第一篇：福州市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市房管局《福州市住宅專項維修資金管理辦法》的通知-地方規(guī)范性文件

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第二篇：《福州市住宅專項維修資金管理辦法》

《福州市住宅專項維修資金管理辦法》

福州市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市房管局《福州市住宅專項維修資金管理辦法》的通知 各縣(市)區(qū)人民政府，市直各有關(guān)單位：

市房管局制定的《福州市住宅專項維修資金管理辦法》已經(jīng)市十四屆政府2015年第17次常務會議審議通過，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

福州市人民政府辦公廳

2015年10月8日

福州市住宅專項維修資金管理辦法 第一章 總則

第一條 為了加強住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)的管理，維護維修資金所有者的合法權(quán)益，實現(xiàn)維修資金的高效、安全、合理使用，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理條例》、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》及《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本市城區(qū)范圍內(nèi)商品住宅(含征遷安置房)的維修資金的交存、使用和管理，適用本辦法。

第三條 市房屋行政主管部門會同市財政部門負責本市維修資金管理的指導和監(jiān)督工作。市住宅專項維修資金管理機構(gòu)(以下簡稱市維修資金管理機構(gòu))具體負責本市維修資金的交存和日常管理工作。

各區(qū)房屋行政主管部門具體負責本行政區(qū)域內(nèi)維修資金使用審核工作。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照有關(guān)規(guī)定與職責分工，負責維修資金的相關(guān)工作。第二章 交存

第四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)及住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。

第五條 住宅或非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，具體交存標準由市房屋行政主管部門會同市城鄉(xiāng)建設主管部門、市財政主管部門等有關(guān)部門依照有關(guān)規(guī)定確定，報經(jīng)市政府審定后公布執(zhí)行。

第六條 維修資金在辦理房屋交付入住手續(xù)前，由業(yè)主按照規(guī)定的交存標準存入維修資金專戶。在辦理房屋登記手續(xù)時(包含開發(fā)企業(yè)產(chǎn)權(quán)保留登記)，申請人應提交維修資金的交款憑證。

第七條 已成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)，維修資金續(xù)交方案由業(yè)主大會決定，并由業(yè)主委員會組織業(yè)主按續(xù)交方案存儲到原專戶管理銀行的資金專戶;未成立業(yè)主大會的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處會同村(居)民委員會組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議，確定續(xù)交方案。

第八條 本辦法實施前，依法應由開發(fā)建設單位交存但未交存或未足額交存的，由開發(fā)建設單位按原交存規(guī)定進行補交。

第九條 實行由業(yè)主大會管理維修資金的，資金劃轉(zhuǎn)應具備下列條件：

(一)召開業(yè)主大會會議就維修資金由房屋行政主管部門統(tǒng)一管理劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會自主管理事項，以及本物業(yè)管理區(qū)域的維修資金管理制度、緊急使用制度、續(xù)交方案進行表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;

(二)能夠以市維修資金管理機構(gòu)提供的業(yè)主賬戶余額信息為基礎，按房屋門戶號設立分戶賬。

第十條 維修資金按照以下程序劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會管理：

(一)召開業(yè)主大會會議，就本辦法第九條第(一)款事項表決通過;業(yè)主大會的籌備、召開應依照有關(guān)規(guī)定組織實施。業(yè)主須持本人身份證明及房屋權(quán)屬證明領取表決材料，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或授權(quán)村(居)委會應對業(yè)主身份進行核實，并對業(yè)主大會會議進行指導。

(二)業(yè)主大會會議召開后，應就劃轉(zhuǎn)維修資金決議的有關(guān)事項及業(yè)主大會會議召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域公示，公示期7日;

(三)業(yè)主委員會向市維修資金管理機構(gòu)提交劃轉(zhuǎn)申請、業(yè)主大會決議及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具的證明函;

(四)業(yè)主委員會在市維修資金專戶管理銀行開設維修資金專戶，并與市維修資金管理機構(gòu)(為監(jiān)督方)、專戶管理銀行簽訂委托管理三方協(xié)議。

符合上述規(guī)定的，市維修資金管理機構(gòu)在收到報告后，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會所設立的維修資金專戶。第三章 使用

第十一條 除法律、法規(guī)明確規(guī)定的使用范圍外，經(jīng)業(yè)主大會通過的用于完善住宅共用部位、共用設施設備的事項可納入維修資金使用范圍。

第十二條 使用維修資金，按照以下原則分攤費用：

(一)維修和更新、改造的部位屬于整個物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的共用部位、共用設施設備的，費用由全體業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤;

(二)維修和更新、改造的部位屬于單幢或部分業(yè)主共用部位、共用設施設備的，費用由相關(guān)受益的業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤;

(三)維修和更新、改造的部位屬于單幢房屋外墻面或屋面的，費用由該幢房屋所有業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤;

(四)業(yè)主維修資金賬戶余額不足支付維修和更新、改造費用或未交存維修資金的，不足或欠交部分由相關(guān)業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤;

(五)維修和更新、改造涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主對維修資金的分攤另有約定的，從其約定。

第十三條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按以下順序確定資金使用申請人：已選舉業(yè)主委員會且在任期內(nèi)的，由業(yè)主委員會或委托物業(yè)服務企業(yè)提出維修資金使用申請;未選舉業(yè)主委員會或業(yè)主委員會任期屆滿未換屆的，由物業(yè)服務企業(yè)提出維修資金使用申請;沒有選舉業(yè)主委員會且沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由村(居)委會或相關(guān)業(yè)主提出維修資金使用申請。

第十四條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用的，按照以下程序辦理：

(一)提出申請。業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或村(居)委會、相關(guān)業(yè)主(以下統(tǒng)稱“申請人”)編制維修方案(包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、施工方案或合同、審價和招投標及監(jiān)理材料等)，并持維修方案向區(qū)房屋行政主管部門提出使用申請。

(二)業(yè)主確認。維修方案應當經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上(含)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上(含)的業(yè)主同意，并由區(qū)房屋行政主管部門在小區(qū)顯著位置公示7日。

(三)資金劃轉(zhuǎn)。公示期滿，業(yè)主無異議或異議人數(shù)未超過維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主，施工前提交維修資金使用申請的，首次劃轉(zhuǎn)所申請維修資金的30%，待竣工驗收且進行工程決算審核后依據(jù)工程決算書或工程造價審核報告劃轉(zhuǎn)余款。提交維修資金使用申請前已施工完畢通過驗收的項目，可一次性全額劃轉(zhuǎn)維修資金。

(四)竣工驗收及決算審核。項目竣工后，申請人應及時組織施工、監(jiān)理單位及部分受益業(yè)主等相關(guān)人員進行竣工驗收，業(yè)主委員會或村(居)委會負責監(jiān)督。驗收合格后，申請人應向區(qū)房屋行政主管部門申請撥付余款并提交工程施工合同、工程決算書、施工發(fā)票、工程驗收合格證明等材料;決算金額超出預算金額的，需提交情況說明，并經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

(五)余款劃轉(zhuǎn)。區(qū)房屋行政主管部門將余款決算材料進行公示，余款公示和劃轉(zhuǎn)程序參照本條款第(二)、(三)項。

第十五條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按業(yè)主大會制定的使用流程支用，業(yè)主大會制定使用流程時可參照以下程序：

(一)制定方案。物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主(以下簡稱申請人)制定維修方案。

(二)方案審核。申請人是物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主代表的，持維修方案向業(yè)主委員會提出申請，經(jīng)業(yè)主委員會2/3委員簽名同意的視為審核通過;申請人是業(yè)主委員會的，應經(jīng)當?shù)卮?居)委會審核同意。

(三)方案公示和業(yè)主確認。經(jīng)審核通過的維修方案，由申請人在小區(qū)顯著位置進行公示，并在村(居)委會的監(jiān)督下組織維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，申請人將業(yè)主簽名材料在小區(qū)內(nèi)公示7日。

(四)資金劃轉(zhuǎn)。業(yè)主委員會通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金至施工單位賬戶，并向市維修資金管理機構(gòu)備案。

第十六條 申請人在收到預付款后，應及時組織施工，不得無故拖延;已施工完畢通過驗收的項目，需要申請維修資金的，應盡快申報。

第十七條 發(fā)生下列緊急情況時，可通過緊急維修程序申請維修資金：

(一)電梯發(fā)生沖頂、蹲底或其他危及人身安全的安全隱患;

(二)消防系統(tǒng)設施設備存在安全隱患或發(fā)生故障;

(三)給水排水系統(tǒng)設施設備存在安全隱患或發(fā)生故障，造成大面積停水或滿溢等;

(四)屋頂、屋面、外墻發(fā)生滲漏，地下室突發(fā)積水，嚴重影響業(yè)主房屋正常使用;

(五)房屋外墻存在脫落、剝落等隱患;

(六)出現(xiàn)其他可能會嚴重危及人身安全的情形。

發(fā)生緊急情況時，由物業(yè)服務企業(yè)提出申請，未聘用物業(yè)服務企業(yè)的，由業(yè)主委員會提出申請，未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或業(yè)主委員會任期屆滿未換屆的，由村(居)委會代行業(yè)主委員會職責(以下統(tǒng)稱“申請人”)。

遇本條第一款第(一)項情形的，應當提交電梯質(zhì)檢部門或電梯檢測機構(gòu)的整改通知書，或當?shù)卮?居)委會出具的現(xiàn)場確認證明;遇第(二)項情形的，應當提交公安消防機構(gòu)或公安派出所的整改通知書，或當?shù)卮?居)委會出具的現(xiàn)場確認證明;遇其他情形的，應當提交當?shù)卮?居)委會出具的現(xiàn)場確認證明。

第十八條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，小區(qū)共用部位、共用設施設備發(fā)生緊急情況的，申請人按以下程序申請列支維修資金：

(一)發(fā)生本辦法規(guī)定的緊急情形時，申請人立即組織專業(yè)人員和不少于5名受益業(yè)主進行現(xiàn)場勘驗，編制緊急維修方案。同時，將所發(fā)生緊急情況通知業(yè)主委員會或村(居)委會，并持相關(guān)材料向所在地的區(qū)房屋行政主管部門備案。

(二)申請人立即組織實施維修、更新或改造，同時將緊急維修方案在小區(qū)顯著位置公示7日。

(三)工程竣工后，申請人應在7日內(nèi)組織驗收，驗收時應有5名以上業(yè)主委員會成員、受益業(yè)主或所在地村(居)委會人員參加。

(四)工程完工通過驗收后，申請人應及時向區(qū)房屋行政主管部門提交相關(guān)材料申請列支。符合規(guī)定的，區(qū)房屋行政主管部門將工程決算書、緊急維修業(yè)主分攤資金明細表、施工合同、工程驗收報告等材料在小區(qū)顯著位置公示7日。

(五)公示期滿，業(yè)主異議人數(shù)未超過住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主，通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金。

第十九條 經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會同意，選擇若干小區(qū)作為試點，建立房屋應急解危專項資金專戶，將小區(qū)增值收益轉(zhuǎn)入應急解危專項資金專戶。當項目出現(xiàn)緊急情形時，在應急解危專項資金賬戶余額內(nèi)申請使用維修資金。

第二十條 申請人應與施工企業(yè)簽訂維修和更新、改造工程項目施工合同。

第二十一條 維修項目工程預(決)算總金額在2萬元以上的，應委托中介機構(gòu)進行工程造價審核。

鼓勵申請人采取招投標方式選擇施工企業(yè)，鼓勵申請人聘請工程監(jiān)理機構(gòu)進行工程監(jiān)理，工程預(決)算造價審核、招標代理、工程監(jiān)理、檢測鑒定相關(guān)費用可計入工程維修成本，從維修資金中列支。第四章 監(jiān)督管理

第二十二條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人應當向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并轉(zhuǎn)交維修資金繳款憑證，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

受讓人持過戶協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證到市維修資金管理機構(gòu)辦理分戶賬戶更名手續(xù)。

第二十三條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還維修資金：因拆遷、自然災害或者其他原因造成房屋滅失的，由業(yè)主持身份證件、房屋所有權(quán)證注銷證明等到市維修資金管理機構(gòu)辦理余款退回手續(xù)后到專戶管理銀行提取其維修資金分戶賬余額，并辦理分賬戶注銷手續(xù)。

第二十四條 專戶管理銀行應當每年至少一次向市維修資金管理機構(gòu)發(fā)送維修資金對賬單;維修資金已劃轉(zhuǎn)給業(yè)主大會管理的，應同時向市維修資金管理機構(gòu)及業(yè)主委員會發(fā)送維修資金對賬單。

市維修資金管理機構(gòu)或業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。

專戶管理銀行應當建立維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中維修資金使用和賬面余額的查詢。

第二十五條 各區(qū)人民政府應設立專門機構(gòu)，保障工作經(jīng)費，配備工作人員，負責對本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理和使用工作。維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。第五章 附則

第二十六條

第二十七條 本辦法執(zhí)行。

第二十八條

本辦法所稱“日”為“自然日”。

本辦法自發(fā)布之日起施行。各縣(市)參照本辦法由市房屋行政主管部門負責解釋。

第三篇：杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局關(guān)于杭州市專項維修資金使用管理補充規(guī)定的通知

杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局關(guān)于杭州市專項維修資金使用管理補充規(guī)定的通知

各區(qū)、縣（市）人民政府,市政府各部門、各直屬單位:

市房管局擬訂的《杭州市專項維修資金使用管理的補充規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認真組織實施。

二○一○年五月十三日

杭州市專項維修資金使用管理的補充規(guī)定

（市房管局 二○一○年一月八日）

為規(guī)范專項維修資金的使用和管理，充分發(fā)揮專項維修資金的作用，切實解決房屋維修難問題，根據(jù)《物權(quán)法》（主席令第62號）、《物業(yè)管理條例》（國務院令第379號公布、國務院令第504號修改）、《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》（浙政發(fā)〔2007〕19號）等法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)對《杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》（市政府令第209號）和《杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局關(guān)于杭州市市區(qū)公有住房售后維修基金管理使用規(guī)定的通知》（杭政辦〔2006〕4號）作如下補充規(guī)定。

一、本規(guī)定所稱專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后維修和更新、改造的資金，包括根據(jù)《杭州市物業(yè)管理條例》規(guī)定建立的物業(yè)維修基金和根據(jù)住房制度改革相關(guān)政策建立的公有住房售后維修基金。

二、已有專項維修資金的物業(yè)，其共用部位、共用設施設備保修期滿后產(chǎn)生的維修、更新和改造費用，可在專項維修資金中列支。國家、省、市另有規(guī)定或物業(yè)服務合同另有約定的從其規(guī)定（約定）。監(jiān)控設施、公共防盜門等共用設施設備的添置，視同共用設施設備的改造，經(jīng)專有部分面積占相關(guān)總建筑面積2/3以上且專有部分人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，可申請使用專項維修資金。

電梯、消防設施等涉及公共安全的共用設施設備的維修、更新和改造，經(jīng)質(zhì)檢、消防等相關(guān)行政主管部門書面確認及業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）書面同意后，可直接申請使用專項維修資金。

三、專項維修資金申請使用的最高額度為首期資金的70%。在該比例限額內(nèi)，業(yè)主和業(yè)主委員會可自行確定具體使用額度。

四、產(chǎn)權(quán)不明確或產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主共同所有的物業(yè)，申請使用物業(yè)維修基金時，可由業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）代為行使表決權(quán)。

五、實行專業(yè)化物業(yè)管理的住宅小區(qū)，經(jīng)專有部分面積占相關(guān)總建筑面積2/3以上且專有部分人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，可授權(quán)業(yè)主委員會在一定額度內(nèi)和一定情形下直接申請使用物業(yè)維修基金。

前款所指的一定額度和一定情形，由業(yè)主和業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模等因素自行確定，并可在業(yè)主大會議事規(guī)則或管理規(guī)約中約定。

六、不實行專業(yè)化物業(yè)管理的住宅小區(qū)，申請使用物業(yè)維修基金可采用公示的方式征求業(yè)主意見。公示期限不得少于7天。公示期內(nèi)提出書面反對意見的業(yè)主專有部分面積占相關(guān)總建筑面積的比例和人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)比例均少于1/3的，視同“經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積2/3以上且專有部分人數(shù)占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意”，可申請使用物業(yè)維修基金。

七、撥付專項維修資金時，維修工程決算費用不足1萬元（含）的，憑業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）審核同意的書面報告，可免予審計；維修工程決算費用在1萬元以上的，須由具備相應資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)進行審計。

八、本規(guī)定適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)。濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、杭州之江度假區(qū)、杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)以及各縣（市）可參照執(zhí)行。

九、本規(guī)定由市房管局負責解釋。

第四篇：關(guān)于印發(fā)煙臺市住宅專項維修資金管理辦法的通知

煙臺市人民政府辦公室文件

煙政辦發(fā)〔2011〕20號

煙臺市人民政府辦公室 關(guān)于印發(fā)煙臺市住宅專項維修資金

管理辦法的通知

各縣市區(qū)人民政府（管委），市政府各部門，有關(guān)單位： 《煙臺市住宅專項維修資金管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，望認真遵照執(zhí)行。二○一一年三月三日 煙臺市住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總則

第一條為了加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國家和省有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條本辦法所稱住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金），是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造資金。

本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，主要包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓

梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，主要包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性停車場所、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。第四條維修資金管理遵照專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第五條市住房城鄉(xiāng)建設局會同市財政局負責本市行政區(qū)域內(nèi)維修資金管理的指導和監(jiān)督工作。各縣市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門會同財政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)維修資金管理的指導和監(jiān)督工作。

市住宅專項維修資金管理中心為本市市區(qū)商品住宅維修資金管理機構(gòu)，具體負責本市市區(qū)商品住宅維修資金的交

存、使用、管理及監(jiān)督。

第二章 交存

第六條下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存維修資金：

（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其它物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外。

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

第七條商品住宅、非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%—8%。

每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額，由市、縣住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門根據(jù)本地區(qū)情況確定公布，并適時調(diào)整。

第八條業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。第九條未成立業(yè)主大會或業(yè)主大會決定委托政府代為管理的商品住宅、非住宅維修資金，由維修資金管理機構(gòu)代為統(tǒng)一管理。

維修資金管理機構(gòu)依據(jù)有關(guān)規(guī)定委托當?shù)氐纳虡I(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立維修資金專戶。

開立維修資金專戶應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬，核算到戶。

第十條新建商品住宅、非住宅的首期維修資金由開發(fā)建設單位代交代收。開發(fā)建設單位應當在辦理房屋所有權(quán)初始登記時，按規(guī)定標準將住宅專項維修資金足額交存至住宅專項維修資金管理專戶。業(yè)主應當在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時,將首期住宅專項維修資金交至代交的開發(fā)建設單位。開發(fā)建設單位在代交維修資金時，應當將該物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務企業(yè)的相關(guān)信息報維修資金管理機構(gòu)備案。第十一條未按本辦法規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設單

位不得將房屋交付購買人。

第十二條業(yè)主交存維修資金后，維修資金管理機構(gòu)應當出具由省級財政機構(gòu)統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。第十三條業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會相關(guān)信息應當報維修 資金管理機構(gòu)備案。符合下列要求的，業(yè)主所交存的維修資金可劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理：

（一）業(yè)主大會申請管理維修資金應當經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之

二以上的業(yè)主同意。

（二）建立維修資金管理制度和維修資金管理信息系

統(tǒng)。

（三）與維修資金管理機構(gòu)簽定資金管理風險責任書，并接受維修資金管理機構(gòu)的監(jiān)督和財務審計。

第十四條業(yè)主大會申請劃轉(zhuǎn)維修資金，應當在維修資金管理機構(gòu)指定的范圍內(nèi)選擇確定賬目管理單位，并報維

修資金管理機構(gòu)備案。

賬目管理單位應當在維修資金管理機構(gòu)確定的專戶管理銀行開立維修資金專戶，并接受維修資金管理機構(gòu)的監(jiān)督。第十五條業(yè)主大會開立維修資金專戶后，到維修資金管理機構(gòu)辦理備案手續(xù)，申請資金劃轉(zhuǎn)。

維修資金管理機構(gòu)在受理申請之日起30日內(nèi)，經(jīng)審查合格，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會設立的維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。第十六條本辦法實施前,商品住宅已經(jīng)出售但未建立維修資金的，應當補建；業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額的30%時，應當及時續(xù)交。

（一）成立業(yè)主大會的，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會組織協(xié)調(diào)相關(guān)業(yè)主。

（二）未成立業(yè)主大會但實施物業(yè)管理的，由物業(yè)服務企業(yè)與社區(qū)居民委員會組織協(xié)調(diào)相關(guān)業(yè)主。

（三）未成立業(yè)主大會也未實施物業(yè)管理的，由社區(qū)居民委員會組織協(xié)調(diào)相關(guān)業(yè)主。

第十七條申請房屋所有權(quán)登記時，應當在合同中載明維修資金交存事項。出讓人未繳存首期維修資金或分戶賬上資金余額低于首期交存額30%的，須足額交存后方能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第三章 使用

第十八條維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作它用。第十九條維修資金的使用應當遵循方便快捷、公開透明、受益

人和負擔人相一致的原則。

第二十條維修資金賬面金額低于首期交存金額的30%時，續(xù)

交后方可使用。

第二十一條物業(yè)管理區(qū)域及區(qū)域內(nèi)住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：

（一）物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由全體業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

（二）單幢房屋整體共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由該房屋全體業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

單幢房屋涉及一個單元的，由該單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤；涉及兩個或者兩個以上單元的，由兩個或者兩個以上單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

第二十二條住宅之間或者住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

第二十三條住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，開發(fā)建設單位應當按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

未交存維修資金或者維修資金續(xù)交不足，發(fā)生應分攤維修費用的，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積

承擔。

第二十四條商品住宅、非住宅維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會的意見及查勘結(jié)果，提出維修和更新、改造計劃建議，制定維修和更新、改造方案。沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會提出計劃建議，并在維修資金管理機構(gòu)指導下，委托相關(guān)單位制定維修和更新、改造方案。

（二）維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議并公示。

（三）物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向商品房維修資金管理機構(gòu)申請維修資金列支。

（四）申請預支維修資金的，經(jīng)商品房維修資金管理機構(gòu)審核批準后辦理預支手續(xù)，預支金額不超過核定預算金額的30%。

（五）物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施維修和更新、改造方案。

（六）維修工程項目竣工后，資金使用單位憑維修工程決算書、業(yè)主反饋意見表、維修費用分攤明細表、資金續(xù)交方案等，到商品房維修資金管理機構(gòu)辦理余款劃撥手續(xù)。

第二十五條商品住宅、非住宅維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、分攤方案、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其它需臨時使用維修資金情況的處置辦法等。

（二）業(yè)主大會依法通過使用方案。

（三）物業(yè)服務企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支維修資金。

（四）使用方案經(jīng)業(yè)主委員會審核同意，報商品房維修資金管理機構(gòu)審批；如不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，維修資金管理機構(gòu)應當責令其改正。

（五）物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案。

（六）商品房維修資金管理機構(gòu)、業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y

行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。

（七）專戶管理銀行將所需維

修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十六條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對

住

宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支維修資金：

（一）商品房維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按照本辦法第二十四條第三項、第四項、第六項的規(guī)定辦理。

（二）商品房維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照本辦法第二十五條第三項、第四項、第六項、第七項的規(guī)定辦理。

發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門可組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶賬中列支。

第二十七條物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)單位可以采取公開招標或者邀請招標等方式選擇專業(yè)施工企業(yè)，并與中標的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。第二十八條相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)單位聘請專業(yè)監(jiān)理、鑒定單位對維修和更新、改造工程實施質(zhì)量監(jiān)理及鑒定，費用計入維修和更新、改造成本。第二十九條 相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會可以委托專業(yè)中介機構(gòu)對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本。

第三十條下列費用不得從維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用。

（二）依法應當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用。

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用。

（四）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。第三十一條在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于購買國債。利用維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。

利用業(yè)主交存的維修資金購買國債的，應當經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買 的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。第三十二條下列資金應當轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用：

（一）維修資金的存儲利息。

（二）利用維修資金購買國債的增值收益。

（三）利用共用部位、共用設施設

備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得

收益，但業(yè)主大會另有決定的除外。

（四）住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。

第四章 監(jiān)督管理

第三十三條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋維修資金分戶賬中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。申請辦理房屋所有權(quán)登記的，應當向房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)提交由維修資金管理機構(gòu)出具的維修資金帳戶資金證明。

受讓人應當持維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到維修資金管理機構(gòu)辦理分戶賬更名手續(xù)。

第三十四條有下列情形之一的，業(yè)主委員會（或物業(yè)服務企業(yè)、社區(qū)居民委員會）應持相關(guān)手續(xù)到維修資金管理機構(gòu)辦理備案變更手續(xù)，并接受賬目審計：

（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變動的。

（二）物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生變更的。

（三）業(yè)主委員會換屆或成員發(fā)生變化的。第三十五條房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的維

修資金應

當返還業(yè)主。第三十六條維修資金管理機構(gòu)及業(yè)主委員會應當每年至少與專戶管理銀行核對維修資金賬目一次，并向業(yè)主公布

下列情況：

（一）維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額。

（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況。

（三）業(yè)主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存 的金額。

（四）其它有關(guān)維修資金使用和管理的情況。業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復核。第三十七條專戶管理銀行應當每年至少向維修資金管

理

機構(gòu)及業(yè)主委員會發(fā)送一次維修資金對賬單。維修資金管理機構(gòu)及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。專戶管理銀行應當建立資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十八條維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

第三十九條 維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行財政部門有關(guān)規(guī)定。財政部門應當加強對維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。第四十條 維修資金專用票據(jù)的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部及省、市財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。

第五章 法律責任

第四十一條開發(fā)建設單位違反本辦法第十一條規(guī)定，將房屋交付買受人的，由住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門責令其限期改正；逾期不改正的，處以 3萬元以下罰款。

開發(fā)建設單位未按本辦法第二十三條規(guī)定分攤維修和更新、改造費用的，由住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門責令其限期改正；逾期不改正的，處以 1萬元以下罰款。

第四十二條違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金的，由住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門追回挪用的維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

物業(yè)服務企業(yè)挪用維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

維修資金行政主管部門挪用維修資金的，由上一級行政主管部門追回挪用的維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十三條維修資金管理機構(gòu)違反本辦法第三十一條規(guī)定的，由行政主管部門責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。業(yè)主大會違反本辦法第三十一條規(guī)定的，由住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門責令其改正。第四十四條 對違反維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究

法律責任。

第四十五條維修資金行政主管部門、管理機構(gòu)及其工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其它好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附則

第四十六條在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，凡單獨依法登記權(quán)屬的車庫（包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位）等其它非住宅物業(yè)，應當按照本辦法規(guī)定建立專項維修資金。

第四十七條 用于銷售的新建獨立非住宅物業(yè)，參照本

辦法建立專項維修資金。

第四十八條本辦法實施前已交納的物業(yè)管理公共資金同時變更為商品住宅專項維修資金使用、管理。

第四十九條 售后公有住房專項維修資金管理辦法另行

規(guī)定。

第五十條 各縣市政府可根據(jù)本辦法規(guī)定，結(jié)合當?shù)貙?/p>

際，制定具體的實施細則。

第五十一條本辦法自 2011年 5月 1日起施行。1998年 9月 23日下發(fā)的《煙臺市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)煙臺市物業(yè)管理公共資金管理使用暫行規(guī)定的通知》（煙政辦發(fā)〔1998〕92號）同時廢止。

主題詞：城鄉(xiāng)建設住宅維修資金△辦法通知

抄送：市委辦公室，市人大常委會辦公室，市政協(xié)辦公室，市法院，市檢察院，中央、省屬駐煙有關(guān)單位。

煙臺市人民政府辦公室2011年3月3日印發(fā)

第五篇：濟南市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)濟南市住宅專項維修資金管理辦法的通知

濟南市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)濟南市住宅專項維修資金管理辦法的通知

濟政辦發(fā)〔2010〕65號各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門：

《濟南市住宅專項維修資金管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，望認真貫徹執(zhí)行。

濟南市人民政府辦公廳

二O一O年五月三十一日

濟南市住宅專項維修資金管理辦法 第一章 總 則

第一條 為加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金），是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條 本市市區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅（含經(jīng)濟適用住房、拆遷安置房）、售后公有住房維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第四條 維修資金實行屬地化管理，堅持專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)管的原則。

第五條 市住房保障和房產(chǎn)管理局會同市財政局負責指導和監(jiān)督本市維修資金管理工作。維修資金交存、使用等日常管理工作由市住房保障和房產(chǎn)管理局委托專門的機構(gòu)（以下簡稱維修資金管理機構(gòu)）負責。

第二章 維修資金的交存

第六條 下列物業(yè)的業(yè)主須按本辦法的規(guī)定交存維修資金：

（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款第一項所列物業(yè)屬于出售公有住房的，由售房單位按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。

第七條 商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金。首期交存標準為：別墅每平方米20元，未設電梯的多層房屋每平

方米60元，設有電梯的房屋每平方米120元。市住房保障和房產(chǎn)管理局今后可根據(jù)實際情況，適時調(diào)整交存標準。

本辦法實施前，已按《濟南市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)濟南市住宅共用部位共用設施設備維修基金管理暫行辦法的通知》（濟政辦發(fā)〔2001〕27號）交存商品住房維修基金的，其維修基金轉(zhuǎn)為維修資金管理使用；同一幢樓內(nèi)尚未交存維修基金的商品住宅、非住宅，其購房人仍按照購房款的3%交存首期維修資金。

第八條 出售公有住房的，售房單位須按多層住宅不低于售房款20%、高層住宅不低于售房款30%的比例從售房款中一次性提取維修資金。本辦法實施前，已按市政府辦公廳濟政辦發(fā)〔2001〕27號文件及濟南市出售公有住房政策提取的售后公房維修基金轉(zhuǎn)為維修資金管理使用。

第九條 商品住宅、非住宅的業(yè)主須在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入商品住宅維修資金專戶。公有住房售房單位須在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的維修資金存入售后公有住房維修資金專戶。

第十條 未按本辦法規(guī)定交存維修資金的，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門不予受理房屋產(chǎn)權(quán)登記申請。

第十一條 商品住宅、非住宅業(yè)主交存的維修資金余額不足本辦法規(guī)定的首期交存額30%的，該房屋的業(yè)主須及時續(xù)交，續(xù)交后的維修資金余額應不少于本辦法規(guī)定的首期維修資金交存金額。已成立業(yè)主大會的，續(xù)交工作由業(yè)主委員會負責組織實施。尚未成立業(yè)主大會的，由物業(yè)服務企業(yè)在街道辦事處、區(qū)房產(chǎn)管理部門的指導監(jiān)督下組織實施；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由居民委員會在街道辦事處、區(qū)房產(chǎn)管理部門指導監(jiān)督下組織實施。第十二條 已售公有住房售房單位按幢提取的維修資金余額不足首期交存額30%的，該樓業(yè)主應及時補交，交存標準為20元/平方米。已成立業(yè)主大會的，維修資金開戶、交存及建立業(yè)主分戶明細賬工作由業(yè)主委員會組織實施。尚未成立業(yè)主大會的，已售單位自管公房由售房單位組織實施；已售直管公房及已售單位自管公房售房單位已破產(chǎn)的，由區(qū)房產(chǎn)管理部門、街道辦事處指導居民委員會組織實施。業(yè)主補交維修資金工作完成前，該幢房屋的維修資金暫停使用。

第十三條 已辦理房屋確權(quán)手續(xù)但未建立維修資金管理制度的商品住宅項目，須補建維修資金管理制度。具體補建方案由業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會組織實施。

已辦理房屋確權(quán)手續(xù)且已建立維修資金管理制度的商品住宅區(qū)域內(nèi)，尚未交存維修資金的業(yè)主須補交，補交手續(xù)由業(yè)主委員會負責督辦。公有住房售房單位尚未提取或未足額提取維修資金的，須按照出售公有住房時的有關(guān)政策規(guī)定補交。

第三章 維修資金的管理

第十四條 業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。

從公有住房售房款中提取的維修資金屬于公有住房售房單位所有。第十五條 業(yè)主大會成立前或業(yè)主大會未決定實行業(yè)主自主管理的，商品住宅、非住宅業(yè)主交存的維修資金，由維修資金管理機構(gòu)負責日常管理，并按規(guī)定委托商業(yè)銀行為商品住宅維修資金的專戶管理銀行，在專戶管理銀行開立商品住宅維修資金專戶。開立的維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

第十六條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會可在當?shù)亟值擂k事處監(jiān)督下召開業(yè)主大會，按照下列程序和相關(guān)規(guī)定，討論決定是否授權(quán)業(yè)主委員會負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金的日常管理工作：

（一）在區(qū)房產(chǎn)管理部門指導下擬定資金管理、會計核算等制度，明確擬委托的賬目管理單位、管理人員、管理經(jīng)費來源；

（二）公示資金管理制度、會計核算制度、管理經(jīng)費來源等事項；

（三）經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意。

未按規(guī)定交存維修資金的業(yè)主，須補交后方可參與表決。

第十七條 經(jīng)業(yè)主大會討論決定，授權(quán)業(yè)主委員會負責維修資金日常管理的，業(yè)主委員會按下列程序申請移交維修資金：

（一）持業(yè)主大會決議，在維修資金管理機構(gòu)委托的銀行開立業(yè)主大會維修資金專戶。

（二）與開戶銀行、維修資金管理機構(gòu)、區(qū)房產(chǎn)管理部門簽訂發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，相關(guān)責任人未按規(guī)定及時實施維修和更新、改造時，同意由區(qū)房產(chǎn)管理部門組織代修并從維修資金中支付相應費用的授權(quán)協(xié)議書。

（三）持維修資金移交申請、業(yè)主大會決議、授權(quán)協(xié)議書、街道辦事處關(guān)于業(yè)主大會會議召開及表決情況的監(jiān)督證明、開戶手續(xù)及業(yè)主交存維修資金票據(jù)原件等資料到維修資金管理機構(gòu)辦理業(yè)主大會維修資金專戶備案和資金移交手續(xù)。

維修資金管理機構(gòu)在收到維修資金移交申請等資料之日起30日內(nèi)通知業(yè)主大會維修資金專戶開戶銀行，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會維修資金專戶，同時將有關(guān)明細賬目移交業(yè)主委員會。

第十八條 業(yè)主大會維修資金專戶應當通過轉(zhuǎn)賬支付方式結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，并接受維修資金管理機構(gòu)的監(jiān)督。

第十九條 售后公有住房維修資金，由維修資金管理機構(gòu)負責日常管理，并按規(guī)定委托商業(yè)銀行為售后公有住房維修資金的專戶管理銀行，在專戶管理銀行開立售后公有住房維修資金專戶，按照售房單位設賬，按幢設分戶賬。

公有住房售房單位在售房工作結(jié)束后，應按幢建立維修資金明細賬目，并將交存的維修資金劃轉(zhuǎn)至維修資金管理機構(gòu)開立的專戶。

第二十條 維修資金自存入維修資金專戶之日起，按人民銀行有關(guān)規(guī)定計息，利息轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用管理。

第二十一條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

受讓人應當持房屋權(quán)屬證書、身份證等到維修資金管理機構(gòu)辦理分戶賬更名手續(xù)。

第二十二條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還維修資金：

（一）房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金返還業(yè)主；

（二）售房單位交存的維修資金賬面余額返還售房單位。售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

第四章 維修資金的使用

第二十三條 商品住宅、非住宅的共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的費用，由分擔維修責任的業(yè)主承擔應分攤的費用，并在其分戶賬中列支。

涉及已售公房的維修和更新、改造費用，首先在售房單位交存的維修資金分戶賬中列支。使用業(yè)主補交的維修資金時，由分擔維修責任的業(yè)主承擔應分攤的費用，并在其分戶賬中列支。

第二十四條 相關(guān)業(yè)主按照下列規(guī)定分擔維修責任：

（一）屬住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位及設施設備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。

（二）屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位及設施設備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積比例共同承擔。

（三）屬一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位及設施設備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位及設施設備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。

（四）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。

（五）與房屋結(jié)構(gòu)相連的汽車車庫的維修，由車庫共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車位的比例共同承擔。

第二十五條 維修資金使用按以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務企業(yè)提出住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造計劃，經(jīng)業(yè)主委員會同意后（未成立業(yè)主大會的，經(jīng)所在地居民委員會同意），制定維修和更新、改造方案，并在物業(yè)區(qū)域明顯位置公示。

沒有聘用物業(yè)服務企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會（或居民委員會）委托相關(guān)單位或區(qū)房產(chǎn)管理部門在各社區(qū)設立的房屋維修便民服務站制定維修和更新、改造方案。

（二）維修和更新、改造方案須經(jīng)有利害關(guān)系的、占已交付使用房屋面積和戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意后，物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)單位、業(yè)主委員會持相關(guān)資料到維修資金管理機構(gòu)辦理維修資金支用申請或備案手續(xù)。

（三）維修資金管理機構(gòu)審核同意后，通知專戶管理銀行將工程預算資金的70%劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)單位；業(yè)主大會開立維修資金專戶的，由業(yè)主委員會通知專戶開戶銀行。

（四）工程竣工驗收合格后，應簽署驗收報告，并對工程決算進行審核。

（五）維修資金管理機構(gòu)對驗收報告和審核證明核實后，通知專戶管理銀行撥付扣除合同約定質(zhì)保金后的剩余款項；業(yè)主大會開立維修資金專戶的，由業(yè)主委員會通知專戶開戶銀行。

第二十六條 相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會（或居民委員會）委托相關(guān)單位組織實施維修過程中發(fā)生的監(jiān)理、鑒定、造價審核、管理服務等費用計入維修和更新、改造成本。

第二十七條 物業(yè)區(qū)域發(fā)生屋面防水嚴重損壞、電梯因故障停運、消防系統(tǒng)故障等危及房屋使用安全的緊急情況，需要立即對共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造時，維修資金使用按以下程序辦理：

（一）維修資金移交業(yè)主大會自主管理前，物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主、業(yè)主委員會委托的相關(guān)單位將經(jīng)居民委員會核實的維修項目情況說明和維修方案，報維修資金管理機構(gòu)審核同意后組織維修。

（二）維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會維修資金專戶后，業(yè)主委員會將經(jīng)居民委員會核實的維修項目情況說明和維修方案報維修資金管理機構(gòu)備案后，立即組織維修。

（三）工程竣工驗收合格后，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主持工程決算、工程驗收合格證明到維修資金管理機構(gòu)辦理劃轉(zhuǎn)維修資金手續(xù)。

第二十八條 對已建立維修資金管理制度的物業(yè)區(qū)域發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，相關(guān)責任人未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，經(jīng)相關(guān)部門認定后，由區(qū)房產(chǎn)管理部門組織代修，費用從相關(guān)業(yè)主或售后公有住房維修資金分戶賬中列支。

第五章 附 則

第二十九條 在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，凡單獨依法登記權(quán)屬的車庫（包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位）等其他非住宅物業(yè)，應當按照本辦法規(guī)定建立專項維修資金管理制度。

用于銷售的新建獨立非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立專項維修資金管理制度。

第三十條 各縣（市）住宅專項維修資金管理，可參照本辦法執(zhí)行。第三十一條 本辦法自2010年7月1日起施行。2001年9月13日印發(fā)的《濟南市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)濟南市住宅共用部位共用設施設備維修基金管理暫行辦法的通知》（濟政辦發(fā)〔2001〕27號）同時廢止。