第一篇：住宅專項維修資金對賬申請辦事

住宅專項維修資金對賬申請辦事指南

一、事項名稱

住宅專項維修資金對賬申請

二、辦事依據(jù)

《中華人民共和國物權(quán)法》（2007年10月1日起施行）主席令第62號、《物業(yè)管理條例》（2007年10月1日起施行）國務(wù)院令第504號、《住宅專項維修資金管理辦法》（2008年2月1日起施行）建設(shè)部、財政部令第165號、《廣東省物業(yè)管理條例》（2009年3月1日起施行）、廣東省建設(shè)廳廣東省財政廳關(guān)于貫徹建設(shè)部財政部《住宅專項維修資金管理辦法》有關(guān)問題的通知粵建房字〔2008〕47號、《江門市住宅專項維修資金管理實施細(xì)則》（2017年4月1日起施行）江府辦[2017]13號

三、受理范圍

已交存住宅專項維修資金的房屋

四、條件

資料完備，5個工作日內(nèi)辦結(jié)

五、材料

住宅專項維修資金對賬申請書

六、辦理流程

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或業(yè)主代表申請對賬，須明確寫明對賬樓幢及用途（非維修使用，原則上一年申請對賬一次）。

2、中心工作人員接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或業(yè)主代表申請后在5個工作日內(nèi)辦理對賬資料。

3、中心工作人員完成對賬資料后電話通知申請人，領(lǐng)取對賬資料。

4、申請人領(lǐng)取對賬資料應(yīng)在小區(qū)公示欄或顯眼位置向小區(qū)業(yè)主公示5天，公示期滿須向中心反饋公示照片。

七、咨詢

咨詢途徑：開平市住宅專項維修資金管理中心，2290183，2208275；

八、受理地點：

開平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，地址：開平市虹橋路29號，聯(lián)系電話： 2290183。

九、辦結(jié)時限 5個工作日

十、審批收費 不收費

維修資金對賬申請書

開平市住宅專項維修資金管理中心：

茲有

小區(qū)因維修公共部位/公共設(shè)施設(shè)備

，需貴單位提供我小區(qū)/我小區(qū)

幢業(yè)主維修資金余額數(shù)據(jù)對賬，請給予辦理，特此申請！

申請人：

****年**月**日

第二篇：住宅專項維修資金申請使用流程

維修資金審批流程

一、維修資金使用范圍：

專項維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維 修和更新、改造。

公用部位包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

二、使用的范疇

公共設(shè)施、設(shè)備及共用部位的中修、大修。（參考標(biāo)準(zhǔn)：北京市房屋土地管理局關(guān)于印發(fā)《北京市城鎮(zhèn)住宅樓房大、中修定案標(biāo)準(zhǔn)》的通知（京房地修字〔１９９９〕第９３０號），小區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備及公共場所、共用部位的小修以及日常維護、養(yǎng)護管理、更換小零件等屬于物業(yè)管理企業(yè)日常管理范疇，由物業(yè)管理企業(yè)在所收的物業(yè)管理費里支出。

住宅專項維修資金使用流程

第1步：邀請社區(qū)（居委會）和鎮(zhèn)（區(qū)）住建局工作人員到小區(qū)現(xiàn)場調(diào)

查了解需維修、更新、改造的設(shè)備設(shè)施（附相片及現(xiàn)場簽名表）。

第2步：提交維修工程報價單（內(nèi)容包括需要維修更新改造的設(shè)備設(shè)施、列明清晰維修更換的零件及金額，需五位業(yè)委會代表簽名審核），必須提供三個單位的報價單（三選一）。（附報價公示相片）

第3步：提交《關(guān)于使用維修資金的請示》，有業(yè)委會的需要業(yè)委會五位代表簽名（并提交業(yè)委會備案表復(fù)印件）、物業(yè)管理公司蓋章、社區(qū)（居委會）蓋章、鎮(zhèn)（區(qū)）住建局蓋章。（須注明：本次使用維修資金提交的所有資料如有虛假，自愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。）

第4步：提交《關(guān)于使用維修資金的公示》（附相片），告知全體業(yè)主使用專項維修資金的原因的公告。

第5步：全體業(yè)主調(diào)查咨詢問卷（須注明使用維修資金的金額以及每戶/每平方分?jǐn)偟慕痤~）需通過涉及維修區(qū)域的三分之二業(yè)主簽名同意。（附公示相片）

第6步：提交公示調(diào)查咨詢問卷的統(tǒng)計結(jié)果（向全體業(yè)主公示），調(diào)查問卷結(jié)果需五個業(yè)委會代表簽名確認(rèn)（附公示相片）。

第7步：填寫《中山市住宅專項維修資金使用審查表》，社區(qū)、鎮(zhèn)（區(qū)）住建局加具意見、蓋章。

第8步：填寫《中山市住宅專項維修資金支取申請表》，并提交在銀行打印 的單元賬戶對賬單。

第9步：業(yè)委會或物業(yè)管理公司與施工單位簽的維修合同（內(nèi)需雙方約定保修期限、劃款比例，工程維修后的驗收標(biāo)準(zhǔn)）。

第10步：施工單位資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章。

第11步：物業(yè)管理公司持以上申請資料，到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理手續(xù)。

第12步：維修資金開戶銀行根據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核同意支取的專項維修資金使用審查表直接將資金劃轉(zhuǎn)至施工企業(yè)，并按維修費用從相關(guān)業(yè)主個人賬戶中列支。

第三篇：住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國《物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《××市物業(yè)管理實施辦法》等法

律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 ××市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)的商品房、經(jīng)濟適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房的住宅專項維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指由業(yè)主和建設(shè)、開發(fā)單位交存的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第五條 住宅專項維修資金實行統(tǒng)一交存、專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則。

第六條 市建設(shè)行政主管部門會同財政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

按照屬地管理原則，各縣(區(qū))建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門會同同級財政主管部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理。街道、社區(qū)組織要配合開展住宅專項維修資金的收繳、使用和管理工作。

市住房公積金管理中心及其縣（區(qū)）所屬機構(gòu)受市建設(shè)行政主管部門委托，作為住宅專項維修資金專戶管理單位,負(fù)責(zé)××市范圍內(nèi)住宅專項維修資金的統(tǒng)一交存和會計核算。

第二章 交存

第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、已售公有住宅、集資建設(shè)的住宅、經(jīng)濟適用住房、出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個或兩個以上產(chǎn)權(quán)人的其他非住宅，都應(yīng)當(dāng)交存住宅專項維修資金。

第八條住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn):

本辦法實施前，已按原有政策規(guī)定建立了住宅專項維修資金制度的，按原政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,并由代收單位將代收的住宅專項維修資金交存到建設(shè)行政主管部門在住房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

本辦法實施后的新建項目，業(yè)主交存首期住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主所有物業(yè)的建筑面積×住宅建筑安裝工程平均每平方米造價×5%。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價磚混結(jié)構(gòu)暫按800元計算，框架結(jié)構(gòu)按1000元計算，以后可根據(jù)建筑安裝工程造價成本變化，由市建設(shè)局提出意見，經(jīng)市政府審定，適時調(diào)整。

第九條 房改房在出售時，由售房單位提取的住宅專項維修資金，按原規(guī)定存入財政部門在住房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，按原規(guī)定進行管理；破產(chǎn)、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專項維修資金也要存入住房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。

第十條 新建立的住宅專項維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收, 并在辦理房屋所有權(quán)初始登記時，一次性將代收的住宅專項維修資金交存到建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

第十一條 建設(shè)、開發(fā)單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時，應(yīng)按照第八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)將維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

第十二條 本辦法實施前，凡普通商品房、集資房、經(jīng)濟適用房、共有產(chǎn)權(quán)廉租房、與住宅小區(qū)關(guān)聯(lián)的非住宅物業(yè)的業(yè)主，未交存住宅專項維修資金的，業(yè)主應(yīng)自本辦法實施之日起，按第八條第二款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)行政管理部門和街道、社區(qū)組織協(xié)助督辦，由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)向業(yè)主收繳，在兩年內(nèi)一次或分批次將首期維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住(來源：好范文 http://004km.cn/）房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

房改房和破產(chǎn)、改制企業(yè)的集資房的業(yè)主，未提留住宅專項維修資金的，也要按照本條規(guī)定交存維修資金。

第十三條 住宅專項維修資金的續(xù)籌：

住宅專項維修資金

第四篇：順德區(qū)住宅專項維修資金使用申請業(yè)務(wù)辦事程序指引

順德區(qū)住宅專項維修資金使用申請業(yè)務(wù)辦事程序指引

1、發(fā)生公共部位、公共設(shè)施保修期滿后的維修、更新、改造或增設(shè)項目；

2、申請單位（物業(yè)公司或業(yè)委會）報告發(fā)生住宅專項維修資金使用事項，由當(dāng)?shù)鼐樱ù澹┪瘯浆F(xiàn)場核查項目真實存在并核定其是否屬于公共部位、公共設(shè)施保修期滿后的維修和更新、改造；

3、申請單位將住宅專項維修資金使用方案及報價（提供2-3家工程報價企業(yè)）在工程涉及區(qū)域的公眾位置予以公告；

4、申請單位持維修資金使用方案及報價、維修費用分?jǐn)偯骷?xì)表等向工程涉及相關(guān)業(yè)主征求書面意見，并經(jīng)得戶數(shù)占相關(guān)業(yè)主戶數(shù)、同意的業(yè)主的專有面積占相關(guān)業(yè)主專有面積之和的三分之二以上業(yè)主同意；

5、申請單位在小區(qū)張貼《住宅專項維修資金使用及征詢意見結(jié)果公示》、《業(yè)主表決明細(xì)》（使用示范文本），由當(dāng)?shù)鼐樱ù澹┪瘯浆F(xiàn)場核實公示情況；

6、申請單位依法與施工單位簽訂施工合同；

7、申請單位持以下資料向地居（村）委會提出使用申請：

①順德區(qū)住宅專項維修資金使用申請書 ②《順德區(qū)住宅專項維修資金使用審批表》（使用示范文本）（一式三份）③住宅專項維修資金使用方案及報價 ④《使用維修資金的業(yè)主表決明細(xì)表》（使用示范文本）（一式三份）⑤住宅專項維修資金使用及征詢意見結(jié)果公示（使用示范文本）⑥維修資金分?jǐn)偡秶鷺I(yè)主清冊 ⑦《順德區(qū)住宅專項維修資金使用分?jǐn)偯骷?xì)表》（使用示范文本）（一式五份）（注意：每戶的分?jǐn)偨痤~必須只保留兩位小數(shù)，并且明細(xì)表內(nèi)的合計數(shù)要與申請金額一致）

8、當(dāng)?shù)鼐樱ù澹┪瘯凇俄樀聟^(qū)住宅專項維修資金使用審批表》加具初審意見；

9、區(qū)國土城建和水利局終審，發(fā)出《住宅專項維修資金使用批復(fù)》；

10、申請人持《住宅專項維修資金使用批復(fù)》到維修資金開戶行申請劃撥資金給申請單位或施工單位。開戶行按維修費用分?jǐn)偯骷?xì)表從個人賬戶上扣繳相應(yīng)金額；

11、當(dāng)?shù)鼐樱ù澹┪瘯暾垎挝或炇展こ獭?/p>

12、工程完工驗收結(jié)算后，申請單位應(yīng)將工程結(jié)算表在公眾位置公告。資金如有結(jié)余，應(yīng)將其存回維修資金賬戶，按份額分?jǐn)側(cè)雮€人賬戶。

示范文本下載地址：http://js.shunde.gov.cn/ 表格下載－物業(yè)管理資料－順德區(qū)住宅專項維修資金使用。

第五篇：廣西壯族自治區(qū)《住宅專項維修資金管理辦法》

廣西壯族自治區(qū)《住宅專項維修資金管理辦法》

實施 細(xì) 則

第一條 為了規(guī)范住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令〔2007〕54號）、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部財政部令〔2007〕165號），結(jié)合本自治區(qū)實際，制定本實施細(xì)則。

第二條 本自治區(qū)城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的居民住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的住宅專項維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本細(xì)則。

第三條 自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的管理工作。市、縣房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的管理工作。

財政、審計部門按照各自職責(zé)做好住宅專項維修資金監(jiān)督工作。第四條 市、縣級人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門可以設(shè)立或指定一個住宅專項維修資金管理機構(gòu)（以下簡稱“管理機構(gòu)”），承辦住宅專項維修資金的歸集、使用、核算、監(jiān)管等工作。

住宅專項維修資金管理機構(gòu)的管理經(jīng)費可以行政撥款或經(jīng)財政部門核定后在住宅專項維修資金的增值收益中列支，并與住宅專項維修資金分賬核算。

第五條 住宅專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)由市、縣房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和住宅結(jié)構(gòu)、電梯配備等情況確定和公布，并適時調(diào)整。

住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)確定前，應(yīng)當(dāng)公布草案、召開座談會和論證會，廣泛征求住宅業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物價、建筑工程造價等方面的意見。

第六條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同中以專門條款與購房人約定住宅專項維修資金有關(guān)事項。條款內(nèi)容應(yīng)包括住宅專項維修資金的交存數(shù)額、交納方式等。

業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前將首期住宅專項維修資金存入住宅維修資金專戶。未按規(guī)定交存首期住宅維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。第七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋的住宅專項維修資金余額隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移。

產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人說明維修資金結(jié)余和轉(zhuǎn)移事宜，并出具有關(guān)憑證。

第八條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金的存儲利息應(yīng)當(dāng)按同期銀行存款利率計息到戶。住宅專項維修資金的增值收益，應(yīng)當(dāng)按住宅面積分配并記賬到戶。

第九條 住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益以及共用設(shè)施設(shè)備報廢的殘值收益，應(yīng)當(dāng)作為專項維修資金滾存使用，可以納入全體業(yè)主的分戶賬，也可以單獨設(shè)賬，按照業(yè)主大會的決定，統(tǒng)籌用于物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護。

第十條 收取住宅專項維修資金應(yīng)出具由自治區(qū)財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金票據(jù)。

第十一條 住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照國家財政部和自治區(qū)財政廳的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。

第十二條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全住宅專項維修資金檔案資料管理制度。第十三條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會決定不再委托管理機構(gòu)代管住宅專項維修資金的，應(yīng)依法召開業(yè)主大會，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并確定住宅專項維修資金帳戶管理責(zé)任人、有關(guān)管理辦法及應(yīng)急支取預(yù)案、賬目管理單位等相關(guān)事項并形成決議。業(yè)主委員會持業(yè)主大會的有效決議等有關(guān)材料到管理機構(gòu)辦理住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

第十四條 管理機構(gòu)應(yīng)在收到資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)后10個工作日內(nèi)通知專戶管理銀行開立業(yè)主大會住宅專項維修資金賬戶，將住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會住宅專項維修資金賬戶。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)分戶辦理業(yè)主住宅專項維修資金存儲卡并發(fā)給業(yè)主。管理機構(gòu)將有關(guān)收支情況賬目移交給業(yè)主大會委托的賬目管理單位，所委托賬目管理單位的管理費用由業(yè)主大會決定。

第十五條 使用住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主提出使用方案，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修、更新、改造的項目名稱以及費用預(yù)算、維修時間、工期、費用分?jǐn)偟葍?nèi)容。使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。第十六條 物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主申請持住宅專項維修資金使用申請表、相關(guān)業(yè)主簽字同意的書面材料、使用方案、維修合同等材料，向管理機構(gòu)申請使用住宅專項維修資金。管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)通知專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第十七條 住宅專項維修資金已經(jīng)劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主持第十六條規(guī)定申請材料向業(yè)主委員會申請使用住宅專項維修資金。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料報管理機構(gòu)備案。業(yè)主委員會持管理機構(gòu)的備案證明和有關(guān)材料通知專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第十八條 發(fā)生以下緊急情況，需要立即進行維修、更新、改造的，由物業(yè)管理單位或者相關(guān)業(yè)主提出書面緊急報告，管理機構(gòu)核實后通知專戶管理銀行直接預(yù)撥維修資金：

（一）共用供電、供水、供氣管線及其設(shè)備出現(xiàn)故障，但依法應(yīng)當(dāng)由供水、供電、供氣等單位維護的除外；

（二）房屋天面或者外墻嚴(yán)重滲水、漏水，但人為損壞的除外；

（三）電梯、消防、安防等設(shè)施出現(xiàn)嚴(yán)重故障；

（四）經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋；

（五）其他嚴(yán)重影響業(yè)主生活安全的緊急情況，或者法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形。

維修結(jié)束經(jīng)審計，發(fā)生的維修費用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示。

第十九條 維修、更新、改造項目的竣工決算，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日，方可辦理結(jié)算。維修、更新、改造項目竣工決算超過費用預(yù)算20%或超出金額1萬元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。

第二十條 資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年至少一次公布住宅專項維修資金的下列事項：

（一）維修資金交存、收益、使用和結(jié)存情況；

（二）列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r；

（三）業(yè)主分戶賬中資金交存、收益、使用和結(jié)存情況；

（四）其他有關(guān)資金使用和管理的情況。

第二十一條 行政主管部門、資金管理機構(gòu)及其工作人員違反本細(xì)則規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)機關(guān)對負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員依法處理：

（一）未及時核準(zhǔn)、撥付住宅專項維修資金；

（二）未履行管理職責(zé)，造成住宅專項維修資金流失；

（三）截留、挪用、侵占住宅專項維修資金；

（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的情形。第二十二條 違反本細(xì)則規(guī)定，采取虛假方式騙取住宅專項維修資金的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令相關(guān)責(zé)任人退回；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十三條 本細(xì)則下列用語的含義是：

（一）住宅專項維修資金，是指業(yè)主交存的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后物業(yè)服務(wù)合同約定以外的維修、更新、改造的資金。

（二）住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主共有的部位以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業(yè)區(qū)域服務(wù)的部位，主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

（三）共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業(yè)區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，主要包括電梯、給排水系統(tǒng)、供氣管道及設(shè)施設(shè)備、供電線路及設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)和音樂背景系統(tǒng)、樹木、消防設(shè)施、天線、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第二十四條 本細(xì)則自2011年5月1日起施行。各市根據(jù)本實施細(xì)則出臺具體的操作辦法。本細(xì)則實施前未建立住宅專項維修資金的應(yīng)當(dāng)補建，具體辦法由各市制定。