第一篇：華南理工房地產(chǎn)管理

1.根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以分為（）

A 按經(jīng)營(yíng)對(duì)象的相對(duì)差異劃分，可以分為地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；

B 按活動(dòng)發(fā)生的不同過(guò)程劃分，可以分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)流通經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)消費(fèi)及使用經(jīng)營(yíng)。

C 按開(kāi)發(fā)的內(nèi)容不同，可以分為外延式開(kāi)發(fā)和內(nèi)涵式開(kāi)發(fā)

D 按經(jīng)營(yíng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)方式劃分，可以分為專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)、綜合經(jīng)營(yíng)、集團(tuán)經(jīng)營(yíng)和跨國(guó)經(jīng)營(yíng)等；

答題： A.B.C.D.（已提交）參考答案：C 問(wèn)題解析：

2.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，按經(jīng)營(yíng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)方式劃分，可以分為（）A 單項(xiàng)開(kāi)發(fā)和綜合開(kāi)發(fā) B 地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

C 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)流通經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)消費(fèi)及使用經(jīng)營(yíng) D 專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)、綜合經(jīng)營(yíng)、集團(tuán)經(jīng)營(yíng)和跨國(guó)經(jīng)營(yíng)等 答題： A.B.C.D.（已提交）參考答案：D 問(wèn)題解析：

3.在我國(guó)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)只能是（）

A 使用權(quán) B 所有權(quán) C 收益權(quán) D 經(jīng)營(yíng)權(quán) 答題： A.B.C.D.（已提交）參考答案：A 問(wèn)題解析：

4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)是什么？（）

A 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)難度較大 B 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大 C 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)政策性強(qiáng) D 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)所需資金量小

E 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較小 答題： A.B.C.D.>>（已提交）參考答案：ABC 問(wèn)題解析：

5.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的程序和內(nèi)容（）

答：A 投資機(jī)會(huì)選擇 B 項(xiàng)目定位 C 前期工作 D 建設(shè)階段 E 租售階段

答題： A.B.C.D.E.F.（已提交）參考答案：ABCDE 問(wèn)題解析：

6.按經(jīng)營(yíng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)方式劃分，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可以分為（）

A 專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng) B 綜合經(jīng)營(yíng) C 集團(tuán)經(jīng)營(yíng) D 獨(dú)家經(jīng)營(yíng) E 跨國(guó)經(jīng)營(yíng)等；

答題： A.B.C.D.E.F.（已提交）參考答案：ABCE 問(wèn)題解析：

7.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程、經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程和產(chǎn)業(yè)服務(wù)過(guò)程等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的有機(jī)統(tǒng)一，它不僅包括房地產(chǎn)領(lǐng)域的商品買(mǎi)賣(mài)、租賃和管理，還包括房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、交換、分配以及引導(dǎo)和組織消費(fèi)等活動(dòng)。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：√ 問(wèn)題解析：

8.開(kāi)發(fā)是生產(chǎn)者或經(jīng)營(yíng)者為了實(shí)現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)目的，對(duì)資源進(jìn)行合理開(kāi)發(fā)和利用的過(guò)程。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：√ 問(wèn)題解析：

9.經(jīng)營(yíng)是經(jīng)營(yíng)者為了達(dá)到企業(yè)目標(biāo)而有意識(shí)、有計(jì)劃地進(jìn)行活動(dòng)的總稱(chēng)，是指與決定企業(yè)經(jīng)營(yíng)的最高方針、確定經(jīng)營(yíng)目標(biāo)有關(guān)的機(jī)能。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：√ 問(wèn)題解析：

10.經(jīng)營(yíng)管理學(xué)派將經(jīng)營(yíng)看成是管理學(xué)的一部分。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：×

11.土地轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地所有權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：× 問(wèn)題解析：

12.內(nèi)涵式開(kāi)發(fā)是指在不增加面積的情況下，僅依靠增加勞動(dòng)和資金投入，提高土地容積率以及土地利用率，加強(qiáng)土地集約利用的開(kāi)發(fā)過(guò)程，城市舊區(qū)改建、城市再開(kāi)發(fā)都屬于這種開(kāi)發(fā)形式。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：√

1.面值為100元、2年到期、年利息10元的國(guó)債，在市場(chǎng)收益為5%的情況下，國(guó)債持有者現(xiàn)在可以按（）元出售該國(guó)債。A 109.297 B 100 C 110 D 105 答題： A.B.C.D.（已提交）參考答案：A 問(wèn)題解析：

2.完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)的特點(diǎn)（）

A 市場(chǎng)有很多買(mǎi)賣(mài)方、商品有差異、賣(mài)主對(duì)其商品有相當(dāng)壟斷性，能控制其產(chǎn)品價(jià)格。

B 市場(chǎng)有很多買(mǎi)賣(mài)方、商品同質(zhì)、自由進(jìn)出市場(chǎng)、信息透明、生產(chǎn)要素自由流動(dòng)、賣(mài)主出售商品的條件都相同。

C 一個(gè)行業(yè)中有少數(shù)幾家大公司（大賣(mài)主），他們所生產(chǎn)和銷(xiāo)售的產(chǎn)品占這種產(chǎn)品總產(chǎn)量和市場(chǎng)銷(xiāo)售總量的絕大部分。

D 一個(gè)行業(yè)中某種產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷(xiāo)售完全由一個(gè)賣(mài)主獨(dú)家經(jīng)營(yíng)和控制的市場(chǎng)條件。

答題： A.B.C.D.（已提交）參考答案：B 問(wèn)題解析：

3.利潤(rùn)最大時(shí)，邊際成本MC與邊際收益MR之間的關(guān)系是（）A MC>MR B MR>MC C MC=MR D MC與MR沒(méi)有關(guān)系 答題： A.B.C.D.（已提交）參考答案：C 問(wèn)題解析：

4.投資10萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)一臺(tái)設(shè)備，設(shè)備每生產(chǎn)一個(gè)產(chǎn)品，變動(dòng)成本為5元，售價(jià)為10元。每生產(chǎn)一個(gè)產(chǎn)品，獲利5元，因此產(chǎn)量至少應(yīng)該達(dá)到（），才能將投資購(gòu)買(mǎi)設(shè)備的10萬(wàn)回收。

A 5 B 10 C 15 D 2 答題： A.B.C.D.（已提交）參考答案：D 問(wèn)題解析：

5.賭場(chǎng)中的骰子有6個(gè)數(shù)字，甩骰子時(shí)每個(gè)數(shù)字出現(xiàn)的幾率相等。賭注一般壓在其中某一個(gè)數(shù)字上，如果骰子甩出的數(shù)字和這個(gè)數(shù)字相等，那么下賭者可以將相當(dāng)于賭注4倍的資金拿回，若輸出值和下壓數(shù)字不同，則賭注就輸?shù)袅?。因此，如果賭注是1美元的話(huà)，這場(chǎng)賭博的期望值是（）

A 1 / 6 美元 B —1美元 C 1美元 D 1 / 6美元 答題： A.B.C.D.（已提交）參考答案：A 問(wèn)題解析：

6.不確定型決策問(wèn)題的決策準(zhǔn)則不包括（）

A 樂(lè)觀準(zhǔn)則 B 最大可能準(zhǔn)則 C 后悔準(zhǔn)則 D 等可能性準(zhǔn)則 答題： A.B.C.D.（已提交）參考答案：B 問(wèn)題解析：

7.企業(yè)的微觀環(huán)境包括（）

A 供給者 B 生產(chǎn)者 C 顧客 D 競(jìng)爭(zhēng)者 E社會(huì)公眾 答題： A.B.C.D.E.F.（已提交）參考答案：ABCDE 問(wèn)題解析：

8.影響企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的宏觀環(huán)境包括（）

A 經(jīng)濟(jì)因素 B 政治因素 C 人口因素 D 競(jìng)爭(zhēng)者 E 政策法規(guī) 答題： A.B.C.D.E.F.（已提交）參考答案：ABCDE 問(wèn)題解析：

9.市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)的主要方法大致有（）

A 定性預(yù)測(cè) B 模糊預(yù)測(cè) C 悲觀預(yù)測(cè) D 樂(lè)觀預(yù)測(cè) E 定量預(yù)測(cè) 答題： A.B.C.D.E.F.（已提交）參考答案：AE 問(wèn)題解析：

10.基本建設(shè)的周期可以分為三個(gè)時(shí)期，即（）

A 投資前期 B 投資機(jī)會(huì)選擇期 C 投資期 D 建設(shè)期 E 生產(chǎn)或營(yíng)銷(xiāo)期 答題： A.B.C.D.E.F.（已提交）參考答案：ACE 11.從決策的定義可看出，構(gòu)成決策問(wèn)題的基本條件包括（）A 資料齊全

B 有明確的目標(biāo)

C 有兩個(gè)以上可供選擇比較的方案 D 有評(píng)價(jià)方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)

E 有真實(shí)地反映客觀實(shí)際的數(shù)據(jù)資料 答題： A.B.C.D.E.F.（已提交）參考答案：BCDE 問(wèn)題解析：

12.根據(jù)人們對(duì)狀態(tài)變量變化規(guī)律的掌握程度，決策可以分為（）A 確定型 B 可變型 C 風(fēng)險(xiǎn)型 D 不確定型 E 安全型 答題： A.B.C.D.>>（已提交）參考答案：ACD 問(wèn)題解析：

13.市場(chǎng)環(huán)境是指影響企業(yè)市場(chǎng)和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的不可控制的參與者和影響力。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：√ 問(wèn)題解析：

14.市場(chǎng)環(huán)境可分為宏觀環(huán)境、中觀環(huán)境和微觀環(huán)境。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：× 問(wèn)題解析：

15.風(fēng)險(xiǎn)型決策是指當(dāng)既不知道未來(lái)出現(xiàn)何種自然狀態(tài)，又無(wú)法統(tǒng)計(jì)或估計(jì)各種狀態(tài)出現(xiàn)概率時(shí)的決策問(wèn)題。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：× 問(wèn)題解析：

16.定性分析通過(guò)對(duì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象矛盾的揭示，對(duì)其內(nèi)在聯(lián)系的邏輯推理來(lái)認(rèn)識(shí)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律，是一種更為靈活，考慮問(wèn)題更復(fù)雜、更深刻，受人的主觀思維影響更多的分析方法。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：√ 問(wèn)題解析：

17.壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)結(jié)構(gòu)是指一個(gè)行業(yè)中有少數(shù)幾家大公司（大賣(mài)主），他們所生產(chǎn)和銷(xiāo)售的產(chǎn)品占這種產(chǎn)品總產(chǎn)量和市場(chǎng)銷(xiāo)售總量的絕大部分。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：× 問(wèn)題解析：

18.風(fēng)險(xiǎn)型決策中的最大期望值準(zhǔn)則就是把每一個(gè)決策方案看作是離散型隨機(jī)變量，然后把它的數(shù)學(xué)期望算出來(lái)，再加以比較。如果決策目標(biāo)是收益最大，那么選擇數(shù)學(xué)期望值最大的方案。反之，選擇數(shù)學(xué)期望值最小的方案。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：√

1.房地產(chǎn)企業(yè)是依法設(shè)立，以（）為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

A 贏利 B 追求房屋質(zhì)量 C 興建住房 D 國(guó)家利益 答題： A.B.C.D.（已提交）參考答案：A 問(wèn)題解析：

2.房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)按照企業(yè)條件分為三個(gè)資質(zhì)等級(jí)，并實(shí)行分級(jí)審批制度。下列哪種說(shuō)法不正確（）

A 一級(jí)資質(zhì)由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批。

B 二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)審批。C 二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)由直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審批。

D 二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審批，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。答題： A.B.C.D.（已提交）參考答案：D 問(wèn)題解析：

3.房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生壟斷的的原因有（）A 關(guān)鍵資源由一家企業(yè)擁有

B 政府給予一個(gè)企業(yè)排他性生產(chǎn)某種產(chǎn)品和勞務(wù)的權(quán)利 C 就生產(chǎn)成本而言一個(gè)生產(chǎn)者比大量生產(chǎn)者更有效率

D 現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行合謀，共同阻止新的企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè) E 房地產(chǎn)企業(yè)專(zhuān)業(yè)性過(guò)強(qiáng)，新的企業(yè)難以進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè) 答題： A.B.C.D.>>（已提交）參考答案：ABC 問(wèn)題解析：

4.計(jì)劃的主要內(nèi)容包括（）A 確定組織發(fā)展目標(biāo)制定全局戰(zhàn)略 B 確定項(xiàng)目成員

C 開(kāi)發(fā)出一組廣泛的相關(guān)計(jì)劃

D 制定戰(zhàn)略實(shí)施和資源分配方案。E 總結(jié)計(jì)劃實(shí)施過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) 答題： A.B.C.D.>>（已提交）參考答案：ACD 問(wèn)題解析：

5.現(xiàn)代組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案有（）

A 團(tuán)隊(duì)結(jié)構(gòu) B 虛擬結(jié)構(gòu) C 矩陣型組織結(jié)構(gòu) D 直線(xiàn)制組織結(jié)構(gòu) E 無(wú)邊界組織

答題： A.B.C.D.E.F.（已提交）參考答案：ABE 問(wèn)題解析：

6.房地產(chǎn)企業(yè)是從事土地和房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)，以及以房地產(chǎn)產(chǎn)品為核心從事房地產(chǎn)中介、物業(yè)服務(wù)的經(jīng)濟(jì)組織，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的主要成分。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：√ 問(wèn)題解析：

7.房地產(chǎn)行業(yè)不存在壟斷性。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：× 問(wèn)題解析：

8.房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)企業(yè)指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：× 問(wèn)題解析：

9.股份有限公司是依法設(shè)立的、有2人以上50以下為發(fā)起人，通過(guò)發(fā)行股票或股權(quán)證籌資，其全部資本分為等額股份，股東以其所持有股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的企業(yè)法人。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：× 問(wèn)題解析：

10.政府行政部門(mén)與行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)只有依法管理的權(quán)力，沒(méi)有為房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的義務(wù)。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：×

11.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為三個(gè)資質(zhì)等級(jí)，并實(shí)行分級(jí)審批制度。（）

答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：×

1.SWOT分析法主要用于分析外部條件，但不分析（）A 優(yōu)勢(shì) B 劣勢(shì) C 機(jī)會(huì) D 目標(biāo) 答題： A.B.C.D.（已提交）參考答案：D 問(wèn)題解析：

2.軍產(chǎn)土地歸口于（）管理

A 當(dāng)?shù)卣?B 中國(guó)人民解放軍總后勤部 C 中國(guó)共產(chǎn)黨中央軍事委員會(huì) D 中國(guó)人民解放軍總政治部 答題： A.B.C.D.（已提交）參考答案：B 問(wèn)題解析：

3.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的方法包括（）

A 市場(chǎng)調(diào)研法 B 頭腦風(fēng)暴法 C 經(jīng)驗(yàn)分析法 D SWOT法 E 層次分析法

答題： A.B.C.D.E.F.（已提交）參考答案：ABCDE 問(wèn)題解析：

4.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的原則包括（）

A 符合城市規(guī)劃的原則 B 協(xié)調(diào)發(fā)展的原則 C 符合市場(chǎng)需求的原則 D 效益最大化的原則 E 與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相一致的原則

答題： A.B.C.D.E.F.（已提交）參考答案：ABCDE 問(wèn)題解析：

5.商業(yè)地產(chǎn)包括（）

A 寫(xiě)字樓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 B 酒店式公寓類(lèi)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 C 旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 D 廉租房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 E 商業(yè)房項(xiàng)目 答題： A.B.C.D.E.F.（已提交）參考答案：ABCE 問(wèn)題解析：

6.土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)，是指政府依法通過(guò)收購(gòu)、收回、征收等方式儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地，并組織實(shí)施拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達(dá)到土地供應(yīng)條件的行為。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：√ 問(wèn)題解析：

7.地方地是指處于當(dāng)?shù)匦姓茌牭赜蚍秶鷥?nèi)，且當(dāng)?shù)卣蚣w組織為該土地所有者代表的土地。它包括中央在當(dāng)?shù)氐臋C(jī)構(gòu)用地和軍隊(duì)在當(dāng)?shù)氐能娛鹿芾碛玫?。（?/p>

答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：× 問(wèn)題解析：

8.房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地所有權(quán)，從事基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋開(kāi)發(fā)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷(xiāo)售、出租商品房的行為。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：× 問(wèn)題解析：

9.普通商品住房是指戶(hù)型最大面積不超過(guò)規(guī)定面積，容積率在1.0以下的商品住房。（）

答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：× 問(wèn)題解析：

10.商業(yè)用房是指各類(lèi)商場(chǎng)、臨街房、門(mén)面房、餐館賓館等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所使用的房屋，業(yè)主可以從運(yùn)營(yíng)中獲得長(zhǎng)期的投資回報(bào)。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：√

11.直接頭腦風(fēng)暴法指專(zhuān)家群體決策盡可能激發(fā)創(chuàng)造性，產(chǎn)生盡可能多的設(shè)想的方法。（）

答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：√

1.劃撥土地使用權(quán)過(guò)程中，劃撥土地使用者與政府的關(guān)系是（）A 利益關(guān)系 B 行政關(guān)系 C 上下級(jí)關(guān)系 D 沒(méi)有關(guān)系 答題： A.B.C.D.（已提交）參考答案：B 問(wèn)題解析：

2.通過(guò)招拍掛出讓土地使用權(quán)過(guò)程中，直接的利益主體有（）A 地方政府 B 中央政府 C 城市居民 D 農(nóng)民 答題： A.B.C.D.（已提交）參考答案：A 問(wèn)題解析：

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲取建設(shè)項(xiàng)目用地的方式主要有（）A 出讓 B 劃撥 C 受讓 D 轉(zhuǎn)讓 E 捐贈(zèng) 答題： A.B.C.D.>>（已提交）參考答案：ABD 問(wèn)題解析： 4.劃撥土地使用權(quán)獲取過(guò)程中主要的成本和費(fèi)用包括（）A 土地補(bǔ)償費(fèi) B 安置補(bǔ)助費(fèi)

C 拆遷補(bǔ)償費(fèi) D 地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi) E 其他費(fèi)用

答題： A.B.C.D.E.F.（已提交）參考答案：ABCDE 問(wèn)題解析：

5.出讓土地使用權(quán)的基本類(lèi)型包括（）

A 協(xié)議 B 招標(biāo) C 掛牌 D 拍賣(mài) E 劃撥 答題： A.B.C.D.>>（已提交）參考答案：ABCD 問(wèn)題解析：

6.開(kāi)發(fā)商通過(guò)劃撥獲得土地使用權(quán)，必須向當(dāng)?shù)卣U納出讓金。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：× 問(wèn)題解析：

7.劃撥土地使用權(quán)獲取過(guò)程中的主要成本是土地出讓金。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：× 問(wèn)題解析： 8.土地出讓?zhuān)侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)劃撥給土地使用者，土地使用者不需要向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：× 問(wèn)題解析：

9.招標(biāo)是指土地管理部門(mén)向不特定的多數(shù)人發(fā)出要約邀請(qǐng)，招引他人投標(biāo)，然后根據(jù)特定的要求從投標(biāo)者中確定最佳土地使用權(quán)受讓人的土地出讓行為。（）

答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：√ 問(wèn)題解析：

10.通過(guò)拍賣(mài)方式出讓土地使用權(quán)時(shí)，可以只有一家買(mǎi)家。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：×

11.由土地使用權(quán)出讓而形成的土地市場(chǎng)稱(chēng)為一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷經(jīng)營(yíng)。（）

答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：√

1.數(shù)據(jù)類(lèi)型不包括（）

A 數(shù)值型 B 序號(hào)型 C 文字型 D 圖像型 答題： A.B.C.D.（已提交）參考答案：D 問(wèn)題解析： 2.定性分析方法包括（）

A 歸納分析法 B 演繹分析法 C 聚類(lèi)分析 D 比較分析法 答題： A.B.C.D.（已提交）參考答案：C 問(wèn)題解析：

3.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)有（）

A 專(zhuān)業(yè)性強(qiáng) B 時(shí)效性強(qiáng) C 針對(duì)性強(qiáng) D 技術(shù)性強(qiáng) E 主觀性強(qiáng) 答題： A.B.C.D.>>（已提交）參考答案：ACD 問(wèn)題解析：

4.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則包括（）

A 真實(shí)性 B 時(shí)效性 C 效益性 D 全面性 E 計(jì)劃性 答題： A.B.C.D.E.F.（已提交）參考答案：ABDE 問(wèn)題解析：

5.隨機(jī)抽樣調(diào)查法是指從調(diào)查對(duì)象全體中任意抽取樣本，每一樣本被抽取的機(jī)會(huì)相等。具體包括（）

A 隨機(jī)抽樣 B 分層隨機(jī)抽樣 C 分群隨機(jī)抽樣 D 就便抽樣 E 配額抽樣 答題： A.B.C.D.>>（已提交）參考答案：ABC 問(wèn)題解析：

6.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研主要是對(duì)消費(fèi)者行為與市場(chǎng)需求容量等微觀環(huán)境進(jìn)行調(diào)研，不需要考慮宏觀環(huán)境。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：× 問(wèn)題解析：

7.全面調(diào)查法是指對(duì)調(diào)查對(duì)象總體所包含的全部單位無(wú)一例外地逐個(gè)進(jìn)行調(diào)查。其優(yōu)點(diǎn)是全面反映客觀實(shí)際，效果明顯，能在較大范圍內(nèi)采用。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：× 問(wèn)題解析：

8.重點(diǎn)調(diào)查法是指在調(diào)查對(duì)象中選擇一部分對(duì)全局具有決定性作用的重點(diǎn)單位進(jìn)行調(diào)查。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：√ 問(wèn)題解析：

9.完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的內(nèi)容包括基本情況概述、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給特征、房地產(chǎn)市場(chǎng)、需求特征。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：× 問(wèn)題解析：

10.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告撰寫(xiě)原則包括以調(diào)研目的為核心原則、前后邏輯合理原則、層次鮮明性原則、圖文并茂原則。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：√

11.抽樣調(diào)查法是指從調(diào)查對(duì)象全體中選擇若干個(gè)具有代表性的個(gè)體組成樣本，對(duì)樣本進(jìn)行調(diào)查，然后根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷出總體情況的調(diào)查方法。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：√

1.有一項(xiàng)目壽命期為5年，其中前3年投入資金分別為250萬(wàn)元、2500萬(wàn)元、2600萬(wàn)元，項(xiàng)目從第3年開(kāi)始獲得收益，第3年至第5年收益分別為300萬(wàn)元、350萬(wàn)元、800萬(wàn)元，請(qǐng)問(wèn)項(xiàng)目的投資收益率是多少？（）A 27.1% B 5.4% C ?27.1% D ?5.4% 答題： A.B.C.D.（已提交）參考答案：B 問(wèn)題解析：

2.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析方法不包括（）A 盈虧平衡分析 B 項(xiàng)目安全率 C 財(cái)務(wù)分析 D 概率分析 答題： A.B.C.D.（已提交）參考答案：C 問(wèn)題解析：

3.房地產(chǎn)可行性研究的步驟包括（）

A 組織準(zhǔn)備 B 資料收集及市場(chǎng)調(diào)查 C 開(kāi)發(fā)方案的設(shè)計(jì)和評(píng)價(jià)、選擇 D 詳細(xì)研究 E 編寫(xiě)研究報(bào)告書(shū)

答題： A.B.C.D.E.F.（已提交）參考答案：ABCDE 問(wèn)題解析：

4.房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的內(nèi)容包括（）

A 封面 B 摘要 C 目錄 D 正文 E 附件和附圖 答題： A.B.C.D.E.F.（已提交）參考答案：ABCDE 問(wèn)題解析：

5.在編寫(xiě)房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告過(guò)程中，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的具體內(nèi)容包括編制（）A 預(yù)計(jì)損益表 B 預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表 C 預(yù)計(jì)現(xiàn)金流量表 D 預(yù)計(jì)企業(yè)上市計(jì)劃 E 預(yù)計(jì)資金來(lái)源與運(yùn)用表

答題： A.B.C.D.E.F.（已提交）參考答案：ABCE 問(wèn)題解析：

6.房地產(chǎn)可行性研究是指在投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等方面問(wèn)題進(jìn)行全面的分析、論證和評(píng)價(jià)，從而判斷項(xiàng)目技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理，并對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行優(yōu)選的科學(xué)方法。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：√ 問(wèn)題解析： 7.房地產(chǎn)可行性研究一般包括項(xiàng)目的必要性分析、項(xiàng)目實(shí)施的可能性分析、項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：√ 問(wèn)題解析：

8.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指將項(xiàng)目壽命期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，用一個(gè)設(shè)定的折現(xiàn)率逐期折現(xiàn)的現(xiàn)值得代數(shù)和。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：√ 問(wèn)題解析：

9.靜態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以?xún)羰找娴謨斎客顿Y所需的時(shí)間，是反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：× 問(wèn)題解析：

10.國(guó)家對(duì)擬建項(xiàng)目的考慮除了項(xiàng)目本身對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響外，還要綜合考慮對(duì)社區(qū)、城市環(huán)境、發(fā)展方向及資源的有效配置，因此要進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：√

11.敏感度分析是通過(guò)分析項(xiàng)目的產(chǎn)銷(xiāo)量和成本、收入之間的函數(shù)關(guān)系，從而找出產(chǎn)銷(xiāo)量和項(xiàng)目盈虧關(guān)系的一種分析方法。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：×

1.房地產(chǎn)債券按發(fā)行主體分類(lèi)，可以分為（）

A 實(shí)物債券 B 憑證式債券 C 記賬式債券 D 國(guó)際債券 答題： A.B.C.D.（已提交）參考答案：D 問(wèn)題解析：

2.我國(guó)房地產(chǎn)融資的主要方式不包括（）A 銀行貸款融資 B 國(guó)際融資

C 股票融資 D 房地產(chǎn)債券融資 答題： A.B.C.D.（已提交）參考答案：B 問(wèn)題解析：

3.房地產(chǎn)融資的特點(diǎn)是（）

A 融資規(guī)模大 B 償還期較長(zhǎng) C 資金缺乏流動(dòng)性 D 融資次數(shù)頻繁 E 高風(fēng)險(xiǎn)高收益

答題： A.B.C.D.E.F.（已提交）參考答案：ABCE 問(wèn)題解析：

4.房地產(chǎn)企業(yè)區(qū)別一般企業(yè)的資金來(lái)源包括（）A 房地產(chǎn)抵押貸款 B 政府財(cái)政資金 C 售后回租 D 預(yù)售資金 E 其他籌資方式

答題： A.B.C.D.E.F.（已提交）參考答案：ACDE 問(wèn)題解析：

5.房地產(chǎn)信托的運(yùn)營(yíng)模式包括（）A 遺囑信托

B 抵押貸款類(lèi)信托 C 混合型信托 D 股權(quán)投資類(lèi)信托

E 權(quán)益轉(zhuǎn)讓模式股權(quán)證券化信托

答題： A.B.C.D.E.F.（已提交）參考答案：BCDE 問(wèn)題解析：

6.房地產(chǎn)信托是指受托人（信托投資公司）遵循信托的基本原則，將委托人委托的資金以貸款或入股的方式投向房地產(chǎn)業(yè)以外的產(chǎn)業(yè)以獲取收益，并將收益支付給受益人的行為。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：× 問(wèn)題解析：

7.房地產(chǎn)股票是各級(jí)政府、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)為籌集資金而發(fā)行的，代表公司與投資者之間債權(quán)債務(wù)關(guān)系的有價(jià)證券，它是一種債務(wù)憑證，承諾在未來(lái)特定日期償還本金并按照事先確定的利率支付利息。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：× 問(wèn)題解析：

8.我國(guó)房地產(chǎn)融資中的主要風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、道德和信用風(fēng)險(xiǎn)，但不包括政治風(fēng)險(xiǎn)。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：× 問(wèn)題解析：

9.房地產(chǎn)信托指房地產(chǎn)物業(yè)的所有人作為委托人將其所有的物業(yè)委托給專(zhuān)門(mén)的信托機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理，由信托機(jī)構(gòu)將信托收益交付給受益人的行為。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：√ 問(wèn)題解析：

10.我國(guó)房地產(chǎn)融資中的風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金過(guò)多依賴(lài)銀行貸款；土地儲(chǔ)備制度不完善；個(gè)人住房消費(fèi)信貸的發(fā)展可能存在違約風(fēng)險(xiǎn)；商業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)存在經(jīng)營(yíng)行為問(wèn)題。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：√

11.房地產(chǎn)融資的主要方式包括銀行貸款融資、股票融資、房地產(chǎn)債券融資等，其中股票融資的優(yōu)點(diǎn)在于房地產(chǎn)企業(yè)不需用所支付的融資成本為零。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：×

1.以下哪個(gè)選項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的三大核心之一。（）

A 成本管理 B 質(zhì)量管理 C 人事管理 D 進(jìn)度管理 答題： A.B.C.D.（已提交）參考答案：C 問(wèn)題解析：

2.項(xiàng)目工程質(zhì)量管理的主要途徑不包括（）

A 加強(qiáng)人員培訓(xùn) B 審核有關(guān)技術(shù)文件、報(bào)告或報(bào)表 C 現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢驗(yàn) D 現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)督 答題： A.B.C.D.（已提交）參考答案：A 問(wèn)題解析：

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)是（）

A 投資額巨大，建設(shè)周期長(zhǎng) B 整體性強(qiáng) C 知識(shí)的密集性 D 系統(tǒng)性 E 組織的層次性

答題： A.B.C.D.E.F.（已提交）參考答案：ABCDE 問(wèn)題解析：

4.項(xiàng)目工程質(zhì)量控制常用方法有（）

A 排列圖法 B 線(xiàn)性回歸法 C 因果分析圖法 D 直方圖法 E 控制圖法

答題： A.B.C.D.E.F.（已提交）參考答案：ACDE 問(wèn)題解析：

5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本管理原則包括（）

A 設(shè)置科學(xué)的成本管理目標(biāo) B 設(shè)計(jì)階段投資控制是重點(diǎn) C 變被動(dòng)控制為主動(dòng)控制 D 便捷原則 E 經(jīng)濟(jì)與技術(shù)結(jié)合是成本管理的高效手段 答題： A.B.C.D.E.F.（已提交）參考答案：ABCE 問(wèn)題解析：

6.排列圖法以直方圖形的高度表示一定范圍內(nèi)數(shù)值發(fā)生的頻數(shù)，據(jù)此可以掌握產(chǎn)品質(zhì)量的波動(dòng)情況，了解質(zhì)量問(wèn)題特征分布規(guī)律，以便有計(jì)劃有目的地預(yù)防質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：× 問(wèn)題解析：

7.網(wǎng)絡(luò)圖是以網(wǎng)絡(luò)模型的形式來(lái)表達(dá)若干個(gè)施工項(xiàng)目，按照各項(xiàng)工作的展開(kāi)順序和相互制約、相互依賴(lài)的關(guān)系，將其繪制成網(wǎng)絡(luò)形式。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：√ 問(wèn)題解析：

8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理中的三大管理核心：成本管理、質(zhì)量管理和進(jìn)度管理三者之間的關(guān)系是和諧統(tǒng)一的，不存在矛盾和對(duì)立。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：× 問(wèn)題解析：

9.工程項(xiàng)目質(zhì)量的特點(diǎn)是單項(xiàng)性、一次性、壽命的長(zhǎng)期性、生產(chǎn)管理方式的特殊性、項(xiàng)目高投入性、風(fēng)險(xiǎn)性、影響因素多、質(zhì)量波動(dòng)大、質(zhì)量變異大、質(zhì)量隱蔽性、終檢局限大等。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：√

1.房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中的價(jià)格策略不包括（）

A 高價(jià)策略 B 隨機(jī)策略 C 低價(jià)策略 D 實(shí)價(jià)策略

答題： A.B.C.D.（已提交）參考答案：B 問(wèn)題解析：

2.房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中的直接渠道營(yíng)銷(xiāo)策略比較可行的場(chǎng)合有（）A 對(duì)產(chǎn)品信息的需求高 B 對(duì)產(chǎn)品顧客化的要求高 C 采購(gòu)的批量大小很重要 D 產(chǎn)品門(mén)類(lèi)眾多是幾本特征 答題： A.B.C.D.（已提交）參考答案：D 問(wèn)題解析：

3.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中的4P理論認(rèn)為市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是四個(gè)基本要素的有效組合，這四大要素是（）

A 產(chǎn)品 B 質(zhì)量 C 價(jià)格 D 銷(xiāo)售渠道 E 促銷(xiāo) 答題： A.B.C.D.E.F.（已提交）參考答案：ACDE 問(wèn)題解析：

4.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中4C理論的主要內(nèi)容包括（）A 鯰魚(yú)效應(yīng) B 市場(chǎng)反應(yīng) C 顧客關(guān)聯(lián) D 關(guān)系營(yíng)銷(xiāo) E 利益回報(bào)

答題： A.B.C.D.E.F.（已提交）參考答案：BCDE 問(wèn)題解析：

5.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中4C理論的主要內(nèi)容包括（）A 愿望與需求 B 購(gòu)買(mǎi)的便利性 C 可接受的價(jià)格 D 有效溝通 E 應(yīng)急響應(yīng) 答題： A.B.C.D.>>（已提交）參考答案：ABCD 問(wèn)題解析：

6.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中4V理論中，4V是指（）A 差異化 B 功能化 C 精細(xì)化 D 附加價(jià)值 E 共鳴

答題： A.B.C.D.E.F.（已提交）參考答案：ABDE 問(wèn)題解析：

7.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中5S規(guī)則包括（）A 速度 B 微笑 C 真誠(chéng) D 靜思 E 研學(xué)

答題： A.B.C.D.E.F.（已提交）參考答案：ABCE 問(wèn)題解析：

8.房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中的定價(jià)戰(zhàn)術(shù)包括（）A 開(kāi)盤(pán)定價(jià)戰(zhàn)術(shù) B 旺銷(xiāo)價(jià)格戰(zhàn)術(shù) C 滯銷(xiāo)價(jià)格戰(zhàn)術(shù) D 尾盤(pán)價(jià)格戰(zhàn)術(shù) E 毀約價(jià)格戰(zhàn)術(shù)

答題： A.B.C.D.>>（已提交）參考答案：ABCD 問(wèn)題解析：

9.房地產(chǎn)廣告策劃內(nèi)容包括（）

A 廣告目標(biāo) B 市場(chǎng)分析 C 廣告策略 D 廣告計(jì)劃 E 廣告效果測(cè)定

答題： A.B.C.D.E.F.（已提交）參考答案：ABCDE 問(wèn)題解析：

10.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是通過(guò)交易過(guò)程滿(mǎn)足顧客對(duì)土地或房屋需求的一種綜合性營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，也是把土地或房屋產(chǎn)品轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金的流通過(guò)程。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：√

11.品牌營(yíng)銷(xiāo)是指通過(guò)多投入廣告，讓公司的品牌出現(xiàn)在城市的每個(gè)角落。（）

答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：×

1.與普通商品交易相比，房地產(chǎn)交易具有下列特性（）A 標(biāo)的物位置的可變性 B 房地分離的特性

C 房地產(chǎn)交易標(biāo)的價(jià)值金額大、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng) D 房地產(chǎn)交易標(biāo)的供給的充足性 答題： A.B.C.D.（已提交）參考答案：C 問(wèn)題解析：

2.房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)不包括（）A 質(zhì)監(jiān)部門(mén)

B 建設(shè)行政主管部門(mén) C 土地管理部門(mén) D 房地產(chǎn)管理部門(mén)

答題： A.B.C.D.（已提交）參考答案：A 問(wèn)題解析：

3.房地產(chǎn)交易的原則包括（）A 及時(shí)登記原則 B 房地連動(dòng)原則

C 交易價(jià)格遵循國(guó)家政策的原則 D 真實(shí)性原則

E 交易房地產(chǎn)原設(shè)定的權(quán)利和義務(wù)隨交易同時(shí)轉(zhuǎn)移的原則 答題： A.B.C.D.E.F.（已提交）參考答案：ABCE 問(wèn)題解析：

4.房地產(chǎn)交易中介機(jī)構(gòu)包括（）A 房地產(chǎn)咨詢(xún)

B 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 C 房地產(chǎn)登記 D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) E 物業(yè)管理

答題： A.B.C.D.>>（已提交）參考答案：ABCD 問(wèn)題解析：

5.以市場(chǎng)資料為基礎(chǔ)確定國(guó)有土地出讓價(jià)格的方法包括（A 市場(chǎng)比較法 B 經(jīng)驗(yàn)判斷法 C 收益還原法 D 成本法 E 剩余法

答題： A.B.C.D.E.F.（已提交）參考答案：ACDE 問(wèn)題解析：

6.評(píng)估房地產(chǎn)租金的方法有（）A 積算法

B 租賃實(shí)例比較法）C 收益分析法 D 試算法 E 拍賣(mài)法

答題： A.B.C.D.>>（已提交）參考答案：ABC 問(wèn)題解析：

7.房地產(chǎn)交易是指以房地產(chǎn)為商品而進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的總稱(chēng)，其實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)所有權(quán)的交易。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：× 問(wèn)題解析：

8.國(guó)有土地使用權(quán)出租是指國(guó)家以土地所有者的身份，將一定年限的土地使用權(quán)出租給土地使用者，并由土地使用者按期向國(guó)家繳納租金的國(guó)有土地配置方式。（）

答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：√ 問(wèn)題解析：

9.房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：× 問(wèn)題解析：

10.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照平等原則在債權(quán)人之間平均清償。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：×

1.物業(yè)服務(wù)合同在合同的有效期內(nèi)，遇到一下情況，合同關(guān)系解除：（）A 約定解除合同的條件成立； B 雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除；

C 物業(yè)管理企業(yè)被吊銷(xiāo)資質(zhì)、破產(chǎn)、解散等； D 合同期限屆至； E 其他原因等情況。

答題： A.B.C.D.E.F.（已提交）參考答案：ABCDE 問(wèn)題解析：

2.前期物業(yè)管理的特殊性在于（）

A 在因故物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法簽訂的時(shí)候，前期物業(yè)管理可以永久存在 B 在整個(gè)物業(yè)管理過(guò)程中，前期物業(yè)管理并不重要 C 前期物業(yè)管理在時(shí)間上的過(guò)渡性 D 前期物業(yè)管理涉及當(dāng)事人的多重性 E 物業(yè)管理企業(yè)簽約期限的較長(zhǎng)性 答題： A.B.C.D.E.F.（已提交）參考答案：CDE 問(wèn)題解析：

3.物業(yè)管理是使房地產(chǎn)保值和增值的重要手段。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：√ 問(wèn)題解析：

4.物業(yè)指一定范圍內(nèi)以建筑物形式存在的不動(dòng)產(chǎn)及相關(guān)的動(dòng)產(chǎn)。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：× 問(wèn)題解析：

5.物業(yè)管理是業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物 業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：√ 問(wèn)題解析：

6.一般情況下，物業(yè)服務(wù)合同是在業(yè)主委員會(huì)成立后三個(gè)月內(nèi)，最多不超過(guò)1年與選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的。（）答題： 對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：×

第二篇：2018華南理工房地產(chǎn)金融模擬試題[最終版]

一、單項(xiàng)選擇題（在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的）

1.我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)信用的最主要形式是（C）。

A.商業(yè)信用

B.國(guó)家信用

C.銀行信用

D.民間個(gè)人信用

2.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地產(chǎn)價(jià)格上升，這一點(diǎn)決定了房地產(chǎn)資金具有（D）。

A.回收期長(zhǎng)

B.風(fēng)險(xiǎn)性

C.運(yùn)行的地域性

D.保值增值性

3.債務(wù)人無(wú)法足額償還債務(wù)，即使執(zhí)行擔(dān)保，也肯定造成較大損失，這種貸款的風(fēng)險(xiǎn)程度是（B）

A次級(jí)

B可疑

C關(guān)注

D損失

4.某一目標(biāo)房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低，主要取決于（C）。

A.本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況

B.全國(guó)房地產(chǎn)的供求狀況

C.本地區(qū)同類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況

D.全國(guó)同類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況

5.通常情況下，設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)價(jià)值要大于（B）。

A.應(yīng)付利息 B.貸款額度

C.股票價(jià)值

D.市場(chǎng)價(jià)格

6.我國(guó)個(gè)人住房貸款期限在一年以上，貸款期間遇法定利率調(diào)整，貸款利率(C)。

A．自法定利率調(diào)整的次月1日起調(diào)整

B．自法定利率調(diào)整的當(dāng)月起調(diào)整

C．從次年1月1日起按新的利率調(diào)整

D．維持合同利率，無(wú)需調(diào)整

7.在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中，如果購(gòu)房者首付比例增加，貸款比例降低，則（A）。

A.放貸者風(fēng)險(xiǎn)變小

B.放貸者風(fēng)險(xiǎn)增加 C.放貸者風(fēng)險(xiǎn)不變

D.不影響借款人的積極性

8.在房地產(chǎn)抵押貸款的抵押期內(nèi)，抵押品使用權(quán)歸屬()，但未經(jīng)()同意，不得變賣(mài)抵押品。A A．抵押人，抵押權(quán)人

9.房屋拍賣(mài)所得的清償順序是（B）：

①支付處分抵押房屋的費(fèi)用，②扣除抵押房屋應(yīng)承擔(dān)的稅款，③償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及抵押人應(yīng)付的違約金，④剩余金額返還抵押人，⑤若拍賣(mài)所得不足支付前三項(xiàng)費(fèi)用，抵押權(quán)人向抵押人追償。B ①②③④⑤

10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸過(guò)程中的借款人分析，可以衡量房地產(chǎn)企業(yè)獲利能力的指標(biāo)是（D）。

A.資產(chǎn)負(fù)債率

B.流動(dòng)比率

C.速動(dòng)比率

D.銷(xiāo)售利潤(rùn)率

11.環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)估的（B）階段的內(nèi)容。

A借款人評(píng)估 B.項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)估 C.市場(chǎng)評(píng)估 D.投資估算與籌資評(píng)價(jià)

12.我國(guó)的住房公積金制度是配合城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)行的制度性安排，已成為住房金融體系的重要組成部分，屬于(C)。

A．商業(yè)性住房金融

B．福利性住房金融

C．政策性住房金融

D．保障性住房金融

13.住房公積金的管理機(jī)構(gòu)是(D)，這樣既保證了住房公積金的運(yùn)用安全，又可實(shí)現(xiàn)合理增值。

A．中國(guó)人民銀行

B．省、市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)

C．住房公積金管理委員會(huì) D．住房公積金管理中心

14.收入還原法的基本假設(shè)是：(A)

A.資產(chǎn)價(jià)值等于所有未來(lái)收入的現(xiàn)值

B.資產(chǎn)價(jià)值等于所有未來(lái)收入的終值

C.資產(chǎn)價(jià)值等于未來(lái)租金收入的現(xiàn)值

D.資產(chǎn)價(jià)值等于未來(lái)所有凈營(yíng)業(yè)收入。

15.如果有一個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目是可行的，則該項(xiàng)目未來(lái)的收益率必須大于或等于（A）。

A.期望收益率 B.內(nèi)部收益率

C.營(yíng)業(yè)率 D.保本占用率 16.有一房主向甲保險(xiǎn)公司投保該房屋火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額是80萬(wàn)元，同日向乙保險(xiǎn)公司投保該房屋火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為180萬(wàn)元，其房屋價(jià)值為250萬(wàn)元。若發(fā)生火災(zāi)事故，被保險(xiǎn)人最多能得到(D)萬(wàn)元損失賠償。

A．80

B．180 C．260 D．250 17.個(gè)人住房擔(dān)保貸款為組合貸款的，抵押人在辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)明確(D)為保險(xiǎn)的第一受益人。

A．抵押權(quán)人

B．商業(yè)銀行

C．貸款委托人

D．住房公積金貸款委托人

18.進(jìn)行房屋投保時(shí)，被保險(xiǎn)房屋的價(jià)值(D)。

A．由保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)認(rèn)定

B．根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值確定 C．根據(jù)購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)值確定

D．由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)評(píng)估確定

19.判斷保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的損失之間的因果關(guān)系，從而確定保險(xiǎn)賠償責(zé)任的基本原則是保險(xiǎn)中的（D）。

A.最大誠(chéng)信原則 B.保險(xiǎn)利益原則 C.補(bǔ)償原則

D.近因原則

20.住房抵押貸款證券化是銀行將其持有的（D）出售給特設(shè)機(jī)構(gòu)（SPV），再由該機(jī)構(gòu)在資本市場(chǎng)出售住房抵押擔(dān)保證券的融資過(guò)程。

A.房地產(chǎn)股票

B.抵押貸款債務(wù)

C.房地產(chǎn)

D.抵押貸款債權(quán)

二、多項(xiàng)選擇題（每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，多選、少選、錯(cuò)選均無(wú)分）

1.一般認(rèn)為，成熟的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)應(yīng)該具有（ABCD）特征。

A.完善的法律體系 B.完善的市場(chǎng)結(jié)構(gòu) C.豐富的市場(chǎng)產(chǎn)品和大規(guī)模的交易 D.高效的市場(chǎng)效率和嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)管理

2.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，不得設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)有(ABD)。

A.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn) B.抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn) C.列入文物保護(hù)的建筑物和有紀(jì)念意義的其他建筑物 D.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)

3.抵押人進(jìn)行二次抵押的原因?yàn)椋海ˋBCD）

A.取得低利率貸款

B.減少月還款額

C.改善貸款狀況 D.減少貸款成本

4.與銀行其他信貸品種不同，個(gè)人住房貸款具有（ABCD）特點(diǎn)：

A.是銀行主要消費(fèi)信貸品種 B.必須設(shè)立擔(dān)保 C.基礎(chǔ)是抵押權(quán)

D.業(yè)務(wù)具政策性且成本較高、效益較好

5.借款人申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的資格審查要求證照齊全、資信條件好，其中的證照主要有（ABCD）。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.國(guó)有土地使用權(quán)證

D.建設(shè)工程開(kāi)工證

6.以下說(shuō)法正確的是（ABCD）。

A.凈營(yíng)業(yè)收入就是營(yíng)業(yè)收入減去營(yíng)業(yè)成本后的凈值。

B.凈營(yíng)業(yè)收入是判斷債務(wù)償還能力的標(biāo)準(zhǔn)之一

C.凈營(yíng)業(yè)收入也被稱(chēng)為還債前收入 D.應(yīng)稅收入=凈營(yíng)業(yè)收入-折舊-利息

7.影響盈利水平的因素主要包括（ABCD）。

A.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格

B.未來(lái)現(xiàn)金流 C.融資可能性及融資期限

D.稅負(fù)

8.我國(guó)的住房公積金是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，歸職工個(gè)人所有，并具有(ACD)的特點(diǎn)。

A.專(zhuān)用性

B.福利性

C.強(qiáng)制性

D.政策性

9.從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)保險(xiǎn)可按保險(xiǎn)對(duì)象劃分為(BCD)。

A．房地產(chǎn)價(jià)值保險(xiǎn)

B．房地產(chǎn)人身保險(xiǎn) C．房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)

D．房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

10.美國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)三大重要機(jī)構(gòu)是（ABD）

A.房利美（Fannie Mae）

B.房地美（Freddie Mac）C.聯(lián)邦住宅貸款銀行系統(tǒng)（FHLB）

D.政府全國(guó)抵押協(xié)會(huì)（Ginnie Mae）

三、判斷題(以下陳述中，將正確的?，錯(cuò)誤的×)1.房地產(chǎn)由于其位置的固定性和不可移動(dòng)性特點(diǎn)，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。（√）2.房地產(chǎn)業(yè)越發(fā)達(dá)，利用自有資金開(kāi)發(fā)建設(shè)的能力越強(qiáng)，對(duì)銀行業(yè)的依賴(lài)性越低。（×）3.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋也屬于抵押財(cái)產(chǎn)。（×）

4.借款人將預(yù)購(gòu)房屋或其他房屋作為抵押物向銀行借款的方式稱(chēng)為擔(dān)保貸款。（×）5.還貸常數(shù)是月還款額與總借款額的比值。（×）

6.可調(diào)利率抵押貸款的利率是根據(jù)物價(jià)指數(shù)定期調(diào)整的貸款方式。（×）

7.我國(guó)商業(yè)銀行允許借款人提前償還全部貸款余額，但不允許部分提前償還。（×）

8.家庭年收入指家庭全體成員的工資、獎(jiǎng)金及其他合法收入。其高低能說(shuō)明家庭負(fù)債狀況，也能間接地說(shuō)明還債能力。（9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目評(píng)估中遵循的三性原則是，貸款的效益性、安全性、流動(dòng)性。（√）10.收益性房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)主體可以是單一股東，也可以是組合性主體。（√）

四、論述題

√）

1.分析我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展中存在的問(wèn)題，并提出解決思路。

存在問(wèn)題：

1.2.3.4.5.6.房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的資金來(lái)源單一。住房公積金制度還很不完善，金融機(jī)構(gòu)利用儲(chǔ)蓄等方式籌集的資金存在著居民短期儲(chǔ)蓄和抵押貸款長(zhǎng)期期限不匹配的問(wèn)題，容易導(dǎo)致非周期性系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)貸款具有過(guò)渡性，抵押貸款的類(lèi)型、還款方式較為單一。

房地產(chǎn)金融市場(chǎng)不完善，抵押貸款保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)參與少，擔(dān)保機(jī)構(gòu)幾乎沒(méi)有，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)中介服務(wù)也有待改善。房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的法律體系有待完善，有關(guān)法律主要是《擔(dān)保法》，其他配套法律尚待制訂和完善。

商業(yè)銀行的經(jīng)營(yíng)機(jī)制有待轉(zhuǎn)變，個(gè)人信譽(yù)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)和對(duì)抵押貸款發(fā)放后的追蹤、監(jiān)督機(jī)制亟需逐步建立和完善。

商業(yè)銀行違規(guī)放貸現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，既有商業(yè)銀行個(gè)別職員道德水平不高，為開(kāi)發(fā)商違規(guī)放貸現(xiàn)象，也有一些商業(yè)銀行為了市場(chǎng)份額和追逐短期利益，有組織的違規(guī)放貸現(xiàn)象。

解決思路：

1.2.3.4.5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的預(yù)先介入機(jī)制。房地產(chǎn)信貸從可行性研究開(kāi)始介入，制定科學(xué)的可行性研究報(bào)告是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成功的保證，也是成功借貸的保證。

全程管理機(jī)制。房地產(chǎn)貸款的期限較長(zhǎng)，住房抵押貸款期限內(nèi)借款人的收入和工作情況可能出現(xiàn)波動(dòng)，房屋的不當(dāng)使用等行為可能降低房屋價(jià)值，從而增加貸款回收的風(fēng)險(xiǎn)，所以應(yīng)推行貸款發(fā)放經(jīng)手人責(zé)任制，付起貸款全程管理責(zé)任。

科學(xué)決策機(jī)制。住房抵押貸款期限長(zhǎng)，涉及面廣，需要引入更多房地產(chǎn)管理、土地管理、MBA和保險(xiǎn)方面的專(zhuān)業(yè)人才加入，形成科學(xué)決策機(jī)制。

呆壞賬預(yù)警處理機(jī)制。運(yùn)用科學(xué)的呆壞賬評(píng)估方法，對(duì)可能存在的呆壞賬問(wèn)題及時(shí)追蹤，適時(shí)披露。

建立科學(xué)決策的方法和指標(biāo)。制定適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)決策的新方法和指標(biāo)體系，如個(gè)人誠(chéng)信評(píng)估方法、科學(xué)確定安全貸款額的方法和指標(biāo)、呆壞賬評(píng)估和預(yù)警方法、調(diào)整房貸比例及利率的指標(biāo)等。

2.試述我國(guó)住房公積金制度的發(fā)展現(xiàn)狀及面臨的問(wèn)題?，F(xiàn)狀：

1.2.3.4.住房公積金歸集進(jìn)一步加強(qiáng)。

調(diào)整了使用方向，住房公積金的使用得到調(diào)整和改善。

住房公積金管理工作逐步規(guī)范。初步建立了住房公積金監(jiān)督體系。

問(wèn)題：我國(guó)公積金制度還不完善，管理不夠科學(xué)，資金增值手段有限，公積金立法層次不高，其強(qiáng)制性、義務(wù)性缺乏法律依據(jù)。尤其突出表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1.2.住房公積金運(yùn)行的效率問(wèn)題：低存低貸的利率政策不合理，導(dǎo)致住房公積金使用效率低下；個(gè)人住房貸款比例偏低；住房公積金的用途受限；住房公積金歸集工作有待加強(qiáng)。

需要完善住房公積金風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制：住房公積金管理中心是公積金資金的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作主體，那么資金運(yùn)作的風(fēng)險(xiǎn)理應(yīng)由住房公積金管理中心來(lái)承擔(dān)。但按現(xiàn)行政策，住房公積金管理中心可能難擔(dān)其責(zé)。住房公積金管理中心是一個(gè)不以盈利為目的的事業(yè)單位，無(wú)自有資本，不是金融機(jī)構(gòu)，不具備風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。住房公積金管理中心并不是一個(gè)完全自主決策的機(jī)構(gòu)，住房公積金政策等都不是住房公積金管理中心所決定的，它只是一個(gè)管理運(yùn)作機(jī)構(gòu)。

3.管理制度有待規(guī)范：住房公積金的監(jiān)督流于形式。多年來(lái)，住房公積金實(shí)行“管委會(huì)決策、中心運(yùn)作、銀行專(zhuān)戶(hù)、財(cái)政監(jiān)督”的管理機(jī)制。住房公積金管理委員會(huì)作為公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，實(shí)際上是一個(gè)虛設(shè)的機(jī)構(gòu)，委員多為政府官員，即使2002年新條例出臺(tái)后，管委會(huì)的成員增加了工會(huì)代表、職工代表和專(zhuān)家代表的席位，但由于一些人員的法律觀念比較淡薄，總把廣大儲(chǔ)戶(hù)繳存的公積金，當(dāng)作“準(zhǔn)”政府資金在支配使用，不可避免地導(dǎo)致擠占、截留、挪用公積金的現(xiàn)象屢屢發(fā)生。

五、計(jì)算題

1.一筆30年的固定利率、等額本息還貸住房抵押貸款，貸款本金為100萬(wàn)元，假設(shè)貸款年利率6%，該貸款的每月償還額為多少？若購(gòu)房人計(jì)劃在第10年末提前清償全部貸款，屆時(shí)該抵押貸款的貸款余額為多少？ 解：貸款年利率 i =6%, PV=1,000,000元, n= 30×12=360月 查月復(fù)利表“抵押貸款常數(shù)”：0.005996 每月還款額（本利和）：PMT= 1,000,000×0.005996=5,996元； 第10年末抵押貸款余額（現(xiàn)值法），查“余額表”，i =6%，30年期貸款第10年末“貸款余額系數(shù)”為0.836857

第5年末抵押貸款余額：MB5= 1,000,000×0.836857=836,857元

2.某借款人申請(qǐng)了100萬(wàn)元個(gè)人住房商業(yè)貸款，貸款年利率6%，貸款期限為20年，若在整個(gè)貸款期內(nèi)，利率不變：

本金、每月還利息，以及第一個(gè)月末貸款余額分別是多少?

（1）若在整個(gè)貸款期內(nèi)，利率不變，在等額本息還款方式下，該借款人第一個(gè)月末應(yīng)償還的月還款額（本利和）、每月還

（2）若在整個(gè)貸款期內(nèi)，利率不變，在等額本金還款方式下，該借款人第一個(gè)月末應(yīng)償還的月還款額（本利和）、每月還本金、每月還利息，以及第一個(gè)月末貸款余額分別是多少？

解：

(1)等額本息還款方式

貸款年利率 i=6%, PV=1,000,000元, n= 20×12= 240月

查月復(fù)利表“抵押貸款常數(shù)”：0.007164 則等額本息還款方式下的每月還款額（本利和）：

PMT= 1,000,000×0.007164 = 7,164元

第1月償還利息： I1=6%/12×1,000,000=5,000元

第1月償還本金： P1=PMT-I1=7,164-5,000= 2,164元

第1月末貸款余額：MB1=PV－P1=1,000,000－2,164 = 997,836元(2)等額本金還款方式

每期所還本金 元

第1個(gè)月應(yīng)付利息 I1=i*PV =6%/12×1,000,000=5,000 元

則第1月末還款額（本利和）PMT1= P1+ I1=4,166.67+5,000=9,166.67 元

第1月末貸款余額：MB1= 1,000,000－4166.67 =995,833.33元

3.某一房地產(chǎn)項(xiàng)目第一年年初投入1,300,000元，第一年年末即收入200,000元，第二年到第四年年末都有400,000元的收入。以4年為期評(píng)估：（1）不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，分析項(xiàng)目的可行性。

（2）考慮資金的時(shí)間價(jià)值，貼現(xiàn)率8%，用凈現(xiàn)值法（NPV）計(jì)算，分析項(xiàng)目的可行性。

(最后結(jié)果保留整數(shù))解：（1）不考慮資金的時(shí)間價(jià)值

CF=200,000+400,000×3-1,300,00=100,000元>0

不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)4年有100,000的凈現(xiàn)金流入，項(xiàng)目可行。

（2）考慮項(xiàng)目資金的貨幣時(shí)間價(jià)值，以8%貼現(xiàn)率，查年復(fù)利表之“現(xiàn)值因素”第1-4年末的貼現(xiàn)系數(shù)分別為：

0.925926，0.857339，0.793832，0.73503 計(jì)算該項(xiàng)目前4年的凈現(xiàn)值NPV NPV= 前4年收入的貼現(xiàn)值總和-第1年年初投資額

NPV=200,000′(1+8%)+400,000×(1+8%)+400,000×(1+8%)+400,000×(1+8%)-1,300,000 = 200,000×0.925926+400,000×0.857339+400,000×0.793832+400,000× 0.73503-1,300,000 =185,185.2+342,935.6+317,532.8+294,012-1,300,000 =-160,334 <0 因?yàn)閮衄F(xiàn)值（NPV）<0, 說(shuō)明在8%的貼現(xiàn)率水平下該項(xiàng)目4年內(nèi)運(yùn)營(yíng)收入的貼現(xiàn)值小于該項(xiàng)目期初投資額，說(shuō)明項(xiàng)目虧損，該項(xiàng)目不可行。-1-2

第三篇：華南理工知識(shí)管理復(fù)習(xí)作業(yè)題

知識(shí)管理復(fù)習(xí)題

1.何謂知識(shí)資本？

答：知識(shí)資本可以被看作是公司所擁有的全部股本或以知識(shí)為基礎(chǔ)的資產(chǎn)凈值。也可以被看成是轉(zhuǎn)化為公司的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和智力資產(chǎn)的知識(shí)本身。

2.知識(shí)管理的目標(biāo)是什么？

答：若恩負(fù)責(zé)人認(rèn)為，知識(shí)管理最核心的目的是要提升業(yè)務(wù),創(chuàng)造商業(yè)價(jià)格。信,幫助我們解決問(wèn)題。

3.實(shí)施知識(shí)管理應(yīng)遵循哪些原則？

答：(1)積累原則。知識(shí)積累是實(shí)施知識(shí)的管理基礎(chǔ)。(2)共享原則。知識(shí)共享,是指一個(gè)組織內(nèi)部的信息和知識(shí)要盡可能公開(kāi)使每一個(gè)員工都能接觸和使用公司的知識(shí)和信息。(3)交流原則。知識(shí)管理的核心就是要在公司內(nèi)部建立一個(gè)有利于交流的組織結(jié)構(gòu)和文化氣氛,使員工之間的交流毫無(wú)障礙。

4.分析一下知識(shí)管理與公司創(chuàng)新能力之間的關(guān)系？

答：知識(shí)管理對(duì)于提高企業(yè)創(chuàng)新能力不失為一種好方法,它可以將企業(yè)中成功的,而TRIZ是一種高效的創(chuàng)新方效結(jié)合,從而快速尋找到適合企業(yè)自身環(huán)境的創(chuàng)新解決方案。

5.企業(yè)知識(shí)管理有哪些障礙？

答：,如一位首席知識(shí)學(xué)習(xí)管理官員,或者一個(gè)單獨(dú)的機(jī)構(gòu)/部門(mén)。95知識(shí)去適應(yīng)特殊需求,新的工具就會(huì)更容易、更快速地傳遞錯(cuò)誤的答案。

們最關(guān)心的只是完成眼前的硬性任務(wù)而已。

他們自己的職業(yè)生涯,但是公司仍然需要共同承擔(dān)此職責(zé)義務(wù)和員工一起交流分享公司目標(biāo)教授員工如何掌握新的技能。

6.比較知識(shí)管理和信息管理的差異？

答：機(jī)系統(tǒng)產(chǎn)生的信息無(wú)法解釋人類(lèi)潛在的行為。信息是特定應(yīng)用環(huán)境下的數(shù)據(jù),而知識(shí),另外,而是存在于人類(lèi)的頭腦中。知

《知識(shí)管理》

識(shí)更是指是人們所真正需要的那一部分信息。從信息到知識(shí)是一個(gè)由低層到高層的過(guò)程,在較低的層次上大部分的工作都是用機(jī)器來(lái)完成以實(shí)現(xiàn)信息的價(jià)值。而在較高層次則迫切需要人的判斷力的參與以實(shí)現(xiàn)知識(shí)的價(jià)值。

7.知識(shí)有兩種分類(lèi)方法，各是怎么劃分知識(shí)的？

答：顯性知識(shí):以文字、符號(hào)、圖形等方式表達(dá)的知識(shí)。

隱性知識(shí):未以文字、符號(hào)、圖形等方式表達(dá)的知識(shí)，存在于人的大腦中。

8.知識(shí)管理與知識(shí)資本之間的關(guān)系如何？

答：知識(shí)資本是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。以各種知識(shí)形態(tài)表現(xiàn)的資本即為知識(shí)。它包括在產(chǎn)品和服務(wù)的創(chuàng)造過(guò)程中所有知識(shí)性和技術(shù)性的投入。知識(shí)資本分為廣義的知識(shí)資本和狹義的知識(shí)資本。

9.試舉例說(shuō)明知識(shí)的生產(chǎn)活動(dòng)？

答：技術(shù)、工具、人力,腦力，為了將原始的知識(shí)、數(shù)據(jù)等知識(shí)生產(chǎn)“原料”穩(wěn)定、高效的“轉(zhuǎn)化”為能夠解決客戶(hù)問(wèn)題、能夠?yàn)榭蛻?hù)所接受并為此付費(fèi)的知識(shí)產(chǎn)品,而建立起來(lái)的管理體系以及以通過(guò)這個(gè)管理體系對(duì)知識(shí)生產(chǎn)過(guò)程所進(jìn)行的各項(xiàng)管理活。

10.知識(shí)傳遞有哪些障礙？

答：語(yǔ)言障礙, 語(yǔ)言是交流的主要工具,人類(lèi)使用成千種不同的語(yǔ)言(世界上確認(rèn)的獨(dú)立語(yǔ)言約3000余種,使用人口為一百萬(wàn)以上的語(yǔ)言177種), 造成了語(yǔ)言障礙。

檢索障礙,社會(huì)信息量,尤其是科技情報(bào)量的激增,學(xué)科的分解和交叉,不同的專(zhuān)業(yè)語(yǔ)言造成了情報(bào)的檢索障礙。

政策障礙, 性限制和規(guī)定造成了情報(bào)傳遞中的政策障礙。

社會(huì)心理障礙,由于社會(huì)成員在民俗、感情、價(jià)值觀念、學(xué)派、威望、知名度 等諸方面的差異，常常出現(xiàn)種種傾斜的偏態(tài)心理，俗稱(chēng)社會(huì)“馬太效應(yīng)”。

11.舉例說(shuō)明哪些知識(shí)是顯性知識(shí)，哪些是隱性知識(shí)？

答：顯性知識(shí):以文字、符號(hào)、圖形等方式表達(dá)的知識(shí)。隱性知識(shí):

12.傳統(tǒng)的企業(yè)管理和知識(shí)管理差異體現(xiàn)在哪些方面？

答：從目前知識(shí)管理和內(nèi)容管理實(shí)踐的企業(yè)或機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，它們還是存在很大的差異性。在內(nèi)容管理領(lǐng)域，目前主要是政府、媒體、事業(yè)單位等，就實(shí)施的內(nèi)容而言主要還是網(wǎng)站內(nèi)容的管理，而知識(shí)管理主要還是面對(duì)企業(yè)，在尋求與企業(yè)現(xiàn)有管理架構(gòu)，IT應(yīng)用系統(tǒng)結(jié)合方面實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值增值，在具體實(shí)施方面重點(diǎn)關(guān)注企業(yè)知識(shí)的梳理，知識(shí)和人的關(guān)聯(lián)，人與人的關(guān)聯(lián)以及和企業(yè)業(yè)務(wù)的融合。

13.簡(jiǎn)述知識(shí)資本的構(gòu)成？

《知識(shí)管理》

答：廣義的知識(shí)資本量是指以人及其知識(shí)成果為載體所凝聚的知識(shí)資本總量。它包括人力、管理、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)及其成果等要素。

14.企業(yè)文化在知識(shí)管理中的地位和意義？

答：優(yōu)秀的企業(yè)文化是決定企業(yè)有效知識(shí)資產(chǎn)形成及合法知識(shí)資本運(yùn)營(yíng)的最基本保障，是知識(shí)資產(chǎn)和資本管理規(guī)范化、法制化的前提和基礎(chǔ)，其根本作用不可低估。

15.如何構(gòu)建一個(gè)組織的知識(shí)文化？

答：結(jié)合方式，企業(yè)文化結(jié)構(gòu)就是企業(yè)文化的構(gòu)成、形式、層次、內(nèi)容、類(lèi)型等的比例關(guān)系和位置關(guān)系。它表明各個(gè)要素如何鏈接，形成企業(yè)文化的整體模式。即企業(yè)物質(zhì)文化、企業(yè)行為文化、企業(yè)制度文化、企業(yè)精神文化形態(tài)。

16.簡(jiǎn)述知識(shí)管理產(chǎn)生的背景

答：

1、知識(shí)密集型企業(yè)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的比例增大

2、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的變化

3、知識(shí)資本的增值成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)

4、知識(shí)運(yùn)營(yíng)是產(chǎn)品和資本運(yùn)營(yíng)成功的基礎(chǔ)

5、企業(yè)知識(shí)增值需要有效的知識(shí)管理機(jī)制

6、信息基礎(chǔ)為知識(shí)管理提供良好的平臺(tái)

17.為什么知識(shí)的融合能促進(jìn)知識(shí)的創(chuàng)新，怎樣才能促進(jìn)知識(shí)的融合

答：評(píng)價(jià)一個(gè)企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新能力主要包括4方面指標(biāo)，一是潛在資源，主要包括人力資源存量和經(jīng)濟(jì)資源存量，二是活動(dòng)評(píng)價(jià)，主要包括研發(fā)經(jīng)費(fèi)投入占產(chǎn)品銷(xiāo)售收入比重等，三是創(chuàng)新產(chǎn)出，包括擁有發(fā)明專(zhuān)利數(shù)量及比重、新產(chǎn)品銷(xiāo)售收入比重等，四是創(chuàng)新環(huán)境，如財(cái)政資金、金融機(jī)構(gòu)貸款在科技經(jīng)費(fèi)中的比重等。可見(jiàn)提高知識(shí)產(chǎn)權(quán)意識(shí)及產(chǎn)出、管理、運(yùn)用、保護(hù)能力，是自主創(chuàng)新各個(gè)環(huán)節(jié)中不可或缺的關(guān)鍵內(nèi)容。

18.知識(shí)的生產(chǎn)有哪些活動(dòng)，各是怎么運(yùn)作的？

答：(一)生產(chǎn)系統(tǒng)的構(gòu)成要素

企業(yè)生產(chǎn)過(guò)程運(yùn)行的物質(zhì)基礎(chǔ)，生產(chǎn)系統(tǒng)由系統(tǒng)的硬件和軟件兩部分組成。生產(chǎn)系統(tǒng)的硬件通常是指生產(chǎn)場(chǎng)地、廠房、機(jī)器設(shè)備、工具器具、運(yùn)輸車(chē)輛、通訊設(shè)施等。它構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)的物質(zhì)形式。生產(chǎn)系統(tǒng)的軟件指的是生產(chǎn)組織形式、人員配備要求、工作制度、運(yùn)行方式以及管上的各種規(guī)章制度。用戶(hù)的需求，品種款式、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)格、服務(wù)、交貨期、環(huán)保與安全。相應(yīng)地對(duì)企業(yè)生產(chǎn)系統(tǒng)提出了創(chuàng)新、質(zhì)量、柔性、繼承性、成本、按期交貨和環(huán)保與安全。

（二）生產(chǎn)系統(tǒng)的組織形式 1.生產(chǎn)工藝專(zhuān)業(yè)化 2.產(chǎn)品對(duì)象專(zhuān)業(yè)化 19.《知識(shí)管理》

答：企業(yè)的知識(shí)資源是指企業(yè)擁有的可以反復(fù)利用的，建立在知識(shí)和信息技術(shù)基礎(chǔ)上的，能給企業(yè)帶來(lái)財(cái)富增長(zhǎng)的一類(lèi)資源。它通常包括3個(gè)方面，企業(yè)創(chuàng)造和擁有的無(wú)形資產(chǎn)(企業(yè)文化、品牌、信譽(yù)、渠道等市場(chǎng)方面的無(wú)形資產(chǎn)專(zhuān)利、版權(quán)、技術(shù)訣竅、商業(yè)秘密等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，技術(shù)流程、管理流程、管理模式與方法、信息網(wǎng)絡(luò)等組織管理資產(chǎn))、信息資源(通過(guò)信息網(wǎng)絡(luò)可以收集到的與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的各種信息)、智力資源(企業(yè)可以利用的、存在于企業(yè)人力資源中的各種知識(shí)和創(chuàng)造性地運(yùn)用知識(shí)的能力)。

20.如何實(shí)現(xiàn)企業(yè)隱性知識(shí)轉(zhuǎn)化為顯性知識(shí)？

答：

社會(huì)化階段 社會(huì)化階段是指從個(gè)體的隱性知識(shí)到另一個(gè)體隱性知識(shí)我們不遺余力地將隱性知識(shí)通過(guò)信息技術(shù)顯性化,但總有部分有價(jià)值的隱性知識(shí)難以實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)化，組織的競(jìng)爭(zhēng)能力，已成為企業(yè)知識(shí)管理中非常重要的環(huán)節(jié)。這一過(guò)程中，參與者不使用語(yǔ)言也可以從別人那里獲得隱性知識(shí)，如徒弟僅憑經(jīng)驗(yàn)、模仿和實(shí)踐就可以學(xué)會(huì)手藝。

外化階段是通過(guò)類(lèi)比、隱喻、假設(shè)、傾聽(tīng)和深度談話(huà)等方式將隱性知識(shí)轉(zhuǎn)化為容易理解和接受的形式。將隱性知識(shí)轉(zhuǎn)化為顯性知識(shí)是典型的知識(shí)創(chuàng)新過(guò)程。人們將自己的經(jīng)驗(yàn)、知識(shí)轉(zhuǎn)化為語(yǔ)言可以描述的內(nèi)容，是從感性知識(shí)提升為理性知識(shí)，將經(jīng)驗(yàn)轉(zhuǎn)變?yōu)楦拍畹倪^(guò)程。知識(shí)顯性化的目的在于知識(shí)的共享，通常情況下，只有那些具體的、操作性強(qiáng)的或常規(guī)的知識(shí)才可以進(jìn)行傳播，深層次的知識(shí)則不易為他人獲得。因此，實(shí)施知識(shí)管理首先要采集和加工可以顯性化的隱性知識(shí)。段 該階段是隱性知識(shí)到顯性知識(shí)的轉(zhuǎn)化，是一個(gè)建立重復(fù)利用知識(shí)體系的過(guò)程。它重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的是信息采集、組織、管理、分析和傳播。在這一過(guò)程中，信息是在不斷聚合過(guò)程中產(chǎn)生新的理念。私人知識(shí)并不能直接共享，可以進(jìn)行傳遞理解和內(nèi)化，然后才能形成自己的新知識(shí)。企業(yè)將從個(gè)體員工收集到的顯性知識(shí)通過(guò)加工整理，形成一般的顯性知識(shí)，最終濃縮為企業(yè)的核心知識(shí)，員工可以方便的吸收和使用，以實(shí)現(xiàn)組織的正常運(yùn)營(yíng)。

內(nèi)化意味著新創(chuàng)造的顯性知識(shí)又轉(zhuǎn)化為組織中其他成員的隱性知識(shí)。顯性知識(shí)隱性化的目的在于實(shí)現(xiàn)知識(shí)的應(yīng)用與創(chuàng)新。知識(shí)的創(chuàng)新與應(yīng)用是知識(shí)，能否不斷地創(chuàng)造出新的知識(shí)，進(jìn)行知識(shí)的更新。經(jīng)過(guò)內(nèi)化階段，組織競(jìng)爭(zhēng)力得到提高，知識(shí)管理完成一個(gè)基本循環(huán)。

在上述四種轉(zhuǎn)化過(guò)程中，隱性知識(shí)向顯性知識(shí)的轉(zhuǎn)化是核心，是知識(shí)生產(chǎn)的最直接和最有效的途徑。員工個(gè)人的隱性知識(shí)，是企業(yè)新知識(shí)生產(chǎn)的核心。如何有效地激發(fā)個(gè)體的隱性知識(shí)，避免轉(zhuǎn)化過(guò)程中的障礙，增加四種轉(zhuǎn)化方式的互動(dòng)作用，將影響公司的新知識(shí)產(chǎn)生水平。

21.知識(shí)地圖在知識(shí)管理中的作用是怎樣的？

答：知識(shí)地圖是知識(shí)管理實(shí)現(xiàn)的重要手段。根據(jù)左美云，2002，的定義，知識(shí)地圖是一種幫助用戶(hù)知道在什么地方能夠找到知識(shí)的知識(shí)管理工具。李素琴（2002），認(rèn)

《知識(shí)管理》

為知識(shí)地圖是一張表示企業(yè)組織有哪些知識(shí)及其方位的圖片，它是知識(shí)存在位置的配置圖。(樂(lè)飛紅（2002）認(rèn)為，知識(shí)地圖是利用現(xiàn)代化信息技術(shù)制作的企業(yè)知識(shí)資源的總目錄及知識(shí)款目之間關(guān)系的綜合體。(李志強(qiáng)（1991）認(rèn)為，知識(shí)地圖可以是

種信息的查詢(xún)系統(tǒng)。它描繪一個(gè)組織系統(tǒng)中的知識(shí)存量、結(jié)構(gòu)、功能、存在方位以及查詢(xún)路徑等。同時(shí)知識(shí)地圖還應(yīng)該廣泛采納現(xiàn)代信息管理技術(shù)作為支持手段。

22.IT企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)知識(shí)共享？

答：

一、信息平臺(tái)的建設(shè)

二、建設(shè)有利于知識(shí)共享的企業(yè)文化

三、構(gòu)建相應(yīng)的組織結(jié)構(gòu)

23.知識(shí)編碼應(yīng)該遵循哪些基本原則？

答：

1、嚴(yán)密的邏輯上的表達(dá)，甚至可以用符號(hào)來(lái)表達(dá)。2U盤(pán)、磁帶、光盤(pán)、紙張、書(shū)本等。

3、因?yàn)樗袊?yán)密邏輯的表達(dá)，因?yàn)樗梢悦撾x人而存在，所以編碼知識(shí)可以在后天獲得，以及可以交流，可以共享。

24.知識(shí)如何分類(lèi)，各是怎么劃分的？

答：顯性知識(shí):以文字、符號(hào)、圖形等方式表達(dá)的知識(shí)。

隱性知識(shí):

25.簡(jiǎn)述知識(shí)轉(zhuǎn)化的四種模式。

答： 知識(shí)轉(zhuǎn)化是知識(shí)管理領(lǐng)域的術(shù)語(yǔ)。野中郁次郎將顯性知識(shí)和隱性知識(shí)之間的相互作用和變化稱(chēng)為knowledge conversion，知識(shí)的轉(zhuǎn)化要通過(guò)“Socialization，”、“Externalization

Combination，連接化，從顯性知識(shí)到顯性知識(shí)”、“Internalization，內(nèi)化，從顯性知識(shí)到隱性知識(shí)，”四個(gè)過(guò)程來(lái)完成，簡(jiǎn)稱(chēng)SECI。

26.知識(shí)資本的引入會(huì)對(duì)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)帶來(lái)哪些影響？

答： 知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)的價(jià)值構(gòu)成仍然由活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)組成，但知識(shí)改變了勞動(dòng)的形式與內(nèi)涵，使之上升為以知識(shí)為基礎(chǔ)的勞動(dòng)。

和知識(shí)的結(jié)合形成勞動(dòng)的知識(shí)化。，又是勞動(dòng)資料，是企業(yè)生產(chǎn)創(chuàng)造價(jià)值的日益重要的條件。

知識(shí)決定的，而不是物質(zhì)形態(tài)，作為知識(shí)勞動(dòng)結(jié)果的知識(shí)產(chǎn)品的使用價(jià)值也是知識(shí)。在價(jià)值構(gòu)成一般形式上，知識(shí)勞動(dòng)的價(jià)值仍然可以用“C+V+M”表示，但創(chuàng)造價(jià)值的勞動(dòng)本身已經(jīng)同工業(yè)經(jīng)濟(jì)時(shí)代有了質(zhì)的變化。其中“V+M”是由知識(shí)或知識(shí)資本創(chuàng)造

《知識(shí)管理》

的“C”則是物化的知識(shí)創(chuàng)新勞動(dòng)價(jià)值。所以，無(wú)論勞動(dòng)轉(zhuǎn)移價(jià)值還是新創(chuàng)造值，其價(jià)

27.如何建立知識(shí)評(píng)估的指標(biāo)體系？

答：，Lotus，Discovery Server自動(dòng)地對(duì)文檔、人或者場(chǎng)所相關(guān)使用信息進(jìn)行收集和統(tǒng)計(jì)、分析，越來(lái)越準(zhǔn)確地確定內(nèi)容、分類(lèi)和專(zhuān)家之間的相關(guān)性，從而可以提供給用戶(hù)真正有用

: 用大量毫不相關(guān)的信息來(lái)搪塞用戶(hù)。

28.分析知識(shí)管理產(chǎn)生的背景。

答：

1、知識(shí)密集型企業(yè)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的比例增大

2、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的變化

3、知識(shí)資本的增值成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)

4、知識(shí)運(yùn)營(yíng)是產(chǎn)品和資本運(yùn)營(yíng)成功的基礎(chǔ)

5、企業(yè)知識(shí)增值需要有效的知識(shí)管理機(jī)制

6、信息基礎(chǔ)為知識(shí)管理提供良好的平臺(tái)

1.以你所熟悉的一個(gè)組織為例，為其設(shè)計(jì)一個(gè)知識(shí)管理方案（提示：必須包括知識(shí)庫(kù)、知識(shí)中心、知識(shí)管理基礎(chǔ)設(shè)施、業(yè)務(wù)流程管理管理重組、知識(shí)管理IT實(shí)現(xiàn)方案及知識(shí)管理文化等，可以參考清華同方的知識(shí)管理方案）。

2.為你上面所設(shè)計(jì)的知識(shí)管理方案設(shè)計(jì)一個(gè)知識(shí)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的方案（提示：必須包括四類(lèi)評(píng)價(jià)指標(biāo)的確立及選取，指標(biāo)權(quán)重的確立、評(píng)價(jià)結(jié)果的分析及對(duì)知識(shí)管理方案的修正等）3.在上面的兩個(gè)方案制定后，你應(yīng)該怎樣去落實(shí)這兩個(gè)方案呢？需要注意些什么問(wèn)題？

4.以你所熟悉的一個(gè)組織為例，為其設(shè)計(jì)一個(gè)知識(shí)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的方案（提示：必須包括四類(lèi)評(píng)價(jià)指標(biāo)的確立及選取，指標(biāo)權(quán)重的確立、評(píng)價(jià)結(jié)果的分析及對(duì)知識(shí)管理方案的修正等）

5.仍以你所熟悉的一個(gè)組織為例，為其繪制一個(gè)知識(shí)地圖（提示：知識(shí)地圖有五種：知識(shí)宿主地圖、知識(shí)資產(chǎn)地圖、知識(shí)結(jié)構(gòu)地圖、知識(shí)應(yīng)用地圖、知識(shí)開(kāi)發(fā)地圖五種，可選其一表述之，具體實(shí)施時(shí)可從知識(shí)分類(lèi)著手）。34.為什么說(shuō)企業(yè)文化在知識(shí)管理中占著重要的地位？以一個(gè)具體的公司為例，談?wù)勀銘?yīng)該怎樣在這個(gè)公司內(nèi)部建立.6.IT企業(yè)如何實(shí)施有效的知識(shí)管理? 7.對(duì)比國(guó)內(nèi)外知識(shí)管理實(shí)施的異同，重點(diǎn)探討一下國(guó)外知識(shí)管理對(duì)我們實(shí)施知識(shí)管理的啟示。

8.知識(shí)管理與企業(yè)文化有什么聯(lián)系？企業(yè)實(shí)施知識(shí)管理必須考慮企業(yè)文化的影響嗎？

9.舉例說(shuō)明怎樣才能加速數(shù)據(jù)、信息、知識(shí)三者的相互轉(zhuǎn)化

《知識(shí)管理》

10.分析知識(shí)管理產(chǎn)生的根源，它與信息管理有什么樣的異同？

11.為自己設(shè)計(jì)一個(gè)具體的個(gè)人知識(shí)管理的實(shí)現(xiàn)，應(yīng)包含個(gè)人知識(shí)地圖設(shè)計(jì)。（可從知識(shí)流動(dòng)的角度去分析，著手個(gè)人如何獲取知識(shí)、存儲(chǔ)知識(shí)、利用知識(shí)以及創(chuàng)造知識(shí)）。

12.從技術(shù)實(shí)現(xiàn)的角度談?wù)勅绾翁嵘R(shí)庫(kù)的容量和質(zhì)量，使之更好地為知識(shí)管理服務(wù)? 《知識(shí)管理》

第四篇：華南理工知名企業(yè)校友

首先是赫赫有名的華工三劍客：

李東生 TCL集團(tuán)總裁兼董事長(zhǎng) 78級(jí)無(wú)線(xiàn)電系

黃宏生 創(chuàng)維數(shù)碼CEO 78級(jí)無(wú)線(xiàn)電系

陳偉榮 康佳集團(tuán)前董事局副主席、黨委書(shū)記、總裁 78級(jí)無(wú)線(xiàn)電系

當(dāng)年的中國(guó)大學(xué)的'超級(jí)班“中國(guó)彩電四大壟斷巨頭的其中三個(gè)都來(lái)自78級(jí)無(wú)線(xiàn)電班。三人經(jīng)歷了 各奔東西 三星同輝 同室操戈 再次分野 和好如初 的悲喜人生，現(xiàn)在三間公司仍然是中國(guó)彩電的幾大巨頭，業(yè)務(wù)范圍已經(jīng)深入到電子、數(shù)碼、家電等的各個(gè)領(lǐng)域。

李東升曾任TTK家庭電器有限公司技術(shù)員、車(chē)間副主任、業(yè)務(wù)經(jīng)理。1985年任TCL通訊設(shè)備公司總經(jīng)理。1986年任廣東惠州市工業(yè)發(fā)展總公司引進(jìn)部主任，1990年任惠州市電子通訊總公司副總經(jīng)理、黨委副書(shū)記兼團(tuán)委書(shū)記。1993年初，擔(dān)任TCL電子集團(tuán)公司總經(jīng)理。1996年底，李東升出任TCL集團(tuán)公司董事長(zhǎng)兼總裁至今。麥伯良 中國(guó)國(guó)際海運(yùn)集裝箱(集團(tuán))股份有限公司總裁 機(jī)械系 當(dāng)年中國(guó)十大經(jīng)濟(jì)人物，世界海運(yùn)集裝箱的龍頭老大。他從技術(shù)員做起，一步一個(gè)腳印，靠出色的業(yè)績(jī)和堅(jiān)忍不拔的毅力，逐漸走上公司的領(lǐng)導(dǎo)崗位，并于1992年被董事會(huì)聘任為公司總經(jīng)理,在他的帶領(lǐng)下，公司由一家曾經(jīng)瀕臨倒閉的小廠發(fā)展成為初步具備世界級(jí)地位的中國(guó)企業(yè)。朱江洪 格力電器公司董事長(zhǎng) 機(jī)械系

1992年，格力電器公司組建，朱江洪出任總經(jīng)理。把一條技術(shù)落后10年的組裝線(xiàn)，年產(chǎn)2萬(wàn)臺(tái)空調(diào)器的小廠，改造成為年產(chǎn)量250萬(wàn)臺(tái)的行業(yè)巨頭。2001年4月至今任董事長(zhǎng)，格力經(jīng)過(guò)20年的發(fā)展，家用空調(diào)產(chǎn)量已連續(xù)四年全球第一，這得益于不斷地學(xué)習(xí)、創(chuàng)新和自我超越。梁偉 德生電器總裁 78級(jí)無(wú)線(xiàn)電系

他，被人稱(chēng)為“中國(guó)收音機(jī)大王”，而他創(chuàng)辦的“德生”也是中國(guó)收音機(jī)第一品牌，在收音機(jī)這個(gè)并不被大眾看好的行業(yè)里收獲成功。1994創(chuàng)辦德生通用電器制造有限公司任董事長(zhǎng)，2006年在母校華南理工大學(xué)建立中國(guó)高校第一個(gè)電子博物館。”現(xiàn)金是財(cái)富、知識(shí)也是財(cái)富，選擇哪種財(cái)富是你的事。但現(xiàn)金會(huì)貶值的，而知識(shí)會(huì)增值的?！狈劫F權(quán) 珠江啤酒集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng) 82級(jí)輕化系微生物工程專(zhuān)業(yè)

“中國(guó)純生啤酒之父”方權(quán)貴2001年榮獲首屆廣東省優(yōu)秀“留學(xué)青年回國(guó)創(chuàng)業(yè)之星”、被評(píng)為“廣東省首屆教授級(jí)高級(jí)工程師”2005年獲得第五屆“廣東省十大杰出青年”；2007年獲得由羊城晚報(bào)和廣東電視臺(tái)聯(lián)合主辦的“2006廣東十大經(jīng)濟(jì)風(fēng)云人物”和“最具膽識(shí)和魄力”獎(jiǎng)等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。他是國(guó)有食品企業(yè)優(yōu)秀中青年企業(yè)家的代表，也是華工人的驕傲和自豪，同時(shí)也印證了“今天我以華工為榮，明天華工以我為傲”，為華工書(shū)寫(xiě)了一篇美麗的華章。6 張志東 騰訊首席技術(shù)官 計(jì)算機(jī)應(yīng)用及系統(tǒng)架構(gòu)碩士

騰訊創(chuàng)辦人之一，騰訊高級(jí)副總裁兼科技總裁。經(jīng)典語(yǔ)錄：一位成功的商人，要有必勝的信念，只有堅(jiān)信自己能夠取得成功，這樣才能使員工或其他人能夠相信并且追隨你的腳步。2010胡潤(rùn)百富榜排名第85位，個(gè)人財(cái)富100億。2010福布斯富豪榜以121億元身家名列榜單第45名。2011福布斯全球富豪排行榜以20億美元（131億人民幣）位列富豪榜的第595位。莫道明 廣州昊源集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng) 工控學(xué)院（現(xiàn)屬于機(jī)械與汽車(chē)工程學(xué)院）

“人生每一步，都要走得鏘鏘有力，回過(guò)頭來(lái)看才不會(huì)有任何愧疚與遺憾。”1997年7月，他聯(lián)合了一批博士、碩士及其他科技管理人員，創(chuàng)立了廣州昊源集團(tuán)有限公司，專(zhuān)注于高新科技項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)化的投資管理及學(xué)術(shù)研究。2002年11月，被中華全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)民營(yíng)科技實(shí)業(yè)家協(xié)會(huì)、科技日?qǐng)?bào)社聯(lián)合評(píng)為“中國(guó)優(yōu)秀民營(yíng)科技企業(yè)家”。在華工建校60周年之際，莫道明夫婦捐贈(zèng)的6500萬(wàn)元將用作兩件事：一部分是5000萬(wàn)元，用于莫道明的昊源集團(tuán)與華工共建華南理工大學(xué)發(fā)展與改革研究院，這個(gè)研究院將借鑒哈佛大學(xué)費(fèi)正清東亞研究中心和肯尼迪政府學(xué)院的模式；另一部分的1500萬(wàn)元?jiǎng)t用于在華工北校區(qū)建設(shè)室內(nèi)游泳館。莫天全 搜房資訊有限公司總裁兼首席執(zhí)行官 機(jī)械工程系

１９８８年－１９９０年 參與國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心中國(guó)產(chǎn)業(yè)組織改革研究組，并為此獲得中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)最高獎(jiǎng)“孫冶方經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)”，１９９９年 在高盛投資銀行Ｇｏｌｄｍａｎ Ｓａｃｈｓ和國(guó)際數(shù)據(jù)集團(tuán)ＩＤＧ的支持下，正式創(chuàng)立搜房資訊有限公司，運(yùn)作的搜房網(wǎng)已成為全球最大的房地產(chǎn)網(wǎng)站。蔡建中 互太紡織有限公司主席

19972004年，互太公司實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值17億元，據(jù)國(guó)家海關(guān)總署統(tǒng)計(jì)，互太公司針織品出品量在全國(guó)位于第三位，互太公司也被國(guó)家統(tǒng)計(jì)局評(píng)為2004年全國(guó)重點(diǎn)行業(yè)針棉制品類(lèi)十佳之一，至2011年集團(tuán)市值超75億元。何小鵬梁捷 UC手機(jī)瀏覽器

2004年10月，經(jīng)過(guò)大半年的研發(fā)，兩人推出了UC瀏覽器的第一個(gè)公眾版本。因?yàn)槭菑淖约河檬謾C(jī)上網(wǎng)的實(shí)際需求出發(fā)，這款軟件迅速流傳開(kāi)來(lái)，推出僅一個(gè)月，依靠口碑傳播，UCWEB就發(fā)展了5000多個(gè)注冊(cè)用戶(hù)。后面俞永福的加入令UC獲得了風(fēng)投，作為UCWEB的天使投資人，雷軍建議“放棄企業(yè)市場(chǎng)，主攻個(gè)人市場(chǎng)”。2011年3月8日消息，UC優(yōu)視公司今天正式宣布，全球排名第一的手機(jī)瀏覽器UC瀏覽器再次刷新全球手機(jī)瀏覽器領(lǐng)域的歷史記錄，截止昨日，UC瀏覽器全球用戶(hù)量突破兩億，累計(jì)下載量超7億，每月用戶(hù)使用量(頁(yè)面瀏覽量 Page View)超600億，相當(dāng)于全球用戶(hù)每秒鐘平均使用UC瀏覽器點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)23148次。潘澤明 廣東萬(wàn)家樂(lè)燃?xì)饩哂邢薰究偨?jīng)理

1988年8月，萬(wàn)家樂(lè)燃?xì)饩哂邢薰窘ǔ赏懂a(chǎn)，推出中國(guó)第一臺(tái)帶熄火保護(hù)安全裝置的直排式燃?xì)鉄崴?，將我?guó)燃?xì)饩咝袠I(yè)提升到新的高度；1990年，我國(guó)第一臺(tái)水控全自動(dòng)燃?xì)鉄崴髟谌f(wàn)家樂(lè)誕生；1991年，我國(guó)第一臺(tái)平衡式燃?xì)鉄崴髟谌f(wàn)家樂(lè)誕生；1994年1月，廣東萬(wàn)家樂(lè)股份有限公司在深圳掛牌上市。2009年3月，中國(guó)廚衛(wèi)行業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，萬(wàn)家樂(lè)牌燃?xì)鉄崴鳂s列2008全國(guó)市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)量和銷(xiāo)售額第一名。魯楚平大洋電機(jī)股份有限公司自動(dòng)化專(zhuān)業(yè)

現(xiàn)任中國(guó)微特電機(jī)與組件行業(yè)協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)，中山大洋電機(jī)股份有限公司董事長(zhǎng)，任期自2006年6月至2009年5月。魯楚平42億創(chuàng)富秘方：13個(gè)大客戶(hù)壟斷20%份額

2000年7月1日，魯楚平出資270萬(wàn)元，副董事長(zhǎng)徐海明出資30萬(wàn)元，成立了大洋電機(jī)的前身大洋有限。目前，大洋電機(jī)的總股本為9400萬(wàn)股，實(shí)際控制人魯楚平夫婦持有公司發(fā)行前55%的股份。而魯氏家族，包括魯楚平夫婦、魯楚平的兄弟魯三平、魯楚平妻子彭惠之妹的丈夫熊杰明，共持有大洋電機(jī)發(fā)行前75%的股份，共7050萬(wàn)股。大洋電機(jī)去年基本每股收益1.56元，本次發(fā)行3200萬(wàn)股，發(fā)行后基本每股收益約1.16元。按3月25日中小板52.23倍平均市盈率計(jì)算，大洋電機(jī)上市后股價(jià)約為60.58元，魯氏家族所持有7050萬(wàn)股股份的市值將達(dá)到42.7億元，與8年前的投入相比溢價(jià)1580倍。潘力 廣東省粵電有限公司、廣東電力發(fā)展股份有限公司 董事長(zhǎng) 電力專(zhuān)業(yè)

歷任廣州供電局副局長(zhǎng)、廣東省電力集團(tuán)公司董事副總經(jīng)理等職務(wù)，對(duì)電力行業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)及管理具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)任廣東省粵電集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)、廣東電力發(fā)展股份有限公司董事長(zhǎng)。倫志炎 香港永倫創(chuàng)始人、總裁 茂盛控股主席

于一九五七年畢業(yè)于中華人民共和國(guó)(「中國(guó)」)華南理工大學(xué)土木工程系，畢業(yè)后從事建筑設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì),六十年代后期即在香港進(jìn)行地產(chǎn)投資；自二零零七年四月起擔(dān)任董事及董事會(huì)主席?；魱|齡 京信通信董事局主席兼總裁無(wú)線(xiàn)電通信工程專(zhuān)業(yè)

目前，京信通信是中國(guó)移動(dòng)及中國(guó)聯(lián)通最主要的外圍設(shè)備供應(yīng)商之一。

2005年 霍東齡位列新財(cái)富500富人榜排名第179位，身家12.4億元。

2006年10月26日，霍東齡獲頒“亞洲商業(yè)領(lǐng)袖獎(jiǎng)”，是此次獲得該獎(jiǎng)唯一的中國(guó)企業(yè)家。

··· ···

由于華工的企業(yè)家校友實(shí)在太多，上面只列舉15個(gè)，排名不分先后。說(shuō)華南理工大學(xué)是珠三角“企業(yè)家與工程師的搖籃”一點(diǎn)也不過(guò)分，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在珠三角有近60%的中小企業(yè)老板以及核心骨干是華工校友。華南理工大學(xué)為改革開(kāi)放后的珠三角輸送了一大批優(yōu)秀的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才以及企業(yè)核心骨干，對(duì)推動(dòng)珠三角產(chǎn)業(yè)升級(jí)，乃至中國(guó)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)揮了重大作用。

2011年6月20日，華南理工大學(xué)創(chuàng)業(yè)教育學(xué)院正式揭牌成立。據(jù)介紹，這是華南地區(qū)中首個(gè)推行創(chuàng)業(yè)教育分三層次培養(yǎng)模式的“試驗(yàn)田”，目前已籌集5000萬(wàn)創(chuàng)業(yè)投資基金，在學(xué)員中選優(yōu)支持創(chuàng)業(yè)實(shí)踐“真槍實(shí)干”。

華工校長(zhǎng)李元元表示，創(chuàng)業(yè)教育學(xué)院的“三層次”培養(yǎng)模式包括培養(yǎng)創(chuàng)業(yè)意識(shí)、培養(yǎng)創(chuàng)業(yè)技能和實(shí)行創(chuàng)業(yè)實(shí)踐，即除了面向全體學(xué)生開(kāi)設(shè)創(chuàng)業(yè)通識(shí)教育課程，重點(diǎn)培育學(xué)生的創(chuàng)業(yè)意識(shí)外，創(chuàng)業(yè)教育學(xué)院還將每年從在校學(xué)生中選拔五六十名具有創(chuàng)業(yè)激情和潛力的“種子選手”，重點(diǎn)培育學(xué)生的創(chuàng)業(yè)精神和創(chuàng)業(yè)品格，為每位學(xué)員配備一名創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師，全程指導(dǎo)創(chuàng)業(yè)實(shí)踐，加以精心扶持，并在引入風(fēng)險(xiǎn)投資方面牽線(xiàn)搭橋。

據(jù)了解，處于產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的珠三角地區(qū)，需要大量的創(chuàng)新、創(chuàng)造與創(chuàng)業(yè)高端人才。在此情形下，華南地區(qū)各高校都在加強(qiáng)大學(xué)生的創(chuàng)業(yè)教育，但多數(shù)高校還沒(méi)有形成完整的創(chuàng)業(yè)人才培養(yǎng)模式，要么只是列入學(xué)生就業(yè)求職能力培訓(xùn)，要么列入人才培養(yǎng)體系，授予相關(guān)創(chuàng)業(yè)教育雙學(xué)位。與之相比，華南理工大學(xué)創(chuàng)業(yè)教育體系更加全面，更為系統(tǒng)，構(gòu)建“金字塔”式的創(chuàng)業(yè)人才培養(yǎng)體系，既有專(zhuān)業(yè)人才培養(yǎng)體系的課程（創(chuàng)業(yè)通識(shí)教育課程體系，輔修、雙專(zhuān)和雙學(xué)位課程體系），又有現(xiàn)有培養(yǎng)體系的補(bǔ)充課程（創(chuàng)業(yè)班的培訓(xùn)和實(shí)訓(xùn)課程）以及創(chuàng)業(yè)投資基金的扶持。該學(xué)院借鑒國(guó)內(nèi)外成功的創(chuàng)業(yè)教育模式，還將與國(guó)際知名企業(yè)開(kāi)展合作，目標(biāo)是五年內(nèi)建設(shè)成為華南地區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才培養(yǎng)基地。

第五篇：華南理工保送協(xié)議

華南理工大學(xué)2012級(jí)保送生協(xié)議書(shū)

考生（乙方）擬報(bào)考華南理工大學(xué)，現(xiàn)與華南理工大學(xué)（甲方）簽訂協(xié)議如下：

1.乙方經(jīng)華南理工大學(xué)自主選拔考試并通過(guò)學(xué)校招生領(lǐng)導(dǎo)小組審核，已被甲方確定為華南理工大學(xué)2012年自主選拔錄取對(duì)象，最終資格以教育部“陽(yáng)光高考”平臺(tái)審核公布為準(zhǔn)。

2.本人同意被擬錄取為貴校2012級(jí)_______________專(zhuān)業(yè)保送生。

3.本人將嚴(yán)格遵守保送生協(xié)議，不報(bào)考其他院校并不再參加高考，若違反相關(guān)規(guī)定，一切后果由本人承擔(dān)。

4.本人擬就讀于華南理工大學(xué)錄取專(zhuān)業(yè)，不提出退檔要求。

甲方：華南理工大學(xué)招生工作辦公室乙方（簽名）：高考考生號(hào)：

校長(zhǎng)簽名（中學(xué)蓋章）：

乙方家長(zhǎng)（簽名）：

2012年 3月03日2012年月日

郵寄地址：廣東廣州天河區(qū)五山路381號(hào)華南理工大學(xué)1號(hào)樓216招生辦，郵編：510640 咨詢(xún)電話(huà)：020-87110737