第一篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)初審及變更辦事指南

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)初審及變更辦事

指南

一、項(xiàng)目概述

1、辦理窗口：天府新區(qū)政府服務(wù)中心037窗口（成都天府大道南段1632號(hào)）

2、法定時(shí)限：20個(gè)工作日

3、承諾時(shí)限：12個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)

4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

5、窗口電話：68381031

6、投訴電話：68381919

二、法定依據(jù)

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》

三、申請(qǐng)條件

申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)必須憑企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理。

四、辦理流程

第一步：申請(qǐng)人持相關(guān)資料向政務(wù)服務(wù)中心窗口提出申請(qǐng)，窗口工作人員初審合格后，辦理受理手續(xù)。

第二步：經(jīng)審核，符合法定條件的出具初審意見(jiàn)；不符合法定條件的，退換資料并書(shū)面說(shuō)明原因。

第三步：在承諾時(shí)限內(nèi)向四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳申報(bào)。第四步：經(jīng)四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審批，在四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳門(mén)戶網(wǎng)站（http://004km.cn）開(kāi)通《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》填報(bào)備案系統(tǒng)。

3、辦理二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)需準(zhǔn)備申報(bào)材料一式一份，辦理一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)需準(zhǔn)備申報(bào)材料一式二份。

4、申請(qǐng)材料附封面、目錄并按順序用A4的紙張裝訂。

第二篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)變更辦事指南

一、設(shè)置依據(jù)

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部77號(hào)令）和《重慶市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(修訂)。

二、提交材料（二級(jí)及暫按二級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)）

三級(jí)或暫定三級(jí)變更的區(qū)縣建委出同意變更的批復(fù)文件 公司變更注冊(cè)地址應(yīng)提交的材料

（一）提出辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)的申請(qǐng)（公司文件）

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)正副本原件

（三）工商行政管理部門(mén)準(zhǔn)予變更登記通知書(shū)（復(fù)印件加蓋公司公章）

（四）變更后公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公司公章）

（五）變更后公司地址、郵政編碼、電話號(hào)碼

（六）變更后公司地址有效證明

（七）公司變更注冊(cè)地址的股東會(huì)決議（復(fù)印件加蓋公司公章）

（八）公司新章程（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）

公司變更名稱應(yīng)提交的材料

（一）提出辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)的申請(qǐng)（公司文件）

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)正副本原件

（三）工商行政管理部門(mén)準(zhǔn)予變更登記通知書(shū)（復(fù)印件加蓋公司公章）

（四）變更后公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公司公章）

（五）公司變更名稱的股東會(huì)決議（復(fù)印件加蓋公司公章）

（六）公司新章程（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）

公司變更法定代表人應(yīng)提交的材料

（一）提出辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)的申請(qǐng)（公司文件）

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)正副本原件

（三）公司原股東會(huì)決議（復(fù)印件加蓋公司公章）

（四）公司新股東會(huì)決議（復(fù)印件加蓋公司公章）

（五）公司股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議（復(fù)印件加蓋公司公章）

（六）新法定代表人產(chǎn)生證明（原件）

（七）公司新章程（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）

（八）新股東營(yíng)業(yè)執(zhí)照1份（復(fù)印件加蓋公司公章）

（九）變更后公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公司公章）

公司變更注冊(cè)資本應(yīng)提交的材料

（一）提出辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)的申請(qǐng)（公司文件）

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)正副本原件

（三）公司股東會(huì)決議（復(fù)印件加蓋公司公章）（股東發(fā)生變化的需同時(shí)提供原股東會(huì)和新股東會(huì)決議復(fù)印件加蓋公司公章）

（四）公司股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議（復(fù)印件加蓋公司公章，存在股份轉(zhuǎn)讓的提供）

（五）公司新章程（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）

（六）新股東營(yíng)業(yè)執(zhí)照1份（復(fù)印件加蓋公司公章）

（七）變更后公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公司公章）

（八）會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)資報(bào)告（原件）

三、辦理程序

一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將提供資料報(bào)市城鄉(xiāng)建委政務(wù)辦理中心，由政務(wù)辦理中心。

（二）市開(kāi)發(fā)辦行業(yè)管理處具體經(jīng)辦人員對(duì)報(bào)送材料進(jìn)行審查并提出審查意見(jiàn)，報(bào)處室負(fù)責(zé)人審核。

（三）市開(kāi)發(fā)辦行業(yè)管理處負(fù)責(zé)人對(duì)企業(yè)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并簽署審核意見(jiàn)，報(bào)市開(kāi)發(fā)辦辦公會(huì)研究。

（四）市開(kāi)發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)簽署審核意見(jiàn)，報(bào)市城鄉(xiāng)建委領(lǐng)導(dǎo)審批。

（五）市城鄉(xiāng)建委領(lǐng)導(dǎo)簽署審批意見(jiàn)。

（六）根據(jù)委領(lǐng)導(dǎo)批示意見(jiàn)制證，并移交窗口發(fā)證。

四、辦理時(shí)限

自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

申報(bào)窗口：市城鄉(xiāng)建委政務(wù)辦理中心7號(hào)窗口

窗口電話：63672127

咨詢電話：***463712460

承辦機(jī)構(gòu)：重慶市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室

第三篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定辦事指南

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定辦事指南

一、法定依據(jù)

（一）《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（1998年國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）第九條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定?！?/p>

（二）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000年建設(shè)部令第77號(hào)）第十一條第二、三款：“一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批。二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)制定?！?/p>

二、申請(qǐng)條件

設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)符合《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》所規(guī)定的各資質(zhì)等級(jí)的各項(xiàng)條件。

三、申報(bào)材料

（一）新設(shè)立企業(yè)需提交材料：

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；

2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

3、企業(yè)發(fā)起人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證；

4、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用證書(shū)或國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；

5、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告（會(huì)計(jì)師審計(jì)師事務(wù)所出具）；

6、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明材料；

7、企業(yè)章程；

8、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件（或董事會(huì)決議）；

9、企業(yè)人員花名冊(cè)、勞動(dòng)合同；

10、企業(yè)工程質(zhì)量安全管理制度、經(jīng)營(yíng)管理制度、財(cái)務(wù)管理制度；

11、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書(shū)、身份證；

12、申報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的報(bào)告或申請(qǐng)；

13、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告。

（二）資質(zhì)升級(jí)（核定）需提交材料：

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(正、副本)原件；

3、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告、審計(jì)報(bào)告；

4、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證件、身份證；

5、已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的工程質(zhì)量、業(yè)績(jī)證明材料；

6、在建項(xiàng)目有關(guān)證明材料；

7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況；

8、企業(yè)建立信用檔案的證明材料；

9、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)考核和同意升級(jí)（核定）的意見(jiàn)。以上

（一）、（二）所列的申報(bào)資料均需提交復(fù)印件并加蓋申報(bào)企業(yè)印章，核驗(yàn)原件。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：

（一）一級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；

2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；

7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

（二）二級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；

2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人； 7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

（三）三級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；

2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

3．房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。

（四）四級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元；

2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。

五、辦理程序

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)或資質(zhì)升級(jí)（核定），由企業(yè)注冊(cè)所在地市、州或擴(kuò)權(quán)試點(diǎn)縣（市）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)在資質(zhì)申請(qǐng)表內(nèi)簽署意見(jiàn)并蓋章后，報(bào)送省政務(wù)服務(wù)中心建設(shè)廳窗口；

（二）二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)由建設(shè)廳核準(zhǔn)后頒發(fā)《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》；一級(jí)資質(zhì)由省建設(shè)廳初審并上報(bào)建設(shè)部審批；

（三）取件人憑受理通知書(shū)、介紹信、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證辦理領(lǐng)證手續(xù)。

第四篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定辦事指南1

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定辦事指南

一、法定依據(jù)

（一）《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（1998年國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）第九條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定?！?/p>

（二）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000年建設(shè)部令第77號(hào)）第十一條第二、三款：“一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批。二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)制定?！?/p>

二、申請(qǐng)條件

設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)符合《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》所規(guī)定的各資質(zhì)等級(jí)的各項(xiàng)條件。

三、申報(bào)材料

（一）新設(shè)立企業(yè)需提交材料：

1、申報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)；

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；

3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

4、企業(yè)發(fā)起人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證；

5、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用證書(shū)或國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；

6、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告（會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具）；

7、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明材料；

8、企業(yè)章程；

9、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和有關(guān)工程、經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件（或董事會(huì)決議）；

10、企業(yè)人員花名冊(cè)、勞動(dòng)合同；

11、企業(yè)工程質(zhì)量安全管理制度、經(jīng)營(yíng)管理制度、財(cái)務(wù)管理制度；

12、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書(shū)、身份證；

13、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告。

（二）資質(zhì)升級(jí)（核定）需提交材料：

1、企業(yè)資質(zhì)升級(jí)（核定）的申請(qǐng)；

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(正、副本)原件；

4、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告、審計(jì)報(bào)告；

5、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和經(jīng)營(yíng)、工程、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證件、身份證；

6、企業(yè)人員花名冊(cè)、勞動(dòng)合同；

7、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書(shū)、身份證；

8、已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的工程質(zhì)量、業(yè)績(jī)證明材料；

9、在建項(xiàng)目有關(guān)證明材料（立項(xiàng)批文和五證）；

10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況；

11、企業(yè)信用檔案管理人員的證明材料；

12、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

13、企業(yè)章程；

14、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)考核和同意升級(jí)（核定）的意見(jiàn)。以上

（一）、（二）所列的申報(bào)資料均需提交復(fù)印件并加蓋申報(bào)企業(yè)印章，核驗(yàn)原件。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：

（一）一級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元； 2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中，工程技術(shù)（包括工業(yè)與民用建筑、土木工程、建筑、結(jié)構(gòu)）人員不少于25人，財(cái)務(wù)專業(yè)人員不少于4人、統(tǒng)計(jì)專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟(jì)類專業(yè)人員不少于1人；專業(yè)技術(shù)管理人員中，具有中級(jí)以上職稱的專業(yè)管理人員不少于20人，其中，工程技術(shù)人員不少于 3 15人、財(cái)務(wù)專業(yè)人員不少于2人、統(tǒng)計(jì)專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟(jì)類專業(yè)人員不少于1人；

7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

（二）二級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元； 2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中，工程技術(shù)（包括工業(yè)與民用建筑、土木工程、建筑、結(jié)構(gòu)）人員不少于10人，財(cái)務(wù)專業(yè)人員不少于3人、統(tǒng)計(jì)專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟(jì)類專業(yè)人員不少于1人；專業(yè)技術(shù)管理人員中，具有中級(jí)以上職稱的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，工程技術(shù)人員不少于5人、財(cái)務(wù)專業(yè)人員不少于1人、統(tǒng)計(jì)專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟(jì)類專業(yè)人員不少于1人；

7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

（三）三級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元； 2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

3．房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)

的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，工程技術(shù)（包括工業(yè)與民用建筑、土木工程、建筑、結(jié)構(gòu)）人員不少于5人，財(cái)務(wù)專業(yè)人員不少于2人、統(tǒng)計(jì)專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟(jì)類專業(yè)人員不少于1人；專業(yè)技術(shù)管理人員中，具有中級(jí)以上職稱的專業(yè)管理人員不少于5人，其中，工程技術(shù)人員不少于3人、財(cái)務(wù)專業(yè)人員不少于1人；

6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。

（四）四級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元； 2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上； 3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。

五、辦理程序

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)或資質(zhì)升級(jí)（核定），由企業(yè)注冊(cè)所在地市、州或擴(kuò)權(quán)試點(diǎn)縣（市）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)在資質(zhì)申請(qǐng)表內(nèi)簽署意見(jiàn)并蓋章后，報(bào)送省政務(wù)服務(wù)中心建設(shè)廳窗口；

（二）二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)由建設(shè)廳核準(zhǔn)后頒發(fā)《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》；一級(jí)資質(zhì)由省建設(shè)廳初審并上報(bào)建設(shè)部審批；

（三）取件人憑受理通知書(shū)、介紹信、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證辦理領(lǐng)證手續(xù)。

六、辦理時(shí)限

（一）法定時(shí)限：20個(gè)工作日。

（二）承諾時(shí)限：15個(gè)工作日。

七、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 不收費(fèi)。

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系電話：省政府政務(wù)服務(wù)中心建設(shè)廳窗口（028）86947761 省建設(shè)廳行政審批處（028）86913804 投訴電話：省政府政務(wù)服務(wù)中心（028）86936179 86936381 省建設(shè)廳（028）85568206 網(wǎng) 址：省政府政務(wù)服務(wù)中心：004km.cn 省建設(shè)廳：004km.cn

第五篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級(jí)辦事指南

一、設(shè)置依據(jù)

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部77號(hào)令）和《重慶市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(修訂)。

二、提交材料

（一）企業(yè)向市城鄉(xiāng)建委提出資質(zhì)升級(jí)的請(qǐng)示；

（二）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》(一式三份），由所在城鄉(xiāng)建委簽署意見(jiàn)；

（三）企業(yè)章程（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；

（四）注冊(cè)資本增加后的驗(yàn)資報(bào)告原件；

（五）上一經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表（會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告原件）；

（六）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公司公章）；

（七）工程技術(shù)人員職稱證書(shū)及聘用合同（復(fù)印件加蓋公司公章，職稱證書(shū)須交驗(yàn)原件）；

（八）近三年開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目工程竣工備案登記證書(shū)復(fù)印件（或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額的證明，由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具專項(xiàng)投資審計(jì)報(bào)告確認(rèn)，并提交原件；竣工驗(yàn)收備案證復(fù)印件須加蓋發(fā)證單位或存檔單位公章）、在建項(xiàng)目提供施工許可證（或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的證明）（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；聯(lián)建項(xiàng)目須提供聯(lián)建合同和批準(zhǔn)聯(lián)建文件或聯(lián)建備案證(復(fù)印件加蓋公司公章并交驗(yàn)原件)；

（九）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》和《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告；

（十）原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本原件；

（十一）近三年的統(tǒng)計(jì)報(bào)表（需統(tǒng)計(jì)局蓋章）；

（十二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納配套費(fèi)申報(bào)審核表原件；

（十三）完善的質(zhì)量體系報(bào)告材料；

十四）主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。

三、辦理程序

（一）區(qū)縣城鄉(xiāng)建委受理并初審，在申報(bào)表上簽署意見(jiàn)。

（二）將審查意見(jiàn)和申報(bào)材料一并報(bào)市城鄉(xiāng)建委政務(wù)辦理中心，由政務(wù)辦理中心統(tǒng)一接件。

（三）市開(kāi)發(fā)辦行業(yè)管理處具體經(jīng)辦人員對(duì)報(bào)送材料進(jìn)行審查并提出審查意見(jiàn)，報(bào)處室負(fù)責(zé)人審核。

（四）市開(kāi)發(fā)辦行業(yè)管理處負(fù)責(zé)人對(duì)企業(yè)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并簽署審核意見(jiàn)，報(bào)市開(kāi)發(fā)辦辦公會(huì)研究。

（五）市開(kāi)發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)簽署審核意見(jiàn)，報(bào)市城鄉(xiāng)建委領(lǐng)導(dǎo)審批。

（六）市城鄉(xiāng)建委領(lǐng)導(dǎo)簽署審批意見(jiàn)。

（七）根據(jù)委領(lǐng)導(dǎo)批示意見(jiàn)制證，并移交窗口發(fā)證。

四、辦理時(shí)限

自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

申報(bào)窗口：市城鄉(xiāng)建委政務(wù)辦理中心7號(hào)窗口 窗口電話：63672127

咨詢電話：承辦機(jī)構(gòu)：重慶市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室63611199 63612864 63712460