第一篇：中央空調(diào)維修保養(yǎng)內(nèi)容

電氣 檢查堅固接線接頭 主電源

控制電源

壓縮機電動機

排風機電動機

測量絕緣電阻 配電線纜

電加熱器

壓縮機電動機

排風機電動機

測量直流電阻 各種傳感器

電加熱器

壓縮機電動機

排風機電動機 正常使用時檢查溫度及壓力 壓縮氣缸

蒸發(fā)機進出水

冷凝器進出水

壓縮機進出冷媒 正常使用地檢查電流電壓 主電源

壓縮機電動機

排風機電動機

控制電源 正常使用檢查開關(guān)閥門 溫控開關(guān)

水流開關(guān)

排氣閥、補水閥

室內(nèi)風道檢查修補 每年一次

梳整肋片 每年一次（換季時）清洗肋片 每季一次 清洗過濾器 每年一次 更換系統(tǒng)循環(huán)水 每年一次

各類空調(diào)安裝維修清洗保養(yǎng)收費標準(2009/04/09 14:42)目錄： 空調(diào)安裝維修

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空調(diào)安裝服務(wù)收費標準（不含運輸）序號 型號規(guī)格 安裝費（元）1 家用掛機1-1.5P 80 60 2 家用掛機2P 100 80 3 家用柜機2P 180 100 4 家用柜機3P 250 120 5 家用柜機5P 300 150 6 天花機3-5P 400 200 7 家用中央空調(diào) 一拖多 一拖一 300 150 按內(nèi)機算有個內(nèi)機算幾個安裝費用 8 商用中央空調(diào) 各類 需看現(xiàn)場按實際情況結(jié)算 在此不做報價

拆機費（元）

備注

空調(diào)維修標準（人工費用 不含材料配件）序號 維修類別 維修項目 分體1-1.5P 分體 2P 柜機 2P 柜機 3P 1 大修 更換壓機、換熱器 250 280 300 400 2 中修 更換：室內(nèi)（外）電機、截止閥、單向閥、換向閥、過濾器、毛細管 維修：系統(tǒng)冰、臟堵處理 150 220 230 250 3 小修 更換：變壓器、感溫探頭、溫控器、換向閥們線圈、電容、電路板、過載保護器、交流接觸器、貫流風扇、變頻器等電器元件：積水盤等 焊接：檢漏補焊充灌制冷劑 90 100 120 140 4 簡修 調(diào)整：非安裝問題漏水、調(diào)整管路、緊固件、（接插件）松動、排除零部件摩擦噪音

更換：面板（殼體）、截止螺母、保險絲、出水嘴 維修：修理擺葉、禁固螺母加氟、擴喇叭口補氟 70 70 70 90 5 其他 用戶自己誤操作、用戶電源問題、清洗過濾網(wǎng)、更換要控器等 30 30 30 30 空調(diào)清洗保養(yǎng)收費用標準（含人工費以及一般材料）序號 型號規(guī)格 清洗費 沖氟費 備注 1 家用掛機1-1.5P 50 80 2 家用掛機2P 60 100 3 家用柜機2P 80 120 4 家用柜機3P 120 150 5 家用柜機5P 180 200 6 天花機3-5P 250 250 7 家用中央空調(diào) 8 商用中央空調(diào)

面議 面議

面議 面議

中央空調(diào)清洗合同

________________________________________

合同編號

甲方:

乙方:安陽市世紀金泰制冷設(shè)備工程有限公司

中央空調(diào)系統(tǒng)清洗和主機維護工程選定安陽市世紀金泰制冷設(shè)備工程有限公司為承包人,按照《中華人民共和國合同法》結(jié)合本工程具體情況,雙方本著友好合作、互惠互利的原則,達成如下協(xié)議:

第一條 合同內(nèi)容:

第二條 承包方式:

包工包料的總價合同承包.第三條 合同價款:

本工程的總價款為人民幣:(￥: 元)。

第四條 付款方式:

1、甲、乙雙方簽字蓋章后,甲方支付定金(總價款的百分之 十),即人民幣(￥: 元),乙方組織施工前準備工作(采購材料等),安排人員進入現(xiàn)場施工.2、工程結(jié)束后,三日內(nèi)甲方組織人員驗收,驗收合格后一個月內(nèi)支付工程款(總價款的百分之 十)，即人民幣

(￥: 元)。

3、余款(總價款的百分之 十)，即人民幣

(￥: 元)，六個月后、七個月內(nèi)付清。

第五條 工程質(zhì)量:

1、因乙方原因造成施工質(zhì)量不合格, 乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)無償返工,達到工程質(zhì)量驗收標準.由于甲方原因達不到工程質(zhì)量標準的,由甲方承擔返工責任及經(jīng)濟支出.2、由甲方從乙方所提供的材料中抽取樣品兩份,雙方各保留一份,密封后經(jīng)雙方簽字認可.第六條 甲方工作:

1、按本合同約定辦理驗收手續(xù),撥付和結(jié)算工程款.2、按本合同約定,甲方指派工程監(jiān)管人員在施工現(xiàn)場指導(dǎo)和協(xié)調(diào),并對乙方施工所需的用水用電及有關(guān)工具和材料等給予積極配合.3、施工過程中,如因設(shè)備老化,已腐蝕透,機器內(nèi)壁劃傷發(fā)生滲透等現(xiàn)象,乙方提供證明,屬原設(shè)備問題的,有甲方承擔責任.4、提供設(shè)備上應(yīng)給以更換的部件.5、如空調(diào)系統(tǒng)突發(fā)事故造成泄水,需要補充的材料等費用由甲方承擔.6、工程完工后,乙方須及時通知甲方,有甲方在接到通知后3天內(nèi)組織有關(guān)人員進行竣工驗收.第七條 乙方工作:

1、嚴格按照公司承諾施工,并保證工程按質(zhì)按量和按時完成.2、做好工程所用材料的采購、檢驗和管理.3、乙方工程師和技術(shù)人員24小時現(xiàn)場指導(dǎo)工程工作.4、堅持文明施工,做好施工現(xiàn)場環(huán)境保護、勞動保護和勞動安全.第八條 施工工期: 本工程從 _ 年_月_日開工,至_年_月_日結(jié)束.第九條 違約責任:

1、合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同的約定或違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對方造成經(jīng)濟損失均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟損失，未造成損失的，應(yīng)支付合同總價的15%為違約金;

2、未辦理驗收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由甲方負責;

3、因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應(yīng)及時通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責任方賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟損失;

4、由于乙方原因，工程質(zhì)量達不到雙方約定的質(zhì)量標準，乙方負責維修，工期不予順延;

5、由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天須向?qū)Ψ街Ц逗贤們r的15%為違約金.第十條 爭議解決:

本合同發(fā)生爭議產(chǎn)生的訴訟，由合同簽定地人民法院管轄。

第十一條 合同生效及其它:

本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字、加蓋公章和騎縫章后生效。本合同一式兩份，甲方和乙方各一份。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

空調(diào)安裝前的準備

________________________________________

1、根據(jù)自家的房型，層高，結(jié)構(gòu)，選擇合適自己的家用中央空調(diào)。

2、根據(jù)所用房匹配的電源(220V或380V)，及電源線的粗細，電源容量選擇家用中央空調(diào)。

3、根據(jù)房間的用途和功能(如：是要單冷的還是要冷暖的，是否需要加新風等)，和北京的天氣情況。選 擇家用中央空調(diào)的能量控制。

4、了解中央空調(diào)的幾種工作原理，如：風管機，水冷機，多聯(lián)機，的優(yōu)缺點，前期的投資費用，及使用中的運行費用，維護費用。

5、家用中央空調(diào)的安裝必須與家居結(jié)構(gòu)與裝修設(shè)計完滿地結(jié)合才能既發(fā)揮功效又顯高貴典雅，美觀大方

6、家用中央空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計和分配，必須有空調(diào)專業(yè)人員把關(guān)。

7、安裝人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，方能施工操作。

8、安裝家用中央空調(diào)，一定要與裝潢同步

中央空調(diào)維護清洗合同書

青島市空調(diào)系統(tǒng)清洗服務(wù)合同示范文本(2010版）

青島市工商行政管理局

青島市室內(nèi)環(huán)境凈化協(xié)會 制定

青島市空調(diào)風管清洗協(xié)會

使用說明

一、本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)制定，供雙方當事人約定使用。

二、本合同簽訂前，雙方當事人方應(yīng)相互查驗有關(guān)證明文件，了解對方合同履行能力的相關(guān)情況。

三、雙方當事人在使用本合同前，應(yīng)仔細閱讀了解合同中各條款內(nèi)容。

四、本合同條款為提示性條款，供雙方當事人約定采用。合同中未盡事宜，可由雙方當事人協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。

五、本合同中的“□”內(nèi)容為選擇項，雙方當事人可根據(jù)實際情況選擇，選擇的在“□”中打“√”。

六、經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定，可以對該文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進行增補或刪減，但增補或刪減的內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。

七、本合同示范文本自下發(fā)之日起使用，今后在未制定新的版本前，本版本延續(xù)使用。

合同編號

（2010版）

委托方（甲方）： 清洗方（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就空調(diào)系統(tǒng)清洗事項達成以下協(xié)議。第一條 空調(diào)系統(tǒng)清洗概況

（一）清洗服務(wù)標的物類別（請在選擇項中打“√”）： □中央空調(diào) □分體式空調(diào) □單機式空調(diào) □其他。

（二）清洗服務(wù)地點：

區(qū)（縣）路 弄 號 室。

（三）清洗服務(wù)項目、部件及面積：

1．清洗服務(wù)項目（請在選擇項中打“√”）：

□清洗 □消毒 □抑菌 □安裝消毒裝置 □其他。2．風管清洗面積（按展開面積計算）：平方米。3．清洗服務(wù)部件： 風機盤管： 臺；濾 網(wǎng)： 只； 風 口： 只；機 組： 臺；

其他：。4．清洗服務(wù)量變定。

（四）清洗方案、清洗設(shè)備及用品：

1．清洗方案（請在選擇項中打“√”）：□需要 □不需要。

2．清洗設(shè)備：。3．清洗用品：。4．消毒用品：。（五）

其他。第二條 清洗標準

雙方約定按照下列第 項標準執(zhí)行。（一稱。（準）現(xiàn)

行

國

家

標）

準

（填

寫

標

準

更的約

：

：

全

：

二）雙方約定

標

：

。第三條 清洗服務(wù)期限

自 年 月 日至 年 月 日。第四條 驗收

（一）驗收日期：甲方在清洗完畢后 日內(nèi)進行驗收。

（二）驗收方式（請在選擇項中打“√”）：

□由第三方檢測機構(gòu)檢測驗收，檢測單位：?！跗渌骸?/p>

（三）驗收后，甲乙雙方以書面形式予以確認。

（四）檢測驗收費用由 方承擔。

第五條 清洗服務(wù)費用及支付方式

（一）本合同清洗服務(wù)費用為：人民幣

元，大寫 元。

（二）支付方式（請在選擇項中打“√”）： □清洗服務(wù)驗收合格后 日內(nèi)一次性付清。

□本合同簽訂后，甲方支付乙方定金人民幣 元，待清洗服務(wù)驗收合格后 日內(nèi)付清余款，定金抵做價款或返還。

□其他：。

（三）結(jié)算方式（請在選擇項中打“√”）：

□支票 □轉(zhuǎn)帳 □現(xiàn)金 □其他：。第六條 雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方應(yīng)當向乙方提供清洗服務(wù)所需的水、電等必備條件，未盡事宜雙方可另行約定。

（二）甲方應(yīng)當向乙方提供履行本合同所需的空調(diào)系統(tǒng)安裝竣工資料、管道走向施工圖等。

（三）甲方需要清洗方案的，乙方應(yīng)當在清洗服務(wù)開始前 日內(nèi)將該方案提供給甲方。

（四）乙方應(yīng)當擁有空調(diào)系統(tǒng)清洗服務(wù)的相關(guān)證明文件，清洗服務(wù)人員應(yīng)當持有相應(yīng)上崗證。

（五）乙方應(yīng)當使用質(zhì)量合格的清洗及消毒用品，并向甲方出示該用品的合格檢測報告。

（六）乙方應(yīng)當文明、安全操作，不損壞甲方清洗服務(wù)場所內(nèi)的物品。

（七）乙方應(yīng)當及時對清洗服務(wù)中及清洗服務(wù)后產(chǎn)生的污水、廢棄物、一次性消耗品、有毒有害物質(zhì)的包裝物等進行統(tǒng)一回收和集中處理，不產(chǎn)生二次污染。

第七條 違約責任

（一）甲方逾期支付清洗服務(wù)費用的，每逾期一天應(yīng)當按未支付金額的 %向乙方支付違約金。

（二）因乙方原因造成清洗服務(wù)未按期完成的，每逾期一天應(yīng)當按清洗服務(wù)費用的 %向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)清洗直至完畢；因清洗服務(wù)延期給甲方帶來損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償；因清洗服務(wù)延期導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)解除合同。

（三）因甲方原因造成清洗服務(wù)無法按期完成的，甲方應(yīng)當賠償乙方相應(yīng)損失。

（四）清洗質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的標準重新免費清洗；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（五）因甲方原因造成乙方財物損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。

（六）因乙方清洗服務(wù)造成甲方財物損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

（七）其他違任。

約責

：

第八條 其他約定

。第九條 爭議解決方式

雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門申請調(diào)解；也可提請上海仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的，請雙方在簽署合同時將此仲裁條款劃去）。第十條 本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份。

甲 方： 乙 方： 住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 電 話： 電 話： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳 號： 帳 號： 郵政編碼： 郵政編碼： 簽訂地點： 簽訂地點： 簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

中央空調(diào)維修清洗合同樣本

發(fā)布時間：2010-7-17 9:43:48 瀏覽量：82 【字體：大 中 小】 中央空調(diào)維修清洗合同樣本

甲方:

乙方: 上海眾運生達科技有限公司

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就空調(diào)維修保養(yǎng)事宜達成一致，同意簽訂本合同按雙方的約定履行。

一、合同標的

乙方受甲方委托，為其在用的營業(yè)廳xxx牌空調(diào)系統(tǒng)提供有償?shù)木S保服務(wù)。維保范圍為：主機、末端、整個系統(tǒng)的維護保養(yǎng)。

其中包括：營業(yè)廳1樓主機2臺、末端10臺；營業(yè)廳主機按 元/臺計收維護費，末端按 元/臺計收維護費。以上合計年合同總價為 元整。￥： 元

二、維保期限：

年 月 至 年 月。

三、付款方式：

合同簽訂之日起十日內(nèi)甲方付清全款即人民幣 元整，￥： 元

四、維保服務(wù)標準及內(nèi)容：

嚴格按照xxxx空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)手冊，進行空調(diào)維修保養(yǎng)。

具體內(nèi)容如下：

1、空調(diào)末端系統(tǒng)每年夏冬之初進行一次殺菌、消毒、凈化處理，去除微生物滋生，消滅細菌根源，使風機所送調(diào)節(jié)風符合空氣衛(wèi)生標準。

2、主機系統(tǒng)及管線每年進行一次防腐處理。

電氣 檢查堅固接線接頭 主電源

控制電源

壓縮機電動機

排風機電動機

測量絕緣電阻 配電線纜

電加熱器

壓縮機電動機

排風機電動機

測量直流電阻 各種傳感器

電加熱器

壓縮機電動機

排風機電動機

正常使用時檢查溫度及壓力 壓縮氣缸

蒸發(fā)機進出水

冷凝器進出水

壓縮機進出冷媒

正常使用地檢查電流電壓 主電源

壓縮機電動機

排風機電動機

控制電源

正常使用檢查開關(guān)閥門 溫控開關(guān)

水流開關(guān)

排氣閥、補水閥

室內(nèi)風道檢查修補 每年一次

梳整肋片 每年一次（換季時）

清洗肋片 每季一次

清洗過濾器 每年一次

更換系統(tǒng)循環(huán)水 每年一次

五、甲方責任：

1、為乙方出入空調(diào)維保工作提供方便。

2、提供完整的空調(diào)技術(shù)資料。

六、乙方責任

1、嚴格按公司空調(diào)維保手冊向甲方提供空調(diào)維保服務(wù)。

2、接受甲方監(jiān)督，確保服務(wù)到位。

3、在接到甲方報修通知后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場。

4、更換的故障零配件交甲方檢查，維修只收配件及材料費，配件價格詳見配件價目表。

5、每次維修必須有維修單，并報使用部門及物業(yè)部門簽字確認；合同外產(chǎn)生費用的維修項目需動力分部簽字確認。

七、合同終止：

A、在以下情況之一甲方有權(quán)以書面形式通知乙方終止合同：

1、甲方提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)變更證明。

2、維保項目沒有按期、按質(zhì)全面履行超過一季，并經(jīng)xxx市權(quán)威鑒定確實存在問題。

3、甲方由于不可抗力的原因無法履行合同。

B、在以下情況之一乙方有權(quán)以書面形式通知甲方終止合同：

1、業(yè)權(quán)變更。

2、乙方由于不可抗力原因無法履行合同。

3、如甲方陷破產(chǎn)、清盤（合并或重組除外）或未能償還應(yīng)付的債務(wù)。

八、違約責任：

1、若甲方違約：應(yīng)向乙方支付違約金xxx元整。并付清所欠款項，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。

2、若乙方違約：應(yīng)向甲方支付違約金xxx元整。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。

九、其它約定事項：

1、空調(diào)維修如果更換零配件xxx元以內(nèi)費用由乙方承擔，xxx元以上由甲方承擔。

2、如果因第三方修理空調(diào)造成的損失乙方不承擔責任。

3、合同未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。

十、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份自雙方簽字蓋章起成立，并依法生效。

甲 方： 乙 方： 北京眾運生達科技有限公司

法人代表： 法人代表：

經(jīng) 辦 人： 經(jīng) 辦 人 ：

電話： 電話：010-88693316

日 期： 日 期：

下圖為中央空調(diào)維?，F(xiàn)場：

遠大溴化鋰機組-三洋溴化鋰機組維修保養(yǎng)

溴化鋰吸收式機組以溴化鋰—水溶液作為工質(zhì)，以高溫蒸汽、熱水、燃料燃燒熱量作為動能，制取冷水或熱水的設(shè)備。

維護項目：

1、機組真空度氣密性檢修維護

2、溶液內(nèi)腔清洗 溴化鋰溶液再生、提純

3、屏蔽泵、真空泵、變頻器檢修維護，4、換熱銅管更換 清理、更換噴嘴，5、機組控制系統(tǒng)元器件檢修更換 控制系統(tǒng)升級、改造，6、機組安裝、改造、調(diào)試 整機年度維保，7、供應(yīng)零配件、溴化鋰溶液、緩蝕劑、能量增強劑

8、機組換熱銅管清洗預(yù)膜

約克、開利、特靈等機組維修保養(yǎng)

1、油過濾器的清洗；

2、冷凍油的更換

3、控制器設(shè)定值的校核；

4、冷凝器、油冷卻器清洗；

5、干燥過濾器芯更換。

6、機械部分檢修維護

7、機組真空度氣密性檢修維護

8、換熱銅管更換

9、機組控制系統(tǒng)元器件檢修更換

10、整機年度維保

理冷卻塔清洗-水處理及維修保養(yǎng)

由于冷卻系統(tǒng)是開放式系統(tǒng)，長期與空氣接觸，容易產(chǎn)生灰塵。而且系統(tǒng)水溫在32~37攝氏度之間，較易形成水垢且適合藻類生長，所以，冷卻塔需定期進行清洗。

機械通風式冷卻塔主要由塔體、填料、布水器、通風設(shè)備、集水池等構(gòu)成。

1、冷卻水系統(tǒng)清洗（包括冷卻塔、管道等）

2、冷卻塔的物理清洗及殺菌滅藻（填料清洗、更換）

3、整個系統(tǒng)的殺菌滅藻處理和全有機化學(xué)清洗。

4、整個系統(tǒng)的預(yù)膜緩蝕處理和日常水質(zhì)維護

鍋爐清洗-水處理、蒸汽鍋爐化學(xué)清洗

為使鍋爐系統(tǒng)在最優(yōu)狀態(tài)下運行，就必須對鍋爐系統(tǒng)的水系統(tǒng)進行專門的化學(xué)藥物處理：清除水垢、銹蝕和防腐蝕處理

1、化學(xué)清洗：鍋爐的清洗是對鍋爐對流管、過熱器管、空氣熱器、水冷壁管水垢、鐵銹進行清洗，加入化學(xué)清洗劑將系統(tǒng)內(nèi)的浮銹、垢、油污清洗分散排出，還原成清潔的金屬表面，根據(jù)不同的工作條件有停爐清洗和不停爐清洗兩種方式

2、日常保養(yǎng)：日常保養(yǎng)是對鍋爐水進行水質(zhì)處理，采用自動加藥系統(tǒng)加入GR-943C鍋爐阻垢靈、GR-201克垢丹，避免金屬生銹，防止鈣鎂離子結(jié)晶沉淀。

中央空調(diào)主機-冷凝器、蒸發(fā)器清洗

清洗冷凝器清洗、換熱器可大量節(jié)省維修費 用和停產(chǎn)損失：未經(jīng)清洗的換熱器和冷凝器，會出現(xiàn)換熱器冷凝器結(jié) 垢堵塞、腐蝕、等現(xiàn)象。

冷凝器清洗和換熱器清洗后，既可減少維修費用，又可延長換熱器冷凝器使用壽命，避免停產(chǎn)損失，為用戶創(chuàng)造 更好效益。

冷凝器按所它所采用的制造材料有多種常用的有鈦板不銹鋼板等.焊接方式有純銅釬焊鎳焊不銹鋼焊等.其清洗方法也因材料不同而不同.風機盤管清洗

清洗風機盤管的益處如下：

清除送、回風系統(tǒng)中細菌、灰塵，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量；

降低變風量空調(diào)機組的風阻，提高熱交換效率，增加送風量，節(jié)省能源；

定期對風機盤管系統(tǒng)維護，延長機組使用壽命；

降低運行成本，提升資產(chǎn)價值；

過程 主要包括檢修、清洗（除垢、殺菌、風機盤管表冷器除藻）、風機盤管及進出風口的維護。

中央空調(diào)機組維修保養(yǎng)服務(wù)品牌：

溴化鋰機組維修保養(yǎng)服務(wù)

溴化鋰機組維修保養(yǎng)工程部：對各種溴化鋰機組進行機組大修、維護保養(yǎng)。

保養(yǎng)內(nèi)容為：整機氣密性檢查、檢漏堵漏，機組高真空閥、觀察鏡更換，屏蔽泵、燃燒器、變頻器、真空泵檢修更換，機組換熱銅管檢查更換，吸收器、蒸發(fā)器、噴嘴更換，機組控制系統(tǒng)元器件檢修更換，控制系統(tǒng)升級改造、程序重寫，供應(yīng)易損件及制冷劑、緩蝕劑、增強劑，整機年度維保，承包運行，技術(shù)培訓(xùn)等。

主要維修保養(yǎng)的品牌有：江蘇雙良、長沙遠大、大連三洋、煙臺荏原、上海開利、青島同和LG等。

氟利昂機組維修保養(yǎng)服務(wù)

氟利昂機組維修保養(yǎng)工程部：對各種氟利昂機組進行大修、維修保養(yǎng)。

保養(yǎng)內(nèi)容為：壓縮機檢修、更換，冷凝器、蒸發(fā)器檢修更換，冷凍機油、干燥過濾器檢修更換，制冷劑壓力檢測補充，溫控閥、安全閥、靶式流量計檢查更換，控制系統(tǒng)升級改造、程序重寫，整機年度維保，承包運行，技術(shù)培訓(xùn)等服務(wù)。

主要維保的品牌有：開利、約克、麥克維爾、特靈、大金、日立、頓漢布什、武冷、捷豐等。

系統(tǒng)綜合維修保養(yǎng)服務(wù)

中央空調(diào)末端設(shè)備風機盤管、吊頂風機、新風機組安裝維修、清洗、保養(yǎng)，冷卻水、冷媒水循環(huán)泵檢修保養(yǎng)，冷卻塔檢修、填料清洗更換，控制閥門檢修、更換，系統(tǒng)升級改造、安裝調(diào)試，日常運行托管服務(wù)等。

專業(yè)維保機構(gòu)的優(yōu)勢

(1)價格優(yōu)勢：部分廠家依靠自己是生產(chǎn)廠家的優(yōu)勢，憑借用戶對廠家的信任，大幅度提高維保服務(wù)價格，給用戶單位造成不必要的開支。

(2)服務(wù)優(yōu)勢：專業(yè)的維保單位要想和生產(chǎn)廠家或者安裝單位分的市場份額，必須付出更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為此我單位制定了完整的質(zhì)量管理體系，完全按照國際質(zhì)量管理體系要求，安排配件的供應(yīng)，施工的管理、項目的驗收等一系列影響的規(guī)定，并通過了國際認證。

(3)人才優(yōu)勢：我單位為了把維護保養(yǎng)做的更好，努力的挖掘人才，目前以掌握了大多數(shù)品牌機組的核心技術(shù)，和原廠家售后服務(wù)人員。

(4)配件優(yōu)勢：通過集團采購、非常采購等手段，掌握了眾多機組的采購渠道，在配件的源頭上掌握了主動權(quán)。

(5)時間優(yōu)勢：本單位設(shè)24*7天/周服務(wù)時間，能在維保單位機組發(fā)現(xiàn)故障的第一時間趕赴現(xiàn)場，將損失降低到最底限度。

水系統(tǒng)清洗價格

參考價格： 清洗項目 單價

無機酸清洗 0.8～1萬元/100萬卡 有機酸清洗 1～1.5萬元/100萬卡

堿洗后中性清清洗 1.2～1.8萬元/100萬卡 致中性清洗 1.8～3萬元/100萬卡 冷卻塔 700～1200元/噸

冷卻塔（不停機洗）300～500元/噸 空調(diào)系統(tǒng)水質(zhì)保養(yǎng) 200元/噸/年 熱交換器 800～1500元/噸

冷卻塔清洗 冷卻塔清洗劑、冷卻塔填料清洗劑、冷卻塔填料結(jié)垢清洗劑供應(yīng)商杭州冠潔工業(yè)清洗水處理科技公司 公司電話：0751-85029330

GJ--冷卻塔清洗劑特性：GJ--冷卻塔清洗劑是新研制的一種速效殺生清洗劑，具有清洗不停產(chǎn)、用量少、作用快、效果好、藻類粘泥剝離干凈的特點，在水中能釋放出殺傷微生物、菌類以及各種病毒的強氧化基團、殺滅軍團菌，分解有機物、分解殘留的細胞結(jié)構(gòu)。GJ-冷卻塔清洗劑在線清洗時，能同時清除冷卻塔、管路設(shè)備、換熱器冷凝器內(nèi)的生物粘泥、藻類軟垢，大幅提高冷卻塔和換熱器的冷卻效果，有效地防止微生物對設(shè)備及管道的腐蝕，具有極強的藻類粘泥剝離能力。

GJ-冷卻塔清洗劑投加在冷卻塔水中循環(huán)清洗，在線清洗對生產(chǎn)無影響，免除拆裝冷卻塔填料的麻煩，節(jié)省更換冷卻塔填料的費用，降低運行成本。

GJ-冷卻塔結(jié)垢清洗劑、冷卻塔填料清洗劑、冷卻塔填料結(jié)垢清洗劑，毒性低，對環(huán)境無污染，使用方便。

GJ--冷卻塔清洗劑用途：GJ-冷卻塔清洗劑（冷卻塔結(jié)垢清洗劑、冷卻塔散熱片填料清洗劑、冷卻塔填料粘泥剝離劑）廣泛用于工業(yè)循環(huán)冷卻水系統(tǒng)冷卻塔清洗填料粘泥、中央空調(diào)水系統(tǒng)冷卻塔清洗填料、油田注水系統(tǒng)的殺菌滅藻和生物粘泥剝離清洗。GJ--冷卻塔清洗劑使用方法：冷卻塔清洗劑投加在冷卻塔水中，循環(huán)清洗48小時排污置換新水即可，用作藻類粘泥剝離清洗時同時添加分散劑和滲透劑清洗效果更好。

中央空調(diào)風管清洗價格

中央空調(diào)風管清洗分人工清洗和機器人清洗，人工清洗勞動強度大，清洗不完全，成本還高，所以一般不采用，現(xiàn)在基本上都用機器人清洗。這個是根據(jù)用戶定價，有錢的單位和政府部門價可高點，錢少的私營企業(yè)和個人價就低點，現(xiàn)市場上一般定價在12元--26元每平方，工作內(nèi)容包括機器人檢查、清洗、消毒，藥劑、污物處理、未端回風網(wǎng)清洗及人工費。

中央空調(diào)清洗服務(wù)收費標準

中央空調(diào)經(jīng)使用一段時間后，冷凍及冷卻水系統(tǒng)內(nèi)會出現(xiàn)銹斑、水垢、菌類排泄物、泥沙等污垢，而這些污垢的日益增多，會逐漸降低中央空調(diào)制冷效果，嚴重的會使中央空調(diào)無法正常運行。所以中央空調(diào)的清洗及水質(zhì)保養(yǎng)就變得非常必要.本公司采用化學(xué)清洗為主，物理清洗為輔的方法進行清洗。清洗后的保養(yǎng)為長期的，一般以一年為起點。

清洗范圍包括：

（1）冷凍水系統(tǒng)的清洗；

（2）冷卻水系統(tǒng)的清洗；

（3）熱交換器的清洗；

注：如無冷卻塔則須對鋁翅片進行清洗。

本公司清洗、保養(yǎng)的藥劑有：

（1）JJ001除垢清洗劑；

（2）JJ002阻垢劑；

（3）JJ003殺菌滅藻劑；

（4）JJ004緩蝕劑；

（5）JJ005中和鈍化劑；

（6）JJ006粘泥剝離劑。

參考價格：

清洗項目 單價

無機酸清洗 0.8～1萬元/100萬卡

有機酸清洗 1～1.5萬元/100萬卡

堿洗后中性清清洗 1.2～1.8萬元/100萬卡

致中性清洗 1.8～3萬元/100萬卡

冷卻塔 700～1200元/噸

冷卻塔(不停機洗)300～500元/噸

空調(diào)系統(tǒng)水質(zhì)保養(yǎng) 200元/噸/年

熱交換器 800～1500元/噸

中央空調(diào)鋁翹片 面議

中央空調(diào)清洗報價

經(jīng)市政府批準，本市中央空調(diào)服務(wù)收費將實行最高限價管理。

為提高本市公共場所、公共建筑的整體衛(wèi)生水平，確保2008年奧運會安全、順利舉行，根據(jù)《價格法》、《公共場所衛(wèi)生管理條例》、《空調(diào)通風系統(tǒng)清洗規(guī)范》、《公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理規(guī)范》及其他有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府批準，本市服務(wù)收費實行最高限價管理。

具體規(guī)定為：清洗中央空調(diào)送風管、回風管將按展開面積計算每平方米每次收費標準最高不超過25元；清洗中央空調(diào)風機盤管，每套每次收費標準最高不超過150元；清洗清洗中央空調(diào)風口，每個每次收費標準最高不超過8元；清洗中央空調(diào)空氣處理機組，按額定風量，1萬立方米以下（含1萬立方米）每臺（組）每次收費標準最高不超過600元；1萬-3萬立方米（含3萬立方米）每臺（組）每次收費標準最高不超過1200元；3萬-5萬立方米（含5萬立方米）每臺（組）每次收費標準最高不超過1800元；5萬立方米以上的每臺（組）每次收費標準最高不超過2400元；制作、安裝風管修門，每個收費標準最高不超過60元。

詳細資料請查看 北京空調(diào)移機維修加氟清洗保養(yǎng)中心 網(wǎng)址：http://004km.cn/

地址：豐臺區(qū)六里橋南里甲8號院

本公司先后在 方莊 十里河 潘家園 雙井橋 勁松橋 雙井橋 國貿(mào)橋 三元橋 安貞橋 馬甸 北太平橋 薊門橋 紫竹院 航天橋 公主墳 六里橋 草橋 洋橋 木樨園 劉家窯 西客站 前門 西四 西單 廣安門 東直門 西直門 中關(guān)村 望京 亞運村 四季青 新發(fā)地 八里莊 五棵松、東四 菜戶營 魯谷 等共36家維修網(wǎng)點，專業(yè)技師24小時免費上門服務(wù)。技術(shù)過硬，實力雄厚。從客戶的角度出發(fā)，為客戶提供，質(zhì)量高，價格低，及時快捷的服務(wù)。

不收上門費；先檢查，后維修，合理收費，不維修好不收取任何費用。專業(yè)技師免費上門服務(wù)。

第二篇：中央空調(diào)維修保養(yǎng)內(nèi)容及方案

中央空調(diào)維修保養(yǎng)內(nèi)容及方案

維修保養(yǎng)及檢查內(nèi)容：

一、空調(diào)冷水機組檢查及保養(yǎng)內(nèi)容

（一）、維護保養(yǎng)工作內(nèi)容

1、運轉(zhuǎn)正常中的檢查（每次）

1）查看壓縮機冷凍油的油壓及油量 2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點及時處理。3）檢查有無不正常的聲響、振動及高溫。4）檢查冷凝器、冷卻器的溫度、壓力。5）檢查各種閥門是否正常

6）檢查冷水機出入水的壓力、溫度 7）檢查主電路上接線端子并壓實 8）檢查電氣部分

9）檢查機組潤滑系統(tǒng)

10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài) 11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)

2、停機時的保養(yǎng)（每年一次）

1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進行干燥處理或者更換 2）檢查制冷設(shè)備安全保護裝置整定值 3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行壓縮機冷凍油的更換及補充壓縮機電機絕緣情況

4）檢查并收緊電路上的各電線接點 5）查電氣控制部分

6）提供以上內(nèi)容檢查報告（每年一次）

（二）檢修工作內(nèi)容

檢修前使用方和維保方如實根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)（查記錄）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估，制定系統(tǒng)維修方案報上級領(lǐng)導(dǎo)批準后方可實施維修。

二、空氣處理設(shè)備維護保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容

（一）維護保養(yǎng)工作內(nèi)容

空氣處理機、風機盤管的檢查（每次）

空氣處理機、風機盤管的保養(yǎng)、加油（每年至少一次）清理管路、除污（每年至少一次）

空氣處理機的清掃、除塵（每年至少兩次）

（二）檢修工作內(nèi)容

檢修前使用方和維保方如實根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)（查記錄）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估，制定系統(tǒng)維修方案報上級領(lǐng)導(dǎo)批準后方可實施維修。

三、水系統(tǒng)維護保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容

（一）維護保養(yǎng)工作內(nèi)容（每次）冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油 電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件 冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修

水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理

（二）檢修工作內(nèi)容

檢修前使用方和維保方如實根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)（查記錄）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估，制定系統(tǒng)維修方案報上級領(lǐng)導(dǎo)批準后方可實施維修。

四、維護保養(yǎng)方案

1、對中央空調(diào)進行維修保養(yǎng)時應(yīng)按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》進行

2、中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型維修及中央處理器的故障處理需由專業(yè)人員完成。

3、冷卻塔維修保養(yǎng)：每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)

4、用500V搖表檢測電機絕緣電阻不低于0.5 MΩ, 否則應(yīng)干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應(yīng)拆修電機線圈

5、檢查電機、風扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象應(yīng)加注潤滑油；如有異常摩擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。

6、檢查皮帶是否開裂或者磨損嚴重，如是則應(yīng)更換同型號、規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整（每半個月檢查一次）；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修

7、檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴

8、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉

9、檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)

10、擰緊所有緊固件

11、清潔整個冷卻塔外表

12、風機盤管維修保養(yǎng)：每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養(yǎng)

13、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)

14、檢查風機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風機軸承

15、用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5 MΩ,，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。

16、清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。

17、用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。

18、擰緊所有緊固件。

19、清潔風機盤管外殼。

20、冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng)。

——檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換。

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換 自動空氣開頭維修保養(yǎng)：

——用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)烘干處理 ——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換

中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；

PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修 壓縮機維修保養(yǎng)：每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)：

檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。具體檢查壓縮機如下參數(shù)：

a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；

b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)c)壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；

g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； h)檢查壓縮機是否有異常的氣味

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(外委維修)。擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

五、記錄

1、中央空調(diào)是運行時值班人員嚴格按照要求每小時對空調(diào)運行情況進行記錄，如在運行過程中與安全設(shè)定值有出入的，要立即上報工程主管或者物業(yè)經(jīng)理。

2、所有的設(shè)備維修保養(yǎng)要根據(jù)設(shè)備運行數(shù)據(jù)做為參照，每次維修保養(yǎng)都要上報并好相關(guān)的記錄。

3、所有的外委維修都要維保方提供維保方案，并上報公司通過后方可實施維保工作，并要維保方提供相關(guān)的維保數(shù)據(jù)、資料等。

第三篇：中央空調(diào)工程維修保養(yǎng)方案綜述

中央空調(diào)維護保養(yǎng)內(nèi)容及方案

維護保養(yǎng)及檢修內(nèi)容：

一、空調(diào)用冷水機組維護保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容

（一）維護保養(yǎng)工作內(nèi)容

1.正常運轉(zhuǎn)中的維護（每次）

1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量；

2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點及時處理；

3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；

4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；

5）檢查各種閥門是否正常

6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力；

7）檢查主電路上接線端子并壓實；

8）檢查電氣控制部分；

9）檢查機組潤滑系統(tǒng)；

10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)；

11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)；

2.間停機后的保養(yǎng)（每年一次）

1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進行干燥處理或更換；

2）檢查及制冷設(shè)備安全保護裝置整定值；

3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣情況；

4）檢查并收緊電路上的各電線接點；

5）查電氣控制部分

6）供以上內(nèi)容檢查報告（每年一次）

（二）檢修工作內(nèi)容

第一次維護保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估，如需進行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。冷凝器的去垢清洗檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。

超出維護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。

空氣處理設(shè)備維護保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容

（一）維護保養(yǎng)工作內(nèi)容

空氣處理機、風機盤管的檢查（每次）

空氣處理機、風機盤管的保養(yǎng)、加油（每年至少一次）

清理管路、除污（每年至少一次）

空氣處理機的清掃、除塵（每年至少兩次）

（二）檢修工作內(nèi)容

在檢修保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估，如需進行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。、水系統(tǒng)維護保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容

（一）維護保養(yǎng)工作內(nèi)容（每次）

冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油

電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件

冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修。

水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。

（二）檢修工作內(nèi)容

在維護保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估，如需進行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。

超出維護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。

水塔填料全部取出，一次性去垢，費用由雙方協(xié)商另外計收。

維護保養(yǎng)方案

1、對中央空調(diào)進行維修保養(yǎng)時應(yīng)按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》進行。

2、制冷技工負責中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

3、冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。

4、用500Ｖ搖表檢測電機絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應(yīng)拆修電機線圈。

5、檢查電機、風扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。

6、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修。

7、檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。

8、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉。

9、檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。

10、擰緊所有緊固件。

11、清潔整個冷卻塔外表。

12、風機盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養(yǎng)。

13、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。

14、檢查風機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換

風機軸承。

15、用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5 MΩ,，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。

16、清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。

17、用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。

18、擰緊所有緊固件。

19、清潔風機盤管外殼。

20、冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng)。

柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：

a)每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)；

b)清潔蒸發(fā)器散熱片；

c)清潔接水盤。

水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢)：

a)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；

b)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時；

c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；

d)全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外圍維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。

冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。

電動機維修保養(yǎng)：

a)用500Ｖ搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應(yīng)進行干燥處理或修復(fù)； b)檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號

規(guī)格的軸承；

c)檢查電動機風葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。

水泵維修保養(yǎng)：

a)轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；

b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根(不定期)。

檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)。

清洗水泵過濾網(wǎng)。

擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)重新油漆一遍。

制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。

閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對閥類進行一次保養(yǎng)。

節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：

a)檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；

b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；

c)如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；

d)檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。

電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：

a)干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器；

b)電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：

——通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；

——對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。

檢測、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng)。

檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)：

a)對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換；

b)送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

c)檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應(yīng)拆換；

d)檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。

控制部分維修保養(yǎng)：

a)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；

b)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換；

c)交流接觸器維修保養(yǎng)：

——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

——清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；

——清潔鐵芯上的灰塵及臟物；

——擰緊所有緊固螺栓。

d)熱繼電器維修保養(yǎng)：

——檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。

e)自動空氣開頭維修保養(yǎng)：

——用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)烘干處理；

——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；

——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。

f)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。

g)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；

h)PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。

壓縮機維修保養(yǎng)：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。

檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。

檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。

具體檢查壓縮機如下參數(shù)：

a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；

b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；

c)壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)；

d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)；

e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；

f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；

g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；

h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(外委維修)。

擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應(yīng)由主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準并征得營業(yè)部門的同意后方可延時。

對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《＿＿＿＿事故報告》并上報公司。

中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時，應(yīng)由工程部主管填寫《停用申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準后通知總務(wù)處，由總務(wù)處提前一周通知有關(guān)營業(yè)部門。如因突然故障停用中央空調(diào)，應(yīng)在恢復(fù)使用后2小時內(nèi)向有關(guān)營業(yè)部門作出解釋。

中央空調(diào)清洗與保養(yǎng)的五大處理工藝

（一）殺菌滅藻：通過加入殺菌藥劑，清除循環(huán)水中的各種細菌和藻類。

（二）生物剝離劑，將管道內(nèi)的生物粘泥剝離脫落，通過循環(huán)將粘泥清洗出來。

（三）化學(xué)清洗：加入綜合性化學(xué)清洗劑。此種清洗劑具有緩蝕、分散、除垢的作用，對水的循環(huán)系統(tǒng)進行處理。這種處理方法，既能將管道內(nèi)的銹、垢、油污進行清洗后分散排除，又可防止清洗劑對系統(tǒng)裝置和管路的危害，提供一個清潔的金屬表面。

（四）表面預(yù)膜：投入預(yù)膜藥劑，在金屬表面形成致密的聚合高分子保護膜，以起到防腐蝕保護作用。

（五）日常養(yǎng)護：加入綜合性的日常養(yǎng)護處理劑，具有緩蝕、避免金屬生銹的作用。日常養(yǎng)護處理劑中含有高分子絡(luò)合阻垢劑，通過絡(luò)合作用，防止鈣鎂離子結(jié)晶沉淀，延長機組的使用壽命，節(jié)水、省電，可提高制冷效率。另外，要定期抽檢，以監(jiān)控水質(zhì)。

中央空調(diào)清洗的五大效果

（一）保護設(shè)備，延長使用壽命：可以防銹、防垢。避免設(shè)備腐蝕、損壞，特別是經(jīng)預(yù)防處理后，使設(shè)備使用壽命延長一倍，投入緩蝕劑以后，可以使設(shè)備系統(tǒng)腐蝕速度下降90%。

（二）減少事故發(fā)生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通，水質(zhì)清澈。同時提高冷凝器、蒸發(fā)器的熱交換效率。從而，避免了高壓運行，超壓停機現(xiàn)象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運行。

（三）節(jié)能節(jié)水，減少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高熱交換效率的同時，減少了電能或燃料的消耗。水處理后還可以減少排污量，提高了循環(huán)水的利用率。從而，減少了生產(chǎn)成本。

（四）大量節(jié)省維修費用：未經(jīng)處理的中央空調(diào)，會出現(xiàn)設(shè)備管路堵塞、結(jié)垢、腐蝕、超壓停機甚至發(fā)生故障。如：運行系統(tǒng)因腐蝕泄漏，產(chǎn)生溶液污染，則需要更換熱裝置和溶液，主機維修費一般需要20-50萬元。經(jīng)過處理后，既可減少維修費用，又可延長設(shè)備使用壽命，為用戶創(chuàng)造更好的經(jīng)濟效益。

（五）符合國家環(huán)保要求：政府環(huán)保部門規(guī)定，未經(jīng)處理達標的水不能直接排放。經(jīng)過處理的循環(huán)水，其水質(zhì)達到國家環(huán)保要求的排放標準，可直接向外排放。這樣，即可為業(yè)主節(jié)約費用，又可保護生態(tài)環(huán)境。同時，經(jīng)處理的中央空調(diào)所供應(yīng)的冷、暖氣清新優(yōu)質(zhì)，更利于人們的身體健康。

新中物業(yè)管理（中國）有限公司蘭州分公司

2012年6月18日

第四篇：中央空調(diào)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程

中央空調(diào)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程

1.0 目的

規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項性能完好。2.0 適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。3.0 職責

3.1 主管經(jīng)理負責審核《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。

3.2 機電維修部主管負責組織制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。3.3 機電維修部制冷技工具體負責中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。3.4 公共事物部負責向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情況。4.0 程序要點

4.1 《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》的制定

4.1.1 每年的12月15日之前，由機電維修部主管組織制冷技工一起研究、制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》并上報公司審批。

4.1.2 制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》的原則： a)b)c)a)b)c)d)中央空調(diào)使用的頻度；

中央空調(diào)運行狀況（故障隱患）；

合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容； 具體實施維修保養(yǎng)的時間； 預(yù)計費用； 備品、備件計劃。4.1.3 《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

4.2 對中央空調(diào)進行維修保養(yǎng)時應(yīng)按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》進行。

4.3 制冷技工負責中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

4.4 冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)

4.4.1 用500V搖表檢測電機絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ否則應(yīng)干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應(yīng)拆修電機線圈。

4.4.2 檢查電機、風扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換

同型號規(guī)格的軸承。

4.4.3 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整（每半個月檢查一次）；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是否松動，如是則應(yīng)整修。4.4.4 檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。4.4.5 清洗冷卻塔（包括填料、集水槽），清潔風扇風葉。4.4.6 檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)（不定期）。4.4.7 擰緊所有緊固件。4.4.8 清潔整個冷卻塔外表。

4.5 風機盤管維修保養(yǎng)：冷卻技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養(yǎng) 4.5.1 每周清洗一次空氣過屢網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣（不定期）。

4.5.2 檢查風機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風機軸承。

4.5.3 用500V搖表檢測風機電機線圈絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、膨脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。

4.5.4 清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。4.5.5 用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。4.5.6 擰緊所有緊固件。4.5.7 清潔風機盤管外殼。

4.6 冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng) 4.6.1 柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)： a)b)c)a)b)c)d)e)每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)； 清潔蒸發(fā)器散熱片； 清潔接水盤。

配制10%的鹽酸溶液（沒1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑）；

拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時；

酸洗完后用1%的NaOH溶液、或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗三次以上； 全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如漏水則重新裝好（如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換）。

進行一次清潔、保養(yǎng)。4.7.1 電動機維修保養(yǎng)： 4.7 冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組4.6.2 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)（清除污垢）：

a)用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5 MΩ以上，否則應(yīng)進行干燥處理或修復(fù)； b)檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承；

c)檢查電動機風葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。4.7.2 水泵維修保養(yǎng)：

a)轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如實軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；

b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根（不定期）。

4.7.3 檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊（不定期—）。4.7.4 清洗水泵過濾網(wǎng)。

4.7.5 擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

4.7.6 清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)重新油漆一遍。

4.8 制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養(yǎng) 4.9.1 節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)： a)b)c)d)檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；

檢查閥們開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油； 如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門； 檢查法蘭連接處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。

4.9.2 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：

a)

干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器； b)

電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：

——通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；

——對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。

4.10 檢查、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng) 4.10.1檢測器件（溫度計、壓力表、傳感器）維修保養(yǎng)： a)b)c)d)

4.10.2控制部分維修保養(yǎng)： 對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換； 送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應(yīng)拆換； 檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。

a)b)c)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、贓物；

檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換； 交流接觸器維修保養(yǎng)：

——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

——清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），如觸頭燒蝕嚴重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；

——清潔鐵芯上的灰塵及贓物；

——擰緊所有緊固螺栓。d)熱繼電器維修保養(yǎng)：

——檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。e)自動空氣開頭維修保養(yǎng)：

——用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5 MΩ，否則應(yīng)烘干處理；

——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；

——清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修銼）。f)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。a)b)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器； PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。

4.11 壓縮機維修保養(yǎng)：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)

4.11.1檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。4.11.2檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。

4.11.3具體檢查壓縮機如下參數(shù)：

a)壓縮機電機絕緣電阻（正常0.5 MΩ 以上）；

b)壓縮機運行電流（正常為額定值，三相基本平衡）； c)壓縮機油壓（正常10-15kgf/cm2）； d)壓縮機外殼溫度（正常85 ℃ 以下）； e)吸氣壓力（正常值4.9-5.4kgf/cm2）； f)排氣壓力（正常值12.5kgf/cm2）g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機（外委維修）。

4.12 中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應(yīng)由主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準并征得營業(yè)部門的同意后方可延時。4.13 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)油機電維修部主管盡快補充至計劃

中；對于突發(fā)行的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)機電維修部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《___________事故報告》并上報公司。

4.14 中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時，應(yīng)由機電維修部主管填寫《停用申請表》經(jīng)主管經(jīng)理批準后通知公共事物部，由公共事物部提前一周通知有關(guān)營業(yè)部門。如因突然故障停用中央空調(diào)，應(yīng)在恢復(fù)使用后2小時內(nèi)向有關(guān)部門作出解釋。5.0 記錄

6.0 相關(guān)支持文件

第五篇：中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程

JB/WK—PZ·A—33B/0

中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程

1.0目的規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項性能完好。2.0適用范圍

養(yǎng)。

3.0

3.1

3.2

3.3

4.0

4.1

4.1.1

4.1.2

a)

b)

c)

4.1.3

a)

b)適用于成都嘉寶管理有限公司所管轄的中央空調(diào)的維修保職責 工程部經(jīng)理負責審核《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。工程部主管負責組織維保單位制定《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施?？蛻舴?wù)部負責向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情況。程序要點 《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》的制定。每年的9月10日之前，由工程部主管組織維保單位制定《房屋及公用設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃表》報工程經(jīng)理審核審批后,上報管中心備案。制定《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》的原則： 中央空調(diào)使用的頻度； 中央空調(diào)運行狀況(故障隱患)； 合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)?！斗课菁肮迷O(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃表》應(yīng)包括如下內(nèi)容： 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容； 具體實施維修保養(yǎng)的時間；

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c)單價超出200元的配件、材料所須費用；

4.2對中央空調(diào)進行維修保養(yǎng)時應(yīng)按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》進行。

4.4督促維保單位做好水泵維修保養(yǎng)，具體內(nèi)容如下：

4.4.1轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問

4.4.2

4.4.3

4.4.4

4.4.5

4.4.6

4.5

4.6

4.6.1

4.6.2

4.6.3

4.6.4

4.6.5

4.7題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵； 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根(不定期)。檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)。清洗水泵過濾網(wǎng)。擰緊水泵機組所有緊固螺栓。清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)重新油漆一遍?？照{(diào)維修工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。督促維保單位做好電動機維修保養(yǎng)，具體內(nèi)容如下： 每月用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)； 檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承； 檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理； 清潔電動機外殼； 檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。督促維保單位做好檢測、控制部分維修保養(yǎng)：維保單位每半年

對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng)。

4.7.1檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)：

a)對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換；

b)送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

c)檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器

應(yīng)拆換；

d)檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。

4.7.2

a)

b)

c)

d)

e)

f)

控制部分維修保養(yǎng)： 清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物； 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換； 交流接觸器維修保養(yǎng)： ——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒； ——清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器； ——清潔鐵芯上的灰塵及臟物； ——擰緊所有緊固螺栓。熱繼電器維修保養(yǎng)： ——檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換； ——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)： ——用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于1MΩ，否則應(yīng)烘干處理； ——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)： ——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈

泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當調(diào)

整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。

g)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電h)PC

4.8

4.8.1

4.8.2

4.8.3

a)

b)

c)

d)

e)

f)

g)

h)

4.8.4

4.9器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器； 中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。督促維保單位做好壓縮機維修保養(yǎng)：維保單位每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1／2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。具體檢查壓縮機如下參數(shù)： 壓縮機電機絕緣電阻(正常2MΩ以上)； 壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； 壓縮機油壓(正常3kg/cm2以上)； 壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)； 吸氣壓力(正常值3～5kg／cm2)； 排氣壓力(正常值15 kg／cm2～20 kg／cm2)； 檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； 檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應(yīng)對壓縮機進行大修。擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8

小時，則應(yīng)由主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)工程部經(jīng)理

批準并征得客戶服務(wù)部的同意后方可延時。

4.10對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補充

至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，經(jīng)工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。

4.11中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時，應(yīng)由機工程部主管填寫

《停用申請表》經(jīng)工程部經(jīng)理批準后通知客戶服務(wù)部，由客戶服務(wù)部提前一周通知有關(guān)客戶。如因突然故障停用中央空調(diào)，工程部應(yīng)立即通知客戶服務(wù)部，由客戶服務(wù)部作好客戶的解釋工作。

5.0相關(guān)支持文件

6.0記錄

《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》

《房屋及公用設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃表》

《申請延時維修保養(yǎng)表》

《事故報告》

《中央空調(diào)停用申請表》