第一篇：關于申請調整xxx棚戶區(qū)改造項目土地用地性質的請示

關于申請調整蘭州市七里河區(qū)西湖北街棚戶區(qū)改造項目土地用地性質的請示

蘭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局：

我公司于2014年7月開始組織實施蘭州市七里河區(qū)西湖北街棚戶區(qū)改造項目，該項目位于甘肅省蘭州市七里河區(qū)甘肅省腫瘤醫(yī)院以北、南濱河中路以南，西鄰小西湖立交橋，東側隔一條城市泄洪鹼溝與小西湖公園相鄰。

該項目占地面積約為41.76畝，國有土地性質，但在新修訂的蘭州市控規(guī)中，該宗土地局部地塊的規(guī)劃性質為商業(yè)用地，不符合棚戶區(qū)改造項目建設性質。

根據《甘肅省人民政府關于加快棚戶區(qū)改造的實施意見》（甘政發(fā)【2013】95號）精神，西湖北街棚戶區(qū)改造項目納入全省2013-2017年棚戶區(qū)改造計劃；《蘭州市棚戶區(qū)（城中村）改造指揮部會議紀要》（【2015】2號）也明確提出：該宗土地作為西湖北街棚戶區(qū)改造項目用地，以確保棚戶區(qū)改造項目順利建設，同時將該項目納入省政府考核的棚戶區(qū)改造項目，確保今年開工。2014年我公司對該宗地地上所有附著物實施拆除，同時進行拆遷居民安置及補償等工作，實際已投入大量資金。

為盡快推進該項目，我公司特向貴局申請將該宗地內的商業(yè)用地調整為居住用地，以符合棚戶區(qū)改造建設，保障該項目的順利實施，全力確保把棚戶區(qū)改造作為改善人民生活的民生工程、提升城市形象的亮點工程和促進經濟增長的動力工程。

特此請示，請批示。

蘭州市益欣投資建設發(fā)展有限公司 2015年9月25日

第二篇：棚戶區(qū)改造項目申請報告

棚戶區(qū)改造項目申請報告

棚戶區(qū)一般是指城市建成區(qū)范圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差的居住區(qū)域，或者說是城中村。改造棚戶區(qū)是意義重大的民生項目，那么棚戶區(qū)改造項目申請報告要怎樣撰寫呢?以下是一篇棚戶區(qū)改造項目申請報告提綱，以供需要撰寫項目申請報告的人士參考。

第一章棚戶區(qū)改造項目申請報告概括

一、項目申報單位概括。

二、項目概括。

第二章發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析

一、發(fā)展規(guī)劃分析。

二、產業(yè)政策分析。

三、行業(yè)準入分析。

第三章資源開發(fā)及綜合利用分析

一、資源開發(fā)方案。

二、資源利用方案。

三、資源節(jié)約措施。

第四章節(jié)能方案分析

一、用能標準和節(jié)能規(guī)范。

二、能耗狀況和能耗指標分析。

三、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析。

第五章建設用地、征地拆遷及移民安置分析

一、項目選址及用地方案。

二、土地利用合理性分析。

三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案。

第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析

一、環(huán)境和生態(tài)現狀。

二、生態(tài)環(huán)境影響分析。

三、生態(tài)環(huán)境保護措施。

四、地址災害影響分析。

五、特殊環(huán)境影響。

第七章經濟影響分析

一、經濟費用效益或費用效果分析。

二、行業(yè)影響分析。

三、區(qū)域經濟影響分析。

四、宏觀經濟影響分析。

第八章社會影響分析

一、社會影響效果分析。

二、社會適應性分析。

三、社會風險及對策分析。

第九章棚戶區(qū)改造項目申請報告附件。

棚戶區(qū)的改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。尚普咨詢統(tǒng)計顯示，我國在過去幾年進行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，而這些項目中，棚戶區(qū)改造項目建議書有著非常關鍵的作用，所以一定要加以重視。

第三篇：棚戶區(qū)改造項目合作意向

棚戶區(qū)改造項目合作意向 合同編號：

甲方 : 上?，F代房地產實業(yè)有限公司

（推行新型城鎮(zhèn)化服務企業(yè)）法人代表：李鑫全

公司注冊地址： 手機電話： 郵箱：

乙方：（非營利機構或代甲方公司）法人代表：

公司注冊地址： 聯(lián)系人: 聯(lián)系電話:

一、合作背景

據國家統(tǒng)計局公布：2015年9月底商品房庫存已高達6.65億㎡，正在建設的商品房與尚未建設的商品房用地，待全部竣工后庫存將會高達到23億㎡。中央不準將棚改取得的土地再用于商品房開發(fā)。2015年中央經濟工作會議決定要化解房地產庫存，推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革，政府保障1億農民工都能購買政策性商品房！

（2014～2020）《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》對“城鎮(zhèn)保障性住房”內涵作了新的調整，城鎮(zhèn)保障性住房包括；公租房（含廉租房）、政策性商品房和棚改安置住房。城鎮(zhèn)保障性住房的主力房源是政策性商品房。

國土資源部［2014］61號令已明確。政府要鼓勵房屋使用者自行開發(fā)與當地房屋主管部門聯(lián)合成立非營利機構，成為開發(fā)主體，實現“原地重建”，讓居民共同參與管理、自行過渡，舊房換新房，剩余部分全部納入政策性商品房，提高居民參與棚改積極性。

二、國家成立《住宅銀行》專業(yè)解決保障性住房建設資金

依據國務院〔2015〕37號文規(guī)定，通過開發(fā)性金融銜接棚戶區(qū)改造，開發(fā)銀行可以通過專項過橋貸款對符合條件的實施主體提供過渡性資金安排。建設部和農業(yè)發(fā)展銀行發(fā)布〔2015〕137號文，要求各省建設部門和省農發(fā)銀行對接，根據本省棚改的目標，幫助實施主體落實建設資金貸款。貸款銀行規(guī)定必須用項目收益還貸，要求從融資到建設到回收形成封閉式管理，目前只有與甲方合作才能滿足以上要求，并能實現當年施工、當年竣工、當年完成提高效率和增加收益形成共贏局面，解決建設資金與銷售難題。

三、合作基礎

1、甲方是國家重點技術創(chuàng)新項目研發(fā)承擔單位，是國家發(fā)明專利的持有人，以先進技術為支撐能促使新型住宅產業(yè)形成增效型發(fā)展，大幅度提高效率和增加效益；創(chuàng)立非營利機構參與保障性住房建設和運營管理的模式，把投資轉變成資金流轉，同時創(chuàng)導了BT信托管理模式形成從融資——投資建設——回收資金封閉式運營。確保資金在運營管理中的安全。

2、乙方已獲得了 項目已納入全國棚戶區(qū)改造規(guī)劃，占地面積 ㎡,總建筑面積： ㎡, 原計劃開發(fā)周期為 年（包括施工期限和銷售完畢年限），計劃建設項目總投資 萬元。工程造價折合每平方建筑投資成本約 元。原銷售收入計劃 萬元。

四、甲、乙雙方的職責

3、甲方為乙方免費提供技術服務使用專利技術、通過住宅產業(yè)現代化實現項目轉型發(fā)展提高項目效率和效益。

4、甲方為乙方提供金融服務，幫助乙方解決開據業(yè)主工程款支付保函，完成BT項目。

5、甲方為乙方提供公益服務，把改革紅利捐贈給公益基金會，由基金會對購買乙方項目住房有困難的群眾進行購房補貼，促進項目實現銷售確保收益清債。

6、甲方為乙方提供BT信托模式，實現從融資——投資建設——回收資金封閉運營滿足用項目收益清債的貸款要求。

7、乙方把本項目的全部資產委托信托公司管理，簽訂信托管理合同，并提交辦理信托所需的一切文件。項目信托期限：按鋼筋混凝土結構體系的定額工期，加上甲方原計劃銷售周期確定為委托信托公司管理周期。

8、本項目在金融管理中所發(fā)生的信托費、擔保費、咨詢費以及設計費余款都能列入項目建設成本，乙方應出據委托總承包企業(yè)代為支付函。

9、乙方在信托合同中必須注明: 按國務院國辦發(fā)〔2010〕4號文的精神，信托受益應優(yōu)先清償工程款。由出據業(yè)主工程款支付保函的金融機構獲得該項目信托資產的優(yōu)先受益人并出據收益權確認函。

10、乙方在信托合同中必須注明，把BT項目建設投資的收益人分為兩個受益人，受益人（1）“深圳現代公益基金會”和受益人（2）總承包企業(yè)，兩個受益人并列為信托資產優(yōu)先受益人，依據甲方與基金會簽訂捐贈協(xié)議條款規(guī)定，信托公司直接把住房銷售收入的20％轉入到受益人（1）信托專戶上。捐贈款不影響乙方的利潤和總承包企業(yè)的利潤。（工程款收益中已包含著MB技術降低投資成本和商業(yè)模式節(jié)省的利潤和利息屬于改革成果，讓購房群眾共享改革發(fā)展成果）

11、乙方在委托設計合同中必須注明：采用國家重點技術創(chuàng)新成果《MB裝配式輕鋼輕混凝土結構》設計（發(fā)改辦高技［2013］148號）并滿足《綠色保障性住房技術導則》（建辦［2014］195號）要求。施工圖紙必須提交一份給甲方審核，經審核通過后設計有效，在乙方簽署的設計合同中必須注明，通不過甲方審核的，乙方有權拒付增加部分的設計費。

五、甲、乙雙方收益核定

12、雙方已取得共識：由市場來核定政策性商品房最高限價扣除建設投資成本余額均為土地有償使用費，由當地政府自行劃轉各種稅費。

13、為了分清甲、乙雙方各自的收益，乙方獲得項目信托資產的受益權，信托合同終止時按受益權收益面額全額兌現；乙方在簽訂信托合時應確認在信托管理期間，甲方為信托資產的運營人，提前實現銷售的收入所產生的信托收益歸甲方所有，由信托公司直接劃轉給甲方。

六、其他

14、本意向經雙方法人簽字、蓋章后有效，一式三份，甲方一份,乙方二份。意向中未盡事宜，經雙方協(xié)商后簽訂補充條款，本意向書條款作為后期正式合同的基本條款，正式簽訂合同時雙方均不得隨意偏離本意向書的基本原則。

甲 方： 上海現代房地產實業(yè)有限公司 法人委托代表：

乙 方： 法人委托代表：

簽約地點：上海 2016年07月 日

第四篇：棚戶區(qū)改造項目申請書

棚戶區(qū)改造項目申請書

天水市麥積區(qū)建設局：

擬改造項目位于天水市麥積區(qū)橋南副食品綜合市場，宗地四址“東至鳳凰路、南至盛鑫貿易公司、西至麥積區(qū)工商分局、北至102號道路”，該宗地占地面積約10畝（項目暫命名為廣豐〃鳳凰公館），該片區(qū)房屋建于1994年，主要以磚混結構為主，基礎設施不完善，很多房屋年久失修，線路老化等，隨時存在巨大的安全隱患。

鑒于以上情況，依據《關于印發(fā)天發(fā)改投函字（2011）11號批文、天政辦發(fā)（2012）184號文件》中關于項目熟化報批程序的要求，特此申請該項目列入天水市棚戶區(qū)改造行列，懇請批準為盼。

請單位：甘肅廣豐房地產開發(fā)有限公司天水分公司

014年7月14日

第五篇：棚戶區(qū)改造項目匯報

棚戶區(qū)改造項目進展情況匯報

根據省、市兩級政府關于保障性安居工程住房建設的工作會議精神，我區(qū)棚改辦對轄區(qū)內立項的棚改項目一一進行了現場督導及勘察，現將進展情況及存在問題匯報如下：

一、山西省地質工程勘察院

經了解，企業(yè)規(guī)劃條件及預留文號都已拿到，正在辦理拆遷許可證，并積極協(xié)調開發(fā)商同住戶簽訂拆遷協(xié)議，承諾三天內完成協(xié)議簽訂，十日內開始動工。

二、大眾機械廠

小井峪街17—23號片區(qū)目前拆遷已完成90%，剩余12戶拆遷戶因該片區(qū)的規(guī)劃未審批，拆遷許可證未辦理，影響拆遷進程。目前，開工前的進場工作已準備就緒。

小井峪街32號片區(qū)正在辦理規(guī)劃手續(xù)，規(guī)劃辦理完畢后將完善拆遷許可證，即可開始動遷。

企業(yè)正積極辦理各方面手續(xù)及動工前的各項工作，但無法保證7月底前動工。

三、蔬菜公司下元貿易市場

拆遷工作完畢，施工隊伍已進場，因區(qū)政府2008年進行小井峪道路改造拓寬工程，將其市場西部70年代建造的平方宿舍區(qū)進行拆遷，拆遷面積為12160平方米，拆遷133戶，但因規(guī)劃有要求，需在原基礎上退讓紅線，所以原定在剩余土地上新建一幢32層的高層點式住宅依據規(guī)劃只能建到六層樓，無法滿足回遷戶的安置工作，目前，企業(yè)領導正在積極同規(guī)劃局協(xié)商修改規(guī)劃事宜，于8月上旬開工建設。

三、西山煤電

目前企業(yè)同北寒村商談的一塊140畝的建設用地已談妥。同時企業(yè)進行編制該項目的可行性研究報告和詳細規(guī)劃，并報省發(fā)改委審批列入國家拉動內需項目，規(guī)劃、土地手續(xù)同步辦理，于8月底前開工建設。

四、和平南路九十二號棚戶區(qū)改造項目

2007年底開工建設的和平南路九十二號棚戶區(qū)改造項目，四幢多層住宅竣工已交付288戶回遷戶使用。2008年6月開工建設的高層住宅，將于2010年9月竣工，到時將有60套廉租住房及100套回遷房交付使用。目前該項目土地出讓金還有一半未交付，交付完畢，即可辦理相關手續(xù)。

今年下半年，我區(qū)棚改辦仍然會按省、市兩級政府對保障性安居工程住房建設的要求，認真貫徹，把工作落實到位，協(xié)助企業(yè)完成好每一項改造項目，真正把這項民心、民生工程做踏實，做到位。

二00九年七月二十九日