第一篇：樓市新政下北京學(xué)區(qū)房飆漲的原因

【樓市新政下北京學(xué)區(qū)房飆漲：57平一居要380萬】

一套66平方米的房子，450萬元，單價(jià)6.8萬元。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，從北京400余個(gè)重點(diǎn)學(xué)區(qū)的情況看，2012年重點(diǎn)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅27.2%，超過全市房?jī)r(jià)漲幅7.4%。

第二篇：新政下上海北京深圳購房政策

新政下上海/北京/深圳購房政策

1、首套住宅

1）商住樓產(chǎn)品（使用年限為40-50年），不論面積大小，首付必須50%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2）普通住宅產(chǎn)品面積在90平米以上的首付不得低于3成，在基準(zhǔn)利率的情況下可享受9折優(yōu)惠。

3）普通住宅產(chǎn)品，面積小于90平米，銀行和樓盤會(huì)根據(jù)實(shí)際情況有一定的松動(dòng)，首付可以降到2成，但難度相對(duì)較大，銀行利率優(yōu)惠程度也相對(duì)較小。

2、二套住宅

不論面積大小，首付必須5成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍，但是如果工作單位是政府或者事業(yè)單位，部分銀行可根據(jù)申請(qǐng)人的銀行資信程度進(jìn)行適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠，但幅度也相對(duì)較小。

3、三套住宅

目前三套住宅基本要求一次性付款，銀行不受理其貸款業(yè)務(wù)。

新政下北京購房政策：

1、首套住宅

1）商住樓產(chǎn)品（使用年限為40-50年），不論面積大小，首付必須50%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2）普通住宅產(chǎn)品，面積小于90平米，首付20%，貸款利率可享受7折優(yōu)惠（前提：申請(qǐng)人是北京市戶口或者在北京有1年以上的納稅證明）

3）普通住宅產(chǎn)品，面積在90平米以上的首付不得低于3成，在基準(zhǔn)利率的情況下可享受的優(yōu)惠程度根據(jù)銀行而定（前提：申請(qǐng)人必須是北京市戶口或者在北京有1年以上的納稅證明）

2、二套住宅

首付必須5成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

3、三套住宅

目前三套住宅基本要求一次性付款，銀行基本不受理其貸款業(yè)務(wù)。

新政下深圳購房政策：

1、首套住宅

1）商住樓產(chǎn)品（使用年限為40-50年），不論面積大小，首付必須50%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2）普通住宅，面積在90平米以下，首付2成，在基準(zhǔn)利率的情況下可享受7.5-8折的優(yōu)惠，視情況而定，目前招商銀行的優(yōu)惠是8折。

3）普通住宅，面積在90平米以上的首付不得低于3成，在基準(zhǔn)利率的情況下優(yōu)惠程度不大，基本為9折。

2、二套住宅

不論面積大小，首付必須5成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。但是關(guān)于二套住宅的界定由銀行來確定。目前售樓部不作任何承諾和界定。

3、三套住宅

目前三套住宅要求一次性付款，銀行不受理其貸款業(yè)務(wù)。

應(yīng)對(duì)策略：

1、現(xiàn)在離婚買房 成規(guī)避政策好方式？這只是目前趨勢(shì)，可行度還在應(yīng)驗(yàn)中。

2、用第三方身份購房，第三方出具買賣委托書等

3、其他策略目前還不明晰，很多樓盤都在等待政策的短期效益及相關(guān)市場(chǎng)反應(yīng)。

第三篇：這才是北京學(xué)區(qū)房空前火爆的真正原因99%的人不知道

這才是北京學(xué)區(qū)房空前火爆的真正原因，99%的人不知道

智谷君語：

這個(gè)春天，北京學(xué)區(qū)房成為焦點(diǎn)，又以登峰造極的西城區(qū)學(xué)區(qū)房為典型，每平超過20萬元已不稀奇。有人說天價(jià)是炒出來的，但作者仔細(xì)研究人口數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)：學(xué)區(qū)房瘋狂背后，其實(shí)藏著一套強(qiáng)大又殘忍的現(xiàn)實(shí)邏輯?！蜃髡哓騺碓簇?cái)有話說 已獲授權(quán) 最近，北京的學(xué)區(qū)房又火了。

幾年前“神盤”華清嘉園10萬一平的新聞仿佛就在眼前，眼下“金融街學(xué)區(qū)40平1100萬”，“西城普遍15萬”，“清北學(xué)歷值錢還是學(xué)區(qū)房值錢”這樣的新聞?dòng)珠_始在朋友圈鋪天蓋地火了起來。

2017年的初春，無論身在京城何處，身邊的人討論的話題永遠(yuǎn)都是房子和學(xué)區(qū)，仿佛整個(gè)北京城都被卷入了學(xué)區(qū)房的風(fēng)潮中——已經(jīng)上車的看著手中老破小瘋長(zhǎng)感到暗自慶幸，沒上車的一邊罵一邊默默的看房。

學(xué)區(qū)房為什么這么瘋？是炒作還是剛需？該罵娘還是該出手？

別聽忽悠，只看數(shù)據(jù)。第一張表：北京歷年京戶出生人數(shù)，注意，是京戶小孩，不包括無京戶的： 表格中的數(shù)據(jù)很簡(jiǎn)單也很殘忍： 2010年京戶出生人數(shù)比2003年翻番，從4.5萬變成9萬。2014年京戶出生人數(shù)達(dá)到15.3萬高峰，2015年羊年低谷回落到12.7萬。

2016年的統(tǒng)計(jì)數(shù)字還沒發(fā)布，但“本市預(yù)計(jì)將迎來30萬猴寶寶”的新聞大家想必都已經(jīng)看過了，史上最難建檔年，史上最高出生高峰，京戶出生娃繼續(xù)高峰，甚至史上最高，無太大懸念。

2010年的9萬戶籍娃將在2017年上學(xué)，學(xué)位爭(zhēng)奪大戰(zhàn)已經(jīng)不可開交。大家可以自行腦補(bǔ)一下未來幾年需要入學(xué)的京戶娃從9萬變成15萬+之后的慘烈場(chǎng)景。

筆者早在三年前就給很多人科普過上面這個(gè)數(shù)據(jù)，大多數(shù)人的第一反應(yīng)是：“怎么可能有這么大的增長(zhǎng)？”，“你哪來的數(shù)據(jù)？”

究其原因，是因?yàn)楹芏嗳擞羞@樣一個(gè)誤區(qū)：他每年的出生人口是大致恒定的，上下波動(dòng)主要原因主要是生肖、吉利年份這樣的原因：

2015年搶學(xué)區(qū)的時(shí)候，他們以為是2008年奧運(yùn)寶寶多，2016年就好了。

2016年搶學(xué)區(qū)的時(shí)候，他們認(rèn)為是2009年牛年生肖好，2017年就好了。

然而對(duì)于北京這樣一座充斥著巨量外來年輕人口的城市而言，育齡青年的數(shù)量變化是非常巨大的，這導(dǎo)致出生數(shù)量也會(huì)有極大的變化。

如上表所說，2倍、3倍增長(zhǎng)的出生人口，其根源是21世紀(jì)頭10年北京還沒縮緊人口控制前涌入的巨量年輕人口。我們?cè)賮砜纯幢本W(xué)區(qū)熱潮的核心——西城區(qū)的數(shù)據(jù)：有沒有覺得嚇?biāo)缹殞殻?/p>

2014年的出生人口是2004年的5倍！西城戶籍娃！5倍！

注意這是“金貴”的“西城出生戶籍”娃的數(shù)量。那些巨量的渴望在西城區(qū)上學(xué)的北京其他區(qū)戶籍或者無北京戶籍的娃我們暫不討論，光是出生時(shí)就有西城戶籍光環(huán)的娃的壓力就已如此巨大。

2013年以后，西城每年出生的戶籍娃的數(shù)量都在1.3萬人以上，2014年甚至達(dá)到了1.8萬，這是什么概念呢？ 2015年，西城區(qū)的小學(xué)共招收一年級(jí)新生13074人，六年級(jí)畢業(yè)生7789人。

也就是說，按照2015年西城區(qū)的招生規(guī)模，2013年以后出生的，“有北京戶籍”且“在西城區(qū)出生落戶”的娃，西城區(qū)的小學(xué)已經(jīng)無法接待了。

有的人會(huì)問：不夠接待可以擴(kuò)招??！

再仔細(xì)看數(shù)據(jù)：2015年的六年級(jí)畢業(yè)生是7789人，這波人是2009年入學(xué)的，也就是說，2015年的西城區(qū)小學(xué)招生規(guī)模已經(jīng)比2009年擴(kuò)張了70%。按照西城區(qū)寸土寸金的尿性，后續(xù)還有多少空間可以擴(kuò)張？要擴(kuò)張恐怕只能打破現(xiàn)有的小學(xué)生每班人數(shù)限制了。北京西城區(qū)育民小學(xué)還沒完。上面說的只是“在西城區(qū)出生的北京戶籍娃”，那些不在西城區(qū)出生，但卻在出生后買了西城區(qū)房子的人呢？

注意看表中的“戶籍凈遷入人口”——也是暴增，2015年戶籍凈遷入人口達(dá)到了1.8萬人，如果遷入進(jìn)來的每6個(gè)人才有1個(gè)學(xué)齡小孩——這顯然是低估，那也是每年凈遷入進(jìn)西城區(qū)3千個(gè)北京戶籍娃。

可以想象，再過幾年，西城區(qū)光是應(yīng)付西城出生戶籍娃+西城遷入戶籍娃，就已經(jīng)不堪重負(fù)了。

西城區(qū)的名校，在未來幾年，必然會(huì)不斷提升入學(xué)要求，從落戶滿3年提高到落戶滿5年，甚至要求必須在西城區(qū)出生。沒有北京戶籍的娃、只有工作居住證的娃，則在更早的階段就會(huì)被逐漸提高的入學(xué)門檻給排擠掉。

這不是人權(quán)不人權(quán)的問題，也不是平等不平等的問題，這純粹是一個(gè)小學(xué)數(shù)學(xué)問題。別慌，還沒完。

以上討論的是截止到2015年的出生數(shù)據(jù)，未來幾年會(huì)好一些么？答案是——可能會(huì)更恐怖。原因有3：

1、老北京戶籍人口的娃：全國六普數(shù)據(jù)，全國平均生育年齡29歲，我們假設(shè)北京是30歲，那么1985年出生的北京戶籍人口，其平均生育年齡應(yīng)該是2015年左右，1990年出生的北京戶籍人口，其平均生育年齡應(yīng)該是2020年左右。然而，1990年的北京戶籍出生人口，是1985年的1.2倍。也就是說2020年的老北京戶籍人口的娃，會(huì)比2015年多。

2、新北京戶籍人口的娃：北京常住人口和戶籍人口增長(zhǎng)的最高峰是2008-2013年，這期間落戶的娃，首胎生育年齡是2013-2018，二胎生育年齡會(huì)往后再延續(xù)幾年。3、70后、85前的二胎：這波人口大都在北京房?jī)r(jià)大漲前上車，不愁空間不愁事業(yè)不愁錢，未來5年將是他們最后的二胎出生機(jī)會(huì)，因?yàn)榈搅?020年，1980年的婦女就40歲了。所以很不幸，未來5年的北京戶籍人口出生情況，可能會(huì)繼續(xù)延續(xù)過去10年高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，2018-2022年，可能會(huì)是北京有史以來最高的出生高峰。

也就是說，在需求端，對(duì)北京優(yōu)質(zhì)學(xué)位的需求，將是未來10年碾壓一切牛鬼神蛇的終極變量。說完了空洞乏味而又可怕的數(shù)字，下面說一個(gè)比較偏門但又讓人感到后背發(fā)涼的小事。在過去幾年的高考季，北京的許多家長(zhǎng)都會(huì)年復(fù)一年的看到這么一條新聞:“今年北京高考人數(shù)比去年下降****人，高考錄取率提升**%”。

在大多數(shù)北京人民潛意識(shí)中，北京的基礎(chǔ)教育早已進(jìn)入素質(zhì)教育階段。學(xué)位是充足的、升學(xué)是簡(jiǎn)單的、上大學(xué)是容易的。傳統(tǒng)書本上的知識(shí)早已不是唯一，更重要的是下午三點(diǎn)早早下課后的課外班、興趣班。

這一現(xiàn)象的原因是什么呢？——很簡(jiǎn)單，還是出生人口： 1990年出生的北京戶籍娃2008年高考——每年14萬。1995年出生的北京戶籍娃2013年高考——每年8.5萬。2000年出生的北京戶籍娃2018年高考——每年7.2萬。2003年出生的北京戶籍娃2021年高考——每年4.5萬。從上面的數(shù)據(jù)可以很容易猜到：未來幾年（一直到2020年代初期），許多家長(zhǎng)仍然會(huì)聽到高考一年比一年簡(jiǎn)單的新聞，他們會(huì)覺得孩子上大學(xué)并不是一件多么艱難的事，繼續(xù)義無反顧的把娃撲到“素質(zhì)教育”道路上。他們支持對(duì)小孩減負(fù)，他們支持不給小孩留作業(yè)，他們支持減少選拔性考試，他們支持下午3點(diǎn)鐘放學(xué)……

而且，北京的教育改革，也的確是朝著這個(gè)方向走——課堂上教的越來越少，幼升小靠買房，小升初靠直升。決定小孩能否接受更好教育的因素越來越看房子，而不是看娃本身的應(yīng)試成績(jī)。

于是——現(xiàn)在20多歲、30來歲的北京年輕夫妻，觀察著因?yàn)?5年前北京出生低谷所帶來的高升學(xué)率，錯(cuò)誤的以此來預(yù)估未來，對(duì)即將面對(duì)的2倍、3倍、4倍、5倍的出生人口沒有概念，愚蠢的擁護(hù)只利于高凈值家庭的素質(zhì)教育學(xué)區(qū)房政策。

在毫無準(zhǔn)備、在相對(duì)于高凈值家庭毫無勝算的情況下，把自己的娃送上北京史上最恐怖的生育高峰所帶來的素質(zhì)教育絞肉機(jī)，這無疑是值得悲哀的。

一句話——對(duì)北京大多數(shù)85后的娃而言，只有進(jìn)行應(yīng)試教育，才能帶來公平。談一談目前朋友圈最火的段子——“清北畢業(yè)生都買不起學(xué)區(qū)房，那買學(xué)區(qū)房有啥用？” 筆者想說，這是一道送分題。

清北兩所大學(xué)每年本碩博加起來畢業(yè)一萬多人，人大北航本碩博加起來也一萬多，再加上中科院的碩士博士，假設(shè)50%留京，再加上外地985院校的本碩博來京就業(yè)，每年在北京新增的985以上的高校本碩博畢業(yè)生，是小幾萬人的規(guī)模。而西城和海淀的好學(xué)區(qū)房每年成交量有多少呢？西城+海淀目前每年有約4萬個(gè)小學(xué)學(xué)位，假設(shè)1/3是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，那就是1.3萬個(gè)，再假設(shè)其中高達(dá)一半每年都拿出來交易——這顯然不可能，即便如此每年也只有6500個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)位能通過學(xué)區(qū)房買到。

我們討論具體數(shù)字，只需要知道這是一個(gè)數(shù)量級(jí)的差距。我們假設(shè)只有高學(xué)歷人才的娃才配去競(jìng)逐好小學(xué)——這顯然是不可能的——即便把這些可交易的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)只賣給985以上的優(yōu)秀人才，那也只有10%量級(jí)能分配到西海優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。

于是，一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)就是，哪怕進(jìn)行一些不合理的假設(shè)，哪怕進(jìn)行完全不可能的傾向性分配，北京每年可交易的優(yōu)質(zhì)學(xué)位，也只能分配給能留京工作的985畢業(yè)生中的10%量級(jí)的佼佼者。

于是，一個(gè)荒誕的喜劇就會(huì)上演：清華的師兄和中科院的師弟在搶學(xué)區(qū)房，北大的師姐和人大的師妹在搶學(xué)區(qū)房，他們都還很不甘，他們覺得自己畢業(yè)于top學(xué)校，理應(yīng)獲得top學(xué)區(qū)房。

但是，誰叫所有這些搶房的都畢業(yè)于top學(xué)校，而且還比優(yōu)質(zhì)學(xué)位多一個(gè)數(shù)量級(jí)呢？

于是——西海優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，實(shí)際上是對(duì)留京的top大學(xué)畢業(yè)生的再一輪殘酷的篩選，是在分子之中選分子，其難度，必然會(huì)大于分子本身。

既然無法避免從優(yōu)質(zhì)人才中再進(jìn)行一次大幅度篩選，那為啥要篩選父母的房子，而不是篩選娃的成績(jī)？——答案也很簡(jiǎn)單——是誰在害怕按分篩而不怕按房篩？ 最后，說一說學(xué)區(qū)房的定價(jià)邏輯 我們假設(shè)某個(gè)銀行推出這么一款理財(cái)產(chǎn)品： 1、300萬起購，6年后贖回。

2、每年還需投入30萬，持續(xù)6年。

3、不承諾保本，但根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，大概率保本且收益跑過市面上其他理財(cái)產(chǎn)品。

4、所有合法出生子女，均贈(zèng)送中關(guān)村一小學(xué)位。

5、贈(zèng)送北京四環(huán)60平老房子6年免費(fèi)使用權(quán)。如果該理財(cái)產(chǎn)品不限購，敞開供給，每年愿意買且買得起的人會(huì)有多少？是滯銷還是搶手？大家摸著良心自己算一算即可

這款理財(cái)產(chǎn)品的名字就叫：“北京-海淀-中關(guān)村南路-東南小區(qū)60平2室1廳-850萬”。

第四篇：樓市逆境中英國學(xué)區(qū)房異軍突起 華人爭(zhēng)相熱購

尊重版權(quán) 翻版必究http://ove.co.uk的數(shù)據(jù)，在Kingston Upon Thames區(qū)域排名靠前的小學(xué)附近，兩房住宅的月租金平均為1300鎊到1600鎊；而位置相對(duì)偏僻些的兩房住宅僅為850到1100鎊。這與記者近日實(shí)地走訪結(jié)果也基本一致，該區(qū)域的一套只配備基本廚房電器的普通一居室，月租金至少要950鎊。

成績(jī)?cè)胶梅績(jī)r(jià)越高 華人家長(zhǎng)租房陪讀

英國大型房屋按揭貸款機(jī)構(gòu)Nationwide曾對(duì)比各地公立小學(xué)的平均考分和周邊房?jī)r(jià)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，學(xué)校的標(biāo)準(zhǔn)成績(jī)考試分?jǐn)?shù)每增高10分，周圍住房的售價(jià)就會(huì)增高3.3%，即5860英鎊。同樣的房子在考分最好的學(xué)校招生區(qū)和考分最差的招生區(qū)售價(jià)能相差11%。

倫敦本地人Linda女士為了能讓女兒在位于東北部Essex的Nelmes Primary School讀書，不惜將家搬至學(xué)校對(duì)面，租了一個(gè)一居室，做起全職陪讀媽媽?！案浇诵W(xué)還有很好的中學(xué)，但是房?jī)r(jià)太高，無四川加海出入境服務(wù)有限公司

http://004km.cn/ 尊重版權(quán) 翻版必究http://004km.cn/show.php?contentid=1013 法承受。我家人和丈夫又都在別的區(qū)，所以我自己帶著孩子搬過來租住。周末或者學(xué)校放假時(shí)我們會(huì)回去?！盠inda介紹，附近的鄰居，許多都跟她的情況類似。

“這種情況在英國很普遍，”當(dāng)?shù)刈畲蠓课葜薪锽eresfords集團(tuán)的顧問里維斯分析，“Linda女士所在的住宅區(qū)，有兩所全倫敦排名數(shù)一數(shù)二的公立小學(xué)，還有一些中學(xué)和預(yù)科學(xué)校，買房的價(jià)格相對(duì)會(huì)高出5%，而一室或者兩室房屋的租房?jī)r(jià)格為每月900到1300鎊；比其它區(qū)域同類房屋的租金高出200至300鎊?！?/p>

房?jī)r(jià)隨季節(jié)波動(dòng) 2月、9月最好賣

“黃金地段”網(wǎng)站3月份數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段進(jìn)入英國最頂尖公立小學(xué)的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，有的學(xué)校申請(qǐng)人數(shù)與錄取人數(shù)的比例為9：1。部分地區(qū)由于出生率上升，適齡兒童有可能陷入“無學(xué)可上”的困境。

這與英國擇優(yōu)直升的入學(xué)機(jī)制非常相關(guān)，也就是說，如果學(xué)生在排名靠前的小學(xué)入讀，那么升至就近著名中學(xué)的機(jī)會(huì)就相對(duì)大很多。因此，英國很多家長(zhǎng)都秉著長(zhǎng)遠(yuǎn)打算選擇住宅。

根據(jù)學(xué)校的開學(xué)時(shí)間，學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)有很明顯的季節(jié)性波動(dòng)。一般來說，2月和9月是旺季，買房租房的家長(zhǎng)會(huì)多出20%，同時(shí)房?jī)r(jià)也會(huì)比同年其它時(shí)間相對(duì)較高。

“由于9月份是新學(xué)期開始，很多家長(zhǎng)會(huì)提前半年左右選購住宅，以便孩子上學(xué)。而2月份是學(xué)區(qū)房租賃的高潮期，因?yàn)橛幸?guī)定，必須在學(xué)校附近住滿6個(gè)月以上，才有權(quán)利申請(qǐng)當(dāng)?shù)毓W(xué)校的入學(xué)資格?！睆埶肩鹘忉尩?。

孩子未出生 提前預(yù)約名校

《星期日泰晤士報(bào)》近日登載的一篇題為《中國人盯上了英國學(xué)區(qū)房》報(bào)道指出，根據(jù)倫敦西區(qū)某房產(chǎn)公司提供的數(shù)據(jù)，在70%的外國置業(yè)者中，不少華人利用房市低迷的契機(jī)投資房產(chǎn)，其中華人主要為子女讀書買房的比例占60%。早前BBC英倫網(wǎng)也曾報(bào)道，隨著來自中國的移民人數(shù)不斷增多，越來越多的家庭移民涌入，子女在英國讀書，是導(dǎo)致學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)上升的主因之一。

為了靠近學(xué)區(qū)房，家長(zhǎng)紛紛早做打算，更多華人家長(zhǎng)更是沿襲“中國傳統(tǒng)”，在孩子還未出生時(shí)，就已經(jīng)將置業(yè)目標(biāo)選定學(xué)區(qū)房，早早登上學(xué)校等候名單。

倫敦華人羅女士才懷孕4個(gè)月，但已為未出生的寶寶報(bào)名加入了心儀學(xué)校的等候名單?！跋肴サ膶W(xué)校每個(gè)月只招收一個(gè)孩子，只能提早報(bào)名了”，羅女士無奈地說。

為了獨(dú)生兒子幾年后能在倫敦Kingston Upon Thames的名校Tiffin School(男校)讀書，華人劉女士一家很早就從東倫敦搬到該區(qū)，準(zhǔn)備9月先讓兒子入讀附近排名較好的Coombe Hill Junior School。

“讓孩子在英國接受教育，我們比較傾向于提早打算。既然沒有能力讓孩子讀私立學(xué)校，那至少要盡力讓他讀到好的公立中學(xué)。”上個(gè)月，剛在Elm Road辦完購房手續(xù)的劉女士如釋重負(fù)般向記者解釋道。

雖然華人歷來善于未雨綢繆，然而英國的教育機(jī)制還是讓華人學(xué)生就讀好公校的難度增加，一是因?yàn)橛逃癝chool Lottery”的政策(即面對(duì)學(xué)生多、名校少的現(xiàn)狀，英國四分之一公立學(xué)校為保障資源分配，采取搖號(hào)選學(xué)生的政策)，此外若有姐姐或哥哥在名校就讀可增加就讀幾率的“Sibling”優(yōu)待，也讓不少獨(dú)生子女的家長(zhǎng)失去競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

四川加海出入境服務(wù)有限公司

http://004km.cn/ 尊重版權(quán) 翻版必究http://004km.cn/show.php?contentid=1013

好學(xué)校并非催高房?jī)r(jià)唯一因素

Nationwide的首席經(jīng)濟(jì)師馬丁?加鮑爾分析說，學(xué)校招生區(qū)的房?jī)r(jià)仍然受到其它因素影響，且對(duì)于關(guān)注房?jī)r(jià)的人來說，其它一些因素影響往往更大。譬如把院子加大10%的話，可以讓房?jī)r(jià)提高4.8%，而修建一個(gè)閣樓，能讓房?jī)r(jià)提高20%。

張思琪也表示，倫敦作為英國的首都，房?jī)r(jià)肯定會(huì)相對(duì)高一些，這是毋庸置疑的。另一方面，海外買家在經(jīng)濟(jì)衰退大環(huán)境下對(duì)英國學(xué)區(qū)房的置業(yè)投資也是一股不可忽視的力量。此外，學(xué)區(qū)房附近的交通、購物、治安等因素，都會(huì)影響學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)的波動(dòng)。

“據(jù)分析，自從2005年7月英國獲得2012年奧運(yùn)會(huì)主辦權(quán)以來，倫敦奧運(yùn)會(huì)會(huì)場(chǎng)館附近的房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到了11.9%，其中肯定也包括學(xué)區(qū)房，只不過主要影響因素不是學(xué)校，而是奧運(yùn)。”張思琪舉例說。

四川加海出入境服務(wù)有限公司

http://004km.cn/

第五篇：北京的小學(xué)排名及學(xué)區(qū)房

發(fā)信人: william82(本人發(fā)帖多次上10大！), 信區(qū): RealEstate

標(biāo)題: 海淀區(qū)一流一類、一流二類，二流一類、二流二類小學(xué)強(qiáng)弱順序大排名

發(fā)信站: 水木社區(qū)(Tue Mar1 22:07:36 2011), 站內(nèi)

轉(zhuǎn)載的。大家評(píng)價(jià)一下。

海淀區(qū)一流一類小學(xué)順序排名（共3所）：

1．中關(guān)村一小（點(diǎn)評(píng)：海淀區(qū)性價(jià)比最高的小學(xué)，在海淀激烈的競(jìng)爭(zhēng)中是唯一可以保持循序漸進(jìn)教學(xué)的一流小學(xué)；注重階段培養(yǎng)、學(xué)生基礎(chǔ)極其扎實(shí)、后勁十足；學(xué)生進(jìn)入4年級(jí)以后課外競(jìng)賽獲獎(jiǎng)人數(shù)攀升很快，獲獎(jiǎng)名次總體靠前，獲獎(jiǎng)人數(shù)比例在最高層次；生源純凈，主要來自北京中科系“土著”，家庭科學(xué)文化素質(zhì)水平高且整齊；師資極其優(yōu)異，校長(zhǎng)、老師配合堪稱業(yè)界楷模；行事較為低調(diào)，憑實(shí)力說話、憑行為服人，潛心做教育，是海淀區(qū)的首選最優(yōu)質(zhì)小學(xué)。）

2。RDF小（點(diǎn)評(píng)：已經(jīng)形成“人大”教育的系列品牌，主導(dǎo)了北京教育界諸多的話語權(quán)，小學(xué)、初中、高中配合堪稱完美，學(xué)校目前還處于上升階段。它的活動(dòng)多而豐富、課內(nèi)外教育結(jié)合十分緊密，成績(jī)突出。學(xué)校競(jìng)爭(zhēng)較為激烈、擇校就學(xué)成本較高、非子弟后代難獲同等機(jī)會(huì)，擇校生家庭基本屬于“貴族”系列。）

3。中關(guān)村三?。c(diǎn)評(píng)：規(guī)模在北京最大、最引人矚目、學(xué)科競(jìng)賽獲獎(jiǎng)人數(shù)最多且較低齡化；教育設(shè)施、師資在北京市首屈一指，老師教學(xué)、學(xué)生學(xué)習(xí)的競(jìng)爭(zhēng)也是最大最激烈的；行為高調(diào)，以學(xué)校學(xué)生人數(shù)最多、小金庫數(shù)額最大、擇校最難進(jìn)、前校長(zhǎng)被抓、課后不許下樓、課業(yè)管理最嚴(yán)、作業(yè)數(shù)量最大最為出名。生源極其多元，是北京很多很多對(duì)孩子寄予高度希望家長(zhǎng)最向往的學(xué)校。擇校家長(zhǎng)要緊密配合學(xué)校的教學(xué)和安排，大力督促孩子，專注課外教育，否則性價(jià)比大打折扣。）

海淀區(qū)一流二類小學(xué)順序排名（共8所）

4．海淀實(shí)驗(yàn)（點(diǎn)評(píng)：實(shí)力強(qiáng)、學(xué)風(fēng)好、規(guī)模大是二里溝學(xué)區(qū)排名第一的小學(xué)，其已有成績(jī)稍遜中

1、RDF和中3）；

5?！拔濉ひ弧毙W(xué)（點(diǎn)評(píng)：傳統(tǒng)名校，五棵松學(xué)區(qū)首選小學(xué)、口碑好）；

6。翠微小學(xué)（點(diǎn)評(píng)：海淀區(qū)西南部最令人向往的小學(xué)，學(xué)校老師負(fù)責(zé)程度很高、各種競(jìng)賽獲獎(jiǎng)?wù)呋径加羞@所學(xué)校的學(xué)生，性價(jià)比很高，是羊坊店學(xué)區(qū)無可爭(zhēng)辯的最牛小學(xué)，學(xué)校素質(zhì)教育也成績(jī)斐然。）

7。北大附小、北師大附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)（點(diǎn)評(píng)：這兩所學(xué)校近乎屬于子弟小學(xué)，教學(xué)理念先進(jìn)、教學(xué)水平很高，是教育界公認(rèn)的。子弟生由于都有很好的小升初學(xué)校：北大、三帆等名校，這兩所學(xué)校參加競(jìng)賽的人數(shù)并不多，很多數(shù)據(jù)無從知曉，但這絲毫不影響它的水平。非子弟生擇它，如又不參加課外輔導(dǎo)，性價(jià)比就不很高了。這兩所學(xué)校贊助費(fèi)基本都在10萬上下。）

8。中關(guān)村二?。c(diǎn)評(píng)：夾在中1和中3之間，是一所不溫不火的學(xué)校，樂團(tuán)辦得最棒，沒有這個(gè)樂團(tuán)中2會(huì)失去很多魅力。雖被人評(píng)說的幾率在減少，但作為名校其教學(xué)水平是令人稱道的，最近兩次統(tǒng)測(cè)成績(jī)連續(xù)表現(xiàn)出很高水平，超過了排在它前面的學(xué)校。）

9。萬泉小學(xué)、上地實(shí)驗(yàn)。

海淀區(qū)二流一類小學(xué)順序排名（共11所）

10．育英（點(diǎn)評(píng)：它的小學(xué)教育無可挑剔，但作為銜接的中學(xué)教育有很大差距，在海淀區(qū)位于中下游。）

11。“七·一”、農(nóng)科院；

12。石油附、二里溝；

13。中關(guān)村四小、北航附小、北醫(yī)大附；

14。海淀第二實(shí)驗(yàn)、雙榆樹中心（點(diǎn)評(píng)：性價(jià)比很高）、海淀外國語、。

海淀區(qū)二流二類小學(xué)順序排名（共25所）

15．羊坊店中心、清華附?。?/p>

16?；▓@村

二、育新、太平路、羊

四、今典、羊五；

17。北外附屬外國語學(xué)校、四季青、永泰、科技大學(xué)附小、北方交大附?。痪?/p>

一、雙榆樹

一、知春里、玉泉。

18。立新、育鷹、育鴻、紅英、培英；

19。西苑、西頤、清河第一。