第一篇：物業(yè)保修金主體變更申請報告

物業(yè)保修金主體變更申請報告

杭州市物業(yè)維修資金管理中心：

由本單位開發(fā)建設(shè)的 項目，已按規(guī)定于 年 月 日向貴中心交存物業(yè)保修金 _元?，F(xiàn)本公司將注銷，在注銷前經(jīng)全體股東一致同意后，申請由相關(guān)聯(lián)的非自然人股東 公司繼續(xù)履行保修責(zé)任，并將原交存的物業(yè)保修金本息變更至該公司名下。

申請單位名稱（蓋章）

年 月 日 物業(yè)保修金主體變更辦理須知

一、需提供材料

1．保修金主體變更申請報告；

2．建設(shè)單位企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資報告及工商部門出具的企業(yè)變更登記情況、公司基本情況、清算組備案通知書，股東公司企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

3．股東承諾書（承諾在項目公司注銷后承擔(dān)物業(yè)項目的保修責(zé)任，并愿意履行保修金相關(guān)政策法規(guī)規(guī)定的建設(shè)單位的義務(wù)）； 4．全體股東一致同意變更物業(yè)保修金主體的書面材料； 5．清算報告（如清算報告尚未完成，提供關(guān)于清算報告的說明及刊登的注銷清算公告報紙原件）。

二、具體說明

1.物業(yè)保修金存儲期限為8年。物業(yè)保修金存儲期間，建設(shè)單位因注銷、清算等原因，無法繼續(xù)履行保修責(zé)任的，可以申請由相關(guān)聯(lián)的非自然人股東繼續(xù)履行保修責(zé)任，將原交存的物業(yè)保修金本息變更至該非自然人股東名下；

2.辦理地點:平海路45號平海大廈一樓物業(yè)基金窗口，89830317。

第二篇：工程保修金支付申請報告

工程質(zhì)量保修金支付申請報告

致：***************

我司承建的 *****************工程 已按合同約定完成了圖紙及工程量清單的全部內(nèi)容，該工程已于2012年4月10日經(jīng)過竣工驗收合格，工程沒有存在質(zhì)量缺陷。

根據(jù)“房屋建筑工程質(zhì)量保修書”約定，本工程保修期限為從工程實際竣工驗收合格之日算起滿2年?，F(xiàn)保修期已滿，請業(yè)主按“房屋建筑工程質(zhì)量保修書”約定的保修金額（施工結(jié)算價款的5%）共計￥00000.00元支付給我司。請給予審核。

為盼！

***********公司

2014年4月3日

第三篇：工程保修金支付申請報告

工程保修金支付申請報告

致：深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道辦事處

我司承建的西鄉(xiāng)黃田小學(xué)修繕工程已按合同約定完成了圖紙及工程量清單的全部內(nèi)容，該工程已于2008年10月24日經(jīng)過竣工驗收合格，工程沒有存在質(zhì)量缺陷。

根據(jù)“工程質(zhì)量缺陷保修書”約定，本工程屬于裝飾裝修工程，保修期限為從工程實際竣工驗收合格之日算起滿2年。現(xiàn)保修期已滿，請業(yè)主按“工程質(zhì)量缺陷保修書”約定的保修金額為49499.45元支付給我司。請給予審核。

為盼！

深圳市銀廣廈建筑工程有限公司

2011年10月25日

工程保修金支付申請報告

致：深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道辦事處

我司承建的西鄉(xiāng)共樂小學(xué)修繕工程已按合同約定完成了圖紙及工程量清單的全部內(nèi)容，該工程已于2008年10月24日經(jīng)過竣工驗收合格，工程沒有存在質(zhì)量缺陷。

根據(jù)“工程質(zhì)量缺陷保修書”約定，本工程屬于裝飾裝修工程，保修期限為從工程實際竣工驗收合格之日算起滿2年?，F(xiàn)保修期已滿，請業(yè)主按“工程質(zhì)量缺陷保修書”約定的保修金額為83634.05元支付給我司。請給予審核。

為盼！

深圳市金眾裝飾工程有限公司

2011年10月25日

第四篇：濟(jì)寧市物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法

濟(jì)寧市物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法

第一條 為加強(qiáng)物業(yè)質(zhì)量保修金交存使用管理，保障物業(yè)在保修期內(nèi)得到及時維修，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》、《山東省物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法（試行）》等規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱物業(yè)質(zhì)量保修金（以下簡稱保修金），是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位向物業(yè)主管部門交存的作為物業(yè)保修期內(nèi)履行保修義務(wù)保證的資金。

第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域新建物業(yè)的保修金的交存、使用、退還和管理。

第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)全市保修金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督，并具體負(fù)責(zé)濟(jì)寧市城市規(guī)劃區(qū)保修金的管理工作。市城市建設(shè)綜合開發(fā)中心具體負(fù)責(zé)濟(jì)寧市城市規(guī)劃區(qū)保修金的交存、使用、退還和管理工作?？h（市）物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域保修金的管理工作。

第五條 保修金按照專戶存儲、?？顚Ｓ谩⒄O(jiān)管的原則管理。

第六條 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位新建的低層和多層、小高層、高層物業(yè)，應(yīng)分別按照建筑安裝工程造價的3%、4%、5%交存保修金。各類房屋的建筑安裝工程造價由市、縣（市）建設(shè)行政主管部門公布。

第七條 經(jīng)物業(yè)主管部門會同房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核準(zhǔn)，可根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況、資質(zhì)等級、售后服務(wù)體系建立等情況，按照下列規(guī)定退還一定比例的保修金或適當(dāng)降低保修金收取標(biāo)準(zhǔn)：

（一）通過住宅性能認(rèn)定終審的3A 級、2A 級、1A 級的開發(fā)項目，可分別按3 個、2 個、1 個百分點的比例退還該項目保修金；

（二）獲得廣廈獎、魯班獎等國家級優(yōu)良工程獎，省優(yōu)秀住宅小區(qū)、泰山杯等省級優(yōu)良工程獎，市級優(yōu)秀住宅小區(qū)、運河杯等市級優(yōu)良工程獎的開發(fā)項目，可分別按3 個、2 個、1 個百分點的比例退還該項目保修金；

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)量保證體系和售后維修服務(wù)體系健全并且信用等級較高或者前期物業(yè)管理質(zhì)量控制措施到位的項目，可適當(dāng)降低保修金收取標(biāo)準(zhǔn)，但最多不超過1 個百分點。前款

（一）至

（三）項累計計算，實際收取比例不得低于物業(yè)建筑安裝造價的1%。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位購買了工程質(zhì)量責(zé)任保險的，所承保物業(yè)可以不交存保修金。

第九條 按照規(guī)定實行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的開發(fā)項目，預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在房屋工程竣工驗收備案前，按照本辦法規(guī)定的保修金交納標(biāo)準(zhǔn)，從監(jiān)管項目預(yù)售款中將保修金一次性劃轉(zhuǎn)到指定專戶，并告知房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位。按照規(guī)定不實行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的開發(fā)項目，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋工程竣工驗收備案手續(xù)前，應(yīng)按照本辦法規(guī)定的保修金交納標(biāo)準(zhǔn)，將保修金一次性按幢交存至保修金指定專戶。

第十條 市城市建設(shè)綜合開發(fā)中心、縣（市）物業(yè)主管部門收取保修金，應(yīng)當(dāng)開具財政部門監(jiān)制的專用票據(jù)。

第十一條 市城市建設(shè)綜合開發(fā)中心、縣（市）物業(yè)主管部門應(yīng)在銀

行設(shè)立專戶存儲保修金。保修金存儲按人民銀行公布的同期活期存款利率計息。

第十二條 在物業(yè)交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主出示保修金交存證明。未交納保修金的開發(fā)項目，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位不得將物業(yè)交付業(yè)主，業(yè)主有權(quán)拒絕接受，相關(guān)部門不得辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案和房屋確權(quán)登記等手續(xù)。

第十三條 在正常使用條件下，房屋建筑工程的保修范圍和最低保修期限為：

（一）房屋建筑的地基、基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程不低于5 年，衛(wèi)生間及有防水要求的房間、外墻面等防滲漏工程不低于5 年；

（三）外墻外保溫工程不低于5 年；

（四）供熱與供冷系統(tǒng)，為2 個采暖期、供冷期；

（五）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2 年；

（六）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位對房屋建筑統(tǒng)一進(jìn)行的裝飾裝修工程為2 年。前款規(guī)定以外的其他物業(yè)的保修范圍和保修期限，由買賣雙方在房屋建筑銷售合同和質(zhì)量保證書中約定。房屋建筑工程保修期，自建筑房屋交付使用之日起計算。

第十四條 下列情形不屬于保修范圍：

（一）因業(yè)主使用不當(dāng)或者不當(dāng)裝修和擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置等造成的物業(yè)質(zhì)量問題；

（二）非房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的供水供電等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的質(zhì)量問題；

（三）因不可抗力造成的物業(yè)質(zhì)量問題。

第十五條 在物業(yè)保修范圍和保修期內(nèi)，物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定予以維修；房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位不按規(guī)定履行保修義務(wù)或因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修義務(wù)的，經(jīng)申請，物業(yè)主管部門可以使用保修金予以維修。

第十六條 物業(yè)專有部分需要使用保修金進(jìn)行維修的，由相關(guān)業(yè)主申請使用保修金。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要使用保修金進(jìn)行維修的，由業(yè)主委員會向物業(yè)主管部門申請使用保修金；業(yè)主委員會尚未成立的，由推選的業(yè)主代表向物業(yè)主管部門申請使用保修金。第十七條 物業(yè)主管部門接到申請后，應(yīng)對申請事項進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合本辦法第十五條規(guī)定范圍的，應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位下達(dá)履行保修義務(wù)通知書。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)自接到履行保修義務(wù)通知書之日起3日內(nèi)予以維修；逾期未維修的，物業(yè)主管部門可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位予以維修。

第十八條 承擔(dān)維修的單位，應(yīng)當(dāng)編制物業(yè)維修方案和資金預(yù)算，報物業(yè)主管部門審核后進(jìn)行維修。實施物業(yè)維修的單位應(yīng)按照經(jīng)核準(zhǔn)的維修方案和資金預(yù)算進(jìn)行維修，維修完畢后，應(yīng)填寫物業(yè)維修工程費用清單，由保修金使用申請人簽章確認(rèn)后，報物業(yè)主管部門。物業(yè)維修過程中，實施維修的單位認(rèn)為需要追加維修資金的，應(yīng)當(dāng)重新編制維修方案和資金預(yù)算，報物業(yè)主管部門審核后進(jìn)行維修。

第十九條 物業(yè)主管部門應(yīng)對物業(yè)維修工程費用清單進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合核準(zhǔn)的工程預(yù)算的，自收到物業(yè)維修工程費用清單之日起20 日內(nèi)向維修單位撥付維修資金。超預(yù)算部分資金不予撥付。

第二十條 物業(yè)主管部門應(yīng)在物業(yè)維修工程結(jié)算之日起30 日內(nèi)將保修金使用明細(xì)函告房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位。

第二十一條 發(fā)生嚴(yán)重影響使用功能質(zhì)量問題須緊急搶修的，業(yè)主可先行墊資維修，并保存相關(guān)證據(jù)，經(jīng)物業(yè)主管部門認(rèn)定，符合本辦法第十五條規(guī)定范圍的，可以使用保修金支付相關(guān)維修費用。

第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位對維修責(zé)任存有異議，拒絕實施維修的，應(yīng)當(dāng)委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。

第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位履行了相應(yīng)物業(yè)保修義務(wù)的，物業(yè)主管部門在相應(yīng)物業(yè)保修期滿之日起30 日內(nèi)退還相應(yīng)分部工程保修金本息余額。

第二十四條 保修金管理應(yīng)當(dāng)接受財政、審計等部門的監(jiān)督。

第二十五條 物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)每年公示保修金交存、使用、退還等情況，接受業(yè)主和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督。

第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位不按本辦法規(guī)定交存保修金的，由物業(yè)主管部門按照《山東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定責(zé)令限期改正；逾期未改正的，自逾期之日起按日加收欠交部分千分之三的滯納金，處以十萬元以上三十萬元以下的罰款。

第二十七條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，依法可申請行政復(fù)議或向人民法院提起行政訴訟；逾期不申請行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，又不履行行政處罰決定的，作出處罰決定的行政機(jī)關(guān)依法可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十八條 保修金管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級機(jī)關(guān)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十九條 本辦法自2012 年3 月15月14 日。

有效期至2017 年日起施行，

第五篇：浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法

《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》

第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)保修金的管理，保障物業(yè)正常維修和使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《浙江省物業(yè)管理條例》和國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本省物業(yè)區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)保修金（以下簡稱保修金）的交納、使用、退還、管理和監(jiān)督。

第三條 本辦法所稱的保修金是指建設(shè)單位按照規(guī)定比例向所在地物業(yè)主管部門交存的，作為保修期內(nèi)物業(yè)維修費用保證的資金。

第四條 保修金實行“統(tǒng)一交存、權(quán)屬不變、專款專用、政府監(jiān)管”的原則。

第五條 設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)，下同）物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全保修金管理制度，并指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保修金的收存、核算、退還等日常管理工作。已有專項維修資金管理機(jī)構(gòu)的，由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保修金的日常管理工作。

第六條 縣級以上人民政府物業(yè)主管部門會同同級財政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)保修金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第七條 2006年10月1日以后，新建竣工的用于銷售的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，建設(shè)單位均應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交納保修金。



第八條 建設(shè)單位在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)一次性向所在地保修金管理機(jī)構(gòu)按照物業(yè)建筑安裝總造價2%的比例交納保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)保修費用的保證,并存入按有關(guān)規(guī)定在指定的商業(yè)銀行開設(shè)的專戶內(nèi)。建設(shè)單位不按本辦法的規(guī)定交納或者補(bǔ)交保修金的，由物業(yè)主管部門責(zé)令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并依法給予處罰。

第九條 保修金管理機(jī)構(gòu)收取交存保修金時，應(yīng)當(dāng)開具省財政廳監(jiān)制的專用票據(jù)。

第十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 正常使用條件下，住宅物業(yè)保修期限為：

（一）屋面防水工程不低于8年；

（二）有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；

（五）房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付消費者之日起計算。

第十一條 因業(yè)主使用不當(dāng)或者擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成物業(yè)質(zhì)量問題，由業(yè)主依法承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

第十二條 建設(shè)單位對物業(yè)的保修可以自行組織，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修。 建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅物業(yè)委托保修協(xié)議，明確權(quán)利與義務(wù)，以及保修費用支付方式。保修協(xié)議的示范文本由設(shè)區(qū)的市物業(yè)管理主管部門制訂。

第十三條 在物業(yè)保修期內(nèi)有下列情形之一，建設(shè)單位不履行保修責(zé)任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責(zé)任的，可以按本辦法第十四條的規(guī)定啟動使用保修金：

（一）物業(yè)交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量問題的；

（二）物業(yè)小區(qū)未按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)或有關(guān)設(shè)施不配套的。 第十四條 出現(xiàn)本辦法第十三條規(guī)定情形之一的，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會（未成立業(yè)主委員會的為社區(qū)居民委員會，下同）提出申請，經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門核實后，由業(yè)主委員會組織維修，其費用在保修金中列支。

第十五條 因建設(shè)單位不履行保修責(zé)任，業(yè)主委員會按照本辦法規(guī)定動用保修金后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在保修金使用后15日內(nèi)足額補(bǔ)存保修金。

第十六條 設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政部門每年定期或者不定期組織對保修金及其管理情況進(jìn)行檢查，加強(qiáng)監(jiān)管；保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做好保修金的建賬和核算，每年定期向相關(guān)物業(yè)小區(qū)業(yè)主公布保修金的交存、使用、退還等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第十七條 保修金管理費用納入部門預(yù)算管理，在保修金的增值收益中列支，并與保修金分賬核算。

第十八條 保修金管理機(jī)構(gòu)在保證保修金正常支付和安全的前提下，可用于購買一級市場國債或轉(zhuǎn)為銀行定期存款，實現(xiàn)增值保值，不得挪作他用。

第十九條 保修金存儲期限為8年。

保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在住宅物業(yè)交付之日起滿8年的前一個月內(nèi)，將擬退還保修金事項在相關(guān)的物業(yè)小區(qū)內(nèi)予以公示。無異議的，按照前款規(guī)定將保修金本金及其銀行存款利息余額退還給建設(shè)單位。

第二十條 建設(shè)單位因歇業(yè)、破產(chǎn)或出現(xiàn)其他情形，致使單位不存在的，設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示，公示期為30天。公示期滿無異議的，其原交存保修金本息余額，轉(zhuǎn)入同一物業(yè)區(qū)域物業(yè)專項維修資金。

第二十一條 建設(shè)單位歇業(yè)、破產(chǎn)時，其欠繳的保修金或者應(yīng)當(dāng)支付的物業(yè)維修費用，納入企業(yè)財產(chǎn)清算程序。

第二十二條 物業(yè)主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門和保修金管理機(jī)構(gòu)的工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）截留、挪用、侵占保修金；

（二）未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行管理，造成保修金流失的；

（三）在保修金使用審核、撥付中，故意刁難或者拖延的；

（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、以權(quán)謀私的行為。

第二十三條 其他物業(yè)保修金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。

第二十四條 本辦法自印發(fā)之日起施行。

二○○七年四月二十日