第一篇：國有建設(shè)用地土地分類調(diào)整補(bǔ)充和土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

國有建設(shè)用地土地分類調(diào)整補(bǔ)充和土地出

讓金標(biāo)準(zhǔn)

一、商服用地：

1、商業(yè)用地(211)：增加農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及附屬設(shè)施用地、物資交易市場(chǎng)和物資交易區(qū)用地。附屬設(shè)施包括管理用房、配套停車場(chǎng)等。

2、金融保險(xiǎn)業(yè)用地(212)：具體包括金融保險(xiǎn)業(yè)交易場(chǎng)所和相應(yīng)機(jī)構(gòu)的辦公用房及配套停車 場(chǎng)等。

3、其他商服用地(214)：

企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的辦公樓指獨(dú)立于工廠廠區(qū)外，單獨(dú)建設(shè)的辦公樓；對(duì)企業(yè)改制、破產(chǎn)后單 獨(dú)處置的辦公樓，按其他商服用地歸類，并按商業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)核定土地出讓金。

增加：企業(yè)承辦的對(duì)外經(jīng)營接待的培訓(xùn)中心、實(shí)習(xí)基地及相應(yīng)附屬設(shè)施用地、對(duì)外經(jīng)營服務(wù) 的會(huì)所(不包括小區(qū)配套為業(yè)主服務(wù)的會(huì)所)、CNG加氣站用地、汽車維修、銷售(簡(jiǎn)稱4S店)用地、各類網(wǎng)吧等娛樂服務(wù)設(shè)施、電影院、健身場(chǎng)館、公共停車場(chǎng)、會(huì)展中心、高速公路服 務(wù)區(qū)內(nèi)經(jīng)營性用地。

二、工礦倉儲(chǔ)用地：

1、工業(yè)用地(221)：增加經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的開發(fā)區(qū)和工業(yè)集中發(fā)展區(qū)內(nèi)的科研樓、孵化樓 等設(shè)施用地。

2、倉儲(chǔ)用地(223)：僅限于物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)場(chǎng)所及相應(yīng)附屬設(shè)施用地，不包括物資交易區(qū)用 地。

三、公共設(shè)施用地：

符合《劃撥用地目錄》的項(xiàng)目用地行政劃撥；不符合《劃撥用地目錄》項(xiàng)目用地辦理 出讓，土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按工業(yè)用地核定。

四、公共建筑用地：

1、機(jī)關(guān)團(tuán)體用地(241)：國家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、群眾自治組織辦公用地行政劃撥；廣 播電臺(tái)、電視臺(tái)、報(bào)社、雜志社、通訊社、出版社等單位的辦公用地，應(yīng)納入有償使用，土 地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按商業(yè)用地核定。

2、教育用地(242)、科研設(shè)計(jì)(243)、文化(244)、醫(yī)療衛(wèi)生用地(245)：符合《劃撥用地目 錄》，非營利性的項(xiàng)目用地行政劃撥；不符合《劃撥用地目錄》項(xiàng)目用地辦理出讓，土地出 讓金標(biāo)準(zhǔn)按工業(yè)用地核定。

文化用地中對(duì)電影院、健身場(chǎng)館等此類經(jīng)營性的項(xiàng)目用地，土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按商業(yè)用地核定，土地用途按其他商服用地(214)進(jìn)行歸類。

3、慈善用地(246)：增加救助站用地。符合《劃撥用地目錄》，非營利性的項(xiàng)目用地行政劃 撥；不符合《劃撥用地目錄》項(xiàng)目用地辦理出讓，土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按工業(yè)用地核定。

五、住宅用地：

1、城鎮(zhèn)單一住宅用地(251)：對(duì)公寓用地，按市規(guī)劃局、市國土資源局、市房產(chǎn)管理 局《關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定》(成規(guī)管〔2004〕180號(hào))規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目名稱不再 單獨(dú)出現(xiàn)“公寓”項(xiàng)目，統(tǒng)一為“配套生活用房”，其土地用途統(tǒng)一歸屬于其主體建設(shè)項(xiàng)目 用途；對(duì)成規(guī)管〔2004〕180號(hào)實(shí)施前以“公寓”名稱單獨(dú)建設(shè)的項(xiàng)目，辦理土地登記時(shí)仍 按城鎮(zhèn)單一住宅用地歸類。

2、城鎮(zhèn)混合住宅用地(252)：辦理供地時(shí)將城鎮(zhèn)混合住宅用地中的工業(yè)或商業(yè)用地與住宅用 地按分?jǐn)偼恋孛娣e分別進(jìn)行土地出讓金的核定。

辦理土地登記時(shí)的用途按城鎮(zhèn)混合住宅用地(252)登記，使用年限按不同用途確定，同時(shí)在 記事欄中備注工業(yè)用地(252-1)、商業(yè)用地(252-2)、住宅用地(252-5)各自的分?jǐn)偯娣e。

六、交通運(yùn)輸用地：

符合《劃撥用地目錄》項(xiàng)目用地行政劃撥。對(duì)歸類于街巷(266)的獨(dú)立建設(shè)的公共停 車場(chǎng)項(xiàng)目，用地應(yīng)納入有償使用，土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按商業(yè)用地核定，土地用途按其他商服用 地(214)進(jìn)行歸類。

七、水利設(shè)施用地：

增加城市河道的管理設(shè)施用地，按行政劃撥方式供地；如辦理出讓，土地出讓金標(biāo)準(zhǔn) 按工業(yè)用地核定。

八、特殊用地：

1、軍事設(shè)施用地(281)：按行政劃撥方式供地，但不包括部隊(duì)軍官的住宅用地。

2、使領(lǐng)館用地(282)：按行政劃撥方式供地。

3、宗教用地(283)：用于宗教祭祀活動(dòng)的項(xiàng)目用地行政劃撥。如辦理出讓，土地出讓金標(biāo)準(zhǔn) 按工業(yè)用地核定。

4、監(jiān)教場(chǎng)所用地(284)：按行政劃撥方式供地。

5、墓葬地(285)：符合《劃撥用地目錄》，政府投資修建的非營利性的陵園、墓地、殯葬場(chǎng) 所及附屬設(shè)施用地行政劃撥；對(duì)社會(huì)投資修建的營利性的陵園、墓地、殯葬場(chǎng)所及附屬設(shè) 施用地，應(yīng)有償使用，土地出讓金按商業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)核定。

第二篇：成都市國土資源局關(guān)于國有建設(shè)用地土地分類調(diào)整補(bǔ)充和土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知

成都市國土資源局關(guān)于國有建設(shè)用地土地分類調(diào)整補(bǔ)充和土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知

各區(qū)（市）縣國土資源局、市國土資源局各分局：

根據(jù)國土資源部《關(guān)于印發(fā)試行〈土地分類〉的通知》（國土資發(fā)〔2001〕255號(hào)）、成都 市 人民政府《關(guān)于我市中心城區(qū)（五城區(qū)和高新區(qū)）基準(zhǔn)地價(jià)更新和調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓 金標(biāo)準(zhǔn)的通知》（成府發(fā)〔2002〕52號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，市國土資源局制定了我市各類國有建 設(shè)用地土地分類調(diào)整補(bǔ)充和土地出讓金收取的標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)將有關(guān)要求通知如下。

一、各類國有建設(shè)用地土地分類調(diào)整補(bǔ)充和土地出讓金收取詳見附件。

二、土地出讓合同中的土地用途應(yīng)明確記載三級(jí)類，并作為土地使用權(quán)登記的依據(jù)。

三、除招標(biāo)拍賣掛牌出讓土地使用權(quán)外，協(xié)議出讓土地使用權(quán)的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按本通知規(guī) 定核定。

四、本通知執(zhí)行以前已經(jīng)辦理正式用地手續(xù)尚未辦理《國有土地使用證》的，在土地使用權(quán) 登記時(shí)土地分類按本通知規(guī)定辦理。

五、本通知從2005年4月1日起執(zhí)行。

第三篇：《關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的通知書》

關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的通知

摘要：市國土房管局《關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的通知》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請(qǐng)徑向市國土房管局反映。

穗府辦〔2010〕35號(hào)

各區(qū)、縣級(jí)市人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

市國土房管局《關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的通知》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請(qǐng)徑向市國土房管局反映。

廣州市人民政府辦公廳 二〇一〇年五月六日

關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的通知 市國土房管局

為加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理，優(yōu)化土地資源市場(chǎng)配置，進(jìn)一步加強(qiáng)我市國有建設(shè)用地有償使用工作，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號(hào))和《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)〔2008〕3號(hào)）精神，現(xiàn)就調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

一、計(jì)收土地出讓金的具體情形

（一）1993年1月1日之后供應(yīng)的國有建設(shè)用地，除依法可劃撥供地外，須辦理土地出讓手續(xù)，計(jì)收土地出讓金。

（二）權(quán)屬清晰的原有歷史用地，1993年1月1日之后發(fā)生新建、改建、擴(kuò)建或用途變更(含臨時(shí)新建經(jīng)營性項(xiàng)目和臨時(shí)改變?yōu)榻?jīng)營性用途)和權(quán)屬轉(zhuǎn)移，且不符合劃撥條件的，須辦理土地出讓手續(xù)，計(jì)收土地出讓金。

（三）原劃撥用地及其地上建筑物用于非住宅出租經(jīng)營，且權(quán)屬人為法人的，須辦理土地出讓手續(xù)，計(jì)收土地出讓金。

二、計(jì)收土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)

（一）以招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開方式出讓的國有建設(shè)用地，按實(shí)際成交價(jià)格計(jì)收土地出讓金。

（二）以協(xié)議方式供應(yīng)的國有建設(shè)用地，屬政府儲(chǔ)備用地的，按基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)收土地出讓金，但不得低于實(shí)際土地取得與土地開發(fā)成本及土地純收益之和；屬用地單位自行征地拆遷的，按土地純收益計(jì)收土地出讓金。

（三）劃撥用地上配套的經(jīng)營性用房，屬政府儲(chǔ)備用地的，按基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)收土地出讓金；屬用地單位自行征地拆遷的，按土地純收益計(jì)收土地出讓金。

（四）利用原劃撥用地或其地上建筑（零星危房改造項(xiàng)目和私有住宅除外）進(jìn)行新建、改建、擴(kuò)建或用途變更，經(jīng)營性用途按改造前后用途的當(dāng)前基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算總價(jià)差及原劃撥用途的土地純收益之和計(jì)收土地出讓金，但不得低于改造后的土地純收益；非經(jīng)營性用途按改造后的土地純收益計(jì)收土地出讓金。

（五）原劃撥用地及地上建筑物權(quán)屬轉(zhuǎn)移或企業(yè)改制等須補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)的，按土地純收益計(jì)收土地出讓金。原劃撥用地上的私有住宅用房(不含經(jīng)濟(jì)適用住房、解困房、安居房、房改房等政策性住房)出售、交換、贈(zèng)與（不含繼承）及私有住宅用房產(chǎn)權(quán)人自行申請(qǐng)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)的，按區(qū)片平均住宅用途土地純收益的10％計(jì)收土地出讓金。具體的區(qū)片劃分和標(biāo)準(zhǔn)由市國土房管行政主管部門確定后對(duì)外公布。

（六）原劃撥用地及其地上建筑物用于非住宅出租經(jīng)營，且權(quán)屬人為法人的，按年計(jì)收土地出讓金。其年土地出讓金按相應(yīng)用途土地純收益的4%確定，具體征收細(xì)則由市國土房管行政主管部門另行制定。

（七）零星危房改造項(xiàng)目和私有住宅改建、擴(kuò)建，改建、擴(kuò)建后建筑面積增容不超過原產(chǎn)權(quán)面積5%（含5%）的，暫緩征收土地出讓金；超過5%的，增容部分按土地純收益計(jì)收土地出讓金。

（八）村集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人依法將集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地，可暫緩征收土地出讓金。村集體經(jīng)濟(jì)組織原使用的劃撥國有建設(shè)用地自行申請(qǐng)補(bǔ)繳土地出讓金，或發(fā)生新建、擴(kuò)建、改建和權(quán)屬轉(zhuǎn)移等情形，按規(guī)定須補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)的，按土地純收益計(jì)收土地出讓金。

納入“城中村”自主改造且與舊村一并改造的，按土地純收益的50%計(jì)收土地出讓金?！俺侵写濉备脑彀仓梅拷灰邹D(zhuǎn)讓時(shí)，按相應(yīng)用途基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收土地出讓金。

（九）原土地使用權(quán)人自行改造舊廠房，改作教育、科研、設(shè)計(jì)、文化、衛(wèi)生、體育等非經(jīng)營性用途和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等，不符合劃撥用地目錄的，按綜合辦公用途基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收土地出讓金；改作保險(xiǎn)金融、商貿(mào)會(huì)展、旅游娛樂、商務(wù)辦公等經(jīng)營性用途的，按改造前后用途的當(dāng)前基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收總價(jià)差補(bǔ)交土地出讓金。

（十）地下商業(yè)按地上商業(yè)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的50％計(jì)收土地出讓金。除依法可劃撥外，其他新建地下建筑按工業(yè)用途基準(zhǔn)地價(jià)的20％計(jì)收土地出讓金。本通知實(shí)施前未計(jì)收土地出讓金的地下建筑，暫緩征收土地出讓金。

（十一）已出讓項(xiàng)目發(fā)生規(guī)劃調(diào)整（含容積率增減、規(guī)劃用途調(diào)整），出讓合同約定土地出讓金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)的，從其約定。出讓合同未約定調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)的，分以下情形處理： 1．公開出讓項(xiàng)目（工業(yè)項(xiàng)目除外）容積率增加的，按當(dāng)前基準(zhǔn)地價(jià)單價(jià)與原合同成交單價(jià)當(dāng)中的高者補(bǔ)交土地出讓金；容積率減少的，按原合同成交價(jià)格調(diào)減，但用地單位自身要求減少項(xiàng)目建筑面積的，土地出讓金原則上不予退減。

2．公開出讓項(xiàng)目涉及用地性質(zhì)調(diào)整的，可收回重新出讓；不收回重新出讓的，若地塊調(diào)整用途后的市場(chǎng)總價(jià)高于調(diào)整前市場(chǎng)總價(jià)的，按兩者的差價(jià)補(bǔ)交土地出讓金；若地塊調(diào)整用途后的市場(chǎng)總價(jià)低于調(diào)整前市場(chǎng)總價(jià)的，土地出讓金原則上不予退減。

3．協(xié)議出讓項(xiàng)目（工業(yè)項(xiàng)目除外）建筑面積或建筑用途調(diào)整的，經(jīng)營性用途按調(diào)整前后用途的當(dāng)前基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算總價(jià)差調(diào)整土地出讓金，若土地出讓金減少的，按減少額的30%退減；非經(jīng)營性用途按調(diào)整前后用途的當(dāng)前土地純收益標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算總價(jià)差調(diào)整土地出讓金。土地出讓金退減額不得超過原已核定的土地出讓金總額。

4．按工業(yè)、倉儲(chǔ)、市政設(shè)施或基礎(chǔ)設(shè)施等用途申請(qǐng)用地后未按原規(guī)劃實(shí)施建設(shè)的項(xiàng)目，現(xiàn)規(guī)劃調(diào)整為商品住宅的，由政府收回重新公開出讓，按土地公開出讓成交價(jià)的40%返還原用地單位前期投入費(fèi)用；現(xiàn)規(guī)劃調(diào)整為商品住宅外的經(jīng)營性用途的，按調(diào)整前后用途的當(dāng)前基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算總價(jià)差補(bǔ)交土地出讓金；現(xiàn)規(guī)劃調(diào)整為非經(jīng)營性用途的，按調(diào)整前后用途的當(dāng)前土地純收益標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算總價(jià)差補(bǔ)交土地出讓金。

5．工業(yè)項(xiàng)目增加生產(chǎn)性用房建筑面積的，不加收土地出讓金。但其配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積或建筑面積超過本通知第三點(diǎn)第（一）款第2項(xiàng)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，原屬政府儲(chǔ)備用地的，分別按辦公或住宅用途基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)收土地出讓金；原屬用地單位自行征地拆遷的，分別按辦公或住宅用途土地純收益計(jì)收土地出讓金。

（十二）由用地單位自行征地拆遷的原協(xié)議出讓項(xiàng)目，經(jīng)出讓方同意，重新設(shè)定土地出讓起始時(shí)間的，可按新設(shè)定起始時(shí)間時(shí)的土地純收益重新計(jì)收土地出讓金；但除政府原因?qū)е峦恋匮舆t開發(fā)的期間之外，原已使用的年限應(yīng)按原出讓合同標(biāo)準(zhǔn)及本通知的年限修正系數(shù)規(guī)定計(jì)收土地出讓金。

三、計(jì)收土地出讓金的技術(shù)指標(biāo)

（一）計(jì)價(jià)用途。

1．出讓宗地的用途類別根據(jù)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的用地性質(zhì)和建筑功能，對(duì)照本市國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)用途分類確定。其他未列入基準(zhǔn)地價(jià)用途分類的用地，其用途類別參照相關(guān)或相近用地(或其土地利用效益相近)的用途類別確定。

2．工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積7%或建筑面積超過工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積14%的部分，不能視為工業(yè)用途，應(yīng)按辦公及住宅用途計(jì)收土地出讓金。

（二）計(jì)價(jià)面積 1．商業(yè)、綜合(辦公)、住宅、經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施和經(jīng)營性倉儲(chǔ)等參照工業(yè)用途標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收的其他項(xiàng)目用地以及原劃撥工業(yè)用地權(quán)屬轉(zhuǎn)移或企業(yè)改制補(bǔ)繳土地出讓金，地上和地下建筑面積超過凈用地面積時(shí)，按建筑面積計(jì)收，反之按凈用地面積計(jì)收。

2．新建工業(yè)項(xiàng)目用地按凈用地面積計(jì)收。

3．多種土地用途或建筑功能的，按不同用途或功能建筑面積或用地面積分?jǐn)偯娣e分別計(jì)收。

4．原出讓合同未明確出讓建筑面積的非工業(yè)項(xiàng)目，若規(guī)劃行政主管部門首次批準(zhǔn)的凈容積率小于1.8，按首次批準(zhǔn)的凈容積率設(shè)定原出讓合同的出讓建筑面積；否則，按凈容積率1.8設(shè)定原出讓合同的出讓建筑面積。

（三）相關(guān)修正。

1．商業(yè)路線價(jià)區(qū)段上的商業(yè)臨街宗地，其土地純收益在網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)基礎(chǔ)上，按市國土房管行政主管部門公布的商業(yè)區(qū)段路線價(jià)加價(jià)的10％加收。

2．除工業(yè)項(xiàng)目外，新建項(xiàng)目計(jì)收土地出讓金作容積率修正(附件２)。商業(yè)用途容積率修正后低于所在地段綜合（辦公）用途的土地出讓金時(shí)，取其所在地段綜合（辦公）用途的土地出讓金。

3．原劃撥土地上商業(yè)用房補(bǔ)交土地出讓金作樓層修正(附件３)。當(dāng)某層商業(yè)用房的土地出讓金樓層修正后低于所在地段綜合(辦公)用途的土地出讓金時(shí)，取其所在地段綜合(辦公)用途的土地出讓金。原劃撥土地上綜合(辦公)、住宅、工業(yè)用房補(bǔ)交土地出讓金不作樓層修正。已出讓項(xiàng)目調(diào)整土地出讓金時(shí)，除商業(yè)作樓層修正外，其他用途均不作樓層或容積率修正。

4．基準(zhǔn)地價(jià)或土地純收益均為法定最高出讓年限的價(jià)格。出讓年限少于最高出讓年限的，須對(duì)其土地出讓金進(jìn)行年限修正，修正系數(shù)為K=［1-1/(1+r)n］/［1-1/(1+r)N］，其中，r為土地還原利率，取出讓當(dāng)日中國人民銀行公布的人民幣五年期存款基準(zhǔn)利率，n為實(shí)際出讓年限，N為法定最高出讓年限。

四、其他

（一）本通知適用于本市市轄區(qū)范圍國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計(jì)收管理，縣級(jí)市可參照?qǐng)?zhí)行。

（二）番禺區(qū)、花都區(qū)原簽訂的出讓合同未明確出讓用途和建筑面積，且在本通知實(shí)施前已銷售的項(xiàng)目，已批準(zhǔn)預(yù)（銷）售的面積，不再追收土地出讓金，但未批準(zhǔn)預(yù)（銷）售的部分，應(yīng)按本通知規(guī)定調(diào)整土地出讓金。

（三）本通知自2010年7月１日起執(zhí)行，有效期5年，《批轉(zhuǎn)市國土房管局<關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市國有土地有償使用的意見（試行）>的通知》（穗府〔2005〕36號(hào)）同時(shí)廢止。本市原有規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

第四篇：關(guān)于印發(fā)《佛山市南海區(qū)國有建設(shè)用地土地出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)》的通知

關(guān)于印發(fā)《佛山市南海區(qū)國有建設(shè)用地土地出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)》的通知

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)直局以上單位：

現(xiàn)將《佛山市南海區(qū)國有建設(shè)用地土地出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。在執(zhí)行過程中遇到的問題，請(qǐng)徑向區(qū)國土城建和水務(wù)局反映。

二○一一年一月二十五日

佛山市南海區(qū)國有建設(shè)用地土地出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)

為進(jìn)一步加強(qiáng)國有建設(shè)用地有償使用管理，規(guī)范我區(qū)土地市場(chǎng)交易行為，促進(jìn)我區(qū)土地市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)國家和省有關(guān)土地管理法律法規(guī)及佛山市人民政府《印發(fā)佛山市國有建設(shè)用地土地出讓金及租金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的通知》（佛府〔2010〕95號(hào)）的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

一、本標(biāo)準(zhǔn)適用以下情形：

（一）國有建設(shè)用地一級(jí)市場(chǎng)出讓的；

（二）劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的；

（三）已出讓的國有建設(shè)用地改變?cè)恋厥褂脳l件，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的。

二、土地一級(jí)市場(chǎng)

國有建設(shè)用地采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式公開出讓的，土地出讓金按實(shí)際成交地價(jià)款收取。

國有建設(shè)用地采用協(xié)議方式出讓的，協(xié)議出讓的最低價(jià)不得低于網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)，并不得低于國家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，土地出讓金按協(xié)議價(jià)收取。

三、劃撥國有建設(shè)用地按原用途補(bǔ)辦出讓

劃撥國有建設(shè)用地（獨(dú)立宗）按原用途申請(qǐng)補(bǔ)辦出讓或轉(zhuǎn)讓，經(jīng)批準(zhǔn)同意的，按土地市場(chǎng)價(jià)格的40%計(jì)收土地出讓金：

土地出讓金=土地市場(chǎng)價(jià)格×40%

四、國有建設(shè)用地改變土地用途補(bǔ)辦出讓

（一）劃撥國有建設(shè)用地經(jīng)批準(zhǔn)改變用途補(bǔ)辦出讓的（無論是否有建筑物），按改變用途后的土地市場(chǎng)價(jià)格的60%計(jì)收土地出讓金：

土地出讓金=新用途土地市場(chǎng)價(jià)格×60%

（二）出讓國有建設(shè)用地經(jīng)批準(zhǔn)改變用途的（無論是否有建筑物），按下列兩種情況處理：

1.改變用途后新用途網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)大于原用途網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的，補(bǔ)交的土地出讓金按改變用途后的土地市場(chǎng)價(jià)格減去原用途對(duì)應(yīng)網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)剩余年限值的余額的60%計(jì)收：

土地出讓金=（新用途土地市場(chǎng)價(jià)格－原用途網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)剩余年限值的余額）×60%

2.改變用途后新用途網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)小于原用途網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的，無需補(bǔ)交土地出讓金，也不退回已繳納的土地出讓金，但需進(jìn)行改變土地用途年限折算確定新用途的使用年限；新用途土地需申請(qǐng)延長使用期的，應(yīng)補(bǔ)交延長年限修正的土地出讓金。

改變用途后新用途使用年限按新用途法定最高使用年限乘以年限變換系數(shù)確定。

新用途土地使用年限＝新用途法定最高使用年限×年限變換系數(shù)

年限變換系數(shù)=[1-1/（1+r）n]/ [1-1/（1+r）N]

其中，r為原用途土地還原利率，n為原用途剩余年限，N為原用途法定最高使用年限。

（三）說明

1.用于計(jì)算剩余年限值的用地面積采用原土地權(quán)屬證書登記的面積；用于計(jì)算新用途的用地面積采用規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中的用地紅線范圍的面積。

2.對(duì)原用途網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行容積率修正時(shí)，采用原規(guī)劃設(shè)計(jì)條件確定的容積率；不能確定原用途容積率的，采用我區(qū)基準(zhǔn)容積率計(jì)算。

五、國有建設(shè)用地延長土地使用年限補(bǔ)辦出讓

出讓國有建設(shè)用地經(jīng)批準(zhǔn)延長使用年限，須重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或補(bǔ)充合同，將土地使用年限延長至不超過法定最高出讓年限，補(bǔ)交的土地出讓金以土地市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行延長使用年限修正后收?。?/p>

延長使用年限補(bǔ)交土地出讓金=土地市場(chǎng)價(jià)格×延長年限修正系數(shù)

延長年限修正系數(shù)= [1-1/（1+r）m]/ [1-1/（1+r）M]

其中，r為土地還原利率，m為申請(qǐng)延長的使用年限，M為法定最高使用年限。

六、國有建設(shè)用地增加容積率補(bǔ)辦出讓

以有償使用方式取得的土地使用權(quán)（不含工業(yè)倉儲(chǔ)用地，但包括建設(shè)都市型產(chǎn)業(yè)載體的工業(yè)倉儲(chǔ)用地），申請(qǐng)變更（增加）容積率或驗(yàn)收時(shí)的實(shí)際容積率超出原批準(zhǔn)容積率的，經(jīng)批準(zhǔn)同意，土地出讓金按以下方式計(jì)收：

（一）原土地出讓合同中已約定容積率，且約定增容建筑面積補(bǔ)交土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)或其他處理方式的，從其約定。

（二）原土地出讓合同中已約定容積率，但未約定增容建筑面積補(bǔ)交土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)處罰后，規(guī)劃行政主管部門同意竣工驗(yàn)收的，按如下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地出讓金：

土地出讓金=土地市場(chǎng)價(jià)格（樓面地價(jià)）×1.5×增容建筑面積×100%，該土地市場(chǎng)價(jià)格是指竣工驗(yàn)收時(shí)的修正后的網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)和評(píng)估價(jià)格中的最高價(jià)。

（三）原土地出讓合同中沒有約定容積率的，由規(guī)劃行政主管部門出具地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，若規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中的容積率高于我區(qū)基準(zhǔn)容積率的，簽訂補(bǔ)充合同，并按如下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地出讓金：

補(bǔ)交土地出讓金=土地市場(chǎng)價(jià)格（樓面地價(jià)）×增容建筑面積×100%，該土地市場(chǎng)價(jià)格是指規(guī)劃部門出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí)的修正后的網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)和評(píng)估價(jià)格中的最高價(jià)。

七、地下空間使用權(quán)計(jì)收土地出讓金

（一）以有償使用方式取得的地下空間使用權(quán)（電房、人防工程除外），規(guī)劃行政主管部門在規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)，認(rèn)定超出原批準(zhǔn)容積率的，超容建筑面積按如下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收土地出讓金：住宅用地配套地下停車庫負(fù)一層按地下空間土地用途的土地市場(chǎng)價(jià)格的10%收取土地出讓金，負(fù)二層及以下按地下空間土地用途的土地市場(chǎng)價(jià)格的5%收取土地出讓金；除住宅用地配套地下停車庫外的地下建筑面積，負(fù)一層按地下空間土地用途的土地市場(chǎng)價(jià)格的25%收取土地出讓金，負(fù)二層及以下按地下空間土地用途的土地市場(chǎng)價(jià)格的10%收取土地出讓金。

（二）為鼓勵(lì)利用地下空間，以公開交易方式單獨(dú)出讓地下空間使用權(quán)的，商服用地按地面同類土地用途網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)（不修正）的20%確定公開交易起始價(jià)；除商服用地外的其他用地（不含住宅用地）按地面工業(yè)用途網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的10%確定公開交易起始價(jià)。

八、土地市場(chǎng)價(jià)格的確定

（一）補(bǔ)辦出讓審批計(jì)收土地出讓金時(shí)，屬公開交易的，以涉及土地的公開交易成交價(jià)、經(jīng)修正后的網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)和評(píng)估價(jià)格對(duì)比，從中選取最高價(jià)作為土地市場(chǎng)價(jià)格；不涉及公開交易的，以修正后的網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)和評(píng)估價(jià)格中的最高價(jià)作為土地市場(chǎng)價(jià)格。

劃撥土地按原用途轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果公開交易成交價(jià)不含應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，該劃撥土地公開交易成交價(jià)必須換算為出讓土地交易成交價(jià)后，再與經(jīng)修正后的網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)和評(píng)估價(jià)格進(jìn)行對(duì)比，從中選取最高價(jià)作為土地市場(chǎng)價(jià)格。

出讓土地交易成交價(jià)=劃撥土地公開交易成交價(jià)/60%

（二）本標(biāo)準(zhǔn)中涉及級(jí)別樓面基準(zhǔn)地價(jià)、級(jí)別地面基準(zhǔn)地價(jià)、網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)、各類修正系數(shù)、土地還原利率等以最新通過驗(yàn)收并經(jīng)市政府批準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)方案確定的成果為準(zhǔn)。

九、計(jì)價(jià)用途和面積的確定

（一）出讓土地的用途類別根據(jù)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的用地性質(zhì)和建筑功能，對(duì)照基準(zhǔn)地價(jià)用途分類確定。

其他未列入基準(zhǔn)地價(jià)用途分類的用地，其用途類別參照相關(guān)或相近（或其土地利用效益相近）用地的用途類別（具體以最新通過驗(yàn)收并經(jīng)市政府批準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)方案確定的成果為準(zhǔn)）。

（二）宗地跨多種土地用途或建筑功能的，能區(qū)分不同用途、功能建筑面積或用地分?jǐn)偯娣e的，基準(zhǔn)地價(jià)按不同用途分別計(jì)算求和；不能區(qū)分不同用途、功能建筑面積或用地分?jǐn)偯娣e的，按該宗地各種用途中最高的基準(zhǔn)地價(jià)作為整宗土地的基準(zhǔn)地價(jià)。

（三）宗地屬兩個(gè)或兩個(gè)以上級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的，以宗地面積權(quán)重較大者所對(duì)應(yīng)的級(jí)別確定級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)。

（四）竣工驗(yàn)收時(shí)的建筑面積及是否超出容積率的認(rèn)定以規(guī)劃行政主管部門進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)出具的意見為準(zhǔn)。

十、其他規(guī)定

（一）我區(qū)村集體“三舊”改造項(xiàng)目有關(guān)土地出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

（二）自本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施之日起，《關(guān)于印發(fā)〈佛山市南海區(qū)非農(nóng)建設(shè)用地收費(fèi)暫行辦法〉的通知》（南府〔2006〕112號(hào)）第十三條至第二十五條的規(guī)定不再執(zhí)行。

（三）自本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施之日起，我區(qū)原規(guī)定中有關(guān)土地出讓金計(jì)收涉及片區(qū)地價(jià)的規(guī)定不再適用，片區(qū)地價(jià)不再作為土地出讓金收取和返還的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；凡我區(qū)制定的規(guī)范性文件中涉及片區(qū)地價(jià)的均更改為現(xiàn)行網(wǎng)格點(diǎn)地面基準(zhǔn)地價(jià)，標(biāo)定地價(jià)由網(wǎng)格點(diǎn)地面基準(zhǔn)地價(jià)經(jīng)修正后確定。具體包括《關(guān)于規(guī)范鎮(zhèn)（街道）國有土地使用權(quán)出讓前期成本核算及返還辦法的通知》（南府〔2007〕160號(hào)）、《關(guān)于異地教育配套費(fèi)征收方案的批復(fù)》（南府復(fù)〔2009〕273號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步加快“三舊”改造工作的意見》（南府〔2010〕3號(hào)）等文件涉及片區(qū)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)的內(nèi)容。

（四）我區(qū)有關(guān)土地租金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)參照《印發(fā)佛山市國有建設(shè)用地土地出讓金及租金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的通知》（佛府 〔2010〕95號(hào)）執(zhí)行。

（五）劃撥國有土地共用宗補(bǔ)辦出讓的土地出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)按《印發(fā)南海市國有行政劃撥土地上的房屋上市交易處理辦法的通知》（南府〔2002〕156號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行至2011年12月31日，2012年1月1日起按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收（回遷房的劃撥國有土地共用宗補(bǔ)辦出讓的土地出讓金從 2011年1月 1日起按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收）：

1.住宅用地（包括房改房）按所在級(jí)別樓面基準(zhǔn)地價(jià)的10%計(jì)收土地出讓金：

土地出讓金=建筑面積×級(jí)別樓面基準(zhǔn)地價(jià)×10%

2.除住宅用地外的按所在級(jí)別樓面基準(zhǔn)地價(jià)的20%計(jì)收土地出讓金：

土地出讓金=建筑面積×級(jí)別樓面基準(zhǔn)地價(jià)×20%

十一、本標(biāo)準(zhǔn)自公布之日起實(shí)施，我區(qū)原規(guī)定與本標(biāo)準(zhǔn)不一致的，以本標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)國土行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第五篇：廣州市土地出讓金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

一、計(jì)收土地出讓金的具體情形

(一)1993年1月1日之后供應(yīng)的國有建設(shè)用地，除依法可劃撥供地外，須辦理土地出讓手續(xù)，計(jì)收土地出讓金。

(二)權(quán)屬清晰的原有歷史用地，1993年1月1日之后發(fā)生新建、改建、擴(kuò)建或用途變更(含臨時(shí)新建經(jīng)營性項(xiàng)目和臨時(shí)改變?yōu)榻?jīng)營性用途)和權(quán)屬轉(zhuǎn)移，且不符合劃撥條件的，須辦理土地出讓手續(xù)，計(jì)收土地出讓金。

(三)原劃撥用地及其地上建筑物用于非住宅出租經(jīng)營，且權(quán)屬人為法人的，須辦理土地出讓手續(xù)，計(jì)收土地出讓金。

二、計(jì)收土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)

(一)以招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開方式出讓的國有建設(shè)用地，按實(shí)際成交價(jià)格計(jì)收土地出讓金。

(二)以協(xié)議方式供應(yīng)的國有建設(shè)用地，屬政府儲(chǔ)備用地的，按基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)收土地出讓金，但不得低于實(shí)際土地取得與土地開發(fā)成本及土地純收益之和；屬用地單位自行征地拆遷的，按土地純收益計(jì)收土地出讓金。

(三)劃撥用地上配套的經(jīng)營性用房，屬政府儲(chǔ)備用地的，按基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)收土地出讓金；屬用地單位自行征地拆遷的，按土地純收益計(jì)收土地出讓金。

(四)利用原劃撥用地或其地上建筑(零星危房改造項(xiàng)目和私有住宅除外)進(jìn)行新建、改建、擴(kuò)建或用途變更，經(jīng)營性用途按改造前后用途的當(dāng)前基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算總價(jià)差及原劃撥用途的土地純收益之和計(jì)收土地出讓金，但不得低于改造后的土地純收益；非經(jīng)營性用途按改造后的土地純收益計(jì)收土地出讓金。

(五)原劃撥用地及地上建筑物權(quán)屬轉(zhuǎn)移或企業(yè)改制等須補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)的，按土地純收益計(jì)收土地出讓金。原劃撥用地上的私有住宅用房(不含經(jīng)濟(jì)適用住房、解困房、安居房、房改房等政策性住房)出售、交換、贈(zèng)與(不含繼承)及私有住宅用房產(chǎn)權(quán)人自行申請(qǐng)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)的，按區(qū)片平均住宅用途土地純收益的10%計(jì)收土地出讓金。具體的區(qū)片劃分和標(biāo)準(zhǔn)由市國土房管行政主管部門確定后對(duì)外公布。

(六)原劃撥用地及其地上建筑物用于非住宅出租經(jīng)營，且權(quán)屬人為法人的，按年計(jì)收土地出讓金。其年土地出讓金按相應(yīng)用途土地純收益的4%確定，具體征收細(xì)則由市國土房管行政主管部門另行制定。

(七)零星危房改造項(xiàng)目和私有住宅改建、擴(kuò)建，改建、擴(kuò)建后建筑面積增容不超過原產(chǎn)權(quán)面積5%(含5%)的，暫緩征收土地出讓金；超過5%的，增容部分按土地純收益計(jì)收土地出讓金。

(八)村集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人依法將集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地，可暫緩征收土地出讓金。村集體經(jīng)濟(jì)組織原使用的劃撥國有建設(shè)用地自行申請(qǐng)補(bǔ)繳土地出讓金，或發(fā)生新建、擴(kuò)建、改建和權(quán)屬轉(zhuǎn)移等情形，按規(guī)定須補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)的，按土地純收益計(jì)收土地出讓金。

納入“城中村”自主改造且與舊村一并改造的，按土地純收益的50%計(jì)收土地出讓金?！俺侵写濉备脑彀仓梅拷灰邹D(zhuǎn)讓時(shí)，按相應(yīng)用途基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收土地出讓金。

(九)原土地使用權(quán)人自行改造舊廠房，改作教育、科研、設(shè)計(jì)、文化、衛(wèi)生、體育等非經(jīng)營性用途和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等，不符合劃撥用地目錄的，按綜合辦公用途基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收土地出讓金；改作保險(xiǎn)金融、商貿(mào)會(huì)展、旅游娛樂、商務(wù)辦公等經(jīng)營性用途的，按改造前后用途的當(dāng)前基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收總價(jià)差補(bǔ)交土地出讓金。

(十)地下商業(yè)按地上商業(yè)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收土地出讓金。除依法可劃撥外，其他新建地下建筑按工業(yè)用途基準(zhǔn)地價(jià)的20%計(jì)收土地出讓金。本通知實(shí)施前未計(jì)收土地出讓金的地下建筑，暫緩征收土地出讓金。

(十一)已出讓項(xiàng)目發(fā)生規(guī)劃調(diào)整(含容積率增減、規(guī)劃用途調(diào)整)，出讓合同約定土地出讓金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)的，從其約定。出讓合同未約定調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)的，分以下情形處理：

1.公開出讓項(xiàng)目(工業(yè)項(xiàng)目除外)容積率增加的，按當(dāng)前基準(zhǔn)地價(jià)單價(jià)與原合同成交單價(jià)當(dāng)中的高者補(bǔ)交土地出讓金；容積率減少的，按原合同成交價(jià)格調(diào)減，但用地單位自身要求減少項(xiàng)目建筑面積的，土地出讓金原則上不予退減。

2.公開出讓項(xiàng)目涉及用地性質(zhì)調(diào)整的，可收回重新出讓；不收回重新出讓的，若地塊調(diào)整用途后的市場(chǎng)總價(jià)高于調(diào)整前市場(chǎng)總價(jià)的，按兩者的差價(jià)補(bǔ)交土地出讓金；若地塊調(diào)整用途后的市場(chǎng)總價(jià)低于調(diào)整前市場(chǎng)總價(jià)的，土地出讓金原則上不予退減。

3.協(xié)議出讓項(xiàng)目(工業(yè)項(xiàng)目除外)建筑面積或建筑用途調(diào)整的，經(jīng)營性用途按調(diào)整前后用途的當(dāng)前基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算總價(jià)差調(diào)整土地出讓金，若土地出讓金減少的，按減少額的30%退減；非經(jīng)營性用途按調(diào)整前后用途的當(dāng)前土地純收益標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算總價(jià)差調(diào)整土地出讓金。土地出讓金退減額不得超過原已核定的土地出讓金總額。

4.按工業(yè)、倉儲(chǔ)、市政設(shè)施或基礎(chǔ)設(shè)施等用途申請(qǐng)用地后未按原規(guī)劃實(shí)施建設(shè)的項(xiàng)目，現(xiàn)規(guī)劃調(diào)整為商品住宅的，由政府收回重新公開出讓，按土地公開出讓成交價(jià)的40%返還原用地單位前期投入費(fèi)用；現(xiàn)規(guī)劃調(diào)整為商品住宅外的經(jīng)營性用途的，按調(diào)整前后用途的當(dāng)前基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算總價(jià)差補(bǔ)交土地出讓金；現(xiàn)規(guī)劃調(diào)整為非經(jīng)營性用途的，按調(diào)整前后用途的當(dāng)前土地純收益標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算總價(jià)差補(bǔ)交土地出讓金。

5.工業(yè)項(xiàng)目增加生產(chǎn)性用房建筑面積的，不加收土地出讓金。但其配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積或建筑面積超過本通知第三點(diǎn)第(一)款第2項(xiàng)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，原屬政府儲(chǔ)備用地的，分別按辦公或住宅用途基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)收土地出讓金；原屬用地單位自行征地拆遷的，分別按辦公或住宅用途土地純收益計(jì)收土地出讓金。

(十二)由用地單位自行征地拆遷的原協(xié)議出讓項(xiàng)目，經(jīng)出讓方同意，重新設(shè)定土地出讓起始時(shí)間的，可按新設(shè)定起始時(shí)間時(shí)的土地純收益重新計(jì)收土地出讓金；但除政府原因?qū)е峦恋匮舆t開發(fā)的期間之外，原已使用的年限應(yīng)按原出讓合同標(biāo)準(zhǔn)及本通知的年限修正系數(shù)規(guī)定計(jì)收土地出讓金。

三、計(jì)收土地出讓金的技術(shù)指標(biāo)

(一)計(jì)價(jià)用途

1.出讓宗地的用途類別根據(jù)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的用地性質(zhì)和建筑功能，對(duì)照本市國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)用途分類確定。其他未列入基準(zhǔn)地價(jià)用途分類的用地，其用途類別參照相關(guān)或相近用地(或其土地利用效益相近)的用途類別確定。

2.工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積7%或建筑面積超過工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積14%的部分，不能視為工業(yè)用途，應(yīng)按辦公及住宅用途計(jì)收土地出讓金。

(二)計(jì)價(jià)面積

1.商業(yè)、綜合(辦公)、住宅、經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施和經(jīng)營性倉儲(chǔ)等參照工業(yè)用途標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收的其他項(xiàng)目用地以及原劃撥工業(yè)用地權(quán)屬轉(zhuǎn)移或企業(yè)改制補(bǔ)繳土地出讓金，地上和地下建筑面積超過凈用地面積時(shí)，按建筑面積計(jì)收，反之按凈用地面積計(jì)收。

2.新建工業(yè)項(xiàng)目用地按凈用地面積計(jì)收。

3.多種土地用途或建筑功能的，按不同用途或功能建筑面積或用地面積分?jǐn)偯娣e分別計(jì)收。

4.原出讓合同未明確出讓建筑面積的非工業(yè)項(xiàng)目，若規(guī)劃行政主管部門首次批準(zhǔn)的凈容積率小于1.8，按首次批準(zhǔn)的凈容積率設(shè)定原出讓合同的出讓建筑面積；否則，按凈容積率1.8設(shè)定原出讓合同的出讓建筑面積。

(三)相關(guān)修正

1.商業(yè)路線價(jià)區(qū)段上的商業(yè)臨街宗地，其土地純收益在網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)基礎(chǔ)上，按市國土房管行政主管部門公布的商業(yè)區(qū)段路線價(jià)加價(jià)的10%加收。

2.除工業(yè)項(xiàng)目外，新建項(xiàng)目計(jì)收土地出讓金作容積率修正(附件2)。商業(yè)用途容積率修正后低于所在地段綜合(辦公)用途的土地出讓金時(shí)，取其所在地段綜合(辦公)用途的土地出讓金。

3.原劃撥土地上商業(yè)用房補(bǔ)交土地出讓金作樓層修正(附件3)。當(dāng)某層商業(yè)用房的土地出讓金樓層修正后低于所在地段綜合(辦公)用途的土地出讓金時(shí)，取其所在地段綜合(辦公)用途的土地出讓金。原劃撥土地上綜合(辦公)、住宅、工業(yè)用房補(bǔ)交土地出讓金不作樓層修正。已出讓項(xiàng)目調(diào)整土地出讓金時(shí)，除商業(yè)作樓層修正外，其他用途均不作樓層或容積率修正。

4.基準(zhǔn)地價(jià)或土地純收益均為法定最高出讓年限的價(jià)格。出讓年限少于最高出讓年限的，須對(duì)其土地出讓金進(jìn)行年限修正，修正系數(shù)為K=[1-1/(1+r)n]/[1-1/(1+r)N]，其中，r為土地還原利率，取出讓當(dāng)日中國人民銀行公布的人民幣五年期存款基準(zhǔn)利率，n為實(shí)際出讓年限，N為法定最高出讓年限。