第一篇：土地改造項目協(xié)議

建設5000間溫棚園區(qū)租地協(xié)議書

甲方：

乙方：

為了徹底解決十里村群眾灌水困難，改變生產(chǎn)、生活條件，以提高農(nóng)民群眾增產(chǎn)、增收為目的。村委會決定在*******末端返租群眾二輪承包土地500畝,建250棟5000間規(guī)模的溫棚園區(qū)，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：

1、甲方在園區(qū)內(nèi)采取返租倒包的形式，租乙方二輪承包面積____畝，第一期租地期限為10年，每年的租金為350元/畝，由建棚者年底一次性交付給甲方后，再返還給乙方。租期內(nèi)若國家征用，征地費歸乙方所有，所建溫棚和附著物補償費歸建棚者所有。

2、甲方租期滿10年后，若無政策性變化，甲、乙雙方再次協(xié)商第二期租地期限和租金并續(xù)簽協(xié)議書，建棚者有優(yōu)先權，繼續(xù)承包甲方租回乙方承包的土地，并與甲方續(xù)簽第二期承包協(xié)議書。

3、園區(qū)內(nèi)乙方二輪土地承包的面積享受糧食補貼政策、化肥補貼政策;屬于退耕還林還草面積的，則繼續(xù)享受退耕還林還草的補貼政策。

4、乙方將二輪承包土地面積租給甲方后，不得以任何借口或理由阻礙建棚者施工或棚內(nèi)種植生產(chǎn)。

5、甲、乙雙方共同遵守本協(xié)議內(nèi)容，租期內(nèi)不得反悔，本協(xié)議一式三份，自簽定之日起生效，受法律保護。

甲方代表簽名：（蓋章）

乙 方 簽 名：（蓋章）

監(jiān) 證 機 關：興涇鎮(zhèn)人民政府

二00四年月日

第二篇：土地項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議

土地項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

合同編號：

簽訂地點：

轉(zhuǎn)讓方：**A商貿(mào)有限責任公司(以下稱甲方)法定代表人：

地址：

轉(zhuǎn)讓方：**B房產(chǎn)開發(fā)有限責任公司(以下稱乙方)法定代表人：

地址：

轉(zhuǎn)讓方：**C房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（已注銷）(以下稱丙方)法定代表人：

地址：

受讓方：D房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司(以下稱丁方)法定代表人：

地址：

鑒于甲方擁有**長春路以西、**路以南，**路以北的三宗土地土地項目（下稱：該項目或該地塊），甲、乙、丙三方就......（需律師盡職調(diào)查取得詳細三方交易背景）

鑒于丁方愿意收購該地塊，甲、乙、丙、丁四方就該地塊的目前的投資狀況與土地所有權狀況及土地的投資狀況以及存在的爭議狀況......（需律師盡職調(diào)查取得該地塊詳細背景資料）。

現(xiàn)甲、乙、丙、丁四方基于對前述背景的認知，自愿達成如下協(xié)議，以資四方共同遵守。

第一章該項目基本情況

第一條 轉(zhuǎn)讓土地基本情況

1、土地座落位置：_________

2、土地使用權面積：_________

3、土地規(guī)劃用途：_________

4、土地使用期限：_________

5、土地現(xiàn)狀：_________

6、集體土地使用證號：_________

7、集體土地使用權出讓合同書號：_________

8、地號：_________

第二條 土地項目開發(fā)狀況/拆遷

1、轉(zhuǎn)讓方投入資金情況

2、政府部門審批情況

3、拆遷情況

第三條 其他權利狀況

1、甲方確認：除本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權中的長春路以西、3019巷道以東、**路以南、警犬所圍墻以北用地存在與自治區(qū)第一監(jiān)獄存在權屬糾紛，無其他權屬糾紛。

2、承擔形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權債務及一切法律經(jīng)濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權已支付了應付款項、費用，不存在債權、債務爭議（包括綠化費、拆遷安置補償?shù)龋?，未拆遷的3戶及第一監(jiān)獄土地除外。

第四條 向乙方支付補償金

1、基于乙方在該項目前期推進過程中投入各項金額為 元，現(xiàn)丁方特向乙方支付補償金 元，用以取得乙方在該項目中的所有權利，乙方退出該項目。該筆補償金做為丁方土地開發(fā)金額的組成部分，由甲方予以確認。

2、支付方式為：簽訂本協(xié)議時支付 元，......（協(xié)商確定支付方式）（1）在本協(xié)議生效之日起_________個工作日內(nèi)，丁方應支付補償價款_________％給甲方。（2）在甲方、乙方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權和項目開發(fā)權資料，包括但不限于拆遷補償協(xié)議、土地出讓合同書、紅線圖等原件資料交付后_________個工作日內(nèi)，丁方應支付補償價款的_________％給乙方；

3、支付該款項后，乙方在該項目中所有投入已由丁方向其支付完畢，乙方退出該項目，乙方所有權利、義務轉(zhuǎn)由丁方享受和承擔。

4、乙方應當在退出本項目后積極配合處理該地塊與第一監(jiān)獄土地糾紛；因乙方原因產(chǎn)生相應法律糾紛乙方仍應當負責，并仍應對本協(xié)議規(guī)定的其他義務承擔相應責任。

第五條 轉(zhuǎn)讓方式

1、簽訂本協(xié)議后，由丁方接替乙方工作，進行土地開發(fā)。由丁方主持該項目的整體拆遷工作及權屬糾紛處理工作，三通一平以及其他開發(fā)工作。丁方應當將該開發(fā)內(nèi)容向甲方適時通報，甲方應當核實后予以確認。丁方和甲方相關開發(fā)內(nèi)容以雙方簽訂的《開發(fā)土地協(xié)議》為準（協(xié)商確定該《開發(fā)土地協(xié)議》內(nèi)容，或?qū)⑵渲饕獌?nèi)容加至該協(xié)議中）。

2、土地無相關權屬糾紛、一級開發(fā)完成以及集體土地轉(zhuǎn)為國有土地等程序完結，滿足掛牌交易條件后。甲方應當在七個工作日內(nèi)向土地管理部門申請掛牌交易，由丁方參與競買該地塊，后將該地塊轉(zhuǎn)移至丁方名下。

3、若掛牌交易發(fā)生由第三方摘得該地塊的情形，甲方與丁方執(zhí)行《開發(fā)土地協(xié)議》或由第三方向甲方支付開發(fā)補償金。

第六條 資料的交付

1、在本合同生效后_________個工作日內(nèi)，甲方、乙方、丙方應將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權資料，包括但不限于政府批準文件、使用權證明、拆遷補償協(xié)議、土地出讓合同書、紅線圖等原件資料給丁方。

第七條 轉(zhuǎn)讓的法律狀況

1、乙方在取得補償金后，其與甲方、丙方的權利和義務隨之轉(zhuǎn)移給丁方；

2、乙方在取得補償金后，其為開發(fā)該地塊所支付的一切款項、費用、債務、責任，由其自行承擔，不因本協(xié)議的生效而轉(zhuǎn)移。

第八條 甲方的違約責任

1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過十個工作日，視甲方構成根本性違約。因甲方為土地開發(fā)實際受益人，甲方應退還丁方為開發(fā)該項目支付的所有開發(fā)金額，其中包括像乙方支付的補償金，并向丁方承擔該開發(fā)金額30%的違約金。

2、因甲方偽造事實或隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權出現(xiàn)權利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。

3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按丁方已花費開發(fā)款每日萬分之二向丁方支付違約金。

4、因甲方原因，第三方因該地塊原因向丁方主張債務或其他損害賠償，應有甲方承擔償還。影響該項目掛牌交易活動開展，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向丁方承擔責任。

第九條 乙方的違約責任

1、在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過十個工作日，視乙方構成根本性違約。因甲方該補償金受益人，乙方應退還丁方為開發(fā)該項目向其支付的補償金，并向丁方承擔該補償金額30%的違約金。

2、因乙方偽造事實或隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權出現(xiàn)權利或其他乙方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視乙方單方違約，乙方按本條第1款規(guī)定向丁方承擔責任。

3、乙方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按丁方支付的補償金的每日萬分之二向丁方支付違約金。

4、因乙方原因，第三方因該地塊原因向丁方主張債務或其他損害賠償，應有乙方承擔償還。影響該項目掛牌交易活動開展，致使本協(xié)議不能履行，視為乙方單方違約，乙方按本條第1款規(guī)定向丁方承擔責任。

第十條 丁方的違約責任

1、在本協(xié)議生效后，丁方單方面解除本協(xié)議，應按本協(xié)議補償金款項的30％賠償甲方、乙方的經(jīng)濟損失；

2、丁方遲延支付補償款給乙方，應按遲延額每日萬分之二支付違約金給乙方。逾期三十個工作日，乙方有權解除本協(xié)議，丁方應按本協(xié)議總價款的30％賠償乙方的經(jīng)濟損失。

3、出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，丁方需將從甲方、乙方處取得的有關本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方、乙方。

第十二條 聲明及保證

1、甲方：

（1）、甲方有權轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊，并具有與丁方簽署本合同的完全能力。

（2）、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（3）、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

（4）、甲方確認并保證，在丁方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權之前未設置任何抵押、債權或債務，不被任何第三方追索任何權益。

（5）、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同四方具有法律約束力。

2、乙方：

（1）、乙方有權開發(fā)本合同所指地塊，并具有與丁方簽署本合同的完全能力。

（2）、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（3）、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

（4）、乙方確認并保證，在丁方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權之前未設置任何抵押、債權或債務，不被任何第三方追索任何權益。

（5）、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同四方具有法律約束力。

3、丙方

（1）、丙方具有完全民事行為能力，具有與丁方簽署本合同的完全能力。

（2）、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對丙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、丁方

1、丁方有權簽署并有能力履行本合同。

2、丁方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對丁方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、丁方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是丁方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同方具有法律約束力。

第十三條 保密

甲乙丙丁四方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，任何一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第十四條 通知

1、根據(jù)本合同需要合同各方發(fā)出的全部通知以及各方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十五條 合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙、丙、丁任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知各方，征得各方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)各方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成其他方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

第十六條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)四方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定四方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得其他各方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)其他各方書面明確同意，均屬無效。

第十七條 爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由各方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十八條 不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知各方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向其他三方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，四方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，四方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則四方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第十九條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同四方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，四方方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十一條 合同的效力

1、本合同自四方或四方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

2、有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

3、本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

第三篇：舊城改造土地整理投資協(xié)議1

**舊城改造土地整理投資協(xié)議

甲方：**市人民政府（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

為加快**舊城改造建設步伐，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定，經(jīng)雙方平等協(xié)商達成如下投資協(xié)議：

一、項目概況

（一）項目名稱：**市**舊城改造土地整理項目（以下簡稱本協(xié)議項目）。

（二）項目內(nèi)容：甲、乙雙方合作進行本協(xié)議項目范圍內(nèi)舊城改造土地實施成片整理、征地補償、拆遷安臵等。

（三）項目區(qū)域和范圍：市舊城區(qū)范圍內(nèi)，**（詳見附圖），面積約畝土地。該區(qū)域范圍的最終面積及四至范圍以經(jīng)甲方批準的控制性詳細規(guī)劃和地塊紅線圖為準。

（四）規(guī)劃土地用途：通過對本項目的土地整理，本項目區(qū)域內(nèi)土地的規(guī)劃用途為住宅用地。

二、協(xié)議各方

（一）甲方為本協(xié)議項目的實施者和責任人，可根據(jù)具體項目的性質(zhì)和內(nèi)容授權相關單位負責本協(xié)議項目的具體實施工作。

（二）乙方為本協(xié)議項目的一級土地整理投資方，負責本協(xié) 1

議項目內(nèi)容的全部投融資，保證項目資金需求，并接受法律、法規(guī)及相關政策的約束。

三、項目內(nèi)容

本協(xié)議項目下的“一級土地整理”指：按照**市的經(jīng)濟社會發(fā)展需要及市城市總體規(guī)劃及控制性規(guī)劃的要求，對本協(xié)議約定區(qū)域范圍進行的土地初級開發(fā)行為。具體包括：對區(qū)域范圍內(nèi)舊城改造土地實施成片整理、拆遷補償安臵、土地平整等。

四、權利義務

（一）甲方權利義務

1、甲方應發(fā)揮政府及各部門的職能，加強協(xié)調(diào)，通力合作，使本協(xié)議項目能又好又快的順利進行。

2、甲方負責審核本協(xié)議項目的一級土地整理成本。

3、甲方組織實施一級土地整理形成的建設用地納入供地計劃。

4、甲方應按本協(xié)議約定及時足額的支付乙方的投資及回報。

5、甲方應在本協(xié)議簽訂后，以文件形式明確凍結本區(qū)域與本協(xié)議規(guī)定不符的其他各項目的規(guī)劃、建設、土地、房產(chǎn)等一切行政審批手續(xù)。

6、甲方負責乙方土地整理中的拆遷、土地征收工作，乙方資金到位的情況下，2年內(nèi)拆遷完畢。

（二）乙方權利義務

1、乙方負責按本協(xié)議約定投入本協(xié)議項目所需要的資金。

2、乙方有權按本協(xié)議約定回收投資及回報。

3、乙方如在**市注冊成立項目公司具體實施本協(xié)議項目的相關工作，則乙方應于其成立的項目公司一并承擔本協(xié)議項目的投資義務。

4、乙方及乙方組建的項目公司可依法取得國有土地使用權并參與二級開發(fā)。

5、乙方承擔本協(xié)議投資范圍內(nèi)所有項目的具體實施和操作，并承諾按照國家及當?shù)卣囊?guī)定，依法實施。

五、土地成本構成及回報

（一）出讓土地的成本構成包括以下幾方面內(nèi)容：

1、土地征收費用；

2、拆遷安臵補償費用；

3、其他雙方認可的可計入土地成本的費用；

（二）投資回報

甲、乙雙方同意按如下方式支付乙方的投資及回報：

1、區(qū)域范圍內(nèi)的土地初級開發(fā)后的土地出讓收入按“收支兩條線”的原則進行管理。甲方承諾按相關法律、法規(guī)、政策的規(guī)定和本協(xié)議的約定，將本協(xié)議區(qū)域范圍內(nèi)已經(jīng)完成一級土地整理的經(jīng)營性土地依法出讓，以土地整理的成本作為出讓底價，超出底價的溢價部分，按照甲乙雙方1:9的比例進行分成。

2、甲方將協(xié)調(diào)國土部門將整理范圍內(nèi)經(jīng)營性用地的國有土地使用權通過“招、拍、掛”方式出讓，國有土地出讓底價（起始價）為土地成本價。整理范圍內(nèi)的經(jīng)營性用地依法出讓之時，乙方應當參與經(jīng)營性用地的競買并參與競價；在符合相關法律、法規(guī)、規(guī)章、政策規(guī)定的前提下，若僅有乙方應價，且無其他人競價，乙方必須競得土地；若乙方不參與經(jīng)營性用地的競買，視為乙方放棄回收整理成本及回報，甲方不再負擔向乙方支付投資及回報的義務。

3、土地出讓收入的支付管理：

土地出讓收入（招、拍、掛成交的全部土地價款）用于支付乙方的土地整理投資成本和投資回報。投資回報在全額支付乙方的土地整理投資成本后，按本協(xié)議約定的比例進行分配。

其中土地整理投資成本須經(jīng)甲方的財政、審計部門認定；若乙方對甲方的認定有異議，應由雙方共同委托的具有相應資質(zhì)的審計機構審核認定。

4、土地整理投資成本的支付：

區(qū)域范圍內(nèi)的經(jīng)營性用地依法出讓后，甲方優(yōu)先支付乙方的土地整理投資成本。土地成本的支付時間為：土地出讓成交后的一個月內(nèi)。

乙方按本協(xié)議約定支付的投資不另計利息。

六、違約責任

1、協(xié)議各方均應嚴格履行本協(xié)議各條約定，任何一方違反本協(xié)議約定致使本協(xié)議無法履行或者給守約方造成重大經(jīng)濟損失的，違約方應向守約方承擔賠償責任。協(xié)議能夠繼續(xù)履行的，賠償責任的承擔不能免除違約方繼續(xù)履行協(xié)議的義務。

2、因不可抗力因素和法律法規(guī)、上級政策調(diào)整而不能履行合同或不能協(xié)議條款履行的，甲、乙雙方互不承擔違約責任。若遇有此情況的一方，應在發(fā)生之日起三十個工作日內(nèi)將事件的情況以書面形式通知對方。協(xié)議能夠繼續(xù)履行的，本協(xié)議的履行期限和方式由雙方另行協(xié)商確定；協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動終止，協(xié)議終止后清算事宜按法律規(guī)定辦理。

3、本協(xié)議簽訂之后，乙方未按雙方確認的投資計劃履行投資義務的，甲方將依法追究乙方的違約責任；甲方未按本協(xié)議約定時間和數(shù)量出讓相應經(jīng)營性土地的，應按為滿足供應土地成本價值計息，年息15%，并計入下一期供應土地成本。

七、其他約定

1、本協(xié)議的簽訂、履行及解釋適用中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及各級政府和其職能部門的政策。

2、甲方授權相關單位與乙方或乙方在**市設立的項目公司就具體實施本協(xié)議項目簽訂的各項協(xié)議，甲方均認可。

3、甲乙雙方如在本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛，本著友好協(xié)商原則解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院

起訴。

4、本協(xié)議未盡事宜，待雙方共同協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議且有同等法律效力。

5、本協(xié)議一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)三份，經(jīng)甲、乙雙方授權代表簽字蓋章后生效。

甲方：**市人民政府

（公章）

簽約代表：（簽字）

簽訂日期：2011年

日（公章）簽約代表：（簽字）乙方：月

第四篇：舊村改造項目合作協(xié)議

甲方：

法定代表人

乙方：

法定代表人

合作協(xié)議

雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關相關法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著互惠互利的原則，就合作投資（以下統(tǒng)稱項目用地）舊城鎮(zhèn)改造項目事宜達成如下協(xié)議，以供共同遵守。

第一條合作項目概況

1、項目名稱：改造房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱為本項目）；

2、項目基本情況：

（1）地理位臵：；

（2）面積約為㎡；

（3）土地登記權利人：，國土證號(國土證面積㎡)，最終改造面積以國土局信息科出的紅線圖內(nèi)紅線面積為準.；

3、項目用地現(xiàn)狀：

（1）廠房用地㎡，辦公用地：㎡

（2）出租、使用情況：上述項目用地范圍內(nèi)的土地及地上建筑物由甲方實際管理并占有、享有土地權益。；

第二條 投資額和投資方式

1、本項目預算投資總額：人民幣大寫：元（小寫：￥元）。

2、各方投資分別：

（1）甲方投資人民幣大寫：元（小寫￥）；乙方投

資人民幣大寫元（小寫：￥）。

（2）本次投資交付日期為：年月日，逾期出資按每月%支付違約金。

3、投資方式：以項目用地為基礎進行三舊改造，開發(fā)商品房銷售。

4、履約保證金：甲方向乙方支付履約保證金共計人民幣：（大寫）叁佰萬元整（￥3，000，000元），于本協(xié)議簽訂后的個工作日內(nèi)匯入乙方指定的銀行帳戶。

5、乙方承諾自項目審批手續(xù)完成之日起個工作日內(nèi)，將上述退還予甲方（不計任何利息）。

第三條利潤分配

1、甲、乙雙方約定本項目建成后，利潤分配實行稅后分利的原則，即依法繳納各項應繳納的稅務費用后，按下述例分配：甲方：％；乙方：％。

2、甲方向乙方承諾，乙方在本項目建成之后可獲得不低于人民幣大寫：叁仟萬元（小寫：￥30，000，000元）的稅后凈利潤。

第四條合作方式

1、雙方協(xié)議以的合作方式開展本項目

（1）甲乙雙方共同合作實施三舊改造計劃，雙方按照合作協(xié)議履行義務、享有權益。

（2）以甲方名義進行三舊改造項目，甲方委托乙方進行開發(fā)建設，乙方負責籌集開發(fā)建設資金，雙方按照委托開發(fā)協(xié)議享有權益，履行義務。

（3）甲乙雙方以聯(lián)合建房方式實施三舊改造計劃，雙方按照聯(lián)合建房協(xié)議履行義務、享有權益。

（4）雙方商定的其他方式：。

2、乙方負責制定本項目的改造實施方案，該方案應當符合城中

村改造專項規(guī)劃和區(qū)域城市功能的要求，以及城中村改造綜合用地專項規(guī)劃指標，統(tǒng)籌考慮村民安臵、環(huán)境風貌和經(jīng)濟發(fā)展等因素。甲方上報的改造方案應確定乙方為本項目的改造主體。

本項目改造方案中涉及的數(shù)據(jù)計算、分析測算、規(guī)劃指標等設計項目開發(fā)的技術章節(jié)均由方主導編制，其他章節(jié)由方主導編制。

3、市城改辦批復通過本項目的改造房后，甲方與乙方按照雙方在改造方案中確定的基本條件簽署本項目的全部法定文件（包括但不限于相關合同協(xié)議、會議紀要、證明文件等）。

4、雙方按照本項目的法定文件及政府法律、法規(guī)、政策合作實施本項目的拆遷、安臵、開發(fā)、建設及銷售等各項工作。

第五條權利義務

1、本項目以雙方公司聯(lián)合體的形式開展，甲方承諾乙方在該項目所占股權比例至低為25%。

2、雙方商定本協(xié)議簽署后，由乙方負責向有關部門申報項目用地的三舊改造專項規(guī)劃和實施計劃，同時辦理項目用地的土地證書、完善項目用地的改造手續(xù)等，甲方協(xié)助乙方辦理并提供申報所需相關材料。

3、為本項目辦理所需的各類行政審批手續(xù)，甲方必要時應按乙方要求出具相應的書面委托。

4、在申報項目中所產(chǎn)生的一切費用，由方承擔。

5、嚴格執(zhí)行政府主管部門及政府文件對雙方所確定的應盡義務；因一方違反前述規(guī)定義務時由責任方自行承擔全部相應責任。

第六條 違約責任

1、一方違反本協(xié)議的約定導致另一方因此遭受經(jīng)濟損失時，違約方全額賠償守約方的經(jīng)濟損失并按該損失額的%向守約方支付違約金；

2、若本舊城鎮(zhèn)改造項目因政府主管部門未予審批通過，甲乙雙

方應書面性簽署補充合同暫時終止本協(xié)議的履行。

第七條 協(xié)議說明

本協(xié)議系甲乙雙方就合作項目所訂立的框架性協(xié)議，為保證合作項目的順利完成，甲乙雙方在本協(xié)議訂立后還需根據(jù)合作項目的進展情況簽署一系列具體合同、協(xié)議、會議紀要或其他形式的文件（以下簡稱為“具體文書“），但具體文書的原則性內(nèi)容均不應與本協(xié)議發(fā)生沖突（除甲乙雙方特別約定時除外），具體文書均系本協(xié)議不可分割的組成部分。

第八條 其他

1、本協(xié)議未盡事宜，雙方同意協(xié)商達成補充協(xié)議進行約定，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、雙方往來文件采取當面送達并簽收方式；如無法直接送達或一方拒收的，送件人可按雙方合同載明聯(lián)系方式以特快專遞、登報公告、公證送達方式送達，自文件郵寄或公告之日起五日視為已送達。

3、因本協(xié)議發(fā)生的全部爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，交惠州仲裁委員會仲裁。

4、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：

法定代表人：

合同訂立時間：

合同訂立地點：乙方（蓋章）： 法定代表人：

第五篇：項目投資土地使用協(xié)議

項目投資土地使用合作協(xié)議

甲方：乙方：

為實現(xiàn)甲乙雙方的合作雙贏，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿的原則，就乙方在甲方工業(yè)園區(qū)內(nèi)新建生產(chǎn)汽車零部件項目的有關事宜，達成如下協(xié)議：

第一條 投資項目

乙方在甲方工業(yè)園區(qū)內(nèi)從事“ 小型汽車零部件”項目生產(chǎn)和銷售，新征土地建立生產(chǎn)基地。

第二條 投資規(guī)模

項目總投資7.5億元人民幣。

第三條 項目建設周期

項目建設周期個月，計劃年月開工建設年月項目全部完工。

第四條 產(chǎn)值及稅收貢獻

項目全部完工后，可實現(xiàn)年產(chǎn)值萬元，年稅收萬元。

第五條 宗地位置及土地面積

乙方投資項目屬于類，根據(jù)綿陽科技城產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和市規(guī)劃局城市建設總體規(guī)劃，乙方項目選址為，約畝國有土地（具體位置以規(guī)劃部門出具的文件為準、具體面積以國土部門實際測量為準）。

第六條 土地出讓價格

根據(jù)年月日《》

【】文件精神，投資強度在萬元/畝以上，稅收達萬元/畝，辦公會議通過，報請中國（批準，該宗土地掛牌出讓價格不低萬元/畝。

第七條 宗地供地及取得方式

根據(jù)國務院及國土資源部工業(yè)用地土地出讓法規(guī)，該宗項目用地實行掛牌出讓，乙方按照國家規(guī)定的出讓土地程序，依法辦理《國有土地使用權證書》。

第八條 土地用途及年限

乙方所受讓的土地屬于工業(yè)用地，用以修建工業(yè)廠房、辦公用房及附屬設施，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定使用年限為50年。

第九條 土地出讓金及土地交易稅費支付方式

1、土地出讓金的支付

乙方在“”合法取得土地摘牌后，與國土部門簽訂“國有土地成交確認書”和“國有土地出讓合同” 時一次性向國土部門支付土地出讓金。

2、土地交易稅費的支付

在乙方辦理《國有土地使用產(chǎn)權證》時，按照國家土地交易法規(guī)，在國土及稅務部門一次性繳清稅費

第十條甲方權利和義務

1、甲方負責該宗土地外圍的供水、供電、供氣、排污管網(wǎng)、道路等市政設施配套到該宗土地的紅線（專用管線除外）。

2、在《項目投資協(xié)議》簽訂后，根據(jù)甲乙雙方的工作計劃對該宗土地進行農(nóng)戶拆遷安置、農(nóng)民補償、項目建設供

地。

3、保證該宗土地使用產(chǎn)權、邊界無爭議。

4、協(xié)助乙方辦理該宗土地的《項目規(guī)劃許可證》。

5、協(xié)助乙方辦理《國有土地使用證》。

6、協(xié)助乙方申報爭取國家、省市各類扶持資金。

7、協(xié)助乙方申報高新技術企業(yè)和項目用地的立項。第十一條 乙方權利和義務

1、乙方按甲方城市總體規(guī)劃及控制性詳規(guī)安置項目，并符合甲方產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

2、乙方工商注冊、稅務登記、企業(yè)統(tǒng)計等關系均納入甲方。

3、乙方必須做到依法生產(chǎn)、合法經(jīng)營，生產(chǎn)建設符合國家有關環(huán)保要求。

4、乙方自行承擔宗地紅線范圍內(nèi)的道路、管線及相關設施配套建設。

5、乙方負責向有關部門繳納該項目用水、用電等安裝費用。

6、乙方在甲方區(qū)域內(nèi)經(jīng)營期限必須在十年以上。第十二條 優(yōu)惠政策

乙方可享受政策、《》

【】，的有關優(yōu)惠政策。

第十三條 違約責任

1、甲乙雙方簽約后，應認真履行本協(xié)議中各自的約定條件，完成乙方項目計劃書中的投資強度、投資規(guī)模、稅收貢獻、開工時間和投產(chǎn)時間，否則，甲方有權追究乙方的違約責任，并提請國土部門按照國家相關法律法規(guī)對該項目用

地進行處置。

2、協(xié)議簽訂生效后，若乙方在六個月內(nèi)未履行協(xié)議約定義務，甲方有權單方終止本協(xié)議。

3、協(xié)議簽訂生效后，在具備開工條件的情況下（以甲方出具的開工通知時間為準），若乙方三個月內(nèi)未開工，甲方將取消所有優(yōu)惠條款；若乙方六個月內(nèi)未開工，本協(xié)議自動作廢。

第十四條保密責任

甲、乙雙方須對本協(xié)議的存在及其內(nèi)容保密，未經(jīng)對方許可，不得公開或泄漏予本協(xié)議以外的其它個人或單位知悉。

第十五條 其他約定

未盡事宜，雙方友好協(xié)商，協(xié)商所形成的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力；本協(xié)議一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：代表人（簽字）： 簽約地點：

簽約時間：年月日