第一篇：綠化苗圃建設(shè)可行性研究報(bào)告

東風(fēng)農(nóng)場(chǎng)苗圃建設(shè)研究報(bào)告

項(xiàng)目地址：

石鎖高速與彌瀘高速交接處，占地面積約380畝。指導(dǎo)思想：

以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以培育苗木為重點(diǎn)，充分挖掘和發(fā)揮苗圃在園林綠化、造林綠化和生態(tài)建設(shè)中的帶動(dòng)作用，合理規(guī)劃布局，優(yōu)選品種，加快建設(shè)，建設(shè)有特色、有規(guī)模、有檔次的現(xiàn)代化苗圃基地。建設(shè)原則：

1、堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃合理布局原則

2、堅(jiān)持因地制宜與適地適樹(shù)的原則

3、堅(jiān)持與市場(chǎng)需要樹(shù)種相結(jié)臺(tái)原則

4、堅(jiān)持社會(huì)效益、生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益相結(jié)合的原則． 項(xiàng)目背景：

近年來(lái)，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加速和人居環(huán)境的不斷提升，以及各地區(qū)的交通道路的發(fā)展，城市、村鎮(zhèn)、道路對(duì)綠化的規(guī)模會(huì)更大，要求會(huì)更高，對(duì)苗木的需求量也就越來(lái)越大。而隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人工費(fèi)、化肥、農(nóng)藥、水電、運(yùn)輸費(fèi)、土地租賃費(fèi)等價(jià)格不斷上漲，這些因素也導(dǎo)致了苗木價(jià)格的不斷上漲。

集團(tuán)內(nèi)在建的多個(gè)項(xiàng)目中均含有綠化板塊，在綠化板塊中所用到的苗木量較大，該苗圃的建設(shè)可以為集團(tuán)提供一個(gè)穩(wěn)定的苗木來(lái)源，降低成本，同時(shí)為集團(tuán)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益。社會(huì)效益：

1、本項(xiàng)目的建設(shè)有利于保護(hù)環(huán)境。

工業(yè)產(chǎn)業(yè)化所造成的全球性資源緊缺、環(huán)境污染和生態(tài)惡化對(duì)人類(lèi)的生存環(huán)境和身心健康已構(gòu)成日益嚴(yán)重的威脅。同時(shí)，城市化伴隨著諸多的心理和生理性疾病日益顯露，保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，讓森林進(jìn)城，園林下鄉(xiāng)，創(chuàng)造和諧的居住環(huán)境正成為當(dāng)今社會(huì)的共識(shí)。該苗圃的建成，可在一定程度上緩解氣候變暖和環(huán)境污染，起到凈化空氣和改善生態(tài)環(huán)境的作用。

2、本項(xiàng)目的建設(shè)有利于發(fā)展經(jīng)濟(jì)。

該苗圃的建設(shè)，有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加稅收；苗圃的建設(shè)過(guò)程以及后期苗圃的管養(yǎng)需要用到大量的工人，所需人員可用當(dāng)?shù)鼐用?，提升社?huì)就業(yè)率，增加當(dāng)?shù)鼐用袷杖?，促進(jìn)農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

3、規(guī)?；缙越ǔ珊?，具有一定的示范功能。

苗圃的建設(shè)可以調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，一但示范苗圃園建設(shè)成功，可以采取公司加農(nóng)戶(hù)或成立合作社的形式帶動(dòng)周邊廣大農(nóng)戶(hù)進(jìn)行綠化苗木種植，到時(shí)候公司可以專(zhuān)業(yè)做技術(shù)服務(wù)及市場(chǎng)，讓農(nóng)戶(hù)在生產(chǎn)過(guò)程中無(wú)憂(yōu)及生產(chǎn)出來(lái)后銷(xiāo)售無(wú)憂(yōu)。

引進(jìn)新品種、新設(shè)施、新技術(shù)進(jìn)行苗圃規(guī)范化生產(chǎn)，有助于與政府園林部門(mén)及大學(xué)院系建立合作關(guān)系，有利于申報(bào)課題、爭(zhēng)取科研及項(xiàng)目資金，有助于提高集團(tuán)公司的知名度和實(shí)力，有綠色產(chǎn)業(yè)基地的作用。

省內(nèi)苗木行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)：

云南苗木生產(chǎn)水平一直落后。綠化市場(chǎng)的擴(kuò)張帶動(dòng)了苗木行業(yè)的發(fā)展，近幾年省內(nèi)苗木生產(chǎn)面積在翻倍增長(zhǎng)，但是存在兩大問(wèn)題。其一是大多苗圃是從外地調(diào)苗，在本地短暫假植后再銷(xiāo)售，苗圃就是中轉(zhuǎn)站，缺少本地特色，也缺乏產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)。而從那些成功苗鄉(xiāng)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，自身特色才是競(jìng)爭(zhēng)力的核心。其二，工程需要大苗時(shí)，普遍存在從山里挖野生資源現(xiàn)象，苗木成活率低，嚴(yán)重破壞生態(tài)環(huán)境。

苗木是城綠化建設(shè)基礎(chǔ)，但是云南綠化中85%的苗木都來(lái)自省外苗鄉(xiāng)，這種依靠外地品種的綠化建設(shè)工程必然出現(xiàn)地域特色差、苗木生態(tài)適應(yīng)性不強(qiáng)、建設(shè)成本高等問(wèn)題，導(dǎo)致工程的生態(tài)性和經(jīng)濟(jì)性都不好。苗圃項(xiàng)目建設(shè)具備的條件：

1、苗圃離縣城較近，且位于石鎖高速與彌瀘高速交接處，有良好的交通條件。

2、苗圃附近的村莊多，工廠少。周?chē)拇迩f可以為苗圃提供較充足勞動(dòng)力資源。

3、苗圃距離高鐵站只有3公里，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分顯著，有大量的人員流動(dòng)，可以發(fā)展成觀光苗圃，方便人們前來(lái)實(shí)地參觀考察，提升知名度。

4、苗圃建設(shè)內(nèi)容不涉及抵觸國(guó)家法律法規(guī)事項(xiàng)，是受政策鼓勵(lì)的產(chǎn)業(yè)。

5、國(guó)家林業(yè)部門(mén)對(duì)規(guī)?；缙陨a(chǎn)有較大的優(yōu)惠政策，抓住我省苗圃少的機(jī)遇，有爭(zhēng)取政策資金的優(yōu)勢(shì)。

6、集團(tuán)公司對(duì)建設(shè)項(xiàng)目有雄厚財(cái)力保障。

7、集團(tuán)內(nèi)部有很多的項(xiàng)目需要用到綠化苗木，該苗圃的建設(shè)可以為集團(tuán)提供所需苗木，降低成本，同時(shí)增加收益。

8、集團(tuán)項(xiàng)目公司均征收有大量的土地使用權(quán)，將其用做苗圃可以充分發(fā)揮其使用價(jià)值，避免資源的浪費(fèi)。不利條件：

1、由于在高速修建過(guò)程中，傾倒了大量的廢棄混泥土塊，現(xiàn)已與土壤混合，不利于苗木的種植，需要換填土，換填土部分造價(jià)偏高。

2、水源難以選擇，河道取水造價(jià)偏高、灌溉渠取水不能保證有需求時(shí)及時(shí)供應(yīng)、打機(jī)井可能會(huì)對(duì)高架橋橋墩造成影響。苗圃生產(chǎn)用地劃分：

1、播種區(qū)：播種區(qū)應(yīng)選擇全苗圃地自然條件和經(jīng)營(yíng)條件最有利的地段作為播種區(qū)。具體要求為：地勢(shì)較高而平坦，靠近水源，方便灌溉，土質(zhì)優(yōu)良，深厚肥沃，背向陽(yáng)光，利于防凍，盡量靠近管理區(qū)，便于管理。

2、營(yíng)養(yǎng)防治區(qū)：其主要功能是為扦插、嫁接、壓條等營(yíng)養(yǎng)繁殖育苗而設(shè)置的生產(chǎn)區(qū)。其基本要求：選擇土層深厚，地下水位較高，排灌方便地段作為營(yíng)養(yǎng)繁殖區(qū)，其條件與播種區(qū)相似。

3、苗木移栽區(qū)：苗木移栽區(qū)是從播種繁殖區(qū)和營(yíng)養(yǎng)繁殖區(qū)中繁殖出的苗木進(jìn)行栽植和培養(yǎng)，需要培養(yǎng)成較大的苗木而設(shè)置的生產(chǎn)區(qū)。其面積要求較大，土壤條件中等即可。

4、大苗培育區(qū)：大苗培育去是指培育大苗。培育后在苗圃地不在進(jìn)行移植。為方便苗木出圃，大苗培育區(qū)一般設(shè)置在苗圃的外圍和主干道邊。大苗培育區(qū)，其特點(diǎn)是株、行距大，占地面積大、規(guī)格高、樹(shù)木根系發(fā)達(dá)。

5、采種母樹(shù)區(qū)：采種母樹(shù)區(qū)是指為獲得優(yōu)良種籽、插條、接穗等繁殖材料而設(shè)置的生產(chǎn)區(qū)，采種母樹(shù)區(qū)不需要太大的面積，可選擇零散的地塊，以及防護(hù)林帶，溝、渠、路的旁邊栽植、或管理區(qū)域栽植。其土壤要求肥沃，地下水位較低。

6、引種馴化區(qū)：引種馴化區(qū)是指培育、馴化從外地引入的樹(shù)種或品種而設(shè)置的生產(chǎn)區(qū)。該區(qū)需要根據(jù)引入樹(shù)種或品種對(duì)生態(tài)條件的要求，選擇有一定的小氣候條件地塊進(jìn)行適應(yīng)性馴化栽培。引種成功后進(jìn)行推廣。該區(qū)一般選擇離管理區(qū)比較近，便于觀察、記錄、管理和研究。

7、溫室和大棚：該區(qū)是指利用溫室和大棚進(jìn)行繁育小苗而設(shè)置的生產(chǎn)區(qū)。該區(qū)占地面積小，投資相對(duì)較大，但利潤(rùn)和效率相應(yīng)較大。該區(qū)一般要求土壤肥沃、背風(fēng)向陽(yáng)。該區(qū)一般設(shè)置在管理區(qū)附近，便于用水、用電、便于觀察和管理。

8、管理區(qū)：管理區(qū)占地面積較少。要求盡量少占用良田、良地、同時(shí)應(yīng)設(shè)置在交通方便地段。一般設(shè)置在圃地中心，便于管理。苗圃輔助用地劃分： 苗圃輔助用地主要用于道路、灌溉、排水、供電系統(tǒng)和管理用房（倉(cāng)庫(kù)、食堂、辦公室、會(huì)議室等）苗圃的管理：

在苗木種植后按照季節(jié)性來(lái)進(jìn)行管理

1、春季苗木管理：拆除冬季防寒設(shè)施，收好以備冬季再用；澆返青水，對(duì)冬季枯萎的枝條修剪，對(duì)苗木周?chē)M(jìn)行松土，后對(duì)植物進(jìn)行每周澆水1-2次；防治苗木病蟲(chóng)害，在5月下旬進(jìn)行一次預(yù)防噴殺蟲(chóng)劑；在4月下旬對(duì)地被、花灌木進(jìn)行全面修剪。

2、夏季管理：

初夏，5-6月份氣溫上升、日照增長(zhǎng)、植物開(kāi)始大量生長(zhǎng)。澆水應(yīng)根據(jù)樹(shù)木的品種和天氣情況及時(shí)澆水，澆水一定要澆透；注意葉面蟲(chóng)害；除草，在雨季來(lái)臨之前，應(yīng)將樹(shù)木、地被、花卉雜草拔除干凈；對(duì)地被長(zhǎng)勢(shì)弱的進(jìn)行追肥1次；對(duì)秋冬季節(jié)需要使用到的苗木提前進(jìn)行斷根縮坨，以提高秋冬季苗木移栽時(shí)的成活率。

雨季，7-9月份，雨水較多，氣溫枝葉大量生長(zhǎng)，各種植物多有一段時(shí)間不同的休眠期。繼續(xù)抓緊防治危害葉面害蟲(chóng)及駐干害蟲(chóng)，每隔3-5天打一次多菌靈，在晴天無(wú)風(fēng)時(shí)打藥，連續(xù)打3-4次即可，并在每個(gè)月打一次農(nóng)藥預(yù)防蟲(chóng)害；注意防澇，及時(shí)封坑防澇，并及時(shí)對(duì)排水溝內(nèi)的積水進(jìn)行排除；扶植，雨多時(shí)節(jié)，如有個(gè)別高大淺根樹(shù)木倒斜，應(yīng)及時(shí)扶直，培土，立支架。

3、秋季管理：10-12月份，氣溫降低，樹(shù)木枝干停止生長(zhǎng)，且木質(zhì)化。澆水，每周澆水1-2次減少到每月澆水2-4次，封凍前要澆足凍水，然后封坑；施肥，對(duì)因缺肥生長(zhǎng)較差的樹(shù)木，在落葉之后要在樹(shù)木根部附近施有機(jī)肥料；病蟲(chóng)害防治，對(duì)在樹(shù)上過(guò)冬的蟲(chóng)卵或成蟲(chóng)要噴藥劑，及時(shí)處理，深埋有病蟲(chóng)的枝、干、葉，防寒，對(duì)新栽而不耐寒的樹(shù)木要搭風(fēng)障，并向根部培土，向主干基部涂白或綁草繩，以保護(hù)苗木越冬；修剪，對(duì)秋季生出的秋稍要及時(shí)進(jìn)行修剪。

4、冬季管理:12-2月，土壤封凍，樹(shù)木停止生長(zhǎng)。整形修剪，應(yīng)在發(fā)芽前對(duì)樹(shù)形不好的樹(shù)木做一次整形修剪；防治病蟲(chóng)害，通過(guò)挖蛹，刮樹(shù)皮等方法消滅越冬害蟲(chóng)；清理樹(shù)下的落葉，將秋后樹(shù)上落下的葉子及時(shí)清理，堆放在多余的空地，以防止火災(zāi)及蟲(chóng)卵在樹(shù)葉內(nèi)越冬，清理的樹(shù)葉堆積腐爛后還可用作腐葉土及肥料來(lái)使用；對(duì)一年綠化工作進(jìn)行總結(jié)，找出在管養(yǎng)中的不足。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：

1、周期長(zhǎng)，資本周轉(zhuǎn)慢

因苗木生產(chǎn)的周期較長(zhǎng)，尤其是在建立之處大量的投資轉(zhuǎn)化為可銷(xiāo)售的成品所需時(shí)間通常要在1年左右，如果后續(xù)資金不足將出現(xiàn)投資被套牢的情況，對(duì)于初期投資是一個(gè)很大的打擊。

2、市場(chǎng)變化

前期因某種市場(chǎng)熱銷(xiāo)而引入，但過(guò)一兩年后因市場(chǎng)喜好的變化，導(dǎo)致該苗木價(jià)格大跌，甚至低于成本價(jià)，將導(dǎo)致投資的損失。

3、天氣因素

冬天溫度急降將苗木地被凍死凍傷，臺(tái)風(fēng)季節(jié)雨水臺(tái)風(fēng)破壞。

4、苗木建立之處因知名度的缺乏，導(dǎo)致成品苗銷(xiāo)售困難

5、不可預(yù)見(jiàn)因素影響

第二篇：平松苗圃可行性研究報(bào)告

平松苗圃專(zhuān)業(yè)合作社建設(shè)項(xiàng)目

可行性研究報(bào)告

一、總論

1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：平松苗圃專(zhuān)業(yè)合作社

1.2項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：馮樂(lè)天

1.3項(xiàng)目所在地：平松村、西河峪村

1.4項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容：

（1）建設(shè)占地20畝的育苗生產(chǎn)基地一處；

（2）建設(shè)占地8畝的定植基地一處；

以上建設(shè)項(xiàng)目于2010年3月開(kāi)工，2010年8月竣工。

二、項(xiàng)目背景

2.1項(xiàng)目由來(lái)：

平松苗圃專(zhuān)業(yè)合作社是在縣委組織部深情關(guān)懷下，鄉(xiāng)黨委政府組織引導(dǎo)下，我鄉(xiāng)大學(xué)生村官結(jié)合全省造林綠化形勢(shì)，響應(yīng)村官創(chuàng)業(yè)號(hào)召，自主創(chuàng)建的。

2.2項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)：

（1）項(xiàng)目建設(shè)是保護(hù)環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟(jì)的需要。保護(hù)環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟(jì)，已成為當(dāng)今社會(huì)普遍關(guān)注的重大問(wèn)題。傳統(tǒng)工業(yè)化道路所造成的全球性資源緊缺、環(huán)境污染和生態(tài)惡化，對(duì)人類(lèi)的生存環(huán)境和身心健康已構(gòu)成日益嚴(yán)重的威脅。同時(shí)，城市化伴隨著諸多的心理和生理疾病，保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，讓森林進(jìn)城、園林下鄉(xiāng)，創(chuàng)造和諧的居住環(huán)境正成為當(dāng)今社會(huì)的共識(shí)。因此，加快城鄉(xiāng)綠化一體化進(jìn)程，意義十分重大。

（2）項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展的需要。長(zhǎng)清區(qū)是濟(jì)南重要的旅游景區(qū)，旅游資源非常豐富，但景區(qū)的美化、城市的綠化與一些旅游業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)相比還有差距。因此，建立大型花卉基地，培育大量花卉苗木，美化、綠化景點(diǎn)，提升城市品位，已成當(dāng)務(wù)之急。而該項(xiàng)目的建設(shè)也正是加快建設(shè)“山水長(zhǎng)清，泉城新區(qū)”，改善生態(tài)環(huán)境、提升城市品位，促進(jìn)長(zhǎng)清旅游業(yè)及城市可持續(xù)發(fā)展的需要。

（3）項(xiàng)目建設(shè)也是社會(huì)文明進(jìn)步和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快，建立一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的生活和工作環(huán)境，對(duì)人們的身心健康十分重要。同時(shí)，發(fā)展花卉苗木基地對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、滿(mǎn)足社會(huì)對(duì)花卉苗木的需求以及帶動(dòng)當(dāng)?shù)厍?/p>

年創(chuàng)業(yè)都具有十分重要的意義。

近年來(lái)，長(zhǎng)清區(qū)委、區(qū)政府高度重視城市綠化及鄉(xiāng)村綠化，以此作為解決“三農(nóng)”問(wèn)題，加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，拓寬農(nóng)民增收渠道的重要內(nèi)容，研究制定了《城市綠化規(guī)劃》、《退耕還林還果發(fā)展規(guī)劃》等文件，在政策、資金、技術(shù)等方面給予傾斜、扶持，對(duì)花卉苗木的生產(chǎn)，起到了積極有效的促進(jìn)作用。文昌街道結(jié)合實(shí)際，制定了《關(guān)于擴(kuò)大花卉苗木基地規(guī)模的實(shí)施意見(jiàn)》，采取行之有效的措施，抓好落實(shí)。街道明確由分管領(lǐng)導(dǎo)靠上抓，農(nóng)委、林業(yè)站等相關(guān)部門(mén)組成專(zhuān)門(mén)的工作班子，搞好協(xié)調(diào)、服務(wù)。并于2005年5月成立了“長(zhǎng)清區(qū)文昌苗木花卉協(xié)會(huì)”，聚集起山東川大莊園園林有限公司、山東遠(yuǎn)景園林有限公司、濟(jì)南東岳園林有限公司3個(gè)具有國(guó)家二級(jí)資質(zhì)的苗木花卉龍頭企業(yè)，帶動(dòng)花卉、苗木產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，企業(yè)青年多達(dá)1600多人，為拓寬農(nóng)村青年就業(yè)渠道走出了一條成功道路。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，目前的花卉苗木生產(chǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)市場(chǎng)需求，存在企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模小、產(chǎn)品少、檔次低等問(wèn)題，需要在今后的發(fā)展中擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模、提高產(chǎn)品質(zhì)量、增強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)供應(yīng)能力。該項(xiàng)目建設(shè)符合都市農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展需求，必將對(duì)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收起到積極地推動(dòng)作用。

第三章項(xiàng)目區(qū)基本概況

項(xiàng)目區(qū)位于濟(jì)南市長(zhǎng)清城區(qū)以南3公里處，以西李村為中心，輻射帶動(dòng)南王、十里、仁合等20多個(gè)行政村，總?cè)丝?萬(wàn)多人，其中青年農(nóng)民4000多人。2005年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值6000多萬(wàn)元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到5500元。地理位置優(yōu)越，交通十分便利。

項(xiàng)目區(qū)緊靠220國(guó)道、104省道和濟(jì)菏高速公路，地理位置優(yōu)越，交通十分便利；通訊暢達(dá)，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無(wú)線通訊，長(zhǎng)途程控電話(huà)普及，基地中心實(shí)現(xiàn)微機(jī)聯(lián)網(wǎng)，開(kāi)通傳真業(yè)務(wù)；水利資源豐富，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)現(xiàn)有機(jī)井5眼，能夠全部灌溉，地下水源充沛，水質(zhì)優(yōu)良，無(wú)污染，礦化度平均低于1.5克/升，為花卉苗木種植奠定了良好基礎(chǔ)。

3.1自然條件

（1）氣候條件：

項(xiàng)目區(qū)氣候?yàn)榕瘻貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候，四季分明，春季較干旱，夏季炎熱多雨，降水相對(duì)集中；秋季涼爽涼晴；冬季氣溫低、空氣較干燥，常年降水量630mm，年均氣溫變化范圍為12.8—14.30C ,全年日照時(shí)數(shù)2598.5小時(shí)，有效積溫45630C，無(wú)霜期215天，年均相對(duì)濕度62%。

（2）地形土壤：

項(xiàng)目區(qū)內(nèi)為平原地形，地勢(shì)平坦；土壤主要為壤土，土層厚，土質(zhì)好，有機(jī)值含量平均為0.81%。

第四章項(xiàng)目建設(shè)的有利條件

4.1群眾基礎(chǔ)好,有著豐富的育苗經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各行政村有著20余年苗木栽培、管理的歷史，有30%的農(nóng)戶(hù)靠培育苗木發(fā)家致富，他們已成為培育苗木的能手。有的農(nóng)戶(hù)依靠銷(xiāo)售苗木，年收入達(dá)到5萬(wàn)余元。目前，越來(lái)越多的農(nóng)民群眾認(rèn)識(shí)到花卉苗木的市場(chǎng)前景，借助農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，搞起了苗木栽培，有的農(nóng)戶(hù)已發(fā)展各類(lèi)苗木200余畝。因此，該項(xiàng)目的實(shí)施，有利于形成“公司+農(nóng)戶(hù)”規(guī)?；?jīng)營(yíng)模式。

4.2承辦單位實(shí)力雄厚。山東遠(yuǎn)景綠化有限公司有著近30年的苗木經(jīng)營(yíng)史，擁有小龍柏嫁接等先進(jìn)栽培管理技術(shù)，基地規(guī)模達(dá)到1000余畝，帶動(dòng)專(zhuān)業(yè)戶(hù)2000余戶(hù)。專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員達(dá)130余人，擁有國(guó)際先進(jìn)配套設(shè)備30臺(tái)（套），是一家以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以誠(chéng)信為根本，集專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性、科學(xué)性、經(jīng)營(yíng)性于一體的園林企業(yè)。其負(fù)責(zé)施工的綠化工程多次榮獲省、市優(yōu)良工程獎(jiǎng)，連續(xù)多年被評(píng)為“守合同，重信用”企業(yè)。公司現(xiàn)正以一流的管理、一流的隊(duì)伍、一流的工程、一流的服務(wù)，構(gòu)筑國(guó)內(nèi)一流園林綠化工程企業(yè)。項(xiàng)目擔(dān)保企業(yè)為國(guó)家二級(jí)

資質(zhì)企業(yè)，先后承建了濟(jì)南國(guó)際機(jī)場(chǎng)，經(jīng)十西路和山師新校區(qū)等大型綠化工程，吸納青年員工1000余人，有效提高了當(dāng)?shù)厍嗄贽r(nóng)民的自主創(chuàng)業(yè)能力，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收的目標(biāo)，企業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

4.3近郊優(yōu)勢(shì)明顯，市場(chǎng)前景廣闊。項(xiàng)目區(qū)距離長(zhǎng)清城區(qū)僅3公里，水、電、路、通迅等條件優(yōu)越，有利于苗木銷(xiāo)售，適合發(fā)展花卉，苗木產(chǎn)業(yè)。隨著省城濟(jì)南“東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏”戰(zhàn)略的實(shí)施，長(zhǎng)清城區(qū)建設(shè)步伐進(jìn)一步加快，大學(xué)科技園、濟(jì)南經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)等五大片區(qū)建設(shè)日新月異。新城區(qū)需要新綠化，這為該項(xiàng)目的實(shí)施及項(xiàng)目承辦單位的再發(fā)展提供了歷史發(fā)展機(jī)遇。

4.4各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)十分重視。市、區(qū)、街道各級(jí)都把花卉苗木生產(chǎn)作為農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要戰(zhàn)略措施，列入平原地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，研究制定了鼓勵(lì)發(fā)展的政策、措施，成立了專(zhuān)門(mén)工作班子，幫助解決工作中遇到的困難和問(wèn)題。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各村也立足實(shí)際，因勢(shì)利導(dǎo)，大力宣傳，鼓勵(lì)群眾大搞花卉苗木種植，并不斷引進(jìn)科技含量高、市場(chǎng)前景好的新品種，促其形成規(guī)模，努力使這一產(chǎn)業(yè)成為農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，成為建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的一大亮點(diǎn)。

五、市場(chǎng)前景分析

六、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及投資估算

苗圃基地共占地28畝，其中育苗20畝，定植8畝。工程總投資27萬(wàn)元，截止目前投資18.1萬(wàn)元，其中整地20畝，墊土3337方，投資12萬(wàn)元；圍欄1500米，投資7400元；育苗10畝，用松籽400公斤，投資4萬(wàn)元；用工240個(gè)，酬勞1萬(wàn)元；二期工程預(yù)投資7.1萬(wàn)元，育榆樹(shù)苗10畝，投資5.9萬(wàn)元，定植二年生油松8畝，投資1.2萬(wàn)元；后期管護(hù)按每年6000元，幼苗成長(zhǎng)期3年計(jì)算，需投資1.8萬(wàn)元。

第七章項(xiàng)目效益分析

7.1經(jīng)濟(jì)效益分析：

目前全省造林形勢(shì)良好，苗木供給市場(chǎng)廣闊，三年后按每畝產(chǎn)苗2萬(wàn)株，每株1.5元計(jì)算，20畝育苗基地產(chǎn)值60萬(wàn)元；

8畝定植基地按每株10元計(jì)算，產(chǎn)值3.6萬(wàn)元，總產(chǎn)值63.6萬(wàn)元，可創(chuàng)收36.6萬(wàn)元。該基地的建立可實(shí)現(xiàn)大學(xué)生村官創(chuàng)業(yè)與為林業(yè)工程提供苗木支持的雙贏。

7.2生態(tài)效益：

（1）保持水土，凈化空氣，減少污染；

（2）吸收和降低噪音。

7.3社會(huì)效益：

通過(guò)苗木基地帶動(dòng)周邊農(nóng)戶(hù)70戶(hù)，增加青年就業(yè)200個(gè)，使農(nóng)村閑散勞動(dòng)力得到充分利用；通過(guò)推動(dòng)應(yīng)用科學(xué)技術(shù)，農(nóng)民群眾的勞動(dòng)能力和科學(xué)文化素質(zhì)得到提高，從而實(shí)現(xiàn)“科技興農(nóng)”目標(biāo)。

第八章項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案

8.1項(xiàng)目技術(shù)方案：

試驗(yàn)基地?生產(chǎn)基地?青春創(chuàng)業(yè)園（農(nóng)戶(hù)）?市場(chǎng)。

第九章組織管理與勞動(dòng)定員

9.1組織管理：

該項(xiàng)目建成后，實(shí)行獨(dú)立法人，項(xiàng)目實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。

根據(jù)項(xiàng)目的組成，公司下設(shè)總經(jīng)理辦公室、技術(shù)開(kāi)發(fā)部、市場(chǎng)部、財(cái)務(wù)部、培訓(xùn)部、良種繁育部和行政部?？偨?jīng)理辦公室負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司內(nèi)部與外部的日常事務(wù)性工作，制訂公司的生產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃；技術(shù)開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)公司苗木新品種的引進(jìn)；市場(chǎng)部負(fù)責(zé)產(chǎn)品的市場(chǎng)開(kāi)拓、銷(xiāo)售；財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)公司的財(cái)務(wù)結(jié)算工作；培訓(xùn)部負(fù)責(zé)青春創(chuàng)業(yè)人員的培訓(xùn)工作；良種繁育部負(fù)責(zé)苗木花卉的繁育；行政部負(fù)責(zé)公司的后勤、保衛(wèi)工作。

9.2工作制度：

公司除試驗(yàn)基地部分年工作時(shí)間為365天外，其余崗位年工作時(shí)間為300天。其余崗位每天均為一班，每班工作8小時(shí)。

9.3勞動(dòng)定員：

本項(xiàng)目勞動(dòng)員共計(jì)261人，具體定員下表：

第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議

10.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃

項(xiàng)目建設(shè)本著早建設(shè)、早受益的原則，抓緊項(xiàng)目的實(shí)施。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下表： 10.2各項(xiàng)工作實(shí)施進(jìn)度的建議

本項(xiàng)目在可行性研究報(bào)告審批后，建設(shè)單位應(yīng)抓緊初步設(shè)計(jì)編制和審批工作。在苗木花卉市場(chǎng)及試驗(yàn)基地、生產(chǎn)基地建設(shè)的同時(shí)，進(jìn)行員工及青年創(chuàng)業(yè)者的培訓(xùn)工作，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)保質(zhì)保量的完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。預(yù)計(jì)本項(xiàng)目2007年下半年投產(chǎn)。

第三篇：建立苗圃基地可行性研究報(bào)告

建立苗圃基地可行性研究報(bào)告

一、名稱(chēng)：園林苗圃項(xiàng)目可行性分析

二、項(xiàng)目背景

根據(jù)海南省城市建設(shè)總體規(guī)劃，按照《城市規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)》和《海南省城鎮(zhèn)綠化管理?xiàng)l例》的規(guī)定，城市苗圃用地不得少于建成區(qū)面積的2%，苗圃自給率80%以上。因此，我區(qū)還需要新建大量的城市綠化專(zhuān)用苗圃。并且條例規(guī)定鼓勵(lì)單位和個(gè)人積極參與創(chuàng)建園林單位和和優(yōu)質(zhì)園林工程活動(dòng)，推動(dòng)城鎮(zhèn)園林綠化事業(yè)的發(fā)展，所以，這也給了我們更好的機(jī)遇。

目前，我市已經(jīng)確立了創(chuàng)建國(guó)家級(jí)生態(tài)園林城市，將需要大量的苗木，如果苗圃資源過(guò)少，其將消耗大量資金到市內(nèi)、外及其它苗木生產(chǎn)基地購(gòu)買(mǎi)。因此，這對(duì)于我們來(lái)說(shuō)將又是一個(gè)好的機(jī)會(huì)，建設(shè)苗圃基地勢(shì)在必行。

三、建設(shè)條件

苗圃選址位于**市區(qū)和**區(qū)的必經(jīng)之路，地理位置優(yōu)越，交通便捷。苗圃地勢(shì)平坦、土層肥厚、水源充足，適合各類(lèi)苗木繁育，符合苗圃建設(shè)的立地條件。建成后，小可滿(mǎn)足花店及私人企業(yè)的供給，大可滿(mǎn)足本市城市綠化建設(shè)苗木供應(yīng)的需求。而且，其位置處于城市區(qū)西部農(nóng)村，地價(jià)較為便宜，環(huán)境也較好，可節(jié)省大量建設(shè)成本，具有較強(qiáng)的自行性。

四、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容

苗圃建設(shè)總占地預(yù)計(jì)30畝，其中苗木生產(chǎn)用地20畝，花卉 生產(chǎn)用地5畝，溫室、組培室等設(shè)施用3畝，管理用房、倉(cāng)庫(kù)及道路等其他用地2畝。發(fā)展特色鄉(xiāng)土苗木，引種外地名優(yōu)苗木和培育時(shí)令花卉為主；此外，還應(yīng)進(jìn)行苗木科研工作，推廣科研成果，提高苗木生產(chǎn)水平。

苗木建設(shè)主要進(jìn)行土地平整、圍墻、管理房倉(cāng)庫(kù)及操作房、道路大型日光溫室、組培室、生產(chǎn)供電、供水設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。另外。還將引進(jìn)園林機(jī)械、工具等，使新苗圃實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，提高苗圃生產(chǎn)效率。再有，苗圃還需引進(jìn)大量苗木，確保當(dāng)年就可以實(shí)現(xiàn)苗木生產(chǎn)供應(yīng)和銷(xiāo)售，盡快投入正常運(yùn)營(yíng)。

五、投資估算及資金來(lái)源渠道

（一）投資估算

1.苗圃征地費(fèi)用按每畝2萬(wàn)元計(jì)算共計(jì)約30畝×2萬(wàn)元＝60萬(wàn)元；

2.苗圃基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用估算約為45萬(wàn)元；

3.苗圃苗木引進(jìn)和新增園林機(jī)械按市場(chǎng)價(jià)估算為120萬(wàn)元。三項(xiàng)合計(jì)，該項(xiàng)目投資估算為225萬(wàn)元

（二）資金來(lái)源渠道

1.政府撥款投資； 2.項(xiàng)目合伙投資。

六、性質(zhì)與特點(diǎn)

本項(xiàng)目為苗木產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，綠化環(huán)保是其特點(diǎn)，以人工方式培植苗木，不會(huì)產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣等排放物，而且苗圃投入 生產(chǎn)后因其有大量的樹(shù)木有利于改善周邊生態(tài)環(huán)境。

七、可行性分析

（一）經(jīng)濟(jì)效益 利潤(rùn)核算

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市建設(shè)日新月異，綠化育苗業(yè)也得到了蓬勃發(fā)展。就我區(qū)來(lái)說(shuō)，城市新區(qū)建設(shè)的雙向帶動(dòng)，城市綠化將面臨千載難逢的契機(jī)。按照苗圃經(jīng)營(yíng)情況及市場(chǎng)調(diào)查研究，對(duì)外銷(xiāo)售苗木及花卉的銷(xiāo)售額可在70萬(wàn)元，除去正常開(kāi)支，凈利潤(rùn)可達(dá)30萬(wàn)元。

（二）社會(huì)效益

通過(guò)苗木基地帶動(dòng)周邊農(nóng)戶(hù)，增加青年就業(yè)，使農(nóng)村閑散勞動(dòng)力得到充分利用。

（三）生態(tài)效益

（1）保持水土，凈化空氣，減少污染；（2）吸收和降低噪音。

八、投資風(fēng)險(xiǎn)

任何一個(gè)新項(xiàng)目投資均可能存在投資風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)愈大，機(jī)遇愈大，建立苗圃生產(chǎn)基地風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自于以下幾點(diǎn)：

1.自然條件：海南每年均有熱帶風(fēng)暴和臺(tái)風(fēng)侵襲，沿海地區(qū)和山林偏少地區(qū)，其影響更大，因此在苗圃地的選擇上要綜合考慮。另外，還應(yīng)提前做好預(yù)防和采取必要的防護(hù)措施；

2.地域環(huán)境：全國(guó)各地企業(yè)憑借各自關(guān)系網(wǎng)和和優(yōu)勢(shì)資源相繼登 陸海南，已形成的行業(yè)優(yōu)勢(shì)怒視立即就可以打破。另外，海南和內(nèi)地的綠化項(xiàng)目投資建設(shè)模式不會(huì)完全一致，需要我們?nèi)ミm應(yīng)、調(diào)整；

3.植物培育：海南獨(dú)特的熱帶海洋性氣候條件，是植物繁殖的“天然育種場(chǎng)”，但是，從其他各個(gè)地方引種而來(lái)的植物是否能適應(yīng)這種氣候條件，還不得知；

4.技術(shù)力量：只依靠幾個(gè)人的力量是行不通的，還需有專(zhuān)業(yè)的管理或技術(shù)人員，或者在海南當(dāng)?shù)仄刚?qǐng)技術(shù)人員進(jìn)行管理。

九、建議及結(jié)論

依據(jù)項(xiàng)目投資分析結(jié)果，保守估計(jì)，四年內(nèi)可收回全部投資、實(shí)現(xiàn)收益。但是，項(xiàng)目投資需要進(jìn)行更為深入的調(diào)研工作，合理選擇土地租賃地點(diǎn)，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)，調(diào)配扎實(shí)管理和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，科學(xué)選種，找準(zhǔn)突破口，協(xié)調(diào)好與政府部門(mén)及其它有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，可將投資風(fēng)險(xiǎn)降到最低限度。

本項(xiàng)目在可行性研究報(bào)告審批后，建設(shè)單位應(yīng)抓緊初步設(shè)計(jì)編制和審批工作，在苗木花卉市場(chǎng)及實(shí)驗(yàn)基地建設(shè)的同時(shí)，進(jìn)行員工及青年創(chuàng)業(yè)者的培訓(xùn)工作，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)保質(zhì)保量的完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。

從城市綠化規(guī)定及市場(chǎng)的客觀供求關(guān)系來(lái)看，此項(xiàng)目既是生態(tài)環(huán)保項(xiàng)目又是社會(huì)公益項(xiàng)目，而且還有十分可觀的經(jīng)濟(jì)效益?？梢?jiàn)，該項(xiàng)目具有可行性。

第四篇：舊城區(qū)綠化工程可行性研究報(bào)告

總 論

1.1項(xiàng)目名稱(chēng)與承辦單位

1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)

XX市舊城區(qū)綠化工程

1.1.2項(xiàng)目承辦單位、負(fù)責(zé)人

項(xiàng)目承辦單位：XX住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：XXX

1.1.3建設(shè)地點(diǎn)：XX市錦繡大道至明陽(yáng)大道

1.1.4可行性研究報(bào)告編制單位

編制單位：XX市城建技術(shù)咨詢(xún)有限公司

資格證書(shū)編號(hào)：工咨甲12445

51.2 編制依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；

2、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；

3、《城市綠化條例》國(guó)務(wù)院令第100號(hào)；

4、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城市綠地建設(shè)的通知》；

5、《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》；

6、《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》；

8、《城市綠地分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》；

9、《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ37—90）；

12、《XX城市總體規(guī)劃》（2009—2020）；

13、《國(guó)家園林城市標(biāo)準(zhǔn)》；

14、《城市綠線管理辦法》；

16、項(xiàng)目單位提供的其它有關(guān)資料；

17、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng) 城市綠化建設(shè)的通知》

17、其它專(zhuān)業(yè)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。

1.3工程提出的理由與過(guò)程；

城市綠化是城市重要的基礎(chǔ)設(shè)施，是城市現(xiàn)代化建設(shè)的重要內(nèi)容，是改善生態(tài)環(huán)境和提高廣大人民群眾生活質(zhì)量的公益事業(yè)。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化水平的不斷提高，越來(lái)越多的人口將轉(zhuǎn)向城鎮(zhèn)生活和工作，對(duì)城市生態(tài)環(huán)境的壓力也將越來(lái)越大。這就對(duì)城市綠化建設(shè)提出了更高和更加迫切的要求。

目前，XX市現(xiàn)有綠地總面積266.5公頃，其中公共綠地面積為25.65公頃，人均公共綠地面積為5

第五篇：苗圃可行性報(bào)告

篇一：苗圃基地建設(shè)可行性報(bào)告 **市**鎮(zhèn)**苗圃建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 目 錄

第一章 總 論........................................................2 1.1 項(xiàng)目背景.........................................................2 1.2 項(xiàng)目概況.........................................................3 1.3 結(jié)論與建議.......................................................5 第二章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)................................................7 2.1 我國(guó)苗圃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀.............................................7 2.2 我國(guó)苗圃行業(yè)發(fā)展趨勢(shì).............................................9 2.3 我國(guó)苗圃行業(yè)未來(lái)發(fā)展空間及市場(chǎng)預(yù)測(cè)..............................12 2.4 **省綠化苗木市場(chǎng)狀況............................................14 2.5 本項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)分析..............................................15 第三章 場(chǎng)址選擇.....................................................17 3.1 場(chǎng)址現(xiàn)狀........................................................17 3.2 場(chǎng)址條件........................................................17 3.3 主要不足........................................................21 3.4 選址評(píng)價(jià)........................................................21 第四章 建設(shè)方案.....................................................22 4.1 建設(shè)指導(dǎo)思想與原則..............................................22 4.2 苗圃區(qū)劃方案....................................................24 4.3 苗圃配套設(shè)施建設(shè)方案............................................25 4.4 苗圃景觀建設(shè)方案................................................30 第五章 節(jié)水措施.....................................................36 5.1 項(xiàng)目水耗分析....................................................36 5.2 節(jié)水的原則和要求................................................36 5.3 節(jié)水措施........................................................36 第六章 環(huán)境保護(hù).....................................................376.1 項(xiàng)目環(huán)境影響分析................................................37 6.2 環(huán)境保護(hù)措施....................................................37 6.3 環(huán)境保護(hù)結(jié)論....................................................38 第七章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置.......................................39 7.1 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置....................................................39 7.2 人力資源配置....................................................39 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度.................................................40 第九章 投資估算與資金籌措...........................................41 9.1 投資估算........................................................41 9.2 資金籌措........................................................43 第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).....................................................44 10.1 產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模...................................................44 10.2 產(chǎn)品成本分析...................................................46 10.3 經(jīng)濟(jì)效益分析...................................................47 第十一章 社會(huì)評(píng)價(jià)...................................................50 11.1 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析...........................................50 11.2 項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析.......................................50 11.3 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論...................................................51 第十二章 研究結(jié)論與建議.............................................53 第一章 總 論 1.1 項(xiàng)目背景 1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)

**市**鎮(zhèn)**苗圃建設(shè)工程 1.1.2項(xiàng)目承擔(dān)單位概況

為適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和**市城市建設(shè)發(fā)展的需要，改革城市開(kāi)發(fā)建設(shè)方式，按照“政府行為企業(yè)化，企業(yè)行為市場(chǎng)化”的運(yùn)作模式，高效推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快城市新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)步伐，經(jīng)**市政府研究決定，成立了**市****有限公司。該公司按照“產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)責(zé)明確、政企分開(kāi)、管理科學(xué)”的現(xiàn)代企業(yè)制度建立的國(guó)有企業(yè)。公司實(shí)行獨(dú)立核算，自收自支、自負(fù)盈虧、自求平衡。

按照國(guó)家關(guān)于發(fā)展與完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的有關(guān)法律、法規(guī)和政策，積極籌措土地開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和城市建設(shè)所需的資金，并實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)；經(jīng)市政府同意，對(duì)符合條件的其他項(xiàng)目進(jìn)行投資、開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)管理。1.1.3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《**市城市總體規(guī)劃》（2001—2020），**市人民政府、**市規(guī)劃設(shè)計(jì)院、**市規(guī)劃局； 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）； 《**鎮(zhèn)總體規(guī)劃》；

《**鎮(zhèn)用地控制性詳細(xì)規(guī)劃》；

由建設(shè)單位提供的有關(guān)資料；現(xiàn)場(chǎng)踏勘以及其他有關(guān)調(diào)查資料。1.1.4項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程

綠化是城市的第一基礎(chǔ)設(shè)施，是生態(tài)環(huán)境的第一資源，是人居環(huán)境的第一要素。近年來(lái),隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的提速和人居環(huán)境“以人為本”的新理念盛行,城市綠化建設(shè)的規(guī)模更大、要求更高。****新區(qū)具有距離**主城最近的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，其發(fā)展定位放在新**建設(shè)的范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃。其未來(lái)將投資500億元打造成一個(gè)以?shī)W林匹克為主題的體育小鎮(zhèn)。奧林匹克體育小鎮(zhèn)的建設(shè)將帶動(dòng)大量的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的啟動(dòng)建設(shè)，這些建設(shè)項(xiàng)目需要大量高質(zhì)量的苗木進(jìn)行景觀綠化裝扮。

在此背景下，**市****有限公司計(jì)劃在**鎮(zhèn)**租地180畝建設(shè)一個(gè)以鄉(xiāng)土樹(shù)種為發(fā)展主導(dǎo)方向的觀光旅游苗圃，生產(chǎn)的苗木主要用于****新區(qū)的市政綠化。1.2 項(xiàng)目概況 1.2.1 擬建地點(diǎn) **市**鎮(zhèn)** 1.2.2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)

本項(xiàng)目總投資1584萬(wàn)元，將建成一個(gè)集生產(chǎn)、銷(xiāo)售、觀光為一體的旅游休閑苗圃。苗圃占地面積180畝，分為十一個(gè)區(qū)，分別為： 溫室及遮蔭棚架區(qū)，占地14.8畝;水生栽植區(qū)，占地20.3畝；

喬木及特色樹(shù)種生產(chǎn)區(qū)，占地27.94畝；

灌木生產(chǎn)區(qū)，占地13.1畝；母樹(shù)栽植區(qū)，占地8.8畝； 觀光休閑區(qū)（包括喬木生產(chǎn)），占地24.1畝； 觀景游覽區(qū)，占地31.88畝的； 園藝中心展示區(qū)（包括喬木生產(chǎn)），占地17.4畝； 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，占地0.18畝；

防護(hù)林及藤蔓植物生產(chǎn)區(qū)，占地16.1畝，； 管理區(qū)，占地5.4畝。1.2.3 項(xiàng)目建設(shè)條件

1、項(xiàng)目場(chǎng)址位于**市**鎮(zhèn)**，土壤為白堊系鍋蓋山組棕紅、紫紅色塊狀中粒、粗粒質(zhì)石英砂巖夾細(xì)沙巖和桃花樹(shù)組棕紅色塊狀泥質(zhì)粉沙巖、粉沙質(zhì)泥巖，適合各類(lèi)苗木繁育；苗圃?xún)?nèi)地勢(shì)相對(duì)平緩，規(guī)劃區(qū)中原有眾多池塘，有局部的洼地和溝壑，為苗木生產(chǎn)提供了充足的水源。土地現(xiàn)狀大部分為耕作地，病蟲(chóng)害較少發(fā)生，自然條件較好，適合建設(shè)苗圃。另外，項(xiàng)目場(chǎng)址離新城區(qū)較近，有較好的交通條件，職工上班及生活較為便利；選址區(qū)域用地性質(zhì)未來(lái)規(guī)劃為林地，項(xiàng)目的建設(shè)符合城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃。

2、**鎮(zhèn)是**周邊一個(gè)自然環(huán)境優(yōu)越的小鎮(zhèn)，距離**主城僅17公里，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分顯著，一直以來(lái)都定位于**的后花園，其發(fā)展未來(lái)規(guī)劃為一個(gè)以?shī)W林匹克為主題的特色休閑小鎮(zhèn)。大量的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必將需要大量的苗木進(jìn)行綠化裝扮，為本項(xiàng)目的市場(chǎng)提供有力的保障。

3、本項(xiàng)目建設(shè)資金由**市****有限公司自籌解決，資金來(lái)源有保障。1.2.4 項(xiàng)目投入總資金及效益情況篇二：苗圃可行性分析報(bào)告

苗圃可行性經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告

第一章 苗圃建設(shè)必要性

隨著人民生活水平不斷提高，人民對(duì)住宅的要求從滿(mǎn)足居住功能提升至適合居住、休閑、享受的要求，故地產(chǎn)項(xiàng)目配套的園林綠化環(huán)境已成為各房地產(chǎn)商提高房地產(chǎn)項(xiàng)目知名度、提升項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、激發(fā)消費(fèi)者購(gòu)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)欲的宣傳手段之一。如何快速、高效、低成本打造園林綠化精品工程已成為房地產(chǎn)行業(yè)共識(shí)，由此可見(jiàn)苗木需求市場(chǎng)潛力較大、經(jīng)濟(jì)效益可觀。目前，集團(tuán)公司所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目園林綠化施工主要分為兩點(diǎn)一線及交樓園林綠化配套兩個(gè)階段進(jìn)行實(shí)施，在實(shí)施過(guò)程中存在施工單位供苗木價(jià)格過(guò)高、施工單位為最求利潤(rùn)最大化而采購(gòu)的苗木樹(shù)形達(dá)不到要求等問(wèn)題而導(dǎo)致工期存在一定程度的拖延、未能有效降低施工建造成本，滿(mǎn)足不了集團(tuán)發(fā)展要求。為此，集團(tuán)朱總裁提出自有項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)甲供苗木，以降低成本，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。

根據(jù)集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊發(fā)展的情況，從2014年起預(yù)計(jì)廣州、從化地區(qū)每年會(huì)約有8個(gè)園建綠化項(xiàng)目需要施工，每年綠化需求量為：

1、喬木約4800株，720萬(wàn)元（按每個(gè)項(xiàng)目喬木需求量約600株，1500元/株計(jì)算）；

2、灌木約9600株，58萬(wàn)元（按每個(gè)項(xiàng)目需求量約1200株，60元/株）；合計(jì)每年需求苗木價(jià)植約778萬(wàn)元，苗圃利潤(rùn)率最少約50%，苗圃每年最少可以產(chǎn)生389萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)效益，投資苗圃前景可觀。

因此，集團(tuán)建立自有苗圃，能降低施工成本，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。就建設(shè)200畝規(guī)模的苗圃可行性作出如下分析。第二章 苗圃建設(shè)規(guī)劃

一、苗圃選址

1、地點(diǎn)要求：

選址在廣州周邊80—100km的郊區(qū)，具有明顯的視線可達(dá)性、無(wú)臺(tái)風(fēng)影響的要求，最好在路邊以便于運(yùn)輸、降低運(yùn)輸成本。

據(jù)相關(guān)的了解，白云區(qū)、從化、清遠(yuǎn)、高明等地，租金約為2000元/畝/年，若規(guī)模200畝的苗場(chǎng)，地租：40萬(wàn)元/年（每年交付，每3年租金遞增3%，具體租金價(jià)格與當(dāng)?shù)卦斦劊?/p>

2、土壤要求：自然條件應(yīng)滿(mǎn)足土壤肥沃、粘性好。

二、苗圃建設(shè)規(guī)模 土地資源為不可再生資源，結(jié)合公司實(shí)際及苗場(chǎng)發(fā)展需要，建議租地200畝以上，租地年限15年以上。

三、苗圃空間規(guī)劃及實(shí)施

（一）空間規(guī)劃：

根據(jù)苗圃場(chǎng)實(shí)際情況及苗圃要求，空間規(guī)劃如下：

1、功能分區(qū)——辦公生活區(qū)、展示區(qū)、生產(chǎn)各區(qū)

2、道路、排灌系統(tǒng)——便于起運(yùn)，水塘、水溝灌溉體系

（二）苗圃配套設(shè)臵建設(shè)

1、辦公生活區(qū)：

規(guī)劃總建筑面積為400平方米；其中現(xiàn)場(chǎng)辦公室150平方米，工人宿舍150平方米，廚房加餐廳30平方米，衛(wèi)生間、工具房、農(nóng)藥房各12平方米，肥料房36平方米；

2、場(chǎng)內(nèi)交通道路建設(shè)：

3、排灌溉體系建設(shè)：

開(kāi)挖灌溉體系的池塘、溝畦，安裝澆水噴淋系統(tǒng)等

4、供電工程安裝

5、防護(hù)圍墻（視實(shí)際情況，可無(wú)）

四、苗圃組織管理架構(gòu)及人員配置

（一）苗圃組織管理架構(gòu)

（二）苗場(chǎng)人員配臵 第三章 苗圃產(chǎn)品生產(chǎn)、銷(xiāo)售規(guī)劃

一、苗圃產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)劃

根據(jù)200畝苗圃用地規(guī)模、集團(tuán)常用喬木設(shè)計(jì)品種及具體要求結(jié)合公司投資實(shí)際情況要求制作首期苗圃產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)劃，以后根據(jù)實(shí)際發(fā)展情況進(jìn)行必要的調(diào)整。

1、苗圃喬木種植計(jì)劃 喬木按三年后（2016年）可以出售第一批苗木的計(jì)劃，2017、2018年可以出第二、三批苗的計(jì)劃，擬種植胸徑5cm～10cm苗木11000株及高度為100cm左右小苗30000株，部份資金回籠后，根據(jù)實(shí)際要求另行計(jì)劃以后的種植計(jì)劃。

具體種植品種、數(shù)量見(jiàn)附件二《喬木種植計(jì)劃表》

2、灌木種植計(jì)劃

灌木生產(chǎn)周轉(zhuǎn)較短，資金回籠較快，故考慮必須采購(gòu)一批可以在2014年可出售的灌木，2015年可以出售的灌木大部份考慮用原來(lái)的灌木作為扦插種苗，以降低成本。具體種植品種、數(shù)量見(jiàn)附件三《灌木木種植計(jì)劃表》；

二、銷(xiāo)售規(guī)劃

因苗木有身生長(zhǎng)周期，產(chǎn)品銷(xiāo)售為規(guī)劃為：灌木一年后可以出售，喬木三年后第一批可以出售，以后每年都有一定數(shù)量出售。喬木按種植三年后可以出苗銷(xiāo)售，根據(jù)集團(tuán)發(fā)展要求2016年后約每年可出售11000株，年銷(xiāo)售額約640萬(wàn)元；

灌木從2014年起每年銷(xiāo)售額約45萬(wàn)元，2015年60萬(wàn)元，2016年90萬(wàn)元。第四章 苗圃投資收益分析

假設(shè)苗圃建設(shè)規(guī)模為200畝，就前三年（2014年～2016年）投資收益作出如下經(jīng)濟(jì)分析：

一、首期投資

1、苗圃清場(chǎng)平整地形處理費(fèi)用：約40萬(wàn)元；

2、苗圃配套項(xiàng)目費(fèi)用:109萬(wàn)元； 2.1供電:10萬(wàn)元； 2.2道路修建：60萬(wàn)元；

場(chǎng)內(nèi)磚渣鋪路1.2萬(wàn)平方米，按50元/平方米計(jì)算，小計(jì)60萬(wàn)元。2.3小池塘、溝渠開(kāi)挖費(fèi)：5萬(wàn)；篇三：大川鎮(zhèn)中心苗圃種植基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 大川鎮(zhèn)中心苗圃基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第一章 總 論

1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)：大川鎮(zhèn)中心苗圃基地項(xiàng)目 1.2 項(xiàng)目單位：大川鎮(zhèn)人民政府 1.3 項(xiàng)目法人：舒光輝 1.4 項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容： 建設(shè)占地100畝的林木育苗生產(chǎn)基地一處，年產(chǎn)苗木400萬(wàn)株。其中建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)種苗生產(chǎn)育苗大棚3000平方；整修基地主次作業(yè)道2000米；建設(shè)噴灌、滴灌設(shè)施管道1500米；購(gòu)置苗圃日用農(nóng)機(jī)具，以及排洪渠系、配電等配套設(shè)施建設(shè)。

以上建設(shè)項(xiàng)目擬定于2012年3月開(kāi)工，2012年10月竣工。第二章 項(xiàng)目背景 2.1 項(xiàng)目由來(lái)：

隨著生產(chǎn)力水平和社會(huì)文明程度的提高，生態(tài)環(huán)境建設(shè)和城鄉(xiāng)綠化美化成為建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村和改善人民群眾生活質(zhì)量的重要組成部分?；ɑ堋⒂^景苗木的生產(chǎn)是農(nóng)民群眾特別是青年人創(chuàng)業(yè)的一條重要渠道。茅箭區(qū)大川鎮(zhèn)有著優(yōu)越的自然氣候條件和良好的種植基礎(chǔ)，適合大力發(fā)展園林綠化苗木、花卉產(chǎn)業(yè)，以滿(mǎn)足社會(huì)日益增長(zhǎng)的綠化苗木、花卉市場(chǎng)需求。2.2 項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)：

（1）項(xiàng)目建設(shè)是保護(hù)環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟(jì)的需要。保護(hù)環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟(jì)，已成為當(dāng)今國(guó)際社會(huì)普遍關(guān)注的重大問(wèn)題。傳統(tǒng)工業(yè)化道路所造成的全球性資源緊缺、環(huán)境污染和生態(tài)惡化，對(duì)人類(lèi)的生存環(huán)境和身心健康已構(gòu)成日益嚴(yán)重的威脅。同時(shí)，城市化伴隨著諸多的心理和生理疾病，保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)造和諧的居住環(huán)境正成為當(dāng)今社會(huì)的共識(shí)。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)于大川鎮(zhèn)全力打造漢江生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范帶示范鎮(zhèn)具有重大意義。

（2）項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展的需要。大川鎮(zhèn)是十堰市近郊重要的旅游度假區(qū)，旅游資源非常豐富，但景區(qū)的美化、靚化與一些旅游業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)相比還有差距。因此，建立花卉基地，培育大量花卉苗木，美化、靚化景點(diǎn)，提升城市品位，已成當(dāng)務(wù)之急。而該項(xiàng)目的建設(shè)也正是加快建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，改善生態(tài)環(huán)境、提升城市品位，促進(jìn)大川旅游業(yè)及城市可持續(xù)發(fā)展的需要。

（3）項(xiàng)目建設(shè)也是社會(huì)文明進(jìn)步和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快，建立一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的生活和工作環(huán)境，對(duì)人們的身心健康十分重要。同時(shí)，發(fā)展花卉苗木基地對(duì)促進(jìn)我鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、滿(mǎn)足城區(qū)市場(chǎng)對(duì)花卉苗木的需求以及帶動(dòng)我鎮(zhèn)青年創(chuàng)業(yè)都具有十分重要的意義。第三章項(xiàng)目區(qū)基本概況

項(xiàng)目區(qū)位于十堰市茅箭區(qū)大川鎮(zhèn)集鎮(zhèn)中心，距十堰中心城區(qū)12公里，235省道沿線20米處，地理位置優(yōu)越，交通十分便利；通訊暢達(dá)，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無(wú)線通訊，長(zhǎng)途程控電話(huà)普及，項(xiàng)目緊鄰百二河，水利資源為苗圃種植奠定了良好基礎(chǔ)。3.1 自然條件（1）氣候條件：

大川鎮(zhèn)屬北亞熱帶，四季分明，氣候溫和，溫度適宜，雨量適中。氣象資料顯示： 極端最高溫度38℃

極端最低溫度-11℃年平均溫度18℃ 最大風(fēng)速 14.4m/s 年平均風(fēng)速2.4m/s 年平均降雨量 589.1mm 最大積雪厚度18cm 年平均相對(duì)濕度40% 全年主導(dǎo)風(fēng)向ssw（2）地形土壤：

項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)平坦，土壤主要為壤土，土層厚，土質(zhì)好，有機(jī)值含量平均為0.81%。第四章項(xiàng)目建設(shè)的有利條件

4.1 群眾基礎(chǔ)好,有著豐富的種植經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)大多農(nóng)戶(hù)靠農(nóng)業(yè)種植，他們都是農(nóng)業(yè)種植的能手。在項(xiàng)目區(qū)發(fā)展苗木種植，可帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民致富。4.2 政策優(yōu)勢(shì)。

大川鎮(zhèn)位于南水北調(diào)中線丹江口庫(kù)區(qū)水源保護(hù)地，同時(shí)我鎮(zhèn)是“十堰市漢江生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范帶”示范鎮(zhèn)和十堰市級(jí)新農(nóng)村示范鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目。茅箭區(qū)委、區(qū)政府大力發(fā)展綠化造林生態(tài)工程，鼓勵(lì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)林和生態(tài)林，我鎮(zhèn)建設(shè)苗圃基地可以得到上級(jí)的政策扶持。第五章市場(chǎng)前景分析

從國(guó)際社會(huì)來(lái)看，花卉苗木產(chǎn)業(yè)已成為世界上最具活力的三大朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)之一，苗木花卉產(chǎn)品已成為國(guó)際貿(mào)易的大宗商品，消費(fèi)量迅猛增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1985年世界花卉苗木消費(fèi)額150億美元，1998年接近300億美元，1991年開(kāi)始，我國(guó)的花卉綠化苗木市場(chǎng)需求量以平均每年30%以上的速度增長(zhǎng)。世界上著名的花卉綠化苗木企業(yè)都把目光瞄準(zhǔn)了中國(guó)市場(chǎng)，許多國(guó)家紛紛向中國(guó)輸出種子、鮮花、種球等產(chǎn)品或建立花卉苗木生產(chǎn)基地，試圖搶占中國(guó)的花卉綠化苗木市場(chǎng)。

十堰市委、市政府也提出了漢江生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范帶和建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的目標(biāo)要求，鄉(xiāng)村面貌的改善以及綠化、美化，都將為花卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)前景，花卉苗木市場(chǎng)供應(yīng)完全呈日趨增長(zhǎng)之勢(shì)。第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及投資估算

本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為花卉苗木生產(chǎn)基地。總投資200萬(wàn)元。具體建設(shè)內(nèi)容包括： 5.1管理區(qū)辦公室、宿舍、食堂200平方，需投資8萬(wàn)元。

5.2灌溉系統(tǒng)：打40米機(jī)井2眼，蓋井房2間；噴灌、滴灌設(shè)施管道1500米；配套防洪渠系3200米，需投資15萬(wàn)。

5.3配電系統(tǒng)：配備50kva變壓器一臺(tái)，高壓線0.5km,低壓線0.5km，需投資5萬(wàn)元。5.4培育大棚：建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)種苗生產(chǎn)育苗大棚8個(gè)共3000平米，需投資4萬(wàn)元。5.5主次作業(yè)道整修：整修基地主次作業(yè)道2000米，需投資6萬(wàn)元。5.6農(nóng)業(yè)機(jī)具購(gòu)置:購(gòu)置40kw拖拉機(jī)等苗圃日用農(nóng)機(jī)具，需投資10萬(wàn)元。5.7花卉苗木種苗培育及肥料，需投資152萬(wàn)元。第八章 項(xiàng)目效益分析 6.1 經(jīng)濟(jì)效益分析：

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，苗木市場(chǎng)潛力巨大，社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益非?？捎^。（1）項(xiàng)目成本（每年）： 按兩年周期平均計(jì)算，花卉苗木種植外購(gòu)成本142萬(wàn)元，析舊及攤銷(xiāo)10萬(wàn)元，利息0.3萬(wàn)元，合計(jì)每年成本152.3萬(wàn)元。（2）收入項(xiàng)目測(cè)算：

按兩年周期平均計(jì)算，平均年銷(xiāo)售總額188萬(wàn)元，凈利35.7萬(wàn)元，凈利率23.4%；投資回收期3.71年。6.2 生態(tài)效益：

（1）保持水土，凈化空氣，減少污染，促進(jìn)大川旅游業(yè)的發(fā)展；（2）吸收和降低噪音。6.3 社會(huì)效益：

通過(guò)苗木基地帶動(dòng)周邊農(nóng)戶(hù)50戶(hù)，發(fā)展花卉苗木200畝，增加青年就業(yè)20人，使農(nóng)民人均純收入每年增加400元，農(nóng)村閑散勞動(dòng)力得到充分利用；通過(guò)推動(dòng)應(yīng)用科學(xué)技術(shù)，農(nóng)民群眾的勞動(dòng)能力和科學(xué)文化素質(zhì)得到提高，從而實(shí)現(xiàn) “旅游興鎮(zhèn)”、“科技富農(nóng)”目標(biāo)。7.1 可行性研究結(jié)論

本項(xiàng)目符合國(guó)家關(guān)于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策，同十堰市漢江生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范帶建設(shè)和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃相銜接，符合茅箭區(qū)南部生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，該項(xiàng)目具有較好的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益，能夠較好地拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件具備，項(xiàng)目建設(shè)條件可行，建議批準(zhǔn)建設(shè)。

二〇一二年三月二十 日 敬愛(ài)的黨組織：