第一篇：浙江省2016年上半年房地產經(jīng)紀人《制度與政策》：基本資料的搜集模擬試題

浙江省2016年上半年房地產經(jīng)紀人《制度與政策》：基本資料的搜集

模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、提供房地產經(jīng)紀服務收取的費用，規(guī)范的名稱是。A：報酬 B：中介費 C：傭金

D：勞務收入

E：客戶資金代收代付風險

2、不屬于注冊建造師所禁止的行為是。A：簽署有虛假記載等不合格的文件

B：在執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務范圍內從事執(zhí)業(yè)活動 C：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè) D：允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動 E：權利型房地產投資信托

3、在房地產代理中，在代理合同中簽名的房地產經(jīng)紀人則是市場慣行的基本原則。

A：按照指示處理事務 B：親自處理事務

C：向被代理人報告處理事務情況

D：將處理事務的收益和所得交付被代理人 E：客戶資金代收代付風險

4、房地產經(jīng)紀機構，的主要工作是捕捉商機。A：項目開發(fā)崗位 B：市場調研崗位 C：信息管理崗位 D：專案研究崗位

E：客戶資金代收代付風險

5、按物業(yè)產權歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方不包含。A：業(yè)主大會

B：房地產主管部門 C：房地產開發(fā)企業(yè) D：公房出售單位

E：權利型房地產投資信托

6、房地產經(jīng)紀人協(xié)理資格考試報名條件是凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，具有學歷，愿意從事房地產經(jīng)紀活動的人員，均可申請參加房地產經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試。A：初中以上 B：高中以上 C：中專以上 D：大專以上

E：權利型房地產投資信托

7、根據(jù)中國房地產估價師與房地產經(jīng)紀人學會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產經(jīng)紀機構萬余家。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風險

8、房地產市場上交易宗數(shù)最多的是住房，住房作為人們的基本生活資料，其市場交易活動實際上也是一種活動。A：宏觀調控 B：資源優(yōu)化配置 C：市場調控

D：經(jīng)濟合理配置

E：客戶資金代收代付風險

9、房地產經(jīng)紀人員職業(yè)道德在方面包括房地產經(jīng)紀人員遵守有關法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則以及在執(zhí)業(yè)過程中儀表、言談、舉止等方面的修養(yǎng)。A：行為習慣 B：思想意識 C：心理習慣 D：成就感

E：客戶資金代收代付風險

10、承保各種專業(yè)技術人員因在從事職業(yè)技術工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產損失的經(jīng)濟賠償責任的險種是。A：職業(yè)責任保險 B：保證保險

C：意外傷害保險 D：財產損失保險

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、市場營銷的作用不包括。A：解決生產與消費之間的矛盾 B：實現(xiàn)商品或服務的價值和增值 C：避免社會資源和企業(yè)資源的浪費 D：最大程度地為企業(yè)創(chuàng)造價值 E：工廠的生產設備

12、關于租賃合同的自然終止，表述有誤的是。A：租賃合同到期，合同自行終止

B：承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前2個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同

C：符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的終止 D：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的終止 E：權利型房地產投資信托

13、編制居住區(qū)規(guī)劃，確定居住建筑間距的主要依據(jù)是。A：日照標準 B：建筑密度

C：日照間距系數(shù) D：建筑限高

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、風險識別應該遵循的原則不包括。A：全面周詳原則 B：綜合考察原則 C：量力而行原則 D：風險控制原則 E：工廠的生產設備

15、在經(jīng)紀業(yè)務開展過程中，容易出現(xiàn)承諾不當現(xiàn)象的環(huán)節(jié)有等。A：房源的保管、協(xié)議的簽訂 B：產權過戶、協(xié)議的簽訂 C：交易安全、協(xié)議的簽訂 D：房源的保管、產權過戶 E：客戶資金代收代付風險

16、下列房地產產品中，是需要不斷投入以增強其競爭力，通過持續(xù)投資待條件轉化后，可發(fā)展為明星產品，實現(xiàn)較高市場價值。A：發(fā)展產品 B：瘦狗產品 C：問號產品 D：現(xiàn)金牛產品 E：工廠的生產設備

17、財務管理目標是實行財務目標管理的前提，它要能夠起到組織動員的作用，要能夠據(jù)以制訂經(jīng)濟指標并進行分解，實現(xiàn)職工的自我控制，進行科學的績效考評，這樣，財務管理目標就必須具有。A：可操作性 B：穩(wěn)定性 C：層次性 D：綜合性

E：客戶資金代收代付風險

18、為獲取房源，房地產經(jīng)紀人直接接觸目標客戶，這種方法的優(yōu)點是。A：容易與客戶建立良好的關系 B：占用時間較少 C：不受天氣影響 D：比較省力

E：工廠的生產設備

19、房地產咨詢收費技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但一般不超過咨詢標的額的。A：0．25％ B：0．5％ C：0．75％ D：0．9％

E：權利型房地產投資信托

20、在存量房經(jīng)紀活動中，房地產經(jīng)紀人通過分析委托人，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。A：意向 B：品味 C：用意 D：偏好

E：客戶資金代收代付風險

21、從問號產品轉化為明星產品需要。A：增加企業(yè)利潤 B：擴大目標市場容量 C：提高市場占有率 D：提高銷售增長率 E：工廠的生產設備

22、下列關于商品房預(銷)售的表述中，錯誤的是。A：未竣工的預售商品房不得再行轉讓

B：尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房 C：國家推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案制度

D：房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價

E：權利型房地產投資信托

23、關于房地產經(jīng)紀服務主要特點的說法，正確的是。A：房地產經(jīng)紀從業(yè)人員不一定具有房地產經(jīng)紀人資格 B：房地產經(jīng)紀服務是受當事人委托進行的 C：房地產經(jīng)紀服務屬于公益性活動 D：房地產經(jīng)紀服務的特點是價格壟斷 E：權利型房地產投資信托

24、房地產經(jīng)紀行業(yè)管理模式不包括。A：行政主管模式 B：市場調節(jié)模式 C：行業(yè)自治模式

D：行政與行業(yè)自律并行管理模式 E：客戶資金代收代付風險

25、房地產交易的最為核心的問題是。A：如何降低價格風險 B：如何確定客戶的誠信度 C：如何確保交易資金的安全 D：如何規(guī)避房源保管的風險 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：選擇功能 B：保持功能 C：持續(xù)功能

D：對活動進行監(jiān)督和調節(jié)的功能

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、售房者應該充分相信和尊重房地產經(jīng)紀人的，同時，房地產經(jīng)紀人也應該竭盡全力為售房者提供最優(yōu)質的服務。A：職業(yè)道德 B：銷售能力 C：業(yè)務水平D：個人信譽 E：專業(yè)素質

3、房地產中介服務包括。A：房地產經(jīng)紀 B：房地產咨詢 C：物業(yè)管理

D：房地產投資開發(fā) E：房地產估價

4、制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應當遵循的原則。A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：合理布局 C：節(jié)約土地 D：集約發(fā)展 E：先建設規(guī)劃后

5、建筑材料的性質有。A：物理性質 B：力學性質 C：耐堿性

D：化學穩(wěn)定性 E：耐久性

6、消費者的是指消費者善于掌握和支配自己行動的能力。A：果斷性 B：自制力 C：堅定性 D：獨立性

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、在違約人繼續(xù)履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求。A：停止侵害 B：排除妨礙 C：損害賠償 D：終止合同

E：客戶資金代收代付風險 8、4Rs營銷新理論闡述的營銷要素包括。A：與顧客建立關聯(lián) B：提高市場反應速度 C：考慮客戶的成本

D：關系營銷越來越重要 E：回報是營銷的源泉

9、公盤制是房地產經(jīng)紀機構共享房源信息的形式之一，有利于。A：保障房地產經(jīng)紀人的利益

B：提高房地產經(jīng)紀人收集房源的積極性 C：房地產經(jīng)紀人獲取更多信息 D：提高房地產經(jīng)紀人的工作效率 E：提高房地產經(jīng)紀人的傭金水平

10、在房地產居間業(yè)務中，屬于經(jīng)紀機構向客戶提供的后續(xù)服務項目之一。A：傭金結算 B：簽訂交易合同 C：代辦房地產登記 D：核驗產權

E：客戶資金代收代付風險

11、按揭貸款時購房者的風險主要表現(xiàn)在。A：無力繼續(xù)償還貸款本息的風險 B：房屋貶值的風險 C：重復抵押的風險

D：購房者房屋處理的風險 E：利率變化的風險

12、記憶有等方面的基本晶質。A：記憶的準確性 B：記憶的敏捷性 C：記憶地選擇性 D：記憶的持久性 E：記憶的準備性

13、關于臨時用地的使用，說法正確的有。

A：臨時使用土地者應當按照合同約定的用途使用土地，不能將臨時用地改為永久性建設用地 B：臨時用地使用結束后，將土地的臨時建設的設施全部拆除，恢復土地的原貌，并交還給原土地所有權人或使用權人

C：臨時用地不超過1年的，使用的具體期限可以在臨時使用土地合同中由雙方約定

D：臨時用地超過2年的，必須經(jīng)過批準，通過雙方的合同約定，或2年后重新辦理臨時用地手續(xù)

E：搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，屬于臨時用地的，建設單位應當在災情結束后1年內申請補辦建設用地審批手續(xù)

14、房屋轉租必須符合的條件包括。A：轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，但是轉租合同不會隨之變更、解除、終止

B：應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂

C：轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外 D：轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的承租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外 E：承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失

15、無論是出租或出售，房地產經(jīng)紀人均應對委托人身份進行審核，下列關于其表述正確的是。

A：共有房屋出租和出售必須得到共有人的書面同意或委托書

B：委托代理出租和出售的，應當有房屋所有權人委托代理出租和出售的合法書面證明

C：已抵押的房屋出售，應當有經(jīng)抵押權人同意出售的書面證明 D：私有非居住房屋出租，應當有公證書

E：由代理人辦理相關手續(xù)的，房地產經(jīng)紀人需驗證由代理人領取房租或售房款的書面聲明和代理人委托書

16、申請人申請房地產交換轉移登記一般應當向登記機構提交的文件包括。A：房地產登記申請書 B：當事人身份證明 C：房地產權證

D：房地產交換合同 E：購房付款憑證

17、目前個人住房公積金有效憑證的形式包括等。A：身份證 B：存折 C：戶口本 D：磁卡 E：憑條

18、企業(yè)的總流程是由若干子流程組成的，其中有些子流程又可分為若干層次的流程，這樣逐層分解的過程反映了企業(yè)流程的。A：程序性 B：專業(yè)性 C：層次性 D：網(wǎng)絡性

E：客戶資金代收代付風險

19、保險人和投保人之間訂立保險合同的正式法律文件是，也是正式的保險合同文本。A：批單 B：保險單 C：投保單 D：暫保單

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、我國臺灣地區(qū)房地產經(jīng)紀業(yè)在中介發(fā)展時期，行業(yè)發(fā)展的特點有。A：拓展項目，全面服務 B：提供虛假信息

C：調整薪獎，注重品牌 D：不合理收費

E：同業(yè)聯(lián)盟，交易安全

21、業(yè)主的權利包括。

A：提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議 B：對物業(yè)共用部位、共用設施享有知情權和監(jiān)督權 C：監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)日常經(jīng)營活動 D：監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

E：監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同

22、售后服務是房地產經(jīng)紀機構提高服務、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內容不包括。

A：延伸服務 B：改進服務 C：跟蹤服務 D：詢問服務

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產分銷渠道一般為短渠道，其主要原因有。A：房地產是標準化商品

B：房地產賣方需要控制分銷渠道 C：消費者對房地產多為一次性購買 D：房地產經(jīng)紀機構能提供標準化服務

E：消費者希望從房地產生產者或所有者那里直接購買

24、物業(yè)管理方面的培訓內容主要包括等。A：收費期限

B：物業(yè)管理服務的內容 C：收費標準

D：公共管理合約 E：管理規(guī)則

25、商業(yè)地產項目的定位依據(jù)主要有。A：要適合本土化 B：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律 C：要有適度的前瞻性 D：適合市場需求原則

E：符合房地產相關法律法規(guī)

第二篇：2015年廣西房地產經(jīng)紀人《制度與政策》：基本資料的搜集試題

2015年廣西房地產經(jīng)紀人《制度與政策》：基本資料的搜集試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、鋼板在濃度為0．12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉1／6。A：二氧化硫 B：三氧化硫 C：氮氧化物 D：碳氫化合物

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試中，凡已經(jīng)取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格的可免試的科目是。A：《房地產經(jīng)紀概論》 B：《房地產經(jīng)紀實務》 C：《房地產基本制度與政策》 D：《房地產經(jīng)紀相關知識》 E：權利型房地產投資信托

3、住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細賬的基礎上，建立完整的制度。A：城鎮(zhèn)住房 B：財務管理 C：土地使用 D：會計核算

E：權利型房地產投資信托

4、房地產經(jīng)紀機構經(jīng)營管理的首要任務就是選擇恰當?shù)模?A：經(jīng)營策略 B：經(jīng)營模式 C：經(jīng)營手段 D：經(jīng)營體系

E：客戶資金代收代付風險

5、一般采用這個指標來測度城市化水平，這一指標又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。

A：農村人口占總人口比重 B：農村人口占城鎮(zhèn)人口比重 C：城鎮(zhèn)人口占總人口比重 D：非農業(yè)人口占總人口比重

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產經(jīng)紀服務合同是一種勞務合同，不是直接表現(xiàn)房地產交易關系的合同，可以是。

A：不要式合同 B：要式合同 C：經(jīng)濟合同 D：商業(yè)合同

E：客戶資金代收代付風險

7、一般情況下，房地產經(jīng)紀合同的內容不包括。A：對履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法 B：當事人對風險造成損失分擔的事先預定 C：當事人各自的責任以及希望履行的標準 D：交易標的的物業(yè)信息 E：客戶資金代收代付風險

8、樓盤品牌戰(zhàn)略最直接的體現(xiàn)方式是。A：樓盤的名稱和標志 B：房地產產品品質 C：概念創(chuàng)造

D：房地產產品的個性化 E：工廠的生產設備

9、房地產市場細分的原則中，即細分后的市場在一定時期內保持相對穩(wěn)定，以使企業(yè)長期有效地占領市場，利于企業(yè)制訂較長時期的營銷戰(zhàn)略，減少企業(yè)營銷風險，使企業(yè)取得長期穩(wěn)定的發(fā)展。A：贏利性 B：穩(wěn)定性 C：可衡量性 D：可進入性

E：工廠的生產設備

10、房地產估價采用計收費用。A：差額定率分檔累進 B：全額定率分檔累進 C：全額定率累進 D：差額定率累進

E：權利型房地產投資信托

11、房地產經(jīng)紀信息MLS系統(tǒng)不僅是一種銷售模式，更是先進的房地產流通管理系統(tǒng)，它是房地產經(jīng)紀人實現(xiàn)銷售的有效工具，其本質在于實現(xiàn)。A：信息共享 B：傭金共享 C：協(xié)同合作

D：信息共享和傭金共享 E：客戶資金代收代付風險

12、某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是。A：居住面積 B：使用面積

C：套內建筑面積 D：建筑面積

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、在客戶積累的過程中，更重要的是，以便更準確地指導銷售工作。A：確定客戶的經(jīng)濟實力 B：了解客戶的購房意向 C：掌握客戶的基本資料 D：制訂銷售計劃 E：工廠的生產設備

14、關于注冊結構工程師制度的表述中，錯誤的是。

A：注冊結構工程師分為一級注冊結構工程師與二級注冊結構工程師

B：注冊結構工程師考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行1次

C：取得注冊結構工程師資格證書者，要從事結構工程業(yè)務的，須申請注冊 D：注冊結構工程師每一個注冊期為2年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前30日內申請延期注冊 E：權利型房地產投資信托

15、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是。

A：房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)

B：備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書 C：備案時只需要提供承租人的身份證件

D：如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況 E：權利型房地產投資信托

16、根據(jù)登記的的不同，各國房地產登記制度分為契據(jù)登記制和產權登記制兩大類型。

A：時間和內容 B：內容和方式 C：地點和方式 D：時間和方式

E：權利型房地產投資信托

17、衡量居住區(qū)內綠地狀況的指標，主要有。A：綠化覆蓋率和住宅用地面積 B：空地率和道路用地面積

C：宅旁綠地面積和公共服務設施用地面積 D：綠地率和人均公共綠地面積

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、劉某購買了一套建筑面積為，單價為6000元的商品住房，首付30％，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設貸款年利率為6％，則其名義單價和實際單價分別為元。A：6000和6000 B：6000和7221．63 C：7221．63和6000 D：7221．63和7221．63 E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、下列物業(yè)管理工作中，不屬于物業(yè)管理前期準備階段工作的是。A：物業(yè)服務企業(yè)內部機構的設置與人員編制的擬定 B：選聘物業(yè)服務企業(yè)

C：物業(yè)管理人員的選聘和培訓 D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 E：權利型房地產投資信托

20、建立房地產中介服務行業(yè)信用檔案的作用不包括。

A：為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產中介服務行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù)

B：為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務

C：為社會公眾對房地產中介服務領域違法違規(guī)行為提供投訴途徑 D：拉動國民經(jīng)濟增長和保持社會穩(wěn)定的客觀需要 E：權利型房地產投資信托

21、講解片區(qū)的規(guī)劃、項目規(guī)劃、項目定位、小區(qū)配套、主力戶型、交樓標準說明、物業(yè)管理、樓盤相關合作公司介紹等，主要結合的是。A：項目樓書 B：戶型手冊 C：銷售文件 D：宣傳展板

E：工廠的生產設備

22、在信息技術時代，要實現(xiàn)企業(yè)管理的現(xiàn)代化和，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。A：規(guī)?；?B：專業(yè)化 C：統(tǒng)一化 D：制度化

E：客戶資金代收代付風險

23、以辦公為主要用途的小面積辦公空間，多設置獨立衛(wèi)生間，適合于小型企業(yè)辦公需求，運營成本相對于純正寫字樓較低，物業(yè)硬件水平及形象檔次亦較低的產品類型界定為。A：寫字樓 B：LOFT C：商務公寓 D：商務綜合體 E：工廠的生產設備

24、經(jīng)營費用分為固定費用和流動費用。其中，固定費用包括。A：房租 B：工資

C：向有關行業(yè)組織交納的會費 D：項目接洽費用

E：客戶資金代收代付風險

25、房地產交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應當遵循等原則。A：自愿、公平、公開 B：公開、公平、誠實信用 C：自愿、公開、誠實信用 D：自愿、公平、誠實信用 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、市場分析技能是指經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，分析方法包括。A：簡單統(tǒng)計分析 B：比較分析

C：因果關系分析 D：綜合分析 E：單一變量分析

2、關于最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋的內容，表述正確的有。

A：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定有效 B：當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，應予支持

C：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持

D：對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外 E：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持

3、交易撮合時的操作要點主要包括。

A：分析雙方的交易分歧，區(qū)分是關鍵問題還是次要問題 B：主導解決雙方的分歧，不能讓雙方自行協(xié)調 C：要依照公平、公正的原則和市場慣例解決分歧 D：當分歧較大時嘗試將雙方分開進行協(xié)調 E：如有一方較猶豫時應幫助其做決定

4、房地產估價機構一級資質的條件是。A：有8名以上專職注冊房地產估價師

B：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬以上或土地面積25萬以上

C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

D：有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師

E：有固定的經(jīng)營服務場所

5、以一定單位的外國貨幣為基準，折合成若干單位本國貨幣的標價方法，稱為。A：應收標價法 B：預付標價法 C：間接標價法 D：直接標價法

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、在與客戶的接觸過程中，要密切留意成交的信號，如：客戶詢問完畢時，詢問集中在某一特別事項，開始默默地思考，不自覺地點頭時，專注價格問題時，反復詢問相同問題時，關注售后手續(xù)的辦理等。當出現(xiàn)這類信號時，具體可采用方法盡快促成交易。A：加強客戶對房地產經(jīng)紀人的信心 B：針對客戶的動機、偏好，尋機說服

C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施 D：房地產經(jīng)紀人開出合理的價格 E：強化交易合同的保障作用

7、按統(tǒng)計要求，以絕對數(shù)反映總體內容的數(shù)量指標有。A：住宅套數(shù) B：商品房銷售額 C：住宅竣工面積 D：人口密度

E：人均住宅使用面積

8、房地產經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式主要有。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政主管模式 D：市場調節(jié)模式 E：法律調節(jié)模式

9、存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產經(jīng)紀機構主要從事存量房，特別是存量住宅的經(jīng)紀業(yè)務。A：買賣 B：居間 C：租賃 D：代理 E：認證

10、住房二級市場的特征主要有。A：交易標的為存量房 B：價格由交易雙方議定 C：渠道多為直銷

D：促銷手段多為廣告、包裝、活動等 E：付款方式一般不采用抵押貸款

11、氣質類型中，的人活潑好動，容易適應新環(huán)境；情緒和情感易于產生也易于改變，并直接表露于外。A：膽汁質 B：黏液質 C：多血質 D：抑郁質

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、在電磁波中，波長排列順序正確的是。A：x射線

13、屬于房屋登記基本要求的是。

A：以共同申請為原則，以單方申請為例外 B：以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看 C：以單方申請為原則，以共同申請為例外 D：按房屋基本單元進行登記 E：以實地查看為主，實施必要的查驗申請資料

14、房地產企業(yè)進行活動促銷的時機有。A：購買商品的新客戶人數(shù)不夠多時 B：需要提升企業(yè)形象時

C：新項目導人市場的速度必須加快時 D：主要競爭對手積極舉辦活動推廣時 E：企業(yè)想加強廣告力度時

15、完全競爭市場是競爭不受任何阻礙和干擾的市場。完全競爭市場必須具備的條件包括。

A：所買賣的商品具有同質性 B：有相當多的買者和賣者 C：市場信息完全

D：產品無相近的替代品

E：買者和賣者都可以自由進出市場

16、離散型變量的變量值需要用計數(shù)的方法獲得，其取值數(shù)目是有限的，而且只能取。A：分數(shù) B：整數(shù) C：乘數(shù) D：小數(shù)

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、外墻面應選用的材料。A：不易玷污 B：耐大氣侵蝕 C：耐久性 D：不易褪色 E：不泛霜

18、關于物業(yè)管理招投標的內涵，說法正確的有。

A：物業(yè)管理招投標包括物業(yè)管理招標和物業(yè)管理投標兩部分

B：物業(yè)管理招標是指物業(yè)所有人通過制定符合其管理服務要求和標準的招標文件

C：物業(yè)管理投標是指物業(yè)服務企業(yè)為開拓業(yè)務，依據(jù)物業(yè)管理招標文件的要求組織編寫標書

D：物業(yè)管理招投標是物業(yè)管理招標行為和物業(yè)管理投標行為的有機結合 E：物業(yè)管理招投標實質是一種市場單向選擇行為

19、在房地產規(guī)劃設計階段，房地產經(jīng)紀人可參與的工作主要有。A：土地規(guī)劃 B：項目定位建議 C：開發(fā)建議 D：圖紙設計 E：投資決策 20、根據(jù)產品的企業(yè)銷售增長率和市場占有率，企業(yè)將多種房地產產品分為等類型。

A：明星產品 B：現(xiàn)金牛產品 C：瘦狗產品 D：成長產品 E：問號產品

21、為完成市場營銷活動，市場營銷者可通過等途徑提高預期顧客所得到的價值。A：增加所得利益 B：降低消費成本

C：增加所得利益的同時降低成本 D：成本降低幅度小于利益降低幅度 E：成本增加幅度大于利益增加幅度

22、房地產咨詢的類型包括。A：法規(guī)類咨詢 B：結構類咨詢 C：信息類咨詢 D：技術類咨詢 E：參照類咨詢

23、不同企業(yè)性質的房地產經(jīng)紀機構類型包括。A：公司制房地產經(jīng)紀機構 B：合伙制房地產經(jīng)紀機構 C：個人獨資房地產經(jīng)紀機構 D：綜合制房地產經(jīng)紀機構

E：房地產經(jīng)紀機構設立的分支機構

24、潛在購房客戶是房地產經(jīng)紀人應重點培養(yǎng)的目標，其特征通常包括。A：購房需求強

B：要求成交時間較短 C：有明確購房計劃

D：物業(yè)條件適合時可轉為成交客戶 E：熟悉目前房地產市場情況

25、房地產投資具有的特點是。A：投資成本高 B：綜合性強 C：風險大

D：所需專業(yè)知識廣 E：回收期長

第三篇：2017年上半年西藏房地產經(jīng)紀人《制度與政策》：基本資料的搜集考試試題

2017年上半年西藏房地產經(jīng)紀人《制度與政策》：基本資料的搜集考

試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、單方預告登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起日內完成審核。A：5 B：7 C：12 D：15 E：客戶資金代收代付風險

2、建筑策劃是指根據(jù)總體規(guī)劃的目標，從建筑學的角度出發(fā)，依據(jù)相關經(jīng)驗和規(guī)范，以為基礎，經(jīng)過客觀分析，最終得出實現(xiàn)既定目標所應遵循的方法和程序。A：經(jīng)濟效益 B：實態(tài)調查 C：建筑計劃 D：使用效果

E：工廠的生產設備

3、下列不屬于客源特征的是。A：指向性 B：多變性 C：潛在性 D：時效性

E：工廠的生產設備

4、房地產經(jīng)紀人只有在遵循下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。A：均衡原則 B：合法原則 C：時點原則 D：供求原則

E：客戶資金代收代付風險

5、在新建商品房銷售過程中，結合銷售資料細致介紹產品信息以加深客戶對產品的印象，這項工作的地點最好選擇在。A：售樓處模型前 B：售樓處區(qū)域圖前 C：售樓處洽談區(qū)

D：售樓處外圍或樣板房 E：工廠的生產設備

6、住房公積金的繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一職工月平均工資的倍。A：1．5 B：2 C：2．5 D：3 E：權利型房地產投資信托

7、由于我國房地產經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的區(qū)域不平衡性以及房地產經(jīng)紀服務對象消費偏好的，單店經(jīng)營模式在中小城市以及大城市的低價位房地產市場上占據(jù)著主要的市場份額。A：差異性 B：普遍性 C：靈活性 D：平衡性

E：客戶資金代收代付風險

8、下列違約行為中，是指債務人在債務成立后履行期屆滿前，能履行而明示不履行的意思表示。A：履行不能 B：履行遲延 C：履行不當 D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風險

9、房地產經(jīng)紀機構經(jīng)營模式的選擇不包括。A：品牌戰(zhàn)略的選擇 B：組織結構的選擇 C：企業(yè)規(guī)模的確定

D：規(guī)模化經(jīng)營方式的選擇 E：客戶資金代收代付風險

10、潔凈的空氣，二氧化碳占。A：0．01％ B：0．02％ C：0．03％ D：0．04％

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、擅自轉讓房地產開發(fā)項目的處罰依據(jù)是。A：《城市房地產管理法》 B：《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》 C：《城市商品房預售管理辦法》 D：《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》 E：權利型房地產投資信托

12、下列選項中，明確當事人權利義務的作用與主要條款是一樣的。A：實體條款 B：普通條款 C：程序條款 D：明示條款

E：客戶資金代收代付風險

13、房地產經(jīng)紀人提高風險識別能力的基本前提是。A：樹立風險防范意識

B：對可能發(fā)生的各類風險有所認識 C：盡量規(guī)范業(yè)務操作流程

D：不斷鞏固、加強自己的各項專業(yè)能力 E：工廠的生產設備

14、土地使用權全部是劃撥供給的房產種類是。A：經(jīng)濟適用住房 B：已購公有住房 C：國家機關用地 D：私有住宅

E：權利型房地產投資信托

15、房地產中介服務機構對系統(tǒng)管理部門轉去的投訴在天內反饋意見(包括處理結果或正在處理情況)。無正當理由未按時反饋的，將在網(wǎng)上公示投訴情況。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托

16、房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積是指。A：使用面積 B：預測面積 C：建筑面積 D：實測面積

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、在分析、評價商機的主要標準時，就成為衡量市場機會的關鍵因素。A：風險的大小 B：成本的高低

C：競爭優(yōu)勢的大小

D：機會是否與本企業(yè)的目標一致 E：工廠的生產設備

18、某房地產開發(fā)項目總建筑面積為10 000 ㎡，固定總成本為2000萬元，單位變動成本為3000元／㎡，銷售稅費率為20％，該項目保本售價應為元／㎡。A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工廠的生產設備

19、按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟適用住房登記收費標準每件為元。A：10 B：40 C：80 D：550 E：權利型房地產投資信托

20、在不確定性水平等級中屬于主觀不確定性的是。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產設備

21、根據(jù)《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，擅自轉讓房地產開發(fā)項目的處罰標準是，由人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。A：鄉(xiāng)級以上 B：縣級以上 C：市級以上 D：省級以上

E：權利型房地產投資信托

22、土地增值稅實行稅率。A：比例 B：定額 C：超額累進 D：超額遞減

E：權利型房地產投資信托

23、隨著存量房信息發(fā)布的，一些房地產專業(yè)網(wǎng)站和重要門戶網(wǎng)站的房地產頻道，也為房地產經(jīng)紀人提供了開設網(wǎng)上房地產經(jīng)紀門店的平臺。A：合理化 B：普遍化 C：詳細化 D：網(wǎng)絡化

E：客戶資金代收代付風險

24、在市場營銷控制的類型中，戰(zhàn)略控制的手段是。A：銷售分析、市場份額分析 B：贏利能力分析

C：營銷效益等級評核、營銷審計 D：市場營銷費用的效果及效率分析 E：工廠的生產設備

25、我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經(jīng)有關部門批準、核準、備案后，應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請。A：建設單位 B：承包單位 C：設計單位 D：監(jiān)理單位

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在居住區(qū)環(huán)境景觀中，屬于場所景觀的有。A：路旁綠化種植 B：運動場所 C：雕塑小品 D：休閑廣場 E：兒童游樂場

2、不屬于建筑材料與水有關性質的是。A：蒸發(fā)性 B：抗?jié)B性 C：吸濕性 D：抗凍性

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、建設工程符合的要求方可進行竣工驗收。A：有完整的技術檔案和施工管理資料

B：有工程使用的全部建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告 C：建設單位已按合同約定支付工程款 D：有施工單位簽署的工程質量保修書

E：有公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件

4、在電磁波中，波長排列順序正確的是。A：x射線

5、資金時間價值的觀念及資金等值計算的原理和方法，是房地產等所必需的基礎知識和基本技能。A：投資分析 B：引進資金 C：估價

D：計算利息

E：計算貸款償還額

6、房地產的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素包括。

A：該種房地產的價格水平B：消費者的收入水平C：消費者的偏好

D：相關物品的價格水平E：房地產的供應量

7、取得國有建設用地使用權的途徑有。A：出讓 B：劃撥 C：轉讓

D：土地或房產租賃 E：開墾荒地

8、最高最佳使用的分析過程實質上是一個不斷過濾的過程，它通過對標準的逐項檢驗來確定標的房地產的最高最佳用途。A：物質條件可能 B：法律允許

C：社會環(huán)境允許 D：經(jīng)濟上可行 E：能產生最高價值

9、商品價格的心理功能包括。A：商品價值的認知功能 B：自我控制功能 C：指示和引導功能 D：自我意識比擬功能 E：調節(jié)需求功能

10、居住區(qū)用地包括。A：住宅用地

B：公共服務設施用地 C：其他用地 D：道路用地 E：公共綠地

11、房地產經(jīng)紀信息的整理程序中，就是對整序后的信息進行具體的文字整理過程，是整個加工整理過程中最關鍵的工作。A：鑒別 B：篩選 C：整序 D：編輯

E：客戶資金代收代付風險

12、根據(jù)《住房公積金管理條例》的規(guī)定，對住房公積金管理委員會違法審批住房公積金使用計劃的，由依據(jù)管理職權責令限期改正。A：省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門 B：省、自治區(qū)人民政府財政部門 C：國務院建設行政主管部門 D：住房公積金管理中心 E：國務院財政部門

13、房地產經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后，主要應收集的信息有。A：標的物業(yè)信息 B：客戶調查信息

C：與標的物業(yè)相關的市場信息 D：市場調研信息 E：委托方信息

14、采集承租客戶信息的要點包括。A：客戶在哪里上班或上學 B：入住時間要求 C：物業(yè)管理情況

D：最高能夠承受的價位 E：物業(yè)需求位置、朝向

15、針對買賣業(yè)務的物業(yè)交驗，房地產經(jīng)紀人應注意的事項有。A：水表賬單是否結清 B：協(xié)助雙方進行煤氣過戶 C：結清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運行

16、決定房地產供給量的因素主要有。A：該種房地產的價格水平B：該種房地產的開發(fā)成本 C：該種房地產的開發(fā)技術水平D：房地產開發(fā)商對未來的預期 E：現(xiàn)期房地產的價格

17、公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。但有情形之一的房屋不得出租。A：共有房屋未取得共有人同意的 B：權屬有爭議的

C：抵押，未經(jīng)抵押權人同意的 D：符合安全標準的

E：依法取得《房屋所有權證》的

18、客戶關系管理功能主要表現(xiàn)在方面的提高和改進。A：營銷方式 B：銷售管理

C：客戶服務支持管理 D：客戶服務水平E：客戶分析

19、樓板的基本構造包括。A：面層 B：頂棚 C：防潮層 D：防水層 E：結構層

20、信息具有擴散性，因此具有。A：可傳遞性 B：可共享性 C：可轉化性 D：可壓縮性

E：客戶資金代收代付風險

21、工業(yè)污染源中，一般煤燃燒后約有原重量的以煙塵的形式排入大氣。A：1／5 B：1／8 C：1／10 D：1／12 E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、下列房地產統(tǒng)計指標中，反映房屋交易狀況的主要指標有。A：商品房預售面積 B：商品房出租面積 C：商品房竣工面積 D：存量房成交套數(shù) E：商品房銷售額

23、在現(xiàn)實生活中，人們只有通過法律關系才能享受權利和承擔義務，權利一般表現(xiàn)為。

A：主體自己有權做出一定的行為 B：要求他人做出一定行為 C：主體應該做出一定行為 D：主體不做出一定行為

E：要求他人不能做出一定行為

24、房地產市場搜集的資料和數(shù)據(jù)可分為等類． A：投資成本資料 B：人文社會經(jīng)濟資料 C：項目基地現(xiàn)狀資料 D：交通流量資料 E：競爭項目資料

25、出租人負擔的費用，根據(jù)真正的房租構成因素，一般包括。A：維修費 B：房地產稅 C：管理費 D：投資利息 E：保險費

第四篇：2016年浙江省房地產經(jīng)紀人《制度與政策》：契稅模擬試題

2016年浙江省房地產經(jīng)紀人《制度與政策》：契稅模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平，不得低于規(guī)定的。

A：最低稅額 B：最高稅額 C：基本稅額 D：平均稅額

E：權利型房地產投資信托

2、下列選項中，是企業(yè)進行財務活動所要達到的根本目的，它決定著企業(yè)財務管理的基本方向。A：財務預測 B：財務決策 C：理財目標 D：財務計劃

E：客戶資金代收代付風險

3、房地產經(jīng)紀人接待賣房客戶過程中，要特別了解客戶的。A：售房價格 B：售房動機 C：售房時間 D：房屋現(xiàn)狀

E：工廠的生產設備 4、2003年8月12日，國務院《關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中明確指出，要健全房地產中介服務市場規(guī)則，嚴格執(zhí)行執(zhí)(職)業(yè)資格制度，為居民提供準確的信息和便捷的服務。A：房地產經(jīng)紀人和物業(yè)管理師 B：房地產經(jīng)紀人和房地產估價師 C：房地產估價師和物業(yè)管理師

D：房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人 E：權利型房地產投資信托

5、房地產經(jīng)紀機構的資產中，固定資產所占的比例較少，其核心資產主要是等無形資產。

A：商業(yè)模式、品牌、專利技術 B：專利技術、品牌、專有技術 C：商業(yè)模式、商標、專有技術 D：商業(yè)模式、品牌、專有技術 E：客戶資金代收代付風險

6、”房地產市場參與者較少，并且房地產交易情況不為多數(shù)人所知”表明房地產市場具有的特征。A：區(qū)域性 B：交易復雜性 C：不完全競爭性 D：供給滯后性 E：工廠的生產設備

7、參加房地產經(jīng)紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在考試內通過應試科目，才視為考試通過。A：一個 B：任意兩個

C：報考約定的兩個 D：連續(xù)兩個

E：權利型房地產投資信托

8、房地產市場調查中，最常用的調查方法是。A：直接觀察法 B：行為記錄法 C：訪問法 D：試驗法

E：工廠的生產設備

9、某宗房地產交易總價為30萬元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假設月利率為0．5％，則該宗房地產在其成交日期一次付清的價格為。A：28．96萬元 B：29．29萬元 C：29．35萬元 D：29．58萬元

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、甲房地產開發(fā)公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產權登記的建筑面積100平方米，甲公司應當返還張某元。A：50000 B：67000 C：83500 D：100000 E：權利型房地產投資信托

11、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)點在于富有人情味，容易與客戶建立良好關系；在互動過程中有利于經(jīng)紀人展示專業(yè)技能；同時給客戶留下深刻印象，可信度高。A：電話訪問 B：互聯(lián)網(wǎng) C：直接接觸 D：門店接待處 E：工廠的生產設備

12、某宗土地總面積，容積率為3，對應的土地單價為450元，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價不變，則理論上應補地價的數(shù)額為。A：20萬元 B：30萬元 C：40萬元 D：45萬元

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、問題的類型中，缺點是限制了客戶的思路、情感和選擇，不利于房地產經(jīng)紀人獲得大量信息。A：開放式問題 B：鏡像型問題 C：封閉式問題 D：試探型問題 E：工廠的生產設備

14、因故不能按期開工的建設單位，應當在施工許可證期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過個月。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

15、西方傳統(tǒng)風格中主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個券洞，通過券、柱結合以及極富興味的裝飾性柱式為特性的是風格。A：古羅馬 B：哥特式 C：巴洛克 D：意大利

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產賣方代理業(yè)務中，房地產經(jīng)紀人的基本義務是。A：為委托人買到最低價格的房地產 B：實現(xiàn)標的物業(yè)的最高出售價格

C：在預定的價格下，買到適合的房地產 D：為委托人買到適宜價格的房地產 E：客戶資金代收代付風險

17、為了保全一項請求而進行的不動產登記是。A：預告登記 B：更正登記 C：初始登記 D：異議登記

E：權利型房地產投資信托

18、在介紹禮儀方面，房地產經(jīng)紀人的錯誤做法是。A：先介紹位卑者給位尊者認識 B：先介紹年輕者給年長者認識 C：先將女士介紹給男士

D：先將本公司的人介紹給外公司的人 E：工廠的生產設備

19、樓層地面面層應不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標準的耐久性一般為。A：5年 B：10年 C：15年 D：20年

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、在土地使用權出讓合同中，一旦雙方簽訂了土地使用權出讓合同，便產生了法律關系，簽訂土地使用權出讓合同這一事實或客觀情況便是。A：法律關系 B：法律事實 C：法律變更 D：法律消滅

E：客戶資金代收代付風險

21、陳某于2002年購買一套別墅，2008年因出國定居將其轉讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定。

A：應全額征收營業(yè)稅 B：經(jīng)申請可免征營業(yè)稅 C：減半征收營業(yè)稅

D：按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅 E：權利型房地產投資信托

22、房地產經(jīng)紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產經(jīng)紀信息具有。A：多效性 B：共享性 C：時效性 D：積累性

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產租賃代理需要房地產經(jīng)紀人具備扎實的專業(yè)知識，掌握豐富而翔實的市場信息及資料，特別是。A：房源結構信息和客源信息 B：客源信息和房源銷售信息 C：房源銷售信息和客戶基本資料 D：房源租賃信息和客源信息 E：工廠的生產設備

24、房地產中介服務機構對系統(tǒng)管理部門轉去的投訴在天內反饋意見。A：7 B：15 C：21 D：30 E：權利型房地產投資信托

25、資質審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業(yè)核發(fā)資質證書。A：7 B：15 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、網(wǎng)絡環(huán)境下房源信息的特征有． A：不易保存 B：資訊及時 C：資訊量大 D：推廣速度快 E：易于查詢及搜索

2、從收益法的觀點看，房地產的價值主要取決的因素包括。A：未來凈收益的大小 B：房地產的報酬率高低 C：獲得凈收益期限的長短 D：房地產的收益價格高低 E：獲得凈收益的可靠性

3、房地產經(jīng)紀機構的經(jīng)營模式與房地產經(jīng)紀機構自身的以及當?shù)氐纳鐣⒔?jīng)濟狀況有密切關系。A：業(yè)務類型 B：企業(yè)規(guī)模 C：企業(yè)地位 D：管理模式 E：固定資產

4、監(jiān)督權指借款人對等具有監(jiān)督的權利。A：估價拍賣費用問題 B：估價機構的選擇 C：拍賣底價的認可 D：招標活動的參與 E：利率變化的認定

5、房地產產品建筑策劃定位法中的方案構想是指。A：項目空間內容 B：項目空間列表 C：列出空間明細表 D：分析空間動線 E：感觀環(huán)境

6、在進行新建商品房銷售前，應該準備好銷售資料，包括。A：宣傳資料 B：銷售文件 C：須知文件 D：合約文件

E：房地產經(jīng)紀人基本信息表

7、房地產經(jīng)紀人在新建商品房銷售前，接受項目培訓的主要內容有。A：房地產市場狀況

B：房地產經(jīng)紀人工作流程 C：項目規(guī)劃設計 D：園林規(guī)劃設計 E：戶型設計

8、住房公積金的提取和使用的原則包括。A：定向使用的原則 B：經(jīng)濟適用原則 C：安全運作的原則

D：嚴格時限的效率原則 E：規(guī)范合理的原則

9、在征收土地時，對妥善安置被征地單位和農民的原則，描述正確的有。A：對征收的土地要適當補償

B：對因征地給農民造成的損失要適當補助 C：對征地造成的剩余農民勞動力要適當安排 D：要妥善安置征地范圍內的拆遷戶 E：補償、補助標準應簡單統(tǒng)一

10、關于支持廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設的稅收政策，說法正確的是。

A：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

B：企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅

C：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征

D：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，減半征收契稅 E：對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上免征契稅

11、物業(yè)服務費實行酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括。A：物業(yè)服務成本 B：物業(yè)服務支出 C：法定稅費

D：物業(yè)服務企業(yè)的酬金 E：物業(yè)服務企業(yè)的利潤

12、關于契稅的減免規(guī)定，表述正確的有。

A：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅 B：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅

C：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業(yè)生產的，免稅

D：國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免稅

E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，免稅

13、有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是。A：甲醛

B：高苯底的鐳 C：一氧化碳 D：二氧化氮 E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、關于廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設的稅收政策的表述中，錯誤的是。

A：企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅

B：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征印花稅 C：對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅

D：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅減收

E：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

15、用來測定各變量值之間差異程度的統(tǒng)計指標是。A：變異指標 B：平均指標 C：相對指標 D：總量指標

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、關于與住房營業(yè)稅征收管理的有關問題，說法正確的有。

A：個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅

B：個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅

C：個人將購買超過3年(含3年)的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅

D：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅 E：個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅

17、在房地產經(jīng)紀活動中，平等原則主要體現(xiàn)在。A：房地產經(jīng)紀活動當事人的法律地位平等

B：房地產經(jīng)紀活動當事人依法平等地享受權利和負擔義務 C：房地產經(jīng)紀機構獲得經(jīng)紀業(yè)務的機會平等

D：房地產經(jīng)紀活動當事人的合法權益受法律平等保護 E：房地產經(jīng)紀活動當事人的民事責任平等

18、縣級以上人民政府、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況進行監(jiān)督檢查，有權采取的措施包括。

A：要求有關單位和人員提供與監(jiān)督事項有關的文件、資料，并進行復制

B：要求有關單位和人員就監(jiān)督事項涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需要進入現(xiàn)場進行勘測

C：責令有關單位和人員停止違反有關城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為 D：要求相關的管理部門要按各自的職責，確保安置房符合城市規(guī)劃 E：要求被檢查的單位提供有關工程質量的文件和資料

19、經(jīng)紀服務方式從形式上看，與自營很相似，但是除經(jīng)紀人自己買受委托物的情況外，大多數(shù)情況下經(jīng)紀人都并未取得交易商品的所有權，它是依據(jù)委托人的委托而進行活動。A：包銷 B：代理 C：行紀 D：居間

E：客戶資金代收代付風險

20、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點包括。A：特殊性

B：決策層是管理主體 C：長遠性

D：企業(yè)資源是保障 E：復雜性

21、居住區(qū)內必須配套設置居民汽車停車場、停車庫，并應符合的規(guī)定正確的是。A：居住區(qū)內地面停車率，即居住區(qū)內居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不宜超過10％

B：居民停車場、庫的布置應方便居民使用，服務半徑不宜大于150m C：居民汽車停車率不應小于8％

D：居住停車場、庫的布置應留有必要的發(fā)展余地 E：居民停車庫的人口不應小于5m

22、注冊房地產經(jīng)紀人不予注冊的情形包括。

A：在房地產經(jīng)紀或者相關業(yè)務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之13止不滿5年的

B：不在房地產經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)或者同時在兩個或者兩個以上房地產經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)的

C：因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之13止不滿3年的 D：依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿5年的

E：不具有完全民事行為能力的

23、企業(yè)流程是由活動和活動之間的邏輯關系組成的，活動與活動通過的邏輯關系組織起來，從而實現(xiàn)一定的目標。A：串聯(lián) B：交叉 C：并聯(lián) D：反饋 E：合并

24、征收土地公告應包括的內容有。

A：被征收土地的所有權人、位置、地類和面積 B：征地補償標準和農業(yè)人口安置途徑 C：被征收土地所在地的氣候狀況 D：辦理征地補償?shù)钠谙?、地點

E：征收批準機關、文號、時間和用途

25、根據(jù)房地產經(jīng)紀促成的房地產交易的具體方式不同，可將房地產經(jīng)紀分為。A：房地產買賣經(jīng)紀 B：房地產拍賣經(jīng)紀 C：房地產租賃經(jīng)紀 D：房地產交易經(jīng)紀 E：房地產經(jīng)銷經(jīng)紀

第五篇：湖南省2017年房地產經(jīng)紀人《制度與政策》模擬試題

湖南省2017年房地產經(jīng)紀人《制度與政策》模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是。A：建設用地使用權不得在地表以下設立

B：新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權 C：設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式

D：建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人 E：權利型房地產投資信托

2、在房地產經(jīng)紀企業(yè)的薪酬制度中，比較科學的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：獎金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風險

3、房地產經(jīng)紀人對房地產勘查結束后，應編制。A：《房屋使用說明書》 B：《房屋狀況說明書》 C：《房屋銷售委托書》 D：《房屋質量鑒定書》 E：工廠的生產設備

4、材料的不可恢復的殘留變形，稱為。A：塑性變形 B：脆性變形 C：韌性變形 D：彈性變形

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、下列選項中，不屬于市場營銷4Cs理論要素的是。A：顧客 B：回報 C：成本 D：便利

E：工廠的生產設備

6、房地產市場分析的層次中，是對所界定的地理范圍內特定物業(yè)(住宅、商業(yè)或工業(yè)物業(yè))供給和需求情況進行的分析。A：區(qū)域房地產市場分析 B：專業(yè)房地產市場分析 C：房地產項目競爭環(huán)境分析 D：特殊房地產市場分析 E：工廠的生產設備

7、甲房地產開發(fā)公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產權登記的建筑面積，甲公司應當返還張某元。A：50000 B：67000 C：83490 D：100000 E：權利型房地產投資信托

8、一般裝飾裝修工程的造價往往占整個建筑工程總造價的。A：15％～30％ B：30％～50％ C：40％～55％ D：60％～65％

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、根據(jù)SWOT分析制訂出的行動對策中，是一種最為悲觀的對策，是處在最困難的情況下不得不采取的對策． A：最小與最小對策 B：最小與最大對策 C：最大與最小對策 D：最大與最大對策 E：工廠的生產設備

10、在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權或債權的憑證，有到期不能收回的可能，這體現(xiàn)了信用的。A：償還性 B：暫時性 C：風險性 D：收益性

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產市場細分的方法中，即按影響消費者需求的各種因素，由粗到細逐步地進行系列劃分市場的方法。A：單一標準法 B：綜合標準法 C：系列標準法 D：系統(tǒng)標準法 E：工廠的生產設備

12、關于建設工程竣工驗收所需的條件，說法不正確的是。A：完成工程設計和合同約定的各項內容

B：工程竣工報告應經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關負責人審核簽字

C：工程質量評估報告應經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關負責人審核簽字 D：質量檢查報告應經(jīng)總監(jiān)理工程師和勘察、設計單位有關負責人審核簽字 E：權利型房地產投資信托

13、房地產經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是房地產經(jīng)紀職業(yè)責任的外在，是行業(yè)全體人員對自身職業(yè)責任共識的書面表現(xiàn)。A：行為形式 B：表現(xiàn)形式 C：顯化形式 D：約束形式

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產買方代理的義務是。A：盡快找到賣家

B：為委托人買到最低價格的房地產 C：撮合雙方交易 D：多找賣家

E：客戶資金代收代付風險

15、鑒于我國各地土地和房地產管理體制差別很大，有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機關由人民政府規(guī)定。A：縣級以上 B：市級

C：設區(qū)的市級 D：省級

E：權利型房地產投資信托

16、物業(yè)服務企業(yè)的資質管理中，資質審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業(yè)核發(fā)資質證書。A：10 B：20 C：30 D：40 E：權利型房地產投資信托

17、房地產經(jīng)紀機構通過門店，將一個業(yè)務團隊固定在一個特定的客戶開發(fā)范圍之內，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做。A：取向經(jīng)營 B：聚焦經(jīng)營 C：單一經(jīng)營 D：商圈經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風險

18、我國住房公積金制度實行的利率政策是。A：低存低貸 B：低存高貸 C：高存低貸 D：高存高貸

E：權利型房地產投資信托

19、食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地屬于。A：一類工業(yè)用地 B：二類工業(yè)用地 C：三類工業(yè)用地 D：四類工業(yè)用地

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、《房地產估價機構管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定設立分支機構、新設立的分支機構不備案的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，并可處的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上8萬元以下 E：權利型房地產投資信托

21、在介紹房源時要注意房源的。A：時限性 B：真實性 C：合理性 D：完整性

E：工廠的生產設備

22、房屋租賃期內，因買賣、贈予或者繼承發(fā)生房屋所有權轉移，原租賃合同(A：對承租人和新房主繼續(xù)有效 B：對承租人和新房主無效

C：對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效 D：對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效 E：權利型房地產投資信托

23、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。A：部門規(guī)章 B：司法解釋 C：行政法規(guī) D：憲法

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策，出租住房的，應當以為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。A：現(xiàn)有的房間 B：原設計的房間 C：住房單元 D：住房面積

E：權利型房地產投資信托

25、將2008年全體參加房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的人員作為統(tǒng)計總體，以下關于個體的統(tǒng)計描述中，屬于不變標志的是。A：民族 B：文化程度 C：考試類型 D：考試時間

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經(jīng)紀機構享有的權利包括。A：有權制訂行業(yè)規(guī)范

B：按照國家有關規(guī)定制訂各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構中注冊經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為

C：有權在委托人隱瞞與委托業(yè)務有關的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務時，中止經(jīng)紀服務

D：由于委托人的原因，造成房地產經(jīng)紀機構或房地產經(jīng)紀人員的經(jīng)濟損失的，有權向委托人提出賠償要求

E：有權向房地產管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求和建議

2、特許經(jīng)營具有的共同特點包括。

A：受許人對商標、服務標志等權利擁有優(yōu)先購買權

B：法人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權 C：權利所有者授權其他人使用商標、服務標志、專利、經(jīng)營訣竅等權利 D：在授權合同中包含一些調整和控制條款，以指導受許人的經(jīng)營活動 E：受許人需要支付權利使用費和其他費用

3、房地產經(jīng)紀人要學習和培養(yǎng)的能力包括等。A：理解他人意向的能力

B：頭腦清晰并迅速做出反應的能力 C：觀察能力

D：分析房產買賣雙方交流問題的能力 E：保持客觀冷靜的能力

4、房地產經(jīng)紀人利用網(wǎng)絡獲取信息的途徑有。A：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息 B：上門拜訪 C：門店接待

D：利用聯(lián)機系統(tǒng)收集 E：利用商情數(shù)據(jù)庫收集

5、中國現(xiàn)行法律體系中，規(guī)定國家的根本制度和根本任務、公民的基本權利和義務，是一切組織和個人的根本活動準則。A：憲法 B：行政法規(guī) C：法律

D：地方性法規(guī)

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、針對買賣業(yè)務的物業(yè)交驗，房地產經(jīng)紀人應注意的事項有。A：水表賬單是否結清 B：協(xié)助雙方進行煤氣過戶 C：結清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運行

7、在城市化的離心發(fā)展階段，城市化類型可分為。A：集中型城市化 B：相對集中型城市化 C：郊區(qū)化

D：衛(wèi)星城鎮(zhèn)化 E：逆城市化

8、個人住房貸款主要的特點有。A：短暫性 B：長期性

C：一次性償還 D：零售性 E：分期償還

9、基金單位總數(shù)不固定，總金額不封頂且可以連續(xù)發(fā)行，一般投資者可以隨時進入或退出的基金為。A：契約型基金 B：公司型基金 C：開放型基金 D：封閉型基金

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、居間人的義務有。A：忠實義務

B：報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務 C：從事貿易活動

D：負擔居間費用的義務 E：妥善保管委托物

11、建筑外立面色彩的影響因素不包括。A：地域因素 B：建筑周邊環(huán)境 C：建筑功能

D：建筑占地面積

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、房地產經(jīng)紀機構遠期目標可能包括等。A：市場地位 B：業(yè)務領先程度 C：市場占有目標 D：市場拓展計劃 E：人員數(shù)量

13、在房地產抵押貸款中，抵押權人一般為。A：銀行 B：借款人 C：擔保人 D：保證人

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、由于房地產經(jīng)紀人操作不規(guī)范引起的風險包括等。A：房源保管風險 B：虛報成交價 C：偽造簽名 D：亂收費

E：服務協(xié)議風險

15、兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當時的購買總價為6000萬元，現(xiàn)出售的總價為6600萬元。則丙公司應該得萬元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、在項目銷售過程中，房地產經(jīng)紀人應。A：制定銷售方案 B：細化銷售流程

C：參與工程施工與監(jiān)理 D：控制銷售過程

E：就銷售現(xiàn)場的協(xié)調提出建議

17、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間地面材料應具有的良好性能包括。A：耐水性 B：抗?jié)B性 C：導熱性 D：抗凍性 E：耐久性

18、戰(zhàn)略調整的內容包括調整等。A：公司的戰(zhàn)略評價 B：公司的長期發(fā)展方向 C：公司的目標體系 D：公司的戰(zhàn)略 E：公司戰(zhàn)略的執(zhí)行

19、房源的特征包括。A：獨家性 B：長期性 C：動態(tài)性 D：經(jīng)濟性 E：可替代性

20、簽署商品房買賣合同時需提供的證件有。A：有效身份證原件

B：認購書原件、定金收據(jù)原件

C：總房款0．5％的買賣合同公證費收據(jù)

D：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件 E：加蓋公司公章的收入證明一份

21、根據(jù)權利的，民事權利可分為財產權和人身權。A：內容和性質 B：范圍和作用 C：作用和性質 D：特點和形式

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產項目定位的內容主要有。A：市場定位 B：產品定位 C：客戶定位 D：形象定位 E：服務定位

23、存量房市場上的房地產經(jīng)紀涉及等多種類型房地產的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。A：住宅 B：農業(yè)用地 C：商業(yè)地產 D：租賃用地 E：工業(yè)地產

24、房地產的對解決城市交通、治安、就業(yè)、環(huán)保等問題具有積極影響。A：有效流轉 B：優(yōu)化配置 C：統(tǒng)一管理 D：信息共享

E：客戶資金代收代付風險

25、房地產經(jīng)紀不同于其他經(jīng)紀活動的特性包括。A：活動主體的專業(yè)性 B：活動地位的中介性 C：活動內容的服務性 D：活動范圍的地域性 E：活動后果的社會性