第一篇：2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人交易制度政策?？剂?xí)題

2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人交易制度政策模考習(xí)題

1.在中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，()的內(nèi)容涉及國(guó)家和社會(huì)生活的根本問(wèn)題，規(guī)定國(guó)家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個(gè)人的根本活動(dòng)準(zhǔn)則。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.地方性法規(guī)

2.在中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的其他法律或一般法律不包括()。

A.土地管理法

B.物權(quán)法

C.廣告法

D.城市房地產(chǎn)管理法

3.由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為()。

A.承諾 B.買賣合同

C.代理

D.契約

4.下列合同中，既可以是有償合同也可以是無(wú)償合同的是()。

A.委托合同

B.居間合同

C.行紀(jì)合同

D.租賃合同

5.物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為()。

A.物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)

B.物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)

C.物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請(qǐng)求力

D.物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義

6.在建筑物結(jié)構(gòu)的分類中，()結(jié)構(gòu)建筑具有結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)的特點(diǎn)。

A.鋼筋混凝土 B.鋼

C.磚混

D.磚木

7.當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用()。

A.條形基礎(chǔ)

B.樁基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.筏板基礎(chǔ)

8.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況，供水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全的供水方式是()。

A.分區(qū)、分壓供水方式

B.設(shè)置水箱的供水方式

C.直接供水方式

D.設(shè)置水泵、水箱的供水方式

9.確定各主要承重構(gòu)件相對(duì)位置的基準(zhǔn)線稱為()。A.比例線

B.高程線

C.定位軸線

D.標(biāo)高線

10.繪圖是指將測(cè)量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、()等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。

A.面積

B.空間位置

C.權(quán)屬

D.界址

abdab abccb 11.西方傳統(tǒng)風(fēng)格中主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個(gè)券洞，通過(guò)券、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式為特性的是()風(fēng)格。

A.古羅馬

B.哥特武

C.巴洛克 D.意大利

12.外墻面裝飾構(gòu)造中，中國(guó)傳統(tǒng)的飾面做法是()外墻裝飾。

A.貼面類

B.涂刷類

C.抹灰類

D.鋪釘類

13.暗色系的墻面，家具一般選用()。

A.暖色系

B.暗色系

C.冷色系

D.明亮色系

14.建筑材料中，大部分無(wú)機(jī)非金屬材料為(A.脆性

B.硬性

C.彈性)材料。

D.韌性

15.對(duì)于環(huán)境是整個(gè)地球甚至包括太陽(yáng)輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向()而言的。

A.地球

B.整個(gè)人類

C.生物

D.居住區(qū)

16.按照()，可將環(huán)境污染源分為工業(yè)污染、交通污染源、農(nóng)業(yè)污染源和生活污染源等。

A.污染物發(fā)生的類型

B.污染物的性質(zhì)

C.污染產(chǎn)生的原因

D.污染的空間

17.潔凈的空氣中，氧氣一般占()。

A.78% B.55% C.32% D.21% 18.《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-1993)規(guī)定，夜間突發(fā)的噪聲的最大值不準(zhǔn)超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)值()dB。

A.3 B.7 C.10 D.15 19.城市水污染的主要來(lái)源于()。

A.生活排水

B.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

C.工業(yè)廢水

D.無(wú)機(jī)化工廢水

20.居民點(diǎn)中，()是國(guó)家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。

A.城鎮(zhèn)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn) C.集中市

D.城市

acaab cddcd 21.城市用地評(píng)價(jià)中，不適于作城市建設(shè)用地的主要類型不包括()。

A.承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類

B.坡度超過(guò)20%的坡地

C.經(jīng)常被洪水淹沒(méi)，且淹沒(méi)深度超過(guò)1.8m的土地

D.受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段

22.住宅的布置，通常以滿足()要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。

A.日照

B.通風(fēng)

C.視線干擾

D.防火

23.在城市中，居住建筑面積一般占城市各類建筑面積的()以上。

A.30% B.40% C.50% D.80% 24.城市居住區(qū)內(nèi)，一般用以劃分組團(tuán)的道路稱為()。

A.組團(tuán)(級(jí))路

B.宅間小路

C.居住區(qū)(級(jí))道路

D.小區(qū)(級(jí))路

25.市場(chǎng)營(yíng)銷角度定義的市場(chǎng)，構(gòu)成因素不包括()。

A.商品

B.人口

C.購(gòu)買能力

D.購(gòu)買動(dòng)機(jī)

26.房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，()的主要特征有：新房銷售困難;投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大;售價(jià)以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。

A.上升期 B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

27.在房租由市場(chǎng)決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房?jī)r(jià)與年房租(或月房租)有一個(gè)合理的倍數(shù)，一般為()倍左右。

A.5 B.10 C.15 D.20 28.決定房地產(chǎn)供給量經(jīng)常起作用的因素不包括()。

A.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本

B.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

C.該種房地產(chǎn)的所在地

D.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平

29.以下每組的房地產(chǎn)中，為替代關(guān)系的是()。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住宅之間 B.賓館與住宅

C.新建商品房和寫字樓

D.大城市郊區(qū)的住宅和普通住宅

30.所謂的()，是指收入每增加一個(gè)單元所引起的消費(fèi)的變化，即新增加消費(fèi)占新增加收入的比例。

A.居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

B.生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)

C.收益乘數(shù)率

D.邊際消費(fèi)傾向

cacda cbcad

1、報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已經(jīng)簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房面積稱為()。

A.商品房可預(yù)售面積

B.商品房預(yù)售面積

C.商品房出租面積

D.商品房空置面積

[答案]B

2、某開(kāi)發(fā)商本年度首批開(kāi)發(fā)商品住宅5萬(wàn)m2，上半年通過(guò)預(yù)售收取房款人民幣3750萬(wàn)元，竣工時(shí)收取售房款人民幣6687.5萬(wàn)元，美元250萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)美元與人民幣匯率為1：8.25。又知本年度第二批開(kāi)發(fā)商品住宅2萬(wàn)m2，收取預(yù)售房款人民幣1500萬(wàn)元，該公司本年度商品住宅實(shí)際銷售額為()。

A.10687.5萬(wàn)元

B.12187.5萬(wàn)元

C.12500萬(wàn)元

D.14000萬(wàn)元

[答案]C

3、用來(lái)描述自然、人文以及它們共同構(gòu)成的整體景象的總稱為()。

A.環(huán)境

B.景觀

C.形象

D.生態(tài)

[答案]B

4、按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為()。A.空中源

B.空氣源

C.高架源

D.高空源

[答案]C

5、冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過(guò)程中形成的漂浮于空中的顆粒物為()。

A.塵粒

B.粉塵

C.煙塵

D.霧塵

[答案]C

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有()。

A.在賣方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏低的

B.在賣方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏高的 C.當(dāng)買者所愿意支付的最高價(jià)格等于或高于賣者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才能成功

D.成交價(jià)格可以在買者所愿意支付的最高價(jià)格和賣者所愿意接受的最低價(jià)格之間

E.賣者要價(jià)必須高于買者愿意支付的最高價(jià)格，交易才能成功

[答案]B, C, D

6、商品房銷售中出現(xiàn)的平均價(jià)格有()。

A.應(yīng)價(jià)的平均價(jià)格

B.標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格

C.起價(jià)的平均價(jià)格

D.表格價(jià)平均價(jià)格

E.成交價(jià)平均價(jià)格

[答案]B, D, E

7、在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，政府抑制房地產(chǎn)價(jià)格的措施有()。

A.征收房地產(chǎn)契稅

B.征收房地產(chǎn)交易稅

C.制定最高限價(jià) D.制定平均價(jià)和調(diào)整幅度

E.在房地產(chǎn)價(jià)格高漲時(shí)收購(gòu)一定數(shù)量的房地產(chǎn)

[答案]B, C

8、期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格相比，其價(jià)格低的原因有()。

A.從期房達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失

B.期房未來(lái)開(kāi)發(fā)成本低

C.風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償

D.不能夠直接使用

E.少交納一部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

[答案]A, C, D

9、按城市平面幾何形狀，可將城市分為()。

A.棋盤形城市

B.放射形城市

C.星狀城市

D.塊狀城市 E.帶狀城市

[答案]C, D, E

10、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定()。

A.各項(xiàng)建筑物和工程施工設(shè)計(jì)與施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)

B.建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)

C.道路與工程管線控制性位置

D.空間環(huán)境的規(guī)劃要求

E.居住區(qū)住宅用地、公建用地、道路用地、綠地用地面積

[答案]B, C, D

11、居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被()所圍合的居住生活聚居地。

A.城市道路

B.自然分界線

C.管轄界

D.權(quán)屬范圍線

E.行政分界線 [答案]A, B 多項(xiàng)選擇題

13.房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括()。

答案()A.新建商品房的期權(quán)預(yù)租

B.新建商品房現(xiàn)房出租

C.存量房屋的出租

D.存量房屋的期權(quán)預(yù)租

E.存量房屋的轉(zhuǎn)租

14.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有()。

答案()A.房地產(chǎn)居間人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托

B.房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托

C.房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同

D.房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同 E.房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同

15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括()。

答案()A.法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí)

D.文學(xué)知識(shí)

E.社會(huì)心理學(xué)知識(shí)

16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有以下關(guān)系()。

答案()A.執(zhí)業(yè)關(guān)系

B.法律責(zé)任關(guān)系

C.業(yè)務(wù)關(guān)系

D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系

E.從屬關(guān)系 17.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本，其性質(zhì)是()的綜合體。

答案()A.投資利潤(rùn)

B.勞動(dòng)收入

C.經(jīng)營(yíng)收入

D.風(fēng)險(xiǎn)收入

E.服務(wù)收入

18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有()關(guān)系。

答案()A.主從

B.經(jīng)濟(jì)

C.執(zhí)業(yè)

D.支配

E.法律責(zé)任

19.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資是指投資者以()等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。答案()A.房地產(chǎn)質(zhì)押

B.房地產(chǎn)買賣

C.房屋租賃

D.房屋設(shè)典

E.物業(yè)管理

20.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有()。

答案()A.查看該土地的土地使用證

B.查看該 在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.查看該期房的建設(shè)進(jìn)度

D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證

E.到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢

21.當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓.抵押.租賃時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有()。

答案()A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

B.權(quán)利人住院治療的

C.房屋被司法機(jī)關(guān)查封的

D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的

E.權(quán)利人在國(guó)外定居的

22.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為()。

答案()A.日?qǐng)?bào)表

B.周報(bào)表

C.月報(bào)表

D.綜合信息表

E.專項(xiàng)信息表

23.侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括()等。

答案()A.行為違法 B.不可抗力

C.違法行為與損害事實(shí)任有其一

D.有損害事實(shí)

E.主觀過(guò)錯(cuò)

24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有()。

答案()A.誠(chéng)實(shí)守信原則

B.公開(kāi)原則

C.平等原則

D.自愿原則

E.客觀公正原則

25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“真誠(chéng)”主要體現(xiàn)在()。

答案()A.盡量同意客戶提出的各種要求

B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi) C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶承受能力為限

D.以傭金為惟一的收入

E.不成交只收少量的看房費(fèi)

多項(xiàng)選擇題答案

13： A.B.C.E.14： A.B.C.15： B.C.16： A.B.D.17： B.C.D.18： B.C.E.19： B.C.20： A.B.D.E.21： A.C.D.22： A.B.C.23： A.D.E.24： A.C.D.25： B.D.第 1 題

依據(jù)《中華人民共和國(guó)自然保護(hù)區(qū)條例》，下列關(guān)于自然保護(hù)區(qū)的緩沖 區(qū)的保護(hù)要求，說(shuō)法正確的是()。

A.允許進(jìn)入從事旅游 B.禁止任何單位和個(gè)人進(jìn)入

C.只允許進(jìn)入從事科學(xué)研究觀測(cè)活動(dòng) D.不允許進(jìn)入從事科學(xué)研究活動(dòng)

正確答案：C, 第 2 題

產(chǎn)生放射性固體廢物的單位，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)行政主管部門的 規(guī)定，對(duì)其產(chǎn)生的放射性固體廢物進(jìn)行處理后，送交()處置。

A.當(dāng)?shù)卣?B.省級(jí)環(huán)保行政主管部門 C.當(dāng)?shù)丨h(huán)保行政主管部門 D.放射性固體廢物處置單位

正確答案：D, 第 3 題

據(jù)《國(guó)家環(huán)境保護(hù)“十二五”規(guī)劃》，到2015年，重點(diǎn)行業(yè)二口惡英排 放強(qiáng)度降低()A.10% B.20% C.30% D.40% 正確答案：A, 第 4 題

依據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》，在城市市區(qū)噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi)，禁止()進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)，但搶 修、搶險(xiǎn)作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或者特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的除外。

A.白天 B.夜間 C.人群多時(shí) D.人群經(jīng)過(guò)時(shí)

正確答案：B, 第 5 題

依據(jù)《自然保護(hù)區(qū)條例》，經(jīng)批準(zhǔn)只準(zhǔn)進(jìn)入自然保護(hù)區(qū)緩沖區(qū)從事的活 動(dòng)是()。

A.旅游 B.參觀 C.科學(xué)研究觀測(cè) D.馴化、繁殖珍稀、瀕危野生動(dòng)植物

正確答案：C, 第 6 題

依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理名錄》，跨行業(yè)、復(fù)合型建設(shè)項(xiàng)目 的環(huán)境影響評(píng)價(jià)類別確定方法是()。

A.按其中單項(xiàng)等級(jí)最高的確定

B.由省級(jí)環(huán)境保護(hù)行政主管部門確定

C.由國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)行政主管部門認(rèn)定

D.按不同行業(yè)評(píng)價(jià)類別分別確定

正確答案：A, 第 7 題

《國(guó)務(wù)院關(guān)于落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的決定》提出：以()為重點(diǎn)，推進(jìn)大氣污染防治。

A.二氧化硫治理 B.降低二氧化硫排放總量

C.二氧化硫、二氧化氮治理 D.降低二氧化氮排放總量

正確答案：B, 第 8 題

據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，合理調(diào)整涉重金屬企業(yè)布局，嚴(yán)格落實(shí)衛(wèi)生防護(hù)距離，在重點(diǎn)防控區(qū)域()新改擴(kuò)建增加重金 屬污染物排放總量的項(xiàng)目。

A.堅(jiān)決禁止 B.堅(jiān)決限制 C.合理限制 D.合理發(fā)展

正確答案：A, 第 9 題

適用《廢棄危險(xiǎn)化學(xué)品污染環(huán)境防治辦法》的是()。

A.廢礦澄污染環(huán)境的防治

B.盛裝廢棄危險(xiǎn)化學(xué)品的容器的管理

C.受廢棄危險(xiǎn)化學(xué)品污染的包裝物的管理

D.實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)生的廢棄試劑、藥品污染環(huán)境的防治

正確答案：D, 第 10 題

依據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的決定》，下列措施中，不符合加強(qiáng)環(huán)境監(jiān)管制度有關(guān)要求的是()。

A.對(duì)生態(tài)治理工程實(shí)行充分論證和后評(píng)估 B.在生態(tài)破壞嚴(yán)重的地區(qū)，暫停審批對(duì)生態(tài)影響較大的建設(shè)項(xiàng)目

C.在超過(guò)污染物總量控制指標(biāo)的地區(qū)，暫停審批新增污染物排放總量的建 設(shè)項(xiàng)目

D.在尚未完成生態(tài)恢復(fù)的地區(qū)，地方政府若承諾限期完成生態(tài)恢復(fù)任務(wù)，可以審批對(duì)生態(tài)影響較大的建設(shè)項(xiàng)目

正確答案：D, 單項(xiàng)選擇題

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除通過(guò)廣告宣傳和公共關(guān)系活動(dòng)來(lái)宣傳自己.吸引客戶.開(kāi)拓市場(chǎng)外，更重要的是在所承接的每一項(xiàng)業(yè)務(wù)中，切實(shí)為客戶提供()，以贏得客戶信任。

A.最高成交價(jià)格的交易

B.物美價(jià)廉的房屋

C.高質(zhì)量的服務(wù)

D.最完整全面的承諾

2.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，而且要盈利。

A.增加

B.回收

C.支付 D.減少

3.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書的，自注銷決定作出之日起不滿()的，不予注冊(cè)。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員報(bào)酬給付方式，一般不包括()。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.福利制

D.混合制

5.避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的根本途徑是()。

A.制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

B.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的行政管理

C.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)操作流程，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn) D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理

6.貸款方案要考慮購(gòu)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受力，月還款額一般不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的()。

A.50% B.40% C.30% D.20% 7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為()。

A.對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)能力差

B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難

C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則

D.高層決策遲緩

8.房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)()。

A.按成交價(jià)格總額的35%收費(fèi)

B.按成交價(jià)格總額的4.0%收費(fèi)

C.嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi) D.采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)

9.下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是()。

A.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為

B.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要是通過(guò)提供信息和專業(yè)服務(wù)來(lái)促成交易

C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過(guò)傭金方式取得其服務(wù)的報(bào)酬

D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系

10.下列活動(dòng)中，存在巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的是()。

A.居間

B.代理

C.包銷

D.行紀(jì)

11.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說(shuō)法中，不正確的是()。

A.無(wú)民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同

B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報(bào)酬或酬金

C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系 D.違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任

12.房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行年檢和驗(yàn)證管理，以下說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)進(jìn)行變更登記

B.它可以當(dāng)場(chǎng)注銷一些名存實(shí)亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.它有利于更精確地統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)目

D.它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)普遍性問(wèn)題

13.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。

A.房屋平面圖

B.裝飾.設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

C.合同補(bǔ)充協(xié)議

D.產(chǎn)權(quán)登記的約定

14.由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間.代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是()。

A.房地產(chǎn)信息的收集與整理

B.方案的設(shè)計(jì)與推廣

C.購(gòu)買方或承租方看房 D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)15.在中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)基本制度中信譽(yù)制度的一個(gè)最突出特點(diǎn)是()。

A.建立公示制度

B.建立評(píng)分制度

C.建立教育制度

D.建立營(yíng)業(yè)保證金及賠償制度

參考答案：

1：C 2：B 3：D 4：C 5：A 6：C 7：C 8：C 9：D 10：C 11：C 12：B 13：D 14：C 15：A 趙某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈(zèng)與郝某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，郝某搬進(jìn)該房屋居住。后來(lái)郝某將該房屋抵押給丙銀行，得到貸款50萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給丁銀行，得到貸款20萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)丙、丁銀行同意，郝某便將該房屋出租給王某，但將抵押事實(shí)書面告知了王某。郝某到期無(wú)力歸還貸款，但與王某的租賃合同還未到期。

1.趙某贈(zèng)與郝某房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起()日內(nèi)申請(qǐng)辦理登記。

A.30 B.60 C.90 D.120 2.針對(duì)郝某獲贈(zèng)趙某房產(chǎn)這一行為，當(dāng)事人應(yīng)繳納()。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.耕地占用稅

3.下列關(guān)于郝某抵押房屋的表述中，正確的為()。

A.應(yīng)簽訂書面抵押合同，并辦理抵押登記

B.郝某和丙、丁銀行應(yīng)在抵押合同簽訂之日后的30日內(nèi)辦理房地產(chǎn)抵押登記

C.不管是否辦理了抵押登記，丙銀行對(duì)抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)

D.其抵押合同自簽訂之日起生效

4.下列關(guān)于郝某將抵押后的房屋出租的表述中，正確的為()。

A.在未征得丙、丁銀行同意的情況下，郝某不能將已抵押的房屋出租

B.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，郝某與王某的租賃合同對(duì)受讓人無(wú)約束力 C.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，王某如有損失，郝某應(yīng)賠償

D.丙、丁銀行有權(quán)要求郝某讓王某搬出，但應(yīng)賠償王某損失

5.郝某到期無(wú)力歸還貸款，則丙、丁銀行有權(quán)()。

A.占用抵押物

B.扣押抵押物

C.與郝某協(xié)議折價(jià)或以郝某抵押房產(chǎn)拍賣、變賣抵償貸款

D.要求處分郝某抵押的房產(chǎn)

(四)張某在某小區(qū)有一房產(chǎn)，經(jīng)具有一級(jí)資質(zhì)的A房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱A機(jī)構(gòu))估價(jià)為100萬(wàn)元。后張某將其轉(zhuǎn)讓給董某，得房?jī)r(jià)款60萬(wàn)元。幾年后，該小區(qū)被政府劃入拆遷范圍，由B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱B公司)進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)完成后，B公司將住宅的銷售委托給C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱C公司)。

6.A機(jī)構(gòu)具備一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的條件為()等。

A.單位名稱有“房地產(chǎn)估價(jià)”或“房地產(chǎn)評(píng)估”字樣

B.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)8年以上，取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)2年以上

C.專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60% D.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

7.張某與董某在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提交()等文件。

A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

B.轉(zhuǎn)讓合同

C.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

D.雙方的身份證明

8.在向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，便通知交易雙方按其確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，張某與董某不服，要求重新評(píng)估。下列表述中，正確的為()。

A.若重新評(píng)估的結(jié)果為100萬(wàn)元左右，則重新評(píng)估的費(fèi)用由張某與董某支付

B.若重新評(píng)估的結(jié)果為60萬(wàn)元左右，則重新評(píng)估的費(fèi)用由房地產(chǎn)管理部門支付

C.若重新評(píng)估的結(jié)果為100萬(wàn)元左右，則張某與董某應(yīng)到相關(guān)部門將合同中的成交價(jià)格改為重新評(píng)估的價(jià)格

D.若董某與張某對(duì)重新評(píng)估的價(jià)格仍有異議，可以向人民法院提起訴訟

9.若董某同 B公司未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，可以向()申請(qǐng)裁決。.A.房屋拆遷管理部門 B.縣級(jí)以上人民政府

C.人民法院

D.仲裁機(jī)構(gòu)

10.C公司代理銷售商品住宅，則下列表述中，正確的為()。

A.B、C公司必須簽訂書面委托合同

B.C公司應(yīng)向購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書

C.C公司可以適當(dāng)收取傭金以外的其他費(fèi)用

D.商品房銷售合同以C公司的名義與購(gòu)房者簽訂

A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱A公司)有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。

1.在代理過(guò)程中，B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對(duì)A公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項(xiàng)目策劃，其中違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的有()。

A.將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

B.對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房實(shí)行返本銷售

C.對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25%收取定金 D.以職工購(gòu)房名義申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，借款資金由A公司支配使用，并按期替借款人還款

2.B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與A公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時(shí)，對(duì)代理費(fèi)收取有下列設(shè)想，其中正確的有()。

A.向A公司收取代理費(fèi)

B.向A公司、買受人各收取一半代理費(fèi)

C.免收A公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)

D.A公司確定銷售基價(jià)，超出銷售基價(jià)部分歸B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

3.A公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括()。

A.土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.商品房預(yù)售方案

C.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明

D.商品房銷售委托書

4.銷售商品住宅時(shí)，A公司應(yīng)當(dāng)()。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系

B.經(jīng)抵押權(quán)人同意 C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意

D.通知抵押權(quán)人，并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押

5.B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示()。

A.商品房預(yù)售方案

B.土地使用權(quán)出讓合同

C.商品房預(yù)售許可證

D.商品房銷售委托書

6.B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，作出以下承諾，不正確的有()。

A.提供代辦權(quán)證服務(wù)

B.保證有升值或投資回報(bào)

C.提供貸款服務(wù)

D.為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)

(二)2009年國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)土地市場(chǎng)的治理整頓，國(guó)務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項(xiàng)目。某開(kāi)發(fā)商于2007年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2007年10月動(dòng)工，但至2009年8月31日前一直未動(dòng)工。7.開(kāi)發(fā)商未按約定動(dòng)工期限開(kāi)發(fā)土地，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)可作以下處理()。

A.無(wú)償收回土地使用權(quán)

B.強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償

C.可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

D.延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年

8.開(kāi)發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變?cè)鲎尯贤s定的土地用途，下列表述正確的有()。

A.必須得到出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意

B.必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

C.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家

D.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

9.如對(duì)該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷，下列表述中不正確的有()。

A.開(kāi)發(fā)商必須申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證

B.必須委托專業(yè)拆遷單位實(shí)施拆遷

C.開(kāi)發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷

D.必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序 10.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般由獲得土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行()。

A.控制性詳細(xì)規(guī)劃

B.修建性詳細(xì)規(guī)劃

C.房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

D.建筑設(shè)計(jì)

房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)包括()。

A.人員特定

B.委托服務(wù)

C.服務(wù)有償

D.代理服務(wù)

E.服務(wù)無(wú)償

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)具有()等特點(diǎn)。

A.單件性

B.投資大 C.周期長(zhǎng)

D.回報(bào)率高

E.附加值低

3.經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有()情況之一的，由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷注冊(cè)。

A.不具有完全民事行為能力

B.受刑事處罰

C.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)1年(含1年)以上

D.同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

E.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定

4.按照建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是()等專業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師

B.物業(yè)管理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

D.房地產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 5.征收土地由用地單位支付()等費(fèi)用。

A.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

B.安置補(bǔ)助費(fèi)

C.教育附加費(fèi)

D.土地補(bǔ)償費(fèi)

E.生活補(bǔ)助費(fèi)

6.建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申清表》，所附材料包括()。

A.項(xiàng)目建議書批復(fù)文件

B.建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖

C.土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告

D.建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明

E.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件

7.關(guān)于《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的各類用途的國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限的表述，正確的有()。

A.居住用地70年

B.綜合或其他用地50年 C.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年

D.工業(yè)用地70年

E.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地70年

8.關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項(xiàng)中敘述正確的是()。

A.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證

B.工程投資額在50萬(wàn)元以下或者建筑面積在500m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證

C.按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證

D.必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開(kāi)工

E.省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案

9.房屋拆遷管理部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定向被拆遷人發(fā)出房屋拆遷公告。公告要明確()等。

A.拆遷范圍

B.被拆遷人 C.拆遷期限

D.建設(shè)項(xiàng)目

E.拆遷人

10.關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)爭(zhēng)議處置的表述中，正確的有()。

A.拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢

B.估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書面鑒定意見(jiàn)

C.拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告

D.拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)

E.拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

11.新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持()文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。

A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件

B.企業(yè)章程 C.企業(yè)法定代表人的身份證明

D.專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同

E.驗(yàn)資證明

12.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括(A.房地產(chǎn)贈(zèng)與

B.房地產(chǎn)繼承

C.房地產(chǎn)租賃

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

E.房地產(chǎn)抵押

13.商品房銷售中應(yīng)當(dāng)禁止的行為包括()。

A.采用變相反本銷售方式銷售

B.未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C.將住宅整體銷售

D.采用反本銷售方式銷售

E.將住宅銷售給共同購(gòu)買人)。14.關(guān)于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的規(guī)定，下列說(shuō)法中正確的是()。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格

C.房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理

D.房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估

E.房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書

15.房屋租賃政策在一些單行法規(guī)及地方性法規(guī)中有許多規(guī)定，在不與《城市房地產(chǎn)管理法》相抵觸及新的法規(guī)尚未出臺(tái)之前，這些政策仍將成為房屋租賃的重要依據(jù)，主要有()。

A.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議終止

B.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

C.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

D.共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán) E.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行

16.業(yè)主大會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)主要有()。

A.選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

B.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況

C.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

D.決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施

E.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

17.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定價(jià)形式主要有()。

A.政府指導(dǎo)價(jià)

B.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

C.物業(yè)管理企業(yè)定價(jià)

D.業(yè)主定價(jià)

E.根據(jù)相關(guān)情況定價(jià)

18.以下關(guān)于繳存住房公積金對(duì)象的表述中，正確的有(A.國(guó)家機(jī)關(guān)可以繳存住房公積金)。

B.城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶不可以申請(qǐng)繳存住房公積金

C.民辦非企業(yè)單位職工不可繳存住房公積金

D.自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金

E.有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金

19.房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)，包括()。

A.建制鎮(zhèn)的房產(chǎn)

B.城市的房產(chǎn)

C.農(nóng)村的房產(chǎn)

D.縣城的房產(chǎn)

E.工礦區(qū)的房產(chǎn)

20.我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式有()。

A.累進(jìn)稅率

B.比例稅率

C.累進(jìn)定額稅率

D.定額稅率 E.遞減稅率

21.我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有()。

A.房產(chǎn)稅

B.城鎮(zhèn)土地使用稅

C.土地增值稅

D.耕地占用稅

E.營(yíng)業(yè)稅

22.關(guān)于契稅的表述中，正確的有()。

A.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定

B.契稅的課稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

C.納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務(wù)發(fā)生以前，辦理契證或房屋產(chǎn)權(quán)證之后

D.契稅的稅率為1%～3% E.在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人

23.教育費(fèi)附加是隨()附證并專門用于教育的一種特別目的稅。

A.所得稅 B.營(yíng)業(yè)稅

C.城市維護(hù)建設(shè)稅

D.消費(fèi)稅

E.增值稅

24.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，其處罰標(biāo)準(zhǔn)有()。

A.處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款

B.處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款

C.責(zé)令限期改正

D.處以警告

E.責(zé)令停止銷售

25.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)有()。

A.處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款

B.處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款

第二篇：經(jīng)紀(jì)人-房地產(chǎn)交易制度政策范文

第一章 房地產(chǎn)業(yè)與房地法律體系

1、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)業(yè)的概念和性質(zhì)。

房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理和行業(yè)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、自由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。建筑業(yè)是第二產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)，是支柱產(chǎn)業(yè)，2、簡(jiǎn)述住宅專項(xiàng)維修資金籌集、使用與管理的政策規(guī)定。

住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用各部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新。改造的資金。業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房單位所有。

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅建設(shè)安裝工程每平方米造價(jià)的5%-8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額并適時(shí)調(diào)整。出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%；售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

使用：專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用

管理：業(yè)主大會(huì)成立前，郵物業(yè)所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管，委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)的住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并開(kāi)設(shè)專戶。業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)通知相關(guān)部門將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

3、房地產(chǎn)法律體系包括哪些內(nèi)容？

1、憲法

2、房地產(chǎn)法律

3、房地產(chǎn)行政法規(guī)

4、地方性法規(guī)

5、行政規(guī)章和規(guī)范性文件、最高人民法院的司法解釋

4、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定了哪些制度？

1、國(guó)有土地有償、有限期使用制度

2、房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度

3、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

4、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

5、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

6、房地產(chǎn)行政管理體制

第二章 房地產(chǎn)權(quán)利

1、我國(guó)目前房地產(chǎn)權(quán)利包括哪些種類？

所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)

2、房地產(chǎn)所有權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利包括哪些具體權(quán)利？ 房地產(chǎn)所有權(quán)：占有，使用，收益，處分 房地產(chǎn)他向所有權(quán)：建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)

3、城鎮(zhèn)房屋所有制的類型有哪幾種？

按所有制結(jié)構(gòu)劃分：

1、全民所有制房產(chǎn)

2、集體所有制房產(chǎn)

3、私人所有房產(chǎn)、外資及中外合資房產(chǎn)

5、其他房產(chǎn)

按產(chǎn)權(quán)占有形式劃分：

1、單獨(dú)所有房產(chǎn)2.共有房產(chǎn)

4、房屋所有權(quán)取得的方式有哪些？ 原始取得和繼受取得

5、房屋征收的條件是什么？

房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的統(tǒng)一而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地所有權(quán)，“公共利益”是國(guó)家征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的前提條件

6、我國(guó)的土地所有制性質(zhì)是什么？土地所有制的形式有哪些？

我國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會(huì)主義公有制，其形式有兩種，一種是全民所有制，一種是勞動(dòng)群眾集團(tuán)所有制

7、國(guó)家建設(shè)所需的土地，可采取哪些途徑獲取？

《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式

8、什么是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥？劃撥的范圍是什么？

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)用后將該幅土地交其使用或者將土地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者使用的行為。

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定范圍：

1、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

2、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地

3、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

9、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式有哪幾種？出讓的最高年限國(guó)家是怎樣規(guī)定的？ 方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議

年限：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年，綜合或其他用地50年

第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

1、城市規(guī)劃的編制分為哪幾個(gè)階段？

城市規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃

2、城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃的任務(wù)各是什么？

3、簡(jiǎn)述城規(guī)規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)系。

4、城市規(guī)劃的審批權(quán)限是如何規(guī)定的？

城市總體規(guī)劃由本級(jí)政府編制、社會(huì)公眾參與、同級(jí)人大常委會(huì)審議、上級(jí)政府審批 詳細(xì)規(guī)劃由

5、城市規(guī)劃的實(shí)施管理有哪幾部分內(nèi)容？

6、什么是建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書？

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書。

7、什么是建設(shè)用地規(guī)劃許可證？怎樣辦理建設(shè)用地許可證？

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

8、建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容是什么？

1、建筑管理

2、道路管理

3、管線管理

4、審定涉及方案

5、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

6、放線、驗(yàn)線制度

7、建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收

8、竣工資料的報(bào)送

9、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得建設(shè)用地應(yīng)經(jīng)過(guò)哪兩道程序？

1、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

10、什么是建設(shè)工程規(guī)劃許可證？

在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他功能建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門胡總惡化省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證

11、辦理施工許可證應(yīng)具備哪些條件？

1、依法應(yīng)當(dāng)辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)的，已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。

2、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

3、施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進(jìn)度符合施工要求

4、已經(jīng)確定施工企業(yè)

5、有滿足施工需要的技術(shù)材料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定審查合格

6、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

7、按照規(guī)定應(yīng)該委托加你了的工程已委托監(jiān)理

8、建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)

12、建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則是什么？

1、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行監(jiān)督管理

2、從事建設(shè)工程果凍，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先勘察、后設(shè)立、再施工的原則

3、縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自建華基本建設(shè)程序

4、國(guó)家鼓勵(lì)采用先進(jìn)的可序而技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量

13、如何對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)施監(jiān)督管理？

1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理可以又建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)具體實(shí)施

2、縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)想著主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查3.有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)支持與配合，不得拒絕或者阻礙建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢察人員依法履行公務(wù)

4、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告。

14、對(duì)房屋建筑工程的質(zhì)量保修期限有哪些具體規(guī)定？

1、地基基礎(chǔ)和主體機(jī)構(gòu)工程，為涉及文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年

3、供熱和供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期供冷期

4、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝2年

5、裝修工程2年

15、簡(jiǎn)述工程竣工驗(yàn)收的條件和程序？

條件：1.完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容

2、施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程簡(jiǎn)述強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告，工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字

3、對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完成的監(jiān)理資料并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字

4、勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告，質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)該晶項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人分和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字

5、有完成的技術(shù)檔案和施工管理資料

6、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)噢誒吉安和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)報(bào)告，以及工程質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料

7、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

8、由施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

9、對(duì)于住宅工程，進(jìn)行分戶驗(yàn)收并驗(yàn)收合格，建設(shè)單位按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》

10、建設(shè)主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件

程序

1、工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行建立的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)

2、建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。對(duì)于重大工程和技術(shù)復(fù)雜工程，根據(jù)需要可邀請(qǐng)有關(guān)專家參加驗(yàn)收組

3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作內(nèi)容前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

4、建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收

16、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的主要內(nèi)容。

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)靜音管理?xiàng)l例》規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任?？辈臁⒃O(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

第四章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

1、什么是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓？

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

2、哪些情形下的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓？

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片土地開(kāi)發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。同時(shí)規(guī)定應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部使用土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

3、依法收回土地使用權(quán)的、4、共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的7、法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序是什么？

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書。當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格

3、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理

4、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交交個(gè)，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

6、登記機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同一般包括哪些內(nèi)容？

1、雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式

2、房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào)

3、房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限

4、土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限

5、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)

6、成交價(jià)格及支付方式

7、房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間

8、違約責(zé)任

9、雙方約定的其他事項(xiàng)

5、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，哪些房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以不辦理出讓手續(xù)？

1、經(jīng)城市規(guī)劃行政部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定項(xiàng)目：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

2、私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的3、按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的4、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的5、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的6、根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的7、縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定暫時(shí)無(wú)法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形

6、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合哪些條件？

7、共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓有什么規(guī)定？

房屋共有指兩個(gè)或兩個(gè)以上的單位、個(gè)人對(duì)同一房屋享有所有權(quán)。共有分為按份共有和共同共有。按份共有的各所有權(quán)人按照所有權(quán)份額享有對(duì)房屋的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，共同共有的所有權(quán)人對(duì)于房屋享有平等的所有權(quán)。通常情況下，按份共有關(guān)系是按約定或者根據(jù)出資額形成的，而共同共有關(guān)系則一般形成于配偶關(guān)系、父母子女關(guān)系中，個(gè)別情況下可可以通過(guò)合同約定。如果共有人之間沒(méi)有約定或者約定不明確，除非共有人之間具有家庭關(guān)系，否則默認(rèn)為按份共有。

8、對(duì)查封登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有什么限制？ 不得辦理抵押。轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、9、對(duì)失信被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的有什么限制？

懲戒對(duì)象即最高人民法院公布的失信被執(zhí)行人，懲戒措施八大類

第五章 新建商品房銷售

1、商品房買賣合同的主要內(nèi)容有哪些？

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應(yīng)符合哪些條件？

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

2、取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收

5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

6、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮自O(shè)置具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期

3、商品房銷售中的禁止行為有哪些？

1、放低開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

3、不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用

4、商品住宅不得分割拆零銷售

4、商品房預(yù)售的條件是什么？

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

2、持有建筑工程規(guī)劃許可證

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

5、商品房預(yù)售監(jiān)管的主要內(nèi)容是什么？

1、嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理

2、強(qiáng)化商品住房預(yù)售方案管理

3、完善預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制

4、嚴(yán)格預(yù)售商品住房退房管理。預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)

6、對(duì)違反商品房預(yù)售許可證的行為是如何處罰的？

開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定處罰；開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)收款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款；開(kāi)發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況，提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可證，并處3萬(wàn)元罰款

第六章 房屋租賃

1、什么是房屋租賃？ 房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租或給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為

2、房屋租賃有哪些種類？

根據(jù)房屋用途可分住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅房租賃；根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同可分為市場(chǎng)化的商品房屋租賃和政府支持的保障性住房租賃；按照提供者不同可分個(gè)人房屋租賃與機(jī)構(gòu)房屋租賃

3、房屋租賃的基本要求有哪些？

1、房屋依法可以出租

2、租住面積符合規(guī)定

3、租金不得隨意提高

4、房屋租賃合同的特征如何？

1、轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)

2、諾誠(chéng)、雙務(wù)、有償合同

3、實(shí)行登記備案制度

5、房屋租賃合同的內(nèi)容有哪些？

1、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家居和家電等室內(nèi)設(shè)施情況

3、租金和押金數(shù)額及交付方式

4、租賃用途和房屋使用要求

5、房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能

6、租賃期限

7、房屋維修責(zé)任

8、物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納

9、爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任

10、其他約定

6、房屋租賃合同當(dāng)事人有哪些權(quán)利與義務(wù)？

出租人：權(quán)利是享有租金收益，義務(wù)是提供符合要求的房屋及其附屬設(shè)施，對(duì)房屋進(jìn)行維修 承租人：權(quán)利是出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買賣不破租賃，義務(wù)是交付租金，合理使用、善意保管房屋，租賃關(guān)系終止時(shí)歸還房屋

7、多份租賃合同的法律效力如何認(rèn)定？

按順序：

1、已經(jīng)合法占有租賃房屋的2、已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的3、合同成立在先得

8、房屋轉(zhuǎn)租的要求與效力如何？

要求：

1、須經(jīng)出租人書面同意

2、轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限

效力：承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃造成損失的，承租人應(yīng)賠償損失，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同

9、房屋租賃合同單方解除的情形？

出租人單方解除：

1、承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的2、承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的4、承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的5、不定期租賃出租人在合理期限之前通知承租人的6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的

承租人單方解除：

1、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損。滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的2、不定期租賃

3、租賃物危及承租人的安全或者監(jiān)控的4、租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的5、租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的6、租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)宇房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的

10、房屋租賃登記備案的效力如何有哪些？

當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。盡管房屋租賃合同不以登記備案為生效條件，但登記備案的房屋租賃合同具有對(duì)抗第三人的效力

11、公共租賃住房合同終止的情形有哪些？

1、違法使用公共租賃住房

2、拖欠租金

3、期滿未申請(qǐng)續(xù)期

4、其他情形

第七章 房地產(chǎn)抵押

1、什么是房地產(chǎn)抵押？其特征是什么？

房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為，特征是不轉(zhuǎn)移占有

2、房地產(chǎn)抵押的主要類型有哪些？

1、一般房地產(chǎn)抵押

2、在建工程抵押

3、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

4、最高額抵押

3、不同房地產(chǎn)類型房地產(chǎn)抵押規(guī)定有哪些？

1、以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限

2、以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有權(quán)人的書面同意

3、預(yù)購(gòu)商品房地阿卡抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

4、以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原始合同繼續(xù)有效

5、以享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限

4、房地產(chǎn)抵押合同的內(nèi)容有哪些？

1、被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額

2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限

3、抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬

4、擔(dān)保的范圍

5、房地產(chǎn)抵押的效力如何？

《物權(quán)法》規(guī)定：抵押期間抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的加快向抵押人提前清償債務(wù)或者提存。抵押權(quán)不得與債權(quán)分立而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。以下情況擔(dān)保物權(quán)消滅：

1、主債權(quán)消滅

2、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)

3、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)

4、法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形

第八章 住房公積金

1、住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)是什么？ 性質(zhì)：工資性，是住房分配貨幣化的重要形式

特點(diǎn)：義務(wù)性；互助性；保障性

2、住房公積金的提取和使用各有何要求？ 提?。?/p>

一、職工住房消費(fèi)提取。職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的2、償還購(gòu)房貸款本息的3、房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的；房租超出家庭工資收入的比例由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)確定

二、職工喪失繳存條件的提取

1、離、退休的2、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的3、戶口遷出所在市、縣或出境定居的4、職工死亡或者被宣告死亡的

使用：包括職工個(gè)人對(duì)其住房公積金的使用各住房公積金管理中心對(duì)歸集的祝福按公積金的運(yùn)作兩個(gè)方面

3、住房公積金免征哪些稅？ 所得稅和營(yíng)業(yè)稅

4、近年來(lái)個(gè)人住房貸款政策調(diào)整內(nèi)容有哪些？

第九章 房地產(chǎn)稅費(fèi)

1、稅收制度的構(gòu)成要素有哪些？

納稅人、征稅對(duì)象、稅目、稅率、納稅環(huán)節(jié)、納稅期限、減稅免稅、法律責(zé)任

2、我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)業(yè)稅種有哪些？

房地產(chǎn)業(yè)稅種有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。其他相關(guān)稅種有營(yíng)業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，個(gè)人免得稅。企業(yè)所得稅、印花稅

3、我國(guó)現(xiàn)行的主要房地產(chǎn)收費(fèi)有哪些？

行政性收費(fèi)：行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金（政府規(guī)費(fèi)）經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)

4、契稅的納稅人包括哪些？

中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。土地、房屋權(quán)屬指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)隊(duì)以及其他組織。個(gè)人指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員

5、契稅的計(jì)稅依據(jù)和減免規(guī)定有哪些？

依據(jù)：

1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣

2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與

3、土地使用權(quán)交換、房屋交換

3、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅 稅率：3%-5% 減免規(guī)定：

1、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)隊(duì)、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅

2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅

3、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅

4、土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級(jí)人民政府決定是否減免

5、納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)的免征契稅

6、經(jīng)外交部確認(rèn)，予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事館員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅

7、法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬的免征契稅

8、自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積90平以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。除北上廣深外，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房的，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積90平以上的，減按2%的稅率征收契稅。

9、婚姻關(guān)系續(xù)存期間，房屋土地權(quán)屬歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的免征契稅

10、對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的免征契稅

11、對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

6、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)和稅率有哪些？

依照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納，房產(chǎn)出租的以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)。依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的房產(chǎn)稅稅率為1.2%，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的房產(chǎn)稅為12%

7、房產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策規(guī)定有哪些？

1、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)隊(duì)、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。但其營(yíng)業(yè)用房及出租的房產(chǎn)不屬于免稅范圍

2、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自由的房產(chǎn)

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營(yíng)業(yè)用房及出租的房產(chǎn)不屬免稅范圍

4、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)

5、鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前不征收房產(chǎn)稅，但對(duì)售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅

6、對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入免征房產(chǎn)稅

7、股改鐵路運(yùn)輸企業(yè)及合資鐵路運(yùn)輸公司自用的房產(chǎn)、土地

8、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅店的其他房產(chǎn)

9、自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%是的稅率征收房地產(chǎn)

8、企業(yè)所得稅的計(jì)稅依據(jù)和稅率有哪些？

依據(jù)是應(yīng)納稅所得額，企業(yè)每一納稅的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及允許彌補(bǔ)的以前虧損后的余額為應(yīng)納稅所得額 稅率25%

9、個(gè)人所得稅的稅目和稅率是多少？

1、工資、薪金所得，適用超額累進(jìn)稅率，3%-45%

2、個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得，適用超額累進(jìn)稅率，5%-35%

3、稿酬所得、適用比例稅率，20%，并按應(yīng)繳納額減征30%

4、勞務(wù)報(bào)酬所得，適用比例稅率。20%，對(duì)勞務(wù)報(bào)酬所得一次收入奇高的，可以實(shí)行加收征收

5、特許權(quán)適用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率。20%

10、營(yíng)業(yè)稅的稅目和稅率是多少？

交通運(yùn)輸業(yè)3%、建筑業(yè)3%、金融保險(xiǎn)業(yè)5%、郵電通訊業(yè)3%、文化體育業(yè)3%、娛樂(lè)業(yè)5%-20% 服務(wù)業(yè)5%、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)5%、銷售不動(dòng)產(chǎn)5%

11、土地增值稅的稅率是多少？

1、增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率30%，速算扣除率為0；

2、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除率為5%

3、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額/200%的部分，稅率為50%，速算扣除率為15%

4、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%部分，稅率為60%，速算扣除率為35% 土地增值稅稅額=增值額*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除率

12、計(jì)算土地增值稅，準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目有哪些？

1、取得土地使用權(quán)所支付的金額

2、開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用

3、新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格

4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

5、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目

13、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅征對(duì)象和稅率是什么？

14、城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額具體有哪些？ 稅征對(duì)象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地

城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年稅額如下：大城市1.5—30元；中等城市1.2-24元，小城市0.9-18元，縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6-12元

15、耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)、減免規(guī)定有哪些 耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)

減免規(guī)定：免征

1、軍事設(shè)施占用耕地

2、學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地

減征

1、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減半

2、農(nóng)村革命烈士家屬。殘廢軍人、鰥寡孤獨(dú)以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居區(qū)和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)村居民，在規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)

3、鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑到、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅

16、什么是城市維護(hù)建設(shè)稅及其計(jì)算依據(jù)

城建稅是我國(guó)為了加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)，擴(kuò)大和穩(wěn)定城市和維護(hù)建設(shè)資金的來(lái)源，對(duì)有經(jīng)營(yíng)收入的單位和個(gè)人征收的一種附加稅，以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的稅額為計(jì)稅依據(jù)

17、為鼓勵(lì)個(gè)人買賣住房，營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅有哪些優(yōu)惠政策？

18、為鼓勵(lì)換購(gòu)住房，個(gè)人所得稅有哪些優(yōu)惠政策

19、為支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，住房租賃市場(chǎng)的稅收政策有哪些？

第十章 房地產(chǎn)廣告

1、房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守哪些原則？

應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國(guó)廣告法》《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》及國(guó)家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定；必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，符合社會(huì)主義精神文明建設(shè)和弘揚(yáng)中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化要求，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者

2、房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告必須載明哪些事項(xiàng)？

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱

2、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的載明該中介機(jī)構(gòu)

3、預(yù)售許可證書號(hào)

3、發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供哪些文件？

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明

2、建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

3、土地主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明

4、工程竣工工程驗(yàn)收合格證明

5、發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明，出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明

6、中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明

7、確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件

4、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形有哪幾種？

一、禁止發(fā)布房地產(chǎn)虛假?gòu)V告

二、以下幾種情況

1、在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的2、在未經(jīng)國(guó)家征用的計(jì)提所有的土地上建設(shè)的3、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的4、預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的6、違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的7、不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形

三、以下幾種不得設(shè)置戶外廣告

1、利用交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志的2、影響市政公共設(shè)施、交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志、消防設(shè)施、消防安全標(biāo)志使用的3、妨礙生產(chǎn)或者人民生活，損害市容市貌的4、在國(guó)家機(jī)關(guān)、文物保護(hù)單位、風(fēng)景名勝區(qū)等的建筑控制地帶，或者縣級(jí)以上地方人民政府禁止設(shè)置戶外廣告的區(qū)域設(shè)置的

四、任何單位或者個(gè)人未經(jīng)當(dāng)事人同意或者請(qǐng)求，不得向其住宅、交通工具等發(fā)送廣告，也不得以電子信息方式向其發(fā)送廣告

五、以電子信息方式發(fā)送廣告的，應(yīng)當(dāng)明示發(fā)送者的真實(shí)身份和聯(lián)系方式，并向接受者提供拒絕繼續(xù)接收的方式

六、利用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布、發(fā)送廣告，不得影響正常用戶正常使用網(wǎng)絡(luò)。在互聯(lián)網(wǎng)頁(yè)面以彈出等形式發(fā)布的廣告，應(yīng)當(dāng)顯著標(biāo)明關(guān)閉標(biāo)志，確保一鍵關(guān)閉

七、公共場(chǎng)所的管理者或者電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者、互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)提供者對(duì)明知或者應(yīng)知的利用其場(chǎng)所或者信息傳輸、發(fā)布平臺(tái)發(fā)送、發(fā)布違法廣告的應(yīng)當(dāng)予以制止

第三篇：2016年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題

2016年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在新建商品房銷售中可直接說(shuō)明住房的銷售狀況，避免同一住房重復(fù)銷售的重要工具是。

A：價(jià)目表

B：置業(yè)計(jì)劃

C：銷控表

D：戶型手冊(cè)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、二手房客戶信息管理的內(nèi)容不包括。

A：基礎(chǔ)資料

B：人品性格

C：需求狀況

D：交易記錄

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列有關(guān)新建商品推售安排的表述，不正確的是。

A：每一次推售根據(jù)開(kāi)發(fā)商的銷量目標(biāo)來(lái)確定

B：價(jià)格的確定是與推售策略息息相關(guān)的C：合理的推售是確保價(jià)格實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵

D：控制風(fēng)險(xiǎn)是推售策略的重要前提

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、某套商品住宅期房的面積為，尚需10個(gè)月才能人住，相似商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套，估計(jì)年折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2％，則該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為。

A：3984．54元

B：4042．84元

C：4134．45元

D：4144．54元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)展戰(zhàn)略的表述中，正確的是。

A：采取合并其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來(lái)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的戰(zhàn)略是聚焦戰(zhàn)略

B：采取設(shè)立房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)公司來(lái)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的戰(zhàn)略是前向一體化戰(zhàn)略

C：采取設(shè)立搬家服務(wù)公司來(lái)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的戰(zhàn)略是后向一體化戰(zhàn)略

D：采取投資影視公司來(lái)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的戰(zhàn)略是多向多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征是由房地產(chǎn)商品的決定的。

A：專一性

B：特殊性

C：多樣性

D：競(jìng)爭(zhēng)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，業(yè)主大會(huì)的定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)，一般一年召開(kāi)次。

A：1 B：2 C：4 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、中介服務(wù)的提供方為交易的順利進(jìn)行不僅提供關(guān)于買方或賣方的信息，而且還撮合雙方成交但又不作為任何一方的代理人的活動(dòng)，這類活動(dòng)就是經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的活動(dòng)。

A：行紀(jì)

B：代理

C：居間

D：經(jīng)銷

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、住房公積金的互助性是指住房公積金具有儲(chǔ)備和融通的特性，有房的人幫助無(wú)房的人，暫時(shí)不買房的人支持即期買房的人，通過(guò)所有職工互幫互助，達(dá)到的目的。

A：保障住房規(guī)范管理

B：提高或改善居住條件

C：實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值、增值

D：維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房屋租賃期限在個(gè)月以上的房屋租賃合同應(yīng)該采用書面形式。

A：5 B：6 C：3 D：7 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、消費(fèi)者的職業(yè)、收入、教育、財(cái)富構(gòu)成了不同社會(huì)階層的消費(fèi)者群體，與社會(huì)階層相關(guān)的消費(fèi)心理主要種類不包括。

A：基于希望被同一階層成員接受的認(rèn)同心理

B：基于避免向下的“自保心理”

C：基于追求時(shí)尚與新穎的心理

D：基于向上攀升的“高攀心理”

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、企業(yè)戰(zhàn)略管理不僅涉及戰(zhàn)略的制定和規(guī)劃，而且也包含著將制定出的戰(zhàn)略付諸實(shí)施的管理，因此是一個(gè)的管理。

A：靜態(tài)的B：全過(guò)程

C：一次性

D：不間斷

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的單位，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處的罰款。

A：1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

B：3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

C：5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

D：5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房屋租賃當(dāng)事人辦理登記時(shí)須提交的文件不包括。

A：委托人證明文件

B：房屋所有權(quán)證

C：書面租賃合同

D：當(dāng)事人合法證件

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、市場(chǎng)營(yíng)銷控制的類型中，是通過(guò)營(yíng)銷效益等級(jí)評(píng)核、營(yíng)銷審計(jì)等檢查企業(yè)是否正在尋求市場(chǎng)、產(chǎn)品、渠道的最佳機(jī)會(huì)。

A：計(jì)劃控制

B：贏利能力控制

C：戰(zhàn)略控制

D：效率控制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、我國(guó)立法上對(duì)房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，其中不包括。

A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒(méi)有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經(jīng)過(guò)改建、擴(kuò)建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場(chǎng)交易

C：對(duì)于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受監(jiān)督管理。

A：縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

B：街道辦事處

C：居民委員會(huì)

D：業(yè)主代表

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、在我國(guó)，大量存在從事房屋買賣說(shuō)合的中介，他們被稱為“房牙”的朝代是從開(kāi)始的。

A：宋代

B：元代

C：明代

D：清代

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、社會(huì)文化對(duì)營(yíng)銷活動(dòng)參與者的影響是。

A：系統(tǒng)性、完善性、滲透性的B：多層次、全方位、完善性的C：多層次、系統(tǒng)性、滲透性的D：多層次、全方位、滲透性的E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、目前中國(guó)存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要在住宅市場(chǎng)開(kāi)展，關(guān)于調(diào)查和分析指標(biāo)的表述有誤的是。

A：銷售及租賃的成交面積比例

B：成交單位的面積與成交戶型

C：銷售及租賃的成交額比例

D：成交單價(jià)與市場(chǎng)占有率

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程的客戶開(kāi)發(fā)方法中，最快最有效的開(kāi)發(fā)方式是。

A：發(fā)放廣告宣傳單

B：電話及短信開(kāi)發(fā)

C：媒體開(kāi)發(fā)

D：同行開(kāi)發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、新建商品房抵押貸款的人民幣貸款借貸期限最長(zhǎng)不超過(guò)年。

A：20 B：25 C：30 D：35 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情況是。

A：因土地使用者的拋棄而終止

B：因土地使用者搬離用地而終止

C：因土地滅失而終止

D：因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回而終止

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的實(shí)現(xiàn)條件是。

A：購(gòu)買決策人

B：購(gòu)買欲望

C：購(gòu)買能力

D：購(gòu)買動(dòng)機(jī)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、材料的不可恢復(fù)的殘留變形，稱為。

A：塑性變形

B：脆性變形

C：韌性變形

D：彈性變形

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)中的抵押物風(fēng)險(xiǎn)主要有。

A：抵押物毀損風(fēng)險(xiǎn)

B：抵押物價(jià)值評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)

C：抵押物貶值風(fēng)險(xiǎn)

D：抵押物日常維護(hù)風(fēng)險(xiǎn)

E：抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)

2、在世界建筑體系中，中國(guó)古代建筑以為代表獨(dú)樹(shù)一幟，其主要特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)靈巧、風(fēng)格優(yōu)雅。

A：木結(jié)構(gòu)

B：樁結(jié)構(gòu)

C：竹結(jié)構(gòu)

D：對(duì)稱結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、智能化居住區(qū)的基本要求包括。

A：設(shè)置智能化居住區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

B：設(shè)置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng)

C：設(shè)置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)

D：設(shè)置智能化居住區(qū)消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)

E：設(shè)置智能化居住區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則主要有。

A：鼓勵(lì)自由競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)市場(chǎng)活躍

B：遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專業(yè)管理

C：營(yíng)造良好環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展

D：嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律

E：順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，維護(hù)有序競(jìng)爭(zhēng)

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的溝通對(duì)象包括開(kāi)發(fā)商、業(yè)主、購(gòu)買者和承租人等，經(jīng)紀(jì)企業(yè)要與他們進(jìn)行積極的、及時(shí)的溝通，是經(jīng)紀(jì)企業(yè)與客戶有效溝通的載體。

A：沙龍

B：論壇

C：講座

D：客戶俱樂(lè)部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、以下關(guān)于物業(yè)管理的主要法規(guī)政策的說(shuō)法中，正確的有。

A：《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》進(jìn)一步規(guī)范了物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)行為，保障了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益

B：《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(試行)的通知》進(jìn)一步提高了政府制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的科學(xué)性，為合理核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本提供了相應(yīng)依據(jù)

C：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》對(duì)商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修資金的交存、管理、使用等內(nèi)容作了全面、詳細(xì)的規(guī)定

D：制定《物業(yè)管理?xiàng)l例》的目的是規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境

E：《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的目的在于規(guī)范業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息時(shí)，可以開(kāi)發(fā)的大業(yè)主有。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B：資產(chǎn)管理公司

C：大型企事業(yè)單位

D：商業(yè)銀行

E：廉租住房主管部門

8、按照．保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)。

A：保險(xiǎn)價(jià)值的確定方式

B：保險(xiǎn)的實(shí)施方式

C：保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)

D：保險(xiǎn)人所承保危險(xiǎn)的范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、按使用類別劃分，住宅又可以分為。

A：商品房

B：經(jīng)濟(jì)適用房

C：普通住宅

D：復(fù)式住宅

E：別墅

10、下列費(fèi)用中，屬于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中開(kāi)發(fā)成本的有。

A：勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

B：前期工程費(fèi)

C：開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

D：開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi)

E：房屋建筑安裝工程費(fèi)

11、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并不實(shí)際占有具有實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠(chéng)”?！罢\(chéng)”的第一要義是，即真心以客戶的利益為己任。

A：誠(chéng)心

B：坦誠(chéng)

C：真誠(chéng)

D：誠(chéng)實(shí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、常見(jiàn)的保險(xiǎn)按照保險(xiǎn)價(jià)值的確定方式，保險(xiǎn)分為。

A：自愿保險(xiǎn)

B：定值保險(xiǎn)

C：不定值保險(xiǎn)

D：法定保險(xiǎn)

E：一切危險(xiǎn)保險(xiǎn)

13、估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是。

A：拍賣價(jià)值

B：招標(biāo)價(jià)值

C：掛牌價(jià)值

D：抵押價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、按照污染物排放的形式，環(huán)境污染源可分為。

A：點(diǎn)源

B：線源

C：連續(xù)源

D：面源

E：瞬時(shí)源

15、從建筑平面圖中可以看出的內(nèi)容包括。

A：門、窗的位置、尺寸及編號(hào)

B：走廊、樓梯的位置及尺寸

C：建筑物的外觀特征及凹凸變化

D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚

E：臺(tái)階、陽(yáng)臺(tái)、雨棚、散水的位置及尺寸

16、指數(shù)按照所反映的對(duì)象范圍不同，可分為。

A：數(shù)量指數(shù)

B：個(gè)體指數(shù)

C：質(zhì)量指數(shù)

D：綜合指數(shù)

E：加權(quán)指數(shù)

17、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為。

A：針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)

B：委托性的特約服務(wù)

C：非強(qiáng)制性的固定服務(wù)

D：強(qiáng)制性的固定服務(wù)

E：常規(guī)性的公共服務(wù)

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)的類型不包括。

A：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

B：客戶服務(wù)系統(tǒng)

C：流程控制系統(tǒng)

D：輔助決策系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、按照城市的平面幾何形狀，城市可分為等。

A：塊狀城市

B：放射形城市

C：棋盤形城市

D：帶狀城市

E：星狀城市

20、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有。

A：租賃合同到期的

B：將承租的房屋擅自改變使用用途的C：無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的D：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的

E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的21、合同具有的特征包括。

A：合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系 B：合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為

C：合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件

D：合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議’

E：合同當(dāng)事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強(qiáng)加給其中一方

22、國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門組織編制全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，用于指導(dǎo)的編制。

A：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：城市總體規(guī)劃

C：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D：縣城城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

E：鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

23、現(xiàn)金流量圖有其習(xí)慣的表示方法，主要表現(xiàn)在。

A：用一水平線表示時(shí)間，將該水平線劃分為長(zhǎng)短相同的間隔，每一間隔代表一個(gè)時(shí)間單位

B：劃分了時(shí)間間隔后的水平線，表示一個(gè)從0開(kāi)始到n結(jié)束的時(shí)間序列

C：用帶箭頭的垂直線段代表現(xiàn)金流量

D：箭頭向下表示現(xiàn)金流入

E：箭頭向上表示現(xiàn)金流出

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶主要包括等流程。

A：確定接待主體

B：講解房源信息和需求比例

C：客戶信息錄入

D：引領(lǐng)客戶入座，并將茶水放至客戶面前

E：接受服務(wù)委托或幫助客戶解決問(wèn)題

25、根據(jù)合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，可將合同分為。

A：從合同

B：主合同

C：雙務(wù)合同

D：?jiǎn)蝿?wù)合同

E：不要式合同

第四篇：2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試交易制度政策復(fù)習(xí)題

2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試交易制度政策復(fù)習(xí)題

1.在中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，()的內(nèi)容涉及國(guó)家和社會(huì)生活的根本問(wèn)題，規(guī)定國(guó)家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個(gè)人的根本活動(dòng)準(zhǔn)則。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.地方性法規(guī)

2.在中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的其他法律或一般法律不包括()。

A.土地管理法

B.物權(quán)法

C.廣告法

D.城市房地產(chǎn)管理法

3.由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為()。

A.承諾 B.買賣合同

C.代理

D.契約

4.下列合同中，既可以是有償合同也可以是無(wú)償合同的是()。

A.委托合同

B.居間合同

C.行紀(jì)合同

D.租賃合同

5.物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為()。

A.物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)

B.物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)

C.物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請(qǐng)求力

D.物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義

6.在建筑物結(jié)構(gòu)的分類中，()結(jié)構(gòu)建筑具有結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)的特點(diǎn)。

A.鋼筋混凝土 B.鋼

C.磚混

D.磚木

7.當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用()。

A.條形基礎(chǔ)

B.樁基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.筏板基礎(chǔ)

8.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況，供水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全的供水方式是()。

A.分區(qū)、分壓供水方式

B.設(shè)置水箱的供水方式

C.直接供水方式

D.設(shè)置水泵、水箱的供水方式

9.確定各主要承重構(gòu)件相對(duì)位置的基準(zhǔn)線稱為()。A.比例線

B.高程線

C.定位軸線

D.標(biāo)高線

10.繪圖是指將測(cè)量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、()等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。

A.面積

B.空間位置

C.權(quán)屬

D.界址

abdab abccb 11.西方傳統(tǒng)風(fēng)格中主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個(gè)券洞，通過(guò)券、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式為特性的是()風(fēng)格。

A.古羅馬

B.哥特武

C.巴洛克 D.意大利

12.外墻面裝飾構(gòu)造中，中國(guó)傳統(tǒng)的飾面做法是()外墻裝飾。

A.貼面類

B.涂刷類

C.抹灰類

D.鋪釘類

13.暗色系的墻面，家具一般選用()。

A.暖色系

B.暗色系

C.冷色系

D.明亮色系

14.建筑材料中，大部分無(wú)機(jī)非金屬材料為(A.脆性

B.硬性

C.彈性)材料。

D.韌性

15.對(duì)于環(huán)境是整個(gè)地球甚至包括太陽(yáng)輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向()而言的。

A.地球

B.整個(gè)人類

C.生物

D.居住區(qū)

16.按照()，可將環(huán)境污染源分為工業(yè)污染、交通污染源、農(nóng)業(yè)污染源和生活污染源等。

A.污染物發(fā)生的類型

B.污染物的性質(zhì)

C.污染產(chǎn)生的原因

D.污染的空間

17.潔凈的空氣中，氧氣一般占()。

A.78% B.55% C.32% D.21% 18.《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-1993)規(guī)定，夜間突發(fā)的噪聲的最大值不準(zhǔn)超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)值()dB。

A.3 B.7 C.10 D.15 19.城市水污染的主要來(lái)源于()。

A.生活排水

B.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

C.工業(yè)廢水

D.無(wú)機(jī)化工廢水

20.居民點(diǎn)中，()是國(guó)家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。

A.城鎮(zhèn)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn) C.集中市

D.城市

acaab cddcd 21.城市用地評(píng)價(jià)中，不適于作城市建設(shè)用地的主要類型不包括()。

A.承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類

B.坡度超過(guò)20%的坡地

C.經(jīng)常被洪水淹沒(méi)，且淹沒(méi)深度超過(guò)1.8m的土地

D.受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段

22.住宅的布置，通常以滿足()要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。

A.日照

B.通風(fēng)

C.視線干擾

D.防火

23.在城市中，居住建筑面積一般占城市各類建筑面積的()以上。

A.30% B.40% C.50% D.80% 24.城市居住區(qū)內(nèi)，一般用以劃分組團(tuán)的道路稱為()。

A.組團(tuán)(級(jí))路

B.宅間小路

C.居住區(qū)(級(jí))道路

D.小區(qū)(級(jí))路

25.市場(chǎng)營(yíng)銷角度定義的市場(chǎng)，構(gòu)成因素不包括()。

A.商品

B.人口

C.購(gòu)買能力

D.購(gòu)買動(dòng)機(jī)

26.房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，()的主要特征有：新房銷售困難;投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大;售價(jià)以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。

A.上升期 B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

27.在房租由市場(chǎng)決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房?jī)r(jià)與年房租(或月房租)有一個(gè)合理的倍數(shù)，一般為()倍左右。

A.5 B.10 C.15 D.20 28.決定房地產(chǎn)供給量經(jīng)常起作用的因素不包括()。

A.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本

B.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

C.該種房地產(chǎn)的所在地

D.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平

29.以下每組的房地產(chǎn)中，為替代關(guān)系的是()。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住宅之間 B.賓館與住宅

C.新建商品房和寫字樓

D.大城市郊區(qū)的住宅和普通住宅

30.所謂的()，是指收入每增加一個(gè)單元所引起的消費(fèi)的變化，即新增加消費(fèi)占新增加收入的比例。

A.居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

B.生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)

C.收益乘數(shù)率

D.邊際消費(fèi)傾向

cacda cbcad

1、報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已經(jīng)簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房面積稱為()。

A.商品房可預(yù)售面積

B.商品房預(yù)售面積

C.商品房出租面積

D.商品房空置面積

[答案]B

2、某開(kāi)發(fā)商本首批開(kāi)發(fā)商品住宅5萬(wàn)m2，上半年通過(guò)預(yù)售收取房款人民幣3750萬(wàn)元，竣工時(shí)收取售房款人民幣6687.5萬(wàn)元，美元250萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)美元與人民幣匯率為1：8.25。又知本第二批開(kāi)發(fā)商品住宅2萬(wàn)m2，收取預(yù)售房款人民幣1500萬(wàn)元，該公司本商品住宅實(shí)際銷售額為()。

A.10687.5萬(wàn)元

B.12187.5萬(wàn)元

C.12500萬(wàn)元

D.14000萬(wàn)元

[答案]C

3、用來(lái)描述自然、人文以及它們共同構(gòu)成的整體景象的總稱為()。

A.環(huán)境

B.景觀

C.形象

D.生態(tài)

[答案]B

4、按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為()。A.空中源

B.空氣源

C.高架源

D.高空源

[答案]C

5、冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過(guò)程中形成的漂浮于空中的顆粒物為()。

A.塵粒

B.粉塵

C.煙塵

D.霧塵

[答案]C

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有()。

A.在賣方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏低的

B.在賣方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏高的 C.當(dāng)買者所愿意支付的最高價(jià)格等于或高于賣者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才能成功

D.成交價(jià)格可以在買者所愿意支付的最高價(jià)格和賣者所愿意接受的最低價(jià)格之間

E.賣者要價(jià)必須高于買者愿意支付的最高價(jià)格，交易才能成功

[答案]B, C, D

6、商品房銷售中出現(xiàn)的平均價(jià)格有()。

A.應(yīng)價(jià)的平均價(jià)格

B.標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格

C.起價(jià)的平均價(jià)格

D.表格價(jià)平均價(jià)格

E.成交價(jià)平均價(jià)格

[答案]B, D, E

7、在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，政府抑制房地產(chǎn)價(jià)格的措施有()。

A.征收房地產(chǎn)契稅

B.征收房地產(chǎn)交易稅

C.制定最高限價(jià) D.制定平均價(jià)和調(diào)整幅度

E.在房地產(chǎn)價(jià)格高漲時(shí)收購(gòu)一定數(shù)量的房地產(chǎn)

[答案]B, C

8、期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格相比，其價(jià)格低的原因有()。

A.從期房達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失

B.期房未來(lái)開(kāi)發(fā)成本低

C.風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償

D.不能夠直接使用

E.少交納一部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

[答案]A, C, D

9、按城市平面幾何形狀，可將城市分為()。

A.棋盤形城市

B.放射形城市

C.星狀城市

D.塊狀城市 E.帶狀城市

[答案]C, D, E

10、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定()。

A.各項(xiàng)建筑物和工程施工設(shè)計(jì)與施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)

B.建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)

C.道路與工程管線控制性位置

D.空間環(huán)境的規(guī)劃要求

E.居住區(qū)住宅用地、公建用地、道路用地、綠地用地面積

[答案]B, C, D

11、居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被()所圍合的居住生活聚居地。

A.城市道路

B.自然分界線

C.管轄界

D.權(quán)屬范圍線

E.行政分界線 [答案]A, B 多項(xiàng)選擇題

13.房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括()。

答案()A.新建商品房的期權(quán)預(yù)租

B.新建商品房現(xiàn)房出租

C.存量房屋的出租

D.存量房屋的期權(quán)預(yù)租

E.存量房屋的轉(zhuǎn)租

14.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有()。

答案()A.房地產(chǎn)居間人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托

B.房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托

C.房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同

D.房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同 E.房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同

15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括()。

答案()A.法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí)

D.文學(xué)知識(shí)

E.社會(huì)心理學(xué)知識(shí)

16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有以下關(guān)系()。

答案()A.執(zhí)業(yè)關(guān)系

B.法律責(zé)任關(guān)系

C.業(yè)務(wù)關(guān)系

D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系

E.從屬關(guān)系 17.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本，其性質(zhì)是()的綜合體。

答案()A.投資利潤(rùn)

B.勞動(dòng)收入

C.經(jīng)營(yíng)收入

D.風(fēng)險(xiǎn)收入

E.服務(wù)收入

18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有()關(guān)系。

答案()A.主從

B.經(jīng)濟(jì)

C.執(zhí)業(yè)

D.支配

E.法律責(zé)任

19.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資是指投資者以()等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。答案()A.房地產(chǎn)質(zhì)押

B.房地產(chǎn)買賣

C.房屋租賃

D.房屋設(shè)典

E.物業(yè)管理

20.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有()。

答案()A.查看該土地的土地使用證

B.查看該 在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.查看該期房的建設(shè)進(jìn)度

D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證

E.到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢

21.當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓.抵押.租賃時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有()。

答案()A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

B.權(quán)利人住院治療的

C.房屋被司法機(jī)關(guān)查封的

D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的

E.權(quán)利人在國(guó)外定居的

22.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為()。

答案()A.日?qǐng)?bào)表

B.周報(bào)表

C.月報(bào)表

D.綜合信息表

E.專項(xiàng)信息表

23.侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括()等。

答案()A.行為違法 B.不可抗力

C.違法行為與損害事實(shí)任有其一

D.有損害事實(shí)

E.主觀過(guò)錯(cuò)

24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有()。

答案()A.誠(chéng)實(shí)守信原則

B.公開(kāi)原則

C.平等原則

D.自愿原則

E.客觀公正原則

25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“真誠(chéng)”主要體現(xiàn)在()。

答案()A.盡量同意客戶提出的各種要求

B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi) C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶承受能力為限

D.以傭金為惟一的收入

E.不成交只收少量的看房費(fèi)

多項(xiàng)選擇題答案

13： A.B.C.E.14： A.B.C.15： B.C.16： A.B.D.17： B.C.D.18： B.C.E.19： B.C.20： A.B.D.E.21： A.C.D.22： A.B.C.23： A.D.E.24： A.C.D.25： B.D.第 1 題

依據(jù)《中華人民共和國(guó)自然保護(hù)區(qū)條例》，下列關(guān)于自然保護(hù)區(qū)的緩沖 區(qū)的保護(hù)要求，說(shuō)法正確的是()。

A.允許進(jìn)入從事旅游 B.禁止任何單位和個(gè)人進(jìn)入

C.只允許進(jìn)入從事科學(xué)研究觀測(cè)活動(dòng) D.不允許進(jìn)入從事科學(xué)研究活動(dòng)

正確答案：C, 第 2 題

產(chǎn)生放射性固體廢物的單位，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)行政主管部門的 規(guī)定，對(duì)其產(chǎn)生的放射性固體廢物進(jìn)行處理后，送交()處置。

A.當(dāng)?shù)卣?B.省級(jí)環(huán)保行政主管部門 C.當(dāng)?shù)丨h(huán)保行政主管部門 D.放射性固體廢物處置單位

正確答案：D, 第 3 題

據(jù)《國(guó)家環(huán)境保護(hù)“十二五”規(guī)劃》，到2015年，重點(diǎn)行業(yè)二口惡英排 放強(qiáng)度降低()A.10% B.20% C.30% D.40% 正確答案：A, 第 4 題

依據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》，在城市市區(qū)噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi)，禁止()進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)，但搶 修、搶險(xiǎn)作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或者特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的除外。

A.白天 B.夜間 C.人群多時(shí) D.人群經(jīng)過(guò)時(shí)

正確答案：B, 第 5 題

依據(jù)《自然保護(hù)區(qū)條例》，經(jīng)批準(zhǔn)只準(zhǔn)進(jìn)入自然保護(hù)區(qū)緩沖區(qū)從事的活 動(dòng)是()。

A.旅游 B.參觀 C.科學(xué)研究觀測(cè) D.馴化、繁殖珍稀、瀕危野生動(dòng)植物

正確答案：C, 第 6 題

依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理名錄》，跨行業(yè)、復(fù)合型建設(shè)項(xiàng)目 的環(huán)境影響評(píng)價(jià)類別確定方法是()。

A.按其中單項(xiàng)等級(jí)最高的確定

B.由省級(jí)環(huán)境保護(hù)行政主管部門確定

C.由國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)行政主管部門認(rèn)定

D.按不同行業(yè)評(píng)價(jià)類別分別確定

正確答案：A, 第 7 題

《國(guó)務(wù)院關(guān)于落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的決定》提出：以()為重點(diǎn)，推進(jìn)大氣污染防治。

A.二氧化硫治理 B.降低二氧化硫排放總量

C.二氧化硫、二氧化氮治理 D.降低二氧化氮排放總量

正確答案：B, 第 8 題

據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，合理調(diào)整涉重金屬企業(yè)布局，嚴(yán)格落實(shí)衛(wèi)生防護(hù)距離，在重點(diǎn)防控區(qū)域()新改擴(kuò)建增加重金 屬污染物排放總量的項(xiàng)目。

A.堅(jiān)決禁止 B.堅(jiān)決限制 C.合理限制 D.合理發(fā)展

正確答案：A, 第 9 題

適用《廢棄危險(xiǎn)化學(xué)品污染環(huán)境防治辦法》的是()。

A.廢礦澄污染環(huán)境的防治

B.盛裝廢棄危險(xiǎn)化學(xué)品的容器的管理

C.受廢棄危險(xiǎn)化學(xué)品污染的包裝物的管理

D.實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)生的廢棄試劑、藥品污染環(huán)境的防治

正確答案：D, 第 10 題

依據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的決定》，下列措施中，不符合加強(qiáng)環(huán)境監(jiān)管制度有關(guān)要求的是()。

A.對(duì)生態(tài)治理工程實(shí)行充分論證和后評(píng)估 B.在生態(tài)破壞嚴(yán)重的地區(qū)，暫停審批對(duì)生態(tài)影響較大的建設(shè)項(xiàng)目

C.在超過(guò)污染物總量控制指標(biāo)的地區(qū)，暫停審批新增污染物排放總量的建 設(shè)項(xiàng)目

D.在尚未完成生態(tài)恢復(fù)的地區(qū)，地方政府若承諾限期完成生態(tài)恢復(fù)任務(wù)，可以審批對(duì)生態(tài)影響較大的建設(shè)項(xiàng)目

正確答案：D, 單項(xiàng)選擇題

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除通過(guò)廣告宣傳和公共關(guān)系活動(dòng)來(lái)宣傳自己.吸引客戶.開(kāi)拓市場(chǎng)外，更重要的是在所承接的每一項(xiàng)業(yè)務(wù)中，切實(shí)為客戶提供()，以贏得客戶信任。

A.最高成交價(jià)格的交易

B.物美價(jià)廉的房屋

C.高質(zhì)量的服務(wù)

D.最完整全面的承諾

2.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，而且要盈利。

A.增加

B.回收

C.支付 D.減少

3.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書的，自注銷決定作出之日起不滿()的，不予注冊(cè)。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員報(bào)酬給付方式，一般不包括()。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.福利制

D.混合制

5.避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的根本途徑是()。

A.制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

B.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的行政管理

C.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)操作流程，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn) D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理

6.貸款方案要考慮購(gòu)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受力，月還款額一般不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的()。

A.50% B.40% C.30% D.20% 7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為()。

A.對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)能力差

B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難

C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則

D.高層決策遲緩

8.房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)()。

A.按成交價(jià)格總額的35%收費(fèi)

B.按成交價(jià)格總額的4.0%收費(fèi)

C.嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi) D.采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)

9.下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是()。

A.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為

B.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要是通過(guò)提供信息和專業(yè)服務(wù)來(lái)促成交易

C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過(guò)傭金方式取得其服務(wù)的報(bào)酬

D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系

10.下列活動(dòng)中，存在巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的是()。

A.居間

B.代理

C.包銷

D.行紀(jì)

11.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說(shuō)法中，不正確的是()。

A.無(wú)民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同

B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報(bào)酬或酬金

C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系 D.違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任

12.房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行年檢和驗(yàn)證管理，以下說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)進(jìn)行變更登記

B.它可以當(dāng)場(chǎng)注銷一些名存實(shí)亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.它有利于更精確地統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)目

D.它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)普遍性問(wèn)題

13.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。

A.房屋平面圖

B.裝飾.設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

C.合同補(bǔ)充協(xié)議

D.產(chǎn)權(quán)登記的約定

14.由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間.代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是()。

A.房地產(chǎn)信息的收集與整理

B.方案的設(shè)計(jì)與推廣

C.購(gòu)買方或承租方看房 D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)15.在中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)基本制度中信譽(yù)制度的一個(gè)最突出特點(diǎn)是()。

A.建立公示制度

B.建立評(píng)分制度

C.建立教育制度

D.建立營(yíng)業(yè)保證金及賠償制度

參考答案：

1：C 2：B 3：D 4：C 5：A 6：C 7：C 8：C 9：D 10：C 11：C 12：B 13：D 14：C 15：A 趙某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈(zèng)與郝某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，郝某搬進(jìn)該房屋居住。后來(lái)郝某將該房屋抵押給丙銀行，得到貸款50萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給丁銀行，得到貸款20萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)丙、丁銀行同意，郝某便將該房屋出租給王某，但將抵押事實(shí)書面告知了王某。郝某到期無(wú)力歸還貸款，但與王某的租賃合同還未到期。

1.趙某贈(zèng)與郝某房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起()日內(nèi)申請(qǐng)辦理登記。

A.30 B.60 C.90 D.120 2.針對(duì)郝某獲贈(zèng)趙某房產(chǎn)這一行為，當(dāng)事人應(yīng)繳納()。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.耕地占用稅

3.下列關(guān)于郝某抵押房屋的表述中，正確的為()。

A.應(yīng)簽訂書面抵押合同，并辦理抵押登記

B.郝某和丙、丁銀行應(yīng)在抵押合同簽訂之日后的30日內(nèi)辦理房地產(chǎn)抵押登記

C.不管是否辦理了抵押登記，丙銀行對(duì)抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)

D.其抵押合同自簽訂之日起生效

4.下列關(guān)于郝某將抵押后的房屋出租的表述中，正確的為()。

A.在未征得丙、丁銀行同意的情況下，郝某不能將已抵押的房屋出租

B.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，郝某與王某的租賃合同對(duì)受讓人無(wú)約束力 C.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，王某如有損失，郝某應(yīng)賠償

D.丙、丁銀行有權(quán)要求郝某讓王某搬出，但應(yīng)賠償王某損失

5.郝某到期無(wú)力歸還貸款，則丙、丁銀行有權(quán)()。

A.占用抵押物

B.扣押抵押物

C.與郝某協(xié)議折價(jià)或以郝某抵押房產(chǎn)拍賣、變賣抵償貸款

D.要求處分郝某抵押的房產(chǎn)

(四)張某在某小區(qū)有一房產(chǎn)，經(jīng)具有一級(jí)資質(zhì)的A房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱A機(jī)構(gòu))估價(jià)為100萬(wàn)元。后張某將其轉(zhuǎn)讓給董某，得房?jī)r(jià)款60萬(wàn)元。幾年后，該小區(qū)被政府劃入拆遷范圍，由B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱B公司)進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)完成后，B公司將住宅的銷售委托給C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱C公司)。

6.A機(jī)構(gòu)具備一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的條件為()等。

A.單位名稱有“房地產(chǎn)估價(jià)”或“房地產(chǎn)評(píng)估”字樣

B.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)8年以上，取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)2年以上

C.專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60% D.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

7.張某與董某在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提交()等文件。

A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

B.轉(zhuǎn)讓合同

C.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

D.雙方的身份證明

8.在向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，便通知交易雙方按其確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，張某與董某不服，要求重新評(píng)估。下列表述中，正確的為()。

A.若重新評(píng)估的結(jié)果為100萬(wàn)元左右，則重新評(píng)估的費(fèi)用由張某與董某支付

B.若重新評(píng)估的結(jié)果為60萬(wàn)元左右，則重新評(píng)估的費(fèi)用由房地產(chǎn)管理部門支付

C.若重新評(píng)估的結(jié)果為100萬(wàn)元左右，則張某與董某應(yīng)到相關(guān)部門將合同中的成交價(jià)格改為重新評(píng)估的價(jià)格

D.若董某與張某對(duì)重新評(píng)估的價(jià)格仍有異議，可以向人民法院提起訴訟

9.若董某同 B公司未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，可以向()申請(qǐng)裁決。.A.房屋拆遷管理部門 B.縣級(jí)以上人民政府

C.人民法院

D.仲裁機(jī)構(gòu)

10.C公司代理銷售商品住宅，則下列表述中，正確的為()。

A.B、C公司必須簽訂書面委托合同

B.C公司應(yīng)向購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書

C.C公司可以適當(dāng)收取傭金以外的其他費(fèi)用

D.商品房銷售合同以C公司的名義與購(gòu)房者簽訂

A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱A公司)有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。

1.在代理過(guò)程中，B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對(duì)A公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項(xiàng)目策劃，其中違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的有()。

A.將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

B.對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房實(shí)行返本銷售

C.對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25%收取定金 D.以職工購(gòu)房名義申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，借款資金由A公司支配使用，并按期替借款人還款

2.B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與A公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時(shí)，對(duì)代理費(fèi)收取有下列設(shè)想，其中正確的有()。

A.向A公司收取代理費(fèi)

B.向A公司、買受人各收取一半代理費(fèi)

C.免收A公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)

D.A公司確定銷售基價(jià)，超出銷售基價(jià)部分歸B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

3.A公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括()。

A.土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.商品房預(yù)售方案

C.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明

D.商品房銷售委托書

4.銷售商品住宅時(shí)，A公司應(yīng)當(dāng)()。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系

B.經(jīng)抵押權(quán)人同意 C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意

D.通知抵押權(quán)人，并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押

5.B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示()。

A.商品房預(yù)售方案

B.土地使用權(quán)出讓合同

C.商品房預(yù)售許可證

D.商品房銷售委托書

6.B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，作出以下承諾，不正確的有()。

A.提供代辦權(quán)證服務(wù)

B.保證有升值或投資回報(bào)

C.提供貸款服務(wù)

D.為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)

(二)2009年國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)土地市場(chǎng)的治理整頓，國(guó)務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項(xiàng)目。某開(kāi)發(fā)商于2007年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2007年10月動(dòng)工，但至2009年8月31日前一直未動(dòng)工。7.開(kāi)發(fā)商未按約定動(dòng)工期限開(kāi)發(fā)土地，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)可作以下處理()。

A.無(wú)償收回土地使用權(quán)

B.強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償

C.可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

D.延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年

8.開(kāi)發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變?cè)鲎尯贤s定的土地用途，下列表述正確的有()。

A.必須得到出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意

B.必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

C.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家

D.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

9.如對(duì)該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷，下列表述中不正確的有()。

A.開(kāi)發(fā)商必須申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證

B.必須委托專業(yè)拆遷單位實(shí)施拆遷

C.開(kāi)發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷

D.必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序 10.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般由獲得土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行()。

A.控制性詳細(xì)規(guī)劃

B.修建性詳細(xì)規(guī)劃

C.房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

D.建筑設(shè)計(jì)

1.房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)包括()。

A.人員特定

B.委托服務(wù)

C.服務(wù)有償

D.代理服務(wù)

E.服務(wù)無(wú)償

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)具有()等特點(diǎn)。

A.單件性

B.投資大

C.周期長(zhǎng) D.回報(bào)率高

E.附加值低

3.經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有()情況之一的，由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷注冊(cè)。

A.不具有完全民事行為能力

B.受刑事處罰

C.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)1年(含1年)以上

D.同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

E.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定

4.按照建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是()等專業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師

B.物業(yè)管理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

D.房地產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

5.征收土地由用地單位支付()等費(fèi)用。A.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

B.安置補(bǔ)助費(fèi)

C.教育附加費(fèi)

D.土地補(bǔ)償費(fèi)

E.生活補(bǔ)助費(fèi)

6.建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申清表》，所附材料包括()。

A.項(xiàng)目建議書批復(fù)文件

B.建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖

C.土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告

D.建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明

E.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件

7.關(guān)于《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的各類用途的國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限的表述，正確的有()。

A.居住用地70年

B.綜合或其他用地50年

C.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年 D.工業(yè)用地70年

E.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地70年

8.關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項(xiàng)中敘述正確的是()。

A.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證

B.工程投資額在50萬(wàn)元以下或者建筑面積在500m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證

C.按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證

D.必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開(kāi)工

E.省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案

9.房屋拆遷管理部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定向被拆遷人發(fā)出房屋拆遷公告。公告要明確()等。

A.拆遷范圍

B.被拆遷人

C.拆遷期限 D.建設(shè)項(xiàng)目

E.拆遷人

10.關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)爭(zhēng)議處置的表述中，正確的有()。

A.拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢

B.估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書面鑒定意見(jiàn)

C.拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告

D.拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)

E.拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

11.新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持()文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。

A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件

B.企業(yè)章程

C.企業(yè)法定代表人的身份證明 D.專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同

E.驗(yàn)資證明

12.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括()。

A.房地產(chǎn)贈(zèng)與

B.房地產(chǎn)繼承

C.房地產(chǎn)租賃

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

E.房地產(chǎn)抵押

13.商品房銷售中應(yīng)當(dāng)禁止的行為包括()。

A.采用變相反本銷售方式銷售

B.未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C.將住宅整體銷售

D.采用反本銷售方式銷售

E.將住宅銷售給共同購(gòu)買人

14.關(guān)于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的規(guī)定，下列說(shuō)法中正確的是()。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格

C.房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理

D.房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估

E.房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書

15.房屋租賃政策在一些單行法規(guī)及地方性法規(guī)中有許多規(guī)定，在不與《城市房地產(chǎn)管理法》相抵觸及新的法規(guī)尚未出臺(tái)之前，這些政策仍將成為房屋租賃的重要依據(jù)，主要有()。

A.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議終止

B.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

C.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

D.共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)

E.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行 16.業(yè)主大會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)主要有()。

A.選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

B.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況

C.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

D.決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施

E.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

17.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定價(jià)形式主要有()。

A.政府指導(dǎo)價(jià)

B.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

C.物業(yè)管理企業(yè)定價(jià)

D.業(yè)主定價(jià)

E.根據(jù)相關(guān)情況定價(jià)

18.以下關(guān)于繳存住房公積金對(duì)象的表述中，正確的有(A.國(guó)家機(jī)關(guān)可以繳存住房公積金

B.城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶不可以申請(qǐng)繳存住房公積金)。C.民辦非企業(yè)單位職工不可繳存住房公積金

D.自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金

E.有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金

19.房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)，包括(A.建制鎮(zhèn)的房產(chǎn)

B.城市的房產(chǎn)

C.農(nóng)村的房產(chǎn)

D.縣城的房產(chǎn)

E.工礦區(qū)的房產(chǎn)

20.我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式有()。

A.累進(jìn)稅率

B.比例稅率

C.累進(jìn)定額稅率

D.定額稅率

E.遞減稅率)。

第五篇：2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試業(yè)務(wù)操作模考習(xí)題

2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試業(yè)務(wù)操作?？剂?xí)題

1.下列選項(xiàng)中，()是對(duì)經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)的報(bào)酬，這種服務(wù)是經(jīng)紀(jì)人為了滿足委托人與第三方達(dá)成交易的具體目的。

A.傭金

B.信息費(fèi)

C.差價(jià)

D.營(yíng)業(yè)收入

2.在我國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一、二、三級(jí)市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)是()。

A.土地市場(chǎng)

B.房屋租賃市場(chǎng)

C.存量房市場(chǎng)

D.新建商品房市場(chǎng)

3.中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在()階段，一些商品房開(kāi)發(fā)發(fā)展較快的沿海城市，針對(duì)宏觀調(diào)控后出現(xiàn)的大量商品房空置的現(xiàn)象，開(kāi)始推行以消化空置房為重點(diǎn)的各項(xiàng)政策，同時(shí)貫徹國(guó)務(wù)院發(fā)布的《進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國(guó)發(fā)[1998]23號(hào))。

A.萌芽 B.起步

C.崛起

D.擴(kuò)張

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的生產(chǎn)要素、業(yè)務(wù)類型的轉(zhuǎn)型、新型業(yè)態(tài)的形成、行業(yè)整體的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，無(wú)一不是在()這兩大因素的作用下進(jìn)行的。

A.資本和信患化

B.規(guī)范化和專業(yè)化

C.信息化和規(guī)范化

D.資本和規(guī)范化

5.下列權(quán)利中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利是()。

A.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

D.受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

6.取得()，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是()。

A.經(jīng)濟(jì)知識(shí)

B.社會(huì)心理知識(shí)

C.法律知識(shí)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)

8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須要掌握一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，不包括()等方面的知識(shí)。

A.物業(yè)管理、房地產(chǎn)測(cè)量

B.房屋建筑、房地產(chǎn)金融與投資

C.大眾心理、消費(fèi)心理

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷、房地產(chǎn)估價(jià)

9.目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中存在的一些諸如經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范、高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)等現(xiàn)象，反映出一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)“()”意識(shí)淡薄，對(duì)此必須加以糾正。

A.盡職盡責(zé) B.誠(chéng)實(shí)信用

C.公平競(jìng)爭(zhēng)

D.守法經(jīng)營(yíng)

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的()是最能顯化職業(yè)道德?tīng)顩r的層面。

A.行為習(xí)慣

B.職業(yè)榮譽(yù)感

C.心理習(xí)慣

D.成就感

1-5 ADCAA 6-10 ADCDA 11.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)，下列表述中不正確的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是重資產(chǎn)類型企業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)

12.關(guān)于合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述，不正確的是()。A.合伙人可以用貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)出資

B.對(duì)貨幣以外的出資需要評(píng)估作價(jià)的，只能由全體合伙人協(xié)商確定

C.經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評(píng)估辦法由全體合伙人協(xié)商確定

D.合伙機(jī)構(gòu)存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機(jī)構(gòu)名義取得的收益(合伙機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn))由全體合伙人共同管理和使用

13.直營(yíng)連鎖模式的優(yōu)點(diǎn)不包括()。

A.由于所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行

B.信息搜集范圍擴(kuò)大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時(shí)提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高

C.對(duì)員工的統(tǒng)一培訓(xùn)和管理，使業(yè)務(wù)水平提高，客戶信任度增大，競(jìng)爭(zhēng)能力相應(yīng)提高，完善的培訓(xùn)體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.不易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況

14.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式劃分的類型不包括()。

A.單店模式 B.有店鋪模式

C.多店模式

D.連鎖經(jīng)營(yíng)模式

15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，()適用于特大型組織，在采用時(shí)應(yīng)注意揚(yáng)長(zhǎng)避短。

A.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

C.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

D.直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

16.在辦理房屋租賃手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店應(yīng)注意的要點(diǎn)不包括()。

A.合同簽署

B.了解門店實(shí)際狀況

C.協(xié)商租賃條件

D.了解出租人工作情況

17.售樓處的基本功能是()。

A.展示商品房項(xiàng)目的信息、提供商品房銷售的場(chǎng)所 B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

C.促成房地產(chǎn)交易

D.提升房地產(chǎn)價(jià)值

18.現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點(diǎn)不包括()。

A.全局性

B.企業(yè)資源是保障

C.決策層是管理主體

D.簡(jiǎn)單性

19.現(xiàn)代企業(yè)品牌的市場(chǎng)作用不包括()。

A.品牌是企業(yè)與消費(fèi)者之間的一份無(wú)形契約，是對(duì)消費(fèi)者的一種保證，有品牌與無(wú)品牌的產(chǎn)品相比，消費(fèi)者更多地信賴有品牌的產(chǎn)品

B.品牌是消費(fèi)者選擇商品的依據(jù)，是消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)的積累與運(yùn)用

C.品牌是規(guī)避理論價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的一種手段

D.品牌是企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的保證，每一個(gè)新產(chǎn)品的推出，都可以借助原品牌增加價(jià)值

20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理的核心是()。A.客戶分析子系統(tǒng)

B.客戶資料數(shù)據(jù)庫(kù)

C.客戶聯(lián)絡(luò)中心

D.決策支持子系統(tǒng)

11-15 BBDBC 16-20 DADCB 1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的()決定著經(jīng)紀(jì)企業(yè)在規(guī)模擴(kuò)大時(shí)能否保持乃至提高其整體服務(wù)質(zhì)量和水準(zhǔn)，所以也是經(jīng)紀(jì)企業(yè)在選擇經(jīng)營(yíng)規(guī)模時(shí)必須充分關(guān)注的。

A.管理水平

B.信息資源

C.人力資源實(shí)力

D.品牌戰(zhàn)略

2.企業(yè)財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有的特征不包括()。

A.財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有層次性

B.財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有相對(duì)穩(wěn)定性

C.財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有可操作性

D.財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有權(quán)威性 3.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中薪酬的支付方式中，()獎(jiǎng)勵(lì)大，刺激性強(qiáng)，業(yè)務(wù)員的“危機(jī)意識(shí)”最高。

A.混合制

B.計(jì)時(shí)薪金制

C.傭金制

D.固定薪金制

4.企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理最主要的目標(biāo)是()，以防止和減少損失，保障企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)順利開(kāi)展和有序運(yùn)作。

A.控制與處置風(fēng)險(xiǎn)

B.提供個(gè)性化服務(wù)

C.正確處理投訴

D.建立長(zhǎng)期合作關(guān)系

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客戶服務(wù)支持管理的功能一般不包括()。

A.服務(wù)請(qǐng)求管理

B.資源優(yōu)化管理

C.服務(wù)合約管理 D.客戶賬號(hào)管理

6.在房地產(chǎn)交易的主要方式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)()。

A.轉(zhuǎn)讓和抵押

B.抵押和擔(dān)保

C.抵押和租賃

D.轉(zhuǎn)讓和租賃

7.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，(的一環(huán)。

A.物業(yè)查驗(yàn)

B.傭金結(jié)算

C.物業(yè)交接

D.客戶開(kāi)拓

8.房地產(chǎn)交易成交的前提條件是(A.房屋產(chǎn)權(quán)清晰

B.信息收集與傳播

C.現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn))是房地產(chǎn)交易過(guò)程中最容易暴露問(wèn)題和產(chǎn)生矛盾)。

D.客戶接待與業(yè)務(wù)洽談

9.從購(gòu)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā)，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)抵押貸款的月還款額一般不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的()。

A.10% B.30% C.20% D.40% 10.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供()的項(xiàng)目之一。

A.后續(xù)服務(wù)

B.咨詢服務(wù)

C.信息服務(wù)

D.居間服務(wù)

1-5 ADCAB 6-10 DCABA 31.在房地產(chǎn)買賣中通常涉及第三人的權(quán)利，如法律規(guī)定房屋所有權(quán)人在出賣租賃房屋時(shí)，一般應(yīng)提前()個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

A.1 B.2 C.3 D.4 32.由于房地產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)特性，房地產(chǎn)之間的相互()是有一定的空間限制的，因此，在評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，特別要注重對(duì)被評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)區(qū)域進(jìn)行界定。

A.均衡

B.替代

C.供求

D.適合

33.一般來(lái)講，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。

A.媒介居間行為

B.指示居間行為

C.買方代理行為

D.賣方代理行為 34.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同條款中，不屬于實(shí)體條款的是()。

A.標(biāo)的條款

B.價(jià)款和酬金條款

C.程序條款

D.履行期限條款

35.下列合同中，()是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A.有償合同

B.雙務(wù)合同

C.勞務(wù)合同

D.要式合同

36.房地產(chǎn)買賣行為一般不包括()。

A.投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣

B.現(xiàn)房買賣

C.存量房地產(chǎn)的買賣

D.境外個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)的房屋買賣 37.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的()，一方面要對(duì)信息庫(kù)進(jìn)行及時(shí)的更新和維護(hù)，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時(shí)間內(nèi)發(fā)揮作用。

A.時(shí)效性

B.目的性

C.系統(tǒng)性

D.共享性

38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，()的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時(shí)間。

A.編輯

B.研究

C.篩選

D.整序

39.下列MLS系統(tǒng)的類型中，在美國(guó)極為常見(jiàn)的是()。

A.強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)

B.獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)

C.僅有買方代理的模式 D.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

40.下列選項(xiàng)中，()規(guī)定了業(yè)主在受托經(jīng)紀(jì)人或者其他執(zhí)照代理人為其找到買主，完成銷售的情況下，支付受托經(jīng)紀(jì)人所約定傭金的義務(wù)。

A.獨(dú)家代理

B.指示代理

C.參與代理

D.共同代理

31-35 CBBCB 36-40 DADCA 1.下列選項(xiàng)中，()是對(duì)經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)的報(bào)酬，這種服務(wù)是經(jīng)紀(jì)人為了滿足委托人與第三方達(dá)成交易的具體目的。

A.傭金

B.信息費(fèi)

C.差價(jià)

D.營(yíng)業(yè)收入

2.在我國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一、二、三級(jí)市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)是()。

A.土地市場(chǎng) B.房屋租賃市場(chǎng)

C.存量房市場(chǎng)

D.新建商品房市場(chǎng)

3.中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在()階段，一些商品房開(kāi)發(fā)發(fā)展較快的沿海城市，針對(duì)宏觀調(diào)控后出現(xiàn)的大量商品房空置的現(xiàn)象，開(kāi)始推行以消化空置房為重點(diǎn)的各項(xiàng)政策，同時(shí)貫徹國(guó)務(wù)院發(fā)布的《進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國(guó)發(fā)[1998]23號(hào))。

A.萌芽

B.起步

C.崛起

D.擴(kuò)張

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的生產(chǎn)要素、業(yè)務(wù)類型的轉(zhuǎn)型、新型業(yè)態(tài)的形成、行業(yè)整體的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，無(wú)一不是在()這兩大因素的作用下進(jìn)行的。

A.資本和信患化

B.規(guī)范化和專業(yè)化

C.信息化和規(guī)范化

D.資本和規(guī)范化 5.下列權(quán)利中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利是()。

A.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

D.受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

6.取得()，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是()。

A.經(jīng)濟(jì)知識(shí)

B.社會(huì)心理知識(shí)

C.法律知識(shí)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí) 8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須要掌握一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，不包括()等方面的知識(shí)。

A.物業(yè)管理、房地產(chǎn)測(cè)量

B.房屋建筑、房地產(chǎn)金融與投資

C.大眾心理、消費(fèi)心理

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷、房地產(chǎn)估價(jià)

9.目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中存在的一些諸如經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范、高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)等現(xiàn)象，反映出一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)“()”意識(shí)淡薄，對(duì)此必須加以糾正。

A.盡職盡責(zé)

B.誠(chéng)實(shí)信用

C.公平競(jìng)爭(zhēng)

D.守法經(jīng)營(yíng)

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的()是最能顯化職業(yè)道德?tīng)顩r的層面。

A.行為習(xí)慣

B.職業(yè)榮譽(yù)感

C.心理習(xí)慣

D.成就感 1-5 ADCAA 6-10 ADCDA 11.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)，下列表述中不正確的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是重資產(chǎn)類型企業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)

12.關(guān)于合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述，不正確的是()。

A.合伙人可以用貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)出資

B.對(duì)貨幣以外的出資需要評(píng)估作價(jià)的，只能由全體合伙人協(xié)商確定

C.經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評(píng)估辦法由全體合伙人協(xié)商確定

D.合伙機(jī)構(gòu)存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機(jī)構(gòu)名義取得的收益(合伙機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn))由全體合伙人共同管理和使用

13.直營(yíng)連鎖模式的優(yōu)點(diǎn)不包括()。

A.由于所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行 B.信息搜集范圍擴(kuò)大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時(shí)提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高

C.對(duì)員工的統(tǒng)一培訓(xùn)和管理，使業(yè)務(wù)水平提高，客戶信任度增大，競(jìng)爭(zhēng)能力相應(yīng)提高，完善的培訓(xùn)體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.不易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況

14.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式劃分的類型不包括()。

A.單店模式

B.有店鋪模式

C.多店模式

D.連鎖經(jīng)營(yíng)模式

15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，()適用于特大型組織，在采用時(shí)應(yīng)注意揚(yáng)長(zhǎng)避短。

A.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

C.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

D.直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 16.在辦理房屋租賃手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店應(yīng)注意的要點(diǎn)不包括()。

A.合同簽署

B.了解門店實(shí)際狀況

C.協(xié)商租賃條件

D.了解出租人工作情況

17.售樓處的基本功能是()。

A.展示商品房項(xiàng)目的信息、提供商品房銷售的場(chǎng)所

B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

C.促成房地產(chǎn)交易

D.提升房地產(chǎn)價(jià)值

18.現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點(diǎn)不包括()。

A.全局性

B.企業(yè)資源是保障

C.決策層是管理主體

D.簡(jiǎn)單性 19.現(xiàn)代企業(yè)品牌的市場(chǎng)作用不包括()。

A.品牌是企業(yè)與消費(fèi)者之間的一份無(wú)形契約，是對(duì)消費(fèi)者的一種保證，有品牌與無(wú)品牌的產(chǎn)品相比，消費(fèi)者更多地信賴有品牌的產(chǎn)品

B.品牌是消費(fèi)者選擇商品的依據(jù)，是消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)的積累與運(yùn)用

C.品牌是規(guī)避理論價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的一種手段

D.品牌是企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的保證，每一個(gè)新產(chǎn)品的推出，都可以借助原品牌增加價(jià)值

20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理的核心是()。

A.客戶分析子系統(tǒng)

B.客戶資料數(shù)據(jù)庫(kù)

C.客戶聯(lián)絡(luò)中心

D.決策支持子系統(tǒng)

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