第一篇：成立物業(yè)管理公司需要什么條件[最終版]

成立物業(yè)管理公司需要什么條件

成立物業(yè)公司需要兩本證，一是《工商企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，它需要兩個(gè)以上股東，出資額不能低于50萬(wàn)元，因?yàn)樽畹偷娜?jí)資質(zhì)需要注冊(cè)資本金50萬(wàn)元。先到工商局辦理“名稱核準(zhǔn)”然后按程序走，沒(méi)有多大難度。二是物業(yè)企業(yè)《資質(zhì)證》，這是接管項(xiàng)目、參加投標(biāo)的資格證，有點(diǎn)難度，我告訴你程序和提交的資料：

（一）提交材料

1、企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

3、企業(yè)章程；

4、驗(yàn)資證明（注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上）；

5、企業(yè)法定代表人的身份證明；

6、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件；

7、企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明

（二）申報(bào)程序

提交有關(guān)材料—縣房產(chǎn)主管部門初審—報(bào)市房產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)發(fā)證

（三）法律依據(jù)：

1、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第四條第三款：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

2、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)：

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗(yàn)資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同

物業(yè)公司成立條件

1、申請(qǐng)相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)審批表一式兩份；

2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份；

3、企業(yè)章程復(fù)印件一份（首次申請(qǐng)?zhí)峁?/p>

4、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本原件（首次申請(qǐng)不提供）；

5、驗(yàn)資證明材料（工商注冊(cè)時(shí)提供的注資發(fā)票）復(fù)印件一份（首次申請(qǐng)?zhí)峁?/p>

6、企業(yè)法人代表的身份證復(fù)印件一份（首次申請(qǐng)?zhí)峁?/p>

7、企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（部門負(fù)責(zé)人）和管理人員的物業(yè) 職業(yè)資格證書(shū)復(fù)印件，每人一份；

8、企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（部門負(fù)責(zé)人）和管理人員的身份 證復(fù)印件和勞動(dòng)合同復(fù)印件，每人一份；

9、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書(shū)復(fù)印件，每人一份；

10、專業(yè)技術(shù)人員的身份證和勞動(dòng)合同復(fù)印件，每人一份；

11、專業(yè)技術(shù)人員的“社保”證明；

12、機(jī)構(gòu)設(shè)置框架圖一張，每個(gè)級(jí)別框內(nèi)需填寫(xiě)職務(wù)、姓名和電話（首次申請(qǐng)?zhí)峁?/p>

13、組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)復(fù)印件一份；

14、物業(yè)管理項(xiàng)目合同復(fù)印件，每個(gè)項(xiàng)目一份（申請(qǐng)三級(jí)（暫定）資質(zhì)可以不提供），2003年12月以后承接的住宅物業(yè)項(xiàng)目，須提供招投標(biāo)備案表一份；

15、良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)證明（申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)提供）；

16、除首次申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)的企業(yè)外，資質(zhì)申請(qǐng)

申請(qǐng)成立物業(yè)公司辦理資質(zhì)

（一）提交材料

1、企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

3、企業(yè)章程；

4、驗(yàn)資證明（注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上）；

5、企業(yè)法定代表人的身份證明

6、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件；

7、企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明

（二）申報(bào)程序 提交有關(guān)材料—縣房產(chǎn)主管部門初審—報(bào)市房產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)發(fā)證

（三）法律依據(jù)：

1、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第四條第三款：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

2、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)：

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗(yàn)資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同。

物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和對(duì)物業(yè)管理的需要而產(chǎn)生的。物業(yè)管理公司的組建和其他企業(yè)一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關(guān)規(guī)定，獲得批準(zhǔn)才能成立。(一)物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件

物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件，主要是為界定、查驗(yàn)、衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實(shí)力、規(guī)模的標(biāo)志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質(zhì)條件也各不相同。一般的資質(zhì)條件主要包括：

(1)物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬(wàn)平方米以上。

(2)一定數(shù)量的注冊(cè)資金，如廣州市規(guī)定注冊(cè)資金須在10萬(wàn)元以上。(3)有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。(4)有固定的辦公場(chǎng)地和設(shè)施。(5)有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員。(6)有符合國(guó)家法規(guī)政策的經(jīng)營(yíng)范圍。(7)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

(二)物業(yè)管理公司的申報(bào)資料

內(nèi)資企業(yè)(含國(guó)有、集體、股份合作)一般應(yīng)提供下列資質(zhì)資料：(1)主管單位對(duì)申請(qǐng)物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)進(jìn)行審批的報(bào)告。(2)設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告和上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件。(3)管理章程。

(4)公司法人代表任命書(shū)或聘任書(shū)。(5)驗(yàn)資證明。(6)注冊(cè)及經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)證明。

(7)擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。

(8)具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書(shū)或證明文件。(9)其他有關(guān)資料。

外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作及外商獨(dú)資)，除需提供內(nèi)資企業(yè)申報(bào)審批所需的有關(guān)資料外，還需提供合資或合作項(xiàng)目議定書(shū)、合同等文件副本及有關(guān)批準(zhǔn)文件；外商獨(dú)資企業(yè)應(yīng)委托本市具有對(duì)外咨詢代理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)辦理申請(qǐng)報(bào)批事項(xiàng)。

私營(yíng)企業(yè)除補(bǔ)充個(gè)人身份證明和待業(yè)證明等有關(guān)資料外，其余資質(zhì)資料大體相同。(三)物業(yè)管理公司申請(qǐng)成立的程序

一般情況下，物業(yè)管理公司領(lǐng)到資質(zhì)審批文件后，按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注冊(cè)登記手續(xù)后才能對(duì)外營(yíng)業(yè)。具體程序包括：(1)根據(jù)上述成立條件，準(zhǔn)備材料和文件。(2)向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng)。

(3)向所在地工商行政管理局申請(qǐng)企業(yè)名稱登記、法人注冊(cè)登記和開(kāi)業(yè)登記。(4)到稅務(wù)部門進(jìn)行稅務(wù)登記，

第二篇：物業(yè)管理公司成立方案

物業(yè)管理公司成立方案

一、根據(jù)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，首先在工商局注冊(cè)成立公司，并領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。依照《公司法》注冊(cè)成立物業(yè)管理公司需符合以下條件：

1、股東成員一人以上。

2、注冊(cè)資金50萬(wàn)元以上。

3、股東制定公司新章程。

4、有合法的公司名稱。

5、成立公司的股東會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)。

6、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

根據(jù)實(shí)際情況，第5項(xiàng)內(nèi)容，公司可以是只設(shè)立股東會(huì)和一名執(zhí)行董事及一名執(zhí)行監(jiān)事的有限責(zé)任公司。第6項(xiàng)內(nèi)容，固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的確定可以提交場(chǎng)所的租賃合同。

二、物業(yè)管理公司注冊(cè)后，應(yīng)按照《重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》取得物業(yè)管理公司臨時(shí)資質(zhì)證書(shū)，方可從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)服務(wù)活動(dòng)。

物業(yè)管理公司資質(zhì)證書(shū)是凡在重慶市轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理公司從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的資格憑證。

取得臨時(shí)資質(zhì)應(yīng)符合的條件：

1、具有獨(dú)立法人資格。

2、注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上。

3、具有中級(jí)以上職稱的工程類或經(jīng)濟(jì)類技術(shù)人員5人以上，管理人員取得物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書(shū)5人以上（其中經(jīng)理崗位人員應(yīng)取得高級(jí)物業(yè)管理經(jīng)理證書(shū)）。

4、管理有一定的物業(yè)面積，并簽訂前期物業(yè)管理合同。

5、具有比較健全的公司管理制度、組織機(jī)構(gòu)和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。

根據(jù)實(shí)際情況，第3項(xiàng)內(nèi)容，中級(jí)以上職稱的技術(shù)人員，可以只提交職稱證書(shū)，實(shí)際工作人員由沒(méi)有職稱證書(shū)的人員擔(dān)任，以降低工資成本，物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書(shū)建議組織或要求相關(guān)人員參加學(xué)習(xí)，取得證書(shū)后，持證上崗。第4項(xiàng)內(nèi)容，公司應(yīng)與移民小區(qū)的建設(shè)方魚(yú)嘴鎮(zhèn)政府簽訂移民小區(qū)的前期物業(yè)管理合同，建議簽訂三年，三年后如移民小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，則應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)重新簽訂物業(yè)管理合同。

三、公司的名稱、經(jīng)營(yíng)范圍、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)及相關(guān)人員配備。名稱：重慶市東部新城物業(yè)管理有限公司（暫定）

經(jīng)營(yíng)范圍：管理方面：樓宇（多層、高層）管理；房屋的修繕管理；設(shè)備的維修、保養(yǎng)管理；車輛運(yùn)行及看護(hù)管理；秩序維護(hù)管理；清潔環(huán)衛(wèi)管理；綠化管理；消防管理；物業(yè)保險(xiǎn)管理等。服務(wù)方面：物業(yè)修繕。物業(yè)租售代理；物業(yè)清掃保潔；搬家、裝潢服務(wù)；車輛出租；綠化工程及花木租售；燃料供應(yīng)；蔬菜糧食供應(yīng)；服裝清洗供應(yīng)；美容美發(fā)；康樂(lè)健身；幼兒教育；老年服務(wù)；家教服務(wù)；商業(yè)服務(wù)等。

內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)：辦公室、物管科、財(cái)務(wù)科、維修科。

辦公室負(fù)責(zé)公司行政工作、接待工作和各科室的綜合管理。物管科負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理、清潔衛(wèi)生和日常運(yùn)作。財(cái)務(wù)科負(fù)責(zé)公司的財(cái)務(wù)管理和商業(yè)費(fèi)用收支。維修科負(fù)責(zé)小區(qū)的工程維修和住戶維修服務(wù)。

公司成立后的物管費(fèi)和其他服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，原則上均按物價(jià)局核價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

四、商業(yè)八家等區(qū)域的管理接收。

商業(yè)八家等區(qū)域的管理接收應(yīng)注意三個(gè)方面的問(wèn)題：

一是根據(jù)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)單位委托前期物業(yè)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一管理，必須向前期物業(yè)管理公司移交物業(yè)建設(shè)的相關(guān)施工資料和圖紙。

二是根據(jù)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)單位移交物業(yè)時(shí)，必須向委托的前期物業(yè)管理公司提供相應(yīng)比例的物業(yè)管理用房和社區(qū)用房，物業(yè)管理用房必須按照市人民政府規(guī)定比例（按總建筑面積0.5%）提供，社區(qū)用房必須按照每100戶業(yè)主配備15個(gè)平方的標(biāo)準(zhǔn)提供，費(fèi)用計(jì)入建設(shè)成本，物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主所有。商業(yè)八家應(yīng)該按照相應(yīng)比例向物管處提供物業(yè)管理用房，或者提供購(gòu)買相同比例房屋的資金，由前期物業(yè)管理公司選址購(gòu)買，物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于全體業(yè)主，前期物業(yè)管理公司只有使用權(quán)。

三是根據(jù)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，大修基金必須由業(yè)主按市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納，日后用于小區(qū)居民樓的修繕，如沒(méi)有這部分資金，以后的小區(qū)設(shè)施和單元樓工程維修將無(wú)法進(jìn)行，并且可能直接導(dǎo)致商業(yè)八家等區(qū)域業(yè)主今后的房產(chǎn)證無(wú)法辦理。

第三篇：合同的成立要件

1.答合同的成立要件？ 答：1.訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人。2.訂約當(dāng)事人對(duì)主要條款達(dá)成合意。3.合同成立應(yīng)具備要約和承諾階段。

2.無(wú)權(quán)處分合同的特點(diǎn)。答：無(wú)權(quán)處分合同，是指無(wú)權(quán)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，并與相對(duì)人訂立轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的合同。

特點(diǎn)在于：第一，行為人實(shí)施了法律上的處分行為。第二，行為人沒(méi)有法律上的處分權(quán)而處分了他人的財(cái)產(chǎn)。第三，因行為人處分財(cái)產(chǎn)的行為而使行為人與相對(duì)人訂立合同。第四，行為人是以自己名義實(shí)施處分行為。

3.合同主給付義務(wù)的特點(diǎn)？

2.答：主給付義務(wù)，是指合同關(guān)系所固有、必備，直接影響到合同當(dāng)事人訂立合同的目的的義務(wù)。主給付義務(wù)具有如下特點(diǎn)：第一，該義務(wù)是依據(jù)合同的性質(zhì)所必備的和固有的義務(wù)，合同中缺少該義務(wù)將導(dǎo)致合同不能成立。第二，主給付義務(wù)既可以由法律規(guī)定，或依據(jù)合同約定，還可以根據(jù)合同的性質(zhì)來(lái)確定。第三，主給付義務(wù)是事先確定的，該義務(wù)直接影響到合同當(dāng)事人訂立合同的目的的實(shí)現(xiàn)。

4.先履行抗辯權(quán)的成立條件？

答：1.當(dāng)事人因雙務(wù)合同互負(fù)債務(wù)2.當(dāng)事人一方須有先履行的債務(wù)3.先履行一方到期未履行債務(wù)或未適當(dāng)履行債務(wù)

5.債權(quán)人代位權(quán)的特點(diǎn)？ 答：1.代位權(quán)針對(duì)的是債務(wù)人的消極不行使權(quán)利的行為，即怠于行使權(quán)利的行為。

2.代位權(quán)是債權(quán)人向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)。3.代位權(quán)的行使是債權(quán)人向人民法院提出請(qǐng)求。4.債權(quán)人的代位權(quán)是一種權(quán)利而不是義務(wù)。

6.提存的條件？

答：1提存主體資格2提存的合同有效且已屆履行期3提存原因合法4提存客體適當(dāng)

7.買賣合同的特點(diǎn)？

答：1買賣合同是一方當(dāng)事人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)，另一方當(dāng)事人支付價(jià)款的合同2買賣合同是雙務(wù)合同3買賣合同是有償合同4買賣合同是諾成合同5買賣合同為不要式合同

8.贈(zèng)與合同的法定解除與法定撤銷的區(qū)別？

答：第一，贈(zèng)與合同的法定撤銷有溯及效力，即使贈(zèng)與人已移轉(zhuǎn)贈(zèng)與標(biāo)的物的權(quán)利，也可以請(qǐng)求受贈(zèng)人返還；贈(zèng)與合同的法定解除則不具 有溯及效力。第二，贈(zèng)與合同的法定撤銷，其目的主要是對(duì)受贈(zèng)人的忘恩負(fù)義行為或不履行義務(wù)行為的一種懲罰；而贈(zèng)與合同的法定解除，其目的在于照顧確實(shí)已處于困窘中的贈(zèng)與人，平衡雙方利益。9.金融機(jī)構(gòu)借款合同與自然人借款合同的區(qū)別？ 答：

一、自然人之間訂立借款合同，既可以采用書(shū)面形式，也可以采用口頭形式；金融機(jī)構(gòu)訂立借款合同只能采用書(shū)面形式。

二、自然人之間借款，借款合同自貸款人提供借款時(shí)生效；金融機(jī)構(gòu)作為貸款人的借款合同，當(dāng)事人達(dá)成借款的書(shū)面協(xié)議，合同就成立。

三、自然人之間的借款合同，當(dāng)事人對(duì)以約定支付利息，也可以不約定支付利息，當(dāng)事人約定不明的，視為不支付利息；金融機(jī)構(gòu)作為貸款人的借款合同，借款人必須向貸款人支付利息。

四、自然人之間借款，約定支付利息的，借款利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制利率的規(guī)定；金融機(jī)構(gòu)作為貸款人的借款合同，借款利率應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限確定。論述 1.合同成立與合同生效的區(qū)別？ 答：1.兩者的概念和性質(zhì)不同；所謂合同成立，是指締約當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成合意。合同生效，是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了一定的發(fā)了些約束力，也就是通常所說(shuō)的法律效力。2.兩者的要件不同；合同成立，一方面，當(dāng)事人一旦就主要條款達(dá)成協(xié)議即可宣告合同成立，而對(duì)非主要條款并未達(dá)成協(xié)議，也不影響合同的成立。另一方面，達(dá)成一致的協(xié)議，意味著當(dāng)事人經(jīng)過(guò)了要約和承諾兩個(gè)階段并形成了合意。合同生效，行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，不違反法律或者社會(huì)公共利益。3.區(qū)分成立和生效有助于正確處理各種糾紛。2.締約過(guò)失責(zé)任與違約責(zé)任的區(qū)別？答：第一，從責(zé)任性質(zhì)上看，3.違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任產(chǎn)生競(jìng)合的情形？ 4.．可以。因?yàn)橐夜具`約，需要向甲公司承擔(dān)違約責(zé)任。事實(shí)上，乙公司也是能夠履行合同的，甲公司可 以請(qǐng)求乙公司繼續(xù)履行合同，交付剩下的10噸鋼錠。雖然乙公司繼續(xù)按照原定價(jià)格履行合同會(huì)使乙公司贏利減少，甚至遭受損失，但這是正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。2甲公司請(qǐng)求乙公司返還多少定金？7萬(wàn)元。按照《合同法》第115條規(guī)定，甲公司可以按照定金罰則要求乙公司雙倍返還定金。不過(guò)，定金數(shù)額不得超過(guò)合同總價(jià)款的20%，超過(guò)部分不能發(fā)生定金的效力。所以，本案中甲公司交付給乙公司的定金應(yīng)認(rèn)定為4萬(wàn)元，剩余的1萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)返還給甲公司。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)擔(dān)保法＞若干問(wèn)題的解釋》第120條第2款規(guī)定，當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。乙公司履行了一半債務(wù)，4萬(wàn)元定金中的一半可以適用定金罰則。所以，乙公司應(yīng)當(dāng)返還7萬(wàn)元（1元+2萬(wàn)元+4萬(wàn)元）給甲公司。3甲公司能否解除合同？為什么？ 可以。乙公司在履行期屆滿后仍不履行主要債務(wù)，且經(jīng)催告仍不履行，甲公司享有法定合同解除權(quán)，可以解除合同。4甲公司有權(quán)要求乙公司賠償多少損失？ 2.2萬(wàn)元。違約方乙公司應(yīng)賠償甲公司的履行利益損失，包括積極損失與可得利益損失。甲公司在合同履行中，為催促乙公司履行合同而支出的2000元屬于甲公司的積極損失。因乙公司未正常履行合同，甲公司每噸鋼錠多支出2000元，購(gòu)買了10噸鋼錠，產(chǎn)生2萬(wàn)元可得利益損失.當(dāng)然,如果因?yàn)橐夜镜倪t延履行而給甲公司造成其他損失的話，乙公司也應(yīng)賠償

5、甲公司在請(qǐng)求乙公司雙倍返還定金后，能否再要求以公司支付違約金？ 不能。按照《合同法》第116條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，守約方只能選擇適用其中之一。

6、甲公司有權(quán)請(qǐng)求乙公司支付違約金的數(shù)額是多少？為什么？2.2萬(wàn)元。甲公司的實(shí)際損失為2.2萬(wàn)元，如果按照合同約定的5% 來(lái)計(jì)算違約金的話，甲公司可以請(qǐng)求支付1萬(wàn)元違約金，這低于甲公司的實(shí)際損失。按照《合同法》第114條第2款規(guī)定，甲公司可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金至2.2萬(wàn)。1

第四篇：成立物業(yè)管理公司的流程

成立物業(yè)管理公司的流程

物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和對(duì)物業(yè)管理的需要而產(chǎn)生的.物業(yè)管理公司的組建和其他企業(yè)一樣,必須符合工商行政管理等部門的有關(guān)規(guī)定,獲得批準(zhǔn)才能成立.（一）物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件

物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件,主要是為界定、查驗(yàn)、衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況,是企業(yè)的實(shí)力、規(guī)模的標(biāo)志.由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同,具體的資質(zhì)條件也各不相同.一般的資質(zhì)條件主要包括:

（1）物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè),如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬(wàn)平方米以上.（2）一定數(shù)量的注冊(cè)資金,如廣州市規(guī)定注冊(cè)資金須在10萬(wàn)元以上.（3）有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程.（4）有固定的辦公場(chǎng)地和設(shè)施.（5）有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員.（6）有符合國(guó)家法規(guī)政策的經(jīng)營(yíng)范圍.（7）能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任.（二）物業(yè)管理公司的申報(bào)資料

內(nèi)資企業(yè)（含國(guó)有、集體、股份合作）一般應(yīng)提供下列資質(zhì)資料:

（1）主管單位對(duì)申請(qǐng)物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)進(jìn)行審批的報(bào)告.（2）設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告和上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件.（3）管理章程.（4）公司法人代表任命書(shū)或聘任書(shū).（5）驗(yàn)資證明.（6）注冊(cè)及經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)證明.（7）擁有或受托管理物業(yè)的證明材料.（8）具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書(shū)或證明文件.（9）其他有關(guān)資料.外商投資企業(yè)（含中外合資、中外合作及外商獨(dú)資）,除需提供內(nèi)資企業(yè)申報(bào)審批所需的有關(guān)資料外,還需提供合資或合作項(xiàng)目議定書(shū)、合同等文件副本及有關(guān)批準(zhǔn)文件;外商獨(dú)資企業(yè)應(yīng)委托本市具有對(duì)外咨詢代理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)辦理申請(qǐng)報(bào)批事項(xiàng).私營(yíng)企業(yè)除補(bǔ)充個(gè)人身份證明和待業(yè)證明等有關(guān)資料外,其余資質(zhì)資料大體相同.（三）物業(yè)管理公司申請(qǐng)成立的程序

一般情況下,物業(yè)管理公司領(lǐng)到資質(zhì)審批文件后,按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注冊(cè)登記手續(xù)后才能對(duì)外營(yíng)業(yè).具體程序包括:

（1）根據(jù)上述成立條件,準(zhǔn)備材料和文件.（2）向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng).（3）向所在地工商行政管理局申請(qǐng)企業(yè)名稱登記、法人注冊(cè)登記和開(kāi)業(yè)登記.（4）到稅務(wù)部門進(jìn)行稅務(wù)登記,以及到公安機(jī)關(guān)（或授權(quán)單位）進(jìn)行公章登記和刻制.上述程序結(jié)束后即可開(kāi)業(yè).由于各地情況不同,會(huì)有一些小的差別,就算北京市,各區(qū)、縣也可能存在差別,建議到所在地工商行政管理部門的注冊(cè)登記大廳咨詢.

第五篇：成立物業(yè)管理公司需要什么條件

成立物業(yè)管理公司需要什么條件

成立物業(yè)公司需要兩本證，一是《工商企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，它需要兩個(gè)以上股東，出資額不能低于50萬(wàn)元，因?yàn)樽畹偷娜?jí)資質(zhì)需要注冊(cè)資本金50萬(wàn)元。先到工商局辦理“名稱核準(zhǔn)”然后按程序走，沒(méi)有多大難度。

二是物業(yè)企業(yè)《資質(zhì)證》，這是接管項(xiàng)目、參加投標(biāo)的資格證，有點(diǎn)難度，我告訴你程序和提交的資料：

（一）提交材料

1、企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

3、企業(yè)章程；

4、驗(yàn)資證明（注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上）；

5、企業(yè)法定代表人的身份證明；

6、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件；

7、企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明

（二）申報(bào)程序

提交有關(guān)材料—縣房產(chǎn)主管部門初審—報(bào)市房產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)發(fā)證

（三）法律依據(jù)：

1、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第四條第三款：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

2、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)：

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗(yàn)資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同。