第一篇：陜西省新建住宅物業(yè)保修金管理辦法

陜西省新建住宅物業(yè)保修金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)新建住宅物業(yè)保修金的管理，保障新建住宅物業(yè)在保修期內(nèi)的正常維修和使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《陜西省物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）和國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本省物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)保修金（以下簡稱保修金）的交存、墊支使用、提存、退還及其監(jiān)督管理。

第三條 本辦法所稱保修金是指開發(fā)建設(shè)單位按照《條例》規(guī)定比例向物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門依法設(shè)立的保修金監(jiān)管賬戶一次性交存，作為住宅物業(yè)法定保修期內(nèi)維修費(fèi)用保證的資金。

由兩個及以上單位共同開發(fā)建設(shè)的項目，可按其約定分別交存。

第四條 保修金實(shí)行“統(tǒng)一交存、權(quán)屬不變、?？顚Ｓ谩⒄O(jiān)管”的原則。

第五條 設(shè)區(qū)的市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全保修金管理制度，并指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保修金的交存、墊支使用、提存、退還、監(jiān)督等日常管理工作。

第六條 縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門會 同同級財政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)保修金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第七條 新建竣工的住宅物業(yè)、住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)以及與單幢住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，其開發(fā)建設(shè)單位均應(yīng)按照本辦法的規(guī)定交存保修金。

第二章 新建住宅物業(yè)保修金的交存

第八條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后、申請不動產(chǎn)權(quán)屬初始登記前，按照物業(yè)建筑安裝總造價2％的比例，一次性向物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門設(shè)立的保修金專門賬戶交存保修金。

第九條 保修金的計算標(biāo)準(zhǔn)以每平方米建筑面積建筑安裝造價為基數(shù)，具體執(zhí)行物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市）價格行政主管部門定期公布的指導(dǎo)價。

第十條 開發(fā)建設(shè)單位在辦理不動產(chǎn)權(quán)屬初始登記時，應(yīng)當(dāng)提供專戶銀行出具的保修金全額交存證明。

第十一條 開發(fā)建設(shè)單位在申請新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案或者不動產(chǎn)權(quán)屬初始登記前，應(yīng)當(dāng)持土地使用證明文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其總平面圖、房屋面積實(shí)測報告、建筑區(qū)劃劃分意見書、建筑工程竣工驗(yàn)收合格證明等加蓋有開發(fā)建設(shè)單位公章的復(fù)印件，向物業(yè)所在地保修金管理機(jī)構(gòu)辦理保修金交存手續(xù)，經(jīng)保修金管理機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，開具《住宅物業(yè)保修金交存通知》。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng) 依據(jù)該通知要求向?qū)艄芾磴y行交存。專戶管理銀行收款后，應(yīng)當(dāng)開具省財政廳監(jiān)制的專用票據(jù)。

第十二條 設(shè)區(qū)的市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行設(shè)立本轄區(qū)保修金專門賬戶，辦理保修金的管理賬戶設(shè)立、交存、墊支使用、提存、退還、結(jié)算等手續(xù)。

保修金專門賬戶以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立分戶。開發(fā)建設(shè)單位交存的保修金，自存入以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝坏姆謶糁掌?，按中國人民銀行同期銀行活期存款利率計息。

保修金存儲期限內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單位名稱變更的，應(yīng)自變更之日起30日內(nèi)，持企業(yè)名稱變更核準(zhǔn)通知書和新的營業(yè)執(zhí)照，向物業(yè)所在地保修金管理機(jī)構(gòu)申請辦理保修金分戶的更名手續(xù)。

第十三條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任。

正常使用條件下，住宅物業(yè)最低保修期限為：

（一）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（二）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（三）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

（四）裝修工程為2年； 其他項目的保修期限和保修范圍，按《住宅質(zhì)量保證書》約定。

第十四條 保修金保證的保修責(zé)任期限，自開發(fā)建設(shè)單位將住宅交付業(yè)主使用之日起計算，保修責(zé)任期滿后，根據(jù)建設(shè)單位的申請退還。

第十五條 保修金的存儲期限應(yīng)當(dāng)與物業(yè)的法定保修期限一致，最低不少于5年。

第十六條 開發(fā)建設(shè)單位歇業(yè)、破產(chǎn)時，其欠繳的保修金或者應(yīng)當(dāng)補(bǔ)存的保修金，納入企業(yè)財產(chǎn)清算程序。

第三章 新建住宅物業(yè)保修金的墊支使用 第十七條 因業(yè)主使用不當(dāng)或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位臵及不當(dāng)裝修等造成住宅物業(yè)質(zhì)量問題的，由業(yè)主依法承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

第十八條 物業(yè)保修期限內(nèi)物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，開發(fā)建設(shè)單位在接到業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的維修要求后，應(yīng)當(dāng)在二十四小時內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況，情況屬實(shí)的應(yīng)當(dāng)在七十二小時內(nèi)予以維修。

第十九條 在物業(yè)保修期內(nèi)有下列情形之一，開發(fā)建設(shè)單位不履行保修責(zé)任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責(zé)任的，可以啟動使用保修金：

（一）物業(yè)交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量問題的；

（二）物業(yè)小區(qū)未按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)或有關(guān)設(shè)施不配套的；

（三）物業(yè)交付后，物業(yè)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題的。

第二十條 保修金啟動使用前，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向保修金管理機(jī)構(gòu)提出申請，經(jīng)物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門委托的建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)鑒定后，屬于保修責(zé)任范圍內(nèi)建筑工程質(zhì)量問題的，由業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織維修，所需費(fèi)用從物業(yè)保修金中墊支。

第二十一條 業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織維修前，應(yīng)據(jù)實(shí)提出保修金墊支使用方案，持《住宅物業(yè)保修金墊支使用申請表》和保修金墊支使用計劃、工程預(yù)算書、建筑工程質(zhì)量檢測鑒定書等，向物業(yè)所在地的保修金管理機(jī)構(gòu)提出申請。受理機(jī)構(gòu)自受理申請之日起3個工作日內(nèi)予以核實(shí)后，出具《住宅物業(yè)保修金墊支使用通知書》，并通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)所需資金的70%至業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的賬戶中。

維修工程進(jìn)行中，須經(jīng)相關(guān)業(yè)主鑒證并出具鑒證書。維修工程竣工后，應(yīng)經(jīng)相關(guān)業(yè)主或機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格并出具合格證書。

第二十二條 維修工程竣工驗(yàn)收合格后，經(jīng)決算劃轉(zhuǎn)墊支資金有剩余的，業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)持《住宅物業(yè)保修金墊支使用退還通知書》向?qū)艄芾磴y行的相應(yīng)分戶退還剩余資金；劃轉(zhuǎn)墊支資金有差額的，由業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)憑工程決算書、費(fèi)用結(jié)算票據(jù)及維修工程驗(yàn)收合格證明等材料，向原受理機(jī)構(gòu)申請劃轉(zhuǎn)所需墊支資金的差額部分，受理機(jī)構(gòu)自受理申請之日起3個工作日內(nèi)審核并劃轉(zhuǎn)差額部分。

第二十三條 保修金管理機(jī)構(gòu)在保修金動用后3個工作日內(nèi)向開發(fā)建設(shè)單位出具《住宅物業(yè)保修金支付通知書》、《住宅物業(yè)保修金補(bǔ)存通知書》。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在收到《住宅物業(yè)保修金支付通知書》、《住宅物業(yè)保修金補(bǔ)存通知書》的通知之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存。

第二十四條 開發(fā)建設(shè)單位對維修責(zé)任承擔(dān)有異議的，可以在本辦法第二十三條規(guī)定的保修金補(bǔ)存期限內(nèi)依法提起民事訴訟或者申請仲裁，由人民法院或者仲裁委員會確定的責(zé)任人，在相關(guān)法律文書生效之日起十五日內(nèi)補(bǔ)存保修金。開發(fā)建設(shè)單位逾期不起訴或申請仲裁的，視為其認(rèn)可承擔(dān)維修責(zé)任。

第四章 新建住宅物業(yè)保修金的提存

第二十五條 物業(yè)保修期間，開發(fā)建設(shè)單位因破產(chǎn)、解散、被撤銷等原因消亡的，物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)將相關(guān) 事項在房產(chǎn)管理部門公眾信息網(wǎng)上進(jìn)行公示，公示期為30天。公示期滿無異議，物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)將該開發(fā)建設(shè)單位交存的保修金本息余額提存。

第五章 新建住宅物業(yè)保修金的退還

第二十六條 符合下列條件之一的，保修責(zé)任期滿后本息余額退還開發(fā)建設(shè)單位：

（一）未出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的物業(yè)質(zhì)量問題；

（二）出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問題，但開發(fā)建設(shè)單位已按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修并經(jīng)驗(yàn)收合格，或者與業(yè)主就維修費(fèi)用承擔(dān)達(dá)成和解協(xié)議并履行了給付義務(wù)；

（三）出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問題且雙方就責(zé)任承擔(dān)發(fā)生爭議，但開發(fā)建設(shè)單位已按人民法院或者仲裁委員會的法律文書履行了義務(wù)。

物業(yè)保修期間建設(shè)單位已經(jīng)注銷的，保修責(zé)任期滿后其交付的物業(yè)保修金本息余額依法列入清算財產(chǎn)。

第二十七條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在住宅交付業(yè)主使用之日起屆滿五年的前一個月，持《住宅物業(yè)保修金退還申請單》，向物業(yè)所在地保修金管理機(jī)構(gòu)提出已交存保修金余額退還申請。受理機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理后5個工作日內(nèi)，將擬退還保修金事項在相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門公眾信息網(wǎng)上公示，公示期為30天。公示期滿無異議的，保修金 7 管理機(jī)構(gòu)出具《住宅物業(yè)保修金退還通知單》，將該住宅物業(yè)的保修金退還開發(fā)建設(shè)單位。

第二十八條 房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。保修金全部退還后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)依法、依約繼續(xù)履行相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。

第六章 新建住宅物業(yè)保修金的監(jiān)督管理 第二十九條 保修金的管理依法接受審計、財政等部門的監(jiān)督。

第三十條 保修金專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)定期向委托其管理賬戶的物業(yè)管理行政主管部門或保修金管理機(jī)構(gòu)發(fā)送保修金賬戶對賬單。物業(yè)管理行政主管部門或保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年定期向相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主和開發(fā)建設(shè)單位，書面公布該物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)保修金的交存、墊支使用情況，接受業(yè)主和開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督。開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或業(yè)主委員會對保修金賬戶變化情況有異議的，可向物業(yè)管理行政主管部門申請復(fù)核。

第三十一條 保修金管理費(fèi)用納入部門預(yù)算管理，在保修金的增值收益中列支，并與保修金分賬核算。

第三十二條 保修金管理機(jī)構(gòu)在保證保修金正常支付和安全的前提下，可用于購買一級市場國債，實(shí)現(xiàn)增值保值，不得挪作他用。

第七章 附 則

第三十三條 開發(fā)建設(shè)單位不按本辦法的規(guī)定交納或者補(bǔ)交保修金的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并依法給予處罰。

第三十四條 業(yè)主、業(yè)主委員會委員或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在申請動用保修金時，弄虛作假并造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償所有損失，并依法追究法律責(zé)任。

第三十五條 物業(yè)管理行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門和保修金管理機(jī)構(gòu)的工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）截留、挪用、侵占保修金的；

（二）未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行管理，造成保修金流失的；

（三）在保修金使用審核、撥付中，故意刁難或者拖延的；

（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、以權(quán)謀私的行為。第三十六條 新建非住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)保修金的交存、墊支使用、提存、退還及其監(jiān)督管理，參照本辦法執(zhí)行。

第三十七條 本辦法自印發(fā)之日起施行。

第二篇：浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法

《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》

第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)保修金的管理，保障物業(yè)正常維修和使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《浙江省物業(yè)管理條例》和國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本省物業(yè)區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)保修金（以下簡稱保修金）的交納、使用、退還、管理和監(jiān)督。

第三條 本辦法所稱的保修金是指建設(shè)單位按照規(guī)定比例向所在地物業(yè)主管部門交存的，作為保修期內(nèi)物業(yè)維修費(fèi)用保證的資金。

第四條 保修金實(shí)行“統(tǒng)一交存、權(quán)屬不變、?？顚Ｓ谩⒄O(jiān)管”的原則。

第五條 設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)，下同）物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全保修金管理制度，并指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保修金的收存、核算、退還等日常管理工作。已有專項維修資金管理機(jī)構(gòu)的，由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保修金的日常管理工作。

第六條 縣級以上人民政府物業(yè)主管部門會同同級財政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)保修金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第七條 2006年10月1日以后，新建竣工的用于銷售的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，建設(shè)單位均應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交納保修金。



第八條 建設(shè)單位在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)一次性向所在地保修金管理機(jī)構(gòu)按照物業(yè)建筑安裝總造價2%的比例交納保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)保修費(fèi)用的保證,并存入按有關(guān)規(guī)定在指定的商業(yè)銀行開設(shè)的專戶內(nèi)。建設(shè)單位不按本辦法的規(guī)定交納或者補(bǔ)交保修金的，由物業(yè)主管部門責(zé)令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并依法給予處罰。

第九條 保修金管理機(jī)構(gòu)收取交存保修金時，應(yīng)當(dāng)開具省財政廳監(jiān)制的專用票據(jù)。

第十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 正常使用條件下，住宅物業(yè)保修期限為：

（一）屋面防水工程不低于8年；

（二）有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；

（五）房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付消費(fèi)者之日起計算。

第十一條 因業(yè)主使用不當(dāng)或者擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成物業(yè)質(zhì)量問題，由業(yè)主依法承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

第十二條 建設(shè)單位對物業(yè)的保修可以自行組織，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修。 建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅物業(yè)委托保修協(xié)議，明確權(quán)利與義務(wù)，以及保修費(fèi)用支付方式。保修協(xié)議的示范文本由設(shè)區(qū)的市物業(yè)管理主管部門制訂。

第十三條 在物業(yè)保修期內(nèi)有下列情形之一，建設(shè)單位不履行保修責(zé)任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責(zé)任的，可以按本辦法第十四條的規(guī)定啟動使用保修金：

（一）物業(yè)交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量問題的；

（二）物業(yè)小區(qū)未按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)或有關(guān)設(shè)施不配套的。 第十四條 出現(xiàn)本辦法第十三條規(guī)定情形之一的，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會（未成立業(yè)主委員會的為社區(qū)居民委員會，下同）提出申請，經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門核實(shí)后，由業(yè)主委員會組織維修，其費(fèi)用在保修金中列支。

第十五條 因建設(shè)單位不履行保修責(zé)任，業(yè)主委員會按照本辦法規(guī)定動用保修金后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在保修金使用后15日內(nèi)足額補(bǔ)存保修金。

第十六條 設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政部門每年定期或者不定期組織對保修金及其管理情況進(jìn)行檢查，加強(qiáng)監(jiān)管；保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做好保修金的建賬和核算，每年定期向相關(guān)物業(yè)小區(qū)業(yè)主公布保修金的交存、使用、退還等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第十七條 保修金管理費(fèi)用納入部門預(yù)算管理，在保修金的增值收益中列支，并與保修金分賬核算。

第十八條 保修金管理機(jī)構(gòu)在保證保修金正常支付和安全的前提下，可用于購買一級市場國債或轉(zhuǎn)為銀行定期存款，實(shí)現(xiàn)增值保值，不得挪作他用。

第十九條 保修金存儲期限為8年。

保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在住宅物業(yè)交付之日起滿8年的前一個月內(nèi)，將擬退還保修金事項在相關(guān)的物業(yè)小區(qū)內(nèi)予以公示。無異議的，按照前款規(guī)定將保修金本金及其銀行存款利息余額退還給建設(shè)單位。

第二十條 建設(shè)單位因歇業(yè)、破產(chǎn)或出現(xiàn)其他情形，致使單位不存在的，設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示，公示期為30天。公示期滿無異議的，其原交存保修金本息余額，轉(zhuǎn)入同一物業(yè)區(qū)域物業(yè)專項維修資金。

第二十一條 建設(shè)單位歇業(yè)、破產(chǎn)時，其欠繳的保修金或者應(yīng)當(dāng)支付的物業(yè)維修費(fèi)用，納入企業(yè)財產(chǎn)清算程序。

第二十二條 物業(yè)主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門和保修金管理機(jī)構(gòu)的工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）截留、挪用、侵占保修金；

（二）未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行管理，造成保修金流失的；

（三）在保修金使用審核、撥付中，故意刁難或者拖延的；

（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、以權(quán)謀私的行為。

第二十三條 其他物業(yè)保修金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。

第二十四條 本辦法自印發(fā)之日起施行。

二○○七年四月二十日

第三篇：溫州市住宅物業(yè)保修金管理辦法

溫州市住宅物業(yè)保修金管理辦法.txt——某天你一定會感謝那個遺棄你的人，感謝那個你曾深愛著卻置之你不顧的人。做一個沒心沒肺的人,比什么都強(qiáng)。________舍不得又怎樣到最后還不是說散就散。

溫州市住宅物業(yè)保修金管理辦法

2010年10月14日 17時11分 70 主題分類: 土地房產(chǎn) 財稅審計

“住宅”

“物業(yè)保修金”

溫州市住宅物業(yè)保修金管理辦法

溫政令[2010]第121號

《溫州市住宅物業(yè)保修金管理辦法》已經(jīng)市人民政府第38次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年1月1日起施行。

市長 趙一德

二○一○年九月二十六日

溫州市住宅物業(yè)保修金管理辦法

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)物業(yè)保修金的管理，保障住宅物業(yè)正常維修和使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《浙江省物業(yè)管理條例》、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)保修金（以下簡稱保修金）的交納、使用、退還和監(jiān)督管理。

第三條 本辦法所稱的保修金，是指建設(shè)單位按照規(guī)定比例向所在地物業(yè)主管部門交存的，作為保修期內(nèi)物業(yè)維修費(fèi)用保證的資金。

第四條 保修金實(shí)行統(tǒng)一交存、權(quán)屬不變、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管的原則。

第五條 市物業(yè)主管部門會同財政部門負(fù)責(zé)全市保修金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。市物業(yè)維修資金管理中心（以下稱市保修金管理機(jī)構(gòu)）具體負(fù)責(zé)鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)保修金的收存、核算、退還等日常管理工作。

甌海區(qū)、各縣（市）物業(yè)主管部門會同財政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域保修金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督，并指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保修金的收存、核算和退還等日常管理工作。

第二章 保修金的交納

第六條 2006年10月1日以后，竣工的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存保修金。

農(nóng)村村民聯(lián)建房、村民安置房，可以參照本辦法的規(guī)定交存保修金。

第七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)建筑安裝總造價2%的比例交納保修金。物業(yè)建筑安裝總造價參照《溫州市物業(yè)專項維修資金管理辦法》所確定的每平方米建筑面積建安造價的標(biāo)準(zhǔn)，按建筑工程規(guī)劃許可證載明的總建筑面積計算。

第八條 保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)方式，公開選擇商業(yè)銀行作為保修金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立保修金專戶。

第九條 建設(shè)單位在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料向保修金管理機(jī)構(gòu)辦理保修金交存手續(xù)；保修金管理機(jī)構(gòu)確認(rèn)后開具《保修金交存通知書》。

建設(shè)單位按照《保修金交存通知書》要求，一次性向?qū)⒈Ｐ藿鸫嫒氡Ｐ藿饘艄芾磴y行專戶；憑專戶管理銀行出具的交款憑證，到保修金管理機(jī)構(gòu)開具由財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。

建設(shè)單位在辦理權(quán)屬初始登記時，應(yīng)當(dāng)提交保修金交存的專用票據(jù)。

第十條 保修金存儲期限內(nèi)，建設(shè)單位名稱變更的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)，持企業(yè)名稱變更核準(zhǔn)通知書、營業(yè)執(zhí)照，向保修金管理機(jī)構(gòu)辦理保修金戶名的變更手續(xù)。

第三章 保修金的使用

第十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照法定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

正常使用條件下，住宅物業(yè)保修期限為：

（一）屋面防水工程不低于8年。

（二）有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年。

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

（五）房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

保修期自物業(yè)交付業(yè)主之日起計算。

第十二條 業(yè)主有下例行為之一，造成住宅物業(yè)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主依法承擔(dān)相應(yīng)維修責(zé)任：

（一）擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置。

（二）擅自在屋面上搭建建筑物、構(gòu)筑物以及明顯增加荷載的。

（三）在外墻上鑿洞、安裝防護(hù)欄（防盜罩）造成墻體滲水的。

（四）因其他使用不當(dāng)或者不當(dāng)裝修造成物業(yè)損壞的。

第十三條 物業(yè)保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，建設(shè)單位接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主的維修報告后，應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況，情況屬實(shí)、屬于保修范圍的，應(yīng)當(dāng)在72小時內(nèi)予以修復(fù)。

第十四條 建設(shè)單位對物業(yè)可以自行保修，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為保修。

建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅物業(yè)委托保修協(xié)議，明確權(quán)利與義務(wù)以及保修費(fèi)用支付方式。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托保修的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十三條規(guī)定的時限修復(fù)；出現(xiàn)重大維修或者需較長時間修理的,應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)業(yè)主；修復(fù)工程可能影響多數(shù)業(yè)主正常生活的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公告。

第十五條 在物業(yè)保修期內(nèi)有下列情形之一，建設(shè)單位不履行保修責(zé)任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責(zé)任的，可以啟動使用保修金：

（一）物業(yè)交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量問題的。

（二）物業(yè)小區(qū)未按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案建設(shè)配套設(shè)施或者有關(guān)設(shè)施不配套的。

前款所指不履行保修責(zé)任，是指建設(shè)單位接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會保修通知書5日后，不履行物業(yè)保修責(zé)任。

第十六條 建設(shè)單位對承擔(dān)保修責(zé)任有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會保修通知書后5日內(nèi)，向保修金管理機(jī)構(gòu)提供不屬于保修責(zé)任范圍的相關(guān)材料及依據(jù)；逾期不提供的，視為同意承擔(dān)保修責(zé)任。

第十七條 出現(xiàn)本辦法第十五條規(guī)定情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會（未成立業(yè)主委員會的為社區(qū)組織，下同）持有關(guān)材料向保修金管理機(jī)構(gòu)提出申請，并經(jīng)保修金管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會組織維修，費(fèi)用在保修金中列支。

第十八條 啟動使用保修金，按照以下程序辦理:

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會持下列材料向保修金管理機(jī)構(gòu)提出申請：

1.保修通知書；

2.專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的工程質(zhì)量鑒定報告或者規(guī)劃部門出具的書面確認(rèn)意見；

3.保修金使用方案；

4.工程預(yù)算書。

（二）保修金管理機(jī)構(gòu)在受理申請之日起5個工作日內(nèi)予以核實(shí)：符合規(guī)定的，予以核準(zhǔn)，并通知專戶管理銀行按照核準(zhǔn)使用額度的50%劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會；不符合規(guī)定的，出具不予列支通知書。

（三）工程竣工經(jīng)相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會成員（必要時委托專門機(jī)構(gòu)）驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將工程決算在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日。

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會持工程決算單、維修費(fèi)用票據(jù)、工程竣工驗(yàn)收單等材料向保修金管理機(jī)構(gòu)辦理保修金使用決算，撥付維修費(fèi)用的余額；經(jīng)決算劃轉(zhuǎn)墊支資金有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)返還保修金專戶。

第十九條 物業(yè)保修項目完成以后，保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時向建設(shè)單位出具《保修金補(bǔ)存通知書》，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自收到《保修金補(bǔ)存通知書》之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存保修金。

第四章 保修金的監(jiān)督管理

第二十條 建設(shè)單位交存的物業(yè)保修金，自存入專戶之日起，按中國人民銀行同期活期存款利率計息。

第二十一條 保修金管理機(jī)構(gòu)在保證保修金正常支付和安全的前提下，可用于購買一級市場國債或者轉(zhuǎn)為銀行定期存款，實(shí)現(xiàn)增值保值，不得挪作他用。

第二十二條 保修金管理費(fèi)用納入部門預(yù)算管理，在保修金的增值收益中列支，并與保修金分賬核算。

第二十三條 保修金的存儲利息、利用保修金購買國債的增值收益，扣除保修金管理費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入保修金滾存使用。

第二十四條 物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政部門每年定期或者不定期組織對保修金及其管理情況進(jìn)行檢查，加強(qiáng)監(jiān)管；保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做好保修金的建賬和核算，每年定期公布保修金的交存、使用、退還等情況，接受建設(shè)單位和業(yè)主的監(jiān)督。

第五章 保修金的退還

第二十五條 保修金存儲期限自交存之日開始計算，最長期限為8年。

供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期滿以后，按照交存比例的15%予以退還。

保修金管理機(jī)構(gòu)在保修金存儲期滿前1個月內(nèi)，將擬退還保修金事項在相關(guān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示30日；公示期滿無異議的，將保修金本息余額退還建設(shè)單位。

第二十六條 建設(shè)單位因歇業(yè)、破產(chǎn)或者出現(xiàn)其他情形，致使原建設(shè)單位不存在的，由保修金管理機(jī)構(gòu)公示30日，公示期滿無異議的，其原交存的保修金本息余額，轉(zhuǎn)入同一物業(yè)區(qū)域物業(yè)專項維修資金賬戶。

第二十七條 建設(shè)單位歇業(yè)、破產(chǎn)時，其欠繳的保修金或者應(yīng)當(dāng)支付的物業(yè)維修費(fèi)用，納入企業(yè)財產(chǎn)清算程序。

第六章 法律責(zé)任

第二十八條 建設(shè)單位不按照本辦法的規(guī)定交納保修金的，按照《浙江省物業(yè)管理條例》第五十四條的規(guī)定，由物業(yè)主管部門責(zé)令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并可以處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十九條 物業(yè)主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門和保修金管理機(jī)構(gòu)的工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，按照《浙江省物業(yè)管理條例》第五十七條、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》第二十二條的規(guī)定，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）截留、挪用、侵占保修金。

（二）未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行管理，造成保修金流失的。

（三）在保修金使用審核、撥付中，故意刁難或者拖延的。

（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、以權(quán)謀私的行為。

第三十條 本辦法自2011年1月1日起施行。

第四篇：房管：市住宅物業(yè)保修金管理辦法

第一章總則

第一條 為加強(qiáng)物業(yè)保修金的管理，保障住宅物業(yè)正常維修和使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《浙江省物業(yè)管理條例》、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)保修金（以下簡稱保修金）的交納、使用、退還和監(jiān)督管理。

第三條 本辦法所稱的保修金，是指建設(shè)單位按照規(guī)定比例向所在地物業(yè)主管部門交存的，作為保修期內(nèi)物業(yè)維修費(fèi)用保證的資金。

第四條 保修金實(shí)行統(tǒng)一交存、權(quán)屬不變、專款專用、政府監(jiān)管的原則。

第五條 市物業(yè)主管部門會同財政部門負(fù)責(zé)全市保修金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。市物業(yè)維修資金管理中心（以下稱市保修金管理機(jī)構(gòu)）具體負(fù)責(zé)鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)保修金的收存、核算、退還等日常管理工作。甌海區(qū)、各縣（市）物業(yè)主管部門會同財政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域保修金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督，并指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保修金的收存、核算和退還等日常管理工作。

第二章保修金的交納

第六條 10月1日以后，竣工的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存保修金。農(nóng)村村民聯(lián)建房、村民安置房，可以參照本辦法的規(guī)定交存保修金。

第七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)建筑安裝總造價2%的比例交納保修金。物業(yè)建筑安裝總造價參照《溫州市物業(yè)專項維修資金管理辦法》所確定的每平方米建筑面積建安造價的標(biāo)準(zhǔn)，按建筑工程規(guī)劃許可證載明的總建筑面積計算。

第八條 保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)方式，公開選擇商業(yè)銀行作為保修金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立保修金專戶。

第九條 建設(shè)單位在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料向保修金管理機(jī)構(gòu)辦理保修金交存手續(xù)；保修金管理機(jī)構(gòu)確認(rèn)后開具《保修金交存通知書》。建設(shè)單位按照《保修金交存通知書》要求，一次性向?qū)⒈Ｐ藿鸫嫒氡Ｐ藿饘艄芾磴y行專戶；憑專戶管理銀行出具的交款憑證，到保修金管理機(jī)構(gòu)開具由財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。建設(shè)單位在辦理權(quán)屬初始登記時，應(yīng)當(dāng)提交保修金交存的專用票據(jù)。

第十條 保修金存儲期限內(nèi)，建設(shè)單位名稱變更的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)，持企業(yè)名稱變更核準(zhǔn)通知書、營業(yè)執(zhí)照，向保修金管理機(jī)構(gòu)辦理保修金戶名的變更手續(xù)。

第三章保修金的使用

第十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照法定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。正常使用條件下，住宅物業(yè)保修期限為：

（一）屋面防水工程不低于8年。

（二）有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年。

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

（五）房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。保修期自物業(yè)交付業(yè)主之日起計算。

第十二條 業(yè)主有下例行為之一，造成住宅物業(yè)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主依法承擔(dān)相應(yīng)維修責(zé)任：

（一）擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置。

（二）擅自在屋面上搭建建筑物、構(gòu)筑物以及明顯增加荷載的。

（三）在外墻上鑿洞、安裝防護(hù)欄（防盜罩）造成墻體滲水的。

（四）因其他使用不當(dāng)或者不當(dāng)裝修造成物業(yè)損壞的。

第十三條 物業(yè)保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，建設(shè)單位接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主的維修報告后，應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況，情況屬實(shí)、屬于保修范圍的，應(yīng)當(dāng)在72小時內(nèi)予以修復(fù)。

第十四條 建設(shè)單位對物業(yè)可以自行保修，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為保修。建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅物業(yè)委托保修協(xié)議，明確權(quán)利與義務(wù)以及保修費(fèi)用支付方式。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托保修的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十三條規(guī)定的時限修復(fù);出現(xiàn)重大維修或者需較長時間修理的,應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)業(yè)主；修復(fù)工程可能影響多數(shù)業(yè)主正常生活的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公告。

第十五條 在物業(yè)保修期內(nèi)有下列情形之一，建設(shè)單位不履行保修責(zé)任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責(zé)任的，可以啟動使用保修金：

（一）物業(yè)交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量問題的。

（二）物業(yè)小區(qū)未按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案建設(shè)配套設(shè)施或者有關(guān)設(shè)施不配套的。前款所指不履行保修責(zé)任，是指建設(shè)單位接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會保修通知書5日后，不履行物業(yè)保修責(zé)任。

第十六條 建設(shè)單位對承擔(dān)保修責(zé)任有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會保修通知書后5日內(nèi)，向保修金管理機(jī)構(gòu)提供不屬于保修責(zé)任范圍的相關(guān)材料及依據(jù)；逾期不提供的，視為同意承擔(dān)保修責(zé)任。

第十七條 出現(xiàn)本

辦法第十五條規(guī)定情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會（未成立業(yè)主委員會的為社區(qū)組織，下同）持有關(guān)材料向保修金管理機(jī)構(gòu)提出申請，并經(jīng)保修金管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會組織維修，費(fèi)用在保修金中列支。

第十八條 啟動使用保修金，按照以下程序辦理:

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會持下列材料向保修金管理機(jī)構(gòu)

提出申請： 1.保修通知書;2.專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的工程質(zhì)量鑒定報告或者規(guī)劃部門出具的書面確認(rèn)意見； 3.保修金使用方案； 4.工程預(yù)算書。

（二）保修金管理機(jī)構(gòu)在受理申請之日起5個工作日內(nèi)予以核實(shí)：符合規(guī)定的，予以核準(zhǔn)，并通知專戶管理銀行按照核準(zhǔn)使用額度的50%劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會；不符合規(guī)定的，出具不予列支通知書。

（三）工程竣工經(jīng)相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會成員（必要時委托專門機(jī)構(gòu)）驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將工程決算在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日。

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會持工程決算單、維修費(fèi)用票據(jù)、工程竣工驗(yàn)收單等材料向保修金管理機(jī)構(gòu)辦理保修金使用決算，撥付維修費(fèi)用的余額；經(jīng)決算劃轉(zhuǎn)墊支資金有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)返還保修金專戶。

第十九條 物業(yè)保修項目完成以后，保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時向建設(shè)單位出具《保修金補(bǔ)存通知書》，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自收到《保修金補(bǔ)存通知書》之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存保修金。

第四章 保修金的監(jiān)督管理

第二十條 建設(shè)單位交存的物業(yè)保修金，自存入專戶之日起，按中國人民銀行同期活期存款利率計息。

第二十一條 保修金管理機(jī)構(gòu)在保證保修金正常支付和安全的前提下，可用于購買一級市場國債或者轉(zhuǎn)為銀行定期存款，實(shí)現(xiàn)增值保值，不得挪作他用。

第二十二條 保修金管理費(fèi)用納入部門預(yù)算管理，在保修金的增值收益中列支，并與保修金分賬核算。

第二十三條 保修金的存儲利息、利用保修金購買國債的增值收益，扣除保修金管理費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入保修金滾存使用。

第二十四條 物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政部門每年定期或者不定期組織對保修金及其管理情況進(jìn)行檢查，加強(qiáng)監(jiān)管；保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做好保修金的建賬和核算，每年定期公布保修金的交存、使用、退還等情況，接受建設(shè)單位和業(yè)主的監(jiān)督。

第五章保修金的退還

第二十五條 保修金存儲期限自交存之日開始計算，最長期限為8年。供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期滿以后，按照交存比例的15%予以退還。保修金管理機(jī)構(gòu)在保修金存儲期滿前1個月內(nèi)，將擬退還保修金事項在相關(guān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示30日；公示期滿無異議的，將保修金本息余額退還建設(shè)單位。

第二十六條 建設(shè)單位因歇業(yè)、破產(chǎn)或者出現(xiàn)其他情形，致使原建設(shè)單位不存在的，由保修金管理機(jī)構(gòu)公示30日，公示期滿無異議的，其原交存的保修金本息余額，轉(zhuǎn)入同一物業(yè)區(qū)域物業(yè)專項維修資金賬戶。

第二十七條 建設(shè)單位歇業(yè)、破產(chǎn)時，其欠繳的保修金或者應(yīng)當(dāng)支付的物業(yè)維修費(fèi)用，納入企業(yè)財產(chǎn)清算程序。

第六章法律責(zé)任

第二十八條 建設(shè)單位不按照本辦法的規(guī)定交納保修金的，按照《浙江省物業(yè)管理條例》第五十四條的規(guī)定，由物業(yè)主管部門責(zé)令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并可以處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十九條 物業(yè)主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門和保修金管理機(jī)構(gòu)的工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，按照《浙江省物業(yè)管理條例》第五十七條、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》第二十二條的規(guī)定，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）截留、挪用、侵占保修金。

（二）未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行管理，造成保修金流失的。

（三）在保修金使用審核、撥付中，故意刁難或者拖延的。

（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、以權(quán)謀私的行為。

第五篇：新建住宅物業(yè)保修金管理辦法(試行)

陜建發(fā)［2009］130號

各設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)管理局（建設(shè)局），楊凌示范區(qū)規(guī)劃建設(shè)局:

《新建住宅物業(yè)保修金管理辦法》（試行）已經(jīng)2009年7月23日廳務(wù)會審議通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。在執(zhí)行中遇到問題，請及時報告。

二〇〇九年七月二十七日

新建住宅物業(yè)保修金管理辦法（試行）

第一條 根據(jù)《陜西省物業(yè)管理條例》第八十六條規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本省物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)新建住宅物業(yè)保修金（以下簡稱保修金）的交存、墊支使用、提存、退還及其監(jiān)督管理。

第三條 本辦法所稱保修金是指開發(fā)建設(shè)單位按照《陜西省物業(yè)管理條例》規(guī)定比例向物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門依法設(shè)立的保修金專門賬戶一次性交存，作為住宅物業(yè)法定保修期內(nèi)維修費(fèi)用保證的資金。

由兩個及兩個以上單位共同開發(fā)建設(shè)的項目，可按其約定分別交存。

第四條 保修金實(shí)行“統(tǒng)一交存、專戶存儲、專款專用、權(quán)屬不變、政府監(jiān)管”的原則。

第五條 設(shè)區(qū)的市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)保修金的交存、墊支使用、提存、退還、監(jiān)督管理工作。

第六條 新建竣工的住宅物業(yè)、住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)以及與單幢住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，其開發(fā)建設(shè)單位均應(yīng)按照本辦法的規(guī)定交存保修金。保修責(zé)任期滿后，根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位的申請退還。

第七條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后、申請不動產(chǎn)權(quán)屬初始登記前，按照物業(yè)建筑安裝總造價2％的比例，一次性向物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門設(shè)立的保修金專門賬戶交存保修金。

第八條 設(shè)區(qū)的市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，定期公布每平方米建筑面積建筑安裝造價標(biāo)準(zhǔn)。

第九條 開發(fā)建設(shè)單位在辦理不動產(chǎn)權(quán)屬初始登記時，應(yīng)當(dāng)提供專戶銀行出具的保修金全額交存證明。

第十條 開發(fā)建設(shè)單位在申請不動產(chǎn)權(quán)屬初始登記前，應(yīng)當(dāng)持商品房銷售許可證、房屋面積實(shí)測報告、建筑工程竣工驗(yàn)收合格證明等加蓋有開發(fā)建設(shè)單位印章的復(fù)印件，向物業(yè)行政主管部門辦理保修金交存手續(xù)，經(jīng)物業(yè)行政主管部門確認(rèn)后，開具《住宅物業(yè)保修金交存通知》（附件一）。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)該通知要求向?qū)艄芾磴y行交存。專戶管理銀行收款后，應(yīng)當(dāng)出具交款憑證。

第十一條 設(shè)區(qū)的市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行設(shè)立本轄區(qū)保修金專門賬戶，辦理保修金的管理賬戶設(shè)立、交存、墊支使用、提存、退還、結(jié)算等手續(xù)。

保修金專門賬戶以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立分戶。

保修金存儲期限內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單位名稱變更的，應(yīng)自變更之日起30日內(nèi)，持企業(yè)名稱變更核準(zhǔn)通知書和新的營業(yè)執(zhí)照，向物業(yè)行政主管部門申請辦理保修金分戶的更名手續(xù)。

開發(fā)建設(shè)單位交存的保修金，自存入專門賬戶之日起，按中國人民銀行同期活期存款利率計息。

第十二條 保修金存儲期限自住宅物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后，存入專戶管理銀行中分戶之日起計算，保修金的存儲期最長不超過五年。

第十三條 開發(fā)建設(shè)單位歇業(yè)、破產(chǎn)時，其欠繳的保修金或者應(yīng)當(dāng)補(bǔ)存的保修金，納入企業(yè)財產(chǎn)清算程序。

第十四條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》約定承擔(dān)保修責(zé)任。但最低保修期限為：

（一）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（二）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（三）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

（四）裝修工程為2年；

第十五條 因業(yè)主使用不當(dāng)或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置及不當(dāng)裝修等原因造成住宅物業(yè)質(zhì)量問題的，由業(yè)主依法承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

第十六條 物業(yè)保修期限內(nèi)物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，開發(fā)建設(shè)單位在接到業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的維修要求后，應(yīng)當(dāng)在二十四小時內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況，情況屬實(shí)的應(yīng)當(dāng)在七十二小時內(nèi)予以維修。

第十七條 在物業(yè)保修期內(nèi)有下列情形之一，開發(fā)建設(shè)單位不履行保修責(zé)任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責(zé)任的，可以啟動使用保修金：

（一）物業(yè)交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋自用部位及自用設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題的；

（二）物業(yè)交付后，物業(yè)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題的。

第十八條 保修金啟動使用前，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向物業(yè)行政主管部門提出申請，經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)鑒定后，屬于保修責(zé)任范圍內(nèi)相關(guān)質(zhì)量問題的，由業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織維修，所需鑒定費(fèi)用和維修費(fèi)用從物業(yè)保修金中墊支。

第十九條 業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織維修前，應(yīng)據(jù)實(shí)提出保修金墊支使用方案，持《住宅物業(yè)保修金墊支使用申請表》（附件三）和保修金墊支使用計劃、工程預(yù)算書、質(zhì)量檢測鑒定書等，向物業(yè)行政主管部門提出申請。受理機(jī)構(gòu)自受理申請之日起5個工作日內(nèi)予以核實(shí)后，分別向開發(fā)建設(shè)單位和專戶管理銀行出具《住宅物業(yè)保修金墊支使用通知書》（附件四），并通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)所需資金的50%至業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的賬戶中。

維修工程竣工后，應(yīng)經(jīng)相關(guān)業(yè)主或機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格并出具合格證明。

第二十條 維修工程竣工驗(yàn)收合格后，經(jīng)決算劃轉(zhuǎn)墊支資金有剩余的，業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)持《住宅物業(yè)保修金墊支使用退還通知書》（附件七）向?qū)艄芾磴y行的相應(yīng)分戶退還剩余資金；劃轉(zhuǎn)墊支資金有差額的，由業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)憑工程決算書、費(fèi)用結(jié)算票據(jù)及維修工程驗(yàn)收合格證明等材料，向原受理機(jī)構(gòu)申請劃轉(zhuǎn)所需墊支資金的差額部分，受理機(jī)構(gòu)自受理申請之日起5個工作日內(nèi)審核并劃轉(zhuǎn)差額部分。

第二十一條 物業(yè)行政主管部門在保修金動用后3個工作日內(nèi)向開發(fā)建設(shè)單位出具《住宅物業(yè)保修金支付通知書》（附件八）、《住宅物業(yè)保修金補(bǔ)存通知書》（附件九）。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在收到《住宅物業(yè)保修金支付通知書》、《住宅物業(yè)保修金補(bǔ)存通知書》的通知之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存。

第二十二條 開發(fā)建設(shè)單位對維修責(zé)任承擔(dān)有異議的，可以在本辦法第二十三條規(guī)定的保修金補(bǔ)存期限內(nèi)依法提起民事訴訟或者申請仲裁，由人民法院或者仲裁委員會確定的責(zé)任人，在相關(guān)法律文書生效之日起十五日內(nèi)補(bǔ)存保修金。開發(fā)建設(shè)單位逾期不起訴或申請仲裁的，視為其認(rèn)可承擔(dān)維修責(zé)任。

第二十三條 物業(yè)保修期間，開發(fā)建設(shè)單位因破產(chǎn)、解散、被撤銷等原因消亡的，物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)將相關(guān)事項在房產(chǎn)管理部門公眾信息網(wǎng)上進(jìn)行公示，公示期為30天。公示期滿無異議，物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)將該開發(fā)建設(shè)單位交存的保修金本息余額提存。

第二十四條 符合下列條件之一的，保修責(zé)任期滿后本息余額退還開發(fā)建設(shè)單位：

（一）未出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的物業(yè)質(zhì)量問題；

（二）出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問題，但開發(fā)建設(shè)單位已按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修并經(jīng)驗(yàn)收合格，或者與業(yè)主就維修費(fèi)用承擔(dān)達(dá)成和解協(xié)議并履行了給付義務(wù)；

（三）出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問題且雙方就責(zé)任承擔(dān)發(fā)生爭議，但開發(fā)建設(shè)單位已按人民法院或者仲裁委員會的法律文書履行了義務(wù)。

物業(yè)保修期間建設(shè)單位已經(jīng)注銷的，保修責(zé)任期滿后其交付的物業(yè)保修金本息余額依法列入清算財產(chǎn)。

第二十五條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在住宅交付業(yè)主使用之日起屆滿五年的前一個月，持《住宅物業(yè)保修金退還申請單》（附件十），向物業(yè)所在地保修金管理機(jī)構(gòu)提出已交存保修金余額退還申請。受理機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理后5個工作日內(nèi)，將擬退還保修金事項在相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門公眾信息網(wǎng)上公示，公示期為30天。公示期滿無異議的，保修金管理機(jī)構(gòu)出具《住宅物業(yè)保修金退還通知單》（附件十二），將該住宅物業(yè)的保修金退還開發(fā)建設(shè)單位。

第二十六條 房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。保修金全部退還后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)依法、依約繼續(xù)履行相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。

第二十七條 物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)每年定期向相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主和開發(fā)建設(shè)單位，書面公布該物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)保修金的交存、墊支使用情況，接受業(yè)主和開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督。開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或業(yè)主委員會對保修金賬戶變化情況有異議的，可向物業(yè)管理行政主管部門申請復(fù)核。

第二十八條 保修金的管理依法接受審計、財政等部門的監(jiān)督。

第二十九條 本辦法從2009年9月15日起實(shí)施。

附件一：《住宅物業(yè)保修金交存通知》.doc 附件二：住宅物業(yè)保修金交款憑證.doc

附件三：《住宅物業(yè)保修金墊支使用申請表》.doc 附件四：《住宅物業(yè)保修金墊支使用通知書》.doc 附件五：住宅物業(yè)保修金墊支使用通知書.doc 附件六：住宅物業(yè)維修工程竣工驗(yàn)收存根聯(lián).doc 附件七：《住宅物業(yè)保修金墊支使用退還通知書》.doc 附件八：《住宅物業(yè)保修金支付通知書》.doc 附件九：《住宅物業(yè)保修金補(bǔ)存通知書》.doc 附件十：《住宅物業(yè)保修金退還申請單》.doc

附件十一：住宅物業(yè)保修金退還公示.doc 附件十二：《住宅物業(yè)保修金退還通知單》.doc