第一篇：山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南

山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南

依據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）、《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）及《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（魯建發(fā)[2005]11號(hào)），制定本指南。

四級(jí)資質(zhì)條件

1、注冊(cè)資本不低于1000萬(wàn)元。

以營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)，但其中實(shí)收資本不得少于1000萬(wàn)元。

2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。

從取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)之日起到申報(bào)四級(jí)資質(zhì)計(jì)算滿(mǎn)1年（以資質(zhì)證書(shū)中批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)時(shí)間和市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)行政審批中心接收申請(qǐng)時(shí)間為準(zhǔn)）。

3、房屋建筑面積累計(jì)竣工1萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

1）核定四級(jí)資質(zhì)的，以市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)行政審批中心接收申請(qǐng)時(shí)間為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前推2年，具體到月份。如申請(qǐng)時(shí)間為2008年8月8日，計(jì)算時(shí)間即為2006年8月-2008年7月；延續(xù)四級(jí)資質(zhì)的，計(jì)算時(shí)間以資質(zhì)證書(shū)有效期到期時(shí)間為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前推3年，具體到月份。如證書(shū)有效期到期時(shí)間為2008年9月30日，計(jì)算時(shí)間即為2006年10月-2008年9月。

2）累計(jì)竣工總量以開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提供的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表載明的面積為準(zhǔn)，未實(shí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案的，可以當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的竣工驗(yàn)收備案表載明的面積為準(zhǔn)。竣工日期以竣工驗(yàn)收備案表載明的竣工驗(yàn)收日期為準(zhǔn)，竣工驗(yàn)收日期與備案日期相差半年以上的，以備案日期為準(zhǔn)。

3）核定四級(jí)資質(zhì)的，累計(jì)竣工總量必須達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，不折抵投資額；延續(xù)四級(jí)資質(zhì)的，累計(jì)竣工總量必須達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的80%。

4、已竣工建筑質(zhì)量合格率達(dá)100％，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100％，優(yōu)良品率60％以上。

以當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的竣工驗(yàn)收備案表及相關(guān)證明為準(zhǔn)。

5、上一年房屋建筑施工面積3萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

1）核定四級(jí)資質(zhì)的，上1年以市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)行政審批中心接收申請(qǐng)時(shí)間為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前推1年，具體到月份。如申請(qǐng)時(shí)間為2008年8月8日，上1年即為2007年8月-2008年7月；延續(xù)四級(jí)資質(zhì)的，上1年以資質(zhì)證書(shū)有效期到期時(shí)間為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前推1年，具體到月份。如證書(shū)有效期到期時(shí)間為2008年9月30日，上1年即為2007年10月-2008年9月。

2）施工面積以建設(shè)部門(mén)核發(fā)的施工許可證和開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核發(fā)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明載明的面積為準(zhǔn)。

3）核定四級(jí)資質(zhì)的，上1年施工面積必須達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，不折抵投資額；延續(xù)四級(jí)資質(zhì)的，上1年施工面積須達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的80%。

6、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于8人（高級(jí)職稱(chēng)的2人），持有崗位資格證書(shū)10人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會(huì)計(jì)2人、企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷(xiāo)售經(jīng)理3人、統(tǒng)計(jì)1人）。

1）建筑、結(jié)構(gòu)類(lèi)主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專(zhuān)業(yè)為主的專(zhuān)業(yè)類(lèi)型；財(cái)務(wù)主要是會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專(zhuān)業(yè)。

高級(jí)職稱(chēng)2人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類(lèi)2人；中級(jí)職稱(chēng)6人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類(lèi)4人，財(cái)務(wù)類(lèi)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)2人。

高級(jí)職稱(chēng)證書(shū)須由省人事廳組織評(píng)審、發(fā)證。退休、下崗、離崗人員可計(jì)入有職稱(chēng)專(zhuān)業(yè)人員數(shù)，但需提供退休、下崗、離崗證書(shū)，且年齡均不得超過(guò)70歲。

2）凡高級(jí)職稱(chēng)證書(shū)中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動(dòng)關(guān)系證明，或市勞動(dòng)主管部門(mén)出具的與原單位的解聘合同證明。

3）對(duì)職稱(chēng)證書(shū)借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經(jīng)查出，即作不予許可處理。

4）實(shí)行崗位資格證書(shū)制度后，企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員需持有崗位資格證書(shū)。

7、工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其它業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)職稱(chēng)。

查對(duì)任職文件及職稱(chēng)證件。

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率4％以下，質(zhì)量 投訴處結(jié)用戶(hù)滿(mǎn)意率100％。

1）質(zhì)量保證體系一般是指ISO9000認(rèn)證，提倡企業(yè)都要做質(zhì)量認(rèn)證，但在資質(zhì)審查中暫不作為硬性指標(biāo)。

2）“兩書(shū)”：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中有住宅項(xiàng)目的必須要有“兩書(shū)”，要用標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一文本的，企業(yè)可以增加附頁(yè)，但內(nèi)容必須符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求。

3）質(zhì)量投訴的信息由開(kāi)發(fā)主管部門(mén)出具，應(yīng)包括建筑質(zhì)量、銷(xiāo)售、配套、清欠、拆遷等內(nèi)容。

9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

參考市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)出具的質(zhì)量事故報(bào)告。

（五）暫定資質(zhì)(省屬企業(yè)標(biāo)準(zhǔn))：

1、注冊(cè)資本不低于1800萬(wàn)元。

以營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)，但其中實(shí)收資本不得少于1800萬(wàn)元。

2、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于15人，其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于10人（高級(jí)職稱(chēng)的3人），持有崗位資格證書(shū)12人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會(huì)計(jì)2人；企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷(xiāo)售經(jīng)理5人；統(tǒng)計(jì)1人）。

1）建筑、結(jié)構(gòu)類(lèi)主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專(zhuān)業(yè)為主的專(zhuān)業(yè)類(lèi)型；財(cái)務(wù)主要是會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專(zhuān)業(yè)。

高級(jí)職稱(chēng)3人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類(lèi)2人，財(cái)務(wù)類(lèi)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)1人；中級(jí)職稱(chēng)7人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類(lèi)5人，財(cái)務(wù)類(lèi)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)2人。

高級(jí)職稱(chēng)證書(shū)須由省人事廳組織評(píng)審、發(fā)證。退休、下崗、離崗人員可計(jì)入有職稱(chēng)專(zhuān)業(yè)人員數(shù)，但需提供退休、下崗、離崗證書(shū)，且年齡均不得超過(guò)70歲。

2）凡高級(jí)職稱(chēng)證書(shū)中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動(dòng)關(guān)系證明，或市勞動(dòng)主管部門(mén)出具的與原單位的解聘合同證明。

3）對(duì)職稱(chēng)證書(shū)借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經(jīng)查出，即作不予許可處理。

4）實(shí)行崗位資格證書(shū)制度后，企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員需持有崗位資格證書(shū)（取得暫定資質(zhì)證書(shū)后，按要求參加培訓(xùn)）。

3、工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)。

查對(duì)任職文件及職稱(chēng)證件。

4、有3萬(wàn)平方米以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

已取得土地使用權(quán)證書(shū)，且取得方式必須為出讓。項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積必須在3萬(wàn)平方米以上。未取得土地使用權(quán)證書(shū)，可提供與土地主管部門(mén)簽訂的土地交易合同及土地出讓金繳清證明。

（六）暫定資質(zhì)（市屬企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）：

1、注冊(cè)資本不低于1000萬(wàn)元。

以營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)，但其中實(shí)收資本不得少于1000萬(wàn)元。

2、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于8人（高級(jí)職稱(chēng)的2人），持有崗位資格證書(shū)10人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會(huì)計(jì)2人；企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷(xiāo)售經(jīng)理3人；統(tǒng)計(jì)1人）。

1）建筑、結(jié)構(gòu)類(lèi)主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專(zhuān)業(yè)為主的專(zhuān)業(yè)類(lèi)型；財(cái)務(wù)主要是會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專(zhuān)業(yè)。

高級(jí)職稱(chēng)2人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類(lèi)2人；中級(jí)職稱(chēng)6人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類(lèi)4人，財(cái)務(wù)類(lèi)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)2人。

高級(jí)職稱(chēng)證書(shū)須由省人事廳組織評(píng)審、發(fā)證。退休、下崗、離崗人員可計(jì)入有職稱(chēng)專(zhuān)業(yè)人員數(shù)，但需提供退休、下崗、離崗證書(shū)，且年齡均不得超過(guò)70歲。

2）凡高級(jí)職稱(chēng)證書(shū)中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動(dòng)關(guān)系證明，或市勞動(dòng)主管部門(mén)出具的與原單位的解聘合同證明。

3）對(duì)職稱(chēng)證書(shū)借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經(jīng)查出，即作不予許可處理。

4）實(shí)行崗位資格證書(shū)制度后，企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員需持有崗位資格證書(shū)（取得暫定資質(zhì)證書(shū)后，按要求參加培訓(xùn)）。

3、工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)。

查對(duì)任職文件及職稱(chēng)證件。

4、有3萬(wàn)平方米以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

已取得土地使用權(quán)證書(shū)，且取得方式必須為出讓。項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積必須在3萬(wàn)平方米以上。未取得土地使用權(quán)證書(shū)，可提供與土地主管部門(mén)簽訂的土地交易合同及土地出讓金繳清證明。

二、報(bào)送材料要求

、（二）核定等級(jí)、升級(jí)和延續(xù)企業(yè)申報(bào)材料

1）材料用A4紙，要求不要膠裝、線(xiàn)裝，請(qǐng)打孔裝訂，若補(bǔ)充材料時(shí)方便拆裝。

2）晉升、延續(xù)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)申報(bào)材料兩套，申報(bào)表四份；晉升、延續(xù)二、三級(jí)資質(zhì)企業(yè)申報(bào)材料一套，申報(bào)表二份。

3）申報(bào)核定、升級(jí)、延續(xù)資質(zhì)的，需在原資質(zhì)證書(shū)有效期到期之前一個(gè)月內(nèi)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，對(duì)已超過(guò)資質(zhì)證書(shū)有效期上報(bào)晉升、延續(xù)資質(zhì)申請(qǐng)的，直接做不予許可、降級(jí)處理。

1、申報(bào)材料目錄 材料排列順序：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表

市主管部門(mén)的審報(bào)意見(jiàn)

企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（正、副本）

企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本

企業(yè)章程（申請(qǐng)、延續(xù)一級(jí)資質(zhì)提供）

企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表

企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái) 務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)、資格證件，勞動(dòng)合同花名冊(cè)，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料

近三年開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料 近三年開(kāi)發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件（申報(bào)、延續(xù)一級(jí)資質(zhì)提供）

上年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)年報(bào)表(加蓋建設(shè)主管部 門(mén)章)，申報(bào)、延續(xù)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)需提供近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)年報(bào)表（加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門(mén)章）。

企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，申報(bào)、延續(xù)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)需提供兩書(shū)的執(zhí)行情況

項(xiàng)目所在市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)出具的工程質(zhì)量投訴率及質(zhì)量 投訴處結(jié)用戶(hù)滿(mǎn)意率、有無(wú)發(fā)生重大事故證明

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（封面加蓋單位公章，并提供相應(yīng)的電子文檔）

1）書(shū)面申報(bào)表均為原件，分別單獨(dú)裝訂，不要與申報(bào)材料一起裝訂；

2）相應(yīng)的電子文檔模板下載：一是在“山東建設(shè)信息網(wǎng)”（http://004km.cn，并將相關(guān)書(shū)面材料郵寄到省建設(shè)行政主管部門(mén)，省建設(shè)行政主管部門(mén)于次月5日前在網(wǎng)進(jìn)行備案情況通報(bào)。

1、暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)備案

1）暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)審批發(fā)證備案表（附表一）

2）市主管部門(mén)出具的審批文件

3）企業(yè)申報(bào)表

4）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本

2、暫定資質(zhì)開(kāi)發(fā)核定四級(jí)備案

1）暫定資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)核定四級(jí)情況備案表（附表二）

3、暫定資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)延期備案

1）暫定資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)延期情況備案表（附表三）

4、資質(zhì)變更備案表

1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)變更案表（附表四）

2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（變更后）

（四）變更資質(zhì)證書(shū)需提供材料

1、各類(lèi)公司變更登記均需要提交的材料：

1）開(kāi)發(fā)企業(yè)向市主管部門(mén)提交的變更申請(qǐng)

2）市主管部門(mén)意見(jiàn)（在企業(yè)變更申請(qǐng)上簽字并蓋章）

3）股東會(huì)依據(jù)《公司法》做出的變更有關(guān)登記事項(xiàng)的決議（股東蓋章、簽字）

4）變更后營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本原件及復(fù)印件

5）工商部門(mén)出具的變更查詢(xún)單

6）資質(zhì)證書(shū)正、副本原件

2、各類(lèi)變更還需提供：

1）企業(yè)名稱(chēng)變更 材料同上。

2）法定代表人變更

①公司原法定代表人的免職文件和新任法定代表人的任職文件（根據(jù)公司章程規(guī)定做出的股東會(huì)決議或董事會(huì)決議）②新任法定代表人的簡(jiǎn)歷

③涉及股權(quán)變更的需提供驗(yàn)資報(bào)告及股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

3）企業(yè)地址變更

新住所使用證明（租賃用房的，提交房主的《房產(chǎn)證》復(fù)印件及租賃合同）

4）注冊(cè)資本變更

①具有法定資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告

②涉及股權(quán)變更的需提供驗(yàn)資報(bào)告及股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

一級(jí)資質(zhì)由市、省主管部門(mén)分別審查后報(bào)建設(shè)部變更；

二、三級(jí)資質(zhì)由市主管部門(mén)初審，報(bào)省建設(shè)廳變更；四級(jí)、暫定資質(zhì)由市主管部門(mén)變更報(bào)省建設(shè)廳備案。

三、其他事項(xiàng)

（一）行政許可數(shù)量

無(wú)數(shù)量限制。

（二）行政許可權(quán)限

資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三、四級(jí)和暫定資質(zhì)。其中：

一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由省建設(shè)主管部門(mén)初審，報(bào)建設(shè)部審批發(fā)證；

二級(jí)、三級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由開(kāi)發(fā)企業(yè)所在設(shè)區(qū)市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審，省建設(shè)廳審批、發(fā)證；濟(jì)南、青島三級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由設(shè)區(qū)市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審批、報(bào)省建設(shè)廳備案發(fā)證。

四級(jí)、暫定開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審批發(fā)證，報(bào)省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處備案。

在省工商局注冊(cè)，注冊(cè)地在濟(jì)南、青島的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可直接向省建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)暫定資質(zhì)。

（三）行政許可程序

當(dāng)事人向開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出資質(zhì)申請(qǐng)；受理后轉(zhuǎn)承辦處室；承辦人初審提出初審意見(jiàn)報(bào)處室負(fù)責(zé)人；處室負(fù)責(zé)人提出審查意見(jiàn)后報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)或主要領(lǐng)導(dǎo)審批，做出許可決定，核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。對(duì)不符合要求或經(jīng)補(bǔ)正后仍達(dá)不到要求的，做出不予許可決定。

（四）行政許可時(shí)限

受理后20工作日內(nèi)做出許可決定。

（五）補(bǔ)正時(shí)限

凡經(jīng)過(guò)審查，達(dá)不到許可條件，需要補(bǔ)充申報(bào)材料的，自補(bǔ)正通知發(fā)出之日起15日之內(nèi)報(bào)齊，逾期不報(bào)的，視為放棄申報(bào)資格。

第二篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可依據(jù) 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）第八條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案?！?第九條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定?！?/p>

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可條件

（一）注冊(cè)資本：二級(jí)不低于2000萬(wàn)元；三級(jí)不低于800萬(wàn)元；四級(jí)不低于100萬(wàn)元；

（二）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（二級(jí)3年以上；三級(jí)2年以上，四級(jí)1年以上）；

（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工（二級(jí)15萬(wàn)平方米以上，三級(jí)5萬(wàn)平方米以上）；或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

（四）連續(xù)（二級(jí)3年，三級(jí)2年，四級(jí)已竣工的）建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

（五）二級(jí)要求上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

（六）有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員（二級(jí)不少于20人，三級(jí)不少于10人，四級(jí)不少于5人）其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員（二級(jí)不少于10人，三級(jí)不少于5人），持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員（二級(jí)不少于3人，三級(jí)不少于2人，四級(jí)不少于2人）；

（七）二級(jí)要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；三級(jí)要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；四級(jí)要求工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

（九）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書(shū)，一年后視公司條件申報(bào)等級(jí)資質(zhì)。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可程序

（一）新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到工商行政管理辦理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）申報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由縣（市、區(qū)）和設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)簽署意見(jiàn)報(bào)省建設(shè)廳審查并核發(fā)資質(zhì)證書(shū)；申報(bào)一級(jí)資質(zhì)的，須報(bào)建設(shè)部核準(zhǔn)發(fā)證；

（三）初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書(shū)，一年后根據(jù)業(yè)績(jī)、資金、人員等情況，申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)并由省建設(shè)廳評(píng)定資質(zhì)等級(jí)，核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可期限

9個(gè)工作日（報(bào)建設(shè)部審批的時(shí)間不計(jì)算在內(nèi)）。

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可需提交的材料

（一）成立公司批文

1、內(nèi)資企業(yè)需提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2、外資企業(yè)需提供江西省政府（或省外經(jīng)貿(mào)行政主管部門(mén)）的批準(zhǔn)成立文件；

3、以上批文審批時(shí)間距資質(zhì)申報(bào)日不得超過(guò)30個(gè)工作日。

（二）企業(yè)章程、項(xiàng)目可行性報(bào)告

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容需包括項(xiàng)目名稱(chēng)、地點(diǎn)、性質(zhì)、收益、風(fēng)險(xiǎn)等項(xiàng)內(nèi)容。

（三）法人代表及經(jīng)理的證明、任命文件，董事會(huì)名單

1、法人代表及經(jīng)理的證明由當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)出具；

2、法人代表及經(jīng)理的任命文件由申報(bào)公司出具；

3、董事會(huì)名單需由當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)認(rèn)可。

（四）工程、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)技術(shù)人員的證書(shū)、資格證、聘用書(shū)

1、申報(bào)的技術(shù)人員需包括：工程類(lèi)三人，經(jīng)濟(jì)類(lèi)一人，財(cái)會(huì)類(lèi)兩人，統(tǒng)計(jì)類(lèi)一人，共七人以上；

2、財(cái)會(huì)類(lèi)人員需提供職稱(chēng)資格證書(shū)和從業(yè)資格證書(shū)，其他類(lèi)人員只需提供職稱(chēng)資格證書(shū)；

3、以上人員需提供原單位的離退休、離職文件、解聘證明和經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)鑒證的勞動(dòng)合同；

4、申報(bào)企業(yè)工程技術(shù)人員是外省資格證書(shū)的必須提供申報(bào)城市人事管理部門(mén)出具的工程技術(shù)人員人才資信認(rèn)證書(shū)。

（五）有效的資金證明（進(jìn)帳單、驗(yàn)資報(bào)告）

1、進(jìn)帳單需由申報(bào)企業(yè)當(dāng)?shù)氐慕鹑诓块T(mén)出具，進(jìn)帳時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過(guò)3個(gè)月；

2、進(jìn)帳資金（流動(dòng)資金）必需是匯入申報(bào)企業(yè)的貨幣資金；

3、驗(yàn)資報(bào)告需由具備相應(yīng)資格的會(huì)計(jì)事務(wù)所或?qū)徲?jì)事務(wù)所提供，驗(yàn)資報(bào)告時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過(guò)3個(gè)月；

4、申報(bào)企業(yè)注冊(cè)資金數(shù)量按建設(shè)部第77號(hào)令《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000年3月29日實(shí)施）執(zhí)行，申報(bào)四級(jí)企業(yè)不得低于200萬(wàn)元人民幣。

（六）外商身份證、公司注冊(cè)證書(shū) 此項(xiàng)材料由外資企業(yè)提供

（七）辦公地點(diǎn)證明

1、辦公用房面積需200平方米以上；

2、辦公用房產(chǎn)權(quán)屬申報(bào)企業(yè)的，需提供房屋所有權(quán)證書(shū)；

3、辦公用房屬租賃的，則應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證及申報(bào)企業(yè)與產(chǎn)權(quán)人的租賃合同。

（八）工程項(xiàng)目的證明

1、提供申報(bào)企業(yè)獲得的土地使用權(quán)證。

2、提供申報(bào)企業(yè)取得的由當(dāng)?shù)卣⒂?jì)劃行政主管部門(mén)出具的立項(xiàng)批文、規(guī)劃部門(mén)出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)部門(mén)出具的竣工及施工許可證。

3、以上材料批準(zhǔn)時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過(guò)6個(gè)月。

（九）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表三份，須由縣、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)簽署意見(jiàn)。以上材料均要提供原件。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)轉(zhuǎn)正和登記資質(zhì)升級(jí)應(yīng)提供以下材料

（一）申請(qǐng)轉(zhuǎn)正式升級(jí)的申請(qǐng)報(bào)告

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)簽署意見(jiàn)，并要明確轉(zhuǎn)正或所定級(jí)別的意見(jiàn)。

（二）資金證明

1、提供該公司資金審計(jì)報(bào)告（審計(jì)報(bào)告3個(gè)月內(nèi)有效），其中注冊(cè)資金標(biāo)準(zhǔn)為：一級(jí)5000萬(wàn)元、二級(jí)2000萬(wàn)元、三級(jí)800萬(wàn)元、四級(jí)200萬(wàn)元。

2、提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資金應(yīng)符合相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）業(yè)績(jī)證明

1、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門(mén)核發(fā)），按規(guī)定，轉(zhuǎn)一級(jí)需年竣工面積10萬(wàn)m2、轉(zhuǎn)二級(jí)需年竣工面積5萬(wàn)m2、轉(zhuǎn)三級(jí)需年竣工面積3萬(wàn)m2、轉(zhuǎn)四級(jí)需年竣工面積1萬(wàn)m2。

2、施工許可證（當(dāng)?shù)亟ㄖこ讨鞴懿块T(mén)核發(fā)）。

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)）。

（四）人員證明

1、技術(shù)人員職稱(chēng)資格證書(shū)；

2、經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)管理鑒證的勞動(dòng)合同。

（五）原資質(zhì)證書(shū)

以上材料均須提供原件。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)變更應(yīng)提供以下材料

（一）由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)簽署意見(jiàn)的申請(qǐng)報(bào)告；

（二）已變更的新公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（三）當(dāng)?shù)氐菆?bào)的公告；

（四）新公司對(duì)原公司的債權(quán)承諾（法人代表簽名）；

（五）原資質(zhì)證書(shū)（正、副本）；

（六）上一年年檢情況證明（必須上一年已年檢）。以上材料均須提供原件。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法人、地址、資金變更應(yīng)提供以下材料

（一）由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)簽署意見(jiàn)的申請(qǐng)報(bào)告；

（二）已變更的新公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（三）原資質(zhì)證書(shū)（正、副本）；

（四）上一年年檢情況證明（必須上一年已年檢）。以上材料均須提供原件。

六、數(shù)量限制

無(wú)限制

七、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

無(wú)收費(fèi)

八、監(jiān)督部門(mén)及電話(huà)

辦公室（政策法規(guī)處）

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第三篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可依據(jù)

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）第八條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。”

第九條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定?！?/p>

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可條件

（一）注冊(cè)資本：二級(jí)不低于2000萬(wàn)元；三級(jí)不低于800萬(wàn)元；四級(jí)不低于100萬(wàn)元；

（二）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（二級(jí)3年以上；三級(jí)2年以上，四級(jí)1年以上）；

（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工（二級(jí)15萬(wàn)平方米以上，三級(jí)5萬(wàn)平方米以上）；或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

（四）連續(xù)（二級(jí)3年，三級(jí)2年，四級(jí)已竣工的）建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

（五）二級(jí)要求上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

（六）有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員（二級(jí)不少于20人，三級(jí)不少于10人，四級(jí)不少于5人）其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員（二級(jí)不少于10人，三級(jí)不少于5人），持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員（二級(jí)不少于3人，三級(jí)不少于2人，四級(jí)不少于2人）；

（七）二級(jí)要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；三級(jí)要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；四級(jí)要求工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

（九）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書(shū)，一年后視公司條件申報(bào)等級(jí)資質(zhì)。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可程序

（一）新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到工商行政管理辦理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）申報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由縣（市、區(qū)）和設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)簽署意見(jiàn)報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審查并核發(fā)資質(zhì)證書(shū)；申報(bào)一級(jí)資質(zhì)的，須報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準(zhǔn)發(fā)證；

（三）初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書(shū)，一年后根據(jù)業(yè)績(jī)、資金、人員等情況，申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)并由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳評(píng)定資質(zhì)等級(jí)，核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可期限

9個(gè)工作日（報(bào)建設(shè)部審批、專(zhuān)家評(píng)審、現(xiàn)場(chǎng)勘察、公示以及企業(yè)補(bǔ)充材料、陳述和投訴舉報(bào)處理等時(shí)間不計(jì)算在內(nèi)）。

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可需提交的材料

（一）成立公司批文

1、內(nèi)資企業(yè)需提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2、外資企業(yè)需提供江西省政府（或省外經(jīng)貿(mào)行政主管部門(mén)）的批準(zhǔn)成立文件；

3、以上批文審批時(shí)間距資質(zhì)申報(bào)日不得超過(guò)30個(gè)工作日。

（二）企業(yè)章程、項(xiàng)目可行性報(bào)告

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容需包括項(xiàng)目名稱(chēng)、地點(diǎn)、性質(zhì)、收益、風(fēng)險(xiǎn)等項(xiàng)內(nèi)容。

（三）法人代表及經(jīng)理的證明、任命文件，董事會(huì)名單

1、法人代表及經(jīng)理的證明由當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)出具；

2、法人代表及經(jīng)理的任命文件由申報(bào)公司出具；

3、董事會(huì)名單需由當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)認(rèn)可。

（四）工程、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)技術(shù)人員的證書(shū)、資格證、聘用書(shū)

1、申報(bào)的技術(shù)人員需包括：工程類(lèi)三人，經(jīng)濟(jì)類(lèi)一人，財(cái)會(huì)類(lèi)兩人，統(tǒng)計(jì)類(lèi)一人，共七人以上；

2、財(cái)會(huì)類(lèi)人員需提供職稱(chēng)資格證書(shū)和從業(yè)資格證書(shū)，其他類(lèi)人員只需提供職稱(chēng)資格證書(shū)；

3、以上人員需提供原單位的離退休、離職文件、解聘證明和勞動(dòng)合同；

4、申報(bào)企業(yè)的技術(shù)、管理人員是外省資格證書(shū)的必須提供申報(bào)城市人事管理部門(mén)出具的技術(shù)、管理人員人才資信認(rèn)證書(shū)或證明。

（五）有效的資金證明（進(jìn)帳單、驗(yàn)資報(bào)告）

1、進(jìn)帳單需由申報(bào)企業(yè)當(dāng)?shù)氐慕鹑诓块T(mén)出具，進(jìn)帳時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過(guò)3個(gè)月；

2、進(jìn)帳資金（流動(dòng)資金）必需是匯入申報(bào)企業(yè)的貨幣資金；

3、驗(yàn)資報(bào)告需由具備相應(yīng)資格的會(huì)計(jì)事務(wù)所或?qū)徲?jì)事務(wù)所提供，驗(yàn)資報(bào)告時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過(guò)3個(gè)月；

4、申報(bào)企業(yè)注冊(cè)資金數(shù)量按建設(shè)部第77號(hào)令《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000年3月29日實(shí)施）執(zhí)行，申報(bào)四級(jí)企業(yè)不得低于200萬(wàn)元人民幣。

（六）外商身份證、公司注冊(cè)證書(shū) 此項(xiàng)材料由外資企業(yè)提供

（七）辦公地點(diǎn)證明

1、辦公用房面積需200平方米以上；

2、辦公用房產(chǎn)權(quán)屬申報(bào)企業(yè)的，需提供房屋所有權(quán)證書(shū)；

3、辦公用房屬租賃的，則應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證及申報(bào)企業(yè)與產(chǎn)權(quán)人的租賃合同。

（八）工程項(xiàng)目的證明

1、提供申報(bào)企業(yè)獲得的土地使用權(quán)證。

2、提供申報(bào)企業(yè)取得的由當(dāng)?shù)卣⒂?jì)劃行政主管部門(mén)出具的立項(xiàng)批文、規(guī)劃部門(mén)出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)部門(mén)出具的竣工及施工許可證。

3、以上材料批準(zhǔn)時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過(guò)6個(gè)月。

（九）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表三份，須由縣、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)簽署意見(jiàn)。以上材料均要提供原件。

申報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)核定等級(jí)、資質(zhì)升級(jí)和延續(xù)的應(yīng)提供以下材料

（一）申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)、升級(jí)或延續(xù)的申請(qǐng)報(bào)告

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)簽署意見(jiàn)，并要明確推薦級(jí)別或延續(xù)的意見(jiàn)。

（二）資金證明

1、提供該公司資金審計(jì)報(bào)告，其中注冊(cè)資金不低于下述標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí)5000萬(wàn)元、二級(jí)2000萬(wàn)元、三級(jí)800萬(wàn)元、四級(jí)200萬(wàn)元。

2、提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資金應(yīng)符合相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）業(yè)績(jī)證明

1、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表（當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門(mén)確認(rèn)蓋章）。

2、施工許可證（當(dāng)?shù)亟ㄖこ讨鞴懿块T(mén)核發(fā)）。

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)）。

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)）。

5、國(guó)有土地使用權(quán)證（當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)核發(fā)）。

（四）人員證明

1、技術(shù)人員職稱(chēng)資格證書(shū)；

2、勞動(dòng)合同；

3、從業(yè)資格證書(shū)、職稱(chēng)證書(shū)上的工作單位與申報(bào)單位不一致的，應(yīng)提供原單位解聘證明；

（五）原資質(zhì)證書(shū) 以上材料均須提供原件。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)變更需提交以下材料

1、原資質(zhì)證書(shū)正本、副本（2本）；

2、已變更的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

3、公司章程及章程修正案；

4、股東會(huì)決議；

5、擬變更事項(xiàng)的證明文件等材料：（1）工商部門(mén)出具的企業(yè)變更明細(xì)單；

（2）注冊(cè)資金變更的，提供變更注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告（注冊(cè)資金減少的，提供三次在當(dāng)?shù)氐菆?bào)的公告）；（3）法定代表人變更的，提供法定代表人證書(shū)和身份證復(fù)印件

（4）企業(yè)地址變更的，提供租賃合同、產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）；

（5）企業(yè)名稱(chēng)變更的，提供在當(dāng)?shù)氐菆?bào)的公告和對(duì)原企業(yè)債權(quán)的承諾（法人代表簽名）（6）其它變更事項(xiàng)的證明。

6、申請(qǐng)變更資質(zhì)登記事項(xiàng)的報(bào)告（設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)簽署同意意見(jiàn)）。以上材料均須提供原件。

六、數(shù)量限制

無(wú)限制

七、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 無(wú)收費(fèi)

八、監(jiān)督部門(mén)及電話(huà) 政策法規(guī)處

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第四篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可依據(jù)

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）第八條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。”

第九條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定?！?/p>

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可條件

（一）注冊(cè)資本：二級(jí)不低于2000萬(wàn)元；三級(jí)不低于800萬(wàn)元；四級(jí)不低于200萬(wàn)元；

（二）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（二級(jí)3年以上；三級(jí)2年以上，四級(jí)1年以上）；

（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工（二級(jí)15萬(wàn)平方米以上，三級(jí)5萬(wàn)平方米以上）；或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

（四）連續(xù)（二級(jí)3年，三級(jí)2年，四級(jí)已竣工的）建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

（五）二級(jí)要求上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

（六）有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員（二級(jí)不少于20人，三級(jí)不少于10人，四級(jí)不少于5人）其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員（二級(jí)不少于10人，三級(jí)不少于5人），持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員（二級(jí)不少于3人，三級(jí)不少于2人，四級(jí)不少于2人）；

（七）二級(jí)要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；三級(jí)要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；四級(jí)要求工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

（九）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。

初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書(shū)，一年后視公司條件申報(bào)等級(jí)資質(zhì)。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可程序

（一）新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到工商行政管理辦理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）申報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由縣（市、區(qū)）和設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)簽署意見(jiàn)報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審查并核發(fā)資質(zhì)證書(shū)；申報(bào)一級(jí)資質(zhì)的，須報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準(zhǔn)發(fā)證；

（三）初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書(shū)，一年后根據(jù)業(yè)績(jī)、資金、人員等情況，申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)并由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳評(píng)定資質(zhì)等級(jí)，核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可期限

9個(gè)工作日（報(bào)建設(shè)部審批、專(zhuān)家評(píng)審、現(xiàn)場(chǎng)勘察、公示以及企業(yè)補(bǔ)充材料、陳述和投訴舉報(bào)處理等時(shí)間不計(jì)算在內(nèi)）。

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可需提交的材料（按以下順序裝訂）

（一）成立公司批文

1、內(nèi)資企業(yè)需提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2、外資企業(yè)需提供江西省政府（或省外經(jīng)貿(mào)行政主管部門(mén)）的批準(zhǔn)成立文件；

3、以上批文審批時(shí)間距資質(zhì)申報(bào)日不得超過(guò)30個(gè)工作日。

（二）企業(yè)章程、項(xiàng)目可行性報(bào)告

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容需包括項(xiàng)目名稱(chēng)、地點(diǎn)、性質(zhì)、收益、風(fēng)險(xiǎn)等項(xiàng)內(nèi)容。

（三）法人代表及經(jīng)理的證明、任命文件，董事會(huì)名單

1、法人代表及經(jīng)理的證明由當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)出具；

2、法人代表及經(jīng)理的任命文件由申報(bào)公司出具；

3、董事會(huì)名單需由當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)認(rèn)可。

（四）工程、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)技術(shù)人員的證書(shū)、資格證、聘用書(shū)

1、申報(bào)的技術(shù)人員需包括：工程類(lèi)三人，經(jīng)濟(jì)類(lèi)一人，財(cái)會(huì)類(lèi)兩人，統(tǒng)計(jì)類(lèi)一人，共七人以上；

2、財(cái)會(huì)類(lèi)人員需提供職稱(chēng)資格證書(shū)和從業(yè)資格證書(shū)，其他類(lèi)人員只需提供職稱(chēng)資格證書(shū)；

3、以上人員需提供原單位的離退休、離職文件、解聘證明和勞動(dòng)合同；

4、申報(bào)企業(yè)的技術(shù)、管理人員是外省資格證書(shū)的必須提供申報(bào)城市人事管理部門(mén)出具的技術(shù)、管理人員人才資信認(rèn)證書(shū)或證明。

（五）有效的資金證明（進(jìn)帳單、驗(yàn)資報(bào)告）

1、進(jìn)帳單需由申報(bào)企業(yè)當(dāng)?shù)氐慕鹑诓块T(mén)出具，進(jìn)帳時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過(guò)3個(gè)月；

2、進(jìn)帳資金（流動(dòng)資金）必需是匯入申報(bào)企業(yè)用于注冊(cè)投資的貨幣資金；

3、驗(yàn)資報(bào)告需由具備相應(yīng)資格的會(huì)計(jì)事務(wù)所或?qū)徲?jì)事務(wù)所提供，驗(yàn)資報(bào)告時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過(guò)3個(gè)月；

4、申報(bào)企業(yè)注冊(cè)資金數(shù)量按建設(shè)部第77號(hào)令《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000年3月29日實(shí)施）執(zhí)行，申報(bào)四級(jí)企業(yè)不得低于200萬(wàn)元人民幣。

（六）外商身份證、公司注冊(cè)證書(shū) 此項(xiàng)材料由外資企業(yè)提供

（七）辦公地點(diǎn)證明

1、辦公用房面積需200平方米以上；

2、辦公用房產(chǎn)權(quán)屬申報(bào)企業(yè)的，需提供房屋所有權(quán)證書(shū)；

3、辦公用房屬租賃的，則應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證及申報(bào)企業(yè)與產(chǎn)權(quán)人的租賃合同。

（八）工程項(xiàng)目的證明

1、提供申報(bào)企業(yè)獲得的土地使用權(quán)證。

2、提供申報(bào)企業(yè)取得的由當(dāng)?shù)卣?、?jì)劃行政主管部門(mén)出具的立項(xiàng)批文或規(guī)劃部門(mén)出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證等。

3、以上材料批準(zhǔn)時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過(guò)6個(gè)月。

（九）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表，須由縣、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)簽署意見(jiàn)。以上材料均要提供原件查驗(yàn)，復(fù)印件留存。

申報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)核定等級(jí)、資質(zhì)升級(jí)和延續(xù)（延期）的應(yīng)提供以下材料（按以下順序裝訂）

（一）申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)、升級(jí)或延續(xù)的申請(qǐng)報(bào)告

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)簽署意見(jiàn)，并要明確推薦級(jí)別或延續(xù)的意見(jiàn)。

（二）資金證明

1、提供該公司資金審計(jì)報(bào)告，其中注冊(cè)資金不低于下述標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí)5000萬(wàn)元、二級(jí)2000萬(wàn)元、三級(jí)800萬(wàn)元、四級(jí)200萬(wàn)元。

2、提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資金應(yīng)符合相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）業(yè)績(jī)證明

1、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表（當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門(mén)確認(rèn)蓋章）。

2、施工許可證（當(dāng)?shù)亟ㄖこ讨鞴懿块T(mén)核發(fā)）。

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)）。

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)）。

5、國(guó)有土地使用權(quán)證（當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)核發(fā)）。

（四）人員證明

1、技術(shù)人員職稱(chēng)資格證書(shū)；

2、勞動(dòng)合同；

3、從業(yè)資格證書(shū)、職稱(chēng)證書(shū)上的工作單位與申報(bào)單位不一致的，應(yīng)提供原單位解聘證明或現(xiàn)單位繳納社會(huì)保險(xiǎn)的證明；

（五）企業(yè)工程質(zhì)量安全管理制度、經(jīng)營(yíng)管理制度、財(cái)務(wù)管理制度

（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況；

（七）原資質(zhì)證書(shū)

以上材料均須提供原件查驗(yàn)，復(fù)印件留存。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)變更需提交以下材料（按以下順序裝訂）

1、原資質(zhì)證書(shū)正本、副本（2本）；

2、已變更的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

3、公司章程及章程修正案；

4、股東會(huì)決議；

5、擬變更事項(xiàng)的證明文件等材料：（1）工商部門(mén)出具的企業(yè)變更明細(xì)單；

（2）注冊(cè)資金變更的，提供變更注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告（注冊(cè)資金減少的，提供三次在當(dāng)?shù)氐菆?bào)的公告）；

（3）法定代表人變更的，提供法定代表人證書(shū)和身份證復(fù)印件；

（4）企業(yè)地址變更的，提供租賃合同、產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）；

（5）企業(yè)名稱(chēng)變更的，提供在當(dāng)?shù)氐菆?bào)的公告和對(duì)原企業(yè)債權(quán)債務(wù)的承諾（法人代表簽名）

（6）其它變更事項(xiàng)的證明。

6、申請(qǐng)變更資質(zhì)登記事項(xiàng)的報(bào)告（設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)簽署同意意見(jiàn)）。以上材料均須提供原件。

六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)材料要求

（一）申報(bào)材料要書(shū)寫(xiě)（填寫(xiě)）規(guī)范、印鑒齊全、字跡清晰；復(fù)印件必須清晰、可辨，不得提交掃描件，復(fù)印件應(yīng)加蓋申報(bào)企業(yè)公章，同時(shí)提交原件核驗(yàn)。申報(bào)表內(nèi)容填寫(xiě)應(yīng)當(dāng)使用電腦打印。

（二）申報(bào)材料原則上應(yīng)提供原件核驗(yàn)，因故不能提供原件核驗(yàn)的，根據(jù)具體材料和各地實(shí)際情況，可選擇下列方式之一蓋章：

1、由政府部門(mén)核發(fā)的許可、備案材料，加蓋相應(yīng)部門(mén)公章或業(yè)務(wù)專(zhuān)用章；由政府部門(mén)出具的文件，加蓋相應(yīng)部門(mén)公章。

2、地方城建檔案管理機(jī)構(gòu)在對(duì)相關(guān)存檔資料核對(duì)無(wú)誤后，在復(fù)印件上加蓋該機(jī)構(gòu)公章或查檔業(yè)務(wù)專(zhuān)用章。

復(fù)印件蓋章位置原則上應(yīng)在原蓋章位置附近，蓋章要清晰。復(fù)印材料不得涂改，原件確有涂改的，復(fù)印件要在原涂改位置加蓋相應(yīng)印章。

（三）申報(bào)材料裝訂要求。申報(bào)表和原資質(zhì)證書(shū)單獨(dú)放置，不與其他資料裝訂在一起。申報(bào)材料采用A4紙，軟封面封底，要有目錄，材料應(yīng)按目錄順序膠裝成冊(cè)，封面及側(cè)面注明申報(bào)企業(yè)名稱(chēng)。申報(bào)材料應(yīng)有標(biāo)明頁(yè)碼的目錄，內(nèi)頁(yè)逐頁(yè)編寫(xiě)頁(yè)碼。

（四）申報(bào)材料（含申報(bào)表）僅需報(bào)1套，上報(bào)后一律不再退還，請(qǐng)申報(bào)單位和各級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)和企業(yè)根據(jù)需要做好有關(guān)材料的備份、存檔等工作。

七、嚴(yán)格按照資質(zhì)證書(shū)行政許可時(shí)效受理行政審批事項(xiàng)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)（或暫定資質(zhì)延期）、核定資質(zhì)等級(jí)升級(jí)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿(mǎn)前30日內(nèi)向省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提出。資質(zhì)證書(shū)過(guò)期后提出資質(zhì)延續(xù)（或暫定資質(zhì)延期）、核定資質(zhì)等級(jí)或升級(jí)的，原則上不再受理。

八、數(shù)量限制： 無(wú)限制

九、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 無(wú)收費(fèi)

第五篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)及行政許可指南

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)

根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：

（一）一級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；

2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

6．有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人；

7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；

8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

9．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故

（二）二級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；

2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

6．有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人；

7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；

8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

9．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；

2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

3．房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)；

7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

8．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（四）四級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；

2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

4．有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

6．商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

7．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績(jī)核定資

質(zhì)等級(jí)。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長(zhǎng)兩次，每次一年。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可依據(jù)

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）第八條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案?！?/p>

第九條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定?！?/p>

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可條件

（一）注冊(cè)資本：二級(jí)不低于2000萬(wàn)元；三級(jí)不低于800萬(wàn)元；四級(jí)不低于100萬(wàn)元；

（二）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（二級(jí)3年以上；三級(jí)2年以上，四級(jí)1年以上）；

（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工（二級(jí)15萬(wàn)平方米以上，三級(jí)5萬(wàn)平方米以上）；或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

（四）連續(xù)（二級(jí)3年，三級(jí)2年，四級(jí)已竣工的）建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

（五）二級(jí)要求上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

（六）有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員（二級(jí)不少于20人，三級(jí)不少于10人，四級(jí)不少于5人）其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員（二級(jí)不少于10人，三級(jí)不少于5人），持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員（二級(jí)不少于3人，三級(jí)不少于2人，四級(jí)不少于2人）；

（七）二級(jí)要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；三級(jí)要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；四級(jí)要求工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

（九）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。

初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書(shū)，一年后視公司條件申報(bào)等級(jí)資質(zhì)。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可程序

（一）新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到工商行政管理辦理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）申報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由縣（市、區(qū)）和設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)簽署意見(jiàn)報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審查并核發(fā)資質(zhì)證書(shū)；申報(bào)一級(jí)資質(zhì)的，須報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準(zhǔn)發(fā)證；

（三）初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書(shū)，一年后根據(jù)業(yè)績(jī)、資金、人員等情況，申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)并由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳評(píng)定資質(zhì)等級(jí)，核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可期限

9個(gè)工作日（報(bào)建設(shè)部審批、專(zhuān)家評(píng)審、現(xiàn)場(chǎng)勘察、公示以及企業(yè)補(bǔ)充材料、陳述和投訴舉報(bào)處理等時(shí)間不計(jì)算在內(nèi)）。

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可需提交的材料

（一）成立公司批文

1、內(nèi)資企業(yè)需提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2、外資企業(yè)需提供江西省政府（或省外經(jīng)貿(mào)行政主管部門(mén)）的批準(zhǔn)成立文件；

3、以上批文審批時(shí)間距資質(zhì)申報(bào)日不得超過(guò)30個(gè)工作日。

（二）企業(yè)章程、項(xiàng)目可行性報(bào)告

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容需包括項(xiàng)目名稱(chēng)、地點(diǎn)、性質(zhì)、收益、風(fēng)險(xiǎn)等項(xiàng)內(nèi)容。

（三）法人代表及經(jīng)理的證明、任命文件，董事會(huì)名單

1、法人代表及經(jīng)理的證明由當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)出具；

2、法人代表及經(jīng)理的任命文件由申報(bào)公司出具；

3、董事會(huì)名單需由當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)認(rèn)可。

（四）工程、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)技術(shù)人員的證書(shū)、資格證、聘用書(shū)

1、申報(bào)的技術(shù)人員需包括：工程類(lèi)三人，經(jīng)濟(jì)類(lèi)一人，財(cái)會(huì)類(lèi)兩人，統(tǒng)計(jì)類(lèi)一人，共七人以上；

2、財(cái)會(huì)類(lèi)人員需提供職稱(chēng)資格證書(shū)和從業(yè)資格證書(shū)，其他類(lèi)人員只需提供職稱(chēng)資格證書(shū)；

3、以上人員需提供原單位的離退休、離職文件、解聘證明和勞動(dòng)合同；

4、申報(bào)企業(yè)的技術(shù)、管理人員是外省資格證書(shū)的必須提供申報(bào)城市人事管理部門(mén)出具的技術(shù)、管理人員人才資信認(rèn)證書(shū)或證明。

（五）有效的資金證明（進(jìn)帳單、驗(yàn)資報(bào)告）

1、進(jìn)帳單需由申報(bào)企業(yè)當(dāng)?shù)氐慕鹑诓块T(mén)出具，進(jìn)帳時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過(guò)3個(gè)月；

2、進(jìn)帳資金（流動(dòng)資金）必需是匯入申報(bào)企業(yè)的貨幣資金；

3、驗(yàn)資報(bào)告需由具備相應(yīng)資格的會(huì)計(jì)事務(wù)所或?qū)徲?jì)事務(wù)所提供，驗(yàn)資報(bào)告時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過(guò)3個(gè)月；

4、申報(bào)企業(yè)注冊(cè)資金數(shù)量按建設(shè)部第77號(hào)令《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000年3月29日實(shí)施）執(zhí)行，申報(bào)四級(jí)企業(yè)不得低于200萬(wàn)元人民幣。

（六）外商身份證、公司注冊(cè)證書(shū)

此項(xiàng)材料由外資企業(yè)提供

（七）辦公地點(diǎn)證明

1、辦公用房面積需200平方米以上；

2、辦公用房產(chǎn)權(quán)屬申報(bào)企業(yè)的，需提供房屋所有權(quán)證書(shū)；

3、辦公用房屬租賃的，則應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證及申報(bào)企業(yè)與產(chǎn)權(quán)人的租賃合同。

（八）工程項(xiàng)目的證明

1、提供申報(bào)企業(yè)獲得的土地使用權(quán)證。

2、提供申報(bào)企業(yè)取得的由當(dāng)?shù)卣?、?jì)劃行政主管部門(mén)出具的立項(xiàng)批文、規(guī)劃部門(mén)出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)部門(mén)出具的竣工及施工許可證。

3、以上材料批準(zhǔn)時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過(guò)6個(gè)月。

（九）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表三份，須由縣、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)簽署意見(jiàn)。

以上材料均要提供原件。

申報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)核定等級(jí)、資質(zhì)升級(jí)和延續(xù)的應(yīng)提供以下材料

（一）申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)、升級(jí)或延續(xù)的申請(qǐng)報(bào)告

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)簽署意見(jiàn)，并要明確推薦級(jí)別或延續(xù)的意見(jiàn)。

（二）資金證明

1、提供該公司資金審計(jì)報(bào)告，其中注冊(cè)資金不低于下述標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí)5000萬(wàn)元、二級(jí)2000萬(wàn)元、三級(jí)800萬(wàn)元、四級(jí)200萬(wàn)元。

2、提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資金應(yīng)符合相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）業(yè)績(jī)證明

1、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表（當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門(mén)確認(rèn)蓋章）。

2、施工許可證（當(dāng)?shù)亟ㄖこ讨鞴懿块T(mén)核發(fā)）。

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)）。

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)）。

5、國(guó)有土地使用權(quán)證（當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)核發(fā)）。

（四）人員證明

1、技術(shù)人員職稱(chēng)資格證書(shū)；

2、勞動(dòng)合同；

3、從業(yè)資格證書(shū)、職稱(chēng)證書(shū)上的工作單位與申報(bào)單位不一致的，應(yīng)提供原單位解聘證明；

（五）原資質(zhì)證書(shū)

以上材料均須提供原件。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)變更需提交以下材料

1、原資質(zhì)證書(shū)正本、副本（2本）；

2、已變更的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

3、公司章程及章程修正案；

4、股東會(huì)決議；

5、擬變更事項(xiàng)的證明文件等材料：

（1）工商部門(mén)出具的企業(yè)變更明細(xì)單；

（2）注冊(cè)資金變更的，提供變更注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告（注冊(cè)資金減少的，提供三次在當(dāng)?shù)氐菆?bào)的公告）；

（3）法定代表人變更的，提供法定代表人證書(shū)和身份證復(fù)印件

（4）企業(yè)地址變更的，提供租賃合同、產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）；

（5）企業(yè)名稱(chēng)變更的，提供在當(dāng)?shù)氐菆?bào)的公告和對(duì)原企業(yè)債權(quán)的承諾（法人代表簽名）

（6）其它變更事項(xiàng)的證明。

6、申請(qǐng)變更資質(zhì)登記事項(xiàng)的報(bào)告（設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)簽署同意意見(jiàn)）。

以上材料均須提供原件。

六、數(shù)量限制

無(wú)限制

七、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

無(wú)收費(fèi)

八、監(jiān)督部門(mén)及電話(huà)政策法規(guī)處6228239