第一篇：05南寧西津小區(qū)業(yè)主委員會換屆選舉辦法

·西津物業(yè)·

南寧西津小區(qū)業(yè)主委員會選舉辦法（征求意見稿）

第一章 總 則

第一條 根據(jù)我國憲法、選舉法、物業(yè)管理條例和國家及地方其他相關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。

第二條 本屆業(yè)主委員會的選舉，由新成立的籌備組負責主持?；I備組按有關(guān)規(guī)定組成。

第二章 業(yè)主投票權(quán)確定

第三條 確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，按下列方式認定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)：

1、業(yè)主人數(shù)：住宅按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算，每人為一個投票權(quán)。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。西津電廠（江南公司）作為法人單位業(yè)主，按1人計算。一個專有部分有兩個以上所有權(quán)人的，應(yīng)當推選一人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人；業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護人行使投票權(quán)。每一投票人在一次選舉中只有一次投票權(quán)。

2、總?cè)藬?shù)：按照前項的統(tǒng)計總和計算；

第四條 按照下列方法認定專有部分面積和建筑物總面積：

1、專有部分面積按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進行登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；

2、建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算。

3、二期架空層車位和和一期露天車位不計入面積。

第五條 業(yè)主大會會議采用集體現(xiàn)場開會形式或書面征求意見的形式；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加，視為有效。

第三章 業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生和選舉

第六條 本屆業(yè)主委員會設(shè)委員七名，其中主任一名，副主任一名，并在當選的全體委員中選舉產(chǎn)生。

第七條 業(yè)主委員會委員候選人采取業(yè)主推薦、籌備組確定的形式，業(yè)主可以聯(lián)名推薦候選人也可以單獨推薦候選人，但只能推薦其所在樓棟的候選人。業(yè)主推薦候選人時，應(yīng)在籌備組規(guī)定的時間內(nèi)完成，逾期推薦的無效。

第八條 業(yè)主委員會委員條件

業(yè)主委員會委員應(yīng)當是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

（三）模范履行業(yè)主義務(wù)，未欠交物業(yè)管理服務(wù)費、專項維修基（資）金等；

（四）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；

（五）具有必要的工作時間和一定組織能力；

（六）本人及直系親屬未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其關(guān)聯(lián)單位內(nèi)任職；

（七）業(yè)主大會確定的其他條件。

第九條 業(yè)主大會籌備組負責對候選人進行資格審查，經(jīng)審查合格的候選人應(yīng)當向全體業(yè)主公開個人的基本資料。

第十條 業(yè)主委員會選舉采取等額選舉的方式。為確保各棟樓業(yè)主的利益，根據(jù)本小區(qū)實際情況，確定業(yè)主委員會委員候選人在本小區(qū)共6棟樓中，每棟不少于1人。

第十一條 籌備組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、會議的表決票、業(yè)主委員會選票、業(yè)主大會會議議程等事項在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示時間為5日。不經(jīng)公示，選舉無效。

業(yè)主對上述公示事項有異議的，應(yīng)當在公示期內(nèi)以書面形式署名向籌備組提出。籌備組應(yīng)當在5日內(nèi)予以答復(fù)。

第十二條 籌備組確定選舉證、選票的發(fā)放人、唱票人、計票人和監(jiān)票人各若干人。為保證“公開、公平、公正”的原則，以上工作人員一般由業(yè)主擔任，業(yè)主委員會候選人每人可以提出一名監(jiān)票人。必要時也可邀請公證人、律師或其他公信力高的人士參與和監(jiān)督。

第十三條 籌備組于業(yè)主大會會議召開15日前選派專人將會議通知以下列方式送達全體業(yè)主：

1、當面遞交書面通知；

2、將書面通知放入業(yè)主信箱內(nèi)或業(yè)主的物業(yè)專有部分內(nèi)。

同時，會議通知還應(yīng)當在小區(qū)公告欄和江南公司OA上公告。通知應(yīng)寫明會議的時間、地點、內(nèi)容、形式、業(yè)主委員會委員候選人名單、總投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)及工作人員名單等。

第十四條 候選人在投票前可以進行競選演說，但在投票開始后，任何人必須停止個人競選和助選活動。

候選人在競選時不得發(fā)表針對其他候選人的人身攻擊言論。候選人本人或慫恿他人采用誹謗、身體傷害等方式攻擊其他候選人的，業(yè)主大會籌備組經(jīng)核實后須取消該候選人資格。

第十五條 候選人采用非法手段獲得業(yè)主委員會委員資格，業(yè)主大會籌備組不得宣布該候選人當選，籌備組須將有關(guān)證據(jù)材料移交新當選的業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會進行處理。

第四章 投票、唱票和計票

第十六條 進行業(yè)主委員會選舉投票采用記名投票，業(yè)主投票時須出具身份證和選舉證，經(jīng)核對業(yè)主投票權(quán)清冊后方可投票。為便于核對已投票權(quán)數(shù)，業(yè)主大會籌備組工作人員須記錄業(yè)主已投票情況。

第十七條 業(yè)主大會如采用書面征求意見的形式，投票箱應(yīng)設(shè)在公開、醒目的地方，投票前應(yīng)進行空箱公開檢查，然后封箱。投票箱應(yīng)有兩名以上工作人員看管。

第十八條 業(yè)主為法人的，由其法定代表人行使投票權(quán)。業(yè)主為無完全民事行為能力的，由其法定代理人行使投票權(quán)。單個物業(yè)登記有兩個或兩個以上的所有權(quán)人的，應(yīng)自行確定一名投票人。

第十九條 業(yè)主可以自行投票，也可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者使用人投票。書面委托書由業(yè)主大會籌備統(tǒng)一制作，委托書應(yīng)說明委托人、代理人的詳細情況和委托事項、投票權(quán)數(shù)，并由雙方簽字確認。業(yè)主書面委托他人進行投票，被委托人須出示書面委托書、本人身份證和委托人身份證原件等。此時表決票上內(nèi)容由被委托人填寫，業(yè)主簽名欄由被委托人簽署。被委托人只能接受一個業(yè)主的委托。

第二十條 業(yè)主投票后，書面委托書由業(yè)主大會籌備組收回并妥善保存。

第二十一條 投票人對候選人可以投贊成票，可以投反對票，可以棄權(quán)，可以另選其他任何產(chǎn)權(quán)人。任何人無權(quán)強迫業(yè)主選或不選某人。如果另選他人獲得當選資格，則需由籌備組進行候選人資格審查，不符條件的不能當選。

第二十二條 如果在規(guī)定的投票時間內(nèi)，收回的票數(shù)不足的，業(yè)主大會籌備組可以決定延長投票時間，但須進行公告并說明延長投票時間的原因。

第二十三條 投票結(jié)束后，由唱票人、計票人和監(jiān)票人在任何業(yè)主均可以公開監(jiān)督的情況下清點收回的票數(shù)，收回的票數(shù)等于或少于發(fā)出的票數(shù)，本次投票有效。

第二十四條 票數(shù)清點完畢，由唱票人、計票人和監(jiān)票人在任何業(yè)主均可以公開監(jiān)督的情況下進行唱票。無法辨認投票人投票意向的票為廢票，不計為有效票；對候選人的投票，等于或少于應(yīng)選人數(shù)的票為有效票，多于應(yīng)選人數(shù)的票為廢票，不計為有效票。若同一選票上有針對不同事項的投票，各事項獨立計票并區(qū)分有效票，互不影響。

第二十五條 收回選票所代表的投票權(quán)數(shù)大于等于全部投票權(quán)數(shù)的50％，本次業(yè)主委員會選舉有效。

第二十六條 業(yè)主委員會候選人當選應(yīng)滿足以下條件：

1、候選人獲得參加投票的票數(shù)50%以上的，為當選。獲得參加投票的票數(shù)50％以上的候選人超過應(yīng)選名額的，以得票多的當選。

2、在滿足以上條款的前提下，為確保各棟業(yè)主利益，根據(jù)本小區(qū)實際情況，確定業(yè)主委員會委員名額各棟為1人，即各棟中得票最多者當選，江南公司單位業(yè)主名額為1人，不受各棟名額限制。

3、若兩名或兩名以上候選人得票數(shù)相同，其個人在本小區(qū)擁有的房屋產(chǎn)權(quán)面積多的排名在前，優(yōu)先當選。

第二十七條 獲得參加投票的票數(shù)50％以上的候選人不足七人或未滿足本辦法第二十六條的，應(yīng)當另行選舉。另行選舉時，根據(jù)第一次投票未當選的候選人的得票多少順序確定候選人名單。另行選舉以得票多的當選。

第五章 附則

第二十八條 業(yè)主委員會受全體業(yè)主的監(jiān)督，業(yè)主有權(quán)罷免業(yè)主委員會成員。20名業(yè)

主以上聯(lián)名可以向業(yè)主委員會提出罷免動議。罷免業(yè)主委員會成員須經(jīng)有選舉權(quán)的業(yè)主半數(shù)通過。

第二十九條 業(yè)主委員會委員當選后次日起公示7日，然后組織召開首次業(yè)主委員會會議，由業(yè)主委員會委員推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任一名、副主任兼執(zhí)行秘書一名。

第三十條 業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)應(yīng)將成立情況向物業(yè)所在地區(qū)房產(chǎn)主管部門備案，首次業(yè)主委員會會議結(jié)束后，籌備組自行解散。

第三十一條 業(yè)主委員會的任期為5年。業(yè)主委員會任期屆滿前2個月內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)當報告區(qū)主管部門和街道辦事處，同時開展換屆選舉工作。

第三十二條 業(yè)主委員會委員的缺額補選

業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)30%的，應(yīng)當在一個月內(nèi)召開業(yè)主大會會議，及時完成業(yè)主委員會委員的補選工作。

第三十三條 業(yè)主委員會委員的資格終止

（一）不再是本物業(yè)區(qū)域業(yè)主的；

（二）因違法犯罪等原因不能履行委員義務(wù)的；

（三）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

（四）連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會會議的；

（五）因疾病或其他原因喪失工作能力的；

（六）以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的；

（七）本人及直系親屬在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其關(guān)聯(lián)單位內(nèi)任職的；

（八）業(yè)主大會或臨時業(yè)主大會通過決議罷免其資格的。

其中

（一）、（二）、（八）項情況委員資格自動終止，其他情況須報下次業(yè)主大會會議備案。

第三十四條 本選舉辦法由正文及7個附件組成。

（一）《業(yè)主確認登記表》

（二）《業(yè)主委員會委員候選人推薦表》

（三）《業(yè)主委員會委員候選人登記表》

（四）《業(yè)委會選舉注意事項和選票》

（五）《送達登記表》

（六）《書面委托書》

（七）《投票登記表》

第三十五條 本選舉辦法由籌備組負責解釋。

南寧西津小區(qū)業(yè)主大會籌備組

20年月日

第二篇：小區(qū)業(yè)主委員會換屆選舉辦法

湖光花園業(yè)主委員會換屆選舉辦法

(草案)為維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，監(jiān)督和協(xié)調(diào)物業(yè)公司的管理服務(wù)工作，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《平頂山市房產(chǎn)局關(guān)于印發(fā)<業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則>的通知》，結(jié)合湖光花園小區(qū)實際，制定本辦法。一． 業(yè)主委員會委員候選人的產(chǎn)生辦法

1.成立換屆選舉工作小組。工作小組由業(yè)主代表和上屆業(yè)主委員會委員組成。召開換屆工作小組會議，制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法和大會選舉辦法。

2.選舉業(yè)主代表。每一棟樓由業(yè)主推薦產(chǎn)生1名業(yè)主代表，代表本樓棟業(yè)主參加該園業(yè)主委員會委員候選人投票選舉。條件成熟的，也可每單元產(chǎn)生1名業(yè)主代表，代表本單元業(yè)主參加該園候選人投票選舉。樓棟和單元業(yè)主代表應(yīng)具備與候選人條件相符資格。每戶為一票，業(yè)主可委托父母、成年子女或承租人代為投票，也可電話委托他人。當選者必須達到本樓棟常住戶50％以上的票權(quán)，具體工作由組織選舉組負責實施。

業(yè)主代表產(chǎn)生后，名單由選舉工作小組對全體業(yè)主進行公示，公示時間不得少于7日。業(yè)主對業(yè)主代表名單有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)以書面形式實名向換屆工作小組提出，由換屆工作小組協(xié)調(diào)解決。

業(yè)主代表職能是參加業(yè)主大會，保證大會選舉成功。業(yè)主大會歡迎所有熱心業(yè)主參加會議。

3.產(chǎn)生各園區(qū)業(yè)主委員會。業(yè)主代表產(chǎn)生后，各園區(qū)選舉本園業(yè)主委員會，各園區(qū)業(yè)主委員會人數(shù)按戶數(shù)1%計算產(chǎn)生，原則上為3-5人，各園區(qū)業(yè)主委員會受湖光花園業(yè)主委員會領(lǐng)導(dǎo)。待各園區(qū)業(yè)主委員會成立后，召開湖光花園業(yè)主委員會換屆大會。

4.湖光花園業(yè)主委員會換屆工作小組會議討論通過第二屆業(yè)委會委員由11人組成，其中主任1名，副主任2名，委員8名。換屆選舉采取等額選舉方式進行。

5.業(yè)主委員會委員候選人名額分配：鳳舞園2名、鳳樂園1名、風起園1名、鳳集園1名、鳳飛園1名、鳳鳴園1名、鳳儀園1名，七個園共產(chǎn)生8名候選人，另3名候選人由上一屆業(yè)主委員會和市機關(guān)事務(wù)管理局提名，報市委、市人大、市政府、市政協(xié)備案后產(chǎn)生。

6.委員候選人的產(chǎn)生。按照各園分配的候選人名額由各園的業(yè)主代表和業(yè)主進行投票選舉，票多者當選。各園候選人產(chǎn)生后，應(yīng)把本人簡介材料以及產(chǎn)權(quán)證明、身份證明一并提交換屆工作小組進行資格審核。

7.委員候選人資格確定后，由換屆工作小組將候選人簡歷向全體業(yè)主公示，公示時間不得少于7日。

8.業(yè)主委員會委員候選人應(yīng)符合以下條件：（1）長期居住在本小區(qū)內(nèi)的業(yè)主；

（2）具有良好的道德品質(zhì)、德高望重、熱心公益事業(yè)、責任心強，有一定的組織能力和必要的工作時間；

（3）按時繳納物業(yè)管理費，帶頭遵守物業(yè)管理制度；（4）熟悉物業(yè)有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)日常管理工作；（5）具有大專以上學歷。二． 業(yè)主委員會委員選舉辦法

1.票權(quán)。各園產(chǎn)生出的樓棟業(yè)主代表，代表本樓棟業(yè)主參加業(yè)主委員會委員投票選舉。業(yè)主代表票權(quán)為代表本樓棟所有住戶；單元業(yè)主代表票權(quán)代表本單元住戶；業(yè)主票權(quán)僅代表本戶。

2.投票方式。由換屆工作小組召開業(yè)主代表全體會議，組織進行現(xiàn)場集中投票。

3.業(yè)主代表對業(yè)主委員會委員候選人有異議者，可另選他人。

4.計票。由市機關(guān)事務(wù)管理局、新城區(qū)管委會和湖光社區(qū)工作人員中推選出監(jiān)票人2名、唱票人2名、計票人2名。投票結(jié)束后，采取公開驗票方式，統(tǒng)計投票結(jié)果，根據(jù)得票多少確定最終業(yè)主委員會委員11名。

5.公告會議結(jié)果。換屆工作小組以書面形式將業(yè)主大會會議結(jié)果在湖光花園各園內(nèi)公告，公告時間不得少于7日。新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后，7日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。

6.備案。業(yè)主委員會應(yīng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)向新城區(qū)管委會和街道辦事處辦理備案手續(xù)。

第三篇：小區(qū)業(yè)主委員會換屆選舉辦法

業(yè)主委員會選舉辦法

根據(jù)《四川省物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實際，制定業(yè)主大會及業(yè)主委員會成立、換屆相關(guān)辦法。

一、新成立業(yè)主委員會選舉辦法

第一章 總則

第一條 根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《四川省物業(yè)管理條例》，制定本辦法。

第二條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會籌備小組在有關(guān)政府部門的指導(dǎo)下，按本辦法選舉產(chǎn)生。

第三條 業(yè)主委員會的委員由業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會成員每屆任期***年，可以連選連任。業(yè)主委員會委員的人數(shù)為***名。業(yè)主委員會委員中將選舉產(chǎn)生主任1名和副主任若干名。

第二章

前期籌備工作

第四條 業(yè)主代表大會由業(yè)主負責籌備。在主管部門的指導(dǎo)下，由社區(qū)居委會組織業(yè)主推薦產(chǎn)生籌備組，負責業(yè)主大會的籌備工作。

第五條 籌備組共***人。由業(yè)主代表、建設(shè)單位、房地產(chǎn)行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)委員會代表組成，其中業(yè)主代表人數(shù)不得少于總?cè)藬?shù)的三分之一?；I備組的組長由社區(qū)居委會（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）代表擔任?；I備組組成后，其人員名單在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告張榜公示3天，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

第六條 籌備小組應(yīng)做好以下工作：

(一)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容;

(二)擬定《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會選舉辦法》，并征求業(yè)主意見;(三)確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及建議名單;

(四)做好召開業(yè)主大會的其他準備工作。

第七條 按本選舉辦法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會后，籌備組自動解散。

第三章

業(yè)主大會

第八條 業(yè)主大會由業(yè)主參加，出席的業(yè)主代表過半數(shù)，大會可以召開。如有代表因故不能出席，可以書面形式委托其他業(yè)主代理出席。

第九條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設(shè)執(zhí)行機構(gòu)，業(yè)主大會選舉產(chǎn)生本屆業(yè)主委員會委員。

第四章

業(yè)主委員會選舉辦法

第十條 業(yè)主委員會委員候選人條件：具有良好的道德品質(zhì)、熱心公益事業(yè)、責任心強，具有較強的組織協(xié)調(diào)能力和管理能力，有一定的時間從事業(yè)主委員會的工作，具有完全的民事行為能力的業(yè)主?？捎杀救俗运]、業(yè)主推薦等形式產(chǎn)生，經(jīng)籌備小組最終確認。候選人名單應(yīng)在業(yè)主大會召開前予以公示。

第十一條 業(yè)主委員會選舉，由業(yè)主大會籌備組推選的召集人主持。

第十二條 業(yè)主委員會委員的選舉，一律采用現(xiàn)場實名投票的方法。與會業(yè)主代表對于委員候選人可以投贊成票，可以另選其他業(yè)主，也可以棄權(quán)。

第十三條 業(yè)主代表如果在業(yè)主大會期間因故不能到場，可以書面形式委托其他業(yè)主代為投遞選票。

第十四條 投票結(jié)束后，由業(yè)主大會推選的監(jiān)票、計票人員統(tǒng)計結(jié)果，做出記錄，并由監(jiān)票人簽字。

第十五條 超過1/2的業(yè)主代表參加投票，選舉可以進行。業(yè)主委員會委員選舉采取差額選舉辦法，每個組團候選人以得票高者當選，余一名委員由其余候選人中得票最高者擔任。

第十六條 選舉回收票數(shù)多于投票人數(shù)的，選舉無效；等于或者少于投票人數(shù)的，選舉有效。每張選票所選的人數(shù)，多于應(yīng)選人數(shù)，選票無效；等于或者少于應(yīng)選人數(shù)的，選票有效。

第十七條 如遇票數(shù)相等不能確定當選人時，應(yīng)當就票數(shù)相等的候選人再次進行投票，以得票多的當選。

第十八條 選舉結(jié)果當場宣布，所有選票應(yīng)當保留備查。

第十九條 業(yè)主委員會的委員受全體業(yè)主的直接監(jiān)督。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，可以提請罷免選出的委員。

第二十條 業(yè)主委員會的委員有下列情況之一的，其業(yè)主委員會委員資格將終止，并由業(yè)主委員會提出并確認，由業(yè)主大會做出決定。

1.不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的；

2.喪失履行職責能力的；

3.索取、收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位、個人財物和報酬的； 4.不遵守管理規(guī)約、拒不履行業(yè)主義務(wù)的； 5.無正當理由連續(xù)缺席三次以上業(yè)主委員會會議的； 6.提出書面辭呈的。

第二十一條 罷免業(yè)主委員會委員，需召開業(yè)主大會，由業(yè)主代表實名投票進行表決，經(jīng)半數(shù)以上的業(yè)主代表通過方可罷免。罷免委員應(yīng)當寫明罷免理由，被提請罷免的成員有權(quán)在業(yè)主大會上提出申辯意見，也可以書面提出申辯意見。

第二十二條 業(yè)主委員會因委員資格終止或委員被罷免而出現(xiàn)委員缺額時，按照大會議事規(guī)則進行補選，但缺額人數(shù)超過業(yè)主委員會委員半數(shù)以上的，應(yīng)當召開業(yè)主大會重新選舉。業(yè)主委員會委員變動情況由業(yè)主委員會在本小區(qū)內(nèi)予以公告。

第二十三條 離任委員必須在三日內(nèi)將其保管的業(yè)主委員會的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業(yè)主委員會所有的財物等移交給業(yè)主委員會，造成經(jīng)濟損失的應(yīng)承擔經(jīng)濟責任。

第二十四條 經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的**小區(qū)業(yè)主委員會，應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日一周內(nèi)召開業(yè)主委員會會議，由委員投票選舉產(chǎn)生主任、副主任；30日內(nèi)，向縣住建局申請登記備案。

第二十五條 業(yè)主委員會成立時，業(yè)主大會籌備組的工作職責終止，宣布解散。

第五章 附則

第二十六條 本選舉辦法未盡事宜按我國法律、法規(guī)和相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。若與國家法律、法規(guī)向抵觸，按國家法律、法規(guī)執(zhí)行。

二、小區(qū)業(yè)主委員會換屆選舉辦法

（一）成立換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組

業(yè)主委員會換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組由原業(yè)主委員會委員、業(yè)主代表和社區(qū)委員會代表組成，換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組由七至十五人組成，領(lǐng)導(dǎo)小組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)。社區(qū)居委會（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）代表擔任換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組組長，組織、協(xié)調(diào)業(yè)主大會的換屆選舉工作。

召開領(lǐng)導(dǎo)小組會議，選舉業(yè)主代表，制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法。每個樓棟由業(yè)主推薦或領(lǐng)導(dǎo)小組推薦產(chǎn)生1至2名業(yè)主代表，代表本樓棟業(yè)主參加業(yè)主委員會委員投票選舉。業(yè)主代表名單由換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組對全體業(yè)主進行公布，公布時間不得少于7日。業(yè)主對業(yè)主代表名單有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)以書面形式實名向領(lǐng)導(dǎo)小組提出，由領(lǐng)導(dǎo)小組協(xié)調(diào)解決。

（二）業(yè)主委員會委員候選人的產(chǎn)生辦法

1.***業(yè)主委員會換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組會議討論通過第***屆業(yè)委會委員由***人組成，其中主任1名，副主任***名，委員***名。換屆選舉采取等額選舉方式進行，業(yè)主委員會委員候選人為***名。

2.業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主委員會換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組、業(yè)主代表推薦或業(yè)主自薦產(chǎn)生。（候選人應(yīng)把包括本人個人簡介材料以及產(chǎn)權(quán)證明、身份證明一并提交換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組進行資格審核。）

3.候選人資格確定后，由換屆領(lǐng)導(dǎo)小組將候選人簡歷向全體業(yè)主公示3-7日。

4.業(yè)主委員會委員候選人應(yīng)當符合以下條件：（1）長期居住在本小區(qū)內(nèi)的業(yè)主(以產(chǎn)權(quán)證明為準)；（2）具有良好的道德品質(zhì)、熱心公益事業(yè)、責任心強，有一定的組織能力和必要的工作時間；

（3）按時繳納物業(yè)管理費，模范遵守物業(yè)管理制度；（4）熟悉物業(yè)有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)日常管理工作；

（三）業(yè)主委員會委員選舉辦法

1、票權(quán)。由業(yè)主或業(yè)主代表代表本樓棟業(yè)主參加業(yè)主委員會委員投票選舉。業(yè)主對委托業(yè)主代表參加換屆選舉投票有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)以書面形式實名向領(lǐng)導(dǎo)小組提出，由業(yè)主本人到現(xiàn)場參加投票。

2、投票方式。由業(yè)主委員會領(lǐng)導(dǎo)小組召開業(yè)主代表會議，組織進行現(xiàn)場集中投票。

3、計票。由業(yè)主自薦或領(lǐng)導(dǎo)小組在業(yè)主及***社區(qū)工作人員中推選唱票人、計票人各兩名。投票結(jié)束后，采取公開驗票方式，統(tǒng)計投票結(jié)果，根據(jù)得票多少確定最終業(yè)主委員會人選***名。

4、公告會議結(jié)果。換屆領(lǐng)導(dǎo)小組以書面形式將業(yè)主代表大會會議結(jié)果在***小區(qū)內(nèi)公告，公告時間不得少于7日。新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后7日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。

5、備案。業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)向縣住建局和社區(qū)居委會辦理備案手續(xù)。

第四篇：小區(qū)業(yè)主委員會選舉辦法

第一條 根據(jù)我國憲法、選舉法和有關(guān)房屋土地管理部門發(fā)布的關(guān)于業(yè)主委員會的文件精神，制定本辦法。

第二條 第一屆業(yè)主委員會的選舉成立籌備組，業(yè)主委員會的選舉由開發(fā)商和業(yè)主委員會籌備委員會主持。在房產(chǎn)管理局、小區(qū)辦公室和小區(qū)所在地的街道辦事處的指導(dǎo)、監(jiān)督下籌辦業(yè)主委員會的選舉工作。

第三條 業(yè)主委員會的選舉實行住宅房屋每1單元1票，非住宅房屋每3000平方米1票，不足3000平方米的每1產(chǎn)權(quán)證1票；使用人代表每人擁有1票。

第四條 每一投票人在一次選舉中只有一次投票權(quán)。

第五條 業(yè)主委員會成員由7人組成，其中設(shè)主任1名。業(yè)主委員會每屆任期3年，可連選連任。

第六條 業(yè)主委員會成員的候選人必須是熱愛公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責任心強，具有較強的組織能力，具有完全的民事行為能力的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人。

第七條 10名以上的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人聯(lián)名，可以推薦提名業(yè)主委員會成員的候選人。其中主任候選人的推薦，必須有20名以上的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人聯(lián)名。

第八條 業(yè)主委員會采取公告方式選舉產(chǎn)生，不經(jīng)公告，選舉無效。公告內(nèi)容包括投票日期、投票地點、候選人名單和當選名單等。

第九條 業(yè)主委員會成員的候選人每人可以提出1名監(jiān)票人。

第十條 第一屆業(yè)主委員會籌備組應(yīng)當公告委員會候選人名單，同時應(yīng)當在投票日期前的1個月內(nèi)將候選人名單和本辦法送達全體產(chǎn)權(quán)人。

第十一條 送達方式采取直接送達或郵寄送達；直接送達的，由第一屆業(yè)主委員會籌備組兩名工作人員直接送達業(yè)主手中，并辦理送達手續(xù)；郵寄送達的，須留存掛號存根。

第十二條 投票人對候選人可以投贊成票，可以投反對票，可以棄權(quán)，可以另選其他任何產(chǎn)權(quán)人。

第十三條 投票結(jié)束后，采取公開驗票方式，在小區(qū)辦公室和街道辦事處的監(jiān)督下開箱驗票，統(tǒng)計投票結(jié)果，對投票人數(shù)和票數(shù)加以核對，并由監(jiān)票人在選舉結(jié)果統(tǒng)計表上簽字。

第十四條 選舉所投的票數(shù)多于小區(qū)產(chǎn)權(quán)人數(shù)和使用人數(shù)的無效，等于或少于小區(qū)產(chǎn)權(quán)人數(shù)和使用人數(shù)有效。

第十五條 每一選票所選的人數(shù)多于規(guī)定應(yīng)選人數(shù)的作廢，等于或少于應(yīng)選人數(shù)有效。

第十六條 候選人獲得參加投票的票數(shù)50％以上的，為當選。獲得參加投票的票數(shù)50％

以上的候選人超過應(yīng)選名額的，以得票多的當選。

第十七條 獲得參加投票的票數(shù)不足50％以上的候選人不足7人的，應(yīng)當另行選舉。另行選舉時，根據(jù)第一次投票未當選的候選人的得票多少順序確定候選人名單。另行選舉以得票多的當選。

第十八條 業(yè)主委員會受產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)督，產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人代表和使用人有權(quán)罷免業(yè)主委員會成員。

第十九條 產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人代表和使用人20人以上聯(lián)名可以向業(yè)主委員會提出罷免建議，并要說明理由。被提名罷免的業(yè)主委員會成員有權(quán)提出申辯意見。

第二十條 罷免業(yè)主委員會成員須經(jīng)有選舉權(quán)的業(yè)主過半數(shù)通過。

第二十一條 當選的業(yè)主委員會成員在業(yè)主委員會主任的主持下，討論通過《關(guān)于組建七星。綠色花園業(yè)主委員會的申請》。

第二十二條 第一屆業(yè)主委員會籌備組持相關(guān)的文件到小區(qū)所在地的小區(qū)辦公室和街道辦事處辦理報批手續(xù)。小區(qū)辦公室和街道辦事處受理對業(yè)主委員會選舉的申訴，并有權(quán)作出處理決定。

第二十三條 經(jīng)批準后，第一屆業(yè)主委員會籌備組向全體產(chǎn)權(quán)人公告業(yè)主委員會的當選名單。第一屆業(yè)主委員會籌備組的工作職責終止，宣布解散。

第五篇：小區(qū)業(yè)主委員會換屆選舉申請報告

經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)社會發(fā)展局：

我XX小區(qū)業(yè)主委員會，在貴局的關(guān)懷和領(lǐng)導(dǎo)下，于2011年6月24日成立，至今已三年有余。根據(jù)“DD省物業(yè)管理條例”第十七條.業(yè)主委員會委員的人數(shù)應(yīng)當是5至15人的單數(shù)，業(yè)主委員會任期為3至5年，可以連選連任。

所以我業(yè)主委員會于2014年6月10日向小區(qū)業(yè)主代表大會提出報告，經(jīng)2014年86月18日業(yè)主代表大會決定：和平小區(qū)業(yè)主委員會進行換屆選舉，成立第三屆業(yè)主委員會。請貴局批準并指導(dǎo)選舉工作為盼。

此致

敬禮!

申請人：

申請日期：

2012年9月5日