第一篇：河南省2015年上半年土地估價師復(fù)習(xí)：國有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)考試題

河南省2015年上半年土地估價師復(fù)習(xí)：國有建設(shè)用地供地

標(biāo)準(zhǔn)考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、路線價估價法是根據(jù)路線價，再配合__和其他修正率表評估宗地價格的方法。

A．寬深比修正表

B．深度指數(shù)表

C．容積率修正表

D．寬度修正表

2、以下因素中，是土地價格存在的根源。

A：級差地租

B：壟斷地租

C：絕對地租

D：相對地租

E：時間因素

3、根據(jù)組織形態(tài)的不同，投資基金可分為公司型投資基金和。

A：開放型基金

B：封閉型基金

C：契約型投資基金

D：成長型基金

E：土地

4、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)濟耐用年限之分，對于房地產(chǎn)評估來說，采用耐用年限評估時一般采用。

A：自然耐用年限

B：兩種耐用年限相結(jié)合C：經(jīng)濟耐用年限

D：兩種耐用年限根據(jù)不同情況分別使用

E：時間因素

5、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米．

A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素

6、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會需要的產(chǎn)品，主要取決于__。A．先進的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等

C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素

D．資源合理開發(fā)、有效利用

E．產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值

7、引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營壟斷的基本前提是__。

A．土地供給稀缺性

B．土地利用方向變更的相對困難性

C．報酬遞減的可能性

D．利用后果的社會性

8、有關(guān)級別基準(zhǔn)地價、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐莀_。

A．包含與被包含的關(guān)系

B．概念上存在本質(zhì)差別，相互間沒有關(guān)系

C．基準(zhǔn)地價的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系

D．不符合估價規(guī)程對統(tǒng)一基準(zhǔn)地價稱謂的規(guī)定

9、我國計劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅27億平方米，比“九五”時期凈增3．55億平方米．要實現(xiàn)這一目標(biāo)，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅億平方米．【2004年考試真題】

A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地

10、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價機構(gòu)進行了地價評估，估價師在估價報告中進行了下列描述，其中正確的是。

A：為委托方了解估價對象房地產(chǎn)正常市場價值提供價格參考依據(jù)

B：設(shè)定評估結(jié)果為估價對象在產(chǎn)權(quán)無瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價值

C：評估時部分參數(shù)采用估價對象的實際數(shù)據(jù)

D：該地公布的基準(zhǔn)地價基準(zhǔn)日為2006年1月1日，估價基準(zhǔn)日為2007年12月16日，采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法時需進行期日修正

E：合法性

11、評估某一房地產(chǎn)價格，經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費、管理費等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000平方米，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價可確定為萬元?！?006年考試真題】

A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時間因素

12、某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬元，土地還原率為6．0％，則其法定最高年期的土地使用權(quán)價格為萬元。

A：90．3 B：94．6 C：98．3 D：100 E：時間因素

13、集體企業(yè)無償使用國有企業(yè)的房產(chǎn)，對于房產(chǎn)稅的繳納，應(yīng)采取方式處理．【2006年考試真題】

A：不必繳納房產(chǎn)稅

B：由集體企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅

C：由國有企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅

D：以折舊費作為房租，由集體企業(yè)繳納房產(chǎn)稅

E：土地

14、由于對土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化的地租稱為。

A：級差地租I B：級差地租Ⅱ

C：壟斷地租

D：絕對地租

E：時間因素

15、依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》，國有企業(yè)改制涉及以土地使用權(quán)折算為國有資本出資或者股份的，應(yīng)當(dāng)以作為確定出資額或股份數(shù)額的依據(jù)。

A：資產(chǎn)賬面原值

B：評估確認(rèn)價格

C：資產(chǎn)賬面凈值

D：拍賣成交價格

E：35％～50％

16、地價管理政策要與相應(yīng)的__相配合，在土地市場上才能發(fā)揮作用。

A．社會監(jiān)督

B．政府干預(yù)

C．地價管理制度

D．群眾覺悟

17、道路功能與寬度屬于城鎮(zhèn)土地定級的__因素。

A．繁華度

B．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

C．交通通達度

D．城鎮(zhèn)規(guī)劃

18、初始土地登記工作可分為5個階段，其中最基本的環(huán)節(jié)是__。

A．申報

B．權(quán)屬審核

C．地籍調(diào)查

D．注冊登記，頒發(fā)證書

19、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對（）等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價格差異。

A.區(qū)域和個別? B.成本和收益? C.運輸、勞動力和集聚? D.供給和需求

20、為制定城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調(diào)查屬于．【2002年考試真題】

A：動態(tài)調(diào)查

B：靜態(tài)調(diào)查

C：統(tǒng)計報表

D：專門調(diào)查

E：土地

21、下列選項中，是決定土地供給的關(guān)鍵因素。

A：土地供給彈性

B：土地供應(yīng)計劃

C：土地需求

D：土地利用規(guī)劃

E：時間因素

22、下列關(guān)于征收集體土地的補償費用的表述中，不正確的有__。

A．土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有

B．安置補助費不得發(fā)放給農(nóng)民個人

C．由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用

D．地上附著物和青苗補償費歸其所有者所有

23、下列屬于統(tǒng)計活動的有__。

A．統(tǒng)計整理

B．匯兌調(diào)查

C．統(tǒng)計調(diào)查

D．統(tǒng)計分析

E．統(tǒng)計設(shè)計

24、某商店占地面積35㎡，建筑物面積60㎡，年正常經(jīng)營性收入為45000元，年經(jīng)營總費用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取10．0％，則該商店所占土地的總價格約為萬元。

A：20 B：30 C：40 D：50 E：時間因素

25、不屬于土地價格與一般物價相比的自身特點的是__。

A．市場結(jié)構(gòu)不同

B．折舊現(xiàn)象不同

C．地價上升速度呈緩慢趨勢

D．地價主要由地產(chǎn)需求決定

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、臨時占用草原的期限不得超過__年。

A．2 B．3 C．5 D．7

2、建設(shè)用地的主要功能是。

A：承載功能

B：區(qū)位功能

C：生產(chǎn)功能

D：增值功能

E：35％～50％

3、土地管理的目的是。

A：維護土地公有制

B：實現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用

C：調(diào)整土地關(guān)系，提高土地利用的經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益

D：單純加強耕地保護

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

4、以保險基金來源的不同為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險分為__。

A．強制保險

B．商業(yè)保險

C．社會保險

D．政策保險

E．人身保險

5、在下列指標(biāo)中，為房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的主要效益考核指標(biāo)．【2002年考試真題】

A：資金時間價值

B：財務(wù)內(nèi)部收益率

C：財務(wù)凈現(xiàn)值

D：房價

E：資本金利潤率

6、某一邊臨街的三角形宗地，高9m，所臨街道路線價為1000元/m2，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價格為（）元/m2。

A.1100? B.1200? C.1250? D.1300

7、建筑的墻(柱)按承重作用分為__。

A．外墻

B．承重墻

C．自承重墻

D．圍護墻

E．內(nèi)墻

8、甲公司擬將土地使用權(quán)作價與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價機構(gòu)對其已出讓在建辦公樓用地價格進行評估。按照委托方的估價目的，經(jīng)分析所收集到的資料，估價師在評估地價過程中采用的建筑面積指標(biāo)應(yīng)選擇（）。

A．出讓合同約定的建筑面積

B．在建工程實際的建筑面積

C．建筑施工圖標(biāo)識的建筑面積 D．房產(chǎn)測繪的建筑面積

9、土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸__所有。

A．國家

B．出租人和承租人共同共有

C．出租人

D．承租人

10、人們出行的便捷與否和距站點的距離有關(guān)，按一般規(guī)律，每個站點的影響半徑在__ km之間，超過這個半徑，人們就會到其他站點去。

A．0～0.3 B．0.3～0.5 C．0.3～0.7 D．0.5～0.7

11、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)、開標(biāo)依照的程序包括。

A：投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱

B：出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間、地點開標(biāo)，邀請所有投標(biāo)人參加

C：評標(biāo)小組進行評標(biāo)

D：招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人

E：招標(biāo)人根據(jù)意愿，確定中標(biāo)人

12、如果政府對市場價格高于均衡價格的商品實行最高限價，將可能形成商品．【2007年考試真題】

A：供不應(yīng)求

B：供過于求

C：供求平衡

D：價格均衡

E：黑市交易

13、某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補償費中包括__。

A．23畝被征土地的土地補償費

B．3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補償費

C．23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金

D．20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補助費

E．20畝被征耕地上的青苗補償費

14、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如__應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主。

A．南方城市

B．北方城市

C．工業(yè)城市

D．風(fēng)景城市

15、土地估價師在一估價基準(zhǔn)日為2007年8月31日的估價報告中引用某城市2006年度資料有：①房地產(chǎn)市場供求關(guān)系基本平衡，商品住宅用地實際供應(yīng)量同比增加30%；②實行土地出讓限戶型、房價和地價政策；③年內(nèi)完工的經(jīng)濟適用住房占年度房地產(chǎn)開發(fā)總量比例的25%；④普通商品住宅價格漲幅同比上升8%。據(jù)此判斷，下列出現(xiàn)在估價報告中的內(nèi)容錯誤的是（）。

A．遵循需求與供給原則作為估價原則

B．不采用限戶型、房價和地價的成交宗地作為市場比較法的比較案例

C．2007年一至二季度地價指數(shù)與上年末基本持平

D．將普通商品住宅用地土地還原率由上年的8%調(diào)整為6% E．在上年年末普通商品住宅均價基礎(chǔ)上上浮8%確定房地產(chǎn)開發(fā)總價值

16、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握__原則。

A．公開性

B．實用性

C．穩(wěn)定性

D．標(biāo)準(zhǔn)化

E．可持續(xù)發(fā)展

17、需求規(guī)律的基本內(nèi)容，包括。

A：價格效應(yīng)

B：市場效應(yīng)

C：替代效應(yīng)

D：收入效應(yīng)

E：規(guī)模效應(yīng)

18、完備的房地產(chǎn)中介服務(wù)體系應(yīng)包括等。

A：房地產(chǎn)金融中介

B：房地產(chǎn)市場中介

C：房地產(chǎn)法律中介

D：房地產(chǎn)服務(wù)中介

E：取得開工許可證

19、按照國家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時，交易雙方只能在不低于__的基礎(chǔ)上，確定其成交地價。

A．基準(zhǔn)地價

B．標(biāo)定地價

C．政府最低限價

D．宗地評估價

20、A公司取得城區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關(guān)于50年后該幅國有土地使用權(quán)，下列說法正確的是。

A：該公司可以在第49年申請續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國有土地使用權(quán)

B：國家可以根據(jù)社會公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應(yīng)給予相應(yīng)補償

C：使用期限屆滿，即使該公司申請續(xù)期，國家也可以根據(jù)社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán)

D：使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家無償收回

E：使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家有償收回

21、《物權(quán)法》規(guī)定，全部屬于國家所有。

A：礦藏 B：水流

C：山嶺

D：森林

E：海域

22、在我國，建設(shè)項目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應(yīng)的方法進行編制的【2004年考試真題】

A：投資估算指標(biāo)

B：概算指標(biāo)

C：預(yù)算指標(biāo)

D：類似工程預(yù)算

E：取得開工許可證

23、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為。

A：耕地

B：農(nóng)用地

C：建設(shè)用地

D：未利用土地

E：農(nóng)田水利用地

24、建筑安裝工程預(yù)算定額是的依據(jù)。

A：設(shè)備安裝工程預(yù)算定額

B：間接費用定額

C：編制施工圖預(yù)算

D：確定建筑產(chǎn)品預(yù)算

E：人口定額

25、土地登記，是指將__以及__依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利，記載于土地登記簿公示的行為。

A．國有土地所有權(quán)

B．國有土地使用權(quán)

C．集體土地所有權(quán)

D．集體土地使用權(quán)

E．土地抵押權(quán)、地役權(quán)

第二篇：2016年云南省土地估價師復(fù)習(xí)：國有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)考試題

2016年云南省土地估價師復(fù)習(xí)：國有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)考

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的自然特性。A：土地面積的有限性 B：土地位置的固定性 C：土地質(zhì)量的差異性

D：土地永續(xù)利用的相對性 E：35％～50％

2、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，正確的是__。

A．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金

B．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金 C．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，對不具備出讓條件的土地，不可轉(zhuǎn)讓

D．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國家 E．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)由出讓方繳納出讓金

3、在市場地價的容積率修正中，容積率修正以城鎮(zhèn)規(guī)劃規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)，用計算容積率修正系數(shù)。A：區(qū)域容積率 B：小區(qū)容積率 C：樓房容積率 D：城市容積率

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

4、地價評估中，利息率應(yīng)參照同期確定?！?006年考試真題】 A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國債利率 D：投資報酬率 E：時間因素

5、土地以__為單位進行登記。A．宗地 B．鄉(xiāng)級 C．縣級 D．市級

6、新企業(yè)所得稅法所稱，是指依法在中國境內(nèi)成立，或者依照外國(地區(qū))法律成立但實際管理機構(gòu)在中國境內(nèi)的企業(yè)。A：非居民企業(yè) B：居民企業(yè) C：國有企業(yè) D：外資企業(yè) E：土地

7、某城市二級住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價為標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價為1200元／平方米．現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4．0，除容積率外無須進行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為元／平方米?！?009年考試真題】 A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時間因素

8、農(nóng)用地自然等別指在全國范圍內(nèi)，按照標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，在條件下劃分出農(nóng)用地等別。

A：平均土地利用 B：平均土地經(jīng)濟 C：自然質(zhì)量 D：有利于生產(chǎn)

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

9、有關(guān)級別基準(zhǔn)地價、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐莀_。A．包含與被包含的關(guān)系

B．概念上存在本質(zhì)差別，相互間沒有關(guān)系

C．基準(zhǔn)地價的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系 D．不符合估價規(guī)程對統(tǒng)一基準(zhǔn)地價稱謂的規(guī)定

10、土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價值

D．使用價值

11、土地估價涉及的供需原則并不以為基礎(chǔ)。A：替代原則 B：預(yù)期收益原則 C：變動原則 D：競爭原則 E：時間因素

12、按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為幾個階段。【2004年考試真題】 A：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量和檢查驗收 B：準(zhǔn)備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗收

C：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、檢查驗收和文字總結(jié) D：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、文字總結(jié)和檢查驗收 E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)

13、以下因素中，土地價格存在的根源是。A：級差地租I B：絕對地租 C：級差地租 D：壟斷地租 E：時間因素

14、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估的宗地價格是。A：收益價格 B：比準(zhǔn)價格

C：成本累加價格 D：剩余價格 E：時間因素

15、對于待開發(fā)的土地，其樓面單價等于。A：土地總價／土地總建筑面積 B：土地總價／土地總面積 C：地面單價／規(guī)劃容積率 D：地面單價／規(guī)劃建蔽率 E：時間因素

16、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進行經(jīng)營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房內(nèi)建房兩間。后因經(jīng)營不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得（）。A．屬于抵押財產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有

B．是抵押財產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有 C．不屬于抵押財產(chǎn)，歸企業(yè)所有

D．是抵押財產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有

17、定量研究方法有__等。A．經(jīng)濟數(shù)學(xué)法 B．?dāng)?shù)理統(tǒng)計法 C．相關(guān)性分析 D．聚類分析 E．政策研究

18、耕地保護工作涉及國民經(jīng)濟各個領(lǐng)域，與__和社會進步密切相關(guān)。A．國家經(jīng)濟發(fā)展 B．國家國力提高

C．國民生活水平上升 D．國家繁榮富強

19、某居住區(qū)的居住人數(shù)為12萬人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為（）。A．4萬人/公頃 B．3萬人/公頃 C．1萬人/公頃 D．12萬人/公頃

20、土地開發(fā)整理規(guī)劃的主要作用不包括__。A．保障土地利用總體規(guī)劃目標(biāo)的全面實現(xiàn) B．是建立土地開發(fā)整理項目庫的前提和依據(jù) C．是土地開發(fā)整理項目立項的科學(xué)依據(jù) D．是制訂實施規(guī)劃政策措施的依據(jù)

21、土地的__是土地市場運行機制的核心。A．供求機制與風(fēng)險機制 B．價格決定機制與競爭機制 C．競爭機制與風(fēng)險機制

D．供求機制與價格決定機制

22、對于待開發(fā)的土地，其樓面單價等于（）。A.土地總價／土地總建筑面積? B.土地總價／土地總面積? C.地面單價／規(guī)劃容積率? D.地面單價／土地總面積

23、某宗地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2％，該類地產(chǎn)的土地還原率為6％，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價格為萬元。【2009年考試真題】 A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：時間因素

24、”同一供需圈”是指。A：待估宗地所在區(qū)域

B：與待估宗地有替代關(guān)系，對待估宗地價格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域 C：待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域 D：與待估宗地相鄰的區(qū)域 E：時間因素

25、從時間價值的角度看，是購買者對這種商品在未來一定時間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。A：貨幣 B：價格 C：價值

D：使用價值 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、稅收對經(jīng)濟的影響種類有。

A：破壞資源配置，影響財政收入的增長，影響國家的長遠(yuǎn)利益 B：改善資源的配置，彌補市場缺陷，提高經(jīng)濟效益 C：沒有改變資源配置的格局，對經(jīng)濟效益沒有影響

D：增加了資源配置的不合理性，使生產(chǎn)和消費失去平衡，從而導(dǎo)致效率損失 E：維護國家主權(quán)和經(jīng)濟利益，促進對外經(jīng)濟關(guān)系的發(fā)展

2、營業(yè)外收入是指__的各項收入。A．為取得其他業(yè)務(wù)收入而發(fā)生 B．與企業(yè)經(jīng)營活動無直接關(guān)系 C．與產(chǎn)品制造無直接關(guān)系 D．進行加工勞務(wù)而發(fā)生

3、土地制度是指在特定的社會經(jīng)濟條件下土地關(guān)系的總稱，是一個國家人地關(guān)系的法定結(jié)合形式，其核心是。A：土地所有權(quán) B：土地所有制 C：土地使用權(quán) D：土地使用制度 E：35％～50％

4、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計分析的有__。A．定性分析

B．頻數(shù)和頻率分析 C．回歸分析

D．集中量數(shù)分析 E．空間模型分析

5、馬克思地租理論認(rèn)為，土地自然條件的差別是__產(chǎn)生的條件。A．絕對地租 B．級差地租 C．壟斷地租 D．城市地租

6、集聚因素主要通過__對工業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟效益產(chǎn)生影響。A．人口集聚 B．環(huán)境集聚

C．生產(chǎn)或技術(shù)集聚 D．社會集聚 E．自然集聚

7、耕地保護的重要性體現(xiàn)在__。

A．耕地保護關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求 B．耕地保護事關(guān)我國經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展 C．耕地保護事關(guān)我國社會穩(wěn)定

D．耕地保護對生態(tài)環(huán)境保護具有重要作用

E．保護耕地關(guān)系國計民生、關(guān)系國家發(fā)展全局和民族安危

8、不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得有的行為包括。A：就有關(guān)登記事項詢問申請人 B：超出登記職責(zé)范圍的其他行為 C：要求對不動產(chǎn)進行評估

D：以年檢等名義進行重復(fù)登記

E：查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料

9、不屬于市場經(jīng)濟特點的是__。A．經(jīng)濟主體的獨立性 B．經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的固定性 C．經(jīng)濟行為的自主性 D．經(jīng)濟關(guān)系的競爭性

10、大城市由組成。A：市區(qū) B：近郊區(qū)

C：近郊工業(yè)區(qū) D：遠(yuǎn)郊區(qū) E：近郊城鎮(zhèn)

11、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個納稅的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項目的金額，其中納稅人收入總額包括等項目。A：生產(chǎn)、主營業(yè)務(wù)收入 B：捐贈收入 C：預(yù)收款項

D：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入 E：利息收入

12、根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地的__用途給予補償。A．規(guī)劃 B．申請 C．原 D．預(yù)期

13、地籍按功能可分為__。A．初始地籍、日常地籍

B．稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍 C．城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D．常規(guī)地籍、數(shù)字地籍

14、按照現(xiàn)行土地分類，“商服用地”包括。A：批發(fā)零售用地 B：住宿餐飲用地 C：商務(wù)金融用地 D：其他商服用地 E：公共設(shè)施用地

15、可以減免耕地占用稅的情況有__。A．軍用設(shè)施用地 B．鐵路線路 C．學(xué)校 D．工礦區(qū)

E．公共設(shè)施用地

16、地價管理的內(nèi)容包括__等。A．定期公布基準(zhǔn)地價制度 B．定期公布標(biāo)定地價制度

C．協(xié)議出讓土地使用權(quán)最低限價制度 D．開發(fā)商行使優(yōu)先購買權(quán)制度 E．土地成交價格申報制度

17、農(nóng)用地分等單元劃分的主要方法中，疊置法是將比例尺相同的土地利用現(xiàn)狀圖與疊加，形成的封閉圖斑即為一個分等單元。A：地質(zhì)圖 B：地形圖 C：土壤圖 D：水利圖 E：路網(wǎng)圖

18、分析說明，顧問公司在研究市場的過程中，基本上可以把__作為基礎(chǔ)的研究工作，每隔一年或半年進行一次。A．地區(qū)經(jīng)濟分析 B．多種用途比較 C．供求分析 D．營銷建議 E．社會因素分析

19、根據(jù)券面上是否記名，債券可分為（）。A．信用債券 B．抵押債券 C．公募債券 D．不記名債券 E．記名債券

20、在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟危機中，美國的地價急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至最低點；直至世界經(jīng)濟復(fù)蘇之后，地價才回升，對于這個現(xiàn)象，下列說法正確的是__。

A．隨著世界市場的進一步開發(fā)，地產(chǎn)市場的地區(qū)性與個別性的表現(xiàn)，越來越多的受世界經(jīng)濟秩序的影響

B．1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟危機是一個特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價的個別因素

C．在經(jīng)濟危機中，地價下跌速度一般比經(jīng)濟水平下跌速度還要快

D．1929年至1933年的美國地價暴跌，主要是由于政府投放市場的土地過多造成的

E．地價回升與下降受經(jīng)濟危機的影響不大

21、采用收益還原法進行評估時，其中確定的總收益為__。A．評估對象所產(chǎn)生的收益

B．評估對象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益 C．評估對象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得的收益

D．評估對象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益

22、從成因上來劃分，可以把巖石分為__。A．沉積巖 B．巖漿巖 C．火成巖 D．質(zhì)地巖 E．變質(zhì)巖

23、在我國，第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部可劃分的部門有。A：管理部門 B：流通部門 C：監(jiān)督部門 D：服務(wù)部門 E：設(shè)計部門

24、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)E2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是。

A：爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B：中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補助標(biāo)準(zhǔn) C：將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D：個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅 E：取消城市房地產(chǎn)稅

25、關(guān)于重置成本和重建成本說法，正確的是。A：重建成本適用在有特殊保護價值建筑物評估 B：重置成本比重建成本高

C：重置成本適用于普通建筑物評估 D：重建成本=重置成本

E：重建成本適用于普通建筑物評估

第三篇：新疆土地估價師復(fù)習(xí)：國有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)考試試題

新疆土地估價師復(fù)習(xí)：國有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)我國現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為。A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：土地

2、按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，殯葬場所用地屬于。A：公共管理與公共服務(wù)用地 B：其他土地 C：商服用地 D：特殊用地 E：35％～50％

3、使用其他非土地資源時所支付的報酬被稱為。【2002年考試真題】 A：廣義地租 B：狹義地租 C：準(zhǔn)地租 D：經(jīng)濟地租 E：時間因素

4、用市場比較法確定土地價格時，國外不動產(chǎn)市場比較發(fā)達的國家，一般要求至少選擇（）個可比較的交易案例。A．3 B．5 C．8 D．10

5、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為__等。A．土地總登記 B．初始登記

C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷登記

6、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯在利用運輸成本進行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出的概念，以此來論證運輸費用對工業(yè)區(qū)位的影響。A：距離指數(shù) B：貨物絕對重量 C：原料指數(shù)

D：貨物相對重量 E：時間因素

7、為經(jīng)濟建設(shè)項目和公共設(shè)施建設(shè)項目，單位或者個人通過“以租代征”使用集體土地，屬__行為。A．正常租賃土地 B．正常轉(zhuǎn)讓土地 C．非法征收土地 D．非法占地

8、耕地占補平衡考核以建設(shè)用地項目為單位進行，主要考核耕地補充方案中所確定的補充耕地的數(shù)量和__。A．地理位置 B．土地大小 C．氣候條件 D．質(zhì)量 E．資金

9、霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占全部地價的比例分別為。2006、【2002年考試真題】

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％ B：40％、30％、20％和10％ C：50％、25％、15％和10％

D：42．5％、30％、20％和7．5％ E：時間因素

10、估價中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在中得到體現(xiàn)?！?007年考試真題】 A：成本逼近法 B：剩余法

C：收益還原法 D：路線價法 E：時間因素

11、城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)__年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。A．半 B．1 C．2 D．3

12、下列因素不是工業(yè)區(qū)位論主要討論的內(nèi)容?！?002年考試真題】 A：運輸成本 B：產(chǎn)品質(zhì)量 C：勞動力成本

D：分散與集聚因素 E：時間因素

13、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個核心考慮，引進概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。A：同好曲面 B：買價曲線 C：區(qū)位平衡 D：非完善市場 E：時間因素

14、房產(chǎn)稅采用的是。A：定額稅率 B：超額累進稅率 C：比例稅率

D：超率累進稅率 E：土地

15、我國的中央銀行是。A：中國工商銀行 B：中國農(nóng)業(yè)銀行 C：興業(yè)銀行

D：中國人民銀行 E：土地

16、某宗土地用假設(shè)開發(fā)法評估其價格，在商業(yè)用途下的評估結(jié)果為900萬元，在居住用途下的評估結(jié)果為1100萬元。城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評估價格應(yīng)為__萬元。A．900 B．1000 C．1100 D．2000

17、某比較實例成交地價為1000元／平方米，對應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7％，則年期修正后的地價為元／平方米?！?007年考試真題】 A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：時間因素

18、決定土地價格高低的主要因素是__的存在。A．經(jīng)濟地租 B．絕對地租 C．級差地租 D．壟斷地租

19、韋伯在進行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來論證（）對工業(yè)區(qū)位的影響。A.距離? B.原料產(chǎn)地? C.運輸費? D.原料費用

20、某商品住宅開發(fā)項目，規(guī)劃建筑面積10000㎡，預(yù)計開發(fā)期為2年，建安工程費為1200元／平方米，專業(yè)費及管理費為建安工程費的12％，第一年投入開發(fā)費用的40％，銀行貸款年利率為5．8％，銷售稅費預(yù)計為6元／平方米，則正常情況下該房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)費用利息為萬元。A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：時間因素

21、行政許可依法采取統(tǒng)一辦理或者聯(lián)合辦理、集中辦理的，45日內(nèi)不能辦結(jié)的，經(jīng)本級人民政府負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長__日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請人。A．10 B．15 C．20 D．45

22、根據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為__。A．效用 B．滿意率 C．有用度 D．滿意度

23、目前我國絕大多數(shù)城市的基準(zhǔn)地價都是在地產(chǎn)市場不健全、交易案例少的條件下采用__的方法評估而得出的。A．分等估價 B．定級估價 C．分等定級 D．基準(zhǔn)估價

24、是導(dǎo)致特殊地段土地價格高的主要原因。A：級差地租 B：絕對地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時間因素

25、在下列固定資產(chǎn)中，__屬于應(yīng)征房產(chǎn)稅的。A．水塔

B．菜窖(小型)C．玻璃暖房 D．鍋爐房

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、運用觀測分析法估測設(shè)備的有形損耗率時需考慮的主要因素有。A：同類設(shè)備的技術(shù)更新速度 B：設(shè)備的實際已使用時間 C：設(shè)備大修、技改情況 D：設(shè)備維修狀況

E：設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量

2、下列符合出讓建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是__。

A．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 B．屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

C．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的15%以上

D．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上

E．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上

3、在計算應(yīng)納稅所得額時下列固定資產(chǎn)不得計算折舊扣除的包括（）。A．房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn) B．以經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn) C．以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn) D．單獨估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地 E．已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)

4、地籍按表現(xiàn)形式分為。A：常規(guī)地籍 B：農(nóng)村地籍 C：城鎮(zhèn)地籍 D：數(shù)字地籍 E：多用途地籍

5、誤差可以分為__。A．系統(tǒng)誤差、人為誤差 B．粗差、人為誤差

C．粗差、系統(tǒng)誤差、偶然誤差 D．偶然誤差、人為誤差、粗差

6、影響地價的交通條件主要有__。A．區(qū)域交通類型 B．區(qū)域交通管制 C．道路狀況

D．區(qū)域土地利用性質(zhì) E．區(qū)域的車流量

7、編制近期建設(shè)規(guī)劃，必須遵循的原則有。

A：處理好近期建設(shè)與長遠(yuǎn)發(fā)展、經(jīng)濟發(fā)展與資源環(huán)境條件的關(guān)系，注重生態(tài)環(huán)境與歷史文化遺產(chǎn)的保護，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略

B：堅持為最廣大人民群眾服務(wù)，維護公共利益，完善城市綜合服務(wù)功能，改善人居環(huán)境

C：嚴(yán)格依據(jù)城市總體規(guī)劃，不得違背總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容 D：確定城市近期建設(shè)重點和發(fā)展規(guī)模

E：與城市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃相協(xié)調(diào)，并能適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展的要求

8、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備。A：有自己的名稱和組織機構(gòu) B：有固定的經(jīng)營場所

C：有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本 D：有足夠的專業(yè)技術(shù)人員 E：有足夠的社會關(guān)系

9、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是__。

A．在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室．?dāng)M定了規(guī)劃工作方案和工作計劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)

B．A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報告

C．W省A市規(guī)劃報告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個規(guī)范性文件 D．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施 E．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實施

10、下列情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。【2007年考試真題】 A：因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B：因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C：因城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 D：因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率 E：土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

11、土地估價報告應(yīng)經(jīng)才能生效。A：估價假設(shè)條件說明 B：土地估價師簽字 C：公證

D：土地估價機構(gòu)蓋章 E：送文函

12、估價人員根據(jù)國有土地使用證記載的事項，能夠了解到宗地的等信息．，A：四至 B：面積 C：用途

D：取得價格 E：權(quán)屬糾紛

13、國土資發(fā)[2006]296號規(guī)定，《限制目錄》和《禁止目錄》執(zhí)行中的問題由__研究處理。A．國務(wù)院 B．原建設(shè)部 C．國土資源部 D．商務(wù)部

E．國家發(fā)展改革委

14、在協(xié)議出讓過程中，某意向用地者認(rèn)為出讓方提出的價格明顯高于土地市場價格，可提請進行出讓價格爭議裁決。A：同級人民政府

B：省級國土資源行政主管部門 C：上一級國土資源行政主管部門 D：上一級人民政府 E：35％～50％

15、下列選項中不屬于行政處罰的是__。A．人身自由罰 B．行為罰 C．行政記大過 D．財產(chǎn)罰

16、按流動性進行分類，資產(chǎn)可以分為（）。A．有形資產(chǎn) B．無形資產(chǎn) C．流動資產(chǎn)

D．長期資產(chǎn)或非流動資產(chǎn) E．一般資產(chǎn)

17、影響建筑物的環(huán)境因素有。A：建筑結(jié)構(gòu) B：建筑年代 C：建筑物朝向 D：建筑設(shè)計 E：建筑風(fēng)格

18、市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容主要有__。A．市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水平和途徑的預(yù)測

B．確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，如交通、水資源、能源及社會服務(wù)設(shè)施等的發(fā)展目標(biāo)與布局

C．確定區(qū)域公共設(shè)施的分布及其用地范圍

D．提出實施規(guī)劃的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟政策和措施

E．確定城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃規(guī)模結(jié)構(gòu)、規(guī)劃職能類型和空間的布局

19、土地估價中的替代原則是指土地價格水平__。A．由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定

B．由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定 C．可通過比較地塊的條件和使用價值來確定 D．根據(jù)過去實際收益的高低來確定

20、下列屬于決定不動產(chǎn)供給的因素是__。A．人口數(shù)量 B．價格 C．收入水平D．消費結(jié)構(gòu)

21、保險合同的主體有。A：當(dāng)事人 B：關(guān)系人 C：合同書 D：中介入 E：合同附件

22、土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸__所有。A．國家

B．出租人和承租人共同共有 C．出租人 D．承租人

23、資產(chǎn)階級經(jīng)濟學(xué)把土地產(chǎn)品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超過成本的純收入稱為__地租。A．契約 B．礦山 C．經(jīng)濟 D．絕對

24、根據(jù)《加強土地稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]111號)的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是。A：基準(zhǔn)地價 B：成交地價 C：標(biāo)定地價 D：出讓地價 E：35％～50％

25、應(yīng)用剩余法評估地價時，確定待估地塊的最佳利用方式受等因素的限制。A：市場變化 B：土地市場條件 C：城市規(guī)劃 D：土地條件 E：土地

第四篇：2017年上海土地估價師復(fù)習(xí)：國有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)考試試題

2017年上海土地估價師復(fù)習(xí)：國有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)考試

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、是指一個單元加權(quán)計算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級別的基本依據(jù)，其符號用“S”代表。A：功能分 B：作用分 C：因素分值

D：單元總分值(土地總分)E：合法性

2、城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，下列檔次評定中錯誤的是__。A．大城市1.5～20元 B．中等城市1.2～24元 C．小城市0.9～18元

D．縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0.6～12元

3、下列關(guān)于土地儲備制度，表述正確的是__。

A．通過建立土地儲備制度，政府掌握了城市土地的“統(tǒng)一收購權(quán)”和“壟斷供應(yīng)權(quán)”

B．在我國，目前土地儲備中心成了代表政府在土地一級市場上供應(yīng)土地的唯一渠道和機構(gòu)，實現(xiàn)了政府在土地一級市場上壟斷土地供應(yīng)的目標(biāo) C．土地收購中，土地收購補償費一般按被收購?fù)恋氐拈_發(fā)利潤計算

D．根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲備土地的供應(yīng)方式可分為招標(biāo)拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型

E．土地收購中，土地收購補償費一般按被收購?fù)恋氐拈_發(fā)成本計算

4、實現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是__規(guī)劃。A．土地利用分區(qū) B．土地利用

C．土地利用專項 D．土地利用指標(biāo)

5、人地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的__之間的相互關(guān)系。A．人與人 B．人與自然 C．地與地

D．土地使用者與土地所有者

6、下列屬于自物權(quán)的是。A：土地抵押權(quán) B：永佃權(quán) C：租賃權(quán) D：土地所有權(quán) E：35％～50％

7、標(biāo)定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進行估價。A．基準(zhǔn)地價修正法 B．基準(zhǔn)地價樣地法 C．主成分分析法 D．一般估價方法 E．綜合分析法

8、下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地分等定級的說法中，不正確的是__。

A．城鎮(zhèn)土地分等定級采用“等”和“級”兩個層次的劃分體系 B．土地等反映城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異

C．土地級反映城鎮(zhèn)之間土地區(qū)位條件和利用效益的差異

D．土地分等定級韻實質(zhì)就是依據(jù)土地使用價值的優(yōu)劣，評定出土地等級

9、采用法對固定資產(chǎn)計提折舊，其折舊額逐年遞減．【2004年考試真題】 A：直線 B：工作量 C：平均年限 D：年數(shù)總和 E：土地

10、被保險人在保險標(biāo)的遭受損失時，按保險單有關(guān)條款的規(guī)定，向保險人要求賠償或給付保險金的行為屬于。A：保險索賠 B：保險理賠 C：承保 D：擔(dān)保 E：土地

11、某城市，一級土地住宅用地的基準(zhǔn)地價相當(dāng)于三級土地住宅用地基準(zhǔn)地價的1．5倍，從統(tǒng)計學(xué)看，該指標(biāo)屬于．【2002年考試真題】 A：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) B：強度相對指標(biāo) C：動態(tài)相對指標(biāo) D：比較相對指標(biāo) E：土地

12、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于__。A．3% B．5% C．8% D．10%

13、__不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍。A．銀行凍結(jié)存款 B．涉及訴訟中的財產(chǎn) C．臨時設(shè)施

D．其他貨幣資金

14、土地的自然特性不包括__。A．土地面積的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地用途的多樣性 D．土地質(zhì)量的差異性

15、在評估宗地價格時，可比交易實例一般應(yīng)采用__方式取得。A．市場交易價格普查 B．市場交易價格抽樣調(diào)查 C．市場交易價格統(tǒng)計報表 D．市場交易價格典型調(diào)查

16、累計增長量是__。

A．報告期水平與前一期水平之差

B．報告期水平與某一固定時期水平(通常是時間序列最初水平)之差 C．時間序列中逐期增長量的序時平均數(shù) D．報告發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比

17、在一定收入水平和考慮往返交通費用條件下，住房消費者在住房之間做出適當(dāng)?shù)倪x擇是住房消費者最基本的住房需求選擇行為．【2004年考試真題】 A：布局和面積 B：裝潢和面積 C：選址和面積 D：選址和布局 E：土地

18、某宗地當(dāng)前年純收益為5萬元，預(yù)計未來每年純收益比上一年增長1％，土地還原率為5％，則該宗地當(dāng)前的無限年期價格為萬元。A：100 B：125 C：120 D：83.3 E：合法性

19、地價評估中，利息率應(yīng)參照同期確定。A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國債利率 D：投資報酬率 E：時間因素

20、下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是。

A：當(dāng)采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實例 B：當(dāng)采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C：收益還原法中估價對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲得

D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

E：時間因素

21、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價100元／㎡，則其土地價格為元／㎡。A：100 B：200 C：300 D：600 E：時間因素 22、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象．根據(jù)土地估價的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格?！?009年考試真題】 A：市場比較法 B：成本法

C：收益還原法 D：剩余法 E：時間因素

23、土地變更登記，是指因__而進行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變 B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后

E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

24、在我國土地使用制度改革與土地市場建設(shè)過程中，問題一直是核心問題和前提條件。A：土地政策 B：地價 C：地價體系 D：地價標(biāo)準(zhǔn)

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

25、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為兩種類型．【2007年考試真題】

A：封閉型和開放型 B：固定型和管理型 C：單位型和追加型 D：契約型和公司型 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某路線價區(qū)段的臨街宗地大部分的深度為16m，則其標(biāo)準(zhǔn)深度應(yīng)為__m。A．8 B．16 C．24 D．32

2、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

3、平均報酬是指?！?006年考試真題】 A：總報酬÷勞動投入量 B：總報酬÷資本投入量 C：總報酬÷邊際報酬 D：總報酬÷邊際成本

E：總報酬÷資本追加投入量

4、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查主要是調(diào)查__。

A．土地利用的類型、面積、分布、權(quán)屬以及歷年調(diào)整變更情況和利用效益 B．規(guī)劃區(qū)域未利用地狀況和已利用地的實際利用水平C．規(guī)劃區(qū)域的自然條件和自然資源

D．規(guī)劃區(qū)域的人口及其構(gòu)成、民族組成、城市化水平等情況

5、在下列各項中，可以作為城市維護建設(shè)稅計稅依據(jù)的是。A：納稅人享受的營業(yè)稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費稅被查補的稅款 D：納稅人滯納營業(yè)稅而加收的滯納金 E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業(yè)稅

6、國際收支順差產(chǎn)生的主要原因是。A：對外投資增加 B：對外貿(mào)易逆差 C：外資流入

D：對外貿(mào)易順差 E：外資流出

7、評估商業(yè)用地和工業(yè)用地價格，區(qū)域因素的選擇主要差異是__。A．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度 B．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況 C．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

D．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

8、稅收制度是國家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范，稅收是稅收制度的主體。A：法律 B：法規(guī) C：規(guī)章

D：主管部門 E：監(jiān)察

9、土地權(quán)屬確定的中心內(nèi)容是確認(rèn)土地權(quán)屬性質(zhì)和土地權(quán)屬來源的合法性，在確定土地權(quán)屬中必須遵循__原則。A．依法

B．充分考慮歷史背景 C．土地所有權(quán)的單向流動 D．充分考慮土地質(zhì)量 E．重視土地經(jīng)濟性

10、A公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國有土地的使用權(quán)，可土地使用權(quán)取得后，該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途，為此，它必須__。A．取得出讓方的同意,并相應(yīng)補交土地使用權(quán)的出讓金 B．取得出讓方的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議

C．取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,并對土地使用權(quán)出讓金作相應(yīng)的調(diào)整

D．取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

11、在擬定土地估價作業(yè)計劃之前應(yīng)開展的工作包括。A：實地踏勘，收集有關(guān)資料 B：簽訂土地估價合同或協(xié)議書 C：確定估價基準(zhǔn)日

D：選擇適宜的估價方法 E：試算待估價宗地價格

12、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集第一手資料的方法有。A：觀察法 B：專題討論 C：問卷調(diào)查 D：文獻查閱 E：實驗法

13、有關(guān)房地產(chǎn)的抵押，下列表述正確的是。A：房地產(chǎn)抵押時，房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)同時抵押

B：房地產(chǎn)抵押時，該房屋占有范圍內(nèi)的土地所有權(quán)可以同時抵押 C：房地產(chǎn)抵押時，該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時抵押 D：房地產(chǎn)抵押合同簽訂時，土地上新增的房屋也屬于抵押財產(chǎn) E：房地產(chǎn)抵押合同簽訂時，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)

14、以下用地類別中，不得在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外建設(shè)的是__。A．高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) B．變電站 C．高速公路 D．部隊營房

15、宗地為逆三角形土地，則其起迄點分別為__。A．其頂點與底邊中點垂直距離的1/2，底邊中點深度 B．臨街線，底邊中點深度

C．其頂點與最深處距離的1/2，最深處深度 D．臨街線，最深處深度

16、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有。A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：總平面圖 D：規(guī)劃設(shè)計條件通知書

E：房地產(chǎn)市場供求關(guān)系及走向分析

17、就建筑物所需各種材料設(shè)備的數(shù)量和人工時數(shù)，逐一乘以估價時點時各該同樣材料設(shè)備的單價和人工工資支付標(biāo)準(zhǔn)，再將其加總，即得建筑物的重置價的方法稱為__。A．計日工法 B．機會成本法 C．量價分離法 D．凈計法

18、【2008年考試】依據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，在的情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。A：競買人不足3人 B：競買人不足5人 C：競買人不足7人

D：競買人的最高應(yīng)價未達到底價 E：競買人的最低應(yīng)價未達到底價

19、是政府根據(jù)管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期目的土地使用權(quán)價格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價格。A：級別基準(zhǔn)地價 B：區(qū)片基準(zhǔn)地價 C：路線價 D：標(biāo)定地價 E：35％～50％

20、土地開發(fā)整理規(guī)劃的主要作用不包括__。A．保障土地利用總體規(guī)劃目標(biāo)的全面實現(xiàn) B．是建立土地開發(fā)整理項目庫的前提和依據(jù) C．是土地開發(fā)整理項目立項的科學(xué)依據(jù) D．是制定實施規(guī)劃的政策措施依據(jù)

21、回歸分析不包括（）回歸分析。A．簡單線性 B．多元 C．曲線 D．復(fù)雜

22、下列屬于城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容的是。A：設(shè)市城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮(zhèn)該當(dāng)編制鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 C：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍

D：確定城市河湖水系的治理目標(biāo)和總體布局，分配沿海、沿江岸線 E：設(shè)鎮(zhèn)城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

23、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預(yù)計可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計提折舊，則月折舊額為__萬元。A．7.00 B．1.25 C．14.94 D．0.58

24、下列有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的敘述，正確的說法有．【2007年考試真題】 A：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值 B：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是方差與平均值的比值 C：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是極差與平均值的比值

D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越小，則表明其平均值的代表性越強 E：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越大，則表明其平均值的代表性越強

25、土地用途管制制度的核心內(nèi)容是__。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理 B．農(nóng)用地分配管理 C．農(nóng)用地審批管理

D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批管理

第五篇：西藏2016年上半年土地估價師復(fù)習(xí)：國有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)試題

西藏2016年上半年土地估價師復(fù)習(xí)：國有建設(shè)用地供地標(biāo)

準(zhǔn)試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、評估在建工程價格，可以采用剩余法公式：在建工程價格=續(xù)建完成后的不動產(chǎn)價值一一管理費用一投資利息一續(xù)建投資利潤一銷售稅費一購買在建工程稅費。

A：已建成本

B：續(xù)建成本

C：房屋建造成本

D：土地開發(fā)費

E：時間因素

2、根據(jù)目前的人工與材料價格，采用原建筑物的材料和標(biāo)準(zhǔn)，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。

A：重置成本

B：物理成本

C：重建成本

D：經(jīng)濟成本

E：時間因素

3、論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟依據(jù)和發(fā)展條件的是一項主要內(nèi)容。

A：城市規(guī)劃綱要

B：城市總體規(guī)劃

C：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D：分區(qū)規(guī)劃

E：時間因素

4、王某購買李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處，該住宅土地使用權(quán)已使用23年，按照國家建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，王某購買的該住宅土地使用權(quán)使用年限只有年。

A：23 B：47 C：50 D：70 E：35％～50％

5、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購買商品房時，購房者需首付房地產(chǎn)售價的30％，年貸款利率為6．84％．如投資者自有資金的投資回報率為15％，則該類房地產(chǎn)還原利率為。

A：8．70％

B：9．29％

C：9．54％

D：10．21％ E：時間因素

6、因土地評估或者其他經(jīng)濟管理工作中受行政處罰，自被行政處罰之日起不滿年的不予辦理注冊登記。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：時間因素

7、某機器設(shè)備重置成本為200萬元，已使用5年，經(jīng)濟使用壽命約15年，經(jīng)現(xiàn)場勘查，該設(shè)備除控制系統(tǒng)部分元件損壞需更換外，其他部分均可正常使用，估計受損元件的更新費用約10萬元，則該設(shè)備的實體性貶值約有__

萬元。

A．10 B．66.7 C．73.3 D．76.7

8、（）是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。

A.經(jīng)濟地租? B.商業(yè)地租? C.理論地租? D.壟斷地租

9、有一房屋，重置價為100萬元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為9萬元，年出租總費用為2萬元，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)建筑物年純收益為萬元。

A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0 E：時間因素

10、地籍最初的作用是以__為目的。

A．課稅

B．征稅

C．土地管理

D．土地登記

11、某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是__。

A．總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米

B．總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米

C．總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米

D．總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米

12、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7％，則租金盈余為萬元。A：3 B：5 C：8 D：35 E：時間因素

13、行政復(fù)議原則上采取書面審查的辦法，有下列__情形之一的，應(yīng)當(dāng)進行實地調(diào)查。

A．影響較大的

B．需要實地止嫩或者勘測的

C．證據(jù)與當(dāng)事人陳述有較大差異的D．證據(jù)五當(dāng)事人陳述有微小差異的E．復(fù)議饑構(gòu)認(rèn)為需要實地調(diào)查的

14、有關(guān)行政賠償訴訟的性質(zhì)，下列表述中，__是正確的。

A．民事訴訟

B．行政附帶民事訴訟

C．一種獨立的特殊訴訟形式

D．一種新的民事訴訟

15、新企業(yè)所得稅法所稱，是指依法在中國境內(nèi)成立，或者依照外國(地區(qū))法律成立但實際管理機構(gòu)在中國境內(nèi)的企業(yè)。

A：非居民企業(yè)

B：居民企業(yè)

C：國有企業(yè)

D：外資企業(yè)

E：土地

16、房產(chǎn)測量中以作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)。

A：真誤差

B：粗差

C：中誤差

D：相對誤差

E：土地

17、房地產(chǎn)開發(fā)商通過預(yù)售房屋或出賣樓花，提前回收資金，從風(fēng)險防范策略看，這種處理風(fēng)險方式稱為__。

A．風(fēng)險回避

B．風(fēng)險追逐

C．風(fēng)險轉(zhuǎn)移

D．風(fēng)險抑制

18、市場比較法與__類似，其基本原理是替代原理和區(qū)位理論的具體運用。

A．路線價估價法

B．成本逼近法

C．剩余法

D．收益還原法

19、土地承包期限為（）年。

A．10 B．20 C．30 D．40

20、以下方法不適宜地租量的求取?！?009年考試真題】

A：從房租中分離出地租

B：從地價中求出地租

C：從土地開發(fā)成本中求出地租

D：用類似剩余法的方法求出地租

E：時間因素

21、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估技術(shù)報告中主要的內(nèi)容不包括__。

A．技術(shù)成果

B．技術(shù)路線選擇

C．技術(shù)程序

D．估價成果

22、區(qū)片基準(zhǔn)地價是在的基礎(chǔ)上，在空間上將同一級別進一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域，然后評估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價。

A：基準(zhǔn)地價

B：級別基準(zhǔn)地價

C：路線價

D：標(biāo)定地價

E：35％～50％

23、某房地產(chǎn)開發(fā)商于幾年前花費500萬元以出讓方式取得一塊土地建商品房，并已投人600萬元進行土地開發(fā)．現(xiàn)已達到了建筑的基本條件，預(yù)計商品房建成后銷售收益為5500萬元，花費的建安及專業(yè)費等有關(guān)稅費為2000萬元，若不計利息利潤，此時地價應(yīng)為萬元。【2004年考試真題】

A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：時間因素

24、城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標(biāo)，確定，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)而進行的綜合部署和具體安排。

A：城市體系

B：城市建設(shè)和發(fā)展模式

C：城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向

D：城市性質(zhì)和建設(shè)模式

E：土地

25、屬于擴張性財政政策工具的是．【2007年考試真題】

A：提高利率

B：增加政府支出

C：提高稅率

D：增加貨幣供應(yīng)超

E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、地籍具有等特點。

A：空間性

B：法律性

C：精確性

D：地籍資料的連續(xù)性

E：地籍資料的隔斷性

2、根據(jù)國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》，下列關(guān)于國有土地租賃的表述，正確的是。

A：國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充

B：國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃

C：租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D：國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利

E：國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

3、土地租賃權(quán)與廣義的土地使用權(quán)最根本的區(qū)別是土地租賃人不擁有對土地的__。

A．處分權(quán)

B．分配權(quán)

C．收益權(quán)

D．轉(zhuǎn)讓權(quán)

4、財務(wù)分析包括（）。

A．償債能力分析

B．平衡能力分析

C．盈利能力分析

D．營運能力分析

E．市場分析

5、某城市工業(yè)區(qū)內(nèi)部的一條道路紅線寬度為28m，根據(jù)我國城市道路等級和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點，該條道路最適合的等級和性質(zhì)應(yīng)為（）。

A．交通性主干道

B．交通性次干道

C．交通性支路

D．生活性次干道

6、定級因素因子指標(biāo)的量化方法為采用最大最小值或均值度法的是__因素。

A．面狀

B．線狀

C．點狀

D．有交叉影響的

7、影響土地區(qū)位的主要因素有__兇素。

A．環(huán)境

B．社會經(jīng)濟

C．自然 D．交通

E．行政

8、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范圍的原因在于__。

A．地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大

B．土地和地上附著物不可分離

C．地上附著物不能單獨評估

D．土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成E．地上附著物沒有市場交易和收益資料

9、__是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

A．土地所有權(quán)

B．土地用益物權(quán)

C．土地抵押權(quán)

D．地役權(quán)

10、土地估價報告必須經(jīng)過才能生效。

A：當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T審批確認(rèn)

B：土地估價師簽字

C：有土地估價資質(zhì)的機構(gòu)法人簽字并加蓋公章

D：當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T備案

E：土地

11、在城鎮(zhèn)土地定級中，如果根據(jù)各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響土地質(zhì)量的方式，可將其分為兩類，即點、線狀分布形式和面狀分布形式的土地因素．下面因素中屬于面狀因素的是。

A：文體設(shè)施

B：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

C：自然條件

D：綠地狀況

E：土地

12、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，其隨之轉(zhuǎn)讓。【2004年考試真題】

A：地上建筑物

B：地下建筑物

C：地上建筑物內(nèi)的機器設(shè)備

D：地上附著物

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

13、《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。

A：《城市房地產(chǎn)管理法》

B：《土地管理法》

C：《土地管理法實施條例》

D：《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》

E：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

14、在土地估價報告中，估價師在進行土地權(quán)利狀況描述時，以出讓方式取得的土地使用權(quán)必須說明取得時間、出讓金數(shù)額、及宗地使用的特殊規(guī)定。

A：法定最高使用年限

B：批準(zhǔn)使用年限 C：已使用年限

D：剩余使用年限

E：租賃年限

15、城市規(guī)劃的作用有。

A：是國家對城市建設(shè)進行宏觀調(diào)控的手段

B：是政策形成和實施的工具

C：是城市合理布局、有序發(fā)展的保障

D：是國家對城市建設(shè)進行微觀調(diào)控的手段

E：促進城市化

16、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，是考察項目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)．【2007年考試真題】

A：凈現(xiàn)值

B：成本利潤率

C：投資利潤率

D：內(nèi)部收益率

E：資本金利潤率

17、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)達成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)。

A：簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同

B：向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記

C：向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書向同級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)所有權(quán)變更登記

D：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)

E：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)仍由甲公司享有和承擔(dān)

18、下列選項屬于最大誠信原則內(nèi)容的有。

A：告知

B：保證

C：棄權(quán)

D：禁止反言

E：保密

19、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取的方式有__。

A．掛牌

B．招標(biāo)

C．協(xié)議

D．拍賣

E．劃撥

20、下列關(guān)于賠償義務(wù)機關(guān)，說法正確的是。

A：對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的，作出拘留決定的機關(guān)為賠償義務(wù)機關(guān) B：對沒有犯罪事實的人錯誤逮捕的，作出逮捕決定的機關(guān)為賠償義務(wù)機關(guān)

C：再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務(wù)機關(guān)

D：二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機關(guān)為共同賠償義務(wù)機關(guān)

E：再審改判無罪的，再審的人民法院為賠償義務(wù)機關(guān)

21、某評估公司接受委托評估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價格．該商住樓建于1999年6月，使用良好．公司派出估價人員收集附近類似商鋪買賣價格后決定采用剩余法評估，則估價人員應(yīng)做的工作包括?！?002年考試真題】

A：確定土地最佳利用方式

B：估算評估對象房地產(chǎn)總價

C：計算建筑費、專業(yè)費、利息、利潤及相關(guān)稅費

D：計算(剝離)土地價格

E：地價=不動產(chǎn)總價-建筑開發(fā)費-專業(yè)費-利息-稅金-開發(fā)商利潤

22、土地類型主要有。

A：居住用地

B：工業(yè)用地

C：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地

D：商業(yè)、旅游、娛樂用地

E：綜合或其他用地

23、下列產(chǎn)品中，屬于“杜能圈”中草田輪作區(qū)。

A：谷物

B：糧食

C：畜產(chǎn)品

D：黑麥

E：楓木

24、固定資產(chǎn)計提折舊的方法有．【2009年考試真題】

A：平均年限法

B：工作量法

C：年數(shù)總和法

D：雙倍余額遞減法

E：重置成本法

25、住宅開發(fā)項目在進行市場分析時應(yīng)重點分析等方面的內(nèi)容．【2007年考試真題】

A：周圍地區(qū)住宅的供求狀況

B：平面布置

C：地區(qū)流動人口和常住人口數(shù)量

D：對零售業(yè)的特殊要求

E：對住房的滿意程度和希望