第一篇：轉(zhuǎn)讓棚戶區(qū)改造項目安置1

轉(zhuǎn)讓棚戶區(qū)改造項目安置房協(xié)議書

甲方：

身份證號： 乙方：

身份證號：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上，達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方屬于睢陽區(qū)棚戶區(qū)第四、五期改造項目古城辦事處西南門區(qū)域居民，現(xiàn)有房屋已簽畢拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，屬于征收部門認(rèn)定的合法建筑面積。

二、甲方愿意將安置協(xié)議中征收部門給于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房（安置區(qū)域位于___________________________________,）面積120平方米住房一套轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方一次性付清房款_______________。

三、按照安置補(bǔ)償協(xié)議征收部門所安置房屋未交付前的所付給的租賃費，前24個月歸甲方所有，以后所有的該安置房的補(bǔ)貼歸乙方所有，若安置房在24個月約定期內(nèi)提前交付，房屋租賃費以交房期為限。甲方不得追索租賃費。

四、甲方在本協(xié)議生效之日，應(yīng)給乙方提供相應(yīng)的安置房選房憑據(jù)，不限于選房號碼，安置協(xié)議等，并根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

五、甲方保證此協(xié)議所轉(zhuǎn)讓安置房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，沒有抵押債務(wù)，沒有租賃關(guān)系等，協(xié)議生效后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任并雙倍返還房款。

六、未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商再定。

七。此協(xié)議為甲、乙雙方真實意思表達(dá)，一經(jīng)簽訂均不得反悔。本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方和證明人各持一份，自簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

證明人（村委會章）：

****年**月**日

第二篇：棚戶區(qū)改造貨幣化安置實施辦法

棚戶區(qū)改造貨幣化安置實施辦法

第一條 為加快推進(jìn)我縣棚戶區(qū)改造（以下簡稱“棚改”）貨幣化安置工作，滿足棚改居民多元化需求，消化存量商品住房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《山西省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展意見的通知》（晉政辦發(fā)?2015?103號）、《山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山西省發(fā)展和改革委員會、山西省財政廳、山西省國土資源廳、山西省地方稅務(wù)局關(guān)于推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的指導(dǎo)意見》（晉建保字?2015?143號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱棚戶區(qū)是指由政府主導(dǎo)實施的、已經(jīng)列入省、市棚改計劃的項目，包括城市棚戶區(qū)、重點鎮(zhèn)棚戶區(qū)。城中村改造還遷安置房和城市危房改造納入城市棚改范圍。

第三條 棚改貨幣化安置遵循政府主導(dǎo)、群眾自愿、讓利于民和公開、公平、公正的原則，執(zhí)行國家、省、市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定程序，在尊重群眾自主選擇補(bǔ)償方式的前提下，鼓勵棚改居民選擇貨幣化安置。

第四條 對本辦法實施后批準(zhǔn)的棚改項目，應(yīng)積極引導(dǎo)棚改居民優(yōu)先選擇貨幣化安置。原已審批的棚改項目，具備 實行貨幣化安置條件的，也可采取貨幣化安置。

第五條 本辦法所稱棚改貨幣化安置，包括以下三種方式：

（一）政府購買房源安置。指政府集中購買商品房對棚改居民進(jìn)行安置；

（二）政府搭建平臺組織棚改居民選購商品房安置。指政府搭建交易平臺，組織有購房需求的棚改居民自主購買存量商品房進(jìn)行安置，政府將補(bǔ)償資金直接支付給售房的企業(yè)或個人；

（三）純貨幣安置。指政府直接將補(bǔ)償資金支付給棚改居民，由棚改居民自行通過房地產(chǎn)市場購買、租賃住房或用于其他支出。

第六條 政府購買和搭建平臺組織棚改居民購買的商品房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）住房套型建筑面積原則上控制在90㎡～145㎡范圍內(nèi)；

（二）屬于期房的，取得商品房預(yù)售許可證，且交付使用時間不超過12個月；屬于現(xiàn)房的，取得銷售備案證或房屋權(quán)屬登記證；

（三）建設(shè)手續(xù)齊全，質(zhì)量安全合格，基礎(chǔ)設(shè)施完備，滿足基本使用需求；

（四）無抵押、凍結(jié)、查封、權(quán)屬糾紛等情況；

（五）出售房屋的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書在有效期內(nèi)，且近3年開發(fā)經(jīng)營活動中無重大違法記錄，無重大法律糾紛，企業(yè)信用良好；出售房屋的個人未被法院列入失信被執(zhí)行人名單。

第七條 政府購買房源安置的，按以下程序進(jìn)行：

（一）擬定方案?？h政府指定的實施單位根據(jù)棚改項目征收安置的具體情況，依法依規(guī)擬定安置房采購方案，并報縣審核；

（二）實施采購。安置房采購方案審核批準(zhǔn)后，按政府采購程序開展采購工作，明確安置房源區(qū)位、房屋套數(shù)、戶型面積、采購價格等，并按照程序報縣政府確定；

（三）鎖定房源。安置房源采購工作結(jié)束后，根據(jù)財政局出具的采購確認(rèn)文件，實施單位與開發(fā)企業(yè)簽訂安置房購買合同，約定以下事項：所購安置房的基本情況、套數(shù)與面積、購買價格、交付標(biāo)準(zhǔn)、房款支付時間、安置房質(zhì)量要求、交付時間等。合同簽訂后，實施單位和開發(fā)企業(yè)持購買合同到市、縣房管部門辦理備案手續(xù)，鎖定房源；

（四）選房安置。棚改居民按照征收補(bǔ)償方案規(guī)定選房，并與實施單位、開發(fā)企業(yè)簽訂三方安置協(xié)議；

（五）付款結(jié)算。實施單位根據(jù)征收補(bǔ)償方案、補(bǔ)償協(xié)議和三方安置協(xié)議，與棚改居民結(jié)算征收補(bǔ)償差價；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照棚改居民實際選購情況及三方安置協(xié)議，結(jié)算 購房款。實施單位按照安置房購買合同支付購房款，并合理控制支付進(jìn)度，確保居民得到及時、妥善安置。

第八條 政府搭建平臺組織棚改居民自主購買安置房的，按以下程序進(jìn)行：

（一）縣住建局搭建主要面向棚改居民的服務(wù)平臺；

（二）實施單位向棚改居民征集房源需求信息，并將信息整理核實后報住建局；

（三）住建局通過平臺統(tǒng)一對外發(fā)布征集商品房作為安置房房源需求公告，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和個人均可到服務(wù)平臺登記房源、房價、戶型、位置等信息并明確售房優(yōu)惠條件，房源價格應(yīng)當(dāng)?shù)陀趨^(qū)域內(nèi)同類房地產(chǎn)市場平均銷售價格；

（四）住建局對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）提供的房源信息進(jìn)行核實后，實施單位通過公開招標(biāo)、公開競價、競爭性談判、政策性優(yōu)惠等措施，選擇合適房源。房源確定后，實施單位將相關(guān)信息報住建局，由住建局統(tǒng)一在平臺公布，供棚改居民選購；

（五）棚改居民按照征收安置補(bǔ)償協(xié)議約定的補(bǔ)償金額，自主通過服務(wù)平臺購買商品住房。貨幣安置補(bǔ)償額度低于商品住房價格的，不足部分由棚改居民自行補(bǔ)足；貨幣安置補(bǔ)償額度高于商品住房價格的，購房后的余款部分，由棚改居民憑房產(chǎn)證到實施單位辦理撥付手續(xù)；

（六）棚改居民與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、個人簽訂購房合同后，由實施單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、個人按網(wǎng)簽購房合同及征收安置補(bǔ)償協(xié)議兌現(xiàn)結(jié)算。

第九條 純貨幣安置的，按以下程序進(jìn)行：

（一）按征收補(bǔ)償方案確定的補(bǔ)償額度，與棚改居民簽訂補(bǔ)償協(xié)議；

（二）棚改居民持補(bǔ)償協(xié)議到實施單位領(lǐng)取補(bǔ)償款。

第十條 棚改貨幣化安置資金來源主要包括：

（一）國家和省安排的城鎮(zhèn)保障性安居工程專項補(bǔ)助資金、獎勵資金；

（二）縣政府從城市維護(hù)建設(shè)稅、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、土地出讓收入、住房公積金增值收益等渠道中安排的資金；

（三）國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行以及其他金融機(jī)構(gòu)支持棚改的政策性貸款、專項建設(shè)基金；

（四）通過省級政府代發(fā)地方政府債券及其它渠道籌集的資金。

第十一條 優(yōu)惠政策：

（一）棚改實行貨幣化安置的，計入棚改目標(biāo)任務(wù)，同等享受各級專項資金補(bǔ)助并按規(guī)定享受稅費減免等政策。中央預(yù)算內(nèi)投資可按規(guī)定用于政府集中購置棚改安置住房的配套基礎(chǔ)設(shè)施投資；

（二）棚改居民選擇貨幣化安置的，可適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的，可給予一次性搬遷獎勵；

（三）優(yōu)惠政策按《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于棚改有關(guān)稅收政策的通知》（財稅?2013?101號）、《財政部關(guān)于做好城市棚戶區(qū)改造相關(guān)工作的通知》（財綜?2015?57號）和《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財稅?2012?82號）等文件及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

第十二條 政府購買商品房安置的，應(yīng)按照政府采購規(guī)定程序，采取公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)、競爭性談判、競爭性磋商、單一來源采購等方式進(jìn)行?？h政府成立購買商品房價格談判小組，由購買主體委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，對擬購買的商品住房進(jìn)行市場價格評估，購買商品房價格談判小組以去掉最高價和最低價后的平均價格為基數(shù)，與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商談判，協(xié)商確定的價格原則上低于市場評估價格的15%以上。對個別特別適合且急需購買用于安置的商品住房，但協(xié)商價格無法低于市場評估價格15%以上的，報縣政府研究確定。

第十三條 棚改居民在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)擁有其他自有住房、且本人申請純貨幣安置的棚改居民，不能再申請安置住房；棚改居民在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)無其他自有住房的，應(yīng)按家庭人口選擇不低于所在地城市人均住宅面積的安置 住房，超出部分可申請純貨幣補(bǔ)償。

第十四條 縣政府籌集的公共租賃住房在基本滿足保障需求的情況下，商品住房項目中按5%比例配建的應(yīng)由政府無償收回的公共租賃住房，尚未移交政府的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可結(jié)合項目實際移交較大戶型的住房，但單套戶型建筑面積不得高于145平方米，且總面積不得低于應(yīng)配建面積。政府收回后可作為還遷安置房，用于由政府組織實施的棚改項目貨幣化安置。

第十五條縣政府是棚改的責(zé)任主體，具體組織實施本縣的棚改貨幣化安置工作。住建、財政、發(fā)改、稅務(wù)、國土資源、審計等有關(guān)部門按照職責(zé)分工各負(fù)其責(zé)，確保棚改貨幣化安置工作順利推進(jìn)。

第十六條 縣政府要加強(qiáng)對棚改貨幣化安置工作的全過程監(jiān)督管理，建立社會穩(wěn)定風(fēng)險評估機(jī)制，完善廉政風(fēng)險防控措施，主動公開購置程序和資金情況，接受社會監(jiān)督。對在征收補(bǔ)償、房源購置、資金使用過程中暗箱操作、以權(quán)謀私、損害群眾合法權(quán)益的行為，依法依規(guī)追究當(dāng)事人的責(zé)任。

第十七條 本辦法未盡事宜，按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十八條 本辦法自公布之日起實施。

2016年7月16日

第三篇：棚戶區(qū)改造拆遷安置方案

************棚戶區(qū)改造項目

房屋征收安置補(bǔ)償方案

根據(jù)市委、市政府《關(guān)于加快推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造實施方案的通知》精神，***********項目是***區(qū)實施的棚戶區(qū)改造重點項目，按照城市整體規(guī)劃，****區(qū)人民政府決定對******棚戶區(qū)改造項目用地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物實施拆遷。為維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，保證整體拆遷安置工作的順利實施，依據(jù)國家、省相關(guān)法律法規(guī)，特制定《******市******棚戶區(qū)改造項目房屋征收安置補(bǔ)償方案》（以下簡稱《方案》）。

一、拆遷范圍

凡在******棚改項目用地紅線范圍內(nèi)的建（構(gòu)）筑物及附屬物，均屬于本次拆遷范圍。

二、被拆遷人的確定

凡在拆遷紅線范圍內(nèi)的非住宅房產(chǎn)（公產(chǎn)）所有人和持有合法有效房屋證件的住宅（私產(chǎn)）房產(chǎn)所有人，均屬本次拆遷的被拆遷人。

（一）被拆遷房屋及其附屬物的合法性，以國土、規(guī)劃及相關(guān)部門確權(quán)手續(xù)為準(zhǔn)。

（二）無合法手續(xù)、無房屋權(quán)屬證明或未經(jīng)審批擅自占有國有土地所搭建的房屋及其附屬物，均屬于違法建筑。

三、拆遷主體、評估機(jī)構(gòu)及實施單位 責(zé)任主體：******市****區(qū)人民政府

評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)需具有相應(yīng)的資質(zhì)

拆遷主體：******市****區(qū)******街街道辦事處和中標(biāo)承建商

四、拆遷期限及相關(guān)事宜

（一）、拆遷補(bǔ)償安置辦法的征求意見公示期限： 20年 月 日至20年 月 日

（二）、搬遷期限：20年 月 日至20年 月 日

（三）、本方案公告后，被拆遷人即可攜帶《房產(chǎn)證》、戶口本、身份證原件及復(fù)印件到拆遷辦公室，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹⒑炗嗀泿叛a(bǔ)償協(xié)議；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議；選擇異地安置購買現(xiàn)房的（*******小區(qū)），簽訂購房協(xié)議。

五、新安置房源的區(qū)位、戶型及標(biāo)準(zhǔn)

（一）、安置房源：******改造小區(qū)

（二）、安置房平面圖、戶型圖及效果圖見附圖

（三）、新安置住房標(biāo)準(zhǔn)：本次新安置樓為高層住宅（剪力墻結(jié)構(gòu)），屋內(nèi)毛墻毛地，防盜門分戶，普通照明，不設(shè)衛(wèi)生潔具，普通上下水，戶內(nèi)不做門，陽臺封閉。

六、房屋拆遷安置補(bǔ)償方法

（一）、拆遷補(bǔ)償安置原則

1、補(bǔ)償安置采用貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置、現(xiàn)房置換三種辦法進(jìn)行安置補(bǔ)償，被拆遷人可任選其中一種安置方式。

2、對被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積的認(rèn)定，以房屋合法產(chǎn)權(quán)憑證記載的事項為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)憑證記載不清的，參考被拆? — 2 — ?

遷房屋的規(guī)劃建設(shè)用途、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍或房產(chǎn)管理資料記載確認(rèn)。

3、分戶原則

被拆遷人在拆遷過程中確需分戶的，須同時具備以下三個條件：一是必須有“房屋產(chǎn)權(quán)憑證”持有人的書面申請；二是新分戶人必須具備房屋產(chǎn)權(quán)憑證的申請資格，且是“房屋產(chǎn)權(quán)憑證”持有所有權(quán)人的父母或子女，同時截止在20年5月8日年滿18周歲，并且具備完全民事行為能力的；三是以拆遷人和被拆遷人共同認(rèn)定的總的有效安置面積進(jìn)行分割，簽訂分戶協(xié)議書并公證。

4、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變房屋用途的，按其原房屋使用性質(zhì)給予補(bǔ)償安置。

5、對于辦產(chǎn)權(quán)房屋，應(yīng)由房屋所有人辦完產(chǎn)權(quán)手續(xù)后，全面積安置補(bǔ)償，或僅對產(chǎn)權(quán)部分給予安置補(bǔ)償。

6、有合法產(chǎn)權(quán)依據(jù)的儲藏室，按1000元/平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

7、房屋內(nèi)的裝修補(bǔ)償，以第三方評估的價格，進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。8、20年 月 日后修建的房屋不予置換、不予補(bǔ)償。

（二）拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、貨幣補(bǔ)償：

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，以“房屋產(chǎn)權(quán)憑證”載明的有效面積，按以下單價進(jìn)行補(bǔ)償。

住宅按4200元/平方米

商業(yè)一層按8000元/平方米、商業(yè)二層按7000元/平方米，? — 3 — ?

三層及以上按6500元/平方米。

寫字樓平均按4500元/平方米。有下列情況之一，不予貨幣補(bǔ)償：

（1）被拆遷人與承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的；（2）房屋產(chǎn)權(quán)不明確的、產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

（3）被拆遷房屋的共有權(quán)人對安置方式的選擇達(dá)不成一致的；

（4）被拆遷房屋已設(shè)定抵押、典權(quán)的；

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按以下原則進(jìn)行調(diào)換：（1）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積確定：按產(chǎn)權(quán)憑證記載的面積，住宅按“拆一還一點二”、商業(yè)按“拆一還一點一”、辦公按“拆一還一點一”進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（2）、超過產(chǎn)權(quán)證登記的面積的私自搭建部分，認(rèn)定為違法建筑，不予補(bǔ)償。

（3）住宅部分的被拆遷人，每證可優(yōu)惠購買20平方米建筑面積，優(yōu)惠價按4500元/平方米+樓層層價購買，超出部分按市場價的九折購買。被拆遷人所選安置房建筑面積小于被認(rèn)定的可置換面積的，剩余部分按4200元/平方米給予貨幣補(bǔ)償。

（4）商業(yè)部分的被拆遷人，按新建的商業(yè)樓層，若超出被認(rèn)定的安置面積，超出部分按對應(yīng)的補(bǔ)償單價進(jìn)行補(bǔ)差，若不足被認(rèn)定的安置面積，不足部分按相應(yīng)的補(bǔ)償單價進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償單價為一層按8000元/平方米、二層按7000元/平方米、三層以? — 4 — ?

上按6500元/平方米。

（5）辦公部分的被拆遷人，按新建的商業(yè)樓層，若超出被認(rèn)定的安置面積，超出部分按對應(yīng)的補(bǔ)償單價進(jìn)行補(bǔ)差，若不足被認(rèn)定的安置面積，不足部分按相應(yīng)的補(bǔ)償單價（4500元/平方米）進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

3、異地現(xiàn)房安置

選擇現(xiàn)房安置的被拆遷人，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?，F(xiàn)房安置房源位于******市********小區(qū)高層住宅。

（三）、新安置樓房樓層層價

新建安置樓房住宅部分五層（含五層）以下不設(shè)樓層層價，五層以上每上一層增加30元/平方米。

（四）、配套費用

被拆遷人原房屋中未設(shè)煤氣、暖氣及磁卡電表的，新安置房應(yīng)交納配套費：煤氣3550元/戶；暖氣53元/平米（商業(yè)90元/平米）；磁卡電表880元/戶。

原房屋安裝配套設(shè)施的，所選擇安置房屋原面積部分不再收取相應(yīng)的配套費，超過原房屋面積部分按規(guī)定繳納。

（五）維修基金

根據(jù)********號文件規(guī)定，新安置住房按高層住宅95元/平方米繳納公共設(shè)施維修基金，此項費用由拆遷實施單位代收代繳。

七、搬遷、臨時安置補(bǔ)助及獎勵等費用標(biāo)準(zhǔn)

（一）、搬遷補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)

住宅部分依據(jù)有效房產(chǎn)證件，每證一次搬遷補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)為

? — 5 — ?

1200元。商業(yè)部分每戶一次搬遷補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)為15元/平方米。辦公樓部分每戶一次搬遷補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)為15元/平方米。選擇貨幣補(bǔ)償方式的被拆遷人，給予一次搬遷補(bǔ)助費；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換及異地現(xiàn)房安置的被拆遷人，給予二次搬遷補(bǔ)助費。

（二）、臨時安置過渡費標(biāo)準(zhǔn)

本次臨時安置過渡費的補(bǔ)償對象為實際在本改造項目用地范圍內(nèi)居住的房屋所有權(quán)人。被拆遷人可自行臨時過渡方式，回遷期限不超過36個月；被拆遷人確實無法自行過渡，由拆遷人提供臨時過渡周轉(zhuǎn)房的，不再發(fā)給臨時安置補(bǔ)助費。

住宅部分被拆遷人可依據(jù)分戶協(xié)議書，按戶計算，拆遷人每月支付臨時安置過渡費為1000元。商業(yè)部分拆遷人每日支付2元/平方米的過渡費，辦公樓部分拆遷人每日支付1.2元/平方米的過渡費。

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，拆遷人一次性給予6個月臨時安置過渡費。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的居民，拆遷人一次性支付一年的過渡費，以后每半年支付一次。

3、若超出36個月后，因為安置房不到位導(dǎo)致不能回遷的，超出時限部分，拆遷人向被拆遷人支付2倍的臨時安置過渡費。

（三）、搬遷獎勵費標(biāo)準(zhǔn)

被拆遷人在20 年 月 日前簽訂拆遷補(bǔ)償結(jié)算協(xié)議并按規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷的（包括結(jié)清房內(nèi)各項費用），交回房屋產(chǎn)? — 6 — ?

權(quán)憑證，以房屋產(chǎn)權(quán)憑證為單位，每證給予獎勵1萬元搬遷獎勵費；在20 年 月 日至20 年 月 日內(nèi)完成以上條件的，獎勵5000元/戶/證;超出時間期限的，不享受獎勵。

商業(yè)及辦公被拆遷人在征收公告明確的搬遷期限內(nèi)，商業(yè)及辦公總前3名，每戶按50元/平方米進(jìn)行獎勵。

（四）、電話、有線、網(wǎng)絡(luò)補(bǔ)償

被拆遷人住宅裝有電話、有線電視及網(wǎng)絡(luò)的，按有線電視500元/戶、有線電話160元/戶、網(wǎng)絡(luò)寬帶200元/戶的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

八、不同產(chǎn)權(quán)置換

（一）、住宅置換車位：

經(jīng)項目征遷協(xié)調(diào)小組研究同意，住宅置換車位的，按住宅安置面積，1∶1.28的標(biāo)準(zhǔn)置換。

（二）、住宅置換商業(yè)：

經(jīng)項目征遷協(xié)調(diào)小組研究同意，住宅置換店面的，按住宅安置面積，首層2.73∶

1、二層2.18∶

1、三層及以上按1.82:1的標(biāo)準(zhǔn)置換，外街轉(zhuǎn)角處的樓層商業(yè)，在上述補(bǔ)差基礎(chǔ)上，每平方米加價2000元。

商業(yè)置換住宅的，按商業(yè)置換面積，按以上對應(yīng)比例。

九、其他事項

（一）、被拆遷人騰空房屋前，應(yīng)結(jié)清房屋所涉及的各項費用，如水電暖等。被拆遷人騰空房屋后，要保持房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施齊全，不得損壞或拆除門窗、各類用表等附屬設(shè)施，以保證公共安全，防止各類安全事故的發(fā)生。

? — 7 — ?

（二）、本方案所稱面積，均為建筑面積。

（三）、拆遷實施單位與被拆遷人在搬遷補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，或者被拆遷人不明確的，由拆遷實施單位做出補(bǔ)償決定，被拆遷人在補(bǔ)償決定的期限內(nèi)不搬遷的，依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（四）、實行先搬遷先選房原則。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，由拆遷人發(fā)給被拆遷人“封房單”，被拆遷人憑“封房單”順序號換取相應(yīng)的“選房證”順序號。

（五）、本方案未盡事宜，按照國家和省市有關(guān)政策、法律法規(guī)窒執(zhí)行。

（六）、本方案內(nèi)所需認(rèn)定、界定等工作由拆起實施單位工作組組織執(zhí)行。

（七）、本方案自公布之日起生效，由******市****區(qū)人民政府負(fù)責(zé)解釋。

******市****區(qū)人民政府

年 月 日

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第四篇：棚戶區(qū)改造項目申請報告

棚戶區(qū)改造項目申請報告

棚戶區(qū)一般是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差的居住區(qū)域，或者說是城中村。改造棚戶區(qū)是意義重大的民生項目，那么棚戶區(qū)改造項目申請報告要怎樣撰寫呢?以下是一篇棚戶區(qū)改造項目申請報告提綱，以供需要撰寫項目申請報告的人士參考。

第一章棚戶區(qū)改造項目申請報告概括

一、項目申報單位概括。

二、項目概括。

第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析

一、發(fā)展規(guī)劃分析。

二、產(chǎn)業(yè)政策分析。

三、行業(yè)準(zhǔn)入分析。

第三章資源開發(fā)及綜合利用分析

一、資源開發(fā)方案。

二、資源利用方案。

三、資源節(jié)約措施。

第四章節(jié)能方案分析

一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范。

二、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析。

三、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析。

第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析

一、項目選址及用地方案。

二、土地利用合理性分析。

三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案。

第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析

一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀。

二、生態(tài)環(huán)境影響分析。

三、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施。

四、地址災(zāi)害影響分析。

五、特殊環(huán)境影響。

第七章經(jīng)濟(jì)影響分析

一、經(jīng)濟(jì)費用效益或費用效果分析。

二、行業(yè)影響分析。

三、區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析。

四、宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析。

第八章社會影響分析

一、社會影響效果分析。

二、社會適應(yīng)性分析。

三、社會風(fēng)險及對策分析。

第九章棚戶區(qū)改造項目申請報告附件。

棚戶區(qū)的改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。尚普咨詢統(tǒng)計顯示，我國在過去幾年進(jìn)行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，而這些項目中，棚戶區(qū)改造項目建議書有著非常關(guān)鍵的作用，所以一定要加以重視。

第五篇：棚戶區(qū)改造項目合作意向

棚戶區(qū)改造項目合作意向 合同編號：

甲方 : 上?，F(xiàn)代房地產(chǎn)實業(yè)有限公司

（推行新型城鎮(zhèn)化服務(wù)企業(yè)）法人代表：李鑫全

公司注冊地址： 手機(jī)電話： 郵箱：

乙方：（非營利機(jī)構(gòu)或代甲方公司）法人代表：

公司注冊地址： 聯(lián)系人: 聯(lián)系電話:

一、合作背景

據(jù)國家統(tǒng)計局公布：2015年9月底商品房庫存已高達(dá)6.65億㎡，正在建設(shè)的商品房與尚未建設(shè)的商品房用地，待全部竣工后庫存將會高達(dá)到23億㎡。中央不準(zhǔn)將棚改取得的土地再用于商品房開發(fā)。2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會議決定要化解房地產(chǎn)庫存，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革，政府保障1億農(nóng)民工都能購買政策性商品房！

（2014～2020）《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》對“城鎮(zhèn)保障性住房”內(nèi)涵作了新的調(diào)整，城鎮(zhèn)保障性住房包括；公租房（含廉租房）、政策性商品房和棚改安置住房。城鎮(zhèn)保障性住房的主力房源是政策性商品房。

國土資源部［2014］61號令已明確。政府要鼓勵房屋使用者自行開發(fā)與當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T聯(lián)合成立非營利機(jī)構(gòu)，成為開發(fā)主體，實現(xiàn)“原地重建”，讓居民共同參與管理、自行過渡，舊房換新房，剩余部分全部納入政策性商品房，提高居民參與棚改積極性。

二、國家成立《住宅銀行》專業(yè)解決保障性住房建設(shè)資金

依據(jù)國務(wù)院〔2015〕37號文規(guī)定，通過開發(fā)性金融銜接棚戶區(qū)改造，開發(fā)銀行可以通過專項過橋貸款對符合條件的實施主體提供過渡性資金安排。建設(shè)部和農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行發(fā)布〔2015〕137號文，要求各省建設(shè)部門和省農(nóng)發(fā)銀行對接，根據(jù)本省棚改的目標(biāo)，幫助實施主體落實建設(shè)資金貸款。貸款銀行規(guī)定必須用項目收益還貸，要求從融資到建設(shè)到回收形成封閉式管理，目前只有與甲方合作才能滿足以上要求，并能實現(xiàn)當(dāng)年施工、當(dāng)年竣工、當(dāng)年完成提高效率和增加收益形成共贏局面，解決建設(shè)資金與銷售難題。

三、合作基礎(chǔ)

1、甲方是國家重點技術(shù)創(chuàng)新項目研發(fā)承擔(dān)單位，是國家發(fā)明專利的持有人，以先進(jìn)技術(shù)為支撐能促使新型住宅產(chǎn)業(yè)形成增效型發(fā)展，大幅度提高效率和增加效益；創(chuàng)立非營利機(jī)構(gòu)參與保障性住房建設(shè)和運營管理的模式，把投資轉(zhuǎn)變成資金流轉(zhuǎn)，同時創(chuàng)導(dǎo)了BT信托管理模式形成從融資——投資建設(shè)——回收資金封閉式運營。確保資金在運營管理中的安全。

2、乙方已獲得了 項目已納入全國棚戶區(qū)改造規(guī)劃，占地面積 ㎡,總建筑面積： ㎡, 原計劃開發(fā)周期為 年（包括施工期限和銷售完畢年限），計劃建設(shè)項目總投資 萬元。工程造價折合每平方建筑投資成本約 元。原銷售收入計劃 萬元。

四、甲、乙雙方的職責(zé)

3、甲方為乙方免費提供技術(shù)服務(wù)使用專利技術(shù)、通過住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化實現(xiàn)項目轉(zhuǎn)型發(fā)展提高項目效率和效益。

4、甲方為乙方提供金融服務(wù)，幫助乙方解決開據(jù)業(yè)主工程款支付保函，完成BT項目。

5、甲方為乙方提供公益服務(wù)，把改革紅利捐贈給公益基金會，由基金會對購買乙方項目住房有困難的群眾進(jìn)行購房補(bǔ)貼，促進(jìn)項目實現(xiàn)銷售確保收益清債。

6、甲方為乙方提供BT信托模式，實現(xiàn)從融資——投資建設(shè)——回收資金封閉運營滿足用項目收益清債的貸款要求。

7、乙方把本項目的全部資產(chǎn)委托信托公司管理，簽訂信托管理合同，并提交辦理信托所需的一切文件。項目信托期限：按鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系的定額工期，加上甲方原計劃銷售周期確定為委托信托公司管理周期。

8、本項目在金融管理中所發(fā)生的信托費、擔(dān)保費、咨詢費以及設(shè)計費余款都能列入項目建設(shè)成本，乙方應(yīng)出據(jù)委托總承包企業(yè)代為支付函。

9、乙方在信托合同中必須注明: 按國務(wù)院國辦發(fā)〔2010〕4號文的精神，信托受益應(yīng)優(yōu)先清償工程款。由出據(jù)業(yè)主工程款支付保函的金融機(jī)構(gòu)獲得該項目信托資產(chǎn)的優(yōu)先受益人并出據(jù)收益權(quán)確認(rèn)函。

10、乙方在信托合同中必須注明，把BT項目建設(shè)投資的收益人分為兩個受益人，受益人（1）“深圳現(xiàn)代公益基金會”和受益人（2）總承包企業(yè)，兩個受益人并列為信托資產(chǎn)優(yōu)先受益人，依據(jù)甲方與基金會簽訂捐贈協(xié)議條款規(guī)定，信托公司直接把住房銷售收入的20％轉(zhuǎn)入到受益人（1）信托專戶上。捐贈款不影響乙方的利潤和總承包企業(yè)的利潤。（工程款收益中已包含著MB技術(shù)降低投資成本和商業(yè)模式節(jié)省的利潤和利息屬于改革成果，讓購房群眾共享改革發(fā)展成果）

11、乙方在委托設(shè)計合同中必須注明：采用國家重點技術(shù)創(chuàng)新成果《MB裝配式輕鋼輕混凝土結(jié)構(gòu)》設(shè)計（發(fā)改辦高技［2013］148號）并滿足《綠色保障性住房技術(shù)導(dǎo)則》（建辦［2014］195號）要求。施工圖紙必須提交一份給甲方審核，經(jīng)審核通過后設(shè)計有效，在乙方簽署的設(shè)計合同中必須注明，通不過甲方審核的，乙方有權(quán)拒付增加部分的設(shè)計費。

五、甲、乙雙方收益核定

12、雙方已取得共識：由市場來核定政策性商品房最高限價扣除建設(shè)投資成本余額均為土地有償使用費，由當(dāng)?shù)卣孕袆澽D(zhuǎn)各種稅費。

13、為了分清甲、乙雙方各自的收益，乙方獲得項目信托資產(chǎn)的受益權(quán)，信托合同終止時按受益權(quán)收益面額全額兌現(xiàn)；乙方在簽訂信托合時應(yīng)確認(rèn)在信托管理期間，甲方為信托資產(chǎn)的運營人，提前實現(xiàn)銷售的收入所產(chǎn)生的信托收益歸甲方所有，由信托公司直接劃轉(zhuǎn)給甲方。

六、其他

14、本意向經(jīng)雙方法人簽字、蓋章后有效，一式三份，甲方一份,乙方二份。意向中未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充條款，本意向書條款作為后期正式合同的基本條款，正式簽訂合同時雙方均不得隨意偏離本意向書的基本原則。

甲 方： 上?，F(xiàn)代房地產(chǎn)實業(yè)有限公司 法人委托代表：

乙 方： 法人委托代表：

簽約地點：上海 2016年07月 日