第一篇：公積金組合貸款報告

陳曉偉按揭貸款調(diào)查報告

借款申請人基本情況：

借款人姓名：陳曉偉 性別：男 身份證號：***013 婚姻狀況：未婚 工作單位：湖北省外國企業(yè)服務公司、武漢市昌龍視聽系統(tǒng)工程有限公司 稅后月收入：8939.1元 職務：銷售工程師、技術(shù)工程師

借款人財務狀況，還款意愿及償還能力分析：

借款人陳曉偉，男，本科學士學位，畢業(yè)于“華中科技大學”材料成型及控制工程專業(yè)，目前工作單位湖北省外國企業(yè)服務公司，任銷售工程師，月收入6739.1元，同時還擔任武漢市昌龍視聽系統(tǒng)工程有限公司技術(shù)工程師，月收入2200元。借款人家庭無其他房產(chǎn)，經(jīng)查詢征信系統(tǒng)，借款人征信記錄良好。

借款人已首付452086元，占總房款比例40.29%。本筆貸款金額17萬元，期限30年，按照基準利率，等額本息還款法每月需償還1136.73元，另外公積金部分貸款金額50萬元，期限30年，公積金貸款部分每月需還款2653.63元，每月需稅物業(yè)費233.38元，故家庭月負債合計4023.74元，借款人月收入8939.1元，家庭月負債占家庭月收入的45.01%，符合銀監(jiān)會規(guī)定。

借款人貸款用途：

用于購買位于洪山區(qū)中北路延長線藍晶綠洲5棟2單元8層2號住宅,銷售合同編號：洪110851168。

擔保情況：

以位于洪山區(qū)中北路延長線藍晶綠洲5棟2單元8層2號住宅做抵押，該房產(chǎn)建筑面積：116.69平方米，單價：9615.96元/平方米，房屋總價為：1122086，抵押率59.71%，（其中商貸15.15%，公積金貸款44.56%）。

調(diào)查結(jié)論： 擬同意向陳曉偉發(fā)放個人一手住房按揭貸款17萬(公積金不足部分)，期限30年，等額本息還款方式，利率執(zhí)行基準利率。以位于洪山區(qū)中北路延長線藍晶綠洲5棟2單元8層2號房產(chǎn)作抵押，抵押率59.71%，（其中商貸15.15%，公積金貸款44.56%），該房產(chǎn)建筑面積：116.69平方米。

客戶經(jīng)理1簽字：田衛(wèi)東

客戶經(jīng)理2簽字：劉鼎

2011年9月5日

第二篇：公積金、公積金組合貸款流程

公積金貸款流程指引

公積金貸款面簽手續(xù)辦理：

一、客戶提供以下資料（復印件）：

1、身份證（一式兩份），2、戶口本（一式兩份），3、婚姻證明，4、產(chǎn)權(quán)查詢證明，5、工資卡（一式兩份），6、首付款收據(jù)，7、購房合同；

二、客戶將以上資料按公積金申請書中所要求的，進行粘貼（粘貼要求：除未婚證明、產(chǎn)權(quán)查詢證明無須裁剪外，其他資料均需裁剪粘貼在《公積金申請書》正、副本上）；

三、客戶按《公積金申請書》正、副本所提示的填寫好個人信息、家庭信息以及本次所購房屋信息等內(nèi)容，并且在《公積金申請書》中加蓋貸款申請人單位公章及法人章；

四、客戶攜帶《公積金申請書》正、副本，以及身份證、戶口本、婚姻證明、首付款收據(jù)原件前往市公積金中心辦理面簽手續(xù)。

五、等待市公積金管理中心電話或短信通知。

六、接到通知后前往市公積金管理中心簽訂并領取《公積金借款合同》、《公積金借款抵押合同》

注意事項：公積金貸款申請人如已婚，則夫妻雙方資料均需提供且夫妻雙方均需到公積金中心辦理面簽手續(xù)。

預告登記證手續(xù)辦理：

七、客戶提供本人身份證復印件一份、購房合同原件一份，填寫《預告登記申請表》、《預告登記委托書》并簽字和按手印后，連同“預告登記費”80元一并交給置業(yè)顧問。屆時，華潤置地贛州公司將有專人為客戶辦理《預告登記證》；

八、客戶接到華潤置地贛州公司電話后，前來售樓部領取《預告登記證》；

提醒事項：上述第一至四項與第七項可同步辦理 預抵押登記證手續(xù)辦理：

九、上述第六項與第八項辦理完畢后，客戶攜帶身份證、身份證復印件、《公積金借款合同》、《公積金借款抵押合同》、《預告登記證》，前往市行政服務中心填寫《預抵押登記申請表》和《預抵押登記申請約定》，辦理《預抵押登記證》。此項手次續(xù)辦理完畢后的十日內(nèi)客戶再前往行政服務中心，交納“預抵押登記費”80元；

十、等待放款

公積金組合貸款流程指引

公積金組合貸款面簽手續(xù)辦理：

一、客戶提供以下資料（復印件）：

1、身份證（一式三份），2、戶口本（一式三份），3、婚姻證明（一式兩份），4、產(chǎn)權(quán)查詢證明（一式兩份），5、工資卡（一式兩份），6、首付款收據(jù)（一式兩份），7、銀行流水，8、收入證明，9、購房合同（一式兩份）；

二、客戶將以上資料按公積金申請書中所要求的，進行粘貼（粘貼要求：除未婚證明、產(chǎn)權(quán)查詢證明無須裁剪外，其他資料均需裁剪粘貼在公積金申請書》正、副本上）；

三、客戶按《公積金申請書》正、副本所提示的填寫好個人信息、家庭信息以及本次所購房屋信息等內(nèi)容，并且在《公積金申請書》中加蓋貸款申請人單位公章及法人章；此外，還需填寫建行《面談筆錄》、《建行貸款申請表》；

四、將上述所有資料遞交給置業(yè)顧問，由置業(yè)顧問轉(zhuǎn)交相關人員送交銀行

五、客戶在接到華潤公司或建行通知后，攜帶《公積金申請書》正、副本，以及身份證、戶口本、婚姻證明、首付款收據(jù)原件先前往建行辦理面談面簽手續(xù)；然后，按建行工作人員指引前往市公積金中心辦理面簽手續(xù)；

六、等待市公積金管理中心電話或短信通知。

七、客戶接到通知后前往市公積金管理中心簽訂并領取《公積金貸款審批通知單》，再將“公積金貸款審批單”送交至建行

八、等待建行貸款審批通知；

九、接到建行通知后，再次前往建行辦理“貸款合同”、“抵押合同”的簽字手續(xù)；

注意事項：公積金貸款申請人如已婚，則夫妻雙方資料均需提供且夫妻雙方均需到建行和公積金中心辦理面簽手續(xù)。預告登記證手續(xù)辦理：

十、客戶提供本人身份證復印件一份、購房合同原件一份，填寫《預告登記申請表》、《預告登記委托書》并簽字和按手印后，連同“預告登記費”80元一并交給置業(yè)顧問。屆時，華潤置地贛州公司將有專人為客戶辦理《預告登記證》；

十一、客戶接到華潤置地贛州公司電話后，前來售樓部領取《預告登記證》；

提醒事項：上述第一至五項與第十項可同步辦理 預抵押登記證手續(xù)辦理：

十二、上述第九項與第十一項辦理完畢后，客戶攜帶身份證、身份證復印件、《借款合同》、《借款抵押合同》、《預告登記證》，前往市行政服務中心填寫《預抵押登記申請表》和《預抵押登記申請約定》，辦理《預抵押登記證》。此項手次續(xù)辦理完畢后的十日內(nèi)客戶再前往行政服務中心，交納“預抵押登記費”80元；

十三、等待放款

第三篇：住房公積金組合貸款收入證明

住房公積金組合貸款收入證明

住房公積金組合貸款承辦銀行：

茲有我單位職工，證件號碼，系我單位（□正式，□聘用，□其他）職工，已在我單位工作年。因購買住房向貴行申請辦理住房公積金組合貸款，特證明其工資收入情況如下：

該職工月工資收入為：人民幣萬仟佰拾元（小寫元）。

特此證明。

本單位對以上證明內(nèi)容的真實性負責。

單位（蓋章）

年月日

單位聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

第四篇：合肥公積金貸款全流程(組合貸款)

合肥公積金貸款全流程（組合貸款）精華整理本人在合肥購房一套，辦理組合貸款花了三天，為了像我這樣的年輕人少走彎路，特意整理貸款全過程如下：

背景：

1、我是組合貸，公積金貸35萬，商貸16萬，貸20年(合肥公積金最多貸20年)。我公積金起征基數(shù)是5000，即我每月自己交500公司交500，合肥公積金貸款最高額計算公式是：基數(shù)*0.5*12*貸款年限，其中0.5是一個系數(shù)，可能其他地方是0.3~0.5之間，每個地方不一樣。那我是完全可以貸款最高額度35萬的。前提是在合肥公積金交滿1年(不管戶口是哪里的)。如果是夫妻雙方一起，最高額度是45萬，那必須要求夫妻雙方均滿一年。

2、我購房的時候?qū)懥宋腋依掀?個人的名字，但是我們沒有領證。

3、我戶口是安徽蕪湖的，我老婆戶口是江蘇南京的。我老婆在合肥無公積金社保。

貸款過程：

因為我是組合貸款，所以是要有兩個環(huán)節(jié)，即公積金貸款環(huán)節(jié)跟銀行商貸環(huán)節(jié)。

公積金貸款環(huán)節(jié)：

材料(普通)：

購房合同

身份證

戶口本

婚姻證明(未婚證明或戶口本)

收入證明

購房首付款收據(jù)，刷卡POS單

社?？?/p>

公積金卡(黃山卡)

材料(特殊)：

社保明細(非合肥戶口)

銀行流水(收入證明達到6000及以上)

以上所有材料復印五份，提前準備著，復印多了無所謂，不能少。建議去學校附近提前復印，一毛兩毛一張，到了公積金附近復印五毛錢一張。合同上寫上名字的以上材料就都要準備，比如我，就是兩個人的材料。

過程：

先去合肥公積金管理中心，在市府廣場附近，花園街里面。這里周一到周五9點到17點一直在上班，中午不休息，所以過來了先取號。

第一步：先辦理黃山卡，如果公司辦理公積金的時候已經(jīng)有這個卡了，就可以直接去排號等待了。否則，去服務臺領取一張辦

卡的單子，填一下，然后去公司，讓公司填寫一下蓋章。帶回來，去二樓徽商銀行辦理黃山卡。

第二步：排號等著去辦理就可以了。這里比較簡單一些，理論上從排號到弄完也就兩個小時以內(nèi)。前提是你材料一定要齊全。

第三步：上二樓找最后一個保險的桌位裝訂材料，然后弄材料。需要的東西他會跟你要，弄好了，如果缺東西他會跟你講，如果

都全的話，他會讓你買保險，這個是自愿的。

如果是純公積金貸款的話，這里應該還有最后一步，但是具體是啥我也不知道。因為我是組合貸，所以，走完前三步我就直接去銀行了。

商貸環(huán)節(jié)：

我是蕪湖戶口，所以我要去合肥社保局打印社保明細，合肥社保局在政務區(qū)，可以坐129到政務區(qū)下車，然后走過去。具體位置在社保局的二樓，有一排機器輸入社保卡號跟身份證號就可以直接自動打印。

我老婆是收入證明超過了6000，所以去打印了銀行流水，就是去工資卡的銀行直接打印就可以了。這里要注意了，因為公積金貸款的檢查比較嚴，所以如果是為了貸款故意高開收入的人要注意你的銀行流水是否能對的上，否則可能審核不通過。像我月供大概是3500，那么其實我跟我老婆一起收入開到7500就夠了，可以我開4000，她開3500，省的弄銀行流水了。

直接帶足了材料去銀行辦理，我是建行，貸款指定的建行是在三孝口，在金寨路上面，直接去二樓辦理。二樓的公積金辦理工作時間是周一到周五，中午休息，下午兩點半才

上班。

第一步：先去一樓辦理卡，直接找大堂經(jīng)理，她會帶著你弄。過程就是交印花稅，辦卡，一般會讓你順便辦一張信用卡。

然后就是卡激活。

第二步：上二樓辦理貸款，材料齊全的情況下，這一步除去排隊時間理論上一個半小時就可以了。

這兩步辦理完畢整個貸款就徹底結(jié)束了。如果材料齊全，一天就可以搞定。

特殊情況：

那么我在第二步的時候遇到了一個不小的麻煩，就是我女朋友是南京的戶口，工作也是在南京，貸款的時候因為我一個人的收入是不夠的(我收入不到7500)，所以我老婆也開了收入證明，我倆一起才夠。那么商貸的時候除了我要開具社保的明細，她也得開具。但是她工作在南京，根本不可能開得出這個社保明細，然后就想到另外的方法： 一：她不作共同貸款人，只做為房屋共同擁有人。我需要去重開7500的收入證明，但是我的銀行流水是硬傷，此種方法無效。

二：我的直系親屬做擔保人，他們開具相應的收入證明來補足，我就可以以低于7500的收入來繼續(xù)貸款，但是還有一個前提，我的直系擔保人必須是合肥戶口，否則還是不行。我爸媽都是蕪湖戶口，此方法依舊無效。

三：我跟我老婆立刻領證，原先的合資買房變成了夫妻共有。那么，我老婆出具收入證明來共同貸款的同時，就不再需要出具

合肥的社保明細了。但是公積金貸款部分要撤銷重新辦理，因為婚姻關系變了。四：轉(zhuǎn)成純商貸，我跟我老婆一人開4000的收入證明，不要銀行流水，不要社保明細。(需要找關系，部分銀行可以搞定，比

如徽商銀行)。

在這樣的情況下，我一邊跟我老丈人溝通先去領證。一邊找各種關系走后門，看看有沒有其他辦法。

后來，我老丈人同意我跟我老婆領證了，也同時被我找到了傳說中的第五種辦法(開玩笑，我可是熟讀兒童心理學)。

第五種方法就是我老婆去南京房產(chǎn)局開具首套房證明，然后回來繼續(xù)辦(花錢找關系才行，沒關系的可以找我，5000塊)。

然后，我們?nèi)チ四暇┓慨a(chǎn)局，帶上戶口本，身份證，婚姻證明，購房合同及以上資料的復印件開具了首套房證明(其實就是證明我老婆在南京沒買房)。搞定這個，繼續(xù)奔回合肥辦理貸款。一個小時搞定！

這三天，我穿插與三個城市之間，奔走了合肥南京的各種政府部門，準備各種材料，開具各種證明，最終慘烈的打完這場仗。為了避免以后其他跟我一樣的年輕人受苦，特記錄于此，供后人參考。畢竟一個優(yōu)秀的學霸，在自己拿到95+的高分的同時還要送出很多60+的助攻才行！

忠告:

一：如果購房時寫的是兩個人的名字，最好先領證，不然開未婚證明是很麻煩的，因為這個東西的有效期就一個月。

尤其是我這樣的，需要我跟我老婆在蕪湖和南京分別開，而且只能是工作日的時候開。

二：在銀行、政府機構(gòu)辦事情，總是有可變通的余地的。在天朝干事，關系得要硬??！

希望對其他人有幫助吧，就寫到這里。

第五篇：申請公積金組合貸款應提供的材料.

申請公積金組合貸款應提供的材料

商品房、經(jīng)濟適用房：

1、《個人住房（組合）貸款申請表》，一式原件四份；

2、借款人及其配偶身份證、戶口薄原件及四份復印件；

3、已婚的提供結(jié)婚證、未婚的提供未婚證明原件及四份復印件；

4、借款人收入證明原件二份（中心格式和銀行格式各一份）；

5、已交房款正式發(fā)票（至少30％總房款）原件及四份復印件；

6、合法購房合同原件及四份復印件；

7、其他要求提供的證明或材料。

（注：以上材料復印件中心一份，銀行三份）

房改房：除應提供以上1－7項材料外，加房改辦交款通知書、單位出售公有住房情況表、房改審批表復印件各二份。

二手房：除應提供以上1－7項材料外，加契約、評估書、銀行出具的交易所開戶證明、交易所提供購房人交款40％聲明復印件各二份。

咨詢電話：22280262

泉州市住房公積金管理中心

二○○三年六月一日