第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)完整節(jié)點[小編推薦]

房地產(chǎn)開發(fā)完整節(jié)點

0.1、土地招投標中標書取得 0.2、土地出讓合同簽訂完成 0.3、〈房地產(chǎn)權(quán)證〉取得 0.4、項目公司成立 土地轉(zhuǎn)性批復 ei 項目公司營業(yè)執(zhí)照 項目公司資格證書 申請核發(fā)開發(fā)資質(zhì)證書 需提交的資料確認：

《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)申報表》 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 企業(yè)章程 企業(yè)驗資證明

企業(yè)法人代表的身份證明

專業(yè)技術人員的資格證書及其聘用合同 核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》

主要成員（項目經(jīng)理、技術骨干）招聘 項目公司成立

項目辦公地點租賃，辦公家具配備

1、修建性詳細規(guī)劃審批 市場調(diào)查，出具調(diào)查報告，對產(chǎn)品類別及目標客戶進行確定 成本測算，風險評估, 利潤、投資分析 建筑形態(tài)，容積率等詳規(guī)編制指標的確定 取得區(qū)域控制性詳細規(guī)劃和指導性意見 委托設計單位編制詳細規(guī)劃 確認并提供具體規(guī)劃條件： 地塊紅線圖、地塊管網(wǎng)位置圖 容積率，共建配置要求 詳細規(guī)劃方案形態(tài)確定

委托區(qū)規(guī)劃所（院）復制詳細規(guī)劃方案 申報材料送區(qū)規(guī)劃局； 編制報告及其說明 規(guī)劃文本、規(guī)劃圖紙、其他有關附件 規(guī)劃局修改意見；

方案評議會（審批機關、專家意見匯總）設計方案修改與調(diào)整 設計方案內(nèi)部確認 布局結(jié)構(gòu)與公建配置 交通組織與道路結(jié)構(gòu) 市政共用設施規(guī)劃 綜合技術經(jīng)濟指標確認： 1）規(guī)劃總用地面積 2）建筑面積、3）容積率控制指標 4）綠地率指標 5）建筑高度限制等 設計方案復審

區(qū)規(guī)劃部門認可（批準）市規(guī)劃局批準(備案)

2、項目開發(fā)定位報告 建筑規(guī)劃定位 規(guī)劃與造型風格 樓型、戶型的數(shù)量與比例

商業(yè)、售樓處、會所車位等配套設施分析 市場分析（明確市場定位）SWOT分析

可比樓盤與潛在競爭對手分析 市場熱點分析 產(chǎn)品的策劃理念

客戶分析（明確客戶定位）主力客戶群定位 潛在客戶群定位 初步營銷定位策劃 初步物業(yè)定位策劃 產(chǎn)品定位報告完成

3、土地測繪 委托測繪院 現(xiàn)場測繪

取得測繪資料與圖紙

5、土地計劃的指標申請 項目建議書的編制 選擇資質(zhì)公司 簽訂委托合同 提供相關資料與要求

房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書 項目范圍地形圖

有關主管部門對土地改性的批復 有關合作開發(fā)或土地補償協(xié)議 詳規(guī)批復 有關部門要求

項目建議書的申報與批復 項目建議書的批復 區(qū)計委的批復 市計委核準與批復 編制費用支付

6、申辦《建設項目選址意見書》 向區(qū)土地局提出用地指標申請 經(jīng)初步平衡后上報市計委 經(jīng)初步平衡后上報市房地局 市計委批復 市房地局批復

填報《建設項目選址意見書申請表》 地形圖3份（標明選址意向的用地位置）選擇具備環(huán)境影響評價資質(zhì)單位 取得區(qū)環(huán)保局建設項目選址審批單 《建設項目選址意見書》批復取得 建設項目選址意見書

關于核發(fā)建設項目選址意見書的通知 核定設計范圍圖

7、建筑方案審批完成 產(chǎn)品設計初步定位： 規(guī)劃經(jīng)濟技術指標 建筑形態(tài)與風格 建筑材料與裝修標準 設備系統(tǒng)標準 方案設計任務書編制 方案設計招標

方案設計標書編制（技術、商務）篩選投標單位 發(fā)標與答疑 回標 方案比選 方案調(diào)整

建筑方案設計完成 方案內(nèi)部確認

方案設計技術委員會審批 方案設計合同簽訂與費用核定。送審材料確認：

填報《建筑工程設計方案送審單》 批準的可行性研究報告或項目建議書 規(guī)劃局核發(fā)的《建設項目選址意見書》 地形圖一份，比例1：500或1：1000 建筑設計方案圖：

總平面設計圖（1：500或1：1000）建筑單體平、立、剖面圖（1：100）綠化布置圖各兩套

高層建筑，附建筑分層面積表一份 建筑方案送審

日照分析（高、小高層）委托服務協(xié)議 圖紙與資料提供 日照分析圖紙與報告 建筑物日照分析

對周圍環(huán)境現(xiàn)狀建筑的影響分析 日照分析結(jié)論內(nèi)部確認 建筑方案調(diào)整與確認 日照分析資料報送 建筑設計方案審批完成 取得建筑設計方案的審批文件

《建筑工程設計方案審核意見單》一份 核定設計方案圖一套 8．配套方案征詢審核完成 辦理各部門方案征詢

建筑方案送自來水公司取得征詢意見 建筑方案送供電局取得征詢意見 建筑方案送市煤氣公司取得征詢意見 建筑方案送市電話局取得征詢意見 建筑方案送市消防局取得征詢意見 建筑方案送市排水處取得征詢意見 建筑方案送交警部門取得征詢意見 建筑方案送區(qū)環(huán)衛(wèi)局取得征詢意見 建筑方案送區(qū)環(huán)保局取得征詢意見 建筑方案送區(qū)園林處取得征詢意見 建筑方案送民房辦

民防工程自建與交費方案比選 民防工程自建審核

填寫《上海市民防工程建設意見征詢單》 建筑方案審核階段提供資料確認 計委：立項與建議書批復

規(guī)劃：選址通知書、建筑方案審批文件 一套完整的建筑方案圖 擴初審核和結(jié)建批復 擴初審核階段提供資料確認 一套完整的擴初設計圖紙 建造民防工程的請示報告 計委、規(guī)劃部門批準文件 建筑工程擴初審核意見單

取得民防工程施工圖審查的審核意見單 民防工程易地建設（交費）審核

填報《上海市民防工程易地建設申請表》 提供資料確認：

《上海市民防工程方案意見征詢單》 《建筑工程擴初審核意見單》 計委、規(guī)劃的批準文件

取得繳納民防工程建設費審核意見 辦理《民防工程建設費核定單》 繳納費用 取得文件

《上海市民防工程建設費專用收據(jù)》 《建筑工程擴初審核意見單》 建筑方案送衛(wèi)生防疫站取得征詢意見 建筑方案送高壓輸配電公司取得征詢意見 建筑方案送抗震辦 征詢意見匯總 征詢意見內(nèi)部確認 建筑設計方案調(diào)整 建筑設計修改方案反饋 建筑方案送規(guī)劃局 取得批復意見

9、可行性研究報告批復取得 選擇具備資質(zhì)條件的編制單位 提供并確認相關基礎資料 編制可行性研究報告 可行性研究報告申報 書面申請報告 環(huán)境影響報告書

詳規(guī)方案征詢(上水、煤氣、電、道路及下水等)項目初步設計初稿 項目建設周期計劃

《可行性研究報告批復》取得 區(qū)計委的批復； 市計委批復或核準。

10、產(chǎn)品定位報告完成 地產(chǎn)策劃部意見與提案 其他部門意見與提案 深化產(chǎn)品定位討論稿 總體設計方案最終確認 房型及配比最終確認 綜合經(jīng)濟技術指標 確認 總占地面積

總建筑面積、住宅建筑面積 綠化面積、綠化系數(shù)、集中綠化率 規(guī)劃總戶數(shù)、規(guī)劃居住人口 幢數(shù) 容積率 商業(yè)面積 會所面積 自行車庫面積 汽車停車位 建材確認 結(jié)構(gòu)形式 屋頂

外墻面裝飾材料 窗 進戶門

樓地面鋪裝材料 內(nèi)墻頂 衛(wèi)生間 廚房間 樓梯與欄桿

陽臺欄桿樣式與顏色 設備系統(tǒng)（功能)確認 電梯產(chǎn)品 供水方式容量 供配電方式容量 通訊系統(tǒng)設置 水電煤系統(tǒng)設置容量 電視系統(tǒng)設置 安全防范系統(tǒng)配置標準 智能化(集成)系統(tǒng)配置標準 公共部位裝飾標準確認

11、現(xiàn)場施工用電水道路(三通一平)臨時用電

臨時用電許可手續(xù)辦理 臨時用電設備容量 臨時用電負荷量

臨時用電地點和時間申請； 供電方案批準； 電貼費用交納 施工費用核算 電力設備供貨合同簽訂 施工合同簽定 現(xiàn)場施工 臨時用水

臨時用水許可手續(xù)辦理 臨時用水量

臨時用水和時間申請； 供水方案批準； 施工費用核算 施工合同簽定 現(xiàn)場施工 臨時排水

臨時排水許可手續(xù)辦理 臨時排水管道的申請、審批 向市排水管理處申請 申辦材料：

排水管道的管徑、流量、流向、積水情況 有效的臨時排水措施 其它有關資料

取得文件：《臨時排水許可證（施工）》 施工費用核算 施工合同簽定 現(xiàn)場施工 道路設施

挖掘城市道路手續(xù)辦理

填報《城市道路掘路執(zhí)照》申請表

與所在地市政工程管理署簽訂的掘路修復協(xié)議書 場地平整與圍墻 費用核算 施工合同簽訂 圍墻施工平整土地施工

12、地質(zhì)勘察及審查 勘察單位招標 勘察招標文件編制 選擇符合條件單位投標 現(xiàn)場踏勘、答疑 回標 評標 詢標 定標

勘察方案確認 簽訂合同

招標行政手續(xù)的辦理 勘察施工 提交勘察報告

13、《建設用地規(guī)劃許可證》取得 填報《建設用地規(guī)劃許可證申請表》 提供資料確認 取得審批文件

《建設用地規(guī)劃許可證》取得 關于核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》 建設用地規(guī)劃許可范圍圖

14、申請編訂門弄（樓）號牌 地名審批完成

售樓處/樣板房/景觀工程

15、售樓處/樣板房土建工程 樣板房房型的選擇 售樓處/樣板房設計 設計招標 回標

設計方案比選 入圍方案修改 設計方案確認 建筑風格

外墻裝飾材料與顏色 設計合同簽訂 工程施工圖設計

售樓處土建施工招標與合同 售樓處規(guī)劃及施工證照辦理 永久性建筑 臨時建筑

供應商與專業(yè)分包確定 甲供（甲指乙供）材料確定 1）涂料與石材 2）電表、配電箱、水表

3）有線電視、電話寬帶等安裝設備 甲定分包確定 樁基分包單位確定 鋁合金門窗分包單位確定 幕墻分包單位確認 消防分包單位確認 弱電分包單位確認 空調(diào)安裝分包單位確認 土建施工 樁基施工 主體工程 安裝工程 粗裝修 門窗工程

外墻（幕墻）工程

16、售樓處/樣板房裝修設計 設計單位招標 設計方案評比 設計方案調(diào)整 設計方案確認 裝修設計合同簽訂 施工圖設計

平面布置、功能分隔 地坪施工圖 吊頂及水電施工圖 立面及大樣詳圖

空調(diào)及視聽設備配置施工圖

材料、安裝設備及顏色、色樣選定及審算核價 1）頂棚造型材料及色樣選定 2）墻身造型材料色樣選定及核價

3）吊頂及墻身涂料品牌及色樣選定及核價 4）裝潢用石材材質(zhì)及色樣的選定及核價 5）木飾面材料材質(zhì)及色樣選定及核價 6）地面及踢腳線材料材質(zhì)及色樣選定及核價 7）衛(wèi)生間墻地磚、吊頂、隔斷材質(zhì)及色樣選定及核價 8）樓梯扶手欄桿材質(zhì)及色樣選定及核價 9）衛(wèi)生潔具品牌型號及色樣選定及核價 10）烘手器、排風等設備品牌色樣選定及核價 11）燈具、開關品牌及色樣選定及核價 12）暖通設備選定及核價 13）視聽設備選定及核價

14）其他銷售所需特殊設備選定及核價

15）生間墻地磚、吊頂、隔斷材質(zhì)及色樣選定及核價

17、售樓處/樣板房裝修裝飾施工 施工單位招標與合同 裝修裝飾施工 安裝預埋 吊頂?shù)装妪埞?墻地磚施工

空調(diào)等甲方指定分包施工及協(xié)調(diào) 中間驗收 安裝調(diào)試

吊頂龍骨、水電管道等隱蔽 吊頂封板、地板細木工板鋪設 衛(wèi)生潔具安裝、廚房設備安裝 頂棚、墻面涂料 地面工程施工 窗簾、門簾安裝 燈具安裝 竣工驗收 室內(nèi)家具等配置 辦公家具定樣及采購 軟裝潢材料定樣及安裝 布藝 裝飾畫 其它軟裝潢

燈箱廣告制作及安裝 模型及LOGO墻制作及安裝 櫥窗制作及施工 標志牌制作及安裝

18、售樓處/樣板房配套工程 配套方案確認 強電配套方案 水配套方案 弱電配套方案 電話配套及開通 總體管道施工

總體施工方案及施工圖確認 給水總管施工 消防水管施工 煤氣配套管線施工

電話、電視、寬帶、安保配套管線施工 竣工驗收備案

19、售樓處/樣板房周邊景觀工程 方案設計及審核 概念設計 方案設計 初步設計 施工圖設計

室外景觀及綠化施工 招投標及施工單位的選定 主材及色樣確定及核價 樹種考察及選定

定位及場地平整及管線預埋 廣告安裝所需埋件預埋 燈光工程管線預埋 總體配合（道路排水等）道路及建筑小品施工 室外垃圾筒選樣、采購及安裝 室外景觀椅選樣、制作及安裝 物業(yè)崗亭選樣、制作及安裝

機動車位設置及非機動車棚選樣制作及安裝 綠化施工 燈光工程

泛光照明（屋頂、地面）設計及審核 泛光燈具的定樣采購及安裝 埋地燈的定樣采購及安裝 射樹燈的定樣采購及安裝 庭院燈的定樣采購及安裝 水池燈的定樣采購及安裝 廣告燈箱的設計及安裝 戶外廣告制作及安裝 廣告企劃招標與合同 圍墻廣告 引導旗 羅馬旗 戶外看板 接待中心標志

橫幅、條幅（包括封頂條幅等）其他開盤所需廣告制作安裝 售樓處/樣板房及景觀施工完成 20、申辦地名批準書 地名方案征集

討論、確認地名報審方案 需報送資料確認（1）項目立項批準文件（2）建設用地規(guī)劃許可證（3）建設單位書面申報報告（4）1/500地形圖、總平面設計圖（5）景觀效果圖或模型照片 領取《地名批準書》 地名審批完成

21、辦理《建設用地批準書》 提出建設用地預申請 現(xiàn)場踏勘

建設用地勘測定界 取得測繪技術報告 1）簽訂測繪合同 2）擬定實地施測方案 3）實地勘測

4）資料審核、費用數(shù)額審核

5）付款后取得土地勘測定界成果資料 征地方案（條件）談判 土地出讓金費用核算

簽訂土地出讓合同需提交材料確認（1）建設用地申請書

（2）法定代表人委托書、法人證書、營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明（3）經(jīng)批準的項目可行性研究報告或其他批準文件（4）《建設用地規(guī)劃許可證》和附圖（5）申請用地單位對征地方案的書面意見（6）受讓土地使用權(quán)申請報告

（7）水、電、煤等市政配套部門的意見（8）受讓人的銀行資信證明（9）動拆遷承包協(xié)議（10）市政配套設施落實情況 簽訂國有土地有償使用合同 支付出讓金

《建設用地批準書取得》

22、土地使用權(quán)初始登記辦理 提交申請書 申報資料確認 委托書與身份證明 出讓土地使用權(quán)合同 出讓金收據(jù) 建設用地批準書 建設用地規(guī)劃許可證 實地勘測報告 地籍圖 契稅證明 繳納費用與領證

土地使用權(quán)初始登記辦理完成

23、房屋拆遷工程 規(guī)劃部門確定拆遷范圍

通知所在地的區(qū)政府以公告形式予以公布 公安機關控制居民常住戶口的遷入、停辦分戶手續(xù) 房管部門停止辦理房屋變更登記手續(xù)

停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴建和裝修等工程 拆遷單位招標與合同

向區(qū)房地產(chǎn)管理局申請領取房屋拆遷許可證 取得房屋拆遷許可證 房地產(chǎn)管理局拆遷公告

公布拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限 向被拆遷人做好宣傳、解釋工作

拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》 拆遷期限自公告之日起計算，不超過1年 拆遷工程開工許可證提供文件和材料確認 1）拆遷人申請房屋拆遷許可證的報告 2）建設項目的計劃批準文件 3）建設用地規(guī)劃許可證 4）土地使用批準文件 5）土地使用權(quán)出讓合同及附圖 6）安置房源情況

安置房為現(xiàn)房的需附《新建住宅交付使用許可證》 安置房為期房的需附《期房安置基地配套條件審核單》 7）提供銀行的資金證明 8）拆遷單位資格證書 房屋拆遷實施

房屋拆遷及“三通一平”完成

24、工程報建完成

填報《上海市建設工程報建表》 填報《上海市建設工程報建信息卡》 報送資料確認

企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及有關證明原件和復印件 建設工程立項的批準文件原件和復印件 銀行出具的建設資金落實證明

法定代表人授權(quán)委托書（委托經(jīng)辦人辦理報建）工程報建內(nèi)容確認（1）工程名稱（2）建設地點（3）總投資

（4）批準文件及建設規(guī)模（5）投資性質(zhì)及資金來源構(gòu)成（6）項目性質(zhì)、項目分類（7）預計開、竣工日期

領取報建批準表與建設工程項目IC卡 工程報建完成

25、工程設計招標與合同 準備與提供的基礎材料確認 1）經(jīng)批準的可性研究報告（復印）2）規(guī)劃部門規(guī)定建設地點平面位置，紅線圖 3）地形圖 4）地質(zhì)勘探資料

5）四周道路、市政設施管線網(wǎng) 6）配套征詢初步意見

工程設計招標文件編制（技術、商務）設計要求

1）總體布局規(guī)劃要求 2）建設項目的使用功能 3）限額設計要求 4）配套方面的要求 5）主要經(jīng)濟技術控制指標 投標要求 日程安排 合同主要條款 招標與評標

選擇符合條件單位投標 現(xiàn)場踏勘、答疑 回標 評標 詢標 定標

工程設計合同簽訂 設計招標行政管理手續(xù)辦理 支付費用與領取行政管理手續(xù)文件

26、擴初設計 明確設計進度要求 擴初設計

提交擴初設計圖紙 設計的內(nèi)審與結(jié)果反饋 優(yōu)化設計與調(diào)整 設計報規(guī)劃局建管科審查 設計報建委規(guī)劃處審核 有關配套部門征詢意見 民防工程（自建）審核意見 消防審核意見 衛(wèi)生防疫審核意見 交通審核意見 環(huán)保審核意見 環(huán)衛(wèi)審核意見 排水審核意見 抗震辦審核意見 教育局審核意見 園林局審核意見 供電局審核意見 煤氣公司審核意見 自來水公司審核意見 電話局審核意見 市政管理署審核意見

27、施工圖規(guī)劃審批

邀請參加擴初會議的有關部門及配套單位(1)建委(13)消防局(2)計委(14)人防辦(3)供電局(15)抗震辦(4)自來水公司(16)排水處(5)電話局(17)衛(wèi)生防疫站(6)煤氣公司(18)技防辦(7)環(huán)保局(19)警署(8)環(huán)衛(wèi)局(20)街道(9)規(guī)劃局(21)市政管理署(10)住宅發(fā)展局(22)設計院(11)園林局(23)監(jiān)理單位(12)交警總隊（24）教育局 會場選擇與布置 會議資料準備 禮品準備 擴初會議紀要 會場選擇與布置 會場資料準備 禮品準備 擴初會議紀要

根據(jù)擴初會議紀要進行設計調(diào)整

擴初設計圖紙與文件的驗收、交接和管理 擴初設計的批復

28、重要材料、設備和成品的選型與確認 樁型選擇

電梯井道尺寸確認 涂料石材鋪貼方式確認 門窗型式確認 陽臺欄桿式樣確認 小區(qū)圍墻式樣確認 供水方式確認 污水處理方式確認 供配電方式與設備確認 燃氣供應方式確認 智能化系統(tǒng)配置確認 門禁系統(tǒng) 車輛管理系統(tǒng) 物業(yè)管理系統(tǒng) 周界報警系統(tǒng) 背景音響系統(tǒng) 其他

29、景觀擴初設計 景觀方案招標與評標 景觀設計招標文件編制 選擇符合條件單位投標 現(xiàn)場踏勘、答疑 回標 評標 詢標 定標 合同簽定 景觀方案設計 概念設計 方案設計

設計方案調(diào)整與深化 景觀深化設計 景觀構(gòu)筑物施工圖 水電燈光等專業(yè)施工圖 節(jié)點大樣圖設計 綠化樹種配置設計 設計方案確認 初步擴初設計 景觀擴初設計完成 30、請照圖設計與送審 請照圖設計

送審圖紙與資料確認：

總平面設計圖三份（比例1：500或1：1000）； 建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）基礎施工平面圖、基礎詳圖 樁位平面布置圖 綠地布置圖兩份，高層建筑的建筑分層面積表2份； 請照圖內(nèi)部審核 圖紙與資料送審

31、《建設工程規(guī)劃許可證》取得 填報《建設工程規(guī)劃許可證申請表》 報送資料確認

地形圖三份（比例1：500或1：1000）建設用地批準書

建設項目可行性研究報告批準文件 建筑工程概算書

消防、環(huán)保、衛(wèi)生、園林和交通等有關部門的審圖意見 繳納建設工程執(zhí)照費 竣工檔案協(xié)議書 取得審批文件確認

《建設工程規(guī)劃許可證》取得 建設工程項目表一份

核準的總平面設計圖和地形圖各一份 核準的基礎結(jié)構(gòu)圖各一套

工程開工復驗灰線和工程竣工規(guī)劃驗收申請表各一份 如需訂立道路規(guī)劃紅線界樁的，加發(fā)《訂界通知單》一份

32、施工圖設計與審批完成

初步設計審查意見及優(yōu)化方案的落實 設計進度計劃的控制 項目配套管線的協(xié)調(diào) 設計變更文件管理與落實 施工圖設計 樁位圖 基礎施工圖 主體施工圖 施工圖會審 設計審圖機構(gòu)審圖 設計審圖機構(gòu)招標與合同 設計監(jiān)理審圖 提交審圖意見 設計優(yōu)化與調(diào)整 施工審圖通過 取得質(zhì)監(jiān)站備案證書 設計文件的驗收、交接與管理 設計費、審圖費的支付 施工圖設計與審查完成

33、《住宅公建配套計劃》辦理

領取與填寫《住宅項目配套建設條件審核申請表》 材料及相關文件確認

（1）項目可行性研究報告的批復（2）建設用地規(guī)劃許可證

（3）小區(qū)規(guī)劃平面圖和標有建委出圖章的施工總平面圖（4）年度住宅公建配套計劃項目表 住宅公建配套計劃審核完成

34、住宅新開工項目內(nèi)部登記 領取并填報

1）上海市住宅新開工項目內(nèi)部登記表及明細表（2份）2）上海市征收住宅建設配套費申報計劃項目表（4份）3）住宅建設基地編碼申請表（總表、表一、二、三）申辦所需材料確認

1）市、區(qū)計經(jīng)委立項批復（2份）2）項目選址意見書

3）可行性研究報告批復（2份）4）配套建設條件征詢單 5）銀行出具的建設資金落實證明 6）建設用地規(guī)劃許可證 7）建設用地批準書 8）建設工程規(guī)劃許可證

9）初步（擴初）設計批復（2份）10）住宅建設公建配套用房會審意見表 11）公建配套協(xié)議書（教育、居委等）12）地形圖（藍圖）

13）總平面圖（藍圖）（3份）14）本區(qū)稅務登記文件 交納費用

完成登記并領取文件

1）上海市住宅新開工項目內(nèi)部登記表 2）上海市征收住宅建設配套費申報計劃項目表 3）住宅建設基地編碼 住宅新開工項目內(nèi)部登記

35、工程監(jiān)理合同與大綱(含許可證)項目監(jiān)理大綱編制 項目監(jiān)理大綱討論與確認 工程監(jiān)理合同簽訂 監(jiān)理組織機構(gòu)配置申報 監(jiān)理組織結(jié)構(gòu)配置確認 招標行政手續(xù)辦理 工程監(jiān)理登記證辦理 簡理組織機構(gòu)進場

36、試樁與測試 試樁單位招標與合同 樁基測試招標與合同 試樁方案審核確認 試樁施工 樁基測試 測試報告 樁基設計調(diào)整

37、施工總包單位招標與合同(真招標)招標文件（標書）編制 投標要求 日程安排 合同主要條款 討論確定評標方法 選擇合格的投標單位 考察投標單位 現(xiàn)場踏勘、答疑 回標 詢標

入圍單位承諾函 定標 合同談判 合同流轉(zhuǎn)與會簽 行政手續(xù)辦理 中標通知書 招標管理費 廉政協(xié)議簽訂

總包合同行政登記與備案

38、景觀設計完成 景觀施工圖設計招標與評標 景觀施工圖設計招標文件編制 選擇符合條件單位投標 現(xiàn)場踏勘、答疑 回標 評標 詢標 定標

簽定設計合同 景觀施工圖設計完成

39、專項工程設計(人防設計及審批)門窗設計 窗型方案的確認 門型方案的確認 門窗設計

門窗材料與顏色的確認 消防工程設計 消防設施功能定位 圖紙設計 設計報批 設備選型

智能化系統(tǒng)集成設計 智能化系統(tǒng)集成方案確認 選擇合格的投標單位 方案招標 評標 方案調(diào)整 合同簽訂 深化設計 凈水、中水、廢水處理系統(tǒng)設計 凈水、中水、廢水處理方案確認 選擇合格的投標單位 方案招標 評標 方案調(diào)整 合同簽訂 深化設計

室外雨污水工程設計 總平面圖確認 室外地坪標高確認

紅線外雨污水接口位置及標高確認 室外雨污水管線工程設計 公共部位（門廳）精裝修設計 公共部位及門廳裝潢的定位

公共部位（門廳）精裝修設計招標與合同 方案設計 施工圖設計

裝修材料材質(zhì)、色彩選定 40、設備與專項工程招標與合同 電梯招標與合同 供貨合同 安裝合同 裝飾合同 電源電纜線

智能化系統(tǒng)集成總包招標與合同 消防工程施工招標與合同 門窗安裝招標與合同 空調(diào)安裝招標與合同 管道純凈水施工招標與合同 涂料供貨招標與合同

公共部位（門廳）精裝修施工招標與合同 景觀施工招標 其它

41、工程報監(jiān)完成 書面申請報告 提交文件和資料確認（1）項目批準文件

（2）建設工程合同；施工工程合同；監(jiān)立工程合同；勘察、設計合同（3）監(jiān)理單位的資質(zhì)等級證明材料（4）勘察、設計資質(zhì)等級證明材料（5）施工單位的施工許可證和經(jīng)營手冊（6）有關工程質(zhì)量保證條件的資料（7）有關概預算資料 交納質(zhì)量監(jiān)督費

領取《建設工程質(zhì)量監(jiān)督書》

42、《建設工程施工許可證》取得 填報《建設工程施工許可證》申請表 需要的手續(xù)、材料及相關文件確認（1）建設用地規(guī)劃許可證（2）建設工程規(guī)劃許可證（3）拆遷許可證

（4）建設工程施工中標通知書（5）施工承發(fā)包合同（6）施工圖紙及技術資料（7）施工組織設計（8）質(zhì)量、安全、監(jiān)督手續(xù)（9）資金保函或證明

（10）建設工程設計中標通知書（11）施工企業(yè)工程項目施工登記卡（12）廉潔協(xié)議

（13）設計監(jiān)理項目流轉(zhuǎn)表（14）住宅新開工審核通知單

（15）《住宅項目配套建設條件審核申請表》審核意見通知單（16）建設工程項目卡 《建設工程施工許可證》取得

43、施工場地總平面布置 落實與檢查施工總平面布置 調(diào)整意見反饋

落實與檢查施工總平面管理

44、申請開工灰線驗收

填報《上海市建設工程開工驗線申請單》 報送資料確認 “測繪成果圖”正本 “工程測量復核單”

“建設工程規(guī)劃許可證、項目表”復印件 總平面圖、地形圖各一份 預約監(jiān)督檢查員現(xiàn)場復驗灰線 取得驗收合格同意開工簽字

45、實品屋裝修準備工作 裝飾裝潢的定位 房型及套數(shù)的確定 實品屋位置確定 裝潢標準的確定 風格導向的確定 裝修設計 設計單位選擇 設計方案的確定 施工圖設計平面布置施工圖 地坪施工布置圖 吊頂及水電安裝施工圖 立面及節(jié)點大樣圖 材料、設備選定及審算核價

地板、衛(wèi)生間廚房間陽臺地磚產(chǎn)家、色樣確定及核價 裝潢用石材材質(zhì)及色樣的選定及核價 頂棚造型材料及色樣選定及核價 墻身造型材料色樣選定及核價

吊頂及墻身涂料品牌及色樣選定及核價 木飾面及線條材料材質(zhì)及油漆色樣選定及核價 衛(wèi)生間墻地磚、吊頂材質(zhì)及色樣選定及核價 衛(wèi)生潔具品牌型號及色樣選定及核價 排風、衛(wèi)生間五金配件品牌色樣選定及核價 衛(wèi)生間櫥柜、臺面材料色樣選定及核價 廚房柜材質(zhì)色樣、臺面及煤氣設備選定及核價 門窗簾選定及核價 五金配件選定及核價

燈具、開關品牌及色樣選定及核價 其他材料及設備選定及核價

46、施工準備工作 工程建設施工手續(xù)確認 建設工程施工許可證 工程中標通知書 工程項目登記卡辦理 組織與人員準備工作確認 施工單位技術管理人員進場 施工勞動力到位進場 監(jiān)理單位人員到位進場 現(xiàn)場準備工作 檢查現(xiàn)場總平布置 臨時電水設施移交

檢查用水、電、道路技術方案 現(xiàn)場測量點的移交 落實臨建的搭設

基礎施工周邊管線監(jiān)測合同 按規(guī)定設置沉降點 技術準備工作 工程施工圖會審 圖紙完整性 技術規(guī)范性 功能滿足 專業(yè)工種協(xié)調(diào) 各專業(yè)圖紙審查 建筑專業(yè) 結(jié)構(gòu)專業(yè) 給排水專業(yè) 電氣專業(yè) 其它

會審紀要與落實 審核與編制預算 審核材料計劃

施工組織設計確認與交底 施工組織體系 技術管理制度 質(zhì)量保證體系 交底紀要與落實

詳細分部工程施工技術措施 分項工程準備工作 分包單位資質(zhì)的考察與審核 分包單位的落實

檢查進場主要材料、成品質(zhì)量 機械設備進場就位落實

監(jiān)督與落實施工管理制度、質(zhì)量管理體系 工程前期技術檔案資料管理

47、工程開工條件確認 甲方開工條件確認

審核《建設工程項目報建表》中條件 土地、規(guī)劃批文手續(xù)齊全 城市標高水準點落實 建筑坐標點落實

施工圖紙會審紀要各方簽字 設計交底會議紀要各方簽字 施工單位開工條件確認 工程報建手續(xù)完成 《施工許可證》具備

施工組織設計（技術方案）審批完成 勞動力進場與相關證件辦理完成

施工機械設備數(shù)量、規(guī)格、檢驗資料確認 施工管理人員按計劃到位 施工臨時設施完成 施工測量控制網(wǎng)設置完成 三大材料及主要材料基本落實 填報《工程開工報審表》 監(jiān)理單位

首次監(jiān)理工作交底會議 簽發(fā)《工程開工報審表》

48、基礎工程（高層：分棟/多層：分批）48.1、樁基工程施工(1-6,9-13#樓)樁位圖審核與確認 施工單位招標與合同 預制樁采購招標與合同 樁基測試招標與合同 樁基工程施工

樁位控制，樁頂標高復核 樁基測試與報告 工程驗收與整改 測繪樁位實際偏差圖 整改方案 整改施工 驗收

48.2、基礎工程施工（包括車庫及人防）基坑圍護

基坑圍護方案確認 基坑圍護費用審核 基坑圍護招標與合同 基坑圍護監(jiān)測招標與合同 基坑圍護施工 井點降水

根據(jù)勘查報告確認井點降水方案 井點降水施工

基礎工程施工（土方開挖）機械挖土 基坑圍護監(jiān)測 基槽驗收 地下室結(jié)構(gòu)施工 墊層施工

基礎承臺、地梁、底板施工 地下室結(jié)構(gòu)工程 地下室封頂

±0.00結(jié)構(gòu)規(guī)劃驗收 提交書面申請報告 預約現(xiàn)場驗收時間 現(xiàn)場勘驗 檢查記錄單歸檔

49、主體結(jié)構(gòu)施工準備 施工圖會審完成確認 復核施工(單位)計劃 施工進度 施工材料 施工設備與機械 施工方案

分項工程的施工準備 重要或特殊分項施工方案經(jīng)審批通過 原材料進場質(zhì)量控制 樣板比對 質(zhì)保書

按規(guī)定進行材料復試 相關工程技術資料留存歸檔

50、主體結(jié)構(gòu)施工（高層：分棟/ 多層：分批）一層結(jié)構(gòu)施工 二層結(jié)構(gòu)施工 三層結(jié)構(gòu)施工 四層結(jié)構(gòu)施工 頂層結(jié)構(gòu)封頂 水箱、屋面構(gòu)架等 主體結(jié)構(gòu)封頂驗收 預約質(zhì)監(jiān)驗收人員 現(xiàn)場驗收

會簽單體結(jié)構(gòu)質(zhì)檢驗收報告 主體結(jié)構(gòu)封頂中間規(guī)劃驗收 提前七天將書面報告： 現(xiàn)場勘驗

檢查記錄單結(jié)案歸檔。

51、建筑分部工程施工（各棟/批單體建筑）砌體工程 樓地面工程 室內(nèi)粉刷 外墻粉刷 門窗框安裝 陽臺攔板

門窗扇與細木制品工程 內(nèi)墻涂料及油漆 外墻（涂料）飾面 屋面防水、隔熱工程 公共部位（門廳）精裝修施工

52、水電安裝工程及其他（各棟/批單體建筑）給水安裝 排水安裝 電氣安裝 煤氣安裝 消防安裝

電梯工程安裝與調(diào)試 電梯安裝現(xiàn)場條件落實 安裝施工進場 安裝與裝修施工配合 調(diào)試與試車

行政驗收與運行許可證 腳手架(塔吊)拆除清場 塔吊拆除清場 腳手架拆除清場 機械設備拆除清場

53、單體竣工驗收（按棟/批次）1#樓單體工程竣工驗收 工程量完成情況核定 竣工驗收方案編制 施工單位竣工驗收報告編制 驗收組織機構(gòu)成立 竣工檔案編制 竣工質(zhì)量驗收 2#樓單體工程竣工驗收 工程量完成情況核定 竣工驗收方案編制 施工單位竣工驗收報告編制 驗收組織機構(gòu)成立 竣工檔案編制 竣工質(zhì)量驗收

54、實品屋裝修施工 實品屋裝修施工 現(xiàn)場配合條件落實

管線預埋（包括弱電、安防）基層粉刷

井道安裝及排水立管、上下層地漏等安裝 上下層樓面留洞、管洞的封堵及地坪施工 硬裝潢施工 安裝預埋 吊頂?shù)匕妪埞?墻地磚施工 背景墻面施工 櫥衛(wèi)柜制作安裝

吊頂封板、地板細木工板鋪設 櫥柜制作

衛(wèi)生潔具安裝、廚房設備安裝 頂棚、墻面涂料 地板鋪設（漆板）窗簾、門簾安裝 燈具安裝 軟裝潢

家具選樣及采購安裝 擺設選樣及采購安裝 家電選樣采購及安裝 各類標志牌選樣制作及安裝 盆景選樣及采購 看房通道

道路、圍墻及圍墻門設計 道路、圍墻及圍墻門施工 通道景觀設計及施工 指示牌選樣制作及安裝 安全設施設置及落實

55、前期物業(yè)管理準備 前期物業(yè)公司招標 招標文件編制 選擇合格投標單位 現(xiàn)場踏勘、答疑 回標 評標 詢標 定標

前期物業(yè)管理方案確認 收費方案與標準確認 簽訂前期物業(yè)管理服務合同 房屋使用公約確認 前期物業(yè)管理人員進場 有關部門備案 營業(yè)執(zhí)照 資質(zhì)證復印件 管理方案 組織與人員名單 收費方案與標準

56、預售（開盤）準備工作 商品房預售方案競標 商品房預售方案確認

商品房的坐落、結(jié)構(gòu)、裝修與設備標準 商品房價格明細表 商品房建筑明細表 預售計劃 預售地點、時間 房屋交付使用時間確認 物業(yè)管理費用與標準 建設項目1：500總平面圖

1：200分層平面圖和分戶建筑面積表 銷售熱線電話 門數(shù)確定 號碼確定 電話開通 銷售管理部配合 建材描述 物業(yè)描述 廣告審核 銷售計劃審核 定價審核 銷控審核

客戶服務中心配合 預售合同準備 合同樣本、合同條約 一般性條約 特殊性條約 按階銀行

預售備案（交易中心）各項客戶代辦服務及費用清單 財務部配合 人員配備 發(fā)票 稅務登記

稅收優(yōu)惠政策洽談 銀行聯(lián)系（解款）接待中心物業(yè)配合 物業(yè)現(xiàn)場人員培訓 接待中心保安及清潔 樣板房保安及清潔 戶外客戶車輛管理方案 戶外客戶引導管理方案 客戶安全管理方案 突發(fā)事件處理方案 企劃 媒體

廣告許可（廣告公司代理）廣告合同 固定廣告、看板 工地圍墻廣告 精神堡壘 燈箱 LOGO墻

羅馬旗、引導旗、橫幅 模型 規(guī)劃模型 綠化模型 單體模型 解剖模型 房展 名片準備 胸卡、服裝 媒體 CF（電視）廣播 網(wǎng)絡 變動媒體 效果圖 家居配置圖 地鐵 車身 NPMGDM 夾報、樓書 開盤SP 貴賓邀請 客戶通知 治安管理報備 其它SP 前期銷售業(yè)務 定價及價目表 銷售計劃 人員招聘 市場調(diào)研

人員培訓（必要培訓）產(chǎn)品培訓 房產(chǎn)知識培訓 銷售技巧培訓 業(yè)務接待培訓 銷講制作 銷控表

57、銷售現(xiàn)場布置 辦公家具設備 銷控臺 銷售桌椅 資料柜、衣櫥 視聽設備 辦公設備 辦公電腦

復印機、打印機、傳真機 點鈔機 飲水機 保險箱 辦公文具

訂購單（預約單、預定單、訂購單、優(yōu)惠單）來電表、來人表、客戶A、B級卡、業(yè)務聯(lián)系卡 其他重要事項 禮品 標示牌 垃圾筒 外接待 選址 租賃手續(xù) 裝潢 辦公家具 看房車 車輛申購 車身廣告

58、商品房建筑面積預測 提交申請書 提供資料確認： 房屋總平面圖

房屋建筑設計平面圖(施工圖)房屋共用部位分攤使用說明書 現(xiàn)場勘測預約 測繪隊現(xiàn)場勘測 交納費用

商品房面積預測報告取得

59、預售層進度現(xiàn)場鑒證 提前預約 1#樓 2#樓

單體工程進度鑒證報告 1#樓 2#樓

60、《商品房預售許可證》辦理 預售申請報告 需提交的資料確認（1）申請書

（2）開發(fā)經(jīng)營企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書（3）建設工程規(guī)劃許可證、建設用地批準書（4）建設工程施工許可證、建設用地規(guī)劃許可證

（5）土地使用權(quán)出讓合同、付款憑證和國有土地使用權(quán)證（6）商品房項目建設計劃文件

（7）落實水、電、煤氣等配套的有關文件（8）總承包施工合同及工程進度計劃

（9）質(zhì)量監(jiān)督站印制的房屋單體結(jié)構(gòu)驗收合格證明（10）商品房預售單體工程進度簽證報告

（11）預售監(jiān)管協(xié)議和該銀行出具有預售款監(jiān)管證明（12）商品房預售方案

（13）建設項目1：500總平面圖

（14）1：200分層平面圖和分戶建筑面積表（15）已落實的物業(yè)管理有關材料（16）預售合同范本采用承諾書

領取《商品房預售許可證》（按棟/按批）1#樓《預售許可證》 2#樓《預售許可證》 61、開盤(多層)1#樓開盤 2#樓開盤

第二篇：萬科房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)點計劃.

萬科房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)點計劃

工作內(nèi)容責任部門土地獲取階段企業(yè)發(fā)展部1土地出讓合同簽訂企業(yè)發(fā)展部2拆遷完成企業(yè)發(fā)展部3交地完成研發(fā)設計中心4土地規(guī)劃指標分析設計通過審批開發(fā)一部

5取得選址意見書開發(fā)一部

6取得建設用地規(guī)劃許可證開發(fā)二部 7繳納土地出讓金開發(fā)二部 8取得建設用地批準書開發(fā)二部

9取得國有土地使用證開發(fā)二部小區(qū)總體規(guī)劃報建

10總規(guī)方案通過集體審批研發(fā)設計中心11戶型平面方案通過集體審批研發(fā)設計中心12總規(guī)方案報建圖下發(fā)研發(fā)設計中心13詳規(guī)(四圖一書報建圖下發(fā)研發(fā)設計中心14詳規(guī)綜合管線報建圖下發(fā)研發(fā)設計中心15詳規(guī)人防報建圖下發(fā)研發(fā)設計中心16小區(qū)智能化設施方案通過集團審批研發(fā)設計中心17綜合管線設計方案通過集團審批研發(fā)設計中心18人防規(guī)劃方案通過集團審批研發(fā)設計中心19設計標準及概算的審批研發(fā)設計中心20小區(qū)10KV低壓配網(wǎng)圖研發(fā)設計中心21小區(qū)室外強弱電管網(wǎng)圖研發(fā)設計中心22小區(qū)公共配套設施方案通過集團審批(含車庫公共商業(yè)設施等研發(fā)設計中心23小區(qū)分期開發(fā)建設方案通過集團審批研發(fā)設計中心24總體園林方案通過集團審批景觀園林中心25取得總平面規(guī)劃方案批復開發(fā)一部

26取得詳規(guī)批復開發(fā)一部

27綜合管線批復開發(fā)一部單體方案階段

28首層平面方案通過集團審批研發(fā)設計中心29地下室平面方案通過集團審批研發(fā)設計中心30外立面方案通過集團審批研發(fā)設計中心31平面細化方案通過集團審批研發(fā)設計中心32轉(zhuǎn)換層方案通過集團審批研發(fā)設計中心33基礎方案通過集團

審批研發(fā)設計中心34單體管網(wǎng)平衡方案通過集團審批研發(fā)設計中心35公共建筑空調(diào)方案通過集團審批研發(fā)設計中心36單體方案報建圖研發(fā)設計中心37專用變壓器選型方案研發(fā)設計中心38夜景泛光照明方案通過集團審批研發(fā)設計中心

39單體方案批復開發(fā)一部開發(fā)報建與前期準備階段

40初步設計通過集團審批研發(fā)設計中心41施工報建圖下發(fā)研發(fā)設計中心42道路施工圖下發(fā)研發(fā)設計中心43市政排水施工圖下發(fā)研發(fā)設計中心44臨時用水施工圖下發(fā)研發(fā)設計中心45永久用水施工圖下發(fā)研發(fā)設計中心46煤氣總體規(guī)劃施工圖下發(fā)研發(fā)設計中心47用電負荷一覽表下發(fā)研發(fā)設計中心48設備房布置下發(fā)(電房、消防盜控中心、電信機房、網(wǎng)絡機房房研發(fā)設計中心49建筑放線圖下發(fā)研發(fā)設計中心50鉆探平面布置圖下發(fā)研發(fā)設計中心51基坑招標技術資料下發(fā)研發(fā)設計中心52基坑支護方案通過集團審批研發(fā)設計中心53樁基礎施工圖下發(fā)研發(fā)設計中心54取得施工圖審查意見書研發(fā)設計中心55取得擴初批復開發(fā)一部

56建設工程規(guī)劃許可證開發(fā)一部 57取得正式立項開發(fā)一部 58取得放線冊開發(fā)三部 59取得環(huán)保批復開發(fā)三部 60取得衛(wèi)生學批復開發(fā)三部 61取得消防批復開發(fā)三部 62取得人防總規(guī)批復開發(fā)三部

63取得人防地下室施工圖審查批復開發(fā)三部 64完成施工和監(jiān)理招投標開發(fā)四部 65取得余泥排放證開發(fā)四部

66完成施工報監(jiān)開發(fā)四部 67完成施工許可證開發(fā)四部 68取得地下管線遷移批復開發(fā)五部 69取得施工道路及路口批復開發(fā)五部 70取得施工用電協(xié)議開發(fā)五部 71取得施工用水協(xié)議開發(fā)五部 72小區(qū)地名批復開發(fā)五部 73小區(qū)路名批復開發(fā)五部 74取得電信協(xié)議開發(fā)五部 75管線遷移合同招標中心 76勘察鉆探合同招標中心 77施工用水工程合同招標中心 78施工用電工程合同招標中心

79土壤氡濃度檢測合同綜合計劃部80開工前的綜合策劃會 基礎及地下室工程工程部 81工程開工工程部 82取得地質(zhì)鉆探報告工程部 83樁基完工工程部

84樁基礎結(jié)算資料提交工程部

85取得樁基礎中間驗收登記表工程部 86土方開挖完工工程部 87基坑支護完工工程部 88主體開工工程部 89完成圖紙會審工程部

900.00以下施工圖下發(fā)研發(fā)設計中心910.00以上施工圖下發(fā)研發(fā)設計中心92沉降觀測圖下發(fā)研發(fā)設計中心93建筑材料定板下發(fā)研發(fā)設計中心94柴油發(fā)動機機型完成研發(fā)設計中心95監(jiān)理合同下發(fā)招標中心

96樁基礎施工合同下發(fā)招標中心 97樁檢測合同下發(fā)招標中心 98沉降觀測合同下發(fā)招標中心 99土方合同下發(fā)招標中心 100基坑支護合同下發(fā)招標中心 101地下室防水工程合同下發(fā)招標中心 102人防工程合同下發(fā)招標中心

103主體建筑安裝過程合同下發(fā)招標中心 0.00至發(fā)售

104至0.00時間工程部

105地下室結(jié)構(gòu)工程結(jié)算資料提交工程部

106取得地下室中間驗收登記表工程部 107三層砌體完成工程部 108樣板房場地移交工程部

109售樓部裝修工程完工驗收工程部

110樣板房、大堂、首層外立面裝修工程、銷售電梯及銷售環(huán)境完成工程部 111主體至發(fā)售形象進度工程部

112取得道路工程規(guī)劃許可證研發(fā)設計中心113取得排水工程規(guī)劃許可證研發(fā)設計中心114小區(qū)配套施工圖下發(fā)研發(fā)設計中心115組織三層會驗研發(fā)設計中心116三層會驗后最新施工圖下發(fā)研發(fā)設計中心117住宅、商鋪、車位及花園銷售平面圖、裝修標準提供及審核研發(fā)設計中心118售樓部裝修方案通過集團審批裝飾設計部119售樓部裝修施工圖下發(fā)裝飾設計部120樣板房、首層大堂及電梯前室裝修方案通過集團審批裝飾設計部121樣板房、首層大堂及電梯前室裝修方案通過集團審批裝飾設計部122裝飾材料定板下發(fā)裝飾設計部123取得預售證開發(fā)二部

124組織面積預測開發(fā)六部 125完成銷售面積預算開發(fā)六部

126取得房管部門面積計算結(jié)果開發(fā)六部 127完成銷售面積預算預決算部

128完成房管部門計算結(jié)果的審核預決算部 129將通過審批的計算面積交予銷售中心預決算部

130住宅、商鋪、車位及花園面積計算通過領導審批預決算部 131銷售電梯安裝工程合同招標中心

132電梯購銷安裝合同下發(fā)招標中心

133園林園建和綠化施工圖下發(fā)景觀園林中心134景觀園林材料定板下發(fā)景觀園林中心135園林景觀綠化完工景觀園林中心136看樓通道、樣板房周邊環(huán)境綠化完工景觀園林中心137確定樣板房位置、數(shù)量及有關要求策劃二部發(fā)售至工程竣工

138主體封頂工程部

139主體結(jié)構(gòu)工程結(jié)算資料提交工程部 140取得主體驗收登記表工程部

141取得低壓配電中間驗收登記表工程部 142砌體工程完工工程部 143屋面工程完工工程部 144廚房煙道工程完工工程部 145泛光照明工程完工工程部

146鋁合金窗門框安裝工程進度工程部 147陽臺欄桿安裝工程進度工程部 148內(nèi)墻抹灰完工工程部 149外墻抹灰完工工程部 150外墻磚工程完工工程部 151排柵拆除完成工程部 152樓地面工程進度工程部

153入戶門框安裝工程進度工程部 154電梯前室防火門框安裝進度工程部 155電梯前室裝修進度工程部 156首層大堂裝修完工工程部 157電梯工程完工工程部 158消防工程完工工程部 159煤氣工程完工工程部 160永久用水完工工程部 161永久用電完工工程部 162排水及道路工程完工工程部 163發(fā)電機安裝完成工程部 164配電房設備安裝完成工程部 165電信機房完成工程部 166室內(nèi)智能化工程完成工程部 167分戶驗收及整改工程部 168開通永久水工程部 169開通永久電工程部 170煤氣開通工程部

171有線電視具備申報條件工程部

172電信具備申報條件工程部 173智能化具備使用條件工程部 174緊急備用電源具備使用條件工程部 175取得單位工程質(zhì)量驗收記錄工程部 176取得電梯準用證工程部 177取得消防驗收合格證工程部 178取得煤氣工程驗收合格證工程部

179完成人防工程(含門窗、警報房電源及警報四支架安裝工程部 180工程竣工工程部 181豪華裝修完工工程部

182外墻磚定板下發(fā)研發(fā)設計中心183提供整套施工圖給物業(yè)公司研發(fā)設計中心184陽臺欄桿定板下發(fā)研發(fā)設計中心185鋁合金門窗定板下發(fā)研發(fā)設計中心186豪華裝修施工圖下發(fā)裝修設計部187小區(qū)永久用水合同開發(fā)五部

188取得永久用電協(xié)議開發(fā)五部 189取得門牌批復開發(fā)五部 190通郵開發(fā)五部

191屋面及室內(nèi)防水合同下發(fā)招標中心 192鋁合金門窗施工合同下發(fā)招標中心 193陽臺欄桿合同下發(fā)招標中心

194有線電視施工合同下發(fā)招標中心 195泛光照明施工合同下發(fā)招標中心 196智能化施工合同下發(fā)招標中心 197中央空調(diào)工程施工合同下發(fā)招標中心 198入戶門、防火門安裝合同下發(fā)招標中心 199消防工程施工合同下發(fā)招標中心 200永久用水工程合同下發(fā)招標中心 201電磁流量計合同下發(fā)招標中心

202水泵房設備購銷安裝合同下發(fā)招標中心 203煤氣工程施工合同下發(fā)招標中心 204永久用電工程合同下發(fā)招標中心 205首層大堂及電梯前室裝修合同招標中心 20發(fā)電機購銷安裝合同下發(fā)招標中心 207小區(qū)市政工程配套合同下發(fā)招標中心 208運動場施工合同下發(fā)招標中心

209游泳池設備購銷安裝合同下發(fā)招標中心 210寬帶網(wǎng)施工合同下發(fā)招標中心 211豪華裝修施工合同下發(fā)招標中心 212室內(nèi)環(huán)境檢測合同下發(fā)招標中心

213豪華裝修配套電器合同下發(fā)招標中心 214鍋爐設備購銷合同下發(fā)招標中心 215廚房排氣煙道施工合同下發(fā)招標中心 216變形縫施工合同下發(fā)招標中心 217樓宇清潔合同下發(fā)招標中心 218鋼結(jié)構(gòu)施工合同下發(fā)招標中心 219幕墻工程合同下發(fā)招標中心

220小區(qū)室外電力管網(wǎng)工程合同下發(fā)招標中心 221立體停車設備工程合同下發(fā)招標中心 222完成環(huán)境園建設施景觀園林中心

223提交園建配套工程結(jié)算資料景觀園林中心224完成竣工后施工單位的綜合評定工作全質(zhì)辦竣工交樓至辦理產(chǎn)權(quán)

225完成交樓前清潔工作并將全部物業(yè)移交售樓部工程部 226未售物業(yè)、自營物業(yè)及應向政府移交物業(yè)移交經(jīng)營部工程部 227提供全套竣工資料及施工合同給物業(yè)公司工程部 228取得質(zhì)量驗收意見書工程部 229取得檔案認可書工程部 230提交全部竣工結(jié)算資料工程部 231提交豪華裝修結(jié)算資料工程部

232報建竣工圖下發(fā)研發(fā)設計中心233取得規(guī)劃驗收合格證開發(fā)一部 234環(huán)保驗收意見書開發(fā)三部 235取得驗線冊開發(fā)三部 236人防驗收合格證開發(fā)三部

237小區(qū)各期防雷驗收合格證開發(fā)五部 238教育配套移交開發(fā)五部 239取得工程竣工備案表開發(fā)五部 240取得史冊測繪成果報告書開發(fā)六部 241取得權(quán)屬證明書開發(fā)六部

242辦理完畢房管部門的權(quán)屬歸檔手續(xù)并具備查冊條件開發(fā)六部 243組織成立交樓領導小組并召開交樓綜合協(xié)調(diào)會銷售部 244應售已售物業(yè)移交物業(yè)公司銷售部 245簽訂前期物業(yè)管理服務合同銷售部 246編制《應交款明細表》交財務部審核銷售部 247組織完成《交樓通知書》的審定工作銷售部

248組織完成《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》的會審工作銷售部 249《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》移交物業(yè)銷售部 250寄發(fā)《交樓通知書》銷售部 251寄發(fā)《敦促收樓通知書》銷售部

252將整理完畢的樓宇辦證資料報房管部門銷售部 253辦理完畢《房地產(chǎn)權(quán)證》銷售部

254成立交樓維修服務中心客戶服務中心255維修服務中心移交物業(yè)客戶服務中心256確定交樓服務熱線客戶服務中心257完成交樓慰問工作客戶服務中心258財務部審核《應交明細表》后返回銷售部物業(yè)公司

259制定物業(yè)管理方案物業(yè)公司

260完成交樓辦公布置與熱線電話安排工作物業(yè)公司

261完成《住戶手冊》、《樓宇情況反饋表》、《鑰匙交接書》、物業(yè)公司《業(yè)主檔案》審核及印刷工作

262項目結(jié)算完成預決算部

第三篇：萬科房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)點計劃(僅供參考).[最終版]

萬科開發(fā)節(jié)點計劃

發(fā)售至 223 提交園建配套工程結(jié)算資料 工程竣 工 224 完成竣工后施工單位的綜合評定工作 225 完成交樓前清潔工作并將全部物業(yè)移交售樓部 226 未售物業(yè)、自營物業(yè)及應向政府移交物業(yè)移交經(jīng)營部 227 提供全套竣工資料及施工合同給物業(yè)公司 228 取得質(zhì)量驗收意見書 229 取得檔案認可書 230 提交全部竣工結(jié)算資料 竣工交 樓至辦 231 提交豪華裝修結(jié)算資料 理產(chǎn)權(quán) 232 報建竣工圖下發(fā) 233 取得規(guī)劃驗收合格證 234 環(huán)保驗收意見書 235 取得驗線冊 236 人防驗收合格證 237 小區(qū)各期防雷驗收合格證 景觀園林中心 全質(zhì)辦 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 研發(fā)設計中心 開發(fā)部 開發(fā)部 開發(fā)部 開發(fā)部 開發(fā)部

238 教育配套移交 239 取得工程竣工備案表 240 取得史冊測繪成果報告書 241 取得權(quán)屬證明書 242 辦理完畢房管部門的權(quán)屬歸檔手續(xù)并具備查冊條件 243 組織成立交樓領導小組并召開交樓綜合協(xié)調(diào)會 244 應售已售物業(yè)移交物業(yè)公司 竣工交 樓至辦 245 簽訂前期物業(yè)管理服務合同 理產(chǎn)權(quán) 246 編制《應交款明細表》交財務部審核 247 組織完成《交樓通知書》的審定工作 248 組織完成《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》的會審工作 249 《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》移

交物業(yè) 250 寄發(fā)《交樓通知書》 251 寄發(fā)《敦促收樓通知書》 252 將整理完畢的樓宇辦證資料報房管部門 開發(fā)部 開發(fā)部 開發(fā)部 開發(fā)部 開發(fā)部 銷售部 銷售部 銷售部 銷售部 銷售部 銷售部 銷售部 銷售部 銷售部 銷售部

253 辦理完畢《房地產(chǎn)權(quán)證》 254 成立交樓維修服務中心 255 維修服務中心移交物業(yè) 256 確定交樓服務熱線 257 完成交樓慰問工作 竣工交 樓至辦 258 財務部審核《應交明細表》后返回銷售部 理產(chǎn)權(quán) 259 制定物業(yè)管理方案 260 完成交樓辦公布置與熱線電話安排工作 完成《住戶手冊》、《樓宇情況反饋表》、《鑰匙交接書》、《業(yè)主檔 案》審核及印刷工作 銷售部 客戶服務中心 客戶服務中心 客戶服務中心 客戶服務中心 物業(yè)公司 物業(yè)公司 物業(yè)公司 261 物業(yè)公司 262 項目結(jié)算完成 預決算部

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)關鍵節(jié)點標準化時間進度表

房地產(chǎn)開發(fā)關鍵節(jié)點標準化時間進度表

要完善房地產(chǎn)開發(fā)的各個環(huán)節(jié)，制定出符合企業(yè)特點的標準。

01 年 月 日前完善整合理想資源和專家團隊標準。

02 年 月 日前完善開發(fā)全流程控制標準。

03 年 月 日前完善取得土地的第一環(huán)節(jié)就占得先機的標準。

04 年 月 日前完善詳細、全面、真實的市場調(diào)查標準。

05 年 月 日前完善招投標選擇適合的合作伙伴的標準。

06 年 月 日前完善選擇適合的營銷策劃公司標準。

07 年 月 日前完善準確的項目定位標準。

08 年 月 日前完善選擇適合的規(guī)劃方案設計單位標準。

09 年 月 日前完善通過方案設計來表達、升華定位標準。年 月 日前完善景觀設計標準。年 月 日前完善智能化系統(tǒng)標準。年 月 日前完善擴初設計管理標準。年 月 日前完善項目部品標準。年 月 日前完善施工圖設計標準。年 月 日前完善挑選適合的供應商進行材料采購標準。年 月 日前完善土建施工管理標準。年 月 日前完善設計體驗區(qū)示范標準。年 月 日前完善掌控營銷節(jié)點及策略標準。年 月 日前完善銷售過程管理標準。年 月 日前完善銷售后期管理標準。年 月 日前完善與營銷策劃公司的合作要點標準。年 月 日前完善通過全程的財務管理實現(xiàn)預期利潤標準。年 月 日前完善物業(yè)管理公司及物業(yè)管理交接標準。年 月 日前完善順利入住交房、辦理產(chǎn)權(quán)標準。年 月 日前完善項目完成后復盤總結(jié)標準。

深究這個看似復雜、龐大的系統(tǒng)、其實有規(guī)律可循，只要嚴格按照這個體系規(guī)范，一勞永逸。

第五篇：開發(fā)節(jié)點

開發(fā)節(jié)點

房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)點計劃

工作內(nèi)容

一土地獲取階段 1土地出讓合同簽訂 2拆遷完成 3交地完成

4土地規(guī)劃指標分析設計通過審批 5取得選址意見書

6取得建設用地規(guī)劃許可證 7繳納土地出讓金 8取得建設用地批準書

9取得國有土地使用證小區(qū)總體規(guī)劃報建 二小區(qū)總體規(guī)劃報建 10總規(guī)方案通過集體審批 11戶型平面方案通過集體審批 12總規(guī)方案報建圖下發(fā)

13詳規(guī)（四圖一書報建圖）下發(fā) 14詳規(guī)綜合管線報建圖下發(fā) 15詳規(guī)人防報建圖下發(fā)

16小區(qū)智能化設施方案通過集團審批 17綜合管線設計方案通過集團審批 18人防規(guī)劃方案通過集團審批 19設計標準及概算的審批 20小區(qū)10KV低壓配網(wǎng)圖 21小區(qū)室外強弱電管網(wǎng)圖

22小區(qū)公共配套設施方案通過集團審批（含車庫公共商業(yè)設施等）23小區(qū)分期開發(fā)建設方案通過集團審批 24總體園林方案通過集團審批 25取得總平面規(guī)劃方案批復 26取得詳規(guī)批復 27綜合管線批復 三單體方案階段

28首層平面方案通過集團審批 29地下室平面方案通過集團審批 30外立面方案通過集團審批 31平面細化方案通過集團審批 32轉(zhuǎn)換層方案通過集團審批 33基礎方案通過集團審批

34單體管網(wǎng)平衡方案通過集團審批 35公共建筑空調(diào)方案通過集團審批 36單體方案報建圖 37專用變壓器選型方案

38夜景泛光照明方案通過集團審批 39單體方案批復

四開發(fā)報建與前期準備階段 40初步設計通過集團審批 41施工報建圖下發(fā) 42道路施工圖下發(fā) 43市政排水施工圖下發(fā) 44臨時用水施工圖下發(fā) 45永久用水施工圖下發(fā) 46煤氣總體規(guī)劃施工圖下發(fā) 47用電負荷一覽表下發(fā)

48設備房布置下發(fā)（電房、消防盜控中心、電信機房、網(wǎng)絡機房）49建筑放線圖下發(fā) 50鉆探平面布置圖下發(fā) 51基坑招標技術資料下發(fā) 52基坑支護方案通過集團審批 53樁基礎施工圖下發(fā) 54取得施工圖審查意見書 55取得擴初批復 56建設工程規(guī)劃許可證 57取得正式立項 58取得放線冊 59取得環(huán)保批復 60取得衛(wèi)生學批復 61取得消防批復

62取得人防總規(guī)批復取得人防總規(guī)批復 63取得人防地下室施工圖審查批復 64完成施工和監(jiān)理招投標 65取得余泥排放證 66完成施工報監(jiān) 67完成施工許可證

68取得地下管線遷移批復 69取得施工道路及路口批復 70取得施工用電協(xié)議 71取得施工用水協(xié)議 72小區(qū)地名批復 73小區(qū)路名批復 74取得電信協(xié)議 75管線遷移合同 76勘察鉆探合同 77施工用水工程合同 78施工用電工程合同 79土壤氡濃度檢測合同

80開工前的綜合策劃會五基礎及地下室工程 81工程開工

82取得地質(zhì)鉆探報告 83樁基完工

84樁基礎結(jié)算資料提交

85取得樁基礎中間驗收登記表 86土方開挖完工 87基坑支護完工 88主體開工 89完成圖紙會審

900.00以下施工圖下發(fā) 910.00以上施工圖下發(fā) 92沉降觀測圖下發(fā) 93建筑材料定板下發(fā) 94柴油發(fā)動機機型完成 95監(jiān)理合同下發(fā)

96樁基礎施工合同下發(fā) 97樁檢測合同下發(fā) 98沉降觀測合同下發(fā) 99土方合同下發(fā) 100基坑支護合同下發(fā) 101地下室防水工程合同下發(fā) 102人防工程合同下發(fā)

103主體建筑安裝過程合同下發(fā) 六0.00至發(fā)售 104至0.00時間

105地下室結(jié)構(gòu)工程結(jié)算資料提交 106取得地下室中間驗收登記表 107三層砌體完成 108樣板房場地移交

109售樓部裝修工程完工驗收 109售樓部裝修工程完工驗收

110樣板房、大堂、首層外立面裝修工程、銷售電梯及銷售環(huán)境完成111主體至發(fā)售形象進度 112取得道路工程規(guī)劃許可證 113取得排水工程規(guī)劃許可證 114小區(qū)配套施工圖下發(fā) 115組織三層會驗

116三層會驗后最新施工圖下發(fā)

117住宅、商鋪、車位及花園銷售平面圖、裝修標準提供及審核118售樓部裝修方案通過集團審批 119售樓部裝修施工圖下發(fā)

120樣板房、首層大堂及電梯前室裝修方案通過集團審批 121樣板房、首層大堂及電梯前室裝修方案通過集團審批 122裝飾材料定板下發(fā) 123取得預售證 124組織面積預測 125完成銷售面積預算

126取得房管部門面積計算結(jié)果完成銷售面積預算 127完成銷售面積預算

128完成房管部門計算結(jié)果的審核

129將通過審批的計算面積交予銷售中心

130住宅、商鋪、車位及花園面積計算通過領導審 131銷售電梯安裝工程合同 132電梯購銷安裝合同下發(fā) 133園林園建和綠化施工圖下發(fā) 134景觀園林材料定板下發(fā) 135園林景觀綠化完工

136看樓通道、樣板房周邊環(huán)境綠化完工 137確定樣板房位置、數(shù)量及有關要求 七發(fā)售至工程竣工 138主體封頂

139主體結(jié)構(gòu)工程結(jié)算資料提交 140取得主體驗收登記表

141取得低壓配電中間驗收登記表 142砌體工程完工 143屋面工程完工 144廚房煙道工程完工 145泛光照明工程完工

146鋁合金窗門框安裝工程進度 147陽臺欄桿安裝工程進度 148內(nèi)墻抹灰完工 149外墻抹灰完工 150外墻磚工程完工 151排柵拆除完成 152樓地面工程進度

153入戶門框安裝工程進度 154電梯前室防火門框安裝進度 155電梯前室裝修進度 156首層大堂裝修完工 157電梯工程完工 158消防工程完工 159煤氣工程完工 160永久用水完工 161永久用電完工

162排水及道路工程完工 163發(fā)電機安裝完成 164配電房設備安裝完成 165電信機房完成

166室內(nèi)智能化工程完成 167分戶驗收及整改 168開通永久水 169開通永久電 170煤氣開通

171有線電視具備申報條件 172電信具備申報條件 173智能化具備使用條件

174緊急備用電源具備使用條件 175取得單位工程質(zhì)量驗收記錄 176取得電梯準用證 177取得消防驗收合格證 178取得煤氣工程驗收合格證

179完成人防工程（含門窗、警報房電源及警報四支架安裝）180工程竣工 181豪華裝修完工 182外墻磚定板下發(fā)

183提供整套施工圖給物業(yè)公司 184陽臺欄桿定板下發(fā) 185鋁合金門窗定板下發(fā) 186豪華裝修施工圖下發(fā) 187小區(qū)永久用水合同 188取得永久用電協(xié)議 189取得門牌批復 190通郵

191屋面及室內(nèi)防水合同下發(fā) 192鋁合金門窗施工合同下發(fā) 193陽臺欄桿合同下發(fā) 194有線電視施工合同下發(fā) 195泛光照明施工合同下發(fā) 196智能化施工合同下發(fā)

197中央空調(diào)工程施工合同下發(fā) 198入戶門、防火門安裝合同下發(fā) 199消防工程施工合同下發(fā) 200永久用水工程合同下發(fā) 201電磁流量計合同下發(fā)

202水泵房設備購銷安裝合同下發(fā) 203煤氣工程施工合同下發(fā) 204永久用電工程合同下發(fā) 205首層大堂及電梯前室裝修合同 206發(fā)電機購銷安裝合同下發(fā) 207小區(qū)市政工程配套合同下發(fā) 208運動場施工合同下發(fā)

209游泳池設備購銷安裝合同下發(fā) 210寬帶網(wǎng)施工合同下發(fā) 211豪華裝修施工合同下發(fā) 212室內(nèi)環(huán)境檢測合同下發(fā) 213豪華裝修配套電器合同下發(fā) 214鍋爐設備購銷合同下發(fā) 215廚房排氣煙道施工合同下發(fā) 216變形縫施工合同下發(fā) 217樓宇清潔合同下發(fā) 218鋼結(jié)構(gòu)施工合同下發(fā) 219幕墻工程合同下發(fā) 220小區(qū)室外電力管網(wǎng)工程合同下發(fā) 221立體停車設備工程合同下發(fā) 222完成環(huán)境園建設施

223提交園建配套工程結(jié)算資料

224完成竣工后施工單位的綜合評定工作 八竣工交樓至辦理產(chǎn)權(quán)

225完成交樓前清潔工作并將全部物業(yè)移交售樓部

226未售物業(yè)、自營物業(yè)及應向政府移交物業(yè)移交經(jīng)營部 227提供全套竣工資料及施工合同給物業(yè)公司 228取得質(zhì)量驗收意見書 229取得檔案認可書

230提交全部竣工結(jié)算資料 231提交豪華裝修結(jié)算資料 232報建竣工圖下發(fā) 233取得規(guī)劃驗收合格證 234環(huán)保驗收意見書 235取得驗線冊 236人防驗收合格證

237小區(qū)各期防雷驗收合格證 238教育配套移交

239取得工程竣工備案表 240取得史冊測繪成果報告書 241取得權(quán)屬證明書

242辦理完畢房管部門的權(quán)屬歸檔手續(xù)并具備查冊條件 243組織成立交樓領導小組并召開交樓綜合協(xié)調(diào)會 244應售已售物業(yè)移交物業(yè)公司 245簽訂前期物業(yè)管理服務合同

246編制《應交款明細表》交財務部審核 247組織完成《交樓通知書》的審定工作

248組織完成《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》的會審工249《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》移交物業(yè) 250寄發(fā)《交樓通知書》 251寄發(fā)《敦促收樓通知書》

252將整理完畢的樓宇辦證資料報房管部門 253辦理完畢《房地產(chǎn)權(quán)證》 254成立交樓維修服務中心 255維修服務中心移交物業(yè) 256確定交樓服務熱線 257完成交樓慰問工作

258財務部審核《應交明細表》后返回銷售部 259制定物業(yè)管理方案

260完成交樓辦公布置與熱線電話安排工作

261完成《住戶手冊》《宇情況反饋表》、《鑰匙交接書》、《業(yè)主檔案》審核及印刷工作 262項目結(jié)算完成