣工后，須經(jīng)建設(shè)行政主管部門組織竣工驗收，驗收合格后，集資建房單位持批準(zhǔn)單位的批文及單位與職工簽訂的集資合同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)證書。

（六）集資建房的維修管理，參照各地公有住房售后管理有關(guān)規(guī)定辦理。

（七）未按本暫行辦法辦理批準(zhǔn)手續(xù)擅自集資建房的單位，市、縣建設(shè)行政主管部門和房改辦有權(quán)責(zé)令停工補辦手續(xù)；不符合集資建房條件的責(zé)令停建；已建成的，房地產(chǎn)管理部門不予辦理房屋所有權(quán)證書。

（八）不如實申報或擅自改變設(shè)計造成住房面積超過國家和自治區(qū)有關(guān)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由所在地建設(shè)行政主管部門和房改辦根據(jù)有規(guī)定予以處理。

（九）各市、縣人民政府可依據(jù)暫行辦法制定本市、縣的實施細(xì)則。

（十）本暫行辦法自頒布之日起施行。

發(fā)布部門：廣西自治區(qū)政府 發(fā)布日期：1996年05月27日 實施日期：1996年05月27日(地方法規(guī))

第四篇：廣西壯族自治區(qū)百色市人民政府關(guān)于印發(fā)《百色市國有企業(yè)改制管理暫行辦法》的通知（本站推薦）

廣西壯族自治區(qū)百色市人民政府關(guān)于印發(fā)《百色市國有企業(yè)改制管理暫

行辦法》的通知

各縣、區(qū)人民政府，市人民政府各組成部門、各直屬機構(gòu)：

現(xiàn)將《百色市國有企業(yè)改制管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。2008年12月29日印發(fā)的百政發(fā)(2008)46號文件同時廢止。二○○九年七月二十八日

百色市國有企業(yè)改制管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為了進(jìn)一步規(guī)范國有企業(yè)改制行為，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國資委關(guān)于規(guī)范國有企業(yè)改制工作意見的通知》(國辦發(fā)(2003)96號)、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國資委關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國有企業(yè)改制工作實施意見的通知》(國辦發(fā)(2005)60號)、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國資委關(guān)于推進(jìn)國有資本調(diào)整和國有企業(yè)重組指導(dǎo)意見的通知》(國辦發(fā)(2006)97號)、國務(wù)院國資委、財政部《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(國務(wù)院國資委、財政部令第3號)、桂辦發(fā)(1998)31號、桂發(fā)(2004)17號、桂政辦發(fā)(2005)144號文件的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 企業(yè)改制程序按照“立項編報、部門履職、政府審批、依法監(jiān)督”的原則進(jìn)行。

第三條 本辦法適用于我市國有及國有資本控股、國有資本參股企業(yè)的改制。

第四條 企業(yè)改制主要采取聯(lián)合、重組、股份制、股份合作制、兼并、合資、承包經(jīng)營、租賃經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓國有產(chǎn)權(quán)以及其他可以搞活國有企業(yè)的改制形式。具體改制形式由有權(quán)審批的機構(gòu)確定。

第二章 企業(yè)改制程序及審批

第五條 企業(yè)改制的基本程序：

1.清產(chǎn)核資；2.財務(wù)審計；3.資產(chǎn)評估；4.修訂完善改制方案；5.政府職能部門審核確認(rèn)改制方案；6.出具“企業(yè)改制實施方案法律意見書”；7.同級人民政府或政府授權(quán)機構(gòu)審批改制實施方案；8.組織實施；9.辦理改制企業(yè)資產(chǎn)、資料等移交和歸檔手續(xù)；10.企業(yè)改制終結(jié)。

第六條 企業(yè)改制按以下程序進(jìn)行審批：

(一)改制申請審批。

1.改制申請：“改制申請”由改制企業(yè)或國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)提出。企業(yè)“改制申請”必須同時提交“企業(yè)改制總體方案(草案)”作為審批機構(gòu)批準(zhǔn)立項的依據(jù)。

2.改制申請由同級人民政府或政府授權(quán)機構(gòu)審批。

(二)企業(yè)改制實施方案審批。

企業(yè)改制實施方案預(yù)先經(jīng)同級人民政府有關(guān)部門審核同意后，按程序報批，其中涉及政府社會公共管理審批事項的，依照國家有關(guān)法律法規(guī)，報經(jīng)政府有關(guān)部門審批；國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)所出資企業(yè)改制為非國有企業(yè)(國有股不控股及不參股的企業(yè))改制方案須報同級人民政府批準(zhǔn)。

第七條 改制方案必須提交企業(yè)職工代表大會或職工大會審議，并按照有關(guān)規(guī)定和程序及時向廣大職工群眾公布。

第三章 企業(yè)改制實施方案制訂

第八條 企業(yè)改制實施方案由改制企業(yè)制訂，也可由改制企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)持有單位委托具備資質(zhì)的中介機構(gòu)制訂或由改制企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)持有單位制訂。

向本企業(yè)經(jīng)營管理者轉(zhuǎn)讓國有產(chǎn)權(quán)的企業(yè)改制實施方案只能由改制企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)持有單位制訂或由其委托具備資質(zhì)的中介機構(gòu)制訂。

第九條 企業(yè)改制實施方案主要包括：總體方案、職工安置方案、土地處置方案、礦業(yè)權(quán)處置方案、債權(quán)債務(wù)處置方案、職工住房處置方案、資產(chǎn)處置方案、資產(chǎn)收入分配方案等，有權(quán)審批企業(yè)改制機構(gòu)可以根據(jù)不同企業(yè)情況確定企業(yè)具體改制方案。

第十條 企業(yè)改制總體方案的主要內(nèi)容包括：1.企業(yè)基本情況。包括企業(yè)的產(chǎn)權(quán)構(gòu)成情況、產(chǎn)權(quán)管理體制、近3年的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和利潤分配表、企業(yè)內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)、企業(yè)業(yè)務(wù)及行業(yè)地位等；2.企業(yè)清產(chǎn)核資、財務(wù)審計、資產(chǎn)評估(包括土地使用權(quán)、礦業(yè)權(quán)評估)的報告及法律文書；3.企業(yè)改制擬采取的形式及涉及的資產(chǎn)負(fù)債范圍；4.企業(yè)職工現(xiàn)狀及職工安置辦法(包括離退休人員管理及特殊人員的管理、安置)；5.企業(yè)資產(chǎn)處置(含土地使用權(quán)、礦業(yè)權(quán)處置)方式。包括非經(jīng)營性資產(chǎn)的管理；6.債權(quán)債務(wù)處理方式。包括金融債務(wù)和企業(yè)拖欠職工工資、醫(yī)療費、挪用職工住房公積金，企業(yè)欠繳的社會保險費等債務(wù)的處理辦法；7.職工住房及公積金安排情況；8.財務(wù)審計、資產(chǎn)評估、中介機構(gòu)和產(chǎn)權(quán)交易市場選擇等；9.需要特別說明的問題；10.企業(yè)改制后的發(fā)展思路和措施；11.企業(yè)改制工作的組織領(lǐng)導(dǎo)及實施計劃。

第十一條 企業(yè)改制職工安置方案的主要內(nèi)容包括：企業(yè)的人員狀況及分流安置意見；職工勞動合同的變更、解除及重新簽訂辦法；解除勞動者的經(jīng)濟補償金支付辦法；社會保險關(guān)系接續(xù)；拖欠職工的工資等債務(wù)和企業(yè)欠繳的社會保險費處理辦法等。

第十二條 企業(yè)土地處置方案主要內(nèi)容包括：企業(yè)改制形式、土地利用現(xiàn)狀登記情況、土地取得方式、土地抵押、擔(dān)保情況、操作程序、土地價格及處置方式等。

第十三條 礦業(yè)權(quán)處置方案主要內(nèi)容包括：企業(yè)改制形式、礦業(yè)權(quán)(探礦權(quán)、采礦權(quán))取得方式、評估結(jié)果、操作程序、處置方式等。

第十四條 企業(yè)債權(quán)債務(wù)處置方案主要內(nèi)容包括：企業(yè)改制形式、債權(quán)債務(wù)構(gòu)成、抵押數(shù)額、有無擔(dān)保、涉訴情況、債權(quán)回收、債務(wù)清償、操作程序、處置方式等。

第十五條 企業(yè)職工住房處置方案主要內(nèi)容包括：企業(yè)改制形式、職工住房狀況、無房戶困難戶情況，住房公積金交納、使用情況，職工住房安排及其公積金處置方式等。

第十六條 改制企業(yè)國有資產(chǎn)處置方案主要內(nèi)容包括：企業(yè)改制形式、資產(chǎn)構(gòu)成狀況、評估結(jié)果、擔(dān)保、抵押、涉訴情況、操作程序以及資產(chǎn)處置方式等。

第十七條 企業(yè)資產(chǎn)收入分配方案主要內(nèi)容包括：資產(chǎn)收入來源、資金使用項目、資金使用審批流程、預(yù)留資金計劃、資金分配順序、結(jié)余資金的管理和經(jīng)費不足的解決辦法等。

第四章 批準(zhǔn)制度

第十八條 企業(yè)改制申請和總體實施方案由本級企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)審議，報本級人民政府或本級人民政府授權(quán)機構(gòu)審批。

企業(yè)改制實施方案審批前，必須由改制企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)持有單位的法律顧問或該單位決定聘請的律師事務(wù)所出具法律意見書，擬改制為國有資本控股企業(yè)且職工不持有本企業(yè)股權(quán)的，可由改制企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)持有單位授權(quán)該企業(yè)法律顧問出具法律意見書。

第十九條 企業(yè)職工安置方案由本級勞動和社會保障局負(fù)責(zé)審核、核準(zhǔn)。

第二十條 債權(quán)債務(wù)處置方案和國有資產(chǎn)處置方案由本級人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)負(fù)責(zé)審核，依照管理權(quán)限報批。

第二十一條 土地處置方案和礦業(yè)權(quán)處置方案由本級國土資源局負(fù)責(zé)審核，報本級人民政府審批或依照管理權(quán)限規(guī)定報批。

第二十二條 企業(yè)職工住房處置方案由本級房改辦負(fù)責(zé)審核，依照管理權(quán)限規(guī)定報批。

第二十三條 企業(yè)資產(chǎn)收入分配方案由本級財政局負(fù)責(zé)審核，依照管理權(quán)限規(guī)定報批。

第五章 清產(chǎn)核資

第二十四條 企業(yè)改制，必須對企業(yè)各類資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行全面認(rèn)真的清查，做好有關(guān)抵押、擔(dān)保等事項的清理工作，做到賬、卡、物、現(xiàn)金等清楚齊全、準(zhǔn)確、一致。

企業(yè)改制中涉及的資產(chǎn)損失、認(rèn)定與處理，必須按有關(guān)規(guī)定履行批準(zhǔn)手續(xù)。

改制企業(yè)法定代表人和財務(wù)負(fù)責(zé)人對清產(chǎn)核資結(jié)果的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

第二十五條 清產(chǎn)核資作為改制企業(yè)財務(wù)審計的依據(jù)，與審計結(jié)果一并經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)審核認(rèn)定。清產(chǎn)核資基準(zhǔn)之日起2年內(nèi)有效(不含土地礦業(yè)權(quán)資產(chǎn))，在有效期內(nèi)企業(yè)實施改制可以不再另行組織清產(chǎn)核資。

第六章 財務(wù)審計、資產(chǎn)評估及其處置

第二十六條 企業(yè)改制必須由本級國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)進(jìn)行財務(wù)審計和資產(chǎn)評估。

同一改制企業(yè)不得聘請同一中介機構(gòu)開展財務(wù)審計與資產(chǎn)評估。

第二十七條 改制為非國有資本的企業(yè)，必須由國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)持有單位組織進(jìn)行法定代表人離任審計，不得以財務(wù)審計代替離任審計。

離任審計工作由同級審計機關(guān)承擔(dān)，或由審計機關(guān)委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)進(jìn)行專項審計，并出具審計報告。

第二十八條 企業(yè)改制涉及土地使用權(quán)的，必須經(jīng)土地確權(quán)登記并明確土地使用權(quán)的處置方案。

進(jìn)入企業(yè)改制資產(chǎn)范圍的土地使用權(quán)必須經(jīng)具備土地評估資格的中介機構(gòu)進(jìn)行評估，并按國家有關(guān)規(guī)定核準(zhǔn)或備案。

涉及國有劃撥土地使用權(quán)的，按照《百色市國有企業(yè)改制劃撥土地使用權(quán)處置辦法》辦理。

第二十九條 企業(yè)改制涉及探礦權(quán)、采礦權(quán)有關(guān)事項的，依照《百色市國有企業(yè)改制礦業(yè)權(quán)處置辦法》辦理。

第三十條 非國有投資者的實物資產(chǎn)和專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)等資產(chǎn)評估作價參與企業(yè)改制，由改制企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)持有單位和非國有投資者共同認(rèn)可的中介機構(gòu)，對雙方進(jìn)入改制企業(yè)的資產(chǎn)按同一基準(zhǔn)日進(jìn)行評估；若一方資產(chǎn)已評估，可由另一方對資產(chǎn)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。

第三十一條 企業(yè)改制涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)處置有關(guān)事項的，按照《百色市國有企業(yè)改制資產(chǎn)處置暫行辦法》辦理。

第三十二條 企業(yè)改制涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，要進(jìn)入產(chǎn)權(quán)交易市場，按照《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(國務(wù)院國資委、財政部令第3號)辦理。

第七章 保護(hù)職工合法權(quán)益和債權(quán)人利益

第三十三條 企業(yè)改制要征得債權(quán)金融機構(gòu)同意，依法落實金融債務(wù)，同時要維護(hù)其他債權(quán)人的利益。對未依法保全金融債權(quán)落實金融債務(wù)的，企業(yè)改制實施方案不得審批。

第三十四條 企業(yè)實施改制前，如有意向參與改制投資者，原企業(yè)應(yīng)當(dāng)與意向參與改制投資者就職工安置費用、勞動關(guān)系接續(xù)等問題明確相關(guān)責(zé)任，并制訂職工安置方案。職工安置方案必須經(jīng)職工代表大會或職工大會審議通過，企業(yè)方可實施改制。

第三十五條 企業(yè)改制前，必須切實妥善解決職工基本養(yǎng)老保險、失業(yè)保險(如原來沒有參加失業(yè)保險的，應(yīng)在改制方案中明確落實改制后失業(yè)人員領(lǐng)取失業(yè)金的數(shù)額和來源)、醫(yī)療保險、生育保險和大病救助保險。做好職工(包括離退休人員)安置工作。未辦理職工基本養(yǎng)老保險和醫(yī)療保險的，企業(yè)改制方案不得審批。

第三十六條 企業(yè)實施改制時，須在企業(yè)內(nèi)部公布企業(yè)總資產(chǎn)、總負(fù)債、凈資產(chǎn)、凈利潤等主要財務(wù)指標(biāo)的財務(wù)審計，資產(chǎn)評估結(jié)果，接受職工群眾的民主監(jiān)督。

第三十七條 企業(yè)改制為非國有控股企業(yè)的，原企業(yè)職工必須解除國有企業(yè)職工勞動合同關(guān)系，領(lǐng)取經(jīng)濟補償金。經(jīng)濟補償金的標(biāo)準(zhǔn)和測算辦法按照《百色市國有企業(yè)改制職工安置暫行辦法》辦理。

第三十八條 企業(yè)改制前必須落實職工的住房及其公積金問題。具體按照《百色市國有企業(yè)改制職工住房安置管理辦法》辦理。

第八章 其他規(guī)定

第三十九條 國有企業(yè)擬實施管理層持股進(jìn)行改制的，應(yīng)根據(jù)干部分類分層管理的權(quán)限，按照規(guī)定嚴(yán)格履行審批手續(xù)，對管理層成員進(jìn)行離任審計，審查管理層成員持股的資格，嚴(yán)格執(zhí)行管理層成員回避的各項規(guī)定，認(rèn)真審查持股人的資金證明材料。

第四十條 企業(yè)改制后經(jīng)營主體不存在的，原企業(yè)職工(含離退休職工)的黨組織關(guān)系按照屬地管理原則轉(zhuǎn)入當(dāng)?shù)攸h組織進(jìn)行管理；職工人事、勞資檔案等轉(zhuǎn)入該職工所在地社區(qū)組織接收管理。

第四十一條 企業(yè)辦學(xué)校、醫(yī)院在企業(yè)改制時仍未剝離移交政府的，要同時辦理移交當(dāng)?shù)卣芾?，具體移交手續(xù)由本級教育行政部門和衛(wèi)生行政部門會同改制企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)持有單位按照有關(guān)規(guī)定辦理。

第四十二條 審批改制方案的單位必須就改制方案的審批及清產(chǎn)核資、財務(wù)審計、資產(chǎn)評估、進(jìn)場交易、定價、轉(zhuǎn)讓價款、落實債權(quán)債務(wù)、職工安置等重要資料建立檔案管理制度，改制企業(yè)的國有產(chǎn)權(quán)持有單位要妥善保管相關(guān)資料。

第四十三條 改制企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)班子對企業(yè)改制工作全過程負(fù)有勤勉責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任，必須全面履行職責(zé)。改制期間，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)班子成員報酬和工作經(jīng)費由有權(quán)審批企業(yè)改制方案的單位確定，從企業(yè)改制經(jīng)費中列支。企業(yè)改制工作結(jié)束后，由審計部門對企業(yè)改制經(jīng)費使用管理情況進(jìn)行全面審計。

第九章 法律責(zé)任

第四十四條 國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)、有權(quán)審批改制機構(gòu)、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人員利用改制之機，轉(zhuǎn)移、侵占、侵吞國有資產(chǎn)的，營私舞弊、與買方串通低價轉(zhuǎn)讓國有資產(chǎn)的，嚴(yán)重失職、違規(guī)操作、損害國家和群眾利益的，要認(rèn)真調(diào)查處理，涉嫌犯罪的，依法移交司法機關(guān)處理；造成國有資產(chǎn)流失的，按照《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)管理法》的規(guī)定，追究有關(guān)責(zé)任人的賠償責(zé)任。

第四十五條 對中介機構(gòu)弄虛作假、隱匿資產(chǎn)、提供虛假審計報告，故意壓低評估價格等違法違規(guī)行為，要依法查處，涉嫌犯罪的依法移交司法機關(guān)處理。

第十章 附則

第四十六條 本辦法中所稱的產(chǎn)權(quán)持有機構(gòu)是指國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)。

第四十七條 供銷、二輕等集體企業(yè)改制可參照本辦法執(zhí)行。

第四十八條 本辦法由市國資委負(fù)責(zé)解釋。

第四十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行?！栋偕腥嗣裾P(guān)于印發(fā)百色市企業(yè)改制辦發(fā)的通知》(百政發(fā)(2004)67號)同時廢止；此前頒布的有關(guān)政策規(guī)定與本辦法相抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。

第五篇：廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知

廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知（桂政發(fā)〔2009〕16號）

各市、縣人民政府，自治區(qū)農(nóng)墾局，自治區(qū)人民政府各組成部門、各直屬機構(gòu)：

現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實施。

廣西壯族自治區(qū)人民政府

二○○九年二月十日

廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范危舊房改住房改造，集約利用原有住宅用地，改善居住條件和環(huán)境，解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本自治區(qū)實際，制定本辦法。

第二條 在本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)危舊房改住房改造，適用本辦法。

第三條 下列情形之一的危舊房改住房，可以改造：

（一）經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危險住房的；

（二）竣工年限超過建筑設(shè)計使用年限的；

（三）1982年12月31日前竣工，結(jié)構(gòu)不合理，使用功能不齊全，配套設(shè)施不完善的；

（四）大板住房竣工年限超過20年的；

（五）不符合建筑抗震設(shè)防要求的。

危舊房改住房建筑面積占該住宅小區(qū)住房總建筑面積70％以上的，可以對小區(qū)全部住房進(jìn)行整體改造。

第四條 危舊房改住房改造必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃以及住房建設(shè)政策，有利于改善居住條件。

第五條 危舊房改住房改造遵循政府引導(dǎo)、業(yè)主自愿、市場運作、綜合整治、配套建設(shè)的原則。

第六條 危舊房改住房改造資金通過市場運作方式解決，主要采取政府政策扶持、單位和個人自籌、銀行貸款、市場開發(fā)等辦法多渠道籌集。除國家另有政策規(guī)定外，原則上財政不給予資金補助。

第七條 自治區(qū)住房制度改革委員會負(fù)責(zé)對全區(qū)危舊房改住房改造工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，各市、縣住房制度改革委員會負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)危舊房改住房改造工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，自治區(qū)直屬單位住房制度改革委員會負(fù)責(zé)對在南寧市的中直、區(qū)直單位危舊房改住房改造工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。自治區(qū)、市（區(qū)直）、縣住房制度改革委員會辦公室具體負(fù)責(zé)危舊房改住房改造的實施和管理工作。

縣級以上人民政府發(fā)展改革、財政、建設(shè)、規(guī)劃、國土、房產(chǎn)等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，配合各級住房制度改革委員會做好危舊房改住房改造的管理工作。

第二章 項目審批

第八條 危舊房改住房土地使用權(quán)單位或者業(yè)主委員會（以下統(tǒng)稱建設(shè)單位）負(fù)責(zé)危舊房改住房改造的組織協(xié)調(diào)和管理工作。

第九條 建設(shè)單位改造危舊房改住房向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會（在南寧市的中直、區(qū)直單位改造危舊房改住房向自治區(qū)直屬單位住房制度改革委員會，下同）提出申請，并根據(jù)本辦法第三條規(guī)定的危舊房改住房情形提交下列相關(guān)材料：

（一）申請書；

（二）不符合建筑抗震設(shè)防要求的鑒定書、房改住房使用年限的有關(guān)證明材料、房產(chǎn)主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)或者有檢測資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量鑒定機構(gòu)出具的危險住房鑒定書等；

（三）劃撥國有住宅土地使用權(quán)證書；

（四）房屋權(quán)屬證明；

（五）原住宅區(qū)總平面圖；

（六）規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)的新建住房規(guī)劃設(shè)計條件；

（七）全體房改住房（含上市交易過的房改住房，下同）產(chǎn)權(quán)人同意改造的意見書；

（八）項目改造方案。

第十條 當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會應(yīng)當(dāng)自收到建設(shè)單位申請之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行審查，提出意見后報上一級住房制度改革委員會審批。上一級住房制度改革委員會應(yīng)當(dāng)自收到建設(shè)單位申請之日起10個工作日內(nèi)審批。設(shè)區(qū)城市住房制度改革委員會審批所轄縣（市）的方案和結(jié)果要在5個工作日內(nèi)報自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室備案。

建設(shè)單位憑住房制度改革委員會同意危舊房改住房改造的批準(zhǔn)文件，到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門申請辦理危舊房改住房改造項目的立項、報建等有關(guān)手續(xù)。

第三章 改造方式及收費政策

第十一條 建設(shè)單位可以選擇本辦法第十二條或者第十三條規(guī)定的改造方式實施。

第十二條 利用原有劃撥國有住宅土地以限價住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，改造后的住房建筑面積屬于還建住房面積部分應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳?，根?jù)《廣西壯族自治區(qū)已購公有住房上市交易暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時標(biāo)定地價的10%確定，列入建設(shè)成本，但已上市交易過的房改住房除外。

改造后的住房建筑面積不屬于還建住房（以下簡稱非還建住房）面積部分的土地出讓金，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時標(biāo)定地價的40%確定，列入建設(shè)成本，但不得低于國家規(guī)定的最低價標(biāo)準(zhǔn)。

還建住房面積和非還建住房面積由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室審定。

建設(shè)單位依照前款的規(guī)定向當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門繳納土地出讓金后，國土資源管理部門應(yīng)為其辦理土地出讓手續(xù)。

第十三條 參照經(jīng)濟適用住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，原劃撥土地的性質(zhì)保持不變，待新建住房上市時按有關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金。

第十四條 危舊房改住房改造，免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費。建設(shè)單位憑住房制度改革委員會同意危舊房改住房改造的批準(zhǔn)文件，到相關(guān)部門辦理該項目的行政事業(yè)性收費減免手續(xù)。

第十五條 未購買公攤面積的房改住房，房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照原購房時的價格及政策計算繳納原房改住房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e價款后，公用建筑面積計入房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)有的住房建筑面積。

房改住房產(chǎn)權(quán)人繳納的公用建筑面積價款存入當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室在銀行開設(shè)的專戶，作為原住房產(chǎn)權(quán)單位出售公有住房資金管理使用。

第十六條 各市住房公積金管理中心（分中心）應(yīng)當(dāng)支持危舊房改住房改造，積極發(fā)展個人住房貸款業(yè)務(wù)，提高住房公積金的使用率。

第四章 補償與安置

第十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定及改造補償安置協(xié)議的約定，對房改住房產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補償、安置，所發(fā)生費用，均列入建設(shè)成本。

第十八條 房改住房改造原則上實行住房產(chǎn)權(quán)置換，經(jīng)房改住房產(chǎn)權(quán)人同意也可以實行貨幣補償。

第十九條 實行住房產(chǎn)權(quán)置換的，原則上在原地按照原房改住房建筑面積與房改住房產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行置換。建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人另有約定的，從其約定。

置換的房改住房建筑面積按照《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明的建筑面積與本辦法第十五條規(guī)定的公用建筑面積合并計算；但在本辦法施行前擴建的（私自擴建的除外），擴建的住房面積應(yīng)當(dāng)一并計入置換的房改住房建筑面積。

置換的住房建筑面積與原房改住房建筑面積不一致的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與房改住房產(chǎn)權(quán)人按照本辦法第二十條的規(guī)定結(jié)算住房產(chǎn)權(quán)置換的差價。

第二十條 實行貨幣補償?shù)模a償金額根據(jù)房改住房的區(qū)位、用途、建筑面積、成新、樓層等因素，由建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定。

第二十一條 實行住房產(chǎn)權(quán)置換需要臨時安置的，在臨時安置期限內(nèi)，房改住房產(chǎn)權(quán)人自行安排住房的，建設(shè)單位可以支付臨時安置補助費；由建設(shè)單位提供臨時周轉(zhuǎn)房的，建設(shè)單位不支付臨時安置補助費。臨時安置補助費由房改住房產(chǎn)權(quán)人與建設(shè)單位參照被改造房改住房同類地段的住房租金標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

建設(shè)單位可以對房改住房產(chǎn)權(quán)人支付搬遷補助費。搬遷補助費標(biāo)準(zhǔn)由房改住房產(chǎn)權(quán)人與建設(shè)單位參照當(dāng)?shù)匕徇w市場價格協(xié)商確定。

第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與全體房改住房產(chǎn)權(quán)人分別簽訂改造補償安置協(xié)議。

實行住房產(chǎn)權(quán)置換的，改造補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確約定置換住房的建筑面積及其差價補償?shù)挠嬎戕k法、搬遷期限、臨時安置辦法、選房辦法、辦理《房屋所有權(quán)證》需要繳納的有關(guān)稅費和違約責(zé)任等內(nèi)容。

實行貨幣補償?shù)?，改造補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確約定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限及搬遷補助費等內(nèi)容。

第二十三條 建設(shè)單位可以通過招標(biāo)投標(biāo)方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)或者建筑施工企業(yè)（以下統(tǒng)稱代建單位）進(jìn)行危舊房改住房改造。

選擇代建方式改造的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向代建單位出具委托書，并簽訂項目代建合同。其內(nèi)容包括：危舊房改住房狀況、改造范圍、補償方式、補償安置資金、周轉(zhuǎn)用房、項目建設(shè)保證金、新建住房的套數(shù)、總建筑面積和違約責(zé)任等內(nèi)容。

項目代建合同簽定后20日內(nèi)由建設(shè)單位報當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室（在南寧市的中直、區(qū)直單位報自治區(qū)直屬單位住房制度改革委員會辦公室，下同）備案。

第二十四條 建設(shè)單位或者代建單位應(yīng)當(dāng)在實施危舊房改住房拆除前7日內(nèi)，到當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室指定的銀行開設(shè)專戶，存入不低于危舊房改住房改造補償安置資金總額的資金，作為項目建設(shè)保證金。項目建設(shè)保證金可按危舊房改住房改造項目的進(jìn)度，經(jīng)當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室審核同意后回?fù)苁褂谩?/p>

建設(shè)單位或者代建單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對被改造住房進(jìn)行價格評估，評估結(jié)果作為繳存項目建設(shè)保證金的依據(jù)。

第二十五條 建設(shè)單位按照本辦法第二十二條、第二十三條和第二十四條的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，方可組織拆除危舊房改住房。

建設(shè)單位或者代建單位應(yīng)當(dāng)依法選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋拆除企業(yè)實施對危舊房改住房的拆除。

第二十六條 建設(shè)單位改造危舊房改住房時需一并拆除供電、供水、供氣、電信、郵政、環(huán)衛(wèi)、消防等市政公用設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計方案安排遷移、還建或者給予適當(dāng)補償；在還建的市政公用設(shè)施交付使用前，應(yīng)當(dāng)先建臨時市政公用設(shè)施。

第五章 建設(shè)管理

第二十七條 新建住房的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)當(dāng)充分利用原有土地資源，按照城市規(guī)劃要求，對新建住宅區(qū)的配套設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行綜合考慮，適當(dāng)提高住宅區(qū)容積率，做到布局合理、功能齊全。

第二十八條 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，新建住房為普通住房，其套型建筑面積按照國家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，還建住房可按原房改住房面積建設(shè)，也可以適當(dāng)擴大建筑面積，但面積擴大后，不得超過普通住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)；非還建住房套型建筑面積控制在90平方米左右。

新建住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)參照現(xiàn)行商品住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)（包括門、窗、給排水、電、管道燃?xì)?、小區(qū)綠化，預(yù)埋電話、電視、網(wǎng)絡(luò)線路等）。

第二十九條 新建住房需要配套建設(shè)車庫、車位等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃的要求配套建設(shè)。

新建住房的車庫、車位，房改住房產(chǎn)權(quán)人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

第六章 住房供應(yīng)

第三十條 對非還建住房，應(yīng)當(dāng)按照下列順序供應(yīng)：

（一）未享受過房改購房政策的建設(shè)單位職工家庭；

（二）享受過房改購房政策但住房建筑面積未達(dá)標(biāo)的建設(shè)單位職工家庭；

（三）建設(shè)單位職工購房后有剩余住房的，由本級住房制度改革委員會辦公室按照下列順序調(diào)劑：

1、同級政府的其他單位中滿足本款第（一）項、第（二）項規(guī)定條件的職工家庭；

2、當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)無住房中低收入家庭。

按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，根據(jù)前款第（一）項、第（二）項、第（三）項的規(guī)定供應(yīng)后還有剩余住房的，可以向當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民供應(yīng)。

第三十一條 購買非還建住房實行申請、審批和公示制度。對符合本辦法第三十條規(guī)定條件的，由建設(shè)單位提出初審意見后報當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室審查發(fā)放準(zhǔn)購證。

第三十二條 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，非還建住房按確定價格供應(yīng)。住房價格由土地出讓金、改造補償安置費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、管理費、稅金、利息、利潤等構(gòu)成。危舊房改住房改造項目的利潤不得超過該項目總造價的7%。具體住房價格由有資質(zhì)的審計機構(gòu)審核，報當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室確認(rèn)、公布，同時報自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室備案。

按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，非還建住房按經(jīng)濟適用住房價格構(gòu)成因素確定的價格供應(yīng)。其住房價格由劃撥土地價款、改造補償安置費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、管理費、稅金、利息、利潤等構(gòu)成。危舊房改住房改造項目的利潤不得超過該項目總造價的5%。具體住房價格由有定價權(quán)的價格主管部門會同住房制度改革委員會辦公室依據(jù)經(jīng)濟適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定、公布；同時報自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室備案。

以上兩種住房類型的價格為均價，具體每一套非還建住房的價格，由建設(shè)單位會同代建單位根據(jù)戶型、朝向、樓層等因素計算差價。

第三十三條 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，還建住房建筑面積大于原房改住房建筑面積的，其超出部分由房改住房產(chǎn)權(quán)人按照非還建住房的確定價格執(zhí)行。

按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，還建住房建筑面積大于原房改住房建筑面積但小于房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)享受的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，其超出部分由房改住房產(chǎn)權(quán)人按照該項目經(jīng)濟適用住房價格執(zhí)行。還建住房建筑面積大于原房改住房建筑面積且超出房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)享受的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，執(zhí)行市場價。

還建住房建筑面積小于原房改住房建筑面積的，其不足部分由建設(shè)單位按照本辦法第十九條第三款的規(guī)定給予貨幣補償。

第三十四條 危舊房改住房改造項目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室報送項目竣工驗收報告、繳納土地出讓金的付款憑證等相關(guān)資料。住房制度改革委員會辦公室自收到建設(shè)單位報送的材料之日起20個工作日內(nèi)進(jìn)行審查，對符合本辦法規(guī)定的改造項目，核發(fā)危舊房改住房改造項目確認(rèn)書。建設(shè)單位參照《市場運作方式建設(shè)住房辦證辦法》的有關(guān)規(guī)定，憑《危舊房改住房改造項目確認(rèn)書》、《房屋權(quán)屬初始登記申請表》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等有關(guān)材料分別到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)、土地管理部門辦理個人房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)手續(xù)。

第三十五條 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，還建住房和非還建住房屬于限價住房，在取得《房屋所有權(quán)證》后可按照商品住房的有關(guān)規(guī)定上市交易。

按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，還建住房性質(zhì)不變。非還建住房屬于經(jīng)濟適用住房，在取得《房屋所有權(quán)證》后可按國家和自治區(qū)經(jīng)濟適用住房管理的有關(guān)規(guī)定上市交易。

第七章 物業(yè)管理

第三十六條 改建住房交付使用后，按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定選舉新的業(yè)主委員會和選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按照物業(yè)管理的法律法規(guī)與業(yè)主委員會簽訂有關(guān)合同，加強售后服務(wù)和管理。

第三十七條 新建住房專項維修資金按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定交存、使用、管理和監(jiān)督。

第八章 附 則

第三十八條 房改住房產(chǎn)權(quán)人自改自建自用住房，且按原住房套數(shù)新建四層以上公寓住房的，可由建設(shè)單位參照本辦法和全額集資建房政策進(jìn)行危舊房改住房改造，原劃撥土地的性質(zhì)不變。還建住房屬于集資建房，套型建筑面積按原房改住房面積或者本人應(yīng)享受的住房面積標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超標(biāo)部分執(zhí)行市場價。

第三十九條 危舊的未售公有住房改造參照本辦法執(zhí)行。

還建的未售公有住房可按照房改住房政策出售、出租給單位職工。

第四十條 按本辦法第三十三條或者第三十八條規(guī)定超過職工應(yīng)享受住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)部分的價款，按自治區(qū)的房改有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

第四十一條 本辦法所稱房改住房是指按照國家和自治區(qū)住房制度改革政策出售給職工的住房。

限價住房是指建設(shè)單位進(jìn)行危舊房改住房改造時，按照本辦法通過限定的土地價格、住房供應(yīng)對象、住房套型建筑面積、項目改造利潤等措施建設(shè)的住房。

第四十二條 本辦法自下發(fā)之日起施行。

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 住宅 辦法 通知