第一篇：2017年上海土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：國(guó)有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)考試試題

2017年上海土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：國(guó)有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)考試

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、是指一個(gè)單元加權(quán)計(jì)算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級(jí)別的基本依據(jù)，其符號(hào)用“S”代表。A：功能分 B：作用分 C：因素分值

D：?jiǎn)卧偡种?土地總分)E：合法性

2、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個(gè)檔次，下列檔次評(píng)定中錯(cuò)誤的是__。A．大城市1.5～20元 B．中等城市1.2～24元 C．小城市0.9～18元

D．縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0.6～12元

3、下列關(guān)于土地儲(chǔ)備制度，表述正確的是__。

A．通過(guò)建立土地儲(chǔ)備制度，政府掌握了城市土地的“統(tǒng)一收購(gòu)權(quán)”和“壟斷供應(yīng)權(quán)”

B．在我國(guó)，目前土地儲(chǔ)備中心成了代表政府在土地一級(jí)市場(chǎng)上供應(yīng)土地的唯一渠道和機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了政府在土地一級(jí)市場(chǎng)上壟斷土地供應(yīng)的目標(biāo) C．土地收購(gòu)中，土地收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購(gòu)?fù)恋氐拈_發(fā)利潤(rùn)計(jì)算

D．根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲(chǔ)備土地的供應(yīng)方式可分為招標(biāo)拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型

E．土地收購(gòu)中，土地收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購(gòu)?fù)恋氐拈_發(fā)成本計(jì)算

4、實(shí)現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是__規(guī)劃。A．土地利用分區(qū) B．土地利用

C．土地利用專項(xiàng) D．土地利用指標(biāo)

5、人地關(guān)系是人類在利用土地的過(guò)程中形成的__之間的相互關(guān)系。A．人與人 B．人與自然 C．地與地

D．土地使用者與土地所有者

6、下列屬于自物權(quán)的是。A：土地抵押權(quán) B：永佃權(quán) C：租賃權(quán) D：土地所有權(quán) E：35％～50％

7、標(biāo)定地價(jià)評(píng)估方法與一般宗地估價(jià)方法相同，可采用__進(jìn)行估價(jià)。A．基準(zhǔn)地價(jià)修正法 B．基準(zhǔn)地價(jià)樣地法 C．主成分分析法 D．一般估價(jià)方法 E．綜合分析法

8、下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)的說(shuō)法中，不正確的是__。

A．城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)采用“等”和“級(jí)”兩個(gè)層次的劃分體系 B．土地等反映城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異

C．土地級(jí)反映城鎮(zhèn)之間土地區(qū)位條件和利用效益的差異

D．土地分等定級(jí)韻實(shí)質(zhì)就是依據(jù)土地使用價(jià)值的優(yōu)劣，評(píng)定出土地等級(jí)

9、采用法對(duì)固定資產(chǎn)計(jì)提折舊，其折舊額逐年遞減．【2004年考試真題】 A：直線 B：工作量 C：平均年限 D：年數(shù)總和 E：土地

10、被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)標(biāo)的遭受損失時(shí)，按保險(xiǎn)單有關(guān)條款的規(guī)定，向保險(xiǎn)人要求賠償或給付保險(xiǎn)金的行為屬于。A：保險(xiǎn)索賠 B：保險(xiǎn)理賠 C：承保 D：擔(dān)保 E：土地

11、某城市，一級(jí)土地住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)相當(dāng)于三級(jí)土地住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的1．5倍，從統(tǒng)計(jì)學(xué)看，該指標(biāo)屬于．【2002年考試真題】 A：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) B：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) C：動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo) D：比較相對(duì)指標(biāo) E：土地

12、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于__。A．3% B．5% C．8% D．10%

13、__不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍。A．銀行凍結(jié)存款 B．涉及訴訟中的財(cái)產(chǎn) C．臨時(shí)設(shè)施

D．其他貨幣資金

14、土地的自然特性不包括__。A．土地面積的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地用途的多樣性 D．土地質(zhì)量的差異性

15、在評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，可比交易實(shí)例一般應(yīng)采用__方式取得。A．市場(chǎng)交易價(jià)格普查 B．市場(chǎng)交易價(jià)格抽樣調(diào)查 C．市場(chǎng)交易價(jià)格統(tǒng)計(jì)報(bào)表 D．市場(chǎng)交易價(jià)格典型調(diào)查

16、累計(jì)增長(zhǎng)量是__。

A．報(bào)告期水平與前一期水平之差

B．報(bào)告期水平與某一固定時(shí)期水平(通常是時(shí)間序列最初水平)之差 C．時(shí)間序列中逐期增長(zhǎng)量的序時(shí)平均數(shù) D．報(bào)告發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比

17、在一定收入水平和考慮往返交通費(fèi)用條件下，住房消費(fèi)者在住房之間做出適當(dāng)?shù)倪x擇是住房消費(fèi)者最基本的住房需求選擇行為．【2004年考試真題】 A：布局和面積 B：裝潢和面積 C：選址和面積 D：選址和布局 E：土地

18、某宗地當(dāng)前年純收益為5萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)每年純收益比上一年增長(zhǎng)1％，土地還原率為5％，則該宗地當(dāng)前的無(wú)限年期價(jià)格為萬(wàn)元。A：100 B：125 C：120 D：83.3 E：合法性

19、地價(jià)評(píng)估中，利息率應(yīng)參照同期確定。A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國(guó)債利率 D：投資報(bào)酬率 E：時(shí)間因素

20、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是。

A：當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實(shí)例 B：當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C：收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得

D：剩余法中未來(lái)開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算

E：時(shí)間因素

21、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價(jià)100元／㎡，則其土地價(jià)格為元／㎡。A：100 B：200 C：300 D：600 E：時(shí)間因素 22、2009年上半年我國(guó)各主要大城市均出現(xiàn)土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆現(xiàn)象，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象．根據(jù)土地估價(jià)的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，才能夠評(píng)估出估價(jià)對(duì)象客觀潛在的價(jià)格。【2009年考試真題】 A：市場(chǎng)比較法 B：成本法

C：收益還原法 D：剩余法 E：時(shí)間因素

23、土地變更登記，是指因__而進(jìn)行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變 B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后

E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

24、在我國(guó)土地使用制度改革與土地市場(chǎng)建設(shè)過(guò)程中，問(wèn)題一直是核心問(wèn)題和前提條件。A：土地政策 B：地價(jià) C：地價(jià)體系 D：地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

25、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為兩種類型．【2007年考試真題】

A：封閉型和開放型 B：固定型和管理型 C：?jiǎn)挝恍秃妥芳有?D：契約型和公司型 E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某路線價(jià)區(qū)段的臨街宗地大部分的深度為16m，則其標(biāo)準(zhǔn)深度應(yīng)為__m。A．8 B．16 C．24 D．32

2、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價(jià)師資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。A．2 B．3 C．4 D．5

3、平均報(bào)酬是指?！?006年考試真題】 A：總報(bào)酬÷勞動(dòng)投入量 B：總報(bào)酬÷資本投入量 C：總報(bào)酬÷邊際報(bào)酬 D：總報(bào)酬÷邊際成本

E：總報(bào)酬÷資本追加投入量

4、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查主要是調(diào)查__。

A．土地利用的類型、面積、分布、權(quán)屬以及歷年調(diào)整變更情況和利用效益 B．規(guī)劃區(qū)域未利用地狀況和已利用地的實(shí)際利用水平C．規(guī)劃區(qū)域的自然條件和自然資源

D．規(guī)劃區(qū)域的人口及其構(gòu)成、民族組成、城市化水平等情況

5、在下列各項(xiàng)中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)的是。A：納稅人享受的營(yíng)業(yè)稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款 D：納稅人滯納營(yíng)業(yè)稅而加收的滯納金 E：納稅人享受減免稅后實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅

6、國(guó)際收支順差產(chǎn)生的主要原因是。A：對(duì)外投資增加 B：對(duì)外貿(mào)易逆差 C：外資流入

D：對(duì)外貿(mào)易順差 E：外資流出

7、評(píng)估商業(yè)用地和工業(yè)用地價(jià)格，區(qū)域因素的選擇主要差異是__。A．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度 B．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況 C．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

D．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

8、稅收制度是國(guó)家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范，稅收是稅收制度的主體。A：法律 B：法規(guī) C：規(guī)章

D：主管部門 E：監(jiān)察

9、土地權(quán)屬確定的中心內(nèi)容是確認(rèn)土地權(quán)屬性質(zhì)和土地權(quán)屬來(lái)源的合法性，在確定土地權(quán)屬中必須遵循__原則。A．依法

B．充分考慮歷史背景 C．土地所有權(quán)的單向流動(dòng) D．充分考慮土地質(zhì)量 E．重視土地經(jīng)濟(jì)性

10、A公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國(guó)有土地的使用權(quán)，可土地使用權(quán)取得后，該投資計(jì)劃被股東大會(huì)否決。公司欲改變?cè)摲恋氐挠猛荆瑸榇?，它必須__。A．取得出讓方的同意,并相應(yīng)補(bǔ)交土地使用權(quán)的出讓金 B．取得出讓方的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議

C．取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,并對(duì)土地使用權(quán)出讓金作相應(yīng)的調(diào)整

D．取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

11、在擬定土地估價(jià)作業(yè)計(jì)劃之前應(yīng)開展的工作包括。A：實(shí)地踏勘，收集有關(guān)資料 B：簽訂土地估價(jià)合同或協(xié)議書 C：確定估價(jià)基準(zhǔn)日

D：選擇適宜的估價(jià)方法 E：試算待估價(jià)宗地價(jià)格

12、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，收集第一手資料的方法有。A：觀察法 B：專題討論 C：?jiǎn)柧碚{(diào)查 D：文獻(xiàn)查閱 E：實(shí)驗(yàn)法

13、有關(guān)房地產(chǎn)的抵押，下列表述正確的是。A：房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押

B：房地產(chǎn)抵押時(shí)，該房屋占有范圍內(nèi)的土地所有權(quán)可以同時(shí)抵押 C：房地產(chǎn)抵押時(shí)，該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押 D：房地產(chǎn)抵押合同簽訂時(shí)，土地上新增的房屋也屬于抵押財(cái)產(chǎn) E：房地產(chǎn)抵押合同簽訂時(shí)，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)

14、以下用地類別中，不得在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外建設(shè)的是__。A．高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) B．變電站 C．高速公路 D．部隊(duì)營(yíng)房

15、宗地為逆三角形土地，則其起迄點(diǎn)分別為__。A．其頂點(diǎn)與底邊中點(diǎn)垂直距離的1/2，底邊中點(diǎn)深度 B．臨街線，底邊中點(diǎn)深度

C．其頂點(diǎn)與最深處距離的1/2，最深處深度 D．臨街線，最深處深度

16、估價(jià)資料收集過(guò)程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有。A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：總平面圖 D：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書

E：房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系及走向分析

17、就建筑物所需各種材料設(shè)備的數(shù)量和人工時(shí)數(shù)，逐一乘以估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)各該同樣材料設(shè)備的單價(jià)和人工工資支付標(biāo)準(zhǔn)，再將其加總，即得建筑物的重置價(jià)的方法稱為__。A．計(jì)日工法 B．機(jī)會(huì)成本法 C．量?jī)r(jià)分離法 D．凈計(jì)法

18、【2008年考試】依據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》，在的情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。A：競(jìng)買人不足3人 B：競(jìng)買人不足5人 C：競(jìng)買人不足7人

D：競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià) E：競(jìng)買人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)

19、是政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的某一宗土地在正常市場(chǎng)條件下于某一估價(jià)期目的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。A：級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) B：區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià) C：路線價(jià) D：標(biāo)定地價(jià) E：35％～50％

20、土地開發(fā)整理規(guī)劃的主要作用不包括__。A．保障土地利用總體規(guī)劃目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn) B．是建立土地開發(fā)整理項(xiàng)目庫(kù)的前提和依據(jù) C．是土地開發(fā)整理項(xiàng)目立項(xiàng)的科學(xué)依據(jù) D．是制定實(shí)施規(guī)劃的政策措施依據(jù)

21、回歸分析不包括（）回歸分析。A．簡(jiǎn)單線性 B．多元 C．曲線 D．復(fù)雜

22、下列屬于城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容的是。A：設(shè)市城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮(zhèn)該當(dāng)編制鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 C：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍

D：確定城市河湖水系的治理目標(biāo)和總體布局，分配沿海、沿江岸線 E：設(shè)鎮(zhèn)城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

23、某企業(yè)出資150萬(wàn)元購(gòu)建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為10萬(wàn)元，若采用平均年限法計(jì)提折舊，則月折舊額為__萬(wàn)元。A．7.00 B．1.25 C．14.94 D．0.58

24、下列有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的敘述，正確的說(shuō)法有．【2007年考試真題】 A：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值 B：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是方差與平均值的比值 C：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是極差與平均值的比值

D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越小，則表明其平均值的代表性越強(qiáng) E：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越大，則表明其平均值的代表性越強(qiáng)

25、土地用途管制制度的核心內(nèi)容是__。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理 B．農(nóng)用地分配管理 C．農(nóng)用地審批管理

D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批管理

第二篇：新疆土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：國(guó)有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)考試試題

新疆土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：國(guó)有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為。A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：土地

2、按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，殯葬場(chǎng)所用地屬于。A：公共管理與公共服務(wù)用地 B：其他土地 C：商服用地 D：特殊用地 E：35％～50％

3、使用其他非土地資源時(shí)所支付的報(bào)酬被稱為?！?002年考試真題】 A：廣義地租 B：狹義地租 C：準(zhǔn)地租 D：經(jīng)濟(jì)地租 E：時(shí)間因素

4、用市場(chǎng)比較法確定土地價(jià)格時(shí)，國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)的國(guó)家，一般要求至少選擇（）個(gè)可比較的交易案例。A．3 B．5 C．8 D．10

5、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為__等。A．土地總登記 B．初始登記

C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷登記

6、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯在利用運(yùn)輸成本進(jìn)行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出的概念，以此來(lái)論證運(yùn)輸費(fèi)用對(duì)工業(yè)區(qū)位的影響。A：距離指數(shù) B：貨物絕對(duì)重量 C：原料指數(shù)

D：貨物相對(duì)重量 E：時(shí)間因素

7、為經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目和公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，單位或者個(gè)人通過(guò)“以租代征”使用集體土地，屬__行為。A．正常租賃土地 B．正常轉(zhuǎn)讓土地 C．非法征收土地 D．非法占地

8、耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核耕地補(bǔ)充方案中所確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和__。A．地理位置 B．土地大小 C．氣候條件 D．質(zhì)量 E．資金

9、霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占全部地價(jià)的比例分別為。2006、【2002年考試真題】

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％ B：40％、30％、20％和10％ C：50％、25％、15％和10％

D：42．5％、30％、20％和7．5％ E：時(shí)間因素

10、估價(jià)中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在中得到體現(xiàn)?！?007年考試真題】 A：成本逼近法 B：剩余法

C：收益還原法 D：路線價(jià)法 E：時(shí)間因素

11、城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)__年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。A．半 B．1 C．2 D．3

12、下列因素不是工業(yè)區(qū)位論主要討論的內(nèi)容?！?002年考試真題】 A：運(yùn)輸成本 B：產(chǎn)品質(zhì)量 C：勞動(dòng)力成本

D：分散與集聚因素 E：時(shí)間因素

13、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問(wèn)題的一個(gè)核心考慮，引進(jìn)概念，從理論上解決了城市地租的計(jì)算問(wèn)題。A：同好曲面 B：買價(jià)曲線 C：區(qū)位平衡 D：非完善市場(chǎng) E：時(shí)間因素

14、房產(chǎn)稅采用的是。A：定額稅率 B：超額累進(jìn)稅率 C：比例稅率

D：超率累進(jìn)稅率 E：土地

15、我國(guó)的中央銀行是。A：中國(guó)工商銀行 B：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 C：興業(yè)銀行

D：中國(guó)人民銀行 E：土地

16、某宗土地用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估其價(jià)格，在商業(yè)用途下的評(píng)估結(jié)果為900萬(wàn)元，在居住用途下的評(píng)估結(jié)果為1100萬(wàn)元。城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為__萬(wàn)元。A．900 B．1000 C．1100 D．2000

17、某比較實(shí)例成交地價(jià)為1000元／平方米，對(duì)應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7％，則年期修正后的地價(jià)為元／平方米?！?007年考試真題】 A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：時(shí)間因素

18、決定土地價(jià)格高低的主要因素是__的存在。A．經(jīng)濟(jì)地租 B．絕對(duì)地租 C．級(jí)差地租 D．壟斷地租

19、韋伯在進(jìn)行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來(lái)論證（）對(duì)工業(yè)區(qū)位的影響。A.距離? B.原料產(chǎn)地? C.運(yùn)輸費(fèi)? D.原料費(fèi)用

20、某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積10000㎡，預(yù)計(jì)開發(fā)期為2年，建安工程費(fèi)為1200元／平方米，專業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)為建安工程費(fèi)的12％，第一年投入開發(fā)費(fèi)用的40％，銀行貸款年利率為5．8％，銷售稅費(fèi)預(yù)計(jì)為6元／平方米，則正常情況下該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用利息為萬(wàn)元。A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：時(shí)間因素

21、行政許可依法采取統(tǒng)一辦理或者聯(lián)合辦理、集中辦理的，45日內(nèi)不能辦結(jié)的，經(jīng)本級(jí)人民政府負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)__日，并應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng)期限的理由告知申請(qǐng)人。A．10 B．15 C．20 D．45

22、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為__。A．效用 B．滿意率 C．有用度 D．滿意度

23、目前我國(guó)絕大多數(shù)城市的基準(zhǔn)地價(jià)都是在地產(chǎn)市場(chǎng)不健全、交易案例少的條件下采用__的方法評(píng)估而得出的。A．分等估價(jià) B．定級(jí)估價(jià) C．分等定級(jí) D．基準(zhǔn)估價(jià)

24、是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因。A：級(jí)差地租 B：絕對(duì)地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時(shí)間因素

25、在下列固定資產(chǎn)中，__屬于應(yīng)征房產(chǎn)稅的。A．水塔

B．菜窖(小型)C．玻璃暖房 D．鍋爐房

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、運(yùn)用觀測(cè)分析法估測(cè)設(shè)備的有形損耗率時(shí)需考慮的主要因素有。A：同類設(shè)備的技術(shù)更新速度 B：設(shè)備的實(shí)際已使用時(shí)間 C：設(shè)備大修、技改情況 D：設(shè)備維修狀況

E：設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量

2、下列符合出讓建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是__。

A．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 B．屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

C．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的15%以上

D．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上

E．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上

3、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)下列固定資產(chǎn)不得計(jì)算折舊扣除的包括（）。A．房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn) B．以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的固定資產(chǎn) C．以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn) D．單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地 E．已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)

4、地籍按表現(xiàn)形式分為。A：常規(guī)地籍 B：農(nóng)村地籍 C：城鎮(zhèn)地籍 D：數(shù)字地籍 E：多用途地籍

5、誤差可以分為__。A．系統(tǒng)誤差、人為誤差 B．粗差、人為誤差

C．粗差、系統(tǒng)誤差、偶然誤差 D．偶然誤差、人為誤差、粗差

6、影響地價(jià)的交通條件主要有__。A．區(qū)域交通類型 B．區(qū)域交通管制 C．道路狀況

D．區(qū)域土地利用性質(zhì) E．區(qū)域的車流量

7、編制近期建設(shè)規(guī)劃，必須遵循的原則有。

A：處理好近期建設(shè)與長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與資源環(huán)境條件的關(guān)系，注重生態(tài)環(huán)境與歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略

B：堅(jiān)持為最廣大人民群眾服務(wù)，維護(hù)公共利益，完善城市綜合服務(wù)功能，改善人居環(huán)境

C：嚴(yán)格依據(jù)城市總體規(guī)劃，不得違背總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容 D：確定城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模

E：與城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃相協(xié)調(diào)，并能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求

8、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備。A：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu) B：有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所

C：有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本 D：有足夠的專業(yè)技術(shù)人員 E：有足夠的社會(huì)關(guān)系

9、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是__。

A．在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室．?dāng)M定了規(guī)劃工作方案和工作計(jì)劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)

B．A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項(xiàng)目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報(bào)告

C．W省A市規(guī)劃報(bào)告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個(gè)規(guī)范性文件 D．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實(shí)施 E．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實(shí)施

10、下列情況下，可以依法收回國(guó)有土地使用權(quán)?！?007年考試真題】 A：因地震造成原出讓土地上的商場(chǎng)倒塌 B：因單位撤銷而停止使用原劃撥的國(guó)有土地 C：因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 D：因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率 E：土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

11、土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)經(jīng)才能生效。A：估價(jià)假設(shè)條件說(shuō)明 B：土地估價(jià)師簽字 C：公證

D：土地估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章 E：送文函

12、估價(jià)人員根據(jù)國(guó)有土地使用證記載的事項(xiàng)，能夠了解到宗地的等信息．，A：四至 B：面積 C：用途

D：取得價(jià)格 E：權(quán)屬糾紛

13、國(guó)土資發(fā)[2006]296號(hào)規(guī)定，《限制目錄》和《禁止目錄》執(zhí)行中的問(wèn)題由__研究處理。A．國(guó)務(wù)院 B．原建設(shè)部 C．國(guó)土資源部 D．商務(wù)部

E．國(guó)家發(fā)展改革委

14、在協(xié)議出讓過(guò)程中，某意向用地者認(rèn)為出讓方提出的價(jià)格明顯高于土地市場(chǎng)價(jià)格，可提請(qǐng)進(jìn)行出讓價(jià)格爭(zhēng)議裁決。A：同級(jí)人民政府

B：省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門 C：上一級(jí)國(guó)土資源行政主管部門 D：上一級(jí)人民政府 E：35％～50％

15、下列選項(xiàng)中不屬于行政處罰的是__。A．人身自由罰 B．行為罰 C．行政記大過(guò) D．財(cái)產(chǎn)罰

16、按流動(dòng)性進(jìn)行分類，資產(chǎn)可以分為（）。A．有形資產(chǎn) B．無(wú)形資產(chǎn) C．流動(dòng)資產(chǎn)

D．長(zhǎng)期資產(chǎn)或非流動(dòng)資產(chǎn) E．一般資產(chǎn)

17、影響建筑物的環(huán)境因素有。A：建筑結(jié)構(gòu) B：建筑年代 C：建筑物朝向 D：建筑設(shè)計(jì) E：建筑風(fēng)格

18、市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容主要有__。A．市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水平和途徑的預(yù)測(cè)

B．確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，如交通、水資源、能源及社會(huì)服務(wù)設(shè)施等的發(fā)展目標(biāo)與布局

C．確定區(qū)域公共設(shè)施的分布及其用地范圍

D．提出實(shí)施規(guī)劃的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策和措施

E．確定城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃規(guī)模結(jié)構(gòu)、規(guī)劃職能類型和空間的布局

19、土地估價(jià)中的替代原則是指土地價(jià)格水平__。A．由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定

B．由最了解市場(chǎng)行情的買賣者按市場(chǎng)交易案例相互比較后所決定 C．可通過(guò)比較地塊的條件和使用價(jià)值來(lái)確定 D．根據(jù)過(guò)去實(shí)際收益的高低來(lái)確定

20、下列屬于決定不動(dòng)產(chǎn)供給的因素是__。A．人口數(shù)量 B．價(jià)格 C．收入水平D．消費(fèi)結(jié)構(gòu)

21、保險(xiǎn)合同的主體有。A：當(dāng)事人 B：關(guān)系人 C：合同書 D：中介入 E：合同附件

22、土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸__所有。A．國(guó)家

B．出租人和承租人共同共有 C．出租人 D．承租人

23、資產(chǎn)階級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)把土地產(chǎn)品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超過(guò)成本的純收入稱為__地租。A．契約 B．礦山 C．經(jīng)濟(jì) D．絕對(duì)

24、根據(jù)《加強(qiáng)土地稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]111號(hào))的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是。A：基準(zhǔn)地價(jià) B：成交地價(jià) C：標(biāo)定地價(jià) D：出讓地價(jià) E：35％～50％

25、應(yīng)用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，確定待估地塊的最佳利用方式受等因素的限制。A：市場(chǎng)變化 B：土地市場(chǎng)條件 C：城市規(guī)劃 D：土地條件 E：土地

第三篇：天津2015年下半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：國(guó)有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)考試試題

天津2015年下半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：國(guó)有建設(shè)用地供地標(biāo)

準(zhǔn)考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某臨街深度100ft的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為萬(wàn)元。A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：時(shí)間因素

2、不同用途土地估價(jià)的技術(shù)路線應(yīng)該根據(jù)具體情況確定，下列說(shuō)法中，不正確的是。

A：液化氣儲(chǔ)備站、工業(yè)物流園、城市輕軌、科研實(shí)驗(yàn)基地、中心血站等用地適宜采用成本逼近法評(píng)估

B：評(píng)估別墅、高級(jí)公寓等居住用地應(yīng)首選市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估，且應(yīng)重點(diǎn)分析人文環(huán)境、景觀、容積率等因素對(duì)地價(jià)的影響

C：油(氣)井場(chǎng)用地適宜選擇一定數(shù)量的地塊作為標(biāo)準(zhǔn)宗地，其他宗地價(jià)格一般可經(jīng)區(qū)域因素、個(gè)別因素修正后確定

D：采用收益還原法評(píng)估教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地時(shí)，收益應(yīng)取整體收益

E：合法性

3、某市政府以城區(qū)內(nèi)一定范圍的土地出讓政府純收益作為擔(dān)保從銀行獲得貸款進(jìn)行城市建設(shè)，這種行為屬于__貸款。A．土地所有權(quán)抵押 B．土地使用權(quán)抵押 C．政府土地純收益質(zhì)押 D．政府擔(dān)保

4、我國(guó)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理由__負(fù)責(zé)。A．政府土地行政主管部門 B．政府房屋行政主管部門 C．政府工商行政主管部門 D．政府人事主管部門

5、對(duì)上海市人民政府具體行政行為的復(fù)議決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟或申請(qǐng)__作出最終裁決。A．上海市人民政府 B．上海市人大 C．國(guó)務(wù)院法制局 D．國(guó)務(wù)院

6、下列屬于土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是__。A．優(yōu)先保證居民住宅用地 B．占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

C．城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

D．嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地

7、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，不屬于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是。A：職工工資 B：房屋折舊費(fèi) C：營(yíng)業(yè)稅

D：改擴(kuò)建費(fèi)用 E：合法性

8、絕對(duì)地租形成的根本原因是__。A．土地的有限性 B．土地所有權(quán)的壟斷 C．土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷

D．農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成

9、已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產(chǎn)投入均為300元，產(chǎn)量相同，但距離市場(chǎng)遠(yuǎn)近不同，運(yùn)費(fèi)分別是30元和45元，按平均利潤(rùn)率為20%計(jì)，甲地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格是__元。A．396 B．450 C．330 D．390

10、采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，若比較案例的價(jià)格為500元／平方米，其區(qū)域條件指數(shù)為100，評(píng)估對(duì)象的區(qū)域條件與之相比為105，則經(jīng)區(qū)域條件修正后的比較案例價(jià)格為元／平方米。【2002年考試真題】 A：476 B：500 C：520 D：525 E：時(shí)間因素

11、國(guó)家所有土地的所有權(quán)由__代表國(guó)家行使。A．全國(guó)人大 B．國(guó)務(wù)院

C．國(guó)土資源部 D．省級(jí)人民政府

12、房產(chǎn)圖根據(jù)需要可利用已有的進(jìn)行編繪。A：地名圖 B：地形圖 C：旅游圖 D：行政區(qū)圖 E：土地 13、2004年4月，趙某下崗后從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)。2008年4月，其個(gè)體企業(yè)實(shí)際交納增值稅20萬(wàn)元，消費(fèi)稅5萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅15萬(wàn)元。則，該個(gè)體企業(yè)2008年4月應(yīng)交納的教育費(fèi)附加為__。A．免于交納 B．0.6萬(wàn)元 C．0.75萬(wàn)元 D．1.2萬(wàn)元

14、我國(guó)目前證券市場(chǎng)上發(fā)行和流通的資本證券不包括__。A．股票

B．證券投資基金券 C．保險(xiǎn) D．債券

15、土地價(jià)格高低取決于可以獲取的__高低。A．價(jià)格 B．價(jià)值 C．地租

D．勞動(dòng)產(chǎn)品

16、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過(guò)對(duì)__等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價(jià)格差異。A．區(qū)域和個(gè)別 B．成本和收益

C．運(yùn)輸、勞動(dòng)力和集聚 D．供給和需求

17、地價(jià)評(píng)估的程序，是以開始到最后提交估價(jià)報(bào)告書為止的全過(guò)程．(2000年真題)A：接受估價(jià)委托書 B：確定估價(jià)基本項(xiàng)目 C：擬定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃 D：收集資料 E：合法性

18、某宗地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的凈收益為25萬(wàn)元，此后逐年遞增2%，該類地產(chǎn)的土地還原率為6%，則該宗地產(chǎn)無(wú)限年期的收益價(jià)格為__萬(wàn)元。A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0

19、某塊土地的價(jià)格，受其他具有相同的地塊價(jià)格所牽制。A：大小 B：四周環(huán)境 C：地理環(huán)境 D：使用價(jià)值 E：時(shí)間因素

20、根據(jù)國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)文件的有關(guān)精神，國(guó)家統(tǒng)一制定工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。這里的“工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”是指。A：工業(yè)用地評(píng)估價(jià)不得低于的數(shù)值

B：工業(yè)用地出讓底價(jià)和成交價(jià)均不得低于的數(shù)值 C：工業(yè)用地出讓底價(jià)的實(shí)際數(shù)值 D：工業(yè)用地出讓成交價(jià)的實(shí)際數(shù)值 E：35％～50％

21、下列不屬于宗地價(jià)格評(píng)估目的的是（）。A．稅收

B．股份制改組 C．容積率 D．拍賣

22、對(duì)于評(píng)估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價(jià)師不宜選用的估價(jià)方法是。

A：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 B：成本逼近法 C：收益還原法 D：剩余法 E：合法性

23、在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，判斷一項(xiàng)投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看。A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質(zhì)

D：投資是否易變現(xiàn) E：土地

24、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，由于各種無(wú)法預(yù)料的市場(chǎng)需求波動(dòng)的影響，使房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的實(shí)際收益與預(yù)測(cè)收益發(fā)生背離，有蒙受經(jīng)濟(jì)損失的可能．這種風(fēng)險(xiǎn)主要指。A：政治風(fēng)險(xiǎn) B：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) C：金融風(fēng)險(xiǎn) D：意外風(fēng)險(xiǎn) E：土地

25、按照我國(guó)土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性用地必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對(duì)于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價(jià)評(píng)估時(shí)應(yīng)采用__價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。A．出讓合同 B．成本 C．完全產(chǎn)權(quán) D．公開市場(chǎng)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、的城市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批．【2009年考試真題】 A：地級(jí)市 B：直轄市 C：省會(huì)城市

D：50萬(wàn)以上人口的大城市 E：100萬(wàn)人口以上的城市

2、《國(guó)家土地管理局、國(guó)家工商行政管理局關(guān)于對(duì)土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問(wèn)題的通知》([1995]國(guó)土[籍]字第10號(hào))規(guī)定，有的土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作。A：2名以上土地估價(jià)師 B：4名以上土地估價(jià)師 C：7名以上土地估價(jià)師 D：20萬(wàn)元以上注冊(cè)資金 E：50萬(wàn)元以上注冊(cè)資金

3、下述關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的說(shuō)法不正確的是__。

A．農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估主要技術(shù)線路有樣點(diǎn)地價(jià)平均法、定級(jí)指數(shù)模型法、基準(zhǔn)地塊評(píng)估法

B．農(nóng)用地效益資料中的價(jià)格指標(biāo)均以元為單位，面積指標(biāo)均以平方米為單位 C．農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料包括土地定級(jí)工作報(bào)告和技術(shù)報(bào)告、農(nóng)用地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件等

D．一般農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估范圍包括縣(市)行政區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)用地和全部未利用地

4、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策中，作為經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是．【2006年考試真題】 A：投資利潤(rùn)率 B：內(nèi)部收益率 C：貸款利率 D：成本利潤(rùn)率 E：資本金利潤(rùn)率

5、常見(jiàn)的土地使用權(quán)價(jià)格是。A：對(duì)企業(yè)改制 B：土地掛拍 C：土地招標(biāo) D：出讓

E：轉(zhuǎn)讓等的評(píng)估

6、由于開發(fā)商在取得場(chǎng)地使用權(quán)時(shí)除了支付地價(jià)款外，還要支付__等費(fèi)用。A．取得土地使用權(quán)的相關(guān)法律手續(xù)費(fèi)用 B．土地估價(jià)費(fèi)用 C．房屋折舊費(fèi) D．登記發(fā)證費(fèi)用 E．土地管理費(fèi)

7、下列屬于路線價(jià)的“貨幣”表示的優(yōu)點(diǎn)是。A：易求取地價(jià)上漲率 B：貨幣易理解

C：不受幣值變動(dòng)的影響 D：受幣值變動(dòng)的影響 E：交易參考便利

8、信用的主要形式有__信用。A．國(guó)家 B．民間 C．償還 D．商業(yè) E．地方

9、確定還原利率時(shí)，通常可參考的依據(jù)不包括__利率。A．存款 B．貸款 C．實(shí)質(zhì) D．資本

10、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告，公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括?！?007年考試真題】 A：規(guī)劃目標(biāo)

B：規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍 C：地塊用途

D：批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期 E：規(guī)劃編制單位

11、如果政府對(duì)市場(chǎng)價(jià)格高于均衡價(jià)格的商品實(shí)行最高限價(jià)，將可能形成商品．【2007年考試真題】 A：供不應(yīng)求 B：供過(guò)于求 C：供求平衡 D：價(jià)格均衡 E：黑市交易

12、下列關(guān)于不同估價(jià)方法適用目的的說(shuō)法正確的有。

A：估價(jià)方法的應(yīng)用應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的，選用兩種以上(不含兩種)進(jìn)行估價(jià)

B：居住用地宜選用市場(chǎng)比較法、成本逼近法、收益還原法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

C：評(píng)估新開發(fā)完成的居住用地最適宜的評(píng)估方法是成本逼近法、剩余法

D：工業(yè)用地宜選用市場(chǎng)比較法、成本逼近法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，在特殊情況下，也可采用收益還原法

E：商服用地宜選用市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

13、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，期日修正可以采用的變動(dòng)率來(lái)分析計(jì)算。A：地價(jià)指數(shù) B：物價(jià)變化指數(shù) C：房屋價(jià)格指數(shù) D：銀行利率 E：時(shí)間長(zhǎng)短

14、計(jì)算房地出租的總費(fèi)用應(yīng)包括。A：管理費(fèi) B：維修費(fèi) C：原料費(fèi)

D：空房損失費(fèi) E：房屋折舊費(fèi)

15、城市基本地形圖的復(fù)測(cè)周期一般為__年。A．3-5 B．3-8 C．5-8 D．5-10

16、下列賬戶中，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則要求設(shè)置的賬戶有__費(fèi)用。A．財(cái)務(wù) B．待攤 C．預(yù)提 D．管理 E．銷售

17、從成因上來(lái)劃分，可以把巖石分為__。A．沉積巖 B．巖漿巖 C．變質(zhì)巖 D．質(zhì)地巖 E．火成巖

18、各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)__。A．高產(chǎn)田的85%以上 B．耕地的80%以上 C．農(nóng)用地的75%以上 D．管轄范圍的70%以上

19、馬克思主義地租理論認(rèn)為，資本主義社會(huì)地租是以__為前提的。A．土地私有制

B．土地所有權(quán)的壟斷

C．土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離 D．土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷 20、無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者因__等原因而停止使用土地的，市縣人民政府應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回土地使用權(quán)。A．與他人合并 B．破產(chǎn) C．撤銷 D．遷移 E．滅失

21、征收__，不需國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。A．基本農(nóng)田10公頃以下的

B．基本農(nóng)田以外的耕地不超過(guò)35公頃的 C．基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)70公頃的 D．其他土地不超過(guò)35公頃的 E．其他土地超過(guò)70公頃的

22、下列關(guān)于土地的特性，表達(dá)不正確的是。A：土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟(jì)特性

B：土地的自然特性是指以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性

C：土地的自然特性是指人們?cè)诶猛恋氐倪^(guò)程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性

D：土地的經(jīng)濟(jì)特性是指不以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性 E：土地的經(jīng)濟(jì)特性是指人們?cè)诶猛恋氐倪^(guò)程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性

23、下列用地中，屬于居住區(qū)及居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的是。A：中小學(xué)校 B：派出所 C：菜市場(chǎng) D：籃球場(chǎng) E：公交車站

24、土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的__倍。A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

25、《土地管理法》規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭(zhēng)議，由__處理。A．縣級(jí)以上人民政府

B．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門 C．鄉(xiāng)級(jí)人民政府

D．鄉(xiāng)級(jí)人民政府土地管理部門

第四篇：西藏2016年上半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：國(guó)有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)試題

西藏2016年上半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：國(guó)有建設(shè)用地供地標(biāo)

準(zhǔn)試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、評(píng)估在建工程價(jià)格，可以采用剩余法公式：在建工程價(jià)格=續(xù)建完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值一一管理費(fèi)用一投資利息一續(xù)建投資利潤(rùn)一銷售稅費(fèi)一購(gòu)買在建工程稅費(fèi)。

A：已建成本

B：續(xù)建成本

C：房屋建造成本

D：土地開發(fā)費(fèi)

E：時(shí)間因素

2、根據(jù)目前的人工與材料價(jià)格，采用原建筑物的材料和標(biāo)準(zhǔn)，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。

A：重置成本

B：物理成本

C：重建成本

D：經(jīng)濟(jì)成本

E：時(shí)間因素

3、論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件的是一項(xiàng)主要內(nèi)容。

A：城市規(guī)劃綱要

B：城市總體規(guī)劃

C：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D：分區(qū)規(guī)劃

E：時(shí)間因素

4、王某購(gòu)買李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處，該住宅土地使用權(quán)已使用23年，按照國(guó)家建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，王某購(gòu)買的該住宅土地使用權(quán)使用年限只有年。

A：23 B：47 C：50 D：70 E：35％～50％

5、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購(gòu)買商品房時(shí)，購(gòu)房者需首付房地產(chǎn)售價(jià)的30％，年貸款利率為6．84％．如投資者自有資金的投資回報(bào)率為15％，則該類房地產(chǎn)還原利率為。

A：8．70％

B：9．29％

C：9．54％

D：10．21％ E：時(shí)間因素

6、因土地評(píng)估或者其他經(jīng)濟(jì)管理工作中受行政處罰，自被行政處罰之日起不滿年的不予辦理注冊(cè)登記。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：時(shí)間因素

7、某機(jī)器設(shè)備重置成本為200萬(wàn)元，已使用5年，經(jīng)濟(jì)使用壽命約15年，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，該設(shè)備除控制系統(tǒng)部分元件損壞需更換外，其他部分均可正常使用，估計(jì)受損元件的更新費(fèi)用約10萬(wàn)元，則該設(shè)備的實(shí)體性貶值約有__

萬(wàn)元。

A．10 B．66.7 C．73.3 D．76.7

8、（）是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。

A.經(jīng)濟(jì)地租? B.商業(yè)地租? C.理論地租? D.壟斷地租

9、有一房屋，重置價(jià)為100萬(wàn)元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為9萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為2萬(wàn)元，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)建筑物年純收益為萬(wàn)元。

A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0 E：時(shí)間因素

10、地籍最初的作用是以__為目的。

A．課稅

B．征稅

C．土地管理

D．土地登記

11、某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是__。

A．總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米

B．總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米

C．總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米

D．總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米

12、某企業(yè)以國(guó)家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬(wàn)元，租期10年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場(chǎng)年租金為8萬(wàn)元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7％，則租金盈余為萬(wàn)元。A：3 B：5 C：8 D：35 E：時(shí)間因素

13、行政復(fù)議原則上采取書面審查的辦法，有下列__情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。

A．影響較大的

B．需要實(shí)地止嫩或者勘測(cè)的

C．證據(jù)與當(dāng)事人陳述有較大差異的D．證據(jù)五當(dāng)事人陳述有微小差異的E．復(fù)議饑構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地調(diào)查的

14、有關(guān)行政賠償訴訟的性質(zhì)，下列表述中，__是正確的。

A．民事訴訟

B．行政附帶民事訴訟

C．一種獨(dú)立的特殊訴訟形式

D．一種新的民事訴訟

15、新企業(yè)所得稅法所稱，是指依法在中國(guó)境內(nèi)成立，或者依照外國(guó)(地區(qū))法律成立但實(shí)際管理機(jī)構(gòu)在中國(guó)境內(nèi)的企業(yè)。

A：非居民企業(yè)

B：居民企業(yè)

C：國(guó)有企業(yè)

D：外資企業(yè)

E：土地

16、房產(chǎn)測(cè)量中以作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)。

A：真誤差

B：粗差

C：中誤差

D：相對(duì)誤差

E：土地

17、房地產(chǎn)開發(fā)商通過(guò)預(yù)售房屋或出賣樓花，提前回收資金，從風(fēng)險(xiǎn)防范策略看，這種處理風(fēng)險(xiǎn)方式稱為__。

A．風(fēng)險(xiǎn)回避

B．風(fēng)險(xiǎn)追逐

C．風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

D．風(fēng)險(xiǎn)抑制

18、市場(chǎng)比較法與__類似，其基本原理是替代原理和區(qū)位理論的具體運(yùn)用。

A．路線價(jià)估價(jià)法

B．成本逼近法

C．剩余法

D．收益還原法

19、土地承包期限為（）年。

A．10 B．20 C．30 D．40

20、以下方法不適宜地租量的求取?！?009年考試真題】

A：從房租中分離出地租

B：從地價(jià)中求出地租

C：從土地開發(fā)成本中求出地租

D：用類似剩余法的方法求出地租

E：時(shí)間因素

21、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)報(bào)告中主要的內(nèi)容不包括__。

A．技術(shù)成果

B．技術(shù)路線選擇

C．技術(shù)程序

D．估價(jià)成果

22、區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)是在的基礎(chǔ)上，在空間上將同一級(jí)別進(jìn)一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域，然后評(píng)估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價(jià)。

A：基準(zhǔn)地價(jià)

B：級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)

C：路線價(jià)

D：標(biāo)定地價(jià)

E：35％～50％

23、某房地產(chǎn)開發(fā)商于幾年前花費(fèi)500萬(wàn)元以出讓方式取得一塊土地建商品房，并已投人600萬(wàn)元進(jìn)行土地開發(fā)．現(xiàn)已達(dá)到了建筑的基本條件，預(yù)計(jì)商品房建成后銷售收益為5500萬(wàn)元，花費(fèi)的建安及專業(yè)費(fèi)等有關(guān)稅費(fèi)為2000萬(wàn)元，若不計(jì)利息利潤(rùn)，此時(shí)地價(jià)應(yīng)為萬(wàn)元?！?004年考試真題】

A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：時(shí)間因素

24、城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。

A：城市體系

B：城市建設(shè)和發(fā)展模式

C：城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向

D：城市性質(zhì)和建設(shè)模式

E：土地

25、屬于擴(kuò)張性財(cái)政政策工具的是．【2007年考試真題】

A：提高利率

B：增加政府支出

C：提高稅率

D：增加貨幣供應(yīng)超

E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、地籍具有等特點(diǎn)。

A：空間性

B：法律性

C：精確性

D：地籍資料的連續(xù)性

E：地籍資料的隔斷性

2、根據(jù)國(guó)土資源部《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》，下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的表述，正確的是。

A：國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充

B：國(guó)有土地租賃中，對(duì)用于修建臨時(shí)建筑物的土地，可以實(shí)行長(zhǎng)期租賃

C：租賃期限三個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D：國(guó)有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利

E：國(guó)有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

3、土地租賃權(quán)與廣義的土地使用權(quán)最根本的區(qū)別是土地租賃人不擁有對(duì)土地的__。

A．處分權(quán)

B．分配權(quán)

C．收益權(quán)

D．轉(zhuǎn)讓權(quán)

4、財(cái)務(wù)分析包括（）。

A．償債能力分析

B．平衡能力分析

C．盈利能力分析

D．營(yíng)運(yùn)能力分析

E．市場(chǎng)分析

5、某城市工業(yè)區(qū)內(nèi)部的一條道路紅線寬度為28m，根據(jù)我國(guó)城市道路等級(jí)和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點(diǎn)，該條道路最適合的等級(jí)和性質(zhì)應(yīng)為（）。

A．交通性主干道

B．交通性次干道

C．交通性支路

D．生活性次干道

6、定級(jí)因素因子指標(biāo)的量化方法為采用最大最小值或均值度法的是__因素。

A．面狀

B．線狀

C．點(diǎn)狀

D．有交叉影響的

7、影響土地區(qū)位的主要因素有__兇素。

A．環(huán)境

B．社會(huì)經(jīng)濟(jì)

C．自然 D．交通

E．行政

8、評(píng)估土地價(jià)值時(shí)，將地上附著物一并納入估價(jià)范圍的原因在于__。

A．地上附著物的利用對(duì)土地的利用價(jià)值影響很大

B．土地和地上附著物不可分離

C．地上附著物不能單獨(dú)評(píng)估

D．土地的價(jià)值由土地及地上附著物共同作用形成E．地上附著物沒(méi)有市場(chǎng)交易和收益資料

9、__是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

A．土地所有權(quán)

B．土地用益物權(quán)

C．土地抵押權(quán)

D．地役權(quán)

10、土地估價(jià)報(bào)告必須經(jīng)過(guò)才能生效。

A：當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T審批確認(rèn)

B：土地估價(jià)師簽字

C：有土地估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)法人簽字并加蓋公章

D：當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T備案

E：土地

11、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，如果根據(jù)各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響土地質(zhì)量的方式，可將其分為兩類，即點(diǎn)、線狀分布形式和面狀分布形式的土地因素．下面因素中屬于面狀因素的是。

A：文體設(shè)施

B：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

C：自然條件

D：綠地狀況

E：土地

12、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，其隨之轉(zhuǎn)讓?！?004年考試真題】

A：地上建筑物

B：地下建筑物

C：地上建筑物內(nèi)的機(jī)器設(shè)備

D：地上附著物

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

13、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。

A：《城市房地產(chǎn)管理法》

B：《土地管理法》

C：《土地管理法實(shí)施條例》

D：《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》

E：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

14、在土地估價(jià)報(bào)告中，估價(jià)師在進(jìn)行土地權(quán)利狀況描述時(shí)，以出讓方式取得的土地使用權(quán)必須說(shuō)明取得時(shí)間、出讓金數(shù)額、及宗地使用的特殊規(guī)定。

A：法定最高使用年限

B：批準(zhǔn)使用年限 C：已使用年限

D：剩余使用年限

E：租賃年限

15、城市規(guī)劃的作用有。

A：是國(guó)家對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段

B：是政策形成和實(shí)施的工具

C：是城市合理布局、有序發(fā)展的保障

D：是國(guó)家對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行微觀調(diào)控的手段

E：促進(jìn)城市化

16、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，是考察項(xiàng)目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)．【2007年考試真題】

A：凈現(xiàn)值

B：成本利潤(rùn)率

C：投資利潤(rùn)率

D：內(nèi)部收益率

E：資本金利潤(rùn)率

17、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)。

A：簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同

B：向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記

C：向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書向同級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)所有權(quán)變更登記

D：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)

E：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)仍由甲公司享有和承擔(dān)

18、下列選項(xiàng)屬于最大誠(chéng)信原則內(nèi)容的有。

A：告知

B：保證

C：棄權(quán)

D：禁止反言

E：保密

19、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取的方式有__。

A．掛牌

B．招標(biāo)

C．協(xié)議

D．拍賣

E．劃撥

20、下列關(guān)于賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，說(shuō)法正確的是。

A：對(duì)沒(méi)有犯罪事實(shí)或者沒(méi)有事實(shí)證明有犯罪重大嫌疑的人錯(cuò)誤拘留的，作出拘留決定的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān) B：對(duì)沒(méi)有犯罪事實(shí)的人錯(cuò)誤逮捕的，作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

C：再審改判無(wú)罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

D：二審改判無(wú)罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為共同賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

E：再審改判無(wú)罪的，再審的人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

21、某評(píng)估公司接受委托評(píng)估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價(jià)格．該商住樓建于1999年6月，使用良好．公司派出估價(jià)人員收集附近類似商鋪買賣價(jià)格后決定采用剩余法評(píng)估，則估價(jià)人員應(yīng)做的工作包括。【2002年考試真題】

A：確定土地最佳利用方式

B：估算評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)總價(jià)

C：計(jì)算建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、利息、利潤(rùn)及相關(guān)稅費(fèi)

D：計(jì)算(剝離)土地價(jià)格

E：地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開發(fā)費(fèi)-專業(yè)費(fèi)-利息-稅金-開發(fā)商利潤(rùn)

22、土地類型主要有。

A：居住用地

B：工業(yè)用地

C：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地

D：商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地

E：綜合或其他用地

23、下列產(chǎn)品中，屬于“杜能圈”中草田輪作區(qū)。

A：谷物

B：糧食

C：畜產(chǎn)品

D：黑麥

E：楓木

24、固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法有．【2009年考試真題】

A：平均年限法

B：工作量法

C：年數(shù)總和法

D：雙倍余額遞減法

E：重置成本法

25、住宅開發(fā)項(xiàng)目在進(jìn)行市場(chǎng)分析時(shí)應(yīng)重點(diǎn)分析等方面的內(nèi)容．【2007年考試真題】

A：周圍地區(qū)住宅的供求狀況

B：平面布置

C：地區(qū)流動(dòng)人口和常住人口數(shù)量

D：對(duì)零售業(yè)的特殊要求

E：對(duì)住房的滿意程度和希望

第五篇：2016年云南省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：國(guó)有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)考試題

2016年云南省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：國(guó)有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)考

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒(méi)有增加土地面積。這表明了土地的自然特性。A：土地面積的有限性 B：土地位置的固定性 C：土地質(zhì)量的差異性

D：土地永續(xù)利用的相對(duì)性 E：35％～50％

2、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，正確的是__。

A．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金

B．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金 C．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，對(duì)不具備出讓條件的土地，不可轉(zhuǎn)讓

D．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國(guó)家 E．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)由出讓方繳納出讓金

3、在市場(chǎng)地價(jià)的容積率修正中，容積率修正以城鎮(zhèn)規(guī)劃規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)，用計(jì)算容積率修正系數(shù)。A：區(qū)域容積率 B：小區(qū)容積率 C：樓房容積率 D：城市容積率

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

4、地價(jià)評(píng)估中，利息率應(yīng)參照同期確定?！?006年考試真題】 A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國(guó)債利率 D：投資報(bào)酬率 E：時(shí)間因素

5、土地以__為單位進(jìn)行登記。A．宗地 B．鄉(xiāng)級(jí) C．縣級(jí) D．市級(jí)

6、新企業(yè)所得稅法所稱，是指依法在中國(guó)境內(nèi)成立，或者依照外國(guó)(地區(qū))法律成立但實(shí)際管理機(jī)構(gòu)在中國(guó)境內(nèi)的企業(yè)。A：非居民企業(yè) B：居民企業(yè) C：國(guó)有企業(yè) D：外資企業(yè) E：土地

7、某城市二級(jí)住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)為1200元／平方米．現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級(jí)地，其容積率為4．0，除容積率外無(wú)須進(jìn)行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價(jià)最可能為元／平方米?！?009年考試真題】 A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時(shí)間因素

8、農(nóng)用地自然等別指在全國(guó)范圍內(nèi)，按照標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，在條件下劃分出農(nóng)用地等別。

A：平均土地利用 B：平均土地經(jīng)濟(jì) C：自然質(zhì)量 D：有利于生產(chǎn)

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

9、有關(guān)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐莀_。A．包含與被包含的關(guān)系

B．概念上存在本質(zhì)差別，相互間沒(méi)有關(guān)系

C．基準(zhǔn)地價(jià)的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系 D．不符合估價(jià)規(guī)程對(duì)統(tǒng)一基準(zhǔn)地價(jià)稱謂的規(guī)定

10、土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價(jià)值

D．使用價(jià)值

11、土地估價(jià)涉及的供需原則并不以為基礎(chǔ)。A：替代原則 B：預(yù)期收益原則 C：變動(dòng)原則 D：競(jìng)爭(zhēng)原則 E：時(shí)間因素

12、按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為幾個(gè)階段。【2004年考試真題】 A：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量和檢查驗(yàn)收 B：準(zhǔn)備工作、地籍測(cè)量、地籍管理和檢查驗(yàn)收

C：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、檢查驗(yàn)收和文字總結(jié) D：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、文字總結(jié)和檢查驗(yàn)收 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

13、以下因素中，土地價(jià)格存在的根源是。A：級(jí)差地租I B：絕對(duì)地租 C：級(jí)差地租 D：壟斷地租 E：時(shí)間因素

14、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估的宗地價(jià)格是。A：收益價(jià)格 B：比準(zhǔn)價(jià)格

C：成本累加價(jià)格 D：剩余價(jià)格 E：時(shí)間因素

15、對(duì)于待開發(fā)的土地，其樓面單價(jià)等于。A：土地總價(jià)／土地總建筑面積 B：土地總價(jià)／土地總面積 C：地面單價(jià)／規(guī)劃容積率 D：地面單價(jià)／規(guī)劃建蔽率 E：時(shí)間因素

16、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房?jī)?nèi)建房?jī)砷g。后因經(jīng)營(yíng)不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得（）。A．屬于抵押財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有

B．是抵押財(cái)產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有 C．不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，歸企業(yè)所有

D．是抵押財(cái)產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有

17、定量研究方法有__等。A．經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)法 B．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)法 C．相關(guān)性分析 D．聚類分析 E．政策研究

18、耕地保護(hù)工作涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)領(lǐng)域，與__和社會(huì)進(jìn)步密切相關(guān)。A．國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展 B．國(guó)家國(guó)力提高

C．國(guó)民生活水平上升 D．國(guó)家繁榮富強(qiáng)

19、某居住區(qū)的居住人數(shù)為12萬(wàn)人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為（）。A．4萬(wàn)人/公頃 B．3萬(wàn)人/公頃 C．1萬(wàn)人/公頃 D．12萬(wàn)人/公頃

20、土地開發(fā)整理規(guī)劃的主要作用不包括__。A．保障土地利用總體規(guī)劃目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn) B．是建立土地開發(fā)整理項(xiàng)目庫(kù)的前提和依據(jù) C．是土地開發(fā)整理項(xiàng)目立項(xiàng)的科學(xué)依據(jù) D．是制訂實(shí)施規(guī)劃政策措施的依據(jù)

21、土地的__是土地市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的核心。A．供求機(jī)制與風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制 B．價(jià)格決定機(jī)制與競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制 C．競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制與風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制

D．供求機(jī)制與價(jià)格決定機(jī)制

22、對(duì)于待開發(fā)的土地，其樓面單價(jià)等于（）。A.土地總價(jià)／土地總建筑面積? B.土地總價(jià)／土地總面積? C.地面單價(jià)／規(guī)劃容積率? D.地面單價(jià)／土地總面積

23、某宗地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的凈收益為25萬(wàn)元，此后逐年遞增2％，該類地產(chǎn)的土地還原率為6％，則該宗地產(chǎn)無(wú)限年期的收益價(jià)格為萬(wàn)元。【2009年考試真題】 A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：時(shí)間因素

24、”同一供需圈”是指。A：待估宗地所在區(qū)域

B：與待估宗地有替代關(guān)系，對(duì)待估宗地價(jià)格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域 C：待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域 D：與待估宗地相鄰的區(qū)域 E：時(shí)間因素

25、從時(shí)間價(jià)值的角度看，是購(gòu)買者對(duì)這種商品在未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。A：貨幣 B：價(jià)格 C：價(jià)值

D：使用價(jià)值 E：合法性

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、稅收對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響種類有。

A：破壞資源配置，影響財(cái)政收入的增長(zhǎng)，影響國(guó)家的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益 B：改善資源的配置，彌補(bǔ)市場(chǎng)缺陷，提高經(jīng)濟(jì)效益 C：沒(méi)有改變資源配置的格局，對(duì)經(jīng)濟(jì)效益沒(méi)有影響

D：增加了資源配置的不合理性，使生產(chǎn)和消費(fèi)失去平衡，從而導(dǎo)致效率損失 E：維護(hù)國(guó)家主權(quán)和經(jīng)濟(jì)利益，促進(jìn)對(duì)外經(jīng)濟(jì)關(guān)系的發(fā)展

2、營(yíng)業(yè)外收入是指__的各項(xiàng)收入。A．為取得其他業(yè)務(wù)收入而發(fā)生 B．與企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)直接關(guān)系 C．與產(chǎn)品制造無(wú)直接關(guān)系 D．進(jìn)行加工勞務(wù)而發(fā)生

3、土地制度是指在特定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件下土地關(guān)系的總稱，是一個(gè)國(guó)家人地關(guān)系的法定結(jié)合形式，其核心是。A：土地所有權(quán) B：土地所有制 C：土地使用權(quán) D：土地使用制度 E：35％～50％

4、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計(jì)分析的有__。A．定性分析

B．頻數(shù)和頻率分析 C．回歸分析

D．集中量數(shù)分析 E．空間模型分析

5、馬克思地租理論認(rèn)為，土地自然條件的差別是__產(chǎn)生的條件。A．絕對(duì)地租 B．級(jí)差地租 C．壟斷地租 D．城市地租

6、集聚因素主要通過(guò)__對(duì)工業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生影響。A．人口集聚 B．環(huán)境集聚

C．生產(chǎn)或技術(shù)集聚 D．社會(huì)集聚 E．自然集聚

7、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在__。

A．耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求 B．耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展 C．耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)社會(huì)穩(wěn)定

D．耕地保護(hù)對(duì)生態(tài)環(huán)境保護(hù)具有重要作用

E．保護(hù)耕地關(guān)系國(guó)計(jì)民生、關(guān)系國(guó)家發(fā)展全局和民族安危

8、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有的行為包括。A：就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人 B：超出登記職責(zé)范圍的其他行為 C：要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

D：以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記

E：查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料

9、不屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的是__。A．經(jīng)濟(jì)主體的獨(dú)立性 B．經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的固定性 C．經(jīng)濟(jì)行為的自主性 D．經(jīng)濟(jì)關(guān)系的競(jìng)爭(zhēng)性

10、大城市由組成。A：市區(qū) B：近郊區(qū)

C：近郊工業(yè)區(qū) D：遠(yuǎn)郊區(qū) E：近郊城鎮(zhèn)

11、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個(gè)納稅的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額，其中納稅人收入總額包括等項(xiàng)目。A：生產(chǎn)、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 B：捐贈(zèng)收入 C：預(yù)收款項(xiàng)

D：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入 E：利息收入

12、根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地的__用途給予補(bǔ)償。A．規(guī)劃 B．申請(qǐng) C．原 D．預(yù)期

13、地籍按功能可分為__。A．初始地籍、日常地籍

B．稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍 C．城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D．常規(guī)地籍、數(shù)字地籍

14、按照現(xiàn)行土地分類，“商服用地”包括。A：批發(fā)零售用地 B：住宿餐飲用地 C：商務(wù)金融用地 D：其他商服用地 E：公共設(shè)施用地

15、可以減免耕地占用稅的情況有__。A．軍用設(shè)施用地 B．鐵路線路 C．學(xué)校 D．工礦區(qū)

E．公共設(shè)施用地

16、地價(jià)管理的內(nèi)容包括__等。A．定期公布基準(zhǔn)地價(jià)制度 B．定期公布標(biāo)定地價(jià)制度

C．協(xié)議出讓土地使用權(quán)最低限價(jià)制度 D．開發(fā)商行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度 E．土地成交價(jià)格申報(bào)制度

17、農(nóng)用地分等單元?jiǎng)澐值闹饕椒ㄖ?，疊置法是將比例尺相同的土地利用現(xiàn)狀圖與疊加，形成的封閉圖斑即為一個(gè)分等單元。A：地質(zhì)圖 B：地形圖 C：土壤圖 D：水利圖 E：路網(wǎng)圖

18、分析說(shuō)明，顧問(wèn)公司在研究市場(chǎng)的過(guò)程中，基本上可以把__作為基礎(chǔ)的研究工作，每隔一年或半年進(jìn)行一次。A．地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析 B．多種用途比較 C．供求分析 D．營(yíng)銷建議 E．社會(huì)因素分析

19、根據(jù)券面上是否記名，債券可分為（）。A．信用債券 B．抵押債券 C．公募債券 D．不記名債券 E．記名債券

20、在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，美國(guó)的地價(jià)急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至最低點(diǎn)；直至世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，地價(jià)才回升，對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象，下列說(shuō)法正確的是__。

A．隨著世界市場(chǎng)的進(jìn)一步開發(fā)，地產(chǎn)市場(chǎng)的地區(qū)性與個(gè)別性的表現(xiàn)，越來(lái)越多的受世界經(jīng)濟(jì)秩序的影響

B．1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)是一個(gè)特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價(jià)的個(gè)別因素

C．在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，地價(jià)下跌速度一般比經(jīng)濟(jì)水平下跌速度還要快

D．1929年至1933年的美國(guó)地價(jià)暴跌，主要是由于政府投放市場(chǎng)的土地過(guò)多造成的

E．地價(jià)回升與下降受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響不大

21、采用收益還原法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中確定的總收益為__。A．評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生的收益

B．評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益 C．評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得的收益

D．評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益

22、從成因上來(lái)劃分，可以把巖石分為__。A．沉積巖 B．巖漿巖 C．火成巖 D．質(zhì)地巖 E．變質(zhì)巖

23、在我國(guó)，第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部可劃分的部門有。A：管理部門 B：流通部門 C：監(jiān)督部門 D：服務(wù)部門 E：設(shè)計(jì)部門

24、根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)E2008]131號(hào))規(guī)定，下列表述正確的是。

A：爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問(wèn)題 B：中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C：將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò)3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅

D：個(gè)人購(gòu)買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅 E：取消城市房地產(chǎn)稅

25、關(guān)于重置成本和重建成本說(shuō)法，正確的是。A：重建成本適用在有特殊保護(hù)價(jià)值建筑物評(píng)估 B：重置成本比重建成本高

C：重置成本適用于普通建筑物評(píng)估 D：重建成本=重置成本

E：重建成本適用于普通建筑物評(píng)估