第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級核定辦事指南

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報、等級核定、資質(zhì)年檢辦事指南

1、審批類型：行政許可；

2、審批依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《福建省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)福建省<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定>實施細(xì)則的通知》、《福建省建設(shè)廳關(guān)于下放審批權(quán)限簡化審批程序規(guī)范行政審批的通知》及《福建省建設(shè)廳關(guān)于加強房地產(chǎn)開發(fā)管理工作的通知》；

3、受理范圍：漳浦縣行政轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級、三級資質(zhì)受理，四級、暫定資質(zhì)受理、審批；

4、受理條件：

各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：

（一）二級資質(zhì)：

1、注冊資本不低于2000萬元

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上：

3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％：

5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（二）三級資質(zhì)：

1、注冊資本不低于800萬元：

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上：

3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％：

5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人：

6、工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱：

7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（三）四級資質(zhì)：

1、注冊資本不低于200萬元；

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員：

6、商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（四）新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機關(guān)所在地的同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：

(一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(二)企業(yè)章程；(三)驗資報告；(四)企業(yè)法定代表人的身份證明：

(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后20個工作日內(nèi)，向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于三級資質(zhì)條件中的第1、5、6項。

臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。

房地產(chǎn)開發(fā)項目為合作開發(fā)建設(shè)的，其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績可按股權(quán)或投資比例分別計入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)范圍根據(jù)資質(zhì)等級確定。

一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制。

二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目。

三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積20萬平方米以下(含20萬平方米)的開發(fā)建設(shè)項目。

四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積10萬平方米以下(含10萬平方米)的開發(fā)建設(shè)項目。

注冊資金800萬元（含800萬元）以上、技術(shù)人員數(shù)量符合三級資質(zhì)的暫定資質(zhì)與三級資質(zhì)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)；注冊資金在800萬元以下、200萬元以上的暫定資質(zhì)與四級資質(zhì)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)。

各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔(dān)任務(wù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時正在建設(shè)兩個以上房地產(chǎn)開發(fā)項目的，項目總投資為正在建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資額的總和。

房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金與項目總投資的比例不得低于35%；低于35%的，必須追加項目資本金。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行年檢制度。年檢時間定在每年的3-6月。取得《資質(zhì)證書》滿1年的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)申報資質(zhì)年檢。

申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報表：

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)；

（三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表或驗資報告；

（四）企業(yè)法定代表人任職證明和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；

（五）己開發(fā)經(jīng)營項目的竣工驗收證明材料；

（六）實行《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》制度證明材料；

（七）審批部門認(rèn)為需要提供的其他材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。

一級資質(zhì)經(jīng)省建設(shè)廳初審后報建設(shè)部審批。

二級資質(zhì)由市、縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門受理審核后，直接上報省建設(shè)廳審批，申請企業(yè)注冊地址在縣（市）的，向設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

三級資質(zhì)由企業(yè)所在地縣(市)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門受理審核后報設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批；申請企業(yè)注冊地址在設(shè)區(qū)市的，由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。資質(zhì)審批后30日內(nèi)報省建設(shè)廳備案。

四級資質(zhì)、暫定資質(zhì)由企業(yè)所在地市、縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批，并在30日內(nèi)分別報省建設(shè)廳、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

經(jīng)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。

企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更后30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。受理材料：

(一)新設(shè)立企業(yè)暫定資質(zhì)申請?zhí)峤徊牧希盒略O(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到漳浦縣建設(shè)局備案；

⑴、“申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)報告”文件（注明文號）；

⑵、中華人民共和國建設(shè)部制的《資質(zhì)申報表》(一式三份)并加蓋企業(yè)印章--由房地產(chǎn)管理系統(tǒng)企業(yè)端打??； ⑶、附本企業(yè)下列文件原件，同時復(fù)印一份供審批機關(guān)存檔： ①、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正副本；

②、“設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”的股東會議紀(jì)要或上級批文（外資企業(yè)需持外經(jīng)局批文、批準(zhǔn)證書）； ③、企業(yè)章程（經(jīng)工商登記核定的章程）；④、企業(yè)法定代表人的身份證明；

⑤、企業(yè)法人代碼證、稅務(wù)登記證、統(tǒng)計登記證； ⑥、企業(yè)驗資報告及各投資者身份證明文件；

注：⑴注冊資本不低于開發(fā)項目總投資的35%，且最低不少于800萬元，實到資本不少于相應(yīng)資質(zhì)等級的最低標(biāo)準(zhǔn)；⑵本企業(yè)的各投資者身份證明文件的要求：若投資者為個人的，則提交個人身份證復(fù)印件。

⑦、專業(yè)技術(shù)人員的身份證、職稱證書及人事部門簽發(fā)的評定職稱的文件、來源證明及勞動合同（鑒證機關(guān)蓋章）； 涉及國有資產(chǎn)出資的必須持有國有資產(chǎn)管理局的批準(zhǔn)文件； 企業(yè)名稱必須冠上“房地產(chǎn)開發(fā)”； 施工企業(yè)不得兼營房地產(chǎn)開發(fā)；

⑧、（非必備條件）已取得本企業(yè)項目的項目用地批文或由土地部門簽發(fā)有土地出讓協(xié)議，或建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地出讓合同、土地使用權(quán)證； 資質(zhì)核定

申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件： ⑴、企業(yè)資質(zhì)等級申報表：

⑵、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)； ⑶、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表或驗資報告；

⑷、企業(yè)法定代表人任職證明和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件； ⑸、己開發(fā)經(jīng)營項目的竣工驗收證明材料；

⑹、實行《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》制度證明材料； ⑺、審批部門認(rèn)為需要提供的其他材料。資質(zhì)升級

申請資質(zhì)晉級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件（復(fù)印件加蓋公章）：

⑴、房地產(chǎn)主管部門關(guān)于申報企業(yè)資質(zhì)晉級文件（由企業(yè)資質(zhì)現(xiàn)管理部門根據(jù)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績出具此文件）； ⑵、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)《申報表》一式三份；（從房地產(chǎn)管理系統(tǒng)企業(yè)端打印）⑶、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原《資質(zhì)證書》正本、副本原件； ⑷、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋工商部門公章）； ⑸、企業(yè)最新章程（加蓋公章）；

⑹、企業(yè)投資者驗資報告及上年度財務(wù)審計報告； ⑺、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的身份證明及任命文件；

⑻、企業(yè)各專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟、財務(wù)、統(tǒng)計師等身份證、任職文件、職稱證件

⑼、本企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目立項實施情況證明文件（立項批文及項目“五證”）； ⑽、本企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收備案有效證明材料；

⑾、本企業(yè)近3年年度“房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計基層標(biāo)準(zhǔn)表”（表號：H101、203表）（加蓋縣統(tǒng)計局公章；統(tǒng)計報表數(shù)據(jù)應(yīng)與實際開發(fā)的業(yè)績一致）；

⑿、本企業(yè)各項目《商品房使用說明書》及《質(zhì)量保證書》的樣本；－－－指發(fā)給業(yè)主“兩書”（業(yè)主已簽字）的樣本二份

⒀、本企業(yè)各項目的《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》樣本（企業(yè)端打?。?。資質(zhì)年檢

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報資質(zhì)年檢，應(yīng)當(dāng)提交下列文件資料： ⑴、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報表；（2份）⑵、《資質(zhì)證書》正本復(fù)印件、副件(原件)；

⑶、經(jīng)企業(yè)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗核的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；（驗核填報內(nèi)容完整性、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性）⑷、企業(yè)上年度財務(wù)審計報告；

⑸、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)專業(yè)人員變更的證明材料；

⑹、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊實施情況；（企業(yè)提交書面報告，要說明企業(yè)是否按時填報月報，生成項目手冊的情況）

⑺、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況；（企業(yè)提交書面報告，要說明企業(yè)是否執(zhí)行兩書，附兩書業(yè)主已經(jīng)簽章的范本）

⑻、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對糾紛投訴的處理落實反饋情況；

⑼、匯到省建設(shè)信息中心的年檢費用（1560元）的匯款回單復(fù)印件；

⑽、企業(yè)基本情況。（書面材料報告：包括企業(yè)基本信息、開發(fā)經(jīng)營情況、項目開發(fā)基本情況、銷售經(jīng)營情況、空臵情況，后續(xù)擬開發(fā)項目情況）備注：

1、上述資料所附復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙復(fù)印，并用線裝訂成冊，在首頁列明目錄，須在每張復(fù)印件上注明“復(fù)印件與原件一致”和加蓋公章，并附原件核對。

2、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員不得與其他企業(yè)有重復(fù)。

3、材料齊全的應(yīng)當(dāng)當(dāng)場受理；材料不齊全的應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次性書面告知所需補充的材料；

6、審批程序：

⑴、實行網(wǎng)上申報審批制度。統(tǒng)一應(yīng)用《福建省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營動態(tài)管理系統(tǒng)》（以下簡稱網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)），實行網(wǎng)上受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報、審批、年檢工作。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報資質(zhì)、申請年檢時必須通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)生成打印資質(zhì)申請表或年檢表。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只需提供一份紙質(zhì)材料報資質(zhì)審批機關(guān)，其他主管部門按照管理權(quán)限一律通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)查看。

⑵、資質(zhì)等級晉級辦理程序（含資質(zhì)升級、降級）：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最新的資質(zhì)等級由“福建省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營動態(tài)管理系統(tǒng)”于每年房地產(chǎn)資質(zhì)年檢時自動核算。根據(jù)建設(shè)部77號令、閩建法［2000］70號文、閩建法[2004]56號文及閩建房[2004]102號文件的精神，具體的資質(zhì)等級晉級辦理如下：

二級資質(zhì)：先由房地產(chǎn)動態(tài)管理系統(tǒng)核定，符合資質(zhì)升級的企業(yè)，由企業(yè)端打印一份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表，申報表加蓋企業(yè)印章并經(jīng)漳浦縣建設(shè)局簽章，報送福建省建設(shè)廳核定資質(zhì)等級（資質(zhì)審批權(quán)在本級的可不提交書面材料）。

三級資質(zhì)：先由房地產(chǎn)動態(tài)管理系統(tǒng)核定，符合資質(zhì)升級的企業(yè)，由企業(yè)端打印一份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表，申報表加蓋企業(yè)印章并經(jīng)福鼎市建設(shè)局簽章，報送寧德市建設(shè)局核定資質(zhì)等級（資質(zhì)審批權(quán)在本級的可不提交書面材料）。

四級資質(zhì)：直接由房地產(chǎn)動態(tài)管理系統(tǒng)核定，符合條件的企業(yè)，由企業(yè)端打印一份資質(zhì)年檢表，加蓋企業(yè)印章后報漳浦縣建設(shè)局核定。

⑶、新設(shè)立企業(yè)暫定資質(zhì)申請程序：

①、新辦企業(yè)先登錄福建省建設(shè)信息網(wǎng)（網(wǎng)址：http://004km.cn）“房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)申報與年檢專題”，下載《福建省房地產(chǎn)管理系統(tǒng)操作說明》，了解網(wǎng)上申報辦法； ②、向漳州市建設(shè)局領(lǐng)取信息鎖；

③、使用信息鎖按照操作說明將企業(yè)、項目的信息錄入及資料原件掃描上傳到系統(tǒng)中，并對要求填報的信息及應(yīng)審材料原件掃描上傳核對無誤后，打印生成《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》；

④、企業(yè)持申報表、應(yīng)審材料原件及應(yīng)審材料復(fù)印件一份（裝訂成冊）到漳浦縣建設(shè)局核對并進(jìn)行受理確認(rèn)，漳浦縣房地產(chǎn)管理處受理后給企業(yè)出具加蓋印章的《申報材料受理單》并在20個工作日內(nèi)辦結(jié)。企業(yè)使用信息鎖通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)查詢辦結(jié)情況，辦結(jié)后憑《申報材料受理單》到漳浦縣建設(shè)局領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)審查批準(zhǔn)文件和資質(zhì)證書。

⑷、《資質(zhì)證書》變更辦理程序：《資質(zhì)證書》內(nèi)容變更的，企業(yè)向房地產(chǎn)主管部門提交變更申請報告，并將需變更的內(nèi)容在報告中注明清楚，再由該企業(yè)辦理人員將企業(yè)信息及項目數(shù)據(jù)的最新資料重新核實，將變更的最新材料原件掃描上傳后，再將涉及變更內(nèi)容的相關(guān)材料原件并復(fù)印件一份帶至資質(zhì)審批部門，進(jìn)行變更材料核實后辦理變更。

②、服務(wù)咨詢電話：0596-3208656 漳浦縣住房保障與房地產(chǎn)管理局

2010年1月1日

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級核定辦事指南

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級核定辦事指南

行政許可事項名稱：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級核定

事項依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務(wù)院令第248號）、《北京市建設(shè)委員會關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的通知》、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)核定工作的通知》的通知、《北京市建設(shè)委員會關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定>的通知》 許可時限：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批20個工作日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)延續(xù)暫定資質(zhì)審批15個工作日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)變更即時辦理

是否收費及收費依據(jù)：本行政許可事項不收費

許可機關(guān)：新設(shè)立企業(yè)暫定資質(zhì)核定（含設(shè)立備案）由區(qū)縣建委辦理；延續(xù)暫定資質(zhì)以及二、三、四級企業(yè)資質(zhì)等級的核定由區(qū)縣建委受理、初審，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委復(fù)審、決定；一級企業(yè)資質(zhì)等級核定由區(qū)縣建委受理，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委審查；資質(zhì)證書變更由原發(fā)證機關(guān)辦理 辦理指南：辦理地址、辦理電話 受理方式：網(wǎng)上填報、書面受理

子項一：新設(shè)立企業(yè)暫定資質(zhì)核定（含設(shè)立備案）辦理程序：

（一）受理

申請人登錄北京建設(shè)網(wǎng)（004km.cn）網(wǎng)上辦事大廳，填報相關(guān)信息，并提交以下書面材料：

1、暫定資質(zhì)核定申請表；

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本掃描件（經(jīng)營范圍新增房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，應(yīng)提供蓋有“北京市工商局檔案管理中心查詢專用章”字樣的變更登記備案審核表掃描件）；

3、企業(yè)章程；

4、驗資報告掃描件（經(jīng)營范圍新增房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，除提供原開業(yè)登記驗資報告外，還應(yīng)提供變更之日后的銀行存款證明）；

5、企業(yè)法定代表人的簡歷和身份證掃描件；

6、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、勞動合同和身份證掃描件（外埠人員還應(yīng)提供暫住證明）。

外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除提交上述材料外，還應(yīng)提供《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和項目核準(zhǔn)批復(fù)文件的掃描件。以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊并加蓋單位公章。標(biāo)準(zhǔn)：申請材料齊全、符合法定形式 崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請資料轉(zhuǎn)審查人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，允許申請人當(dāng)場更正；不能當(dāng)場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。

申請事項不屬于本機關(guān)職權(quán)范圍內(nèi)或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。時限：即時

（二）審查

標(biāo)準(zhǔn)：（1）自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照或增加房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)之日起至提交申請時間未超過30日；

（2）注冊資本與實收資本均不低于1000萬元人民幣；外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，投資總額超過1000萬美元（含）的，注冊資本與實收資本均不得低于投資總額的50%；投資總額低于1000萬美元的，注冊資本與實收資本均不低于1000萬元人民幣；

（3）持有建筑、結(jié)構(gòu)、會計、房地產(chǎn)經(jīng)濟、統(tǒng)計及相關(guān)類國家職業(yè)資格證書（未標(biāo)注專業(yè)類別的資格證書不含在內(nèi)）的專業(yè)人員各一人，總數(shù)不少于8人，其中專職會計人員不少于2人；

（4）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照審查標(biāo)準(zhǔn)對受理人員移送的申請材料進(jìn)行審查。符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。時限：15個工作日

（三）決定 標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限：

對行政許可申請，作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。時限：4個工作日

（四）告知 崗位職責(zé)及權(quán)限：

對準(zhǔn)予許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，并在10日內(nèi)將資質(zhì)證書送達(dá)申請人。

對不予行政許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。時限：1個工作日（不包括送達(dá)期限）

子項二：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二、三、四級資質(zhì)核定 辦理程序：

（一）受理

申請人登錄北京建設(shè)網(wǎng)（004km.cn）網(wǎng)上辦事大廳，填報相關(guān)信息，并提交以下書面材料：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)核定，提交：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表；

（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級證書正、副本原件；

（3）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本掃描件；

（4）企業(yè)章程；

（5）企業(yè)驗資報告和上及上月財務(wù)報表（原件或掃描件）；

（6）總經(jīng)理的任職文件掃描件，企業(yè)經(jīng)濟技術(shù)、財務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證書掃描件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同掃描件；

（7）開發(fā)項目情況：

未開工的，提供項目立項批復(fù)和規(guī)劃意見書掃描件；

合作開發(fā)的，提供合作協(xié)議和資金投入原始憑證(原件或掃描件)；

前期已投入,尚未審批的，提供資金投入原始憑證及與土地方或項目轉(zhuǎn)讓方的協(xié)議（原件或掃描件）；

（8）近3年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計主管部門公章）；（9）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及執(zhí)行情況報告。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二、三級資質(zhì)核定，提交：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表；

（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本原件；

（3）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本掃描件；

（4）企業(yè)章程；

（5）企業(yè)驗資報告和上及上月財務(wù)報表（原件或掃描件）；

（6）總經(jīng)理的任職文件掃描件，企業(yè)經(jīng)濟技術(shù)、財務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證書掃描件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同掃描件；

（7）企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目立項批復(fù)、計劃任務(wù)、規(guī)劃許可證、施工許可證等批準(zhǔn)文件掃描件；

（8）企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收備案表或房地產(chǎn)開發(fā)累計投資的正式發(fā)票（原件或掃描件）；（9）企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計主管部門公章）；

（10）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》掃描件及執(zhí)行情況報告。以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊并加蓋單位公章。標(biāo)準(zhǔn)：申請材料齊全、符合法定形式 崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請人《受理通知書》，并將申請資料轉(zhuǎn)審查人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，允許申請人當(dāng)場更正；不能當(dāng)場更正的，不予受理，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。申請事項不屬于本機關(guān)職權(quán)范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。時限：即時

（二）初審

標(biāo)準(zhǔn)：申請人條件符合《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）規(guī)定。崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照審查標(biāo)準(zhǔn)對受理人員移送的申請材料進(jìn)行審查。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請材料報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委復(fù)審。

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委復(fù)審。時限：5個工作日

（三）復(fù)審 標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照審查標(biāo)準(zhǔn)對移送的申請材料進(jìn)行審查。符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。時限:10個工作日

（四）決定 標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限： 對行政許可申請作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。時限：4個工作日

（五）告知 崗位職責(zé)及權(quán)限：

對準(zhǔn)予行政許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，并在10日內(nèi)將資質(zhì)證書送達(dá)申請人。

對不予行政許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。時限：1個工作日（不包括送達(dá)期限）

子項三：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)核定

辦理程序：

（一）受理 提交材料：

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表；

（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本原件；

（3）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本掃描件；

（4）企業(yè)章程；

（5）企業(yè)驗資報告（原件或掃描件加蓋會計師事務(wù)所公章）和上及上月財務(wù)報表（原件或掃描件）；（6）總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟技術(shù)、財務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證書掃描件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同掃描件；

（7）企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目立項批復(fù)、計劃任務(wù)、規(guī)劃許可證、國土使用證和施工許可證等批準(zhǔn)文件掃描件；

（8）企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收備案表或房地產(chǎn)開發(fā)累計投資的正式發(fā)票（原件或掃描件并加蓋原件收存單位公章）；

（9）企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計主管部門公章）；（10）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及執(zhí)行情況報告。以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊并加蓋單位公章。標(biāo)準(zhǔn)：申請材料齊全、符合法定形式 崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請人《受理通知書》，并將申請資料轉(zhuǎn)審查人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，允許申請人當(dāng)場更正；不能當(dāng)場更正的，不予受理，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。申請事項不屬于本機關(guān)職權(quán)范圍內(nèi)或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。時限：即時

（二）審查

標(biāo)準(zhǔn)：申請人條件符合《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）規(guī)定。崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照審查標(biāo)準(zhǔn)對受理人員移送的申請材料進(jìn)行審查。符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。時限：15個工作日

（三）決定 標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限： 對行政許可申請作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。時限：4個工作日

（四）告知 崗位職責(zé)及權(quán)限： 對初審符合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的，制作《辦理結(jié)果通知書》送達(dá)申請人，并按規(guī)定將有關(guān)材料報送建設(shè)部。對初審不符合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。時限：1個工作日（不包括送達(dá)期限）

子項四：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)延續(xù)

（一）受理

提交材料：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)申請表；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原有資質(zhì)證書正、副本原件；

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本掃描件；

4、企業(yè)章程；

5、企業(yè)上及上月財務(wù)報表；

6、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書、勞動合同和身份證掃描件（外埠人員還應(yīng)提供暫住證明）；

7、本企業(yè)進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營的證明材料：

進(jìn)行土地一級開發(fā)的企業(yè)，應(yīng)根據(jù)建設(shè)時序分別提供如下材料之一:（1）規(guī)劃意見書和委托協(xié)議掃描件；（2）聯(lián)席會會議紀(jì)要掃描件；

（3）中標(biāo)通知書（針對招投標(biāo)項目）掃描件；（4）土地一級開發(fā)授權(quán)文件掃描件；（5）項目核準(zhǔn)批復(fù)文件掃描件；（6）投資的正式票據(jù)掃描件。

已經(jīng)取得國有土地使用權(quán)的企業(yè)，應(yīng)根據(jù)建設(shè)時序分別提供如下材料之一：（1）項目核準(zhǔn)批復(fù)文件掃描件；（2）土地使用權(quán)出讓合同掃描件；（3）國有土地使用權(quán)證掃描件；（4）規(guī)劃意見書掃描件；（5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證掃描件；（6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證掃描件（7）建筑工程施工許可證掃描件；（8）商品房預(yù)售許可證掃描件；（9）工程竣工驗收備案表掃描件；（10）投資的正式票據(jù)掃描件。

合作開發(fā)經(jīng)營項目的，除提供上述材料外還應(yīng)出具合作開發(fā)經(jīng)營合同及申請延續(xù)暫定資質(zhì)方的投資的正式票據(jù)掃描件。

以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊并加蓋單位公章。標(biāo)準(zhǔn)：申請材料齊全、符合法定形式 崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請資料轉(zhuǎn)審查人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，允許申請人當(dāng)場更正；不能當(dāng)場更正的，不予受理，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。申請事項不屬于本機關(guān)職權(quán)范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。時限：即時

（二）初審

標(biāo)準(zhǔn)：

1、有專門的辦公場所；

2、企業(yè)聘用的專業(yè)技術(shù)人員不低于規(guī)定人數(shù)，并且聘用期不少于1年；

3、有開發(fā)項目，并能提供相應(yīng)的證明材料；

4、企業(yè)及其股東、控股公司沒有拖欠工程款的行為；

5、無其他違法違規(guī)行為。崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照審查標(biāo)準(zhǔn)對受理人員移送的申請材料進(jìn)行審查。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請材料報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委復(fù)審。

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委復(fù)審。時限：5個工作日

（三）復(fù)審 標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn)

崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照審查標(biāo)準(zhǔn)對移送的申請材料進(jìn)行審查。符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。

時限：6個工作日

（四）決定

標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限： 對行政許可申請作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。時限：3個工作日

（五）告知

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對準(zhǔn)予行政許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，并在10日內(nèi)將資質(zhì)證書送達(dá)申請人。

對不予行政許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。時限：1個工作日（不包括送達(dá)期限）

子項五：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書變更 辦理程序：

（一）受理、審查

提交材料：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書變更申請表；

2、原資質(zhì)證書正、副本原件；

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本掃描件；

4、工商局核準(zhǔn)的名稱變更通知單掃描件（申請變更企業(yè)名稱的提交）；

5、增資前后的驗資報告掃描件（申請變更注冊資本金的提交）；

6、法定代表人任職文件、身份證及工作簡歷掃描件（申請變更法定代表人的提交）；

7、跨區(qū)縣變更企業(yè)地址的需要原企業(yè)注冊地及現(xiàn)注冊地區(qū)縣建委意見（申請變更企業(yè)地址的提交）。以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊并加蓋單位公章。標(biāo)準(zhǔn)：

1、申請材料齊全、符合法定形式；

2、符合《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）規(guī)定。崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定、告知人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，允許申請人當(dāng)場更正；不能當(dāng)場更正的，不予受理，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。申請事項不屬于本機關(guān)職權(quán)范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。時限：即時

（二）決定、告知 標(biāo)準(zhǔn)：同受理、審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限：

對申請事項作出決定并告知申請人。

對準(zhǔn)予行政許可的，制作《辦理結(jié)果通知書》和有關(guān)證書，并送達(dá)申請人。對審核同意變更一級資質(zhì)證書的，報建設(shè)部審批。

對不予行政許可的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，連同申請材料退回申請人。時限：即時

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級核定辦事指南

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級核定辦事指南

1、審批類型：行政許可；

2、審批依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《福建省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)福建省<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定>實施細(xì)則的通知》、《福建省建設(shè)廳關(guān)于下放審批權(quán)限簡化審批程序規(guī)范行政審批的通知》及《福建省建設(shè)廳關(guān)于加強房地產(chǎn)開發(fā)管理工作的通知》；

3、受理范圍：古田縣行政轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級、三級資質(zhì)受理，四級、暫定資質(zhì)受理、審批；

4、受理條件：

各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：

（一）二級資質(zhì)：

1、注冊資本不低于2000萬元

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上：

3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％：

5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（二）三級資質(zhì)：

1、注冊資本不低于800萬元：

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上：

3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％：

5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人：

6、工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱：

7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（三）四級資質(zhì)：

1、注冊資本不低于200萬元；

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員：

6、商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（四）新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機關(guān)所在地的同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：

(一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

(二)企業(yè)章程；

(三)驗資報告；

(四)企業(yè)法定代表人的身份證明：

(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；

(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后20個工作日內(nèi)，向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于三級資質(zhì)條件中的第1、5、6項。

臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。

房地產(chǎn)開發(fā)項目為合作開發(fā)建設(shè)的，其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績可按股權(quán)或投資比例分別計入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)范圍根據(jù)資質(zhì)等級確定。

一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制。二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目。

三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積20萬平方米以下(含20萬平方米)的開發(fā)建設(shè)項目。

四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積10萬平方米以下(含10萬平方米)的開發(fā)建設(shè)項目。

注冊資金800萬元（含800萬元）以上、技術(shù)人員數(shù)量符合三級資質(zhì)的暫定資質(zhì)與三級資質(zhì)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)；注冊資金在800萬元以下、200萬元以上的暫定資質(zhì)與四級資質(zhì)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)。

各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔(dān)任務(wù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時正在建設(shè)兩個以上房地產(chǎn)開發(fā)項目的，項目總投資為正在建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資額的總和。

房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金與項目總投資的比例不得低于35%；低于35%的，必須追加項目資本金。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行年檢制度。年檢時間定在每年的3-6月。取得《資質(zhì)證書》滿1年的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)申報資質(zhì)年檢。

申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報表：

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)；

（三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表或驗資報告；

（四）企業(yè)法定代表人任職證明和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；

（五）己開發(fā)經(jīng)營項目的竣工驗收證明材料；

（六）實行《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》制度證明材料；

（七）審批部門認(rèn)為需要提供的其他材料。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。

一級資質(zhì)經(jīng)省建設(shè)廳初審后報建設(shè)部審批。

二級資質(zhì)由市、縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門受理審核后，直接上報省建設(shè)廳審批，申請企業(yè)注冊地址在縣（市）的，向設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

三級資質(zhì)由企業(yè)所在地縣(市)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門受理審核后報設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批；申請企業(yè)注冊地址在設(shè)區(qū)市的，由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。資質(zhì)審批后30日內(nèi)報省建設(shè)廳備案。

四級資質(zhì)、暫定資質(zhì)由企業(yè)所在地市、縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批，并在30日內(nèi)分別報省建設(shè)廳、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

經(jīng)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。

企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更后30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。

受理材料：

(一）新設(shè)立企業(yè)暫定資質(zhì)申請?zhí)峤徊牧希盒略O(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到古田縣建設(shè)局備案； ⑴、“申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)報告”文件（注明文號）；

⑵、中華人民共和國建設(shè)部制的《資質(zhì)申報表》(一式三份)并加蓋企業(yè)印章--由房地產(chǎn)管理系統(tǒng)企業(yè)端打??；

⑶、附本企業(yè)下列文件原件，同時復(fù)印一份供審批機關(guān)存檔： ①、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正副本；

②、“設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”的股東會議紀(jì)要或上級批文（外資企業(yè)需持外經(jīng)局批文、批準(zhǔn)證書）；

③、企業(yè)章程（經(jīng)工商登記核定的章程）； ④、企業(yè)法定代表人的身份證明；

⑤、企業(yè)法人代碼證、稅務(wù)登記證、統(tǒng)計登記證； ⑥、企業(yè)驗資報告及各投資者身份證明文件；

注：⑴注冊資本不低于開發(fā)項目總投資的35%，且最低不少于800萬元，實到資本不少于相應(yīng)資質(zhì)等級的最低標(biāo)準(zhǔn)；⑵本企業(yè)的各投資者身份證明文件的要求：若投資者為個人的，則提交個人身份證復(fù)印件。

⑦、專業(yè)技術(shù)人員的身份證、職稱證書及人事部門簽發(fā)的評定職稱的文件、來源證明及勞動合同（鑒證機關(guān)蓋章）；

涉及國有資產(chǎn)出資的必須持有國有資產(chǎn)管理局的批準(zhǔn)文件； 企業(yè)名稱必須冠上“房地產(chǎn)開發(fā)”； 施工企業(yè)不得兼營房地產(chǎn)開發(fā)；

⑧、（非必備條件）已取得本企業(yè)項目的項目用地批文或由土地部門簽發(fā)有土地出讓協(xié)議，或建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地出讓合同、土地使用權(quán)證； 資質(zhì)核定

申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件： ⑴、企業(yè)資質(zhì)等級申報表：

⑵、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)； ⑶、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表或驗資報告；

⑷、企業(yè)法定代表人任職證明和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件； ⑸、己開發(fā)經(jīng)營項目的竣工驗收證明材料；

⑹、實行《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》制度證明材料； ⑺、審批部門認(rèn)為需要提供的其他材料。資質(zhì)升級

申請資質(zhì)晉級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件（復(fù)印件加蓋公章）：

⑴、房地產(chǎn)主管部門關(guān)于申報企業(yè)資質(zhì)晉級文件（由企業(yè)資質(zhì)現(xiàn)管理部門根據(jù)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績出具此文件）；

⑵、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)《申報表》一式三份；（從房地產(chǎn)管理系統(tǒng)企業(yè)端打?。?/p>

⑶、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原《資質(zhì)證書》正本、副本原件； ⑷、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋工商部門公章）； ⑸、企業(yè)最新章程（加蓋公章）；

⑹、企業(yè)投資者驗資報告及上財務(wù)審計報告； ⑺、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的身份證明及任命文件；

⑻、企業(yè)各專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟、財務(wù)、統(tǒng)計師等身份證、任職文件、職稱證件

⑼、本企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目立項實施情況證明文件（立項批文及項目“五證”）；

⑽、本企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收備案有效證明材料； ⑾、本企業(yè)近3年“房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計基層標(biāo)準(zhǔn)表”（表號：H101、203表）（加蓋縣統(tǒng)計局公章；統(tǒng)計報表數(shù)據(jù)應(yīng)與實際開發(fā)的業(yè)績一致）； ⑿、本企業(yè)各項目《商品房使用說明書》及《質(zhì)量保證書》的樣本；－－－指發(fā)給業(yè)主“兩書”（業(yè)主已簽字）的樣本二份 ⒀、本企業(yè)各項目的《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》樣本（企業(yè)端打?。?。資質(zhì)年檢

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報資質(zhì)年檢，應(yīng)當(dāng)提交下列文件資料： ⑴、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報表；（2份）⑵、《資質(zhì)證書》正本復(fù)印件、副件(原件)；

⑶、經(jīng)企業(yè)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗核的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；（驗核填報內(nèi)容完整性、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性）⑷、企業(yè)上財務(wù)審計報告；

⑸、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)專業(yè)人員變更的證明材料； ⑹、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊實施情況；（企業(yè)提交書面報告，要說明企業(yè)是否按時填報月報，生成項目手冊的情況）

⑺、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況；（企業(yè)提交書面報告，要說明企業(yè)是否執(zhí)行兩書，附兩書業(yè)主已經(jīng)簽章的范本）⑻、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對糾紛投訴的處理落實反饋情況；

⑼、匯到省建設(shè)信息中心的年檢費用（1560元）的匯款回單復(fù)印件； ⑽、企業(yè)基本情況。（書面材料報告：包括企業(yè)基本信息、開發(fā)經(jīng)營情況、項目開發(fā)基本情況、銷售經(jīng)營情況、空臵情況，后續(xù)擬開發(fā)項目情況）備注：

1、上述資料所附復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙復(fù)印，并用線裝訂成冊，在首頁列明目錄，須在每張復(fù)印件上注明“復(fù)印件與原件一致”和加蓋公章，并附原件核對。

2、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員不得與其他企業(yè)有重復(fù)。

3、材料齊全的應(yīng)當(dāng)當(dāng)場受理；材料不齊全的應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次性書面告知所需補充的材料；

6、審批程序：

⑴、實行網(wǎng)上申報審批制度。統(tǒng)一應(yīng)用《福建省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營動態(tài)管理系統(tǒng)》（以下簡稱網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)），實行網(wǎng)上受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報、審批、年檢工作。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報資質(zhì)、申請年檢時必須通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)生成打印資質(zhì)申請表或年檢表。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只需提供一份紙質(zhì)材料報資質(zhì)審批機關(guān)，其他主管部門按照管理權(quán)限一律通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)查看。⑵、資質(zhì)等級晉級辦理程序（含資質(zhì)升級、降級）：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最新的資質(zhì)等級由“福建省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營動態(tài)管理系統(tǒng)”于每年房地產(chǎn)資質(zhì)年檢時自動核算。根據(jù)建設(shè)部77號令、閩建法［2000］70號文、閩建法[2004]56號文及閩建房[2004]102號文件的精神，具體的資質(zhì)等級晉級辦理如下：

二級資質(zhì)：先由房地產(chǎn)動態(tài)管理系統(tǒng)核定，符合資質(zhì)升級的企業(yè)，由企業(yè)端打印一份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表，申報表加蓋企業(yè)印章并經(jīng)福鼎市建設(shè)局簽章，報送福建省建設(shè)廳核定資質(zhì)等級（資質(zhì)審批權(quán)在本級的可不提交書面材料）。

三級資質(zhì)：先由房地產(chǎn)動態(tài)管理系統(tǒng)核定，符合資質(zhì)升級的企業(yè)，由企業(yè)端打印一份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表，申報表加蓋企業(yè)印章并經(jīng)福鼎市建設(shè)局簽章，報送寧德市建設(shè)局核定資質(zhì)等級（資質(zhì)審批權(quán)在本級的可不提交書面材料）。

四級資質(zhì)：直接由房地產(chǎn)動態(tài)管理系統(tǒng)核定，符合條件的企業(yè)，由企業(yè)端打印一份資質(zhì)年檢表，加蓋企業(yè)印章后報福鼎市建設(shè)局核定。⑶、新設(shè)立企業(yè)暫定資質(zhì)申請程序：

①、新辦企業(yè)先登錄福建省建設(shè)信息網(wǎng)（網(wǎng)址：http://004km.cn）“房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)申報與年檢專題”，下載《福建省房地產(chǎn)管理系統(tǒng)操作說明》，了解網(wǎng)上申報辦法； ②、向古田縣建設(shè)局領(lǐng)取信息鎖；

③、使用信息鎖按照操作說明將企業(yè)、項目的信息錄入及資料原件掃描上傳到系統(tǒng)中，并對要求填報的信息及應(yīng)審材料原件掃描上傳核對無誤后，打印生成《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》；

④、企業(yè)持申報表、應(yīng)審材料原件及應(yīng)審材料復(fù)印件一份（裝訂成冊）到古田縣建設(shè)局核對并進(jìn)行受理確認(rèn)，古田縣建設(shè)局受理后給企業(yè)出具加蓋印章的《申報材料受理單》并在20個工作日內(nèi)辦結(jié)。企業(yè)使用信息鎖通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)查詢辦結(jié)情況，辦結(jié)后憑《申報材料受理單》到古田縣建設(shè)局領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)審查批準(zhǔn)文件和資質(zhì)證書。

⑷、《資質(zhì)證書》變更辦理程序：《資質(zhì)證書》內(nèi)容變更的，企業(yè)向房地產(chǎn)主管部門提交變更申請報告，并將需變更的內(nèi)容在報告中注明清楚，再由該企業(yè)辦理人員將企業(yè)信息及項目數(shù)據(jù)的最新資料重新核實，將變更的最新材料原件掃描上傳后，再將涉及變更內(nèi)容的相關(guān)材料原件并復(fù)印件一份帶至資質(zhì)審批部門，進(jìn)行變更材料核實后辦理變更。

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級核定標(biāo)準(zhǔn)

? 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級核定標(biāo)準(zhǔn)：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)：

1．注冊資本不低于5000萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱； 8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)：

1．注冊資本不低于2000萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱； 8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)：

1．注冊資本不低于800萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

6．工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱； 7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（四）房地產(chǎn)開發(fā)四級資質(zhì)：

1．注冊資本不低于100萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

6．商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。不同房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級可承擔(dān)的開發(fā)項目：

為了加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。

二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔(dān)開發(fā)項目。

另外，各資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還必須具備完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書〉和《住宅使用說明書〉制度。并且，從未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

(一)企業(yè)資質(zhì)等級申報表；

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)；

(三)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗資報告；

(四)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；

(五)已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料；

(六)房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；

(七)其他有關(guān)文件、證明。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得資質(zhì)證書后，應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項目：

(一)一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開發(fā)項目規(guī)模不受限制；

(二)二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開發(fā)項目建筑面積不得超過二十五萬平方米；

(三)三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開發(fā)項目建筑面積不得超過十萬平方米；

(四)四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開發(fā)項目建筑面積不得超過三萬平方米；

(五)暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)資質(zhì)證書的要求承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的開發(fā)項目。

房地產(chǎn)開發(fā)項目屬分期開發(fā)的，其建筑面積按項目總規(guī)模計算。

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