第一篇：北京限價(jià)房管理辦法(試行)開(kāi)始實(shí)施

從北京市建設(shè)委員會(huì)獲悉，《北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》經(jīng)政府批準(zhǔn)，從15日起正式實(shí)施。符合條件的北京市民近期可向戶籍所在地住房保障審核窗口提出購(gòu)房申請(qǐng)。

根據(jù)新出臺(tái)的辦法，限價(jià)商品房由北京市建設(shè)、國(guó)土等部門(mén)共同編制年度建設(shè)計(jì)劃，建設(shè)用地在年度土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排。北京市各區(qū)縣可自行安排建設(shè)用地組織建設(shè)，建設(shè)用地不足的區(qū)縣，可由北京市政府規(guī)劃專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)用地。

據(jù)了解，北京市限價(jià)房項(xiàng)目建設(shè)將選擇交通相對(duì)便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)域，居住和出行都比較方便的區(qū)域。住房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。價(jià)格以項(xiàng)目綜合開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)為基礎(chǔ)，由北京市發(fā)展改革、國(guó)土資源、建設(shè)、財(cái)政、規(guī)劃、監(jiān)察等部門(mén)，參照同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格，研究確定。

據(jù)北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，北京市限價(jià)房目前仍主要用以解決北京戶籍居民的住房困難問(wèn)題，供應(yīng)對(duì)象為中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房的家庭，要通過(guò)街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、區(qū)（縣）、市，“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”的程序，才能取得購(gòu)房資格。對(duì)限價(jià)商品住房申請(qǐng)家庭的家庭收入、住房、資產(chǎn)三方面的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)以及單身申請(qǐng)家庭年齡限制，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

今后，北京市將根據(jù)資格審核和房源籌集情況，酌情擴(kuò)大限價(jià)商品房供應(yīng)對(duì)象范圍，逐步向持有北京市工作居住證的人員和被引進(jìn)的人才放開(kāi)。

北京市還規(guī)定，已購(gòu)限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿５年的不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)_需轉(zhuǎn)讓的由政府回購(gòu)；取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿５年，轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，這個(gè)比例確定為35％，北京市有關(guān)部門(mén)可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整這一比例。

第二篇：南寧市人民政府文件限價(jià)房管理辦法（推薦）

? ? ? ? ? ? ? 【法規(guī)標(biāo)題】南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)《南寧市限價(jià)普通商品住房管理暫行辦法》的通知 【頒布單位】廣西壯族自治區(qū)南寧市人民政府 【發(fā)文字號(hào)】南府發(fā)〔2009〕61號(hào) 【頒布時(shí)間】2009-6-9 【失效時(shí)間】

【法規(guī)來(lái)源】http:// 【全文】

南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)《南寧市限價(jià)普通商品住房管理暫行辦法》的通知

廣西壯族自治區(qū)南寧市人民政府

南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)《南寧市限價(jià)普通商品住房管理暫行辦法》的通知

南府發(fā)〔2009〕61號(hào)

各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)，各管委會(huì)，市級(jí)各雙管單位，市直各事業(yè)、企業(yè)單位：

《南寧市限價(jià)普通商品住房管理暫行辦法》已經(jīng)市十二屆人民政府第58次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)。現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

二〇〇九年六月九日

南寧市限價(jià)普通商品住房管理暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為促進(jìn)南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，合理調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑多層次住房供應(yīng)體系，適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)，緩解中等收入家庭住房困難，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市 實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)限價(jià)普通商品住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“限價(jià)住房”），是指政府采取招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式公開(kāi)出讓商品住房用地時(shí)，提出最高銷(xiāo)售價(jià)格、住房套型面積和銷(xiāo)售對(duì)象等限制要求，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位通過(guò)公開(kāi)競(jìng)地價(jià)方式取得土地使用權(quán)，并嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷(xiāo)售的普通商品住房。

第三條 本辦法適用于本市城區(qū)范圍內(nèi)限價(jià)住房的項(xiàng)目規(guī)劃、土地出讓、開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售和管理。

第四條 市建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市限價(jià)住房項(xiàng)目的協(xié)調(diào)管理。

市國(guó)土管理部門(mén)具體負(fù)責(zé)限價(jià)住房土地使用權(quán)出讓工作；市規(guī)劃管理部門(mén)具體負(fù)責(zé)限價(jià)住房規(guī)劃審批管理工作；市房產(chǎn)管理部門(mén)具體負(fù)責(zé)限價(jià)住房銷(xiāo)售管理工作。

市發(fā)改、房改、公安、民政、財(cái)政、物價(jià)、統(tǒng)計(jì)、監(jiān)察等部門(mén)按各自職責(zé)，負(fù)責(zé)限價(jià)住房管理有關(guān)工作。

第二章 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃及土地供應(yīng)

第五條 市建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同發(fā)改、國(guó)土、規(guī)劃、房產(chǎn)管理部門(mén)根據(jù)本市城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地供應(yīng)計(jì)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，合理確定限價(jià)住房近期規(guī)劃（2008-2012年）及建設(shè)計(jì)劃、建設(shè)規(guī)模及用地的供應(yīng)規(guī)模，并根據(jù)本市住房需求變化情況，適時(shí)調(diào)整供應(yīng)規(guī)模。限價(jià)住房建設(shè)計(jì)劃經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第六條 限價(jià)住房建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)實(shí)行公開(kāi)“招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌”方式出讓?zhuān)腋郊幼罡咪N(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)、套型面積標(biāo)準(zhǔn)等條件。

限價(jià)住房建設(shè)用地在土地利用計(jì)劃及供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排。

第七條 限價(jià)住房土地供應(yīng)前，市建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)條件意見(jiàn)，明確項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)期限、配套設(shè)施內(nèi)容及要求、產(chǎn)權(quán)界定及移交等內(nèi)容。

第八條 限價(jià)住房要嚴(yán)格控制套型面積，建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在90平方米以下，其中一居室控制在50平方米以下；二居室控制在70平方米以下。

限價(jià)住房項(xiàng)目的套型面積和套型比例，由市建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同規(guī)劃、國(guó) 土、房產(chǎn)等管理部門(mén)根據(jù)限價(jià)住房建設(shè)規(guī)劃及全市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況、居民居住水平等因素確定，并嚴(yán)格管理。

第三章 開(kāi)發(fā)建設(shè)

第九條 限價(jià)住房開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照“政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作”的原則，采取公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)方式出讓土地使用權(quán)，確定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。

第十條 限價(jià)住房的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“標(biāo)準(zhǔn)適度、功能完善、環(huán)境舒適、節(jié)能環(huán)?！钡脑瓌t，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高建設(shè)水平和質(zhì)量。

限價(jià)住房項(xiàng)目的配套設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)并與住宅同步建設(shè)、同步交付使用。

第十一條 限價(jià)住房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的限價(jià)住房的工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向房屋買(mǎi)受人出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并按國(guó)家規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。

第十二條 限價(jià)住房竣工前，由市建設(shè)行政主管部門(mén)組織相關(guān)部門(mén)對(duì)核定的建設(shè)條件意見(jiàn)內(nèi)容的實(shí)施情況進(jìn)行檢查。

限價(jià)住房的交付使用應(yīng)當(dāng)按照南寧市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用管理的規(guī)定，達(dá)到交付條件后方可交付使用。

第十三條 經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，遠(yuǎn)離城市建成區(qū)的廠礦企業(yè)、單位，可以在單位所在地定向建設(shè)供應(yīng)本企業(yè)、單位中低收入住房困難職工的限價(jià)住房。市人民政府不批準(zhǔn)其它單位定向建設(shè)限價(jià)住房。

定向建設(shè)限價(jià)住房的建設(shè)用地、開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售管理應(yīng)當(dāng)執(zhí)行本辦法的規(guī)定。

定向建設(shè)限價(jià)住房項(xiàng)目，須嚴(yán)格限制建設(shè)規(guī)模，在向符合條件的申請(qǐng)人銷(xiāo)售完畢后仍有剩余住房的，市人民政府有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。

第四章 銷(xiāo)售價(jià)格

第十四條 限價(jià)住房的最高銷(xiāo)售價(jià)格由市建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同發(fā)改、規(guī)劃、國(guó)土、房產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)、財(cái)政、物價(jià)、監(jiān)察等部門(mén)，在土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓前確定，報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后作為土地使用權(quán)出讓條件，列入土地出讓合同。

限價(jià)住房項(xiàng)目以每一宗出讓土地為單位，按項(xiàng)目分別確定最高銷(xiāo)售價(jià)格。

第十五條 限價(jià)住房的最高銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，原則上按照地塊出讓時(shí)同一時(shí)期、同一區(qū)域、同一地段、同一類(lèi)型、同一品質(zhì)的商品住房市場(chǎng)價(jià)格的80%并綜合考慮項(xiàng)目用地拆遷補(bǔ)償、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套內(nèi)容及規(guī)模等因素確定。

商品住房市場(chǎng)價(jià)格由市房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同市統(tǒng)計(jì)管理部門(mén)提供和公布。

第十六條 限價(jià)住房應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可以根據(jù)市場(chǎng)需求、房屋朝向、樓層等情況確定各套住房具體銷(xiāo)售價(jià)格，但其實(shí)際銷(xiāo)售最高價(jià)格不得超過(guò)土地公開(kāi)出讓時(shí)確定的最高銷(xiāo)售價(jià)格。

第五章 供應(yīng)對(duì)象

第十七條 限價(jià)住房銷(xiāo)售須限定銷(xiāo)售對(duì)象。申請(qǐng)人可以個(gè)人或家庭戶名義申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。

同時(shí)符合以下條件的對(duì)象，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一套限價(jià)住房：

（一）以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人屬于本市城區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)戶口；以家庭戶名義申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，家庭成員中至少有一名成年人屬于城區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)戶口，并以其為主申請(qǐng)人。

（二）以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人及其配偶和未成年子女在本市城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房；以家庭戶名義申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，其家庭成員在城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房。

（三）以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，男性年滿25周歲，女性年滿23周歲。以家庭戶名義申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，主申請(qǐng)人為成年人。

（四）以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，按其本人及其配偶的收入合計(jì)，人均年收入低于上城市居民人均可支配收入的1.5倍（有未成年子女的可列入計(jì)算人均年收入）；以家庭戶名義申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，家庭成員人均年收入低于上城市居民人均可支配收入的1.5倍。

已辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》登記備案尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，以及在本市城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房（含經(jīng)濟(jì)適用房）或建有自有產(chǎn)權(quán)住房，但已轉(zhuǎn)讓的，視為已有住房。

以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)，若申請(qǐng)人及其配偶已承租公有住房的，或以家庭戶名義申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)，若家庭戶成員已承租公有住房的，購(gòu)買(mǎi)限價(jià)住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)退回承租的公有住房。

第十八條 符合本《辦法》第十七條規(guī)定條件的申請(qǐng)人，有下列情況之一的，可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)：

（一）國(guó)家規(guī)定的重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象；

（二）已通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核取得經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證，自愿放棄購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的；

（三）因城市建設(shè)規(guī)劃需要而被拆遷住房，按規(guī)定取得拆遷證明可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，但自愿放棄購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的；

（四）單親家庭提出申請(qǐng)的，主申請(qǐng)人年滿30周歲。

第十九條 以家庭戶名義申請(qǐng)的，家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。

第二十條 以個(gè)人名義申請(qǐng)的，經(jīng)審核合格購(gòu)買(mǎi)一套限價(jià)住房后，申請(qǐng)人和配偶及其未成年子女不得再另行以個(gè)人名義或家庭成員名義申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)住房。

以家庭戶名義申請(qǐng)的，經(jīng)審核合格購(gòu)買(mǎi)一套限價(jià)住房后，已列入申請(qǐng)的家庭成員不得再另行申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)住房。

第二十一條 經(jīng)市人民政府認(rèn)定為本市承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移引進(jìn)的重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，在本市投資額達(dá)1億元人民幣或等額外幣以上，且建設(shè)項(xiàng)目已按法定程序取得《建設(shè)工程施工許可證》實(shí)施開(kāi)工建設(shè)（商業(yè)企業(yè)取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照且已開(kāi)業(yè)）的，其中層以上職務(wù)管理人員，可不受本《辦法》第十七條規(guī)定的戶籍、年齡和收入的條件限制，允許在本市購(gòu)買(mǎi)一套限價(jià)住房。

市發(fā)展改革、招商促進(jìn)等部門(mén)制訂確認(rèn)符合前款規(guī)定條件人員的具體辦法，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第二十二條 按照《中共南寧市委、南寧市人民政府關(guān)于加快人才引進(jìn)與培 養(yǎng)的若干規(guī)定》（南發(fā)［2000］26號(hào)）及《中共南寧市委辦公廳、南寧市人民政府辦公廳關(guān)于建設(shè)南寧市人才小高地的意見(jiàn)》（南辦發(fā)［2005］80號(hào)）引進(jìn)的人才，可不受本辦法第十七條規(guī)定的戶籍、年齡和收入的條件限制，允許在本市購(gòu)買(mǎi)一套限價(jià)住房

第二十三條 市人民政府可根據(jù)本市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況、城鎮(zhèn)居民住房和收入情況、限價(jià)住房的用地供應(yīng)情況以及保障性住房范圍和標(biāo)準(zhǔn)等因素，按照循序漸進(jìn)、優(yōu)先滿足自購(gòu)自住需求的原則，適時(shí)調(diào)整限價(jià)住房銷(xiāo)售對(duì)象的條件和標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。

第六章 銷(xiāo)售管理

第二十四條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位銷(xiāo)售限價(jià)住房須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家商品房預(yù)銷(xiāo)售的規(guī)定，并在申領(lǐng)預(yù)售許可證時(shí)，制定包括樓盤(pán)房源情況（包括棟號(hào)、房號(hào)、戶型、面積、數(shù)量等）及銷(xiāo)售價(jià)格明細(xì)表、銷(xiāo)售各環(huán)節(jié)的時(shí)間安排等在內(nèi)的銷(xiāo)售方案，報(bào)市房產(chǎn)管理部門(mén)審核。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位取得《商品房預(yù)售許可證》之日起3日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將銷(xiāo)售方案與《商品房預(yù)售許可證》一起在售樓場(chǎng)所和項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)向社會(huì)公示。

第二十五條 自限價(jià)住房項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》之日起3日內(nèi)，市房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)報(bào)紙和網(wǎng)站等媒體公布待售限價(jià)住房項(xiàng)目信息和銷(xiāo)售方案，明示受理購(gòu)房申請(qǐng)的時(shí)限及方式。

市房產(chǎn)管理部門(mén)首批受理購(gòu)房申請(qǐng)人的購(gòu)房申請(qǐng)時(shí)間不得少于10日。

自限價(jià)住房項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》之日起兩年內(nèi)，購(gòu)房申請(qǐng)人均可向市房產(chǎn)管理部門(mén)提交對(duì)該項(xiàng)目的購(gòu)房申請(qǐng)。

第二十六條 購(gòu)房申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的時(shí)限和方式提交購(gòu)房申請(qǐng)，并提供以下證件和材料：

（一）南寧市限價(jià)住房購(gòu)房申請(qǐng)表；

（二）戶口本和家庭成員身份證明；

（三）本人婚姻狀況證明文件（屬以家庭戶名義購(gòu)買(mǎi)的，需提供家庭成員婚姻狀況證明文件）；

（四）本人及家庭成員所在工作單位或戶口所在地街道辦事處出具的收入、住房情況證明；

（五）其他需提交的證明材料。

購(gòu)房申請(qǐng)人須如實(shí)填報(bào)和提交材料，并書(shū)面承諾所提交的購(gòu)房申請(qǐng)和提供的證明文件、材料真實(shí)無(wú)誤，同意協(xié)助有關(guān)部門(mén)核查有關(guān)情況。

第二十七條 屬本辦法第十八條規(guī)定的購(gòu)房申請(qǐng)人，除提交第二十六條規(guī)定的證件和材料外，還應(yīng)提交以下證明文件或材料：

（一）屬?lài)?guó)家規(guī)定的重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象的，應(yīng)提供市民政管理部門(mén)出具的證明文件。

（二）屬已取得經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證的，提交經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證，并簽署自愿放棄購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的書(shū)面承諾。

（三）屬已按有關(guān)規(guī)定取得拆遷證明可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，提交拆遷證明，并簽署自愿意放棄購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和申請(qǐng)承租廉租住房的書(shū)面承諾。

第二十八條 屬本辦法第二十一條、第二十二條規(guī)定的購(gòu)房申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)分別提交市招商促進(jìn)部門(mén)、市人事管理部門(mén)出具的相關(guān)證明文件。

第二十九條 市房產(chǎn)管理部門(mén)審核購(gòu)房申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料，認(rèn)定材料符合規(guī)定的，發(fā)給受理通知書(shū)。

購(gòu)房申請(qǐng)受理時(shí)間截止后，由市房產(chǎn)管理部門(mén)核查申請(qǐng)人房屋交易和產(chǎn)權(quán)登記情況，并可會(huì)同城區(qū)街道辦事處等單位，采取入戶調(diào)查等方式對(duì)已發(fā)給受理通知書(shū)的購(gòu)房申請(qǐng)人的住房、收入等情況進(jìn)行核查。符合條件的，應(yīng)通過(guò)報(bào)紙和網(wǎng)站等媒體進(jìn)行公示，公示期為7日。經(jīng)公示無(wú)異議或異議經(jīng)復(fù)核不成立的，確認(rèn)為合格申請(qǐng)人。經(jīng)公示和審核不符合申請(qǐng)條件的，發(fā)給審查結(jié)果通知書(shū)。

第三十條 購(gòu)房合格申請(qǐng)人確定后，市房產(chǎn)管理部門(mén)組織公開(kāi)搖號(hào)確定所有合格申請(qǐng)人的購(gòu)房順序。

參加搖號(hào)的合格申請(qǐng)人根據(jù)是否享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，分為優(yōu)先合格申請(qǐng)人、普通合格申請(qǐng)人兩類(lèi)確定購(gòu)買(mǎi)順序。具體搖號(hào)規(guī)程由市房產(chǎn)管理部門(mén)制定。

公開(kāi)搖號(hào)應(yīng)當(dāng)在公證部門(mén)監(jiān)督下進(jìn)行。

第三十一條 公開(kāi)搖號(hào)結(jié)束后，市房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)將合格申請(qǐng)人的名單和購(gòu) 買(mǎi)順序通過(guò)報(bào)紙和網(wǎng)絡(luò)等媒體向社會(huì)公示，公示期不少于5個(gè)工作日。公示期滿無(wú)異議或異議經(jīng)審核不成立的，確認(rèn)為有效購(gòu)房人。

市房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在公示期滿3個(gè)工作日內(nèi)，將最終確認(rèn)的有效購(gòu)房人名單和購(gòu)房順序，通過(guò)公告或信函等形式送達(dá)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和有效購(gòu)房人。

第三十二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照市房產(chǎn)管理部門(mén)送達(dá)的有效購(gòu)房人名單及順序進(jìn)行銷(xiāo)售，依照市房產(chǎn)管理部門(mén)制定的合同格式文本，與有效購(gòu)房人簽訂《限價(jià)普通商品住房買(mǎi)賣(mài)合同》。

《限價(jià)普通商品住房買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)當(dāng)約定有本辦法第三十六條第一款第二款的限制性內(nèi)容。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得對(duì)已取得《商品房預(yù)售許可證》的可售住房捂盤(pán)惜售。

有效購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房順序在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)選房，與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂《限價(jià)普通商品住房買(mǎi)賣(mài)合同》。有效購(gòu)房人未在規(guī)定期限內(nèi)認(rèn)購(gòu)和簽訂《限價(jià)普通商品住房買(mǎi)賣(mài)合同》的，視為放棄其享有的選房順序號(hào)，其重新選房的順序從本次的所有有效購(gòu)房人選房順序最末位依次補(bǔ)上。

有效購(gòu)房人如放棄本次購(gòu)房的，需在本限價(jià)房項(xiàng)目下一次購(gòu)房時(shí)重新參加公開(kāi)搖號(hào)。

經(jīng)市房產(chǎn)管理部門(mén)核定的有效購(gòu)房人資格以本《辦法》第二十五條規(guī)定的公示截止日期起計(jì)一年內(nèi)有效。在有效期內(nèi)，因搖號(hào)確定的順序至使有效購(gòu)房人未能購(gòu)到住房的，在選購(gòu)其它限價(jià)住房項(xiàng)目住房時(shí)，需向市房產(chǎn)管理部門(mén)重新提交購(gòu)房申請(qǐng)表報(bào)名，并重新參加公開(kāi)搖號(hào)；超過(guò)有效期的，需重新按本《辦法》第二十六條至第二十八條規(guī)定提交有關(guān)材料，按第二十九條至三十一條的規(guī)定重新確認(rèn)有效購(gòu)房人資格。

第三十三條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在取得《商品房預(yù)售許可證》2年后仍有剩余限價(jià)住房的，市人民政府可按銷(xiāo)售方案中確定的價(jià)格優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。市人民政府放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可向市房產(chǎn)管理部門(mén)提出取消銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售對(duì)象等限制性條件的申請(qǐng)，經(jīng)審核同意,并經(jīng)公示10日無(wú)異議的，在按提出申請(qǐng)時(shí)土地的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓地價(jià)的差額補(bǔ)交剩余建筑面積所分?jǐn)偼恋孛娣e的土地出讓差價(jià)款后，可按商品住房自行處置。

補(bǔ)交土地出讓差價(jià)款的具體辦法由市國(guó)土管理部門(mén)制定。

第七章 房屋產(chǎn)權(quán)登記與交易

第三十四條 限價(jià)住房項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)約定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將土地及其在建工程進(jìn)行抵押。

第三十五條 限價(jià)住房產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下，市房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在《房屋所有權(quán)證》上注記“限價(jià)普通商品住房”字樣及本《辦法》第三十六條第一款、第二款的限制性內(nèi)容。

第三十六條 限價(jià)住房自取得《房屋所有權(quán)證》之日起5年內(nèi)不得上市交易。擅自上市交易的，市房產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理交易備案及產(chǎn)權(quán)登記。

限價(jià)住房自取得《房屋所有權(quán)證》之日起5年后轉(zhuǎn)讓和出租的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)讓出租時(shí)同一地段、同一類(lèi)型普通商品住房市場(chǎng)平均價(jià)與該限價(jià)住房?jī)r(jià)格的差價(jià)的一定比例，向政府繳納土地收益。具體辦法由市國(guó)土、房產(chǎn)管理部門(mén)制訂。

限價(jià)住房轉(zhuǎn)讓后，原購(gòu)房人不得再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)住房。

第八章 監(jiān)督管理

第三十七條 限價(jià)住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位有下列行為之一的，由相關(guān)行政管理部門(mén)依法進(jìn)行處理：

（一）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定繳納地價(jià)款，或擅自改變土地用途的，由市國(guó)土管理部門(mén)處理；

（二）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位超過(guò)經(jīng)審定的限價(jià)住房最高銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售的，由物價(jià)主管部門(mén)處理；

（三）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擅自向未經(jīng)市房產(chǎn)管理部門(mén)確定的有效購(gòu)房人出售限價(jià)住房的，由市房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令開(kāi)發(fā)建設(shè)單位限期收回；不能收回的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按違規(guī)銷(xiāo)售的建筑面積向市房產(chǎn)管理部門(mén)補(bǔ)交該限價(jià)商品住房售價(jià)與同一地段、同一類(lèi)型普通商品住房市場(chǎng)交易價(jià)格的差價(jià)款，并對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依法給予處罰。

第三十八條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，由市房產(chǎn)管理部門(mén)取消其申請(qǐng)資格，五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。已騙購(gòu)限價(jià)住房的，由市房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按建筑面積向房產(chǎn)管理部門(mén)補(bǔ)交限價(jià)商品住房售價(jià)與同一地段、同一類(lèi)型普通商品住房市場(chǎng)交易價(jià)格的差價(jià)款；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十九條 行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員在限價(jià)住房土地出讓、規(guī)劃審批、開(kāi)發(fā)建設(shè)管理、購(gòu)房人資格審核、銷(xiāo)售管理等工作中，存在瀆職、徇私舞弊、受賄等行為的，由行政監(jiān)察機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法處理。

第九章 附 則

第四十條 市轄縣人民政府應(yīng)參照本辦法，結(jié)合本縣的實(shí)際，制定本縣限價(jià)住房的管理規(guī)定。

第四十一條 本辦法自公布之日起施行。

第三篇：順義區(qū)限價(jià)商品住房管理辦法(試行)

順義區(qū)限價(jià)商品住房管理辦法（試行）

第一章 總則

第一條 為調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立分層次的住房供應(yīng)體系，規(guī)范本區(qū)限價(jià)商品住房建設(shè)和管理工作，根據(jù)《北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》（京政發(fā)〔2008〕8 號(hào)）、《北京市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格申請(qǐng)、審核及配售管理辦法》（京建住〔2008〕223 號(hào)），結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)限價(jià)商品住房，是指政府采取招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí)，提出限制銷(xiāo)售價(jià)格、住房套型面積和銷(xiāo)售對(duì)象等要求，由建設(shè)單位通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)方式取得土地，進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和定向銷(xiāo)售的普通商品住房。

本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)商品住房的建設(shè)和管理活動(dòng)適用本辦法。

第三條 限價(jià)商品住房建設(shè)和管理工作堅(jiān)持政府主導(dǎo)，并遵循以下原則：自愿申請(qǐng)、逐級(jí)審核；公開(kāi)透明、公平公正；限制交易、動(dòng)態(tài)監(jiān)管。

第四條 順義區(qū)住房保障協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)本區(qū)限價(jià)商品住房的管理工作。

順義區(qū)住房保障協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“區(qū)住保辦”）具體負(fù)責(zé)貫徹市限價(jià)商品住房相關(guān)政策，組織制定本區(qū)限價(jià)商品住房相關(guān)管理辦法，統(tǒng)一指導(dǎo)和協(xié)調(diào)全區(qū)限價(jià)商品住房的管理工作。

各鎮(zhèn)（街道）住房保障辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鎮(zhèn)、街住保辦”）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)限價(jià)商品住房申購(gòu)的受理、審核、評(píng)議、公示及動(dòng)態(tài)管理工作，收集匯總符合條件的限價(jià)商品住房申購(gòu)對(duì)象相關(guān)數(shù)據(jù)資料。

區(qū)政府辦公室、區(qū)發(fā)展改革委、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、區(qū)市政市容管理委員會(huì)、區(qū)政府法制辦、區(qū)監(jiān)察局、區(qū)民政局、區(qū)財(cái)政局、區(qū)統(tǒng)計(jì)局、區(qū)地稅局、區(qū)國(guó)稅局、市國(guó)土資源局順義分局、市規(guī)劃委順義分局等相關(guān)單位，按照各自職責(zé)分工做好限價(jià)商品住房相關(guān)工作。

第二章 項(xiàng)目建設(shè)

第五條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、市國(guó)土資源局會(huì)同有關(guān)部門(mén)根據(jù)本市限價(jià)商品住房的需求情況，編制限價(jià)商品住房的建設(shè)計(jì)劃，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。區(qū)政府按照全市統(tǒng)籌、以區(qū)為主的原則，根據(jù)本區(qū)需求和資源狀況，可自行安排建設(shè)用地進(jìn)行限價(jià)商品住房建設(shè)。區(qū)統(tǒng)一籌建的限價(jià)商品住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在取得土地《成交確認(rèn)書(shū)》后20 個(gè)工作日內(nèi)，到區(qū)住保辦簽訂《限價(jià)商品住房建設(shè)銷(xiāo)售協(xié)議》。第六條 限價(jià)商品住房項(xiàng)目應(yīng)盡可能選擇在交通相對(duì)便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)域進(jìn)行建設(shè)，方便居住和出行。

第七條 限價(jià)商品住房建設(shè)應(yīng)遵循節(jié)約集約用地的原則，建設(shè)單位要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)

準(zhǔn)，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，采用成熟適用的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，提高建設(shè)水平。

第八條 限價(jià)商品住房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，1 居室控制在60平方米以下；2 居室控制在75平方米以下。

第九條 建設(shè)單位對(duì)限價(jià)商品住房工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并依法承擔(dān)保修責(zé)任。

第十條 限價(jià)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格以項(xiàng)目綜合開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)為基礎(chǔ)，參照同地段、同品質(zhì)普通商品房?jī)r(jià)格，依據(jù)市發(fā)展改革、國(guó)土資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政、規(guī)劃、監(jiān)察等部門(mén)研究確定的價(jià)格為準(zhǔn)。第十一條 限價(jià)商品住房項(xiàng)目配套的公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)符合本市有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。住宅建設(shè)應(yīng)與配套公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施同步建設(shè)并交付使用。

第三章 供應(yīng)對(duì)象

第十二條 申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，同時(shí)具備以下條件：

（一）申請(qǐng)人員范圍： 1．申請(qǐng)人具有本區(qū)城鎮(zhèn)戶口； 2．征地拆遷所涉及的農(nóng)民家庭。

申請(qǐng)人須年滿18 周歲，且具有完全民事行為能力，單身家庭的申請(qǐng)人須年滿30 周歲。

（二）申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照區(qū)政府向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

申請(qǐng)家庭的人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)數(shù)據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)需要由區(qū)政府進(jìn)行調(diào)整，報(bào)市政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。

區(qū)政府另有文件規(guī)定允許申請(qǐng)限價(jià)商品住房的其他家庭，申請(qǐng)條件按照有關(guān)文件執(zhí)行。

第十三條 符合規(guī)定條件的老人、重度殘疾人員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“重殘人員”）、患有大病或做過(guò)大手術(shù)家庭、優(yōu)撫對(duì)象及軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部家庭以及解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市區(qū)重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭、已按《順義區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)順義區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）的通知》（順政發(fā)〔2008〕1 號(hào)）及《順義區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)順義區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房廉租住房準(zhǔn)入條件和保障標(biāo)準(zhǔn)的通知》（順政辦發(fā)〔2008〕1 號(hào)）公布的新標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核并自愿放棄購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，可優(yōu)先配售。其中：

老人家庭是指申請(qǐng)家庭成員中至少有1 人年滿60 周歲以上（含60 周歲）； 重殘人員是指申請(qǐng)家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)鑒定為重度殘疾的人員；

患有大病或做過(guò)大手術(shù)家庭是指申請(qǐng)家庭成員中患有以下病癥或做過(guò)以下手術(shù)：慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開(kāi)顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)等。家庭成員是否患有上述病種，需要出示醫(yī)療機(jī)構(gòu)的證明。優(yōu)撫對(duì)象及軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部家庭應(yīng)當(dāng)持有民政部門(mén)頒發(fā)的優(yōu)撫證件，包括《革命烈士證明書(shū)》、《因公犧牲軍人家屬證明書(shū)》、《病故軍人家屬證明書(shū)》、《革命傷殘軍人證》、《北京市定期撫恤證》、《北京市定期補(bǔ)助證》、《退伍軍人證書(shū)》、《復(fù)員軍人證書(shū)》以及區(qū)（縣）及以上民政部門(mén)出具的優(yōu)撫對(duì)象身份的相關(guān)證明。

第十四條 申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。

第十五條 家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。家庭住房面積按照使用面積計(jì)算，具體面積以具備測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的面積為準(zhǔn)，或以建筑面積除以相應(yīng)的系數(shù)。采用建筑面積除以相應(yīng)系數(shù)的方式，屬承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標(biāo)明的計(jì)租面積為準(zhǔn)；居住私產(chǎn)住房的，以《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明的建筑面積除以1.333計(jì)算或按照《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明的使用面積認(rèn)定。申請(qǐng)家庭現(xiàn)有2 處或2 處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計(jì)算。下列房屋面積納入申請(qǐng)家庭住房面積核定范圍：

1．全部家庭成員私有住房（含已購(gòu)公有住房）； 2．全部家庭成員按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租的公房； 3．全部家庭成員拆遷已明確的安置住房；

4．全部家庭成員在集體土地上自有的正式住房（包括農(nóng)村宅基地房屋）。家庭人均住房使用面積按照申請(qǐng)家庭上述住房面積之和除以申請(qǐng)家庭人口計(jì)算。

第十六條 家庭收入是指全部家庭成員申請(qǐng)當(dāng)月前12 個(gè)月的全部收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、各類(lèi)保險(xiǎn)金及其他勞動(dòng)收入、儲(chǔ)蓄存款利息等財(cái)產(chǎn)性收入。

第十七條 申請(qǐng)家庭總資產(chǎn)凈值是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車(chē)的凈值及現(xiàn)金、有價(jià)證券、投資（含股份）、存款、借出款等之和。

第十八條 經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)家庭只能購(gòu)買(mǎi)1 套限價(jià)商品住房，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障住房。

第四章 申請(qǐng)審核程序

第十九條 對(duì)申請(qǐng)限價(jià)商品住房的家庭實(shí)行三級(jí)審核、兩次公示制度。

第二十條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向戶籍登記地的鎮(zhèn)、街住保辦提出申請(qǐng)。鎮(zhèn)、街住保辦對(duì)申請(qǐng)家庭發(fā)放《北京市居民購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房申請(qǐng)核定表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《核定表》）一式三份，由申請(qǐng)人按要求如實(shí)完整填寫(xiě)?！逗?/p>

定表》由區(qū)住保辦按統(tǒng)一格式印制。

第二十一條 申請(qǐng)家庭成員所在單位要為各家庭成員出具住房、收入情況證明，并在《核定表》的相應(yīng)欄目中簽署意見(jiàn)、加蓋公章。離退休人員按實(shí)際領(lǐng)取的退休金額計(jì)算收入，失業(yè)人員按實(shí)際發(fā)放的失業(yè)保險(xiǎn)金額計(jì)算收入。

家庭成員無(wú)工作單位的，由戶口所在鎮(zhèn)政府或街道辦事處通過(guò)入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)及信函索證等方法，對(duì)其住房、收入進(jìn)行核定，并簽署意見(jiàn)、加蓋公章。

第二十二條 申請(qǐng)家庭須做出聲明，同意市、區(qū)、鎮(zhèn)（街）住房保障管理部門(mén)向其他有關(guān)政府部門(mén)（如工商、稅務(wù)、交通等）、公、私營(yíng)機(jī)構(gòu)（如銀行、證券交易所、車(chē)輛管理所等）或其工作單位調(diào)查其家庭收入、住房、資產(chǎn)等情況，并索取相關(guān)證明。

第二十三條 申請(qǐng)家庭推舉一名具有完全行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，向戶口所在地的鎮(zhèn)、街住保辦提出申請(qǐng)，須如實(shí)提供以下材料原件及復(fù)印件，所需復(fù)印件一式三份：

（一）申請(qǐng)人及家庭成員的身份證、戶口簿；

（二）已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)；

（三）居住地住房情況證明（《房屋租賃合同》、《房屋所有權(quán)證》或房屋產(chǎn)權(quán)單位的證明）；

（四）按要求填寫(xiě)并經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的《核定表》（須提供原件）；

（五）優(yōu)撫家庭須提供民政部門(mén)核發(fā)的優(yōu)撫證明；

（六）重殘家庭須提供殘聯(lián)出具的重殘證明；

（七）復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)軍人須提交相關(guān)主管部門(mén)出具的身份證明；

（八）有患大病成員家庭須提供醫(yī)療衛(wèi)生部門(mén)出具的大病診斷書(shū)；

（九）個(gè)體工商戶需提交《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和上繳稅憑證；

（十）由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的危險(xiǎn)房屋鑒定書(shū)；

（十一）被拆遷家庭須提供房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議或拆遷安置證明；

（十二）需要提供的其他證明材料。

（十三）已按《順義區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)順義區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）的通知》（順政發(fā)〔2008〕1 號(hào)）及《順義區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)順義區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房廉租住房準(zhǔn)入條件和保障標(biāo)準(zhǔn)的通知》（順政辦發(fā)〔2008〕1 號(hào)）公布的標(biāo)準(zhǔn)和“三級(jí)審核、兩次公示”的審核程序通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核的家庭不再提供上述材料，只需提供擁有的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格證明。以上材料應(yīng)當(dāng)提交原件核定，需留存的復(fù)印件，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)簽字。

第二十四條 鎮(zhèn)、街住保辦在收齊申請(qǐng)人提交的材料后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)做出是否受理的決定，并應(yīng)向申請(qǐng)人出具

書(shū)面憑證。申請(qǐng)資料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)一次性書(shū)面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，受理時(shí)間從申請(qǐng)人補(bǔ)齊相關(guān)材料的次日計(jì)算。逾期不告知的，自收到材料之日起即為受理。

第二十五條 受理申請(qǐng)后，由鎮(zhèn)、街住保辦對(duì)申請(qǐng)家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房狀況進(jìn)行初審。初審工作按照以下程序進(jìn)行：

（一）審核材料。

鎮(zhèn)、街住保辦根據(jù)申請(qǐng)家庭交報(bào)的材料完成對(duì)家庭人口、住房面積、家庭收入、資產(chǎn)等情況的審核，審查原件，留存復(fù)印件。

（二）入戶調(diào)查。

鎮(zhèn)、街住保辦與其他相關(guān)部門(mén)組成入戶調(diào)查小組，對(duì)申請(qǐng)家庭的住房面積、實(shí)際居住人口、家庭資產(chǎn)情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，入戶調(diào)查人員不得少于2 人，由入戶人員填寫(xiě)調(diào)查情況。人戶分離家庭的入戶調(diào)查工作由戶口所在地住房保障部門(mén)負(fù)責(zé)。

（三）組織評(píng)議。

鎮(zhèn)、街住保辦組織相關(guān)單位對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房及資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)議，由經(jīng)辦人記錄評(píng)議情況。

（四）公示。

鎮(zhèn)、街住保辦在正式受理申請(qǐng)家庭材料后20 個(gè)工作日內(nèi)，完成材料審核、入戶調(diào)查和組織評(píng)議工作。經(jīng)審核符合申請(qǐng)條件的，鎮(zhèn)、街住保辦應(yīng)在申請(qǐng)人戶口所在地、居住地或工作單位對(duì)申請(qǐng)家庭的人口、住房、收入、資產(chǎn)等情況進(jìn)行公示，期限為15 日。人戶分離家庭在戶口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行公示。第二十六條 經(jīng)公示無(wú)異議的，或異議不成立的，鎮(zhèn)、街住保辦在《核定表》簽署初審意見(jiàn)、提出初步配售意見(jiàn)，將申請(qǐng)家庭的資料錄入申請(qǐng)管理系統(tǒng)，并在2 個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)資料上報(bào)區(qū)住保辦。

經(jīng)公示提出異議的，由鎮(zhèn)、街住保辦會(huì)同有關(guān)單位在10 日完成復(fù)查。并對(duì)不符合申請(qǐng)條件的家庭書(shū)面告知原因；經(jīng)復(fù)查符合申請(qǐng)條件的，按前款規(guī)定辦理。

第二十七條 區(qū)住保辦自收到申請(qǐng)材料之日起10 個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)材料的復(fù)審，符合條件的，確定配售方案。在區(qū)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體對(duì)申請(qǐng)家庭人口、工作單位、住房、收入、家庭資產(chǎn)情況及配售方案等進(jìn)行公示，期限為15 日。

復(fù)審及公示無(wú)異議的，由區(qū)住保辦對(duì)申請(qǐng)家庭的資格進(jìn)行認(rèn)定，并在申請(qǐng)家庭《核定表》上簽署意見(jiàn)、蓋章后，在2 個(gè)工作日內(nèi)報(bào)市住房保障管理部門(mén)備案。

復(fù)審及公示有異議的，由鎮(zhèn)、街住保辦會(huì)同有關(guān)單位在10日內(nèi)進(jìn)行復(fù)查。對(duì)不符合申請(qǐng)條件的家庭書(shū)面告知原因；符合條件的，按前款規(guī)定辦理。

第二十八條 市住房保障管理部門(mén)收到區(qū)住保辦上報(bào)材料后，在5 個(gè)工作日內(nèi)向區(qū)住保辦下發(fā)備案通知。

由鎮(zhèn)、街住保辦向符合條件的家庭發(fā)放《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》，納入購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房輪候冊(cè)。

各級(jí)住房保障管理部門(mén)在審核、備案過(guò)程中，因申請(qǐng)家庭提供的要件不全需補(bǔ)報(bào)材料的，所用時(shí)間不計(jì)入審核時(shí)限。

第五章 輪候配售

第二十九條 經(jīng)審核通過(guò)并備案的申請(qǐng)家庭進(jìn)入輪候期，由區(qū)住保辦統(tǒng)一組織搖號(hào)配售。程序如下：

（一）由區(qū)住保辦公布房源信息，內(nèi)容包括房源位置、套數(shù)、工期、戶型面積、銷(xiāo)售價(jià)格、供應(yīng)對(duì)象范圍、認(rèn)購(gòu)登記時(shí)限、登記地點(diǎn)等內(nèi)容；

（二）有購(gòu)房意向且已通過(guò)資格審核的申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)到戶口所在地的鎮(zhèn)、街住保辦提出購(gòu)房的意向并登記，登記情況由區(qū)住保辦匯總后在區(qū)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布；

（三）區(qū)住保辦將登記家庭按照優(yōu)先供應(yīng)條件和困難程度排序，優(yōu)先家庭在前、一般家庭在后，并按照一定比例選出入圍家庭公開(kāi)搖號(hào)。入圍家庭名單通過(guò)媒體公布。未入圍的家庭等下批搖號(hào)時(shí)，匯同新的符合條件家庭重新排序；

（四）區(qū)住保辦確定入圍家庭名單后，將本區(qū)登記家庭的入圍情況、搖號(hào)時(shí)間、地點(diǎn)通過(guò)區(qū)住保辦窗口、區(qū)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布，期限為5 個(gè)工作日。并向公示無(wú)異議的家庭發(fā)放《限價(jià)商品住房配售入圍搖號(hào)通知》；

（五）收到《限價(jià)商品住房配售入圍搖號(hào)通知》的家庭，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將通知回執(zhí)交回，逾期未交的視為放棄；

（六）區(qū)住保辦組織公開(kāi)搖號(hào)，搖出的號(hào)碼為選房順序號(hào)。未被搖中號(hào)碼的入圍家庭可以直接參加下輪限價(jià)商品住房公開(kāi)搖號(hào)。搖中放棄的家庭，可參加下輪搖號(hào)。同一家庭只能放棄兩次，超過(guò)兩次須重新提出申請(qǐng)；

（七）搖號(hào)結(jié)果公布后，搖中的申請(qǐng)人須在規(guī)定期限內(nèi)持戶口本、身份證等證明到鎮(zhèn)、街住保辦領(lǐng)取《限價(jià)商品住房選房排序通知單》。

第三十條 搖號(hào)排序過(guò)程邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、政風(fēng)行風(fēng)監(jiān)督員以及新聞媒體監(jiān)督。搖號(hào)排序過(guò)程中應(yīng)當(dāng)由公證部門(mén)全程監(jiān)督并出具公證證明，搖號(hào)排序結(jié)果通過(guò)區(qū)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布。

第三十一條 申請(qǐng)家庭須在規(guī)定期限內(nèi)持戶口本、身份證明及《限價(jià)商品住房選房排序通知單》到指定地點(diǎn)按順序選房，選房活動(dòng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和區(qū)住保辦組織，選好具體的房屋后，領(lǐng)取《限價(jià)商品住房配售通知書(shū)》，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，持《限價(jià)商品住房配售通知書(shū)》與銷(xiāo)售單位簽訂限價(jià)商品住房購(gòu)房合同。

申請(qǐng)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房、簽訂購(gòu)房合同和交納購(gòu)房款的，視為放棄購(gòu)房資格，但可重新參加搖號(hào)排序。同一申請(qǐng)家庭只能放棄兩次購(gòu)房機(jī)會(huì)，之后須重新提出申請(qǐng)。

第三十二條 參加多次搖號(hào)均未能搖中的申請(qǐng)家庭，輪候三年以上的，區(qū)住保辦可為其直接配售限價(jià)商品住房。

第三十三條 限價(jià)商品住房配售原則上二人及二人以下戶配售一套一居室（子女年滿10 周歲的異性單親家庭配售兩居室），三人戶最大配售一套兩居室。四人及四人以上戶最大配售一套三居室。騰退原住房的，按標(biāo)準(zhǔn)配售；不騰退的，降檔配售。

第三十四條 申請(qǐng)家庭原住房騰退及補(bǔ)償?shù)木唧w辦法，由區(qū)住房保障協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)本區(qū)實(shí)際情況另行規(guī)定。原則上騰退家庭應(yīng)與區(qū)住保辦簽訂騰退協(xié)議后，再簽訂購(gòu)房合同。并在實(shí)施騰退（拆除）原住房后，辦理入住手續(xù)。

第三十五條 已按《順義區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)順義區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）的通知》（順政發(fā)〔2008〕1 號(hào)）及《順義區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)順義區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房廉租住房準(zhǔn)入條件和保障標(biāo)準(zhǔn)的通知》（順政辦發(fā)〔2008〕1 號(hào)）公布的標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)本區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核，自愿放棄購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房，由申請(qǐng)人向區(qū)住保辦提交書(shū)面申請(qǐng)，由區(qū)住保辦將申請(qǐng)家庭情況在區(qū)政府網(wǎng)站或指定媒體進(jìn)行15 日公示。

經(jīng)公示無(wú)異議，報(bào)市住房保障部門(mén)備案。經(jīng)公示有異議的，由區(qū)住保辦會(huì)同鎮(zhèn)、街住保辦及相關(guān)部門(mén)在10 日內(nèi)進(jìn)行復(fù)查，并對(duì)不符合申請(qǐng)條件的家庭書(shū)面告知原因；符合條件的，按前款規(guī)定辦理。

第三十六條 區(qū)政府負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，主要由本區(qū)安排使用，市住房保障管理部門(mén)可根據(jù)實(shí)際情況從中安排一定比例用于統(tǒng)籌分配。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，由市住房保障部門(mén)根據(jù)各區(qū)縣需求情況，制定房源分配計(jì)劃。市住房保障管理部門(mén)統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，區(qū)住保辦應(yīng)在2 個(gè)月內(nèi)確定購(gòu)房人，向建設(shè)單位交納購(gòu)房款。逾期不能確定購(gòu)房人的，由市住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)收回并重新分配。區(qū)住保辦也可以先行墊付購(gòu)房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時(shí)間不超過(guò)半年。

第六章 監(jiān)督管理

第三十七條 限價(jià)商品住房購(gòu)房人進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋行政主管部門(mén)應(yīng)在房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“限價(jià)商品住房”字樣。

第三十八條 購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后5 年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向區(qū)住保辦申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。回購(gòu)的房屋繼續(xù)作為限價(jià)商品住房向符合條件家

庭出售。

購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)5 年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例繳納土地收益等價(jià)款。具體比例由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源、發(fā)展改革、財(cái)政等部門(mén)研究確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化等情況按程序適時(shí)調(diào)整繳納比例。

第三十九條 通過(guò)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房資格審核、處于輪候期的申請(qǐng)家庭每年應(yīng)按期向鎮(zhèn)、街住保辦如實(shí)申報(bào)家庭收入、人口、住房、資產(chǎn)等變動(dòng)情況。區(qū)、鎮(zhèn)（街）住保辦應(yīng)當(dāng)定期會(huì)同民政等相關(guān)部門(mén)，對(duì)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房資格審核家庭的人口、收入、住房、資產(chǎn)等變動(dòng)狀況進(jìn)行復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果對(duì)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房資格審核家庭的資格及時(shí)調(diào)整。

在輪候期間的申請(qǐng)家庭有下列情況之一的，由區(qū)住保辦做出取消其家庭保障資格的決定：

（一）未如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口、住房、資產(chǎn)等狀況的；

（二）家庭收入、資產(chǎn)連續(xù)12 個(gè)月以上超出規(guī)定的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）因家庭人數(shù)減少或住房面積增加，人均住房面積超出規(guī)定的住房保障標(biāo)準(zhǔn)的；

區(qū)住保辦做出取消限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格的決定后，應(yīng)發(fā)放《北京市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格取消通知書(shū)》，并說(shuō)明理由。

第四十條 限價(jià)商品住房建設(shè)單位應(yīng)按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》和《限價(jià)商品住房建設(shè)銷(xiāo)售協(xié)議》的有關(guān)約定，如實(shí)向市、區(qū)住房保障管理部門(mén)提供房源情況，按規(guī)定銷(xiāo)售，配合市、區(qū)住房保障管理部門(mén)做好申請(qǐng)家庭選房購(gòu)房工作。選房購(gòu)房結(jié)束后，限價(jià)商品住房建設(shè)單位負(fù)責(zé)將購(gòu)房家庭情況等相關(guān)信息上報(bào)市、區(qū)住房保障管理部門(mén)備案。

第四十一條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，由區(qū)住保辦取消其申請(qǐng)資格，5 年內(nèi)不得再次申請(qǐng)；對(duì)已騙購(gòu)限價(jià)商品住房的，由區(qū)住保辦責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按同地段普通商品住房?jī)r(jià)格補(bǔ)足購(gòu)房款；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第四十二條 對(duì)為申請(qǐng)人出具虛假證明的單位，由市住房保障部門(mén)提請(qǐng)其上級(jí)主管部門(mén)或監(jiān)察部門(mén)追究單位主要負(fù)責(zé)人和相關(guān)負(fù)責(zé)人責(zé)任；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第四十三條 對(duì)有關(guān)部門(mén)和單位工作人員在申請(qǐng)家庭資格審查和限價(jià)商品住房建設(shè)、銷(xiāo)售、管理等過(guò)程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，應(yīng)追究行政責(zé)任；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。第四十四條 限價(jià)商品住房建設(shè)單位有下列行為之一的，由相關(guān)部門(mén)依法處理：

（一）未按《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定繳納地價(jià)款，擅自改變土地用途、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)時(shí)限的，由區(qū)國(guó)土資源部門(mén)處理。

（二）違反限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格管理有關(guān)規(guī)定的，由區(qū)發(fā)展改革部門(mén)處理。

（三）擅自向未經(jīng)區(qū)住保辦確定的申請(qǐng)家庭出售限價(jià)商品住房的，由區(qū)住保辦責(zé)令其限期收回；不能收回的，由建設(shè)單位向區(qū)住保辦補(bǔ)交同地段限價(jià)商品住房與普通商品房差價(jià)，并對(duì)建設(shè)單位予以處罰。

第七章 附則

第四十五條 本辦法自公布之日起施行?！俄樍x區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)順義區(qū)限價(jià)商品住房管理辦法（試行）的通知》（順政發(fā)〔2009〕23號(hào)）同時(shí)廢止。

第四篇：北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)

北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)

【字號(hào) 大 中 小】 京政發(fā)[2008]8號(hào)

第一章 總則

第一條 為調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立分層次的住房供應(yīng)體系，規(guī)范本市限價(jià)商品住房建設(shè)和管理工作，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào))精神，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)限價(jià)商品住房，是指政府采取招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí)，提出限制銷(xiāo)售價(jià)格、住房套型面積和銷(xiāo)售對(duì)象等要求，由建設(shè)單位通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)方式取得土地，進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和定向銷(xiāo)售的普通商品住房。

本市行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)商品住房的建設(shè)和管理活動(dòng)適用本辦法。

第三條 限價(jià)商品住房建設(shè)和銷(xiāo)售管理工作堅(jiān)持政府主導(dǎo)，并遵循以下原則：全市統(tǒng)籌，以區(qū)縣為主；自愿申請(qǐng)，逐級(jí)審核；公開(kāi)透明，公平公正；限制交易，動(dòng)態(tài)監(jiān)管。

第四條市政府負(fù)責(zé)建立本市限價(jià)商品住房管理工作協(xié)調(diào)機(jī)制。市建設(shè)、發(fā)展改革、國(guó)土資源、規(guī)劃、財(cái)政、工商、監(jiān)察、稅務(wù)、民政、交通等有關(guān)部門(mén)和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。

第二章 項(xiàng)目建設(shè)

第五條 市建設(shè)、國(guó)土資源部門(mén)會(huì)同市有關(guān)部門(mén)根據(jù)本市限價(jià)商品住房需求，組織編制建設(shè)計(jì)劃，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。限價(jià)商品住房建設(shè)用地在土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排。

各區(qū)縣政府按照全市統(tǒng)籌、以區(qū)縣為主的原則，可自行安排建設(shè)用地組織建設(shè)；對(duì)建設(shè)用地不足的區(qū)縣，市政府可規(guī)劃專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)用地，由其負(fù)責(zé)組織定向建設(shè)，并建立相應(yīng)的財(cái)政轉(zhuǎn)移支付辦法。

第六條 市建設(shè)、國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房項(xiàng)目，由建設(shè)單位與其簽訂《限價(jià)商品住房建設(shè)銷(xiāo)售協(xié)議》；各區(qū)縣政府負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房項(xiàng)目，由建設(shè)單位與各區(qū)縣政府指定部門(mén)簽訂《限價(jià)商品住房建設(shè)銷(xiāo)售協(xié)議》。

第七條 限價(jià)商品住房項(xiàng)目應(yīng)盡可能選擇在交通相對(duì)便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)域進(jìn)行建設(shè)，方便居住和出行。

第八條 限價(jià)商品住房建設(shè)應(yīng)遵循節(jié)約集約用地的原則。建設(shè)單位要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，采用成熟適用的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，提高建設(shè)水平。

第九條 限價(jià)商品住房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。

第十條 建設(shè)單位對(duì)限價(jià)商品住房工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并依法承擔(dān)保修責(zé)任。

第十一條 限價(jià)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格以項(xiàng)目綜合開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)為基礎(chǔ)，參照同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格，由市發(fā)展改革、國(guó)土資源、建設(shè)、財(cái)政、規(guī)劃、監(jiān)察等部門(mén)研究確定。

第十二條 限價(jià)商品住房項(xiàng)目配套公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)符合本市相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。住宅建設(shè)應(yīng)與配套公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施同步建設(shè)并交付使用。

第三章 供應(yīng)對(duì)象

第十三條 限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭應(yīng)符合以下條件：

(一)申請(qǐng)人須具有本市戶口，申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。市政府有關(guān)部門(mén)可根據(jù)限價(jià)商品住房供需情況，對(duì)單身申請(qǐng)人年齡實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

(二)申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。城八區(qū)的上述標(biāo)準(zhǔn)由市建設(shè)部門(mén)會(huì)同市有關(guān)部門(mén)根據(jù)本市居民收入、居住水平和住房?jī)r(jià)格等因素組織確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。遠(yuǎn)郊區(qū)縣的上述標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際情況確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。

第十四條 申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。

第十五條 家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和所擁有的私有住房。申請(qǐng)家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，家庭住房面積應(yīng)合并計(jì)算。

第十六條 家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼等勞動(dòng)收入和儲(chǔ)蓄存款利息等財(cái)產(chǎn)性收入。

第十七條 家庭資產(chǎn)是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車(chē)、現(xiàn)金、有價(jià)證券、投資(含股份)、存款、借出款等。

第十八條 經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)家庭只能購(gòu)買(mǎi)1套限價(jià)商品住房，已購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

第四章 資格審核

第十九條 購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房實(shí)行申請(qǐng)、審核和備案制度。

(一)申請(qǐng)：申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫(xiě)的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》和相關(guān)證明材料，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)。

(二)初審：街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府通過(guò)審核材料、入戶調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，將符合條件的申請(qǐng)家庭材料報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)。人戶分離申請(qǐng)家庭情況應(yīng)在戶口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行公示。

(三)復(fù)審：區(qū)縣住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭材料進(jìn)行復(fù)審，并將符合條件的申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行公示，無(wú)異議的，報(bào)市住房保障管理部門(mén)備案。

(四)備案：市住房保障管理部門(mén)對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)上報(bào)的申請(qǐng)家庭材料予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)為經(jīng)過(guò)備案的申請(qǐng)家庭建立市和區(qū)縣共享的住房需求檔案。

第二十條 符合本辦法第十三條規(guī)定，屬于公益性項(xiàng)目涉及被拆遷或騰退的家庭，各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可根據(jù)實(shí)際情況另行制定相應(yīng)審核程序，出具審核意見(jiàn)后報(bào)市住房保障管理部門(mén)備案。

第五章 房源分配和銷(xiāo)售

第二十一條 各區(qū)縣政府負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，主要由本區(qū)縣安排使用，市住房保障管理部門(mén)可根據(jù)實(shí)際情況從中安排一定比例用于統(tǒng)籌分配。

市建設(shè)、國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，由市住房保障管理部門(mén)根據(jù)各區(qū)縣需求情況，制定房源分配計(jì)劃，重點(diǎn)支持市政府確定的公益性項(xiàng)目涉及的被拆遷或騰退家庭、特殊群體以及建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)縣和首都功能核心區(qū)居民的需求等。

第二十二條 各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織本地區(qū)符合條件的申請(qǐng)家庭，通過(guò)搖號(hào)等方式配售限價(jià)商品住房。其中對(duì)解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上(含60周歲)老人、嚴(yán)重殘疾人員、患有大病人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象的家庭及自愿放棄經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭可優(yōu)先配售；對(duì)其他符合條件的家庭，按照住房困難程度，優(yōu)先配售給無(wú)房家庭。對(duì)多次參加搖號(hào)均未搖中且輪候3年以上(不含3年)的申請(qǐng)家庭，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可直接為其配售。

第二十三條 市住房保障管理部門(mén)統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)應(yīng)在2個(gè)月內(nèi)確定購(gòu)房人，向建設(shè)單位繳納購(gòu)房款。逾期不能確定購(gòu)房人的，由市住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)收回并重新分配。各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)也可先行墊付購(gòu)房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時(shí)間不超過(guò)半年。

第二十四條 限價(jià)商品住房建設(shè)單位應(yīng)按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》和《限價(jià)商品住房建設(shè)銷(xiāo)售協(xié)議》的有關(guān)約定，如實(shí)向市和區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提供房源情況，按規(guī)定銷(xiāo)售，配合市和區(qū)縣住房保障管理部門(mén)做好申請(qǐng)家庭選房購(gòu)房工作。選房購(gòu)房結(jié)束后，限價(jià)商品住房建設(shè)單位負(fù)責(zé)將購(gòu)房家庭情況等相關(guān)信息上報(bào)市和區(qū)縣住房保障管理部門(mén)備案。

第六章 監(jiān)督管理

第二十五條 限價(jià)商品住房購(gòu)房人進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋行政主管部門(mén)應(yīng)在房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“限價(jià)商品住房”字樣。

第二十六條 購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定?；刭?gòu)的房屋繼續(xù)作為限價(jià)商品住房向符合條件家庭出售。

購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)5年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。具體比例由市建設(shè)、國(guó)土資源、發(fā)展改革、財(cái)政等部門(mén)研究確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化等情況按程序適時(shí)調(diào)整交納比例。

第二十七條 已經(jīng)市住房保障管理部門(mén)備案的申請(qǐng)家庭，其家庭收入、住房和資產(chǎn)等情況在輪候期間發(fā)生變化的，應(yīng)如實(shí)向所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)報(bào)告，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)其申報(bào)情況進(jìn)行復(fù)核。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)也可對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房和資產(chǎn)情況進(jìn)行檢查。對(duì)經(jīng)核實(shí)不符合購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房條件的家庭，應(yīng)取消其購(gòu)房資格。

第二十八條 限價(jià)商品住房建設(shè)單位有下列行為之一的，由相關(guān)部門(mén)依法處理：

(一)未按《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定繳納地價(jià)款，擅自改變土地用途、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)時(shí)限的，由市國(guó)土資源部門(mén)處理。

(二)違反限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格管理有關(guān)規(guī)定的，由市發(fā)展改革部門(mén)處理。

(三)擅自向未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)確定的申請(qǐng)家庭出售限價(jià)商品住房的，由所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)責(zé)令其限期收回；不能收回的，由建設(shè)單位向區(qū)縣住房保障管理部門(mén)補(bǔ)交同地段限價(jià)商品住房與普通商品住房差價(jià)，并對(duì)建設(shè)單位予以處罰。

第二十九條 對(duì)弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，由所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)取消其申請(qǐng)資格，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)；對(duì)已騙購(gòu)限價(jià)商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按同地段普通商品住房?jī)r(jià)格補(bǔ)足購(gòu)房款；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第三十條 對(duì)為申請(qǐng)人出具虛假證明的單位，由市住房保障管理部門(mén)提請(qǐng)其上級(jí)主管部門(mén)或監(jiān)察部門(mén)追究單位主要負(fù)責(zé)人和相關(guān)責(zé)任人責(zé)任；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第三十一條 對(duì)有關(guān)部門(mén)和單位工作人員在申請(qǐng)家庭資格審查和限價(jià)商品住房建設(shè)、銷(xiāo)售、管理等過(guò)程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，應(yīng)追究行政責(zé)任；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第七章 附則

第三十二條 各區(qū)縣政府可依據(jù)本辦法，結(jié)合實(shí)際，制定具體實(shí)施辦法。

市政府各相關(guān)部門(mén)可依據(jù)本辦法，根據(jù)職責(zé)制定相應(yīng)配套措施。

第三十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第五篇：北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)

北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)

（征求意見(jiàn)稿）

第一章 總則

第一條 為解決本市居民的住房需求，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立分層次的住房供應(yīng)體系，規(guī)范本市限價(jià)商品住房的建設(shè)和銷(xiāo)售管理工作，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)），結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)限價(jià)商品住房是指政府采取招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí)，提出限制銷(xiāo)售價(jià)格、限制住房套型面積、限制銷(xiāo)售對(duì)象等要求，由開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)取得土地，并嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開(kāi)發(fā)建設(shè)和定向銷(xiāo)售的普通商品住房。

第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)商品住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售及監(jiān)督管理，適用本辦法。第四條 限價(jià)商品住房建設(shè)和銷(xiāo)售管理工作堅(jiān)持政府主導(dǎo)，并遵循以下原則：全市統(tǒng)籌、以區(qū)為主；公開(kāi)透明、公平公正；自愿申請(qǐng)、逐級(jí)審核；限制交易，動(dòng)態(tài)監(jiān)管。

第五條 市政府建立本市限價(jià)商品住房管理工作的協(xié)調(diào)機(jī)制，市建設(shè)、發(fā)展改革、國(guó)土資源、規(guī)劃、財(cái)政、工商、監(jiān)察、稅務(wù)、民政、交通等有關(guān)部門(mén)和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。

第二章 項(xiàng)目建設(shè)

第六條 市建委、市國(guó)土資源局會(huì)同有關(guān)部門(mén)根據(jù)本市限價(jià)商品住房的需求情況，編制限價(jià)商品住房的建設(shè)計(jì)劃，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。建設(shè)用地在土地利用計(jì)劃及供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排。

按照以區(qū)為主、全市統(tǒng)籌的原則組織全市限價(jià)商品住房的建設(shè)，近遠(yuǎn)郊區(qū)縣可自行安排建設(shè)用地組織建設(shè)；建設(shè)用地不足的城區(qū)，市政府可為其劃定專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)用地，由城區(qū)政府組織定向建設(shè)，同時(shí)配套相應(yīng)的轉(zhuǎn)移支付辦法。

第七條 開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌方式取得限價(jià)商品住房用地的土地使用權(quán)后，應(yīng)按規(guī)定與市國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

市國(guó)土資源局、市建委組織建設(shè)的限價(jià)商品住房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與市國(guó)土資源局、市建委簽訂《限價(jià)商品住房建設(shè)銷(xiāo)售協(xié)議》；區(qū)縣政府組織建設(shè)的限價(jià)商品住房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與區(qū)縣政府指定的部門(mén)簽訂《限價(jià)商品住房建設(shè)銷(xiāo)售協(xié)議》。

第八條 限價(jià)商品住房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)選擇交通便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)域進(jìn)行建設(shè)，方便居民工作生活。

第九條 按照節(jié)能省地的原則組織限價(jià)商品住房建設(shè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，應(yīng)用先進(jìn)成熟適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高建設(shè)水平。

第十條 限價(jià)商品住房套型建筑面積以90平方米以下套型為主，其中一居室控制在60平方米以下；二居室控制在75平方米以下。具體戶型設(shè)計(jì)方案由市規(guī)劃委員會(huì)核準(zhǔn)。

第十一條 限價(jià)商品住房工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市工程建設(shè)強(qiáng)制性規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)限價(jià)商品住房工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并依法承擔(dān)保修責(zé)任。

第十二條 限價(jià)商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格，以項(xiàng)目的綜合開(kāi)發(fā)成本（包括土地取得成本、建安成本、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等）以及合理利潤(rùn)為基礎(chǔ)，參照同地段、同品質(zhì)普通商品房?jī)r(jià)格，由市發(fā)展改革委員會(huì)、市國(guó)土資源局、市建委、市財(cái)政局、市規(guī)劃委員會(huì)、市監(jiān)察局等部門(mén)研究確定。

第十三條 限價(jià)商品住房項(xiàng)目配套的公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)符合本市有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。住宅與公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)當(dāng)同步建設(shè)、同步交付使用。

第三章 供應(yīng)對(duì)象

第十四條 限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產(chǎn)應(yīng)符合以下條件：

（一）申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人,申請(qǐng)人須具有本市戶口。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。

（二）申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。城八區(qū)家庭申購(gòu)條件由市建委會(huì)同相關(guān)部門(mén)根據(jù)市民收入、居住水平、住房?jī)r(jià)格等因素確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。遠(yuǎn)郊區(qū)縣家庭申購(gòu)條件由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。

在符合上述條件的家庭中，屬于下列三類(lèi)家庭之一的，可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)：

1、解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭；

2、家庭成員中有60周歲以上（含60周歲）的老人、嚴(yán)重殘疾人、患有大病或做過(guò)大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對(duì)象的家庭；

3、已通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核自愿放棄購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭。

第十五條 申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。

第十六條 家庭住房是指家庭全部成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請(qǐng)家庭現(xiàn)有兩處或兩處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計(jì)算。

第十七條 家庭收入是指全部家庭成員的收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼等勞動(dòng)收入和儲(chǔ)蓄存款利息等財(cái)產(chǎn)性收入。

第十八條 家庭總資產(chǎn)凈值是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車(chē)的凈值及現(xiàn)金、有價(jià)證券、投資（含股份）、存款、借出款等。

第十九條 經(jīng)審核符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套限價(jià)商品住房，已購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭的全部成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

第四章 資格審核

第二十條 購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房實(shí)行申請(qǐng)、審核和備案制度。

第二十一條 申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房按照下列程序辦理：

（一）申請(qǐng)。申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫(xiě)的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》（一式三份，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《核定表》）向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交以下材料的原件和復(fù)印件（復(fù)印件一式兩份）：

1．戶口本和家庭成員身份證； 2．家庭成員婚姻狀況證明； 3．現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同；

4．家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明； 5．其他需提交的證明材料。

（二）初審。街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過(guò)審核材料、入戶調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并將符合條件的申請(qǐng)家庭報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)。人戶分離家庭在戶口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行公示。

（三）復(fù)審。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行復(fù)審，符合條件的，將申請(qǐng)家庭的情況進(jìn)行公示；公示后無(wú)異議的，報(bào)市住房保障管理部門(mén)。

（四）備案。市住房保障管理部門(mén)對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)上報(bào)的申請(qǐng)家庭情況予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)為經(jīng)過(guò)備案的申請(qǐng)家庭建立市、區(qū)縣共享的住房需求檔案。

第二十二條 符合本辦法第十四條規(guī)定屬于公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退的家庭以及已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格但放棄購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可根據(jù)情況另行制定相應(yīng)的審核程序，出具審核意見(jiàn)后報(bào)市住房保障管理部門(mén)備案。

第五章 房源分配和銷(xiāo)售

第二十三條 各區(qū)縣政府組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，主要由本區(qū)縣安排使用，市住房保障管理部門(mén)可根據(jù)情況從中劃出一定比例統(tǒng)籌分配。

市國(guó)土資源局、市建委組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，由市住房保障管理部門(mén)根據(jù)各區(qū)縣需求情況，制定房源分配計(jì)劃，重點(diǎn)支持市政府確定的公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭、特殊群體購(gòu)房需求以及建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)縣和四城區(qū)家庭等方面的需求。

第二十四條 各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織本區(qū)縣符合條件的申請(qǐng)家庭按優(yōu)先配售條件及住房困難程度，通過(guò)搖號(hào)等方式配售限價(jià)商品住房。對(duì)參加多次搖號(hào)均未能搖中的申請(qǐng)家庭，輪候三年以上的，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可為其直接配售。

第二十五條 對(duì)市住房保障管理部門(mén)統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)應(yīng)在二個(gè)月內(nèi)確定購(gòu)房人，向開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納購(gòu)房款。逾期不能確定購(gòu)房人的，由市住房保障管理部門(mén)收回重新分配。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)也可先行墊付購(gòu)房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時(shí)間不超過(guò)半年。

第二十六條 限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》和《限價(jià)商品住房建設(shè)銷(xiāo)售協(xié)議》的約定，向市、區(qū)縣住房保障管理部門(mén)如實(shí)提供房源情況，按照規(guī)定進(jìn)行銷(xiāo)售，配合市、區(qū)縣住房保障管理部門(mén)做好申請(qǐng)家庭選房購(gòu)房工作。選房購(gòu)房結(jié)束后，限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房家庭情況等信息上報(bào)市、區(qū)縣住房保障管理部門(mén)。

第六章 監(jiān)督管理

第二十七條 限價(jià)商品住房產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下，房屋行政主管部門(mén)進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書(shū)上注記“限價(jià)商品住房”字樣。第二十八條

購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。

購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。具體比例由市國(guó)土資源局會(huì)同市建委、市發(fā)展改革委、市財(cái)政局等部門(mén)研究確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化等情況適時(shí)調(diào)整交納比例。

第二十九條 已經(jīng)由市住房保障管理部門(mén)備案的申請(qǐng)家庭，在輪候期間內(nèi)家庭收入、住房或資產(chǎn)情況等方面發(fā)生變化的，應(yīng)如實(shí)向區(qū)縣住房保障管理部門(mén)報(bào)告，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)其申報(bào)情況進(jìn)行復(fù)核。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)也可對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房和資產(chǎn)情況進(jìn)行檢查。對(duì)經(jīng)檢查核實(shí)，不符合購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房條件的家庭，取消購(gòu)房資格。

第三十條 限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由相關(guān)行政主管部門(mén)依法進(jìn)行處理：

（一）開(kāi)發(fā)企業(yè)未按《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定繳納地價(jià)款，擅自改變土地用途、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)時(shí)限的，由國(guó)土資源行政主管部門(mén)處理；

（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)違反限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格管理有關(guān)規(guī)定的，由發(fā)展改革行政主管部門(mén)處理；

（三）開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自向未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)確定的申請(qǐng)家庭出售限價(jià)商品住房的,由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)責(zé)令開(kāi)發(fā)企業(yè)限期收回；不能收回的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)向區(qū)縣住房保障部門(mén)補(bǔ)交同地段限價(jià)商品住房與普通商品住房的差價(jià)，并對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法給予處罰。

第三十一條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)取消其申請(qǐng)資格，五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。已騙購(gòu)限價(jià)商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按同地段商品住房?jī)r(jià)格補(bǔ)足購(gòu)房款；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十二條 對(duì)為申請(qǐng)人出具虛假證明的單位，由市住房保障管理部門(mén)提請(qǐng)其上級(jí)主管部門(mén)或監(jiān)察部門(mén)依法追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)人員的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十三條 對(duì)有關(guān)部門(mén)和單位工作人員在申請(qǐng)家庭資格審查和限價(jià)商品住房建設(shè)、銷(xiāo)售等管理過(guò)程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附則

第三十四條 各區(qū)縣政府可依據(jù)本辦法，結(jié)合實(shí)際情況，制定具體實(shí)施辦法。市政府各相關(guān)部門(mén)可依據(jù)本辦法，根據(jù)各自職責(zé)制定相應(yīng)配套措施。第三十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

2008-02-18北京市建委公布

北京市建設(shè)委員會(huì)住房保障辦公室。電話：63958811